วันนี้พาไปดูรีวิวฉบับเก็บตกของ Ideo Q สยาม-ราชเทวี ของทางค่ายอนันดาฯ นะครับ  โครงการนี้เปิดตัวไปเมื่อปีืทีแล้วตั้งแต่ช่วงเดือนกันยายน  ตอนนั้นยังไม่มีห้องตัวอย่าง  อยู่สบายเลยเขียนรีวิวโครงการไปให้ดูแล้วส่วนนึงโดยวิเคราะห์ในเรื่องในเรื่องทำเลที่ตั้ง  สภาพแวดล้อม รวมถึงผังโครงการ  แปลนห้อง  และสาธารณูปโภคของโครงการ เท่าที่มีข้อมูลอยู่  วันนี้ได้โออาสเลยแวะไปดูห้องตัวอย่างที่ทำขึ้นใหม่  และรีวิวเพิ่มเติมในส่วนของสเปซและวัสดุภายในห้องมาให้เพิ่มเติม  เพื่อให้รีวิวนี้สมบูรณ์ยิ่งขึ้นครับ

ใครที่เคยอ่านบทความรีวิวคอนโด Ideo Q Siam-Ratchathewi มาแล้ว  ก็อ่านเพิ่ิมเติมต่อตรงนี้ได้เลย  หรือถ้าใครยังไม่เคยอ่านก็แวะไปอ่านที่ >> Review Ideo Q Siam-Ratchathewi   กันก่อน  แล้วมาดูห้องตัวอย่างกับข้อมูลวัสดุที่ได้พร้อมสรุปภาพรวมกันอีกรอบจากรีวิวนี้ได้เลย  เพื่อจะได้ให้ภาพของโครงการในมุมต่างๆกันได้ชัดเจนมากยิ่งขึ้นครับ

ข้อมูลโครงการ

Ideo Q Siam-Ratchathewi 

(ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท อนันดา ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (Ananda)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถ.เพชรบุรี
• ขนาดที่ดิน >>>  2 – 1 – 60.1 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 36 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  29.5 – 37 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  51 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  62-69 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  552 ยูนิต (พักอาศัย 550 ยูนิต , ร้านค้า 2 ยูนิต)
• ที่จอดรถ >>> 258 คัน  (47%)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  5.5 ล้านบาท (วันที่ 8 เมษายน 2558)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> เริ่มต้น 17x,xxx – 19x,xxx บาท ต่อตารางเมตร
• พิกัด GPS  13.752237,100.534772

ก่อนจะไปที่สำนักงานขายเพื่อเก็บข้อมูลกัน  เราแวะไปดูความคืบหน้าของ 2 โครงการของไอดีโอบนถนนเพชรบุรีครับ  ที่ขึ้นโครงสร้างไปได้พอสมควรแล้วนี่เป็น Ideo Q ราชเทวี

ส่วนถัดมาข้างๆกันของ Ideo Q สยาม-ราชเทวี  ที่สร้างบนที่ดินโรงแรม First Hotel เดิม  ตอนนี้กำลังก่อสร้างงานฐานรากอยู่  ตึก First Hotel ที่ถ่ายรุปให้ดูในรีวิวที่แล้วก็โดนทุบเรียบไปหมดแล้วครับ

ส่วนตัวสำนักงานขายนั้นจะอยู่ตรงหัวมุมสี่แยกราชเทวี  ซึ่งคงเป็นการเช่าที่ดินส่วนนึงของตระกูลจุฬางกูรซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินแปลงใหญ่นั้นมาทำสำนักงานขาย  ถ้าใครมารถไฟฟ้า BTS ลงสถานีราชเทวีก็จะเจอเลยครับ

มองจากหน้าสำนักงานขายไปก็จะเห็น Ideo Q ราชเทวี ที่เริ่มเป็นรูปเป็นร่าง  ถัดไปอีกหน่อยก็เป็น Ideo Q สยาม-ราชเทวี ที่เรามาดูกันวันนี้ครับ

