รีวิววันนี้เราจะพาไปดูโครงการ ทาวน์โฮม Gusto ราชพฤกษ์-พระราม 5  จาก Q.House ค่ะ  ตัวโครงการ กัสโต้ ราชพฤกษ์-พระราม 5  เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น  ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ใกล้สี่แยกบางสีทอง จังหวัดนนทบุรี  สามารถเดินทางได้จากทั้งถนนราชพฤกษ์และถนนนครอินทร์ และใกล้กับท่าเรือบางศรีเมืองค่ะ  สำหรับตัวบ้านทาวน์โฮมก็มีให้เลือก 2 แบบ ซึ่งออกแบบมาได้ดูแปลกตากว่าโครงการกัสโต้ตัวก่อนๆ  หน้าตาจัดว่าดูดีทีเดียวค่ะ  ตามเราไปดูรายละเอียดกันเลย

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นโครงการ

กัสโต้ ราชพฤกษ์-พระราม 5
(Gusto Ratchapruek-Rama5 )

• เจ้าของโครงการ >>> Q.House บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนบางกรวย-ไทรน้อย จังหวัดนนทบุรี
• ขนาดที่ดิน >>> 33-3-14 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม
• จำนวนหลัง >>> 350 หลัง
• พื้นที่ดิน >>> 17.9 , 21.2 ตารางวา
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • Fresco 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ 106 ตร.ม. จอดรถ 2 คัน
  • Aspro 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  พื้นที่ 131 ตร.ม. จอดรถ 2 คัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> (ณ วันที่ 21/02/2017)
  • Fresco ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
  • Aspro ราคาเริ่มต้น 3.35 ล้านบาท
• พิกัด GPS >>> 13.832302, 100.468393
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 1388

.

ทาวน์โฮม กัสโต้ ราชพฤกษ์-พระราม 5 อยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย  ซึ่งเชื่อมถนนนครอินทร์ และถนนราชพฤกษ์ โดยตำแหน่งโครงการอยู่ลึกเข้ามาจากถนนนครอินทร์ประมาณ 1.5 กิโลเมตร  และลึกเข้ามาจากถนนราชพฤกษ์ 2.7 กิโลเมตร  ปัจจุบันเป็นถนน 2 เลนสวนกัน แต่กำลังขยายเป็น 4 เลน คาดว่าเสร็จช่วงเดือนสิงหาคมนี้ค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางวันนี้เราไปยังโครงการ Gusto ราชพฤกษ์ – พระราม 5  เราเริ่มต้นที่ถนนกรุงเทพฯ – นนทบุรี มุ่งหน้าเข้าแยกติวานนท์ค่ะ พอถึงสี่แยกติวานนท์ให้เลี้ยวซ้ายตามป้ายสะพานพระราม 5 เราจะเข้าสู่ถนนนครอินทร์ จากนั้นก็ขับตรงขึ้นสะพานพระราม 5 ไปเลยค่ะ  ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาซักระยะนึงพอเห็น Makro อยู่ทางขวามือก็ให้เบี่ยงซ้าย ไม่งั้นจะขึ้นสะพานข้ามแยกบางสีทอง  เบี่ยงซ้ายมาไม่นานก็จะเจอ Tesco Lotus ก่อนถึงสี่แยกบางสีเมือง ให้อยู่ชิดเลนขวา เพื่อเลี้ยวขวาเข้าถนนบางกรวย-ไทรน้อย  จากนั้นขับตามทางไปอีกประมาณ 1.5 กิโลเมตร ก็จะเห็นโครงการ กัสโต้ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 อยู่ทางซ้ายมือค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

อย่างที่ได้บอกไปว่าโครงการ Gusto ราชพฤกษ์-พระราม 5  ตั้งอยู่บน ถนนบางกรวย-ไทรน้อย  ซึ่งกำลังปรับเป็นถนนขนาด 4 เลน ไป-กลับ  วิ่งตัดถนนใหญ่อย่าง ถนนนครอินทร์ และ ถนนราชพฤกษ์  ทำให้มีทางเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย  เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ค่ะ  นอกจากนั้นหน้าโครงการ Gusto ราชพฤกษ์-พระราม 5  จะอยู่ห่างจาก สามแยกบางศรีเมือง ที่ตัดกับถนนบางศรีเมือง ประมาณ 60 เมตร  สามารถไปใช้ถนนบางศรีเมือง ไปยังตลาดชุมชน และท่าเรือบางศรีเมือง ที่อยู่ตรงข้ามกับท่าน้ำนนท์  เป็นทางเลือกในการเดินทางอีกวิธีนึงค่ะ

การเข้าออกโครงการไปถนนใหญ่ ทางถนนนครอินทร์จะใช้ระยะทาง 1.5 กิโลเมตร ซึ่งใกล้กว่าออกถนนราชพฤกษ์ ที่มีระยะทาง 2.7 กิโลเมตร  หากออกมาทางถนนนครอินทร์ จะมาเจอแยกบางสีทอง ซึ่งมี Tesco Lotus เป็นศูนย์การค้าที่ใกล้โครงการมากที่สุด และถนนนครอินทร์ฝั่งขาเข้าจะมี Makro สาขานครอินทร์ อีกแห่งให้มาจับจ่ายใช้สอยค่ะ  หากขับตรงไปจะเป็นสะพานพระราม 5 ข้ามไปเข้าตัวเมืองแถวติวานนท์ได้   ส่วนถนนนครอินทร์ฝั่งขาออกจะไปยังแยกนครอินทร์ ซึ่งเป็นจุดตัดของถนนนครอินทร์ กับถนนราชพฤกษ์  หรือที่เรียกกันติดปากว่าวงเวียนราชพฤกษ์  ถ้าตรงผ่านแยกไปเรื่อยๆ จะไปจบที่ถนนกาญจนาภิเษก เป็นถนนวงแหวนรอบนอกซึ่งมี  Tesco Lotus Plus Mall บางใหญ่ ตั้งอยู่

จากแยกนครอินทร์ ถนนราชพฤกษ์ฝั่งขาเข้าจะมุ่งหน้าลงใต้ไปที่ถนนบรมราชชนนี เข้าย่านปิ่นเกล้าได้ มีทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ให้ใช้กันด้วย ส่วนฝั่งขาออกก็จะวิ่งขึ้นเหนือไปที่ถนนรัตนาธิเบศร์ค่ะ  เส้นราชพฤกษ์จะมีศูนย์การค้าใหญ่ๆ อย่าง The Walk ราชพฤกษ์ , Index Living Mall , HomePro ราชพฤกษ์ และ Crystal ราชพฤกษ์ ที่ทำให้ภาพรวมของทำเลนี้ในระยะการขับรถไม่นานถือว่าอุดมสมบูรณ์อยู่

เราได้ไล่ให้ดูสิ่งแวดล้อมรอบๆ ที่อยู่ในระยะขับรถไปแล้ว ทีนี้มาดูสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆ แบบขี่จักรยานหรือมอเตอร์ไซต์ถึงกันบ้าง  ถนนบางกรวย-ไทรน้อย เส้นนี้ส่วนใหญ่จะประกอบไปด้วยบ้านพักอาศัย มีชุมชนเดิมอยู่ ทั้งปลูกเองบ้าง และมีโครงการของรายใหญ่ๆ หลายโครงการ มี 7-Eleven ใกล้หน้าโครงการ ร้านอาหาร, ร้านขายยา อยู่ตามอาคารพาณิชย์  อู่ซ่อมรถยนต์มีอยู่เป็นระยะๆ มีโรงเรียน วัด และตลาด แต่ไม่มีศูนย์การค้าใหญ่บนถนนเส้นนี้ค่ะ  ความคึกคักของร้านค้าจะไปอยู่บนถนนบางศรีเมืองมากกว่าด้วย เพราะว่ามีท่าเรือบางศรีเมืองเป็น Hub ของผู้คน  มีตลาดนัดศิริมงคล และตลาดชวพงศ์ เป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยใกล้ๆ

 สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ก่อนเข้าโครงการ Gusto ราชพฤกษ์-พระราม 5  จะพาขับรถไปดูบรรยากาศรอบๆ โครงการกันก่อนค่ะ  เริ่มจากต้นถนนบางกรวย-ไทรน้อย  ถนนบางศรีเมือง  ถนนราชพฤกษ์  และถนนนครอินทร์ค่ะ

เปิดประตูดูโครงการ

ไปดูบรรยากาศรอบๆ กันมาแล้ว  กลับมาที่หน้าทางเข้าโครงการ Gusto ราชพฤกษ์ – พระราม 5 ค่ะ  ซุ้มทางเข้าโครงการออกแบบมาเป็นทรงสี่เหลี่ยม โทนสีขาว-เทา แยกทางเข้าออก และมีประตูเหล็กบานเลื่อนสีดำแบบอัตโนมัติ ดูแน่นหนาปลอดภัยดี

ผนังข้างโครงการกั้นด้วยผนังสำเร็จรูปสูง 3 เมตร และต่อระแนงสีขาวขึ้นไปอีก

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นตึกแถวสูง 3 ชั้นค่ะ  เพื่อนบ้านของเรา

ถ้าเดินออกจากโครงการแล้วเดินมาทางซ้ายก็จะติดกับตึกแถวสูง 2 ชั้น  มีร้านขายแบตเตอร์รี่ และมองเห็นแยกบางศรีเมืองด้วย เดินไปอีกหน่อยมี 7-Eleven ค่ะ

ส่วนความปลอดภัยนั้น มีพี่ๆ รปภ. ที่เข้มงวดมากค่ะ

กล้วงวงจรปิด CCTV 2 ตัว ส่องทั้งคนขับ ป้ายทะเบียนรถ และที่สแกนบัตร Easy Pass สำหรับลูกบ้าน

ถนนหลักมีเกาะกลางที่ปลูกต้นไม้ให้ร่มเงาค่ะ  สุดทางก็จะมีวงเวียนก่อนถึง Clubhouse

เข้ามาในสำนักงานขายที่อยู่ใน Clubhouse ของโครงการค่ะ ตกแต่งโทนสีครีมอมน้ำตาล ดูซอฟๆ

โถงสูงและโล่ง มองเห็นสวนสาธารณะที่อยู่ด้านข้าง

บรรยากาศเหมือนกับโครงการอื่นๆ ของ Q.House ซึ่งทำเป็นมาตรฐานของเค้าไปแล้ว

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ตอนนี้มาดูมุมสูงกันบ้างค่ะ ว่าพื้นที่โครงการมีรูปร่างและมีเพื่อนบ้านด้านอื่นๆ เป็นอย่างไร

ที่ดินโครงการ กัสโต้ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 มีผังรวมเป็นเหลี่ยมเป็นมุมเยอะ น่าจะเกิดจากการรวมที่ดินหลายๆ แปลงมาต่อกัน เพื่อนบ้านโดยรอบเป็นบ้านพักอาศัยของชาวบ้านในพื้นที่เดิม  หรือเป็นที่ดินเปล่าของเอกชน  หากมีการพัฒนาก็คงจะเป็นบ้านพักอาศัยในแนวราบเช่นกัน

ตัว Clubhouse และสวนสาธารณะจัดไว้ตรงกลางที่ดินค่ะ  หลังไหนที่อยู่ใกล้กับ Clubhouse จะมีราคาแพงกว่า หลังอื่นๆ ก็จะมีราคาลดหลั่นลงไปตามลำดับตามปกติของการวางราคาขาย  ถนนหลักในโครงการกว้าง 16 เมตร  ส่วนถนนในซอยกว้าง 8 เมตร  โดยถนนหลักมีการแบ่งเลนขี่จักรยานเอาไว้ให้ด้วย สามารถขี่จักรยานเล่นรอบโครงการได้

.

ที่ดินเปล่าที่มีพื้นที่อยู่ติดกับโครงการกัสโต้ ราชพฤกษ์-พระราม 5

ตัวบ้านทาวน์โฮมทำจาก Precast Concrete ค่ะ ก่อสร้างได้รวดเร็ว  มองไปรอบๆ โครงการก็จะเห็นว่ายังเป็นพื้นที่สีเขียวอยู่เยอะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของ กัสโต้ ราชพฤกษ์-พระราม 5  จะอยู่ช่วงกลางของโครงการ  มีสวนสาธารณะขนาดกลาง , เครื่องเล่น , Clubhouse , สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 20 x 9 เมตร ลึก 1.3 เมตร  และห้องฟิตเนส  บรรยากาศโดยรวมดูดีค่ะ

จากบริเวณสวนสาธารณะมองเข้าไปที่ Clubhouse สไตล์โมเดิร์น ซึ่งจะเหมือนกับโครงการอื่นๆ ของ Q.House

หลังคาแบบ Lean-to ทันสมัย  โถงต้อนรับล้อมด้วยหน้าต่างกระจก  ช่วงบ่ายๆ แดดแรงก็ต้องปิดม่านเอาไว้บางส่วน

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 9 x 20 เมตร ลึก 1.3 เมตร อยู่ตรงกลาง Clubhouse จะเปิดโล่งแบบนี้เลย  แต่โดยส่วนตัวของผู้รีวิวแล้วจะชอบแบบที่มีต้นไม้มาบังสายตาหน่อย  จะได้ไม่เขิลมากเวลาว่ายน้ำ

ด้านข้างก็ปลูกต้นไม้ไว้ให้

ทางขึ้น Clubhouse จากทางด้านหน้า  มุมนี้สวยค่ะ

ข้างสระมีชุดโต๊ะ เก้าอี้ ให้มานั่งพักผ่อน รอลูกๆ ว่ายน้ำ

วิวที่จะมองเห็นจากตัว Clubhouse ค่ะ  ตรงข้ามกับบ้านบางส่วน ซึ่งเป็นหลังที่จะมีราคาแพงกว่าหลังอื่นๆ

พื้นสระว่ายน้ำปูกระเบื้องสีฟ้า แบ่งส่วนสระเด็ก สระผู้ใหญ่

ด้านข้างสระในแนวยาว มีที่นั่งพักในสระ

และเก้าอี้นั่งอาบแดดริมสระ 6 ชุด อยู่ติดกับห้องฟิตเนส

ที่ล้างตัวก่อน-หลังลงสระว่ายน้ำให้ 1 จุด

ภายในห้องฟิตเนสค่ะ  สามารถวางเครื่องเล่นได้ประมาณ 5 – 6 เครื่อง  ห้องล้อบรอบด้วยกระจกใส ดูโปร่งดี

อีกมุมนึงค่ะ

สวนสาธารณะที่อยู่ติดกับ Clubhouse มีศาลพระภูมิด้วย

สไลด์เดอร์สำหรับเด็กเล่น และม้าโยกค่ะ  ตามทางเดินในสวนจะมีไฟส่องตามทางเดินตลอดสำหรับตอนกลางคืน

