รีวิวนี้อยู่สบายจะพาไปชม Siamese Exclusive 42 ..คอนโดหรูสูง 31 ชั้น ในซอยสุขุมวิท 42 ที่นอกจากจะมีจุดเด่นเป็นทำเลในเมือง ใกล้ BTS เอกมัยและ Gatway เอกมัย แล้ว ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ 42 ยังถูกออกแบบแบ่งโซนผู้เช่าระยะสั้นแยกจากผู้อยู่อาศัยระยะยาวอีกด้วย แก้ปัญหาคอนโดปล่อยเช่ารายวัน รายเดือน กันไปเลย  โครงการนี้จะเป็นโครงการต้นแบบให้กับโครงการที่จะตามมาของไซมิส แอสเสท ตัวอื่นๆ อีกด้วย …ซึ่งนอกจากแบ่งโซนให้อยู่ร่วมกันได้ไม่ปวดหัวแล้ว แล้วก็รวมไปถึงการมีบริการหาผู้เช่าให้อีกต่างหาก สะดวกกับนักลงทุนมากเลยค่ะ

ส่วนตัวห้องก็มีจุดเด่นอยู่ในฝ้าสูง 2.9 เมตร ซึ่งถือว่าสูงมาก ให้หน้าต่างบานใหญ่ และแถมเฟอร์แบบ Fully Fitted สไตล์ญี่ปุ่น เอาใจผู้เช่าชาวญี่ปุ่นในย่านนี้เป็นพิเศษ วัสดุที่ให้ก็คุณภาพดี คุ้มราคาเลยหล่ะ ตามไปดูของจริงกันเลยย

Promotion

พิเศษสำหรับเดือนกุมภาพันธ์ 2561 มีโปรโมชั่นรับส่วนลดสูงสุด 200,000 บาทและ  iPhone X ทุกยูนิต ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษได้ที่ : https://goo.gl/oAjZEu หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร : 089 202 1411

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Siamese Exclusive 42
(ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ 42)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนสุขุมวิท ซอยสุขุมวิท 42
• ขนาดที่ดิน >>> 2-1-77 ไร่
• จำนวนอาคาร >>>  อาคารพักอาศัยสูง 31 ชั้น 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 33.67-42.99 ตร.ม.
  • 2 ห้องนอน 47.06-66.53 ตร.ม.
  • 3 ห้องนอน 87.98-98.62 ตร.ม.
  • Penthouse 4 ห้องนอน 141.75-157.20 ตร.ม.
• จำนวนยูนิต >>> รวม 454 ยูนิต
  • พักอาศัย 449 ยูนิต
  • ร้านค้า 5 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>>  จอดธรรมดา 175 คัน อัตโนมัติ 42 คัน  คิดเป็น 48%
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 5.9 ล้านบาท ( ณ วันที่ 15/1/2560)
• พิกัด GPS >>> 13.717004, 100.584723
• คาดว่าแล้วเสร็จ >>> มิถุนายน 2563
• เว็ปไซต์โครงการ >>> www.siameseasset.co.th/Exclusive42
• เบอร์โทร >> 089 202 1411

.

โครงการ Siamese Exclusive 42 (ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ 42)   ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 42  ลึกจากถนนสุขุมวิทเข้าไปประมาณ 300 เมตร  เป็นซอยที่อยู่ตรงข้ามกับซอยสุขุวิท 63 หรือเอกมัย ซึ่งเป็นซอยที่เจริญมีร้านอาหารเก๋ๆ แหล่งแฮงค์เอ้าท์กลางวัน  และร้านเที่ยวกลางคืน ถือว่าอยู่ในโซนในเมือง เดินทางสะดวกด้วย BTS สามารถนั่งรถต่อเข้าทองหล่อ และพร้อมพงษ์ได้ใน 2 สถานี จึงเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยยอดฮิตของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราจะเดินทางไปด้วยรถไฟฟ้า BTS ค่ะ ลงสถานี BTS เอกมัย แล้วออกประตู 4 เข้าศูนย์การค้า Gateway เอกมัยไปเลย แล้วก็เดินลงบันไดเลื่อนไปลงชั้น 1 ออกประตูด้านข้าง เดินเข้าซอยไปประมาณ 300 เมตร ก็ถึง Siamese Exclusive 42 แล้วค่ะ สะดวกมากเลย

.

ตอนนี้เรามาลงสถานีเอกมัยแล้วค่ะ

ลงมาชั้นล่างเลือกออกประตู 4 ไป Gateway

มองออกไปด้านข้างทาง Gateway จะเห็นสภาพซอยสุขุมวิท 42 ที่จะมีแต่รถวิ่งเข้าสุขุมวิท เพราะเป็นซอยเดินรถทางเดียว (วันเวย์)

เดินออกประตู 4

เดินเข้าศูนย์การค้าไปเลยค่ะ ลานทางเชื่อมด้านหน้านี้มักจัดร้านค้า Street Market อยู่บ่อยๆ เพิ่มความคึกคักได้ดี

ร้านค้าภายใน ส่วนใหญ่จะเป็นร้านอาหารญี่ปุ่นตามคอนเซ็ปต์ของศูนย์การค้า เราเดินลงบันไดต่อลงไปชั้นล่างได้

แต่เราจะพาเดินลัดมาด้านหน้าให้ดูบรรยากาศด้วย  ฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารณุศาสิริ ด้านล่างเป็นศูนย์สุขภาพ ตึกสูงด้านบนเป็นคอนโด

ทางเดินเข้าซอยสุขุมวิท 42 ก็จะสบายหน่อย เพราะห้าง Gateway เค้าทำทางเดินด้านข้างเอาไว้ดีมาก

จุด Dropoff และทางออกด้านข้าง

พอพ้นอาคารณุศาสิริมาจะเป็นตึกแถวสูง 5 ชั้น

และหลังที่จอดรถของ Gateway จะเป็นคอนโด Rhythm Sukhumvit 42 ของ AP

เดินผ่านบ้านที่มีบริเวณ

แล้วก็จะถึงซอยบาร์โบส 1 และ Siamese Exclusive 42 แล้วค่ะ

ทางเดินด้านหน้าก็เรียบร้อย อยู่ในสภาพดี ลึกเข้าไปในซอยมีอาคารสำนักงานเพียบ

หน้าตาสำนักงานขายจากฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารสีขาวสูง 1 ชั้น

ที่จอดรถด้านข้างค่ะ พื้นที่กั้นรั้วนั้นก็เป็นเขตของ Siamese Exclusive 42 ด้วยน้า ด้านในกำลังเคลียร์พื้นที่กันแล้ว

ตัวสำนักงานขายค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

แต่ก่อนเข้าสำนักงานขาย ดูทำเลจากแผนที่กันก่อน ที่ตั้งของไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ 42 อยู่ในซอยสุขุมวิท 42 ห่างจากตัวสถานีเอกมัย 300 เมตร โดยซอยสุขุมวิท 42 จะเป็นซอยที่วิ่งเชื่อมถนนพระราม 4 และถนนสุขุมวิทเข้าด้วยกัน เป็นถนนเดินรถทางเดียว (one way) บังคับเดินทางเดียวจากถนนพระราม 4 เข้าสุขุมวิทค่ะ ส่วนซอยสุขุมวิท 40 จะเป็นซอยคู่ขนานที่วิ่งกลับด้านกัน ดังนั้นหากจะไปยังโครงการจากถนนสุขุมวิท ก็สามารถเข้าซอยสุขุมวิท 40 แล้วค่อยใช้ซอยย่อยอย่างซอยสุขใจ, สมานฉันท์, แสงจันทร์ ตัดมาเข้าซอยสุขุมวิท 42 อีกที

จากซอยสุขุมวิท 42 ไปที่ถนนสุขุมวิทจะเป็นแยกเอกมัยใต้สามารถเลี้ยวซ้าย, เลี้ยวขวา หรือตรงเข้าซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) ที่อยู่ตรงข้ามก็ได้ค่ะ ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเข้าตัวเมืองไปทางทองหล่อ, อโศกและพร้อมพงษ์ ถ้าเลี้ยวขวาจะเข้าถนนสุขุมวิทฝั่งขาออกไปทางอ่อนนุช, บางนา และมีทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ช่วยบรรเทารถติดให้อีกด้วย แต่โดยรวมแล้วไปไหนมาไหนสะดวก  แต่ถ้าเบื่อรถติดมากมาย … ก็เป็นทำเลที่ใช้รถไฟฟ้าสะดวกมากเช่นกัน  …. ส่วนถนนใหญ่พระราม 4 นั้น ก็มีทางพิเศษเฉลิมมหานคร อยู่ใกล้มากที่สุด สามารถวนรถออกจากซอยสุขุมวิท 40 ตามลูกศรสีแดงไปขึ้นทางด่วนได้ ส่วนขากลับก็ลงทางด่วนด้วยลูกศรีสีเขียวค่ะ

เรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ย่านนี้ค่อนข้างครบครันค่ะ มีศูนย์การค้าหลักๆ เป็น Gateway เอกมัย และโรงหนัง Major Cineplex  สาขาสุขุมวิท (Major เอกมัย) สถานที่สำคัญอื่นๆ จะมีวัดธาตุทอง และโรงพยาบาลสุขุมวิท ที่อยู่ในระยะเดินไปได้ค่ะ

ในแผนที่ซูมเพื่อนบ้านที่ติดกับ Siamese Exclusive 42 ฝั่งนึงเป็นที่ดินเปล่ามีบริเวณ (หมายเลข 1) ซึ่งในอนาคตมีสิทธิ์พัฒนาเป็นโครงการตึกสูงได้พอๆ กัน อีกฝั่งเป็นซอยบาร์โบส 1 และบ้านพักอาศัย (หมายเลข 2) ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคาร VIV Intercam และห้องพัก 42 Grand Residence สูง 8 ชั้น (หมายเลข 3) ถ้าไล่ขึ้นเหนือไป ถัดจากบ้านจะเป็นคอนโด Rhythm Sukhumvit 42 (หมายเลข 5)  แล้วก็เป็น Gateway เอกมัย อยู่คู่กับ Bangkok Mediplex ศูนย์รวมคลินิกและร้านขายผลิตภัณ์เพื่อสุขภาพ ของณุศาสิริ (หมายเลข 6)

ฝั่งตรงข้ามซอยสุขุมวิท 42 จะเป็นถนนเอกมัย หรือซอยสุขุมวิท 63 ค่ะ มีศูนย์รถยนต์ Honda อยู่ปากซอย (หมายเลข 7) คู่กับ Major Cineplex สาขาสุขุมวิท  (หมายเลข 15) ไล่มาทางฝั่งขาออกก่อนค่ะ ด้านนี้มีมีวัดธาตุทอง, โรงพยาบาลสุขุมวิท (หมายเลข 8) และคอนโด The Lofts Ekkamai (หมายเลข 9)  อยู่ตรงเยื้องกับโรงเรียนศรีวิกรม์ค่ะ (หมายเลข 10) 

ส่วนฝั่งขาเข้าถัดจากณุศาสิริจะเป็นขนส่งเอกมัย ติดกับท้องฟ้าจำลอง (หมายเลข 11), ศูนย์วิทยาศาสตร์, สมาคมดาราศาสตร์ไทย (หมายเลข 12),   องค์กร UNESCO (หมายเลข 13) และโรงเรียนปทุมคงคา, โรงเรียนดาราคามอยู่ด้านหลังค่ะ (หมายเลข 14)

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ทีนี้ไปดูบรรยากาศในซอยสุขุมวิท 42 ก่อนเข้าโครงการ Siamese Exclusive 42 กันค่ะ จะได้เห็นภาพรวมมากขึ้น

เพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารสำนักงานวีไอวี สูง 8 ชั้น

ติดๆ กันเป็นอพาร์ตเมนต์ 42 Grand Residence สูง 7 ชั้น

ถ้าหันหน้าเข้าโครงการมองไปทางขวา จะติดกับที่ดินเปล่ามีบริเวณ กินพื้นที่ไปจนถึงซอยบาร์โบส 2 ตอนนี้มีรั้วกั้นโดยรอบยาวตลอดแนว เป็นที่ดินที่มีโอกาสพัฒนาเป็นตึกสูงได้

สุดผนัง Graffiti จะเป็นซอยบาร์โบส 2 ซึ่งมีวินมอเตอร์ไซต์หน้าปากซอย ซอยนี้จะสามารถไปออกถนนพระราม 4 บริเวณแยกกล้วยน้ำไทได้ค่ะ

อีกข้างนึงจะติดกับซอยบาร์โบส 1  ลึกเข้าไปในซอยเป็นคอนโด The Address สุขุมวิท 42 สูง 8 ชั้น

ภายในซอยบาร์โบส 2 สามารถไปทะลุออกถนนพระราม 4 ไปโรงพยาบาลกล้วยน้ำไทได้ค่ะ

ถัดจากซอยบาร์โบส 1 จะเป็นบ้านพักอาศัยมีบริเวณอีกหลังนึงค่ะ

ฝั่งตรงข้ามซอยบาร์โบส 1 จะเป็นซอยสุขใจ ที่สามารถเลี้ยวเข้าไปออกซอยสุขุมวิท 40 ได้ ถ้าจะไปพระราม 4 คงได้เข้าซอยนี้กันบ่อยๆ

เดินมาทางปากซอยอีกหน่อย มีบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้นอยู่ตรงข้ามกับคอนโด Rhythm Sukhumvit 42

แล้วก็จะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น

อีกฝั่งเป็นคอนโด Rhythm Sukhumvit 42 สูง 36 แต่ตัวคอนโดจะ Setback ลึกเข้าไปจากถนนเยอะหน่อย ทำให้ไม่บังวิวกับ Siamese Exclusive 42 ค่ะ

อาคารณุศาสิริค่ะ อยู่ปากซอยสุขุมวิท 42 พอดี  ด้านหน้าเป็น Bangkok Mediplex ศูนย์รวมคลินิกและร้านขายผลิตภัณ์เพื่อสุขภาพ ส่วนตึกสูงๆ ที่เห็นด้านหลังเป็นณุศาสิริ แกรนด์ คอนโด

ทีนี้เราไปอยู่สภาพแวดล้อมแถวสถานีเอกมัยกันต่อ

Gateway เอกมัย ศูนย์การค้าที่ชาวเอกมัยต้องมาใช้กันบ่อยๆ

ตัวสถานี BTS เอกมัยคล่อมแยกเอกมัยใต้

ถัดจากณุศาสิริไปทางถนนสุขุมวิทฝั่งขาเข้าเป็นขนส่งเอกมัย  ซึ่งอาจจะย้ายในอีกไม่นาน  ถัดไปเป็นท้องฟ้าจำลอง

อีกฝั่งนึงเป็น Major Cineplex สาขาสุขุมวิท และตึกสูงสุดที่เห็น เป็นคอนโด Fullerton Sukhumvit

หัวมุมถนนเอกมัย มีอาคารร้านสหกรณ์กรุงเทพ ด้านในมี McDonald, We Fitness, ร้านกาแฟต่างๆ

บรรยากาศในซอยสุขุมวิท 63 หรือถนนเอกมัยค่ะ มีร้านค้าเก๋ๆ เพียบเลย

อีกหัวมุมของปากซอยเอกมัยมีศูนย์รถยนต์ Honda

วัดธาตุทองติดสถานีรถไฟฟ้า

ถัดจากโรงเรียนวัดธาตุทองจะเห็นโรงพยาบาลสุขุมวิท เป็นโรงพยาบาลเอกชน

และบรรยากาศของถนนสุขุมวิทฝั่งขาออก มองไปทางพระโขนงค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เดินดูทำเลรอบๆ กันแล้ว เราเข้าสำนักงานขายกันต่อเลย

สำนักงานขายจะเป็นตึกสูง 1 ชั้น มีฟินสีขาวยื่นออกมาโดยรอบ และมีป้ายโครงการอยู่ด้านหน้า

มองไปทางถนนสุขุมวิท มองเห็นตัวสถานีเอกมัยนะ เพราะอยู่มาไม่ลึกมาก ทางเท้าก็อยู่ในเกณฑ์ดี คนทำงานและฝรั่งเดินผ่านไปมา

อีกฝั่งนึงลึกเข้าไปในซอย พื้นที่รั้วสังกะสีเป็นของ Siamese Exclusive 42 ตลอดแนวนะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคาร VIV Intercam และที่พัก 42 Grand Residence สูง 8 ชั้น

