รีวิวนี้พาไปชมทาวน์โฮมของ AP กันค่ะ โครงการ Pleno ศรีนครรินทร์ โครงการอยู่ในซอยศรีด่าน 22 บนถนนศรีนครินทร์ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นสไตล์ Modern Classic มีแบบเดียวคือ พื้นที่ดิน 18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.5 เมตร ในรายละเอียดจะเป็นยังไงอยู่สบายแวะไปรีวิวมาให้ชมกันค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Pleno Srinakarin (พลีโน่ ศรีนครินทร์)

• เจ้าของโครงการ >>> AP (Thailand) / เอพี (ไทยแลนด์)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนศรีนครินทร์ เข้าซอยศรีด่าน 22 พัฒนาชุมชน 3
• ขนาดที่ดิน >>> 25-2-13.2 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>  280 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>> 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 109 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.50 เมตร / ที่ดิน 18 ตารางวา
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.69 ล้านบาท (ณ วันที่ 25/12/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.647835,100.64833

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางจากบนถนนบางนา-ตราดค่ะ จากบริเวณเซ็นทรัลบางนา ขับเข้าสู่ถนนศรีนครินทร์  ข้ามสะพานข้ามถนนสุขุมวิท105 ผ่านแม็คโครกับบิ๊กซีค่ะ จะเจอซอยศรีด่าน 22 ให้เลี้ยวเข้าไปในซอยจนซอยพัฒนาชุมชน 3ค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ในบริเวณที่ตั้งโครงการ (ซอยพัฒนาชุมชน3) รอบๆยังเป็นพื้นที่โล่งรอการพัฒนาอยู่มาก แต่ถ้าขยันออกไปบริเวณซอยหลักอย่างซอยศรีด่าน 22 แล้วจะเห็นได้ว่าเป็นที่ตั้งของหมู่บ้านจัดสรรหลายโครงการ  อย่างเช่นบริเวณซอยพัฒนาชุมชน 1 ก็จะเจอหมู่บ้านลลิลกรีนวิลล์ (หมายเลข1) เป็นทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นครึ่ง  บริเวณหน้าปากซอยเลยจะมีร้านสะดวกซื้อและร้านค้า  นอกจากจะมีหมู่บ้านแล้วยังมีพวกตึกแถวและมพาร์ทเม้นต์ด้วยค่ะ พอเลยเข้าไปจากซอยพัฒนาชุมชน3 ก็ยังมีอีกโครงการจัดสรรอีกหลายโครงการเลยค่ะ อย่าง คอนโดบ้านสวนธน (หมายเลข2), หมู่บ้านวิลล่า อะคาเดีย (หมายเลข3), หมู่บ้านกรองทอง, คาซ่าวิลล์ ศรีนครินทร์ (หมายเลข4) และ หมู่บ้านกัลปพฤกษ์ เป็นต้น ซึ่งส่วนใหญ่บริเวณนี้จะเป็นบ้านเดี่ยวเป็นหลัก

ถ้าลองเลยเข้าไปภายในซอยชุมชนพัฒนา6  ก็ยังมีอีกหลายโครงการเลยค่ะ ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์อย่าง Indy ศรีนครินทร์ ของ Land & Houses ก็อยู่ในซอยนี้  และเนื่องจากบริเวณนี้มีอยู่หลายหมู่บ้าน ทำให้มีร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ (7-11,Family Mart) อยู่  อีกทั้งพอเข้าไปในซอยชุมชมพัฒนา5 ไม่ไกลก็ยังตลาดสดเล็กๆ (หมายเลข5) ด้วยค่ะ  โดยที่ซอยชุมชนพัมนา5 นั้นยังสามารถทะลุออกไปถนนบางนา-ตราด กม.5 ได้อีกด้วย