เข้าไปดูในสำนักงานขายกันเลย

ภายในก็ตกแต่งหรูทีเดียว  เก้าอี้โซฟาตัวยาวนี้ดูเข้ากับคอนเซ็ปรูปทรงคอนโดดีนะครับ

อย่างที่บอกไว้ตอนต้นว่าเรื่องทำเลที่ตั้ง, การเข้าถึง, ผังโครงการ และแลนเราเคยรีวิวเอาไว้แล้ว  ตอนนี้ลองไปดูโมเดลเพื่อให้เห็นรูปทรงของคอนโดใน 3 มิติกันครับ

เห็นโมเดลของ Ideo Q สยาม-ราชเทวี แล้ว นึกถึงการ์ตูนเรื่อง Wall-e กันไหมครับ  มันดูอวกาศๆอยู่นะ  นั่งก็เนื่องจากการใช้เส้นโค้งที่มีมุมและองศาต่างกันมาเป็นลวดลายบนผนังคอนโด ซึ่งก็ทำให้ดูแปลกตาไปอีกแบบ

มุมนี้มองเฉียงๆจากทางด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้  ตอนถ่ายนี่พยายามเล็งมุมให้เหมือนมองจากคอนโดเพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามอย่าง Wish Signature @ Siam ครับ

บนช่วงยอดคอนโดดีไซน์ใช้เส้นโค้งพันรอบ  จนดูเป็นรูปฟอร์มที่แปลกตาออกไปพอควร  ส่วนที่เห็นเป็นกระจกใสๆเป็น Double Space นั้นเป็นที่ชั้น 30 ซึ่งเป็นส่วน Facilities การดีไซน์โดยใช้กระจกจากพื้นจรดเพดานมาอยู่ด้านใต้ของรูปฟอร์มโค้งๆด้านบนที่ดูทึบตันนั้นทำให้ตัวอาคารนั้นดูเบาลงได้ครับ

อีกฝั่งนึง  ทางด้านขวามือสุดที่เห็นในรูปจะเป็น Social Club

ถ่ายให้เห็นสวนด้านล่าง  จะเห็นลวดลายบนพื้นและตัวคอนโดในส่วนที่จอดรถดีไซน์โดยใช้แพทเทริ์นเส้นสายแบบเดียวกันเพื่อให้เกิดความกลมกลืน  คำถามเดียวเวลาเห็นดีไซน์แบบนี้ก็คือสวนทางตั้งบนผนังอาคารนั้นจะไปรอดหรือเปล่า  อันนี้ต้องดูกันในระยะยาวหลังจากคอนโดเสร็จไปแล้วหล่ะครับ  ถ้ารักษาความเขียวเอาไว้ได้ก็สวยแหละ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องของ Ideo Q Siam-Ratchathewi นั้นให้มาเป็นห้องเปล่า

ห้องตัวอย่างคอนโด Ideo Q Siam-Ratchathewi

แบบ 1 ห้องนอน (ฺB1) 34.0 ตารางเมตร

อย่างที่รู้ว่าคอนโด Ideo Q Siam-Ratchathewi นี้เป็นระบบ Private Lift เฉพาะแต่ละ Unit โดยลิฟต์จะไปส่งให้หน้าห้องเลย โครงการก็เลยจำลองตำแหน่งที่ออกจากลิฟต์มาให้ดูกันจริงๆด้วย  รูปนี้ออกจากลิฟต์มาพอเปิดปุ๊ปก็จะเห็นครัวทันที  กลายเป็นว่าจริงๆแล้วตรงครัวเลยเป็นหน้าตาของห้องไป  ถ้าเก็บล้างไม่เรียบร้อยเวลาลิฟต์เปิดเข้าห้องพร้อมกันเพื่อนบ้านที่อยู่ชั้นอื่นเดี๋ยวจะมีแอบเขินกัน  เพราะฉะนั้นก็ต้องหมั่นทำความสะอาดเก็บให้เป็นระเบียบหล่ะครับ

