สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด B LOFT Sukhumvit 115 เป็นคอนโด Low-rise 8 ชั้นของ Origin Property ตกแต่งสไตล์ New York Modern Loft เป็นคอนโดที่เปิดตามรุ่นพี่อย่าง B Loft สุขุมวิท 115 แต่คราวนี้อยู่ในซอยอภิชาติ 3 ของซอยสุขุมวิท 115 อีกทีนึงค่ะ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าปู่เจ้าสมิงพรายที่เป็นส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ในระยะทาง 440 เมตร วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิว บี ลอฟท์ มาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

B Loft Sukumvit 115
(ฺB Loft สุขุมวิท 115)

• เจ้าของโครงการ >>>  บริษัท ออริจิ้น วัน จำกัด  (ในเครือออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยสุขุมวิท 115  แยกอภิชาติ 3 สมุทราปราการ
• ขนาดที่ดิน >>>  1-0-7 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน (Type A) 25.85 – 29.69 ตารางเมตร  
  • 1 ห้องนอน (Type B) 32.17 ตารางเมตร  
  • 1 ห้องนอน (Type L) 26.04 – 33.09 ตารางเมตร  
  • 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์  (Type Plus) 48.18 ตารางเมตร 
• จำนวนยูนิต >>>  202  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 35% รวมจอดซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.59 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 31/10/2558)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 63,855 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.637638, 100.595283
• เว็ปไซต์ >>> www.bloftcondo.com

โครงการ B LOFT Sukhumvit 115 นั้นตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 115 ในซอยย่อยชื่อซอยอภิชาติ 3  มีสถานี BTS ปู่เจ้าสมิงพรายที่เป็นส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีเขียวอยู่ที่ปากซอยสุขุมวิท 115 พอดี สามารถเดินไปที่สถานีรถไฟฟ้าได้ในระยะทาง 440 เมตรค่ะ ก่อนหน้านี้สำนักงานขายของ  B Loft Sukhumvit 115   จะอยู่ที่ซอยแบริ่ง  แต่ตอนนี้คอนโด B Loft สุขุมวิท 115 สร้างเสร็จแล้วใครจะไปดูโครงการก็สามารถมาที่โครงการจริงที่ซอยสุขุมวิท 115 ได้เลยค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางด้วยการใช้ถนนสุขุมวิทวิ่งออกจากแยกบางนา มุ่งหน้าไปทางจังหวัดสมุทรปราการ ผ่าน Imperial สำโรง ขึ้นสะพานข้ามคลองสำโรง ตรงไปผ่านแยกถนนเทพารักษ์ ผ่านแยกเข้าถนนปู่เจ้าสมิงพราย พอเห็น BIG C Jumbo สาขาสำโรง 2 ทางซ้ายมือ ก็ชิดซ้าย เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 115 ตรงเข้าไปประมาณ 300 เมตรจะเจอซอยอภิชาติ 3 อยู่ทางซ้ายมือ เลี้ยวเข้าซอยไปแล้วก็จะเจอโครงการ B LOFT Sukhumvit 115 อยู่ทางขวามือค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ทำเลที่ตั้งของคอนโด B LOFT Sukhumvit 115  หน้าปากซอยสุขุมวิท 115 มีสถานี BTS ปู่เจ้าสมิงพราย ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวจากสถานีแบริ่งค่ะ นอกจาก B LOFT แล้วยังมีโครงคอนโด IDEO S115 จาก Ananda ที่อยู่ติดถนนสุขุมวิท พอเข้ามาในซอยสุขุมวิท 115 ก็มี Pause Sukhumvit 115  ของ Origin ติดกับปากซอยอภิชาติ 3 ที่ตอนนี้เพิ่งจะเริ่มการก่อสร้าง ส่วนคอนโด B LOFT Sukhumvit 115 ที่เรามารีวิวกันในวันนี้จะอยู่ลึกเข้าไปในซอยกว่าโครงการอื่นๆ ระยะทางจากปากซอยสุขุมวิท 115 ถึงตัวคอนโด B LOFT Sukhumvit 115 ประมาณ 440 เมตร แต่ก็ยังถือว่าอยู่ในระยะที่เดินได้ค่ะ  ซึ่งเมื่อเปรียบเเทียบกับคอนโดติดถนนใหญ่อย่าง Ideo S115 แล้วราคาต่อตารางเมตรก็จะถูกกว่า เป็นการ trade-off กันไป  ซึ่งใครมีงบน้อยหน่อยก็น่าลองพิจารณา B LOFT Sukhumvit 115 ดูค่ะ

ถนนสุขุมวิทสามารถใช้เข้ากรุงเทพฯ ได้โดยตรง ไปสำโรง, แยกบางนา หรือในทางกลับกันใช้ไปปากน้ำ, สมุทรปราการ, ไปขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษกได้ และภายในซอยสุขุมวิท 115 เองมีทางลัดไปออกถนนเทพารักษ์ได้จากซอยอภิชาติ 9 ซึ่งจะเชื่อมกับซอยเทพารักษ์ 8 ถนนเทพารักษ์นี้สามารถใช้ไปออกถนนศรีนครินทร์ได้

ลองมาซูมดูกันใกล้ๆพื้นที่โครงการกันดีกว่า รอบๆคอนโด B LOFT  Sukhumvit 115 ด้านข้างคอนโดจะติดกับที่ดินเปล่า (หมายเลข 1,5)  ด้านหลังคอนโด, ด้านข้างอีกด้านและฝั่งตรงข้ามคอนโดจะเป็นบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น (หมายเลข 2, 3, 4) ค่ะ ออกมาที่ปากซอยอภิชาติ 3 จะเป็นโครงการคอนโด Pause Sukhumvit 115 (หมายเลข 6)  อยู่ติดกับบริษัท S&T Service Intergroup ที่เป็นตึกแถวสูง 3 ชั้นและมีบางส่วนเป็นโกดังทำกิจการพวกตัวถังและชิ้นส่วนรถยนต์ค่ะ  ส่วนซอยอภิชาติ 1 ที่อยู่ใกล้ๆจะเป็นชุมชนหมู่บ้านสินวงค์ เป็นทาวน์เฮ้าส์สูง 2 ชั้น สร้างมานานพอควรแล้วสภาพก็ตามกาลเวลา เข้าไปในซอยสุขุมวิท 115 จะเป็นที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และอพาร์ตเมนต์สูงประมาณ 7-8 ชั้น (กราฟิกสีม่วง) ลึกๆเข้าไปในซอยสุขุมวิท 115 จะเริ่มคึกคัก มีหมู่บ้านรินทร์ทอง (หมายเลข 11)  อยู่สุดซอย เป็นทาวน์เฮ้าส์สูง 2 ชั้น บ้านที่อยู่ช่วงต้นหมู่บ้านจะตั้งเป็นร้านขายอาหารที่หน้าบ้านกันค่ะ หมู่บ้านนี้ค่อนข้างใหญ่ ด้านหน้าหมู่บ้านมีทั้งตลาดสดเล็กๆ (หมายเลข 9), Lotus Express (หมายเลข 10), Family Mart (หมายเลข 7) และ 7-Eleven (หมายเลข 8) อยู่ที่ปากซอยอภิชาติ 9  ซึ่งซอยนี้เป็นทางลัดไปออกถนนเทพารักษ์ได้

