สวัสดีค่ะ วันนี้อยู่สบายจะพาไปรีวิว อาร์เค พาร์ค วัชรพล (RK Park Watcharapol) โครงการทาวน์โฮม จาก บริษัท รุ่งกิจ เรียลเอสเตท จำกัด ที่มักจะทำโครงการในโซนกรุงเทพฯ ตะวันออกค่ะ โครงการ อาร์เค พาร์ค วัชรพล ประกอบไปด้วยทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น – 3 ชั้น จำนวน 173 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนสายไหม ระหว่างซอยสายไหม 76 กับซอยสายไหม 78  ใกล้กับ อาร์เค พาร์ค วัชรพล-สายไหม ซึ่งเป็นโครงการทาน์โฮมที่สร้างเสร็จไปก่อนหน้านี้แล้ว  ตัวบ้าน อาร์เค พาร์ค วัชรพล มีจุดเด่นที่ให้ความกว้างบ้านกว้าง 4.4 – 5.7 เมตร และให้ฝ้าเพดานที่สูง 2.6 – 2.8 เมตร  ภายในบ้านจึงค่อนข้างโล่งและโปร่งค่ะ  ราคาอยู่ในเรตกลางๆ เริ่มต้น 2.59 – 3.59 ล้านบาท ไปอ่านรายละเอียดต่อกันเลย

เริ่มต้นจากข้อมูลโครงการเบื้องต้น

RK Park Watcharapol
(อาร์เค พาร์ค วัชรพล)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท รุ่งกิจ เรียลเอสเตท จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนสายไหม แขวงสายไหม เขตสายไหม
• ขนาดที่ดิน >>> 17-3-86.0 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮมสูง 2 และ 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 173 ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • ทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น – พื้นที่ใช้สอย 171 ตรม. ที่ดินเริ่มต้น 26.8 ตร.วา
    4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว จอดรถได้ 2 คัน หน้ากว้าง 5.7 เมตร
  • ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น – พื้นที่ใช้สอย 218 ตรม. ที่ดินเริ่มต้น 19.7 ตร.วา
    3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว จอดรถได้ 1 คัน หน้ากว้าง 4.4 เมตร
  • อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 30 สิงหาคม 2559
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท

• พิกัด GPS >>> 13.921273, 100.677842
• เว็ปไซต์โครงการ >>> www.rk.co.th
• โทร >>> 0-2533-3111

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไปยังโครงการ RK Park วัชรพล ในครั้งนี้ เราเริ่มจากหน้าสนามบินดอนเมือง บนถนนวิภาวดีรังสิตฝั่งขาออกค่ะ โดยขับผ่านทางขึ้นรับส่งผู้โดยสารดอนเมืองไปก่อน พอเลยดอนเมืองมาสักพักจะมีเกือกม้ากลับรถ ก็ให้ขึ้นสะพานกลับรถเลย แต่ให้อยู่ชิดเลนซ้ายตามป้ายไปกองทัพอากาศไว้ค่ะ  ทางจะพาเลี้ยวซ้ายเข้าฐานทัพอากาศดอนเมือง  ผ่านด่านฐานทัพอากาศดอนเมืองแล้วจะเข้าสู่ถนนธูปเตมีย์ เราก็ขับตามทางไปเรื่อยๆ ตรงผ่านแยกที่ตัดกับถนนพหลโยธิน ก็จะเป็นถนนจันทรุเบกษา แล้วก็ตรงไปเรื่อยๆ จะถึงแยกที่ตัดกับถนนพหลโยธิน 54/1 ตรงนี้ให้เลี้ยวซ้ายค่ะ แล้วก็เลี้ยวขวาอีกครั้งเข้าถนนสายไหมเลย  ทีนี้ขับตรงไปอย่างเดียว ผ่านตลาดเอ.ซี. สายไหม, Big C Market สายไหม อีกประมาณ 1.3 กิโลเมตร จะเห็นป้าย RK Park วัชรพล อยู่ทางขวามือค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

โครงการ PK Park วัชรพล ตั้งอยู่บนถนนสายไหมช่วงปลายๆ ระหว่างซอยสายไหม 76 กับซอยสายไหม 78 ค่ะ ถนนสายไหมหน้าโครงการฝั่งนึงจะเชื่อมกับถนนพหลโยธิน 54/1 และถนนจันทรุเบกษา ที่เราใช้เดินทางมายังโครงการ  เราสามารถใช้ถนน 2 เส้นนี้ไปออกถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดีรังสิต และทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์เพื่อเข้าตัวเมืองได้ค่ะ  ส่วนอีกฝั่งนึงของถนนสายไหมจะเชื่อมกับถนนสุขาภิบาล 5, ถนนหทัยราษฎร์ และถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งถนนกาญจนาภิเษกสามารถใช้ไปกรุงเทพฯ ตอนใต้ได้สะดวก หรือขึ้นทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์เข้าเมืองได้เช่นกัน

นอกจากนี้ถนนสายไหมบางซอยยังสามารถใช้เชื่อมไปออกถนนลำลูกกาที่วิ่งคู่ขนานกันได้ อย่างซอยสายไหม 23, 39, 43 หรือถนนเฉลิมพงษ์  ในอนาคตถนนลำลูกกาจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียววิ่งผ่านค่ะ แต่ในระยะแรกจะเป็นสายสีเขียวช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต ที่เริ่มก่อสร้างไปเมื่อมีนาคม 2559 ที่ผ่านมา โดยวิ่งมาจาก BTS หมอชิตเดิม วิ่งตามถนนพหลโยธินมาเรื่อยๆ จนมาจบที่สถานีคูคตบนถนนลำลูกกา หน้าสถานีตำรวจภูธรคูคต ซึ่งจะเป็นสถานีที่ใกล้โครงการ PK Park วัชรพล มากที่สุดในระยะแรก  หลังจากนั้นจะมีส่วนต่อขยายสายสีเขียวจากคูคต – ลำลูกกา ในภายหลัง โดยจะต่อจากสถานีคูคตวิ่งเหนือถนนลำลูกกาไปจนถึงถนนกาญจนาภิเษกค่ะ  ถึงตอนนั้นก็จะสะดวกสบายกันมากขึ้นแต่ต้องอดใจรอกันหน่อยค่ะ