พอออกจากลิฟต์มา  ยืนอยู่ตรงครัวมองเข้ามาในส่วนนั่งเล่นพักผ่อนก็จะเห็นสเปซประมาณนี้ครับ  ในระหว่างห้องจะมีพาร์ทิชั่นเลื่อนกั้นแบ่งสเปซให้  ในรูปนี้ปิดเอาไว้อยู่

ผมไปเลื่อนพาร์ทิชั่นเปิดให้ดูครับ  พอเปิดออกมาก็จะเห็นสเปซต่อเนื่องกัน  นอนอยู่บนเตียงก็ดูทีวีได้

มองย้อนกลับเข้าไปบ้าง จะเห็นว่าผนังเลื่อนนั้นถูกเก็บไว้ด้านข้างตรงที่ทำเป็นโต๊ะแป้งในห้องนอน

มุมนี้มองจากในห้องนอนออกมา

มุมมองจากอีกฝั่งนึง

รูปนี้มองจากพื้นที่ส่วนแต่งตัวหน้าห้องน้ำ

ถ้าเลื่อนผนังปิดก็จะเป็นแบบนี้ครับ

ถ่ายให้ดูระยะของปลายเตียงกับโซฟานั่งเล่นพักผ่อน

มองไปยังสเปซทั้งส่วนที่เป็นครัวหน้าห้อง (ซ้ายมือ) และส่วนที่เป็นส่วนแต่งตัวและห้องน้ำ (ขวามือ)

เวลาเลื่อนปิดตอนนอน  ดึกๆเวลาคนที่อยู่ฝั่งตรงข้ามจะเดินไปเข้าห้องน้ำนี่ลำบากนิดนึงนะครับ  มันแคบไปหน่อย

ห้องตัวอย่างคอนโด Ideo Q Siam-Ratchathewi

แบบ 2 ห้องนอน (ฺD1) 62.0 ตารางเมตร

มาถึงแบบ 2 ห้องนอนกันบ้าง ห้องนี้ก็มี Private Lift เช่นกัน

มองย้อนกลับออกไปทางหน้าห้อง  พอใช้ Private Lift แล้วประตูหน้าห้องที่เห็นเลยเอาไว้กรณีฉุกเฉินไปทางบันไดหนีไฟเท่านั้นหล่ะครับ

มีครัวซึ่งกั้นแยกให้ในห้อง

สเปซส่วนพักผ่อนของแบบนี้จัดสวยดีครับ พื้นที่จะอยู่ตรงหัวมุมของตัวคอนโดพอดี

ตรงระเบียงก็เป็นประตู 2 ชั้น ตามที่ไอดีโอชอบใช้เป็นมาตราฐานไปแล้ว  จริงๆตรงนี้ถ้าสามารถทำให้ตรงมุมระเบียงนั้นเป็นผนังกระจกชนกันได้นี่จะอลังการขึ้นอีกเยอะทีเดียว

มองกลับมาภายในห้องกันครับ  สเปซก็จัดวางได้คุ้มค่าดีครับ

ในห้องนอนเล็ก  ซึ่งก็พอใส่เตียง Queen Size ได้สบายๆอยู่  จริงๆห้องนอนทั้ง 2 ห้องของแบบนี้ขนาดก็ไม่ได้ต่างกันมากอย่างมีนัยยะสำคัญเท่าไหร่  แต่ใช้การแบ่งว่าห้องไหนเป็น Master Bedroom จากการมีห้องน้ำที่มีอ่างอาบน้ำในตัวมากกว่า

ห้องน้ำภายในห้องนอนเล็กจะเป็นฉากกั้นให้แบบนี้

ในห้องนอนใหญ่ Master Bedroom ครับ

มองไปยังสเปซปลายเตียง

ในห้อง Master Bedroom ก็จะมีอ่างอาบน้ำเอาไว้ให้ด้วย  หน้าต่างนั้นบานใหญ่ระบายอากาศและแสงเข้าได้ดีมากๆ  แต่เวลาอยู่จริงก็อย่าลืมติดม่านพรางสายตาเอาไว้ด้วยนะครับ  เดี๋ยวอาบน้ำดึกๆแล้วจะโป๊

