Plum Condo Laemchabang (พลัมคอนโด แหลมฉบัง)

· 28 min read

สวัสดีเพื่อนๆทุกคนครับ  วันนี้อยู่สบายพาออกนอกกรุงเทพฯ ไปรีวิวหัวเมืองต่างจังหวัดกันบ้าง  เราจะพาไปดูโครงการในโซนอุตสาหกรรมหลักของจังหวัดชลบุรีอย่างนิคมอุตสาหกรรมแแหลมฉบังและท่าเรือแหลมฉบัง ซึ่งตลาดคอนโดเหล่านี้จะเน้นกลุ่มของคนที่ไปทำมาหากินอยู่แถบนั้น  เราเลือกพาไปดูโครงการ “Plum Condo แหลมฉบัง” เป็น low rise condominium ที่อยู่ใกล้ๆสี่แยกท่าเรือแหลมฉบังกันครับ  จะเป็นยังไง  ลองอ่านจากรีวิวได้เลย

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Plum Condo Laemchabang

(พลัมคอนโด แหลมฉบัง) เฟส 1

  • เจ้าของโครงการ >>> พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate)
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนเมืองใหม่กลาง (ถนนชุมชนเมืองใหม่แหลมฉบัง) อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี
  • ขนาดที่ดิน >>>  3-1-16 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น  (จอดรถรอบๆคอนโด)
  • จำนวนอาคาร >>>  2 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>>  สตูดิโอ , 1 ห้องนอน , 2 ห้องนอน
  • ขนาดห้อง >>>
    • สตูดิโอ  22.70 ตารางเมตร
    • 1 ห้องนอน 28.35 ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน 70.38 ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>>  372  ยูนิต (ร้านค้า 6 ยูนิต)
  • ที่จอดรถ >>> รถยนต์ 79 คัน แบบจอดซ้อนคัน , มอเตอร์ไซด์ 38 คัน (รวม 31%)
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  899,000 บาท (ห้องสตูดิดโอ 22.70 ตารางเมตร ณ วันที่ 20/10/2014)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ  39,xxx  บาท/ตารางเมตร  เฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 42,xxx บาทต่อตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.082302, 100.924309

Plum Condo แหลมฉบัง (2)
Plum Condo แหลมฉบัง

Plum Condo แหลมฉบัง (3)
Plum Condo แหลมฉบัง

AW_Wall 7

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

Route

 

นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังนั้นอยู่บนถนนสุขุมวิท  ก่อนถึงพัทยาประมาณ 15 กิโลเมตร  ช่วงบริเวณใกล้ๆกับเกาะสีชัง  ถ้าไปจากกรุงเทพฯ จะมี 2 เส้นทางหลักที่เดินทางไปได้สะดวกคือ ใช้ทางด่วนบูรพาวิถีเมื่อลงทางด่วนแล้ววิ่งตามถนนสุขุมวิทมาเรื่อยๆ  อีกทางนึงคือใช้เส้นทางถนนมอเตอร์เวย์  แล้วเบี่ยงซ้ายเข้าช่องทางคู่ขนานตรงป้ายทางออกไปแหลมฉบัง จากนั้นก็วนโค้งตามถนนมาเข้าถนนบายพาสแหลมฉบังแล้วตรงไปก็จะไปเลี้ยวขวาเข้าเส้นสุขุมวิทได้เหมือนกันครับ

ลองดูเส้นทางการเข้าถึงจากถนนทั้ง 2 เส้น ในภาพกว้างๆกันก่อน  ตัวโครงการคือจุดสีแดงๆในรูปด้านล่างอยู่ฝั่งตรงข้ามนิคมฯ กันเลยทีเดียว  ถ้ามาจากกรุงเทพฯไม่ว่าจะใช้เส้นบูรพาวิถีหรือว่าจะมาจากทางมอเตอร์เวย์เข้าบายพาสแหลมฉบัง  จะมาเจอกันที่สุขุมวิทซึ่งเข้าทางนี้จะสะดวกที่สุดครับ

แผนที่ พลัมคอนโด แหลมฉบัง

 

ส่วนการเดินทางวันนี้ผมใช้เส้นทางจากบนถนนสุขุมวิทผ่านหน้ามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา มาเรื่อยๆ  ก็จะลอดได้สะพานที่วนไปขึ้นมอเตอร์เวย์  จากนั้นตรงเข้าสู่ตัวเมืองแหลมฉบัง  แล้วเลี้ยวขวาที่ถนนเมืองใหม่กลางอีกนิดนึงก็จะถึงตัวโครงการครับ

การเดินทางไป พลัมคอนโด แหลมฉบัง (ภาพที่ 1)

เริ่มถ่ายภาพกันให้ดูจากบนถนนสุขุมวิทช่วงลอดใต้ทางยกระดับของถนนบายพาสแหลมฉบังที่จะไปเชื่อมกับมอเตอร์เวย์ขาเข้ากรุงเทพฯ ครับ  ถ้าสมมติว่าใช้เส้นมอเตอร์เวย์มาโครงการ  ก็จะมาโผล่เจอกันข้างหน้านี่แหละ

การเดินทางไป พลัมคอนโด แหลมฉบัง (ภาพที่ 2)

ตรงตามทางมาเรื่อยๆครับ  ถนนไฮเวย์ กว้าง ขับสบาย แต่รถบรรทุกและรถพ่วงเยอะมากเป็นปกติของที่นี่อยู่แล้ว  ต้องระมัดระวังกันหน่อย

การเดินทางไป พลัมคอนโด แหลมฉบัง (ภาพที่ 3)

ตรงไปอย่างเดียว

การเดินทางไป พลัมคอนโด แหลมฉบัง (ภาพที่ 4)

ผ่านหน้าตลาดสี่มุมเมือง

การเดินทางไป พลัมคอนโด แหลมฉบัง (ภาพที่ 5)

