รีวิววันนี้อยู่สบายจะพาไปดู Passorn Prestige ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม โครงการบ้านเดี่ยวจาก Pruksa ค่ะ  ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม ตั้งอยู่บนถนนพุทธมณฑลสาย 4 ใกล้พุทธมณฑลและมหาวิทยาลัยมหิดล  เชื่อมต่อกับถนนเพชรเกษมและถนนบรมราชชนนี  สามารถเข้าย่านปิ่นเกล้า, บางแค, บางหว้าได้ง่าย และมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางแค-พุทธมณฑลสาย 4 ที่จะก่อสร้างในอนาคตอยู่ไม่ไกลอีกด้วย เหมาะกับคนที่ทำงานฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ หรืออยากได้บ้านที่สงบๆ ออกจากตัวเมืองมาค่ะ แบบบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern Classics ลงตัวดี ฟังก์ชั่นครบและมีหลายขนาดให้เลือก เหมาะกับครอบครัวปานกลางและครอบครัวใหญ่ค่ะ  ตามไปอ่านรีวิวโครงการ  Passorn Prestige Pinklao – Petchkasem อย่างละเอียดกันเลย

เริ่มต้นจากข้อมูลโครงการเบื้องต้น

 Passorn Prestige Pinklao – Petchkasem
(ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม) 

• เจ้าของโครงการ >>> พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนพุทธมณฑลสาย 4 อ.สามพราน จังหวัดนครปฐม
• ขนาดที่ดิน >>> 61-2-0 ไร่
• ประเภท >>> บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 259 ยูนิต
• แบบบ้าน / พื้นที่ใช้สอย >>>
  • Paradiz – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 145 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา
  • Privato – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์ / 180 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา
  • Prominent – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์  1 ห้องแม่บ้าน / 201 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 55 ตร.วา
  • Palatial – 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์  1 ห้องแม่บ้าน / 215 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 60 ตร.วา
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 5.3 ล้านบาท ณ วันที่ 16 ตุลาคม 2560
• โครงการเริ่มก่อสร้าง >>> ต้นปี 2557
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ >>> ต้นปี 2562
• พิกัด GPS >>> 13.719684, 100.329263
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 1739

.

โครงการบ้านเดี่ยว Passorn Prestige ปิ่นเกล้า – เพชรเกษม  อยู่บนถนนพุทธมณฑลสาย 4  ที่วิ่งเชื่อมถนนบรมราชชนนีและถนนเพชรเกษมค่ะ  ซึ่งตัวโครงการจะค่อนไปทางถนนเพชรเกษมมากกว่าห่างมาประมาณ 1.68 กิโลเมตร และห่างจากถนนบรมราชชนนี  7.6 กิโลเมตรค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไปยังโครงการ ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า – เพชรเกษม  วันนี้เราใช้ถนนบรมราชชนนีค่ะ (ลูกศรสีแดง)  วิ่งตรงจากปิ่นเกล้า ตามป้ายพุทธมณฑลมาเรื่อยๆ  อยู่เลนในมาตลอด จนพอเห็นป้ายพุทธมณฑลสาย 4 ก็เบี่ยงซ้ายออกมา เลี้ยวซ้ายเข้าพุทธมณฑลสาย 4 ผ่านสวนพุทธมณฑลตรงไปจนถึงถนนเพชรเกษมก็ให้กลับรถกลับมาไม่ไกล จะเห็นโครงการ ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า – เพชรเกษม อยู่ทางซ้ายมือค่ะ

แต่ถ้ามาด้วยถนนเพชรเกษมก็สามารถเข้าพุทธมณฑลสาย 4 ได้เช่นกัน แต่ต้องวนซ้ายไปกลับรถก่อนนะคะ ไม่สามารถเลี้ยวขวาเข้าได้เลย ตามลูกศรสีน้ำเงินค่ะ

โครงการบ้านเดี่ยว Passorn Prestige ปิ่นเกล้า–เพชรเกษม ตั้งอยู่ในอำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม ถือเป็นบ้านชานเมือง แต่ก็ถือว่าอยู่ใกล้ Hub ของย่านนี้ค่ะ ทั้งใกล้สวนพุทธมณฑล และ มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา บรรยากาศทำเลโดยรวมยังเป็นโซนอยู่อาศัยที่ยังไม่หนาแน่น มีที่โล่งอยู่เยอะ  ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ  ถนนหลักกว้าง รถไม่ติด ร้านค้าและศูนย์การค้าข้างทางตั้งอยู่แบบห่างๆ กัน  จึงเป็นทำเลที่เหมาะกับครอบครัวที่ชอบอยู่ไกลๆ เมือง ชอบอากาศดีดีไม่อึดอัด แต่ต้องมีรถยนต์ส่วนตัวเพื่อสะดวกในการเดินทางค่ะ

ถนนพุทธมณฑลสาย 4 หน้าโครงการจะเชื่อมถนนบรมราชชนนีและถนนเพชรเกษม  หากออกจากโครงการแล้วเลี้ยวซ้ายจะวิ่งขึ้นเหนือจะไปทางพุทธมณฑล, ศาลายา, ม.มหิดล, ถนนบรมราชชนนี ในทางกลับกันจะวิ่งลงใต้จะไปทางถนนเพชรเกษม หรือวิ่งตรงไปออกจังหวัดสมุทรสาคร ออกมหาชัยได้เลย

การเข้าออกกรุงเทพฯ ก็สามารถใช้ถนนเพชรเกษมและถนนบรมราชชนนีได้ อย่างถนนบรมราชชนนีก็วิ่งเข้าปิ่นเกล้า, จรัญสนิทวงศ์ได้เลย และในอนาคตมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนช่วง บ้านฉิมพลี – ศาลายา  ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีศาลายาบริเวณ ม.มหิดลค่ะ (โครงการสายสีแดงส่วนต่อขยายอยู่ระหว่างศึกษานะคะ  ยังไม่ได้เคาะออกมาแน่นอน 100%)

ส่วนถนนเพชรเกษมก็สามารถวิ่งตรงไปบางแค, ถนนราชพฤกษ์, บางหว้า หรือ แยกท่าพระ ได้เลย ซึ่งถนนเส้นนี้จะเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-แคราย-หลักสอง อีกไม่นานจะได้ใช้สถานีหลักสอง ที่อยู่หน้า The Mall บางแค ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 10 กม. ค่ะ ตัวสถานีก็สร้างไปเกือบ 80% แล้ว ส่วนในอนาคตก็อาจจะมีส่วนต่อขยายอีก ขยายมาจาก ช่วงบางแค ไปจนถึง พุทธมณฑลสาย 4 เลยค่ะ

บรรยากาศบนถนนพุทธมณฑลสาย 4 ถือว่าคึกคักใช้ได้ มีตึกแถวและร้านค้า ,ตลาด เช่น Image Mall ,ร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven, ปั๊มน้ำมัน อยู่เป็นช่วงๆ ตลอดถนน และมีโรงงานอยู่หลายแห่ง  อีกทั้งถนนเพชรเกษมเป็นเส้นทางขนส่งของออกจังหวัดราชบุรีด้วย ทำให้มีรถบรรทุกวิ่งเยอะพอสมควรค่ะ  ส่วนศูนย์การค้าใหญ่ๆ จะอยู่บนถนนบรมราชชนนี หรือถนนเพชรเกษม ที่เป็นถนนหลักซะส่วนใหญ่

ทางฝั่งเพชรเกษมไล่ไปทางพุทธมณฑลสาย 3 จะมีมหาวิทยาลัยเอเชียอาคเนย์, คอมมูนิตี้มอลล์ The Rome เพชรเกษม อยู่ติดกับโรงพยาบาลวิชัยเวช อินเตอร์เนชั่นแนล หนองแขม ถัดไปเป็น Big C Extra เพชรเกษม, HomePro และเลยไปอีกหน่อยก่อนเข้าเมืองมี The Mall บางแค ส่วนฝั่งขาออกจะมีโรงพยาบาลมหาชัย 2 และ ร้าน McDonald’s 