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ได้มาในห้องโดยรวมก็ถือว่าเกรดค่อนข้างดีทีเดียวครับ  ผิวสัมผัสของวัสดุหลายๆชิ้นให้มาค่อนข้างดี  ซึ่งก็แน่หล่ะเพราะว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรก็ถือว่าสูงพอสมควรทีเดียว  เลยถือว่าเป็นไปตามมาตราฐานที่ควรจะได้หละครับ  พวกผิวสัมผัสของพื้นลามิเนต หรือ Top เคาน์เตอร์ครัว และกระเบื้องในห้องน้ำก็ดูหรูดีครับ  จะมีข้อสังเกตอยู่บ้างก็ตรงการทำผิวเคลือบสีของบานกรอบอลูมิเนียมซึ่งดูไม่ค่อยทนเท่าไหร่  แอบเห็นรอยลอกๆอยู่บ้าง  หวังว่าของจริงจะทำออกมางานเนี้ยบๆนะครับ  ยิ่งตรงที่เป็นส่วนที่จับกันบ่อยๆนี่คงต้องให้ความสำคัญกันหน่อย

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวของแบบ 1 ห้องนอนครับ หน้าบานสีเทาทำผิว Hi-Gloss ดูเงาๆ

เปิดหน้าบานออกมาให้ดู  ช่องเก็บอุปกรณ์ต่างๆอาจจะไม่เยอะเท่าไหร่ครับ

ตัวอย่างครัวของแบบ 2 ห้องนอน  ก็จะได้พื้นที่เยอะขึ้นมาอีกหน่อยครับ

ช่องเก็บของต่างๆ

worktop ของเคาน์เตอร์เป็นหินเทียม  ผิวสวยดีครับ  ตรงอ่างล้างจานมีฝาปิดมาให้  ลองยกออกแล้วหนักมาก

เปิดออกมาก็เป็นอ่างฝังใต้เคาน์เตอร์แบบนี้  เรียบร้อยดีครับ  หัวก็อกน้ำใช้ของ MEX

เตาเซรามิค 2 หัวของ MEX เช่นกัน

ฮูดดูควัน MEX

ด้านใต้มีถังขยะให้  เก็บงานรอยต่อท่อต่างๆเรียบร้อยดี

ด้านบนซ่อนตู้ไฟเอาไว้  จริงๆถ้าติดไว้ตรงริมด้านใดด้านนึงจะเหลือพื้นที่เก็บของได้เต็มเม็ดเต็มหน่วยกว่านี้ครับ

วัสดุห้องน้ำ

ในห้องน้ำปูกระเบื้องลายหินอ่อนทั้งผนัง ดูหรูทีเดียว  ส่วนอาบน้ำมีฉากกระจกนิรภัยกั้นมาให้

ฝักบัวและ Rain Shower

มีขอบกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้

สุขภัณฑ์ดีไซน์เรียบๆ หน้าตาดูดี

แบบ 1 ห้องนอนที่เข้าไปดูตรงนี้ไม่แน่ใจว่าเวลาติดตั้งบานประตูจะให้สวิงทางไหน  ถ้าสวิงเปิดมาทางฝั่งโถสุขภัณฑ์ก็ต้องระวังบานประตูไปชนกับส้วมนะครับ  ดูระยะแล้วเวลาปิดประตูอาจจะต้องหมุนตัวกันนิดนึง

อ่างอาบน้ำในห้องนอนใหญ่ของแบบ 2 ห้ัองนอน บริเวณรอบๆก็ปูกระเบื้องหินอ่อนเช่นกัน

กระจกในห้องน้ำติดให้แบบเต็มบาน  ช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นหน่อย

