สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด Garden อโศก-พระราม9  โครงการนี้เป็นโครงการที่สร้างเสร็จมานานแล้วก่อนจะถูกจับมาปัดฝุ่นทำ branding ใหม่ โดยทาง AQ Estate  ให้สวยงามกว่าเดิมและมีการเพิ่มต้นไม้ให้บรรยากาศดูร่มรื่นขึ้น  โครงการตั้งอยู่บนถนนจตุรทิศ ติดๆกับ RCA ค่ะ  และไม่ห่างจากโครงการช็อปปิ้งมอลล์ขายส่งขนาดใหญ่แห่งใหม่ของกรุงเทพที่กำลังสร้างอยู่อย่าง Show DC ค่ะ  วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิวมาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Garden Asoke-Rama9 (การ์เดน อโศก-พระราม9)

• เจ้าของโครงการ >>> AQ Estate
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนจตุรทิศ ติดกับซอยอาร์ซีเอ
• ขนาดที่ดิน >>> 2-3-71.5 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  4 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  สตูดิโอ / 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ 26 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน 33-76 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 66 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  630  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> ประมาณ 47% (รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.43 ล้านบาท (ห้อง 25.26 ตารางเมตร ชั้น 4 ณ วันที่ 5/3/2015)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  55,000-65,000 บาท/ตารางเมตร
• เว็บไซต์โครงการ >>> Garden Asoke – Rama9
• พิกัด GPS >>> 13.750080, 100.574681

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางจากถนนประดิษฐ์มนูธรรมค่ะ (เลียบทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์) เลี้ยวเข้าถนนพระราม 9 แล้วเลี้ยวไปถนนจตุรทิศอีกที  ถ้าใครพอจะรู้จักทางไปอาร์ซีเอก็ไปได้ไม่ยากค่ะ อยู่ไม่ไกลจากทั้งถนนพระราม 9 และถนนเพชรบุรีค่ะ ถ้าเข้ามาจากฝั่งถนนเพชรบุรี ก็ให้เลี้ยวเข้าถนนกำแพงเพชร 7 เลียบทางรถไฟ มาทางเข้าทางวัดอุทัยธารามก็ได้ค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

เริ่มจากฝั่งด้านข้างโครงการทั้ง 2 ด้านกันก่อนค่ะ หันหน้าเข้าถนนจตุรทิศ ฝั่งซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ว่างรอทางพัฒนาค่ะ (หมายเลข1) เป็นไปได้สูงมากที่ฝั่งนี้จะมีอาคารขนาดใหญ่ขึ้นค่ะ เพราะถัดไปอีกนิด (แต่ถูกคั่นด้วยถนนภายในซอย) ก็เป็นโครงการ Show DC (หมายเลข2) ซึ่งเป็นศูนย์การค้าและศูนย์กระจายสินค้าโลจิสติคส์  ที่ Show DC เขาบอกว่าตัวเองจะเป็น City Outlet ที่ใหญ่ที่สุดใน AEC กันเลยทีเดียว ตอนนี้ก็เริ่มจะเห็นเป็นรูปเป็นร่างขึ้นมาบ้างแล้วค่ะ เป็นไปได้ว่าหลังจากโครงการนี้เกิดขึ้นพื้นที่ตรงนี้น่าจะมีความพิเศษและมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอีกมากเลยค่ะ เพราะถ้าเริิ่มมีโครงการขนาดใหญ่แบบนี้มาถึงบริเวณถนนเส้นนี้  แน่นอนว่าคงจะคึกคักมากกวาเป็นที่ดินโล่งๆอย่างในปัจจุบัน

ส่วนอีกด้านนึงอย่างที่รู้ๆกันคือติดกับ RCA (หมายเลข3) นั้นเอง  ช่วงกลางวันจะค่อนข้างเงียบสงบมากๆค่ะ แต่ตอนกลางคืนก็คึกคักน่าดู  ซึ่งก็คงเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องมาพร้อมกับเสียงอยู่บ้างหล่ะค่ะ  ภายในซอยอาร์ซีเอเองตอนกลางวันก็จะมีร้านอาหาร รวมไปถึง Top Supermarket ด้วยค่ะ เลย RCA ไปอีกนิดนึง  จะเป็นโครงการ Lumpini Park พระราม9 รัชดา (หมายเลข4) ซึ่งทางอยู่สบายเองก็เคยไปรีวิวมาให้ชมกันก่อนหน้านี้แล้วค่ะ และก็มีอีกหนึ่งโครงการในละแวกเดียวกันคือ I-Biza Condo  (หมายเลข5) โครงการนี้จะเข้าจากในซอย RCA เลย

ฝั่งตรงข้ามกันกับ RAC เป็นคอนโด TC Green (หมายเลข6) เจ้าของเป็นบริเษัทจากจีนค่ะ ใกล้ๆกับโครงการมีโรงพยาบาล 2 แห่ง คือ โรงพยาบาลปิยะเวท (หมายเลข7) และ โรงพยาบาลพระราม9 (หมายเลข8)

ในเรื่องของการเดินทาง ถ้าจะไปขึ้น MRT นั้นจากโครงการสามารถเลือกได้เลยว่าจะไป สถานีพระราม 9 หรือว่า สถานีเพชรบุรี ค่ะ ระยะทางพอๆกัน ซึ่งในวันจันทร์-ศุกร์ ทางโครงการมีรถตู้คอยให้บริการไปยังสถานีรถไฟฟ้าทั้งช่วงเช้า 7.00 – 9.30 น. และช่วงเย็น 16.00 – 19.00 น. ออกทุกครึ่งชั่วโมงค่ะ มีที่จอดรถหลักที่โครงการเช่าไว้อยู่ตรง MRT เพชรบุรี (แต่วิ่งเส้นทางไป MRT พระราม 9 ด้วยค่ะ) นอกจากนี้ยังมี Airport link มักกะสัน จะไปสนามบินสุวรรณภูมิก็สบาย ออกมาฝั่งเส้นถนนอโศก-ดินแดงกันบ้าง ไม่ไกลจากโครงการ ทาง AQ Estate กำลังจะมีโครงการใหม่ค่ะ เป็น คอนโดมิเนียมอาคารสูง (หมายเลข9)  ตอนนี้ล้อมรั้วเตรียมงานกันอยู่