มาดูที่เส้นถนนศรีนครินทร์กันบ้าง ไม่ไกลจากซอยศรีด่าน22 ก็มีบิ๊กซี (หมายเลข6) และแม็คโคร (หมายเลข7) ตั้งอยู่ติดกันเลยค่ะ บริเวณนี้ถือได้ว่ามีหมู่บ้านค่อนข้างเยอะเหมือนกันค่ะ  ใกล้ๆกับแม็คโครไปก็เป็นบ้านกลางเมือง บริติช ทาวน์ (หมายเลข8) ทาวน์โฮม 3 ชั้นของ AP เช่นกัน และตรงบริเวณซอยลาซาล (สุขุมวิท105) ก็ยังมีโครงการของนารายณ์พร็อพเพอร์ตี้อยู่  ถ้ามองจากพลีโน่หรือมองจากตรงสะพานข้ามแยกจะเห็นเด่นชัดมากเลย เพราะเป็นคอนโดสูง 16,18 ชั้น จำนวน 5 อาคาร ชื่อเดอะ พาร์ค แลนด์ ศรีนครินทร์ (หมายเลข9) ถัดไปใกล้ๆกัน คือ เดอะ พาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์ (หมายเลข10) สูง 19 ชั้น 2 อาคาร และ บ้านเดี่ยวของนารายณ์ โครงการนารา โบทานิค (หมายเลข11) ส่วนโรงพยาบาลที่อยู่ใกล้ที่สุดก็อยู่ในซอยลาซาลค่ะ โรงพยาบาลศิครินทร์ (หมายเลข12) จากถนนศรีนครินทร์ เราสามารถใช้ซอยสุขุมวิท105 (ลาซาล) ไปขึ้นรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีบางนาได้ค่ะ หรือจะไปรถไฟฟ้าสถานีแบริ่งก็ได้ เข้าซอย สุขุมวิท107(แบริ่ง) และจากถนนศรีนครินทร์ ข้ามสะพานข้ามแยกถนนบางนา-ตราดไปก็สามารถเลยไปพาราไดซ์ พาร์คหรือซีคอน สแควร์ได้ค่ะ

มาดูที่เส้นถนนบางนา-ตราดกันบ้าง อย่างที่บอกไปข้างต้นว่าจากซอยพัฒนาชุมชน5 สามารถทะลุออกไปถนนบางนา กม.5 ได้ ไปเมกาบางนาได้  บนถนนบางนา-ตราดก็สามารถขึ้นทางด่วนบางนาได้สะดวก ส่วนทางจะไปสี่แยกบางนา ก็มีโรงพยาบาลไทยนครินทร์ (หมายเลข13) บิ๊กซี บางนา (หมายเลข14) และจบด้วยเซ็นทรัล บางนา (หมายเลข15) ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

จากภาพรวมที่เล่ามาจะเห็นว่าโซนนี้เป็นโซนพื้นที่พักอาศัยของบ้านจัดสรรและคอนโดโดหลายโครงการ  อย่าง AP เองก็วางแบรนด์บ้านกลางเมืองเอาไว้ริมถนนศรีนครินทร์  ส่วนพลีโน่ซึ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์ราคาถูกลงมาก็เข้าไปอยู่ในซอยลดหลั่นกันไป

ลองไปวนดูรอบๆโครงการทั้งในซอยศรีด่าน 22 ไปจนถึงถนนศรีนครินทร์และถนนบางนา-ตราดกันค่ะ

ที่โล่งด้านข้างโครงการค่ะ มองไปจะเห็นหมู่บ้าน ส่วนทางด้านขวาเป็นคอนโดเดอะ พาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์

ด้านข้างโครงการอีกเช่นกันค่ะ ขวาสุดเป็นโกดังของเนสเล่ กับคอนโดเดอะ พาร์คแลนด์เช่นกัน

ถนนด้านหน้าทางเข้าโครงการ สองข้างทางก็ยังเป็นพื้นที่โล่งรอการพัฒนาอยุ่ค่ะ

ในซอยชุมชนพัฒนา3 ยังไม่มีหมู่บ้านอื่นค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านคนเล็กๆซะมากกว่า กับพื้นที่โล่งๆอยู่

โรงงานของ Kasa Japanese Restaurant ก็อยู่ในซอยศรีด่าน22ค่ะ

ก่อนถึงซอยชุมชนพัฒนา5,6 บริเวณนี้ก็มี ร้านค้าและ Tesco lotus express

ซอยชุมชนพัฒนา5ค่ะ ที่สามารถทะลุออกบางนา กม.5ได้

หน้าคอนโดบ้านสวนธนก็มีร้านค้าและFamily Mart

เซเว่นก็มีค่ะ

คอนโดบ้านสวนธนค่ะ

หมู่บ้านคาซ่าวิลล์ ศรีนครินทร์

หมู่บ้านกัลปพฤกษ์ค่ะ ซอยนี้หมู่บ้านเยอะเลย ทั้งทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว และคอนโดก็มีด้วย

ตลาดนัดศรีด่าน 22 ค่ะ เข้าจากซอยชุมชนพัฒนา5 ไปนิดเดียว

บรรยากาศในซอยชุมชนพัฒนา5 ที่ทะลุไปบางนา กม.5 ได้ค่ะ  ที่ว่างเยอะ  อีกหน่อยหลายๆแปลงก็คงเปลี่ยนเป็นหมู่บ้านจัดสรร

