รีวิวนี้พาไปชมทาวน์โฮมของ AP กันค่ะ โครงการ Pleno ศรีนครรินทร์ โครงการอยู่ในซอยศรีด่าน 22 บนถนนศรีนครินทร์ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นสไตล์ Modern Classic มีแบบเดียวคือ พื้นที่ดิน 18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.5 เมตร ในรายละเอียดจะเป็นยังไงอยู่สบายแวะไปรีวิวมาให้ชมกันค่ะ
Pleno Srinakarin (พลีโน่ ศรีนครินทร์) รีวิวทาวนโฮม 2 ชั้น ในซอยศรีด่าน 22 โซนศรีนครินทร์ จาก AP
· 28 min readเริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน
Pleno Srinakarin (พลีโน่ ศรีนครินทร์)
- เจ้าของโครงการ >>> AP (Thailand) / เอพี (ไทยแลนด์)
- ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนศรีนครินทร์ เข้าซอยศรีด่าน 22 พัฒนาชุมชน 3
- ขนาดที่ดิน >>> 25-2-13.2 ไร่
- ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
- จำนวนหลัง >>> 280 หลัง
- พื้นที่ใช้สอย >>> 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 109 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.50 เมตร / ที่ดิน 18 ตารางวา
- ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 2.69 ล้านบาท (ณ วันที่ 25/12/2014)
- พิกัด GPS >>> 13.647835,100.64833

พอเลยสะพานข้ามแยกมาแล้วให้เลี้ยวซ้ายเพื่อวนไปขึ้นสะพานข้ามแยกถนนบางนา-ตราด

ตรงมานิดเดียวก็เจอสะพานข้ามถนนสุขุมวิท 105 ให้ขึ้นสะพานนี้เลย

ผ่านบิ๊กซีมาไม่ไกล ก็จะเจอซอยศรีด่าน22 ค่ะ เลี้ยวซ้ายเข้าซอยนี้เลย
มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง
ในบริเวณที่ตั้งโครงการ (ซอยพัฒนาชุมชน3) รอบๆยังเป็นพื้นที่โล่งรอการพัฒนาอยู่มาก แต่ถ้าขยันออกไปบริเวณซอยหลักอย่างซอยศรีด่าน 22 แล้วจะเห็นได้ว่าเป็นที่ตั้งของหมู่บ้านจัดสรรหลายโครงการ อย่างเช่นบริเวณซอยพัฒนาชุมชน 1 ก็จะเจอหมู่บ้านลลิลกรีนวิลล์ (หมายเลข1) เป็นทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นครึ่ง บริเวณหน้าปากซอยเลยจะมีร้านสะดวกซื้อและร้านค้า นอกจากจะมีหมู่บ้านแล้วยังมีพวกตึกแถวและมพาร์ทเม้นต์ด้วยค่ะ พอเลยเข้าไปจากซอยพัฒนาชุมชน3 ก็ยังมีอีกโครงการจัดสรรอีกหลายโครงการเลยค่ะ อย่าง คอนโดบ้านสวนธน (หมายเลข2), หมู่บ้านวิลล่า อะคาเดีย (หมายเลข3), หมู่บ้านกรองทอง, คาซ่าวิลล์ ศรีนครินทร์ (หมายเลข4) และ หมู่บ้านกัลปพฤกษ์ เป็นต้น ซึ่งส่วนใหญ่บริเวณนี้จะเป็นบ้านเดี่ยวเป็นหลัก
ถ้าลองเลยเข้าไปภายในซอยชุมชนพัฒนา6 ก็ยังมีอีกหลายโครงการเลยค่ะ ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์อย่าง Indy ศรีนครินทร์ ของ Land & Houses ก็อยู่ในซอยนี้ และเนื่องจากบริเวณนี้มีอยู่หลายหมู่บ้าน ทำให้มีร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ (7-11,Family Mart) อยู่ อีกทั้งพอเข้าไปในซอยชุมชมพัฒนา5 ไม่ไกลก็ยังตลาดสดเล็กๆ (หมายเลข5) ด้วยค่ะ โดยที่ซอยชุมชนพัมนา5 นั้นยังสามารถทะลุออกไปถนนบางนา-ตราด กม.5 ได้อีกด้วย