มองกลับเข้าไปยังสำนักงานขายค่ะ จะเห็นทางซ้ายเป็นคอนโดสูง Rhythm Sukhumvit 42 สูง 36 ชั้น จะตั้งอยู่เยื้องๆ กับคอนโด Siamese Exclusive 42 ไม่ได้ตรงกันซะทีเดียว  เลยไม่ต้องห่วงเรื่องมาบล็อควิว

ด้านหลังเป็นคอนโด The Address สุขุมวิท 42 สูง 8 ชั้น ที่ดินติดกันเลย  ห้องที่หันทิศตะวันออกชั้นล่างจะมองไปเห็นค่ะ

มองไปทางขวาส่วนที่กั้นรั้วกำลังก่อสร้างค่ะ จะเป็นส่วนทางเข้าหลักของโครงการจริงๆ

ด้านข้างอีกฝั่งติดกับที่ดินเปล่ามีบริเวณ

ได้เวลาเข้าสำนักงานขายกันจริงๆ ซะที

สวนด้านหน้าเป็นสไตล์ญี่ปุ่นด้วย เพราะสวนจริงๆ ในโครงการก็จะจัดในสไตล์นี้ค่ะ

เข้ามาภายในตะตกแต่งหรูหรา ใช้วัสดุไม้เป็นหลัก ดูเป็นธรรมชาติ

เคาน์เตอร์อยู่ด้านในสุด ผนังเป็นแผ่นไม้ติดเป็น Pattern สวยงาม

โต๊ะรับรองลูกค้าอยู่ใกล้กับแปลนอาคารและจอทีวี แสดงภาพ Perspective ในโครงการ

มุมโซฟานั่งคุยกันสบายๆ อยู่ติดกับสวน

ถ้าเดินต่อเข้ามาจะเป็นห้องตัวอย่าง ซึ่งมีให้ดูสองห้อง ส่วนห้องอื่นๆ ก็มีแปลนตั้งให้ดูกันแบบนี้เลย

มีให้ดูเป็นแบบ 1 ห้องนอน Type 1A ขนาด 33.67 – 36.98 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน Type 2A ขนาด 52.68 – 52.75 ตารางเมตร

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

เมื่อซูมเข้ามาดูเพื่อนบ้านรอบๆ ของ Siamese Exclusive 42 กันต่อ  ด้านหน้าโครงการจะเป็นทิศตะวันตก ติดซอยสุขุมวิท 42 เพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านและอยู่เยื้องกับอาคารสูง 8 ชั้น มุมมองของห้องทางทิศนี้จะโล่งๆ ได้วิวเข้าตัวเมืองสุขุมวิทค่ะ …ทิศเหนือจะเป็นด้านข้าง อยู่ติดกับซอยบาร์โบส 1 ต่อด้วยบ้านพักอาศัยมีบริเวณ มองเห็นอาคารจอดรถของคอนโด Rhythm Sukhumvit 42 สูง 8 ชั้น แต่ตัวคอนโดริธึ่มที่สูง 36 ชั้นนั้นจะ Set เข้าไปจากถนนมากกว่า เลยไม่ได้มีตำแหน่งตรงกัน  ไม่บังวิวกันตรงๆ  ด้านนี้ก็ถือว่าวิวโล่ง  ถัดจากริธึ่มไปก็จะเป็นวิว Gateway เอกมัย และเส้นสุขุมวิท หากเลือกชั้น 10 กว่าขึ้นไปน่าจะเป็นวิวที่โล่งและเห็นวิวได้ไกลกว่าค่ะ

…ด้านหลังอาคารทิศตะวันออก จะติดกับคอนโด The Address Sukhumvit 42 เป็นคอนโด Low rise สูง 8 ชั้น ซึ่งมีที่ดินติดกันเลย  ห้องตำแหน่งนี้มีไม่เยอะค่ะ  เพราะว่าส่วนใหญ่เป็นที่จอดรถ แต่ถ้าอยากได้วิวโล่งก็ต้องเลือกห้องที่สูงกว่าชั้น 8 ขึ้นไปค่ะ  สุดท้ายฝั่งทิศใต้ จะมีพื้นที่ติดกับที่ดินเปล่า ซึ่งมีพื้นที่ค่อนข้างเยอะ มีโอกาสพัฒนาเป็นตึกสูงได้ในอนาคต แต่คอนโด Siamese Exclusive 42 ก็ไม่ได้วางห้องหันหน้าไปทางนี้  เลยไม่ได้มีปัญหาอะไรเรื่องวิวในอนาคตนะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

โครงการ Siamese Exclusive 42 มีที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมด้านเท่า  มีอาคารจอดรถอัตโนมัติรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสสูง 7 ชั้นอยู่ด้านหน้า ส่วนด้านหลังจะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 31 ชั้น แต่ทั้งสองเป็นอาคารเดียวกันนะคะเพราะโพเดียมชั้นล่างเชื่อมกัน …ตัวอาคารพักอาศัยจะวางตัวในแนวเหนือ-ใต้ ดังนั้นห้องพักส่วนใหญ่จะหันเข้าทิศตะวันออกและทิศตะวันตก โดยฝั่งทิศตะวันออกจะเป็นด้านที่หันออกด้านหลังอาคาร ได้พระอาทิตย์ขึ้นตอนเช้าเลยจะไม่ได้ไอร้อนเข้าห้องเท่าไหร่ อากาศเลยเย็นสบายกว่า  ส่วนทิศตะวันตกนั้นก็ได้แดดตอนบ่ายๆ เลยร้อนกว่าค่ะ ทั้งนี้ คอนโดของ Siamese จะทำกระจกฝั่งนี้ให้หนากว่าอยู่แล้ว ช่วยให้ความร้อนไม่เข้าอาคารมากเกินไป เลยกลายเป็นว่าทิศตะวันตกแม้จะรับแดด แต่ก็น่าสนใจเพราะชั้นล่างๆ ได้วิวเป็นสวนดาดฟ้าชั้น 7 และชั้นบนๆ ได้วิวมองเข้าหา Mid Sukhumvit

โมเดล

คอนโดของ Siamese Exclusive 42 ออกแบบสไตล์โมเดิร์น  เน้นโทนสีขาว  กระจกบานใหญ่เต็มบาน  ตัดด้วยเส้นสีน้ำตาลในบางจุด

ด้านหน้าจะเป็นที่จอดรถอัตโนมัติสูง 7 ชั้น ส่วนพักอาศัยจะอยู่ด้านหลังสูง 31 ชั้นค่ะ

สวนด้านหน้าก็จะออกแบบสไตล์ญี่ปุ่น สงบๆ ช่วยกรองความวุ่นวายก่อนเข้าถึงตัว Lobby

ที่จอดรถอัตโนมัติจะสูง 6 ชั้น ดาดฟ้าชั้น 7 เป็นพื้นที่ส่วนกลางของผู้เช่าระยะสั้นโดยเฉพาะ

มีทั้งสวน ลานอเนกประสงค์ ห้องฟิตเนสและสระว่ายน้ำ ถ้าจะมาใช้งานต้องเสียค่าบริการเพิ่ม

ชั้นบนๆ จะเป็นชั้นห้อง Duplex และห้อง Penthouse ที่ยังไม่เปิดขาย ผนังอาคารจะเป็นกระจกบานใหญ่แบบนี้เลย

ด้านข้างฝั่งทิศเหนือเป็น ตรงๆ เรียบๆ ฝั่งนี้จะเป็นด้านที่มีลิฟต์

ด้านหลังฝั่งทิศตะวันออก ที่ชั้น 1 – 8 จะติดกับคอนโด Low Rise

ด้านหลังนี่เป็นทางวนเข้าออกที่จอดรถเฉยๆ ไม่มีฟังก์ชั่นอะไร

รูปด้านฝั่งทิศใต้ที่ดินกับที่ดินเปล่าผืนใหญ่

แล้วก็วนกลับมาที่จอดรถด้านหน้าอีกครั้ง ผนังอาคาร (Facade) จะเป็น Pattern สี่เหลี่ยมสลับไปมา ช่วยบังสายตารถยนต์ที่อยู่ด้านใน