เลยฝั่งตรงเส้นถนนรัชดาภิเษก ก็มีทั้ง ห้างเซ็นทรัล พระราม9 (หมายเลข10) ติดกันก็กำลังจะมีตึกจีแลนด์ ทาวเวอร์ ที่มีข่าวกันชาวบ้านว่า ตึกเอียง แต่จริงๆแล้วถูกออกแบบมาให้เป็นรู้ตัว G ค่ะ  โครงสร้างมันก็เป็นระบบเสาคานถ่ายน้ำหนักธรรมดา (คือสื่อมวลชนนี่ไม่มีอะไรจะเล่นกันแล้วใช่ไหม  เอาแต่ขายข่าวให้คนที่ไม่รู้ตกใจเล่นๆ – -“)  ภายในบริเวณนี้ก็เป็นส่วนของ บริษัท G land ซึ่งก็มีแผนพัฒนาให้เป็น CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพอยู่ค่ะ มีทั้งตึกที่คาดว่าจะสูงที่สุดในอาเซียน อย่าง Super Tower เป็นศูนย์รวมของทั้ง โรงแรม ศูนย์การค้า ออฟฟิศ และที่อยู่อาศัยค่ะ  ซึ่งแน่นอนว่าถ้าทำเสร็จในอีกหลายปีข้างหน้า  มูลค่าในโซนนี้คงเพิ่มขึ้นอีกมากพอควร  ส่วนฝั่งตรงข้ามกับเซ็นทรัลนั้นก็เป็นที่ตั้งอยู่ทั้ง ห้างฟอร์จูน และ โรงแรมแกรนด์ เมอร์เคียว กรุงเทพ ฟอร์จูน (หมายเลข11)

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปดูรอบๆโครงการก่อนเข้าสำนักงานขายค่ะ

ถนนด้านหน้าโครงการค่ะ

ถนนด้านหน้าโครงการอีกมุม ตรงนี้จะเป็นซอยตัน บรรยากาศก็เลยดูเงียบๆค่ะ ถนนก็ค่อนข้างกว้าง

ด้านข้างที่ติดกับ RCA จะมีบางส่วนของโครงการที่ติด RCA เลย กับบางส่วนที่คั่นด้วยพื้นที่โล่งซึ่งเป็นของบริษัทเดียวกัน

ชุมชนเก่าด้านหน้าโครงการ

ฝั่งหันไปถนนเพชรบุรีค่ะ  ฝั่งนี้จะเห็นวิวเมือง

พื้นที่โล่งติดกับโครงการ ถัดไปที่เห็นกำลังก่อสร้างอยู เป็นโครงการ Show DC

วิวฝั่งถนนจตุรทิศ พระราม9

คอนโด TC Green

คอนโด ลุมพินี พาร์ค พระราม9-รัชดาภิเษก

สำนักงานขาย Show DC อยู่หน้าซอยทางเข้าโครงการ ติดถนนจตุรทิศ

RCA ภายในมีทั้งออฟฟิศขนาดเล็ก โรงหนัง ร้านอาหาร  และสนามไดร์ฟกอล์ฟ

โรงหนัง House RCA ด้านล่างมี Top Supermarket

Airport link มักกะสัน

คอนโดโครงการใหม่ของ AQ Estate อยู่ติดถนนอโศก-ดินแดง

เซนทรัล พระราม9 และ จีแลนด์ ทาวเวอร์

สถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม9 ค่ะ หรือจะไปขึ้น MRT เพชรบุรี ระยะทางก็พอๆกัน

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่ภายในโครงการกันเลยค่ะ

เริ่มจากป้ายหน้าโครงการ

ทางเข้าออกภายในโครงการ

เข้ามาจากหน้าไม้กั้น ก็เจอป้ายของอาคาร AQ SQUARE ซึ่งเป็นอาคารส่วนกลาง และสำนักงานของบริษัท AQ ESTATE  (แต่กรรมสิทธิ์ไม่ได้เป็นของคอนโดนะนะ  เป็นของทาง AQ Estate เอง)

บรรยากาศภายในโครงการค่ะ ต้นไม้เขียวชอุ่ม ขวามือเป็น AQ SQUARE

หน้าอาคาร A1 ค่ะ เข้ามาจากหน้าโครงการจะถึงเป็นอาคารแรก

ถ่ายภาพรวมของอาคารมาให้ชมกันค่ะ

หน้าตาอาคารจริงค่ะ

อีกมุมนึง โครงการจะมีต้นไม้ค่อนข้างเยอะ เป็นที่มาของชื่อ Garden ค่ะ

เข้ามาในสำนักงานขายกันค่ะ ตั้งอยู่ในอาคาร AQ SQUARE

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวโครงการจะอยู่ค่อนข้างติดกับ RCA เลยค่ะ แต่จะมีถนนเล็กๆคั่นอยู่ โดยเฉพาะ อาคาร C และ A3 แต่ไม่มีถนนที่เข้าออกจาก RCA ได้โดยตรง  ต้องเข้าตรงทางเข้าหลักที่มาจากถนนจตุรทิศเท่านั้นค่ะ  อาคาร C จะมีรูปทรงที่ค่อนข้างแปลกกว่าอีก 3 อาคาร เพราะอยู่หัวมุม ส่วนที่ติดกับอาคาร A3 จะเป็นที่ดินของ AQ Estate เช่นกัน ซึ่งตอนนี้ก็ยังไม่รู้ว่าจะเป็นโครงการอะไรต่อไป

