รีวิววันนี้เป็น โครงการบ้านเดี่ยว Parkway A-Liv ในซอยรามคำแหง 190/1 ย่านมีนบุรี บริหารงานขายโดยธารารมณ์ค่ะ ซึ่งเป็นโครงการ Phase 3 ต่อจากโครงการรุ่นพี่อย่าง Parkway Chalet ซึ่งอยู่ในซอยเดียวกันนี้เองค่ะ ในอนาคตถนนรามคำแหงยังอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มอีกด้วย โครงการพาร์คเวย์ เอลีฟนี้น่าจะถูกใจหลายๆครอบครัวที่ชอบความเป็นส่วนตัว เพราะว่าทั้งโครงการมีจำนวนยูนิตอยู่ไม่เยอะ และพื้นที่สระว่ายน้ำของแต่ละหลังจะถูกจัดไว้ที่ด้านข้างและหลังของบ้าน ใครกำลังมองหาบ้านเดี่ยวแถวย่านนี้ ลองอ่านกันดูค่ะ
Parkway A-Liv (พาร์คเวย์ เอลีฟ)
โครงการบ้านเดี่ยว Parkway A-Liv นั้นตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง 190/1 ใกล้แยกรามคำแหง-ร่มเกล้า และแยกมีนบุรี ถนนที่อยู่ใกล้โครงการ ได้แก่ ถนนร่มเกล้า, ถนนสีหบุรานุกิจ, ถนนสุวินทวงศ์, ถนนรามอินทรา และห่างจากทางด่วนกาญจนาภิเษกกับถนนวงแหวนรอบนอก(ตะวันออก) 5 กิโลเมตร ส่วนแหล่งจับจ่ายใช้สอยซื้อของเข้าบ้านนี่สบายมาก เพราะปากซอยอยู่เยื้องๆ กับโฮมโปร สุขาภิบาล3, โลตัส สุขาภิบาล3 และบิ๊กซี สุขาภิบาล3 เลยค่ะ
เริ่มเดินทาง ดูทำเล
การเดินทางวันนี้เราเริ่มเดินทางด้วยการใช้ถนนลาดพร้าวค่ะ พอถึง The Mall บางกะปิ ก็เลี้ยวขวาเพื่อไปแยกลำสาลี ถึงแยกลำสาลีแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรามคำแหงค่ะ ทีนี้ขับตรงไปเรื่อยๆ ผ่านแยกบ้านม้า ลอดใต้ทางด่วนกาญจนาภิเษก ตามป้ายมีนบุรีมาเรื่อยๆ จนกระทั่งเห็น Lotus สาขาสุขาภิบาล 3, HomePro สาขาสุขาภิบาล 3 และ Big C สาขาสุขาภิบาล 3 อยู่ทางซ้ายมือ ก็ขับรถเข้าเลนซ้ายเพื่อกลับรถใต้สะพานได้เลย กลับรถมาแล้วก็ชิดซ้ายเลยค่ะด้านหน้าซอยรามคำแหง 190/1 จะเป็น Sports & Spa และเป็นทางเข้าโครงการบ้านเดี่ยว Parkway A-Liv โดยจะต้องขับผ่านโครงการ Parkway Chalet เข้าไปด้วย รวมระยะทางจากปากซอยก็ประมาณ 1.5 กิโลเมตรค่ะ
จากถนนลาดพร้าวเลี้ยวขวาเข้าถนนศรีนครินทร์ จะเห็นป้ายแยกลำสาลี ก็ชิดซ้าย
ถึงแยกแล้วเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนรามคำแหง ในรูปเรากำลังอยู่ใต้ทางข้ามแยกลำสาลีค่ะ
ขับตรงมาเรื่อยๆถึงบริเวณแยกบ้านม้า
ระหว่างทางจะเจอป้ายตรงไปมีนบุรี เราขับตรงไปค่ะ (เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเสรีไทย,รามอินทรา หรือเลี้ยวขวาไปลำลูกกา)
ลอดใต้ทางด่วนกาญจนาภิเษกค่ะ
ลอดใต้ทางด่วนมา ขับผ่านแยกไฟแดงไป
ขับ 2 เลนขวาขึ้นสะพานตามป้ายไปสุวินทวงศ์เลยค่ะ
เจอเหล่า HomePro, Lotus, Big C ทางซ้ายมือแล้ว ชิดซ้ายค่ะ
ชิดซ้ายเพื่อเข้ากลับรถใต้สะพานค่ะ
กลับรถใต้สะพานข้ามคลอง
ผ่านซอยเคหะรามคำแหง 190/2 มาไม่ไกล จะเจอทางเข้าโครงการหมู่บ้าน Parkway A-Liv และ Sports & spa ซอยนี้คือซอยรามคำแหง 190/1 ที่เรามองหาอยู่นั่นเองค่ะ
ขับตรงเข้าไปในหมู่บ้าน
โครงการ Parkway Chalet จะเป็นเฟสแรกของธารารมณ์ค่ะ ผ่านด่านยามเข้าไปเลย
ผ่านโครงการบ้านพาร์คเวย์ ชาเล่ต์ บ้านของโครงการนี้ยังมีสภาพดีอยู่เลยค่ะ
ขับรถข้ามสะพานข้ามคลองนี้ไปก็จะถึงโครงการแล้ว
ถึงแล้วค่ะ โครงการ Parkway A-Liv จะอยู่ทางขวามือ
มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง
ซอยรามคำแหง 190/1 ที่เป็นซอยของโครงการบ้าน Parkway A-Liv นั้น ตรงข้ามกับ HomePro, Tesco Lotus และ Big C สุขาภิบาล 3 ค่ะ จากที่ตั้งโครงการนี้มีถนนหลายสายที่อยู่ใกล้ๆค่ะ เส้นถนนรามคำแหงเองจะมีถนนเสรีไทยเป็นทางคู่ขนานกัน ทั้งสองเส้นนี้ใช้ขับเข้าเมืองได้ทั้งสองเส้นค่ะ เส้นรามคำแหงยาวมาตั้งแต่แยกลำสาลีจนถึงแยกรามคำแหง-ร่มเกล้า มีวงแหวนกาญจนาภิเษกตัดผ่าน ซึ่งห่างจากปากซอยโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร จากแยกรามคำแหง-ร่มเกล้า หากเลี้ยวขวาเข้าถนนร่มเกล้าจะสามารถไปลาดกระบัง สนามบินสุวรรณภูมิได้ ถ้าขับตรงไปก็จะเข้าถนนสุวินทวงศ์ ไปหนองจอกและเข้าถนนรามอินทราได้ หรือจะเลี้ยวเข้าถนนสีหบุรานุกิจที่แยกมีนบุรีไปตลาดมีนบุรีก็ได้ค่ะ
