รีวิวนี้อยู่สบายจะพาไปชม คอนโด Vtara Sukhumvit 36  จากบริษัท V Property Development  คอนโดวีธารา สุขุมวิท 36 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น ในซอยสุขุมวิท 36  ปากซอยมี BTS ทองหล่อ ท้ายซอยออกถนนพระราม 4 ได้  ซึ่ง Vtara สุขุมวิท 36 จะค่อนไปทางถนนพระราม 4 มากกว่า  แต่ก็ยังถือว่าอยู่ในเมืองที่สามารถปล่อยเช่าชาวต่างชาติได้  ใครสนใจลงทุนคอนโดในตัวเมือง วันนี้อยู่สบายมีรีวิวมาให้ชมประกอบการตัดสินใจกันค่ะ

Vtara Sukhumvit36
วีธารา สุขุมวิท 36

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท วี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยสุขุมวิท 36
• ขนาดที่ดิน >>>  4-0-8 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนยูนิต >>> 466 ยูนิต + 1 Coffee Cafe
• จำนวนอาคาร >>> 5 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 28-45 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 45-78 ตารางเมตร
• ที่จอดรถ >>> 320 คัน (60%)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> แบบ 2 ห้องนอน 57-80 ตร.ม. ราคา 9.13 ล้านบาท (พ.ค.60)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย 125,000 บาทต่อตารางเมตร (Fully Furnished)
• เริ่มก่อสร้าง >>> ไตรมาส 2/2559
• คาดว่าแล้วเสร็จ >>> ไตรมาส 2/2561
• พิกัด GPS >>> 13.717471, 100.576254
• ติดต่อโครงการ >>> 02-661-5988
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่

ที่ตั้งโครงการ Vtara สุขุมวิท 36 อยู่ลึกเข้าไปจากถนนสุขุมวิท 800 เมตร  และห่างจากถนนพระราม 4 ประมาณ  240 เมตร

ส่องทำเล

คอนโด Vtara สุขุมวิท 36 ตั้งอยู่เข้าไปในซอยสุขุมวิท 36 ซึ่งเป็นซอยที่อยู่ตรงกับสถานี BTS ทองหล่อพอดี อยู่เยื้องๆ คนละฝั่งกับซอยทองหล่อ  ซอยนี้สามารถไปออกถนนพระราม 4 ได้ ตำแหน่งที่ตัวโครงการอยู่นั้น อยู่ห่างจากถนนสุขุมวิท 830 เมตร และห่างจากถนนพระราม 4 ประมาณ 240 เมตร ซึ่งระยะที่ต้องเดินไป BTS ทองหล่อนั้นกว่า 800 เมตร นับว่าไกลค่ะ ทางเท้าในซอยช่วงต้นซอยก็ไม่ดีนัก แต่ในซอยมีพี่วินมอเตอร์ไซต์ตลอด และทางโครงการก็มีรถบริการให้เป็นตัวช่วยค่ะ

ข้อดีของทำเลที่อยู่ในซอยนี้คือ มีทางหนีทีไล่จากรถติดค่ะ สามารถเข้าจากถนนพระราม 4 หรือถนนสุขุมวิทก็ได้ เป็นถนนหลักทั้งคู่ โดยถนนสุขุมวิทเป็นถนนสายหลักเข้าอโศกได้, ไปอ่อนนุชได้ค่ะ หรือจะขับเข้าซอยทองหล่อ หรือซอยฝั่งเลขคี่ไปออกเพชรบุรีเลยก็ได้ ส่วนทางถนนพระราม 4 สามารถไปขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครได้, ไปลุมพินี หรือไปพระโขนงได้ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวกในซอยสุขุมวิท 36 เองนั้น มีร้านค้าหรือร้านอาหารบ้าง ส่วนใหญ่จะเป็นบ้าน, คอนโดและสำนักงานเสียมากกว่า อาจจะมีร้านโชว์ห่วยให้ได้ซื้อของเล็กๆ น้อยๆ แม้จะอยู่ใกล้กับย่านทองหล่อ แต่การใช้ชีวิตจริงๆ เมื่อดูจากที่ตั้งโครงการแล้ว มาทางฝั่งพระราม 4 จะสะดวกกว่าค่ะ แถมมีครบถ้วนด้วย อย่าง Tesco Lotus พระราม 4, Big C พระราม 4, K village และที่เปิดใหม่สวนเพลิน มาร์เก็ต พระราม 4  ยกเว้นแต่จะอยากหรูก็ต้องข้ามไปฝั่งทองหล่อ  ส่วนโรงพยาบาลที่อยู่ใกล้มีโรงพยาบาลเทพธารินทร์ ที่สามารถมองเห็นได้จากปากซอยฝั่งพระราม 4 และโรงเรียนสำหรับลูกๆ ในซอยมีโรงเรียนนานาชาติ Trinity ค่ะ