มาดูที่เส้นถนนศรีนครินทร์กันบ้าง ไม่ไกลจากซอยศรีด่าน22 ก็มีบิ๊กซี (หมายเลข6) และแม็คโคร (หมายเลข7) ตั้งอยู่ติดกันเลยค่ะ บริเวณนี้ถือได้ว่ามีหมู่บ้านค่อนข้างเยอะเหมือนกันค่ะ ใกล้ๆกับแม็คโครไปก็เป็นบ้านกลางเมือง บริติช ทาวน์ (หมายเลข8) ทาวน์โฮม 3 ชั้นของ AP เช่นกัน และตรงบริเวณซอยลาซาล (สุขุมวิท105) ก็ยังมีโครงการของนารายณ์พร็อพเพอร์ตี้อยู่ ถ้ามองจากพลีโน่หรือมองจากตรงสะพานข้ามแยกจะเห็นเด่นชัดมากเลย เพราะเป็นคอนโดสูง 16,18 ชั้น จำนวน 5 อาคาร ชื่อเดอะ พาร์ค แลนด์ ศรีนครินทร์ (หมายเลข9) ถัดไปใกล้ๆกัน คือ เดอะ พาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์ (หมายเลข10) สูง 19 ชั้น 2 อาคาร และ บ้านเดี่ยวของนารายณ์ โครงการนารา โบทานิค (หมายเลข11) ส่วนโรงพยาบาลที่อยู่ใกล้ที่สุดก็อยู่ในซอยลาซาลค่ะ โรงพยาบาลศิครินทร์ (หมายเลข12) จากถนนศรีนครินทร์ เราสามารถใช้ซอยสุขุมวิท105 (ลาซาล) ไปขึ้นรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีบางนาได้ค่ะ หรือจะไปรถไฟฟ้าสถานีแบริ่งก็ได้ เข้าซอย สุขุมวิท107(แบริ่ง) และจากถนนศรีนครินทร์ ข้ามสะพานข้ามแยกถนนบางนา-ตราดไปก็สามารถเลยไปพาราไดซ์ พาร์คหรือซีคอน สแควร์ได้ค่ะ
มาดูที่เส้นถนนบางนา-ตราดกันบ้าง อย่างที่บอกไปข้างต้นว่าจากซอยพัฒนาชุมชน5 สามารถทะลุออกไปถนนบางนา กม.5 ได้ ไปเมกาบางนาได้ บนถนนบางนา-ตราดก็สามารถขึ้นทางด่วนบางนาได้สะดวก ส่วนทางจะไปสี่แยกบางนา ก็มีโรงพยาบาลไทยนครินทร์ (หมายเลข13) บิ๊กซี บางนา (หมายเลข14) และจบด้วยเซ็นทรัล บางนา (หมายเลข15) ค่ะ
สภาพแวดล้อมรอบโครงการ
จากภาพรวมที่เล่ามาจะเห็นว่าโซนนี้เป็นโซนพื้นที่พักอาศัยของบ้านจัดสรรและคอนโดโดหลายโครงการ อย่าง AP เองก็วางแบรนด์บ้านกลางเมืองเอาไว้ริมถนนศรีนครินทร์ ส่วนพลีโน่ซึ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์ราคาถูกลงมาก็เข้าไปอยู่ในซอยลดหลั่นกันไป
ลองไปวนดูรอบๆโครงการทั้งในซอยศรีด่าน 22 ไปจนถึงถนนศรีนครินทร์และถนนบางนา-ตราดกันค่ะ
เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ
เข้ามาสำรวจภายในโครงการกันค่ะ โครงการในเฟสแรกสร้างเสร็จเกือบหมดแล้ว
เริ่มตั้งแต่ด้านหน้าโครงการกันค่ะ
ป้ายชื่อโครงการ Pleno
ป้อมยามหน้าโครงการค่ะ
เข้ามาในโครงการกัน บริเวณป้อมยาม ฝั่งตรงข้ามป้อมยามและข้างๆป้อมยามจะมีแปลงพิเศษอยู่ 4 แปลงค่ะ
ถนนหลักภายในโครงการ แนวถนนจะยาวเป็นเส้นตรงไปเลย
หน้าตาของทาวน์โฮมค่ะ มีแบบเดียวเหมือนกันหมดทั้งโครงการ
ซูมให้ดูบริเวณชั้น 2
โครงการนี้จะมีแบบบ้านแบบเดียว แปลนสลับซ้ายขวา ส่วนสีบ้านจะเป็นเทาอ่อน-เทาเข้ม และสีน้ำตาลค่ะ
ที่สำหรับกลับรถ
เข้ามาดูที่สำนักงานขายและบ้านตัวอย่างกันบ้าง
บ้านตัวอย่างจะเป็นแปลงมุมค่ะ