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ Siamese Exclusive 42 จะกระจายอยู่  4 ชั้น คือ ชั้น 1 , 5, 7, 31 โดยชั้น 7 จะเป็นชั้นสำหรับผู้เช่าระยะสั้น แต่ชั้น 31 สำหรับผู้เช่าระยะยาว ลดปัญหาปวดหัวให้กับผู้อยู่อาศัยจริงหรือผู้เช่าระยะยาวนั่นเอง ไอเดียก็ดีเหมือนกันเนอะ  เพราะส่วนใหญ่การปล่อยเช่าระยะสั้นนี่เป็นปัญหากับทุกคอนโดเลยจริงๆ

ชั้นแรกจะมีสวนสวยที่ชั้น 1  อยู่ใกล้กับโถงต้อนรับและร้านค้าต่างๆ โดยโถงต้อนรับจะแบ่งออกเป็น 2 ห้อง โถง 1 ที่อยู่ด้านหน้าจะเป็นโถงสำหรับผู้เช่าระยะสั้น ส่วนโถง 2 จะเป็นโถงเฉพาะผู้เช่าระยะยาวหรือผู้อยู่อาศัยจริง มีบัตรเข้าเฉพาะแยกต่างหากเลย เพราะว่าผู้เช่าระยะสั้นมักจะลากกระเป๋าเดินทางเข้ามา และมีการติดต่อต่างๆ อาจจะวุ่นวายได้  แต่เวลาขึ้นลิฟต์ยังใช้ตัวเดียวกันนะ

ชั้น 5 จะเป็นชั้นที่มีสวนหย่อมบนอาคาร อยู่คั่นระหว่างอาคารจอดรถและชั้นพักอาศัย ช่วยให้ห้องพักชั้น 5 ที่หันเข้าอาคารจอดรถมีวิวสวยๆ กับเค้าบ้าง

ชั้น 7 เป็นชั้นส่วนกลางเหนือชั้นอาคารจอดรถ สำหรับผู้เช่าระยะสั้นโดยเฉพาะ  ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 3.3 x 16.25 x 1.2 เมตร ห้องฟิตเนส สวน ห้องน้ำและห้อง Stream หากผู้อยู่อาศัยจริงจะมาใช้ก็มาใช้ได้แต่จะต้องเสียใช้จ่ายเพิ่ม

ชั้น 31 Roof Top ด้านบนสุดมีฟังก์ชั่นเหมือนชั้น 7 เลย แต่มีพื้นที่ใหญ่กว่า มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.8 x 18 x 1.2 เมตร ห้องฟิตเนส ลานอเนกประสงค์ ห้องน้ำและห้อง Stream พื้นที่ตรงนี้ผู้อยู่อาศัยจริงใช้งานได้ตามปกติไม่คิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมค่ะ

ลิฟต์โดยสารจะมี 3 ตัวใช้ร่วมกันทุกคน เทียบกับห้องพักอาศัย 449 ยูนิตแล้ว เฉลี่ยออกมาได้ 149 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ถือว่าสัดส่วนไม่ได้หนาแน่นมาก …   ส่วนที่จอดรถนั้นรวมทั้งจอดอัตโนมัติและจอดธรรมดา จอดได้ทั้งหมด 217 คัน หรือคิดเป็น 48% ถือว่าน้อยไปหน่อยสำหรับคอนโดราคาประมาณนี้  แต่ความใกล้รถไฟฟ้าก็สามารถชดเชยกันได้แหละ

ภาพ Main Lobby 1  สำหรับผู้เช่าระยะสั้น บรรยากาศตกแต่งภายในคล้ายกับในสำนักงานขาย พื้นเข้ม ตกแต่งผนังและฝ้าด้วยหินและไม้ ดูหรูหราแบบเรียบง่าย

Lobby 2 ที่อยู่ด้านหลัง หน้าตาเหมือนห้องสมุด

บริเวณตู้จดหมายค่ะ ติดหน้าต่างบานใหญ่ดูอลังการทีเดียว

ในห้องฟิตเนสชั้น 7 ก็ยังตกแต่งสไตล์ญี่ปุ่นทั้งหมด หันเข้าหาทิศตะวันตก

ฟิตเนสชั้น 31 เปิดวิวมุมสูง หันไปทางทิศตะวันออกค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Siamese Exclusive 42 ชั้น 1

ถนนทางเข้าโครงการจะเป็นถนนกว้าง 6 เมตร ขับได้สองเลนสวนกัน  โดยเส้นสีเหลืองจะเป็นทางเดินรถตอนเข้าโครงการไปยังที่จอดรถอัตโนมัติและที่จอดธรรมดาด้านหลัง แต่ถ้ามารับส่งคนก็วนตามเส้นสีเขียว ไป Drop คนลงที่หน้า Lobby 1  และ 2 ได้ แล้ววนอ้อมไปด้านหลังโครงการขึ้นที่จอดรถหรือวนออกมาอีกที   ส่วนการขับรถออกจากโครงการจะขับตามเส้นสีชมพูค่ะ   สำหรับคนเดินทั่วไปนั้นก็สามารถเดินผ่านสวนเข้ามาได้เลย แล้วก็มาเข้าส่วนร้านค้า 3, 4 ด้านหน้าหรือเข้าโถงได้ตามลูกศรสีเขียว

Floor Plan คอนโด Siamese Exclusive 42 ชั้น 2-4

ชั้น 2 – 4 ที่ฝั่งพักอาศัยจะมีห้องพักอาศัยอยู่ 6 ห้องทางด้านซ้ายแบ่งครึ่งกับอีกส่วนเป็นที่จอดรถยนต์  เป็นชั้นที่อยู่ใกล้ที่จอดรถ เข้าถึงได้ง่าย ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัวดี

Floor Plan คอนโด Siamese Exclusive 42 ชั้น 5

แปลนชั้น 5 – 6 จะเป็นชั้นที่มีห้องพักอาศัย  แต่ละชั้นมีรวม 16 ห้อง  แม้ห้องฝั่งทิศตะวันตกที่หันเข้าหาอาคารจอดรถด้านหน้า ทำให้ไม่ได้วิวโล่งๆ แต่ทางโครงการเลยจัดสวนหย่อมมาชดเชยให้แทน มองไปด้านนี้ก็จะเห็นสวยสวยก่อน  โดยสวนหย่อมนี้จะเป็นสวนเปิดโล่งนะคะ ไม่มีหลังคามาบัง

Floor Plan คอนโด Siamese Exclusive 42 ชั้น 7

แปลนชั้น 7 ตรงห้องพักจะจัดเหมือนชั้น 5 – 6 เลยค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนอยู่ช่วงกลางอาคาร มีกราฟิกสีน้ำเงินเข้ม ส่วนแบบ 2 ห้องนอนจะอยู่ตามหัวมุมอาคาร 4 ห้องและมีอยู่ห้องนึงที่หลุดมาอยู่ด้านข้างทางเดินไปยังสวนส่วนกลาง

Floor Plan คอนโด Siamese Exclusive 42 ชั้น 8 – 25

พอถึงชั้น 8 – 25 จะเป็นชั้น Typical Floor มีทั้งหมด 17 ห้อง ห้องขนาดเล็ก 1 ห้องนอนจะอยู่ตรงกลางอาคาร และแบบ 2 ห้องนอนอยู่ตามหัวมุมอาคาร โดยจะมีแปลนไม่เหมือนกันเลยค่ะ ส่วนลิฟต์นั้นจะอยู่ริมอาคารฝั่งทิศเหนือ ดังนั้นห้องที่อยู่ฝั่งทิศใต้จะเดินไกลกว่า  และไม่มีหน้าต่างระบายกาศปลายทางเดินด้วย แต่ที่ชอบคือการวางตำแหน่งประตูห้องที่อยู่ใกล้กับลิฟต์จะออกแบบให้หน้าห้องหลบเข้าไปนิดนึง เพื่อให้ลูกบ้านมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโดมีให้เลือกทั้งหมด 4 แบบ คือ 1 Bedroom, 2 Bedrooms, 3 Bedrooms, 4 Bedrooms (Penthouse) โดยแต่ละแบบแบ่งย่อยออกเป็นอีกหลายขนาด ใน Layout ที่ต่างกันไปอีกด้วย

• 1 ห้องนอน >>> 33.67 – 42.99 ตารางเมตร 
  – Type 1A ขนาด 33.67 – 36.98 ตารางเมตร
  – Type 1B ขนาด 34.74 – 35.92 ตารางเมตร
  – Type 1C ขนาด 41.59ตารางเมตร
  – Type 1D ขนาด 42.99 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน >>> 47.06 – 66.53 ตารางเมตร 
  – Type 2A ขนาด 52.68 – 52.75 ตารางเมตร
  – Type 2B ขนาด 53.63  ตารางเมตร
  – Type 2C ขนาด 47.06  ตารางเมตร
  – Type 2D ขนาด 51.55  ตารางเมตร
  – Type 2E 66.53 ตารางเมตร
  – Type 2F 50.53 ตารางเมตร
  – Type 2G 56.83 ตารางเมตร
• 3 ห้องนอน  >>> 87-97 – 98.62 ตร.ม.
• Penthouse  >>>  141.75 – 157.20 ตร.ม.