ปากซอยทั้งสองด้านมีความแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัดค่ะ แน่นอนว่าใกล้ BTS จะมีกลุ่มคอนโดสูงและราคาแพงอยู่หลายโครงการ เช่น Noble Remix, Keyne by Sansiri, The Crest สุขุมวิท 34, The Beatniq ที่อยู่สบายเพิ่งได้พรีวิวทำเลไป สามารถไปอ่านทำเลช่วงถนนสุขุมวิท 32 – ทองหล่อได้ที่นี่ค่ะ และอีกไม่นานจะมีโครงการคอนโดจากสิงห์ เอสเตท อยู่ที่ปากซอย 36 อีก แต่สำหรับทางฝั่งถนนพระราม 4 แล้ว คอนโดยังไม่มีเยอะค่ะ โครงการ Vtara เองก็จะเป็นอีกตัวเลือกนึง มีราคาไม่แพงเท่ากับคอนโดติดถนนสุขุมวิท สำหรับคนที่อยากอยู่ในย่านนี้ แต่ทุนทรัพย์ไม่ถึงคอนโดที่มีตารางเมตรละ 2 แสนค่ะ

เราจะเริ่มพาไปดูทำเลกันตั้งแต่ BTS ทองหล่อค่ะ แล้วพาเดินเข้าซอยไปออกถนนพระราม 4

ลงจากสถานี BTS ทองหล่อ ออกประตูหมายเลข 2 ซอยสุขุมวิท 36 หาง่ายมาก แค่มองหาคอนโด Noble Remix อาคารสีม่วงให้เจอ ซอยสุขุมวิทจะอยู่ติดคอนโด โนเบิลรีมิกซ์ค่ะ

ปากซอยอีกฝั่งนึง ตอนนี้เป็นที่ดินเปล่าที่ทางสิงห์ เอสเตทซื้อไป ยังไม่รู้จะมีหน้าตายังไง แต่ต้องระดับบนแน่นอนค่ะ

ตอนเดินเข้าซอยสุขุมวิท 36 ต้องระวังๆ หน่อยนะคะ เพราะเป็นถนน 2 เลนไปกลับ แต่ไม่มีทางเท้าแม้แต่น้อย -*- แถมขับรถกันอย่างเร็ว

พ้นช่วงอาคาร Noble Remix มาก็จะเจอกับ Sales Office ของวีธารา สุขุมวิท 36 อยู่ทางขวามือ  ส่วนทางซ้ายมือนี้จะเป็นที่ตั้งของโครงการคอนโด Low Rise ชื่อ URBITIA สุขุมวิท 36 จาก EMC ซึ่งสำนักงานขายจะอยู่ในซอย สุขุมวิท 38 ค่ะ

สำนักงานขายวีธารา สุขุมวิท 36 ค่ะ

หน้าด้านสำนักงานขายชัดๆ อีกรูป

ทางเข้าสำนักงานขาย

บรรยากาศด้านใน

เคาท์เตอร์ต้อนรับด้านหน้า

ลิฟต์เพื่อขึ้นไปที่ชั้น 2 ที่เป็นห้องตัวอย่างค่ะ

โถงรับแขกในสำนักงานขาย

สำนักงานขาย จะอยู่เยื้องกับคอนโด Rhythm Sukhumvit 36 – 38 จาก AP

มองกลับไปที่ปากซอย จะเห็นว่าไม่มีทางเท้าเลยค่ะ เดินลำบากทีเดียวโดยเฉพาะช่วงต้นๆ ซอย

Rhythm Sukumvit 36-38 อยู่เยื้องๆ กับสำนักงานขาย

ตรงข้ามกับคอนโด La Vie En Rose Place

ในซอยสุขุมวิท 36 เองจะมีซอยเล็กๆ แยกเข้าไปอีกค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัย

โครงการบ้าน Sukhumvit 36 Garden Villa

ร้านอาหารไทย My Choice ที่เคยอยู่ต้นซอย ย้ายเข้ามาอยู่ประมาณกลางๆ ซอย เนื่องจาก Fragrant ซื้อที่ดินไป ร้านนี้มีหลายคนรีวิวว่าอร่อยมากค่ะ อย่าลืมไปแวะชิมกัน

พอเดินถึงช่วงกลางซอย จะเริ่มเดินสบายมากขึ้นค่ะ มีที่ว่างที่เดินเลาะไปแต่ไม่ได้ยกเป็นทางเท้าขึ้นมาดีดี

ร้านอาหาร Do is on Great American Rib

ศูนย์รีไซเคิลแสนสบาย หรือร้านรับซื้อของเก่านั้นเองค่ะ ซอยมีจึงมีซาเล้งขับเข้ามาขายของกันตลอด

อาคารสมมารถ มีหลายๆ บริษัทอยู่ในตึกนี้ค่ะ

เดินมาถึงซอยนภาศัพท์ 5 จะเริ่มมีร้าน C.Shop Express เปิด 24 ชั่วโมง

อยู่ตรงข้ามกับร้านล้างรถ Wash@36, ร้านกาแฟ, และร้านอาหารเล็กๆ ค่ะ

ร้าน Knotty Berry ขายเฟอร์นิเจอร์ มาตราฐานญี่ปุ่น

ช่วงกลางซอยจะมีอาคารพาณิชย์ขึ้นอยู่ติดๆ กัน

แล้วก็จะถึงที่ตั้งโครงการแล้วค่ะ พูดเลยว่าเดินเข้ามาถึงนี่ได้ เหนื่อยพอสมควรเลยทีเดียว