สำหรับทาวน์โฮมแปลงที่ดินหัวมุมจะมีสนามหญ้าด้านข้างตกแต่งเป็นสวนหรือปลูกต้นไม้เพิ่มเติมได้ หน้าตาด้านข้างของบ้านก็จะประมาณนี้ค่ะ แต่บางมุมก็จะไม่มีหน้าต่างแบบนี้ให้นะคะ
เข้ามาที่สำนักงานขายกัน
บรรยากาศภายในสำนักงานขายค่ะ
ดูผังโครงการ ตำแหน่งการเข้าถึง
ตัวโครงการอยู่ 2 เฟสค่ะ รวมทั้งหมด 280 ยูนิต รูปที่ดินแคบและยาวค่ะ พอเข้าจากถนนใหญ่มาจะเจอพื้นที่เฟสแรกก่อน ซึ่งตอนนี้สร้างเสร็จพร้อมขายแล้วในเฟสแรกค่ะ เฟสแรกจะอยู่บริเวณตั้งแต่ทางเข้าโครงการไปจนถึงบริเวณสวนเลยค่ะ ซึ่งสวนจะอยู่บริเวณช่วงกลางๆของตัวที่ดิน ถนนเมนหลักจะกว้าง 12 เมตร ซึ่งส่วนใหญ่ในเฟสแรก บริเวณด้านหน้าจะเป็นเข้าจากถนนเมนหลักไปเลย พอไปแถวๆบริเวณสวนเป็นต้นไปถึงจะมีแยกเข้าซอยย่อยไปอีก
พื้นที่รอบๆด้านทิศเหนือจะติดกับที่ดินของคนอื่นซึ่งเข้าจากซอยสุขุมวิท105 ส่วนด้านตะวันออกเฉียงเหนือจะติดกับหมู่บ้านเอเวอร์กรีนวิลล์ บางนาค่ะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ส่วนตะวันตกช่วงกลางๆของที่ดินจะติดกับโกดังของเนสเล่ นอกนั้นรอบๆจะเป็นพื้นที่โล่งๆอยู่ค่อนข้างเยอะค่ะ บริเวณทิศใต้ จะมีคลองกระทุ่มกว้างประมาณ 13 เมตร
พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร
เปิดแปลนบ้าน
Plan ทาวน์เฮ้าส์ Pleno ศรีนครินทร์ แบบหน้ากว้าง 5.5 เมตร
เริ่มจากชั้นล่างก่อน ด้านหน้าเข้ามาจะจอดรถได้ 2 คัน ระยะที่จอดรถนั้นค่อนข้างสั้นทีเดียวค่ะ ดูแล้วเน้นเหมาะกับการจอดรถพวกซิตี้คาร์เป็นหลัก จะให้ไปจอดรถคันยาวๆน่าจะสั้นไปอยู่คงจะต้องเอาท้ายรถไปเสียบไว้ฝั่งที่เป็นประตูทางเข้าในตัวบ้าน เพราะจะมีระยะคงามยาวเพิ่มขึ้นค่ะ
ประตูทางเข้าตัวบ้านจะเข้าจากทางด้านข้าง เปิดประตูเข้ามาจะเห็นสเปซโล่งไปถึงด้านหลัง มีสเปซส่วนพักผ่อนรวมกับพื้นที่ครัวและส่วนของโต๊ะรับประทานอาหาร ไม่สามารถทำครัวแยกต่างหากได้ยกเว้นไปต่อเติมเอาด้านหลังบ้าน ส่วนห้องน้ำจะอยู่ในมุมสุดด้านในสุด ตำแหน่งทางขึ้นของบันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ตรงกลางบ้านระหว่างชั้นวางทีวีกับห้องน้ำค่ะ มีที่เก็บของเล็กๆอยู่หน้าบ้านเปิดเข้าจากโรงรถและใช้พื้นที่ใต้บันได
สำหรับชั้น 2 ก็มีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง มีห้องน้ำอยู่ตรงกลางบ้าน เดินขึ้นบันไดมาก็เจอห้องน้ำเลย มีห้องน้ำชั้นบนเพียงห้องเดียวจะใช้ร่วมกันนะคะ ในเวลารีบเร่งอย่างตอนช่วงเช้าต้องแบ่งเวลาให้ดีๆ ไม่งั้นเดี๋ยวจะไปทำงานไปโรงเรียนสายกัน ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ที่อยู่ทางหน้าบ้านยาวตลอดแนวหน้าบ้าน สามารถกั้นเป็น Walk-in closet ได้ค่ะ พื้นที่ระเบียงจะมีเฉพาะตรงส่วนวางตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะทำงาน ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องด้านหลังขนาดเท่าๆกันค่ะ พื้นที่ไซส์จิ๋วกระทัดรัดตามแบบของทาวน์เฮ้าส์ราคาประหยัดทั่วๆไป