ท้ายสวนจะมีศาลานั่งเล่นให้ 1 แห่ง และมีลานว่าง  ตอนนี้เพิ่งลงต้นไม้ใหญ่ไปไม่นาน  ต้องรอให้เซตตัวก่อนสัก 1-2 ฤดูฝน  ก็คงจะดูเขียวและร่มรื่นขึ้นกว่าตอนนี้ค่ะ

ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 16 เมตร  ที่กว้างพอที่จะทำเกาะกลางถนนและแบ่งเลนขี่จักรยานค่ะ เลนจักรยานจะอยู่ทางขวามือของภาพ (ขีดเส้นสีฟ้าอยู่บนถนน)

หลายหลังสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วค่ะ พร้อมเข้าอยู่เดือนมีนาคมนี้ ต่อไปเราเข้าไปดูตัวบ้านกันดีกว่า

เปิดแปลนบ้าน

Gusto ราชพฤกษ์ – พระราม 5 มีแบบทาวน์โฮมให้เลือก 2 แบบคือ Fresco และ Aspro  ทั้งสองแบบมีความกว้างของตัวบ้านเท่ากันที่ 5.7 เมตร แต่มีความลึกไม่เท่ากันค่ะ

• แบบบ้าน FRESCO
  • พื้นที่ใช้สอย 106 ตารางเมตร
  • เนื้อที่ดินเริ่มต้น 17.9 ตารางวา
  • 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
• แบบบ้าน ASPRO
  • พื้นที่ใช้สอย 131 ตารางเมตร
  • เนื้อที่ดินเริ่มต้น 21.2 ตารางวา
  • 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ

แปลนบ้าน Gusto ราชพฤกษ์ – พระราม 5
ทาวน์โฮม 2 ชั้น (Fresco) ขนาด 106 ตารางเมตร

แปลนบ้านจะจัดฟังก์ชั่นออกมาตามาตรฐานทาวน์โฮมในปัจจุบัน  บ้านแบบ Fresco มีที่จอดรถหน้าบ้าน 2 คัน ชั้นล่างสัดส่วนของแปลนจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส  เป็นพื้นที่นั่งเล่น กับพื้นที่รับประทานอาหาร  มีห้องน้ำชั้นล่าง 1 ห้อง มีพื้นที่ว่างหน้าห้องน้ำ สามารถต่อเติมเป็นครัวได้ แต่ทางโครงการไม่ได้เตรียมท่อเอาไว้ให้  เหมือนอาจจะให้ไปต่อเติมครัวที่ลานซักล้างหลังบ้านมากกว่า  ซึ่งลานซักล้างหลังบ้านก็ทำหน้าที่เป็นที่วางปั๊มน้ำ แทงก์น้ำ ฝาท่อน้ำ ด้วย  บันไดขึ้นชั้นสองจะอยู่ติดประตูทางเข้าบ้าน ขึ้นไปแล้วก็จะเจอห้องน้ำอยู่ตรงกลาง เป็นห้องน้ำที่เปิดเข้ามาใช้งานได้ทั้งห้องนอนใหญ่และจากโถงทางเดินค่ะ

ห้องนอนใหญ่จะอยู่ติดหน้าบ้าน พื้นที่ในห้องพอจะแบ่งเป็น Walk in Closet ได้ จัดโซนต่างๆ มาโอเค  สำหรับแบบบ้านนี้จะไม่มีระเบียง  ห้องนอนเล็ก 2 ห้องอยู่ติดหลังบ้าน ห้องนึงจะมีขนาดใหญ่กว่า จัดของได้ลงตัวมากกว่า  บ้าน type นี้ ข้อจำกัดจะอยู่ที่ห้องนอนเล็กจัดฟังก์ชั่นค่อนข้างยาก  ถ้าต้องการทั้งเตียง ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเขียนหนังสือ  อาจจะต้องลองคิดถึงเรื่องการใช้เฟอร์นิเจอร์ประเภทที่มีการ combined ฟังก์ชั่นการใช้งานต่างๆ เข้าด้วยกันในชิ้นเดียว  ก็จะเหลือพื้นที่ให้อยู่สบายมากยิ่งขึ้น

แบบบ้าน Fresco ออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์น ใช้สีขาวและสีน้ำตาลอ่อนเป็นหลัก ให้หน้าต่างบ้านค่อนข้างใหญ่และมีรายละเอียดที่หน้าต่างทำให้สัดส่วนของบ้านดูลงตัว  ประกอบกับสัดส่วนของบ้านชั้นล่างที่ดูจะเตี้ยกว่าชั้นบนค่ะ

ผนังบ้านชั้นสอง บริเวณที่ทาสีขาวก็เซาะร่องให้ดูมีดีเทลเพิ่มมากขึ้นด้วย รวมๆ เป็นทาวน์โฮมที่สวยและน่าจะถูกใจหลายๆ คนค่ะ

ความกว้างของตัวบ้าน 5.7 เมตร หน้าบ้านจะมีชานพักที่ปูกระเบื้องสีน้ำตาลเอาไว้ให้ ความกว้าง 30 ซม. หรือกระเบื้องแผ่นเดียวเท่านั้นก่อนเข้าตัวบ้าน (ตรงส่วนกระเบื้องสีเทาในรูปไม่ได้นะคะ) ประตูบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน มีบัวสีน้ำตาลอมเทาวิ่งรอบ

มองไปชั้นสองจะเห็นหน้าต่างบานใหญ่ของห้องนอนใหญ่ค่ะ เป็นแบบบ้านที่ไม่มีระเบียง แต่ติดราวกันตกไว้ให้ ซึ่งนอกจากจะช่วยให้รูปด้านของบ้านดูสวยขึ้น ก็ทำให้เปิดหน้าต่างรับลมได้เต็มที่ เพราะเอาจริงๆ ระเบียงชั้นสองก็ไม่ค่อยได้ใช้กันหรอกค่ะ

ทีนี้มาดูลานซักล้างหลังบ้านค่ะ  จริงๆ จะต้องมีปั๊มน้ำ แท้งก์น้ำ อยู่ด้วยนะ  ผนังด้านข้างจะสูงประมาณ 2.9 เมตร ส่วนที่กั้นด้านหลังบ้านจะสูงประมาณ 2.5 เมตร ทาสีน้ำตาลอมเทาทั้งสองด้านค่ะ

อีกฝั่งนึงก็มีลักษณะเหมือนกัน  ส่วนพื้นปูกระเบื้องและเคาน์เตอร์ปูนจะมีแถมให้ตามโปรโมชั่นเป็นช่วงๆ ไป  ต้องลองสอบถามโครงการดูในแต่ละช่วงเวลาค่ะ

พื้นกระเบื้องสีเทาเข้ม หลังอื่นๆ จะได้เป็นพื้นเทคอนกรีตธรรมดา

ด้านหลังของบ้าน ชั้นสองจะไม่สูงเท่าด้านหน้า เพราะว่าหลังคาจะเอียงลงมา ความสูงชั้นสองด้านหลังจะอยู่ที่ 2.7 เมตร ส่วนด้านหน้าสูง 3 เมตร  คอมเพรสเซอร์แอร์จะแชวนเอาไว้ด้านหลังเพื่อความสวยงามเวลามองจากหน้าบ้าน