ออกมาด้านหน้าซอยสุขุมวิท 115 บ้าง ขนาบปากซอยจะเป็นโรงงานของ Panasonic (หมายเลข 12) และโกดังของชัยนิยมการช่าง (หมายเลข 13) ถัดจากชัยนิยมการช่างเป็นตึกแถวสูง 3-4 ชั้นริมถนน เป็นร้านซ่อมรถยนต์และอะไหล่รถยนต์ค่ะ ถัดไปเป็นคอนโด IDEO S115 (หมายเลข 14) ติดกับ BIG C Jumbo สาขาสำโรง 2 (หมายเลข 15)  ส่วนฝั่งตรงข้ามถนนจะเป็น บริษัทอินโฟ เชฟจำกัด ในเครือ SCG (หมายเลข 16) ติดกับ ปั๊มน้ำมัน PTT (หมายเลข 17 ) และโกดังเก่าให้เช่า (หมายเลข 18) ค่ะ จะเห็นว่าร้านอาหารแถวๆโครงการไม่ค่อยจะมีเท่าไหร่ ถ้าจะกินอะไรแบบบ้านๆ ก็ต้องเดินลึกเข้าไปท้ายซอยสุขุมวิท 115 วันไหนอยากกินร้านดีหน่อยก็เข้า Big C Jumbo แต่ถ้าอยากจะซื้อของหรือไปตลาดที่คนคึกคักๆ ก็คงต้องไปที่สำโรงเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าโครงการค่ะ

บรรยากาศในซอยอภิชาติ 3 ถัดจาก Pause Sukhumvit 115 จะมีอาคารสำนักงานสูง 3 ชั้นทาแถบสีน้ำเงินสดใสเป็นบริษัท S&T Service Intergroup อยู่ทางซ้ายมือ

ถัดเข้ามาเป็นที่ดินเปล่าทั้งสองฝั่งถนน ซึ่งติดกับด้านข้างของโครงการ  มองไปไกลๆ ก็จะเห็นอพาร์ทเม้นท์ในซอยสุขุมวิท 115 หลายตึก

มองจากบ้านฝั่งตรงข้ามเข้าไปที่โครงการ จะยกเป็นทางลาดสูงขึ้นไปประมาณ 30 เซนติเมตรจากถนนค่ะ

ด้านหน้าโครงการมีพี่ยามคอยต้อนรับอยู่

มองออกไปด้านหน้าคอนโด B LOFT สุขุมวิท 115 จะเห็นเป็นรั้วของบ้านเดี่ยวที่อยู่ตรงข้าม

ลึกเข้าไปในซอยอภิชาติ 3 จะเป็นซอยตัน เป็นที่อยู่อาศัยและที่ดินเปล่า

บ้านสูง 2 ชั้นที่ติดกับคอนโด

ติดกับบ้านสูง 2 ชั้นเป็นที่ดินเปล่าอีกเช่นกัน

ตอนนี้เราเข้าไปดูในซอยสุขุมวิท 115 และทางลัดไปออกถนนเทพารักษ์กันค่ะ

ปากซอยอภิชาติ 3 กำลังก่อสร้างคอนโด Pause สุขุมวิท 115

วันที่แวะไปรีวิวกำลังเคลียร์ที่ทำฐานรากกันอยู่

ซอยอภิชาติ 1 ที่อยู่ติดกันเป็น
“ชุมชนหมู่บ้านสินวงค์”

ในซอยเป็นทาวน์เฮ้าส์สูง 2 ชั้นค่ะ ยาวลึกเข้าไปในซอย

ลึกเข้ามาในซอยสุขุมวิท 115 จะเป็นที่อยู่อาศัย และอพาร์ตเมนต์

อพาร์ตเมนต์ ในซอยจะสูงประมาณ 7-8 ชั้นค่ะ น่าจะเป็นเพราะแถวนี้เป็นแหล่งงานค่ะ เลยมีความต้องการเช่าห้องพอสมควร  อพาร์ตเม้นต์ก็จะดูบ้านๆ หน่อย ไม่ได้หรูหรามาก

สุดซอยเป็นหมู่บ้านรินทร์ทอง ใกล้กับซอยอภิชาติ 9

ปากซอยอภิชาติ 9 มีทั้ง 7 Eleven และ Family Mart  ซอยนี้จะสามารถทะลุไปออกถนนเทพารักษ์ได้

ทางเข้าหมู่บ้านรินทร์ทองค่ะ

มี Tesco Lotus อยู่ใต้รินทร์ทอง อพาร์ตเมนต์ 1 ที่อยู่ด้านหน้าหมู่บ้าน

บรรยากาศในหมู่บ้านรินทร์ทองค่ะ เป็นทาวน์เฮ้าส์สูง 2 ชั้น ช่วงแรกของหมู่บ้านจะตั้งเป็นร้านขายอาหารค่ะ แสดงว่าคนในหมู่บ้านนี้เยอะ

ซอยอภิชาติ 9 จะไปออกถนนเทพารักษ์ได้ค่ะ ไปดูกัน

ถนนในซอยอภิชาติ 9 ดูดีกว่ากว่าในซอยอภิชาติ 3 ค่ะ เป็นถนน 2 เลน ตลอด 2 ข้างทางก็เป็นที่อยู่อาศัย และอพาร์ตเม้นต์

มาออกที่ซอยเทพารักษ์ 8 ค่ะ

กลับออกไปดูที่ปากซอยสุขุมวิท 115 กันบ้าง

ปากซอยสุขุมวิท 115 มีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการถ้าขี้เกียจเดินเข้าซอย

ออกจากซอยสุขุมวิท 115 มองไปทางขวาจะเป็นอาคารชัยนิยมการช่าง ติดกับตึกแถวที่เป็นอู่ซ่อมรถค่ะ ด้านหน้านี้เป็นป้ายรถเมล์พอดีด้วย

เยื้องๆกับซอยสุขุมวิท 115 ฝั่งตรงข้ามจะเป็น
ปั๊มน้ำมันปตท. มีตู้ ATM และ 7-eleven ให้บริการค่ะ