ด้านนึงของโครงการ Vtara Sukhumvit 36 ฝั่งนึงจะอยู่ติดกับอาคารพาณิชย์ที่เราเดินผ่านมาเมื่อกี้

ตกแต่งด้านหน้าโครงการเล่นกับระดับ

หน้าโครงการกว้างดีทีเดียวค่ะ นับว่าเป็นโครงการคอนโด Low Rise ที่มีที่ดินมาก จากตำแหน่งนี้จะมองเห็นคอนโด The Portrait พระราม 4-สุขุมวิท 39 จากกรุงไทยแลนด์ฯ ค่ะ ส่วนอาคารที่เห็นอยู่ขวามือเป็นโรงพยาบาลเทพธารินทร์

บรรยากาศถนนด้านหน้าโครงการ มีรถวิ่งผ่านตลอดค่ะ เพราะเป็นทางเชื่อมไปสุขุมวิท

ด้านข้างอีกฝั่งนึงจะติดกับโครงการของ Advanced Living กั้นผนังชั่วคราวไว้เรียบร้อยแล้ว แต่ไม่รู้ว่าหน้าตาโครงการเป็นอย่างไรค่ะ

มองออกไปจากหน้าโครงการจะเจออาคารสูง 2 ชั้นอยู่ฝั่งตรงข้ามถนน

ถัดมาจะเป็นบ้านพักอาศัยค่ะ

ไปเดินสำรวจฝั่งถนนพระราม 4 กันต่อค่ะ

Bel Vedere ร้านจำหน่ายกระเบื้องโมเสก และรับติดตั้ง

ตั้งแต่เดินเข้ามาในซอยมีแต่ Rhythm 36-38 เท่านั้นที่เป็นคอนโดสูงในซอยค่ะ

ด้านหลังจากร้านขายกระเบื้องโมเสก มีร้านขายกาแฟเล็กๆ ด้วย

อู่ซ่อมรถยนต์ค่ะ

คอนโด Lowrise ใกล้ปากซอยฝั่งพระราม 4

ถึงปากซอยแล้วค่ะ มีพี่วินมอเตอร์ไซต์อยู่เต็มเลย

ถึงถนนพระราม 4 แล้วค่ะ ปากซอยมี 7eleven ด้วย

ตรงข้ามกับซอยสุขุมวิท 36 เป็นศูนย์รถยนต์ Toyota

สภาพทางเท้าริมถนนพระราม 4 ค่ะ เดินได้สบายๆ

จากซอยมองไปทางซ้ายจะเห็นโรงพยาบาลเทพธารินทร์ค่ะ

ถ้ามองไปทางขวามีสะพานลอยข้ามไปฝั่งตรงข้ามได้สะดวกค่ะ

บรรยากาศถนนพระราม 4 ถนน 6 เลนไปกลับ

บรรยากาศถนนพระราม 4 หันหน้าไปทางพระโขนง

ในทางกลับกัน มุ่งหน้าไปทางลุมพินีค่ะ

พาไปดูแหล่งจับจ่ายใช้สอยใกล้โครงการฝั่งถนนพระราม 4 กัน

Big C Extra พระราม 4

K-village ทางฝั่งพระรามที่4 ค่ะ

ดูกันไปคร่าวๆ แล้วสำหรับที่ตั้งโครงการวีธารา สุขุมวิท 36 รวมๆ แล้วในซอยสุขุมวิท 36 ทางเท้าเดินยากไปหน่อยค่ะ มีร้านอาหารให้เลือกกินน้อย ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย โครงการคอนโด และหมู่บ้านเป็นส่วนใหญ่ โครงการอยู่ใกล้ทางถนนพระราม 4 มากกว่าถนนสุขุมวิท ถ้าไป BTS คงต้องพึ่งพี่วินมอเตอร์ไซต์หรือรถบริการของทางโครงการจะสะดวกกว่า ทีนี้ไปดูแปลนและส่วนกลางกันบ้างว่าให้อะไรมาบ้างค่ะ

Facilities

Facilities โครงการวีธารา สุขุมวิท 36 มี Lobby พร้อม Free wifi, ห้อง Onsen, ห้องฟิตเนส, สระว่ายน้ำขนาด 8.40 x 40 เมตร, ห้องสมุด, ห้องซาวน่า, สวนรอบโครงการ พื้นที่ประมาณ 1,900 ตารางเมตร , สวนชั้นดาดฟ้า, Exclusive Parking Space สำหรับรถยนต์ Super Car พร้อมกล้อง IP Camera ที่สามารถมองเห็นรถได้ตลอดเวลาผ่านมือถือ, Intelligent Parking System หรือที่จอดรถอัจฉริยะ ลิฟต์รถ ทำให้ไม่ต้องวนหาที่จอด,  รถบัสรับส่งถึง BTS ทองหล่อ และ BBQ Zone  ถ้าเทียบกันในมาตรฐานคอนโด low-rise ก็ถือว่าจัดเต็มทีเดียว

