สวัสดีเพื่อนๆทุกคนครับ  วันนี้อยู่สบายพาออกนอกกรุงเทพฯ ไปรีวิวหัวเมืองต่างจังหวัดกันบ้าง  เราจะพาไปดูโครงการในโซนอุตสาหกรรมหลักของจังหวัดชลบุรีอย่างนิคมอุตสาหกรรมแแหลมฉบังและท่าเรือแหลมฉบัง ซึ่งตลาดคอนโดเหล่านี้จะเน้นกลุ่มของคนที่ไปทำมาหากินอยู่แถบนั้น  เราเลือกพาไปดูโครงการ “Plum Condo แหลมฉบัง” เป็น low rise condominium ที่อยู่ใกล้ๆสี่แยกท่าเรือแหลมฉบังกันครับ  จะเป็นยังไง  ลองอ่านจากรีวิวได้เลย

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Plum Condo Laemchabang

(พลัมคอนโด แหลมฉบัง) เฟส 1

• เจ้าของโครงการ >>> พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนเมืองใหม่กลาง (ถนนชุมชนเมืองใหม่แหลมฉบัง) อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี
• ขนาดที่ดิน >>>  3-1-16 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น  (จอดรถรอบๆคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  2 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  สตูดิโอ , 1 ห้องนอน , 2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ  22.70 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน 28.35 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 70.38 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  372  ยูนิต (ร้านค้า 6 ยูนิต)
• ที่จอดรถ >>> รถยนต์ 79 คัน แบบจอดซ้อนคัน , มอเตอร์ไซด์ 38 คัน (รวม 31%)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  899,000 บาท (ห้องสตูดิดโอ 22.70 ตารางเมตร ณ วันที่ 20/10/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ  39,xxx  บาท/ตารางเมตร  เฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 42,xxx บาทต่อตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.082302, 100.924309

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังนั้นอยู่บนถนนสุขุมวิท  ก่อนถึงพัทยาประมาณ 15 กิโลเมตร  ช่วงบริเวณใกล้ๆกับเกาะสีชัง  ถ้าไปจากกรุงเทพฯ จะมี 2 เส้นทางหลักที่เดินทางไปได้สะดวกคือ ใช้ทางด่วนบูรพาวิถีเมื่อลงทางด่วนแล้ววิ่งตามถนนสุขุมวิทมาเรื่อยๆ  อีกทางนึงคือใช้เส้นทางถนนมอเตอร์เวย์  แล้วเบี่ยงซ้ายเข้าช่องทางคู่ขนานตรงป้ายทางออกไปแหลมฉบัง จากนั้นก็วนโค้งตามถนนมาเข้าถนนบายพาสแหลมฉบังแล้วตรงไปก็จะไปเลี้ยวขวาเข้าเส้นสุขุมวิทได้เหมือนกันครับ

ลองดูเส้นทางการเข้าถึงจากถนนทั้ง 2 เส้น ในภาพกว้างๆกันก่อน  ตัวโครงการคือจุดสีแดงๆในรูปด้านล่างอยู่ฝั่งตรงข้ามนิคมฯ กันเลยทีเดียว  ถ้ามาจากกรุงเทพฯไม่ว่าจะใช้เส้นบูรพาวิถีหรือว่าจะมาจากทางมอเตอร์เวย์เข้าบายพาสแหลมฉบัง  จะมาเจอกันที่สุขุมวิทซึ่งเข้าทางนี้จะสะดวกที่สุดครับ

ส่วนการเดินทางวันนี้ผมใช้เส้นทางจากบนถนนสุขุมวิทผ่านหน้ามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา มาเรื่อยๆ  ก็จะลอดได้สะพานที่วนไปขึ้นมอเตอร์เวย์  จากนั้นตรงเข้าสู่ตัวเมืองแหลมฉบัง  แล้วเลี้ยวขวาที่ถนนเมืองใหม่กลางอีกนิดนึงก็จะถึงตัวโครงการครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ถ้าดูในภาพกราฟิกด้านล่างจะเห็นพื้นที่ที่ระบายสีชมพูเอาไว้  ตรงนั้นจะเป็นกลุ่มโรงงานในนิคมฯ ครับ  จากตัวคอนโดพลัม แหลมฉบัง  ถ้าขับรถข้ามสี่แยกไปก็จะตรงไปทางเข้าท่าเรือแหลมฉบังได้เลย   โดยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆก็จะอยู่อีกฝากนึงของถนนสุขุมวิทตรงข้ามกับนิคมฯ นั่นเอง