ถนนสายไหมนับว่าคึกคักมาก มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบครัน หลักๆ จะมีตลาดสดวงศกร, Big C Market สายไหม, ตลาดสดครบวงจรเอ.ซี. สายไหม, Tops สายไหม ส่วนโรงพยาบาลที่ใกล้สุดจะเป็นโรงพยาบาลสายไหมในถนนเฉลิมพงษ์ อยู่ตรงข้ามกับตลาดสดวงศกร  และโรงพยาบาลภูมิพลบนถนนพหลโยธินค่ะ  ส่วนถ้าใครมีลูกมีหลานก็มีโรงเรียนใกล้โครงการให้เลือก อย่างโรงเรียนสายไหม กับ โรงเรียนฤทธิยะวรรณาลัย 2 ในซอยสายไหม 43, โรงเรียนวรนาถวิทยา อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด, โรงเรียนสองภาษา สารสาสน์วิเทศสายไหม ในซอยสายไหม 80 และ Western University บนถนนหทัยราษฎร์

ทีนี้มาซูมดูว่ามีอะไรอยู่ใกล้ๆ RK Park วัชรพล กันบ้าง ใกล้กันจะเป็น PK Park วัชรพล – สายไหม (หมายเลข 1)  ถัดไปเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัด ที.ไอ.พี. ออโต้พาร์ท (หมายเลข 2) ประกอบกิจการประเภทการขายส่งชิ้นส่วนและอุปกรณ์เสริมใหม่ของยานยนต์ ศูนย์ฮอนด้า สายไหม (หมายเลข 3) และฝั่งตรงข้ามเป็นปั๊มน้ำมันบางจาก (หมายเลข 4)  ส่วนโรงเรียนที่ใกล้โครงการที่สุด คือ โรงเรียนอนุบาลและประถม วรนาถวิทยา และโรงเรียนสารสาสน์วิเทศสายไหม (หมายเลข 5) ที่สอนเด็กตั้งแต่เตรียมอนุบาลถึงมัธยมปีที่ 6 ค่ะ ตั้งอยู่ในซอยสายไหม 80  ส่วนตลาดสดที่อยู่ใกล้ๆ จะเป็นตลาดกรุงเทพฯ ,ตลาดสดวงศกร และ Big C Market สายไหมค่ะ  ส่วนโรงพยาบาลสายไหมก็ไม่ไกล อยู่ตรงในซอยตรงข้ามตลาดวงศกรเลยค่ะ  และเส้นนี้ก็ยังใช้ทะลุไปออกถนนลำลูกกาได้ด้วย ใช้ไป Big C Extra ลำลูกกา ได้ค่ะ

ถ้าไปทางช่วงต้นของถนนสายไหมหน่อยไม่ไกลมากนักก็จะมีซอยสายไหม 43 ที่ใช้ทะลุไปลำลูกกาได้เหมือนกัน จะไปออกถนนลำลูกกาแถวๆ โรงเรียนผ่องสุวรรณวิทยา และ MT Arena ลำลูกกา คลอง 2 ที่เป็นศูนย์รวม กีฬา ในร่ม สนามฟุตบอล สนามแบดมินตัน ฟิตเนส

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ลองไปดูภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบบนถนนสายไหมกัน จะได้เห็นภาพรวมของทำเลค่ะ

จากหน้าโครงการขับออกมาทางซ้ายจะเจอ RK Park วัชรพล – สายไหม โครงการก่อนหน้าที่อยู่ใกล้ๆ กัน

แต่ถ้าเลี้ยวออกมาทางขวามือจะเป็น หมู่บ้านทองสถิตย์วิลล่า 6 ในซอยสายไหม 78 ที่จะมีด้านหลังของบ้านในซอยติดกันกับโครงการ RK Park วัชรพล ค่ะ

ออกจากโครงการไปฝั่งทางซ้ายมือกันก่อนค่ะ ถัดจาก RK Park วัชพล-สายไหม ก็จะมีป้ายรถเมล์ค่ะ ใกล้ซอยสายไหม 76  มีรถเมล์ให้นั่งไปสะพานใหม่, มีนบุรี, วงศกร, สุขาภิบาล 5 และสะพานใหม่ได้ มีทั้งรถเมล์ธรรมดาและปรับอากาศค่ะ

ต่อด้วย หจก. ที.ไอ.พี ออโต้พาร์ท ขายพวกส่งชิ้นส่วนและอุปกรณ์เสริมใหม่ของยานยนต์

ปั๊มน้ำมันบางจากอยู่ฝั่งตรงข้าม

ศูยน์ฮอนด้า สายไหม

สถานีบริการ NGV ปตท. วีพีเอ็น ปิโตรเลียม

Big C Market สาขาสายไหม มีคนมาเดินจับจ่ายใช้สอยกันพอสมควรเลย

โครงการหมู่บ้านทาวน์โฮม Pruksa Ville 64 สายไหม

หมู่บ้านรัชธานี 7

โครงการบ้านเดี่ยว บุราสิริ พหลโยธิน – สายไหม และ สราญสิริ หพลโยธิน – สายไหม

เลี้ยวขวาเข้าซอยสายไหม 39 ไปทะลุออกถนนลำลูกกาได้

โรงเรียนสายไหม (โรงเรียนทัสนารมย์อนุสรณ์) อยู่ในซอยสายไหม 43

โรงเรียนมัธยม ฤทธิยะวรรณาลัย 2 ตั้งอยู่ในซอยเดียวกัน

สถานีตำรวจนครบาลสายไหม อยู่ติดกับโรงเรียนฤทธิยะวรรณาลัย 2

กลับมาต่อที่ถนนสายไหมค่ะ ศูนย์โตโยต้า

ตลาดสดเอ.ซี. สายไหม เป็นตลาดครบวงจรค่ะ ด้านข้างก็รายล้อมไปด้วยร้านค้าในอาคารพาณิชย์

Tops Supermarket สายไหม

ทีนี้ไปออกจากโครงการไปทางขวามือบ้างค่ะ

โรงเรียนอนุบาล วรนาถวิทยา อยู่ระหว่างซอยสายไหม 73 กับ 75 อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ

โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสายไหม ในซอยสายไหม 80

ตลาดกรุงเทพ ติดกับซอยสายไหม 84

ตลาดสดวงศกร และร้านค้าตามอาคารพาณิชย์ใกล้ๆ เพียบเลยค่ะ

โรงพยาบาลสายไหม ถนนเฉลิมพงษ์ที่อยู่ตรงข้ามกับซอยสายไหม 84/2  เส้นหน้าโรงพยาบาลใช้ไปออกถนนลำลูกกาได้