โดยรวมๆฟังก์ชั่นก็จัดออกมาตามรูปแบบที่ไม่ได้หนีจากมาตราฐานทั่วๆไปมากนัก พยายามจัดฟังก์ชั่นให้ครบในพื้นที่ที่จำกัดมากๆ อาจจะได้มาครบแต่ก็ต้องยอมรับในความอึดอัดอยู่บ้างบางจุดค่ะ ส่งที่อาจจะต้องมองหาเพิ่มเติมไว้คือพื้นที่ห้องเก็บของค่ะ เพราะว่าที่ให้มานั้นไม่น่าพอแน่นอน
เนื่องจากแบบบ้านโครงการนี้มีอยู่แบบเดียว บ้านตัวอย่างก็เป็นไปตามนั้นเลยค่ะ หน้ากว้าง 5.5 เมตร แล้วก็มีบ้านจริงที่เป็นบ้านเปล่ามาให้ดูเทียบกันด้วย เวลาไปดูโครงการนอกจากดูบ้านตัวอย่างแล้วก็อย่าลืมดูบ้านเปล่าของจริงเทียบกันด้วยนะคะ ภายในบ้านเปล่าซึ่งจะมีสภาพเหมือนของจริงเมื่อทำการโอน จะไม่มีการติด Wallpaper ให้แต่ผนังจะทาสีขาวให้ทั้งบ้าน ไม่มีชุดครัว ห้องน้ำที่จะตกแต่งด้วยกระเบื้อง และสุขภัณฑ์ที่เหมือนกับบ้านตัวอย่าง
ส่วนความสูงฝ้าเพดานชั้น 1 สูง 2.55 เมตร ส่วนชั้น 2 เป็นแบบ slope ตามแนวหลังคา คือ บริเวณหน้าบ้าน(ห้องนอนใหญ่) สูง 2.80 เมตร หลังบ้าน (ห้องนอนเล็ก2ห้อง) สูง 2.60 เมตร และห้องน้ำสูง 2.40 เมตรค่ะ
บ้านตัวอย่าง Pleno ศรีนครินทร์ หน้ากว้าง 5.5 เมตร
บรรยากาศภายในบ้านค่ะ ถ่ายจากบริเวณพื้นที่นั่งเล่น เห็นพื้นที่ครัว โต๊ะรับประทานอาหารและห้องน้ำชั้น 1 ฝ้าเพดานของจริงจะเป็นฝ้าเรียบนะคะ
มุมห้องครัวแบบเต็มๆค่ะ เคาน์เตอร์ครัวจะวางชิดผนัง แต่การที่อยู่ในสเปซโล่งๆนั้นทำให้ทำอาหารมื้อหนักๆไม่ได้แน่ๆ ต้องออกไปทำหลังบ้าน จะต่อครัวไทยจริงจังก็ว่ากันไป
มองกลับไปทางส่วนนั่งเล่นที่ติดกับทางเข้าบ้านด้านข้างค่ะ หน้าต่างหน้าบ้านไม่ได้ยาวจรดพื้นเลยอาจจะทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาน้อยไปหน่อยค่ะ
ด้านขวาคือประตูทางเข้าบ้านอยู่ข้างๆ อยู่ติดกับตำแหน่งชั้นวางทีวี บันไดทางขึ้นชั้น 2 จะอ้อมไปด้านหลัง
ขึ้นมาที่ชั้น 2 กัน ด้านหลังบ้านแบ่งเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง
ห้องนอนที่ 2 ค่ะ อยู่ทางด้านหลังบ้าน
ห้องนอนที่ 3 ด้านหลังเช่นกันค่ะ ซึ่อยู่ติดกันกับห้องนอนเล็กอีกห้องค่ะ ขนาดก็จะเล็กต่างกันนิดหน่อย เวลาซื้อเฟอร์นิเจอร์มาใส่ห้องต้องดูกันละเอียดนิดนึงนะคะ เพราะขนาดของห้องค่อนข้างจำกัดอยู่
ส่วนด้านหน้าบ้านเป็นห้องนอนใหญ่เต็มพื้นที่หน้ากว้างของบ้าน 5.5 เมตร เลยค่ะ ฝั่งนึงไว้วางเตียงนอน
อีกฝั่งเป็นตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของและโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ
มุมแต่งตัว ส่วนห้องน้ำจะอยู่ตรงกลาง (ประตูด้านขวาสุด) ตรงข้ามบันไดทางขึ้นค่ะ เข้าได้ทางเดียว ไม่มีประตูเข้าจากห้องนอนใหญ่
บ้านเปล่า Pleno ศรีนครินทร์ หน้ากว้าง 5.5 เมตร
ดูตัวอย่างทาวน์โฮมที่ตกแต่งให้ดูเป็นตัวอย่างกันแล้ว ทีนี้มาดูทาวน์โฮมที่เราจะได้จริงตอนซื้อกันค่ะ
มาเริ่มตั้งแต่หน้าบ้านกันเลย อย่างที่บอกไป โครงการนี้จะเข้าทางด้านข้างค่ะ ด้านหน้าบ้านจะมีห้องเก็บของให้