ที่ตั้งของ Plum Condo แหลมฉบัง  นั้นอยู่บนถนนเมืองใหม่กลางบริเวณใกล้กับสี่แยกสวนสาธารณะ  พื้นที่รอบๆยังเป็นที่โล่งอยู่  โดยทางทิศตะวันตกของโครงการนั้นเป็นที่ดินของพฤกษาเหมือนกันนี่แหละ (หมายเลข 1)  คาดว่าอีกหน่อยก็คงขยายเป็นเฟส 2 ต่อไป  ตรงริมถนนสุขุมวิทใกล้กับสี่แยกเป็นศูนย์การค้าใหญ่ของแหลมฉบัง  ชื่อฮาร์เบอร์มอลล์ (หมายเลข  2)  ด้านในเท่าที่ลองเดินสำรวจดูก็มีร้านต่างๆเกือบทุกอย่างที่ห้างทั่วไปในกรุงเทพฯ มีแหละครับ   ด้านในก็มี Lotus ด้วย  จัดเป็นแหล่งหาของกินของใช้ของคนแหลมฉบังเลย

ตรงถนนเมืองใหม่ 1 จะมีสวนสาธารณะใหญ่ ของแหลมฉบัง  ชื่อสวนเฉลิมพระเกียรติพระบาทมเด็จพระเจ้าอยู่หัว เฉลิมพระชนมพรรษาครบ 80 พรรรษา (หมายเลข 3)  ภายในมีอาคารศูนย์ฟิตเนสสำหรับออกกำลังกายและสระว่ายน้ำทั้งเด็กและผู้ใหญ่ (หมายเลข 4) ก็มาใช้บริการกันได้  ฝั่งจรงข้ามสวนสาธารณะจะเป็นสถานีตำรวจภูธรแหลมฉบัง (หมายเลข 5)

ถัดออกไปหน่อยจะเป็นโซนที่มีชุมชนพักอาศัยค่อนข้างหนาแน่น  มีตลาดสี่มุมเมือง (หมายเลข 6) เป็นตลาดสดใหญ่ในแหลมฉบัง  สามารถเข้าได้จากทางถนนแหลมทอง ซึ่งเชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและ ซ.เมืองใหม่ 1  จากตัวตลาดสดถ้าออกมาตรงถนนสุขุมวิทจะมีโรงพยาบาลแหลมฉบังอินเตอร์เนชั่นแนล (หมายเลข 8)  และก็มีตึกแหลมทอง (หมายเลข 7) เป็นตึกออฟฟิศ พื้นที่บริเวณรอบๆเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ที่ค่อนข้างคึกคักครับ  พื้นที่โซนแหลมทองกับตลาดสี่มุมเมืองนี่หาอาหารการกินได้ตลอดไม่ลำบากครับ  ถ้าขยับมาตรงพื้นที่โครงการก็จะเงียบหน่อย

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

บริเวณหน้าสำนักงานขาย  ถนนเมืองใหม่กลางที่ผ่านหน้าโครงการนั้นเป็นถนน 6 เลน มีเกาะกลางถนน

ฟุตบาทหน้าโครงการตอนนี้ยังมีหญ้ารกๆอยู่  อีกหน่อยโครงการเสร็จก็คงปรับปรุงให้ดีขึ้น  ระยะความกว้างฟุตบาทกว้างมากทีเดียวครับ

สี่แยกสวนสาธารณะบริเวณใกล้กับโครงกาาร

ที่ดินติดกับโครงการนอกจากที่ว่างแล้วก็เป็นร้านของชำเล็กๆ

ถัดจากร้านของชำเป็นเต้นท์รถมือ 2 อยู่ติดกับหัวมุมสี่แยกถนนสาธารณะเลย

มาดูกันที่ฮาร์เบอร์มอลล์ครับ  เราเห็นรูปตึกไปแล้วจากรูปที่ถ่ายการเดินทางไปโครงการ  มาดูกันใกล้ๆ  ภายนอกของตึกนั้นใช้กระจกสีตกแต่งสลับกันไปมาดูแปลกตาทีเดียว

ด้านในก็มีร้านค้า ร้านอาหาร ซุปเปอร์มาเก็ต เหมือนกันกับในกรุงเทพฯ เลย  แล้วมีโรงหนัง SF มาด้วย

ไปดูกันต่อที่ด้านหน้าสวนเฉลิมพระเกียรติครับ

บรรยากาศภายในสวน  ตรงกลางมีสระน้ำเดินเล่นวิ่งเล่นได้  อารมณ์ประมาณสวนจตุจักรแต่ว่าการดูแลก็ด้อยกว่าตามสภาพครับ

อาคารศูนย์ฟิตเนสของเทศบาลที่อยู่ภายในสวนสาธารณะ

มีสระว่ายน้ำของเทศบาลด้วย

ตรงข้ามสระว่ายน้ำเป็นสถานีตำรวจภูธรแหลมฉบัง

มาที่ตลาดสี่มุมมเมืองกันครับ

ตลาดสดด้านใน  ผมแวะไปบ่ายๆวันธรรมดาคนก็ยังคึกคักมาก

มองจากตลาดไปยังตึกแหลมทองที่เป็น office building พื้นที่รอบๆตรงนี้ก็เป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ทั้งหมด เป็นโซนที่คึกคักในแหลมฉบัง

