สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้ทาวน์โฮมฉบับนี้ อยู่สบายพาไปดูทาวน์โฮมแบรนด์ ARDEN ของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ นั้นก็คือโครงการ Arden พระราม 3  ตั้งอยู่ถนนยานนาวา ไม่ไกลจากถนนพระราม 3 ค่ะ ก่อนหน้านี้เราเคยไปรีวิว Arden ลาดพร้าว 71 และ Arden พัฒนาการ ซึ่งโครงการอาร์เด้นนั้นจะมีหน้าตารูปแบบทาวน์โฮมที่ค่อนข้างจะแปลกตาไปจากทาวน์โฮมทั่วๆ ไปตามท้องตลาด นอกจากนี้ Arden พระราม 3 นั้นยังมีแบบบ้านใหม่เพิ่มขึ้นมาอีกแบบ ซึ่งจะพิเศษกว่า 2 โครงการแรก เป็นบ้าน Type L สำหรับเศรษฐีกระเป๋าหนัก  โดยมีเพียง 6 ยูนิตเท่านั้น  ตามมาชมรีวิว อาร์เด้นท์ พระราม 3 กันเลยค่ะ

Arden Rama 3 (อาร์เด้น พระราม 3)

• เจ้าของโครงการ >>> อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (Ananda Development)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนยานนาวา อยู่ใกล้ถนนพระราม 3
• ขนาดที่ดิน >>>  7-3-66.8 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น และ 4.5 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>   68  ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • TYPE M : MIST 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 185 ตารางเมตร
  • TYPE L : GREEN RIVER 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 330 ตารางเมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  12.9 ล้านบาท (แปลงมาตราฐาน แบบบ้าน Type M ณ วันที่ 17 พ.ย. 58)
• พิกัด GPS >>> 13.679174, 100.544773

มาดูแผนที่โครงการกันก่อนค่ะ Arden พระราม 3 ตั้งอยู่บนถนนยานนาวาค่ะ ซึ่งบริเวณนี้ก็ยังเป็นโซนพระราม 3 ที่อยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยา  ตรงเส้นถนนพระราม 3 นั้นจะมีรถด่วนพิเศษ BRT วิ่งผ่านไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีช่องนนทรีตรงสาทร ซึ่งเป็นย่าน CDB หลักของกรุงเทพมหานคร นอกจากนี้ก็ยังมีถนนเลียบวงแหวนอุตสาหกรรมที่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกออกไปบางนา-สมุทรปราการได้ และมีทางด่วนอยู่ตรงถนนรัชดา-พระราม 3 ที่จะไปพระราม 2 หรือเข้าเมืองไปพระราม 9 ก็ได้ค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางจากบนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ จากแยกถนนนราธิวาสฯตัดกับถนนรัชดาภิเษก ขับมาตามทางของรถด่วนพิเศษ BRT เลี้ยวเข้าถนนพระราม 3 ค่ะ ตรงมาเรื่อยๆผ่านแยกที่เลี้ยวถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ขับมาเรื่อยๆจนจะเจอทางเลี้ยวขวาเข้าถนนยานนาวา ให้เลี้ยวเข้าถนนยานนาวา จากแยกถนนพระราม 3 เข้ามาประมาณ 300 เมตรก็ถึงหน้าทางเข้าโครงการแล้วค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูภาพรวมของที่ตั้งโครงการ Arden พระราม 3 กันก่อนค่ะ ตัวโครงการจะอยู่บนถนนยานนาวา เป็นถนนเชื่อมต่อระหว่างถนนสาธุประดิษฐ์และถนนพระราม 3 แต่จะอยู่ค่อนไปทางด้านถนนพระราม 3 มากกว่า ซึ่งบริเวณถนนพระราม 3 นั้น จะมีรถด่วนพิเศษ BRT วิ่งผ่านอยู่ตลอดแนว สถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดจะเป็นสถานี BRT วัดด่าน อยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 1 กิโลเมตร

นอกจากนี้ถนนพระราม 3 เองก็ยังเชื่อมต่อกันถนนหลายสายไม่ว่าจะเป็นถนนวงแหวนอุตสาหกรรมที่ใช้ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ไปเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษก และถนนนราธิวาสราชนครินทร์ที่สามารถไปออกสาทรได้ (แต่ช่วงเวลาเช้า-เย็นไปทำงานก็ค่อนข้างติดเอาเรื่องทีเดียว) นอกจากนี้ก็ยังไปเชื่อมต่อกับคลองเตย พระราม 4 อีกด้วย ส่วนถนนสาธุประดิษฐ์นั้นจะสามารถใช้เป็นทางไปออกถนนรัชดาภิเษกที่ด้านบนจะเป็นทางพิเศษเฉลิมมหานคร ซึ่งบริเวณนี้ก็จะมีเซ็นทรัล พระราม 3 และเทสโก้ โลตัส พระราม 3 รวมไปถึงคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่อย่าง The UP พระราม 3 อีกด้วย

การใช้ที่ดินโดยรอบนั้นอาคารสูงเกือบทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมหรืออาคารสำนักงานก็จะอยู่เกาะแนวถนนพระราม 3 เลียบแม่น้ำเจ้าพระยาไป  ส่วนถัดเข้ามาก็จะเป็นแนวราบ  มาเริ่มดูกันที่บริเวณข้างเคียงรอบๆโครงการทาวน์โฮมอาร์เด้น พระราม 3 โดยรวมบริเวณถนนยานนาวาจะเป็นโซนของบ้านพักอาศัย และโรงงานเป็นหลัก  ติดกับด้านหน้าทางเข้าโครงการจะเป็นกลุ่มของบ้านพักอาศัยที่สูงประมาณ 2-3 ชั้น (หมายเลข 1) ส่วนอีกด้านที่ติดกับทางเข้าเช่นเดียวกันจะเป็นกลุ่มของบ้านที่ทำเป็นสำนักงานชื่อโครงการ T[H]REE space (หมายเลข 2) ด้านข้างติดกับกลุ่มบ้านพักอาศัยจะเป็นที่ดินเปล่า (หมายเลข 3) ซึ่งกั้นระหว่างโครงการกับวัดคลองใหม่ (หมายเลข 4) ที่อยู่ถัดไป ต้องเข้าจากถนนพระราม 3  ส่วนด้านหน้าฝั่งตรงข้ามจะเป็นร้านอาหารนิวดินเผาซีฟู้ด (หมายเลข 5)  มองไปจะเห็นถนนวงแหวนอุตสาหกรรม  ตรงไปเรื่อยๆตามถนนยานนาวาจะไปถนนสาธุประดิษฐ์ได้ค่ะ

ส่วนบริเวณถนนพระราม 3 นั้นโซนใกล้ๆกับทางเข้าถนนยานนาวาจะค่อนข้างคึกคักเพราะเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (หมายเลข 8) ติดกันจะเป็นตลาดนัดครูหวี (หมายเลข 9) เป็นแหล่งรวมร้านอาหารเพื่อรองรับพนักงงานบริษัทในบริเวณนี้ค่ะ เลยไปอีกนิดจะเป็น คอมมูนิตี้มอลล์ชื่อ INT Intersect (หมายเลข 10 ) ที่มี Max Valu อยู่ด้านในด้วย ถ้าใครผ่านไปผ่านมาบริเวณถนนพระราม 3 แถวนี้ก็จะเห็นเสาสูงที่แคบๆยาวขึ้นไปติดกับสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา มีทั้งหมด 4 ต้นด้วยกัน ซึ่งก็คือปล่องลิฟต์ของโครงการเก่าที่ยังทุบไม่หมด ตอนนี้ก็กำลังจะหายไปแล้วนะคะ จะกลายเป็นคอนโด Supalai Riva Grande (หมายเลข 7) ของศุภาลัยแทน ส่วนฝั่งที่จะไปออกถนนนราธิวาสราชนครินทร์นั้นก็จะมี อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ (หมายเลข11) เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัท ศุภาลัยค่ะ  ฝั่งตรงข้ามกันจะเป็นคอนโดลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา (หมายเลข 12) ถ้าเป็นฝั่งที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาจะเห็นคอนโดขึ้นอยู่หลายโครงการเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ลองไปดูภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบโครงการกัน  จะได้เห็นภาพรวมของทำเลค่ะ

