วันนี้เราพาไปพรีวิวทำเล Poly Place@Phaholyothin 23  คอนโด Low Rise 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จาก ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ ค่ะ  โครงการ โพลี เพลส คอนโด แอท พหลโยธิน 23  เป็นคอนโดที่พัฒนาบนที่ดินข้างวิทยาลัยอาชีวศึกษาเซนต์จอห์น ซึ่งเป็นของซาแลนฯ เอง  และก่อนหน้านี้ก็ได้พัฒนาที่ดินข้างมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์นเป็นคอนโด The Saint Residences ไปแล้ว แต่โครงการนั้นเป็น high-rise ทำเลติดถนนใหญ่ ราคาเริ่มต้น 4 ล้านขึ้นไป  คอนโด Poly Place@พหลโยธิน 23 ที่ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 23 หรือ ถนนวิภาวดีรังสิตซอย 32  และทำมาเป็น low-rise จึงมีราคาย่อมเยาว์มากกว่าค่ะ

Poly Place@พหลโยธิน 23 เปิดตัวด้วยราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท ณ วัน Pre-Sale 4-5 มีนาคม ที่ผ่านมา  เดิมที่เราตั้งใจว่าจะไปถ่ายภาพห้องตัวอย่างจริงมาทำ full review ให้อ่านกัน  แต่เนื่องจากยังไม่เสร็จ  ก็เลยเขียนเป็นพรีวิวทำเลมาให้ชมกันก่อนค่ะ  คอนโด Poly Place พหลโยธิน 32 นี้ ทำราคาเหมาะกับหนุ่มสาววัยทำงานทั่วไป หรือคนที่สนใจซื้อปล่อยเช่าพนักงาน SCB ที่ทำงานอยู่ที่ SCB Park ก็น่าสนใจ  ยังไงลองตามไปอ่านรายละเอียดกันก่อนค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นโครงการ

Poly Place @ Phaholyothin 23

(โพลี เพลส คอนโด แอท พหลโยธิน 23)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยวิภาวดีรังสิต 32 แยก 5-3 เข้าได้จาก ซอยพหลโยธิน 23 หรือวิภาวดีฯ 32
• ขนาดที่ดิน >>> 5-3-35.79 ไร่
• จำนวนอาคาร >>> 3 อาคาร
• ความสูง >>> 8 ชั้น
• จำนวนยูนิต >>> 553 ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • 1 ห้องนอน (Type A-F) 29 – 35 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน (Type G-H) 54 – 58 ตารางเมตร
• ที่จอดรถ 204 คัน หรือ 40% (รวมซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท (ณ วันที่ 4/03/2017)
• ราคาเฉลี่ย >>> 69,000 บาท/ตร.ม. (60,000 – 76,000 บาท/ตร.ม.)
• วันเปิดตัว >>> 4-5 มีนาคม 2560 ที่สำนักงานขาย
• เริ่มก่อสร้าง >>> พฤษภาคม ปี 2560
• คาดว่าแล้วเสร็จ >>> มกราคม ปี 2562
• พิกัด GPS >>> 13.826450, 100.560900
• เว็ปไซต์โครงการ >>> www.polyplacecondo.com
• ติดต่อโครงการ >>> 081-451-3663

.

คอนโด Poly Place @ Phaholyothin 23 ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 23 หรือซอยวิภาวดีรังสิต 32  สามารถเข้าออกโครงการได้จากถนนใหญ่ได้ทั้งสองทาง  โดยฝั่งถนนวิภาวดีรังสิตมีรถไฟฟ้าสายสีแดงผ่าน แต่ไม่มีตัวสถานีอยู่ในระยะใกล้เลย  ส่วนทางถนนพหลโยธินมีแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) มีสถานีพหลโยธิน 24 อยู่ไม่ไกลมาก  ตอนนี้กำลังก่อสร้างอยู่  แต่หลังจากเสร็จสิ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า  การเดินทางเข้าตัวเมืองก็สบายเลย

ส่องทำเล

การเดินทางวันนี้ เราจะไปยังโครงการ Poly Place พหลโยธิน 23 ด้วยถนนลาดพร้าว เริ่มจากบริเวณหน้าบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า ลาดพร้าว  มุ่งหน้าไปที่ห้าแยกลาดพร้าว พอถึงบริเวณหน้า Union Mall ให้พยายามอยู่เลนกลางเอาไว้ พอเลี้ยวเข้าบริเวณห้าแยกแล้วให้พยายามอยู่ชิดขวาให้มากที่สุด แล้วไปกลับรถขับตามป้ายไปพหลโยธิน ทางจะพากลับรถมาที่หน้า Central ลาดพร้าวค่ะ  ตอนนี้รถจะติดน่อย  เพราะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-คูคต) อยู่ตลอดแนวถนน