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆ กันมาเยอะพอสมควร  เราเข้ามาที่โครงการกันเลยค่ะ

บรรยากาศด้านหน้าโครงการ อาร์เค พาร์ค วัชรพลค่ะ ป้ายโทนสีแดง-ดำ มีทางเท้ากว้างสภาพดี เดินได้สบายๆ ส่วนที่ล้อมรั้วสีเขียวเอาไว้นั้น เป็นส่วนของอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นที่จะอยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ

ฝั่งตรงข้ามที่อยู่เยื้องๆ กัน เต็นท์สีฟ้า-ขาวจะขายรถยนต์มือสอง

ติดกับเต้นท์ขายเฟอร์นิเจอร์

อีกด้านนึงที่เยื้องกันเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น  ทางเท้าฝั่งนี้ก็อยู่ในสภาพที่ดีเหมือนกันค่ะ

ป้อมทางเข้าโครงการ อาร์เค พาร์ค วัชรพลค่ะ โทนสีสีแดงเข้ม ตัดกับสีดำ กั้นรถด้วยไม้กระดก

ภายในโครงการส่วนแรกหลังจากผ่านรปภ. เข้ามาแล้วจะเป็นส่วนของทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นค่ะ ด้านขวามือสร้างเสร็จแล้วแต่ด้านซ้ายมือกำลังก่อสร้างค่ะ

ถัดเข้ามาจะเป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้นหมดเลย ยาวเข้าไปสุดโครงการนู่น

บ้านตัวอย่างติดกับสำนักงานขายค่ะ

บรรยากาศเขียวชุ่มชื่นก่อนเข้าสำนักงานขายค่ะ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

โครงการ อาร์เค พาร์ค วัชรพล จะมีจำนวนบ้านทั้งหมด 173 หลัง ตัวที่ดินของโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวๆ  มีถนนโครงการอยู่ตรงกลางแล้วมีบ้านอยู่ตลอดสองฝั่งค่ะ แบ่งออกเป็น 6 Zone … Zone A เป็นอาคารพาณิชย์ ด้านหน้าติดถนนสายไหม สูง 4 ชั้น มีเพียง 6 ยูนิตเท่านั้นค่ะ  ถัดเข้ามาเป็น Zone B เป็นส่วนของทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นค่ะ  จากนั้นก็จะเป็น Zone C เริ่มเป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น, Zone CX จะอยู่ช่วงกลางโครงการพอดี จะใกล้กับส่วนกลางของโครงการมากที่สุด ต่อด้วย Zone D และ Zone DX ที่จะอยู่ในสุดโครงการ

ถนนโครงการจะวิ่งช่วง Zone A, Zone B จะกว้าง 14 เมตร พอถึง Zone C จะเริ่มแคบลงเป็น 12 เมตรค่ะ  ตรงกลางใกล้สวนสาธารณะจะมีวงเวียนให้กลับรถกันได้สะดวกด้วย

ตัวโครงการอยู่ในแหล่งที่พักอาศัย ทางทิศเหนือของโครงการจะเป็นทางเข้าออกโครงการติดกับถนนสายไหมค่ะ  ทิศตะวันออกจะติดกับหมู่บ้านทองสถิตย์วิลล่า 6 ด้านหลังบ้านจะหันหลังชนกันพอดี เป็นโครงการทาวน์โฮมเหมือนกัน ถัดไปเป็นที่โล่ง ซึ่งน่าจะเคยเป็นสวนมาก่อน เช่นเดียวกับทิศตะวันตกที่มีที่สวนคั่นระหว่าง อาร์เค พาร์ค วัชรพล กับ อาร์เค พาร์ค วัชรพล-สายไหม 

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางในบริเวณของ อาร์เค พาร์ค วัชรพล จะอยู่ตรงกลางของโครงการค่ะ มี Clubhouse, สวนสาธาณะ, สนามเด็กเล่น และสระว่ายน้ำกว้าง 5 เมตร ยาว 10 เมตร ความลึกตามมาตรฐานสระทั่วไป และมีแยกสระเด็กแยกเป็นสัดส่วน แต่ตอนนี้สระว่ายน้ำกำลังปิดปรับปรุงอยู่ เลยไม่มีรูปมาฝากกันนะคะ

ช่วงกลางของโครงการเป็นวงเวียนไว้สำหรับกลับรถ ใช้พื้นที่ตรงกลางปลูกต้นไม้ซะเลย ใช้ประโยชน์พื้นที่ได้ดีค่ะ

สวนสาธารณะและสนามเด็กเล่น

ต้นไม้ใหญ่ร่มรื่นดีค่ะ พุ่มหนาดีจัง

ของเล่นเด็กก็เยอะทีเดียว

เรื่องความปลอดภัยของลูกบ้านนั้น ป้อมทางเข้าโครงการจะกั้นด้วยไม้กระดกค่ะ

มีกล้อง CCTV ถ่ายรถเข้าออกตลอดเวลา ส่วนลูกบ้านจะได้ Access Card เพื่อ Scan เข้าออกได้สะดวก

เปิดแปลนบ้าน

บ้าน RK Park วัชรพล ประกอบไปด้วยอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นด้านหน้า (Zone A) จำนวน 6 ยูนิต, ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น (Zone B) 36 ยูนิต และทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น (Zone ที่เหลือ) 131 ยูนิต แต่จะขอโฟกัสเฉพาะทานว์โฮมก่อนค่ะ  โครงการนี้จะเน้นทาวน์โฮมแบบสูง 2 ชั้น เนื่องจากมีจำนวนมากที่สุดในโครงการ

• ทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น – พื้นที่ใช้สอย 171 ตรม. ที่ดินเริ่มต้น 26.8 ตร.วา (มีทั้งหมด 131 ยูนิต)
  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว จอดรถได้ 2 คัน หน้ากว้าง 5.7 เมตร
• ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น – พื้นที่ใช้สอย 218 ตรม. ที่ดินเริ่มต้น 19.7 ตร.วา (มีทั้งหมด 36 ยูนิต)
  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว จอดรถได้ 1 คัน หน้ากว้าง 4.4 เมตร

แปลนทาวน์โฮม RK PARK วัชรพล
Townhome สูง 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม.

สำหรับทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นจะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าแบบ 2 ชั้น แต่ขนาดที่ดินเริ่มต้นจะน้อยกว่าค่ะ  แบบนี้ความกว้างหน้าบ้านจะอยู่ที่ 4.4 เมตร สามารถจอดรถได้ 1 คัน และมีห้องนอนอยู่ 3 ห้อง  จำนวนฟังก์ชั่นดูน้อยกว่าแบบ 2 ชั้น  แต่ว่าขนาดของห้องจะใหญ่กว่าค่ะ  หากมีรถ 2 คัน ก็สามารถจอดอีกคันหน้าบ้านได้ เพราะถนนโครงการกว้าง 14 เมตร ดังนั้นถึงจะจอดรถหน้าบ้านทั้งสองฝั่ง รถคันอื่นก็ยังขับผ่านได้ค่ะ  เข้ามาในบ้านตรงส่วนแรกจะเป็นพื้นที่รับแขก และต่อด้วยพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ  ท้ายสุดเป็นประตูออกหลังบ้านและเป็นห้องครัวแบบเปิด จะไม่กั้นเป็นห้องเหมือนแบบทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น ถ้าใครจะทำครัวจริงๆ คงจะต้องกั้นห้องต่อเติมเอาภายหลัง  นอกจากนี้ตรงบริเวณใต้บันไดยังมีห้องเก็บของ  ซึ่งขนาดใหญ่พอควร  ไม่ได้เป็นซอกเล็กๆ เหมือนตามทาวน์โฮมทั่วไปค่ะ

พอขึ้นมาชั้น 2 จะมีห้องนอน 1 ห้องอยู่ด้านหลังบ้านค่ะ ตรงกลางเป็นห้องน้ำ  ส่วนที่อยู่ติดด้านหน้าบ้านเป็นพื้นที่นั่งเล่น  ส่วนที่ชั้น 3 ก็จะเป็นห้องนอน 2 ห้องทั้งด้านหน้าบ้านและหลังบ้านค่ะ มีห้องน้ำอยู่ตรงกลางใช้ร่วมกัน  ห้องทางฝั่งหลังบ้านจะเป็นห้องนอนใหญ่กว่า  ส่วนทางหน้าบ้านเป็นห้องนอนเล็กที่วางเตียงเดี่ยวได้  และมีระเบียงออกไปทางหน้าบ้านด้วย

บรรยากาศทาวน์โฮม 3 ชั้นค่ะ จะมีเฉพาะ Zone B ที่อยู่ด้านหน้าเท่านั้น เข้าออกโครงการได้ง่ายค่ะ

ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นนี้จะออกแบบดูเท่กว่าทาวน์โฮมสูง 2 ชั้นค่ะ ตัวบ้านก่อสร้างอิฐมอญแดง ฉาบเรียบทาสีขาว ด้านหน้าบ้านจะมีลูกเล่นมากกว่า ทั้งระแนงบังแดดสีดำ ระเบียงสีดำ และมีเสาประดับที่ระเบียงชั้น 3 ให้ด้วย

มีผนังยื่นเหนือห้องชั้น 3 ยาวไปตลอดแนวด้วย ช่วยลดทอนความสูงของตัวบ้านไปได้เยอะ ไม่งั้นด้านบนจะโล่งเกินไป

ที่จอดรถปูพื้นคอนกรีต และมีชานพักก่อนเข้าตัวบ้าน

รั้วกั้นระหว่างหลังที่อยู่ติดกันจะทำจากผนังก่ออิฐทาสีขาวและรั้วสีดำเป็นบางส่วนค่ะ แยกโครงสร้างออกมาจากตัวบ้านต่างหาก

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

หลังจากที่ได้เดินดูรอบๆ บ้านกันไปแล้ว จะไปดูภายในตัวบ้านกันต่อค่ะ  ตัวบ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่า ความสูงฝ้าชั้นล่าง 2.6 เมตร ชั้นบนสูง 2.8 เมตร  ผนังฉาบเรียบทาสี ได้สุขภัณฑ์เหมือนบ้านตัวอย่างหรือคุณภาพเทียบเท่าค่ะ  ส่วนเครื่องปรับอากาศจะแถมให้ตามโปรโมชั่น

บ้านตัวอย่างทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น ขนาด 171 ตารางเมตร
4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ภายในบ้านกว้างขวางดีค่ะ ดูดีกว่าที่คิด  สเปซดูโปร่ง โล่งทีเดียว

ส่วนแรกเป็นพื้นที่นั่งเล่น วางโซฟา

ตรงข้ามกับที่ว่างโล่งๆ ตรงนี้ค่ะ จริงๆ จัดเป็นที่วางรองเท้า หรือทำเป็นตู้ Built-in ได้เลยนะ

ตำแหน่งทีวีจะอยู่ช่วงกลางบ้านค่ะ อยู่หน้าบันไดใกล้ประตูใกล้ห้องเก็บของ

ซึ่งทีวีจะอยู่ตรงกับโต๊ะกินข้าวซะมากกว่า

ระยะจากโต๊ะทานข้าวกับโซฟาพอสมควรค่ะ วางทีวีจอใหญ่ได้เลย  ถ้าใครชอบนั่งดูทีวีบนโซฟานั่งเล่นมากกว่าก็แนะนำให้สลับตำแหน่งของโซฟากับโต๊ะทานข้าวนะคะ

ถัดจากโต๊ะรับประทานอาหารจะเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุที่ชั้น 1 ค่ะ กว้างใช้ได้เลย ไม่ต้องวางเตียงชิดผนังก็ได้

ตรงข้ามกับห้องนอนเป็นห้องน้ำค่ะ มีฝักบัวให้เรียบร้อย

ในสุดเป็นห้องครัวค่ะ ความกว้างของห้องประมาณ 1.5 เมตร วางชุดครัวได้ประมาณนี้

จากครัวก็จะออกมาด้านหลังบ้านได้ ลานซักล้างนี้มีความลึกประมาณ 2 เมตรค่ะ ส่วนพื้นจะเทคอนกรีตนะคะ ไม่ได้ปูหญ้าเทียบแบบในบ้านตัวอย่างนี้

ขึ้นบันไดไปชั้น 2 กันต่อ เสียดายเล็กน้อยที่ราวจับบันไดไม่ต่อเนื่อง เวลาเดินขึ้นลงเลยจับได้ไม่ต่อเนื่อง แต่โดยรวมก็สวยดี