ผ่านตึกแถวมาจะเป็นโครงการคอนโด S115 ที่ได้เคยทำพรีวิวกันไปแล้ว สามารถอ่านได้ที่นี่ค่ะ

ติดกับ Ideo S115 เป็นบิ๊กซี จัมโบ้ สาขาสำโรง 2

ฝั่งตรงข้าม บิ๊กซี เป็นบริษัทอินโฟ เชฟ ในเครือ SCG ค่ะ

ตู้ ATM ธนาคารกรุงเทพ และกสิกร ในปั๊มน้ำมัน PTT ติดกับ 7 Eleven ค่ะ

ถัดจากปั๊มน้ำมัน PTT เป็นโกดังให้เช่าค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้าไปที่ Lobby ของคอนโดกันค่ะ

ด้านหน้าโครงการค่ะ ขออนุญาตพี่ยามไปดูโครงการหน่อยนะคะ

ชั้น 1 ทั้งหมดจะเป็นที่จอดรถค่ะ

เข้ามาแล้วมีโถงเล็กๆ ชุดโต๊ะเก้าอี้เล็กๆ ก่อนเข้า ลิฟต์ล็อปปี้ค่ะ

ถัดเข้ามาจะจัดไว้เป็นที่รับรองเล็กๆ และโต๊ะยาวติดกระจก มีปลั๊กเตรียมไว้ให้ที่พื้นด้วย เบื่อห้องตัวเองก็ลงมานั่งเล่น iPad ได้ ตกแต่งด้วยผนังอิฐทาสีขาวดูดิบๆเข้าสไตล์ Loft

ตกแต่งด้วยของเล่นกระจุกกระจิก 

โต๊ะและเก้าอี้เล็กๆ ข้างโต๊ะยาวอีกมุมนึง

บรรยากาศหน้าโถงลิฟต์ค่ะ ต้องใช้คีย์การ์ดแตะเพื่อเข้าโถงลิฟต์ ตอนกดลิฟต์ก็ต้องใช้คีย์การ์ดแตะก่อนกดเลือกชั้นอีกที

ของตกแต่งน่ารักๆในโครงการค่ะ

ต้นไม้ประดับบนโต๊ะเคาน์เตอร์

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการเป็นรูปตัวสี่เหลี่ยมคางหมู ด้านหน้าติดกับซอยอภิชาติ 3 ด้านข้างติดกับที่ดินเปล่า อีกข้างนึงติดกับบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น ตรงข้ามก็เป็นบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้นมีบริเวณ ส่วนด้านหลังเป็นบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้นและทาวน์เฮ้าส์สูง 3 ชั้น (เป็นสหกรณ์เคหสถานพัฒนาชุมชนนาคพิรุณ โครงการ 3) รอบๆมีแต่อาคารเตี้ยๆ  ทำให้ตอนนี้มองเห็นวิวรอบๆได้สบายๆค่ะ  แต่ที่ดินเปล่ารอบๆอาจจะมีการพัฒนาได้ในอนาคต ซึ่งมีโอกาสที่จะสร้างเป็นอาคารสูงประมาณ 7-8 ชั้น พอๆกับ B LOFT สุขุมวิท 115 ซึ่งอาจจะบล็อกวิวห้องด้านนั้นๆ ได้ในอนาคตค่ะ

ตัวคอนโดเป็นตัว U เปิดเป็นสระว่ายน้ำตรงกลาง ซึ่งระยะตรงกลางนี้แคบนะคะ ไม่ได้กว้างพอให้เห็นวิวสระจากห้องพัก จะเห็นก็แต่ห้องฝั่งตรงข้าม ถ้าอยากเห็นสระ ต้องชะโงกหน้ามองลงมาถึงจะเห็น

บรรยากาศทางทิศตะวันตกที่เป็นด้านหน้าของโครงการ มองออกไปทางถนนสุขุมวิทค่ะ ที่เห็นเครนสีเหลืองพื้นที่นั้นเป็นของโครงการคอนโด IDEO S115

วิวทางทิศใต้ มองเข้าไปจะเห็นบรรยากาศในซอยสุขุมวิท 115 ค่ะ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยและอพาร์ตเมนต์  ที่โล่งๆ มีอีกเยอะเลย

ทิศใต้มองไปทางปากซอยอภิชาติ 3 ด้านข้างโครงการติดกับที่ดินเปล่าค่ะ มองเห็นโครงการ Pause สุขุมวิท 115 ที่อยู่ต้นซอยด้วย

ตึกสีขาวแถบน้ำเงินนั้นด้านหลังเป็นโกดัง  ทำกิจการเกี่ยวกับซ่อมแซมตัวถังและทำสีรถยนต์ค่ะ  ถัดมาก็เป็นที่ดินเปล่าเช่นกันค่ะ

ส่วนด้านหลังโครงการ หรือทิศตะวันออกจะติดกับบ้านและทาวน์เฮ้าน์สูง 2-3 ชั้นค่ะ ถัดๆไปก็เป็นชุมชนบ้านคนในซอยอภิชาติ 5, 7, 9

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นเป็นรูปตัว U อยู่ในกรอบสี่เหลี่ยมคางหมู ที่เกือบจะจตุรัสค่ะ หลักๆแล้วห้องหันไปทางทิศเหนือ ทิศตะวันออก และทิศใต้ ส่วนทางทิศตะวันตกที่ร้อนที่สุดในยามบ่ายจะเป็นด้านหน้าของโครงการ มีห้องประจันหน้ากับทิศนี้จริงๆ จะเป็นห้องด้านหน้าอาคาร ซึ่งชั้นบนจะเป็นห้องใหญ่ด้วย ฟิตเนส, ห้องสมุด และสระว่ายน้ำก็จะร้อนตอนบ่ายๆเช่นกัน

ด้านทิศเหนือวิวจะได้เป็นด้านที่มองไปทางถนนเทพารักษ์ค่ะ ทิศตะวันออกจะหันเข้าไปในซอย จะเห็นบ้านของซอยอภิชาติ 5, 7, 9 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านและอพาร์ตเมนต์เตี้ยๆ ส่วนทิศใต้นั้นจะหันออกไปที่ซอยสุขุมวิท 115, 117 ข้างๆ และทิศตะวันตกจะหันออกไปที่ถนนสุขุมวิท มองเห็นทางรถไฟฟ้าค่ะ

ตึกสร้างเสร็จ  คอนโด  B Loft Sukhumvit 115

ชั้นล่างจะตกแต่งด้วยลายอิฐสีน้ำตาล และทาสีน้ำตาลเซาะร่อง ทำให้ดูอบอุ่นทาอยู่มากขึ้นค่ะ