โรงพยาบาลแหลมฉบังอินเตอร์เนชั่นแนลมองจากฝั่งถนนสุขุมวิท

ปากทางเข้าท่าเรือแหลมฉบัง  ถ้ามาจากพลัมคอนโดก็ขับรถตรงข้ามสี่แยกไปได้เลย

ตรงปากทางเข้าท่าเรือมีตึกของ TOT ตึกนี้มองเห็นจากหน้าโครงการด้วย

สำนักงานของนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังด้านใน

ดูกันในโซนแหลมฉบังกันไปแล้ว  ผมลองขับรถย้อนไปทางศรีราชาดูว่ามีอะไรกันบ้างดีกว่า  ระหว่างทางที่ไปศรีราชาก็จะมีโรงงานของ Thai Oil

เยื้องๆกับ Thai Oil ไปไม่ไกลเป็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา

ทางเข้ามหาวิทยาลัยครับ

ศรีราชาอารีน่า  มีสนามฟุตซอลและก็ฟิตเนสเซ็นเตอร์

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนไปวนมารอบๆโครงกากันสักพักแล้ว  พาเข้าไปดูด้านในกันดีกว่าครับ

ด้านหน้าสำนักงานขาย  ตรงสำนักงานขายนี้จะไม่ได้อยู่ในพื้นที่โครงการเฟสแรกนะครับ

เข้ามาภายใน  สีสดใสชายทะเลเหลือเกิน

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

อย่างที่เล่าตอนต้นๆ  คงพอจะนึกภาพทำเลและทิศทางการเข้าถึงของพลัมคอนโด แหลมฉบัง กันอยู่ได้บ้างนะครับ  ทางเข้าโครงการจะอยู่ฝั่งที่ไปออกถนนสุขุมวิท  ตัวตึกจะเป็นรุปตัว L 2 ตัว หันหน้าเข้าหากันมีคอร์ทตรงกลาง  คอร์ทตรงกลางนั้นระยะความกว้างและความยาวประมาณ 22 x 25 เมตร  ด้านหน้าที่ติดถนนจะแบ่งเป็นร้านค้าย่อยๆ 6 ห้อง แต่ละตึกมีล็อบบี้ของตัวเองอยู่ตรงมุมของตัว L

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ด้านหน้าโครงการหันออกถนนทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือครับ  ทิศทางของแดดนั้นจะอ้อมไปทางด้านหลังของตึก B   ตัวตึก B เลยช่วยบังแดดให้คอร์ทตรงกลางได้เกือบหมด  ห้องที่จะร้อนมากก็เป็นห้องทางรอบนอกของตึก B นั่นแหละ  โดยเฉพาะห้องสตูดิโอที่อยู่ทางทิศตะวันตกที่เป็นตัวทำราคาขายเริ่มต้นของโครงการจะได้รับแดดบ่ายเต็มๆแน่นอน  ส่วนถ้าเป็นตึก A ฝั่งที่หันเข้าหาคอร์ทตรงกลางในชั้นบนๆก็อาจจะโดดแดดอยู่บ้าง  ส่วนที่หันออกหน้าโครงการนั้นจะร่มและแทบไม่โดนแดดส่อง  แต่ว่าก็จะได้ยินเสียงรถจากถนนใหญ่มากกว่าครับ  ต้องลองชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียของแต่ละตำแหน่งดูเอง

ส่องโมเดล

โมเดลตรงทางเข้าครับ

พื้นที่ข้างหน้าตรงที่เป็นโมเดลรถคันสีขาวที่ตั้งอยู่นั้นจะทำเป็นทางเข้าของเฟส 2 คู่กันเลย

ชั้นล่างด้านหน้าเป็นร้านค้า

มุมจากด้านหลัง

มุมจากด้านหน้า

หน้าตาคอนโดก็เป็นตามสูตรคอนโดราคาประหยัดทั่วไปครับ  มีเส้นสีเหลืองตกแต่งนิดหน่อย  ไม่ได้มีลูกเล่นของสเปซบนผนังอาคาร

ซูมดูกันใกล้ๆ

ห้องที่อยู่ตรงมุมอาคารที่ซ้อนกันก็จะอึดอัดหน่อยหล่ะครับ  ความกว้างตรงนี้ประมาณแค่ 6 เมตร เอง

รูปคอร์ทตรงกลาง  หวังว่าของจริงจะมีต้นไม้เขียวๆให้ตามในโมเดลนะครับ  เพราะด้วยระยะระหว่างตึกที่ไม่กว้างมาก  ถ้ามีต้นไม้และสวนสวยๆ  ก็คงจะพอช่วยลดความอึดอัดไปได้บ้าง