ส่วนบนถนนบรมราชชนนีก็ไม่น้อยหน้าค่ะ มีคอมมูนิตี้มอลล์ The Brio Mall อยู่ใกล้กับ Foodland พุทธมณฑล , Tesco Lotus ศาลายา, Global House, ไทวัสดุ ศาลายา, Central ศาลายา, HomePro พุทธมณฑลสาย 5 และ มหาวิทยาลัยมหิดล ซึ่งก็ต้องถือว่าสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็มีมากพอสมควร  เพียงแต่ว่าจะต้องเป็นระยะที่ขับรถไปสักหน่อย  ไม่ได้อยู่กระจุกตัวกันที่เดียว

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ทีนี้เราไปดูบรรยากาศจริง รอบๆ โครงการ Passorn Prestige ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม กันค่ะ  จะได้เห็นภาพรวมของทำเลมากขึ้น  โดยเริ่มจากเพื่อนบ้านบนถนนพุทธมณฑลสาย 4 ต่อด้วยถนนเพชรเกษม และสิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนบรมราชชนนีค่ะ

เมื่อเลี้ยวเข้าพุทธมณฑลสาย 4 จากถนนบรมราชชนนี จะเจอคอมมูนิตี้มอลล์ Brio Mall

และ Food Land สาขาพุทธมณฑลสาย 4  จะอยู่ใกล้ๆ กันเลย เปิดตลอด 24 ชั่วและมีร้านอาหารเพียบ

พอเข้าถนนพุทธมลฑลสาย 4 ปุ๊บ ทางขวามือก็จะเป็นสวนพุทธมณฑลค่ะ เป็นพื้นที่จัดกิจกรรมทางพระพุทธศาสนาและมีสวนสาธารณะให้ประชาชนเข้าไปพักผ่อนได้

ตลอดสองข้างทางจะมีตึกแถวร้านค้าเป็นช่วงๆ อย่างร้านนี้เป็นร้านขายเฟอร์นิเจอร์ค่ะ

ร้านขายยา, ร้านซ่อมรถยนต์, ร้านทำป้ายก็มีครบ

ปั๊มน้ำมัน CALTEX

7-Eleven ก็มี สาขาธนาคารมีทั้งธนาคารทหารไทย, ธนาคารไทยพาณิชย์, ธนาคารกสิกร

มีตลาดสาย 4 ด้วย ต้องเลี้ยวเข้าซอยไปค่ะ

ต่อด้วยถนนเพชรเกษมกันบ้าง

เริ่มจากฝั่งขาเข้ากรุงเทพฯ ก่อน มีมหาวิทยาลัยเอเชียอาคเนย์

คอนมูนิตี้มอลล์ The Rome สไตล์คันทรี่น่ารักๆ อยู่ใกล้ๆ กัน

โรงพยาบาล วิชัยเวช อินเตอร์เนชั่นแนล หนองแขม

ถัดจากโรงพยาบาลก็เป็น Big C Extra เพชรเกษม ภายในมี HomePro ด้วย ขับเลยไปจากนี้ก็เป็น The Mall บางแคละ

ปั๊มน้ำมันบางจาก ด้านในมี Big C mini

ด้านฝั่งขาออกจะมี โรงพยาบาลมหาชัย 2

McDonald’s

ร้านขายกระเบื้องไดนาสตี้ สาขาหนองแขมค่ะ

แล้วก็ไปดูถนนบรมราชชนนีกันต่อค่ะ

หลักๆ เลยจะเป็นมหาวิทยาลัยมหิดล รูปนี้เป็นภาพของหอประชุมใหญ่มหิดลสิทธาคารค่ะ

ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก มหาวิทยาลัยมหิดล อยู่ฝั่งตรงข้าม

เลยพุทธมณฑลสาย 5 มาไม่ไกลจะมี Tesco Lotus สาขาศาลายา

ร้านขายวัสดุก่อสร้าง ไทวัสดุ

และ Central ศาลายา ออกแบบอาคารเป็นสีม่วงมองเห็นได้ชัด ภายในมีครบทุกอย่าง

และจบด้วย Homepro สาขาพุทธมณฑลสาย 5 ค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆ กันมาเยอะมากแล้ว เราเข้ามาที่โครงการ ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม  กันเลยดีกว่า

ตอนนี้เรายืนอยู่ในโครงการแล้วมองออกไปยังถนนพุทธมณฑลสาย 4 ด้านหน้า ฝั่งตรงข้ามจะเป็นตึกแถวสูง 4 ชั้น

จากหน้าโครงการมองไปทางขวา ก็จะเห็นว่ามีสะพานลอยอยู่ห่างออกไปไม่ไกล เดินข้ามถนนไปซื้อของได้สบาย ทางเดินเท้าด้านหน้าก็กว้างขวางเดินสบาย ถนนพุทธมณฑลด้านหน้ากว้าง 8 เลนไป-กลับ  มีรถสองแถวและรถเมล์ผ่าน เช่น สาย 539 (สาย 4 – อนุสาวรีย์ฯ), สาย 84 (คลองสาด)

ถ้าเดินมาทางซ้าย ทางเดินก็กว้างเช่นกัน เพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันจะเป็นอาคารเตี้ยๆ ชั้นเดียว มีร้านขายไก่ย่าง, อู่ซ่อมรถยนต์, ร้านอาหารแบบชาวบ้านๆ นิดหน่อย

กลับมาที่โครงการกันต่อ ป้ายโครงการ ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม ด้านหน้า อยู่รวมกับป้ายโครงการ Pruksa Ville

Passorn Pretige ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม เป็นโครงการบ้านเดี่ยวจะอยู่ทางขวามือค่ะ มีทางเข้าอยู่ใหญ่กว่า  ดูแกรนดกว่าตามระดับราคา  ทางเข้าและออกโครงการมี 4 ช่อง โดยแยกทางเข้าลูกบ้านและผู้มาติดต่อออกจากกัน คือลูกบ้านชิดเลนซ้าย ติ๊ดบัตรผ่านเข้าไปได้เลยไม่ต้องรอ ส่วนผู้มาติดต่อต้องอยู่ชิดเลนที่ติดกับป้อมยามเพื่อแลกบัตรและตรวจรถค่ะ ส่วนทางคนเดินก็จะอยู่ทางขวามือสุด ที่มีหลังคาคลุมให้ตลอดทาง

ส่วนด้านซ้ายจะเป็นโครงการทาวน์โฮม Pruksa Ville 77 พุทธมณฑล สาย 4  ทางเข้าจะเล็กกว่า

ทางเดินด้านหน้านอกจากมีหลังคาคลุมแล้วก็มีปลูกผนังต้นไม้ยาวตลอดแนว เพิ่มความเขียวอีกเล็กน้อย

ป้อมยามมี CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง และกั้นด้วยไม้กระดก

ซุ้มทางเข้าออกแบบคุมโทนสีเทาและน้ำตาลอ่อน เป็นโมเดิร์นแบบไม่จัดมาก  คือมีการย่อมุมตรงขอบ และดีเทลต่างๆ เช่น ลายแพทเทิร์นฉลุ  ที่ทำให้โดยรวมยังค่อนข้างร่วมสมัย

เข้ามาด้านใน ถนนเมนจะกว้าง 12 เมตร

ทางซ้ายมือจะมีที่จอดรถให้สำหรับลูกค้ามาดูสำนักงานขายค่ะ

ติดๆ กันจะเป็นหลังสำนักงานขายและบ้านตัวอย่าง 4 หลังอยู่เรียงกันเลย จากหลังใหญ่สุดไปเล็กสุด

หันกลับไปดูซุ้มทางเข้า

สำนักงานขายเป็นบ้านหลังแรกค่ะ เป็นแบบบ้านใหญ่สุด และมีรถกอล์ฟพร้อมพาเข้าไปดูบ้านด้านในด้วย