ส่วนอาคาร A1 และ A2 จะอยู่ห่างจาก RCA มากกว่า ทำให้รับผลกระทบน้อยกว่าอีก 2 ตึกค่ะ  ถ้าใครไม่ชอบเสียงดังๆ 2 ตึกนี้ก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าตึกที่ติดกับ RCA ค่ะ  แต่ทั้งนี้ฝั่ง A1 และ A2 ที่ติดกับพื้นที่ว่างนั้น ก็ไม่แน่ใจอีกเช่นกันว่าในอนาคตนั้นจะมีโครงการอะไรขึ้นมาบังวิวบ้างมั้ย  แต่ต้องมีแน่นอนค่ะ  ที่ดินแบบนี้เจ้าของก็เหมือนถือเอาไว้เพือรอเวลานั่นแหละ  และถัดไปเป็นจากโครงการนี้เป็นโครงการ Show DC ถ้าโครงการสร้างเสร็จแล้ว ในอนาคตแถวนี้ก็คงจะบูมมากกว่านี้แน่นอน

ตัวอาคารทั้ง 4 จะโอบล้อม อาคาร AQ SQUARE เอาไว้ค่ะ ซึ่งเป็นอาคารที่รวมเอาส่วนกลาง เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ร้านสะดวกซื้อเอาไว้ ชั้นบนของอาคารจะเป็นสระว่ายน้ำค่ะ ห้องที่หันเข้าโครงการก็จะได้วิวที่ค่อนข้างดีมากกว่าด้านที่หันออกนอกโครงการค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นวางอาคารไปตามขอบของที่ดิน โอบล้อมอาคารที่เป็นส่วนกลางเอาไว้ อาคาร A1, A2 และ C ฝั่งที่หันออกไปด้าน Show DC ที่ติดกับพื้นที่โล่ง และไกลจาก RCA ที่สุด แต่ก็จะร้อนกว่าเพราะหันหน้าเข้าทิศตะวันตกเต็มๆค่ะ ส่วนฝั่งที่หันเข้าด้านในก็จะดีกว่า เพราะได้วิวสระว่ายน้ำและทิศตะวันออกซึ่งจะร้อนน้อยกว่า ส่วนด้านที่ติดกับ RCA เต็มๆ ในตึก C และ A3 ก็ต้องเลือกเอาระหว่างด้านราคา ด้านเสียง และด้านแสงแดดค่ะ เพราะด้านนี้ราคาถูกสุดเลย  อาคาร C จะมีด้านนึงที่หันออกทางทิศใต้และวิวสระว่ายน้ำและสวนค่ะ ค่อนข้างดี ถ้าไม่นับเรื่องเสียงรบกวนตอนกลางคืน

ในส่วนของฝั่งที่ติดกับ RCA ทางโครงการติดกระจกให้หนากว่าด้านที่ไม่ติด 2 ชั้นค่ะ ก็ช่วยลดเสียงดังได้บ้าง แต่ก็คงไม่ถึงกับ 100% แนะนำว่า เหมาะสำหรับคนที่ทำงานตอนกลางคืน พักผ่อนตอนกวางวันมากกว่าค่ะ เพราะช่วงกลางวัน จะค่อนข้างเงียบสงบ น่าอยู่ดีค่ะ แถมยังได้ห้องราคาถูกในบริเวณใกล้ๆใจกลางเมืองด้วย

ส่องโมเดล

ภาพรวมของโครงการค่ะ มีอาคารทั้งหมด 4 อาคารด้วยกัน โอบล้อมตึกตรงกลางเอาไว้ ซึ่งเป็นอาคารที่รวมไว้ทั้งร้านสะดวกซื้อ ร้านกาแฟ ฟิตเนส และสระว่ายน้ำค่ะ

ซูมให้ดู AQ SQUARE ชั้นบนเป็นสระว่ายน้ำและสวนค่ะ ห้องที่หันทางฝั่งนี้ก็จะได้วิวค่อนข้างดี

ฝั่งด้านที่ติดกับที่โล่งค่ะ ซึ่งในอนาคตก็ยังไม่ทราบว่าจะเป็นโครงการอะไรต่อไป

อาคาร A3 และ C ฝั่งที่ติดกับ RCA

สิ่งอำนวยความสะดวกและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

สิ่งอำนวยความสะดวกจะรวมเอาไว้ในอาคาร AQ SQUARE ทั้งหมดค่ะ มีทั้งร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ เครื่องซักผ้า รวมไปถึง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนค่ะ แต่ว่าในส่วนของฟิตเนสและสระว่ายน้ำ ทางโครงการจะเก็บค่าใช้บริการแยกกับค่าส่วนกลางค่ะ คล้ายๆกับการเป็นสมาชิกฟิตเนสทั่วไป คือ เก็บค่าสมาชิก ปีละ 4,000 บาท/คน ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวกนั้นต้องบอกว่าจัดมาให้มีให้ใช้แบบเต็มที่ค่ะ  เพียงแต่ในเรื่องกรรมสิทธิ์นั้นจะไม่ได้เป็นของทางนิติบุคคล  แต่บริษัท AQ ดูแลให้  ที่ได้มามีห้องซักรีด ร้านสะดวกซื้อและร้านอาหาร ภายในอาคาร AQ SQUARE ค่ะ ส่วนสระว่ายน้ำและฟิตเนสที่ต้องเสียค่าสมาชิกเพิ่มเติมจากค่าส่วนกลางปกติอย่างที่เล่าไปแล้วค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่อ 1 อาคาร เฉลี่ยออกมาได้ 79 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าออกมาใช้ได้ค่ะ ที่จอดรถประมาณ 47% นับรวมจอดซ้อนคัน  ถ้าเทียบกับราคาขายเฉลี่ยแล้วถือว่าออกมาโอเคเลย  แต่ในเรื่องการใช้งานจริงทำเลตรงนี้การมีรถออกไปเองยังไงก็สะดวกกว่าเยอะ  ส่วนภายในโครงการบรรยากาศค่อนข้างร่มรื่น เนื่องจากต้นไม้ก็โตกันพอสมควรแล้วและยังบำรุงรักษากันดีอยู่  จากรูปหน้าตาสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างให้มาดีค่ะ เครื่องเล่นฟิตเนสค่อนข้างเยอะ (ถ้าใครชอบเล่นฟิตเนสนี่บอกเลยว่าคุ้ม 4,000 บาท/ปี แน่นอน)  สระว่ายน้ำใหญ่มากน่าว่าย