พื้นห้องน้ำใช้วิธีลดระดับจากภายนอกในส่วนสเปซในห้อง  เก็บงานดูเรียบร้อยดี

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นลามิเนตสีน้ำตาลไม้  ผิวสัมผัสค่อนข้างดีครับ  ดูผ่านๆเหมือนไม้จริงๆดี ตรงนี้ชอบ

ตรงครัวพื้นเป็นกระเบื้อง  เก็บปิดรอยต่อระหว่างวัสดุไว้ให้โอเค

ประตูห้องที่ออกไปทางหนีไฟเป็นมือบิดเขาควายธรรมดาครับ  แต่ตรงนี้ไม่ได้ใช้เป็นประตูเข้าออกหลักอยู่แล้วเพราะปกติ Private Lift ก็จะเปิดเข้าห้องมาอีกทาง

ถ่ายให้ดุบานประตูแบบเต็มๆบานครับ  ผิวปิดด้วยแผ่นลามิเนต  ผิวสัมผัสก็โอเค

ตรงประตูไม่มีรอบต่อของลามิเนต  ปูเรียบๆไปเลย

บานกรอบอลูมิเนียมที่เคลือบสีเทาครับ  ตรงนี้ทำผิวไม่ค่อยดีเท่าไหร่  แอบเห็นแบบนี้ตั้งแต่ตอน Ideo Q ราชเทวีตัวก่อนหน้านี้แล้ว

บานกระทุ้งระบายอากาศ

พอดันออกไปจังหวะนึงแล้วปล่อย  จะเด้งกลับมาล็อกเอง  ลองดูแล้วเปิดปิดง่ายครับ

ประตู 2 ชั้นตามสไตล์ไอดีโอ  ตรงราวระเบียงนั้นเป็นเหล็กแผ่นทาสีเทา

แผงบังแอร์เป็นอลูมิเนียมผิวสีเทา  ในแต่ละล็อกก็จะแขวนแอร์ได้ประมาณ 3 เครื่อง  ติด Hanger เอาไว้ตัวนึง  อีกตัววางที่พื้น

แอร์ตัวที่วางที่พื้น

ระดัับพื้นภายนอกกับภายในเท่าๆกันครับ  แต่ก็คงไม่ต้องกลัวปัญหาเรื่องฝนสาด เพราะว่ามี Double Door อยู่แล้ว

ระดับของขอบล่างหน้าต่างจะต่ำกว่าระดับขอบเตียงอยู่นิดหน่อยครับ  แต่ห้องนอนเล็กนั้นเหลือสเปซนิดเดีียวเอง

สวิตซ์ดูดีทีเดียว

มือจับของบานเลื่อนฉากกั้นห้องแบบ 1 ห้องนอน ผิวนั้นเป็นสีขาว เวลาจับเลื่อนไปเลื่อนมาก็ต้องระวังเลอะง่ายด้วยนะ

รางเลื่อนที่ยึดกับเพดานด้านบน  จะเห็นว่าแบ่งช่วงของแต่ละพาร์ทิชั่นออกไว้เท่าๆกัน

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

โครงการขายไปได้เยอะพอสมควรแล้ว ณ วันที่เข้าไปรีวิว (8 เมษายน 2558) ผมเลยหยิบราคาเริ่มต้นของที่เหลืออยู่ ณ วันนั้นมาให้ดูกันครับ  ห้องต่ำสุดนั้นเริ่มต้นที่ 5.62 ล้านบาท ที่พื้นที่ 29.5 ตารางเมตร ชั้น 10  ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นตอนเปิดตัวนั้นอยู่ที่ประมาณ 170,xxx บาทต่อตารางเมตร  ตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 18x,xxx – 19x,xxx บาท ต่อตารางเมตรครับ  ซึ่งก็ถือว่าเป็นราคาในตลาดบนที่น่าจะมีการซื้อด้วย Emotional Benefit อยู่ด้วยพอควร

ราคา ณ วันที่ 8 เมษายน 2558

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom ยูนิต 10-08 ชั้น 10 พื้นที่ 29.5 ตร.ม. ราคา 5,620,000 บาท โปรโมชั่นเหลือ 5,520,000 บาท เฉลี่ย 187,118 บาท/ตร.ม.