ชั้นบนๆขึ้นไปจะใช้สีเทาอ่อน มีกรอบที่หน้าต่างสีขาวทุกบาน ภาพรวมออกมาดูดีนะคะ เมื่อเทียบกับคอนโดที่ราคาเท่าๆกัน

สีที่เลือกใช้ดูเข้ากันได้ดี ชั้นล่างมีทำกรอบดำนูนๆ ออกมาเป็นกรอบให้ช่วงล่างของอาคาร เพิ่มความสวยงามให้กับอาคาร ทำให้อาคารไม่ดูโล้นจนเกินไปค่ะ

พื้นที่ตรงกลางอาคารเป็นพื้นที่สระว่ายน้ำเปิดโล่ง ความกว้างระหว่างอาคารตรงนี้ประมาณ 4 เมตร

มุมมองจากห้องชั้น 7 มองลงไปที่ชั้นสระว่ายน้ำค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities จะเริ่มจากล็อบบี้ที่ชั้นล่างสุด ที่จอดรถที่ชั้น 1 ใต้คอนโด จอดได้ 35% รวมซ้อนคัน ตัวเลขไม่เยอะมาก แต่ถ้ามองเทียบราคาขายก็รับได้ค่ะ  ต้องแบ่งกันใช้ไป ขึ้นไปที่ชั้น 2 จะเป็นห้องสมุดเล็กๆ ติดกับห้องฟิตเนส และออกมานอกอาคารจะเป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้ง อยู่ตรงกลางระหว่างอาคาร ขนาด 3.8 x 12.5 ลึก 1.3 เมตร  สเปซตรงนี้แคบและสูงชลูดขึ้นไป  สเปซไม่ได้เหลือเยอะมากก็เนื่องจากการวางตัวเป็นคอนโดราคาประหยัด  หยิบจับง่าย  ถ้าใครอยากได้สระว่ายน้ำที่อลังการอาจจะไม่ตอบโจทย์เท่าไหร่ค่ะ  ส่วนด้านบนดาดฟ้าของอาคารก็จัดเป็นสวนดาดฟ้าไว้ให้ไปนั่งพักผ่อนยามเย็นได้ค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัวกับ 202 ยูนิต เฉลี่ยออกมาได้ 101 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ถือว่าพอเพียงค่ะ เป็นลิฟต์แบบต้องใช้คีย์การ์ดล็อคชั้น ที่จอดรถ 35% นับรวมจอดซ้อนคัน ก็ดูน้อยไปแต่ก็ชดเชยกับที่ใกล้รถไฟฟ้าและราคาขาย ก็ถือว่ายอมรับได้ค่ะ จากรูปหน้าตา Facilities ถึงต้องจะเล็ก แต่การตกแต่งสไตล์ก็ดูได้บรรยากาศดีค่ะ

เริ่มที่ชั้นจอดรถชั้น 1 เป็นชั้นจอดรถทั้งหมดค่ะ

ท่อต่างๆจะถูกเดินไว้เหนือที่จอดรถ ทาสีขาว

ซึ่งท่อดูยุ่งเหยิงมากบริเวณหน้าทางเข้า Lobby

บรรยากาศภายใน Lobby ชั้น 1  เล็กๆ ได้อารมณ์เหมือนนั่งร้านกาแฟอยู่เหมือนกัน

ข้างๆโถงลิฟต์จะเป็น ตู้เก็บจดหมายค่ะ

หน้าโถงลิฟต์มีป้าย  “ช่วยหน่อยนะคนดี” ขอให้ช่วยกันประหยัดไฟ  ก็ดูน่ารักดีนะคะ

ในโถงลิฟต์ชั้น 1 ก็ตกแต่งผนังด้วย Wallpaper ลายเศษไม้ มีบอร์ดติดประกาศแจ้งลูกบ้านในเรื่องต่างๆ

ภายในลิฟต์โดยสารมีกระจกบานใหญ่ กับราวจับให้สำหรับคนพิการ คนท้อง หรือคนที่ขาไม่ดีด้วย

ปุ่มกดลิฟต์ไม่ธรรมดานะจ๊ะ เป็นแบบสัมผัส Digital ดูดีค่ะ

โถงลิฟต์ชั้น 2 ที่เป็นชั้น Facilities หลัก เรียบๆ ไม่ได้ตกแต่งอะไรมาก

ห้องฟิตเนสอยู่ทางซ้ายมือ และห้องอ่านหนังสืออยู่ติดกัน  บรรยากาศในห้องตกแต่งได้น่ารักอีกแล้ว

บรรยากาศในห้อง Library เตรียมเป็นโต๊ะยาวติดหน้าต่างด้านหน้าโครงการ กับชั้นวางของ  ช่วงบ่ายอาจจะต้องดึงม่านลงมาหน่อย เพราะห้องนี้หันทางทิศตะวันตกค่ะ

Library อีกมุมนึงค่ะ เป็นเก้าอี้เตี้ยๆ กับโต๊ะจิ๋ว ผนังกั้นห้อง Library กับห้องฟิตเนสเป็นกระจกใสค่ะ ห้องจะได้ดูโล่งมากขึ้นไม่ทึบตัน

ในห้องฟิตเนสค่อนข้างเล็กค่ะ วางเครื่องออกกำลังกายได้ 3-4 เครื่องก็เต็มแล้ว

ออกมาด้านนอกอาคาร

ตรงกลางระหว่างอาคารนี้ เนื่องจากมันค่อนข้างแคบทำให้มุมมองอาคารมุมที่เงยนี้ อาคารดูสูงเพียว

ทางซ้ายมือจะเป็นส่วนของห้องน้ำ แยกชายหญิงค่ะ

ด้านขวาเป็นบันไดขึ้นไปที่สระว่ายน้ำ

ขึ้นบันไดมาจะเป็นที่นั่งริมสระว่ายน้ำ สระว่ายน้ำจะอยู่ติดกับหน้าต่างห้องที่อยู่ชั้น 2 เลยนะคะ ใครอยู่ชั้น 2 หันหน้าเข้าด้านในจะเห็นวิวได้ไม่เต็มที่เพราะมีการปลูกต้นไม้ช่วยพรางตาในเรื่องของความเป็นส่วนตัวเอาไว้  ห้องที่ได้วิวสระดีที่สุดเลยเป็นชั้น 3 ด้านในคอร์ทมากกว่า

มีมุมสระเด็กให้ด้วยเล็กๆ

ขึ้นมาชั้น 8 เป็นสวนดาดฟ้า ตกแต่งเป็นต้นไม้พุ่มริมขอบอาคารค่ะ

มีเก้าอี้นั่งเล่นให้ด้วย อยู่ใกล้กับแท็งค์เก็บน้ำเชียว น่าจะบังแท็งก์น้ำมากกว่านี้หน่อยค่ะ