เนื่องจากแปลนมันมีหลากหลายแบบมาก เลยจะขอยกตัวอย่างแปลนมาวิเคราะห์เพียงบางห้องนะคะ

แปลนห้องคอนโด Siamese Exclusive 42

แบบ 1 ห้องนอน Type 1A

แบบ 1 ห้องนอน Type 1A จะเป็นห้องหน้ากว้าง แปลนสี่เหลี่ยมจัตุรัส ครึ่งนึงของห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น ต่อด้วยครัวเปิดอยู่ติดระเบียง ได้แสงธรรมชาติทั่วถึง ซึ่งพื้นที่กระชับดีน่าใช้งานดี แต่อาจจะไม่เหมาะกับไลฟ์สไตล์การทำครัวหนักๆ เพราะเป็นครัวเปิด กลิ่นจะเข้าในห้องได้ …ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำและห้องนอน โดยห้องนอนภายในห้องวางเตียงขนาด 5 ฟุต + โต๊ะเครื่องแป้ง + ตู้เสื้อผ้าได้  ด้านห้องน้ำก็แบ่งส่วนเปียกแห้งเรียบร้อย ขนาดพอดีตัว  ใช้พื้นที่ได้คุ้มดี

ปล. ดูรูปแปลนตรงระเบียง เห็นเป็นสีไม้ลามิเนตเหมือนในห้อง  แต่ไม่ต้องตกใจว่าปูไม้ลามิเนตจนถึงระเบียงเลยหรือไร จริงๆ แล้วพื้นตรงห้องครัวและระเบียงจะเป็นกระเบื้องลายไม้ค่ะ ตั้งใจออกแบบคุมโทน Mood and Tone ลายไม้เฉยๆ ซึ่งเราชอบมาก เดี๋ยวจะได้เห็นในห้องตัวอย่างกัน…

แปลนห้องคอนโด Siamese Exclusive 42

แบบ 2 ห้องนอน Type 2A

สำหรับห้องนี้ จัดแปลนห้องออกมาดีทีเดียว เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ เหมาะกับคนที่อยู่อาศัยจริงๆ  ห้องนี้จัดเอาพื้นที่ครัวมาไว้อยู่ตรงทางเข้าห้อง เป็นเคาน์เตอร์ครัวสองฝั่งเป็นครัวแบบเปิด ต่อด้วยพื้นที่รับประทานอาหารและเป็นพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่ตรงกลางนี้จะค่อนข้างกว้างและโล่งดี ยิ่งอยู่ติดกับหน้าต่างบานใหญ่ด้านข้าง ทำให้ยิ่งดูโล่งเข้าไปอีก ได้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านเลยค่ะ ถัดจากส่วนนั่งเล่นเข้าไปจะเป็นห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำ โดยห้องน้ำแม้จะมีห้องเดียว แต่ก็แบ่งสัดส่วนให้ใช้งานพร้อมกัน 2 คนได้ มีอ่างล้างหน้าอยู่ตรงกลาง แล้วแบ่งห้องน้ำกับห้องอาบน้ำไว้สองข้าง ก็ประหยัดพื้นที่ได้ดีเหมือนกัน ไม่ต้องล้างห้องน้ำเยอะด้วย 555+

ส่วนห้องนอนทั้งสองห้องจะทำขนาดมาพอดีกับเตียงเลยค่ะ ห้องนอนใหญ่จะพิเศษตรงที่ได้หน้าต่างเข้ามุม รับวิวสวยๆ เต็มที่  พื้นที่ค่อนข้างกระชับพอดีกับเตียงขนาด 6 ฟุต ส่วนห้องนอนเล็กก็เหมาะกับวางเตียงขนาด 5 ฟุต และตู้เสื้อผ้าเท่านั้น

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 แบบคือ 1 ห้องนอน Type 1A และ 2 ห้องนอน 2A ค่ะ  จุดเด่นของห้องในโครงการนี้คือ ความสูงของฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปอยู่ที่ 2.9  เมตร ซึ่งถือว่าสูงมาก ได้หน้าต่างบานใหญ่สูงพื้นจรดฝ้าบานใหญ่เห็นวิวได้เต็มที่ และได้ห้องแบบ Fully Fitted แถมเคาน์เตอร์ครัว ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี ตู้เก็บของข้างประตูทางเข้า ซึ่งคุมโทนเป็นวัสดุไม้ทั้งหมด พื้นก็ใช้ Engineering Wood  ผนังฉาบเรียบทาติดวอลเปเปอร์สีมาตรฐาน  ฝ้าฉาบเรียบค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Siamese Exclusive 42

แบบ 1 ห้องนอน Type 1A ขนาด 33.67 ตารางเมตร

เข้ามาในห้องส่วนแรกจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น ที่ต่อเนื่องด้วยห้องครัวเปิดด้านใน และทางเข้าห้องนอน มีการทำตู้เก็บของกั้นระหว่างโซฟาและห้องครัวด้วย ทำให้พื้นที่ห้องนอนเป็นสัดส่วนมากขึ้น

ตรงที่วางโซฟาสามารถวางโซฟา 2 – 3 ที่นั่งได้ พื้นที่กลางห้องเหลือๆ สามารถวางโต๊ะกลางได้ไม่เกะกะ

ระยะดูทีวีกว้างพอสมควรเลย ทำให้ติดทีวีใหญ่ได้ ชั้นใต้ทีวีและตู้เก็บรองเท้าด้านขวานั้นแถมมาให้นะ

พื้นที่ระหว่างทีวีและตู้เก็บรองเท้าจะเป็นห้องน้ำค่ะ ภายในมีอ่างล้างหน้าอยู่ด้านข้าง โถสุขภัณฑ์แบบ Washlet  อยู่ตรงกลาง

ส่วนอีกข้างก็เป็นพื้นที่อาบน้ำขนาดพอดีตัว

มองไปฝั่งอ่างล้างหน้า ที่ทำเป็นเคาน์เตอร์สีขาวติดผนัง ดูสวยงามเป็นชิ้นเดียวกับห้อง มีที่เก็บของด้านล่าง

กลับมาต่อกันที่ห้องครัวและห้องนอน

พื้นที่ครัวห้องจะเป็นแบบเปิด มีโต๊ะกินข้าวด้านใน จัดเป็นสัดส่วนติดกับระเบียง ดังนั้นใครอยากกั้นห้องเพิ่มก็สามารถทำได้ในภายหลัง พื้นครัวเป็นกระเบื้องลายไม้ทำให้ดูต่อเนื่องกับพื้นที่นั่งเล่น แต่ยังคงทำความสะอาดได้ง่าย

ประตูบานเลื่อนออกระเบียงด้านข้าง สามารถเปิดเก็บเข้าผนังข้างๆ ได้เลยนะ เข้าออกระเบียงสะดวก

มองกลับเข้าไปด้านในห้องครัวค่ะ ห้องนี้จะได้โต๊ะรับประทานอาหารแบบพับเก็บได้ด้วย ออกแบบสวยมีสไตล์และประหยัดพื้นที่จริง

สุดท้ายเป็นห้องนอนค่ะ วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบาย ข้างเตียงยังวางโต๊ะทำงานเล็กๆ หรือโต๊ะเครื่องแป้งได้

มองกลับไปยังทางเข้าห้อง ตู้เก็บของและตู้เสื้อผ้าจะ Buit-in มาให้เรียบร้อย เป็นตู้ลายไม้เข้ากับพื้นห้องดีจัง