เอาภาพบรรยากาศจำลองของโครงการมาฝากกันค่ะ

เริ่มจาก Drop Off ที่ด้านหน้าโครงการ

Lobby มีเคาน์เตอร์ต้อนรับ และที่นั่ง บรรยากาศ Luxury ตัวโคมไฟจะคล้ายๆ กับในสำนักงายขาย

สระว่ายน้ำระบบเกลือที่อยู่ตรงกลางที่ดินโครงการ ขนาดประมาณ 8.4 x 40 เมตร ลึก 1.2 เมตร

แยกสระเด็กสระผู้ใหญ่ พร้อมที่นั่งแบบ Sunken

พื้นที่นั่งพักผ่อนในสวน

สวนรอบโครงการ พื้นที่ประมาณ 1,900 ตารางเมตร

ห้องฟิตเนสได้วิวสวน

ห้อง Onsen

Model

รูปด้านหน้าของโครงการ แยกทางเข้าออกรถเป็น 2 ทางค่ะ อาคารที่อยู่ติดด้านหน้าคืออาคาร A, E

สวนหย่อมและสระว่ายน้ำอยู่ตรงกลางะรหว่างกลุ่มอาคาร ชั้นดาดฟ้าของแต่ละอาคารจัดเป็นสวนดาดฟ้า

รูปด้านข้างโครงการ ฝั่งที่ด้านหน้าโครงการติดกับอาคารพาณิชย์

ต้นไม้ปลูกไว้รอบโครงการ

ขอบพื้นและขอบผนังตกแต่งให้มองแล้วดูเป็นไม้ตัดเป็นคลื่นๆ ช่วยให้อาคารดูน่าอยู่และมีลูกเล่นค่ะ

Floor Plan

คอนโด Vtara สุขุมวิท 36 นั้น มีด้วยกัน 5 อาคาร  เรียกเป็นอาคาร A, B, C, D, E แต่ละอาคารสูง 8 ชั้น มีทางเข้าออกโครงการทางเดียว เมื่อเข้ามาในโครงการแล้วจะเจอ Drop Off  ก่อนที่จะลงไปจอดรถที่ชั้นใต้ดิน

ที่ชั้น 1 หรือชั้น G จะมี  Lobby อาคาร A และอาคาร E  ซึ่งเป็นอาคารด้านหน้าสุด  ติดกับ Lobby ของอาคาร E จะมีส่วนของ Retail Shop  พื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 1  ที่จะประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 8.4 x 40 เมตร ลึก 1.2 เมตร แยกสระเด็กและสระผู้ใหญ่  อยู่ตรงกลางที่ดิน แล้วมีอาคารทั้ง 5  ล้อมรอบ  ส่วนฟิตเนสและออนเซนจะอยู่ที่อาคาร B

นอกนั้นก็จะเป็นห้องพักอาศัย ที่ชั้น 1 ส่วนใหญ่จะเป็นห้อง Size ใหญ่ 2 ห้องนอน ฝั่งที่หันเข้าหาสระว่ายน้ำจะเป็นขนาด 65.36-65.94 ตร.ม. (แปลนสีส้ม) ส่วนที่หันออกด้านนอกโครงการส่วนใหญ่จะเป็นขนาด 72.24-78.16 ตารางเมตร (แปลนสีน้ำตาล)  ส่วน แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 36.50-38.67 ตารางเมตร (แปลนสีฟ้า) จะมีแทรกอยู่แค่ที่อาคาร A, E และ C เพียงอาคารละ 1 ห้องเท่านั้น

พอมาที่ชั้น 2  ห้องจากเดิมที่เป็น 2 ห้องนอน ขนาด 70 กว่าตารางเมตรจะกลายเป็น 1 ห้องนอน 28.88-30.21 ตารางเมตร (แปลนสีฟ้า) หันออกด้านนอกโครงการเป็นหลัก  ส่วนห้องที่ได้วิวสระว่ายน้ำและสวนด้านในจะเป็น 2 ห้องนอน (แปลนสีส้ม) ตำแหน่งเดิมเหมือนที่ชั้น 1

ส่วนแปลนที่อาคารชั้น 3-8 จะห้องพักอาศัยเหมือนกับชั้น 2  ยกเว้นอาคาร A กับอาคาร E ที่จะได้ห้องยูนิตด้านหน้าโครงการเพิ่มขึ้นมา ที่อาคาร A จะเพิ่มห้อง 1 ห้องนอน มา 3 ห้อง, 2 ห้องนอนมาอีก 2 ห้อง ส่วนอาคาร E จะได้แบบ 2 ห้องนอนเพิ่มมา 4 ห้องค่ะ

Room Plan

แปลนห้องของคอนโด Vtara สุขุมวิท 36 มีเป็นแบบ 1 และ 2 ห้องนอน

• 1 ห้องนอน แบ่งเป็น 4 แบบ ขนาดประมาณ  28-45 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน แบ่งเป็น 7 แบบ  ขนาดประมาณ  45-78 ตารางเมตร

