สวัสดีค่ะ รีวิวนี้พาไปดูคอนโด low rise 8 ชั้น ตัวใหม่ล่าสุดของ LPN คือ คอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น ซึ่งซอยสุขุมวิท 76 นั้นตั้งอยู่ระหว่าง BTS แบริ่ง และ BTS สำโรง ตอนนี้ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 999,000 บาท ซึ่งเปิดให้จองกันไปเมื่อปลายเดือนที่ผ่านมา (วันเสาร์ที่ 21 พ.ย. 58)  วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิว คอนโดลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่ง สเตชั่น มาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Lumpini Ville Sukhumvit 76 – Bearing Station

(ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่ง สเตชั่น)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยสุขุมวิท 76 (ซอยมิตรอุดม 1)
• ขนาดที่ดิน >>> ประมาณ 8 ไร่เศษ
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  4 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน ขนาด 22.50-33.50 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน (Combine) ขนาด 45.00-52.00 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  895  ยูนิต / ร้านค้า 4 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 34% (300 คัน) รวมจอดซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 999,000 ล้านบาท (ราคา pre-sale  ณ วันที่ 21/11/2558)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  50,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.654917, 100.594832
• เว็บไซต์ >>> http://www.lpn.co.th/th/index.php
• Facebook >>> https://www.facebook.com/condolumpiniofficial/

คอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76- แบริ่ง สเตชั่น นั้นตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 76 บนถนนสุขุมวิท ซึ่งซอยสุขุมวิท 76 นั้น เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนทางรถไฟสายเก่า จากถนนทางรถไฟสายเก่าตรงไปทางถนนสรรพาวุธ จะไปออกคลองเตยได้ ส่วนอีกทางจะไปออกถนนปู่เจ้าสมิงพราย เพื่อไปวงแหวนอุตสาหกรรม  ส่วนถนนสุขุมวิทนั้นจะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายมาจากสถานีรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง (E14) ตัวซอยสุขุมวิท 76 จะอยู่กลางๆระหว่าง BTS แบริ่ง (E14) และ BTS สำโรง (E15) ถ้าตรงไปตามแนวรถไฟฟ้าแบริ่งจะไปถึงแยกบางนา เพื่อขึ้นทางด่วนได้ ส่วนถ้ามาทางสำโรงจะไปถนนกาญจนาภิเษก

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเดินทางด้วยการใช้ทางด่วนกาญจนาภิเษก ลงถนนสุขุมวิท (สมุทรปราการ-สำโรง) แล้ววิ่งมาทางจะไปสำโรงค่ะ ผ่านแยกเลี้ยวเข้าถนนปู่เจ้าสมิงพราย ตรงมาเรื่อยๆ ตามถนนสุขุมวิทขาเข้าเมือง ผ่านอิมพิเรียล สำโรง ไปไม่ไกลก็จะเจอซอยสุขุมวิท 76 ค่ะ จากปากซอยถึงหน้าโครงการระยะทางประมาณ 400 เมตร นอกจากนี้เราสามารถเข้าโครงการได้จากทางถนนปู่เจ้าสมิงพรายด้วยค่ะ โดยที่ไปออกถนนทางรถไฟสายเก่า แล้วเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 76 ซึ่งปากซอยฝั่งที่อยู่ติดกับถนนทางรถไฟสายเก่าจะเรียกว่าเป็น ซอยมิตรอุดม 1 ค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

เริ่มจากตำแหน่งที่ตั้งโครงการลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น นั้นตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 76 ซึ่งซอยนี้จะเชื่อมต่อกันระหว่างถนนสุขุมวิทกับถนนทางรถไฟสายเก่า  ลักษณะที่ดินจะหน้าแคบและยาวเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวเข้าไปด้านใน  ถ้าเข้ามาจากฝั่งถนนทางรถไฟสายเก่า จะเรียกชื่อซอยว่าเป็นซอยมิตรอุดม 1 ค่ะ ตอนนี้บนถนนสุขุมวิทกำลังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ส่วนต่อขยาย) ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ อยู่ ทำให้การจราจรบริเวณค่อนข้างจะติดขัดค่ะ ถ้ามองจาก google map ซอยสุขุมวิท 76 จะอยู่ระหว่าง BTS แบริ่ง กับ BTS สำโรงค่ะ ระยะทางจากคอนโดไป BTS แบริ่งจะอยู่ที่ 1.3 กิโลเมตร ส่วนถ้าจะไป BTS สำโรงจะอยู่ที่ 1.5 กิโลเมตร บริเวณ BTS สำโรง จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีสำโรงเช่นกัน ซึ่งตัวสถานีจะอยู่บนถนนเทพารักษ์ เป็นโครงการในอนาคตค่ะ

สถานที่จับจ่ายใช้สอยใกล้ที่สุดคงจะเป็น อิมพิเรียลสำโรง, บิ๊กซี และตลาดสำโรง บริเวณซอยสุขุมวิท 113 หลังอิมพีเรียล สำโรงจะมีโรงพยาบาลสำโรงการแพทย์อยู่ด้วยค่ะ

มาดูบริเวณรอบๆภายในซอยสุขุมวิท 76 กันบ้างค่ะ อย่างที่บอกไปว่าซอยสุขุมวิท 76 จะเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท และถนนทางรถไฟสายเก่า ทำให้ซอยนี้เลยค่อนข้างที่จะมีรถวิ่งเข้าออกตลอดเวลา ซึ่งถนนภายในซอยนั้นก็เป็นถนนสองเลนสวนกัน ไม่มีฟุตบาทด้านข้าง ส่วนใหญ่แล้วบริเวณรอบๆโครงการจะเป็นโรงงาน โกดัง และที่อยู่อาศัยที่มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และอพาร์ทเมนท์ค่ะ

ด้านข้างติดกับที่ดินคอนโดจะเป็นกลุ่มบ้านพักอาศัยสูง 2-3 ชั้น (หมายเลข 1) ซึ่งจะมีบางส่วนทำเป็นออฟฟิศด้วยค่ะ ส่วนอีกด้านจะเป็นอู่ซ่อมรถ (หมายเลข 2) ซึ่งข้างๆจะมีซอยเข้าไปบ้านพักอาศัยด้านใน ติดกันเป็นสำนักงานขายของคอนโดลุมพินีวิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่ง สเตชั่น (หมายเลข 3) ติดกับสำนักงานขายจะเป็นทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นค่ะ อยู่ติดกับซอยที่เชื่อมต่อระหว่างซอยสุขุมวิท 76 กับ ซอยสุขุมวิท 74