ตรงไปให้สังเกตป้ายห้าง ฮาเบอร์มอลล์ ชิดซ้าย  ก็ให้เข้าซ้ายได้เลยครับ

การเดินทางไป พลัมคอนโด แหลมฉบัง (ภาพที่ 6)

พอมาถึงสี่แยกให้เลี้ยวซ้ายไปตามป้ายเทศบาลแหลมฉบัง

การเดินทางไป พลัมคอนโด แหลมฉบัง (ภาพที่ 7)

ตรงหัวเลี้ยว  ตึกที่เห็นสีสันสดใสอยู่ตรงหน้าคือฮาเบอร์มอลล์ ห้างใหญ่ในย่านนี้ครับ  เป็นจุดสังเกตง่ายๆของตำแหน่งโครงการ

การเดินทางไป พลัมคอนโด แหลมฉบัง (ภาพที่ 8)

พอเลี้ยวมาเราก็จะเข้าสู่ถนนเมืองใหม่กลางกัน  โครงการจะอยู่ทางขวามือ  ให้เราตรงไปถึงสี่แยกแรกและกลับรถ เพราะโครงการจะอยู่ทางขวามือเรา

การเดินทางไป พลัมคอนโด แหลมฉบัง (ภาพที่ 9)

กลับรถตรงนี้ครับ  แยกนี้ชื่อว่าสี่แยกสวนสาธารณะ  (เพราะถ้าเลี้ยวซ้ายไปนิดนึงก็จะถึงสวนเฉลิมพระเกียรติพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว เฉลิมพระชนมพรรรษา 80 พรรษา)  ให้เรากลับรถตรงนี้ได้เลย

การเดินทางไป พลัมคอนโด แหลมฉบัง (ภาพที่ 10)

ย้อนมานิดนึงก็จะถึงตัวโครงการครับ  สำนักงานขายอยู่ติดถนนเลย

แผนที่การเดินทาง พลัมคอนโด แหลมฉบัง

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ถ้าดูในภาพกราฟิกด้านล่างจะเห็นพื้นที่ที่ระบายสีชมพูเอาไว้  ตรงนั้นจะเป็นกลุ่มโรงงานในนิคมฯ ครับ  จากตัวคอนโดพลัม แหลมฉบัง  ถ้าขับรถข้ามสี่แยกไปก็จะตรงไปทางเข้าท่าเรือแหลมฉบังได้เลย   โดยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆก็จะอยู่อีกฝากนึงของถนนสุขุมวิทตรงข้ามกับนิคมฯ นั่นเอง

ที่ตั้งของ Plum Condo แหลมฉบัง  นั้นอยู่บนถนนเมืองใหม่กลางบริเวณใกล้กับสี่แยกสวนสาธารณะ  พื้นที่รอบๆยังเป็นที่โล่งอยู่  โดยทางทิศตะวันตกของโครงการนั้นเป็นที่ดินของพฤกษาเหมือนกันนี่แหละ (หมายเลข 1)  คาดว่าอีกหน่อยก็คงขยายเป็นเฟส 2 ต่อไป  ตรงริมถนนสุขุมวิทใกล้กับสี่แยกเป็นศูนย์การค้าใหญ่ของแหลมฉบัง  ชื่อฮาร์เบอร์มอลล์ (หมายเลข  2)  ด้านในเท่าที่ลองเดินสำรวจดูก็มีร้านต่างๆเกือบทุกอย่างที่ห้างทั่วไปในกรุงเทพฯ มีแหละครับ   ด้านในก็มี Lotus ด้วย  จัดเป็นแหล่งหาของกินของใช้ของคนแหลมฉบังเลย

ตรงถนนเมืองใหม่ 1 จะมีสวนสาธารณะใหญ่ ของแหลมฉบัง  ชื่อสวนเฉลิมพระเกียรติพระบาทมเด็จพระเจ้าอยู่หัว เฉลิมพระชนมพรรษาครบ 80 พรรรษา (หมายเลข 3)  ภายในมีอาคารศูนย์ฟิตเนสสำหรับออกกำลังกายและสระว่ายน้ำทั้งเด็กและผู้ใหญ่ (หมายเลข 4) ก็มาใช้บริการกันได้  ฝั่งจรงข้ามสวนสาธารณะจะเป็นสถานีตำรวจภูธรแหลมฉบัง (หมายเลข 5)

สภาพแวดล้อมโครงการ Plum Condo แหลมฉบัง

 

ถัดออกไปหน่อยจะเป็นโซนที่มีชุมชนพักอาศัยค่อนข้างหนาแน่น  มีตลาดสี่มุมเมือง (หมายเลข 6) เป็นตลาดสดใหญ่ในแหลมฉบัง  สามารถเข้าได้จากทางถนนแหลมทอง ซึ่งเชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและ ซ.เมืองใหม่ 1  จากตัวตลาดสดถ้าออกมาตรงถนนสุขุมวิทจะมีโรงพยาบาลแหลมฉบังอินเตอร์เนชั่นแนล (หมายเลข 8)  และก็มีตึกแหลมทอง (หมายเลข 7) เป็นตึกออฟฟิศ พื้นที่บริเวณรอบๆเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ที่ค่อนข้างคึกคักครับ  พื้นที่โซนแหลมทองกับตลาดสี่มุมเมืองนี่หาอาหารการกินได้ตลอดไม่ลำบากครับ  ถ้าขยับมาตรงพื้นที่โครงการก็จะเงียบหน่อย

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 02

บริเวณหน้าสำนักงานขาย  ถนนเมืองใหม่กลางที่ผ่านหน้าโครงการนั้นเป็นถนน 6 เลน มีเกาะกลางถนน

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 07

ฟุตบาทหน้าโครงการตอนนี้ยังมีหญ้ารกๆอยู่  อีกหน่อยโครงการเสร็จก็คงปรับปรุงให้ดีขึ้น  ระยะความกว้างฟุตบาทกว้างมากทีเดียวครับ