เราหยิบแปลนมาให้ดูด้วยกัน 2 แบบด้วยกัน เป็นแปลนของห้องตัวอย่าง ได้แก่ 1 ห้องนอน S2 ขนาด 35.60-36.40 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน M4 ขนาด 65.36-65.94 ตารางเมตรค่ะ

แปลนห้องคอนโด Vtara สุขุมวิท 36

แบบ 1 ห้องนอน S2 ขนาด 35.60-36.40 ตารางเมตร

เริ่มจากแปลน 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 36 ตารางเมตรกันก่อนค่ะ แปลนจะเป็นรูปร่างที่แคบและลึกเข้าไป พื้นที่ด้านหน้าทางเข้าออกห้องจะเป็นพื้นที่ครัวและพื้นที่สำหรับวางชั้นวางรองเท้าหน้าห้องค่ะ ตรงกลางห้องจะเป็นส่วนของพื้นที่รับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่นั่งทำงาน มีระเบียงอยู่บริเวณติดกับโต๊ะทำงาน  ด้านในสุดจะเป็นทางเข้าห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัวค่ะ พื้นที่ห้องนอนสามารถวางเตียงคิงไซส์ได้   แปลน 1 ห้องนอน Type นี้จะได้อ่างอาบน้ำมาด้วยค่ะ ซึ่งบาง Type จะไม่ได้ให้อ่างอาบน้ำมาค่ะ

แปลนห้องคอนโด Vtara สุขุมวิท 36

แบบ 2 ห้องนอน M4 ขนาด 65.36-65.94 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 65 ตารางเมตร จะมีทางเข้าออกห้องอยู่ตรงกลาง แบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ส่วน คือ พื้นที่ตรงกลางของแปลนจะเป็นพื้นที่ครัว พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่นั่งเล่นที่มีระเบียงอยู่ติดกัน ส่วนห้องนอนจะแยกออกเป็น 2 ฝั่ง ห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว มีอ่างอาบน้ำให้ ส่วนห้องนอนเล็กนั้นก็จะได้ห้องน้ำในตัวเช่นกัน เพียงแต่ห้องน้ำนี้จะสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง คือจากบริเวณพื้นที่ครัวด้วยค่ะ

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน S2  และ แบบ 2 ห้องนอน M4  ความสูงฝ้าของห้องโดยทั่วไปนั้นอยู่ที่ 2.50 เมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Furnished จะได้เฟอร์นิเจอร์ Built-in และลอยตัว พร้อมแอร์ให้ด้วยค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Vtara Sukhumvit 36

แบบ 1 ห้องนอน S2 ขนาดประมาณ 36 ตารางเมตร

เปืเประตูห้องเข้าทางขวามือจะเป็นพื้นที่ครัว ทำเป็นสัดเป็นส่วนไว้ แต่ไม่ได้กั้นห้องไว้ให้ค่ะ ส่วนด้านในจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น และทางเข้าห้องนอน

ครัวที่อยู่ในตำแหน่งติดกับทางเข้าออกห้อง

มุมพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่นจะอยู่ติดกัน

จากพื้นที่นั่งเล่นมองไปที่ทางเข้าออกห้อง ติดกับทางเข้าออกห้องจะมีชั้นวางรองเท้าไว้ให้

เข้ามาในห้องนอนที่อยู่ด้านในกันค่ะ

ระยะปลายเตียงไม่พอที่จะชั้นวางทีวี ต้องติดทีวีลอยเอาค่ะ

ด้านข้างยังมีพื้นที่เหลือ เปลี่ยนผ้าปูเตียงได้สบายๆ

ตรงห้องนอนจะมีใช้กระจกใสเข้ามุมทำให้ห้องดูกว้างขึ้น มีห้องน้ำอยู่ในห้องนอนค่ะ

ด้านหน้าทางเข้าห้องน้ำจะเป็นตู้เสื้อผ้า

ด้านในห้องน้ำของแบบ 1 ห้องนอน 35.64 ตารางเมตรค่ะ พื้นที่อาบน้ำเป็นอ่างอาบน้ำ

ห้องตัวอย่างคอนโด Vtara Sukhumvit 36

แบบ 2 ห้องนอน M4 ขนาดประมาณ 65 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอน เปิดห้องเข้ามาก็เจอครัวเช่นกัน

กั้นพื้นที่ครัวด้วยเคาท์เตอร์ครัวรูปตัว L

ด้านในตรงกลางจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น ส่วนห้องนอนทั้ง 2 ห้องจะแยกกันอยู่คนละฝั่งค่ะ

จากพื้นที่นั่งเล่นมองออกไปทางเข้าออกห้องค่ะ ตรงข้ามกับครัวจะเป็นทางเข้าห้องน้ำด้านนอก และห้องนอนเล็ก

ห้องน้ำด้านนอกจะมีทางเข้า 2 ฝั่ง คือเข้าจากพื้นที่ส่วนกลางของห้อง และจากห้องนอนเล็ก

พื้นที่ของห้องนอนเล็กค่ะ ได้มาค่อนข้างกว้างขวาง

ระยะด้านข้างเตียงกับหน้าต่างห้องก็เดินได้สบายๆ วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้