ถนนบางนา-ตราด กม.5 ที่ออกจากซอยชุมชนพัฒนา5 สามารถกลับรถขึ้นเกือกม้าไปถนนบางนา-ตราดอีกฝั่งได้เลย

หน้าปากซอยศรีด่าน 22 ฝั่งถนนศรีนครินทร์ค่ะ

แถวๆหน้าปากซอยก็มีวินมไซต์และเซเว่นอยู่

บรรยากาศในซอยศรีด่าน 22 ค่ะ ต้นๆซอยจะมีทั้งอพาร์ทเม้นท์และตึกแถว

แม็คโครบริเวณถนนศรีนครินทร์

บิ๊กซี ถนนศรีนครินทร์อยู่ติดกับแม็คโครเลยค่ะ

ฝั่งถนนบางนา-ตราดก็มีบิ๊กซีเช่นกันค่ะ

ติดกันเป็นเซ็นทรัล บางนา

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาสำรวจภายในโครงการกันค่ะ โครงการในเฟสแรกสร้างเสร็จเกือบหมดแล้ว

เริ่มตั้งแต่ด้านหน้าโครงการกันค่ะ

ป้ายชื่อโครงการ Pleno

ป้อมยามหน้าโครงการค่ะ

เข้ามาในโครงการกัน บริเวณป้อมยาม ฝั่งตรงข้ามป้อมยามและข้างๆป้อมยามจะมีแปลงพิเศษอยู่ 4 แปลงค่ะ

ถนนหลักภายในโครงการ  แนวถนนจะยาวเป็นเส้นตรงไปเลย

หน้าตาของทาวน์โฮมค่ะ มีแบบเดียวเหมือนกันหมดทั้งโครงการ

ซูมให้ดูบริเวณชั้น 2

โครงการนี้จะมีแบบบ้านแบบเดียว แปลนสลับซ้ายขวา ส่วนสีบ้านจะเป็นเทาอ่อน-เทาเข้ม และสีน้ำตาลค่ะ

ที่สำหรับกลับรถ

เข้ามาดูที่สำนักงานขายและบ้านตัวอย่างกันบ้าง

บ้านตัวอย่างจะเป็นแปลงมุมค่ะ

สำหรับทาวน์โฮมแปลงที่ดินหัวมุมจะมีสนามหญ้าด้านข้างตกแต่งเป็นสวนหรือปลูกต้นไม้เพิ่มเติมได้ หน้าตาด้านข้างของบ้านก็จะประมาณนี้ค่ะ แต่บางมุมก็จะไม่มีหน้าต่างแบบนี้ให้นะคะ

เข้ามาที่สำนักงานขายกัน

บรรยากาศภายในสำนักงานขายค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวโครงการอยู่ 2 เฟสค่ะ รวมทั้งหมด 280 ยูนิต รูปที่ดินแคบและยาวค่ะ พอเข้าจากถนนใหญ่มาจะเจอพื้นที่เฟสแรกก่อน  ซึ่งตอนนี้สร้างเสร็จพร้อมขายแล้วในเฟสแรกค่ะ เฟสแรกจะอยู่บริเวณตั้งแต่ทางเข้าโครงการไปจนถึงบริเวณสวนเลยค่ะ ซึ่งสวนจะอยู่บริเวณช่วงกลางๆของตัวที่ดิน ถนนเมนหลักจะกว้าง 12 เมตร ซึ่งส่วนใหญ่ในเฟสแรก บริเวณด้านหน้าจะเป็นเข้าจากถนนเมนหลักไปเลย พอไปแถวๆบริเวณสวนเป็นต้นไปถึงจะมีแยกเข้าซอยย่อยไปอีก

พื้นที่รอบๆด้านทิศเหนือจะติดกับที่ดินของคนอื่นซึ่งเข้าจากซอยสุขุมวิท105 ส่วนด้านตะวันออกเฉียงเหนือจะติดกับหมู่บ้านเอเวอร์กรีนวิลล์ บางนาค่ะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ส่วนตะวันตกช่วงกลางๆของที่ดินจะติดกับโกดังของเนสเล่ นอกนั้นรอบๆจะเป็นพื้นที่โล่งๆอยู่ค่อนข้างเยอะค่ะ บริเวณทิศใต้ จะมีคลองกระทุ่มกว้างประมาณ 13 เมตร