ถนนรามคำแหงหน้าโครงการนี้ยังอยู่ในแนวโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มที่มีแผนก่อสร้างในอนาคต เป็นสายที่วิ่งมาตั้งแต่ศูนย์วัฒนธรรมมาจนถึงแยกมีนบุรี สถานีที่ใกล้ที่สุดที่วางเอาไว้จะเป็นสถานีการเคหะรามคำแหงอยู่หน้าซอยรามคำแหง 184 ซึ่งห่างจากปากซอยรามคำแหง 190/1 ประมาณ 300 เมตร แต่ว่าตอนนี้ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างนะคะ
แหล่งจับจ่ายใช้สอยมีอยู่ตรงข้ามซอยของโครงการค่ะ มี HomePro, Tesco Lotus สาขาสุขาภิบาล 3 ที่อยู่ในบริเวณเดียวกัน ติดๆกันนั้นเป็น Big C สุขาภิบาล 3 ค่ะ ส่วนใครอยากไปตลาดจะมีตลาดใหญ่ๆอย่างตลาดมีนบุรีและตลาดนัดจตุจักร 2 ซึ่งต้องขับรถไปอีกหน่อยแถวแยกมีนบุรี ซึ่งจะมีความเป็นชุมชนคึกคักกว่าบนเส้นรามคำแหงช่วงนี้ค่ะ
บริเวณแยกรามคำแหง-ร่มเกล้าจะมีศูนย์รวมวัสดุก่อสร้างไทวัสดุ และศูนย์บริการและจำหน่ายสินค้าวัสดุก่อสร้างครบวงจร SCG Solution ถัดไปอีกจะเป็นมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ร่มเกล้าค่ะ
ที่ดินในซอยนี้จะเป็นของธารารมณ์ทั้งหมดเลยค่ะ รวมทุกโครงการก็จะใหญ่มาก ตัวที่ดินแบ่งเป็น 4 ส่วนด้วยกัน ส่วนแรกต้นซอยจะเป็น Sports & Spa เป็นการบริหารงานโดยธารารมณ์เอง สร้างเอาไว้สำหรับลูกบ้านและบุคคลภายนอก โดยต้องสมัครสมาชิกเท่านั้น เป็นลักษณะ private club ค่ะ โดยลูกบ้านจะได้สิทธิ์ค่าสมาชิกในราคาพิเศษ (จะถ่ายรูปให้ดูในช่วงรีวิว Facilities ค่ะ)
ถัดเข้าไปส่วนที่ 2 คือโครงการบ้านเดี่ยว Parkway Chalet เฟส 1 , ส่วนที่ 3 เป็นโครงการ Parkway Chalet เฟส 2 และ Parkway A-Liv ส่วนที่ดินที่ติดกับพาร์คเวย์ เอลีฟ อีกด้านจะเป็นที่ดินเปล่า และโครงการบ้านเดี่ยว Perfect Park ของทาง Property Perfect ค่ะ ซอยที่อยู่ติดกับซอยรามคำแหง 190/1 ของ Parkway A-Liv จะเป็นซอยการเคหะรามคำแหง
สภาพแวดล้อมรอบโครงการ
ตลอดถนนรามคำแหงตั้งแต่ช่วงแยกสำสาลีมาจนถึงแยกรามคำแหง-ร่มเกล้าเป็นช่วงที่ออกมานอกเมืองแล้วค่ะ ภาพรวมจะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ มีหมู่บ้านเยอะ ตลอดแนวถนนเป็นร้านค้า ตึกแถว ร้านอาหาร ปั๊มน้ำมัน และพวก Big C Lotus อาคารแต่ละแห่งจะห่างๆกันหน่อยค่ะ ไม่อยู่ติดกันมาก คนไม่พลุกพล่านเหมือนบริเวณตลาดมีนบุรี ที่จะมีตึกแถวขึ้นติดๆกันและมีความเป็นชุมชนมากกว่าค่ะ
เริ่มต้นกันที่สิ่งอำนวยความสะดวกฝั่งตรงข้ามกับซอยของโครงการ Pakway A-Liv ค่ะ แล้วกลับรถไปดูบรรยากาศฝั่งเดียวกับโครงการต่อ
เริ่มจาก HomePro ที่อยู่ตรงข้ามกับซอยของโครงการเลยค่ะ
ขับเข้ามาจะเจอ Tesco Lotus ที่อยู่ในบริเวณเดียวกัน
ถัดจาก HomePro มาจะเป็น B-Quik ที่อยู่บริเวณด้านหน้า Big C
บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สาขาสุขาภิบาล 3 ค่ะ
โรงเรียนมีนประสาทวิทยา อยู่บริเวณทางกลับรถใต้สะพาน
แฟลตเคหะรามคำแหงอยู่ในซอยรามคำแหง 190/2 (รูปนี้ถ่ายจากบนสะพานข้ามแยกนะคะ)
บรรยากาศทางเข้าเคหะชุมชนรามคำแหง
ถัดจากซอยของโครงการ ริมถนนจะเป็นตึกแถวและมีสะพานลอยข้ามค่ะ ไปลงหน้า B-Quik ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามพอดี
ลักษณะตึกแถวริมถนนรามคำแหง ส่วนใหญ่สูง 4-5 ชั้น
หมู่บ้านโชคชัยปัญจทรัพย์ รามคำแหง 184 ด้านในมีโรงเรียนร่วมฤดีวิเทศศึกษาด้วยค่ะ
โครงการโฮมออฟฟิตใหม่ 4 ชั้น Platinum Place ซอยรามคำแหง 178 ค่ะ
ปั๊มน้ำมัน Susco ก่อนถึงทางแยกเข้าถนนมีนพัฒนาเพื่อไปถนนเสรีไทยค่ะ
ติดๆกันก็มีปั๊มน้ำมันปตท. ด้วย
ทีนี้เราขับรถไปทางแยกรามคำแหง-ร่มเกล้า จะขับไปดูตลาดมีนบุรีกัน โดยเลี้ยวซ้ายที่แยกรามคำแหง-ร่มเกล้า แล้วเลี้ยวซ้ายอีกทีบริเวณสน.มีนบุรี ซึ่งช่วงนี้จะมีอาคารราชการ ทั้งศาลจังหวัดมีนบุรี รวมถึงสถานีตำรวจและสำนักงานเขตมีนบุรีค่ะ เรียกว่าอาคารส่วนราชการในท้องถิ่นรวมอยู่ตรงนี้เกือบทั้งหมด ขับผ่านแยกมีนบุรีเข้าไปจะเริ่มเป็นชุมชน มีตลาดนัดจตุจักร 2 ติดกับตลาดนัดมีนบุรี มีร้านค้าและคนเดินผ่านไปมาเยอะ คึกคักกว่าบริเวณถนนรามคำแหงค่ะ