พอกลับรถมาอยู่บนถนนพหลโยธินแล้วก็ตรงไปเรื่อยๆ จนถึงซอยพหลโยธิน 23 ทางซ้ายมือ ก็เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปเลยค่ะ ขับตามทางหลักเข้าไปเรื่อยๆ จนถึงซอยวิภาวดีรังสิต 32 แยก 5-3 หรือจะเห็นป้ายวิทยาลัยอาชีวศึกษาเซนต์จอห์น  ก็ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยไปเลยค่ะ โครงการจะอยู่หลังวิทยาลัยอาชีวศึกษาเซนต์ จอห์น สรุปแล้วลึกจากถนนพหลโยธิน ประมาณ 800 เมตร  ส่วนถ้าเข้าจากถนนวิภาวดีรังสิต 32 จะมีระยะ 550 เมตรค่ะ

ส่องทำเล

โครงการ โพลี เพลส พหลโยธิน 23  อยู่ในซอยพหลโยธิน 23 หรือซอยวิภาวดีรังสิต 32  ถ้าเข้าทางถนนพหลโยธินจะใช้ระยะทางประมาณ 800 เมตร  เข้าทางถนนวิภาวดีรังสิตมีระยะทาง 550 เมตร ซึ่งใกล้กว่า  ทำเลตรงนี้มีข้อดีตรงที่สามารถออกได้สองทางทำให้เลี่ยงรถติดได้ (แม้ความจริงจะติดกันทั้งสองเส้นก็ตาม :P)  ยิ่งถ้าใครเป็นพนักงานไทยพาณิชย์ทำงานที่ SCB Park  ก็สบายสุดๆ  สามารถเดินเข้าหลังสำนักงานใหญ่ไทยพาณิชย์ได้เลย  ส่วนในอนาคตอันใกล้ก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีพหลโยธิน 24 อยู่ใกล้กับปากซอยพหลโยธิน 23 ทำให้การเดินทางสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น แต่ระยะไป BTS ก็ถือว่าไกลเกินระยะสบายค่ะ และบรรยากาศในซอยตอนกลางคืนไม่น่าเดินเท่าไหร่  เหมาะกับใช้บริการพี่วินมอเตอร์ไซต์ในการเข้าออกมากกว่า

ฮับของทำเลนี้จะอยู่บริเวณแยกรัชโยธิน ซึ่งมีโรงหนัง Major รัชโยธิน, ศูนย์การค้า Major Avenue รัชโยธิน, ตึกช้าง และสำนักงานใหญ่ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB Park Plaza)  ซึ่งถ้าออกจากปากพหลฯ 32 ก็สามารถเดินหรือนั่งรถเมล์ต่อมาอีกไม่กี่ป้ายมาช้อปปิ้งได้ หรือถ้ายังไม่พอใจก็สามารถนั่งรถไฟฟ้ามาลงสถานีพหลโยธินได้ มีทั้ง Central ลาดพร้าว , Union Mall,  Tesco Lotus สาขาลาดพร้าว และร้านค้าเล็กๆ อีกมากมาย โดยรวมก็นับว่าอุดมสมบูรณ์ค่ะ  ส่วนโรงเรียนที่อยู่ใกล้ๆ จะมี โรงเรียนหอวัง อยู่ติดกับ Central ลาดพร้าว

เราดูภาพใหญ่ของทำเลกันไปแล้ว  ทีนี้เราลองมาไล่ดูในส่วนของซอยพหลโยธิน 23  ตั้งแต่ปากซอยเข้ามา  จนไปออกซอยวิภาวดี 32 กันเลย  ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย ทั้งทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว อพาร์ตเมนต์สูง 8 ชั้น หลายแห่ง เริ่มกันตั้งแต่ปากซอยพหลโยธินเข้าไป ปากซอยจะมีโชว์รูมรถยนต์ Fiat Alfa Romeo (หมายเลข 1) เข้าซอยมาก็จะเจอทาวน์โฮมสูง 2 – 3 ชั้น (หมายเลข 2)  เข้าซอยมาอีกหน่อยจะเจอ พูลโชค แมนชั่น (หมายเลข 4)  เยื้องกับที่ดินเปล่าผืนใหญ่ ที่ดูแล้วมีแนวโน้มพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยได้ในอนาคต (หมายเลข 5)  