ประตู-หน้าต่างหลังบ้านก็จะมีบัวกันน้ำไหลย้อนให้ทุกบาน

แปลนบ้าน Gusto ราชพฤกษ์ – พระราม 5
ทาวน์โฮม 2 ชั้น (Aspro) ขนาด 131 ตารางเมตร

สำหรับแบบ Aspro จะมีพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้นค่ะ จาก 106 เป็น 131 ตารางเมตร หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร เท่ากับแบบที่แล้ว แต่มีความลึกของตัวบ้านมากกว่า  หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คันค่ะ  ด้วยความที่แบบ Aspro มีความลึกของตัวบ้านมากกว่าแบบ Fresco ทำให้ได้พื้นที่ของห้องนอนชั้นล่างเพิ่มขึ้นมา เหมาะกับครอบครัวที่มีญาติผู้ใหญ่ หรือไม่ก็ทำเป็นห้องครัวปิดในบ้านก็ได้ แต่จะต้องเดินงานระบบท่อเพิ่มหน่อย  เพราะยังไม่ได้เตรียมไว้ให้นะคะ  ลานซักล้างหลังบ้านแต่ละหลังก็จะมีความลึกแตกต่างกันนิดหน่อยขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินแปลงนั้นๆ ด้วย

ชั้นสองของแบบนี้ จะได้ห้องน้ำเพิ่มมาอีกห้องนึงในห้องนอนใหญ่ ส่วนอีกห้องยังอยู่ตรงโถงกลางเอาไว้สำหรับห้องนอนเล็ก 2 ห้องมาใช้  ห้องนอนใหญ่ของหลังนี้จะมีระเบียงหน้าบ้านด้านหน้า สามารถปลูกต้นไม้กระถางเล็กๆ น้อยๆ เพิ่มความชุ่มชื่นได้  พื้นที่ห้องกว้างมากขึ้น สามารถทำ Walk-in Closet ก็มีพื้นที่กว้างมากขึ้นค่ะ

แบบบ้าน Aspro มาในสไตล์โมเดิร์นเหมือนกันค่ะ แต่โทนสีของตัวบ้านจะเป็นสีเทาอมฟ้า  สัดส่วนของบ้านชั้นล่างจะดูเตี้ยกว่าชั้นบน  ได้หน้าต่างและประตูที่มีรายละเอียด  สิ่งที่ได้เพิ่มเติมจะเป็นแผงตกแต่งเหนือหน้าต่างชั้นสอง และมีเซาะร่องๆ ด้านข้างหน้าต่าง ทาสีพาสเทล แบบ Random   เมื่อดูภาพรวมออกมาดูดีมากค่ะ  ส่วนตัวชอบหน้าตาแบบนี้มากกว่า

บ้านจริงที่จะได้  ด้านหน้าเป็นรั้วบ้านเหล็กสีดำ พับ 4 ตอน

มีที่วางถังขยะไว้ในบ้านและที่เก็บขยะจากนอกบ้านให้เรียบร้อย

ความกว้างของถนนในซอยจะกว้าง 8 เมตร ถ้าจอดรถ 1 ฝั่ง รถเล็กสามารถสวนกันได้ 2 เลนค่ะ

ซูมให้ดูใกล้ๆ ที่ชั้นสอง หน้าต่างมีเส้นสายที่ซอยหน้าต่างให้ดูมีดีเทล มีขอบเหนือหน้าต่างบ้าน เสริมให้ดูหน้าต่างสูงขึ้น   ได้สัดส่วนที่เหมาะสมกับความสูงของตัวบ้านค่ะ  ด้านข้างก็ทำเป็นปูนเซาะร่องทาสีพาสเทล เหมือนเป็นชุดเดียวกับหน้าต่าง

บ้านแบบนี้จะมีระเบียงที่ห้องนอนใหญ่ให้

ส่วนหลังบ้านก็จะมีพื้นที่เหมือนกับแบบ Aspro เหมาะรีโนเวทเป็นห้องครัว

ผนังด้านข้างสูง 2.7 เมตร ด้านหลังบ้านสูง 2.5 เมตรค่ะ ทาสีเทาอมฟ้าเหมือนกับหน้าบ้าน

ประตูและหน้าต่างหลังบ้านก็มีบัวกันน้ำไหลย้อนให้ทุกบาน ท่อน้ำต่างๆ ก็รวบได้เรียบร้อยดี

หน้าต่างชั้น 2 ของห้องนอนเล็กทั้งสองห้อง ก็มีบัวเช่นกันค่ะ ผนังทาด้วยสีขาว

เคาน์เตอร์ปูนและกระเบื้องหลังบ้านจะก่อให้เฉพาะโปรโมชั่นในบางช่วง  ต้องสอบถามเพิ่มเติมเช่นกัน

หลังไหนอยู่ริมจะมีพื้นที่ด้านข้าง สามารถปลูกต้นไม้ได้

เปิดห้อง มองสเปซ :  Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

หลังจากที่ได้เดินดูรอบๆ บ้านกันไปแล้ว ไปดูภายในตัวบ้านกันต่อค่ะ โดยเริ่มจากแบบเล็ก Fresco แล้วต่อด้วย  Aspro ซึ่งมีทั้งหลังที่แต่งแบบจัดเต็มและบ้านเปล่าให้ดูกัน  บ้านจริงที่จะได้เป็นบ้านเปล่านะคะ  หน้าบ้านและหลังบ้านเทคอนกรีต ส่วนของแถมอื่นๆ ต้องแล้วแต่โปรโมชั่น แต่ละช่วงเวลาค่ะ  ความสูงฝ้าโดยทั่วไปชั้นล่าง 2.9 เมตร และชั้นสองหน้าบ้านสูง 3 เมตร และจะเอียงๆ ไปเหลือ 2.7 เมตร ที่หลังบ้านค่ะ ตามรูปร่างของหลังคานั่นเอง

บ้านตัวอย่าง : Gusto ราชพฤกษ์-พระราม 5
แบบบ้าน Fesco ขนาด 106 ตารางเมตร

เปิดประตูบ้านเข้ามาจะเจอกับส่วนนั่งเล่นค่ะ ต่อด้วยโต๊ะรับประทานอาหาร และมองเห็นทางออกหลังบ้าน  ซึ่งตัวบ้านไม่ลึกมาก เกือบจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส ขนาดบ้านกระทัดรัด เหมาะกับครอบครัวเล็ก 2 – 3 คน

มุมห้องนั่งเล่นอยู่รวมกับโต๊ะรับประทานอาหาร ถ้าเป็นหลังริมจะได้หน้าต่างแบบนี้  หลังกลางจะเป็นผนังทึบ

โต๊ะรับประทานอาหารขนาดประมาณ 4 ที่นั่งกำลังดีค่ะ

อีกซักมุมค่ะ

โซนวางทีวีจะอยู่กลางบ้าน อยู่ระหว่างบันไดขึ้นชั้นสองและทางห้องน้ำชั้นล่าง โซฟาจึงไม่ตรงกับทีวีซะทีเดียว  ต้องดูเฉียงนิดนึง

บ้าน Type นี้จะมีพื้นที่ว่างหน้าห้องน้ำ สามารถทำเป็น pantry เล็กๆ ในบ้านได้ หรือจะทำเป็นชั้นเก็บของแทนก็ได้

ออกมาหลังบ้านค่ะ เป็นบ้านที่ต่อเติมหลังบ้านเป็นครัวเรียบร้อยแล้ว

ในบ้านตัวอย่างทำเป็นมุมนั่งเล่นหลังบ้านน่ารักเชียว  แต่เวลาอยู่อาศัยจริง  ต้องเผื่อด้วยว่าต้องวางปั๊มน้ำและแท๊งก์น้ำในส่วนหลังบ้านนี้นะคะ