ศูนย์บริการและจำหน่ายสินค้าวัสดุก่อสร้างครบวงจร SCG Home Solution ที่แยกรามคำแหง-ร่มเกล้า ค่ะ
ขับตรงมาเรื่อยๆพอเห็นสน.มีนบุรีก็เลี้ยวซ้ายค่ะ จะเริ่มเป็นโซนตึกราชการ
ศาลจังหวัดมีนบุรี อยู่ติดๆกัน
สำนักงานเขตมีนบุรี
ผ่านแยกมีนบุรีมาชุมชนจะเริ่มหนาแน่นขึ้น รูปนี้คือ Market Parade อยู่ฝั่งตรงข้ามกับตลาดมีนบุรีค่ะ
ถัดมาเป็นโรงพยาบาลนวมินทร์
ตลาดนัดจตุจักร 2 ด้านในมีทั้งร้านขายผักสด ผลไม้สด อาหาร ต้นไม้ ครบครันค่ะ
ติดกันเป็นตลาดมีนบุรี ใหญ่มาก มีด่านเก็บค่าจอดรถด้วย
บรรยากาศตึกแถวในตลาดมีนบุรี
ในตลาดมีนบุรีมีอู่รถเมล์ด้วยค่ะ ท่ารถตู้ที่จะวิ่งเข้าเมืองก็อยู่ไม่ห่างกันมากนัก
เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ
ไปดูรอบๆโครงการกันพอสมควรแล้ว เข้ามาที่สำนักงานขายจะอยู่ติดถนนใหญ่ตรงปากซอยรามคำแหง 190/1 ค่ะ
เริ่มจากสำนักงานขายที่อยู่หน้าซอยค่ะ
แต่ถ้าจะดูบ้านตัวอย่างต้องขับเข้ามาข้างในโครงการ รูปนี้เป็นบรรยากาศหน้าโครงการ Parkway A-Liv ค่ะ
ถนนในซอยกว้าง 12 เมตร ซึ่งเป็นถนนภาระจำยอม มีเกาะกลางถนน ปลูกต้นไม้สองข้างทาง ร่มรื่นดีค่ะ
ทางเข้าโครงการสไตล์โมเดิร์น แยกทางเข้าซ้ายขวา ป้อมยามอยู่ตรงกลางมีไม้กระดกกั้นค่ะ
Sales Office เดิมจะอยู่ตรงนี้ ตอนนี้ย้ายไปอยู่หน้าซอยแล้วค่ะ อีกหน่อยคงเปลี่ยนเป็นที่ทำการของนิติบุคคล
ทางเข้าโครงการ Parkway Chalet เฟส 2 อยู่ฝั่งตรงข้ามกับทางเข้าโครงการ ParkwayA-Liv
พื้นที่ภายในโครงการ Parkway A-Liv ค่ะ ถนนภายในจะกว้าง 9 เมตร จำนวนยูนิตทั้งหมดในโครงการนี้ 50 ยูนิตค่ะ นับว่าน้อยมาก ค่อนข้างเป็นส่วนตัวเมื่อเทียบกับ Parkway Chalet ที่จำนวนยูนิตเยอะกว่ามาก
ดูผังโครงการ การเข้าถึง
การเข้าถึงโครงการบ้านเดี่ยว Parkway A-Liv ขับตรงเข้ามาในโครงการ ข้ามสะพานข้ามคลอง โครงการพาร์คเวย์ เอลีฟอยู่ด้านขวามือค่ะ โครงการบ้านพาร์คเวย์ เอลีฟ จะมี 50 หลัง ทุกซอยจะเป็นซอยตัน ในหนึ่งซอยจะมีบ้าน 4-8 หลังค่ะ
พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร
ในโครงการ Parkway A-Liv จะมีสวนส่วนกลางอยู่ตรงกลางของหมู่บ้านค่ะ พื้นที่ไม่ใหญ่มาก มีลานกิจกรรมของหมู่บ้าน ส่วนออกกำลังกาย สามารถวิ่งจ๊อกกิ้ง ออกกำลังกาย ขี่จักรยานได้
แต่ที่น่าสนใจมากคือสโมสร สปอร์ต แอนด์ สปา ที่อยู่ด้านหน้าซอยค่ะ ถึงจะไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของลูกบ้าน แต่ก็ถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้และดีมาก เพราะใน Sports & Spa นั้นจัดเต็มมากทั้งพื้นที่ภายในและภายนอก โดยสิทธิพิเศษ คือ ลูกบ้านโครงการพาร์คเวย์ เอลีฟมีสิทธิ์สมัครสมาชิก Sports & Spa ได้ราคาถูกกว่าคนภายนอกด้วย สโมสรนี้ดีตรงที่เป็นสโมสรสำหรับเล่นกีฬาจริงๆค่ะ มันใหญ่มาก Sport&Spa ของที่นี่มีสนามกีฬาแบบจริงจัง ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สปา ห้องซาวน่าแยกชายหญิง สนามแบตมินตัน สนามเทนนิส SPINING BIKE ห้องซาวน่า-สตรีมแยกชายหญิง และห้องตีสควอช แต่ละอย่างนั้นใช้แข่งกีฬาจริงจังกันได้เลยค่ะ
มาดูพื้นที่สวนส่วนกลางที่ให้มาในโครงการ Parkway A-Liv กันก่อน ตัวสวนจะเน้นเป็นสวนสวย มีลานกว้างให้ออกมาเดินเล่นกันค่ะ
ลานกิจกรรม
มีสวนเล็กๆ มีที่นั่งเล่น
ที่นั่งหลบแดด
อยู่บริเวณด้านหน้าโครงการพาร์คเวย์ เอลีฟค่ะ
มีที่จอดรถจักรยาน ฮิปสเตอร์ไหมหล่ะ
ส่วนใครชอบออกกำลังกาย สามารถวิ่งจ๊อกกิ้ง ขี่จักรยาน หรือขับรถออกมาออกกำลังกายต่อที่สโมสรด้านหน้าได้ค่ะ นอกจากสนามกีฬาที่ได้กล่าวไปแล้ว ยังมีโรงเรียนดนตรี ร้านค้า ร้านอาหารเล็กๆ อยู่ด้วยค่ะ (ตรงนี้อย่าลืมว่าไม่ใช่กรรมสิทธิ์ลูกบ้านนะคะ ถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆไป)
ด้านหน้าของ Sports and Spa เป็นอาคารสูง 2 ชั้นค่ะ อาคารสีเนื้ออ่อน หลังคาจั่วใหญ่ๆ สีน้ำตาล รูปแบบสถาปัตยกรรมนั้นพยายามถอดแบบออกมาจากสไตล์ Swiss Chalet ค่ะ
ด้านหน้ามีโรงเรียนสอนดนตรีนิมิตต เครือ KPN เลยน๊า