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มาก็พอมีพอใช้ตามแบบคอนโดราคาประหยัดหล่ะครับ  ตรงคอร์ทกลางมีสระว่ายน้ำ และก็มีห้องฟิิตเนสกับห้องดูหนังอยุ่ที่ชั้นล่างของตึก A ขนาดก็ไม่ใหญ่มาก  รวมๆก็ถือว่ามีครบตามมาตราฐานแต่เรื่องขนาดก็ดูจะจิ๋วไปหน่อย  ก็คงต้องแบ่งๆกันใช้ไปนะครับ

ถ้าดูในเรื่องของความหนาแน่นนั้น ตึก A จะมีห้องอยู่ 168 ห้อง ส่วนตึก B จะมีอยู่ 204 ห้อง  ทั้ง 2 ตึก มีลิฟต์โดยสารมาให้ตึกละ 2 ตัว เฉลี่ยความหนาแน่นแล้วตึก A จะหนาแน่น 84 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ส่วนตึก B ความหนาแน่นอยู่ที่ 102 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  แต่ก็ถือเป็นตัวเลขที่พอเพียงทั้งคู่ครับ  ส่วนที่จอดรถนั้นมีให้ทั้งที่จอดรถยนต์และที่จอดมอเตอร์ไซด์  ที่จอดรถยนต์มี 79 คัน รวมจอดซ้อน  และที่จอดมอเตอร์ไซด์ 38 คัน  รวมทั้งหมดแล้วประมาณ 31% ตรงนี้ก็ถือว่าน้อยพอควรเลยครับ  เรื่องความพอเพียงอาจจะมีปัญหาได้  แต่อันนี้ก็ต้องเข้าใจและให้ความแฟร์ว่าเป็นคอนโดราคาประหยัดด้วย  ถ้าจัดที่จอดรถมาเต็มกว่านี้ราคาขายก็ต้องแพงขึ้นไปด้วยเช่นกัน

สระว่ายน้ำตรงกลางคอร์ท  มีซุ้มนั่งเล่นนอนเล่นด้วย

ด้านข้างสระว่ายน้ำจัดเป็นสวนเล็กๆไว้ให้เดินเล่นได้  ด้วยความที่คอร์ทเป็นสี่เหลี่ยมตรงๆ  เลยเห็นการดีไซน์โดยใช้เส้นเฉียงเข้ามาทำให้สวนดูซอฟลง  ไม่ดูแข็งจนเกินไป

ภายในล็อบบี้  ตกแต่งเรียบๆโดยใช้ผนังทาสีสดใส (อารมณ์เดียวกับในสำนักงานขายนั่นแหละ)  แล้วก็มีีรูปแขวนผนังตกแต่งแทน  ด้านข้างเข้าใจว่าเป็นตู้จดหมาย ซึ่งคงใช้ได้แต่ช่วงล่างๆนะครับ  ช่องบนๆใช้งานไม่สะดวกแน่ๆ

ภายในห้องดูหนัง  ถ้าจะใช้จริงๆคงต้องจองคิวกันเอานะครับ  เพราะขนาดห้องนั้นจุคนได้นิดเดียว  ถ้าถามผมสู้เอาพื้นที่ห้องนี้ไปรวมกับฟิตเนสแล้วทำให้ฟิตเนสใหญ่ขึ้นน่าจะใช้งานกันได้ทั่วถึงมากกว่านะ

ในห้องฟิตเนสครับ ติดกระจกบานใหญ่เต็มผนังช่วยสะท้อนหลอกตาให้ห้องดูกว้างขึ้น  สังเกตว่าพื้นที่ส่วนกลางแทบทุกห้องเน้นผนังโทนสีพาสเทลสดใสกันทุกห้องเลย  น่าจะเป็นคอนเซ็ปอินทีเรียเขาหล่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

ผังโครงการ Plum Condo แหลมฉบัง 

ชั้น 1 นั้นห้องส่วนใหญ่จะมีเฉพาะที่ตึก B ครับ  ที่ตึก A จะมีห้องอยู่บ้างนิดหน่อย  โดยจะมี 2 ห้องนอนอยู่ติดล็อบบี้ด้วย เป็นแบบ 2 ห้องนอนห้องเดียวในโครงการ  นอกนั้นก็เป็นแบบ 1 ห้องนอน ทั้งหมดครับ