มาดูภายในอาคาร AQ SQUARE ด้านในจะแบ่งเป็นส่วนของพื้นที่สำนักงานของ AQ Estate เองกับส่วนของสำนักงานให้เช่า และพื้นที่ส่วนกลาง อย่างร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และห้องซักรีดที่รองรับสำหรับลูกบ้านค่ะ นอกจากนี้ยังมีฟิตเนสกับสระว่ายน้ำที่ต้องสมัครสมาชิกเพิ่มเติม แต่ถ้าเทียบกับค่าสมาชิกตามฟิตเนสในห้างแล้ว ถือว่าถูกกว่ามาก และเครื่องออกกำลังกายก็ได้มาค่อนข้างเยอะค่ะ

ร้านสะดวกซื้อภายในโครงการ เป็น FamilyMart ค่ะ มีตู้ ATM ภายในโครงการด้วย

ร้านอาหารภายในโครงการค่ะ บรรยากาศน่านั่งจริงๆ

อีกมุมค่ะ สามารถมานั่งทำงานไปจิบกาแฟไปได้ ไม่ต้องออกไปร้านกาแฟไกลๆค่ะ บรรยากาศดีทีเดียว

ห้องซักรีดค่ะ

เข้ามาใน ATHLETIC QLUB หรือ ห้องฟิตเนสค่ะ ต้องสมัครสมาชิกเพิ่มเท่านั้นถึงจะเล่นได้ค่ะ

บรรยากาศด้านใน

อุปกรณ์ออกกำลังกายให้มาเยอะทีเดียวค่ะ มากกว่าฟิตเนสในคอนโดทั่วๆไป

อีกมุมนึง

มีห้องสำหรับเล่นโยคะหรือเต้นแอโรบิคด้วยค่ะ เหมือนฟิตเนสตามห้าง

ขึ้นมาชั้นบนดาดฟ้าจะเป็นสระว่ายน้ำ

อีกมุมนึง ให้ที่นั่งริมสระมาทุกมุมเลยค่ะ

ถ่ายให้ดูบรรยากาศรอบๆสระว่ายน้ำ

แยกสระเด็กกับสระผู้ใหญ๋ค่ะ ตึกที่เห็นเป็น อาคาร A1

หรือจะมานั่งเล่นข้างสระน้ำก็ได้ มีที่นั่งให้พร้อมกับหลังคาบังแดด

มุมล้างตัวก่อนลงสระ

ภายในห้องน้ำ ชั้นสระว่ายน้ำค่ะ

อีกมุม

บรรยากาศรอบๆอาคาร

ทางเดินรอบอาคาร AQ SQUARE

ที่จอดรถจะอยู่ใต้อาคารที่พักอาศัยค่ะ ระหว่างตึก A1 กับ A2

บรรยากาศหน้าทางเข้าที่จอดรถ A2 กับ C ค่ะ

เข้ามาดูภายในอาคารกันบ้าง ล็อบบี้อาคาร C ค่ะ

ตู้จดหมาย

ลิฟท์ภายในโครงการ

ภายในอาคาร C ค่ะ อาคารนี้จะเป็นรูปสามเหลี่ยม

บรรยากาศบริเวณทางเดินหน้าห้อง

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Garden อโศก-พระราม 9 มีหลักๆตอนนี้ มีอยู่ 6 แบบค่ะ แบ่งเป็นแบบสตูดิโอ 26 ตารางเมตร, แบบ 1 ห้องนอน มีด้วยกัน 4 ขนาด คือ 33, 42, 52 และ 76 ตารางเมตร  ส่วนแบบ 2 ห้องนอนอยู่ที่ 66 ตารางเมตร วันนี้เรายกมา 4 แบบด้วยกัน ตามนี้ค่ะ

แปลนห้องคอนโด Garden อโศก-พระราม9

แบบสตูดิโอ ขนาด 26 ตารางเมตร

เริ่มจากแบบสตูดิโอกันก่อนค่ะ เข้าห้องมาจะตู้เสื้อผ้าก่อนเลย ส่วนอีกด้านจะเป็นห้องน้ำ ถัดจากตู้เสื้อผ้าไปจะเป็นโต๊ะอาหาร เชื่อมต่อกับพื้นที่ครัวขนาดเล็กด้านหลังครัวจะเป็นระเบียงค่ะ ส่วนขวามือของครัวจะเป็นเตียงนอน ส่วนติดกับหน้าต่างด้านนอกนั้นทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นค่ะ แปลนจัดมาค่อนข้างแปลกกว่ารูปแบบทั่วไปที่เราคุ้นเคยกัน  ส่วนนึงก็เป็นเพราะตึกนี้ผ่านการรีโนเวทมาด้วย  ทำให้สเปซห้องนั้นถูกบังคับจากตัวโครงสร้างเดิมพอควร  ตำแหน่งของครัวไว้ใกล้ๆกับเตียงนอนเลยค่ะ แต่ครัวในที่นี้คงไม่สามารถทำอาหารหนักๆได้  จะเป็นแค่ pantry เตรียมอาหารเฉยๆค่ะ  ถ้านั่งดูทีวีที่โซฟานั้นอาจจะต้องเมื่อยคอเอียงกันหน่อยนะคะ  หรือไม่ก็ต้องย้ายตำแหน่งทีวีมาไว้ผนังด้านข้างเตียงที่ติดกับห้องน้ำแทน

แปลนห้องคอนโด Garden อโศก-พระราม9

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 43 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน 43 ตารางเมตร เข้ามาจะเจอครัวก่อนเลยค่ะ กั้นเป็นห้องให้เรียบร้อยเป็นสัดส่วนดี  ครัวห้องนี้ถ้าจะทำมื้อหนักๆก็ได้เพราะมีประตูกั้นแยกให้เรียบร้อยโดยใช้ประตูบานเลื่อน  พอเข้าไปจะเจอพื้นที่โล่งๆค่ะ ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ มีโต๊ะรับประทานอาหาร ส่วนเข้าไปด้านในจะเป็นพื้นที่ห้องนอน แชร์กับพื้นที่นั่งเล่นค่ะ โซฟาและชั้นวางทีวีจะวางไว้อยู่ปลายเตียง ส่วนระเบียงนั้นจะอยู่ติดกับตรงโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ  จริงๆสเปซห้องนี้จะบอกว่าเป็นกึ่งๆสตูดิโอก็ได้นะ  ไม่เชิงเป็น 1 ห้องนอนเท่าไหร่  จุดเด่นจะอยู่ที่ได้กระจกเข้ามุมมาและเป็นกระจกบานใหญ่เต็มบานซึ่งทำให้ดูโปร่งมาก  และสเปซห้องน้ำก็ไม่มีปัญหาเรื่องตำแหน่งการนั่งดูทีวีเหมือนกับแบบสตูดิโอค่ะ  โดยรวมๆทำได้ดีทีเดียวห้องนี้