เมื่อเปิดประตูบ้านเข้ามาก็จะโล่งๆค่ะ ผนังทาสีขาวติดบัวพื้นสีขาว ฝั่งนี้จะเป็นห้องครัวกับห้องน้ำหลังบ้านค่ะ ห้องครัวต่อท่อไว้ให้แล้ว บัวพื้นสีขาวนี่เวลาถูพื้นต้องระวังเลอะกันหน่อยนะคะ
ส่วนหน้าบ้านที่ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นเป็นแบบนี้ค่ะ หน้าบ้านให้เป็นหน้าต่างบานสไลด์ทั่วไป พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องสีขาว บัวก็สีขาว
บันไดขึ้นชั้น2 จะอยู่กลางๆบ้าน ติดกับห้องน้ำ
ระยะระหว่างประตูทางเข้าบ้านกับบันไดค่ะ ในห้องตัวอย่างพื้นที่โล่งๆนี้ทำเป็นชั้นวางทีวี
ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของบ้านกัน บริเวณห้องนอนใหญ่ด้านหน้าค่ะ พื้นในชั้น2 จะเป็นลามิเนต บัวก็สีใกล้เคียงกับลามิเนตพื้นค่ะ
อีกด้านหนึ่งมีระเบียงออกไปข้างนอก
เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”
วัสดุในทาวน์โฮมเมื่อมองเทียบกัับราคาแปลงมาตราฐานอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านกว่าบาท ถือว่าอยู่ในเกรดทั่วไปค่ะ คือ รูปทรงของสุขภัณฑ์อาจจะไม่ได้ดูหรูหรานัก ใช้งานได้ตามพื้นฐาน แต่ยังบางจุดที่อยากให้มีเพิ่มอย่างก็เช่นการแยกพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งให้ห้องน้ำค่ะ เพราะจะทำให้น้ำกระเด็นเลอะเทอะอยู่พอควร (อย่าลืมหาม่านมากั้นหล่ะ) และเช่นเคยค่ะ เราได้ทำการแบ่งการรีวิววัสดุออกเป็น 2 ส่วนด้วยกัน คือ วัสดุห้องน้ำ และวัสดุทั่วไป-วัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material) เพราะครัวนั้นไม่มีมาให้ ลองมาดูภาพกันค่ะ
วัสดุห้องน้ำ
วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)
ราคา ณ วันที่ 25 ธันวาคม 2557
ราคาเริ่มต้น :
แปลง A12-2 พื้นที่ 18 ตร.วา ราคา 2,690,000 บาท
แปลง A12-3 พื้นที่ 25.90 ตร.วา ราคา 3,185,000 บาท
เงื่อนไขการจอง :
- เงินจอง
จอง 5,000 บาท
- ผ่อนดาวน์
ไม่มี เป็นบ้านพร้อมขาย
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :
ค่าส่วนกลาง 47 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
ค่าธรรมเนียมโอน 1% (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)
ค่ามิเตอร์น้ำ , มิเตอร์ไฟฟ้า
ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น เช่น ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :
บนสมมติฐาน กู้ 98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี
แปลง A12-2 พื้นที่ 18 ตร.ม. ราคาขาย 2.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 18,675 บาท/เดือน
แปลง A12-3 พื้นที่ 25.90 ตร.ม. ราคาขาย 3.185 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 22,096 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี
แปลง A12-2 พื้นที่ 18 ตร.ม. ราคาขาย 2.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 19,718 บาท/เดือน