1 bedroom ยูนิต 08-04 ชั้น 08 พื้นที่ 34.0 ตร.ม. ราคา 6,250,000 บาท โปรโมชั่นเหลือ  ราคา 6,050,000 บาท เฉลี่ย 177,941 บาท/ตร.ม

2 bedroom ยูนิต 08-11 ชั้น 08 พื้นที่ 51.0 ตร.ม. ราคา 9,730,000 บาท โปรโมชั่นเหลือ  ราคา 9,430,000 บาท เฉลี่ย 184,901 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 50,000 บาท / ทำสัญญาจนครบ 5% ของราคาขายแต่ละยูนิต 

• ผ่อนผ่อนดาวน์

จนครบประมาณ 13% ของราคาขายแต่ละยูนิต

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  65  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  600 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน 2% (ผู้ซื้อ 1% , ผู้ขาย 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 29.5 ตร.ม. ราคาขาย 5.62 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 33,975 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 34.0 ตร.ม. ราคาขาย 6.05 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 36,574 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 51.0 ตร.ม. ราคาขาย 9.73 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 58,821 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 29.5 ตร.ม. ราคาขาย 5.62 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 35,907 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 34.0 ตร.ม. ราคาขาย 6.05 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 38,655 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 51.0 ตร.ม. ราคาขาย 9.73 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 62,167 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 29.5 ตร.ม. ราคาขาย 5.62 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 39,114 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 34.0 ตร.ม. ราคาขาย 6.05 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 42,139 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 51.0 ตร.ม. ราคาขาย 9.73 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 67,770 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 29.5 ตร.ม. ราคาขาย 5.62 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 45,043 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 34.0 ตร.ม. ราคาขาย 6.05 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 48,490 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 51.0 ตร.ม. ราคาขาย 9.73 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 77,985 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 29.5 ตร.ม. ราคาขาย 5.62 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 57,677 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 34.0 ตร.ม. ราคาขาย 6.05 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 62,090 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 51.0 ตร.ม. ราคาขาย 9.73 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 99,858 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นถ้าใช้รถไฟฟ้าก็จะมาลงสถานีราชเทวีแล้วถ้าไม่ใช้บริการพี่วินฯก็เดินมาพอไหวอยู่ครับ  ถ้าไม่ข้ามถนนตรงทางม้าลายสี่แยกราชเทวีก็แนะนำให้เดินเลยมาหน่อยเพื่อใช้สะพานลอยหน้าโครงการดีกว่า  เพราะถนนเพชรบุรีรถเยอะตลอด  ปลอดภัยไว้ก่อนดีกว่า