Floor Plan พลัมคอนโด แหลมฉบัง ชั้น 2 

ที่ชั้น 2 นี้ที่ตึก A จะมียูนิตพักอาศัยเฉพาะด้านที่หันเข้าหาคอร์ทตรงกลางและที่หันออกด้านข้างเท่านั้น  ส่วนด้านหน้าที่หันออกถนนใหญ่จะไม่มียูนิตพักอาศัยเพราะว่าพื้นที่ถูกใช้เป็น Double Space ของร้านค้าที่ชั้น 1 ไปนั่นเอง  ถ้าเราดูฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ของโครงการการจะเห็นห้องสตูดิโออยู่ชั้นละ 4 ห้อง (สีเทาเข้ม) เป็นห้องขนาดเล็กสุดของโครงการครับ ซึ่งแน่นอนว่าอยู่ด้านที่ร้อนสุดด้วย

Typical Floor Plan พลัมคอนโด แหลมฉบัง ชั้น 3-8

แปลนชั้น 3-8 จะเหมือนกันทุกชั้นครับ  ลักษณะการวางห้องก็เรียงกันตรงไปตรงมาตามสูตรของคอนโดราคาประหยัดทั่วๆไปเลย

แปลนห้องดีไหม?

แปลนโดยรวมๆก็จัดพื้นที่ใช้สอยขนาดเล็กๆออกมาได้ดีตามพื้นที่ที่มีอยู่  ผมมองว่าแบบ 1 ห้องนอนนั้นให้สเปซมาได้ค่อนข้างจะสบายกว่าแบบสตูดิโอพอควร  (แต่เพราะขนาดพื้นที่ที่ต่างกันด้วยนะ)  แบบสตูดิโอนั้นขนาด 22.70 ตารางเมตร , 1 ห้องนอน ขนาด 28.75 ตารางเมตร  และแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 70.38 ตารางเมตร  ผมมีแปลนมาให้ดูเฉพาะแบบสตูดิโอและแบบ 1 ห้องนอน  นะครับ

แปลนห้องคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.35 ตารางเมตร

แบบหลักๆของโครงการก็จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน  การจัดวางฟังก์ชั่นนั้นก็ค่อนข้างเป็นไปตามสูตรมาตราฐานทั่วไปครับ  จัดครัวและห้องน้ำไว้ทางฝั่งนึง  ส่วนพักผ่อนและห้องนอนกั้นด้วยบานเลื่อนกระจก  สเปซของส่วนรับประทานอาหารจะวางโต๊ะไว้ติดกันกับส่วนพักผ่อน  ปัญหานึงที่น่าจะเจอก็เป็นปัญหาส่วนใหญ่ของคอนโดไซส์นี้คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่ไม่พอเพียงครับ  อาจจะต้องลองขยับโซฟาหรือโต๊ะออกมาแล้วทำตู้ Built-in ดูเพื่อเพิ่มพื้นที่ส่วนเก็บของเข้าไป  นอกนั้นรวมๆก็โอเคดีครับ

แปลนห้องคอนโด Plum Condo แหลมฉบัง

แบบสตูดิโอ ขนาด 22.70  ตารางเมตร

จริงๆขนาดของห้องสตูดิโอกับแบบ 1 ห้องนอน นัั้นหน้ากว้างของห้องจะเท่ากันแต่จะต่างกันที่ความลึกของห้องครับ  ทำให้พื้นที่ส่วนครัวและตู้เสื้อผ้าจะโดนบีบให้สั้นลงหน่อย  และส่วนตั้งโต๊ะรับประทานอาหารหายไป  อาจจะต้องหาโต๊ะแบบพับได้มาใช้แทนเพื่อประหยัดพื้นที่ครับ  แต่จุดนึงที่จะได้เหมือนกับแบบ 1 ห้องนอนเลยก็คือระยะของการนั่งดูทีวีซึ่งกว้างเท่ากัน  ไม่ได้ถูกบีบให้แคบลงตามขนาดห้อง  รวมถึงขนาดของห้องน้ำที่ได้มาเท่ากันด้วยครับ … โดยรวมๆถ้าพอจ่ายเพิ่มไหว  ผมก็ยังมองว่าแปลนแบบ 1 ห้องนอนนั้นสบายกว่าพอควรทีเดียวแหละ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างที่ทำมาให้ดูกันเป็นแบบ 1 ห้องนอน ระยะความสูงของฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.5 เมตร ส่วนในห้องน้ำจะลดลงมาเหลือ 2.3 เมตร ครับ  ห้องที่ได้มาปกติจะเป็นห้องเปล่า แต่ช่วงพรีเซลก็จะมีโปรโมชั่นเป็น Fully-Furnished มาให้  ซึ่งก็สะดวกดีสำหรับกลุ่มที่ต้องการควบคุมงบประมาณในการซื้อไม่ให้บานปลายครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด พลัมคอนโด แหลมฉบัง

แบบ 1 ห้องนอน 28.35 ตารางเมตร

เปิดประตูเข้าห้องมากันครับ  บานเลื่อนกระจกที่ได้มาเป็นกระจกใสตลอดแนว  แต่ความสูงไม่ได้จรดเพดาน

