โครงการ The Eiffel รามคำแหง-มิสทีน ที่จะพาไปรีวิวกันวันนี้ เป็นโครงการโฮมออฟฟิศ 4 ชั้นและทาวน์โฮม 3 ชั้น ติดถนนเลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก ช่วงด่านทับช้าง และติดกับซอยมิสทีนค่ะ  ดิ ไอเฟิล รามคำแหง-มิสทีน จะคุมธีมเป็นสไตล์ฝรั่งเศสทั้งโครงการ โดยการเอาศิลปะ Art Deco ที่ดังในช่วงปี 1920-1930 ผสมกับเอกลักษณ์อย่างหอไอเฟิล มาเป็นแรงบันดาลใจในการออกแบบค่ะ  เพราะทางผู้พัฒนาอสังหาฯ RK Property อยากให้ที่นี่เป็น Landmark ให้คนที่ขับผ่านไปมาสังเกตได้ง่าย .. ซึ่งก็ออกแบบหน้าตาอาคารมาได้น่าประทับใจทีเดียวหล่ะ  ส่วนรายละเอียดจะเป็นอย่างไรนั้น ตามไปดูกันเลย

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นโครงการกันก่อน

THE EIFFEL รามคำแหง – มิสทีน
(ดิ ไอเฟิล รามคำแหง-มิสทีน) 

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท รุ่งกิจเรียลเอสเตท จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ติดถนนเลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก
• ขนาดที่ดิน >>> 24 – 3 – 92 ไร่
• ประเภท >>> โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น / ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> รวม 204 ยูนิต
• แบบบ้าน / พื้นที่ใช้สอย >>>
  • โฮมออฟฟิศ รุ่น A – 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ / 226 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา
  • โฮมออฟฟิศ รุ่น B – 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ / 196 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.วา
  • ทาวน์โฮม รุ่น C,D – 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 196 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 19 ตร.วา
  • ทาวน์โฮม รุ่น E – 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 180 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 30 ตร.วา
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> วันที่ 19 มีนาคม 2561 
• โฮมออฟฟิศ รุ่น A – 6.99 ล้านบาท
• โฮมออฟฟิศ รุ่น B – 4.99 ล้านบาท 
• ทาวน์โฮม รุ่น C,D – 3.59 ล้านบาท 
• ทาวน์โฮม รุ่น E – 3.59 ล้านบาท 
• พิกัด GPS >>> 13.764389, 100.695089
• เริ่มก่อสร้าง >>> มกราคม 2559
• คาดว่าแล้วเสร็จ >>> ธันวาคม 2562
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 02 136 7666

.

โครงการ The Eiffel รามคำแหง-มิสทีน ตั้งอยู่ติดกับถนนเลียบวงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก (ถนนกาญจนาภิเษก) และซอยราษฎร์พัฒนาซอย 35 ซึ่งลัดไปเชื่อมกับถนนราษฎร์พัฒนา หรือ ซอยมีสทีน ไปออกถนนรามคำแหงตรงแยกมีสทีนได้ค่ะ  สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะในซอยมิสทีนและศูนย์การค้าใหญ่บนถนนรามคำแหง (สุขาภิบาล 3) ค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไปยังโครงการ The Effiel รามคำแหง-มิสทีน วันนี้ เราตั้งต้นจากแยกลำสาลี บนถนนรามคำแหง ตามลูกศรสีเขียว  ขับฝั่งขาออก ชิดเลนขวามาได้เรื่อยๆ ค่ะ  ผ่านศูนย์การค้าสำคัญๆ  เช่น  Big C Extra สุขาภิบาล , The Paseo รามคำแหง จนถึงแยกที่ตัดกับวงแหวนรอบนอกตะวันออก ก็ให้เลี้ยวขวาค่ะ จากนั้นก็ให้อยู่เลนซ้ายทันทีเพื่อเบี่ยงเข้าถนนเลียบวงแหวนฯ  จากนั้นขับตรงไปอีกประมาณ 1.65 กิโลเมตร ก็จะเห็นโครงการ ดิ ไอเฟิล รามคำแหง-มิสทีน อยู่ทางซ้ายมือค่ะ 