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นพื้นที่โรงงาน ด้านหน้าติดถนนจะเป็นโกดังสูงประมาณ 3 ชั้น (หมายเลข 5) ส่วนที่ติดกับโรงงานจะเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น (หมายเลข 6) นอกจากนี้ยังมีกลุ่มของอพาร์ทเมนท์สูง 5-8 ชั้น (หมายเลข 7) ตั้งอยู่ฝั่งเดียวกันโครงการ โดยมีบ้านพักอาศัยกั้นไว้อยู่ค่ะ  ตรงไปทางนี้จะไปถนนทางรถไฟสายเก่า ปากซอยจะเขียนว่าเป็นซอยมิตรอุดม 1 หัวมุมจะมีเซเว่นอยู่ค่ะ ถนนทางรถไฟสายเก่าจะออกไปถนนปู่เจ้าสมิงพรายได้ ส่วนอีกฝั่งจะออกไปเจอถนนสรรพาวุธค่ะ

วนกลับมาในซอยฝั่งที่จะไปถนนสุขุมวิท บรรยากาศภายในซอยส่วนใหญ่จะมีทั้งตึกแถว บ้านพัก โรงแรม (หมายเลข 8) และที่โล่งรอการพัฒนาอยู่ หน้าปากซอยจจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ จะเข้าออกจากซอยก็สะดวกดีค่ะ ด้านหน้าติดถนนสุขุมวิทจะเป็นตึกแถว ร้านขายอะไหล่รถยนต์ (หมายเลข 9)  ถัดไปฝั่งที่จะไปซอยสุขุมวิท 74 จะมีปั๊มน้ำมัน USCO (หมายเลข 10) อยู่ด้วย

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าสำนักงานขายค่ะ

จากด้านหน้าที่ดินของคอนโด ติดกันเป็นกลุ่มบ้านพักอาศัย สูง 2-3 ชั้น ถัดไปจะเป็นอพาร์ทเมนท์สูง 8 ชั้น

ถนนในซอยสุขุมวิท 76 เป็นถนนสวนกัน 2 เลน ไม่มีฟุตบาทด้านข้างค่ะ ฝั่งนี้จะเป็นด้านที่ไปถนนทางรถไฟสายเก่า

ติดกับที่ดินคอนโดอีกด้านจะเป็นอู่ซ่อมรถ

ถนนในซอยสุขุมวิท ฝั่งจะออกไปถนนสุขุมวิทค่ะ

ติดกับอู่ซ่อมรถจะเป็นซอยเข้าไปบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน

หน้าตาบ้านพักอาศัยรอบๆค่ะ ส่วนใหญ่จะสูง 2-3 ชั้น

ฝั่งตรงข้ามกับที่ติดจะเป็นคอร์ทแบดมินตัน

ด้านหน้าสำนักงานขายที่อยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 40 เมตร

ติดกับสำนักงานขายจะเป็นทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น อีกด้านจะติดกับซอยที่เชื่อมกับซอยสุขุมวิท 74

ช่วงต้นๆซอยก็จะมีตึกแถวอยู่ค่ะ

บรรยากาศบริเวณปากซอยสุขุมวิท 76 มองไปจะเห็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เป็นส่วนต่อขยายไปสมุทรปราการอยู่ค่ะ

ปากซอยมีพี่วินมอไซค์อยู่ด้วย

หัวมุมปากซอยสุขุมวิท 76 เป็นร้านขายอะไหล่รถยนต์

ตรงข้ามกับซอยสุขุมวิท 76 บนถนนสุขุมวิทจะเป็นตึกแถวค่ะ

ปั๊มน้ำมัน SUSCO

บนถนนสุขุมวิท เลี้ยวขวาไปจะเป็นซอยสุขุมวิท 107 หรือซอยแบริ่ง ที่เชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์

BTS แบริ่ง ห่างจากคอนโดไป 1.3 กิโลเมตร

BTS สำโรง ตอนนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ก็มีตัวสถานีให้เห็นบ้างแล้วค่ะ อยู่ห่างจากคอนโดไปประมาณ 1.5 กิโลเมตร

อิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง ด้านในจะเป็นบิ๊กซีด้วยค่ะ นอกจากนี้รอบๆ ก็ยังมีสำโรงเซ็นเตอร์ ตลาดสำโรง รวมไปถึงโรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ ด้วยค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

ตัวสำนักงานขายนั้น ถ้ามาจากถนนสุขุมวิท 76 จะอยู่ก่อนถึงโครงการประมาณ 40 เมตรค่ะ

ส่วนถ้ามาจากฝั่งถนนทางรถไฟสายเก่าจะเจอด้านหน้าเป็นตุ๊กตา LPN ยืนโบกมือต้อนรับอยู่

บรรยากาศถนนด้านหน้าสำนักงานขายค่ะ ถนนค่อนข้างแคบ ไม่มีฟุตบาท จะเดินไปดูที่ตั้งคอนโดก็ต้องระวังรถที่ขับผ่านไปผ่านมาด้วย

ด้านข้างสำนัักงานขายก็ติดป้ายโฆษณาไว้ชัดเจน  ไม่ต้องกลัวหลงค่ะ

ด้านข้างสำนักงานขายที่เป็นที่จอดรถ

จอดรถแล้วเข้ามาดูด้านในสำนักงานขายกันดีกว่าค่ะ

บรรยากาศด้านใน

มีโมเดลคอนโดตั้งโชว์อยู่

บอร์ดที่เกี่ยวกับตัวโครงการ รวมไปถึงโครงการ ชุมชนน่าอยู่ ของทางลุมพินีค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการคอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น ด้านหน้าที่ติดถนนใหญ่จะแคบ ส่วนตัวที่ดินด้านในจะยาวเข้าไปค่อนข้างลึกค่ะ  เป็นอาคารเรียงกัน 4 อาคาร มีทางเข้าออกทางเดียวติดกับถนนภายในซอยสุขุมวิท 76  ช่วง 2 ตึกแรกนั้นจะมีบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่สูง 2-3 ชั้นอยู่ข้างเคียง  แต่พอเข้าไปด้านในก็จะเป็นที่โล่งๆ ที่ยังไม่มีสิ่งปลูกสร้างค่ะ  ส่วนตัวสำนักงานขายของคอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น  จะอยู่ห่างไปประมาณ 40 เมตร ถ้าเข้ามาจากถนนสุขุมวิทตัวที่ตั้งโครงการจะอยู่ห่างจากปากซอยประมาณ 400 เมตร เป็นระยะที่เดินจากปากซอยได้  ถ้าขี้เกียจก็นั่งพี่วินมอเตอร์ไซต์เข้ามาค่ะ  จะเจอกับสำนักงานขายก่อน ส่วนถ้าออกไปถนนทางรถไฟสายเก่าจะอยู่ที่ประมาณ 200 เมตร ถนนภายในซอยสุขุมวิท 76 จะเป็นถนนสองเลนสวนกัน ไป-กลับอย่างละ 1 เลน เลยจากสำนักงานขายไปจะมีซอยที่สามารถไปออกซอยสุขุมวิท 74 ได้ด้วยค่ะ พื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่ในซอยจะมีทั้งบ้านพักอาศัย ทาวน์โฮม อพาร์ทเมนท์ และโรงงาน รวมถึงยังมีพื้นที่โล่งรอการพัฒนาอยู่ค่อนข้างเยอะค่ะ