มุมมองจากตรงโซฟา

มองย้อนจากห้องนอนออกไปบ้าง

ในห้องนอน

ตู้เสื้อผ้าวางลอยตัวไว้

สเปซข้างเตียงมีเหลือพอควรครับ  ความสูงขอบล่างหน้าต่างยกขึ้นมาในระดับต่ำกว่าขอบเตียงหน่อย

มุมจากโซฟานั่งพักผ่อนดูทีวี

มองจากครัวออกมา  เทคนิคที่ใช้ในการตกแต่งห้องสเปซเล็กๆก็คือใช้กระจกเงาบานใหญ่สะท้อนภายในห้องให้ดูกว้างขึ้นครับ  (แต่ต้องทำเองนะ  โครงการไม่มีให้)

พื้นที่ครัว  ระยะทำครัวใช้งานนั้นกว้างประมาณ 1 เมตร ความกว้างโอเคเลย  แต่ถ้าเป็นแบบสตูดิโอ พื้นที่เคาน์เตอร์ครัวจะค่อนข้างเล็กทำอะไรยากกว่าแบบ 1 ห้องนอนพอควรครับ

ภายในห้องน้ำ  ใช้กระเบื้อง 30 x 30 ซม. โทนสีน้ำตาล  ปูกระเบื้องให้จรดเพดาน  ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะครับ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุให้ห้องก็เป็นเกรดของคอนโดราคาประหยัดครับ  คถณภาพก็จัดเป็นเกรดทั่วไปเน้นออกมาใช้งานได้  ไม่ได้หรูหรามากนัก  ผมแบ่งรีวิววัสดุออเป็น 3 ส่วน คือ ครัว, ห้องน้ำ และวัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิว (finishing) เพื่อให้ดูกันเป็นส่วนๆง่ายๆครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวมาโทนสีขาวล้วน ดูสะอาดตาดี

อ่างล้างจานกัับหัวก็อก  อ่างล้างจานขนาดใหญ่ดีทีเดียว

Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นพาทิเคิลปิดผิวเมลามีนครับ  สีขาวนี่ก็ต้องหมั่นทำความสะอาดกันดีๆ  ไม่งั้นเดี๋ยวจะดูมอมแมม

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังและกระจกติดแนบกับผนังมาให้

ฝักบัวครับ

หน้าตาโถสุขภัณฑ์ครับ

ขนาดอ่างล้างหน้านั้นดูจะเล็กไปนิด  เวลาใช้งานอาจจะมีน้ำกระเด็นได้นะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นเป็นลามิเนตโทนสีเบจ  บัว PVC สีขาว  มาตราฐานทั่วไปครับ

พื้นครัวจะเป็นกระเบื้องสีเทา  ระดับเดียวกับพื้นส่วนพักผ่อนและส่วนนอน

ประตูบานเลื่อนฝังรางมาให้ในพื้น  เก็บงานเรียบร้อยดี

บานเลื่อนเป็นบานกรอบอลูมิเนียมสีเงิน  บานประตูแบ่ง 3 ช่วง

หน้าตาสวิตซ์ไฟ

พื้นที่ระเบียงหลังตั้งเครื่องซักผ้าแล้ว  มีพื้นที่ใช้งานเหลือประมาณ 90 x 90 ซม. ครับ

ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีเทา

แอร์นั้นจะติดหันหน้าเข้าหาระเบียง  สำหรับคอมแอร์ตัวบนจะติดกับผนังด้านบนอยู่หน่อยนึง  ตรงนี้อาจจะทำให้ระบายความร้อนออกไปได้ไม่ดีเท่าที่ควรหล่ะครับ

พลาสติด PVC เก็บความเรียบร้อยของวงกบ

โคมไฟซาลาเปา

มาดูเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่เป็น package ตอนพรีเซลกันบ้าง  ตู้เสื้อผ้าจะเป็นแบบลอยตัว

แง้มเปิดด้านในให้ดู

ตำแหน่งติดแอร์ทั้ง 2 เครื่อง

โต๊ะรับประทานอาหาร  พวกเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่ถ่ายรูปมาให้ดูไม่ได้อยู่ในห้องสแตนดาร์ดที่ได้นะครับ  เป็นโปรโมชั่นเฉพาะช่วงเท่านั้น

โซฟากับโต๊ะกลางครับ  สังเกตว่าเฟอร์นิเจอร์ที่ให้เกือบทุกชิ้นจะเน้นโทนสีขาวหมดเลย  ซึ่งก็ช่วยทำให้ห้องดูสว่างและกว้างขึ้นครับ  แต่เรื่องการใช้งานก็อาจจะต้องระมัดระวังหน่อยเพราะมันจะเลอะง่ายกว่าเฟอร์นิเจอร์โทนสีอื่นๆ