ศาลานั่งเล่นเล็กๆที่ด้านหลังของโครงการค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด B LOFT สุขุมวิท 115 ชั้น 2 

เริ่มที่ชั้น 2 เลยแล้วกันค่ะ ชั้นนี้จะเป็นชั้นที่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และห้องสมุดเล็กๆ (ในแปลนสีเหลืองตรงฟิตเนสนั้นจะแบ่งพื้นที่ครึ่งนึงเป็นห้องสมุด) ตัวอาคารเป็นตัว U จัดเป็นทางเดินตรงกลางมีห้องอยู่สองข้าง ลิฟต์ทั้ง 2 ตัวจะอยู่ที่ปลายด้านนึงของตัว U ถ้าใครซื้อห้องที่ปลายอีกข้างนึงจะต้องเดินไกลหน่อยนะคะ เพราะถึงจะมีบันไดก็จริง แต่มันเป็นบันไดหนีไฟที่จะใช้ตอนหนีไฟเท่านั้น และทางเดินนี้ไม่มีช่องระบายอากาศที่ทางเดินเลย ยกเว้นตรงกลางที่เปิดออกหาสระว่ายน้ำ อากาศไม่ค่อยถ่ายเทค่ะ จำนวนห้องต่อชั้นนี้อยู่ที่ 28 ห้องต่อ 1 ชั้น

Floor Plan คอนโด B LOFT สุขุมวิท 115  ชั้น 3-6

ชั้น 3 – 6 หน้าตาของห้องจะเหมือนกันค่ะ ส่วนใหญ่เป็นห้องแบบ A, L มีจำนวนห้องทั้งหมด 30 ห้องต่อ 1 ชั้น ค่อนข้างเยอะพอสมควรแต่ก็ตามราคา ก็ถือว่ายอมรับได้ค่ะ

Floor Plan คอนโด ฺB LOFT Sukhumvit 115 ชั้น 7 

ชั้น 7 ก็จะปรับเปลี่ยนแปลนเล็กน้อยค่ะ เปลี่ยนห้องด้านหน้าโครงการเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน ทำให้มีห้อง 27 ห้องในชั้นนี้  ซึ่งก็เป็นผลมาจากระยะถอยร่นของอาคารตามกฎหมายนั่นเอง

Floor Plan คอนโด ฺB LOFT ชั้น 8 

ชั้น 8 จะเหมือนชั้น 7 ค่ะ มี 27 ห้อง เช่นกันค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด B LOFT สุขุมวิท 115 นั้นมีทั้งหมด 4 แบบค่ะ มีจำนวนห้องแบบ A และ L มากที่สุดในโครงการ ซึ่งเดี๋ยวจะพาไปดูห้องข้างในกัน

• 1 ห้องนอน TYPE A
• 1 ห้องนอน TYPE B
• 1 ห้องนอน TYPE L
• 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์  TYPE Plus

แปลนห้องคอนโด B LOFT Sukhumvit 115

แบบ 1 ห้องนอน TYPE A  ขนาด 25.85-29.69 ตารางเมตร

แปลนห้อง TYPE A นี้จะ เป็นสี่เหลี่ยมจตุรัสค่ะ เข้าไปถึงจะเจอห้องนั่งเล่น เหมือนเป็นโถงเชื่อมไปยังห้องต่างๆ ห้องครัวจะถูกแบ่งด้วยประตูบานเลื่อน สามารถทำอาหารมีกลิ่นได้ เข้าไปเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัสเช่นกัน มีพื้นที่พอที่จะวางโต๊ะและเก้าอี้กินข้าวเล็กๆค่ะ แต่จะเดินเข้าออกก็ต้องเบี่ยงตัวหน่อย  ซึ่งห้องครัวนี้จะติดกับระเบียง ไว้วางเครื่องซักผ้าและตากผ้า จะปลูกต้นไม้เล็กๆก็ยังได้

ส่วนห้องนอนเข้าไปแล้วเป็นรูปสี่เหลี่ยนจตุรัสเช่นกัน เข้ามาก็เป็นตู้เสื้อผ้าและเตียงนอนเลย เฟอร์นิเจอร์ที่ให้มาก็พอดีห้องเลยทีเดียวค่ะ ถ้าใครอยู่คนเดียวจะเปลี่ยนเป็นเตียงเล็กหน่อยก็ได้นะคะ จะได้พื้นที่ห้องนอนมากขึ้น เอาพื้นที่มาวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆแทน ส่วนห้องน้ำแบ่งเป็นส่วนแห้งส่วนเปียก ให้ฉากกระจกกั้นอาบน้ำมาให้เรียบร้อยค่ะ ถ้าวันไหนนั่งเล่นที่ห้องนั่งเล่นสามารถเปิดประตูห้องครัวและระเบียงทิ้งไว้ก็ได้ จะได้รู้สึกว่าห้องใหญ่ขึ้น โล่งขึ้นค่ะ

แปลนห้องคอนโด B LOFT Sukhumvit 115

แบบ 1 ห้องนอน Type ฺB ขนาด 32.17 ตารางเมตร

ห้อง Type B จะเป็นห้องที่อยู่มุมอาคารค่ะ มีจำนวนไม่มาก ห้องจะเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง มีขนาดใหญ่ขึ้น เข้าไปแล้วจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น และจากห้องนั่งเล่น ค่อยเข้าห้องนอน, ห้องน้ำและห้องครัว ส่วนระเบียงต้องเข้าจากทางห้องครัวเหมือน Type A ค่ะ ดีกว่าตรงที่ ทั้งห้องนอนและห้องนั่งเล่นติดหน้าต่างค่ะ พื้นที่ห้องนั่งเล่นใหญ่ดี ถ้าลดพื้นที่ห้องนั่งเล่นลงอีกนิดแล้วเอาสเปซไปขยายเป็นพื้นที่ครัวให้ใหญ่ขึ้น ก็จะทำให้สเปซใช้งานได้เต็มที่ขึ้นอีกค่ะ  แบบนี้จะมีข้อสังเกตอยู่ที่หน้าต่างตรงห้องนอนนั้นจะไปอยู่ตำแหน่งปลายเตียง  สัดส่วนช่องหน้าต่างในห้องนอนเลยอาจจะดูเล็กไปนิดนึงค่ะ