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 06

สี่แยกสวนสาธารณะบริเวณใกล้กับโครงกาาร

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 04

ที่ดินติดกับโครงการนอกจากที่ว่างแล้วก็เป็นร้านของชำเล็กๆ

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 05

ถัดจากร้านของชำเป็นเต้นท์รถมือ 2 อยู่ติดกับหัวมุมสี่แยกถนนสาธารณะเลย

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 10

มาดูกันที่ฮาร์เบอร์มอลล์ครับ  เราเห็นรูปตึกไปแล้วจากรูปที่ถ่ายการเดินทางไปโครงการ  มาดูกันใกล้ๆ  ภายนอกของตึกนั้นใช้กระจกสีตกแต่งสลับกันไปมาดูแปลกตาทีเดียว

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 09

ด้านในก็มีร้านค้า ร้านอาหาร ซุปเปอร์มาเก็ต เหมือนกันกับในกรุงเทพฯ เลย  แล้วมีโรงหนัง SF มาด้วย

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 15

ไปดูกันต่อที่ด้านหน้าสวนเฉลิมพระเกียรติครับ

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 13

บรรยากาศภายในสวน  ตรงกลางมีสระน้ำเดินเล่นวิ่งเล่นได้  อารมณ์ประมาณสวนจตุจักรแต่ว่าการดูแลก็ด้อยกว่าตามสภาพครับ

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 12

อาคารศูนย์ฟิตเนสของเทศบาลที่อยู่ภายในสวนสาธารณะ

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 14

มีสระว่ายน้ำของเทศบาลด้วย

ตรงข้ามสระว่ายน้ำเป็นสถานีตำรวจภูธรแหลมฉบัง

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 27

มาที่ตลาดสี่มุมมเมืองกันครับ

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 28

ตลาดสดด้านใน  ผมแวะไปบ่ายๆวันธรรมดาคนก็ยังคึกคักมาก

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 29

มองจากตลาดไปยังตึกแหลมทองที่เป็น office building พื้นที่รอบๆตรงนี้ก็เป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ทั้งหมด เป็นโซนที่คึกคักในแหลมฉบัง

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 21

โรงพยาบาลแหลมฉบังอินเตอร์เนชั่นแนลมองจากฝั่งถนนสุขุมวิท

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 11

ปากทางเข้าท่าเรือแหลมฉบัง  ถ้ามาจากพลัมคอนโดก็ขับรถตรงข้ามสี่แยกไปได้เลย

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 20

ตรงปากทางเข้าท่าเรือมีตึกของ TOT ตึกนี้มองเห็นจากหน้าโครงการด้วย

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 18

สำนักงานของนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังด้านใน

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 23

ดูกันในโซนแหลมฉบังกันไปแล้ว  ผมลองขับรถย้อนไปทางศรีราชาดูว่ามีอะไรกันบ้างดีกว่า  ระหว่างทางที่ไปศรีราชาก็จะมีโรงงานของ Thai Oil

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 25

เยื้องๆกับ Thai Oil ไปไม่ไกลเป็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 26

ทางเข้ามหาวิทยาลัยครับ

สภาพแวดล้อมคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 24

ศรีราชาอารีน่า  มีสนามฟุตซอลและก็ฟิตเนสเซ็นเตอร์

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนไปวนมารอบๆโครงกากันสักพักแล้ว  พาเข้าไปดูด้านในกันดีกว่าครับ

ด้านหน้าสำนักงานขาย  ตรงสำนักงานขายนี้จะไม่ได้อยู่ในพื้นที่โครงการเฟสแรกนะครับ

Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 12

Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 13

 

เข้ามาภายใน  สีสดใสชายทะเลเหลือเกิน

Plum Condo แหลมฉบัง (12)

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

อย่างที่เล่าตอนต้นๆ  คงพอจะนึกภาพทำเลและทิศทางการเข้าถึงของพลัมคอนโด แหลมฉบัง กันอยู่ได้บ้างนะครับ  ทางเข้าโครงการจะอยู่ฝั่งที่ไปออกถนนสุขุมวิท  ตัวตึกจะเป็นรุปตัว L 2 ตัว หันหน้าเข้าหากันมีคอร์ทตรงกลาง  คอร์ทตรงกลางนั้นระยะความกว้างและความยาวประมาณ 22 x 25 เมตร  ด้านหน้าที่ติดถนนจะแบ่งเป็นร้านค้าย่อยๆ 6 ห้อง แต่ละตึกมีล็อบบี้ของตัวเองอยู่ตรงมุมของตัว L

ที่ตั้งโครงการพลัมคอนโด แหลมฉบัง

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ด้านหน้าโครงการหันออกถนนทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือครับ  ทิศทางของแดดนั้นจะอ้อมไปทางด้านหลังของตึก B   ตัวตึก B เลยช่วยบังแดดให้คอร์ทตรงกลางได้เกือบหมด  ห้องที่จะร้อนมากก็เป็นห้องทางรอบนอกของตึก B นั่นแหละ  โดยเฉพาะห้องสตูดิโอที่อยู่ทางทิศตะวันตกที่เป็นตัวทำราคาขายเริ่มต้นของโครงการจะได้รับแดดบ่ายเต็มๆแน่นอน  ส่วนถ้าเป็นตึก A ฝั่งที่หันเข้าหาคอร์ทตรงกลางในชั้นบนๆก็อาจจะโดดแดดอยู่บ้าง  ส่วนที่หันออกหน้าโครงการนั้นจะร่มและแทบไม่โดนแดดส่อง  แต่ว่าก็จะได้ยินเสียงรถจากถนนใหญ่มากกว่าครับ  ต้องลองชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียของแต่ละตำแหน่งดูเอง