ชั้นแขวนผนังใต้ทีวี

โต๊ะแป้งเป็นชั้นยื่นออกมาจากผนังเฉยๆ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

วันที่เข้าไปรีวิว (20 ต.ค. 57) โครงการเปิดราคาเริ่มต้นสำหรับแบบสตูดิโอที่ 899,000 บาท  ส่วนแบบ 1 ห้องนอนเริ่มที่ 1,189,000 บาท ครับ  ราคาเฉลี่ยในภาพรวมของโครงการเท่าที่ทราบมาก็จะอยู่ประมาณ 1,200,000 บาท ต่อห้อง  เฉลี่ยประมาณ 43,xxx บาท ต่อตารางเมตร

ราคา ณ พฤศจิกายน 2557 (Pre-Sale) 

ราคาเริ่มต้น :

Studio พื้นที่ 22.70  ตร.ม. ราคาเริ่ม 899,000 บาท   เฉลี่ยเริ่ม 39,6xx บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 28.35  ตร.ม. ราคา 1,189,000 บาท   เฉลี่ยเริ่ม 41,9xx  บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

Studio  จอง 2,999 บาท / ทำสัญญา 22,000 บาท 

1 Bedroom จอง 4,999 บาท / ทำสัญญา 30,000 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

Studio 3,000  บาท (12 งวด) / บอลลูน  20,000 บาท (2 งวด)

1 Bedroom 4,500 บาท (12 งวด) / บอลลูน 25,000 บาท (2 งวด)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  350 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน 2% (ผู้ซื้อ 1% , ผู้ขาย 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio   พื้นที่ 22.70 ตร.ม.  ราคาขาย  0.899   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 5,497 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.35 ตร.ม.  ราคาขาย  1.189 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 7,270 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio   พื้นที่ 22.70 ตร.ม.  ราคาขาย  0.899   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 5,805 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.35 ตร.ม.  ราคาขาย  1.189 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 7,684 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio   พื้นที่ 22.70 ตร.ม.  ราคาขาย  0.899   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 6,333 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.35 ตร.ม.  ราคาขาย  1.189 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 8,376 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio   พื้นที่ 22.70 ตร.ม.  ราคาขาย  0.899   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 7,288 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.35 ตร.ม.  ราคาขาย  1.189 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 9,639 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio   พื้นที่ 22.70 ตร.ม.  ราคาขาย  0.899   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 9,332 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.35 ตร.ม.  ราคาขาย  1.189 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 12,342 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ในแง่ของทำเลที่ตั้งนั้น  ตำแหน่งของคอนโดพลัม แหลมฉบัง จัดว่าอยู่ในโซนกลางเมืองแหลมฉบังครับ  ถัดออกมาจากชุมชนตรงแหลมทองที่หนาแน่นและค่อนข้างคึกคักไม่ไกลนัก  สามารถเข้าถึงท่าเรือและนิคมฯได้สะดวกเพราะข้ามสี่แยกไปได้เลยและใกล้ห้างอย่างฮาร์เบอร์มอลล์  ซึ่งจากด้านหลังของห้างฮาร์เบอร์มอลล์นั้นมีซอยเล็กๆที่มาโผล่ข้างโครงการได้เลยด้วย  ในแง่การขับรถสำหรับคนในพื้นที่คงไม่ได้มีปัญหาอะไรแต่ก็คงต้องระวังเรื่องรถบรรทุกและรถพ่วงขนตู้คอนเทนเนอร์สินค้าซึ่งวิ่งกันดาดดื่นเป็นปกติของโซนนี้  การเข้าถีงโซนนิคมฯและท่าเรือได้ง่ายก็น่าจะเป็นเรื่องดีหล่ะครับ  เพราะว่าคอนโดแนวนี้ก็มักจะเน้นจับลูกค้าในกลุ่มคนทำงานบริษัทและโรงงานโดยเฉพาะอยู่แล้ว

ส่วนการเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่นๆนั้น  ถ้าไปทางพัทยาจะต้องใช้เส้นสุขุมวิทระยะทางอีกประมาณ 15 กิโลเมตร  ถ้าใช้ถนนเมืองใหม่กลางจะไปสวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ระยะทางก็ประมาณ 7 กิโลเมตร  แต่ตรงนี้ถนนจะแคบลงกลายเป็นถนน 2 เลน สวนกัน รถก็จะติดหน่อย  ถ้าจะไปทางศรีราชาก็จะมีโรบินสันศรีราชาให้เดินช็อปกัน

