สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา เป็นคอนโด Low-rise 8 ชั้นของออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้  ซึ่งตอนนี้ได้เปิดเฟส 2 ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว  หลังจากเฟส 1 ใช้เวลาขายแป๊ปเดียวหมด  คอนโด เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชานั้น ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ทางออริจิ้นเรียกว่า Origin District  ซึ่งเป็นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรูปแบบอยู่รวมกัน ประกอบด้วยคอมมูนิตี้ มอลล์, โรงแรม และคอนโดมีเนียมทั้ง Low-rise และ High-rise โดยตัวที่ตั้งของโครงการ Origin District นั้นอยู่ติดกับถนนสุขุมวิท ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชาเลยค่ะ

คอนโดใน Origin District มีทั้งหมด 2 แบรนด์  คอนโด low-rise ใช้แบรนด์ “Kensington”  มาทำตลาด  ส่วนคอนโด high-rise ใช้แบรนด์ “Notthing Hill”  วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิว Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา (เฟส 2) มาให้ชมกันอย่างละเอียดนะคะ  เสร็จแล้วบทความหน้าเราค่อยไปเจาะลึกในส่วนของ Notthing Hill แหลมฉบัง-ศรีราชา กันต่อ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Kensington Leamchabang – Sriracha Phase 2

(เคนซิงตัน แหลมฉบัง – ศรีราชา เฟส 2)

• เจ้าของโครงการ >>>  ออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้ (Origin Property)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ติดถนนสุขุมวิท ตรงข้ามม.เกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา
• ขนาดที่ดิน >>>  3-0-49.5 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  2 อาคาร (อาคาร C และ D)
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ 22.50 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน Plus 34 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  399  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 31% รวมจอดซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.09 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 5/01/2559)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  60,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.124150, 100.915534

โครงการ Kensington แหลมฉบัง – ศรีราชา อยู่ในพื้นที่ของ Origin District ที่พัฒนาโครงการโดย ออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้ ภายในพื้นที่ของ Origin District นั้นจะประกอบไปด้วย คอนโดมิเนียมทั้ง High-rise และ Low-rise, โรงแรม และคอมมูนิตี้ มอลล์ โดยที่ Origin District นั้นตั้งบนถนนสุขุมวิท ตั้งอยู่ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ที่ตั้งโครงการเคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชานี้อยู่ระหว่างพื้นที่ของตัวเมืองศรีราชาและพื้นที่ของเทศบาลเมืองแหลมฉบังค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางไปเคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา จากบนถนนสุขุมวิท เริ่มตั้งแต่ตัวเมืองศรีราชา บริเวณหน้าห้าง Pacific Park ค่ะ ผ่านแยกอัสสัมชัญ ตรงมาเริื่อยๆ ตามถนนสุขุมวิท ตามเส้นทางที่จะมุ่งสู่แหลมฉบัง พอผ่านมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์แล้วก็ให้เตรียมกลับรถที่ใต้สะพานข้ามแยกค่ะ ตัวที่ตั้งโครงการ Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชานั้นจะอยู่ด้านในพื้นที่ของ Origin District ซึ่ีงก็จะอยู่ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชาเลยค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ที่ตั้งคอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่า แหลมฉบัง และ ศรีราชา ดังนั้นแน่นอนว่าก็ต้องอยู่ระหว่างตัวเมืองศรีราชาและเทศบาลเมืองแหลมฉบัง ซึ่งบริเวณพื้นที่ของแหลมฉบัง ศรีราชานั้นก็เป็นเมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจด้านฝั่งตะวันออก มีทั้งท่าเรือขนส่งสินค้า,แหล่งนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ รวมไปถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ที่มีวิทยาเขตอยู่ที่ศรีราชาด้วยค่ะ

มาดูกันคร่าวๆที่พื้นที่ตัวเมืองศรีราชากันก่อน พื้นที่ใจกลางเมืองนั้นจะอยู่กันค่อนข้างหนาแน่นและรถติดมากทีเดียว บริเวณนี้จะมีที่อยู่อาศัยของคนญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานที่บริเวณศรีราชาอยู่ มีศูนย์การค้า Pacific Park Srircha Nakorn เป็นศูนย์การค้าหลักและใหญ่ที่สุดในตัวเมือง ด้านในมีโรบินสัน ศรีราชา ด้านหลังของ Pacific Park จะเป็นโซนที่เรียกว่า ศรีราชานคร บรรยากาศจะเหมือนสุขุมวิทที่มีคนญี่ปุ่นอยู่เยอะ เพราะมีร้านที่รองรับคนญี่ปุ่นเยอะมาก นอกจากนั้นก็ยังมีโรงแรมและเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ กระจายอยู่รอบ และรวมถึงโรงพยาบาลด้วยค่ะ เข้ามาถนอัสสัมชัญจะมีโรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชา ตรงไปจนสุดทางก็จะไปตัดกับมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ – ชลบุรี และคอมมูนิตี้มอลล์ ชื่อ J-Park จำลองบรรยากาศมาให้รู้สึกเหมือนอยู่ญี่ปุ่นเลยค่ะ

กลับมาดูบริเวณถนนสุขุมวิทลงมาเรื่อยๆ ไปจนถึงแหลมฉบัง จะเจอกับที่ตั้งโครงการ Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา ซึ่งจะอยู่ภายในพื้นที่ที่เรียกรวมๆว่า Origin District อยู่ตรงข้ามกับ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา (หมายเลข 1) ส่วนพื้นที่ที่ติดกับตัว Origin District นั้นจะเป็นพื้นที่ของบริษัท เคอรี่ สยามซีพอร์ต จำกัด (หมายเลข 2) เป็นบริษัทโลจิสติกส์ ไม่ไกลจากม.เกษตรที่อยู่ฝั่งเดียวกันจะมี ศรีราชาอารีน่า (หมายเลข 3) มีทั้งสนามฟุตซอลและฟิตเนสเซ็นเตอร์ รอบๆบริเวณนี้ก็จะมีทั้งศูนย์ของรถยนต์ Chevrolet, Hino และ Toyota รวมไปถึงปั๊มน้ำมันปตท. (หมายเลข 4) ส่วนอีกด้านที่ติดกับ Origin District จะเป็น ปั๊มแก๊ส LPG (หมายเลข 5) บริเวณนี้จะมีบ้านพักอาศัยอยู่ รวมไปถึงอาคารพาณิชย์ที่ขึ้นตามแนวถนนสุขุมวิท ลงมาเรื่อยๆตามถนนสุขุมวิทฝั่งเดียวกับโครงการ Origin District จะมีตลาดและพื้นที่ร้านค้า (หมายเลข 6) ผ่านแนวเส้นทางรถไฟมาเจอวัดมโนรมย์ (หมายเลข 7) และโรงเรียนบุญจิตวิทยา (หมายเลข 8)