แปลนห้องคอนโด Garden อโศก-พระราม9

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 52 ตารางเมตร

มาดูที่ 1 ห้องนอน 52 ตารางเมตร จะแตกต่างจากแบบ 43 ตารางเมตรค่ะ แบบนี้จะกั้นห้องนอนแยกต่างหาก ห้องน้ำจะอยู่ด้านในของห้องนอน ส่วนพื้นที่หน้าห้องเปิดประตูเข้ามาจะเป็นพื้นที่ครัว เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นและส่วนโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ เวลาจะเข้าห้องน้ำต้องผ่านตัวห้องนอนก่อนอย่างเดียวค่ะ  ระเบียงแบบนี้จะเข้าออกได้ 2 ทาง (จริงๆทำทางเดียวก็พอนะคะ) ทั้งจากตรงห้องนั่งเล่นและห้องนอน  ด้วยพื้นที่ 52 ตารางเมตร พอเอามาทำเป็นแบบ 1 ห้องนอนแล้วเลยได้สเปซที่โล่งมากในส่วนห้องพักผ่อน  สเปซได้มาเหลือเฟือครับ

แปลนห้องคอนโด Garden อโศก-พระราม9

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 66 ตารางเมตร

ตำแหน่งของห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 66 ตารางเมตร มี ห้องนอน 2 ห้อง และ ห้องน้ำ 2 ห้อง เข้ามาเจอห้องนั่งเล่นก่อนเลย ติดกับประตูทางเข้าเป็นห้องน้ำห้องแรก ติดกับห้องนั่งเล่นเป็นห้องนอนเล็ก ซึ่งกั้นโดยประตูบานเลื่อนกระจก  ถ้าเป็นเด็กเล็กๆคงไม่มีปัญหาแต่ถ้าเด็กโตขึ้นมาอีกหน่อยอาจจะรู้สึกถึงความไม่เป็นส่วนตัวบ้าง  ถัดมาเป็นห้องครัวเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นแบบไม่มีประตูปิด ด้วยพื้นที่แปลนแบบนี้นั้น ทำให้ครัวต้องแบ่งพื้นที่เป็นทางเชื่อมเข้าออกระหว่างห้องนอนใหญ่กับห้องนั่งเล่นด้วย  ดูแล้วก็แอบแปลกๆอยู่นิดหน่อย ฝั่งตรงข้ามครัวเป็นโต๊ะรับประทานอาหารจะอยู่ติดกับระเบียงห้องห้องนอนใหญ่  ซึ่งห้องนอนใหญ่นี้ได้พื้นที่มาอลังการมากได้สเปซเต็มๆเหมือนรวมเอาห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเล็กอีกฝั่งไว้ด้วยกันและมีห้องน้ำในตัวค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างที่เอามาให้ดู มีให้ดูแบบสตูดิโอ 26 ตารางเมตร, 1 ห้องนอน 43 ตารางเมตร, 1 ห้องนอน 52 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 66 ตารางเมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Furnished ค่ะ ใกล้เคียงกับห้องตัวอย่างมาก  โครงการนี้ให้(เกือบ)หมดทุกอย่าง อย่างพรมทางโครงการก็ยังให้ไปด้วยเลยค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Garden อโศก-พระราม9

แบบสตูดิโอ 26 ตารางเมตร

เริ่มจากแบบสตูดิโอ 26 ตารางเมตร ซึ่งเป็นห้องที่มีขนาดเล็กที่สุดกันก่อนค่ะ เข้ามาในห้องจะเห็นการแบ่งพื้นที่กันของครัวกับที่นอน

เตียงนอนค่ะ ริมหน้าต่างทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น มีโซฟาและโต๊ะกลมให้

ทีวีใช้แบบติดผนังจะประหยัดพื้นที่มากกว่า เนื่องจากพื้นที่จำกัด ถ้ามีชั้นวางทีวีตรงไม่สะดวกเท่าไหร่  ซึ่งถ้านั่งดูทีวีตรงโซฟาจะไม่สะดวกเท่าไหร่อย่างที่บอกนะคะ

พื้นที่นั่งเล่นริมหน้าต่าง

มองกลับไปด้านหน้าทางเข้าห้องค่ะ ขวามือเป็นห้องน้ำ

ห้องตัวอย่างคอนโด Garden อโศก-พระราม9

แบบ 1 ห้อนนอน ขนาด 43 ตารางเมตร 

แบบ 1 ห้องนอน 43 ตารางเมตร จะกั้นครัวแยกกับส่วนอื่นๆ เปิดห้องมาเจอครัวก่อนเลย

จากครัวเข้ามาจะเจอพื้นที่กว้างๆแบบนี้เลยค่ะ เนื่องจากห้องนอนอยู่มุม ยิ่งใส่กระจกไปหมด ทำให้ห้องยิ่งดูกว้าง

มุมห้องนอนเชื่อมต่อกับส่วนของพื้นที่นั่งเล่น

โซฟาและชั้นวางทีวีอยู่ปลายเตียง

ซูมให้ดูการแบ่งพื้นที่ระหว่างเตียงกับส่วนนั่งเล่น

ห้องตัวอย่างคอนโด Garden อโศก-พระราม9

แบบ 1 ห้อนนอน ขนาด 52 ตารางเมตร

เข้ามาในห้องจะเป็นส่วนของครัว พื้นที่นั่งเล่น และส่วนรับประทานอาหารค่ะ อย่างที่บอกว่าสเปซในส่วนพักผ่อนนั้นกว้างมาก