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางอย่างที่บอกว่ามีแต่สวนสาธารณะ พื้นที่ประมาณ 300 ตารางวา ของจริงยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างค่ะ เลยไม่มีรูปมาให้ได้ชมกัน 

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์เฮ้าส์ Pleno ศรีนครินทร์ แบบหน้ากว้าง 5.5 เมตร 

เริ่มจากชั้นล่างก่อน ด้านหน้าเข้ามาจะจอดรถได้ 2 คัน ระยะที่จอดรถนั้นค่อนข้างสั้นทีเดียวค่ะ  ดูแล้วเน้นเหมาะกับการจอดรถพวกซิตี้คาร์เป็นหลัก  จะให้ไปจอดรถคันยาวๆน่าจะสั้นไปอยู่คงจะต้องเอาท้ายรถไปเสียบไว้ฝั่งที่เป็นประตูทางเข้าในตัวบ้าน  เพราะจะมีระยะคงามยาวเพิ่มขึ้นค่ะ

ประตูทางเข้าตัวบ้านจะเข้าจากทางด้านข้าง เปิดประตูเข้ามาจะเห็นสเปซโล่งไปถึงด้านหลัง มีสเปซส่วนพักผ่อนรวมกับพื้นที่ครัวและส่วนของโต๊ะรับประทานอาหาร ไม่สามารถทำครัวแยกต่างหากได้ยกเว้นไปต่อเติมเอาด้านหลังบ้าน  ส่วนห้องน้ำจะอยู่ในมุมสุดด้านในสุด ตำแหน่งทางขึ้นของบันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ตรงกลางบ้านระหว่างชั้นวางทีวีกับห้องน้ำค่ะ  มีที่เก็บของเล็กๆอยู่หน้าบ้านเปิดเข้าจากโรงรถและใช้พื้นที่ใต้บันได

สำหรับชั้น 2 ก็มีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง มีห้องน้ำอยู่ตรงกลางบ้าน เดินขึ้นบันไดมาก็เจอห้องน้ำเลย มีห้องน้ำชั้นบนเพียงห้องเดียวจะใช้ร่วมกันนะคะ ในเวลารีบเร่งอย่างตอนช่วงเช้าต้องแบ่งเวลาให้ดีๆ  ไม่งั้นเดี๋ยวจะไปทำงานไปโรงเรียนสายกัน  ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ที่อยู่ทางหน้าบ้านยาวตลอดแนวหน้าบ้าน สามารถกั้นเป็น Walk-in closet ได้ค่ะ พื้นที่ระเบียงจะมีเฉพาะตรงส่วนวางตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะทำงาน ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องด้านหลังขนาดเท่าๆกันค่ะ พื้นที่ไซส์จิ๋วกระทัดรัดตามแบบของทาวน์เฮ้าส์ราคาประหยัดทั่วๆไป

โดยรวมๆฟังก์ชั่นก็จัดออกมาตามรูปแบบที่ไม่ได้หนีจากมาตราฐานทั่วๆไปมากนัก  พยายามจัดฟังก์ชั่นให้ครบในพื้นที่ที่จำกัดมากๆ  อาจจะได้มาครบแต่ก็ต้องยอมรับในความอึดอัดอยู่บ้างบางจุดค่ะ  ส่งที่อาจจะต้องมองหาเพิ่มเติมไว้คือพื้นที่ห้องเก็บของค่ะ  เพราะว่าที่ให้มานั้นไม่น่าพอแน่นอน

ลองดูเทียบกับหน้าตาบ้านจริงๆกันค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

เนื่องจากแบบบ้านโครงการนี้มีอยู่แบบเดียว บ้านตัวอย่างก็เป็นไปตามนั้นเลยค่ะ หน้ากว้าง 5.5 เมตร แล้วก็มีบ้านจริงที่เป็นบ้านเปล่ามาให้ดูเทียบกันด้วย  เวลาไปดูโครงการนอกจากดูบ้านตัวอย่างแล้วก็อย่าลืมดูบ้านเปล่าของจริงเทียบกันด้วยนะคะ  ภายในบ้านเปล่าซึ่งจะมีสภาพเหมือนของจริงเมื่อทำการโอน จะไม่มีการติด Wallpaper ให้แต่ผนังจะทาสีขาวให้ทั้งบ้าน  ไม่มีชุดครัว ห้องน้ำที่จะตกแต่งด้วยกระเบื้อง และสุขภัณฑ์ที่เหมือนกับบ้านตัวอย่าง