หน้าตาด้านหน้าที่ดินโครงการค่ะ  ตอนนี้ยังไม่ได้ทำอะไร  ล้อมรั้วเอาไว้เฉยๆ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

คอนโดมีทั้งหมด 4 อาคาร อาคาร A จะหน้าตาเหมือนกับอาคาร D คือ เป็นรูปตัว L ปลายด้านนึงค่อนข้างสั้น ส่วนอาคาร B กับ C จะเป็นรูปตัว I ห้องทั้งหมดหันไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตกเป็นส่วนใหญ่ ห้องที่หันไปทางด้านตะวันตกจะเป็นห้องไซส์เล็กสุดในโครงการ คือ 22.50 ตารางเมตร จะโดดแดดบ่าย ส่วนห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกจะเป็นห้องไซซ์ 26.00 ตารางเมตร เป็นส่วนใหญ่ จะโดดแดดเช้าซึ่งไม่ร้อนมากเมื่อเทียบกับอีกด้านค่ะ  วิวโดยรวมจะไม่ได้มีอาคารสูงมาบัง เพราะรอบๆส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2-3 ชั้น จะมีแค่ทางฝั่งทิศตะวันตกของอาคาร A กับ B ที่มีอพาร์ทเมนท์สูง 7-8 ชั้นบังวิวนิดหน่อย  แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะกระชั้นมาก ส่วนอาคาร C กับ D นั้น รอบๆจะยังเป็นพื้นที่โล่งอยู่อย่างที่เล่าไปแล้วค่ะ

ส่องโมเดล

มาดูกันที่โมเดลเพื่อให้เห็นภาพรวมชัดขึ้น เริ่มจากด้านหน้าทางเข้าออกโครงการค่ะ อาคารที่อยู่หน้าสุดจะเป็นอาคาร A

ตัวอาคารจะเรียงไปตามแนวรูปที่ดินที่แคบยาวเข้าไปตามลำดับ A, B, C และ D

ส่วนถนนภายในโครงการจะอยู่ฝั่งด้านทิศตะวันออกของโครงการ

อาคาร A ฝั่งทิศตะวันตก ที่น่าจะโดนอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ถัดไปจากบ้านพักอาศัยบังวิว

อาคาร B ทางฝั่งทิศตะวันออกค่ะ

อาคาร B ฝั่งทิศตะวันตกที่จะมีบางส่วนเจอวิวอพาร์ทเมนท์ด้วย

ระยะห่างจะหว่างอาคาร A และ อาคาร B

หน้าตาอาคาร C จะเหมือนอาคาร B เลยค่ะ ฝั่งนี้จะเป็นด้านทิศตะวันออก ที่ส่วนใหญ่เป็นห้อง 26.00 ตารางเมตร  ด้านนี้วิวโล่งและไม่ร้อน

อาคาร C ฝั่งทิศตะวันตก ที่เป็นห้อง 22.50 ตารางเมตร

อาคาร D อาคารสุดท้ายที่อยู่ด้านในสุดค่ะ อาคารนี้จะมีสระว่ายน้ำอยู่ด้วยที่ชั้น 2 นอกนั้นหน้าตาอาคารจะเหมือนอาคาร A เลย  เรียกว่าเดินเข้าคอนโดไกลหน่อย แต่ว่าอยู่ใกล้สระว่ายน้ำ  ก็ trade-off กันไปค่ะ

สระว่ายน้ำจะอยู่ที่ชั้น 2 ทางฝั่งทิศตะวันตก

ผู้พักอาศัยที่อยู่อาคารอื่นๆ สามารถมาใช้บริการสระว่ายน้ำได้ โดยขึ้นบันไดทางด้านนอกอาคารที่ชั้น 1

อาคาร A และ D จะมีห้องยูนิตพิเศษที่หันไปทางทิศเหนือด้วยค่ะ

อาคาร D ทางฝั่งทิศตะวันตก ด้านนี้จะหน้าตาเหมือนอาคาร A

ภาพรวมโครงการทั้งหมดค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางมี สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องสมุด, ห้องกิจกรรมเด็ก, ห้องกิจกรรมผู้สูงอายุ, ร้านค้าที่จะมี ร้าน 7-Eleven ร้านเสริมสวย ร้านซักรีด และร้านอาหาร  นอกจากนี้ยังมีสนามเด็กเล่นและสวนด้วยค่ะ กระจายอยู่ตามอาคารต่างๆ

Floor Plan คอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น ชั้น 1 อาคาร A

อาคาร A ที่เป็นอาคารที่อยู่ติดถนนในซอยสุขุมวิท 76 และอยู่หน้าสุดของโครงการ ชั้นล่างของอาคารเลยทำเป็นพื้นที่ร้านค้า มีทั้งหมด 4 ร้าน โดยที่ร้านที่อยู่ติดถนนด้านหน้าสุดจะเป็น 7-Eleven ค่ะ ส่วนร้านถัดมาทางโครงการวางเอาไว้ให้เป็นร้านซักรีด ถัดมาเป็นร้านเสริมสวยค่ะ ติดกันจะเป็นสำนักงานนิติบุคคล  และทางเข้าห้องพักอาศัยอาคาร A เข้ามาปลายสุดจะมีร้านอาหารตั้งอยู่โดดๆร้านนึง นอกนั้นในชั้น 1 ก็จะเป็นพื้นที่จอดรถค่ะ ซึ่งอาคาร A จะสามารถจอดรถใต้อาคารได้น้อยสุดเมื่อเทียบกับอาคารอื่น เพราะแบ่งพื้นที่ไปทำเป็นร้านค้าด้วยค่ะ

Floor Plan คอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น ชั้น 1 อาคาร B