ออกมาตรงส่วนกลางอีกรอบ

พื้นที่นั่งเล่นจะอยู่ติดกับระเบียงห้อง

ห้องนอนใหญ่ค่ะ

ด้านหน้าทางเข้าห้องน้ำ จะ Built-in ตู้เสื้อผ้าให้ทั้ง 2 ฝั่ง

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ จะแบ่งพื้นที่อาบน้ำออก 2 ส่วน

จบด้วยมุมจากด้านหน้าห้องน้ำ มองออกไปพื้นที่นอนค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด  Vtara สุขุมวิท 36 ห้องที่ได้เป็นแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบทั้งแบบ Built-in และลอยตัว ห้องน้ำก็จะได้แบบห้องตัวอย่าง รวมไปถึงแอร์ก็ได้เช่นกัน

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Materials)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวของห้องแบบ 1 ห้องนอน ได้ทั้งเคาท์เตอร์ด้านล่างและตู้ลอยด้านบน ส่วนเครื่องซักผ้าและเตาไมโครเวฟไม่ได้มีให้นะคะ

เคาน์เตอร์ครัวของห้องแบบ 2 ห้องนอนจะเป็นเคาท์เตอร์รูปตัว L เข้ามุม Top เป็นหินสังเคราะห์สีขาว และหน้าบานลายไม้สีอ่อน

พื้นที่ใต้อ่างล้างจานค่ะ

แบบ 2 ห้องนอน เคาท์เตอร์ล่างจะได้ตู้เก็บของเพิ่มขึ้นมา บานตู้จะเป็น Soft Close

ลิ้นชักสำหรับเก็บช้อนส้อม

อ่างล้างจานแบบฝังใต้เคาท์เตอร์ พร้อมก๊อกน้ำทรงสูง

ชุดเตาไฟฟ้า 2 หัว ของ Teka

ด้านหลังของเคาท์เตอร์จะติดกระเบื้องกั้นเปื้อนเวลาทำครัว

พื้นที่เก็บของด้านบนของแบบ 1 ห้องนอน

พื้นที่เก็บของของแบบ 2 ห้องนอน

เครื่องดูดควันของ Teka

ที่จับบานเปิดจะเป็นแผ่นสแตนเลสโค้งยื่นมา

พื้นที่ครัวจะปูเป็นพื้นกระเบื้องให้ไว้ค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำของแบบ1 ห้องนอน ได้อ่างอาบน้ำมาด้วย

หน้าตาห้องน้ำส่วนกลางของแบบ 2 ห้องนอน มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้

ส่วนห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ของแบบ 2 ห้องนอน มีทั้งพื้นที่อาบน้ำแบบยืนและอ่างอาบน้ำ แยกส่วนกัน

ที่วางของด้านหลังเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้า กว้างประมาณ 10 ซม.

บานกระจกในห้องน้ำของแบบ 1 ห้องนอนค่ะ ได้มาเต็มๆ จนถึงพื้นที่อาบน้ำ

ส่วนของแบบ 2 ห้องนอนก็ได้กระจกมาเต็มๆ พื้นที่เช่นกัน

สวิทซ์ไฟและปลั๊กไฟ ของ panasonic ในห้องน้ำจะได้ที่ครอบกันน้ำด้วย

เปิดที่ครอบออกมา

อ่างล้างหน้าแบบฝังลงบนเคาน์เตอร์ของ Kohler ใต้เคาน์เตอร์จะมีตู้เก็บของให้ด้วย

พื้นที่เก็บของด้านล่าง

ก๊อกน้ำ Kohler

โถสุขภัณฑ์ของ Toto

ก๊อกน้ำ Prema

ส่วนแบบ 2 ห้องน้ำ อ่างอาบน้ำจะแยกออกมาค่ะ ของ bathroom design i-spa

ติดกับอ่างอาบน้ำของห้องนอนใหญ่ในแบบ 2 ห้องนอนจะเป็นพื้นที่อาบน้ำกั้น Shower Box

ส่วนห้องน้ำส่วนกลางของแบบ 2 ห้องนอนจะไม่มีอ่างอาบน้ำให้ แต่ก็จะมี Shower Boxให้ มีธรณีกั้นระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้ง

ฝักบัวและที่วางสบู่ของ Englefield

หน้าตาฝักบัวชัดๆ เป็นของ Englefield

ที่แขวนผ้าค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับลงมาประมาณ 5 ซม.

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูห้องด้านหน้าค่ะ

ประตูห้องจากด้านในห้อง

ประตูห้อง Digital Door Lock เปิดเข้าห้องจะใช้คีย์การ์ดแตะแล้วก็กดที่มือจับ

เวลาออกจากห้องให้ดึงมือจับเพื่อปลดล็อค

พื้นห้องทั่วไปเป็นลามิเนตค่ะ ระหว่างห้องจะปิดรอยต่อด้วยไม้สีเหมือนลามิเนต

ระหว่างพื้นครัวที่เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้กับพื้นลามิเนตห้องทั่วไป