ถัดเข้ามาอีกหน่อยจะเป็นร้านอาหาร Tuscany Thai Cuisine (หมายเลข 6) เป็นร้านอาหารสไตล์อิตาเลียนฟิวชั่น  ซึ่งจะเปิดเฉพาะช่วงเย็นจนถึงกลางคืน หลังจากนั้นก็จะผ่านกลุ่มบ้านพักอาศัยต่างๆ เข้าไปในซอยเรื่อยๆ จะเจอซอยวิภาวดีรังสิต 32 แยก 5-3 ซึ่งเป็นทางเข้าที่จอดรถด้านหลังของ สำนักงานใหญ่ SCB Park Plaza (หมายเลข 10)  และ วิทยาลัยอาชีวศึกษาเซนต์จอห์น (หมายเลข 9)  ซึ่งอยู่ก่อนถึงทางเข้าคอนโด Poly Place Paholyothin 23 นั่นเอง  ส่วนด้านหลัง Poly Place จะติดกับคลองทุ่งค่ะ

บริเวณปากซอยวิภาวดีรังสิต 32 จะมีสำนักงานของ Toshiba (หมายเลข 11) และโชว์รูม Misubishi (หมายเลข 12)  ถัดไปเป็น ปั๊มน้ำมันคาลเท็กซ์ (หมายเลข 13) เป็นปั๊มที่ใกล้สุดถ้าออกทางวิภาวดี 32 , อาคารสำนักงานของ Isuzu (หมายเลข 14) ติดกับศูนย์บริการ Isuzu (หมายเลข 15) และจบด้วยตึกชินวัตร 3 ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

จากที่เราได้ดูแผนที่ตั้งของ Poly Place @ Phapholyothin 23 กันไปแล้ว ทีนี้ไปขับรถดูบรรยากาศตึกรามบ้านช่อง ในซอยพหลโยธิน 23 กันแบบละเอียดหน่อย  จะได้พอเห็นภาพของบรรยากาศการอยู่อาศัยคร่าวๆ  ต่อด้วยอาคารสำนักงานบนถนนวิภาวดีรังสิต , ศูนย์การค้าใกล้แยกรัชโยธิน , ถนนรัชดาภิเษก และศูนย์การค้าบริเวณห้าแยกลาดพร้าว

เริ่มตั้งต้นกันใหม่ตั้งแต่ปากซอย พหลโยธิน 23

เข้าซอยมาปุ๊บ มีอู่ของศูนย์รถยนต์ Fiat Alfo Rome ทางซ้ายมือ

ตรงข้ามกับบ้านทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น

ตรงมาเรื่อยๆ ก็ยังเป็นทาวน์โฮม  ซึ่งเป็นถนน 2 เลน ไม่มีทางเท้า

ถัดเข้ามาอีกก็ยังคงเป็นที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม  บ้านแถว

เริ่มมีอาคารพาณิชย์แทรกอยู่บ้าง

แมนชั่น พูลโชค สูง 8 ชั้น

มีทางหักเลี้ยว และมีรั้วกั้นพื้นที่ดินเปล่ารอการพัฒนา

ถัดมาเป็นวิภาวดีเพลส สูง 8 ชั้น มีร้านค้าอยู่ด้านข้าง

ติดๆ กันเป็นร้านอาหาร Tuscany Thai Cuisine สีสันสดใส  เคยมาทานอยู่  ช่วงค่ำๆ บรรยากาศดีค่ะ

ผ่าน Tuscany มาแล้วเลี้ยวขวาตามทาง ด้านหน้าจะเจอกับทางสามแยก

บริเวณ 3 แยก ขวามือเป็นซอยตัน มีจุดพี่วินมอเตอร์ไซต์กลางซอย

จากสามแยกทางหลักจะพาเลี้ยวซ้ายค่ะ  มองเห็นตึกสุดทางจะเป็น Isuzu ที่อยู่บนถนนวิภาวดีแล้ว ซอยวิภาวดีรังสิต 32 แยก 5-3 จะอยู่ทางขวามือ ทางเดียวที่เข้าวิทยาลัยอาชีวศึกษาเซนต์จอห์น และเข้าหลังสำนักงานใหญ่ธนาคารไทยพาณิชย์