อีกฝั่งนึงเป็นร้านตัดผม ร้าน Family Mart และร้านสอนศิลปะค่ะ ขาดเหลืออะไรขี่จักรยานมาตรงนี้ง่ายดี
เดินอ้อมไปด้านหลังมีร้านอาหาร S&P ด้วย
เข้ามาด้านในชั้นแรกจะเป็นร้านอาหาร ร้านกาแฟ และกานต์ธารา สปา
เข้ามาข้างใน บริเวณสระว่ายน้ำเด็ก
สระว่ายน้ำแบบมาตราฐาน มีสแตนนั่งเชียร์ด้วย ใช้แข่งกันแบบจริงจังได้เลย
คุณแม่สามารถนอนอ่านหนังสือ ดูลูกๆว่ายน้ำข้างสระได้ค่ะ
คอร์ดแบตมินตัน มีทั้งหมด 6 คอร์ท
สนามเทนนิสมีอยู่ 6 คอร์ทและ อีก 1 สนามเล็กสำหรับฝึกซ้อมค่ะ
ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของอาคารจะมีห้องฟิตเนสค่ะ มีจำนวนเครื่องเล่นเยอะพอสมควรเลย
ห้องตีสควอช
ห้องเล่นโยคะค่ะ
นอกจากส่วนออกกำลังกายแล้วยังมี Convention Hall ให้เช่าจัดงานด้วยนะคะ สามารถเช่าจัดงานแต่งานเล็กๆได้ จัดประชุมได้ แต่ห้องไม่ใหญ่นัก
เปิดแปลนบ้าน
แบบบ้านของโครงการบ้านเดี่ยวพาร์คเวย์ เอลีฟ จะมีอยู่สองแบบค่ะ คือแบบ Avery ที่มีพื้นที่ใช้สอย 195 ตารางเมตรและ Audrey 182 ตารางเมตร คอนเซ็ปต์รวมๆ ของโครงการนี้จะเน้นความเป็นส่วนตัวค่ะ โดยจะจัดตำแหน่งสระว่ายน้ำไว้ด้านข้างและด้านหลังบ้านเพื่อไม่ให้คนนอกบ้านมองเห็น และเน้นการเชื่อมพื้นที่ภายในกับภายนอกค่ะ แง่ของการวางฟังก์ชั่นและจัดแปลนนั้นก็ทำออกมาได้แปลกตากว่าบ้านเดี่ยวตามท้องตลาดทั่วไปอยู่พอควร
หน้าตาบ้านจริงๆค่ะ
แปลนบ้านแบบ Avery จะมีที่ดินจะมีขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป จัดแปลนบ้านเป็นตัว L ค่ะ เริ่มจากการจอดรถจะจอดรถเสียบเข้าไปอยู่ใต้ชั้น 2 ของบ้าน ให้ชั้น 2 เป็นหลังคารถไปในตัว ดีค่ะจะได้ไม่ต้องต่อเติมทีหลัง พอเข้าบ้านไปแล้วจะเป็นพื้นที่โถงก่อน โถงนี้จะเชื่อมกับห้องนั่งเล่นที่อยู่ถัดเข้าไปด้านใน ส่วนด้านหน้าบ้านมีห้องเอนกประสงค์ ซึ่งสามารถจัดเป็นครัวแบบปิดได้แบบแปลนตัวอย่างค่ะ ข้อดีคืออยู่ใกล้ที่จอดรถสามารถขนของลงจากรถถึงห้องครัวได้เลยไม่ต้องเดินผ่านห้องนั่งเล่นเข้าไป หรือจะจัดเป็นห้องทำงานหรือห้องสำหรับผู้สูงอายุก็ยังได้ พื้นที่ห้องนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารจะอยู่บริเวณเดียวกัน มีประตูบานเลื่อนเปิดกว้างไปยังสระว่ายน้ำ ที่มีระบบนวดสปา ทำให้ห้องนั่งเล่นนี้จะดูกว้างขึ้น สระว่ายน้ำถูกจัดไว้ที่ด้านหลังบ้านแบบนี้ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวมากกว่าสระที่อยู่หน้าบ้านค่ะ หน้าต่างในบ้านชั้นล่างก็จะเน้นเห็นสระด้านหลังของบ้านเช่นกัน
ขึ้นไปชั้นบนจะเป็นห้องนอน 3 ห้อง มีทางเดินตรงกลาง ห้องนอนใหญ่จะจัดไว้ด้านหลังของบ้านรับวิวสระและมีห้องน้ำในตัวค่ะ ส่วนห้องนอนอีกสองห้องจะจัดไว้ด้านหน้าบ้านและห้องนอน 2 จะได้ระเบียงที่ค่อนข้างใหญ่ซึ่งอยู่ด้านหน้าบ้านค่ะ
เทียบกับหน้าตาบ้านจริงดูนะคะ
แบบบ้าน Audrey จะมีที่ดิน 50 ตารางวาขึ้นไปเช่นกัน ฟังก์ชั่นเช่นเดียวกันกับ Avery แต่รูปแบบการวางแปลนนั้นจะแตกต่างกันมาก ตัวบ้านแบบ Audrey จะได้ตัวบ้านลึกกว่าแบบ Avery จอดรถเข้ามาในบริเวณบ้านให้ชั้นสองเป็นหลังคารถไปในตัว มีตู้เก็บของให้ในบริเวณจอดรถ มีเฉลียงที่ด้านหน้าบ้านกับพื้นที่สวนที่หน้าบ้านค่ะ พอเข้ามาในบ้านส่วนแรกจะเป็นห้องรับแขกและห้องนั่งเล่นลดระดับลงไป ถ้ามีเด็กๆหรือลูกเล็กต้องระวังน้องๆ ตกลงไปนิดนึงค่ะ ความสูงฝ้าตรงนี้สูง 3 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่งดี ส่วนห้องรับประทานอาหารและครัวจะอยู่ถัดเข้าไป พื้นที่รับประทานอาหารนี้จะเชื่อมกับพื้นที่สระว่ายน้ำข้างบ้าน ซึ่งพื้นที่่สระว่ายน้ำก็ยังคงเป็นส่วนตัวเหมือนเดิมนะคะ เพราะมีผนังที่ทำเป็นที่เก็บของบริเวณจากที่จอดรถบังไว้ไม่ให้คนข้างนอกมองเห็นเข้ามาในบริเวณสระว่ายน้ำค่ะ ด้านหลังของบ้านจะเป็นเฉลียงซักล้างและจะมีเคาน์เตอร์ครัวไทยหลังบ้านมาให้ค่ะ สามารถจัดให้เป็นส่วนล้างจานอย่างเดียวหรือทำครัวด้วยก็ได้