ที่ชั้น 1 ของคอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 อาคาร B ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่จอดรถค่ะ ทางเข้าอาคารจะอยู่เกือบๆจะริมด้านใน ส่วนปลายสุดของอาคารจะเป็นห้องสมุดค่ะ พื้นที่ตรงนี้ ไม่ว่าจะอยู่ที่อาคารไหนก็สามารถเข้ามาใช้ได้ค่ะ พื้นที่ระหว่างอาคาร B และ อาคาร C จะมีสนามเด็กเล่นอยู่ เป็นโซนพื้นที่ส่วนกลางที่เชื่อมต่อกัน

Floor Plan คอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น ชั้น 1 อาคาร C

ส่วนอาคาร C ชั้นล่างทางทิศใต้ที่เชื่อมต่อกับอาคาร B ติดกับสนามเด็กเล่นจะเป็นห้องกิจกรรมผู้สูงอายุ และ ห้องกิจกรมเด็ก ถัดไปก็จะเป็นทางเข้าอาคาร นอกนั้นก็เป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด

Floor Plan คอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น ชั้น 1 อาคาร D

มาที่อาคาร D ที่เป็นอาคารที่อยู่ด้านในสุด ทางเข้าอาคารจะอยู่ตรงกลางของอาคารค่ะ ส่วนริมสุดจะแบ่งเป็นห้องเครื่องงานระบบสระว่ายน้ำ เนื่องจากชั้น 2 ทำเป็นสระว่ายน้ำ นอกจากนี้ก็ยังมีห้องพักรปภ และห้องแม่บ้านด้วยค่ะ นอกนั้นก็จะเป็นพื้นที่จอดรถเกือบทั้งหมด จะเว้นส่วนหนึ่งทำเป็นสวนนั่งเล่นและออกกำลังกายค่ะ อยู่ด้านในสุดของที่ดิน

Floor Plan คอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น ชั้น 2 อาคาร D

ชั้น 2 ของอาคาร D จะเริ่มเป็นที่พักอาศัย แต่จะมีด้านทางฝั่งทิศตะวันออกจะแบ่งมาเป็นพื้นที่สระว่ายน้ำค่ะ และห้องน้ำส่วนกลางสำหรับผู้ที่มาใช้สระว่ายน้ำด้วย ซึ่งสระว่ายน้ำนี้จะต้องขึ้นบันไดมาจากที่ชั้น 1 ค่ะ  ผู้ที่พักอาศัยอยู่ในอาคาร D ไม่ต้องกังวลเรื่องความปลอดภัยค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบคลอรีน ขนาด 7×20 เมตร ลึก  80-120 เซนติเมตร ที่ชั้น 2 ของอาคาร D ซึ่งเป็นอาคารที่อยู่ด้านในสุด, ร้านค้าจะอยู่ที่ชั้น 1 ของอาคาร A, ห้องสมุดจะอยู่ที่ชั้น 1 ของอาคาร B และ ห้องกิจกรรมสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ จะอยู่ที่ชั้น 1 ของอาคาร C ซึ่งผู้พักอาศัยที่ไม่ได้อยู่ในอาคารนั้นๆก็สามารถเข้าใช้ได้ค่ะ ส่วนที่จอดรถจะอยู่บริเวณชั้น 1 ของทั้ง 4 อาคารและรอบๆที่ดินจองคอนโดค่ะ สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสารอาคารละ 2 ตัวกับยูนิตรวม 895 ยูนิต เฉลี่ยออกมาได้ 56 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าดีมากทีเดียวค่ะ  ที่จอดรถ 34% นับรวมจอดซ้อนคัน  เมื่อมองเทียบกับราคาขายแล้วก็ถือว่าให้มาโอเคแล้วล่ะค่ะ

หน้าตาส่วนกลางเริ่มจากสวน ที่พื้นที่สำหรับออกกำลังกายด้วย

สระว่ายน้ำที่ชั้น 2 ของอาคาร D ค่ะ ด้านล่างเป็นพื้นที่จอดรถ

มุมสระว่ายน้ำอีกด้าน มองไปจะเห็นสวนชั้นล่างของอาคาร D ซึ่งคนที่อยู่อาคาร D ก็จะได้เปรียบในเรื่องการใช้สระว่ายน้ำเล็กน้อย เพราะอยู่ใกล้สุด แต่ก็แลกมาด้วยการเข้าออกโครงการที่อยู่ไกลสุดค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น ชั้น 2-8 อาคาร A

อาคาร A ที่เป็นอาคารหน้าสุด จะเริ่มต้นห้องพักอาศัยที่ชั้น 2 แปลนอาคารเป็นรูปตัว L ที่ปลายด้านหนึ่งจะมีห้องอยู่เพียง 2 ห้อง ห้องจะวางแบ่งเป็น 2 ฝั่ง ทางเดินอยู่ตรงกลาง ตำแหน่งของลิฟต์ก็จะอยู่เกือบจะกลางๆ ระยะทางการเดินไปห้องที่ปลายสุดของแต่ละฝั่งเลยไม่ต่างกันมาก มีทั้งหมด 37 ห้องต่อชั้น ห้องส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 22.50 ตารางเมตร (แปลนสีเหลือง) ซึ่งเป็นห้องที่หันทางทิศตะวันตก ส่วนอีกด้านทางทิศตะวันออกจะเป็นห้องขนาด 26 ตารางเมตร (แปลนสีฟ้า) นอกนั้นจะมีห้องขนาดพิเศษอย่างห้องขนาด 23.00 ตารางเมตร (แปลนสีเขียว) ที่ส่วนใหญ่จะเป็นห้องมุมฝั่งที่ติดกับห้องขนาด 22.50 ตารางเมตร และห้องแบบ 26.50 ตารางเมตร (แปลนสีม่วง) ที่เป็นห้องมุมฝั่ง 26.00 ตารางเมตร นอกจากนี้จะมีห้องขนาดใหญ่สุด  (ไม่รวมห้องแบบ Combine) ขนาด 33.50 ตารางเมตร (แปลนสีชมพู) จะเป็นห้องมุมทางฝั่งทิศตะวันออก ติดกับบันไดหนีไฟ มีเพียงชั้นละ 1 ห้องค่ะ

Floor Plan คอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น ชั้น 2-8 อาคาร B

แปลนของอาคาร B จะเป็นรูปตัว l แบ่งเป็น 2 ฝั่งเช่นกัน คือ ฝั่งทิศตะวันตกเป็นห้องขนาด 22.50 ตารางเมตร (แปลนสีเหลือง) และห้องทางทิศตะวันออก ขนาด 26.00 ตารางเมตร (แปลนสีฟ้า)  ส่วนห้องมุมจะเป็นห้องที่ขนาดใหญ่เพิ่มขึ้นมานิดหน่อย ตัวลิฟต์จะอยู่ค่อนไปทางทิศเหนือ คนที่อยู่ห้องปลายทิศใต้ก็ต้องเดินใกล้หน่อยค่ะ แปลนของอาคาร B จะมีห้องอยู่ที่ 29 ห้องต่อ 1 ชั้นค่ะ