ส่วนใครที่มาจากแยกมีนบุรีก็สามารถเลี้ยวเข้าซอยมิสทีนได้นะคะ ตามลูกศรสีแดง ตรงเข้ามาเกือบสุดซอย แล้วก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนราษฎร์พัฒนา 35 ก็จะถึงโครงการ The Eiffel รามคำแหง-มิสทีน เช่นกัน

หรือถ้ามาจากเส้นมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ ก็สามารถเลี้ยวซ้ายตามลูกศรสีน้ำเงิน เข้าถนนศรีครินทร์-ร่มเกล้า แล้วไปกลับรถใต้วงแหวนรอบนอกตะวันออกมาฝั่งตรงข้าม เพื่อไปยังโครงการได้เช่นกัน เพราะถนนหน้าโครงการ รถยังสามารถวิ่งสวนกันไป-กลับได้ค่ะ แต่ถ้าเลยโครงการไปอีกนิดเดียวจะบังคับเข้าซอยราษฎร์พัฒนาเพื่อไปออกถนนรามคำแหง

โครงการ The Eiffel รามคำแหง-มิสทีน จะมีจุดเด่นตรงที่เข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งเข้าออกจากถนนเลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก และซอยราษฎร์พัฒนา 35 ได้ค่ะ โดยเส้นถนนเลียบวงแหวนฯ หน้าโครงการจะเป็นทางเข้าหลัก เป็นถนนวิ่งสวนกันไป-กลับ ทำให้ไปทางถนนรามคำแหง หรือ มอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ ก็ได้  ถ้าไปทางถนนรามคำแหงจะเป็นเส้นที่มีอุดมสมบูรณ์มากที่สุดในทำเลนี้ มีศูนย์การค้าและโรงเรียนต่างๆ มากมาย เช่น มหาวิทยาลัยรามคำแหง และถนนเสรีไทยที่วิ่งคู่ขนานกันมี สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ หรือ NIDA  ศูนย์การค้ามีทั้ง Big C Extra สุขาภิบาล, Home Pro รามคำแหง, The Paseo ให้ไปช้อปปิ้งกันจุใจ

ที่สำคัญเส้นรามคำแหงนี้มีกำลังจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ผ่านอีกด้วย จะทำให้เส้นรามคำแหงมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นไปอีกค่ะ ซึ่งจะได้ใช้งานกันแน่ๆ ตอนนี้เริ่มปิดถนนก่อสร้างกันบ้างแล้ว ติดตามกันได้ที่นี่ >>> https://www.facebook.com/MRTOrangeLineEast/

ส่วนมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรีนั้น บรรยากาศยังเป็นรองนะ รอบๆ ไม่คึกคักเท่าไหร่ แต่เป็นเส้นที่มี Airport Rail Link วิ่งขนานอยู่ มีสถานีด่านทับช้าง อยู่ใกล้ที่สุดในตอนนี้ และยังไม่ไกลจาก สนามบินสุวรรณภูมิ อีกด้วย  ด้านนี้มีก็ ถนนตัดใหม่ กรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้า เริ่มต้นจากแยกกรุงเทพกรีฑาตรงจุดตัดกับถนนศรีนครินทร์ วิ่งไปทางตะวันออก ข้ามถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออกไปจบที่ถนนร่มเกล้าและถนนเจ้าคุณทหารค่ะ ก่อสร้างไปพอสมควรแล้ว เส้นนี้จะกระตุ้นให้บริเวณรอบๆ พัฒนามากขึ้น หลายโครงการหมู่บ้านไปสร้างรอเรียบร้อยแล้วค่ะ

แผนก่อสร้างถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ หรือ ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เราหาวิดีโอมาให้ดูกันเล่นๆ เป็นข้อมูลเผื่อการตัดสินใจค่ะ  ถนนยาว 11.2 กิโลเมตร กว้าง 6 – 8 ช่องจราจรและมีเกาะกลางถนน มีการเปิดใช้งานในบางส่วนแล้ว

สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆ ดิ ไอเฟิล รามคำแหง-มิสทีน จะแนะนำเป็นร้านค้าร้านอาหารในซอยมิสทีน หรือ ถนนราษฎร์พัฒนาค่ะ ภายในซอยนี้ค่อนข้างคึกคักเพราะเป็นโซนบ้านพักอาศัย มีทั้งโครงการบ้านจัดสรรหรูๆ ร้านอาหารเก๋ๆ หลายร้าน และสำนักงานก็มีให้เห็น  เริ่มจากฝั่งตรงข้ามซอยราษฎร์พัฒนา 35 จะมี โรงเรียนสุเหร่าซีรอ (หมายเลข 1) , ร้านอาหารครัวสวนตาล (หมายเลข 2)  ใกล้ๆ กันเป็นตลาดอาหาร Lucky Market (หมายเลข 3) นอกนั้นจะเป็นร้านค้าร้านอาหารตามตึกแถว รวมไปถึงมี Mini Big C (หมายเลข 4)  และร้านสะดวกซื้ออื่นๆ อยู่เป็นระยะๆ หาของกินได้ง่ายค่ะ ส่วนปากซอยก็แน่นอนเป็นบริษัทเบทเตอร์เวย์ หรือ มิสทีน นั่นเอง ในอนาคตปากซอยจะมีสถานีราษฎร์พัฒาให้มาใช้กันด้วย ห่างจากโครงการประมาณ 4.2 กม. ค่ะ

ถ้าไล่ลงจากมาซอยมิสทีนจะมี โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า อยู่ข้างๆ ซอยรามคำแหง 142/1 ค่ะ มีสถานีน้อมเกล้าอยู่ด้านหน้า ไปถึงโครงการดิ ไอเฟิล รามคำแหง-มิสทีน ได้ง่ายกว่า ประมาณ 3 กม. ค่ะ  สิ่งแวดล้อมจะมาคึกคักอีกทีช่วงซอยรามคำแหง 131 ที่มี Golden Place สาขาสะพานสูง (หมายเลข 5)  ติดกับศูนย์รถยนต์ Nissan เยื้องๆ กันเป็นสัมมากรเพลส รามคำแหง (หมายเลข 6) และโรงพยาพบาลการุณเวช สุขาภิบาล 3 อยู่ติดกัน  ถัดมาเป็น Top Supermartket สุขาภิบาล 3 (หมายเลข 7) ข้างรามคำแหง 129 และใกล้ๆ กันเป็นศูนย์รถยนต์ Toyota ที่มี The Paseo Town รามคำแหง (หมายเลข 8) คอมมูนิตี้มอลล์อยู่ในพื้นที่เดียวกัน  และอีกทีจะเป็น HomePro รามคำแหง (หมายเลข 9) ติดกับ Big C Extra สุขาภิบาล และโรงเรียนนานาชาติ แอ๊ดเวนต์รามคำแหง อยู่ก่อนถึงแยกบ้านม้าค่ะ … นี่ยังไม่นับรวมร้านค้าและร้านอาหารตามตึกแถวอีกมากมาย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ทีนี้เราไปดูบรรยากาศจริง รอบๆ โครงการ ดิ ไอเฟิล รามคำแหง-มิสทีน กันก่อน จะได้เห็นภาพรวมของทำเลมากขึ้น  โดยเริ่มจากถนนเลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออกหน้าโครงการ ต่อด้วยสภาพแวดล้อมในถนนราษฎร์พัฒนา หรือ ซอยมิสทีน แล้วก็ศูนย์การค้าบนถนนรามคำแหงค่ะ

หน้าโครงการจะเป็นวงแหวนรอบนอกตะวันออก มีรถบรรทุกด้านในเพียบเลย เรียกว่าด่านทับช้างค่ะ

เลี้ยวซ้ายจากหน้าโครงการจะมุ่งหน้าไปทางมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ ชลบุรี แต่ถ้าเลี้ยวขวาจะบังคับเลี้ยวเข้าซอยราษฎร์พัฒนา หรือ ซอยราษฎร์พัฒนา 35 อยู่ดีเพื่อไปออกถนนรามคำแหงค่ะ