ผ่านถนนเมืองใหม่เหนือมา ช่วงนี้ก็เป็นโซนที่มีชุมชนพักอาศัยค่อนข้างหนาแน่น  มีตลาดสี่มุมเมือง (หมายเลข 9) เป็นตลาดสดใหญ่ในโซนแหลมฉบัง จากตัวตลาดสดถ้าออกมาตรงถนนสุขุมวิทจะมีโรงพยาบาล วิภาราม แหลมฉบัง (หมายเลข 10) และสวนสาธารณะใหญ่ของแหลมฉบัง  ชื่อสวนเฉลิมพระเกียรติพระบาทมเด็จพระเจ้าอยู่หัว เฉลิมพระชนมพรรษาครบ 80 พรรรษา (หมายเลข 11)  ภายในมีอาคารศูนย์ฟิตเนส และสระว่ายน้ำด้วย ตรงข้านกันบนถนนสุขุมวิทจะมีร้านค้ายาวตลอดแนวเรียกรวมๆว่า สวนไอเพลส แหลมฉบัง (หมายเลข 13) มีทั้ง Supermarket และร้านอาหารยาวตลอดแนว ถัดมาตรงริมถนนสุขุมวิทใกล้กับสี่แยกถนนเมืองใหม่กลาง เป็นศูนย์การค้าใหญ่ของแหลมฉบัง  ชื่อฮาร์เบอร์มอลล์ (หมายเลข  12)  ด้านในมีร้านต่างๆเกือบทุกอย่างที่ห้างทั่วไปในกรุงเทพฯ มีเทสโก้ โลตัสด้วยค่ะ จัดเป็นแหล่งหาของกินของใช้ของคนแหลมฉบังเลย ถ้าขับรถข้ามสี่แยกนี้ไปก็จะตรงไปทางเข้าท่าเรือแหลมฉบังได้เลย ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้จะเป็นพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง (หมายเลข 14)

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าสำนักงานขายค่ะ

บริเวณด้านหน้าของสำนักงานขายจะเป็นสะพานลอย ข้ามไปก็เป็นม.เกษตรค่ะ

มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับ Origin District พอดีเลย

ถนนสุขุมวิทจากบนสะพานลอยค่ะ ฝั่งนี้จะเป็นด้านที่มุ่งหน้าไปตัวเมืองศรีราชา

ส่วนฝั่งนี้จะเป็นด้านที่มุ่งหน้าไปแหลมฉบัง

ปั๊มแก๊ส LPG และอาคารพาณิชย์ที่อยู่ฝั่งเดียวกับคอนโด Kensington

บริษัท เคอรี่ สยามซีพอร์ต จำกัด ที่อยู่ติดกันกับพื้นที่ของ Origin District

รอบๆจะมีศูนย์ Chevrolet, Hino และ Toyota

ถัดไปหน่อยเป็นปั๊มน้ำมันปตท.

ศรีราชาอารีน่า ฝั่งเดียวกับม.เกษตร ด้านในมีสนามฟุตซอล และฟิตเนสเซ็นเตอร์

บริเวณกำลังมีการก่อสร้างสะพานอยู่ด้วยค่ะ

ขับรถไปดูบริเวณโซนแหลมฉบังกันต่อเลยค่ะ

ตรงไปเรื่อยๆ เลยแหลมฉบังไปก็เป็นพัทยาค่ะ ห่างไปประมาณ 20 กิโลเมตร

มาดูที่แหลมฉบังกันก่อน

โรงพยาบาลวิภาราม แหลมฉบัง

ฮาร์เบอร์มอลล์ ด้านในก็มีร้านค้า ร้านอาหาร ซุปเปอร์มาเก็ต มีโรงหนัง SF ด้วยค่ะ

ปากทางเข้าท่าเรือแหลมฉบัง

สวนไอเพลส แหลมฉบัง มี Max Valu

KFC ก็มีค่ะ อยู่ติดถนนใหญ่เลย

Thaioil บริษัทขนส่งน้ำมันค่ะ

ไปดูที่บริเวณตัวเมืองศรีราชากันต่อ

จากบนถนนสุขุมวิทมุ่งหน้าเข้าตัวเมืองศรีราชา

ทางถนนสุขุมวิทบริเวณตัวเมืองศรีราชาค่ะ

ท่าเรือศรีราชาฮาร์เบอร์ เป็นท่าเรือของเอกชน

Pacific Park Srircha Nakorn เป็นศูนย์การค้าหลักของตัวเมืองศรีราชา ด้านในมีโรบินสัน ศรีราชาด้วยค่ะ

ตึกคอม เป็นตึกขายสินค้า IT เหมือนกับพันธุ์ทิพย์ในกรุงเทพฯ ด้านในมีร้านอาหารอยู่ด้วย

แยกอัสสัมชัญ

เข้ามาในถนนอัญสัมชัญค่ะ

โรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชา มีทั้งเด็กอยู่ประจำ และเด็กนักเรียนไป-กลับ เลยโรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชามา ก็เป็นโซนที่อยู่อาศัยอยู่ค่ะ ตรงไปเรื่อยๆจะเจอมอเตอร์เวย์ และ J-Park

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

สำนักงานขายจะตั้งอยู่ติดกับถนนสุขุมวิทเลยค่ะ เป็นอาคาร 2 ชั้น ตกแต่งด้วยโทนสีดำและอิฐ