ทิศทางแสงแดด พลัมคอนโด แหลมฉบัง
ทิศทางแสงแดด พลัมคอนโด แหลมฉบัง

ส่องโมเดล

โมเดลตรงทางเข้าครับ

Plum Condo แหลมฉบัง (4)

 

พื้นที่ข้างหน้าตรงที่เป็นโมเดลรถคันสีขาวที่ตั้งอยู่นั้นจะทำเป็นทางเข้าของเฟส 2 คู่กันเลย

Plum Condo แหลมฉบัง (5)

 

ชั้นล่างด้านหน้าเป็นร้านค้า

Plum Condo แหลมฉบัง (6)

 

มุมจากด้านหลัง

Plum Condo แหลมฉบัง (7)

 

มุมจากด้านหน้า

Plum Condo แหลมฉบัง (8)

 

หน้าตาคอนโดก็เป็นตามสูตรคอนโดราคาประหยัดทั่วไปครับ  มีเส้นสีเหลืองตกแต่งนิดหน่อย  ไม่ได้มีลูกเล่นของสเปซบนผนังอาคาร

Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 19

 

ซูมดูกันใกล้ๆ

Plum Condo แหลมฉบัง (9)

 

ห้องที่อยู่ตรงมุมอาคารที่ซ้อนกันก็จะอึดอัดหน่อยหล่ะครับ  ความกว้างตรงนี้ประมาณแค่ 6 เมตร เอง

Plum Condo แหลมฉบัง (10)

 

รูปคอร์ทตรงกลาง  หวังว่าของจริงจะมีต้นไม้เขียวๆให้ตามในโมเดลนะครับ  เพราะด้วยระยะระหว่างตึกที่ไม่กว้างมาก  ถ้ามีต้นไม้และสวนสวยๆ  ก็คงจะพอช่วยลดความอึดอัดไปได้บ้าง

Plum Condo แหลมฉบัง (11)

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มาก็พอมีพอใช้ตามแบบคอนโดราคาประหยัดหล่ะครับ  ตรงคอร์ทกลางมีสระว่ายน้ำ และก็มีห้องฟิิตเนสกับห้องดูหนังอยุ่ที่ชั้นล่างของตึก A ขนาดก็ไม่ใหญ่มาก  รวมๆก็ถือว่ามีครบตามมาตราฐานแต่เรื่องขนาดก็ดูจะจิ๋วไปหน่อย  ก็คงต้องแบ่งๆกันใช้ไปนะครับ

ถ้าดูในเรื่องของความหนาแน่นนั้น ตึก A จะมีห้องอยู่ 168 ห้อง ส่วนตึก B จะมีอยู่ 204 ห้อง  ทั้ง 2 ตึก มีลิฟต์โดยสารมาให้ตึกละ 2 ตัว เฉลี่ยความหนาแน่นแล้วตึก A จะหนาแน่น 84 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ส่วนตึก B ความหนาแน่นอยู่ที่ 102 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  แต่ก็ถือเป็นตัวเลขที่พอเพียงทั้งคู่ครับ  ส่วนที่จอดรถนั้นมีให้ทั้งที่จอดรถยนต์และที่จอดมอเตอร์ไซด์  ที่จอดรถยนต์มี 79 คัน รวมจอดซ้อน  และที่จอดมอเตอร์ไซด์ 38 คัน  รวมทั้งหมดแล้วประมาณ 31% ตรงนี้ก็ถือว่าน้อยพอควรเลยครับ  เรื่องความพอเพียงอาจจะมีปัญหาได้  แต่อันนี้ก็ต้องเข้าใจและให้ความแฟร์ว่าเป็นคอนโดราคาประหยัดด้วย  ถ้าจัดที่จอดรถมาเต็มกว่านี้ราคาขายก็ต้องแพงขึ้นไปด้วยเช่นกัน

สระว่ายน้ำตรงกลางคอร์ท  มีซุ้มนั่งเล่นนอนเล่นด้วย

Plum condo แหลมฉบัง (ภาพที่ - 07)

 

ด้านข้างสระว่ายน้ำจัดเป็นสวนเล็กๆไว้ให้เดินเล่นได้  ด้วยความที่คอร์ทเป็นสี่เหลี่ยมตรงๆ  เลยเห็นการดีไซน์โดยใช้เส้นเฉียงเข้ามาทำให้สวนดูซอฟลง  ไม่ดูแข็งจนเกินไป

Plum condo แหลมฉบัง (ภาพที่ - 03)

 

ภายในล็อบบี้  ตกแต่งเรียบๆโดยใช้ผนังทาสีสดใส (อารมณ์เดียวกับในสำนักงานขายนั่นแหละ)  แล้วก็มีีรูปแขวนผนังตกแต่งแทน  ด้านข้างเข้าใจว่าเป็นตู้จดหมาย ซึ่งคงใช้ได้แต่ช่วงล่างๆนะครับ  ช่องบนๆใช้งานไม่สะดวกแน่ๆ

Plum Condo แหลมฉบัง (1)

 

ภายในห้องดูหนัง  ถ้าจะใช้จริงๆคงต้องจองคิวกันเอานะครับ  เพราะขนาดห้องนั้นจุคนได้นิดเดียว  ถ้าถามผมสู้เอาพื้นที่ห้องนี้ไปรวมกับฟิตเนสแล้วทำให้ฟิตเนสใหญ่ขึ้นน่าจะใช้งานกันได้ทั่วถึงมากกว่านะ

Plum condo แหลมฉบัง (ภาพที่ - 06)

 

ในห้องฟิตเนสครับ ติดกระจกบานใหญ่เต็มผนังช่วยสะท้อนหลอกตาให้ห้องดูกว้างขึ้น  สังเกตว่าพื้นที่ส่วนกลางแทบทุกห้องเน้นผนังโทนสีพาสเทลสดใสกันทุกห้องเลย  น่าจะเป็นคอนเซ็ปอินทีเรียเขาหล่ะ