แปลง A12-3 พื้นที่ 25.90 ตร.ม. ราคาขาย 3.185 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 23,354 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี
แปลง A12-2 พื้นที่ 18 ตร.ม. ราคาขาย 2.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 21,495 บาท/เดือน
แปลง A12-3 พื้นที่ 25.90 ตร.ม. ราคาขาย 3.185 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 25,458 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี
แปลง A12-2 พื้นที่ 18 ตร.ม. ราคาขาย 2.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 24,735 บาท/เดือน
แปลง A12-3 พื้นที่ 25.90 ตร.ม. ราคาขาย 3.185 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 29,295 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี
แปลง A12-2 พื้นที่ 18 ตร.ม. ราคาขาย 2.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 31,673 บาท/เดือน
แปลง A12-3 พื้นที่ 25.90 ตร.ม. ราคาขาย 3.185 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 37,512 บาท/เดือน
Overview Summary
ด้านการเดินทาง
ถนนศรีด่าน 22 เข้าได้หลักๆ 2 ทางคือจากถนนศรีนครินทร์ กับ ถนนบางนา-ตราด ระยะทางจากต้นถนนทั้ง 2 ฝั่งมายังโครงการค่อนข้างไกลพอสมควร การขับรถเองน่าจะเป็นทางเลือกที่สะดวกกว่า แต่ถ้าไม่มีรถ เข้าจากทางถนนศรีนครินทร์จะสะดวกและใกล้กว่า เพราะมีวินมอไซต์อยู่หน้าปากซอย ส่วนถ้ามีรถต้องการจะขึ้นทางด่วนแนะนำให้ออกไปทางซอยชุมชนพัฒนา 5 ทะลุบางนา กม.5 จะสะดวกกว่า และถ้าจะไปขึ้นบีทีเอสก็สามารถนั่งรถออกไป BTS ที่ใกล้ที่สุดคือสถานีแบริ่ง ซึ่งตอนนี้บริเวณหน้าโครงการยังไม่มีวินมอไซต์นะคะ ต้องเรียก Taxi เข้ามารับในโครงการ BTS นั้นระยะห่างจากโครงการประมาณเกือบ 8 กิโลเมตร ส่วนจากตัวโครงการไปถึงถนนศรีนครินทร์จะอยู่ที่ประมาณ 1 กิโลกว่าๆค่ะ ยังไงมีรถก็สะดวกกว่ามากอยู่ดี
ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต
ตอนนี้นอกจากรถไฟฟ้าบีทีเอสที่ใกล้ที่สุดอย่าง สถานีแบริ่ง ตามแนวถนนสุขุมวิทซึ่งถือว่าไกลจากตัวโครงการพอสมควร และในอนาคตก็มีแผนก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง) มีแนวเส้นทางอยู่ด้านตะวันออกของกรุงเทพมหานครและสิ้นสุดเส้นทางในจังหวัดสมุทรปราการ เริ่มต้นจากปากทางถนนลาดพร้าว แล้ววิ่งไปจนถึงด้านหน้าของแฮปปี้แลนด์ จากนั้นก็จะวิ่งไปต่อบนถนนศรีนครินทร์จนถึงปลายทางย่านสำโรงในจังหวัดสมุทรปราการ ระยะทางรวมทั้งหมด 30.4 กิโลเมตร โดยมีสถานีศรีลาซาล (Y15) และศรีแบริ่ง (Y16) เป็นสถานีที่ใกล้ที่สุดค่ะ โดยช่วงลาดพร้าว-บางกะปิ มีกำหนดแล้วเสร็จใน 2562 ส่วนช่วงบางกะปิ-สำโรง จะใช้ชื่อสายสีเหลืองเข้ม จะดำเนินโครงการหลังปี 2562 ไปแล้ว กำหนดแล้วเสร็จปี 2572