มองกลับไปที่ทางเข้าบ้านค่ะ ประตูทางเข้าบ้านใหญ่ได้แสงธรรมชาติพอสมควรเลย

ห้องน้ำชั้นล่างค่ะ มีให้ครบทั้งโถสุขภัณฑ์ และส่วนอาบน้ำ

พื้นที่ห้องน้ำไม่เยอะเท่าไหร่  ห้องน้ำชั้นล่างนี่ไม่ได้เอาไว้อาบน้ำ  เลยไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้นะคะ

ทางขึ้นบันไดชั้นสองค่ะ มีช่องต่างบานเลื่อนเล็กๆ ให้แสงส่องถึงบริเวณบันได และเปิดระบายอากาศได้ด้วย

ขึ้นมาชั้น 2  จะเจอห้องน้ำชั้นสองอยู่ตรงกลาง และชุดสัญญาณกันขโมย คัตเอ้าท์ อยู่โถงหน้าห้องน้ำค่ะ

คัทเอ้าท์ติดไม่สูงมาก สามารถเอื้อมถึงและซ่อมบำรุงง่าย

เข้ามาในห้องนอนใหญ่ที่อยู่ติดหน้าบ้านค่ะ  ความกว้างของห้องพอสมควร เตียงจะวางมาชิดฝั่งหน้าต่างมากกว่า เพราะอีกข้างของผนังจะทำเป็นช่องสำหรับโต๊ะแป้ง

ปลายเตียงจะมีพื้นที่เหลือทำเป็น Walk-in Closet ได้ค่ะ  บ้านตัวอย่างนี้จะต่อผนังเพิ่มออกมาทำให้ติดทีวีได้และกั้นห้องแต่งตัวไปพร้อมๆ กัน  ลองเอาไอเดียไปใช้กันได้

มาดูส่วน Walk-in Closet ที่อยู่หน้าห้องน้ำค่ะ

ห้องน้ำชั้นสองค่ะ เป็นห้องน้ำใหญ่ แบ่งส่วนแห้งเปียกเรียบร้อย แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ จุดเด่นอยู่ที่ช่องแสงบนฝ้าค่ะ จะช่วยให้มีแสงธรรมชาติส่องห้องน้ำตลอดเวลา  ทำให้ห้องน้ำไม่อับชื้น

เป็นห้องน้ำที่เข้าได้ทั้งโถงกลางและจากห้องนอนใหญ่

กลับมาที่ทางเดินตรงกลางค่ะ จะพาไปดูห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่อยู่ติดหลังบ้านกัน

เริ่มจากห้องนอนเล็กค่ะ   ถ้าวางตามแปลนของบ้านตัวอย่าง เตียงเกือบจะยาวพอดีกับความกว้างของห้อง

พอวางเตียงแล้วจะเหลือพื้นที่ไม่เยอะเท่าไหร่ อาจจะต้อง Built-in ตู้เสื้อผ้า และเตียงให้เป็น Set เดียวกันเพื่อประหยัดเนื้อที่  ถ้าซื้อเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูป  ก็ลองเลือกแบบที่ combined ฟังก์ชั่นกันได้

ห้องนอนอีกห้องค่ะ ห้องนี้จะใหญ่ขึ้นหน่อย

มีพื้นที่เหลือพอจะวางตู้เสื้อผ้าทั่วไป และโต๊ะทำงาน

หัวเตียงก็ยังเหลือที่  ห้องนี้จะหลวมๆ กว่า

บริเวณบันไดได้ฝ้าสูงมาก เหนือโถงบันไดก็มีช่องแสงให้เหมือนกับในห้องน้ำ  ถ้ารู้สึกว่าผนังโล่งเกินไปก็สามารถหารูปภาพหรือของตกแต่งมาติดลดความสูงของผนังได้ค่ะ

บริเวณบันได จะได้ราวจับติดผนังฝั่งเดียว เป็นบันไดโครงการคอนกรีต เวลาเดินจึงไม่มีเสียงก๊อกๆ แก๊กๆ รู้สึกแน่นดี

ดูบ้านตกแต่งกันมาแล้ว มาดูบ้านตัวอย่างที่เราจะได้จริงๆ กันค่ะ  ภายในบ้านผนังฉาบเรียบทาสีขาวดูสะอาดตาดี

ชั้นล่างพื้นปูกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน และมีบัวเชิงผนัง

บันไดขึ้นชั้นสองอยู่ติดทางเข้าบ้าน ต่อด้วยที่วางทีวีอยู่กลางบ้านเลย มองเห็นท้องบันไดบางส่วน

พื้นที่ว่างหน้าห้องน้ำค่ะ  หลายโครงการจะเตรียมพวกท่อน้ำไว้ให้สำหรับทำครัว แต่โครงการนี้ไม่มีนะ  เพราะตั้งใจให้ออกไปใช้ครัวนอกบ้านมากกว่า

ภายในห้องน้ำชั้นล่างค่ะ พื้นกระเบื้องสีเทา ผนังกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน ให้สุขภัณฑ์ครบชุด

โถงบันไดค่ะ ขึ้นมาตรงกับประตูห้องน้ำพอดี

โถงบันไดสูงมว๊ากกก  มีช่องแสงให้

ห้องนอนใหญ่ค่ะ  รูปห้องสี่เหลี่ยมผืนผ้า ความกว้างพอสมควร

อีกฝั่งของห้องค่ะ เหมาะกับทำเป็น Walk-in Closet เพราะจะใกล้กับทางเข้าห้องน้ำพอดี

ประตูบานเลื่อน วงกบสีขาวดูสะอาดตาดี สามารถเปิดรับลมได้เต็มที่

ห้องน้ำชั้นสองค่ะ  พื้นผนังกระเบื้องสีเดียวกับชั้นล่าง แต่มีช่องแสงแคบยาวด้านบน  ตรงนี้ชอบมาก เพราะทำให้ห้องน้ำไม่อับชื้นค่ะ  ในห้องติดพัดลมระบายอากาศให้ด้วย  ที่ต้องทำเพิ่มคือกระจกกั้นอาบน้ำเพราะไม่มีให้

พื้นชั้นสองปูไม้ลามิเนตสีน้ำตาลอ่อน

ห้องนอนเล็กที่อยู่หลังบ้าน ได้หน้าต่างบานเลื่อนขนาดมาตรฐาน

บ้านตัวอย่าง : Gusto ราชพฤกษ์-พระราม 5
แบบบ้าน Aspro ขนาด 131 ตารางเมตร

สำหรับบ้านแบบ Aspro ความลึกของบ้านจะลึกกว่าค่ะ แต่ฟังก์ชั่นการใช้งานเหมือนกัน คือ เป็นส่วนนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหารอยู่ในบริเวณเดียวกัน

บรรยากาศพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหาร  ถ้าเป็นหลังริมก็จะได้ช่องหน้าต่างทางด้านข้างเหมือนในบ้านตัวอย่างด้วย  ถ้าเป็นหลังกลางธรรมดาก็จะไม่มีค่ะ

ฝั่งตรงข้ามโซฟาจะเป็นบันไดขึ้นชั้นสอง โซนวางทีวี และประตูเข้าห้องน้ำค่ะ แต่ตอนนี้โดนผนังตกแต่งบังไว้