Plum condo แหลมฉบัง (ภาพที่ - 05) 

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

ผังโครงการ Plum Condo แหลมฉบัง 

ชั้น 1 นั้นห้องส่วนใหญ่จะมีเฉพาะที่ตึก B ครับ  ที่ตึก A จะมีห้องอยู่บ้างนิดหน่อย  โดยจะมี 2 ห้องนอนอยู่ติดล็อบบี้ด้วย เป็นแบบ 2 ห้องนอนห้องเดียวในโครงการ  นอกนั้นก็เป็นแบบ 1 ห้องนอน ทั้งหมดครับ

ผังโครงการพลัมคอนโด แหลมฉบัง ชั้นที่ 1
ผังโครงการพลัมคอนโด แหลมฉบัง ชั้นที่ 1

 

Floor Plan พลัมคอนโด แหลมฉบัง ชั้น 2 

ที่ชั้น 2 นี้ที่ตึก A จะมียูนิตพักอาศัยเฉพาะด้านที่หันเข้าหาคอร์ทตรงกลางและที่หันออกด้านข้างเท่านั้น  ส่วนด้านหน้าที่หันออกถนนใหญ่จะไม่มียูนิตพักอาศัยเพราะว่าพื้นที่ถูกใช้เป็น Double Space ของร้านค้าที่ชั้น 1 ไปนั่นเอง  ถ้าเราดูฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ของโครงการการจะเห็นห้องสตูดิโออยู่ชั้นละ 4 ห้อง (สีเทาเข้ม) เป็นห้องขนาดเล็กสุดของโครงการครับ ซึ่งแน่นอนว่าอยู่ด้านที่ร้อนสุดด้วย

ผังโครงการพลัมคอนโด แหลมฉบัง ชั้นที่ 2
ผังโครงการพลัมคอนโด แหลมฉบัง ชั้นที่ 2

Typical Floor Plan พลัมคอนโด แหลมฉบัง ชั้น 3-8

แปลนชั้น 3-8 จะเหมือนกันทุกชั้นครับ  ลักษณะการวางห้องก็เรียงกันตรงไปตรงมาตามสูตรของคอนโดราคาประหยัดทั่วๆไปเลย

ผังโครงการพลัมคอนโด แหลมฉบัง ชั้นที่ 3-8
ผังโครงการพลัมคอนโด แหลมฉบัง ชั้นที่ 3-8

แปลนห้องดีไหม?

แปลนโดยรวมๆก็จัดพื้นที่ใช้สอยขนาดเล็กๆออกมาได้ดีตามพื้นที่ที่มีอยู่  ผมมองว่าแบบ 1 ห้องนอนนั้นให้สเปซมาได้ค่อนข้างจะสบายกว่าแบบสตูดิโอพอควร  (แต่เพราะขนาดพื้นที่ที่ต่างกันด้วยนะ)  แบบสตูดิโอนั้นขนาด 22.70 ตารางเมตร , 1 ห้องนอน ขนาด 28.75 ตารางเมตร  และแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 70.38 ตารางเมตร  ผมมีแปลนมาให้ดูเฉพาะแบบสตูดิโอและแบบ 1 ห้องนอน  นะครับ

แปลนห้องคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.35 ตารางเมตร

แบบหลักๆของโครงการก็จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน  การจัดวางฟังก์ชั่นนั้นก็ค่อนข้างเป็นไปตามสูตรมาตราฐานทั่วไปครับ  จัดครัวและห้องน้ำไว้ทางฝั่งนึง  ส่วนพักผ่อนและห้องนอนกั้นด้วยบานเลื่อนกระจก  สเปซของส่วนรับประทานอาหารจะวางโต๊ะไว้ติดกันกับส่วนพักผ่อน  ปัญหานึงที่น่าจะเจอก็เป็นปัญหาส่วนใหญ่ของคอนโดไซส์นี้คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่ไม่พอเพียงครับ  อาจจะต้องลองขยับโซฟาหรือโต๊ะออกมาแล้วทำตู้ Built-in ดูเพื่อเพิ่มพื้นที่ส่วนเก็บของเข้าไป  นอกนั้นรวมๆก็โอเคดีครับ

แปลนห้องพลัมคอนโด แหลมฉบัง แบบ 1 ห้องนอน
แปลนห้องพลัมคอนโด แหลมฉบัง แบบ 1 ห้องนอน

แปลนห้องคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง

แบบสตูดิโอ ขนาด 22.70  ตารางเมตร

จริงๆขนาดของห้องสตูดิโอกับแบบ 1 ห้องนอน นัั้นหน้ากว้างของห้องจะเท่ากันแต่จะต่างกันที่ความลึกของห้องครับ  ทำให้พื้นที่ส่วนครัวและตู้เสื้อผ้าจะโดนบีบให้สั้นลงหน่อย  และส่วนตั้งโต๊ะรับประทานอาหารหายไป  อาจจะต้องหาโต๊ะแบบพับได้มาใช้แทนเพื่อประหยัดพื้นที่ครับ  แต่จุดนึงที่จะได้เหมือนกับแบบ 1 ห้องนอนเลยก็คือระยะของการนั่งดูทีวีซึ่งกว้างเท่ากัน  ไม่ได้ถูกบีบให้แคบลงตามขนาดห้อง  รวมถึงขนาดของห้องน้ำที่ได้มาเท่ากันด้วยครับ … โดยรวมๆถ้าพอจ่ายเพิ่มไหว  ผมก็ยังมองว่าแปลนแบบ 1 ห้องนอนนั้นสบายกว่าพอควรทีเดียวแหละ

แปลนห้องพลัมคอนโด แหลมฉบัง แบบสตูดิโอ
แปลนห้องพลัมคอนโด แหลมฉบัง แบบสตูดิโอ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Interior