ส่วนความสูงฝ้าเพดานชั้น 1 สูง 2.55 เมตร ส่วนชั้น 2 เป็นแบบ slope ตามแนวหลังคา คือ บริเวณหน้าบ้าน(ห้องนอนใหญ่) สูง 2.80 เมตร หลังบ้าน (ห้องนอนเล็ก2ห้อง) สูง 2.60 เมตร และห้องน้ำสูง 2.40 เมตรค่ะ

บ้านตัวอย่าง Pleno ศรีนครินทร์ หน้ากว้าง 5.5 เมตร

บรรยากาศภายในบ้านค่ะ ถ่ายจากบริเวณพื้นที่นั่งเล่น เห็นพื้นที่ครัว โต๊ะรับประทานอาหารและห้องน้ำชั้น 1  ฝ้าเพดานของจริงจะเป็นฝ้าเรียบนะคะ

มุมห้องครัวแบบเต็มๆค่ะ เคาน์เตอร์ครัวจะวางชิดผนัง  แต่การที่อยู่ในสเปซโล่งๆนั้นทำให้ทำอาหารมื้อหนักๆไม่ได้แน่ๆ  ต้องออกไปทำหลังบ้าน จะต่อครัวไทยจริงจังก็ว่ากันไป

มองกลับไปทางส่วนนั่งเล่นที่ติดกับทางเข้าบ้านด้านข้างค่ะ  หน้าต่างหน้าบ้านไม่ได้ยาวจรดพื้นเลยอาจจะทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาน้อยไปหน่อยค่ะ

ด้านขวาคือประตูทางเข้าบ้านอยู่ข้างๆ อยู่ติดกับตำแหน่งชั้นวางทีวี  บันไดทางขึ้นชั้น 2 จะอ้อมไปด้านหลัง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 กัน ด้านหลังบ้านแบ่งเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง

ห้องนอนที่ 2 ค่ะ อยู่ทางด้านหลังบ้าน

ห้องนอนที่ 3 ด้านหลังเช่นกันค่ะ ซึ่อยู่ติดกันกับห้องนอนเล็กอีกห้องค่ะ  ขนาดก็จะเล็กต่างกันนิดหน่อย  เวลาซื้อเฟอร์นิเจอร์มาใส่ห้องต้องดูกันละเอียดนิดนึงนะคะ  เพราะขนาดของห้องค่อนข้างจำกัดอยู่

ส่วนด้านหน้าบ้านเป็นห้องนอนใหญ่เต็มพื้นที่หน้ากว้างของบ้าน 5.5 เมตร เลยค่ะ ฝั่งนึงไว้วางเตียงนอน

อีกฝั่งเป็นตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของและโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

มุมแต่งตัว ส่วนห้องน้ำจะอยู่ตรงกลาง (ประตูด้านขวาสุด) ตรงข้ามบันไดทางขึ้นค่ะ เข้าได้ทางเดียว ไม่มีประตูเข้าจากห้องนอนใหญ่

บ้านเปล่า Pleno ศรีนครินทร์ หน้ากว้าง 5.5 เมตร

ดูตัวอย่างทาวน์โฮมที่ตกแต่งให้ดูเป็นตัวอย่างกันแล้ว ทีนี้มาดูทาวน์โฮมที่เราจะได้จริงตอนซื้อกันค่ะ

มาเริ่มตั้งแต่หน้าบ้านกันเลย อย่างที่บอกไป โครงการนี้จะเข้าทางด้านข้างค่ะ ด้านหน้าบ้านจะมีห้องเก็บของให้

เมื่อเปิดประตูบ้านเข้ามาก็จะโล่งๆค่ะ ผนังทาสีขาวติดบัวพื้นสีขาว ฝั่งนี้จะเป็นห้องครัวกับห้องน้ำหลังบ้านค่ะ ห้องครัวต่อท่อไว้ให้แล้ว  บัวพื้นสีขาวนี่เวลาถูพื้นต้องระวังเลอะกันหน่อยนะคะ

ส่วนหน้าบ้านที่ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นเป็นแบบนี้ค่ะ หน้าบ้านให้เป็นหน้าต่างบานสไลด์ทั่วไป พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องสีขาว บัวก็สีขาว

บันไดขึ้นชั้น2 จะอยู่กลางๆบ้าน ติดกับห้องน้ำ

ระยะระหว่างประตูทางเข้าบ้านกับบันไดค่ะ ในห้องตัวอย่างพื้นที่โล่งๆนี้ทำเป็นชั้นวางทีวี