เลื่อนประตูให้ดูค่ะ เป็นไอเดียที่ดีเหมือนกัน ช่วยให้พื้นที่นั่งเล่นสวยมากขึ้น

ระยะดูทีวีเหมาะกับวางทีวีจอใหญ่ ทำ Built-in ตู้สูงชนฝ้าได้เลย

มุมนั่งเล่นติดกับประตูทางเข้าบ้านเลย

มุมมองจากหลังบ้านมองกลับมาที่ทางเข้าบ้านค่ะ

บริเวณโต๊ะทานข้าวจะมีห้องนอน 4 อยู่ด้วย

บ้านตัวอย่างจะจัดเป็นห้องทำงานค่ะ

หลังบ้านจะมีหน้าต่างให้ 1 บาน แต่ไม่ได้เป็นช่องเปิดแบบนี้นะคะ

ด้านในบ้านก็มีหน้าต่างเข้ามุมด้วย มีบานกระทุ้งเปิดระบายอากาศได้

มาหลังบ้านค่ะ  หลังบ้านที่ตกแต่งเป็นห้องครัวเรียบร้อยแล้ว ก็คล้ายๆ กับหลังที่แล้วค่ะ  แต่ของจริงจะโล่งๆ

มองกลับไปอีกฝั่ง  อย่าลืมนะคะ ว่าเวลาอยู่อาศัยจริงจะต้องมีปั๊มน้ำ แท้งก์น้ำด้วย

กลับมาที่ห้องน้ำค่ะ  ให้มาครบเหมือนกัน ทั้งสุขภัณฑ์และฝักบัวอาบน้ำ  แต่ไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้

โถสุขภัณฑ์ จะอยู่ใต้ท้องบันได

พื้นที่ห้องไม่เยอะเท่าไหร่ ถ้าจะกั้นส่วนอาบน้ำจะไม่พอ  อาจจะติดรางม่านเอาน่าจะดีกว่า

บริเวณชานพักบันไดหลังนี้จะได้ช่องแสง เหมือนเป็นกล่องยื่นออกไปตรงโรงรถนะคะ  มุมนี้นอกจากเอาแสงธรรมชาติเข้ามาได้แล้ว  ยังดัดแปลงทำเป็นมุมนั่งเล่นเล็กๆ  หรือเป็นมุมวางของตกแต่งเล็กๆ น้อยๆ ก็ยังได้ค่ะ

บ้านตัวอย่างเอาเบาะรองไปวางไว้ ทำเป็นที่นั่งน่ารักๆ

บริเวณโถงทางเดินชั้นสองค่ะ  หลังนี้จะมีต่อเติมเหนือโถงบันไดเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ให้ด้วย  เนื่องจากระยะฝ้าเพดานสูง  ทำให้เพิ่มพื้นที่ทำเป็นชั้นลอยได้

เป็นชั้นเก็บของหรือตู้โชว์ มีบันไดเล็กๆ ขึ้นไปอีกชั้นนึง

ชั้นลอยจะเป็นเหมือนที่นั่งเล่น เด็กๆ น่าจะชอบเพราะมันเล็กและได้ปีนป่าย (แต่ต้องเสริมราวกันตกบางจุดนะคะ) แต่ถ้าบ้านไม่มีเด็กๆ ก็สามารถทำเป็นหิ้งพระวางโต๊ะหมู่บูชาก็ได้ค่ะ  โครงสร้างส่วนนี้จะเป็นโครงเหล็ก

ห้องนอนเล็กที่อยู่ติดหลังบ้าน ห้องนี้จะมีพื้นที่ใหญ่กว่าอีกห้อง สามารถจัดวางฟังก์ชั่นได้ครบ ทั้งตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน และเตียงนอน

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือพอติดทีวี และทำชั้นวางของได้อีก

บริเวณหัวเตียงค่ะ

ส่วนห้องนอนเล็กจะมีพื้นที่น้อยกว่า แต่ก็ยังใส่เฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นได้ครบถ้วน ทั้งเตียง โต๊ะ และตู้เสื้อผ้าเช่นกัน

พื้นที่ภายในห้องค่ะ

ห้องน้ำที่อยู่ตรงกลางโถงทางเดินจะมีขนาดปานกลาง  อาบน้ำได้ แต่ไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งเอาไว้ด้วยการยกขอบธรณีหรือว่าลดระดับพื้น

พื้นที่ในห้องประมาณนี้ค่ะ ถ้าจะกั้นที่อาบน้ำเป็นส่วนเปียก-แห้ง ก็พอทำได้นะคะ อาจจะต้องก่อธรณีเพิ่มแล้วกั้นด้วยผ้าม่าน หรือติดกระจก tempered แทน

มาที่ห้องนอนใหญ่ค่ะ ห้องขนาดกำลังดี (กว้างกว่าหลังที่แล้ว) ใส่เตียง queen size จัดไว้ตรงกลางห้องได้สบายๆ

มีหน้าต่างบานเปิดขนาดธรรมดา แต่มีช่องแสงรอบๆ หน้าต่างเยอะ ทำให้ดูเหมือนเป็นหน้าต่างบานใหญ่  แสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะมาก

ปลายเตียงก็กั้นเป็นห้องแต่งตัวได้เช่นกัน

พื้นที่แต่งตัวเยอะกว่า วางได้ตั้งตู้เสื้อผ้าและโต๊ะแต่งหน้า

และทางออกระเบียงเล็กหน้าบ้านจะอยู่ในห้องแต่งตัวค่ะ  เป็นประตูบานเลื่อน

พื้นที่ระเบียงก็พอสมควร  กว้าง 90 ซม. ยาวประมาณ 2 เมตร วางต้นไม้กระถางได้

ทางเข้าห้องน้ำส่วนตัวของห้องนอนใหญ่ค่ะ

เป็นห้องน้ำที่ใหญ่สุดในบ้าน แบ่งพื้นที่แห้ง-เปียก ให้เรียบร้อย และได้ช่องแสงด้วย

บ้านจริงที่จะได้ค่ะ ได้บ้านเปล่าได้ผนังทาสีขาว รวมถึงฝ้าด้วย

ฝั่งตรงข้ามโซฟาจะตรงกับที่วางทีวีพอดี  อยู่ระหว่างทางขึ้นชั้นสองและทางเข้าห้องน้ำ

ห้องนอน 4 ที่อยู่ชั้นล่างค่ะ  วางเตียง 3 ฟุต ได้ 1 เตียง

มีหน้าต่างหลังบ้านด้วย

มองกลับเข้ามาในตัวบ้านค่ะ

บันไดขึ้นชั้นสอง

บริเวณนั่งเล่นตรงช่องแสงบันได

โถงทางเดินชั้นสองและพื้นที่อเนกประสงค์ ที่ใช้พื้นที่ว่างเหนือโถงบันไดให้เป็นประโยชน์

ห้องนอนเล็กหน้าบ้าน

ห้องนอนใหญ่ค่ะ

บริเวณ Walk-in Closet  ภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ ติดประตูออกระเบียงและทางเข้าห้องน้ำ

หน้าต่างประตูก็ให้มาใหญ่เต็มที่ ได้แสงธรรมชาติเยอะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของโครงการ Gusto ราชพฤกษ์-พระราม 5  นั้นให้มาตามมาตรฐานทั่วไป  ตัวบ้านทำจาก Precast ทำให้ผนังดูเรียบร้อย ก่อสร้างได้เร็ว แต่จะไปเจาะผนังต่อเติมมากไม่ได้ตามธรรมชาติของโครงสร้าง  ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ไฟดาวน์ไลท์ ชั้นล่างปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีน้ำตาลอ่อนแผ่นใหญ่  ชั้น 2 ปูพื้นไม้ลามิเนต หนา 8 มม. สีบีช  และทางโครงการได้เตรียมระบบท่อกันปลวกให้เรียบร้อยค่ะ

ส่วนอื่นๆ อยู่สบายแบ่งออกเป็น 3 ส่วนให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคย คือ ส่วนครัว (Kitchen) ห้องน้ำ (Bathroom) และวัสดุทั่วไป (Finishing Material) ค่ะ