ห้องตัวอย่างที่ทำมาให้ดูกันเป็นแบบ 1 ห้องนอน ระยะความสูงของฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.5 เมตร ส่วนในห้องน้ำจะลดลงมาเหลือ 2.3 เมตร ครับ  ห้องที่ได้มาปกติจะเป็นห้องเปล่า แต่ช่วงพรีเซลก็จะมีโปรโมชั่นเป็น Fully-Furnished มาให้  ซึ่งก็สะดวกดีสำหรับกลุ่มที่ต้องการควบคุมงบประมาณในการซื้อไม่ให้บานปลายครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด พลัมคอนโด แหลมฉบัง

แบบ 1 ห้องนอน 28.35 ตารางเมตร

เปิดประตูเข้าห้องมากันครับ  บานเลื่อนกระจกที่ได้มาเป็นกระจกใสตลอดแนว  แต่ความสูงไม่ได้จรดเพดาน

Plum Condo แหลมฉบัง (ภาพที่-01)

 

มุมมองจากตรงโซฟา

Plum Condo แหลมฉบัง (ภาพที่-02)

 

มองย้อนจากห้องนอนออกไปบ้าง

Plum Condo แหลมฉบัง (ภาพที่-03)

 

ในห้องนอน

Plum Condo แหลมฉบัง (ภาพที่-04)

 

ตู้เสื้อผ้าวางลอยตัวไว้

Plum Condo แหลมฉบัง (ภาพที่-05)

 

สเปซข้างเตียงมีเหลือพอควรครับ  ความสูงขอบล่างหน้าต่างยกขึ้นมาในระดับต่ำกว่าขอบเตียงหน่อย

Plum Condo แหลมฉบัง (ภาพที่-09)

 

มุมจากโซฟานั่งพักผ่อนดูทีวี

Plum Condo แหลมฉบัง (ภาพที่-06)

 

มองจากครัวออกมา  เทคนิคที่ใช้ในการตกแต่งห้องสเปซเล็กๆก็คือใช้กระจกเงาบานใหญ่สะท้อนภายในห้องให้ดูกว้างขึ้นครับ  (แต่ต้องทำเองนะ  โครงการไม่มีให้)

Plum Condo แหลมฉบัง (ภาพที่-10)

 

พื้นที่ครัว  ระยะทำครัวใช้งานนั้นกว้างประมาณ 1 เมตร ความกว้างโอเคเลย  แต่ถ้าเป็นแบบสตูดิโอ พื้นที่เคาน์เตอร์ครัวจะค่อนข้างเล็กทำอะไรยากกว่าแบบ 1 ห้องนอนพอควรครับ

Plum Condo แหลมฉบัง (ภาพที่-08)

 

ภายในห้องน้ำ  ใช้กระเบื้อง 30 x 30 ซม. โทนสีน้ำตาล  ปูกระเบื้องให้จรดเพดาน  ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะครับ

Plum Condo แหลมฉบัง (ภาพที่-07)

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุให้ห้องก็เป็นเกรดของคอนโดราคาประหยัดครับ  คถณภาพก็จัดเป็นเกรดทั่วไปเน้นออกมาใช้งานได้  ไม่ได้หรูหรามากนัก  ผมแบ่งรีวิววัสดุออเป็น 3 ส่วน คือ ครัว, ห้องน้ำ และวัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิว (finishing) เพื่อให้ดูกันเป็นส่วนๆง่ายๆครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

วัสดุครัว Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 03

เคาน์เตอร์ครัวมาโทนสีขาวล้วน ดูสะอาดตาดี

วัสดุครัว Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 01

อ่างล้างจานกัับหัวก็อก  อ่างล้างจานขนาดใหญ่ดีทีเดียว

วัสดุครัว Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 02

Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นพาทิเคิลปิดผิวเมลามีนครับ  สีขาวนี่ก็ต้องหมั่นทำความสะอาดกันดีๆ  ไม่งั้นเดี๋ยวจะดูมอมแมม

วัสดุห้องน้ำ

วัสดุห้องน้ำ Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 04

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังและกระจกติดแนบกับผนังมาให้

วัสดุห้องน้ำ Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 03

ฝักบัวครับ

วัสดุห้องน้ำ Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 02

หน้าตาโถสุขภัณฑ์ครับ

วัสดุห้องน้ำ Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 01

ขนาดอ่างล้างหน้านั้นดูจะเล็กไปนิด  เวลาใช้งานอาจจะมีน้ำกระเด็นได้นะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 08

พื้นเป็นลามิเนตโทนสีเบจ  บัว PVC สีขาว  มาตราฐานทั่วไปครับ

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 02

พื้นครัวจะเป็นกระเบื้องสีเทา  ระดับเดียวกับพื้นส่วนพักผ่อนและส่วนนอน

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 03

ประตูบานเลื่อนฝังรางมาให้ในพื้น  เก็บงานเรียบร้อยดี

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 04

บานเลื่อนเป็นบานกรอบอลูมิเนียมสีเงิน  บานประตูแบ่ง 3 ช่วง

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 07

หน้าตาสวิตซ์ไฟ

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 09

พื้นที่ระเบียงหลังตั้งเครื่องซักผ้าแล้ว  มีพื้นที่ใช้งานเหลือประมาณ 90 x 90 ซม. ครับ

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 10

ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีเทา

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 12

แอร์นั้นจะติดหันหน้าเข้าหาระเบียง  สำหรับคอมแอร์ตัวบนจะติดกับผนังด้านบนอยู่หน่อยนึง  ตรงนี้อาจจะทำให้ระบายความร้อนออกไปได้ไม่ดีเท่าที่ควรหล่ะครับ

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 16

พลาสติด PVC เก็บความเรียบร้อยของวงกบ

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 14

โคมไฟซาลาเปา

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 22

มาดูเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่เป็น package ตอนพรีเซลกันบ้าง  ตู้เสื้อผ้าจะเป็นแบบลอยตัว