เลยโครงการมาไม่ไกลจะเป็นซอย 01 กาญจนาภิเษก 13 มีร้านหล่อปูนปั้น

มีการก่อสร้างปรับปรุงถนนด้านในด้วย

เลยมาอีกจะเป็นทีดินเปล่าโล่งๆ ขนาดใหญ่  รอการพัฒนาค่ะ

ต่อด้วยบรรยากาศในซอยมิสทีน หรือ ถนนราษฎร์พัฒนา

เริ่มจากร้านอาหาร ครัวสวนตาล ข้างซอยราษฎร์พัฒนา 16 ด้านในมี Coffee Today ด้วย

ถัดมาไม่ไกลมีตลาดอาหาร Lucky Market ร้านอาหารด้านในเพียบ

สำนักงานก็มี อย่างเช่น Siam Waxy Standard

โรงเรียนวิทยานนท์ สอนระดับอนุบาล-ประถมศึกษา

นอกนั้นก็เป็นตึกแถวที่มีร้านค้าและร้านอาหารเปิดกันคึกคัก ตรงนี้มีร้านแจ่ว ชาบู ติดกับร้าน 7-Eleven

สุดทางมาออกถนนรามคำแหง หรือ แยกมิสทีนค่ะ

แน่นอนว่าปากซอยจะเป็นบริษัท Better Way หรือ มิสทีน นั่นเอง

จากแยกมิสทีนทางวงแหวนรอบนอกตะวันออก จะมีโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า สอนระดับมัธยมศึกษา

ต่อด้วยเส้นรามคำแหงที่สุดแสนจะคึกคัก

เส้นนี้มีรถสองแถวบริการด้วย วิ่งผ่านหน้าโครงการ The Eiffel รามคำแหง-มิสทีน ด้วยค่ะ

โรงพยาบาลสัตว์สุวรรณชาติ อยู่ติดกับ Golden Place สาขาสะพานสูง

Golden Place สาขาสะพานสูงค่ะ แหล่งอาหารสุขภาพและของจากโครงการหลวง มีร้าน Spa Food อาหารมังสวิรัติด้านใน

ฝั่งตรงข้ามกันจะเป็นโรงพยาบาลการุญเวช  อยู่ติดกับซอยสัมมากร 1

สัมมากรเพลส ด้านในมี Villa Market

ใกล้ๆ กันเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ The Paseo Town รามคำแหง อยู่ในบริเวณเดียวกับศูนย์รถยนต์ Toyota

ตอนกลางคืนมาเดินเล่น ตลาดนัดซุปเปอร์ รามคำแหง 127 ก็น่าสนใจ

Tops Market สุขาภิบาล 3 อยู่ติดกับซอยรามคำแหง 129 ด้านหน้ามีที่จอดรถเยอะมาก

HomePro รามคำแหง ข้างซอยรามคำแหง 123

และข้างๆ กันเลยเป็น Big C Extra สุขาภิบาลค่ะ ด้านในมีครบทั้งร้านค้าร้านอาหารและร้านล้างรถด้านหน้า

โรงเรียนนานาชาติ แอ๊ดเวนต์รามคำแหง (Ramkhamhaeng Advent International School) สอนระดับอนุบาล – ม.6

แถมอีกหน่อยด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้แยกมีนบุรีค่ะ ช่วงนี้ก็มีศูนย์การค้าครบครันเช่นกัน

ทั้ง Homepro สาขาสุขาภิบาล 3  ข้างรามคำแหง 203

ด้านในมี Tesco Lotus สาขาสุขาภิบาล 3

และติดๆ กัน Big C สุขาภิบาล 3 ค่ะ เหมือนเป็น Package ยกมาทั้งเซตเลยทีเดียว

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆ กันมาเยอะแล้ว เราเข้ามาที่โครงการ The Eiffel รามคำแหง-มิสทีน กันเลยดีกว่า

ตั้งต้นกันที่ซุ้มหน้าโครงการ ดิ ไอเฟิล รามคำแหง-มิสทีน ค่ะ ซุ้มทางเข้าเหมือนจะเรียบๆ แต่จุดเด่นอยู่ตรงที่มีหอไอเฟิลด้านบนค่ะ  ส่วนทางทางเข้าออกจะแยกเป็นสองทาง

