[Advertorial]

ปัจจุบันการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทำเลคอนโดมิเนียมแต่ละแห่งนั้นถูกขับเคลื่อนด้วย 2 ปัจจัยหลัก คือ โครงข่ายรถไฟฟ้า และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการใช้ชีวิตรอบโครงการ  ซึ่งสำหรับชนชั้นกลางวัยทำงานเริ่มสร้างเนื้อสร้างตัวที่ไม่ได้มีเงินเหลือกินเหลือใช้มากพอจะซื้อคอนโดมิเนียมทำเลไข่แดงใจกลางเมือง  ก็จำเป็นจะต้องขยับออกมาในเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนปลายมากยิ่งขึ้น  บางคนยินดีที่จะซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน  บางคนซื้อเอาไว้ลงทุนทั้งในแง่ค่าเช่าและ Capital Gain  หรือบางคนยินดีที่จะแค่เช่าอยู่เท่านั้น  ซึ่งทั้งหมดก็ล้วนต่างเหตุผลกันไป

ในการเข้าถึงแหล่งธุรกิจ CBD อย่างสาทรนั้น รถไฟฟ้า BTS สายสีลม ส่วนต่อขยาย กลายเป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญสำหรับการกระจายตัวของตลาดคอนโดในย่านนี้  กลุ่มคนวัยทำงานส่วนใหญ่ที่ทำงานใน CBD หลักของกรุงเทพฯ อย่างบนถนนสาทร  มักจะเลือกโครงการที่ออกมาตามแนวรถไฟฟ้า  เนื่องจากใช้เวลาเดินทางไม่นานก็เข้าสู่ CBD ได้โดยตรง  แต่ราคาถูกกว่าคอนโดใจกลางเมืองมาก  ไล่มาตั้งแต่ สถานีกรุงธนบุรี สถานีวงเวียนใหญ่  สถานีโพธิ์นิมิตร  สถานีวุฒากาศ  จนถึงสถานีปลายสุดในตอนนี้อย่างบางหว้า

สำหรับในช่วงต้นอย่างสถานีกรุงธนบุรี และสถานีวงเวียนใหญ่ นั้นถูกจับจองพื้นที่ด้วยคอนโดที่ระดับราคาสูง  ไม่แตกต่างจากใจกลางเมืองมากนัก  เช่น  NYE by Sansiri ที่เพิ่งสร้างเสร็จไปไม่นาน  ก็ขายรีเซลกันอยู่ที่ 120,000-150,000 บาท/ตร.ม., The Room วงเวียนใหญ่ ของทาง Land & Houses ที่รีเซลกันเริ่มต้นตั้งแต่ 155,000 บาท/ตร.ม. หรือจะเป็น Urbano Absolute ที่ขายรีเซลกันตั้งแต่ 110,000-150,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งถ้ามองในแง่ของการซื้อลงทุนเพื่อปล่อยเช่าก็จะต้องใช้เงินในจำนวนที่มากพอสมควร

หากแต่ใครอยากลงทุนคอนโดเพื่อเก็บไว้ปล่อยเช่า  หรือเก็บเอาไว้เป็นทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาหนึ่ง  ก่อนที่จะขายเอา Capital Gain  จากมูลค่าของคอนโดที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลา  โดยที่ต้องการลงทุนไม่มากนัก  โครงการ Aspire สาทร-ท่าพระ ก็เป็นอะไรที่น่าสนใจครับ  เพราะโครงการ Aspire สาทร-ท่าพระ นี้มี 2 ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของมูลค่าคอนโดอย่างที่ได้เล่าไปแล้วในตอนต้น คือ ติดรถไฟฟ้า และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตในระยะที่เดินถึง

BTS Skywalk ของสถานี BTS ตลาดพลู ที่สามารถเดินเชื่อมถึงกันได้หมด

ทางลง Skywalk ที่มาลงหน้าโครงการ Aspire สาทร-ท่าพระ

ถนนรัชดาฯ -พระราม 3  ที่เชื่อมต่อออกไปยังพื้นที่ข้างเคียง  ทางด้านซ้ายมือจะเห็น The Mall ท่าพระ

โครงการนี้อยู่ติดบันได Skywalk ที่เป็นทางขึ้น-ลง รถไฟฟ้าเลย  และก็ยังสามารถเดินไปซื้อหาของกิน-ของใช้ ที่เดอะมอลล์ ท่าพระ ในระยะ 150 เมตร  นอกจากนั้นตรงแยกนี้ยังเป็นจุดตัดที่เชื่อมต่อถนนรัชดาฯ-พระราม 3 กับจรัญสนิทวงศ์ ได้อีกด้วย  ทำให้กลุ่มคอนโดในโซนนี้ค่อนข้างได้รับ Yield จากการเติบโตของราคาที่ค่อนข้างดี  ถ้าลองดูจากตารางข้างล่าง  จะเห็นว่าราคาซื้อขายเฉลี่ยในปัจจุบันของโครงการโซนนี้ต่ำกว่าคอนโดตรงสถานีกรุงธนบุรี และสถานีวงเวียนใหญ่พอสมควร  แต่ก็ยังได้ Yield ที่ดีอยู่

ปัจจุบันโครงการ Aspire สาทร-ท่าพระ ก็ Sold-out  ไปตั้งแต่เปิด pre-sale โครงการเมื่อ 2 ปีที่แล้ว  ถ้าใครอยากซื้อเก็บไว้ในพอร์ทการลงทุน  ก็ต้องลองหารีเซลดู  ซึ่งราคารีเซลปัจจุบันก็เริ่มที่ 2.2 ล้านบาท  โดยทาง Bangkok Citismart ซึ่งดูแลเรื่องรีเซลของ AP ก็มีแคมเปญ Tomorrow is Now และเปิดให้ดูห้องจริงกันในวันที่ 29-30 ตุลาคมนี้ ที่โครงการครับ  โดยในแคมเปญนี้ชูโปรโมชั่น พรุ่งนี้ก็สายไป  ผ่อนถูกกว่าเช่าด้วยราคา 9,990 บาทต่อเดือน นาน 3 ปี ใครสนใจก็ไปลงทะเบียนกันได้ครับ >> https://goo.gl/4RwvLH

[บทความนี้เป็น Advertorial]