มาถึงชั้น 2 ก็จะตรงกับห้องน้ำพอดีค่ะ เป็นห้องน้ำสำหรับห้องนอนเล็กสองห้องที่อยู่ติดด้านหลังบ้าน

ภายในห้องน้ำค่ะ จะเปลี่ยนเป็นติดกระจกเงาแบบใหญ่ๆ เต็มผนังก็ยังได้นะ

ห้องนอนเล็กห้องแรก พอดีหลังนี้เป็นบ้านหลังริมค่ะ เลยจะมีหน้าต่างด้านข้างที่เห็นทางซ้ายมือด้วย แต่หลังกลางจะไม่มีนะคะ จะมีแต่หน้าต่างที่อยู่ใต้แอร์

ห้องนอนอีกห้องค่ะ มีความกว้างพอๆ กัน แต่เนื่องจากฝ้าสูงถึง 2.8 เมตรค่ะ เลยรู้สึกค่อนข้างโล่ง

โถงกลางมองไปทางห้องนอนใหญ่ที่อยู่ด้านหน้าบ้านค่ะ

ภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ วางเตียงไซส์ใหญ่ได้ ถ้าเป็นหลังริมก็จะมีหน้าต่างที่หัวเตียงให้แบบหลังนี้

ปลายเตียงก็สามารถวางทีวีและตู้เสื้อผ้าได้ สามารถทำ Built-in ให้สูงชนฝ้าเลยก็ยิ่งดีค่ะ จะได้เรียบร้อยและเก็บของได้มากขึ้น

บ้านตัวอย่าง แบบ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 218 ตารางเมตร
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ

ต่อด้วยทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น เปิดประตูเข้าบ้านมาแล้วจะเจอส่วนนั่งเล่นหรือรับแขกค่ะ ต่อด้วยโต๊ะทำงานและโต๊ะรับประทานอาหาร

มองกลับไปที่หน้าบ้านค่ะ  ลองปิดม่านให้ดู การจัดเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ เข้าไปชิดผนังช่วยให้บ้านดูโล่งขึ้น

โซนวางโซฟา จะวางโซฟาใหญ่กว่านี้ก็ได้นะคะ แล้วก็อาจจะติดรูปภาพเหนือโซฟาหน่อยจะได้ดูอบอุ่นมากขึ้น

โซฟาอยู่ตรงกับชั้นวางทีวีค่ะ ระยะไกลพอสมควรเลย ทำให้วางทีวีจอใหญ่ๆ ได้

มีห้องเก็บของใต้บันไดเหมือนกัน หลังนี้จะได้บานเปิดคู่ค่ะ

บันไดจะอยู่กลางบ้าน ใกล้กับโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ

หลังสุดของบ้านเป็นครัวค่ะ หลบเข้ามุมไว้แบบนี้แต่ไม่มีประตูกั้น เลยจะได้เป็นครัวแบบเปิด  ซ้ายมือที่เห็นประตูคือห้องน้ำชั้นล่างค่ะ ส่วนทางขวามือเป็นประตูออกหลังบ้าน

ห้องน้ำของทาวน์โฮม 3 ชั้น ไม่มีฝักบัวอาบน้ำเหมือนทาวน์โฮม 2 ชั้นนะคะ เพราะว่าไม่มีห้องนอนชั้นล่าง

ออกมาหลังบ้านมีความลึกประมาณ 2.5 เมตร

ห้องนั่งเล่นที่ชั้น 2 ฝั่งที่อยู่ติดด้านหน้าบ้านค่ะ

สามารถวางโซฟาใหญ่ได้สบายๆ  ห้องอยู่ติดหน้าต่างแบบนี้ตอนกลางวันห้องเลยสว่างค่ะ ไม่ต้องติดไฟเลย แต่สเปซเปิดโล่งติดโถงบันไดแบบนี้ถ้าเปิดแอร์จะเปลืองหน่อยนะคะ

อีกฝั่งนึงก็วางชั้นวางของและทีวีได้ค่ะ  อาจจะทำชั้น 2 เป็นห้องนั่งเล่นของครอบครัวก็ได้ ส่วนชั้นล่างก็เป็นห้องรับแขกไป

ถ้าจะติดแอร์ส่วนนี้ก็จะต้องกั้นห้อง เพราะตรงนี้ติดกับโถงบันไดค่ะ แอร์จะได้ไม่ไหลออก

ห้องน้ำที่ชั้น 2 มี 1 ห้องค่ะ ใช่ร่วมกันระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น ขนาดกว้างขวางดี ไม่คับแคบ และมีทางเข้าออก 2 ทาง จากโถงทางเดินและห้องนอน

จากห้องนอนเลยจะเห็น 2 ประตูแบบนี้ค่ะ

ห้องนอนมีพื้นที่กว้างขวางค่ะ

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของ และโต๊ะทำงานได้สบายๆ  มีพื้นที่ปลายเตียงเหลือ

ส่วนชั้น 3 นั้นก็มีแปลนเหมือนชั้น 2 เลย มีห้องน้ำอยู่ตรงกลาง ด้านหน้าเป็นห้องนอนเล็ก ส่วนด้านหลังบ้านเป็นห้องนอนใหญ่อีกห้องค่ะ

ดูห้องนอนที่อยู่ติดหน้าบ้านกันก่อน ทาสีฟ้าสดใสทีเดียว ขนาดห้องจะแคบกว่าห้องนอนที่อยู่ติดหลังบ้านค่ะ

ปลายเตียงสำหรับวางตู้เสื้อผ้า, โต๊ะทำงาน, โต๊ะเครื่องแป้ง

ห้องน้ำตรงกลาง หน้าตาเหมือนชั้น 2 เลย ต่างกันที่ลายกระเบื้องและความยาวของห้องจะสั้นกว่าห้องน้ำชั้น 2 เล็กน้อย  สามารถเปิดเข้าได้จากโถงทางเดินและห้องนอนใหญ่ค่ะ  ขนาดพื้นที่ก็ยังเรียกว่าใช้งานได้สบายอยู่