ฟุตบาทด้านหน้าโครงการค่ะ ฝั่งนี้จะเป็นกลุ่มบ้านพักอาศัย ฟุตบาทค่อนข้างกว้าง เดินได้สบาย

ติดกับทางเข้าโครงการจะเป็นร้านขายของชำ

ฟุตบาทมองไปทางอีกฝั่งค่ะ

โครงการ T[H]REE space เป็นออฟฟิศขนาดเล็กให้เช่าค่ะ

ร้านอาหารนิวดินเผาซีฟู้ด อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ

กลุ่มบ้านพักอาศัยสูงประมาณ 2-3 ชั้น ตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ

บรรยากาศของถนนยานนาวาอีกรูป ถ้ามาจากฝั่งสาธุประดิษฐ์จะมีทางกลับรถอยู่ไม่ไกลจากทางเข้าโครงการค่ะ

ศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ และคอนโดลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา

อาคารสำนักงานใหญ่ของธนาคารกรุงศรีอยุธยา และเสาที่เป็นปล่องลิฟต์ที่กำลังจะกลายเป็นพื้นที่ของคอนโดศุภาลัย ริวา แกรนด์ มองเห็นจากบริเวณที่ตั้งโครงการ

ดูแถวๆ รอบๆโครงการแล้ว  เราออกไปอีกหน่อย  ดูรอบๆบนถนนยานนาวา ถนนพระราม 3 และถนนวงแหวนอุตสาหกรรมกันเลยค่ะ

จากถนนยานนาวา มองไปเห็นทางยกระดับถนนวงแหวนอุตสาหกรรม

จากถนนพระราม 3 ค่ะ ฝั่งที่เลี้ยวซ้ายเข้าถนนยานนาวา ก่อนถึงทางเลี้ยวจะมีทางเข้าวัดคลองใหม่ที่ตัวที่ดินอยู่ไม่ไกลจากโครงการ

จากถนนพระราม 3 เช่นกัน มุ่งหน้าไปถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และถนนวงแหวนอุตสาหกรรม

สำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา บนถนนพระราม 3

INT Intersect คอนมูนิตี้มอลล์ใกล้ๆกับสำนักงานใหญ่ธ.กรุงศรีอยุธยา

เซ็นทรัล พระราม 3 บนถนนรัชดาภิเษก-พระราม 3

ออกจากถนนยานนาวามาเลี้ยวซ้ายเข้าถนนพระราม 3 จะเจอทางเลี้ยวไปถนนวงแหวนอุตสาหกรรม

อยู่บนถนนวงแหวนอุตสาหกรรมแล้วค่ะ สามารถไปออกถนนปู่เจ้าสมิงพราย ถนนสุขสวัสดิ์ และถนนกาญจาภิเษกได้

จบด้วยบรรยากาศบนสะพานภูมิพล

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆกันมาเยอะพอสมควร  เราเข้ามาที่โครงการกันเลยค่ะ

เริ่มต้นด้วยด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ป้ายโครงการ ARDEN RAMA 3 ด้านบนที่เขากวางประดับ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของโครงการค่ะ

ถนนทางเข้าออกโครงการค่ะ ตัวซุ้มโครงการจะออกแบบมาคล้ายๆกับอาร์เด้นตัวอื่นๆ

ป้อมยามจะซ้อนอยู่ด้านข้างของซุ้มทางเข้าค่ะ

เสาธงประดับมีสัญลักษ์เป็นกวาง

เข้ามาด้านในจะเจอกับอาคารทรงจั่วที่ตอนนี้ใช้เป็น Sale Gallery อยู่ค่ะ

ซึ่งพอปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว อาคารนี้จะกลายเป็น Clubhouse ค่ะ ตัว Clubhouse จะอยู่ติดกับแบบบ้านใหม่ที่ไม่มีในโครงการ Arden ตัวอื่นๆ

โซน Garden, Clubhouse และ Swimming pool ที่อยู่ในโซนด้านหน้าของโครงการค่ะ

ติดกับ Clubhouse มีวางน้องกวาง สัญลักษณ์ของ Arden เอาไว้ แต่ดูอาคาร Clubhouse จะเด่นกว่าน้องกวางอีก

ด้านหน้าจะเป็นโซนของแบบบ้านใหม่ Type L สูง 4 ชั้นครึ่งค่ะ มีเพียงแค่ 6 ยูนิตเท่านั้น  ที่เห็นแท่งสีเขียในรูปคือตำแน่งของคอนโด ศุภาลัย ริวา แกรนด์ ที่เพิ่งเปิดตัวไปปลายเดือน พ.ย. ที่ผ่านมาค่ะ

รั้วด้านข้างปลูกต้นสนฉัตรเอาไว้ประดับ สร้างบรรยากาศภายในโครงการ

มองออกไปทางเข้าออกโครงการค่ะ

โซนด้านในจะเป็นแบบบ้าน Type M ซึ่งจะเหมือนกัน Arden ตัวอื่นๆ

ทาวน์โฮมอาร์เด้นอีกฝั่งค่ะ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ถนนหน้าโครงการเป็นถนนฝั่งละ 4 เลน มีเกาะกลาง แต่เลนที่ติดกับฟุตบาทส่วนใหญ่จะมีรถจอดอยู่ตลอดแนวค่ะ ตัวทางเข้าโครงการถ้ามาจากถนนพระราม 3 จะสามารถเลี้ยวเข้าโครงการได้เลย แต่ถ้ามาจากถนนสาธุประดิษฐ์ต้องไปกลับรถ อยู่ห่างจากทางเข้าโครงการไปประมาณ 100 เมตรค่ะ ไม่ไกลจากที่กลับรถจะมีสะพานลอยข้ามไปอีกฝั่งได้ (เส้นสีชมพู) ตัวโครงการเข้าออกได้ด้านเดียว ด้านหลังจะติดกับคลองใหม่ ส่วนรอบๆจะมีทั้งบ้านพักอาศัยและพื้นที่โล่ง เป็นส่วนใหญ่ค่ะ

เก็บภาพบรรยากาศวิวรอบๆโครงการมาฝากกันค่ะ ด้านนี้จะเป็นด้านที่หันไปทางถนนยานนาวา มองไปถนนพระราม 3 ฝั่งไปถนนนราธิวาสฯ ติดกับที่ดินโครงการจะเป็นกลุ่มบ้านพักอาศัย

ด้านหลังมองไปจะเห็นสะพานภูมิพลเลยค่ะ

วิวจากสระว่ายน้ำมองไปเห็นสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา

ด้านข้างอีกฝั่งก็ติดกับกลุ่มบ้านพักอาศัยค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีให้เยอะกว่าโครงการอาร์เด้นอีก 2 ตัวค่ะ แถมยังสร้างเสร็จแล้ว เลยถ่ายรูปมาฝากกันแบบจุใจกันไปเลย ส่วนกลางที่ได้ก็มี Clubhouse ที่แบ่งเป็น 2 อาคาร อาคารแรกด้านหน้าด้านในจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน ส่วนอีกอาคารจะเป็นฟิตเนสค่ะ นอกจากนั้นแล้วก็มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่สวนที่อยู่ติดกับสระค่ะ

หน้าตา Clubhouse ทรงจั่วอีกรอบค่ะ ด้านในเป็นอาคาร 2 ชั้น

ชั้นบนจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน มองไปจะเห็นหน้าต่างอาคารฟิตเนสด้านข้าง ซึ่งในอนาคต โครงการจะทำทั้ง 2 อาคารให้เชื่อมต่อกันค่ะ

