ส่องทำเล
ทำเลตรงห้าแยกลาดพร้าวนี้ถือว่าเป็นแหล่งช็อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ของคนในย่านลาดพร้าวและพหลโยธินตอนต้นมานานมาก ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว นั้นก็จัดเป็นหนึ่งในศูนย์การค้าที่ทำรายได้ให้เครือเซ็นทรัลมากเป็นลำดับต้นๆ ตลอดมา และก็เพิ่งต่อสัญญาเช่าที่ดินจากการรถไฟแห่งประเทศไทยออกไปอีก 30 ปี เมื่อไม่กี่ปีมานี้ ซึ่งก็คงจะทำให้พื้นที่บริเวณนี้เป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยหลักไปอีกนานนับสิบปีหล่ะค่ะ
ในปัจจุบันมี MRT พหลโยธิน เป็นการเดินทางสาธารณะที่สะดวกที่สุดค่ะ ซึ่งข้อจำกัดในการเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองโซนสุขุมวิทตอนต้น ก็คือจะต้องไปเปลี่ยนขบวนเป็น BTS ที่หมอชิต แต่ถ้าหากแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่ต่อขยายออกมา (หมอชิต-คูคต) ทำเสร็จเมื่อไหร่ ก็จะทำให้สามารถเชื่อมโซนห้าแยกลาดพร้าว เข้ากับใจกลางเมืองได้สะดวกมากยิ่งขึ้นนะคะ
ก่อนที่จะพาไปเดินสำรวจรอบๆ โครงการ เรามาดูแผนที่โครงการ Life Ladprao ในภาพรวมกันก่อนค่ะ ที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ใกล้กับ Tesco Lotus ลาดพร้าว หาของกินของใช้ได้ง่ายมาก ฝั่งตรงข้ามเป็นโรงเรียนหอวัง, ศูนย์การค้า Central ลาดพร้าว ซึ่งเป็นแหล่งช็อปปิ้งหลักของย่านนี้ และเป็น Central สาขาที่มียอดขายสูงสุดติดอันดับต้นๆ ในเครือเซ็นทรัลมาตลอด และยังมีสถานีรถไฟฟ้าสถานีห้าแยกลาดพร้าว หน้าโครงการอีกด้วย ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียว นั่งยิงยาวเข้าใจกลางเมืองได้เลยไม่ต้องเปลี่ยนขบวนค่ะ
บริเวณ Union Mall – Central ลาดพร้าว – Tesco Lotus จะเป็นแหล่งชุมชนที่มีร้านค้าคึกคัก และอุดมสมบูรณ์มาาก แต่พอเลย Tesco Lotus ขึ้นไปจะเริ่มเหงาๆ ละ มีพวกอาคารสำนักงานและตึกแถว จะไปคึกคักอีกทีที่แยกรัชโยธิน มี Major รัชโยธิน และสำนักงานใหญ่ SCB (SCB Park Plaza) เป็น Hub ค่ะ บริเวณแยกรัชโยธินสามารถเลี้ยวเข้าถนนรัชดาภิเษก หรือไปทางวงศ์สว่างได้ หากตรงต่อไปจะไปยังมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ส่วนห้าแยกลาดพร้าวจะเป็นจุดเชื่อมระหว่างถนนเส้นหลัก 3 สาย ได้แก่ ถนนพหลโยธิน ถนนลาดพร้าว และถนนวิภาวดีรังสิต มี Central ลาดพร้าว และ Union Mall ปัจจุบันมี MRT พหลโยธินที่มารองรับการเดินทางจุดนี้ เมื่อสายสีเขียวส่วนต่อขยายก็น่าจะทำให้ระบบขนส่งครบวงจรได้มากขึ้น กลายเป็นกึ่งๆ Interchange ย่อยๆ แม้จะไม่ได้เชื่อมกันโดยตรง แต่ก็มีข่าวคราวว่าจะทำทางเดินเชื่อมระหว่างสถานีห้าแยกลาดพร้าว มายัง MRT พหลโยธิน ด้วยนะคะ เดี๋ยวต้องรอดูรายละเอียดในอนาคตกันต่อไป
