สวัสดีเพื่อนๆ ที่กำลังค้นหาข้อมูลการกู้ซื้อบ้านและคอนโดครับ บทความนี้เรารวบรวมรายละเอียดสรุปขั้นตอนต่างๆ ในการยื่นขอสินเชื่อบ้านและคอนโดให้ผ่านฉลุยมาฝากกันเป็นข้อมูล  จะได้เตรียมตัวกันแต่เนินๆ เพื่อไม่ให้ต้องมานั่งเสียเวลาเพราะเอกสารไม่ครบบ้าง Statement ไม่ผ่านบ้าง

เราขอสรุปขั้นตอนการขอสินเชื่อทั้งหมดไว้ดังนี้ครับ

1. เลือกธนาคารที่ต้องการจะกู้  เพื่อเลือกดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้ที่เหมาะสมกับแต่ละคนมากที่สุด  แน่นอนว่าดอกเบี้ยต้องถูก! และมีเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ดี  ซึ่งดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารก็จะมากน้อยต่างกันไป  และก็ขึ้นกับเครดิตของผู้กู้แต่ละคนด้วยว่ามีเครดิตดีขนาดไหน  ถ้าเครดิตดีมากๆ อัตราดอกเบี้ยที่ได้ก็จะต่ำลงครับ  แต่ถ้าประวัติไม่ดี เช่น เคยติดเครดิตบูโรมาก่อน  ธนาคารก็อาจจะพิจารณาเรื่องความเสี่ยงโดยให้อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นก็ได้นะครับ

2. จากนั้นก็ไปติดต่อที่ฝ่ายสินเชื่อกับธนาคารนั้นๆ โดยตรง  ซึ่งบ่อยครั้งโครงการบ้านและคอนโดหลายโครงการก็มักจะมีธนาคารที่ดีลข้อเสนอพิเศษและอำนวยความสะดวกสำหรับผู้ขอสินเชื่อซื้อบ้านและคอนโดโครงการนั้นๆ มาเฉพาะอยู่ด้วย  ตรงนี้ก็ลองสอบถามจากโครงการได้เลย

3. เตรียมเอกสารเพื่อขอสินเชื่อ  ส่วนใหญ่ก็จะใช้หลักฐานคล้ายกัน ดังนี้ครับ

• หลักฐานส่วนบุคคลและหลักฐานรายได้ ได้แก่
  – บัตรประจำตัวประชาชน
  – ทะเบียนบ้าน
  – เอกสารเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
  – ทะเบียนสมรส หรือทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
  – หนังสือรับรองเงินเดือน หรือหลักฐานการรับเงินและจ่ายเงินเดือนจากนายจ้าง
  – บัญชีเงินฝากธนาคาร  พร้อม statement ย้อนหลัง 6 เดือน
  – สำเนาทะเบียนการค้า หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (กรณีเป็นเจ้าของกิจการ)
  – หลักฐานรายได้หรือทรัพย์สินอื่นๆ
• หลักฐานของบ้านหรือคอนโดที่ต้องการจะขอสินเชื่อ
  – สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
  – สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
  – รายละเอียดทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลาง

ตรงนี้แอบกระซิบเทคนิคนิดนึงว่า  เราควรจะเตรียม Statement ไว้ให้สวยๆ แต่เนิ่นๆ ครับ  ให้มีเงินเข้าออกในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ  และมีที่มาที่ไปด้วย  ธนาคารเห็นก็จะสบายใจ ปล่อยกู้ง่ายๆ

4. หลังจากนั้นก็รอทางธนาคารประเมินทั้งฝั่งสินทรัพย์ที่ต้องการจะขอสินเชื่อ  และความสามารถในการผ่อนชำระของผู้ขอสินเชื่อครับ  จากนั้นก็รอลุ้นผลว่าธนาคารจะให้กู้กี่บาท  ได้ครบตามที่ขอไว้หรือไม่ หรือว่าได้แค่บางส่วน  ระหว่างนั้นธนาคารก็อาจจะส่งคนเข้าไปตรวจสอบกับโครงการที่เรายื่นกู้ เพื่อเช็คราคาประเมินและรายละเอียดต่างๆ เพิ่มเติมด้วยครับ  ถ้ากรณีที่ไม่ได้ซื้อบ้านและคอนโดกับโครงการ  ธนาคารก็จะนัดเราเข้าไปเพื่อประเมินราคาสินทรัพย์ที่ขอสินเชื่อครับ

5. จ่ายค่าธรรมเนียมให้ธนาคารด้วยนะครับ  หลายคนลืมคิดตรงนี้เผื่อเอาไว้เวลายื่นกู้  มีค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าย คือ

• ค่าธรรมเนียมแรกเข้าหรือค่าธรรมเนียมยื่นกู้ อัตราสูงสุดที่ธนาคารคิดกันในขณะนี้อยู่ที่ประมาณ 0-1% ของวงเงินที่ขอกู้
• ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ อยู่ระหว่าง 0-0.5% ของราคาประเมิน หรือบางธนาคารก็คิดเป็นค่าใช้จ่ายคงที่
• ค่าประกันอัคคีภัย

6. นอกจากค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้ธนาคารแล้ว  ก็ต้องจ่ายให้กรมที่ดินด้วยนะครับ

• ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% ของวงเงินที่ขอกู้
• ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินของกรมที่ดิน  ถ้าซื้อบ้านหรือคอนโดในโครงการต่างๆ ก็มักจะให้ออกกันคนละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย
• ค่าอากร จำนวน 0.05% ของวงเงินกู้ใหม่
• ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ตามระเบียบของกรมที่ดิน

** ทั้งนี้ค่าธรรมเนียมต่างๆ ก็อาจจะมีเปลี่ยนแปลงได้  ก่อนจะยื่นขอสินเชื่อก็อย่าลืมสอบถามกับทางธนาคารอีกครั้งนะครับ

7. กู้ได้มาแล้วก็ …… ผ่อนตามกำหนดสิคร้าบ  รออะไร  !!!

สำหรับใครที่ต้องการจะขอสินเชื่อบ้านและคอนโด  ลองแวะเข้าดูข้อมูลของธนาคารกรุงศรีเป็นทางเลือกได้นะครับ  https://www.krungsri.com/bank/th/KrungsriGuru/Loans.html

[Advertorial]