มุมไว้นั่งประชุมก็มีค่ะ

อีกด้านนึง ด้านหน้าทำออกมาได้สวยงามสะอาดตาดีค่ะ

ลงมาที่ชั้นล่างกัน  ชอบดีเทลการซ่อนไฟหลืบตรงราวจับนะคะ ทำมาเก๋ๆ

ออกมาจากอาคาร Clubhouse จะเจอกับสระว่ายน้ำ ติดกับจะเป็นอาคารฟิตเนสค่ะ

สระว่ายน้ำนี้ ด้านข้างจะเป็นสวนค่ะ

มีเก้าอี้นั่งเล่นริมสระ มองไปเป็นวิวธนคารกรุงศรีฯ ด้านซ้ายจะเป็นหลังบ้านของแบบ Type L ที่อยู่ติดกับสระ สามารถโดดลงสระจากหลังบ้านได้เลย

ด้านข้างจะเห็นหลังบ้านของ Type M

มีพื้นที่นั่งเล่น Outdoor อยู่ใต้อาคารที่ชั้นบนเป็นฟิตเนส  ทำเป็น Sunken Court ลงไป

อาคารอีกหลังที่ด้านบนเป็นฟิตเนสค่ะ

อีกมุม จะเห็นว่า มี 2 อาคารที่หน้าตาเหมือนกัน หลังนึงเป็นพื้นที่นั่งเล่น อีกหลังเป็นฟิตเนส

ทางขึ้นฟิตเนสจะต้องขึ้นจากบันไดวนที่อยู่ด้านข้างค่ะ

ถ่ายจากบันไดวนให้เห็นบรรยากาศบริเวณพื้นที่ส่วนกลางกันอีกรูป

เข้ามาด้านในฟิตเนสกันแล้ว กระจกกว้าง ได้วิวสระว่ายน้ำและสวนค่ะ

เครื่องเล่นด้านในอีกมุม

ประตูตรงนี้ในอนาคตจะเชื่อมต่อไปกับอาคารอีกหลังค่ะ ต่อไปก็สามารถเข้าฟิตเนสได้จากตรงนี้เลย

มุมด้านหลังค่ะ

ดัมเบลก็มีไว้ให้นะคะ

อาคารฟิตเนสอีกรูป ถ่ายจากชั้น 3 ของบ้าน Type L ค่ะ

สระว่ายน้ำที่อยู่ติดกับบ้าน Type L สามารถโดดลงได้ แต่ไม่มีทางขึ้นให้ค่ะ ต้องไปขึ้นทางหลักเอา

ด้านหน้าอาคารฟิตเนสที่อยู่ติดถนน

ตกแต่งตัวพี่กวางอยู่ด้วยทางด้านหน้า

พาเดินเล่นในสวนที่อยู่ข้างสระว่ายน้ำกันต่อค่ะ

ทางเดินด้านข้าง จะเห็นว่าจะมีกำแพงต้นไม้ที่สูงอยู่เหนือหัว ด้านนี้จะเป็นเขตพื้นที่บ้านค่ะ

ภายในสวนก็มาออกกำลังกายได้

สระว่ายน้ำที่ยกสูงขึ้นมาค่ะ

ทางขึ้นที่นั่งพักผ่อนตรงสระว่ายน้ำ

ทางเดินด้านข้างระหว่างบ้านแต่ละบล็อคค่ะ

เปิดแปลนบ้าน

แปลนบ้านของ Arden พระราม 3  จะมีทั้งหมด 2 แบบ คือ Type M : The Mist 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ สูง 3 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตร  และ Type L : Green River 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ สูง 4 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอย 330 ตารางเมตร แบบนี้จะมีเพียงแค่ 6 ยูนิตเท่านั้น และเป็นแบบที่มีเพียงแค่ที่ Arden พระราม 3 เท่านั้นค่ะ

แปลนทาวนโฮม ARDEN พระราม 3 Type M : MIST

แปลน Type M จะเหมือนกันที่โครงการอาร์เด้นอีก 2 ที่เลยค่ะ แนวคิดการวางแปลนนั้นค่อนข้างแตกต่างกับรูปแบบทาวน์โฮมทั่วไปในตลาดอยู่มากพอควร  ภาพรวมของการวางแปลนถือว่าทำได้ดีครับ สเปซในบ้านน่าสนใจ  เวลาที่เดินเข้าบ้านมาจะไม่ได้เข้าตรงๆทางหน้าบ้าน  แต่จะเดินขึ้นสเต็ปบันไดไปนิดนึง  เพราะเปิดพื้นที่หน้าบ้านให้ใช้เป็นพื้นที่เก็บของยาวตลอดแนวซึ่งทำไว้ค่อนข้างใหญ่  เก็บของชิ้นใหญ่ๆได้เยอะค่ะ  พอเข้ามาในตัวบ้านสเปซด้านหลังจะเป็นส่วนรับประทานอาหารซึ่งตั้งโต๊ะขนาดใหญ่ได้  มีครัวปิดแยกออกไปเป็นสัดส่วน  ส่วนด้านหน้าบ้านจะต้องเดินขึ้นสเต็ปบันไดมาอีกครึ่งชั้น  เป็นชั้นลอย (Mezzanine) ซึ่งแยกเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนออกมาและค่อยเดินขึ้นบันไดไปชั้น 2

ขึ้นมาที่ชั้น 2 และ 3 ตำแหน่งของบันไดจะวางไว้ด้านข้างโดยแยกสเปซของบ้านออกเป็นส่วนด้านหน้าและด้านหลัง  ที่ชั้น 2 นั้นด้านหน้าจะเป็นห้องนอนมีห้องน้ำในตัว  ส่วนด้านหลังในแปลนทำเป็นห้องทำงาน  สามารถดัดแปลงเป็นห้องนอนเล็กวางเตียงเดียวก็พอได้ค่ะ เพราะว่ามีห้องน้ำในตัวมาด้วย  ห้องน้ำด้านหลังนี้ก็จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศออกทางด้านหลังบ้านได้

ขึ้นมาที่ชั้นบนสุด  ตรงทางเดินนี้จะมีประตูกั้นห้องอยู่ที่ทางขึ้นจากชั้น 2 มุมตรงนี้จะค่อนข้างมืดหน่อย เพราะไม่ได้แสงธรรมชาติจากภายนอกค่ะ  ใครชอบสเปซสว่างๆ คงต้องติดไฟเพิ่มเข้าอีกหน่อย  สำหรับแปลนชั้น 3 ก็จะจัดมาให้แบบเปิดโล่งหมด  ด้านหลังทำเป็นพื้นที่บริเวณแต่งตัว  ตู้เสื้อผ้านั้นมีสเปซใหญ่มาก เหมาะกับสาวๆจริงๆ ด้านหน้าจะเป็นสเปซส่วนนอน ทำมาโล่งๆ ไม่อีดอัด  พื้นที่ระเบียงด้านนอกที่ออกไปจะยังอยู่ภายในตัวบ้าน ถึงเวลาฝนตกก็ยังออกไปนั่งเล่นได้ค่ะ

ปัญหาหลักๆ อย่างเดียวของแปลนนี้ คือ อาจจะไม่เหมาะกับผู้สูงอายุที่เดินขึ้นลงบันไดไม่สะดวก  เพราะไม่มีห้องนอนชั้นล่าง  และการขึ้นในตัวบ้านต้องมีบันไดหลายสเต็ปพอควร  แต่สำหรับคนทั่วไปที่แข็งแรงดีนั้นไม่มีปัญหาอะไรค่ะ

แปลน Type M หน้าตาแบบบ้านจะมี 2 แบบเหมือนกันโครงการ Arden อีก 2 ตัวค่ะ  โดยหลังมุมนั้นจะเหมือนกัน  แตกต่างกันที่ยูนิตหลังกลาง  องค์ประกอบหลักที่ต่างกันก็คือหลังคากันแดดกันฝนของระเบียงชั้น 2

แบบแรกค่ะ ตรงชั้น 2 จะโล่งๆไป เชื่อมต่อกับชั้น 3

ส่วนอีกแบบจะมีหลังคาตรงระเบียงชั้น 2 ตัวบ้านเน้นสีขาว เทา และไม้ค่ะ

ด้านข้างตัวบ้านจะทึบ  ไม่มีช่องเปิดหน้าต่างให้ จริงๆก็ถือว่าเสียประโยชน์ในการเป็นบ้านหลังมุมไปอยู่เหมือนกัน