หากเลยห้าแยกลาดพร้าวไปทางหมอชิต จะมีสวนจตุจักร, สวนรถไฟ เป็นพื้นที่สีเขียวให้ไปวิ่งออกกำลังกายได้ ส่วนเส้นวิภาวดีรังสิตก็มีมหาวิทยาลัยเซ็นต์จอห์น, สำนักงานใหญ่ ปตท.และ Energy Complex เป็นแหล่งงานสำคัญค่ะ
ทีนี้มาซูมดูเพื่อนบ้านใกล้ๆ ค่ะ ณ ตอนที่เขียนพรีวิวนี้ เรายังไม่ทราบรายละเอียดขอบเขตของที่ดินโครงการแน่นอน ตัวที่ดินที่ดูมาคร่าวๆ ตามผังโครงการ Life ลาดพร้าว จะเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูไปบานออกด้านใน ประกอบไปด้วยอาคารสูง 45, 46 ชั้น 2 อาคาร ฝั่งตรงข้ามเป็นโรงเรียนหอวัง สอนระดับมัธยมต้น-ปลาย ด้านข้างติดศูนย์รถยนต์ Toyota (หมายเลข 1) อีกข้างอีกอาคารพาณิชย์เก่า (หมายเลข 2) หากไล่ไปฝั่งทิศเหนือจะมี Tesco Lotus สาขาลาดพร้าว ที่ด้านหลังมีคอนโด Abstract สูง 34 ชั้น 3 อาคาร แต่สร้างเสร็จไปแค่ 1 ตึก ซึ่งใช้โครงสร้างเก่าตั้งแต่ที่ร้างมาเมื่อปี 40 ตำแหน่งจะอยู่เฉียงๆ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของ Life ลาดพร้าว อาจจะมีบางมุมถูกบังวิวบ้าง เลย Tesco ขึ้นไปอีกจะเป็นศูนย์รถยนต์ Honda, กองปราบปราม และสนามแข่งรถ หรือที่เป็นแดนเนรมิตเก่า
ส่วนถ้าไล่มาทางทิศใต้ ถัดจากอาคารพาณิชย์จะเป็น วานิสสา คลินิกเวชกรรม (หมายเลข 3 ) ติดกับคอนโด M Ladprao สูง 44 ชั้น (หมายเลข 4 ), ต่อด้วย Tyreplus ร้านยางรถยนต์ (หมายเลข 5 ) และร้านค้าตามอาคารพาณิชย์ที่อยู่ตลอดแนวถนน (หมายเลข 6,7 ) พอพ้นโซนร้านค้าก็จะถึง MRT พหลโยธินและ Union Mall ค่ะ (หมายเลข 8 )
ของกินหรือร้านอาหารในย่านนี้จัดว่าอุดมสมบูรณ์ขั้นสุด คือมีตั้งแต่เกรดดีๆ ในศูนย์การค้า หรือจะเป็น Street Food แบบทั่วไป ตามตึกแถวอาคารพาณิชย์ข้างทางก็มีอยู่เกือบตลอดแนว เรียกว่าเลือกได้ไม่อดแน่นอน
โดยรวมรอบๆ Life ลาดพร้าว ไม่มีตึกสูงที่อยู่ติดกันและหันชนกันตรงๆ มีก็แต่ M Ladprao และคอนโด Abstract หลัง Tesco แต่ก็มีความพยายามวางดีไซน์อาคารหลบมุมมองกัน เพื่อไม่ให้บล็อกวิวกันเอง … คอนโด M Ladprao ที่อยู่ใกล้กันจะสูง 44 ชั้น อาจจะมีมุมที่บังวิวทิศตะวันตกเฉียงใต้ไปบ้าง แต่ไม่ได้อยู่ตรงกับอาคาร Life ลาดพร้าว ซะทีเดียว เพราะว่า Life Ladprao มีพื้นที่ดินลึกเข้าไปด้านในเยอะกว่า เลยวางตัวอาคารเข้าไปด้านในให้พ้นมุมกันได้ และระยะก็ไม่ได้อยู่ติดกันเกินไป มีพื้นที่ให้หายใจได้อยู่ นอกนั้นสามารถมองเห็นวิวได้โดยรอบ เนื่องจากห้องพักอาศัยของ Life ลาดพร้าว เริ่มที่ชั้น 11 เป็นต้นไป