ห้องนอนใหญ่ติดด้านหลังบ้าน

ประตูเข้าห้องน้ำอยู่ริมห้อง ส่วนประตูเข้าห้องจะอยู่ประมาณกลางห้อง

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของโครงการ RK Park วัชรพล นั้นให้มาในเกรดมาตรฐานสมราคาค่ะ  ได้บ้านเปล่า ผนังฉาบเรียบทาสี  แต่ละโซนจะได้วัสดุต่างกันไปบ้างเล็กๆ น้อยๆ เช่น Zone B, C จะได้พื้นชั้น 2 ปูกระเบื้อง แต่ Zone หลังๆ จะได้พื้นชั้น 2 ปูพื้นไม้ลามิเนตค่ะ  ของแถมนั้นจะได้เครื่องปรับอากาศ จำนวนขึ้นอยู่กับโปรโมชั่น ณ เวลานั้นๆ ค่ะ

ส่วนครัวนั้นจะเตรียมไว้ให้เป็นห้องโล่งๆ

วัสดุห้องครัว

ทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น จะได้พื้นที่สำหรับทำครัวแบบปิด แต่ได้ห้องเปล่าค่ะ  ความกว้างของห้องประมาณ 1.5 เมตร วาง mockup เคาน์เตอร์ได้ประมาณนี้ หรือจะติดตู้เหนือเคาน์เตอร์สูงไปจนถึงฝ้าเลยก็ได้ เก็บของได้เยอะขึ้น (แต่เคาน์เตอร์ในรูปไม่ได้นะคะ)

ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น มีความกว้างของห้องมากกว่าเล็กน้อย ขนาดไม่ทิ้งกันมาก ได้ห้องเปล่าเหมือนกัน ทำตู้สูงชนฝ้าได้เช่นกันค่ะ (ในรูปให้ดูขนาดที่ทำได้นะคะ)

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้น 1 ของทาวน์โฮมแบบ 2 ชั้น จะมีพื้นที่อาบน้ำได้  พื้นปูกระเบื้องเซรามิค สีน้ำตาลอ่อน ขนาด 12 x 12 นิ้ว ส่วนผนังติดกระเบื้องแกรนิตโต้ สีเทาอ่อนขนาด 60×60 ซม. สูงชนฝ้าค่ะ

ฝักบัว Donmark หรือเทียบเท่า และมีที่วางสบู่เซรามิคติดผนัง วางสบู่ได้ 1 ก้อน

ที่อาบน้ำลดระดับลงไปประมาณ 2 ซม.ไม่เหมาะกับติดประตูกั้นอาบน้ำค่ะ เพราะที่แคบ เหมาะกับติดม่านมากกว่าค่ะ

กระจกแบบครึ่งตัว ไม่มีกรอบกระจก

ห้องน้ำทุกห้อง ยกเว้นในห้องนอนใหญ่จะได้ โถสุขภัณฑ์ American Standard สีขาว หรือเทียบเท่า

อ่างล้างมือเซรามิค สีขาว ยี่ห้อ American Standard หรือเทียบเท่า

ที่อาบน้ำของทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น ที่ชั้น 2 จะแคบหน่อยค่ะ ความกว้างประมาณ 70 ซม.

ส่วนอาบน้ำไม่ได้ลดระดับ แต่ก่อธรณีกั้นน้ำขึ้นมาประมาณ 5 ซม.

โถสุขภัณฑ์ในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ เฉพาะทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น จะได้โถสุขภัณฑ์อัจฉริยะ ยี่ห้อ American Standard หรือเทียบเท่า

ได้ฝักบัวและ Rain Shower ยี่ห้อ Marvel หรือเทียบเท่า พร้อมที่วางสบู่เซรามิคติดผนัง

ที่อาบน้ำกว้าง อาบได้พร้อมกันสองคน ยกธรณีกั้นส่วนอาบน้ำไว้ให้

ห้องน้ำในห้องชั้น 2 และ Master Bedroom จะได้ อ่างล่างมือเรซิน ทรงสี่เหลี่ยม และที่วางของกระจกเหนืออ่างล้างมือ ชุดอ่างจาก Marvel หรือเทียบเท่า

ราวแขวนผ้าในห้องน้ำ

ทุกห้องน้ำติดวงกบ PVC สีขาว และบานประตูจะได้บาน PVC เกรด A ค่ะ แต่บ้านตัวอย่างไม่ได้ทำประตูให้ดู

ห้องน้ำชั้น 2 ของ Townhome 3 ชั้น  เปิดประตูเข้าได้จากทางเดินและห้องนอนที่อยู่ติดหลังบ้าน ปูพื้นกระเบื้องเซรามิค สีน้ำตาลอ่อน ขนาด 30×30 ซม. ส่วนผนังก็ติดกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. สีขาวและน้ำตาล

Townhome 3 ชั้น ก็ได้กระจกครึ่งตัวเหมือนกันค่ะ

Townhouse 3 ชั้น ห้องน้ำชั้น 2 ค่ะ บริเวณอาบน้ำจะลดระดับลงไปประมาณ 2 ซม. ติดประตูกั้นอาบน้ำได้

Townhouse 3 ชั้น ห้องน้ำชั้น 3 ก็หน้าตาเหมือนกันเลย เพียงแต่ปูกระเบื้องสลับสีกันค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูรั้วเลื่อน ทำจากเหล็กทาสีดำ

รั้วระหว่างเพื่อนบ้านสูงเป็นรั้วคอนกรีต ผสมกับระเบียงเหล็กสีดำ เข้ากับประตูรั้วบ้าน

ทาวน์โฮม 2 ชั้น แผงกันตก(ซึ่งปกติก็ไม่ได้ให้ออกไปเดินตรงนั้น) และแผงเหล็กตกแต่ง เป็นเหล็กทาสีขาว

ทาวน์โฮม 3 ชั้น แผงกันตก และแผงกันแดด เป็นเหล็กทาสีดำ

มีช่องเปิดเอาขยะจากหน้าบ้าน

ถังขยะด้านใน สีเทา เปิดทิ้งขยะจากฝาด้านบน

ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น ประตูทางเข้าบ้าน กรอบประตูสีขาว กระจก UV สีเขียวตัดแสงเหมือนกันค่ะ ส่วนทาวน์โฮมสูง 2 ชั้นจะเป็นกรอบอลูมิเนียมสีดำ

มีชานพักก่อนเข้าบ้าน กว้างประมาณ 60 ซม. ปูกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน

ทาวน์โฮม 3 ชั้น ประตูทางออกหลังบ้าน ได้ประตูบานเลื่อน กรอบประตูสีขาว กระจก UV สีเขียวตัดแสง ถ้าเป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้นจะเป็นกรอบอลูมิเนียมสีดำ

มือจับประตูบานเลื่อนของ ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น

มือจับประตูบานเลื่อน ของทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น

หลังบ้านลดระดับลงไป ประมาณ 10 ซม.