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของบ้านกัน บริเวณห้องนอนใหญ่ด้านหน้าค่ะ พื้นในชั้น2 จะเป็นลามิเนต บัวก็สีใกล้เคียงกับลามิเนตพื้นค่ะ

อีกด้านหนึ่งมีระเบียงออกไปข้างนอก

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในทาวน์โฮมเมื่อมองเทียบกัับราคาแปลงมาตราฐานอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านกว่าบาท ถือว่าอยู่ในเกรดทั่วไปค่ะ คือ รูปทรงของสุขภัณฑ์อาจจะไม่ได้ดูหรูหรานัก ใช้งานได้ตามพื้นฐาน แต่ยังบางจุดที่อยากให้มีเพิ่มอย่างก็เช่นการแยกพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งให้ห้องน้ำค่ะ เพราะจะทำให้น้ำกระเด็นเลอะเทอะอยู่พอควร (อย่าลืมหาม่านมากั้นหล่ะ)  และเช่นเคยค่ะ เราได้ทำการแบ่งการรีวิววัสดุออกเป็น 2 ส่วนด้วยกัน คือ วัสดุห้องน้ำ และวัสดุทั่วไป-วัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material) เพราะครัวนั้นไม่มีมาให้  ลองมาดูภาพกันค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ถ่ายให้ดูรวมๆในห้องน้ำชั้น 1 ค่ะ   ลายกระเบื้องได้แบบนี้ทั้งห้องชั้น 1 และชั้น 2 เลยค่ะ

ห้องน้ำชั้น 2 ค่ะ พื้นระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้งเท่ากันค่ะ ไม่มีกั้นหรือลดระดับพื้นให้

ห้องน้ำชั้น 1 ระยะระหว่างโถสุขภัณฑ์กับฝักบัวอาบน้ำค่อนข้างชิดกัน ตัวพื้นห้องน้ำไม่มีแยกส่วนเปียกกับส่วนแห้งให้เช่นกันค่ะ

ส่วนตรงพื้นที่หน้ากระจกให้วางของได้

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังของ American Standard  แบบหน้าตาธรรมดาราคาประหยัด

ชักโครกก็ของ American Standard   หน้าตาราคาประหยัดเช่นกัน

ฝักบัวของ Bathero มีชั้นวางของให้

ลายกระเบื้องผนังที่ได้ค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เริ่มกันตั้งแต่รั้วหน้าบ้านกันเลย  แบบนี้เป็นรั้วเหล็กบานพับหลายตอน  อย่าลืมที่เตือนไว้ว่าต้องดูความยาวรถที่ใช้กับระยะที่จอดรถหน้าบ้านให้ดีนะคะ

ลูกบิดกลอนประตูตามมาตราฐาน

บานประตูเป็นบานไม้อัดทั่วไปค่ะ ทาสีขาว

ประตูห้องน้ำเป็นบานประตู PVC แบบทั่วๆไป

พื้นลามิเนตลายไม้ บัวพื้น pvc ลายไม้เช่นเดียวกัน อันนี้ถ่ายให้เห็น door stopper ด้วย

พื้นชั้นบนลามิเนต ตรงแนวขอบประตูจะมีรอยต่อตัวจบลามิเนตอยู่ทุกบาน

พื้นห้องน้ำลดสเต็ปลงมา

ตัวปิดวงกบใช้พลาสติก PVC สีขาว

พื้นบันไดใช้ไม้ยางค่ะ

ราวบันไดจะใช้เป็นไม้โทนสีใกล้เคียงกับพื้นลามิเนต ส่วนราวกันตกจะเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว

สีพื้น สีบันได และสีไม้ราวจับบันไดออกมาโทนเดียวกันค่ะ

โคมไฟเพดานเป็นโคมซาลาเปาขอบกระจก

แอร์ที่ได้แล้วแต่โปรโมชั่นนะคะ

สวิตช์และปลั๊กไฟภายในบ้านของ Siemens

ตัวล็อกบานเลืื่อนหน้าต่าง หน้าตาเป็นแบบเปิดได้ด้านเดียวค่ะ อีกด้านเป็นบานฟิค

พื้นที่ใช้งานตรงระเบียงหน้าบ้านชั้น2

ธรณีประตูกั้นระเบียงกับห้องนอนใหญ่ค่ะ

ราวกันตกตรงระเบียงห้องนอนค่ะ  เป็นเหล็กกล่องทาสี

ระเบียงนอกห้องนอนใหญ่ สำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์ มองจากหน้าบ้านจะเห็นคอมเพรสเซอร์แอร์ค่อนข้างชัดเลย  ดูไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่