วัสดุห้องครัว

สำหรับโครงการนี้ ส่วนครัวจะต้องต่อเติมกันเองในส่วนหลังบ้านค่ะ  ความลึกก็แล้วแต่ที่ดินเลย  ในส่วนของเคาท์เตอร์ครัวหลังบ้าน  และพื้นกระเบื้องจะเป็นของแถมในแต่ละช่วงโปรโมชั่น

เคาน์เตอร์ปูนจะทางโครงการจะก่อมาให้ (เป็นโปรโมชั่นนะคะ)

แบบบ้าน Fresco ก็เช่นกันค่ะ ต้องมาต่อเติมที่หลังบ้าน

แต่แบบ Fresco ด้านในก็มีพื้นที่เหลือพอสำหรับใครที่อยากเอามาทำเป็น pantry สำหรับการ cooking เบาๆ ก็ได้ค่ะ แต่ไม่มีท่อน้ำเตรียมไว้ให้  ต้องมาเดินเพิ่ม

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังสีขาว ทรงกลม ของ American Standard

โถสุขภัณฑ์ สีขาว American Standard

ก๊อกน้ำก้านโยก จาก American Standard

กระจกเงาในห้องน้ำจะได้บานครึ่งตัว บานเล็ก ไม่มีกรอบ

พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิค สีเทา ขนาด 30×30 ซม.  ที่อาบน้ำของห้องนอนใหญ่ แบบ Aspro ยกธรณีขึ้นมาให้

ส่วนแบบบ้าน Fresco ห้องอาบน้ำชั้น 2 ก็มีธรณีขึ้นมาให้ แต่พื้นที่อาบน้ำเล็กกว่า

บริเวณฝักบัวจะติดกระเบื้องมีลายสีน้ำตาลให้  ได้ฝักบัวและที่วางสบู่ 1 ก้อน

หน้าตาฝักบัวค่ะ

ช่องแสงจากหลังคา จะมีให้ในห้องน้ำชั้นสอง พร้อมพัดลมดูดอากาศทุกห้องน้ำ

ราวตากผ้าในห้องน้ำ สีเงิน

ชั้นล่างห้องน้ำจะลดระดับลงมา 5 ซม.

ห้องน้ำชั้น 2 ธรณียกสูงจากพื้นในห้อง 3 ซม. แต่ถ้าวัดจากในห้องน้ำถึงธรณีประตู 8 ซม.ค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูรั้วเหล็ก ทาสีดำ เป็นแบบบานพับ 4 ตอน

ป้ายเลขที่บ้านเป็นแผ่นสแตนเลสสีเงิน อยู่เหนือช่องเก็บขยะหน้าบ้าน

ชานพักก่อนเข้าตัวบ้าน ยกสูงจากพื้นที่จอดรถขึ้นมาอีกประมาณ 5 ซม. และตัวบ้านสูงขึ้นอีก 10 ซม.  ชานพักของแบบบ้าน Fresco ปูกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน กว้าง 30 ซม.

ลานซักล้างหลังบ้านก็ลดระดับลงไปอีก 10 ซม.

ประตูเข้าบ้านแบบ Aspro จะได้ประตูบานเลื่อน 2 บาน uPVC สีขาว แข็งแรงดี  มีช่องแสงด้านข้างและด้านบน กระจกเขียวตัดแสง

ส่วนแบบ Fresco จะได้ประตู uPVC สีขาวเช่นกันค่ะ  ประตูบานเลื่อน แต่มีช่องแสงแค่ด้านบนเท่านั้น  ไม่มีด้านข้าง

มือจับประตูบานเลื่อนด้านนอกค่ะ มีที่ล็อคกุญแจ

ด้านใน

หน้าต่างชั้นสองในห้องนอนใหญ่ ของแบบ Aspro จะได้หน้าต่างบานเปิด และมีช่องแสงรอบๆ ทั้งด้านบน ด้านล่าง และด้านข้าง ซึ่งทำให้ดูใหญ่ กระจกเขียวตัดแสงทุกบาน

หน้าต่างห้องนอนใหญ่ ของบ้าน Fresco จะได้ประตูกระจกบานเลื่อน ติดกับราวกันตกด้านนอกค่ะ  โดยรวมแล้วขนาดจะเล็กว่าแบบ Aspro

พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ สีน้ำตาลอ่อน ขนาด 60×60 ซม. และติดบัวเชิงผนังสีไม้โดยรอบ

ฝ้าฉาบเรียบสีขาว ดวงไฟดาวน์ไลท์

รอยต่อพื้นชั้นล่างจะต่อเนื่องกัน

ส่วนชั้นบน ปูไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ติดรอยต่อระหว่างห้องปิดด้วยตัวปิดรอยต่อวัสดุ สีเข้ากับพื้นบ้าน

ตัวปิดวงกบ PVC สีขาว

บันได ทำจากไม้ยาง โครงสร้างคอนกรีตสำเร็จ แข็งแรงดี เดินไม่มีเสียงค่ะ

ราวบันไดติดผนัง โครงทำจากเหล็กทาสีขาว  ราวจับเป็นไม้สีเดียวกับลูกนอน

ฝ้าชายคาสำเร็จรูปสีขาว

ประตูห้องภายในบ้าน ไม้อัดทาสีขาว

ประตูห้องน้ำสำเร็จรูป มีช่องระบายอากาศ

หน้าต่างเข้ามุมของห้องนอนชั้นล่างของแบบบ้าน Aspro ได้กระจกเข้ามุมและหน้าต่างบานกระทุ้ง

แบบบ้าน Aspro ระเบียงปูกระเบื้องเซรามิค สีน้ำตาลอ่อน ขนาด 30×30 ซม.ลึก 90 ซม.กว้าง 2 เมตร

ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีขาว

ระบบสัญญาณกันขโมยติดอยู่หน้าห้องน้ำชั้นสอง

มือจับประตูเป็นก้านโยก

สวิตซ์ไฟและปลั๊กไฟทั่วไป จาก Schneider หรือเทียบเท่า

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว กัสโต้ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 (21 กุมภาพันธ์ 2560) แบบ Fresco ที่ดินเริ่มต้น 17.9 ตร.วา  ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท  ถ้าติด Clubhouse ราคาจะบวกค่าทำเลไปอีก ตกประมาณหลังละ 2.79 ล้านบาทค่ะ  หากเป็นบ้าน Aspro ที่ดิน 21.2 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 3.35 ล้านบาท  หลังที่ใกล้ Clubhouse จะอยู่ที่ 3.59 ล้านบาทโดยประมาณ  สำหรับขนาดที่ดินเพิ่มลดตก 90,000 บาท/ตารางวา

ราคา ณ วันที่  21 กุมภาพันธ์ 2560

ราคาเริ่มต้น :

แบบบ้าน Fresco พื้นที่ 17.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท

แบบบ้าน Aspro พื้นที่ 21.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 3.35 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 10,000 บาท

ทำสัญญา 20,000 บาท  

• ผ่อนดาวน์

เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ : (โดยประมาณ)

ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตารางวา/เดือน

ค่าธรรมเนียมโอน คนละครึ่ง

เงินประกันมิเตอร์ไฟฟ้า, ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า

เงินประกันมิเตอร์ประปา, ค่าติดตั้งมิเตอร์ประปา

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบบ้าน Fresco A56 พื้นที่ 17.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม.ราคาขาย 2.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 16,662 บาท