ทั้งนี้พื้นที่ในซอยศรีด่าน 22 ยังมีแนวโน้มที่จะมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากยังมีพื้นที่โล่งว่างที่รอการพัฒนาอีกมากมายภายในซอย เวลาเข้าไปในซอยแล้วยังมีความรู้สึกแตกต่างจากความเจริญบนถนนใหญ่อยู่มากทีเดียว เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆภายในบริเวณถนนศรีนครินทร์หรือถนนบางนา-ตราดมีการพัฒนาไปมากแล้ว
ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ
การออกแบบหน้าตาของ Pleno ศรีนครินทร์ นั้นทำออกมาได้ดีทีเดียวค่ะ ให้จังหวะสัดส่วนขององค์ประกอบตกแต่งบนตัวบ้านได้ค่อนข้างดี การวางตำแหน่งของส่วนยื่นออกและยุบเข้าไปนั้นจังหวะดี มีเพิ่มลูกเล่นเล็กน้อยบริเวณหน้าต่างของห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ที่ชั้น 2 ด้วยการใส่กรอบสี่เหลี่ยมผืนผ้าสีน้ำตาลเข้าไปที่บริเวณระเบียงกั้นระหว่างแต่ละยูนิต ใช้สีบ้านเป็นโทนเทาอ่อน-เข้ม ให้ดูมีแพทเทิร์น เรียกว่าเลือกใช้สีได้ดีทีเดียวค่ะ แต่ไม่มีแบบให้เลือกเลยเพราะทำเหมือนกันหมดทั้งโครงการ
แปลนภายในบ้านทุกหลังจะเหมือนกันค่ะ การจัดฟังก์ชั่นก็มาตามมาตราฐานของทาวน์โฮมทั่วๆไป ทำออกมาใช้งานได้ในขนาดเล็กๆ คนชอบพื้นที่เยอะๆอาจจะอึดอัดหน่อย พื้นที่เก็บของน้อย แต่ก็ไม่ได้มีจุดติอะไรใหญ่ๆที่ทำให้การใช้งานไม่สะดวกมากจนรับไม่ได้ การเดินเข้าในตัวบ้านด้านข้างก็ทำให้มีพื้นที่ห้องนั่งเล่นเพิ่มขึ้น ระยะดูทีวีก็โอเคไม่ได้ชิดจนเกินไปค่ะ จุดที่ดูจะทำให้ชั้นล่างอึดอัดไปหน่อยก็คือการที่หน้าต่างตรงส่วนพักผ่อนนั้นไม่ได้ยาวถึงพื้น ทำให้แสงเข้าได้น้อยไปหน่อยค่ะ ในห้องต้องเปิดไฟช่วยพอสมควร
พื้นที่ห้องนั่งเล่นที่ติดกับครัวโดยไม่มีอะไรกั้นเลย ตรงนี้ทำให้ไม่สามารถทำครัวไทยอาหารมื้อหนักๆในบ้านได้ ส่วนห้องนอนชั้นบนด้านหลังอาจจะดูเล็กไปหน่อย การมีห้องน้ำชั้นบนแค่ห้องเดียวก็ทำให้เวลาเช้าๆต้องลงมาใช้ข้างล่าง เรื่องห้องน้ำนั้นตินิดนึงตรงที่ไม่มีแยกส่วนเปียกกับส่วนแห้งไว้ให้ด้วยค่ะ พื้นมาในระดับเดียวกันเลย
ด้านวัสดุนั้นรวมๆของพลีโน่ ศรีนครินทร์ก็ให้ธรรมดาทั่วไป พื้นที่ส่วนกลางมีเพียงแค่ส่วนหย่อมด้านหน้าโครงการเล็กน้อยกับสวนบริเวณช่วงกลางๆของโครงการ ไม่มีสระว่ายน้ำให้ค่ะ เนื่องจากตัวสวนสาธารณะยังไม่เสร็จเลยยังไม่ได้เห็นภาพจริง แต่เท่าที่ดูรูปจำลองจะเป็นการจัดสวนสีเขียวทั่วๆไป แล้วก็พวกม้านั่งในสวนหรือเครื่องเล่นเด็กมาให้ด้วยค่ะ
Score Summary
สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)
และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy
ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่ เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ (^_____^)
ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์ ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ
อยากได้ comment พลีโน่ ปิ่นเกล้า-วงแหวน ค่ะ