หลังมุมค่ะ สังเกตตรงแนวท่อระบายน้ำจะโผล่ออกมา ก็แนะนำให้มั่นทำความสะอาดระเบียงบ่อยในหน้าฝน  เวลาน้ำฝนไหลลงมาจะได้ไม่ค่อยมีคราบเกาะที่ผนังบ้าน  ไม่งั้นก็จะทำความสะอาดยากขึ้นค่ะ

ด้านหลังบ้านค่ะ รั้วชั้น 1 จะค่อนข้างสูง

หลังบ้านอีกรูป

ด้านหลังบ้านแบบชัดๆ จะมีบ้าน Type M กลุ่มนึงที่อยู่ติดกับพื้นที่ส่วนกลางค่ะ หลังบ้านจะหันหน้าหาสระว่ายน้ำ ซึ่งก็พยายามบังคอมเพรสเซอร์ด้านหลังบ้านแล้ว ถ้ามองจากชั้นล่างก็ดูเรียบร้อยดี แต่ถ้ามองจากตัวบ้าน Type L ฝั่งตรงข้ามก็ยังเห็นอยู่บ้าง เนื่องจากมุมมองศาของสายตานั้นลอดแผงบังแอร์ไปได้พอดี

แปลนทาวนโฮม ARDEN พระราม 3 Type L : GREEN RIVER

แปลนของ Arden พระราม 3 แบบพิเศษที่มีเพียง 6 ยูนิตเท่านั้นค่ะ หน้ากว้าง 6.6 เมตร  ลักษณะของทั้ง 6 แปลงนี้คือจะไม่มีด้านหน้าบ้านและหด้านหลังบ้านชัดเจน  เพราะด้านหลังบ้านจะหันออกไปติดกับพื้นที่สระว่ายน้ำส่วนกลาง แบบที่โดดลงสระจากหลังบ้านได้เลย (เวลาเล่าเกี่ยวกับแบบ Type L ต่อจากนี้ จะเรียกฝั่งโรงจอดรถว่าหน้าบ้าน ส่วนฝั่งติดสระว่ายน้ำเรียกว่าหลังบ้านนะคะ  จะได้ไม่งงกัน)

ที่ชั้นล่างสุดเป็น Ground floor จะจอดรถได้ทั้งหมด 3 คัน ทางเข้าบ้านด้านในจะมี 2 ทางค่ะ เป็นทางเข้าหลักสำหรับขึ้นไปชั้นบน กับทางเข้าสำหรับแม่บ้าน ซึ่งชั้นล่างจะมีห้องแม่บ้าน ที่มีห้องน้ำในตัว ติดกันเป็นพื้นที่วางเครื่องซักผ้า และพื้นที่ครัว ค่ะ หลังบ้านจะเป็นสวนกับบันไดขึ้นไปที่นั่งที่เชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำค่ะ

ขึ้นบันไดมาที่ชั้น 1 จะเป็นสเปซโล่งๆ ที่ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่ครัว ซึ่งเป็นครัวแบบเปิด ไม่เน้นทำอาหารหนักๆ ติดกับครัวจะเป็นห้องน้ำ และห้องเก็บของใต้บันไดค่ะ ส่วนตรงพื้นที่นั่งเล่นนั้นจะมีระเบียงเดินออกไปนั่งเล่นตรงระเบียงได้

จากชั้น 1 เดินขึ้นบันไดมาที่ชั้นลอยจะใช้ชื่อห้องว่าเป็นห้อง Family working ค่ะ กั้นด้วยประตูบานเลื่อน เป็นพื้นที่นั่งเล่นที่ดูมีความเป็นส่วนตัว สงบกว่าชั้นล่าง หรือจะใช้เป็นพื้นที่นั่งทำงานก็ได้ค่ะ มองออกไปจะได้วิวเป็นชั้น 1 ที่เป็นโซนพื้นที่นั่งเล่น เดินขึ้นบันไดมาที่ชั้น 2 จะเป็นส่วนของ Master Bedroom ค่ะ เดินเข้ามาภายในห้องจะแบ่งเป็นพื้นที่ห้องนอนที่จะมีพื้นที่ตรงปลายเตียงทำเป็นพื้นที่ Semi outdoor ไว้เล่นนั่งเล่นชมวิวสระว่ายน้ำ ส่วนอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่ Walk-in Closet และห้องน้ำที่ได้อ่างอาบน้ำมาด้วยค่ะ

เดินขึ้นมาชั้นสุดท้ายคือชั้น 3 จะแบ่งห้องออกเป็นห้องนอน 2 ห้องอยู่ด้านหน้าและด้านหลังของบ้าน ด้านหน้าบ้านของแปลนแบบนี้จะได้วิวเมืองค่ะ ห้องนอนที่อยู่ด้านหน้าบ้านจะขนาดเล็กกว่าห้องด้านหลัง เข้ามาในห้องก็จะเป็นพื้นที่นอน สามารถวางเตียงควีนไซส์ได้สบายๆ  มีห้องน้ำในตัว ส่วนอีกห้องทางด้านหลังจะแบ่งเป็นส่วนของพื้นที่นอน และจะมีทางเข้าไปส่วนของ Walk-in Closet และห้องน้ำที่ซ่อนอยู่ในสุดเลยค่ะ

หน้าตาแบบบ้าน Type L จะค่อนข้างแตกต่างไปจาก Type M ค่ะ เริ่มจากหน้าบ้านกันก่อน โทนสีจะคล้ายๆกันเป็นสีเทาและไม้ค่ะ แต่จะออกโทนเข้มกว่า

คอมเพรสเซอร์แอร์จะวางไว้อยู่ด้านบ้าน เพราะแบบบ้านนี้จะเน้นไปที่หลังบ้านที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำมากกว่าค่ะ

เงยหน้ามองดูหน้าตาบ้านกันหน่อย จะมีแผงปิดคอมเพรสเซอร์แอร์เอาไว้

หน้าตาบ้าน Type L อีกรูปค่ะ

ส่วนด้านหลังบ้านนั้นจะออกแบบมาดูแล้วน่าจะเป็นด้านหน้ามากกว่า เน้นวิวด้านหลังที่ติดกับสระค่ะ

เพราะด้านหลังจะมีความพิเศษตรงที่สามารถเดินออกจากบ้านแล้วลงสระว่ายน้ำได้เลย

ด้านหลังบ้านอีกมุม ดีไซน์ในภาพรวมก็จะออกมาเป็นการใช้องค์ประกอบเส้นนอน และเส้นตั้ง

มีการเล่นระดับหน้าตาบ้านทำให้บ้านออกมาไม่ดูเป็นแพทเทินที่น่าเบื่อ

บ้านมุมก็จะหน้าตาเหมือนบ้านหลังอื่นๆค่ะ

เงยหน้ามองกันหน่อย

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างมีมาให้แบบ Type M หน้ากว้าง 5 เมตร สูง 3 ชั้นครึ่ง กับ Type L หน้ากว้าง 6.6 เมตร สูง 4 ชั้นครึ่งค่ะ ส่วนบ้านที่ได้จริงๆจะเป็นบ้านเปล่า จะมีครัวกับห้องน้ำที่ได้เหมือนตามบ้านตัวอย่างค่ะ

บ้านตัวอย่าง Arden Rama 3 Type M : The Mist

เริ่มจากสเปซทางเข้าหน้าบ้าน ประตูเลื่อนที่เห็นคือห้องเก็บของซึ่งทำออกมาดูดี  และเก็บของได้เยอะดีค่ะ