ด้านหน้าสำนักงานขายทำเป็นสวนและทางเดิน ให้เดินไปดูบ้านตัวอย่างกันได้สะดวก

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ก่อนเข้าสำนักงานขายมาดูเพื่อนบ้านรอบๆโครงการกันหน่อยนะคะ รูปร่างที่ดินโครงการนี้จะยึกยักหน่อย ฝั่งทิศเหนือของโครงการภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม จะอยู่ติดกับโรงงาน, ทิศตะวันออกจะเป็นกลุ่มตึกแถวสูง 3 – 4 ชั้นและโรงงานชาวเกาะ  ฝั่งทิศใต้จะติดกับโครงการทาวน์โฮม Pruksa Ville 77 พุทธมณฑล สาย 4 ที่มีทางเข้าทางเดียวกัน และทิศตะวันตกจะติดกับที่ดินเปล่าของเอกชนค่ะ

ถนนด้านหน้าที่ใช้ร่วมกันจะกว้างถึง 21.5 เมตร เป็นพื้นที่ภาระจำยอม ลูกบ้านต้องจ่ายค่าบริการสาธารณะ 5 บาท/ตร.วา/เดือน เพิ่มอีกด้วย (มีข้อตกลงของการผ่านแบบนี้ตั้งแต่ต้นก็เคลียร์ดี  จะได้ไม่มีปัญหากันทีหลังค่ะ)  ส่วนพอผ่านป้อมยามเข้ามาถนนเมนจะกว้าง 12 เมตร และถนนในซอยบ้านกว้าง 8 เมตรค่ะ ขับรถและขี่จักรยานเล่นกันได้สบายๆ  สวนสาธารณะจะอยู่ค่อนมาทางด้านหน้าหน่อย และถึงจะมี Clubhouse อยู่ตรงกลาง ลูกบ้านมาใช้งานได้ทั่วถึงค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม จะมี Clubhouse 2 ชั้น อยู่ตรงกลางโครงการ ประกอบไปด้วย สวนสาธารณะขนาดใหญ่, สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ,ฟิตเนส และสำนักงานนิติบุคคลค่ะ

ตลอดรั้วโครงการจะมีปลูกต้นไม้เอาไว้ตลอดทางอยู่แล้วนะคะ ต้นไม้แน่นดี

นั่งรถมาตรงกลางจะเห็นสวนสาธารณะอยู่ทางซ้ายมือ

เป็นสวนลานว่างตรงกลาง มีต้นไม้อยู่อยู่รอบๆ บางส่วนของสวนทำเป็นเนินด้วย น่าพาลูกๆ มาวิ่งเล่น

เข้ามาเดินในสวนค่ะ กว้างขวางทีเดียว เย็นๆ เวลาแดดไม่แรงแล้ววิ่งเล่น ตีแบตได้เลย

นอกจากลานว่างก็มีทางเดินเล่นในสวนด้วย

ทางขวามือจะเป็น Clubhouse ค่ะ ลักษณะเหมือนบ้านในโครงการเลย แต่เป็นบ้านหลังใหญ่ 🙂

เข้ามาภายในจะมีโถงสูง 2 ชั้น มีโซฟารับรองค่ะ ส่วนโต๊ะและเก้าอี้ที่เห็นในรูปจะจัดเฉพาะตอนมีกิจกรรม  ไม่ได้วางแบบนี้ตลอดนะคะ

ออกมาด้านหลังจะเจอบันไดชั้นสองไปยังฟิตเนส ตรงไปทางซ้ายจะเป็นสระว่ายน้ำ และทางขวาจะเป็นห้องน้ำ

บรรยาากาศตรงสระว่ายน้ำค่ะ มีที่นั่งพักริมสระในร่มและกลางแดด

ด้านข้างมีที่ล้างตัว 2 จุด

ห้องน้ำชายหญิงอยู่แยกกันเป็นสัดส่วน บริเวณพื้นก็เป็นพื้นหินล้างทรายล้างนะคะ ไม่ลื่นล้มแน่นอน

สระว่ายน้ำผู้ใหญ่ กว้าง 10 เมตร ยาว 20 เมตร ลึก 1.2 เมตร  แอบคอมเมนท์ว่าถ้ารอบสระปลูกแนวต้นไม้บังสายตา  อย่างเช่นพวกต้นไทรเพิ่มเอาไว้ก็จะดีนะคะ  จะช่วยทำให้สเปซดูเป็นส่วนตัวมากขึ้น  ใส่บิกินี่มาว่ายน้ำจะได้ไม่เขิล 😛

ส่วนสระเด็กจะอยู่ใกล้กับชานพักริมสระ กว้าง 2.6 ยาว 5 เมตร ลึก 0.60 เมตร 

Clubhouse ออกแบบได้สัดส่วนสวยดีค่ะ พวกราวกันตกต่างๆ จะมี Pattern หน้าตาเหมือนเหมือนระเบียงของบ้านเลย

เก้าอี้นั่งพักผ่อนริมสระด้านข้าง มีร่มให้ด้วย

ขึ้นมาชั้นสองมีชานพักตรงกลาง

ทางซ้ายมือจะเป็นห้องฟิตเนส ส่วนห้องขวาจะเป็นห้องนิติบุคคล

ภายในห้องฟิตเนสค่ะ ขนาดพอสมควร วางเครื่องเล่นได้ประมาณ 5 – 6 เครื่อง เปิดมุมมองไปทางสระว่ายน้ำ

ส่วนห้องนิิติบุคคลที่อยู่ห้องข้างๆ ก็เริ่มมีอุปกรณ์ต่างๆ แล้ว แต่ตอนนี้ยังคงใช้งานที่สำนักงานขายกันอยู่

ระแนงตกแต่งต่างๆ โทนสีดำ ลวดลายเหมือนเหมือนระเบียงบ้าน เป็นแพทเทิร์นหลักที่ใช้ในโครงการ  ช่วยทำให้ดีไซน์แต่ละจุดดูไปในทางเดียวกันค่ะ

เปิดแปลนบ้าน

แบบบ้านในโครงการ Passorn Prestige ปิ่นเกล้า – เพชรเกษม มีอยู่ทั้งหมด 4 แบบค่ะ จากทั้งหมด 259 หลัง

• Paradiz – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 145 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา
• Privato – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 180 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา
• Prominent – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 201 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 55 ตร.วา
• Palatial – 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 215 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 60 ตร.วา

แปลนบ้าน ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม
แบบบ้าน Paradiz

เริ่มด้วยแบบบ้าน Paradiz มีพื้นที่ 145 ตารางเมตร  ฟังก์ชั่นมี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ มีขนาดเล็กที่สุดในโครงการนี้  ที่จอดรถด้านหน้าจะจอดเข้ามาในตัวบ้านแต่คลุมไม่มิดคันรถ  ประตูเข้าบ้านมีทางเดียว คือประตูบานเลื่อนจากชานหน้าบ้าน เปิดเข้าไปยังส่วนนั่งเล่น ต่อด้วยพื้นที่รับประทานอาหารที่อยู่ติดกับหน้าต่าง ได้แสงธรรมชาติจากทั้ง 2 ด้าน

พื้นที่รับประทานอาหารและครัวค่อนข้างกว้าง ทำให้สามารถทำเคาน์เตอร์บาร์ หรือ pantry ต่อมาหน้าห้องครัวได้อีกค่ะ  ส่วนภายในครัวสามารถทำเป็นครัวปิดได้ แต่ต้องมาติดประตูเพิ่มเอาตามแนวผนังที่โครงการเตรียมไว้ให้แล้ว โดยมีประตูออกไปยังลานซักล้างหลังบ้านได้  ส่วนบันไดจะหลบมุมอยู่หลังทีวี และห้องน้ำจะอยู่ใต้บันไดอีกทีเป็นส่วนที่ลดระดับลงไป ทำให้มีห้องเก็บของใต้บันไดที่มีพื้นที่ความสูงฝ้าพอสมควร

ชั้นสองตรงกลางจะเป็นโถงกลางไปห้องต่างๆ ตรงกับบันไดจะเป็นห้องนอนใหญ่ ได้ระเบียงมองเห็นหน้าบ้าน มีห้องน้ำในตัว มีที่พอทำ Walk-In Closet ก่อนเข้าห้องน้ำด้วยค่ะ ห้องนอน 2 จะอยู่ติดหน้าบ้านเหมือนกันและได้ระเบียงด้านข้าง ขนาดระเบียงใหญ่น่าใช้งาน  มีความลึกมากกว่าระเบียงห้องนอนใหญ่อีก  สุดท้ายห้องนอน 3 จะอยู่ติดกับห้องน้ำรวม เป็นห้องเล็กสุด เหมาะกับวางเตียงเดียว  ภาพรวมกันจัดสเปซก็ฟังก์ชั่นใช้สอยครบ  และเหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง 3 – 4 คนค่ะ