แปลนห้องคอนโด B LOFT Sukhumvit 115

แบบ 1 ห้องนอน Type L ขนาด 26.04 – 33.09 ตารางเมตร

ห้องนี้มีจำนวนมากพอๆกับ Type A ค่ะ แปลนห้องจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า เข้าไปจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหาร แล้วค่อยเข้าห้องนอน ต้องผ่านห้องครัวก่อนไปที่ระเบียงและห้องน้ำค่ะ ห้องนั่งเล่นจะไม่ติดหน้าต่าง  สามารถใช้การตกแต่งห้องด้วยสีสว่างๆ หรือติดกระจกบานใหญ่ๆจะช่วยแก้ความอึดอัดได้ค่ะ พื้นที่ห้องนอนเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัสเหมือนห้องแบบ Type A ส่วนห้องครัวจะเป็นทรงแคบๆยาวๆ วางชิดผนังฝั่งเดียวเหลือไว้เป็นทางเดินค่ะ บริเวณระเบียงจะเล็กไปหน่อย  วางเครื่องซักผ้าและแขวนผ้าแล้วก็เต็มพอดี

แปลนห้องคอนโด B LOFT สุขุมวิท 115 

แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์  Type Plus ขนาด 48.18 ตารางเมตร

ห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ จะมีไม่กี่ห้องค่ะ เข้ามาในห้องจะเป็นพื้นที่ครัวก่อนเลย เชื่อมกับห้องนั่งเล่นไม่มีประตูกั้น ห้องนั่งเล่นจะอยู่ตรงกลาง สามารถเข้าห้องน้ำได้จากทั้งห้องนอนและห้องนั่งเล่นค่ะ ห้องนอนของแบบนี้ จะได้ระเบียงใหญ่ติดห้องนอน ส่วนห้องอเนกประสงค์จะอยู่ติดกับหน้าต่าง สามารถปรับเปลี่ยนห้องเป็นห้องทำงานหรือ ห้องนอนเล็กๆได้ตามสะดวกค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 Type คือ Type A และ Type L ที่มีจำนวนห้องมากที่สุดในโครงการนะคะ ของแถมในโครงการนี้มีทั้งหมด 8 รายการ โดยจะให้เตียง, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะวางทีวี, โซฟา, ฉากกระจกกั้นอาบน้ำ, เคาน์เตอร์ครัว, โต๊ะหน้าโซฟา และเครื่องปรับอากาศจำนวน 2 เครื่องค่ะ ความสูงของฝ้าในห้องนั่งเล่นและห้องนอนสูง 2.4 เมตร ในห้องน้ำสูง 2.3 เมตรค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด B LOFT Condominium 

แบบ 1 ห้องนอน Type L

เข้ามาในห้องจะเจอห้องนั่งเล่น และโต๊ะรับประทานอาหารเล็กๆ ซึ่งโต๊ะกินข้าวจะไม่ได้แถมมาให้ จริงๆแล้วเลือกโต๊ะที่ใหญ่ขึ้นหน่อยก็ได้นะคะ พอมีที่เหลือ

ห้องตัวอย่างจัดห้องนั่งเล่น ผนังโล่งไปนิดนึงถ้าใครซื้อห้องแล้ว อย่าลืมตกแต่งด้วยการติดรูปบนผนัง หรือทำชั้นวางของติดผนังซักหน่อยค่ะ

ส่วนห้องนอนและห้องครัวจะอยู่ถัดเข้าไป โดยประตูเข้าห้องครัวจะเป็นบานกระจกเลื่อน สีผนังห้องจริงที่จะได้จะเป็นสีขาวทั้งห้องนะคะ ไม่ใช่สีดำแบบนี้

เข้ามาในห้องนอน จะจัดเตียงนอนชิดริมหน้าต่างค่ะ หน้าต่างของโครงการนี้ไม่ใหญ่มากเพราะเป็นคอนโดราคาไม่แพงนะคะ

เข้ามาดูในห้องครัวกันบ้าง ห้องครัวมีพื้นทีแคบยาว ทางเดินมีความกว้างเหลือ 70 เซนติเมตรค่ะ ครัวจะวางไว้ติดกับระเบียง ระบายอากาศได้ค่ะ ไม่ต้องมีเครื่องดูดควัน

คอมเพรสเซอร์แอร์จะถูกแขวนไว้ที่ระเบียง ยกสูงเพื่อให้วางเครื่องซักผ้าได้ค่ะ

พื้นที่ระเบียงประมาณ 0.8 x 1.2 เมตร ก็ค่อนข้างแคบ เอาเครื่องซักผ้ามาวางก็เกือบเต็มแล้วค่ะ

มองกลับเข้าไปจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ ชิดผนังทางนี้เอาตู้สูงมาวางชิดผนังได้อีกเพื่อให้พื้นที่เก็บของมาขึ้นค่ะ

ห้องน้ำจะลดระดับลงไป ฉากกั้นอาบน้ำเป็นประตูกระจกใสเลื่อนแบบ 3 ตอนค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด B LOFT Condominium

แบบ 1 ห้องนอน Type L

ห้องนี้ที่เป็นห้องตัวอย่างมีคนซื้อไปแล้วนะคะ เราจึงได้ดูห้องเปล่า ห้องนี้จะใหญ่ขึ้น ได้พื้นที่ห้องแบบจตุรัส ห้องครัวจะกว้างขึ้น

ระเบียงห้องนี้กว้าง 1.1 x 2 เมตร ยกคอมเพรสเซอร์ไว้เหนือที่วางเครื่องซักผ้าเช่นกันค่ะ

ส่วนห้องน้ำ ก็จัดมาในลักษณะเดียวกัน แบ่งส่วนเปียกแห้งชัดเจน ลดระดับลงไปประมาณ 10 เซนติเมตรค่ะ

ห้องนอนมีขนาดใกล้เคียงกับห้อง Type L ค่ะ ห้องที่อยู่ด้านในอาคารจะมองเห็นหน้าต่างของห้องที่อยู่ฝั่งตรงข้ามแบบในรูปค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาค่อนข้างดีตามราคา อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ชุดครัวที่จะได้เป็นเคาน์เตอร์ ยกลอยสูงจากพื้น มีที่เก็บของใต้อ่างล้างจาน

เก็บของได้พอสมควร ตู้ทำจาก Particle Board สีขาว

อ่างล้างจาน 1 หลุม จากยี่ห้อ Hafele และก๊อกน้ำทรงสูง

ลิ้นชักเก็บของมีแบ่งช่องให้

ซีลขอบเคาน์เตอร์กับผนังไว้ให้ด้วยค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างมือเซรามิคสีขาว จาก Cotto

ก๊อกน้ำของยี่ห้อ Prema

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก ส่วนแห้ง มีฉากกั้นอาบน้ำให้