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

อย่างที่ทราบๆกันว่าเทศบาลแหลมฉบังนั้นเป็นพื้นที่เขตอุตสาหกรรม  ถ้าลองเปรียบเทียบขนาดพื้นที่ของเทศบาลแหลมฉบังจะมีขนาดแค่ 2.5% ของพื้นที่ทั้งจังหวัดชลบุรี  แต่เป็นแหล่งงานและแหล่งสร้าง GDP ที่ใหญ่ที่สุดของจังหวัด  พื้นที่นี้จึงอยู่ด้วยอุตสาหกรรมเป็นหลัก  ตลาดอสังหาริมทรัพย์เลยมักจะเน้นไปที่คนที่มาทำงานในพืื้นนี่แหละ  ผมลองหาข้อมูลเล่นๆพบว่าประชากรแฝงในแหลมฉบัง (คืออาศัยอยู่ในพื้นที่ แต่ไม่ได้มีภูมิลำเนาอยู่ที่นี่) จำนวนเยอะกว่าประชากรท้องถิ่นด้วยซ้ำไป  ตลาดคอนโดที่เกิดขึึ้นใหม่ๆก็น่าจะรองรับพวกคนกลุ่มนี้แหละครับ  นอกจากพฤกษาแล้วเราก็จะเห็นดีเวลลอปเปอร์ใหญ่ๆบางรายอย่างศุภาลัยกับ Q House ก็เข้าไปลงเล่นในตลาดนี้เหมือนกัน

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวคอนโดวางผังเป็นรูปตัว L สองตัว หันเข้าหากันเกิดพื้นที่คอร์ทตรงกลาง  ซึ่งใช้เป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ  ในรูปแบบหน้าตานั้นก็ออกมาเรียบๆเป็นสไตล์คอนโดราคาประหยัดหยิบจับง่าย  ไม่ได้เน้นการตกแต่งหน้าตาภายนอกเท่าไหร่ครับ  ห้องที่ร้อนโดนแดดมากๆก็จะเป็นในส่วนของตึก B ด้านหลัง  เมื่อดูจากทิศทางแดดแล้วพื้นที่ในคอร์ทจะค่อนข้างร่มหล่ะครับ

แปลนแบบ 1 ห้องนอนนั้นจัดออกมาได้ดีทีเดียว  ให้สัดส่วนของฟังก์ชั่นต่างๆได้โอเคอยู่  จะขาดก็ในเรื่องพื้นที่เก็บของ  ส่วนสำหรับแบบสตูดิโอนั้นด้วยความที่พยายามบีบพื้นที่ห้องให้เล็กลงเพื่อทำราคาขายเปิดตัวโครงการให้ต่ำ  เลยทำให้ฟังก์ชั่นบางอย่างอย่างโต๊ะรับประทานอาหารขาดหายไปในเรื่องการใช้งานห้องสตูดิโอเลยลำบากหน่อยแต่ก็เป็นอีกทางเลือกของคนที่งบประมาณไม่มากนักแทน  ด้านวัสดุที่ให้มารวมๆคุณภาพก็สมควรตามระดับราคาครับ  เป็นวัสดุเกรดที่ใช้งานได้แต่ไม่ได้หรูหรา  โดยรวมก็ได้มาตามมาตราฐานของคอนโดราคาประมาณนี้

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวน และห้องดูหนัง  ก็ให้มาครบตามที่คอนโดทั่วไปพึงมี แต่ขนาดของห้องฟิตเนสนั้นดูเล็กไปหน่อยสำหรับสเกลของโครงการ ซึ่งก็คงต้องแบ่งๆหมุนเวียนกันใช้งานนะครับ  สัดส่วนความหนาแน่นของลิฟต์นั้นตึก A อยู่ที่ 84 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว  ตึก B อยู่ที่ 102 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว  ก็พอเพียงทั้ง 2 ตึก  จะมีก็เรื่องที่จอดรถที่รวมทัั้งรถยนต์และมอเตอร์ไซด์แล้วอยู่ที่ 31% ซึ่งก็ดูจะน้อยไปแน่ๆในการใช้งานจริงแต่ก็คงต้องให้ความแฟร์ด้วยกับระดับราคานี้หล่ะครับ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ถ้านับดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่ๆในกรุงเทพฯ ที่ไปเปิดคอนโดที่แหลมฉบัง  ก่อนหน้า Plum Condo ก็็มี ศุภาลัย วิสต้า ศรีราชา-แยกท่าเรือแหลมฉบัง  เป็นคอนโด High-rise ของทางศุภาลัย   และอีกเจ้าที่แว่วๆแอบเห็นเอาใบปลิวมาวางไว้ในงานบ้านและคอนโดเมื่อตอนต้นเดือนตุลาคมก็มี The Point Condo แหลมฉบัง (เดอะพอยต์ คอนโด แหลมฉบัง) ซึ่งเป็นแบรนด์ใหม่ของ Q House และคงจะเปิดตัวโครงการตามหลัง Plum Condo แหลมฉบัง อีกทีครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