สำนักงานขายนี้จะเป็นสำนักงานขายรวมของโครงการใน Origin District จะมีห้องตัวอย่างทั้งของคอนโด Kensington และ คอนโด Nothing Hill ค่ะ

ด้านหน้าทางเข้าสำนักงานขาย

ด้านหลังขายสำนักงานขายจะเป็นที่จอดรถ ส่วนด้านหลังที่ล้อมรั้วเอาไว้ก็ยังเป็นพื้นที่ของ Origin District อยู่ค่ะ

ซึ่งตัวคอนโดเคนซิงตันเองนั้น จะมีอยู่ด้วยกัน 2 เฟสค่ะ เฟสแรกตอนนี้ปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว ตอนนี้กำลังจะเปิดเฟส 2 หน้าตาอาคารและรูปแบบห้องจะเหมือนกับเฟสแรกเลยค่ะ เพียงแต่ที่ตั้งจะอยู่ด้านในสุดของพื้นที่ Origin district

เริ่มจะร้อนแล้ว เข้ามาภายในสำนักงานขายกันดีกว่าค่ะ

ด้านในสำนักงานขายก็ยังเน้นไปที่โทนสีอิฐ สีดำ และสีทอง

ที่นั่งด้านในค่ะ

อีกมุมภายในสำนักงานขายค่ะ

มองย้อนกลับไปด้านหน้าทางเข้า มีโมเดลภายรวมของโครงการ Origin District วางอยู่บริเวณด้านหน้าค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของคอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 2 นั้น ตั้งอยู่ด้านในสุดในพื้นที่ของ Origin District (เส้นประสีส้ม) ซึ่งภายในนั้นประกอบไปด้วยด้านหน้าที่ติดกับถนนใหญ่เป็นคอมมูนิตี้ มอลล์ ชื่อ Portobello และโรงแรมระดับ 5 ดาว มีถนนหลักของโครงการ Origin District ตัดผ่านตรงกลางของพื้นที่ ด้านหลัง Portobello จะเป็นคอนโดเคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟสแรก ส่วนด้านหลังที่ติดกับโรงแรมจะเป็นคอนโด Notting Hill แหลมฉบัง-ศรีราชา เป็นคอนโด High-rise สูง 36 ชั้น เข้ามาด้านในสุดของที่ดินจะเป็นคอนโด เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 2 ค่ะ ซึ่งตอนนี้ยังเข้าออกได้ทางเดียวอยู่คือจา่กถนนสุขุมวิท ที่ใช้ร่วมกับโครงการอื่นๆใน Origin District แต่ในอนาคตอาจจะเปิดให้เข้าออกทางด้านหลังด้วยค่ะ

โครงการ Origin District นั้นจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชาเลยค่ะ ทางเข้าออกของมหาลัยจะอยู่เยื้องๆ กับทางเข้าออกของโครงการ มีสะพายลอยข้ามไปมหาวิทยาลัยอยู่ด้านหน้าโครงการพอดีเลย นอกจากนี้บริเวณด้านหน้าโครงการยังเป็นพื้นที่กลับรถเพื่อแหลมฉบังหรือพัทยาอีกด้วย ส่วนถ้ามาจากศรีราชา แล้วจะกลับรถเข้าโครงการ Origin District นั้นต้องไปกลับที่ใต้สะพานที่อยู่เลยไปค่ะ

บริเวณด้านข้างทางทิศเหนือและด้านหลังโครงการ Origin District นั้นจะติดกับพื้นที่ของบริษัท เคอรี่ สยามซีพอร์ต จำกัด เป็นบริษัทที่ธุรกิจโลจิสติคส์ ทำให้จะมีรถบรรทุกเข้าออกอยู่ตลอด พื้นที่ด้านหลังที่ติดกับโครงการ Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชาจะเป็นพื้นที่สำหรับวางตู้คอนเทนเนอร์ค่ะ ส่วนพื้นที่ทางทิศใต้นั้นด้านหน้าที่ติดกับถนนใหญ่และติดกับโครงการ Portobello จะเป็นปั๊มแก๊ส LPG ส่วนด้านหลังนั้นจะเป็นพื้นที่บ้านพักอาศัยค่ะ

พื้นที่โครงการ Origin District ค่ะ มองไปเห็นวิวภูเขา มีสะพานลอยอยู่หน้าโครงการเลย

ข้ามสะพานลอยมาก็เป็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชาแล้ว

ถ่ายจากสำนักขายที่อยู่ด้านหน้าติดถนนสุขุมวิทค่ะพื้นที่ของ Origin District อยู่ ด้านข้างเป็นบ้านพักอาศัย เลยไปก็เป็นวิวภูเขาแล้วค่ะ

ส่วนด้านหลังที่ติดกับบริษัท เคอรี่ สยามซีพอร์ต จะมีพื้นที่ที่ใช้เก็บตู้คอนเทนเนอร์อยู่ด้วย

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 2 นั้นเป็นรูปตัว L ทั้ง 2 อาคาร เหมือนกับเฟสแรกเลยค่ะ แบ่งเป็นฝั่งที่หันหน้าเข้าส่วนกลาง กับฝั่งที่หันออกนอกโครงการ ซึ่งจะมีอยู่ครบทุกทิศค่ะ อาคาร C ด้านที่หันหน้าเข้าโครงการจะเป็นฝั่งห้องทิศใต้และทิศตะวันออก ส่วนด้านที่หันออกนอกโครงการจะเป็นทิศเหนือกับทิศตะวันตกค่ะ ส่วนอาคาร D นั้น ด้านที่หันเข้าโครงการจะเป็นทิศเหนือและทิศตะวันตก ส่วนด้านที่หันออกนอกโครงการจะเป็นทิศใต้และทิศตะวันออกค่ะ ซึ่งทิศตะวันออกของอาคาร D นั้นถ้าดูจากตัวโมเดลภาพรวมของ Origin District จะหันไปเจอกับโครงการเคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟสแรกด้วยค่ะ ด้านนี้ทิศตะวันออกบางห้องก็อาจจะไม่ได้โดนแดดมากนัก แต่ก็แลกกับการหันหน้าไปเจอเพื่อนบ้านนั้นเอง