เป็นแบบบานเลื่อน 3 ตอน คนตัวใหญ่เข้าออกได้ง่ายค่ะ

ฝักบัวจาก Prema เหมือนก๊อกน้ำ

กรอบประตูห้องอาบน้ำจะมีขอบสูงขึ้นมานิดนึงค่ะ กระเบื้องขนาด 30 x 30 ทั้งพื้นและผนัง ใช้สีเทาและสีขาว

ที่แขวนผ้าในห้องน้ำ

โถสุขภัณฑ์จาก Cotto

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

มือจับประตูห้อง เป็นแบบก้านค่ะ มีหมุนล็อคด้านในห้อง

นอกห้องเป็นช่องกุญแจธรรมดา

ประตูห้องเป็นบานสีเทาอ่อนทั้งบาน สีเดียวกับวงกบ บานมีลายไม้ๆจางๆค่ะ

ประตูห้องนอนเหมือนประตูห้อง แต่เปลี่ยนลูกบิด

มี Door Stop ทั้งห้องนอนและประตูหน้าห้อง

ส่วนพื้นลามิเนต ระหว่างห้องเก็บรอยต่อเรียบร้อย

ทำบัวเชิงผนังลายไม้ สีเดียวกับพื้นเก็บความเรียบร้อย

ประตูเลื่อนเข้าห้องครัวเป็นแบบรางแขวน วงกบสีดำ

สวิสซ์ไฟในห้อง หน้าตาธรรมดาสามัญทั่วไป

แผงไฟในห้องมีฝาปิดเรียบร้อย อยู่เหนือประตูทางเข้า

ไฟในห้องเป็นแบบ Downlight

ชั้นวางทีวีที่แถมให้เป็น Particle Board สีขาว

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนเป็น Particle Board สีขาวเช่นกัน

เปิดเพื่อเก็บของได้ทีละฝั่ง บานประตูเป็นกระจกให้ด้วย

วงกบประตูทาสีเทาอ่อน เหมือนสีประตู

ทางไประเบียงยกสูงเกิน 10 เซนติเมตร ทำให้ก้าวข้ามลำบากนิดนึงค่ะ

ระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (29 ตุลาคม 2558) ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.59 ล้านบาทค่ะ

ราคา ณ วันที่ 31 ตุลาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 25.27 ตร.ม. ชั้น 4 ราคา 1,802,000 บาท เฉลี่ย 71,310 บาท/ตร.ม. (โปรโมชั่น 1,590,000 บาท)

1 ห้องนอน Type L พื้นที่ 26.18 ตร.ม. ชั้น 4 ราคา 1,974,000 บาท เฉลี่ย 75,401 บาท/ตร.ม. (โปรโมชั่น 1,590,000 บาท)

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 26.28 ตร.ม. ชั้น 8 ราคา 1,995,000 บาท เฉลี่ย 75,913 บาท/ตร.ม. (โปรโมชั่น 1,690,000 บาท)

1 ห้องนอน Type L พื้นที่ 26.05 ตร.ม. ชั้น 8 ราคา 1,977,000 บาท เฉลี่ย 75,893 บาท/ตร.ม. (โปรโมชั่น 1,690,000 บาท)

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

ทุกห้อง 1000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  38  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  380 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 25.27 ตร.ม. ชั้น 4 ราคาขาย 1,590,000 บาท ผ่อนประมาณ 9,867 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type L พื้นที่ 26.18 ตร.ม. ชั้น 4 ราคาขาย 1,590,000 บาท ผ่อนประมาณ 9,867 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 26.28 ตร.ม. ชั้น 8 ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,488 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type L พื้นที่ 26.05 ตร.ม. ชั้น 8 ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,488 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 25.27 ตร.ม. ชั้น 4 ราคาขาย 1,590,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,496 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type L พื้นที่ 26.18 ตร.ม. ชั้น 4 ราคาขาย 1,590,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,496 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 26.28 ตร.ม. ชั้น 8 ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 11,156 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type L พื้นที่ 26.05 ตร.ม. ชั้น 8 ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 11,156 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 25.27 ตร.ม. ชั้น 4 ราคาขาย 1,590,000 บาท ผ่อนประมาณ 11,532 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type L พื้นที่ 26.18 ตร.ม. ชั้น 4 ราคาขาย 1,590,000 บาท ผ่อนประมาณ 11,532 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 26.28 ตร.ม. ชั้น 8 ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 12,257 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type L พื้นที่ 26.05 ตร.ม. ชั้น 8 ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 11,532 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 25.27 ตร.ม. ชั้น 4 ราคาขาย 1,590,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,395 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type L พื้นที่ 26.18 ตร.ม. ชั้น 4 ราคาขาย 1,590,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,395 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 26.28 ตร.ม. ชั้น 8 ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 14,238 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type L พื้นที่ 26.05 ตร.ม. ชั้น 8 ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 14,238 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 25.27 ตร.ม. ชั้น 4 ราคาขาย 1,590,000 บาท ผ่อนประมาณ 17,342 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type L พื้นที่ 26.18 ตร.ม. ชั้น 4 ราคาขาย 1,590,000 บาท ผ่อนประมาณ 17,342 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 26.28 ตร.ม. ชั้น 8 ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 18,433 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type L พื้นที่ 26.05 ตร.ม. ชั้น 8 ราคาขาย 1,690,000 บาท ผ่อนประมาณ 18,433 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางถ้าขับรถเองก็ไม่มีปัญหาอะไร  ถ้าไม่ใช้รถก็ต้องออกมาที่หน้าปากซอยเป็นป้ายรถเมล์พอดี ซึ่งไปได้หลายที่ Hub ที่อยู่ใกล้ๆก็เช่น สำโรง, แยกบางนา โครงการอยู่ลึกเข้าในในซอยสุขุมวิท 115 ระยะทางจากปากซอยถึงตัวโครงการเลยก็ประมาณ 440 เมตร พอเดินได้ แต่ถ้าจะกลับเข้าคอนโดตอนกลางคืน ก็ใช้บริการพี่วินมอไซต์ที่ปากซอยได้ ไม่แนะนำให้เดินคนเดียว เพราะในซอยช่วงแรกๆ ไม่ได้มีคนคึกคักตลอดเวลา และยังมีที่ว่างรกๆซึ่งยังไม่ได้สร้างอะไรอยู่เยอะทีเดียว แต่ถ้าอีกหน่อยคอนโดหรืออพาร์ตเม้นต์ขึ้นมากกว่านี้ก็น่าจะหมดห่วงเรื่องนี้ไปได้ค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้ามองในภาพรวมของพื้นที่ในโซนนี้ แถวๆสุขุมวิท 115 จะเป็นโซนที่ตั้งของโรงงานเป็นส่วนใหญ่  มีคนที่ทำงานโรงงานอยู่พอสมควร แต่ถ้าจะพูดถึง Hub ที่ใกล้ๆ ต้องเป็นแถวสำโรงค่ะ ตรงนั้นมีคนเยอะ มีศูนย์การค้า  ถึงอย่างไรแถวนี้ก็จะเติบโตตามๆกันไปอยู่ดี เพราะเป็นทางผ่านรถไฟฟ้า และมี BTS มีสถานีปู่เจ้าสมิงพราย  ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายที่กำลังสร้างอยู่มาลงที่ปากซอยสุขุมวิท 115 พอดีด้วย โดยจะต่อไปถึงสมุทรปราการเลยค่ะ  ซึ่งก็คงทำให้การเข้าเมืองทางสุขุมวิทสะดวกขึ้นอีกเยอะ  ส่วนสถานีที่อยู่ใกล้ๆกันอย่างสถานีสำโรงก็จะมี Monorail สายสีเหลืองมาเชื่อม จากสำโรงไปถึงลาดพร้าวเลยทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ลักษณะการวางตัวของคอนโดก็เป็นไปตามรูปที่ดินรูปสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูน  มีอาคาร 2 ปีกขนานกันเกิดเป็นคอร์ทตรงกลางที่มีสระว่ายน้ำ  ตัวคอนโด B Loft Sukhumvit 115  นั้นเป็นสไตล์โมเดิร์น ลอฟท์ มีการออกแบบรูปด้านของอาคารมีลูกเล่น มีกรอบสีขาวรอบหน้าต่างทุกบานซึ่งนอกจากจะเป็นส่วนตกแต่งแล้วก็ยังช่วยกันน้ำฝนตามขอบหน้าต่างอลูมิเนียมได้  ตัวคอนโดมิเนียมทาสีเทาอ่อน ส่วนด้านล่างทาสีน้ำตาลและทำกรอบเพิ่มเติม  มีการทำแพทเทริ์นลายอิฐด้านหน้าให้อาคารไม่ทึบตันจนเกินไป  นับว่าทำออกมาได้ดีกับราคาคอนโดระดับนี้ค่ะ  อยางน้อยก็มีความพยายามตกแต่งหน้าตาในหลายส่วนไม่ได้เน้นประหยัดทำเรียบๆ เพียงอย่างเดียว  ส่วนการออกแบบตกแต่งส่วนกลางด้านในจะเป็นสไตล์โมเดิร์น ลอฟท์ เข้ากับเทรนฮิตตอนนี้ ตกแต่งออกมาได้บรรยากาศเหมือนตามร้านกาแฟเล็กๆ ดูแล้วก็อบอุ่นดีค่ะ