ประตูบานเลื่อนกระจก สำหรับห้องนอนผู้สูงอายุชั้น 1 กรอบอลูมิเนียมสีดำ

รางอยู่บนพื้น ตัวประตูแข็งแรงดี

ก๊อกน้ำบริเวณลานซักล้างหลังบ้าน

หน้าต่างที่อยู่ติดกับเคาน์เตอร์ครัว ของทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น นอกบ้านมีบัวกันน้ำไหลย้อนไว้ให้

ประตูห้องเก็บของใต้บันได ถ้าเป็นทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น จะได้บานเปิดคู่ มีระแนงระบายอากาศ ถ้าเป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้นได้ประตูบานเปิดเดี่ยว

พื้นที่เก็บของใต้บันได เก็บได้ค่อนข้างเยอะ

หน้าตาก็ทำกรอบอลูมิเนียมสีดำ

บันไดโครงสร้างเหล็ก ติดบัวเชิงผนังสีขาวตลอดบันไดต่อเนื่องกับชั้น 1  ลูกนอนทำจากไม้ยาง

ราวบันไดเหล็กสีดำ ที่จับทำจากไม้ทรงครึ่งวงกลม แต่ราวจับไม่ต่อเนื่องกัน

รั้วบันไดเหล็ก สีดำ

แต่ถ้าเป็นบันไดของทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นจะได้ลูกนอนปูกระเบื้อง สีเดียวกับพื้น พร้อมติดจมูกบันไดอลูมิเนียมกันลื่น สีธรรมชาติ

ทาวน์โฮม 3 ชั้น จะได้ราวบันไดเหล็กทาสีขาว ราวจับทำจากไม้สีเข้มทรงสี่เหลี่ยม ราวจับไม่ต่อเนื่องกัน

ห้องน้ำทุกห้องลดระดับลงไปจากพื้นบ้านประมาณ 3 ซม.

พื้นชั้น 1 และชั้น 2 ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ สีน้ำตาลอ่อน ขนาด 60 x 60 ซม. ระหว่างห้องไม่มีรอยต่อที่พื้น

สวิตซ์ไฟ

หน้าตาปลั๊กไฟ

บัวเชิงผนังทำจาก PVC สีขาว

มีสัญญาณกันขโมยให้ทุกหลัง

ได้ไฟดาวน์ไลท์  ฝ้าเพดานภายในเป็นยิปซั่มฉาบเรียบ ทาสีน้ำพลาสติก

ประตูทุกห้องจะได้วงกบสีขาว  ส่วนบานประตูห้องนอนทำจาก ไม้ Doric ลายลูกฟัก

แผงวงจรไฟฟ้าก็จะอยู่ในห้องใต้บันไดนี้เองค่ะ

โคมไฟนอกบ้าน บริเวณระเบียงชั้น 2  ฝ้าภายนอกเป็นซีเมนต์บอร์ด และฝ้ายิปซั่มกันชื้น

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว RK Park Watcharapol (30 สิงหาคม 2559) ทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น มีราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท ส่วนทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาทค่ะ  ถ้าเป็นที่ดินแปลงริมได้เนื้อที่ดินเพิ่ม จะต้องจ่ายเพิ่มตารางวาละ 60,000 บาท  ส่วนอาคารพาณิชย์ 6 ยูนิตด้านหน้ายังไม่เปิดขายค่ะ

ราคา ณ วันที่  30 สิงหาคม 2559

ราคาเริ่มต้น :

ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ 26.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม.ราคา 2.59 ล้านบาท

ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ 26.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. ราคา 3.59 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

ทาวน์โฮม 2 ชั้น จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 50,000 บาท

ทาวน์โฮม 2 ชั้น จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 80,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ไม่มี เพราะเป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ : (โดยประมาณ)

ค่าส่วนกลาง 900 บาท/หลัง/เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน จ่ายคนละครึ่ง

เงินประกัน ติดตั้ง มิเตอร์ไฟฟ้าและประปา 2,500 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งเราจะประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ ที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ราคาขาย 2.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 17,097 บาท

ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. ราคาขาย 3.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 23,699 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ราคาขาย 2.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 18,070 บาท

ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. ราคาขาย 3.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 25,047 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ราคาขาย 2.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 19,699 บาท

ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. ราคาขาย 3.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 27,304 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ราคาขาย 2.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 22,667 บาท

ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. ราคาขาย 3.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 31,420 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ราคาขาย 2.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 29,025 บาท

ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. ราคาขาย 3.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 40,232 บาท