มองย้อนกลับไปตรงทางเข้า ครัวจะกั้นพื้นที่ไว้ให้แต่ไม่ได้มีประตูปิดแยกเป็นอีกห้อง

พื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับโต๊ะทานข้าวริมหน้าต่าง

เข้ามาในห้องนอนกันบ้าง  กระจกสูงจรดฝ้านี่ก็ได้แสงธรรมชาติเข้ามาเต็มๆ

ห้องแบนนี้มีมุมโต๊ะทำงานให้ด้วยค่ะ

ห้องน้ำจะอยู่ในตัวห้องนอน

หน้าห้องน้ำวางตู้เสื้อผ้าไว้ ทำให้พื้นที่ดูแคบลง  แต่ก็ยังสามารถใช้งานได้

จบตัวการแบ่งพื้นที่ด้านนอกห้องนอนออกเป็น 3 ส่วนค่ะ พื้นที่ครัว พื้นที่นั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหาร

ห้องตัวอย่างคอนโด Garden อโศก-พระราม9

แบบ 2 ห้อนนอน ขนาด 66 ตารางเมตร 

เข้ามาเจอห้องนั่งเล่นก่อนเลยค่ะ ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นห้องนอนเล็ก ซึ่งกั้นด้านประตูกระจกบานเลื่อน ส่วนห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อไปยังห้องครัวแบบไม่มีประตูกั้น

ห้องนอนเล็กเป็นประตูบานเลื่อนใสๆเลยค่ะ ถ้าใช้งานจริงคงต้องกั้นม่านเพิ่ม เพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ภายในห้องนอนเล็ก วางเตียงขนาด 3 ฟุตได้ รับแสงธรรมชาติเข้ามาเต็มๆเพราะอยู่ติดหน้าต่าง

พื้นที่ครัวค่ะ และเป็นทางเดินเข้าออกห้องนอนด้วย

เข้ามาในห้องนอนใหญ่กัน ได้พื้นที่กว้างขว้างมาก

มุมทำงาน ได้แสงธรรมชาติเยอะอีกเช่นกัน

อีกมุมนึงของห้องนอนค่ะ มีห้องน้ำในตัว

ถ่ายจากหน้าห้องนอนใหญ่ เวลาทำครัวอยู่หรือนั่งทานข้าวอยู่  ตำแหน่งก็จะแปลกๆนิดนึง

จบด้วยห้องนั่งเล่นค่ะ ติดกับทางเข้าจะเป็นห้องน้ำอีกห้องนึง

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ ซึ่งภาพรวมของวัสดุนั้นให้มาดีมากเมื่อเทียบกับระดับราคานะคะ ให้เฟอร์นิเจอร์ให้ค่อนข้างครบ  แทบไม่ต้องทำอะไรเพิ่ม

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ครัวแบบ 1 ห้องนอน 52 ตารางเมตร เป็นเคาท์เตอร์เข้ามุม

พื้นที่เก็บของด้านใน

ครัวแบบห้องสตูดิโอค่ะ จริงๆก็คือ Pantry

ครัวแบบ 1 ห้องนอน 43 ตารางเมตร กั้นเป็นห้องแยกออกมา

เตา Hafele

เครื่องดูดควัน Hafele

อ่างของ Hafele เช่นกัน

ผนังตรงเคาท์เตอร์เป็นกระเบื้องสีขาวค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำมีการลดระดับลงไปเล็กน้อย ตัวจบตรงธรณีมีทั้งลามิเนตกับตัวต่อกระเบื้อง

กระจกห้องน้ำให้มาเต็มบาน ไปจบตรงมุมที่ติดกระเบื้องอีกฝั่งค่ะ ได้โคมไฟกลมมาด้วยค่ะ

อ่างล้างหน้ากลมของ Cotto

ก๊อกน้ำ

เคาท์เตอร์ตรงอ่างล้างหน้าเป็นหินแกรนิต ให้มาเต็มพื้นที่เลยค่ะ วางของได้เยอะทีเดียว

โถสุชภัณฑ์ Karat

แยกส่วนเปียก ส่วนแห้งชัดเจน มีฉากกั้นอาบน้ำให้

Rain Shower

พื้นที่ส่วนอาบน้ำ

ตัวพื้น และผนังกระเบื้องภายในห้องน้ำค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ มีอ่างอาบน้ำให้ด้วย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นทางเดินด้านนอกกับพื้นห้องด้านในอยู่ในระดับเดียวกัน ตัวจบรอยต่อเป็นลามิเนต

ประตูไม้ทาสีขาว

ลูกบิดประตูทั่วไป

แผงควบคุมไฟ  ติดลอยๆอยู่หน้าประตูทางเข้า

พื้นไม้ลามิเนต ตัวจบเป็นลามิเนตเช่นกัน

บัวสีเดียวกันพื้น

บานกรอบประตู

บานกรอประตูทาสีขาวเหมือนสีประตู

สวิสซ์ไฟ panasonic

ไฟในห้องได้เป็นไฟสี่เหลี่ยม

ชั้นวางรองเท้าในห้องแบบสตูดิโอ

ชั้นวางรองเท้าแบบ 1 ห้องนอน

โต๊ะรับประทานอาหารแบบสตูดิโอ

โต๊ะรับประทานอาหารแบบ 1 ห้องนอน

ชั้นวางทีวี

โซฟา โต๊ะกลม และ พรมค่ะ ได้ตามนี้เลย

ตู้เสื้อผ้า ด้านหน้ามีกระจกให้

โต๊ะเครื่องแป้ง

ส่วนใหญ่ที่อยู่ติดกับด้านนอกจะได้กระจกมาเต็มๆจรดพื้นเลยค่ะ

มุมด้านบน

หน้าต่างบานกระทุ้ง

ระเบียงห้องสตูดิโอ

มีท่อคั่นกลาง ใช้งานลำบาก

ระเบียงห้อง 43 ตารางเมตร

ระเบียงราวจับอลูมิเนียม

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาของโครงการ Garden Asoke-Rama9 ฝั่งใกล้ RCA จะถูกกว่าฝั่งที่หันหน้าเข้าหาพื้นที่ส่วนกลางค่ะ  ซึ่งก็เป็นผลไปตามวิวและเสียง ราคาเฉลี่ยของโครงการนั้นอยู่ในช่วงประมาณ 55,000 – 65,000 บาท  ซึ่งก็ถือว่าราคาเฉลี่ยค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับคอนโดราคาประหยัดทั่วไปในตลาดปัจจุบัน  เพราะในเรื่องวัสดุและดีไซน์อาคารให้มานั้นค่อนข้างจะเกรดดีกว่าใน segment ราคาเดียวกันค่ะ