Floor Plan คอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น ชั้น 2-6 อาคาร C

อาคาร C นั้นหน้าตาอาคารรวมทั้งการจัดวางห้องก็จะเหมืิอนกับอาคาร B เลยค่ะ มี 29 ห้องต่อชั้นเท่ากัน ส่วนตำแหล่งลิฟต์นั้นจะอยู่ค่อนมาทางทิศใต้แทน

Floor Plan คอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76- แบริ่ง สเตชั่น ชั้น 3-8 อาคาร D

อาคาร D ก็เริ่มห้องพักอาศัยที่ชั้น 2 แต่จะแบ่งเป็นสระว่ายน้ำด้วยส่วนหนึ่งทางทิศตะวันตก ซึ่งเป็นห้องแบบ 22.50 ตารางเมตรค่ะ ขึ้นมาที่ชั้น 3-8 แปลนจะเหมือนกับอาคาร A เพียงแต่จำนวนห้องจะน้อยกว่า คือ มี 34 ห้องต่อชั้น จะมีห้องมุมที่เป็นห้องขนาดพิเศษ 30.00 ตารางเมตร (แปลนสีส้ม) อยู่ชั้นละ 1 ห้อง ส่วนตำแหน่งลิฟต์นั้นจะอยู่เกือบๆจะตรงกลางอาคารค่ะ ด้านฝั่งทิศตะวันตกที่เป็นห้อง 22.50 ตารางเมตรจะได้วิวสวนและสระว่ายน้ำเพิ่มขึ้นมา

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น จะมีห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 22.50 – 33.50 ตารางเมตร และสามารถทำห้องเป็น 2 ห้องนอนได้ โดยใช้แปลนห้องแบบ 22.50 หรือ 26.00 ตารางเมตร มา combine เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนค่ะ

ลักษณะรูปแบบการจัดแปลนก็เป็นรูปแบบเดียวกับคอนโดลุมพินีอื่นๆ ที่ผ่านมา เน้นการใช้งานได้ในพื้นที่ประหยัด

แปลนห้องคอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 22.50 และ 26.00 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโดลุมพินี วิลล์หลักๆจะเป็นแบบ 22.50 และ 26.00 ตารางเมตร ซึ่งเป็นมาตราฐานของ LPN มีหน้ากว้างเท่ากันคือ 5.10 เมตร ส่วนความลึกของห้องนั้น แปลนห้องแบบ 22.50 ตารางเมตร จะลึก 4.55 เมตร ส่วนห้องแบบ 26.00 ตารางเมตร จะลึก 5.25 เมตรค่ะ ทำให้มีพื้นที่ใช้งานที่เพิ่มขึ้น  การจัดวางฟังก์ชั่นในแต่ละตำแหน่งนั้นเหมือนกันหมด ต่างกันที่ขนาดนิดหน่อย ถ้าเป็นห้องแบบ 26.00 ตารางเมตร  พื้นที่จะดูโล่งกว่า เพราะได้พื้นที่ในห้องเพิ่มมา 3.50 เมตรค่ะ

เข้ามาในห้องเจอกับพื้นที่นั่งเล่น  ถ้าวางโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง จะมีพื้นที่เหลือพอที่จะวางโต๊ะทำงานเล็กๆได้อยู่ ถัดจากพื้นที่นั่งเล่น ด้านในจะเป็นห้องนอนค่ะ กั้นห้องด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ส่วนพื้นที่ครัว และห้องน้ำนั้นจะมีทางเข้าอยู่ระหว่างห้องนอนกับชั้นวางทีวี ประตูห้องน้ำจะอยู่ด้านข้างติดกับเคาน์เตอร์ครัวค่ะ จะมีพื้นที่มุมเล็กๆ ไว้พอสำหรับวางโต๊ะทานอาหารเข้ามุมแบบ 2 ที่นั่งหันหน้าเข้าหากำแพงได้ ด้านในสุดติดกับครัวจะเป็นพื้นที่ระเบียง ระเบียงขนาดกว้างพอที่จะวางเครื่องซักผ้าได้ค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 22.50 และ 26.00 ตารางเมตร ซึ่งเป็นแบบที่มีจำนวนห้องมากที่สุดในโครงการ เอามาให้เปรียบเทียบสเปซที่ขนาดต่างกัน 3.50 ตารางเมตรค่ะ ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.40 เมตร ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่า จะมีตู้เสื้อผ้า Built-in ให้ที่ห้องนอน  กับเคาน์เตอร์ครัว และห้องน้ำ ส่วนถ้าอยากได้เฟอร์นิเจอร์เหมือนในห้องตัวอย่างทาง LPN ก็มีให้ค่ะ แต่ต้องเพิ่มเงิน  อย่างแบบ 1 ห้องนอน 22.50 ตารางเมตร ถ้าอยากได้เฟอร์นิเจอร์แบบห้องตัวอย่างต้องเพิ่มเงินอีก 148,000 บาท  ก็จะพร้อมเข้าอยู่ได้เลยค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขมุวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 22.50 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ด้านในจะเป็นห้องนอนที่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 2 บาน

ส่วนพื้นที่นั่งเล่น ถ้าวางโซฟา 2 ที่นั่งไซซ์เล็กด้านข้างจะสามารถใส่ชั้นวางของได้  ซึ่งก็แนะนำให้ทำเพิ่ม  เพื่อแก้ปัญหาพื้นที่เก็บของในคอนโดขนาดพื้นที่ประหยัดค่ะ

เข้ามาในห้องนอน วางเตียงขนาดควีนไซส์

เตียงวางเกือบจะชิดกับผนังเลยค่ะ  ขอบหน้าต่างล่างสูงกว่าระดับขอบเตียงนิดหน่อย

ปลายเตียงจะเป็นตู้เสื้อผ้าที่ทางโครงการ Built-in มาให้ด้วย ส่วนอีกด้านจะเป็นพื้นที่สำหรับโต๊ะเครื่องแป้ง

เปิดตู้เสื้อผ้าออกมา ยังพอมีพื้นที่เหลืออยู่ ไม่ได้ติดกับเตียงพอดี

พื้นที่ตรงห้องนั่งเล่นอีกรูปค่ะ

ระยะดูทีวี นั่งดูก็ระยะห่างกำลังดีค่ะ

ด้านข้างจะเป็นทางเดินเข้าไปพื้นที่ส่วน pantry ไม่ได้มีประตูกั้นแยกเอาไว้ให้

มีเคาน์เตอร์ครัวและชั้นลอยวางของให้ รูปแบบที่ได้ตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ  ด้านข้างจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ

ตรงข้ามกับเคาน์เตอร์ครัวจะเป็นพื้นที่ไว้สำหรับวางโต๊ะรับประทานอาหารเข้ามุมค่ะ

ติดกับ pantry จะเป็นระเบียงค่ะ

จบด้วย Pantry และมองไปด้านหน้าทางเข้าห้องที่เป็นพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26.00 ตารางเมตร

มาดูที่ห้อง 26 ตารางเมตรกันต่อ การวางฟังก์ชั่นห้องเหมือนกับแบบ 22.50 ตารางเมตร หน้ากว้างเท่ากัน แต่ว่าความลึกของห้องจะเพิ่มมากขึ้นค่ะ ทำให้พื้นที่แต่ละส่วนได้พื้นที่เพิ่มขึ้นด้วย เข้ามาในห้องก็จะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ด้านในจะกั้นเป็นห้องนอน

พื้นที่ตรงด้านหน้าทางเข้าห้อง วางโซฟาและอีกด้านที่ติดกับผนังห้องนอนทำเป็นพื้นที่ทำงาน วางโต๊ะทำงานเล็กๆได้พอดี

ระยะดูทีวีของห้องแบบ 26.00 ตารางเมตร ก็จะเท่ากับแบบ 22.50 ตารางเมตรค่ะ

ห้องนอนจะมีกระจกบานเลื่อนกั้นอยู่ค่ะ เลื่อนได้ทีละบาน ทำให้พื้นที่ตรงนี้จะไม่สามารถเปิดหมดให้เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นได้ค่ะ

เข้ามาด้านในห้องนอน

ปลายเตียงจะเป็นตู้เสื้อผ้าที่ Built-in มาให้เหมือนแบบ 22.50 ตารางเมตร

เตียงจะมีพื้นที่เหลือด้านข้างให้เดินได้อยู่ค่ะ  ตรงนี้เวลาเปลี่ยนผ้าปูเตียงจะสะดวกกว่าห้องแบบ 22.50 ตารางเมตร  และก็มีพื้นที่สำหรับโต๊ะหัวเตียงเล็กๆ ด้วย

ส่วนพื้นที่นั่งเล่นอีกรูป

ทางเข้า Pantry ก็เหมือนแบบ 22.50 ตารางเมตร คืออยู่ระหว่างชั้นวางทีวีกับห้องนอน

เคาน์เตอร์ครัวก็จะได้มาคล้ายๆกับแบบ 22.50 เมตร แต่พื้นที่จะยาวขึ้นมาหน่อยค่ะ มีพื้นที่เตรียมอาหารเยอะกว่า

ตรงข้ามกับเคาน์เตอร์ครัวจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารวางชิดติดกับห้องนอนค่ะ

ระเบียงที่อยู่ติดกับระเบียง  จะเห็นว่าระยะทำครัวนั้นสามารถหมุนตัวไปมาได้สะดวกอยู่  ไม่ได้คับแคบนัก

ภายในห้องน้ำค่ะ ห้องที่ได้จะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำนะคะ ในห้องตัวอย่างตกแต่งให้ดูเฉยๆ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่าค่ะ จะมีชุดครัว ห้องน้ำ กับตู้เสื้อผ้าที่ได้เหมือนห้องตัวอย่าง  คุณภาพของวัสดุก็ตามมาตราฐานของแบรนด์ลุมพินีโครงการอื่น ไม่ได้แตกต่างกัน  ส่วนถ้าอยากได้เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งเหมือนห้องตัวอย่างทั้งหมดเลย ทาง LPN ก็มีบริการไว้ให้ค่ะ แต่ต้องเพิ่มเงินตามขนาดห้องด้วยนะคะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัว และส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไป และวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

พื้นที่ครัวจะมีพื้นที่ด้านข้างของเคาน์เตอร์ครัวไว้วางตู้เย็น

เคาน์เตอร์ครัวแบบ 22.50 ตารางเมตร

เคาน์เตอร์ครัวแบบ 26 ตารางเมตร จะยาวกว่า มีพื้นที่เยอะกว่า

ชั้นลอยไว้สำหรับวางของด้านบนเคาน์เตอร์ครัวค่ะ

เคาน์เตอร์ครัวแบบ 22.50 ตารางเมตร มีชั้นวางของใต้ล่าง 2 ชั้น

ส่วนเคาน์เตอร์ครัวของห้อง 26.00 ตารางเมตร ที่ได้มายาวกว่า ทำให้มีพื้นที่เก็บของช่องเล็กเพิ่มขึ้นมาอีก 2 ช่อง

อ่างล้างจานของ Camar-Tec ถ้าเป็นแบบ 22.50 ตารางเมตร อ่างจะวางมาแนวตั้ง

ส่วนถ้าเป็นแบบ 26.00 ตารางเมตร อ่างจะวางมาแนวนอน

ก๊อกน้ำตรงอ่างล้างจานทรงโค้ง

ติดกระเบื้องตรงผนังกั้นเปื้อนมาให้ด้วยค่ะ

ปลั๊กไฟตรงเคาท์เตอร์ครัว

Top เคาน์เตอร์โทนสีน้ำตาล  แบบนี้ใช้งานแล้วเลอะยาก

ช่องใส่ไมโครเวฟ

พื้นที่เก็บของตรงใต้อ่างล้างจาน

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำแบบ 26.00 ตารางเมตรค่ะ ห้องจริงจะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะคะ

กระจกห้องน้ำบานกรอบอะลูมิเนียม

อ่างล้างหน้าหล่อไฟเบอร์มาเป็นชิ้นสำเร็จรูปของยี่ห้อ Charmer เป็นอ่างสีเหลี่ยมผืนผ้า มีที่วางของด้านข้าง แบบ 22.50 ตารางเมตร ตัวอ่างจะขวามือค่ะ

ส่วนอ่างล้างหน้าของแบบ 26.00 ตารางเมตร ก็จะเหมือนกัน แต่จะสลับด้านเป็นตัวพื้นที่ล้างหน้าจะอยู่ซ้ายมือแทน

ก๊อกน้ำของ Hafele ด้วย

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard รุ่นทั่วไป

พื้นที่อาบน้ำของแบบ 22.50 ตารางเมตร  จะถูกตัดมุมเฉียงเพื่อให้ห้องด้านนอกสามารถเดินเข้ามายังส่วนเตรียมอาหารได้สะดวกค่ะ