ส่องโมเดล

เริ่มจากภาพรวมของพื้นที่ Origin District กันก่อน จะมีทั้งหมดอยู่ 5 โครงการด้วยกันค่ะ ด้านหน้าติดถนนใหญ่จะเป็นโครงการคอมมูนิตี้ มอลล์ และโรงแรม 5 ดาว ส่วนด้านในจะเป็นคอนโดมิเนียมที่เป็น High-rise 1 อาคาร และ Low-rise ทั้งหมด 4 อาคาร แบ่งเป็น 2 เฟสด้วยกัน

คอมมูนิตี้มอลล์มีชื่อว่า Portobella ค่ะ เป็นอาคารสูง 2 ชั้น ซึ่งจะสร้างเสร็จเป็นโครงการแรกภายใน Origin District ค่ะ

ทางเข้าออกหลักอยู่ตรงกลาง แบ่งพื้นที่ของ Origin District ออกเป็น 2 ฝั่ง อย่างที่บอกไปว่าด้านหน้าติดถนนใหญ่จะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ และโรงแรม 5 ดาวค่ะ

ด้านหลังเข้าไปจะเป็นพื้นที่ของคอนโดมิเนียม

เริ่มจากด้านหลังคอมมูนิตี้มอลล์ไปจะเป็นคอนโด Kensington เฟส 1 แบ่งเป็นอาคาร A และ B ที่เปิดขายไปก่อนใครเพื่อน

Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชานั้นจะเป็นอาคาร Low-rise สูง 8 ชั้นค่ะ ตัวอาคารจะเป็นรูปตัว L ตรงกลางจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง

ด้านหลัง Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 1 ไปจะเป็น Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 2 ค่ะ ซึ่งหน้าตาอาคารก็จะเหมือนกับเฟส 1 เลย

ตัวอาคาร D จะอยู่ติดกับอาคาร B ของ Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 1 และอาคาร C บางส่วนจะติดกับ Notting Hill แหลมฉบัง-ศรีราชา ซึ่งเป็นคอนโด High-rise ค่่ะ

ระยะห่างระหว่าเฟส 1 และ เฟส 2

ด้านบนจะมีพื้นที่ที่เป็นสวนดาดฟ้าด้วย มีทั้งอาคาร C และ D

หน้าตาของ Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 2 ค่ะ

ด้านหลังที่ติดกับพื้นที่เก็บตู้คอนเทนเนอร์ของบริษัท เคอรี่ สยามซีพอร์ต ส่วนใหญ่จะเป็นห้องของอาคาร C ค่ะ

สวนดาดฟ้าของอาคาร C

พื้นที่สระว่ายน้ำส่วนกลางที่อยู่ตรงกลางของที่ิดิน จะเป็นสระว่ายน้ำที่ใช้ร่วมกันทั้ง 2 อาคาร

อาคาร C อีกมุมจากทางด้านหลังค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบเกลือ 25 x 5 เมตร ลึก 1.2 เมตร ใช้ร่วมกัน 2 อาคาร แล้วก็มีฟิตเนส และสวนดาดฟ้าค่ะ ส่วนที่จอดรถทั้ง 2 อาคารจะใช้ร่วมกัน จะอยู่บริเวณชั้น 1 ของพื้นที่ทั้งหมดใน Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 2 แต่ Lobby นั้นจะอยู่แยกกันค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว ต่อ 1 อาคาร ซึ่ง 2 อาคารรวมกันมี 399 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 100 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าดีค่ะ ที่จอดรถ 31% นับรวมจอดซ้อนคัน ก็ดูน้อยไปหน่อย แต่ลักษณะการใช้งานของผู้อยู่อาศัยจริง  ซึ่งส่วนนึงเป็นตลาดของกลุ่มนักศึกษา ม.เกษตร ที่มาเช่าอยู่  คงไม่ต้องใช้รถมากนัก  ทำให้ดูแล้วก็ไม่น่าจะมีปัญหามากนัก  อีกอย่างเมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยแล้วก็ถือว่ายอมรับได้ค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา ชั้น G

ทางเข้าออกโดยรถยนต์จะใช้ร่วมกันทั้ง 2 อาคาร ค่ะ อาคาร C และ D ก็จะมี Lobby อยู่แยกกันค่ะ ตรงอาคาร D จะมีห้องฟิตเนสอยู่ด้วย เชื่อมต่อกับพื้นที่ Outdoor ที่เป็น BBQ Zone และ สระว่ายน้ำที่ใช้ร่วมกันทั้ง 2 อาคารค่ะ ส่วนที่จอดรถนั้นก็จะอยู่ที่ชั้น 1 ในบางส่วนและอยู่รอบๆพื้นที่ดินค่ะ ทั้ง 2 อาคารจะใช้ที่จอดรถร่วมกัน

Floor Plan คอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา ชั้น 2

แปลนของอาคาร C และ D จะเป็นรูปตัว L ทั้งคู่ ตัวห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2 ค่ะ โดยที่อาคาร D นั้นจะอยู่ใกล้กับทางเข้าออก ส่วนอาคาร C จะอยู่เข้าไปด้านในมากกว่า ลิฟต์จะอยู่มุมตรงกลางของแปลน ห้องส่วนใหญ่จะเป็น 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร (แปลนสีน้ำตาล) จะมีห้องแบบสตูดิโอแบบ S1 (สีเขียวอ่อน) และ S2 (สีส้มอ่อน) อยู่ตรงกลางแปลนอาคารใกล้กับลิฟต์ รวมทั้งหมด 3 ห้องค่ะ อาคาร C นั้นจะมีห้องพักอาศัยที่ชั้น 2 อยู่ที่ 25 ยูนิต ส่วนอาคาร D นั้นจะมีห้องพักอาศัยอยู่ที่ 26 ยูนิตในชั้น 2 ค่ะ