ทางเข้าบ้านชั้น 1 จะต้องเดินขึ้นไปหน่อย

เข้ามาในบ้านกันค่ะ จะเป็นพื้นที่รับประทาบอาหาร กับห้องครัวที่อยู่ติดหลังบ้าน

อีกด้านจะเป็นบันไดทางขึ้นชั้นต่อๆไป

มีห้องน้ำอยู่ในห้องครัวที่ชั้น 1 แต่ตรงนี้จะไม่มีพื้นที่สำหรับอาบน้ำให้ค่ะ

ห้องครัวด้านหลังที่กั้นแยกออกมาเป็นสัดส่วน

จากชั้นลอยก็จะมีบันไดขึ้นต่อไปที่เป็นชั้นลอย

ขึ้นมาที่ชั้นลอย ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน ดูทีวี

ด้านข้างเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ค่ะ

ขึ้นไปชั้น 2 กันเลยดีกว่า

ชั้นลอยจากตรงบันไดทางขึ้นชั้น 2 ค่ะ

เริ่มที่ห้องนอนทางด้านหน้าตัวบ้าน สามารถวางเตียง queen size ได้  ยังเหลือที่รอบๆเตียงอยู่

ปลายเตียงพอมีสเปซทำ walk-in closet ได้ด้วย ติดกับเป็นทางเข้าห้องน้ำที่อยู่ในห้องนอน

สเปซในห้องน้ำจะเท่ากับสเปซห้องน้ำของห้องด้านหลัง  เพียงแต่ไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ  ต้องมีช่องระบายอากาศดูดขึ้นฝ้าไปค่ะ

เดินออกมาดูอีกห้องทางด้านหลังกันค่ะ ตรงกลางจะเป็นทางขึ้นไปชั้น 3 ค่ะ

ห้องด้านหลังทำเป็นห้องทำงาน แต่จริงๆแล้วสามารถทำเป็นห้องนอนก็ได้ค่ะ เพราะมีห้องน้ำอยู่ในตัวด้วย

ขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อเลย ราวจับตรงบันไดส่วนนี้จะไม่ได้ต่อเนื่องกัน

สเปซภายในห้องนอนใหญ่ หน้าต่างด้านซ้ายมือจะอยู่ตรงสเปซระเบียงด้านนอก  พยายามจะช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาตรงโถงบันไดค่ะ

ด้านหลังมีสเปซทำตู้เสื้อผ้าเหลือๆ กั้นเป็น walk-in closet ได้สบายๆค่ะ

เข้ามาดูสเปซตรงที่นอนกันบ้าง ปลายเตียงวางทีวี

มองจากบริเวณเตียงไปยังสเปซภายในห้องค่ะ

ปลายเตียงจะมีประตูเลื่อนออกไประเบียงที่เป็น Semi Outdoor ส่วนนี้ออกมานั่งเล่นได้แดดไม่ร้อน  เพราะยังอยู่ในตัวบ้านอยู่ค่ะ

ตรงระเบียงสามารถวางโซฟานั่งเล่นได้

จากตรงระเบียงมองไปรอบๆห้องค่ะ ห้องน้ำจะอยู่บริเวณพื้นที่ Walk-in Closet

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะขนาดพอๆกันห้องนอนที่ชั้น 2 ค่ะ

บ้านเปล่า Arden Rama 3 Type L : Green River

มาดูที่แบบบ้านพิเศษที่มีแค่ในโครงการ Arden พระราม 3 กันต่อค่ะ เริ่มจากพื้นที่ที่ชั้น G ด้านหน้าบ้านจะสามารถจอดรถได้ทั้งหมด 3 คัน

พื้นที่ทางเข้าบ้าน

ห้องฝั่งนี้จะเป็นห้องนอนของแม่บ้านค่ะ

มองออกไปด้านนอกบ้านกันหน่อย

ประตูทางเข้าบ้านจะมีประตูหลักสำหรับขึ้นไปชั้นต่อๆไป กับประตูด้านข้างที่ไว้สำหรับแม่บ้านค่ะ

มาดูที่ประตูเล็กสำหรับแม่บ้านกันก่อน เข้ามาจะเจอพื้นที่ไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้า

เข้ามาทางขวามือจะเป็นห้องนอนแม่บ้านค่ะ มีห้องน้ำในตัวด้วย

อีกด้านจะเป็นพื้นที่ครัวค่ะ

พื้นที่ครัวอีกรูป มีเคาท์เตอร์ให้ 2 ด้าน ฝั่งนึงไว้ทำอาหาร อีกฝั่งไว้สำหรับวางของและล้างจานค่ะ

มาดูที่ทางเข้าหลักกันบ้าง เข้ามาจะเจอพื้นที่โล่งๆ มีประตูออกไปสวนด้านหลังบ้าน

ออกมาดูด้านหลังบ้าน จะมีชั้นลอยขึ้นไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำส่วนกลางค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 1 กันค่ะ ใต้บันไดจะเป็นห้องเก็บของ

สเปซตรงชั้น G เป็นประตูออกไปด้านนอก กับทางเข้าห้องครัว

.

ขึ้นมาที่ชั้น 1 กันค่ะ (หรือจริงๆก็คือชั้น 2 แล้ว แต่ทางโครงการเรียกว่าเป็นชั้น 1)

ขึ้นมาจะเป็นพื้นที่ครัวอีกที่ พร้อมกับโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ

ติดกับครัวจะเป็นห้องน้ำค่ะ

ส่วนสเปซอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

จากพื้นที่นั่งเล่นมองกลับไปครัว จะเห็นสเปซชั้นลอยด้านบนด้วย

ด้านข้างเป็นบันไดขึ้นชั้นบน ออกแบบให้ยืนออกมาจากชั้นลอยอีก

สเปซตรงพื้นที่นั่งเล่นจะเป็น Double Space มีทางออกไประเบียงด้านนอก

ด้านนอกจะเป็นระเบียงที่กว้างพอสามารถวางโซฟาได้อีกค่ะ

.

ขึ้นมาที่ชั้นลอยกันต่อค่ะ

มองลงไปชั้น 1 ผนังตรงบันไดจะติด wallpaper ให้นะคะ ไม่ได้เป็นผนังกระจกแบบในรูป

ห้องที่ชั้นลอย ทำเป็นห้องนั่งเล่นฟังเพลง มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าพื้นที่นั่งเล่นด้านล่าง

ขึ้นไปชั้น 2 กันต่อ

มุมสูงนี้สเปซดูอลังการดีค่ะ ระแนงไม้จะช่วยกรองแสงจากด้านนอกค่ะ แต่จะขึ้นไปทำความสะอาดไม่ได้ ในระยะยาวก็จะเก็บฝุ่นค่ะ

.

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นส่วนของ Master Bedroom ทั้งชั้นค่ะ

เริ่มจากพื้นที่ตรงห้องนอนจะอยู่หลังบ้าน ได้วิวสระว่ายน้ำ

ด้านนี้จะเป็นพื้นที่ Semi Outdoor คล้ายๆกับ Type M ยังอยู่ในตัวบ้านอยู่ค่ะ

ห้องนอนยังเหลือที่รอบๆเตียงอยู่ค่อนข้างเยอะ

พื้นที่ที่อยู่ติดกับระเบียงค่ะ เดินไปสบายๆ

ประตูบานเลื่อนที่กั้นตรงส่วน Semi outdoor จะสามารถเลื่อนออกได้หมด จะได้สเปซที่เพิ่มมากขึ้น พื้นห้องจริงของตรง Semi outdoor จะเป็นกระเบื้องนะคะ

จากปลายเตียง มองไปสเปซนั่งเล่นด้านนอก

ด้านข้างที่อยู่ติดบันไดเป็นหน้าต่าง

มองลงไปเห็นถึงสเปซที่ชั้น 1

ระเบียงจะออกได้ทั้งจากพื้นที่นั่งเล่น และตรงที่นอน

ได้วิวสระว่ายน้ำด้านหลังค่ะ

ออกจากห้องนอนไปดูส่วนพื้นที่ Walk-in Closet กันต่อ

พื้นที่ Walk-in closet อยู่ติดกับห้องน้ำ

ห้องน้ำตรง Master Bedroom จะมีอ่างอาบน้ำด้วยค่ะ

พื้นที่ตรงส่วน Walk-in Closet ค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 กันต่อ จากตรงบันไดมองเข้าไปในห้องนอนใหญ่

.