หน้าตาบ้าน Paradiz  คุมโทนสีน้ำตาลอ่อน ดูสบายตา หน้าต่างประตูด้านข้างจะมีบัวกันน้ำไหลย้อนให้ทุกบาน

มีทางเข้าบ้านทางเดียว เป็นประตูบานเลื่อนค่ะ

แปลนบ้าน ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม
แบบบ้าน Privato

แบบบ้าน Privato มีขนาดใหญ่ขึ้นมาอีกนิด พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 180 ตารางเมตร  หน้าบ้านจะกว้างมากขึ้น ทำให้มีประตูทางเข้า 2 ทาง ทั้งจากทางเข้าหลักตรงห้องนั่งเล่นและเข้าจากที่จอดรถ ทำให้ขนของเข้าครัวได้ง่าย โดยหลังนี้ที่จอดรถจะมีส่วนของตัวบ้านชั้น 2 คลุมบังแดดรถได้เต็มคันเลยค่ะ  ไม่ต้องต่อกันสาดเพิ่ม  มีฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เช่นกัน

ส่วนแรกของบ้านจะเป็นห้องรับแขกหรือห้องนั่งเล่น ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ใกล้กับพื้นที่ครัว ซึ่งคล้ายกลับหลังที่แล้วเลยค่ะ แต่พื้นที่กว้างมากขึ้น  ทำเคาน์เตอร์ pantry ด้านหน้าครัวได้เช่นกัน และภายในครัวก็เปิดประตูออกหลังบ้านได้  ห้องน้ำชั้นล่างและห้องเก็บของจะหลบไว้อยู่ตรงบันไดเช่นกัน

ชั้นสองของหลังนี้นอกจากห้องนอนทั้ง 3 ห้อง  จะจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นได้อีกจุดนึงใกล้กับห้องน้ำ  ห้องนอนเล็กสุดจะอยู่หลังบ้านขนาดเหมาะกับวางเตียงเดี่ยว ไม่งั้นจะอึดอัดไป  ส่วนห้องนอนใหญ่จะอยู่หัวมุมบ้านเลย ภายในมีพื้นที่กว้างขวางและมีห้องน้ำในตัว มีห้อง Walk-in Closet เก็บของได้เป็นระเบียบ และที่สำคัญคือได้ระเบียงยาวเต็มความกว้างของห้องเลย  สุดท้ายห้องนอน 2 อยู่ติดหน้าบ้านและได้ระเบียงเช่นกัน แต่เป็นระเบียงเล็กค่ะ

หลังนี้ก็คุมโทนสีน้ำตาลอ่อนค่ะ พื้นที่ใหญ่ขึ้นมาหน่อย มีหน้าต่างให้โถงบันได

ผนังชั้นสองมีเซาะร่องเพิ่มรายละเอียดให้กับตัวบ้าน

แปลนบ้าน ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม
แบบบ้าน Prominent

แบบบ้าน Prominent มีพื้นที่ 201 ตารางเมตร เป็นบ้านขนาดใหญ่แต่ฟังก์ชั่นยังเท่าเดิมคือ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บนที่ดินเริ่มต้น 55 ตร.วา แต่เพิ่มเติมคือห้องแม่บ้านชั้นล่างที่เข้าออกจากหลังบ้านแยกกับคนอยู่อาศัยเลย

ทางเข้าบ้านมี 2 ทาง คือจากโรงจอดรถและชานหน้าบ้าน  ส่วนแรกของบ้านเป็นห้องนั่งเล่น ถัดเข้าไปพื้นที่ว่าง สามารถกั้นเป็นห้องอเนกประสงค์ หรือห้องสำหรับผู้สูงอายุได้  สเปซจัดว่าใหญ่และดัดแปลงได้เยอะค่ะ

เดินขึ้นมาชั้นสองของบ้าน บริเวณกลางบ้านจะมีพื้นที่อเนกประสงค์ติดระเบียง สามารถจัดเป็นมุมทำงานหรือมุมนั่งเล่นได้อีกจุดนึง  ตำแหน่งนี้ได้แสงธรรมชาติมาจากทางหน้าบ้านด้วย  ฝั่งหลังบ้านจะเป็นห้องน้ำด้านนอกค่ะ

ฝั่งซ้ายของบ้านจะเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ห้องนึงอยู่ติดด้านหน้า อีกห้องอยู่ติดหลังบ้าน มีพื้นที่ใช้สอยในห้องค่อนข้างเยอะ ถึงเป็นห้องนอนเล็กก็วางเตียง 5 ฟุตได้เลย ส่วนห้องนอนใหญ่จะอยู่อีกฝั่งของบ้าน มีพื้นที่เยอะและมีห้องน้ำในตัวพร้อม Walk-in Closet ค่ะ หลังนี้จะเหมาะกับบ้านที่มีสมาชิก 4 – 5 คน และถ้ามีผู้สูงอายุก็ยิ่งเหมาะค่ะ เพราะทำห้องชั้นล่างเป็นห้องนอนเพิ่มได้แบบไม่ต้องต่อเติมออกไปเลย

หลังนี้จะมีขนาดใหญ่ขึ้น เลยมีก่อปูนหน้าเสาบ้านเพิ่มให้มีรายละเอียดมากขึ้น ส่วนประตูหน้าต่างก็มีเส้นคาดเพิ่มเติม รวมๆ ดูสวยกว่าหลังเล็กๆ พอสมควรเลยค่ะ

แปลนบ้าน ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม
แบบบ้าน Palatial

แบบบ้าน Palatial เป็นหลักที่มีขนาดใหญ่สุดในโครงการ มีพื้นที่ใช้สอย  215 ตารางเมตร มีห้องน้ำเพิ่มจากแบบอื่นมาอีก 1 ห้อง โดยมี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บนพื้นที่ 60 ตร.วา ขึ้นไป เป็นหลังที่หน้าบ้านจะกว้างกว่าแบบอื่นๆ ค่ะ และมีส่วนของ maid แยกออกมา  เหมือนกับแบบ  Prominent

ลักษณะเด่นของสเปซแบบนี้ที่แตกต่างจากแบบอื่นๆ คือ จะวางตำแหน่งบันไดไว้กลางบ้าน  ไม่ได้อยู่ด้านข้าง  เนื่องจากมีความกว้างของหน้าบ้านมาก  แปลนจึงเป็นสัดส่วนมาก  ฝั่งหนึ่งจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่น  2 โซน ด้านหน้าและด้านหลัง  ซึ่งด้านหลังก็สามารถกั้นเป็นห้องนอนเล็กชั้นล่างได้  ถ้าครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุค่ะ  ส่วนสเปซอีกด้านของบ้านก็จะเป็นห้องครัว  และส่วนเตรียมอาหาร

ชั้นสองก็เจอโถงกลางใหญ่อยู่ตรงกลาง  ซึ่งบ้านแบบนี้จะมีสเปซโถงกลางที่ใหญ่สุด  ทำให้สามารถมีพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวได้มากขึ้นตามไปด้วย  ห้องนอนใหญ่อยู่ทางขวาติดระเบียงหน้าบ้าน มีพื้นที่เหลือหน้าห้องน้ำเป็น Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนอีกสองห้องจะอยู่ฝั่งตรงข้าม มีพื้นที่ในห้องค่อนข้างเยอะ และมีห้องน้ำในตัวทุกห้องเลยค่ะ ไม่ทะเลาะกันแน่นอน 😀 เหมาะกับบ้าน 4 – 5 คน และมีผู้สูงอายุ

โดยส่วนตัวแล้ว  หลังนี้จะเป็นแบบบ้านที่เราชอบมากสุดในโครงการ  เพราะสัดส่วนลงตัวสวยดีค่ะ คุมโทนสีน้ำตาลอ่อน-เทาอ่อน ดูอบอุ่นดี