Floor Plan คอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา ชั้น 3-8

ส่วนชั้น 3-8 นั้นแปลนจะเหมือนกันค่ะ ห้องพักอาศัยจะเพิ่มขึ้นจากชั้น 2 โดยที่อาคาร C และ D นั้นจะอยู่ที่ 29 ยูนิตต่อชั้นเท่ากัน จะมีห้องเพิ่มขึ้นมา 1 แบบ คือ 1 ห้องนอน BP ซึ่งเป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการ มีเพียง 1 ห้องต่อชั้นเท่านั้น ตำแหน่งของห้องแบบนี้จะอยูปลายด้านยาวของแปลนติดกับบันไดหนีไฟค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา นั้นแบ่งเป็นแบบสตูดิโอขนาด 22.50 ตารางเมตร มีด้วยกัน 2 แบบ, แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24.50 ตารางเมตร ซึ่งเป็นแบบที่มีมากที่สุดในอาคาร และแบบ 1 ห้องนอน Plus ห้องมุมค่ะ

แปลนห้องคอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา

แบบสตูดิโอ S1 ขนาด 22.50 ตารางเมตร

แปลนห้องแบบสตูดิโอจะมีด้วยกัน 2 แบบค่ะ แบบแรกจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่ด้านหน้าห้องจะยาวกว่า ภายในห้องจะแบ่งเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือ ส่วนของห้องนั่งเล่นและพื้นที่นอน กับ ส่วนพื้นที่ครัวและห้องน้ำ เข้ามาภายในห้องจะเจอพื้นที่นั่งเล่น ติดกับโซฟานั่งเล่นสามารถวางโต๊ะทำงานเล็กๆได้อยู่ พื้นที่นั่งเล่นจะเชื่อมต่อกับพื้นที่นอน ปลายเตียงจะมีพื้นที่เว้นไว้สำหรับตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ  ติดกับชั้นวางทีวีจะมีทางเดินเข้าไปห้องน้ำ ครัว และระเบียงที่อยู่ติดกับครัวค่ะ

แปลนห้องคอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา

แบบสตูดิโอ S2 ขนาด 22.50 ตารางเมตร

แปลนห้องแบบสตูดิโอแบบที่ 2 ตำแหน่งการวางฟังก์ชั่นต่างๆจะแตกต่างกับแบบแรกค่อนข้างมาก แปลนจะเป็นตามยาวเข้าไป แบ่งเป็นพื้นที่ด้านหน้าห้องที่เป็นพื้นที่นั่งเล่นและที่นอน กับพื้นที่ด้านในที่เป็นครัวและห้องน้ำ เริ่มจากเข้ามาด้านในห้องนั้น ประตูจะอยู่ตรงกลางของแปลนห้อง จะแบ่งสเปซออกเป็น2 ฝั่ง ฝั่งนึงจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน ส่วนอีกฝั่งจะเป็นที่นอน ปลายเตียงก็ยังมีพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ ตรงกลางจะเป็นทางเดินเข้าไปครัว ฝั่งซ้ายจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ และมีระเบียงอยู่ติดกับพื้นที่ครัวค่ะ

แปลนห้องคอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา

แบบ 1 ห้องนอน B1 ขนาด 24.50 ตารางเมตร

มาดูที่แบบ 1 ห้องนอนกันต่อค่ะ แบบนี้จะเป็นแบบที่มีมากที่สุดในโครงการ ที่ต่างจาก 2 แบบแรกอย่างเห็นได้ชัดเลยก็คือ การกั้นห้องนอนแยกออกมาต่างหากด้วยประตูกระจกบานเลื่อนค่ะ เข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ดูทีวีก่อน เข้าในไปด้านในจะเป็นห้องครัวที่อย่างที่บอกไปว่ากั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นก็ต้องติดม่านเพิ่มเอาค่ะ ออกมาจากห้องนอนจะมีทางเดินเข้าไปครัว ห้องน้ำ และระเบียงที่อยู่ติดกับครัวค่ะ แบบนี้จะคล้ายๆกับแบบสตูดิโอ S1 เพียงแต่กั้นห้องนอนให้ดูเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้นค่ะ

แปลนห้องคอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา

แบบ 1 ห้องนอน BP ขนาด 34 ตารางเมตร

แบบสุดท้ายจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน Plus ค่ะ ตำแหน่งห้องแบบนี้จะอยู่ตรงห้องมุม ซึ่งหลักๆแล้วก็จะเพิ่มห้องมา 1 ห้อง เรียกว่าห้อง Multipurpose หรือห้องอเนกประสงค์นั้นเอง จะทำเป็นห้องนอนหรือห้องทำงานก็ได้หมดค่ะ เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่ครัว เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น ติดกับพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นระเบียงค่ะ มีทางเดินเข้าไปด้านใน ที่มีห้องน้ำ และฝั่งตรงข้ามห้องน้ำเป็นห้องอเนกประสงค์ที่ตามแปลนแล้วทำเป็นห้องนอน วางเตียง 3 ฟุตครึ่งได้  แต่วางเฟอร์นิเจอร์อย่างอื่นไม่ได้เลย  ซึ่งถ้าอยู่อาศัยจริงก็ต้องไปแชร์ตู้เสื้อผ้ากับส่วนห้องนอนใหญ่  เพราะฉะนั้นสุดท้ายแล้วการเอามาปรับใช้เป็นฟังก์ชั่นอื่นอย่างเช่น ห้องทำงาน, ห้องอ่านหนังสือ  ก็น่าจะใช้งานได้ดีกว่านะคะ  ส่วนด้านในสุดจะเป็นห้องนอนใหญ่ มี Walk-in Closet อยู่ด้านใน แต่ไม่มีห้องน้ำอยู่ในห้องนอนใหญ่ค่ะ ต้องออกมาใช้ด้านนอกห้องนอนเอา

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24.50 ตารางเมตร เป็นแบบที่มีจำนวนห้องมากที่สุดในโครงการค่ะ ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.40 เมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ fully fitted ค่ะ เฟอร์นิเจอร์ที่ได้จะมีชั้นวางทีวี เตียง ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง ค่ะ ส่วนชุดครัวและห้องน้ำ ก็จะได้ตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24.50 ตารางเมตร

เข้ามาในห้องเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ดูทีวีค่ะ ด้านในจะเป็นห้องนอนอยู่เชื่อมต่อกัน กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