ปลายเตียงจะเหมาะกับติดทีวีที่ผนังค่ะ

ข้างหัวเตียงฝั่งติดหน้าต่างยังมีพื้นที่เหลือๆ สามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้ด้วย  ด้วยความที่กระจกเป็น Full Height ทำให้พื้นที่ห้องดูโล่ง และโปร่งมากทีเดียว

ห้องตัวอย่างคอนโด 

แบบ 2 ห้องนอน Type 2A ขนาด 52.68 ตารางเมตร

สำหรับแบบ 2 ห้องนอน จะเจอกับส่วนพื้นที่ครัวก่อนค่ะ ต่อด้วยพื้นที่รับประทานอาหาร

ได้ครัวเปิดอีกเช่นกัน เป็นเคาน์เตอร์สองฝั่ง พร้อมชั้นเก็บของติดผนัง อยู่เป็นสัดส่วนดี ถ้าจะกั้นห้องในภายหลังก็ยังทำได้นะ

พ้นจากครัวมาจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่น อยู่ติดหน้าต่างและระเบียงกระจกบานใหญ่

ห้องนั่งเล่นจะอยู่ตรงกลางห้องพอดี มีพื้นที่กว้างลงตัวทีเดียวหล่ะ

ยิ่งด้านข้างเป็นหน้าต่างบานใหญ่แล้ว ยิ่งทำให้ห้องโล่งมากขึ้น โดยหน้าต่างจะสูงตั้งแต่พื้นจรดฟ้าเลย แถมยังไม่มีวงกบมาแบ่งหน้าต่างอีกด้วย คือได้บานใหญ่ไปเต็มๆ  O_o ดีจริงๆ แต่ก็ยังมีบานด้านข้างเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง เปิดระบายอากาศได้

ประตูบานเลื่อนที่ระเบียงก็สามารถเปิดซ่อนหลังผนังได้เต็มที่ เข้าออกระเบียงสะดวก เมื่อวานเครื่องซักผ้าแล้วก็ยังเหลือพื้นที่เยอะอยู่

บรรยากาศในห้องนั่งเล่นค่ะ…มันช่างน่านอนจริงๆ

ฝั่งติดทีวีก็จะได้ชั้นเก็บของด้านล่างยาวๆ ขนาด 4 ตู้ แต่โต๊ะทำงานด้านข้างนั้นไม่มีให้นะ

ระยะดูทีวีประมาณนี้ค่ะ ใกล้กว่าแบบ 1 ห้องนอนหน่อย

เครื่องปรับอากาศจะเป็นแบบฝั่งฝ้า ดูเรียบร้อยและสวยงามกว่าติดแอร์ทั่วไป

มองกลับไปยังโต๊ะรับประทานอาหารด้านหน้า

ต่อด้วยทางเดินข้างห้องนั่งเล่น เป็นทางเดินไปยังห้องนอนสองห้องและห้องน้ำ

ห้องน้ำจะจัดอ่างล้างหน้าไว้ตรงกลาง แล้วแบ่งเอาห้องน้ำกับห้องอาบน้ำไว้ด้านข้าง เพื่อจะได้ใช้งานพร้อมกันได้

ด้านห้องน้ำ ได้โถสุขภัณฑ์อัจฉริยะ เป็นเอกลักษณ์ของ Siamese อยู่แล้ว

สำหรับแบบ 2 ห้องนอนนี้จะได้อ่างอาบน้ำซะด้วย อยู่ในพื้นที่เดียวกับฝักบัวค่ะ

ต่อด้วยห้องนอนใหญ่ค่ะ เข้ามาเจอกับตู้เสื้อผ้าก่อนเลย  พื้นที่จะกระชับนิดนึงเพราะว่าวางเตียงขนาด 6 ฟุตให้ดู

รอบเตียงจะเหลือพื้นที่พอเดินได้รอบ ปลายเตียงเลยเหมาะที่จะติดเป็นทีวีกับผนังมากกว่า

วางเตียง 6 ฟุตได้พอดีเป๊ะ

หน้าต่างในห้องก็ได้เข้ามุม เป็นบานสูงจากพื้นจรดฝ้าเช่นกัน

ฝั่งเข้าห้องจะเป็นตู้เสื้อผ้าและชั้นเก็บของที่ Built-in มาให้เรียบร้อย จะเห็นว่าแค่นี้ก็เต็มห้องละ ไม่พอวางโต๊ะทำงาน

ด้านข้างเหลือจากเตียงถึงตู้เสื้อผ้าประมาณ 50 ซม.

ปลายเตียง 40 ซม.

ข้างเตียงอีกฝั่งก็ประมาณ 40 ซม. ยังเดินได้รอบเตียงสบายๆ ค่ะ

ภายในห้องนอนเล็กจะวางเตียงขนาด 5 ฟุต ซึ่งก็จะเต็มห้องพอดีอีกเช่นกัน อยู่ติดหน้าต่างบานใหญ่ค่ะ  แม้ว่าห้องนอนเล็กจะไม่ใหญ่มาก  แต่การมีหน้าต่างกระจก Full Height นี่ช่วยได้ทุกสิ่ง  ทำให้ห้องดูโล่ง และไม่อึดอัดค่ะ

ด้านข้างรอบเตียงจะเหลือพื้นที่พอประมาณ ยังพอเดินได้รอบนะ  และยังเปลี่ยนผ้าปูที่นอนสะดวกอยู่

วางโต๊ะข้างเตียงเล็กๆ ยังพอไหว

ปลายเตียงจะเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาสวยดูดี และคุณภาพดีด้วย ได้ห้องแบบ Fully Fitted เฟอร์นิเจอร์ที่ออกแบบโดยไซมิสเอง  ขนาดและวัสดุต่างๆ เลยลงตัวกับห้องและคุมโทนเป็นเรื่องราวเดียวกันได้ดี

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง  (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ครัวของ 1 ห้องนอน จะยาวประมาณ 3 ตู้ ปิดผิวลายไม้ผิวสัมผัสดี

เปิดตู้ออกมาให้ดูค่ะ เก็บของได้เยอะใช้ได้ ไมโครเวฟอยู่ชั้นล่าง

ของแบบ 2 ห้องนอน บานตู้ใช้วัสดุเดียวกัน แต่แบ่งออกเป็นสองฝั่ง ฝั่งนึงเป็นอ่างล้างจาน อีกฝั่งเป็นเตาไฟฟ้า

เปิดฝั่งล้างจานให้ดูค่ะ ฝั่งนี้ตู้ด้านล่างจะมีถังขยะเก็บของด้านใต้

ส่วนตู้อีกฝั่งจะเป็นเคาน์เตอร์พร้อมเตาไฟฟ้าค่ะ เป็นฝั่งที่มีลิ้นชักเก็บของและวางไมโครเวฟ

ลิ้นชักเก็บเก็บอุปกรณ์มีช่องแบ่งเก็บของเป็นระเบียบ

เตาไฟฟ้า 2 หัวของ Teka

เครื่องดูดควันแบบ Slim Line ของ Teka

อ่างล้างจานแบบฝังใต้เคาน์เตอร์ทรงสี่เหลี่ยม ล้างหม้อได้สบาย ของ Teka เช่นกัน

มาพร้อมก๊อกน้ำทรงสูงของ Teka

หลังเคาน์เตอร์ติดกระจกเงาสีดำ ทำความสะอาดง่าย

ถังขยะเป็นพลาสติกติดกับบานตู้เลยค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

โถสุขภัณฑ์อัจฉริยะ เอาใจคนญี่ปุ่น เป็นแบบ Washlet แบบมีที่กดอยู่ด้านหลัง ของ American Standard