เดินขึ้นมาที่ชั้นบนสุดกันแล้ว (เหนื่อยเบาๆ)

ชั้นบนจะแบ่งห้องเป็น 2 ห้อง

ขึ้นมาจะเจอห้องนอนที่อยู่ฝั่งหน้าบ้านก่อนเลยค่ะ ห้องนี้จะไม่มีระเบียงออกไปด้านนอก ห้องจริงจะเป็นผนังทึบค่ะ

เข้ามาดูภายในห้อง วางเตียง queen size ได้  ยังเหลือที่รอบๆเตียงอยู่

ด้านข้างมีพื้นที่พอวางตู้เสื้อผ้าได้ มีห้องน้ำในตัว

พื้นที่เหลือตรงข้างเตียง

จากเตียงมองออกไปตรงบันไดด้านนอก ซึ่งห้องจริงด้านนี้จะเป็นผนังทึบ

ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ติดกับทางเข้าออกห้องค่ะ

เข้ามาดูห้องนอนด้านหลังกันต่อ

พื้นที่ข้างเตียงเหลือพอที่จะวางโต๊ะทำงานได้

ปลายเตียงจะกั้นเป็นพื้นที่สำหรับ Walk-in Closet

เข้ามาในสเปซ Walk-in closet

ห้องน้ำจะซ่อนอยู่ด้านในสุดค่ะ

จากตรง Walk-in Closet ค่ะ มองไปจะได้วิวสระว่ายน้ำ

จากชั้นบนสุดมองลงมาตรงส่วนกลางค่ะ

จากหลังบ้านจะมีทางออกไปสระว่ายน้ำได้เลย

จากหลังบ้านมองไป Clubhouse ส่วนกลางค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของ Arden Rama 3 นั้นให้แยกมองเป็น 2 ส่วน คือส่วนที่ให้มากับแบบบ้าน Type M กับ Type L นะคะ  สำหรับแบบ Type M นั้นให้มาเหมือนกับ Arden ลาดพร้าว และ Arden พัฒนาการ  ซึ่งทั้ง 2 โครงการทำราคามาที่ช่วง 7 ล้านปลาย กับขนาดที่ดินที่น้อยกว่านิดหน่อย ส่วนของ Arden พระราม 3 นั้นราคาไปเริ่มที่ 12.9 ล้าน  ซึ่งแปลว่าราคาส่วนต่างทั้งหมดถูกนำไปคิดเฉพาะ “มูลค่าที่ดินและมูลค่าทำเล” ที่แตกต่างกันล้วนๆ ค่ะ  เรียกว่าไม่มีความต่างของวัสดุอย่างชัดเจน

ส่วนวัสดุในบ้าน Type L นั้น  ด้วยราคาขายที่เริ่มต้นเกือบ 30 ล้านบาท  ซึ่งจะไปอยู่ในกลุ่มราคาที่ซื้อเพื่อความพึงใจส่วนตัวและเป็นการซื้อด้วย Emotional benefits ล้วนๆ มากกว่าจะมองด้วยความคุ้มค่าทางการเงิน  เหมือนซื้อบ้านที่เป็น rare item แล้วได้สระว่ายน้ำส่วนกลางมานั่นแหละค่ะ  เพราะฉะนั้นก็ดูรูปวัสดุกันเพลินๆ  ถ้าจะวัดว่าดีคุ้มค่ากับเงิน 30 ล้านไหม  ยังไงก็วัดไม่ได้

ในภาพรวมนั้นเลือกวัสดุที่ผิวสัมผัสดี  สามารถคุมโทนสีของวัสดุในภาพรวมได้ดีค่ะ มีวอลล์เปอร์มาให้ทั้งหลัง  เก็บดีเทลจุดเล็กๆอย่างการซ่อนรางม่านให้  โดยรวมๆก็จัดว่าใช้ได้  เราขอโฟกัสไปที่วัสดุของแบบบ้าน Type L นะคะ เพราะอย่างที่บอกว่าวัสดุแบบ Type M นั้นจะเหมือน Arden ลาดพร้าว 71 และพัฒนาการเลย

วัสดุห้องครัว

พื้นที่ครัวของ Type L จะมี 2 ส่วนค่ะ เป็นครัวที่ชั้น G กับ ครัวชั้น 1 เริ่มจากครัวที่ชั้น G ทำมาเพื่อไว้สำหรับทำอาหารแบบครัวไทย มีเคาท์เตอร์ครัวอยู่ 2 ด้าน

เคาน์เตอร์เป็นหินสีดำ  ด้านบนมีตู้เก็บของให้ด้วย

ตู้เก็บของด้านบนค่ะ

เปิดให้ดูที่เก็บของด้านใน

เคาท์เตอร์ครัวสำหรับเตรียมของ มีอ่างล้างจานอยู่ด้านนี้ค่ะ

อีกฝั่งจะเป็นเคาท์เตอร์สำหรับปรุงอาหาร มีเตาอยู่ด้านนี้

พื้นที่เก็บของตรงเคาท์เตอร์ด้านล่างค่ะ

อ่างล้างจาน พร้อมที่คว่ำจานด้านข้าง

เตาแบบ 4 หัวของ MEX

ฮูดดูดควันของ MEX ด้านข้างก็ตู้เก็บของค่ะ

ครัวส่วนที่ 2 จะอยู่ที่ชั้น 1 ค่ะ เคาท์เตอร์รูปตัว L เป็นครัวที่สเปซต่อเนื่องกับพื้นที่นั่งเล่น

เคาท์เตอร์ครัวชั้นนี้จะมีเตาไมโครเวฟกับเตาอบมาให้ด้วย

ส่วนอีกด้านจะเป็นพื้นที่สำหรับล้างจานค่ะ

Top ของครัวที่ใช้เป็นหินแกรนิต

ตู้เก็บของด้านบนเคาท์เตอร์ครัว

พื้นที่เก็บของด้านในค่ะ ให้มาเยอะจริงๆ

ลิ้นชักเก็บช้อนส้อม อุปกรณ์ต่างๆบนโต๊ะอาหารค่ะ

ได้ลิ้นชักแบบนี้มา 2 ที่

ที่เก็บของเคาท์เตอร์ด้านล่าง

เตาอบของ smeg

ไมโครเวฟของ smeg เช่นกัน

เตาไฟฟ้า 4 หัวของ smeg

มีฮูทดูดควันของ MEX

ชั้นเก็บของบนเคาท์เตอร์ครัว

ชั้นเก็บของอีกด้านค่ะ

อ่างล้างจานแบบฝังในเคาท์เตอร์ของ smeg

ที่วางเครื่องซักผ้า ต่อท่อมาให้เรียบร้อย

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำที่ชั้น 1 ติดกับครัวค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนเล็กด้านหน้าบ้านชั้น 3 ค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนด้านหลังของชั้น 3 ค่ะ

ห้องน้ำใน Master Bedroom ค่ะ มีอ่างอาบน้ำให้ด้วย

ห้องน้ำใน Master bedroom มีฉากกั้นอาบน้ำแยกห้องอาบน้ำกับห้องสำหรับโถสุขภัณฑ์

โถสุขภัณฑ์สำหรับผู้ชายในห้องน้ำชั้น 1

หน้าตาโถสุขภัณฑ์ Kohler ที่ห้องน้ำชั้น 1 ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ของห้องนอนชั้น 3 ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ Kohler ที่ห้องน้ำของ Master bedroom ค่ะ แยกออกมาเป็นกั้นด้วยฉากกั้นค่ะ

อ่างอาบน้ำ KASCH

ชั้นวางของหลังโถสัขภัณฑ์ของห้องน้ำชั้น 1

กระจกตรงอ่างล้างหน้าที่ห้องน้ำชั้น 1 ค่ะ

กระจกเต็มผนังของห้องน้ำชั้น 3 ค่ะ

หน้าตาเคาท์เตอร์ในห้องน้ำ Master bedroom

ปลั๊กไฟตรงเคาท์เตอร์ในห้องน้ำ แบบมีฝาปิด

หน้าตาของอ่างอาบน้ำใน Master Bedroom แบบฝั่งในเคาท์เตอร์ของ cotto มี 2 อ่างค่ะ

อ่างล้างหน้าแบบมีที่เก็บของด้านล่างในห้องน้ำชั้น 1

ด้านในตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้า

เคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าที่ห้องนอนชั้น 3 ห้องด้านหน้าบ้าน