ระยะดูทีวีค่ะ ชั้นวางทีวีที่ได้จะไม่รวมชั้นวางของด้านบนนะคะ

ประตูบานเลื่อนที่กั้นห้องนอนจะเป็นแบบ 3 บานค่ะ ทำให้เวลาเปิดหมดจะมีพื้นที่ค่อนข้างมากที่เชื่อมต่อระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น

เข้ามาดูในห้องนอนกันเลยดีกว่า

ตรงหัวเตียงจะมีพื้นที่เหลือพอวางโต๊ะเล็กๆข้างเตียงได้อยู่ค่ะ

สเปซที่อยู่ต่อเนื่องกันระหว่างโซฟานั่งเล่นกับเตียงนอน ที่ถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนค่ะ

ภายในห้องนอนค่ะ

พื้นที่ปลายเตียงจะไว้วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

เตียงวางชิดผนังด้านนอก

มองออกไปที่ห้องนั่งเล่น

สเปซห้องนั่งเล่นอีกรูป ถ้าเปิดประตูเข้ามาจะชนกับพื้นที่ชั้นวางทีวีพอดีค่ะ ต้องระวังกระแทก อาจจะต้องติด Door stopper เพิ่มเอา

ทางเดินไปครัวและห้องน้ำ

ขยับเข้าไปห้องครัวกัน

ติดกับพื้นที่ครัวจะมีระเบียงค่ะ

อีกด้านจะเป็นห้องน้ำ ใช้ประตูกระจกบานเลื่อนเหมือนกัน แต่เป็นกระจกฝ้า

เปิดออกมาเป็นห้องน้ำ

จบที่หน้าห้องครัวมองออกไปห้องนั่งเล่นค่ะ จะเห็นว่าไม่มีพื้นที่สำหรับโต๊ะรับประทานอาหารในครัว ต้องออกมาใช้ร่วมกับพื้นที่นั่งเล่นแทนค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มากลางๆค่ะ ตามห้องตัวอย่างจะมีเฟอร์นิเจอร์บางอย่างที่ได้ตามนั้น รวมไปถึงชุดครัวและชุดสุขภัณฑ์ด้วยค่ะ ส่วนแอร์นั้นถ้าเป็นห้องสตูดิโอ ทางโครงการจะให้แอร์ 1 ตัว ส่วนถ้าเป็น 1 ห้องนอนนั้นจะได้มา 2 ตัวค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ประตูเข้าห้องครัวจะเป็นประตูบานเลื่อน ช่วยกั้นกลิ่นรบกวนเข้ามาในห้องนั่งเล่นได้ระดับนึง ส่วนพื้นจะเป็นเรียบๆไปค่ะ

ตัวรางเลื่อนจะอยู่ด้านบนแทน

เคาท์เตอร์ครัวได้ตามห้องตัวอย่าง ได้ชั้นเคาท์เตอร์ด้านล่าง และตู้ลอยด้านบนเลยค่ะ เพียงแต่จะไม่ได้ตู้เย็นนะคะ

พื้นที่ห้องครัวค่ะ พอยืนได้คนนึงถึงสองคน

เคาท์เคอร์ครัว มีพื้นที่สำหรับวางไมโครเวฟ

พื้นที่เก็บของด้านในค่ะ

ชั้นลอยและตู้เก้บของด้านบน

ด้านในตู้เก็บของค่ะ

อ่างล้างจานและก๊อกน้ำของ MEX

ข้างกับอ่างล้างจานจะมีพื้นที่สำหรับเตรียมอาหารอยู่ค่ะ แต่ถ้าวางเตาไฟฟ้าเพิ่มก็จะไม่มีที่วางของ

วัสดุห้องน้ำ

ประตูห้องน้ำเป็นบานเลื่อนบานกระจกฝ้า

ประตูบานเลื่อนด้านหน้าตรงครัวจะไม่มีที่ล็อคค่ะ

ตัวล็อคจะอยู่ด้านใน

พื้นที่อาบน้ำด้านในค่ะ ห้องจริงจะไม่มีรางม่านและม่านกั้นอาบน้ำให้ค่ะ

พื้นระหว่างห้องน้ำกับครัว

ไฟดาวน์ไลท์

พื้นกระเบื้อง ไม่มีแยกส่วนเปียกส่วนแห้งค่ะ ระดับเท่ากันหมด

สุขภัณฑ์ของ American Standard

อีกด้านเป็นพื้นที่อ่างล้างหน้า

บานกระจกตรงอ่างล้างหน้าก็ได้ตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ

อ่างล้างหน้าแบบแขวนของ American Standard

หน้าตาก๊อกน้ำของ American standard

ฝักบัวก็ของ American Standard ค่ะ

หน้าตาฝักบัวแบบชัดๆค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นไวนิลลายไม้ ผนังห้องจริงจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาวค่ะ

พื้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก

ประตูบานเลื่อนแบบ 3 บาน สูงยาวจรดผนัง

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียม บานกรอบสีดำ

สวิตซ์ Siemens

ชั้นวางทีวี มีตู้เก็บของให้ด้วยค่ะ

โต๊ะเครื่องแป้งในห้องนอน

ลิ้นชักเก็บของด้านใน

บานกระจกตรงโต๊ะเครื่องแป้งได้ตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ ด้านบนติดแอร์ให้ 1 ตัว ในห้องนอน

ตู้เสื้อผ้าก็มี Built-in มาให้

ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบบานเลื่อน เปิดให้ดูพื้นที่เก็บของด้านในค่ะ

ด้านในมีชั้นเก็บของให้

ชั้นวางของด้านบน

หน้าตาที่จับตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนค่ะ

เตียงนอนก็ได้มา แต่ว่าไม่ได้ที่นอนนะคะ

ด้านข้างมีลิ้นชักไว้เก็บของตรงเตียงได้

หน้าต่างในห้องนอนเป็นแบบบานเลื่อน อีกด้านจะเป็นบานกระจก

หน้าตาตัวล็อคหน้าต่างในห้องนอน

แอร์อีกตัวจะอยู่ตรงทางเข้าห้องครัวค่ะ

ประตูบานเลื่อนอะลูมิเนียมอบสีดำตรงระเบียง

พื้นที่ระเบียงค่ะ วางเครื่องซักผ้าได้

ตรงที่วางเครื่องซักผ้ามีปลั๊กไฟเตรียมไว้ให้ด้วย

ราวระเบียงเป็นเหล็กทำสีดำ

คอมเพรสเซอร์แอร์เป็นแบบแขวน มีแผงบังเพื่อความเรียบร้อย

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (5 มกราคม 2559) คอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 2 นั้น ราคาตอนเปิดจองครั้งแรกจะอยู่ที่ 1.09 ล้านบาทค่ะ