ตำแหน่งบันไดบ้านจะอยู่ด้านหลัง พอขึ้นมาที่ชั้นสองของบ้าน จะเป็นทางเดินตรงเข้าไปสุดทางเป็นห้องน้ำที่ด้านหน้าบ้าน ส่วนห้องนอนทั้ง 3 ห้องจะจัดไว้ฝั่งเดียวกับสระว่ายน้ำชั้นล่าง เน้นมองเห็นสระว่ายน้ำค่ะ ห้องนอน 3 จะมีระเบียงใหญ่สำหรับจัดปาร์ตี้หรือพักผ่อนได้ค่ะ ฟังก์ชั่นโดยรวมๆ นั้นจัดออกมาดี จะมีที่ด้อยไปหน่อยก็ตรงห้องนอนที่ 2 ที่หน้าต่างเล็กไปนิดนึงค่ะ ดีไซน์จุดนึงที่น่าสนใจคือตรงชั้นวางของตลอดแนวทางเดินนั้นจะมีการนำแสงธรรมชาติเข้ามาตรงด้านล่าง ทำให้สามารถทำชั้นวางของได้และได้แสงธรรมชาติพร้อมๆ กัน (เดี๋ยวลองดูภาพของบ้านตัวอย่างเพิ่มเติมค่ะ)
เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”
บ้านทั้งแบบ Avery และ Audrey ความสูงฝ้าจะเท่ากันค่ะ ชั้น 1 ฝ้าจะสูง 2.6 เมตร ส่วนชั้น 2 ฝ้าจะสูงขึ้นอยู่ที่ 2.8 เมตรค่ะ การออกแบบสเปซของโครงการนี้จะเน้นการเชื่อมต่อพื้นที่ภายในและภายนอกบ้าน อย่างแบบบ้าน Avery สวนที่อยู่หลังบ้านสามารถเปิดประตูเชื่อมกับพื้นที่ห้องรับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่นได้ การเปิดพื้นที่ใช้เชื่อมกันได้แบบนี้จะทำให้บ้านดูกว้างขึ้นใหญ่ขึ้นค่ะ
เริ่มต้นจากทางเข้าบ้านแบบ Avery กันก่อน จะเป็นพื้นที่จอดรถ จอดได้ 2 คัน เหมือนสอดรถเข้าไปในบ้าน ดีที่ไม่ต้องต่อเติมหลังคารถกันอีกค่ะ มีที่เก็บของพวกเครื่องมือทำสวน อุปกรณ์เกี่ยวกับรถ หน้าต่าง 2 บานจากห้องนั่งเล่นสามารถมองเห็นที่จอดรถได้
ประตูทางเข้าบ้านจะอยู่ติดกับที่จอดรถ มีเฉลียงก่อนเข้าประตูบ้านด้วย
ส่วนแรกของบ้านจะเป็นโถงเล็กๆ ค่ะ ซึ่งบริเวณนี้อาจจะทำชั้นวางของโชว์เล็กๆ น้อยๆ วางโต๊ะรับแขก ติดที่แขวนของ เช่น ร่ม กุญแจ หมวก หรือจะติดกระจกเพื่อเช็คความเรียบร้อยก่อนออกจากบ้านและทำให้ห้องนี้ดูกว้างขึ้นก็ได้
ห้องอเนกประสงค์จะอยู่ด้านหน้าสุดของบ้าน สามารถจัดเป็นห้องครัวแบบปิดเหมือนในแปลน ทำเป็นห้องทำงานแบบบ้านตัวอย่างหรือเปลี่ยนเป็นห้องสำหรับผู้สูงอายุยังก็ได้
อีกด้านนึงจากโถงจะเชื่อมกับห้องนั่งเล่น
ห้องรับประทานอาหาร และพื้นที่นั่งเล่นกว้างดีค่ะ มีประตูกระจกใสเปิดได้กว้างเชื่อมกับสระว่ายน้ำและสวนที่อยู่หลังบ้าน
พื้นที่ในห้องนั่งเล่นและบริเวณรับประทานอาหาร
มองกลับไปทางโถงทางเข้า หลังผนังที่ติดทีวีจะเป็นทางเข้าไปห้องน้ำชั้นล่างค่ะ
จัดเป็นพื้นที่ครัวได้ใหญ่อยู่ค่ะ ทำเป็นครัวฝรั่งแบบบ้านตัวอย่างได้เลย แต่ชุดครัวทางโครงการไม่มีให้นะคะ
ด้านในเข้าไปเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ค่ะ
ออกมาที่ด้านหลังของบ้าน มีระแนงบังสายตาไว้ให้ด้วยเนื่องจากติดกับพื้นที่นอกโครงการค่ะ
บรรยากาศหลังบ้าน สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมหัวฉีดนวดสปา ผ่อนคลาย สบาย ๆในวันพักผ่อน
ไปดูชั้นสองของบ้านบ้างดีกว่า ทางขึ้นบันไดอยู่ติดหน้าต่างหลังบ้านเหมือนกันค่ะ
จะได้หน้าต่างบานใหญ่สูง 2 ชั้นเห็นสวนหลังบ้าน
ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของบ้าน ฝ้าสูงขึ้นเป็น 2.8 เมตร โปร่งดีค่ะ ทางเดินอยู่ตรงกลาง ด้านข้างทางเดินสามารถทำเป็นชั้นวางของได้แบบบ้านตัวอย่างค่ะ สุดทางเดินเป็นหน้าต่างทำให้บ้านไม่ดูทึบ
มองกลับมาจากอีกด้านไปที่บันไดค่ะ
ห้องน้ำชั้น 2 จะมีส่วน Shower มีฉากกั้น และติดกับหน้าต่างด้วย ได้แสงธรรมชาติตอนกลางวันประหยัดไฟและแสงแดดช่วยฆ่าเชื้อโรคด้วย
ห้องนอน 2 ตรงข้ามกับห้องน้ำ ห้องนี้มีขนาดใหญ่เกือบเท่าห้องนอนใหญ่แถมได้ระเบียงใหญ่สุดในบ้านไปครอบครองด้วย
ห้องตัวอย่างจัดมาได้น่ารักดี
ถัดเข้ามาในฝั่งเดียวกันเป็นห้องนอน 3 ที่มีขนาดรองลงมาและไม่มีระเบียง สามารถจัดเป็นห้องนอนน่ารักๆ หรือเป็นห้องทำงานก็ได้ค่ะ
เข้ามาในห้องนอนใหญ่
ห้องนอนใหญ่อยู่ด้านหลังบ้านจะมีหน้าต่างบานใหญ่ มองเห็นสระว่ายน้ำและสวนหลังบ้านค่ะ มีห้องน้ำในตัว ห้องตัวอย่างทำเป็น Walk-in Closet ก่อนเข้าห้องน้ำ
มาเดินรอบบ้านกันบ้าง ตรงนี้เป็นเฉลียงใกล้กับห้องอเนกประสงค์หน้าบ้านค่ะ
ระหว่างบ้านสองหลังกั้นด้วยผนังไม่สูงประมาณ 1.5 เมตรค่ะ ทางเดินเอาหินโรยแบบนี้ก็ดูเป็นธรรมชาติดี
ที่จอดรถบ้านแบบ Audrey ก็มีตู้เก็บของให้เหมือนกันค่ะ