ผนังห้องจะติด Wallpaper ให้สีเหมือนห้องตัวอย่าง

กรอบประตูเป็นสีขาว

สวิทช์ Panasonic

ไฟห้องจะเป็นดาวน์ไลท์ มีดรอปฝ้าฝังไฟมาให้ตามห้องตัวอย่าง

ตู้เก็บรองเท้าของแบบ 1 ห้องนอน

ช่องแรกเป็นไว้สำหรับเก็บแผงควบคุมไฟ ส่วนอีกฝั่งจะเป็นชั้นวางรองเท้า 3 ชั้น

ชั้นวางรองเท้าของแบบ 2 ห้องนอน ได้มายาวกว่าแบบ 1 ห้องนอน

ชั้นวางรองเท้าจะแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง

มีตู้สำหรับเก็บแผงควบคุมไฟให้เช่นกัน

ชุดโต๊ะรับประทานอาหารของแบบ 1 ห้องนนอ มีโต๊ะและเก้าอี้ 2 ที่นั่ง

ส่วนแบบ 2 ห้องนอนจะได้เป็นแบบ 4 ที่นั่ง

ชุดโซฟาขนาด 2 ที่นั่งในพื้นที่นั่งเล่น

ชั้นวางทีวี Builtin ตู้ลอย ถ้าเป็นแบบ 1 ห้องนอนจะมีโต๊ะทำงานมาให้ติดกัน

ชั้นวางทีวีของแบบ 2 ห้องนอน

ให้ตู้ลิ้นชักเก็บของมา 2 ตู้

ลิ้นชักตรงโต๊ะทำงาน

โต๊ะเครื่องแป้งของแบบ 2 ห้องนอน หน้าตาเหมือนโต๊ะทำงานในแบบ 1 ห้องนอนค่ะ ข้างเตียงมีโต๊ะเล็กหัวเตียงให้

ลิ้นชักเก็บของ

ตู้เสื้อผ้าบานประตูเป็นกระจกเงา

พื้นที่ด้านในมีช่องเก็บของด้านบน และลิ้นชัก 3 ชั้น

ในห้องนอนเล็กของแบบ 2 ห้องนอนจะได้ตู้เสื้อผ้ามา 3 บาน

พื้นที่เก็บของด้านใน

มีลิ้นชักเก็บของให้เช่นกัน

มีลิ้นชักให้ 3 ช่องเก็บของ

แบบ 1 ห้องนอน ตรงที่ติดกับเตียงเป็นตู้เก็บของ

ด้านในเป็นชั้นวางของ

มีช่องปลั๊กไฟไว้ให้ด้วย

เตียงขนาดควีนไซส์ในห้องนอนเล็ก ถ้าห้องนอนใหญ่จะได้คิงไซส์

กรอบกระจกตรงห้องนอนของแบบ 1 ห้องนอน

ตรงหน้าต่างห้องก็ได้กระจกเข้ามุมอีกค่ะ ในแบบ 1 ห้องนอน

หน้าต่างห้องนอนทั่วๆ ไป ได้เป็นบานกระทุ้งมา 1 บาน

แผงบังคอมเพรสเซอร์แอร์

พื้นระเบียงแบบ 1 ห้องนอน พร้อมก๊อกน้ำให้

ระเบียงแบบ 2 ห้องนอนที่อยู่ติดพื้นที่นั่งเล่น

มือจับประตูบานเลื่อนบานกรอบอลูมิเนียมทำสีดำ

ระเบียงทำจากเหล็กทำสีดำ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นคอนโด Vtara สุขุมวิท 36 ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย 125,000 บาทต่อตารางเมตร ได้เป็นห้องแบบ Fully Furnished ส่วนราคาเฉลี่ยตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 150,000-160,000 บาทต่อตารางเมตร (พ.ค. 60)  ณ วันที่เข้าไปอัพเดทข้อมูลโครงการจะเหลือราคาแต่แบบ 2 ห้องนอน 57.80 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ประมาณ 9 ล้านนิดๆ

ราคา ณ วันที่ 16 พฤษภาคม 2560

ราคาเริ่มต้น :

2 ห้องนอน 57.80 ตร.ม.  ราคา 9,132,400 บาท ราคา 158,000 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

2 ห้องนอน 57.80 ตร.ม. จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 5%

• ผ่อนดาวน์

2 ห้องนอน 57.80 ตร.ม. ผ่อนดาวน์ 5% (9 เดือน) เดือนละ 50,735 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  550 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

2 ห้องนอน พื้นที่ 57.80 ตร.ม. ราคา 9,132,400 บาท ผ่อนประมาณ 51,670 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

2 ห้องนอน พื้นที่ 57.80 ตร.ม. ราคา 9,132,400 บาท ผ่อนประมาณ 55,197 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

2 ห้องนอน พื้นที่ 57.80 ตร.ม. ราคา 9,132,400 บาท ผ่อนประมาณ 60,950 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

2 ห้องนอน พื้นที่ 57.80 ตร.ม. ราคา 9,132,400 บาท ผ่อนประมาณ 71,212 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