ราคา ณ วันที่ 5 มกราคม 2559

ราคาเริ่มต้น :

Studio  พื้นที่ 22.50  ตร.ม. ชั้น 2 อาคาร C ราคา 1,095,000 บาท เฉลี่ย 48,667 บาท/ตร.ม. (ราคาโปรโมชั่น)

1 bedroom Plus พื้นที่ 34.50 ตร.ม. ชั้น 8 ราคา 2,327,193 บาท เฉลี่ย 67,455 บาท/ตร.ม  (ราคาโปรโมชั่น)

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

Studio จอง 5,000 บาท / ทำสัญญา 30,000 บาท

1 Bedroom Plus จอง 5,000 บาท / ทำสัญญา 40,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

Studio

งวดที่ 1-5, 7-11 และ 13-16 งวดละ 2,999 บาท

งวดบอลลูน งวดที่ 6, 12 และ 17 งวดละ 10,900 บาท

1 bedroom Plus

งวดที่ 1-5, 7-11 และ 13-16 งวดละ 5,999 บาท

งวดบอลลูน งวดที่ 6, 12 และ 17 งวดละ 34,600 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  38  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  380 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,095,000 บาท  ผ่อนประมาณ 6,847 บาท/เดือน

1 bedroom plus พื้นที่ 34.50 ตร.ม.  ราคาขาย  2,327,193  บาท  ผ่อนประมาณ 14,553 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,095,000 บาท  ผ่อนประมาณ 7,236 บาท/เดือน

1 bedroom plus พื้นที่ 34.50 ตร.ม.  ราคาขาย  2,327,193  บาท  ผ่อนประมาณ 15,381 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,095,000 บาท  ผ่อนประมาณ 7,888 บาท/เดือน

1 bedroom plus พื้นที่ 34.50 ตร.ม.  ราคาขาย  2,327,193  บาท  ผ่อนประมาณ 16,768 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,095,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,077 บาท/เดือน

1 bedroom plus พื้นที่ 34.50 ตร.ม.  ราคาขาย  2,327,193  บาท  ผ่อนประมาณ 19,295 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,095,000 บาท  ผ่อนประมาณ 11,623 บาท/เดือน

1 bedroom plus พื้นที่ 34.50 ตร.ม.  ราคาขาย  2,327,193  บาท  ผ่อนประมาณ 24,706 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

คอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา อยู่รวมในที่ตั้งเดียวกับของโครงการ Origin District คอนโดจะอยู่ตรงช่วงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ระหว่างตัวเมืองศรีราชากับโซนของนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังค่ะ แต่จะค่อนไปทางแหลมฉบังมากกว่า  พื้นที่บริเวณนี้รถจะไม่ติดเท่ากับในตัวเมืองศรีราชา  พออยู่ไกลจากโซนตัวเมืองออกมาการเดินทางหลักก็คงต้องใช้รถยนต์ในการเดินทางไปไหนมาไหนจะสะดวกกว่า  ถ้าเป็นนักศึกษาที่เรียนอยู่ที่ม.เกษตรก็ถือว่าการเดินทางสะดวกมาก เพราะออกจากคอนโด ข้ามสะพานลอยมาก็ถึงทางเข้ามหาลัยแล้วค่ะ แต่ถ้าทำงานในโซนนิคมอุสาหกรรมแหลมฉบังหรือที่อื่นๆ ก็คงต้องใช้รถยนต์เป็นหลักค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

สำหรับทำเลแหลมฉบัง-ศรีราชานั้น  ถ้าค่อนไปทางศรีราชา โซนนั้นจะมีคนญี่ปุ่นอยู่เยอะ ในภาพรวมการเติบโตของเมืองศรีราชาตอนนี้ก็กระจุกตัวอยู่ตรงจุดใจกลางเมืองแถวบริเวณโรบินสัน ศรีราชา ราคาที่ดินบริเวณนั้นก็จะค่อนข้างสูง ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในโซนนี้ก็มีการขยายตัวโตออกตามแนวถนนทั้ง 3 สายไปเรื่อยๆ ตามแนวถนนสุขุมวิทก็จะเป็นคอนโดมิเนียมซะเป็นส่วนใหญ่ค่ะ

บริเวณที่ตั้งโครงการ Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา นั้นมีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ศรีราชา ตั้งอยู่ ซึ่งพอมีมหาวิทยาลัย ความต้องการสาธารณูปโภค สาธารณูปการสำหรับนิสิต นักศึกษาก็จะตามมา ซึ่งตอนนี้รอบมหาวิทยาลัยก็ยังค่อนข้างเวิ้งว้างอยู่  เด็กๆ ก็มักจะต้องเข้าไปบริเวณแหลมฉบัง  เดินเล่นที่ฮาร์เบอร์มอลล์อยู่ค่ะ แต่ในอนาคต ฝั่งตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยก็จะมีทั้งคอมมูนิตี้ มอลล์ และโรงแรม ก็น่าจะช่วยเพิ่มความคึกคักให้กับตัวพื้นที่รอบๆ นี้ไปในตัวด้วยค่ะ

การมาตั้งโครงการของ Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา นั้นลูกค้าส่วนนึงที่ซื้อไว้ก็เพื่อเอาไว้ปล่อยเช่ากับนิสิตของ ม.เกษตร ด้วย  ที่วิทยาเขตศรีราชานี้ก็มีหลายคณะที่มีหลักสูตรอินเตอร์ฯ อยู่ กำลังจ่ายก็มีมากพอสมควร  และเป็นคอนโดที่ใกล้หน้ามหาวิทยาลัยที่สุดในตอนนี้หล่ะค่ะ  เดินข้ามสะพานลอยไปก็ถึง