ที่จอดรถใต้ตัวบ้าน

ระเบียงจะทำจากเหล็กสีดำ ดูตัดกับตัวบ้าน แต่ก็ถือเป็นจุดเด่นให้บ้านเช่นกัน

ลานจอดรถจริงๆ แล้วจะเทเป็นพื้นคอนกรีตขัดเรียบให้ค่ะ  ฝ้าฉาบเรียบ

ผนังบ้านมีเซาะร่องและมีบัวกันน้ำไหลย้อนให้ทุกหน้าต่าง บางบานมีขอบปูนรอบเลย เพิ่มความสวยงาม

ห้องน้ำและห้องนอนคนรับใช้ค่ะ เข้าออกด้านข้างตัวบ้านเลย

ชานหน้าบ้านตกแต่งเสาให้ดูสูงด้วยขอบปูนสีขาว  และมีโคมไฟประดับด้านหน้า

บริเวณกลางบ้านจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่ ตรงกับโต๊ะรับประทานอาหารพอดี พื้นตรงกลางจะไม่มีให้นะคะ แต่ต่อเติมเพิ่มแบบนี้ก็ได้ เดินเข้าบ้านได้ง่ายดี

จะต่อเนื่องกับแบบนี้ค่ะ

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ทีนี้เราไปดูภายในบ้านกันบ้าง โดยเราจะพาดู 2 หลัง  คือแบบบ้านเล็กสุดและใหญ่สุด (Paradiz แล Palatial) กันค่ะ เริ่มจากแบบบ้านหลังเล็กก่อน ต่อด้วยบ้านใหญ่

บ้านตัวอย่าง Passorn Prestige ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม
แบบบ้าน Paradiz ขนาด 145 ตารางเมตร

เข้ามาภายในบ้านเจอกับห้องนั่งเล่น ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ ซึ่งอยู่ติดหน้าหน้าต่างรอบบ้านเลย จะได้แสงธรรมชาติเต็มที่  โครงการติดวอลเปเปอร์แถมมาด้วย เป็นสีมาตรฐาน แต่ไม่ใช่สีแบบในบ้านตัวอย่างนะคะ

บริเวณนั่งเล่นค่ะ กว้างขวางทีเดียว วางโซฟาใหญ่ๆ ได้สบาย  จะเป็นโซฟาตัว L ก็ได้นะ

บริเวณรับประทานอาหารก็อยู่ติดระเบียงออกด้านข้างของบ้าน ถ้าทำสวนสวยๆ ก็เปิดออกไปรับลมกินข้าวได้เลย

หลังโต๊ะกินข้าวจะมีพื้นที่เหลือทำเป็นเคาน์เตอร์ Pantry เล็กๆ ได้อีกจุดนึง

ภายในครัวก็ใหญ่ดี ทำเคาน์เตอร์รูปตัว Lได้แบบนี้เลย มีหน้าต่างเปิดระบายอากาศออกด้านข้างได้

ทางซ้ายจะเป็นประตูเปิดออกลานซักล้างหลังบ้านค่ะ และมีหน้าต่างระบายอากาศอีกบานนึง แต่ไม่มีประตูปิดห้องครัวให้นะ ต้องมาต่อเติมกันเอง โดยจะทำเป็นประตูบานเลื่อน หรือ บานเปิดธรรมดาก็แล้วแต่ชอบค่ะ

ข้างๆ ห้องครัวจะเป็นโถงบันไดและห้องน้ำชั้นล่างอยู่ในสุด โดยพื้นเมื่อเลยชานบันไดไปจะลดระดับลงไป มีห้องเก็บของใต้บันไดให้ด้วย

ห้องน้ำชั้นล่างมีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือให้ แต่สเปซไม่พอทำพื้นที่อาบน้ำ

ขึ้นบันไดขึ้นชั้นสองกันดีกว่า ตรงชานพักบันไดจะมีหน้าต่างขนาดใหญ่ให้อีกบาน ช่วยให้ได้แสงธรรมชาติตอนกลางวัน ไม่ต้องเปิดไฟเลย

โถงตรงกลางก่อนเข้าห้องนอนแต่ละห้อง  พื้นที่ไม่ค่อยใหญ่มาก

เปิดช่องแสงตรงบันไดให้ดูแบบนี้ สามารถติดม่านยาวๆ จะยิ่งช่วยให้โถงดูแกรนด์มากขึ้นค่ะ

เข้ามาห้องนอนใหญ่ซึ่งอยู่ตรงกับบันไดพอดี ห้องนี้พื้นที่กว้างขวางอยู่แล้ว วางเตียง 6 ฟุตได้

ห้องนอนจะอยู่ติดระเบียงใหญ่ด้านหน้าบ้าน ได้แสงธรรมชาติเข้ามาเต็มที่

บริเวณระเบียงจะกว้างประมาณ 80 ซม. ทำเป็นพื้นทรายล้าง ไม่ลื่น

มองกลับเข้าไปในห้อง จะมีพื้นที่ว่างทำเป็น Walk-in Closet ได้ ก่อนเข้าห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำก็มีพื้นที่กว้างขวาง แบ่งโซนเปียก-แห้งให้เรียบร้อย

พื้นที่อาบน้ำค่ะ แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ พร้อมกับหน้าต่างบานเล็กช่วยระบายอากาศ ลดความอับชื้น  ช่วงกว้างที่ต้องใช้กระจกบานใหญ่ขนาดนี้  จำเป็นจะต้องมีราวจับสแตนเลสวิ่งด้านบนนะคะ  ไม่งั้นบานกระจกจะกระพือแล้วไม่แข็งแรง

ทีนี้ก็แวะมาดูห้องน้ำตรงกลางซะหน่อย พื้นที่ใหญ่เช่นกัน แบ่งส่วนเปียกแห้งชัดเจน และกั้นพื้นที่อาบน้ำให้

ห้องนอนเล็กอยู่หน้าบ้าน แต่หลังตัวอย่างนี้เค้าลองจัดเป็นห้องทำงานให้ดูค่ะ

สุดท้ายเป็นห้องนอน 2 ขนาดปานกลาง ติดหน้าต่างด้านหน้าและด้านข้างของบ้าน และมีระเบียงในตัว

พื้นที่ในห้องใหญ่ใช้ได้เลยค่ะ

บ้านตัวอย่าง ภัสสร เพรสทีส ปิ่นเกล้า – เพชรเกษม
แบบบ้าน Palatial

ดูหลังเล็กไปแล้วมาดูบ้านหลังใหญ่สุดกันบ้างค่ะ เปิดเข้ามาก็เจอพื้นที่นั่งเล่นเหมือนกัน ต่อด้วยห้องอเนกประสงค์ด้านใน

พื้นที่นั่งเล่นกว้างขวาง  หรือจะทำเป็นห้องรับแขกก็ได้

วางชุดโซฟาใหญ่ๆ ได้สบาย ได้แสงธรรมชาติจากทั้งด้านข้างและด้านหน้าบ้าน

ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ สามารถกั้นเป็นห้องนั่งเล่นได้เหมือนกัน หรือจะทำเป็นห้องผู้สูงอายุก็ได้ แต่ประตูจะไม่ได้มีให้แบบนี้นะ ต้องมาต่อเติมเอาเองค่ะ

หากทำเป็นห้องนอนก็เหมาะกับวางเตียงเดี่ยว แต่หลังนี้ลองทำเป็นห้องทำงานดู ก็ลงตัวดี

ถัดเข้าไปในบ้านจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร ตรงกับบันไดขึ้นชั้น 2

ตรงบันไดก็จะมีห้องเก็บของใต้บันไดให้ มองเห็นโครงสร้างเหล็กของบันไดด้วยค่ะ ไม่ได้เป็นบันไดคอนกรีตนะ

โซนรับประทานอาหารก็ติดกับหน้าต่างบานใหญ่หน้าบ้าน ได้แสงธรรมชาติเช่นกัน

ติดๆ กับบันไดจะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง  แบ่งโซนเปียก-แห้งให้เรียบร้อย มีพื้นที่อาบน้ำให้ด้วย แต่ไม่ได้มีฉาบกั้นอาบน้ำให้