พื้นที่อาบน้ำของแบบ 26.00 ตารางเมตร ขนาดจะไม่ได้ต่างกันมาก  ความกว้างเพิ่มมาแค่ 10 เซนติเมตร

พื้นที่ส่วนเปียกกับส่วนแห้งระดับจะเหลื่อมกันนิดเดียว

ช่องระบายน้ำตรงพื้นที่อาบน้ำ พื้นกระเบื้องก็จะได้สีตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ

ฝักบัวของ Hafele เช่นกัน ตำแหน่งการวางที่วางสบู่จะแตกต่างกัน แบบนี้จะเป็นแบบ 22.50 ตารางเมตร

ส่วนแบบ 26.00 ตารางเมตร ที่วางสบู่จะอยู่ซ้ายมือ

ซูมดูที่วางสบู่กันหน่อย เป็นที่วางสบู่แนวยาว แต่ก็ต้องน่าจะซื้อชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำมาเพิ่มอีกค่ะ

ราวแขวนเสื้อผ้าในห้องน้ำ

ที่ระบายอากาศในห้องน้ำของ Panasonic

ธรณีห้องน้ำ จะยกสูงขึ้นมาจากพื้นค่ะ  ล้างห้องน้ำทำความสะอาดง่าย ไม่ต้องกลัวกระเด็นออกมา

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นทางเข้าห้อง มีตัวจบผิวสีเดียวกับลามิเนต

พื้นลามิเนต ส่วนบัวพื้น PVC สีขาว

บานกรอบประตูก็เป็น PVC สีขาวเหมือนบัวพื้น  เอาไว้เก็บความเรียบร้อยของรอยต่องาน

แผงควบคุมไฟอยู่ติดทางเข้าห้อง

ถ่ายให้ดูสเปซของห้องจริงค่ะ ผนังจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว

ประตูบานเลื่อนกั้นห้องนอน วัสดุเป็นอะลูมิเนียมสีเงิน ด้านล่างจะเป็นกระจกฝ้า

ประตูบานเลื่อนอะลูมิเนียมสีเงิน

ประตูกระจกบานเลื่อนตรงห้องนอนเป็นแบบ 2 ตอนค่ะ

ประตูบานเลื่อนสูงจรดเพดาน

ภายในห้องนอนค่ะ

มุมด้านนึงจะ Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้เลย

ด้านในตู้เสื้อผ้า

มีตู้ใส่ของและชั้นวางของให้ด้วย

หน้าต่างตรงห้องนอนค่ะ เป็นแบบบานเลื่อน 2 ตอนเช่นกัน

ตัวล็อคหน้าต่างบานเลื่อน

หน้าตาปลั๊กในห้องนอนค่ะ

สวิทช์ ไฟภายในห้อง

ไฟดาวน์ไลท์ในห้องค่ะ

สเปซตรงพื้นที่นั่งเล่นด้านหน้าห้อง

ประตูบานเลื่อนออกไประเบียง เป็นอะลูมิเนียมสีเงิน 2 ตอนเช่นกัน บานที่อยู่ฝั่งเดียวกันเคาน์เตอร์จะเป็นกระจกฝ้า

ธรณีประตูระหว่างครัวกับระเบียงยกสูงขึ้นมา

ตู้เสื้อผ้าเป็นประตูบานเลื่อน ช่วยประหยัดเนื้อที่ปิดเปิดตู้ค่ะ

พื้นที่ระเบียงของแบบ 22.50 ตารางเมตรค่ะ ยาว 1.10 เมตรค่ะ

ส่วนระเบียงแบบ 26.00 ตารางเมตร จะยาวกว่าแบบ 22.50 ตารางเมตร อยู่ที่ 15 เซนติเมตร ส่วนหน้ากว้าง 1.75 เมตร เท่ากันค่ะ

พื้นที่ซักล้างค่ะ เดินท่อไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้าเรียบร้อย

ราวกันตกเหล็กทำสีเขียวตองอ่อน สีประจำของ LPN มีที่แขวนเสื้อผ้าเพิ่มมาด้วย

คอมเพรสเซอร์แอร์จะแขวนไว้ด้านบนค่ะ  ติดแผงเปลี่ยนทิศทางแอร์ออกไปด้านนอกไม่ให้เป่าลมร้อนมาตรงระเบียงด้วย

ด้านหน้าระเบียงถ้ามองมาจากด้านนอก

ไฟโคมซาลาเปาตรงระเบียง

หน้าตาห้องด้านนอกค่ะ ฝั่งห้องนอน  มีคิ้วบัวตรงขอบหน้าต่างกันน้ำไหลซึมเข้ามาตามแนวของบานกรอบอะลูมิเนียมค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (17 พฤศจิกายน 2558) ราคาเปิดตัวเริ่มต้นอยู่ที่ 999,000 บาท ซึ่งเป็นราคาโปรโมชั่นค่ะ  โครงการได้เปิดให้จองกันไปครั้งแรกเมื่อวันเสาร์ที่ 21 พฤศจิกายนนี้ ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ประมาณ 50,000+ บาท

ราคา ณ วันที่ 17 พฤศจิกายน 2558

ราคาเริ่มต้น :

เริ่ม 999,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

5,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

เริ่ม 5,000 บาท* ต่อเดือน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  35  บาท/ตร.ม. (3 ปีแรก และปีต่อไป 40 บาท/ตร.ม.)

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางถ้าขับรถเองก็ไม่มีปัญหาอะไรค่ะ จะลำบากนิดหน่อยตอนเลี้ยวเข้าซอยแล้วมีรถสวนออกมา เพราะซอยค่อนข้างแคบ และปากซอยมีเนินนิดหน่อย  ทำให้เวลาตีวงเลี้ยวรถอาจจะต้องมีรอสลับกันบ้าง  แต่ก็มีให้เลือกเข้าออกได้ทั้งจากทางถนนสุขุมวิทและถนนทางรถไฟสายเก่า  ถ้าหากต้องการเลี่ยวรถติดบนสุขุมวิท   ส่วนถ้าไม่ใช้รถก็ต้องออกมาที่หน้าปากซอย เพื่อขึ้นรถประจำทางหรือรถสองแถวค่ะ จากโครงการมาปากซอย 400 เมตร ถึงจะเป็นระยะเดินได้ แต่เวลาเดินต้องระวังรถหน่อย  เวลาที่รถวิ่งสวนกัน  เพราะในซอยไม่มีฟุตบาท  ตรงปากซอยจะมีพี่วินมอเตอร์ไซค์อยู่ค่ะ  ส่วนระยะที่ห่างจาก BTS แบริ่ง 1.3 กิโลเมตร นั้นก็ถือว่าไกลอยู่พอควรค่ะ  แต่ถ้ามองเทียบกับราคาขายที่ทำมาหยิบจับซื้อหาง่ายแล้วก็ยังถือเป็นจุดที่ยอมรับได้  ถ้าอยากอยู่ใกล้กว่านี้ก็ต้องจ่ายแพงขึ้นเป็นธรรมดา