ตัวคอนโด B Loft Sukhumvit 115  วางแปลนออกมาแล้วมีจำนวนห้องแต่ละทิศพอๆกัน จะมีทิศตะวันตกมีจำนวนห้องน้อยหน่อย รอบๆที่คอนโดปัจจุบันเป็นบ้านสูง 2-3 ชั้นและที่ดินเปล่า ซึ่งในอนาคตก็มีสิทธิ์ที่จะถูกพัฒนาเป็นคอนโดที่สูงเท่ากัน  เรื่องวิวในอนาคตเลยอาจจะรับประกันไม่ได้เท่าไหร่  ในเรื่องการวางผังนั้นก็มีจุดติอยู่บ้างในบางจุด  เนื่องจากวางแปลนเป็นตัว U และลิฟต์อยู่ที่ปลายตัว U ข้างนึง ดังนั้นห้องที่อยู่อีกฝั่งนึงจะต้องเดินไกลพอควรและอากาศตรงทางเดินเข้าห้องจะถ่ายเทได้น้อยกว่าค่ะ  อีกอย่างคือระยะห่างตรงกลางอาคารแคบ  ทำให้ห้องที่อยู่ติดด้านในจะเห็นวิวเป็นหน้าต่างของห้องอีกฝั่งนึง จะไม่ได้เห็นวิวโล่งๆ สำหรับห้องที่อยู่ด้านใน

ด้านการวางแปลนโดยรวมนั้นจัดมาได้ดีค่ะ แบบ 1 ห้องนอนนั้นกั้นครัวแยกออกมาสามารถทำครัวปิดได้  โดยจะมี 2 ขนาด คือ Type A ขนาดเล็ก ทำราคาหยิบจับง่าย  และ Type L ซึ่งขนาดใหญ่กว่า  แปลนวางมาใช้พื้นที่จำกัดได้ดีทั้งคู่  จริงๆพื้นที่เคาท์เตอร์ครัวนั้นอาจจะเล็ก  ไม่ได้มีพื้นที่เตรียมอาหารมากนักแต่ก็เป็นเรื่องปกติของคอนโดระดับราคานี้ค่ะ  ยังอยู่ในจุดที่รับได้อยู่   ส่วนแบบ 2 ห้องนอน นั้นจะเป็นการจัดแปลนตามลักษณะของกรอบพื้นที่ของคอนโดที่มีให้มากกว่า

ด้านวัสดุนั้นให้มาได้สมกับราคาค่ะ ให้เฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัว คุณภาพใช้ได้โอเคกับราคา เฟอร์นิเจอร์เป็นโทนสีขาวทั้งหมด  ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบตามาตราฐาน  มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และห้องสมุด รวมทั้งล็อบบี้  ตัวสระว่ายน้ำนั้นจะอยู่ตรงกลางคอร์ทลักษณะเป็นสระแนวยาวซึ่งว่ายออกกำลังกายได้  ส่วนห้องสมุด ฟิตเนส และล็อบบี้ ขนาดเล็กๆ แต่ตกแต่งออกมาได้บรรยากาศน่ารักดีค่ะ  เรื่องสัดส่วนการใช้ลิฟต์ความหนาแน่นอยู่ที่ 101 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นกำลังดีกับคอนโดราคานี้ ที่จอดรถ 35% เวลาเข้าอยู่จริงก็ชดเชยกับการได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะที่เดินถึงได้ก็ถือว่ายอมรับได้เช่นกันค่ะ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ในซอยตอนนี้มีโครงการของ Origins อยู่ 2 โครงการ คือ B Loft Sukhumvit 115  ในรีวิวนี้ แล้วยังมี Pause Sukhumvit 115 อีกโครงการอยู่ที่ปากซอยอภิชาติ 3  เรียกว่าเข้ามาในซอย 115 ปุ๊ป  มีแต่ตัวเลือกของ Origin Property ที่คุมตลาดอยู่ค่ะ  ตัวเลือกอื่นๆ นอกจากนั้นก็จะมีคอนโด Ideo S115 ของทางอนันดาฯ ซึ่งด้วยลักษณะของโปรดักส์กับราคาแล้ว ก็จัดว่าทำตลาดคนละกลุ่มกันกับ B Loft Sukhumvit 115 ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