ภายในครัวเข้ามาเจอตู้เย็นกับเคาน์เตอร์เก็บของก่อน

พื้นที่ในครัวจริงๆ จะเป็นห้องเปล่า แต่เตรียมพวกท่อน้ำต่างๆ เอาไว้ให้เฉยๆ ค่ะ หน้าต่างระบายอากาศหลังนี้จะใหญ่หน่อย และมีประตูออกลานซักล้างหลังบ้าน

ถ้ามองออกจากห้องครัวก็จะมีพื้นที่ว่างๆ ทำเป็นเคาน์เตอร์บาร์  หรือทำ wine cellar ก็ได้นะ

ขึ้นมายังชั้นสองแล้วมองกลับไปที่ชานพักบันได ให้หน้าต่างบานใหญ่ตรงโถงพร้อมโคมไฟสวยๆ ด้านข้าง

พอขึ้นมาชั้นสองจะเจอกับโถงนั่งเล่นตรงกลาง มีพื้นที่กว้างดี อยู่ติดหน้าต่างด้วยค่ะ  สเปซตรงนี้ทำให้แต่ละคนในบ้านสามารถมีพื้นที่ส่วนตัวนอกห้องมากขึ้น  เช่นเดียวกับถ้าจะมีกิจกรรมต่างๆ ร่วมกัน  ไม่ต้องอยู่แต่ในห้องใครห้องคนนั้น

เข้ามาห้องนอนใหญ่กันก่อนเลย เตียงใหญ่วางได้สบายอยู่แล้ว ได้หน้าต่างด้านข้างและอยู่ติดระเบียงค่ะ

ระเบียงด้านหน้าก็ทำให้ได้แสงธรรมชาติเต็มที่แบบนี้เลย ถ้าไม่ปิดม่านนี่แสงจ้ามาก  เพราะหน้าต่างเต็มบาน

ภายในห้องก็จะมี Walk-in Closet อยู่ด้านหน้าห้องน้ำในตัว

จัดเป็นตู้เสื้อผ้าได้ประมาณนี้ค่ะ และจะวางโต๊ะเครื่องแป้งติดหน้าต่างก็พอไหว แต่งหน้าได้แสงธรรมชาติด้วย

ภายในห้องน้ำก็มีแบ่งโซนเปียกแห้งให้ และมีหน้าต่างบานจิ๋ว เปิดระบายอากาศได้

กลับออกมาที่โถงอีกรอบ ไปดูห้องนอนเล็กทั้งสองกัน

ภายในห้องนอน 2 จะมีพื้นที่กว้างมาก สูสีกับห้อง Master Bedroom เลยค่ะ

ถ่ายอีกมุมให้ดู ด้านยาวของห้องติดกับหน้าบ้าน  สเปซปลายเตียงเยอะมาก

แล้วก็มีพื้นที่ Walk-in Closet อยู่ด้านหน้าห้องน้ำด้วย แต่พื้นที่จะเล็กกว่าหน่อย

ในห้องน้ำจะได้ที่อาบน้ำแบบเข้ามุม กั้นด้วยกระจกค่ะ

พาเดินออกมาดูตรงระเบียงค่ะ ไม่ค่อยกว้างเท่าไหร่ แต่ก็ทำให้เปิดประตูรับลมได้

ห้องนอน 3 จะมีขนาดเล็กสุด ได้หน้าต่างจากด้านข้างและด้านหลังของบ้านค่ะ  จริงๆ วางเตียงใหญ่กว่านี้ก็ได้นะ  ห้องตัวอย่างห้องนี้จัดไม่ค่อยสวยเท่าไหร่ วางเตียงเดี่ยวดูเหงาไปเลย

ปลายเตียงจะเป็นห้องน้ำในตัวค่ะ หลังนี้มีห้องน้ำในห้องนอนทุกห้องเลย  ลูกๆ ไม่ต้องแชร์ห้องน้ำกัน

ภายในห้องน้ำก็พื้นที่โอเค แบ่งส่วนเปียกแห้งเช่นกัน

เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”

บ้านที่ได้จะเป็นบ้านเปล่าค่ะ  ดังนั้นอย่าลืมเผื่องบสำหรับตกแต่งบ้านเอาไว้ด้วย  หลักๆ ของบ้านจะได้ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ฝ้าเรียบทาสีขาว พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนปูไม้ลามิเนตหนา 8 มม. สุขภัณฑ์ห้องน้ำยี่ห้อ COTTO และ Prema  ตามมาตรฐานปกติ

โดยเราแบ่งออกเป็น 3 ส่วนเหมือนเคย เป็นวัสดุห้องครัว, ห้องน้ำ  และวัสดุปิดผิวทั่วไป (Finishing Materials)

วัสดุห้องครัว

แบบบ้าน Paradiz ขนาดห้องครัวใหญ่ ทำเคาน์เตอร์รูปตัว L ได้ พื้นห้องครัวจะปูกระเบื้องแกรนิตโต้ และเตรียมท่อทำเอาไว้ให้เฉยๆ  ไม่ได้แถมเคาเตอร์ให้ค่ะ  (ลงรูปให้ดูว่าขนาดครัวสามารถทำได้ใหญ่แค่ไหน)

แบบบ้าน Palatial ก็ให้สเปซสำหรับทำครัวมาใหญ่พอๆ กัน แต่หน้าต่างบานใหญ่กว่า พื้นแกรนิตโต้ ผนังฉาบเรียบ มีหน้าต่างระบายอากาศให้เรียบร้อย (ต้องบิ้วเองนะคะ)

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำจะแบ่งส่วนเปียกแห้งให้เรียบร้อยตามการใช้งาน โดยห้องอาบน้ำจะอยู่ในสุด ผนังห้องน้ำสีขาวกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. สีขาว

แต่บางห้องน้ำชั้นสองของห้องนอน 2 แบบ Palatial จะได้ห้องอาบน้ำเข้ามุมแบบนี้ค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างของบ้าน Paradiz ได้อ่างล้างมือสีขาว เซรามิค ของ American Standard แบบแขวนผนังธรรมดาทั่วไป  พร้อมก๊อกน้ำก้านโยกจากยี่ห้อเดียวกัน

พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. สีน้ำตาลอ่อน

โถสุขภัณฑ์ สีขาว จาก American Standard

ส่วนอาบน้ำปูกระเบื้องสีน้ำตาลเหมือนกัน และยกขอบธรณีกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งขึ้นมาให้สูงประมาณ 2 ซม.

ชุดฝักบัว จาก American Standard พร้อมที่วางสบู่ที่มากับชุด 1 ก้อน

กระจกเงาบานเปลือย ความสูงครึ่งตัว

ห้องน้ำชั้นสองของแบบ Paradiz จะได้อ่างสีขาววางบนเคาน์เตอร์ ของ Mogen  เกรดวัสดุจะดีกว่าแบบห้องน้ำรวมชั้นล่างนะคะ

เก็บของใต้อ่างได้พอสมควร

มีที่วางสบู่ติดผนังให้อีกจุดนึง ของ Bathhero

แบบบ้าน Palatial ห้องน้ำชั้นล่างจะมีพื้นที่อาบน้ำให้ด้วยค่ะ แต่ขนาดจะพอดีตัวหน่อย มีลดระดับลงไปให้ประมาณ 2 ซม.

ชุดฝักบัวอาบน้ำชั้นล่างของ American Standard เช่นกัน แต่ไม่ได้เป็นชุดที่มีที่วางสบู่

หน้าตาโถสุขภัณฑ์สีขาว ของ American Standard หน้าตาจะแตกต่างกับแบบบ้าน Paradiz นิดหน่อย

หน้าต่างในห้องน้ำจะเป็นบานเลื่อนสี่เหลี่ยมเล็กๆ

ส่วนอางล้างหน้าในห้องน้ำของ Master Bedroom จะสวยหน่อย คือเป็นอ่างฟอร์มสวยวางอยู่บนเคาน์เตอร์ค่ะ จาก Mogen

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

บ้าน Palatial ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนอะลูมิเนียม สีขาว กระจกเขียวตัดแสง บานกว้าง 4 ช่องและมีช่องแสงด้านบน  กระจกเยอะดี

ส่วนบ้านหลังเล็ก Paradiz จะมีประตูเข้าบ้านเล็กกว่า เปิดได้ทางเดียวและมีช่องแสงด้านข้าง วัสดุอะลูมิเนียมสีขาว กระจกเขียวตัดแสง หนา 5 มม.