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (5 มีนาคม 2558) ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.43 ล้านบาท  เป็นห้อง Studio พื้นที่ 25.26 ตารางเมตร ชั้น 4

ราคา ณ วันที่ 5 มีนาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

Studio       พื้นที่ 25.26  ตร.ม. ชั้น 4 อาคาร C   (หันหน้าหา RCA) ราคา 1,432,300 บาท เฉลี่ย 56,702 บาท/ตร.ม.

1 Bedroom พื้นที่ 33.68  ตร.ม. ชั้น 3 อาคาร A3 (หันหน้าหา RCA) ราคา 1,926,500 บาท เฉลี่ย 57,200 บาท/ตร.ม.

1 Bedroom พื้นที่ 33.31  ตร.ม. ชั้น 5 อาคาร A3 (หันหน้าหาสระ)   ราคา 2,181,900 บาท เฉลี่ย 65,502 บาท/ตร.ม.

2 Bedroom พื้นที่ 65.25  ตร.ม. ชั้น 6 อาคาร A1  ราคา 4,163,000 บาท เฉลี่ย 63,800 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 15,000 บาท  ทำสัญญา 35,000 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นห้องพร้อมโอน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   30  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  83% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio        พื้นที่ 25.26 ตร.ม. ราคาขาย 1,432,300 บาท  ผ่อนประมาณ 9,455 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 33.68 ตร.ม.  ราคาขาย 1,926,500 บาท  ผ่อนประมาณ 12,717 บาท/เดือน

2 bedroom พื้นที่ 65.25 ตร.ม.  ราคาขาย 4,163,000 บาท  ผ่อนประมาณ 27,481 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  83% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio        พื้นที่ 25.26 ตร.ม. ราคาขาย 1,432,300 บาท  ผ่อนประมาณ 9,992 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 33.68 ตร.ม.  ราคาขาย 1,926,500 บาท  ผ่อนประมาณ 13,440 บาท/เดือน

2 bedroom พื้นที่ 65.25 ตร.ม.  ราคาขาย 4,163,000 บาท  ผ่อนประมาณ 29,044 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  83% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio        พื้นที่ 25.26 ตร.ม. ราคาขาย 1,432,300 บาท  ผ่อนประมาณ 10,893 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 33.68 ตร.ม.  ราคาขาย 1,926,500 บาท  ผ่อนประมาณ 14,652 บาท/เดือน

2 bedroom พื้นที่ 65.25 ตร.ม.  ราคาขาย 4,163,000 บาท  ผ่อนประมาณ 31,662 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  83% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio        พื้นที่ 25.26 ตร.ม. ราคาขาย 1,432,300 บาท  ผ่อนประมาณ 12,535 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 33.68 ตร.ม.  ราคาขาย 1,926,500 บาท  ผ่อนประมาณ 16,860 บาท/เดือน

2 bedroom พื้นที่ 65.25 ตร.ม.  ราคาขาย 4,163,000 บาท  ผ่อนประมาณ 36,434 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  83% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio        พื้นที่ 25.26 ตร.ม. ราคาขาย 1,432,300 บาท  ผ่อนประมาณ 16,051 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 33.68 ตร.ม.  ราคาขาย 1,926,500 บาท  ผ่อนประมาณ 21,589 บาท/เดือน

2 bedroom พื้นที่ 65.25 ตร.ม.  ราคาขาย 4,163,000 บาท  ผ่อนประมาณ 46,653 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งของคอนโด Garden Asoke-Rama9 นั้นอยู่ไม่ห่างจากฮับใหญ่ตรงรัชดา-พระราม 9 มากนัก ซึ่งก็เป็นตัวเลือกของคนที่จ่ายหนักๆตรงรัชดา-พระราม 9 ไม่ไหว  ยอมเดินทางไกลออกมาอีกนิดแต่ได้ในราคาถูกกว่า  การเดินทางจากที่ตั้งของคอนโด Garden อโศก-พระราม 9 โดยจะใช้รถสาธารณะนั้นปัจจุบันยังลำบากอยู่นิดหน่อย เนื่องจากไม่มีรถเมล์ผ่านตรงนี้อาจจะต้องพึ่งแท็กซี่หรือพี่วินมอเตอร์เป็นหลัก (โครงการให้พี่วินมอเตอร์ไซด์ด้านหน้าลงทะเบียนกับโครงการไว้ทุกคน  เพื่อความปลอดภัยของคนอยู่อาศัย)