ซอยวิภาวดีรังสิต 32 แยก 5-2 บริเวณต้นซอยมีกิ่งไผ่แมนชั่น สูง 3 ชั้น

ลึกเข้ามาด้านใน ทางขวามือจะเป็นทางเข้าด้านหลัง SCB Park Plaza ค่ะ  สุดทางจะเป็นที่ตั้งของ Poly Place @ พหลโยธิน 23

เดิมทีที่ดินจะเป็นของวิทยาลัยอาชีวศึกษาเซนต์จอห์น ค่ะ  แต่ตัดแบ่งพื้นที่ด้านในมาพัฒนาเป็นโครงการโพลี เพลส พหลโยธิน 23 นี่เอง ต้นทุนที่ดินจึงไม่แพงมาก

บรรยากาศทางเข้าด้านหลังสำนักงานใหญ่ SCB ค่ะ จะเป็นส่วนของลานจอดรถ  พนักงานเดินเข้าไปได้สบายเลย  ไม่แปลกว่าทำไมถึงมีอพาร์ตเมนต์อยู่ในซอยนี้เยอะ

ไปสำรวจกันต่อค่ะ จากซอยวิภาวดีรังสิต 32 แยก 5-3 เราเดินทางต่อมาเรื่อยๆ เจออพาร์ตเมนต์ตะวันนา เรสซิเดนส์

ขับมาจนถึงรั้วน้ำตาลแดงๆ ก็ใกล้จะถึงทางออกแล้วค่ะ

ตลอดแนวกำแพงอิฐสีแดงจะเป็นสำนักงานของ Toshiba ยาวมาจนถึงปากซอยวิภาวดีรังสิต 32 เลย

อีกข้างนึงของปากซอยเป็นศูนย์รถยนต์ Misubishi

เมื่อเลี้ยวออกมาจากซอยวิภาวดีรังสิต 32 จะเข้าสู่ถนนวิภาวดีรังสิตฝั่งขาเข้าค่ะ

ปั๊มน้ำมันคาลเท็กซ์ มีร้าน 7-Eleven ด้านใน

อาคารสำนักงานของ Isuzu

Isuzu Service Center

ตึกชินวัตร 3 , SC ASSET

ขับมาอีกไม่ไกลก็จะเจอถนนหอวัง เลี้ยวเข้าหลังโรงแรม Centara Grand at Central Plaza Ladrao

โรงเรียนหอวัง

Central ลาดพร้าว

ถ้าขับเลย Centara Grand มาอีกนิด ก็จะมีทางขึ้นดอนเมืองโทลเวย์ค่ะ เข้าตัวเมืองสะดวก

Union Mall อยู่ฝั่งตรงข้ามถนนพหลโยธินกับ Central ลาดพร้าว

กลับเข้ามาที่ถนนพหลโยธินอีกครั้ง เส้นนี้จะมี ตึก Rasa Tower กระจกอาคารสีน้ำเงิน 2 อาคาร

โชว์รูมรถยนต์ Mazda ปากซอยพหลโยธิน 17

Index Living Mall สาขาพหลโยธิน

คอนโด Supalai Park รัชโยธิน 3 อาคาร

วนมาถึงปากซอยพหลโยธิน 23 อีกรอบ  มีโชว์รูม Fiat Alfa Romeo

ถัดมามี Ottobock บริษัทที่ทำสินค้าสำหรับผู้ทุพพลภาพ

บริเวณแยกรัชโยธิน ที่ปัจจุบันรื้อสะพานข้ามแยกรัชโยธินเรียบร้อยแล้ว เพื่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวค่ะ

บริเวณแยกรัชโยธินจะมี Major รัชโยธิน

ในบริเวณ Major รัชโยธิน ก็มี Major Avenue รัชโยธิน สำหรับมาเดินเล่นพักผ่อน

คอนโดสูงๆ หลายโครงการ

และสำนักงานใหญ่ธนาคารไทยพาณิชย์

โมเดลอาคาร

โครงการ Poly Place@พหลโยธิน 23 ประกอบไปด้วยอาคารสูง 8 ชั้น 3 อาคาร วางล้อมพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบไปด้วย สวนสาธารณะ, ห้องฟิตเนส, สระว่ายน้ำ ซึ่งเป็นพื้นที่รวมกันกว่า 1 ไร่ค่ะ  รูปโมเดลนี้ถ่ายตอนที่มีงานอีเว้นท์เปิดตัวโครงการ  แสงสีเลยจัดมาก  ดูรูปแล้วสีจะเพี้ยนๆ จากของจริงอยู่นะคะ (พยายามปรับแล้ว T^T)