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางของโครงการ อาร์เค พาร์ค วัชรพล ด้วยรถยนต์นับว่าสะดวกใช้ได้ค่ะ เพราะอยู่ติดถนนสายไหม  ซึ่งเป็นถนนที่ค่อนข้างเจริญ แต่รถจะติดอยู่บ้างในช่วงเช้าและเย็นค่ะ สามารถใช้ซอยสายไหม 29,39,43 หรือถนนเฉลิมพงษ์ไปทะลุออกถนนลำลูกกาได้  ถนนสายไหมด้านหนึ่งจะเชื่อมกับถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดีรังสิต และทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์ ส่วนอีกฝั่งหนึ่งของถนนจะเชื่อมกับถนนสุขาภิบาล 5, ถนนหทัยราษฎร์, ถนนกาญจนาภิเษก และทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ค่ะ  หากใครไม่ใช้รถยนต์ก็มีรถสาธารณะผ่านค่ะ มีป้ายรถเมล์อยู่ใกล้ซอยสายไหม 76 ไม่ไกลจากโครงการ มีทั้งรถเมล์ธรรมดาและปรับอากาศไปมีนบุรี, ตลาดวงศกร, สุขาภิบาล 5 และสะพานใหม่ และมีรถตู้บริการไปมีนบุรีก็ได้ค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถนนสายไหม เป็นถนนกว้าง 4 เลนไปกลับ ค่อนข้างพลุกพล่าน มีร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดสด โรงพยาบาล และที่อยู่อาศัยเยอะพอสมควร  สามารถหาของกินกันได้ง่ายๆ เลย  ในปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต – คูคต กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ สร้างต่อจากมา BTS หมอชิต วิ่งตามถนนพหลโยธินมาจนมาหยุดที่สถานีตำรวจภูธรคูคต บนถนนลำลูกกา เป็นสถานีที่ใกล้โครงการ อาร์เค พาร์ค วัชรพล มากที่สุด ซึ่งห่างประมาณ 6 กิโลเมตร  จะต้องนั่งรถต่อไปอีกที  แต่หลังจากนั้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวจะต่อขยายจากคูคตไปสะพานใหม่ค่ะ โดยวิ่งตามแนวถนนลำลูกกาไปเรื่อยๆ แต่โครงการนี้ต้องรออันอีกสักพักใหญ่  เมื่อดูจากโครงการรถไฟฟ้าแล้วถนนลำลูกกาน่าจะเจริญไปได้เยอะกว่า  แต่สายไหมก็จะได้รับอานิสงค์ไปด้วยแน่นอน แม้จะไม่มีรถไฟฟ้าผ่านหน้าโครงการ อาร์เค พาร์ค วัชรพล ก็ตาม  ลักษณะการเติบโตของพื้นที่ในย่านนี้ก็คงเป็นตลาดของบ้านจัดสรรแนวราบเป็นหลัก เนื่องจากตัวที่ดินแปลงใหญ่ก็มีอยู่หลายที่ค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โครงการนี้จัดเป็นของผู้ประกอบการรายย่อยในพื้นที่  ภาพรวมของงานดีไซน์ของ อาร์เค พาร์ค วัชรพล นั้นถือว่าทำออกมาใช้ได้ค่ะ  ส่วนตัวถ้ามองเฉพาะหน้าตาบ้านโดยที่ไม่ดูแปลน ก็แอบชอบสไตล์ของทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นมากกว่า เพราะรู้สึกว่าออกแบบและเลือกสีสันได้ลงตัวกว่าค่ะ  บ้านทั้งสองแบบทำออกมาในสไตล์โมเดิร์น

แปลนของ อาร์เค พาร์ค วัชรพล แบบ 2 ชั้น กับ 3 ชั้น ประเด็นหลักจะต่างกันตรงความกว้างของหน้าบ้าน คือ แบบ 2 ชั้นกว้าง 5.7 เมตร จอดรถได้ 2 คัน ซึ่งถือว่าค่อนข้างกว้าง  แต่แบบทาวน์โฮม 3 ชั้น จะหน้ากว้าง 4.4 เมตร ทำให้จอดรถได้แค่คันเดียว ถ้ามีรถ 2 คัน ก็สามารถจอดอีกคันหน้าบ้านได้ เพราะถนนโครงการกว้าง 14 เมตร แม้จอดรถหน้าบ้านทั้งสองฝั่งรถคันอื่นก็ยังขับผ่านได้ค่ะ  ในด้านฟังก์ชั่นการใช้งานต่างๆ ในตัวบ้านก็มีครบตามมาตรฐานที่ควรจะเป็น  ถ้าอยู่กันเป็นครอบครัวและมีผู้สูงอายุ  แบบทาวน์โฮม 2 ชั้น คงเหมาะกว่าเพราะมีห้องนอนให้ที่ชั้นล่างด้วยค่ะ  ซึ่งแบบ 2 ชั้น ก็มีที่จอดรถมากกว่า และกั้นห้องชั้นล่างเป็นสัดส่วนมากกว่า  ส่วนทาวน์โฮม 3 ชั้นจะเปิดโล่งหมดเลยทั้งชั้น 1  อาจจะต้องกั้นครัวเพิ่มเติมสำหรับคนที่ทำอาหารจริงจังค่ะ  แต่จุดที่แบบ 3 ชั้น ดูจะได้เปรียบแบบ 2 ชั้น ก็เป็นเรื่องของสเปซในห้องนอน, ห้องน้ำ ที่ดูกว้างขวางและสบายกว่า  เรียกว่าแต่ละแบบก็มีจุดดีจุดด้อยแตกต่างกันไป  ทั้ง 2 แบบมีห้องเก็บของใต้บันไดที่เพดานสูง  ซึ่งสามารถเก็บของได้เยอะพอสมควรค่ะ

เวลาเข้ามาดูบ้านตัวอย่างของ อาร์เค พาร์ค วัชรพล แล้วจะไม่ได้เห็นการตกแต่งอินทีเรียแบบอลังการเหมือนที่ดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่ชอบทำกันเพื่อบิ้วอารมณ์นะคะ  บ้านตัวอย่างที่ให้ดูนั้นตกแต่งเรียบๆ แบบที่คนทั่วไปสามารถทำได้เอง  ซึ่งถ้าดูแต่เฉพาะตัววัสดุที่โครงการ อาร์เค พาร์ค วัชรพล ให้มาในภาพรวมก็ถือว่าตามมาตรฐานปกติที่ควรจะได้ค่ะ  ได้บ้านเปล่า ผนังฉาบเรียบทาสี ทาวน์โฮมสูง 2 ชั้นจะก่อสร้างด้วยระบบ Precast โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ส่วนแบบ 3 ชั้นจะก่ออิฐมอญและฉาบเรียบทาสี ทำให้จะต่อเติมหรือเจาะช่องได้ง่ายกว่า, ลานจอดรถเทพื้นคอนกรีต, พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนปูกระเบื้องแกรนิตโต้หรือปูพื้นไม้ลามิเนตค่ะ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ อาร์เค พาร์ค วัชรพล นั้น จะมี Club House, สระว่ายน้ำ, สระเด็ก, สวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่น อยู่บริเวณช่วงกลางของโครงการค่ะ ขนาดก็น่าจะเพียงพอกับลูกบ้านในโครงการที่สลับกันมาใช้งาน  แต่ทางเราไม่มีโอกาสเข้าไปดูตอนที่ไปรีวิวเนื่องจากปิดซ่อมอยู่  เลยไม่ขอคอมเมนท์ในส่วนดีไซน์ตรงนี้ค่ะ  นอกจากนั้นโครงการก็ยังมี RK Care คอยให้บริการในช่วงแรกอยู่ สำหรับลูกบ้านที่รับบ้านไปแล้วมีปัญหาเรื่องบ้าน ก็สามารถมาติดต่อให้ช่างไปแก้ไขได้ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^