ระยะทางเวลาเข้าโครงการไปครั้งแรกก็ต้องยอมรับว่ารู้สึกไกลจากถนนใหญ่อยู่ค่ะ  ซึ่งตอนนี้โครงการข้างเคียงอย่าง Show DC ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง  ถ้าตึก Show DC เสร็จก็น่าจะช่วยเรื่องระยะทางในความรู้สึกได้บ้างเพราะตลอดแนวถนนทางเข้าก็จะมีคนสัญจรไปมามากขึ้นค่ะ  โครงการมีรถตู้รับส่งในช่วงเวลาทำงาน แต่เสียค่าบริการเพิ่มเติมค่ะ (คนละ 20 บาทต่อเที่ยว) และมีแค่เฉพาะ จ.-ศ.ช่วงเช้าและเย็นเท่านั้น  แต่ถ้าขับรถส่วนตัวนั้นสะดวกสบายมาก เพราะอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนพระราม9  ข้อดีอีกข้อคือสามารถเข้าออกได้ทั้งจากถนนจตุรทิศ หรือจะขับรถตัดไปออกถนนเพชรบุรีโดยไม่ต้องฝ่ารถติดที่แยกรัชดา-พระราม9  และแยกอโศก-เพชรบุรี  ซึ่งอย่างที่รู้ๆกันว่าเป็นอีกสองสี่แยกที่รถติดมากๆค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงการตั้งอยู่อยู่ในซอยติดกับถนนจตุรทิศซึ่งเป็นถนนสายรองขนานกับพระราม 9  และเป็นพื้นที่ติดแนวทางด่วน  เดิมทีในแง่ทำเลอาจจะไม่ได้น่าสนใจเท่าไหร่แม้ว่าจะใกล้กับสี่แยกรัชดา – พระราม 9 ก็ตาม  แต่ถ้าพอมีโครงการ Show DC เกิดขึ้น  ความคึกคักของทำเลนี้น่าจะเติบโตได้ดีทีเดียวค่ะ  ถึงแม้ตอนนี้จะดูเงียบเหงาไปบ้าง แต่อนาคตน่าจะคึกคักและมีความหนาแน่นเพิ่มขึ้นอยู่มาก  คอนโด Garden Asoke – Rama 9 เลยได้ประโยชน์ทางอ้อมตรงนี้ไปเต็มๆ  รวมถึงในเรื่องการลงทุนปล่อยเช่าสำหรับคนทำงานใน Show DC ด้วย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวโครงการสร้างเสร็จมาหลายปีแล้ว  แต่ทางโครงการก็พยายาม re-branding ดึงเอาจุดขายด้านความร่มรื่นด้วยการปลูกต้นไม้เพิ่มเติมให้บรรยากาศดูน่าอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น พร้อมทั้งตกแต่งและปรับปรุงพื้นที่โดยรวมใหม่  ทำพื้นที่ส่วนกลางให้สวยงามน่าใช้งาน และแข่งเรื่องราคาขาย เพื่อเอามาลบกับจุดที่คนมักตั้งคำถามเรื่องทำเลที่ติดกับแหล่งสถานบันเทิงอย่าง RCA ตรงนี้ก็ต้องแล้วแต่มุมมองของแต่ละคนว่า trade-off ข้อดีข้อเสียกันได้หรือไม่

คอนโด Garden Asoke-Rama9 วางอาคารตามแนวรอบขอบของที่ดิน  โอบล้อมอาคาร AQ Square ที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางอยู่ตรงกลางที่ดินเอาไว้ ห้องที่อยู่หันเข้าโครงการวิวจะค่อนข้างดี เพราะเห็นสระว่ายน้ำชั้นบนตึก AQ Square ส่วนฝั่งที่อยู่ที่กับที่โล่งด้านข้าง ตอนนี้วิวอาจจะโล่ง แต่ในอนาคตก็มีความเสี่ยงเรื่องโดนบังวิวจากโครงการอื่นได้  แต่ยังฝั่งนี้ก็จะมีข้อดีตรงที่ไกลจาก RCA มากกว่าอีกด้าน เสียงรบกวนตอนกลางคืนก็จะมีน้อยกว่า

ด้านการวางแปลนนั้นดูแปลกตาไปบ้างจากแปลนมาตราฐานของคอนโดทั่วๆไปในปัจจุบัน บางห้องก็ทำออกมาได้ดีทีเดียว  บางห้องยังดูแปลกๆและขัดๆอยู่บ้าง อย่างแบบสตูดิโอนั้นดูจะไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่นัก  ซึ่งรายละเอียดนั้นค่อนข้างจะยิบย่อยซึ่งก็เล่าให้อ่านกันไปแล้วในส่วนวิเคราะห์แปลนค่ะ  จุดดีมากๆจุดนึงคือภายในห้องให้กระจกมาบานใหญ่เต็มบาน  ได้รับแสงธรรมชาติจากภายนอกมาเยอะ  ทำให้ห้องดูโปร่ง  ด้านวัสดุนั้นให้มาดีมากทีเดียวสำหรับราคาระดับนี้  มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ครบแบบพร้อมอยู่ได้ทันทีเลยค่ะ  วัสดุแบบสตูดิโอ จะค่อนข้างแตกต่างกับแบบ 1 ห้องนอน เนื่องด้วยพื้นที่ที่จำกัดมากกว่า

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการนั้นให้รวมไว้ในตึกเดียวกัน  อย่างถ้าจะไปใช้เครื่องซักผ้าก็ต้องเดินไปซักที่ตึกตรงกลางอาจจะดูลำบากไป ถ้าไม่ได้ซักเยอะมากๆยังไงมีไว้ในห้องตัวเองน่าจะสะดวกกว่า  แต่การมีร้านสะดวกซื้อภายในโครงการก็ถือว่าดีค่ะ  ไม่ต้องออกไปไหนไกล  รวมไปถึงมีร้านกาแฟด้วย บรรยากาศดีมากทีเดียว  เพียงแต่ต้องรู้ไว้ว่าพื้นที่นี้จะเป็นส่วนของออฟฟิศของบริษัท AQ Estate ด้วย  ส่วนเรื่องของฟิตเนสและสระว่ายน้ำแม้จะต้องจ่ายเพิ่ม  แต่ถ้าคิดออกมาเป็นเดือนแล้ว ก็ถือว่าถูกกว่าไปเล่นตาม fitness club ต่างๆเยอะค่ะ  เพราะสระว่ายน้ำและฟิตเนสนั้นทำออกมาได้ดีมากๆ

ข้อดีอย่างนึงของการจ่ายค่าเล่นฟิตเนสและสระว่ายน้ำเพิ่มแบบนี้คือ ใครที่ไม่เล่นก็ไม่ต้องจ่าย ส่วนใครที่เล่นก็จ่ายเพิ่ม  เพราะโครงการเก็บค่าส่วนกลางแค่ 30 บาทต่อารางเมตร ปกติถ้าคอนโดเกรดนี้ก็จะอยู่ที่ประมาณ 35-40 บาทต่อตารางเมตร   สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 79 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นถ้อว่าดี  ที่จอดรถ 47% ถ้าเทียบสัดส่วนกับราคาแล้วถือว่าโอเค

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