จากที่จอดรถมองเห็นเฉลียงที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำด้วย
เฉลียงด้านหน้านี่มีพื้นที่พอสมควรค่ะ จัดวางม้านั่งที่หน้าบ้านรับแขกคนสนิทก็ยังได้
เฉลียงด้านหน้านี่มีพื้นที่พอสมควรค่ะ วางม้านั่งที่หน้าบ้านรับแขกก็ยังได้
เข้ามาในบ้านส่วนแรกเหมาะทำเป็นห้องรับแขกหรือห้องนั่งเล่นจะลดระดับลงไป หากมีเด็กต้องระวังค่ะ อาจจะทำราวกั้นเพิ่ม
มีหน้าต่างกระจกใสรอบๆ ห้องค่ะ มองเห็นสวนรอบๆ บ้าน
ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและครัว
มีหน้าต่างรายล้อมเห็นสระว่ายน้ำค่ะ
อีกมุมนึงให้เห็นว่าพื้นที่มันเชื่อมกัน ประตูกระจกบานใหญ่ในห้องนี้ทำให้ห้องกินข้าวดูใหญ่ขึ้นเพราะมองออกไปเห็นสระว่ายน้ำในบ้านค่ะ เหมือนพื้นที่มันยาวออกไป
อีกด้านนึงจะเป็นทางขึ้นชั้นสองและห้องน้ำชั้นล่างที่อยู่ใต้บันไดค่ะ
บรรยากาศสระน้ำที่อยู่ด้านข้างของบ้าน
อีกมุมนึงของสระมองไปที่หน้าบ้านจะเห็นว่ามองไม่เห็นถึงด้านนอก เพราะมีผนังโรงจอดรถบังไว้ เด็กๆ เล่นน้ำกันได้เต็มที่
มองจากชั้นล่างไปที่ชั้น 2 จะเห็นส่วนของระเบียงใหญ่ที่ขวามือของภาพค่ะ
เดินไปที่หลังบ้านมีพื้นที่ซักล้างเตรียมไว้ให้
ด้านหลังนี้มีเคาน์เตอร์ล้างจานให้ด้วยค่ะ
ที่ว่างรอบๆ บ้านสามารถจัดเป็นสวนเล็กๆ ตลอดทางเดินได้
เดินรอบบ้านมาจนถึงหน้าบ้านเลย ปลูกสวนรอบๆ บ้านแบบบ้านตัวอย่างก็ดีค่ะ ห้องนั่งเล่นจะได้มีสวนอยู่รอบๆ ร่มรื่นดี
ขึ้นมาชั้นสองของบ้าน ทางเดินถูกออกแบบให้มีช่องแสงใต้ชั้นวางด้วย ทางเดินจะได้สว่างๆ และไม่ต้องเปลืองไฟ
ห้องนอนใหญ่
ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว มีพื้นที่เหลือเฟือจัดเป็นโต๊ะแต่งหน้าได้
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ค่ะ
ฝ้าเพดานค่อนข้างสูงดูโปร่งโล่ง แต่ถ้าจะวางเตียงไว้เดี่ยวๆ จะดูโล่งไป ติดรูปหรือตกแต่งผนังแบบห้องตัวอย่างจะช่วยให้ห้องดูเต็มขึ้นค่ะ
ห้องนอน 2 ได้หน้าต่างเล็ก
ห้องนอน 3 จะดูกว้างกว่าห้องนอน 2 ค่ะ เพราะมีหน้าต่าง
แถมห้องนี้ได้ระเบียงใหญ่สุดด้วย มองเห็นทั้งหน้าบ้านและสระว่ายน้ำในบ้าน ระเบียงนี้กว้างพอที่จะทำเป็นที่นั่ง ปิ้งบาร์บีคิวกินกันในครอบครัวค่ะ อาจจะทำห้องนี้เป็นห้องอ่านหนังสือเพื่อใช้พื้นที่ร่วมกันก็ได้ค่ะ เพราะถ้าเป็นห้องนอนของใครคนใดคนนึง เวลาคนอื่นในบ้านเข้าไปใช้พื้นที่ระเบียงอาจจะรู้สึกไม่เป็นส่วนตัวได้
ห้องน้ำที่อยู่สุดทางเดินชั้น 2
เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”
บ้านจะได้เป็นลักษณะบ้านเปล่าค่ะ ได้ห้องน้ำแบบในบ้านตัวอย่าง ส่วนแบบบ้าน Audrey จะได้เคาน์เตอร์หลังบ้านด้วย ถ้าซื้อช่วงโปรโมชั่นจะได้แถมสระว่ายน้ำด้วยนะคะ
วัสดุโดยรวมทำออกมาค่อนข้างดีค่ะ อยู่ในเกณฑ์มาตราฐาน ผนังของบ้านด้านนอกฉาบปูนทาสีตกแต่งด้วยไม้เทียม พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแผ่นใหญ่ ชั้นบนพื้นเป็นลามิเนต นอกจากนี้ภายในบ้านยังเน้นความปลอดภัยด้วยประตูระบบ Smart Door Lock ต้องใส่รหัสก่อนเข้าบ้าน มี Motion ตรวจจับความเคลื่อนไหวผิดปกติด้วยค่ะ และประตู หน้าต่างในบ้านจะมี Magnetic ซึ่งทำให้ทราบว่าประตูไหนในบ้านเปิดทิ้งไว้ด้วย
ในหัวข้อนี้อยู่สบายจะเน้นถ่ายจากบ้านแบบ Avery นะคะ เพราะวัสดุของแบบบ้านทั้ง 2 แบบจะเหมือนกันค่ะ
ในห้องน้ำจะมีฉากกระจกใสกั้นอาบน้ำมาให้
ห้องน้ำโทนเป็นโทนสีน้ำตาล 2 เฉด
หน้าตาฝักบัวค่ะ
กระจกเหนืออ่างล้างหน้า
อ่างล้างหน้าเรซามิคเป็นยี่ห้อ Mogen ก๊อกน้ำของ Karat
อ่างล้างหน้าในห้องนอนใหญ่จะทำจากเรซินมีที่เก็บของข้างใต้
กระจกเหนืออ่างล้างหน้า
มีที่ขอบที่อ่างล้างหน้าไว้วางของเล็กๆ น้อยๆ ค่ะ
โถสุขภัณฑ์ในห้องน้ำจากยี่ห้อ Mogen
โถสุขภัณฑ์ในห้องนอนใหญ่ยี่ห้อ Mogen เช่นกัน แต่หน้าตาจะเรียวกว่า
หน้าต่างบานกระทุ้งสำหรับระบายอากาศที่ห้องน้ำชั้น 1 ค่ะ
ห้องน้ำลดระดับประมาณ 10 ซม. คิ้วเก็บขอบกระเบื้องเป็นสีเงิน สวยดีค่ะ
ประตูเป็นสีน้ำตาลเข้ม ปิดลามิเนตลายไม้
ระบบล็อคประตูเป็น Smart Door Lock ต้องใส่รหัสก่อนเข้าบ้านค่ะ