ทางเข้าหน้าบ้านเป็นพื้นทรายล้าง ยกสูงจากพื้นจอดรถประมาณ 1 ฟุต

พื้นจอดรถเป็นพื้นคอนกรีตขัดเรียบ ฝ้าฉาบเรียบ ดวงไฟดาวน์ไลท์

บานประตูหลังบ้านเป็น uPVC แบบมีลูกฟัก  ทนน้ำได้ดีค่ะ บานสีขาว มีเซาะร่อง

บานประตูห้องน้ำและห้องทั่วไป เป็น HDF หากเป็นห้องน้ำจะมีเกล็ดระบายอากาศให้ด้วย

พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ สีน้ำตาลอ่อน ขนาด 60×60 ซม.

ชั้นบนปูแผ่นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. สีน้ำตาลเข้ม พร้อมบัวสำเร็จรูป  คุณภาพมาตรฐานทั่วไป

วงกบประตูภายในบ้านเป็น uPVC สำเร็จรูป สีขาว

ระเบียงชั้นสองจะลดระดับจากตัวบ้านไปประมาณ 10 – 15 ซม. รวมวงกบประตู กันน้ำไหลเข้าตัวบ้าน

ฝ้าฉาบเรียบ ติดไฟดาวน์ไลท์ ไม่มีหลุมฝ้าแบบในบ้านตัวอย่างนะ

พื้นลามิเนตปูเรียบ  ไม่มีรอยต่อระหว่างห้องตรงประตู

ห้องน้ำชั้นสองลดระดับลงไปจากตัวบ้าน 2 ซม.

ห้องน้ำชั้นล่างลดระดับลงไปประมาณ 2 ซม.เช่นกัน

หน้าตาปลั๊กไฟสีขาว ของ Schneider Electric

สวิตซ์สีขาว Schneider เข้าชุดกับปลั๊กไฟ

แบบบ้าน Paradiz จะใช้บันไดไม้สำเร็จรูป โครงสร้างเหล็กทาสีขาว

ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีขาว พร้อมราวจับเป็นไม้ มี Pattern สวยๆ เพิ่มความสวยงาม

ราวกันตกนอกบ้านเป็นเหล็กรูปพรรณทาสีน้ำมันสีดำ

ระเบียงชั้น 2 ปูกระเบื้อง 12″ x 12″ ส่วนพื้นรอบๆ ทำเป็นผิวทรายล้าง

เฉพาะระเบียงของแบบบ้าน Palatial ตรงระเบียงนั่งเล่นตรงกลางจะได้เป็นราวกันตกทึบและมีราวเหล็กด้านบน  ระวังเด็กๆ มุดนะคะ

หน้าบ้านมีที่เปิดเก็บขยะจากนอกบ้าน ทำให้ภาพรวมโครงการดูเรียบร้อยสะอาดตา

รั้วบ้านเป็นประตูเหล็กโปร่งสีดำค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขาย ณ วันที่ไปรีวิว (16 ตุลาคม 60) อยู่ที่ 5.3 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านและตำแหน่งของแปลงบ้านค่ะ ส่วนที่ดินที่เพิ่มลดจากแปลงมาตรฐานตกตารางวาละ 65,000 บาท

Promotion

• ฟรีสัญญาณกั้นขโมยบานประตูหน้าต่าง เฉพาะชั้นล่าง
• ฟรี Walllpaper ทั้งหลัง (สีมาตรฐาน)
• ปูหญ้า จัดสวน
• ปั้มน้ำ แท้งค์น้ำ

* Promotion เป็นข้อมูลที่ทีมงานได้รับ ณ วันรีวิวเท่านั้น  อาจเปลี่ยนแปลงได้ ควรสอบถามจากโครงการอีกครั้ง

ราคา ณ วันที่  16 ตุลาคม 2560

ราคาเริ่มต้น :

• Paradiz – ที่ดิน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. เริ่มต้น 5.29 ล้านบาท
• Privato – ที่ดิน 62 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. เริ่มต้น 6.54 ล้านบาท
• Prominent – ที่ดิน 62.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม. เริ่มต้น 6.69 ล้านบาท
• Palatial – ที่ดิน 66 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม. เริ่มต้น 7.7 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 100,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

กรณีซื้อเงินสด เงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% 

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าบริการสาธารณะ (ภาระจำยอม) 5 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 24 เดือน)

ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

ค่าธรรมเนียมโอนผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า

                   ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ ที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบบ้าน Paradiz แปลง 71 ขนาด 145 ตร.ม. 50.4 ตร.วา. ราคา 5.29 ล้านบาท ผ่อน 29,984 บาท/เดือน

แบบบ้าน Palatial แปลง 68 ขนาด 215 ตร.ม. 66.2 ตร.วา. ราคา 7.7 ล้านบาท ผ่อน 43,645 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบบ้าน Paradiz แปลง 71 ขนาด 145 ตร.ม. 50.4 ตร.วา. ราคา 5.29 ล้านบาท ผ่อน 32,025 บาท/เดือน

แบบบ้าน Palatial แปลง 68 ขนาด 215 ตร.ม. 66.2 ตร.วา. ราคา 7.7 ล้านบาท ผ่อน 46,614 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบบ้าน Paradiz แปลง 71 ขนาด 145 ตร.ม. 50.4 ตร.วา. ราคา 5.29 ล้านบาท ผ่อน 35,354 บาท/เดือน

แบบบ้าน Palatial แปลง 68 ขนาด 215 ตร.ม. 66.2 ตร.วา. ราคา 7.7 ล้านบาท ผ่อน 51,460 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบบ้าน Paradiz แปลง 71 ขนาด 145 ตร.ม. 50.4 ตร.วา. ราคา 5.29 ล้านบาท ผ่อน 41,295 บาท/เดือน

แบบบ้าน Palatial แปลง 68 ขนาด 215 ตร.ม. 66.2 ตร.วา. ราคา 7.7 ล้านบาท ผ่อน 60,108 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบบ้าน Paradiz แปลง 71 ขนาด 145 ตร.ม. 50.4 ตร.วา. ราคา 5.29 ล้านบาท ผ่อน 53,810 บาท/เดือน

แบบบ้าน Palatial แปลง 68 ขนาด 215 ตร.ม. 66.2 ตร.วา. ราคา 7.7 ล้านบาท ผ่อน 78,325 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

Passorn Prestige ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม ตั้งอยู่ในเขตอำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม ติดถนนพุทธมณฑลสาย 4 ที่วิ่งเชื่อมถนนเพชรเกษมและถนนบรมราชชนนี ซึ่งสามารถใช้วิ่งเข้าออกกรุงเทพฯ ได้ทั้งสองเส้น  แต่ตัวโครงการจะค่อนมาทางเพชรเกษมเยอะกว่ามาก  โดยถนนบรมราชชนนีจะวิ่งตรงเข้าย่านปิ่นเกล้าได้  ส่วนขาออกก็ออกจังหวัดนครปฐมหรือราชบุรีได้เลย  ส่วนเส้นเพชรเกษมก็วิ่งเข้าย่านบางแค, และเข้าตรงถนนราชพฤกษ์เจอ BTS บางหว้า ซึ่งใกล้เป็นสถานีรถไฟฟ้าที่สุดในปัจจุบันที่เปิดเดินรถแล้ว  แต่ก็กำลังจะมีสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายสถานีหลักสองแถว The Mall บางแค ในอนาคต ห่างตัวโครงการออกไปประมาณ 25 กม. ค่ะ