ด้านหลังบ้านติดคอมเพรสเซอร์แอร์ลอยๆแบบนี้ค่ะ

ห้องครัวค่ะ เดินท่อไว้ให้

ห้องเก็บของด้านหน้าบ้าน

พื้นหลังบ้าน เทคอนกรีตเอาไว้ให้

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา ณ วันที่ 25 ธันวาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

แปลง A12-2 พื้นที่ 18 ตร.วา  ราคา 2,690,000 บาท

แปลง A12-3  พื้นที่ 25.90 ตร.วา  ราคา 3,185,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 5,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นบ้านพร้อมขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  47 บาท/ตารางวา/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ , มิเตอร์ไฟฟ้า

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง A12-2  พื้นที่ 18 ตร.ม. ราคาขาย 2.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 18,675 บาท/เดือน

แปลง A12-3  พื้นที่ 25.90 ตร.ม. ราคาขาย 3.185 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 22,096 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง A12-2  พื้นที่ 18 ตร.ม. ราคาขาย 2.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 19,718 บาท/เดือน

แปลง A12-3  พื้นที่ 25.90 ตร.ม. ราคาขาย 3.185 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 23,354 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง A12-2  พื้นที่ 18 ตร.ม. ราคาขาย 2.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 21,495 บาท/เดือน

แปลง A12-3  พื้นที่ 25.90 ตร.ม. ราคาขาย 3.185 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 25,458 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง A12-2  พื้นที่ 18 ตร.ม. ราคาขาย 2.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 24,735 บาท/เดือน

แปลง A12-3  พื้นที่ 25.90 ตร.ม. ราคาขาย 3.185 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 29,295 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง A12-2  พื้นที่ 18 ตร.ม. ราคาขาย 2.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 31,673 บาท/เดือน

แปลง A12-3  พื้นที่ 25.90 ตร.ม. ราคาขาย 3.185 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 37,512 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนศรีด่าน 22 เข้าได้หลักๆ 2 ทางคือจากถนนศรีนครินทร์ กับ ถนนบางนา-ตราด ระยะทางจากต้นถนนทั้ง 2 ฝั่งมายังโครงการค่อนข้างไกลพอสมควร การขับรถเองน่าจะเป็นทางเลือกที่สะดวกกว่า แต่ถ้าไม่มีรถ เข้าจากทางถนนศรีนครินทร์จะสะดวกและใกล้กว่า เพราะมีวินมอไซต์อยู่หน้าปากซอย ส่วนถ้ามีรถต้องการจะขึ้นทางด่วนแนะนำให้ออกไปทางซอยชุมชนพัฒนา 5 ทะลุบางนา กม.5 จะสะดวกกว่า และถ้าจะไปขึ้นบีทีเอสก็สามารถนั่งรถออกไป BTS ที่ใกล้ที่สุดคือสถานีแบริ่ง ซึ่งตอนนี้บริเวณหน้าโครงการยังไม่มีวินมอไซต์นะคะ ต้องเรียก Taxi เข้ามารับในโครงการ BTS นั้นระยะห่างจากโครงการประมาณเกือบ 8 กิโลเมตร  ส่วนจากตัวโครงการไปถึงถนนศรีนครินทร์จะอยู่ที่ประมาณ 1 กิโลกว่าๆค่ะ ยังไงมีรถก็สะดวกกว่ามากอยู่ดี

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ตอนนี้นอกจากรถไฟฟ้าบีทีเอสที่ใกล้ที่สุดอย่าง สถานีแบริ่ง ตามแนวถนนสุขุมวิทซึ่งถือว่าไกลจากตัวโครงการพอสมควร  และในอนาคตก็มีแผนก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง) มีแนวเส้นทางอยู่ด้านตะวันออกของกรุงเทพมหานครและสิ้นสุดเส้นทางในจังหวัดสมุทรปราการ เริ่มต้นจากปากทางถนนลาดพร้าว แล้ววิ่งไปจนถึงด้านหน้าของแฮปปี้แลนด์ จากนั้นก็จะวิ่งไปต่อบนถนนศรีนครินทร์จนถึงปลายทางย่านสำโรงในจังหวัดสมุทรปราการ ระยะทางรวมทั้งหมด 30.4 กิโลเมตร โดยมีสถานีศรีลาซาล (Y15) และศรีแบริ่ง (Y16) เป็นสถานีที่ใกล้ที่สุดค่ะ  โดยช่วงลาดพร้าว-บางกะปิ มีกำหนดแล้วเสร็จใน 2562 ส่วนช่วงบางกะปิ-สำโรง จะใช้ชื่อสายสีเหลืองเข้ม จะดำเนินโครงการหลังปี 2562 ไปแล้ว กำหนดแล้วเสร็จปี 2572