พื้นที่เก็บของด้านใน

เคาท์เตอร์ในห้องน้ำของห้องนอนชั้น 3 ด้านหลังบ้านจะมีชั้นเก็บของยาวกว่าห้องด้านหน้าบ้านค่ะ

ก๊อกน้ำของ Kohler

พื้นที่อาบน้ำมาพร้อมฉากกั้นอาบน้ำในห้องนอนชั้น 3 ด้านหน้าบ้าน

พื้นที่อาบน้ำในห้องน้ำชั้น 3 ของห้องนอนด้านหลังบ้าน

พื้นที่อาบน้ำของ Master Bedroom ค่ะ ติดกันจะแยกเป็นห้องสำหรับโถสุขภัณฑ์ ฉากกั้นอาบน้ำฝั่งอาบน้ำจะเปิดเข้าไปด้านใน ส่วนฝั่งโถสุขภัณฑ์จะเปิดออกค่ะ

หน้าตาฝักบัวอาบน้ำค่ะ ได้เหมือนกันหมดทุกห้อง Kohler

พื้นที่อาบน้ำตรงชั้น 1 ค่ะ พื้นระหว่างส่วนเปียกกับแห้งจะลาดเอียงลงไป เป็นหินอ่อน

พื้นที่อาบน้ำตรงห้องนอนชั้น 3 เป็นพื้นกระเบื้องค่ะ

พื้นที่อาบน้ำตรง Master bedroom เป็นพื้นหินอ่อนค่ะ

พื้นที่ส่วนแห้งทึี่อยู่รวมกับอ่างอาบน้ำของ Master Bedroom

ไฟดาวน์ไลท์ในห้องนอน พร้อมที่ดูดอากาศ

ราวสแตนเลสแขวนผ้าในห้องน้ํา

พื้นทางเข้าห้องน้ำระหว่างพื้นลามิเนตตรงห้องนอนกับพื้นกระเบื้องในห้องน้ำ มีตัวปิดรอยต่อเป็นไม้สีเดียวกับลามิเนต

พื้นกระเบื้องครัวที่ต่อกับพื้นกระเบื้องห้องน่้ำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เริ่มจากหน้าตาด้านหน้าบ้านกันก่อน รั้วเตี้ยเป็นบานพับเหล็กทำผิวสีเทาเข้ม

ที่กดกริ่งหน้าบ้าน

ไฟด้านหน้าบ้านที่ซ่อนอยู่ตรงเสาทางเข้าบ้าน

มือจับแบบก้านโยกตรงประตูทางเข้าหลัก

มือจับแบบก้านโยกตรงทางเข้าแม่บ้านค่ะ

พื้นตรงที่จอดรถจะอยู่ต่ำกว่าพื้นตรงทางเข้าบ้านค่ะ

ด้านในบ้านจะติด Wallpaper มาให้สีคล้ายๆกับห้องตัวอย่างค่ะ บัวพื้นจะสีออกเทาเข้ม

พื้นลามิเนตระหว่างห้องจะไม่มีรอยต่อค่ะ

บันไดพื้นไม้สำเร็จรูปสีใกล้เคียงกับพื้นลามิเนต

บันไดแผงกันตกเป็นกระจก ราวจับทำสีดำ

ประตูบานเลื่อนแบบ 3 บานตรงชั้นลอย

รางบานประตูจะอยู่ด้านบนค่ะ

ส่วนพื้นด้านล่างจะเรียบไปเลยค่ะ

ให้ดูดีเทลบานเลื่อนตรงชั้นลอยที่มาจบพอดีกับบันได

หน้าตาหน้าต่างบานเปิดตรงชั้นลอย

บานเลื่อนตรงห้องนอนใหญ่ ระหว่างพื้นที่ห้องนอนกับพื้นที่นั่งเล่นที่มี Semi Outdoor ค่ะ ของจริงตรงส่วน Semi outdoor จะเป็นพื้นกระเบื้อง

ตัวล็อคตรงประตูบานเลื่อนห้องนอน

ประตูบานเลื่อนสูงจรดเพดานห้อง

แอร์คอนซีลฝังอยู่ด้านบน

แอร์คอนซิลฝังไปในฝ้า

สวิตซ์ bticino สีดำคลุมโทน

ระหว่างพื้นห้องนั่งเล่นกับพื้นระเบียงด้านนอกค่ะ ระเบียงด้านนอกจะลดระดับลงมา กั้นด้วยประตูบานเลื่อน

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมทำสีน้ำตาลเข้ม

แผงกันตกตรงระเบียงเป็นกระจก

ดีเทลตรงแผงกันตกกับผนังกระจกห้องตัวบ้าน

หน้าตาระเบียงชั้น 1 ค่ะ

พื้นระเบียงห้องนอน

ประตูบานเลื่อนตรงระเบียงค่ะ

ระเบียงตรงห้องนอนจะมีพื้นที่ค่อนข้างแคบค่ะ พอยื่นได้

ไฟตรงระเบียงด้านนอก

ราวกันตกตรงระเบียงเป็นกระจกเช่นกัน

หน้าต่างห้องนอนกรอบสีดำ

หน้าต่างตรงบันไดทางขึ้นห้องที่อยู่ทางหน้าบ้านค่ะ ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาภายในโถงบันได

คอมเพรสเซอร์แอร์จะวางให้อยู่ด้านหน้าบ้านมีแผงบังไว้ด้วย

พื้นที่ซักล้างตรงหลังบ้านชั้น G ค่ะ

ด้านหลังบ้านจะทำพื้นไม้เทียมขึ้นไปเป็นที่นั่งติดสระส่วนกลาง

ประตูหลังบ้านที่อยู่ติดกับสระ เป็นเหล็กแผ่นทาสีเทาดำ

มีมือจับแบบก้านโยนอยู่ตรงประตูหลังบ้าน

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (17 พ.ย. 58) แปลงมาตราฐานของ Type M อยู่ที่ 12.9 ล้านบาท  แปลงที่มีที่ดินเยอะหน่อยราคาก็จะเพิ่มขึ้นตามสัดส่วน  บ้านที่อยู่ใกล้กับส่วนกลางก็จะมีราคาแพงกว่าส่วนอื่นค่ะ ส่วน Type L จะราคาอยู่ที่ 29.9 ล้านบาทเท่ากันทั้ง 6 หลัง ขนาดที่ดินอยู่ที่ 28.5 ตารางวา  เป็นราคาสำหรับเศรษฐีกระเป๋าหนักเท่านั้น

ราคา ณ วันที่ 17 พฤศจิกายน 2558 

ราคาเริ่มต้น :

Type M แปลง 33/28  พื้นที่ 21.70 ตร.วา  ราคา 12,900,000 บาท

Type M แปลง 33/29   พื้นที่ 35.30 ตร.วา  ราคา 18,500,000 บาท

Type L แปลง 33/2  พื้นที่ 28.5 ตร.วา ราคา 29,900,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

Type M จอง 100,000 บาท , ทำสัญญา  500,000 บาท  

Type L จอง 500,000 บาท , ทำสัญญา 2,000,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ขึ้นกับแต่ละหลัง  หากเป็นบ้านพร้อมโอนก็ไม่มีเงินดาวน์

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  130 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Type M แปลง 33/28 พื้นที่ 21.70 ตร.วา ราคาขาย  12.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 80,675 บาท/เดือน

Type M แปลง 33/29 พื้นที่ 35.30 ตร.วา ราคาขาย  18.5 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 115,695 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Type M แปลง 33/28 พื้นที่ 21.70 ตร.วา ราคาขาย  12.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 85,264 บาท/เดือน

Type M แปลง 33/29 พื้นที่ 35.30 ตร.วา ราคาขาย  18.5 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 122,278 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Type M แปลง 33/28 พื้นที่ 21.70 ตร.วา ราคาขาย  12.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 92,948 บาท/เดือน

Type M แปลง 33/29 พื้นที่ 35.30 ตร.วา ราคาขาย  18.5 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 133,298 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Type M แปลง 33/28 พื้นที่ 21.70 ตร.วา ราคาขาย  12.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 106,957 บาท/เดือน