โซนอาบน้ำจะมีฉากกั้นอาบน้ำกระจกให้

ฝักบัวเป็นแบบ Rain Shower อยู่ติดกับช่องเก็บของฝั่งกำแพง

ฝักบัว Rain Shower และ Hand Shower ของ  Grohe

อ่างล้างมือจะลงตัวกับช่องผนังพอดี เป็นลายหินสีขาวและมีตู้ใต้อ่าง

เปิดตู้ด้านใต้อ่างให้ดูค่ะ

อ่างจะเป็นสี่เหลี่ยมแบบเทลาดลงไปด้านหลัง แบบมีดีไซน์

ก๊อกน้ำก็จะอยู่ติดผนังแบบนี้

เหนืออ่างล้างหน้าจะเป็นตู้เก็บของที่มีกระจกเงาติดอยู่ด้านหน้า

ตู้ด้านในจะแบ่งเป็นชั้นๆ

สำหรับ 2 ห้องนอน จะได้อ่างอาบน้ำด้วย ของ Lavenz

มาพร้อมกับฝักบัวและก๊อกต่างๆ ติดที่ผนังหมดเลย

หลังอ่างเป็นชั้นวางของกระจก ทำมาให้เรียบร้อย

สำหรับห้องน้ำแบบ 2 ห้องนอน จะมีประตูกั้นส่วนอาบน้ำและห้องน้ำด้วยประตูประจกฝ้าค่ะ มองไม่เห็นด้านใน แต่ยังให้ความรู้สึกโปร่งอยู่

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูบานเลื่อนและหน้าต่างจะได้เป็นกระจกเขียวตัดแสง วงกบอลูมิเนียมสีขาว และได้บานกระจกใสขนาดใหญ่แบบนี้เลย ไม่มีวงกบคาดให้รุงรังสายตา

ประตูไม้อัดปิดผิวลามิเนต ลายไม้ สูงประมาณ 2.4 เมตร เข้ากับความสูงของห้องที่สูง 2.9 เมตร

ประตูห้องจะได้ Digital Door Lock ของ BE – TECH สำหรับแตะคีย์การ์ด

Digital Door Lock ด้านใน

พื้นห้องปูด้วย Engineering Wood ผิวสัมผัสดี

ห้องครัวปูด้วยกระเบื้องลายไม้ต่อเนื่องกับแผ่นไม้ในห้อง

พื้นระเบียงก็ปูกระเบื้องลายไม้เช่นกัน ขนาดแผ่นก็เท่ากับในห้องด้วย ต่อเนื่องกันมาเลยค่ะ ชอบอะ

สวิตช์ไฟสีดำ ของ Panasonic

ตู้เก็บรองเท้าข้างประตูเข้าห้องสูงชนฝ้า

เก็บพวกรองเท้า ร่ม ได้

ชั้นเก็บของใต้ทีวีจะเป็นแบบติดผนังมีลิ้นชัก แบบ 1 ห้องนอนจะมี 2 ลิ้นชัก

ดึงลิ้นชักออกมาให้ดูค่ะ

แบบ 2 ห้องนอนจะได้ชั้นเก็บของยาวกว่า มี 4 ลิ้นชัก หน้าตาเหมือนกันเลย

ดึงออกมาให้ดู เก็บอุปกรณ์ชาร์ตแบตต่างๆ ได้

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนทุกห้องจะได้วัสดุปิดผิวลายไม้สัมผัสดี

ด้านในซ่อนไฟ และมีลิ้นชักเก็บของเล็กๆ น้อยๆ ให้

เครื่องปรับอากาศแบบฝังฝ้า คอนโดแพงๆ มันใช้แบบนี้เพราะว่าทำให้ห้องดูสวยกว่า

ราวกันตกที่ระเบียงเป็นกระจกใสค่ะ

เครื่องซักผ้าวางตรงระเบียง โดยเตรียมก๊อกน้ำและปลั๊กไฟให้เรียบร้อย

ที่ชอบอีกจุดคือทำรางซ่อนม่านมาให้ด้วย แต่ไม่ได้แถมม่านนะ

ที่จับประตูบานเลื่อน

ระเบียงจะลดระดับลงมาจากตัวห้องไม่เยอะเท่าไหร่ ประมาณ 3 ซม. เท่านั้น ถ้าฝนตกน้ำไหลเข้านิดหน่อยก็ยังโอเคเพราะเข้าไปเป็นพื้นกระเบื้องของห้องครัว  ไม่ได้เป็นลามิเนต

คอมเพรสเซอร์แอร์จะแขวนอยู่เหนือเครื่องซักผ้า หันเข้าระเบียง

มีระแนงสีขาวบังเรียบร้อยจะได้สวยงามในภาพรวมค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ในวันที่ 15 มกราคม 2560 ห้องของ  Siamese Exclusive 42  ขายออกไปเยอะพอสมควรแล้วนะคะ เหลือห้องขายอยู่จริงๆ ไม่มากเท่าไหร่  โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.9 ล้านบาทค่ะ

Promotion

เดือนกุมภาพันธ์ 2561 นี้ มีส่วนลดให้ด้วยอีก 200,000 บาทนะ  ใครสนใจต้องรีบกันหน่อยเนอะ

ราคา ณ วันที่  15 มกราคม 2560

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน 33.67-42.99 ตร.ม. ชั้น 5 ราคา  6,060,937 ล้านบาท (ลดเหลือ 5,860,000 บาท)

2 ห้องนอน 47.06-66.53 ตร.ม. ชั้น 8 ราคา 9,295,475 ล้านบาท (ลดเหลือ 9,095,475 บาท)

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 50,000 บาท

ทำสัญญา 5% – 50,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  75  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  800 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
พิเศษ >>> ค่ากองทุนส่วนกลางเน้นปรับปรุงอาคารให้สวยงาม ขายต่อได้ราคาอยู่เสมออีก  5 บาท/ตร.ม./ปี
ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)
ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งเราประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน 33.67-42.99 ตร.ม. ชั้น 5  ราคา 5,860,937 บาท ผ่อนประมาณ 29,636 บาท/ เดือน

2 ห้องนอน 47.06-66.53 ตร.ม. ชั้น 8  ราคา  9,095,475 บาท ผ่อนประมาณ 45,991 บาท/ เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน 33.67-42.99 ตร.ม. ชั้น 5  ราคา 5,860,937 บาท ผ่อนประมาณ 31,658 บาท/ เดือน

2 ห้องนอน 47.06-66.53 ตร.ม. ชั้น 8  ราคา  9,095,475 บาท ผ่อนประมาณ 49,130 บาท/ เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน 33.67-42.99 ตร.ม. ชั้น 5  ราคา 5,860,937 บาท ผ่อนประมาณ 34,958 บาท/ เดือน

2 ห้องนอน 47.06-66.53 ตร.ม. ชั้น 8  ราคา  9,095,475 บาท ผ่อนประมาณ 54,250 บาท/ เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน 33.67-42.99 ตร.ม. ชั้น 5  ราคา 5,860,937 บาท ผ่อนประมาณ 40,844 บาท/ เดือน

2 ห้องนอน 47.06-66.53 ตร.ม. ชั้น 8  ราคา  9,095,475 บาท ผ่อนประมาณ 63,385 บาท/ เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน 33.67-42.99 ตร.ม. ชั้น 5  ราคา 5,860,937 บาท ผ่อนประมาณ 53,239 บาท/ เดือน

2 ห้องนอน 47.06-66.53 ตร.ม. ชั้น 8  ราคา  9,095,475 บาท ผ่อนประมาณ 82,621 บาท/ เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตำแหน่งที่ตั้งของ Siamese Exclusive 42 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 42 ซึ่งเข้ามาจากจากถนนสุขุมวิทหรือสถานี BTS เอกมัยประมาณ 300 เมตร  ซึ่งหากเดินทางไปไหนมาไหนด้วยรถไฟฟ้าอยู่แล้วถือว่าสะดวกมาก เดินกลับได้พริ้วเลยทีเดียว  แต่ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์บ่อยๆ อาจจะลำบากตรงที่ซอยสุขุมวิท 42 หน้าโครงการเป็นถนน one-way จากพระราม 4 ไปสุขุมวิทเท่านั้นค่ะ  ตอนขาเข้าโครงการเลยต้องไปอ้อมเข้าที่ซอยสุขุมวิท 40 แทน แล้วค่อยใช้ซอยตัดมาเข้าซอยสุขุมวิท 42 อีกที   แต่ถ้าจากโครงการออกไปสุขุมวิทจะง่ายอยู่   ทางด่วนใกล้ๆ มีทางพิเศษเฉลิมมหานคร อยู่บนถนนพระราม 4 ซึ่งก็ต้องวนไปออกทางสุขุมวิท 40 และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์บนเส้นสุขุมวิทค่ะ  ในภาพรวมก็จัดเป็นคอนโดกลางเมืองที่เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกทีเดียว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