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้ามองในภาพรวมของพื้นที่ในโซนนี้ ภายในซอยก็จะมีทั้งบ้านพักอาศัย และโรงงาน รวมไปถึงอพาร์ทเมนท์ให้เช่าอยู่บ้าง พื้นที่โล่งก็ยังมีอยู่ ส่วน Hub ที่ใกล้ๆ ต้องเป็นแถวสำโรง กับแบริ่งค่ะ ตรงสำโรงมีศูนย์การค้า มีตลาด รวมทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เป็นส่วนต่อขยาย และรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่มาจากถนนเทพารักษ์มาจบตรงสำโรง พอมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านก็เลยทำให้พื้นที่แถวนี้ก็จะเติบโตตามๆกันไปด้วย ทำให้การเข้าเมืองทางสุขุมวิทสะดวกขึ้นอีกเยอะ รวมถึงออกนอกเมืองไปสมุทรปราการก็สะดวกเช่นกัน ส่วน Monorail สายสีเหลือง  เชื่อมจากสำโรงไปถึงลาดพร้าวเลยทีเดียวค่ะ  แต่สายสีเหลืองก็ยังคงต้องรอนานหน่อย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ที่ดินของคอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น นั้นยาวเป็นเส้นตรง  ตัวอาคาร 4 อาคารวางเรียงกัน คอนโดนั้นดีไซน์มาตามฟอร์แมตและแพทเทริ์นตามปกติของ LPN ค่ะ  ชัดเจนในตัวแบรนด์อยู่แล้วพูดชื่อก็คงนึกหน้าตาและโทนสีออก  ตัวห้องนั้นจัดแปลนและใช้งานพื้นที่เล็กๆ ได้คุ้มค่าดีตามแบบฉบับแบรนด์นี้ แปลนเหมือนกับคอนโด LPN ตัวอื่นๆ  แบ่งพื้นที่การใช้งานมาได้ครบ  จุดที่ต้องทำเพิ่มเติมเวลาอยู่อาศัยจริงก็คงจะเป็นตู้ Built-in ต่างๆ ที่ทำขึ้นมาเก็บของใช้ล่ะค่ะ  ซึ่งจุดนี้เป็นข้อจำกัดปกติของคอนโดที่พื้นที่ไม่มากอยู่แล้ว  แปลนห้องทั้ง 2 แบบหลัก คือ 22.50 และ 26.00 ตารางเมตร นั้นมีลักษณะการวางฟังก์ชั่นเหมือนกัน  แต่แบบ 26.00 ตารางเมตร จะมีพื้นที่ขยายในแต่ละจุดมากขึ้น

วัสดุที่ได้มาเมื่อมองเทียบราคาขายแล้วก็โอเคดีอยู่ เป็นวัสดุเกรดมาตราฐานของคอนโดราคาประหยัดค่ะ มี Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้ ชุดครัวและห้องน้ำ  อ่างล้างมือห้องน้ำนั้นมีพื้นที่วางอุปกรณ์ต่างๆมาเยอะทีเดียว นอกนั้นเฟอร์นิเจอร์อื่นๆต้องซื้อเข้ามาแต่งเอง หรือถ้าชอบเฟอร์นิเจอร์ตามห้องตัวอย่าง  ทางโครงการก็มี Option แต่งครบไว้ให้ด้วยค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางก็มีมาครบๆ มีสระว่ายน้ำให้ พื้นที่สวนไว้สำหรับออกกำลัง ห้องอเนกประสงค์ที่ให้มา แบ่งเป็นห้องสมุด ห้องสำหรับผู้สูงอายุ และห้องกิจกรรมสำหรับเด็ก ฯลฯ  มีเซเว่นช่วยอำนวยความสะดวกเพิ่มด้วย แต่เนื่องจากเป็นคอนโดราคาประหยัดหน้าตาของส่วนกลางก็อาจจะไม่ได้สวยหรูนักนะคะ แต่แบรนด์ LPN ก็ใช้งานได้สบายๆ  ซึ่ง LPN เองก็ได้ชื่อว่า ทำคอนโดให้เป็นชุมชนน่าอยู่ในราคาจับต้องได้ไม่แพงมาก โดยพยายามจะออกแบบมาให้สอดรับกำทุกเพศทุกวัยอยู่แล้ว (ตรงนี้ก็เกิดจากการบริหารจัดการ ซึ่งดีเวลลอปเปอร์เจ้าอื่นที่ทำคอนโดราคาประหยัดก็ยังสู้ LPN ลำบากอยู่ดี)  … สัดส่วนการใช้ลิฟต์เฉลี่ยรวมทั้ง 4 อาคารจะอยู่ที่ 56 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นก็เป็นสัดส่วนที่ดีมากทีเดียว ที่จอดรถประมาณ 300 คัน (รวมจอดซ้อนคันแล้ว)  ด้วยระดับราคาแล้วก็รับได้ค่ะ  เวลาใช้งานจริงก็คงต้องเผื่อแผ่แบ่งกันไป  นอกจากนี้แล้วตัวโครงการก็อยู่ในซอยที่ออกไปก็เห็นแนวรถไฟฟ้าแล้ว แต่ถ้าจะไปสถานีก็อยู่ที่ระยะทางประมาณ 1 กิโลนิดๆ ยังพอเดินได้อยู่แบบเหงื่อซึมๆ  แต่ถ้าขี้เกียจเดินก็มีรถประจำทางและรถสองแถวผ่านหน้าปากซอย รวมถึงพี่วินมอไซค์ค่ะ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ภายในซอยยังไม่มีคอนโดของเจ้าอื่นขึ้นค่ะ แต่ถ้าในซอยต่างๆที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงปลายบนถนนสุขุมวิทก็มีให้เลือกค่อนข้างเยอะพอสมควร  แต่ราคาไม่ใช่ราคาที่ LPN ทำได้แน่นอน ยิ่งติดถนนใหญ่ ยิ่งใกล้สถานีรถไฟฟ้าราคาก็จะสูงขึ้นตามไปด้วยเป็นธรรมดา  เพราะฉะนั้นถ้ามองตัวเลือกที่แข่งกันด้วยราคาจริงๆ  ก็หาตัวมาแข่งเทียบยากพอสมควรค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