Type M แปลง 33/29 พื้นที่ 35.30 ตร.วา ราคาขาย  18.5 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 153,388 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Type M แปลง 33/28 พื้นที่ 21.70 ตร.วา ราคาขาย  12.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 136,957 บาท/เดือน

Type M แปลง 33/29 พื้นที่ 35.30 ตร.วา ราคาขาย  18.5 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 196,410 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางของ Arden Rama 3 นั้นคงต้องเน้นใช้รถเป็นหลักค่ะ  บรรยากาศบนถนนยานนาวาโดยรอบโครงการจะมีฟุตบาทให้เดินตลอดแนว ค่อนข้างร่มรื่น มีต้นหูกระจงปลูกเรียงรายกันอยู่  แต่พื้นที่ริมถนนนั้นก็มักจะถูกจองเป็นที่จอดรถกันไป 1 เลนโดยตลอด  ถนนยานนาวานี้จะอยู่ใกล้กับถนนพระราม 3 สามารถเชื่อมออกไปยังถนนสายหลักอื่นๆได้ ไม่ว่าจะเป็นถนนนราธิวาสราชนครินทร์ อยู่ไม่ไกลจากโซน CBD อย่างสาทร หรือถ้าจะออกนอกเมืองก็วิ่งไปทางถนนวงแหวนอุตสาหกรรม หรือทางด่วนที่มีทั้งออกนอกเมือง และเข้าเมืองได้โดยขึ้นทางทางถนนสาธุประดิษฐ์ เข้าถนนรัชดาภิเษกค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ที่ดินในแนวถนนพระราม 3 โซนที่ไม่ได้อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย  แต่ถ้าขยับมาอีกนิดจะเป็นโซนติดแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณนี้ส่วนใหญ่ก็มีอาคารสำนักงานมาเปิดเพิ่มขึ้น  เพราะเป็นจุดที่กระจายตัวออกมาจากในเมืองอย่างสาทร  ความคึกคักต่างกันมาก  แต่ก็ทำให้บริเวณนี้ก็มีคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยาเพิ่มขึ้นมาด้วย ทั้งที่เป็นโครงการที่มีมาแต่เดิมอยู่แล้ว กับโครงการที่เกิดขึ้นใหม่ โดยราคากระจายไปในหลายกลุ่ม ทั้งคอนโดราคาประหยัดจับต้องง่ายอย่างลุมพินี  ไปจนถึง luxury condominium อย่าง Canapaya Residences แต่ตลาดคอนโดโซนนี้ก็ไม่ได้โตอย่างหวือหวานักในเรื่องจำนวนและยูนิตขายเมื่อเทียบกับโซนอื่นๆ  เพราะโครงสร้างพื้นฐานในเรื่องของรถไฟฟ้านั้นไม่ได้มา ส่วนแนวราบนั้นเนื่องจากอยู่ใกล้เมืองค่อนข้างมาก ที่ดินบริเวณนี้ก็เลยแพงค่ะ โครงการแนวราบบริเวณนี้ก็เลยยิ่งจะไม่ค่อยคึกคักมากนัก ถ้ามีก็จะราคาค่อนข้างแพงกว่าโซนที่อยู่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปซึ่งจะออกไปเป็นบ้านจัดสรรชานเมืองค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานดีไซน์ของทาวน์โฮม Arden พระราม 3 นั้นถือว่าทำออกมาได้น่าประทับใจทีเดียวค่ะ  โครงการสร้างบรรยากาศภายในได้ค่อนข้างดี น่าอยู่ รูปลักษณะของตัวทาวน์โฮมแตกต่างจากตามท้องตลาดทั่วไปมากทีเดียว  มีการเลือกใช้โทนสีและดีไซน์หน้าตาออกมาสวยงามดี  แปลนนั้นทำออกมาได้ดีเช่นกันค่ะ มีลูกเล่นของสเปซต่างๆ ที่น่าสนใจ  ฟังก์ชั่นรวมๆ ครบและมีขนาดใช้งานได้จริง  ไม่มีสเปซเหลือเป็นเศษๆ

แบบบ้านใหม่ (Type L) ของ Arden Rama 3 ที่เพิ่มขึ้นมาจะถูกออกแบบมาเพื่อรองรับการใช้งานจริงของระดับคนที่มีฐานะ อย่างการทำห้องแม่บ้านเพิ่มขึ้นมาด้วย และการจอดรถได้ 3 คันภายในตัวบ้าน ข้อจำกัดอย่างหนึ่งก็น่าจะเป็นเรื่องของผู้สูงอายุมากๆ ที่เดินขึ้นลงบันไดไม่สะดวกนักอาจจะไม่เหมาะกับบ้านอาร์เด้นเท่าไหร่นัก โดยรวมทั้ง 2 แบบทำออกมาได้ดีค่ะ  แบบ Type L นั้นมีห้องรับแขกและพักผ่อนที่เป็นดับเบิ้ลสเปซ  สูง โปร่ง  และน่าอยู่มาก  สเปซตรงนี้ที่มองออกไปเห็นสระว่ายน้ำทำให้ดูแพงขึ้นมาก  และเป็นจุดที่ทำให้วางราคาขายขึ้นไปได้อีกเยอะ  ทั้งนี้จุดที่ต้องคำนึงเพิ่มเติมก็คือเรื่องของแผงบังแดดของสเปซโถงด้านล่าง  ซึ่งดูแล้ว่าจะเก็บฝุ่นอยู่  อาจจะต้องมีการจ้างคนขึ้นไปทำความสะอาดกันปีถึงสองปีสักครั้งนึง  ด้านหลังของบ้านที่ติดกับสระว่ายน้ำที่ส่วนกลาง  โดดลงน้ำจากหลังบ้านได้เลยแต่ถ้าจะขึ้นจากสระ ต้องไปขึ้นทางขึ้นลงสระหลักค่ะ จะไม่มีทางขึ้นลงอยู่หน้าบ้านแต่ละหลัง

วัสดุในภาพรวมนั้นให้มาโอเค  อย่างที่บอกว่าถ้า Type M นั้นวัสดุจะเป็นแบบเดียวกับ Arden ลาดพร้าว 71 และ Arden พัฒนาการ ซึ่งขายคนละราคา  แปลว่าราคาส่วนที่เพิ่มมาสำหรับ Arden พระราม 3 ก็เป็นมูลค่าที่ดินกับทำเลล้วนๆ  ไม่ได้อัพวัสดุตามขึ้นไปด้วยค่ะ  สำหรับวัสดุที่เรารีวิวในวันนี้เป็นของแบบ Type L ล้วนๆ  พื้นที่ครัวใหญ่ ทำเคาน์เตอร์ครัวมาให้เรียบร้อย มีครัว 2 จุด เป็นจุดที่ไว้ทำอาหารหนักๆแบบครัวไทย กับครัวฝรั่งแบบ Pantry  ติดวอลล์เปเปอร์ให้เป็น standard  ได้กระจกบานใหญ่  สัมผัสของวัสดุดีค่ะ วัสดุปิดผิวพื้นฐานดูโอเค  แบบบ้าน Type L จะเพิ่มอ่างอาบน้ำตรงห้องนอนใหญ่มาให้ด้วย  ห้องน้ำดูหรู

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของอาร์เด้น พระราม 3 นั้นคลับเฮ้าส์ของโครงการมี 2 หลัง ไว้สำหรับเป็นห้องนั่งเล่น คุยงาน รับแขกหลังนึง กับอีกหลังจะเป็นห้องฟิตเนส นอกจากนี้ก็ยังมีสระว่ายน้ำด้วยค่ะ  ดีไซน์ออกมาทำได้ดีค่ะ  บรรยากาศของอินทีเรียดูอบอุ่น เป็นมิตร  แต่จากชั้น 2 ของห้องฟิตเนสนั้นมองออกไปเป็นเห็นวัดนะคะ  บรรยากาศรวมๆของภายในโครงการก็ทำออกมาได้ดี  เข้ามาแล้วดูร่มรื่น เขียวชอุ่ม และน่าอยู่ดีค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^