Siamese Exclusive 42 อยู่ในทำเลเอกมัย ซึ่งถือเป็นทำเลใจกลางเมือง มีราคาต่อตารางเมตรแพงอยู่แล้วค่ะ  อยู่ใกล้แหล่งทำงานกลางเมืองและมีความเป็น lifestyle สูงพอๆ กับทองหล่อ  เป็นย่านที่มีชาวต่างชาติอยู่อาศัยเยอะโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น มีแนวโน้มปล่อยเช่ากับชาวต่างชาติได้ง่าย ทำเลนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งศูนย์การค้า โรงภาพยนตร์ ร้านค้า ผับบาร์ ร้านอาหาร โรงเรียน และโรงพยาบาลพร้อม  โครงสร้างพื้นฐานในโซนนี้ถือว่าค่อนข้างครบแล้ว  แต่โครงการใหม่ๆ น่าสนใจยังไม่มีข่าวคร่าวใดๆ  การเติบโตของมูลค่าทำเลก็ไปได้เรื่อยๆ ตามเศรษฐกิจ และภาวะตลาดอสังหาฯ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ลักษณะการวางตัวอาคารในโครงการไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ 42 เป็นคอนโดสูง 31 ชั้น 1 อาคาร ออกแบบสไตล์ Modern Japanese หน้าตาอาคารโดยรวมดูทันสมัยเรียบง่าย  มีส่วนจอดรถอัตโนมัติสูง 7 ชั้นอยู่ด้านหน้า และมีส่วนพักอาศัยอยู่ด้านหลังเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 ชึ้นไป ที่น่าสนใจคือมีการแบ่งชั้นบางชั้นสำหรับนักลงทุนโดยเฉพาะ ให้ปล่อยเช่ากับลูกบ้านระยะสั้นรายวัน-รายเดือนได้   ซึ่งในโครงการก็มีส่วนบริการดูแลคนมาเช่าเป็นพิเศษ ทั้งเตรียมผ้าขนหนู บริการทำความสะอาด ให้เหมือนมานอนโรงแรมกันเลยทีเดียว และยังมีชั้นส่วนกลางชั้น 7 เหนือที่จอดรถเฉพาะให้อีกด้วย แยกใช้งานกับผู้อยู่อาศัยจริงกันไปเลยเป็นสัดส่วนดี  โดยส่วนกลางหลักสำหรับลูกบ้านที่ซื้ออยู่เอง  หรือคนที่ปล่อยเช่าระยะยาวตามปกติ  จะอยู่ที่ชั้น 31 ค่ะ ส่วนโถงต้อนรับด้านล่างก็มีแยกโถง 1 กับโถง 2 แบ่งผู้เช่าระยะสั้นและผู้อยู่อาศัยจริงออกจากกันด้วย เรียกได้ว่าสบายไจทั้งผู้อยู่ ผู้เช่า และนักลงทุน นับเป็นอีกโมเดลนึงที่น่าสนใจค่ะ คือกำหนดไว้ตั้งแต่แรกเลย  จะได้ไม่มีปัญหากันตอนหลังแบบหลายๆ โครงการ  ซึ่งก็ถือว่าดีนะคะ  คนที่อยู่เองก็ไม่ต้องมาทะเลาะกันกับคนที่ปล่ยเช่ารายวันเหมือนกับหลายที่

ภาพรวมตัวอาคารจะเน้นสีขาวดูสะอาดตา หน้าต่างเป็นกระจกบานใหญ่ รวมถึงระเบียงก็เป็นกระจกใส งานออกแบบสวนและตกแต่งภายในจะเป็นสไตล์ญี่ปุ่นทั้งหมด ใช้วัสดุไม้เป็นหลักในการตกแต่ง ดูหรูแบบ Minimal ดี ตัวอาคารมีแปลนเป็นรูปตัว L แต่ติ่ง L จะเป็นส่วนจอดรถอัตโนมัติสูง 7 ชั้น  ตัวอาคารหลักด้านหลังชั้น 2 – 4 จะเป็นห้องพักอาศัยผสมกับที่จอดรถ พอชั้น 5 – 6 จะเริ่มเป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมด  มีข้อจำกัดเรื่องมุมมองหน่อย สำหรับชั้นล่างๆ ที่อาจจะไม่ได้เห็นวิวมากนักนะคะ  เพราะห้องฝั่งทิศตะวันตกจะมองออกไปเจออาคารจอดรถ แต่โครงการก็แก้ปัญหาโดยการมีสวนมาให้เป็นวิวที่ชดเชยกัน  ส่วนชั้น 7 จะมีทางเชื่อมออกไปยังส่วนกลางของผู้เช่าระยะสั้นได้ จากนั้นชั้น 8 – 25 จะเป็นชั้นพักอาศัยมีแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนให้เลือก 26 – 30 จะเปิดขายทีหลังเป็นห้องแบบ 3 ห้องนอนและ Penthouse ค่ะ  ซึ่งชั้นบนๆ ตั้งแต่ชั้น 8 ขึ้นไปวิวก็จะโล่งแล้ว

ด้านการวางแปลน Siamese Exclusive 42 นั้นจัดออกมาได้ลงตัวดี แม้จะแบ่งย่อยออกอีกหลายแบบก็ตาม แต่เนื่องจากเริ่มต้นด้วยห้องพื้นที่ขนาด 33 ตร.ม. ขั้นไป การใช้สอยในห้องเลยค่อนข้างลงตัวอยู่แล้ว  ไม่ได้จัดสเปซลำบากอะไร  ได้ครัวเปิดทุกห้องแต่จัดเป็นสัดส่วนสามารถกั้นห้องได้เองในภายหลัง ที่ชอบคือประตูบานเลื่อนระเบียงสามารถเปิดได้กว้าง ใช้งานจริงได้สะดวก  และแถมเฟอร์ให้แบบ Fully Fitted ทำให้ได้ตู้ Built-in ลายไม้สไตล์ญี่ปุ่นไว้ได้ สัดส่วนเข้ากับรูปทรงของห้อง โดยทางไซมิสออกแบบเองกับมือ

ด้านวัสดุ Siamese Exclusive 42 ทำออกมาได้สวยงามน่าสนใจมาก  ตัวห้องได้ผนังฉาบเรียบทาสีขาวติดวอลเปเปอร์สีมาตรฐาน พื้นไม้ Engineering Wood  ผิวสัมผัสดี พื้นครัวและระเบียงปูกระเบื้องลายไม้ต่อเนื่องกับพื้นห้องดูเนียบดีอันนี้ชอบ  ฝ้าฉาบเรียบ ดวงไฟดาวน์ไลท์ หน้าต่างอลูมิเนียมบานใหญ่สูงจรดฝ้าและเป็นบานกระจกเต็มๆ แบบ Full Height ด้วย ก็เป็นอีกจุดขายของที่นี่   เครื่องปรับอากาศแบบฝังฝ้าทำให้ห้องดูเรียบร้อย แถมรางซ่อนม่านให้อีกต่างหาก ส่วนเฟอร์นั้นได้เป็นตู้เสื้อผ้า ตู้รองเท้า ชั้นเก็บของใต้ทีวี เคาน์เตอร์ครัวและชุดโต๊ะรับประทานอาหารติดผนังสำหรับ 1 ห้องนอน สุขภัณฑ์ในห้องน้ำได้โถสุขภัฑณ์อัจฉริยะ มีฉากกั้นอาบน้ำ และแบบ 2 ห้องนอนจะได้อ่างอาบน้ำด้วยค่ะ ภาพรวมถือว่าดีนะคะ  ตามราคาเนอะ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางของ Siamese Exclusive 42 นั้นมีหลักๆ อยู่สองส่วนคือชั้น 7 และชั้น 31 คือจะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องน้ำ ห้องสตรีม สวนหย่อม และห้องฟิตเนส แต่ชั้น 31 จะมีพื้นที่ใหญ่กว่า ลูกบ้านที่ไม่ได้เช่าอยู่สามารถใช้งานได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม  สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 149 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ถือว่ากลางๆ  ส่วนที่จอดรถให้มา 48% รวมทั้งจอดอัตโนมัติและจอดธรรมดา อาจจะดูไม่เยอะนักสำหรับคอนโดราคานี้  แต่จุดเด่นที่ใกล้รถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย ก็ถือว่าชดเชยกันได้ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