ถ้าจะขับรถ ที่ตั้งของ Ideo Q สยาม-ราชเทวี นั้นดีกว่าของ Ideo Q ราชเทวี อยู่หน่อยก็ตรงที่ถ้ามาจากทางอุรุพงษ์นั้นสามารถใช้สะพานข้ามแยกมาได้เลย (Ideo Q ราชเทวี จะต้องใช้ทางราบ  เพราะจะเลี้ยวเข้าโครงการไม่ทัน)  ส่วนถ้าใครจะมาจากสยามนี้ก็ทราบกันว่าเลี้ยวขวาตรงแยกราชเทวีไม่ได้นะครับ  ถ้าไม่ไปกลับรถตรงพญาไทก็ต้องไปวนออกบรรทัดทองแล้วขึ้นสะพานข้ามแยกมา  ทางด่วนที่ใกล้ที่สุดก็เป็นจุดขึ้นลงทางด่วนอุรุพงษ์ครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตที่น่าสนใจที่สุดคงหนีไม่พ้นรถไฟฟ้าสายสีส้มที่จะมาตามแนวถนนเพชรบุรี (ช่วงบางขุนนนท์ – ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย)  โดยโครงการเคลมว่าตัวสถานีจะอยู่ห่างจากตัวสถานีแค่ 50 เมตร  ดูจากข้อมูลล่าสุดน่าจะเป็นสถานีประตูน้ำนะครับ  (อ่านข้อมูลรถไฟฟ้าสายสีส้มเบื้องต้น คลิก)  สายสีส้มนี้คงต้องรอกันนานหน่อย  แต่มาเมื่อไหร่นี่สบายแน่ๆเพราะจะเชื่อมต่อไปทางพระราม 9 ได้ด้วย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวคอนโดเมื่อดูภาพรวมดีไซน์ภายนอกแล้วออกมาดูล้ำแบบอวกาศทีเดียว  เห็นหน้าตาแว๊บแรกแล้วนึกถึงหนังน่ารักๆอย่าง  Wall-e  แต่ถ้าลองดูรายละเอียดในแปลนแล้วจะเห็นว่าวางตัวอาคารมาแบบตรงไปตรงมาไม่ได้หวือหวามาก  แต่ใช้การเล่นเส้นเฉียงพันรอบบนตัวอาคาร  โดยตัวเส้นนั้นใช้โทนสีอ่อนส่วนผิวอาคารทั่วๆไปก็ใช้สีเข้ม  ทำให้เส้นเฉียงๆที่พันรอบตัวอาคารนั้นเด่นขึ้นมา

การวางแปลนนั้นด้านล่างจะได้ล็อบบี้ที่ยาวและสเปซเยอะ  เพราะว่าตัวลิฟต์แต่และจุดนั้นอยู่กระจายๆกัน  เป็น Private Lift  ซึ่งเหมือนจุดขายอีกจุดของคอนโดนี้  ด้านแปลนห้องนั้นรวมๆก็จัดออกมาได้ดีครับ  สำหรับห้องเล็กๆนั้นอาจจะลำบากเรื่องการหาที่เก็บของหน่อย  รวมๆก็ไม่ได้มีปัญหาอะไรครับ  ในด้านการใช้ Private Lift ที่เปิดเข้ามาในห้องเลยนั้นส่วนใหญ่แล้วลิฟต์จะเปิดออกมาตรงส่วนที่เป็นพื้นที่เตรียมอาหารของแต่ละห้อง  ตรงนี้ครัวเลยเหมือนกลายเป็นหน้าบ้านไป  เพราะเพื่อนบ้านที่ขึ้นลิฟต์มาด้วยกันก็จะมองเข้ามาเห็นได้ (อย่าลืมล้างจานให้เรียบร้อยนะ :p )  ในเรื่องของวัสดุนั้นก็ให้มาโอเคครับ  ด้วยระดับราคานี้ก็ควรจะได้ตามมาตราฐานนี้แหละ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางต้องถือว่าจัดมาได้อลังการและน่าใช้งาน  การดีไซน์โดยให้สระว่ายน้ำล้อมรอบ Facilities  ต่างๆให้เหมือนเป็นกล่องกระจกลอยอยู่เป็นไอเดียที่น่าสนใจมาก  ดูแล้วของจริงน่าจะสวยทีเดียวครับ   สระว่ายน้ำก็มีมุมเล็กมุมน้อยใช้แช่ตัวได้ตลอด  เอาไว้ช่วงปีใหม่จุดพลุแถว Central World แล้วมาว่ายน้ำลอยคอดูก็น่าจะชิลล์ดีนะครับ  สัดส่วนลิฟต์นั้นไม่ต้องห่วงเพราะความหนาแน่นเพียงแค่ 46 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ตัวเลขดีมาก   แต่เรื่องสัดส่วนที่จอดรถที่ 47% นั้นก็ดูจะน้อยไปมากสำหรับคอนโดที่ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 17x,xxx บาทต่อตารางเมตรนะครับ  ราคาระดับนี้น่าจะมีกันสัก 65% เป็นอย่างน้อย

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