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 23

แง้มเปิดด้านในให้ดู

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 17

ตำแหน่งติดแอร์ทั้ง 2 เครื่อง

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 18

โต๊ะรับประทานอาหาร  พวกเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่ถ่ายรูปมาให้ดูไม่ได้อยู่ในห้องสแตนดาร์ดที่ได้นะครับ  เป็นโปรโมชั่นเฉพาะช่วงเท่านั้น

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 19

โซฟากับโต๊ะกลางครับ  สังเกตว่าเฟอร์นิเจอร์ที่ให้เกือบทุกชิ้นจะเน้นโทนสีขาวหมดเลย  ซึ่งก็ช่วยทำให้ห้องดูสว่างและกว้างขึ้นครับ  แต่เรื่องการใช้งานก็อาจจะต้องระมัดระวังหน่อยเพราะมันจะเลอะง่ายกว่าเฟอร์นิเจอร์โทนสีอื่นๆ

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 20

ชั้นแขวนผนังใต้ทีวี

วัสดุคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง - ภาพที่ 21

โต๊ะแป้งเป็นชั้นยื่นออกมาจากผนังเฉยๆ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Money

วันที่เข้าไปรีวิว (20 ต.ค. 57) โครงการเปิดราคาเริ่มต้นสำหรับแบบสตูดิโอที่ 899,000 บาท  ส่วนแบบ 1 ห้องนอนเริ่มที่ 1,189,000 บาท ครับ  ราคาเฉลี่ยในภาพรวมของโครงการเท่าที่ทราบมาก็จะอยู่ประมาณ 1,200,000 บาท ต่อห้อง  เฉลี่ยประมาณ 43,xxx บาท ต่อตารางเมตร

ราคา ณ พฤศจิกายน 2557 (Pre-Sale) 

ราคาเริ่มต้น :

Studio พื้นที่ 22.70  ตร.ม. ราคาเริ่ม 899,000 บาท   เฉลี่ยเริ่ม 39,6xx บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 28.35  ตร.ม. ราคา 1,189,000 บาท   เฉลี่ยเริ่ม 41,9xx  บาท/ตร.ม

 

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

Studio  จอง 2,999 บาท / ทำสัญญา 22,000 บาท 

1 Bedroom จอง 4,999 บาท / ทำสัญญา 30,000 บาท

 

  • ผ่อนผ่อนดาวน์

Studio 3,000  บาท (12 งวด) / บอลลูน  20,000 บาท (2 งวด)

1 Bedroom 4,500 บาท (12 งวด) / บอลลูน 25,000 บาท (2 งวด)

 

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  350 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน 2% (ผู้ซื้อ 1% , ผู้ขาย 1%)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio   พื้นที่ 22.70 ตร.ม.  ราคาขาย  0.899   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 5,497 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.35 ตร.ม.  ราคาขาย  1.189 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 7,270 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio   พื้นที่ 22.70 ตร.ม.  ราคาขาย  0.899   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 5,805 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.35 ตร.ม.  ราคาขาย  1.189 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 7,684 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio   พื้นที่ 22.70 ตร.ม.  ราคาขาย  0.899   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 6,333 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.35 ตร.ม.  ราคาขาย  1.189 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 8,376 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio   พื้นที่ 22.70 ตร.ม.  ราคาขาย  0.899   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 7,288 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.35 ตร.ม.  ราคาขาย  1.189 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 9,639 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio   พื้นที่ 22.70 ตร.ม.  ราคาขาย  0.899   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 9,332 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.35 ตร.ม.  ราคาขาย  1.189 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 12,342 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ในแง่ของทำเลที่ตั้งนั้น  ตำแหน่งของคอนโดพลัม แหลมฉบัง จัดว่าอยู่ในโซนกลางเมืองแหลมฉบังครับ  ถัดออกมาจากชุมชนตรงแหลมทองที่หนาแน่นและค่อนข้างคึกคักไม่ไกลนัก  สามารถเข้าถึงท่าเรือและนิคมฯได้สะดวกเพราะข้ามสี่แยกไปได้เลยและใกล้ห้างอย่างฮาร์เบอร์มอลล์  ซึ่งจากด้านหลังของห้างฮาร์เบอร์มอลล์นั้นมีซอยเล็กๆที่มาโผล่ข้างโครงการได้เลยด้วย  ในแง่การขับรถสำหรับคนในพื้นที่คงไม่ได้มีปัญหาอะไรแต่ก็คงต้องระวังเรื่องรถบรรทุกและรถพ่วงขนตู้คอนเทนเนอร์สินค้าซึ่งวิ่งกันดาดดื่นเป็นปกติของโซนนี้  การเข้าถีงโซนนิคมฯและท่าเรือได้ง่ายก็น่าจะเป็นเรื่องดีหล่ะครับ  เพราะว่าคอนโดแนวนี้ก็มักจะเน้นจับลูกค้าในกลุ่มคนทำงานบริษัทและโรงงานโดยเฉพาะอยู่แล้ว

ส่วนการเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่นๆนั้น  ถ้าไปทางพัทยาจะต้องใช้เส้นสุขุมวิทระยะทางอีกประมาณ 15 กิโลเมตร  ถ้าใช้ถนนเมืองใหม่กลางจะไปสวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ระยะทางก็ประมาณ 7 กิโลเมตร  แต่ตรงนี้ถนนจะแคบลงกลายเป็นถนน 2 เลน สวนกัน รถก็จะติดหน่อย  ถ้าจะไปทางศรีราชาก็จะมีโรบินสันศรีราชาให้เดินช็อปกัน