2 ห้องนอน พื้นที่ 57.80 ตร.ม. ราคา 9,132,400 บาท ผ่อนประมาณ 92,824 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางมายังโครงการ Vtara นั้น ข้อดีที่เห็นชัดๆ เลยคือ ซอยสุขุมวิท 36 จะเชื่อมกับทั้งถนนสุขุมวิท และถนนพระราม 4 ช่วยเลี่ยงและมีทางเลือกเพิ่มเติมเวลารถติดขัด นอกจากนี้ก็ยังอยู่ไม่ไกลกับทางด่วนอีกด้วยค่ะ

ส่วนถ้าเป็นการเดินทางด้วยรถสาธารณะหลักๆ เลยอย่างรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ ระยะทางกว่า 800 เมตรถือว่าค่อนข้างไกลหน่อย ทางเท้าในซอยช่วงต้นซอยก็ไม่ดีนัก เดินลำบาก  แต่ในซอยและปากซอยติดรถไฟฟ้า BTS จะมีพี่วินมอเตอร์ไซต์อยู่ตลอด ซึ่งช่วยแก้ปัญหาตรงนี้ได้  และทางโครงการก็มีรถให้บริการเป็นส่วนเสริมด้วยค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้ามองในภาพรวมของพื้นที่ในโซนนี้ บริเวณสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ ช่วงหลังๆ สุขุมวิทฝั่งเลขคู่ ก็ค่อนข้างคึกคักขึ้นเรื่อยๆ นะคะ  (แต่ก่อนนั้นสู้ฝั่งเลขคี่ไม่ได้เลย) มาเงียบๆ แต่ก็มีคอนโดขึ้นใหม่เรื่อยๆ อย่างในซอยสุขุมวิท 36 ก็มีเปิดตัวกันบ่อย อาจจะไม่วือหวามากนัก เพราะเป็นคอนโด Low-rise ด้วย  รวมๆ แล้วโซนฝั่งนี้ก็ยังเป็นโซนพักอาศัยอยู่ค่ะ  ตัวบรรยากาศเหมาะแก่การอยู่อาศัยและค่อนข้างเงียบสงบกว่าฝั่งเลขคี่พอสมควร  ส่วนปลายปีนี้ แว่วๆ มาว่าจะมีคอนโดในช่วงทองหล่อเปิดอีกหลายโครงการเลย คึกคักกันน่าดู

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด วีธารา สุขุมวิท 36 เป็นกลุ่มคอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร ตัวอาคารมาใน Concept Oasis เน้นพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ที่เป็นสวน เน้นขายเรื่องพื้นที่ส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำ และความเขียวของสวนที่อยู่บริเวณคอร์ทกลางและรอบๆ  ตัวคอนโดจะใช้โทนสีน้ำตาลดูออกมาอบอุ่น  ใช้องค์ประกอบพวกครีมและส่วนตกแต่งอาคารเป็นรูปโค้งเพื่อสร้าง pattern ที่ดูมีลูกเล่น   ส่วนการวางแปลนอาคาร Vtara Sukhumvit 36 นั้นห้องพักอาศัยจะหันหน้าไปทางทิศเหนือและใต้เป็นหลัก  ห้องที่หันหน้าเข้าส่วนกลางจะค่อนข้างวิวดีกว่าห้องที่หันออกด้านนอกโครงการค่ะ

สำหรับแปลนห้องพัก Vtara Sukhumvit 36 มีทั้งแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedroom ขนาดประมาณ 28-78 ตร.ม ได้มาเป็น Fully Furnished มีทั้งเฟอร์นิเจอร์แบบ Built- in และลอยตัว พร้อมชุดเคาน์เตอร์ครัว เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน และชุดสุขภัณฑ์ห้องน้ำก็ได้มาตามห้องตัวอย่าง ยกเว้นโถสุขภัณฑ์ที่เป็นแบบอัจฉริยะจะไม่ได้ให้มาค่ะ  พื้นที่ครัวจะเป็นครัวเปิด ถ้าจะทำอาหารจริงๆ จังๆ ก็อาจจะมีกลิ่นติดห้องอยู่พอสมควรค่ะ  เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบคนเมืองที่ไม่เน้นทำเองกินเองมากกว่า  ส่วนห้องนอนทั่วๆ ไปตามห้องตัวอย่างก็ขนาดกว้างขวางดี วางเตียงขนาดใหญ่ได้ รวมๆ แล้วก็ดูเป็นสัดเป็นส่วนดี

ด้านพื้นที่ส่วนกลางของ Vtara Sukhumvit 36 มีสระว่ายน้ำไว้ตรงกลาง ห้องฟิตเนส และห้อง Onsen  ส่วนกลางขนาดประมาณ 2 ไร่  เรื่องสัดส่วนการใช้ลิฟต์ให้มาอาคารละ 2 ตัว รวมเป็น 10 ตัว สัดส่วนอยู่ที่ 47 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้น ใช้งานได้สบายๆ เลยค่ะ  ถือว่าสัดส่วนความหนาแน่นน้อย ส่วนที่จอดรถนั้นจอดได้ 320 คัน คิดเป็น 60% แบ่งเป็นที่จอดรถอัตโนมัติ 125 คัน ตัวโครงการไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินไปรถไฟฟ้าสบายๆ ทางโครงการก็มีรถบริการให้ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