ซึ่งทำเลชานเมืองแบบนี้ก็ต้องเหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัวนะคะ จะได้สะดวกเวลาไปไหนต่อไหน แต่หากไม่ใช้รถส่วนตัวก็จะมีรถสองแถวผ่านเส้นพุทธมณฑลสาย 4 แล้วไปนั่งต่อรถเมล์กับรถตู้ที่ถนนเพชรเกษมกับบรมราชชนนีเอาได้  แต่ก็ไม่สะดวกเท่ารถส่วนตัวแหละ  ส่วนการเดินหรือถีบจักรยานไปซื้อของที่ร้านสะดวกซื้อหรือร้านค้าใกล้ๆ ก็เดินได้สะดวก ทางเท้ากว้าง และมีสะพานลอยให้เป็นระยะๆ ค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ศักยภาพการเติบโตในอนาคตของทำเลโซนนี้ที่สำคัญจะเป็นแนว  รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-แคราย-หลักสอง ซึ่งจะมีโอกาสได้ใช้แน่ๆ เพราะว่าสถานีสร้างไปเยอะพอสมควรแล้ว ใกล้สุดคือสถานีหลักสอง ที่อยู่หน้า The Mall บางแค ซึ่งห่างจากโครงการสัก 10 กม. ค่ะ  ให้คนที่บ้านขับรถไปส่งเพื่อต่อรถไฟฟ้าได้  แถมในอนาคตก็ยังมีโครงการต่อขยายจาก ช่วงบางแค ไปจนถึง พุทธมณฑลสาย 4 อีกด้วย หากสร้างเสร็จก็จะใช้รถไฟฟ้าเข้าเมืองกันได้สะดวกมากขึ้น ค่าที่ดินปรับขึ้นกันอีกแน่นอน แต่ทั้งนี้พุทธมณฑลสาย 4 ก็ยังจะเป็นรองถนนเพชรเกษมอยู่ค่ะ

ส่วนเสริมอีกส่วนที่แม้จะไกลไปหน่อยก็คือ  รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนช่วง บ้านฉิมพลี – ศาลายา  อยู่แนวเส้นบรมราชชนนี มีสถานีศาลายา อยู่ใกล้ที่สุด คือใกล้ๆ กับม.มหิดลนั่นเอง  ซึ่งโครงการนี้ยังอยู่ระหว่างการหารือและการศึกษาความเป็นไปได้อยู่นะคะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวบ้านของ ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม ออกแบบสไตล์ Modern Classics คือเป็นโมเดิร์นที่ไม่จัดมาก  ตัวบ้านไม่ได้เป็นสีเหลี่ยมๆ ดูเป็นกล่องๆ ตามสมัยนิยม  แต่ยังมีดีเทลเล็กๆ น้อยๆ เช่น การย่อมุม  การทำคิ้วบัว  หรือการใช้ตะแกรงเหล็กฉลุลายต่างๆ  มาตกแต่งทำให้ตัวบ้านดูซอฟลง  นอกจากนั้นการคุมโทนสีน้ำตาลอ่อน-เทาอ่อน ก็เป็นโทนสีที่ไม่หวือหวา  แต่อยู่ได้นาน  สิ่งที่เด่นจะเป็นระเบียงบ้านชั้นสองที่เลือกใช้เหล็กสีดำดูตัดกับตัวบ้านแต่ก็เพิ่มรายละเอียดให้บ้านน่าสนใจขึ้นไปพร้อมกัน  และยังมีการเซาะร่องที่ผนังบ้านเป็นเส้นสายในแนวตั้งนอน  มีกรอบปูนยื่นออกมานอกตัวบ้านบริเวณเสา เป็นต้น  ยิ่งแบบบ้านหลังใหญ่จะสวยกว่าแบบหลังเล็กเพราะทำดีเทลการตกแต่งต่างๆ ได้เยอะกว่า  ก็ตามราคาหล่ะนะ  โดยโครงการนี้มีแบบบ้านให้เลือก 4 แบบ  คือ แบบบ้าน Paradiz, Privato, Prominet และ Palatial ขนาดตั้งแต่ 145 – 215 ตารางเมตร บนพื้นที่ดินเริ่มต้น 50 – 60 ตร.วา ค่ะ

การจัดแปลนของบ้านในโครงการ Passorn Prestige ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม  มีฟังก์ชั่นการใช้งานครบตามมาตรฐานบ้านเดี่ยวในท้องตลาด  ภาพรวมทำออกมาได้ดี   สามารถจอดรถได้ 2 คันทุกหลัง  บางแบบอาจจะมีพื้นที่ชั้นบนคลุมโรงรถไม่หมด  ถ้าคนกลัวหน้ารถต้องตากแดด ก็อาจจะทำกันสาดพับเก็บได้เพิ่มขึ้นมา  ส่วนชั้นล่างฟังก์ชั่นหลักจะเหมือนกันหมดคือ เป็นพื้นที่นั่งเล่นกับพื้นที่รับประทานอาหาร อยู่ใกล้ๆ กับห้องครัวที่เตรียมพื้นที่ไว้สำหรับกั้นเป็นครัวปิดได้ถ้าต้องการค่ะ  หากเป็นบ้านหลังใหญ่จะมีห้องนอนและห้องน้ำของคนรับใช้ ที่เข้าออกจากด้านข้างตัวบ้านเข้ามาให้ด้วย  รวมถึงมีสเปซพอที่จะทำห้องนอนผู้สูงอายุชั้นล่าง  ส่วนชั้นบนก็จะคล้ายๆ กันคือมีห้องนอน 3 ห้องและห้องน้ำ ถ้าเป็นแบบหลังใหญ่ก็จะได้ห้องน้ำส่วนตัวทุกห้อง และยิ่งมีพื้นที่มากก็จะมีพื้นที่ว่างตรงกลางทำเป็นห้องนั่งเล่นใหญ่ได้อีกห้องตรงชั้นสองค่ะ

วัสดุในภาพรวมของ ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม ก็ได้มาตรฐานทั่วไปเหมือนบ้านจัดสรรทั่วไปตามที่ควรจะเป็น ไม่ได้มีของใหม่ที่แปลกตา  บ้านที่จะได้เป็นบ้านเปล่าผนังฉาบเรียบทาสีขาว ติดวอลเปเปอร์สีมาตรฐานของโครงการ  ชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่  ชั้นบนปูพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.สีเข้ม  บันไดโครงสร้างเหล็กแข็งแรงดี เดินแล้วไม่มีเสียงดัง  ซึ่งโดยปกติการทำบันไดโครงสร้างเหล็กในบ้านจะค่อนข้างเป็นสิ่งที่บางคนกังวลอยู่  อันนี้นานาจิตตังค่ะ  ส่วนชุดสุขภัณฑ์ห้องน้ำได้ยี่ห้อ American Standard และ Mogen  ได้ฉากกั้นอาบน้ำทุกห้องค่ะ  ภายในห้องครัวจะเตรียมท่อไว้สำหรับต่อเติมเคาน์เตอร์ต่างๆ ได้ในภายหลัง

พื้นที่ส่วนกลางจะมี Clubhouse อยู่ค่อนมาทางด้านหน้าโครงการ ลูกบ้านท้ายหมู่บ้านจะเดินมาใช้งานไกลหน่อย  ส่วนตัว Clubhouse ออกแบบสวยงามดี  ลักษณะหน้าตาอารมณ์เหมือนเป็นบ้านในโครงการหลังใหญ่หลังหนึ่ง  ชั้นล่างมีห้องนั่งเล่นริมสระว่ายน้ำ เปิดประตูไปยังสระว่ายน้ำด้านข้างได้ สระระบบเกลือ กว้าง 10 เมตร ยาว 20 เมตร ลึก 1.2 เมตร มีสระเด็กแยกออกมาต่างหาก กว้าง 2.6 ยาว 5 เมตร ลึก 0.60 เมตร และมีห้องน้ำและห้องอาบน้ำอยู่ด้านหลัง  ชั้นสองมีห้องฟิตเนมองเห็นวิวสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะ  และมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่อยู่ด้านหน้า Clubhouse ค่ะ เป็นทั้งลานว่างและมีศาลานั่งเล่น มาใช้พักผ่อนได้ทั้งครอบครัว น่าจะเพียงพอต่อความต้องการของบ้านจำนวน 259 หลัง  ซึ่งถือเป็นโครงการในสเกลที่ไม่ใหญ่มากค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^