ตัวคอนโด Poly Place พหลโยธิน 23 จะแบ่งออกเป็น 3 อาคาร  ล้อมรอบกันเป็นคอร์ทสี่เหลี่ยมผืนผ้าตรงกลาง

Facilities ส่วนใหญ่จะอยู่ภายในคอร์ททั้งหมดค่ะ

แปลน

แปลนที่ดินมีรูปร่างสวยค่ะ รูปสี่เหลี่ยมคางหมู   จัดวางอาคารทั้งสามไว้รอบๆ โอบพื้นที่ส่วนกลางเอาไว้  ห้องที่หันเข้าด้านในจึงได้วิวสวนตรงกลาง ซึ่งดีกว่าบรรยากาศสภาพแวดล้อมโดยรอบ

เราทำกราฟิกบอกขนาดห้องต่างๆ เอาไว้ให้ดูง่ายขึ้นด้วยนะคะ  ห้องในโครงการนี้เริ่มตั้งแต่ 29 ตารางเมตร  ไปจนถึง 55.8 ตารางเมตร

Room Plan

คอนโด Poly Place @ Phaholyothin 23  มีห้องให้เลือกหลักๆ อยู่ 2 แบบ คือ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนคะ  ส่วนใหญ่จะเป็น 1 ห้องนอน และแต่ละแบบก็มีแบ่งย่อยเป็นอีกหลายขนาด แปลนและฟังก์ชั่นของห้องไม่ต่างกันมากนัก

• แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 29-35 ตร.ม.
• แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 54-55.8 ตร.ม.

แปลนห้องคอนโด Poly Place พหลโยธิน 32

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 29 ตารางเมตร 

แบบนี้เป็นห้องขนาดเล็กที่สุดของโครงการค่ะ  โดยรวมนั้นจัดออกมาได้ลงตัวและเป็นสัดส่วนดี  พื้นที่เป็นครัวเปิด  ห้องน้ำเข้าจากด้านบริเวณส่วนเตรียมอาหาร   ตรงเคาน์เตอร์ครัวติดผนังอาจจะมีพื้นที่เล็กหน่อย  แต่ก็สามารถขยายทำเพิ่มได้  เพราะยังมีสเปซด้านข้างเหลืออยู่  พื้นที่ในห้องนอนก็จัดมาหลวมๆ ค่ะ

แปลนห้องคอนโด Poly Place พหลโยธิน 32

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 56 ตารางเมตร 

แบบ 2 ห้องนอน 56 ตารางเมตร นี้จะเป็นห้องตรงหัวมุมอาคาร  แอบเสียดายหน่อยตรงที่ได้แสงธรรมชาติเข้ามาแค่ด้านเดียว  แต่ในแง่การจัดฟังก์ชั่นนั้นก็ถือว่าทำออกมาได้ดีเลย  วางทางเข้าห้องไว้ตรงกลาง  มีพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันอย่างส่วนพักผ่อน, ส่วนเตรียมอาหาร  และโต๊ะรับประทานอาหารอยู่ตรงกลาง  แล้วแบ่งห้องนอนซ้ายขวา  ภายในห้องนอนก็จัดมาหลวมๆ มีสเปซให้หายใจเยอะ  ไม่เแน่นมาก  ห้องน้ำทั้ง 2 ห้องในสัดส่วนพื้นที่มาเท่ากัน  แต่สัดส่วนห้องนอนเล็กจะน้อยกว่าห้องนอนใหญ่หน่อยนึง  ซึ่งไม่ได้กระทบอะไรกับการใช้พื้นที่อย่างมีนัยยะสำคัญ  ยังถือว่าจัดแปลนออกมาสบายๆ อยู่

Interior

ดูกันไปคร่าวๆ สำหรับพรีวิวทำเลของคอนโด Poly Place พหลโยธิน 23 ซึ่งนับว่าเป็นอีกโครงการของ  ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์  ที่พัฒนาบนที่ดินเดิมที่ตัวเองมีอยู่นานแล้ว  ทำให้ต้นทุนที่ดินต่ำ และด้วยความที่สำนักงานขายและห้องตัวอย่างยังไม่เสร็จ  เราก็เลยมีข้อมูลมาฝากเพื่อนๆ กันเท่านี้ก่อนนะคะ ^___^

ขอบคุณค่า

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^