ทั้งนี้พื้นที่ในซอยศรีด่าน 22 ยังมีแนวโน้มที่จะมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากยังมีพื้นที่โล่งว่างที่รอการพัฒนาอีกมากมายภายในซอย  เวลาเข้าไปในซอยแล้วยังมีความรู้สึกแตกต่างจากความเจริญบนถนนใหญ่อยู่มากทีเดียว  เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆภายในบริเวณถนนศรีนครินทร์หรือถนนบางนา-ตราดมีการพัฒนาไปมากแล้ว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

การออกแบบหน้าตาของ Pleno ศรีนครินทร์ นั้นทำออกมาได้ดีทีเดียวค่ะ  ให้จังหวะสัดส่วนขององค์ประกอบตกแต่งบนตัวบ้านได้ค่อนข้างดี การวางตำแหน่งของส่วนยื่นออกและยุบเข้าไปนั้นจังหวะดี  มีเพิ่มลูกเล่นเล็กน้อยบริเวณหน้าต่างของห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ที่ชั้น 2 ด้วยการใส่กรอบสี่เหลี่ยมผืนผ้าสีน้ำตาลเข้าไปที่บริเวณระเบียงกั้นระหว่างแต่ละยูนิต ใช้สีบ้านเป็นโทนเทาอ่อน-เข้ม ให้ดูมีแพทเทิร์น  เรียกว่าเลือกใช้สีได้ดีทีเดียวค่ะ  แต่ไม่มีแบบให้เลือกเลยเพราะทำเหมือนกันหมดทั้งโครงการ

แปลนภายในบ้านทุกหลังจะเหมือนกันค่ะ การจัดฟังก์ชั่นก็มาตามมาตราฐานของทาวน์โฮมทั่วๆไป ทำออกมาใช้งานได้ในขนาดเล็กๆ  คนชอบพื้นที่เยอะๆอาจจะอึดอัดหน่อย  พื้นที่เก็บของน้อย  แต่ก็ไม่ได้มีจุดติอะไรใหญ่ๆที่ทำให้การใช้งานไม่สะดวกมากจนรับไม่ได้  การเดินเข้าในตัวบ้านด้านข้างก็ทำให้มีพื้นที่ห้องนั่งเล่นเพิ่มขึ้น ระยะดูทีวีก็โอเคไม่ได้ชิดจนเกินไปค่ะ  จุดที่ดูจะทำให้ชั้นล่างอึดอัดไปหน่อยก็คือการที่หน้าต่างตรงส่วนพักผ่อนนั้นไม่ได้ยาวถึงพื้น  ทำให้แสงเข้าได้น้อยไปหน่อยค่ะ  ในห้องต้องเปิดไฟช่วยพอสมควร

พื้นที่ห้องนั่งเล่นที่ติดกับครัวโดยไม่มีอะไรกั้นเลย ตรงนี้ทำให้ไม่สามารถทำครัวไทยอาหารมื้อหนักๆในบ้านได้  ส่วนห้องนอนชั้นบนด้านหลังอาจจะดูเล็กไปหน่อย การมีห้องน้ำชั้นบนแค่ห้องเดียวก็ทำให้เวลาเช้าๆต้องลงมาใช้ข้างล่าง  เรื่องห้องน้ำนั้นตินิดนึงตรงที่ไม่มีแยกส่วนเปียกกับส่วนแห้งไว้ให้ด้วยค่ะ พื้นมาในระดับเดียวกันเลย

ด้านวัสดุนั้นรวมๆของพลีโน่ ศรีนครินทร์ก็ให้ธรรมดาทั่วไป  พื้นที่ส่วนกลางมีเพียงแค่ส่วนหย่อมด้านหน้าโครงการเล็กน้อยกับสวนบริเวณช่วงกลางๆของโครงการ ไม่มีสระว่ายน้ำให้ค่ะ เนื่องจากตัวสวนสาธารณะยังไม่เสร็จเลยยังไม่ได้เห็นภาพจริง แต่เท่าที่ดูรูปจำลองจะเป็นการจัดสวนสีเขียวทั่วๆไป แล้วก็พวกม้านั่งในสวนหรือเครื่องเล่นเด็กมาให้ด้วยค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