แบบบ้าน Aspro A65 พื้นที่ 21.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม.ราคาขาย 3.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 20,246 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบบ้าน Fresco A56 พื้นที่ 17.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม.ราคาขาย 2.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 17,800 บาท

แบบบ้าน Aspro A65 พื้นที่ 21.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม.ราคาขาย 3.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 21,627 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบบ้าน Fresco A56 พื้นที่ 17.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม.ราคาขาย 2.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 19,655 บาท

แบบบ้าน Aspro A65 พื้นที่ 21.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม.ราคาขาย 3.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 23,881 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบบ้าน Fresco A56 พื้นที่ 17.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม.ราคาขาย 2.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 22,964 บาท

แบบบ้าน Aspro A65 พื้นที่ 21.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม.ราคาขาย 3.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 27,902 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบบ้าน Fresco A56 พื้นที่ 17.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม.ราคาขาย 2.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 29,933 บาท

แบบบ้าน Aspro A65 พื้นที่ 21.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม.ราคาขาย 3.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 36,371 บาท

Overview Summary

ด้านทำเล และการเดินทาง

กัสโต้ ราชพฤกษ์-พระราม 5 ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ที่เชื่อมถนนราชพฤกษ์กับถนนนครอินทร์ ซึ่งเป็นถนนเส้นหลัก  ทำให้สามารถเดินทางออกไปทั้ง 2 ด้าน  ทิศเหนือจะไปถนนรัตนาธิเบศร์  ทิศใต้จะจบที่ทางถนนบรมราชชนนี มีทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ช่วยเลี่ยงรถติด  ทิศตะวันออกจะไปทางสะพานพระราม 5 ใช้เข้าเมืองหรือจะนั่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงไปต่อก็ได้  สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้สุดจะเป็นสถานีแยกติวานนท์   ขับรถกันท่าจะสนุกดี เพราะมีแต่ถนนใหญ่ทั้งนั้น  แต่ก็เป็นทำเลที่ไม่มีรถไฟฟ้าผ่านค่ะ  จึงเหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว  รถสาธารณะที่ผ่านหน้าโครงการ Gusto ราชพฤกษ์-พระราม 5 จะมีรถสองแถว กับวินมอเตอร์ไซต์  ซึ่งจะนั่งไปลงท่าเรือบางศรีเมือง ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการได้

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้าพูดถึงถนนบางกรวย-ไทรน้อย ที่เป็นที่ตั้งของโครงการกัสโต้ ราชพฤกษ์-พระราม 5  ทำเลเหมาะกับการพัฒนาที่ดินเป็นหมู่บ้านจัดสรรแนบราบ จากที่เห็นปัจจุบันก็มีหลายโครงการ ส่วนใหญ่เป็นดีวอลลอปเปอร์เจ้าใหญ่ด้วย  โครงการศูนย์การค้าใหญ่ๆ จะไปอยู่บนถนนราชพฤกษ์ และถนนนครอินทร์มากกว่าค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

Gusto ราชพฤกษ์-พระราม 5  มีทาวน์โฮมมีให้เลือก 2 แบบ คือ Fresco และแบบ Aspro  โดยโทนสีของบ้าน Fresco จะออกโทนน้ำตาล – ขาว  แต่แบบ Aspro จะออกโทนเทาอมฟ้า  ทั้งสองหลังทำหน้าตาออกมาดูหวานๆ  ดูเป็นผู้หญิงๆ  ซึ่งเป็นดีไซน์ที่พัฒนาต่างออกมาจากโครงการกัสโต้ในหลายปีก่อนหน้านี้  มีการเพิ่ม Pattern ของหน้าต่าง เส้นตั้งและเส้นนอน ทำให้ตัวบ้านดูมีรายละเอียดมากขึ้น

หลัง Aspro มีส่วนตกแต่งที่ผนังบ้านทาสี Pastle แบบ Random แต่ละหลัง  ส่วนตัวคิดว่าทำ Aspro ทำออกมาดูดีกว่าแบบ Fresco เล็กน้อย  ความกว้างของแบบบ้านทั้งสองกว้าง 5.7 เมตร  จอดรถได้ 2 คัน ฝ้าชั้นล่างสูง 2.7 เมตร  ชั้นบนฝ้าบริเวณหน้าบ้านสูง 3 เมตร  ด้านหลังสูง 2.7 เมตร   แต่แบบ Fresco จะมีความลึกของตัวบ้านน้อยกว่า ขนาดกระทัดรัดกว่า มีพื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ส่วนแบบ Aspro จะได้พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. เพราะตัวบ้านที่มีความลึกมากกว่า มี  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ คือได้ห้องนอนผู้สูงอายุที่ชั้นล่างเพิ่มมาอีก 1 ห้อง และห้องน้ำชั้นบนจะมี 2 ห้องค่ะ  นอกจากนั้นความพิเศษอีกอย่างของแบบ Frasco คือตรงโถงชั้น 2 ทำชั้นลอยเพิ่มไว้  ทำให้บ้านได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมาอีก  แต่การใช้งานอาจจะเหมาะกับช่วงเช้า, เย็น, กลางคืน มากกว่า  เพราะกลางวันสเปซส่วนนั้นอาจจะอมความร้อนหน่อย  เนื่องจากระยะอยู่ใกล้กับหลังคาค่ะ  ข้อที่คิดว่าน่าจะปรับให้ดีขึ้น คือ ตรงห้องน้ำบางห้องไม่ได้แบ่งพื้นที่ส่วนเปียกกับส่วนแห้งมาให้  ทำให้ใช้งานได้ไม่เต็มที่นักค่ะ

ส่วนของวัสดุ ทาวน์โฮมกัสโต้ ราชพฤกษ์-พระราม 5  ในภาพรวมนั้นให้มาตามมาตรฐาน  ใช้งานได้  ตัวบ้านสร้างจาก Precast  ผนังจึงดูเรียบและเนียน แต่เจาะผนังมากไม่ได้  พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีน้ำตาลอ่อน ขนาด 60×60 ซม.  ชั้นบนปูไม้ลามิเนตหนา 8 มม.  ประตูไม้อัดสีขาว  หน้าต่างประตูบานเลื่อนวงกบทำจาก uPVC สีขาว คุณภาพแข็งแรง  กระจกสีเขียวตัดแสงทุกบาน  โครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็กทำให้เวลาเดินแล้วไม่มีเสียงหรือกลวง ลูกนอนปิดด้วยไม้ยาง ราวจับบันไดไม้ติดผนังฝั่งเดียว   ส่วนชุดสุขภัณฑ์จะใช้ของ American Standard

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของ Gusto ราชพฤกษ์-พระราม 5  ถนนหลักกว้าง 16 เมตร  และมีเลนจักรยาน  ส่วนซอยย่อยจะกว้าง 8 เมตร  ตัว Clubhouse ในโครงการจะอยู่ตรงกลางที่ดินโครงการ  ทุกบ้านสามารถมายังตัว Clubhouse ได้สะดวก   ตัว Clubhouse ออกแบบมาได้สวยงาม เป็นแบบมาตรฐานที่ Q.house ใช้กับหลายโครงการค่ะ  มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาดสระ 9 x 20 เมตร ลึก 1.3 เมตร แบ่งสระเด็ก  มีที่นั่งพักผ่อนข้างสระ  มีห้องฟิตเนสล้อมรอบด้วยกระจกมองเห็นสระว่ายน้ำ  มีสวนสาธารณะอยู่ด้านข้าง มีสไลด์เดอร์และม้าโยกให้เด็กๆ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^