ประตูกระจก 3 ตอน ส่วนที่เปิดไปยังสวนค่ะ ทำจาก uPVC สีขาวยี่ห้อ Amico
เปิดประตูให้ดูค่ะ
หน้าต่างที่ห้องรับประทานอาหารติดกับพื้นที่จอดรถ ติดสูงจากพื้น เป็นบานกระทุ้งสีขาวค่ะ
ประตูในห้องนอนแต่ละห้อง เป็นไม้อัดมีลายไม้นูนๆ ทุกบานเป็นสีขาวค่ะ
ลูกบิดประตู มีมือจับสะดวกในการเปิดใช้งาน
ประตูบานเลื่อนจากห้องนอนใหญ่เข้าห้องน้ำในตัว เป็นบานไม้อัดสีขาวค่ะ
วงกบประตูก็ทาสีขาว ทำจากไม้
ลูกบิดประตูกระจกที่ห้องอเนกประสงค์หน้าบ้านค่ะ
หน้าตาสวิตช์ไฟทั้งหลายของบ้าน
เพราะมี Magnetic ติดอยู่ที่ทุกประตูในบ้านทำให้รู้ว่าประตูไหนเปิดทิ้งไว้ ซึ่งจะแสดงผลเป็นไฟแดงๆ ในมอนิเตอร์อันซ้ายนี้ค่ะ แล้วก็จะรายงานเป็นชื่อห้องว่า ห้องไหนเปิดอยู่
ที่ชั้น 2 จะมีตู้ไฟ ติดอยู่ที่ผนัง สามารถทำเป็นตู้ครอบส่วนนี้ไปแบบบ้านตัวอย่างก็ได้ จะทำให้ดูเรียบร้อยขึ้นค่ะ
ไฟดาวน์ไลท์
พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องใหญ่สีเบจ ผนังสีเทาอ่อน ปิดบัวเชิงผนังลายไม้ค่ะ
ชั้น 2 เป็นพื้นลามิเนต มีบัวเชิงผนังเหมือนชั้นล่าง
ระหว่างห้องจะเก็บขอบพื้นลามิเนต
ลูกนอนบันไดสีน้ำตาลเข้ม เก็บบัวเชิงผนังเรียบร้อยดีค่ะ
เจาะผนังข้างบันไดให้วางของจุกจิกได้
ลักษณะราวกันตกเป็นเหล็กทาสีขาว ราวจับสีน้ำตาลเข้มค่ะ
ระเบียงชั้น 2 ลดระดับลงไปจากตัวบ้าน
ระเบียงกันตกที่ชั้น 2 เป็นเหล็กทาสีดำ
ที่ระเบียงตกแต่งผนังด้วยไม้เทียมสีน้ำตาลค่ะ
ส่วนห้องที่ไม่มีระเบียงจะมีพื้นคอนกรีตยื่นออกมาแบบนี้ เอากระถางต้นไม้ไปวางได้ค่ะ
รั้วบ้านทำจากเหล็กกล่อง ทาสีน้ำตาลเข้ม สไตล์เรียบๆ ค่ะ
เป็นระบบเปิดปิดประตูรีโมทอัตโนมัติด้วย
เตรียมช่องสำหรับเก็บขยะจากด้านนอกไว้เรียบร้อย ไม่ต้องเอาถังขยะมาวางหน้าบ้าน
รั้วบ้านด้านหน้าเป็นผนังคอนกรีตเซาะร่องสีเทา และสีน้ำตาลเข้มค่ะ ดูโมเดิร์นค่ะ
เปิดกระเป๋า ดูสตางค์
ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (12 กันยายน 2558) แบบบ้าน Avery ราคาโปรโมชั่นเริ่มที่ 7.44 ล้านบาทค่ะ
แปลง A20 (Avery) พื้นที่ 50.10 ตร.วา. ราคา 8,430,150 บาท (โปรโมชั่น 7,440,000 บาท ฟรีสระว่ายน้ำ)
แปลง A50 (Audrey) พื้นที่ 60.50 ตร.วา ราคา 8,563,750 บาท (โปรโมชั่น 7,990,000 บาท ฟรีสระว่ายน้ำ)
แปลง A20 (Avery) จอง 20,000 บาท, ทำสัญญา 372,000 บาท
แปลง A50 (Audrey) จอง 20,000 บาท, ทำสัญญา 399,500 บาท
ค่ากองทุนส่วนกลาง 45 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)
ค่าธรรมเนียมโอน ผู้ซื้อและผู้ขายจ่ายฝ่ายละครึ่ง
ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ
(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ ที่เกิดขึ้น เช่น ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี
แปลง A20 (Avery) พื้นที่ 50.10 ราคาขาย 7,440,000 บาท ผ่อนประมาณ 49,113 บาท/เดือน
แปลง A50 (Audrey) พื้นที่ 60.50 ราคาขาย 7,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 52,744 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี
แปลง A20 (Avery) พื้นที่ 50.10 ราคาขาย 7,440,000 บาท ผ่อนประมาณ 51,907 บาท/เดือน
แปลง A50 (Audrey) พื้นที่ 60.50 ราคาขาย 7,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 55,745บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี
แปลง A20 (Avery) พื้นที่ 50.10 ราคาขาย 7,440,000 บาท ผ่อนประมาณ 56,585 บาท/เดือน
แปลง A50 (Audrey) พื้นที่ 60.50 ราคาขาย 7,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 60,768 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี
แปลง A20 (Avery) พื้นที่ 50.10 ราคาขาย 7,440,000 บาท ผ่อนประมาณ 65,144 บาท/เดือน
แปลง A50 (Audrey) พื้นที่ 60.50 ราคาขาย 7,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 69,928 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี
แปลง A20 (Avery) พื้นที่ 50.10 ราคาขาย 7,440,000 บาท ผ่อนประมาณ 83,377 บาท/เดือน