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ลักษณะของคอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา หน้าตาภายนอกก็จะดูเป็น Modern Contemporary ค่ะ  รูปแบบดีไซน์ใช้องค์ประกอบของคิ้วและบัวผนังอาคารช่วยทำให้ดูมีกลิ่นอายของอาคารทางฝั่งยุโรปอยู่พอควร  ลักษณะการใช้สีแบ่งออกเป็น 2 โทน ตัดกันอย่างชัดเจน  ด้านบนใช้สีขาวส่วนด้านล่างบริเวณฐานอาคารใช้สีน้ำตาลเข้ม  ทำออกมาดูเรียบๆ นิ่งๆ

แปลนแต่ละอาคารเป็นรูปตัว L วางหันหน้าเข้าหากัน โดยมีพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสระว่ายน้ำอยู่ตรงกลาง ก็เลยทำห้องส่วนใหญ่แบ่งเป็นฝั่งที่หันหน้าเข้าโครงการ กับฝั่งที่หันหน้าออกจากตัวโครงการค่ะ ด้านที่หันเข้าโครงการก็จะได้วิวสระว่ายน้ำ แต่ก็จะได้วิวเพื่อนบ้านอีกตึกนึงแถมมาด้วย ส่วนด้านที่หันออกนอกโครงการ อย่างตัวอาคาร C นั้นบางส่วนก็จะไปติดกับบริษัท เคอรี่ สยามซีพอร์ต ที่เป็นพื้นที่สำหรับวางตู้คอนเทรนเนอร์ แต่บางส่วนก็จะได้วิวภูเขาค่ะ ต้องเลือกกันดีๆหน่อย ส่วนอาคาร D นั้นทางด้านทิศตะวันออกก็จะหันไปเจอกับคอนโด Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟสแรก และคอนโด Notthing Hill แหลมฉบัง-ศรีราชา ที่เป็นอาคารสูงอยู่ในบริเวณ Origin District เหมือนกันนะคะ

การจัดแปลนห้องนั้นจะเน้นไปที่ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร ซึ่งเป็นแบบหนักในโครงการและเอามาทำเป็นห้องตัวอย่าง ภาพรวมก็ถือว่าทำออกมาได้โอเคดีค่ะ แบ่งพื้นที่ห้องนอนแยกเอาไว้ส่วนนึง แต่ถ้าอยากให้ห้องดูมีพื้นที่เพิ่มขึ้นก็สามารถเลื่อนบานกระจกห้องนอน ให้สเปซของห้องนอนกับห้องนั่งเล่นเชื่อมกัน ส่วนพื้นที่ครัวกับห้องน้ำนั้นก็กั้นไว้ต่างหาก สามารถทำครัวได้สบาย แต่ข้อเสียคือ พื้นที่ครัวค่อนข้างแคบ ถ้าจะวางเตาไฟฟ้าก็หมดแล้วค่ะ ไม่มีพื้นที่เหลือสำหรับเตรียมอาหารเท่าไหร่  ส่วนพื้นที่รับประทานอาหารในแปลนต้องมาใช้ร่วมกับพื้นที่นั่งเล่นแทน  จริงๆ เวลาใช้งานจริงอาจจะไม่ต้องวางโซฟาใหญ่ 3 ที่นั่งแบบในแปลน  วางโซฟาขนาดเล็กลงหน่อย  และวางโต๊ะที่ใช้สำหรับรับประทานอาหารและนั่งทำงานแทรกเข้าไปก็จะใช้พื้นที่ได้เต็มที่ขึ้นค่ะ  ตรงนี้การมีโต๊ะที่สามารถใช้งานได้อย่างยืดหยุ่นก็จำเป็นเหมือนกัน  เพราะถ้าเล็งกลุ่มลูกค้าที่มาเช่าต่อเป็นเด็กนิสิต ม.เกษตร ก็อาจจะต้องพยายามจัดพื้นที่ส่วนทำงานแทรกเข้าไปด้วย  เพราะยังไงนิสิตก็ต้องใช้ค่ะ

ด้านวัสดุนั้นให้มากลางๆ ด้วยราคาห้องที่ไม่ได้สูงมากนัก มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักมาให้ เช่น โครงเตียง, ชั้นวางทีวี,  Pantry ครัว, ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้านั้นได้แอร์มาแล้วแต่ขนาดห้องค่ะ อย่าง 1 ห้องนอนจะได้ 2 ตัว ส่วนสตูดิโอจะได้ตัวเดียว ที่ไม่มี คือ เตาไฟ, และฮูดดูดควัน ที่ต้องติดเพิ่มเอง วัสดุในห้องน้ำก็ให้มากลางๆ ดูโล่งๆ ตินิดหน่อยตรงที่ไม่ได้กั้นส่วนเปียกส่วนแห้งให้ค่ะ พื้นห้องน้ำอยู่ระดับเดียวกันหมด  เวลาใช้งานต้องติดฉากกั้นหรือม่านเพิ่มเอาด้วย

ในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางนั้น เนื่องจากเป็นคอนโดราคาประหยัดและเน้นลงทุน  เลยไม่ได้จัดมาให้แบบอลังการอะไรมาก  มีตามพื้นฐานทั่วไปครบ อย่างสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และสวนที่ดาดฟ้า  ลักษณะดีไซน์เป็นเพื่อการใช้งานจริงไม่ได้ตกแต่งหวือหวามาก  สระว่ายน้ำยาว 25 เมตร ก็ได้มาเต็มเม็ดเต็มหน่วย รูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวก็ทำให้ใช้ว่ายน้ำอย่างจริงจังได้  เรื่องความหนาแน่นของการใช้งานนั้นเฉลี่ยที่ 100 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  สัดส่วนถือว่าดีค่ะ ที่จอดรถที่ 31% นั้นก็ถือว่าน้อยอยู่ ถ้ามองในเชิงตัวเลข  แต่ถ้าเทียบกับระดับราคาและลักษณะของผู้ใช้งานก็ยอมรับได้  กลุ่มผู้พักอาศัยที่หลักๆ แล้วคงเน้นปล่อยเช่าให้กับนิสิตม.เกษตร  รวมถึงคนทำงานในพื้นที่แหลมฉบังบางส่วน

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