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

อย่างที่ทราบๆกันว่าเทศบาลแหลมฉบังนั้นเป็นพื้นที่เขตอุตสาหกรรม  ถ้าลองเปรียบเทียบขนาดพื้นที่ของเทศบาลแหลมฉบังจะมีขนาดแค่ 2.5% ของพื้นที่ทั้งจังหวัดชลบุรี  แต่เป็นแหล่งงานและแหล่งสร้าง GDP ที่ใหญ่ที่สุดของจังหวัด  พื้นที่นี้จึงอยู่ด้วยอุตสาหกรรมเป็นหลัก  ตลาดอสังหาริมทรัพย์เลยมักจะเน้นไปที่คนที่มาทำงานในพืื้นนี่แหละ  ผมลองหาข้อมูลเล่นๆพบว่าประชากรแฝงในแหลมฉบัง (คืออาศัยอยู่ในพื้นที่ แต่ไม่ได้มีภูมิลำเนาอยู่ที่นี่) จำนวนเยอะกว่าประชากรท้องถิ่นด้วยซ้ำไป  ตลาดคอนโดที่เกิดขึึ้นใหม่ๆก็น่าจะรองรับพวกคนกลุ่มนี้แหละครับ  นอกจากพฤกษาแล้วเราก็จะเห็นดีเวลลอปเปอร์ใหญ่ๆบางรายอย่างศุภาลัยกับ Q House ก็เข้าไปลงเล่นในตลาดนี้เหมือนกัน

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวคอนโดวางผังเป็นรูปตัว L สองตัว หันเข้าหากันเกิดพื้นที่คอร์ทตรงกลาง  ซึ่งใช้เป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ  ในรูปแบบหน้าตานั้นก็ออกมาเรียบๆเป็นสไตล์คอนโดราคาประหยัดหยิบจับง่าย  ไม่ได้เน้นการตกแต่งหน้าตาภายนอกเท่าไหร่ครับ  ห้องที่ร้อนโดนแดดมากๆก็จะเป็นในส่วนของตึก B ด้านหลัง  เมื่อดูจากทิศทางแดดแล้วพื้นที่ในคอร์ทจะค่อนข้างร่มหล่ะครับ

แปลนแบบ 1 ห้องนอนนั้นจัดออกมาได้ดีทีเดียว  ให้สัดส่วนของฟังก์ชั่นต่างๆได้โอเคอยู่  จะขาดก็ในเรื่องพื้นที่เก็บของ  ส่วนสำหรับแบบสตูดิโอนั้นด้วยความที่พยายามบีบพื้นที่ห้องให้เล็กลงเพื่อทำราคาขายเปิดตัวโครงการให้ต่ำ  เลยทำให้ฟังก์ชั่นบางอย่างอย่างโต๊ะรับประทานอาหารขาดหายไปในเรื่องการใช้งานห้องสตูดิโอเลยลำบากหน่อยแต่ก็เป็นอีกทางเลือกของคนที่งบประมาณไม่มากนักแทน  ด้านวัสดุที่ให้มารวมๆคุณภาพก็สมควรตามระดับราคาครับ  เป็นวัสดุเกรดที่ใช้งานได้แต่ไม่ได้หรูหรา  โดยรวมก็ได้มาตามมาตราฐานของคอนโดราคาประมาณนี้

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวน และห้องดูหนัง  ก็ให้มาครบตามที่คอนโดทั่วไปพึงมี แต่ขนาดของห้องฟิตเนสนั้นดูเล็กไปหน่อยสำหรับสเกลของโครงการ ซึ่งก็คงต้องแบ่งๆหมุนเวียนกันใช้งานนะครับ  สัดส่วนความหนาแน่นของลิฟต์นั้นตึก A อยู่ที่ 84 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว  ตึก B อยู่ที่ 102 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว  ก็พอเพียงทั้ง 2 ตึก  จะมีก็เรื่องที่จอดรถที่รวมทัั้งรถยนต์และมอเตอร์ไซด์แล้วอยู่ที่ 31% ซึ่งก็ดูจะน้อยไปแน่ๆในการใช้งานจริงแต่ก็คงต้องให้ความแฟร์ด้วยกับระดับราคานี้หล่ะครับ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ถ้านับดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่ๆในกรุงเทพฯ ที่ไปเปิดคอนโดที่แหลมฉบัง  ก่อนหน้า Plum Condo ก็็มี ศุภาลัย วิสต้า ศรีราชา-แยกท่าเรือแหลมฉบัง  เป็นคอนโด High-rise ของทางศุภาลัย   และอีกเจ้าที่แว่วๆแอบเห็นเอาใบปลิวมาวางไว้ในงานบ้านและคอนโดเมื่อตอนต้นเดือนตุลาคมก็มี The Point Condo แหลมฉบัง (เดอะพอยต์ คอนโด แหลมฉบัง) ซึ่งเป็นแบรนด์ใหม่ของ Q House และคงจะเปิดตัวโครงการตามหลัง Plum Condo แหลมฉบัง อีกทีครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

พลัมคอนโด แหลมฉบัง

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)
back to top

เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า

Privacy Preferences

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

ยอมรับทั้งหมด
Manage Consent Preferences
  • คุกกี้ที่จำเป็น
    Always Active

    ประเภทของคุกกี้มีความจำเป็นสำหรับการทำงานของเว็บไซต์ เพื่อให้คุณสามารถใช้ได้อย่างเป็นปกติ และเข้าชมเว็บไซต์ คุณไม่สามารถปิดการทำงานของคุกกี้นี้ในระบบเว็บไซต์ของเราได้

  • คุกกี้สำหรับการวิเคราะห์

    คุกกี้นี้เป็นการเก็บข้อมูลสาธารณะ สำหรับการวิเคราะห์ และเก็บสถิติการใช้งานภายในเว็บไซต์นี้เท่านั้น ไม่ได้เก็บข้อมูลส่วนตัวที่ไม่เป็นสาธารณะใด ๆ ของผู้ใช้งาน

บันทึก