วันนี้มีพรีวิวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่จาก Land and House ที่มีชื่อว่า The Room สาทร-เซนต์หลุยส์ ซึ่งจะมีรายละเอียดคร่าวๆ มาให้อ่านกันก่อน และจะมี  Pre-Sale พร้อมกับอีก 4 โครงการ (The Room เจริญกรุง 30, The Room สาทร-เซนต์หลุยส์, The Room สุขุมวิท 69 และ The Key สาทร-เจริญราษฎร์) ในวันที่ 4 ตุลาคมนี้ ที่อาคาร Q House Lumpini ชั้น G ค่ะ

The Room Sathorn – St.Louis

(คอนโดเดอะ รูม สาทร-เซนต์หลุยส์)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยเซนต์หลุยส์ 3 (ซอยจันทน์ 18/7 ใกล้กับสำนักงานเขตสาทร)
• ขนาดที่ดิน >>>  2-3-30 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 24 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>  1 ห้องนอน 34 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 63-67 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  376 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 263 คัน (70%)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำพรีวิว >>>  4.5 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> N/A
• พิกัด GPS >>> 13.707417, 100.526205
• เริ่มก่อสร้างประมาณ N/A คาดว่าจะแล้วเสร็จ N/A
• ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์) >>> 50 บาท/ตารางเมตร

รูปด้านบนคือด้านหลังของคอนโด The Room เซนต์หลุยส์ค่ะ ซึ่งระเบียงห้องฝั่งนี้จะหันไปทางซอยจันทน์ 18/7 (ทิศตะวันออก) ตอนนี้ยังไม่มีข้อมูลของ Floor Plan แต่ดูจากตำแหน่งระเบียงห้องที่ตรงกันแล้วคาดว่าจะเหมือนกันทุกชั้นค่ะ ซึ่งคาดว่าจะมีชั้นจอดรถประมาณ 3-4 ชั้น

พื้นที่ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำจะอยู่ช่วงกลางของอาคารโดยหันไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา วิวด้านนี้ค่อนข้างโล่งค่ะเพราะส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยสูงเพียง  2-3 ชั้นเท่านั้น จะมีตึกสูงเพียงตึกเดียวที่อยู่ใกล้คอนโดเป็นอพาร์ทเม้นท์ชื่อว่า Mayfair Sathorn ความสูง 12 ชั้น ห่างจากคอนโดประมาณ 200 เมตร ไกลจากนี้บริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยาก็จะมีโรงแรมชาเทรียม (Chatrium Hotel) สูงเด่น 3 อาคารเลยค่ะ

แผนที่ตั้งของคอนโด The Room สาทร-เซนต์หลุยส์

ในอนาคตจะมีีตึกสูงเป็นโปรเจคใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา อยู่ติดกับโรงแรมชาเทรียมเลยค่ะ (จากแผนที่ด้านบน แม่น้ำเจ้าพระยาอยู่ทางด้านซ้ายมือ) ชื่อ The Landmark Waterfront เป็นโครงการร่วมทุนระหว่างบริษัท คันทรี่กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กับบริษัทรับเหมาก่อสร้างขนาดใหญ่จากประเทศจีน (BCEG International) โดยรูปแบบของโครงการคือ คอนโดมิเนียมและโรงแรมหรูระดับ 5 และ 6 ดาว ความสูงมากกว่า 70 ชัั้น คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณปี  2560 ค่ะ ถือว่าสูงมากทีเดียว

ใครที่กังวลว่าความสูง 10 ชั้นของสำนักงานเขตสาทรจะบังวิวจากระเบียงห้อง หมดกังวลได้เลยค่ะเพราะว่าทางโครงการได้ออกแบบให้วางตัวอาคารในแนวเหนือ-ใต้ ทำให้ด้านข้างของคอนโดซึ่งมักจะเป็นผนังห้องนอนหรือห้องครัว หันไปทางสำนักงานเขตสาทรแทน ส่วนระเบียงห้องก็จะหันไปทางทิศตะวันออก-ตะวันตกค่ะ

นอกจากนี้ภายในซอยจันทน์ 18/7 ตรงไปเรื่อยๆ ก็จะเจอกับโรงเรียนอัสสัมชัญแผนกประถม และเป็นทางลัดไปออกถถนนสาทรได้ด้วยค่ะ (ออกซอยสาทร 11) โดยมีโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์อยู่ใกล้ๆ รวมถึงรถไฟฟ้าสถานีสุรศักดิ์ที่อยู่ห่างจากปากซอยสาทร 11 ประมาณ 500 เมตร

ซอยจันทน์ 18/7 เป็นซอยที่เชื่อมทะลุไปออกสาทรได้ที่ซอยสาทร 11 (เซ็นต์หลุยส์ซอย 3)  ซึ่งใกล้ๆกับทางฝั่งสาทรก็เป็นที่ตั้งของโรงเรียนอัสสัมชัญค่ะ

เลี้ยวเข้ามาจากปากซอยจันทน์ 18/7 นิดเดียวก็จะเห็นที่ตั้งโครงการเลย

แนวที่ดินของโครงการในซอยจันทน์ 18/7 แยก 1

ตรงข้ามเป็นสำนักงานเขตสาทรค่ะ

จากฟุตบาทหน้าโครงการมองไปทางปากซอยจันทน์ 18/7 ก็ไม่ไกล  แถวนี้พลุกพล่านมากอยู่แล้วค่ะ

ล้อมรั้วไว้เรียบร้อย  มีป้ายบอกว่าพรีเซล 4 ตุลาคม นี้นะ

ผังโครงการ

แปลนห้อง

ชั้น 1-6 ของคอนโด The Room สาทร-เซนต์หลุยส์ จะเป็นชั้นจอดรถค่ะ ส่วนห้องพักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 7 เป็นต้นไปโดย Floor  Plan จะเหมือนกันทุกชั้นเป็นลักษณะ L-Shape ในส่วนของห้องพักจะมี 2 แบบด้วยกัน  คือ 1 ห้องนอน (สีน้ำตาลอ่อน) จะอยู่ตามทางเดิน และ 2 ห้องนอน (สีเทา) จะอยู่หัวมุมอาคารแต่ละด้าน ลิฟต์โดยสารมีทั้งหมด 3 ตัว และลิฟต์ Service อีก 1 ตัว บันไดหนีไฟจะแบ่งเป็น 2 ฝั่งทางด้านซ้ายและขวาของอาคารค่ะ

แปลนห้อง