แปลง A50 (Audrey) พื้นที่ 60.50 ราคาขาย 7,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 89,540 บาท/เดือน
Overview Summary
ด้านการเดินทาง
การเดินทางสามารถใช้ถนนได้หลากหลายค่ะ เพราะเนื่องจากอยู่รามคำแหงซอยปลายๆ ซึ่งใกล้กับแยกรามคำแหง-ร่มเกล้า แยกมีนบุรี ทำให้มีหลายเส้นทางให้เลือกใช้ เช่น ถนนเสรีไทยที่คู่ขนานกับถนนรามคำแหง ถนนรามอินทรา ถนนสุวินทวงศ์ และถนนร่มเกล้า ทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือทางด่วนกาญจนาภิเษกและถนนวงแหวนรอบนอก(ตะวันออก) ระยะจากปากซอยรามคำแหง 190/1 ถึงทางด่วนประมาณ 5 กิโลเมตรค่ะ ถ้ากรณีที่เดินทางโดยรถสาธารณะก็ต้องกวนให้คนในบ้านออกมาส่งตรงปากซอยหล่ะค่ะ เพราะว่าระยะทางจากถนนใหญ่เข้าไปถึงโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตรเลย
ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต
ในหน้าซอยรามคำแหง 190/1 ที่เป็นที่ตั้งโครงการ Parkway A-Liv มีจะโครงการรถไฟฟ้าสายส้ม(ฝั่งตะวันออก) ผ่านในอนาคต ซึ่งเป็นสายที่วิ่งจากมีนบุรี-รามคำแหง-ศูนย์วัฒนธรรม ซึ่งก็ยังมีปัญหาดราม่ากันเยอะทางฝั่งตะวันตกในช่วงประตูน้ำและราชปรารภ คาดว่าช่วงมีนบุรี-ศูนย์วัฒนธรรมจะได้สร้างก่อนค่ะเพราะไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องการเวนคืนเหมือนทางตะวันตก สถานีที่จะใกล้โครงการบ้านเดี่ยวพาร์คเวย์ เอลีฟมากที่สุดจะเป็นสถานีการเคหะรามคำแหงค่ะ อยู่ห่างจากปากซอยไปประมาณ 300 เมตร ถ้าหากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มเริ่มลงมือสร้างจริงก็คงจะมีโครงการใหญ่ๆ มาเกาะตามแนวรถไฟฟ้าให้สะดวกสบายกันอีกมากขึ้น แต่ตอนนี้ก็อาจจะยังรู้สึกค่อนข้างไกลจากตัวเมืองอยู่พอควร
ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ
ภาพรวมงานดีไซน์นั้นค่อนข้างจะเป็นเอกลักษณ์ดี ต้องบอกว่าตัวบ้านจริงนั้นดูดีกว่าในรูปภาพจำลองที่ลงในเว็บค่ะ หน้าตาบ้านเป็น สไตล์โมเดริ์นใช้สีโทนขาว-น้ำตาล ให้สัดส่วนของตัวบ้านได้ค่อนข้างดี หน้าตาดีไซน์แบบนี้ก็จะดูวัยรุ่น ทันสมัยหน่อย ไม่ได้ดูผู้ใหญ่มากค่ะ
การจัดแปลนบ้านก็ทำได้ดี สเปซเน้นความเป็นส่วนตัว เน้นที่สามารถเปิดประตูเชื่อมภายในบ้านและนอกบ้าน บ้านจะดูกว้างมากขึ้น ระเบียงก็ใหญ่ดีค่ะ ตำแหน่งของระเบียงบ้านดูแปลกอยู่ มี 2 แบบบ้านที่ฟังก์ชั่นแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัยที่จะปรับให้เข้ากับการอยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัว ตำแหน่งห้องนอนใหญ่อยู่ด้านหลังและด้านข้างของตัวบ้านมองเห็นสระว่ายน้ำและสวนได้ การจัดสเปซรวมๆ นั้นไม่ได้มีปัญหาอะไรค่ะ มีคำแนะนำเพิ่มเติมตรงส่วนแบบบ้าน Audrey ที่ถ้าใครมีเด็กเล็กอาจจะต้องทำราวกันตกเพิ่มตรงส่วนพื้นที่นั่งเล่นที่ลดระดับลงไป ไม่งั้นอาจจะเกิดอันตรายได้ค่ะ วัสดุโดยรวมก็ให้มาดี ในโครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยครบครัน โดยรวมก็น่าอยู่ดีค่ะ
สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นในบริเวณของโครงการบ้านเดี่ยว Parkway A-Liv เอง มีพื้นที่สวนส่วนกลางเป็นลานกว้างและสวนหย่อม แต่ก็มีส่วนเสริมที่เป็น Sports & Spa by Tararom ที่อยู่ปากซอย ถึงแม้จะไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของโครงการแต่ก็ถือเป็นจุดที่ช่วยส่งเสริมจุดขายได้เป็นอย่างดี เพราะใน Sports & Spa by Tararom นั้นจัดเต็มมาก
ด้านตัวเลือกอื่นๆ
ย่านนี้แต่ละซอยมีแต่หมู่บ้านค่ะ แต่โครงการใหม่ๆ ในละแวกเดียวกันมี โฮมออฟฟิศ PLATINUM PLACE ซอยรามคำแหง 178 ค่ะ
สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)
และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy
ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่ เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ (^_____^)
ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์ ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ
RELATED ARTICLE