จุดหนึ่งที่ต้องพูดถึงในที่ดินของ Life Ladprao นี้ก็คือด้านข้างจะมีแนวเสาไฟฟ้าแรงสูงอยู่ โครงการเลยถอยตำแหน่งของตัวคอนโด Life Ladprao เข้าไปชิดที่ดินอีกด้านหนึ่ง ทำให้ที่ดินฝั่งที่ใกล้สายไฟฟ้าเป็นพื้นที่สีเขียวกว้าง 25 เมตร ตามที่กฎหมายกำหนดในเรื่องความปลอดภัย ซึ่งก็เกิดผลพลอยได้ทำให้โครงการนี้มีพื้นที่สีเขียวเกินกว่าปกติ เลยกลายเป็นการคืนกำไรให้ให้คนซื้อในเรื่องพื้นที่สีเขียวไปโดยปริยาย จะเห็นภาพกราฟิกที่วางมาให้ดูคร่าวๆ สัดส่วนพื้นที่ foot print ของอาคารต่อพื้นที่ว่างจัดว่าค่อนข้างเยอะค่ะ
หากพิจารณาไปทีละอาคาร เริ่มจากอาคาร A จะเห็นว่าอาคาร A ฝั่งทิศเหนือจะได้วิวมองผ่าน Tesco Lotus ไปทางแยกรัชโยธิน , ทิศตะวันตก หันเข้าถนนพหลโยธิน เห็นสถานีรถไฟฟ้าห้าแยกลาดพร้าว , ทิศตะวันออกจะเจออาคาร B ที่บล็อกวิวกันเองบางส่วน อันนี้ต้องรอแปลนจริงว่าจะจัดมาอย่างไร ส่วนทิศใต้จะเห็น M ลาดพร้าว บางส่วน แต่ตัวอาคารก็ไม่ได้วางขนานกัน และไม่ติดกันจนอึดอัด อ้อ.. และก็จะเห็นสายไฟฟ้าพาดผ่านด้วย ซึ่งสายไฟสูงประมาณชั้นที่ 14-15-16 ห่างจากตัวอาคารประมาณ 25 เมตร
อาคาร B ที่อยู่ลึกเข้าไปด้านในที่ดิน เดินไกลจากถนนมากกว่า แต่ก็แลกกับความสงบ เพราะไกลจากถนนและรางรถไฟ วิวทางทิศเหนือห้องพักตั้งแต่ชั้น 11 ปลอดโปร่งดี มองไปทางแยกรัชโยธิน ตึกช้าง, ทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะแอบเห็นคอนโด Abstract สูง 34 ชั้น วางเหลือมกันอยู่ ไม่ได้ชนกันตรงๆ เลยยังมองเห็นวิวโล่งๆ มากกว่า ตอนนี้เสร็จไปเพียง 1 อาคาร (อนาคตตามแผนที่ BTS มาร่วมทุนกับแสนสิริ ก็น่าจะทำเพิ่มอีก 2 อาคาร แต่น่าจะอีกนานพอควร เพราะตอนนี้เท่าที่ทราบมา คนที่อยู่ในคอนโด Abstract ตึกแรก เค้าก็ไม่แฮปปี้ที่จะให้คนจากอีก 2 ตึก มาแชร์ Facilities ที่ทำไว้ตั้งแต่แรก เลยเป็นประเด็นหนึ่งที่ทำให้โครงการดูเงียบๆ ไปค่ะ) , ทิศตะวันออกดูจะโล่งสุดเพราะมองเข้าไปในซอย เห็นพวกบ้านพักอาศัยต่างๆ ส่วนทิศใต้อาคาร B มุมตรงๆ ถือว่าโล่ง แต่มุมกว้างจะมองเห็น M ลาดพร้าว กับเสาไฟฟ้าแรงสูง และก็เหมือนอาคาร A ที่จะเห็นสายไฟฟ้าผ่าน
**ก็ทั้งนี้ทั้งนั้น เราวางตำแหน่งให้ดูคร่าวๆ ต้องรอแปลนจริงมาพิจารณากันอีกทีนะคะ**