แวะดูถนนหน้าโครงการซะหน่อย รถวิ่งผ่านหน้าโครงการเยอะพอสมควรเลย

ความปลอดภัยจะกั้นด้วยไม้กระดกค่ะ ลูกบ้านจะได้ Easy Pass สแกนบัตรเข้าโครงการได้เลย แต่ผู้มาติดต่อต้องแลกบัตรพี่รปภ.ก่อนนะคะ

ซึ่งพี่รปภ.ก็จะประจำการอยู่ตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV เพิ่มความมั่นใจกันอีกชั้น

พื้นที่ด้านข้างป้อมยามก็เป็นส่วนหนึ่งในโครงการนี้เช่นกันค่ะ

ถนนหลักที่ตรงเข้าไปด้านในจะกว้างประมาณ 9 เมตร ด้านในจะเป็นส่วนของทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น

ด้านหน้าที่หันออกถนนใหญ่จะเป็นโฮมออฟฟิศทั้งหมด

ถนนด้านหน้าโฮมออฟฟิศจะกว้าง 15 เมตร รวมพื้นที่จอดรถที่จะจอดได้ประมาณ 150 คัน (รวมทั้งโครงการ)

มีหลายหลังเริ่มทยอยเปิดร้านค้ากันแล้วค่ะ มีทั้งร้านบอลลูนและร้านทำฟัน

สำนักงานขายจะอยู่หลังที่ 3 และบ้านตัวอย่างเป็นหลังที่ 4 จากหลังซ้ายสุด

เข้ามาภายในสำนักงานขายค่ะ

มีโซฟาต้อนรับ

อีกฝั่งมีโมเดลตัวโฮมออฟฟิศให้ดูเป็นตัวอย่าง

ออกแบบตึกได้สวยดี

ตัวโมเดลทำออกมาละเอียดค่ะ ตัดให้ดูเป็นชั้นๆ กันไปเลย

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ผังโครงการ The Eiffel รามคำแหง-มิสทีน จะกินพื้นที่ติดถนนเลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก และซอยราษฎร์พัฒนาซอย 35  ที่สำคัญมีทางเข้าออกให้ทั้ง 2 ทางเลย  และจัดตำแหน่งโฮมออฟฟิศสูง 4 ชั้น กราฟิกสีเขียว, สีฟ้า และสีชมพู (บ้านรุ่น A, B, E) หันหน้าออกถนนสาธารณะทั้งหมด รวมมีทั้งสิ้น 71 ยูนิต ถนนด้านหน้าโฮมออฟฟิศจะกว้าง 15 เมตร และ 9 เมตรเฉพาะ 3 หลังซ้ายสุดรุ่น E (จะสูง 3 ชั้น) และสามารถจอดรถหน้าโฮมออฟฟิศได้รวม 150 คัน โดยไม่ได้ Fix ตำแหน่งนะคะ แชร์กันจอดเลย  …ส่วนพื้นที่ด้านในที่มีกราฟิกสีส้มและสีเหลืองจะเป็นทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น (รุ่น C, D) ค่ะ เน้นเป็นพื้นที่บ้านพักอาศัย มีถนนหลักกว้าง 12 เมตรและ 9 เมตร ส่วนซอยย่อยต่างๆ จะกว้าง 9 เมตรค่ะ สามารถจอดรถหน้าบ้านได้แล้วยังขับสวนกันได้สบาย

ถ้าดูภาพ Perspective จะเห็นภาพรวมของโครงการชัดมากขึ้น  เพื่อนบ้านด้านหน้าจะเป็นที่ดินเปล่ารอการพัฒนา ส่วนด้านหลังหรือทิศตะวันออกจะเป็นคลอง ข้ามคลองไปจะเป็นบ้านพักอาศัย เป็นบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น และโครงการทาวน์โฮม 4 ชั้นค่ะ

ถือว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจเพราะถ้าซื้อทาวน์โฮมทำเป็นบ้านพักอาศัยก็จะได้ทำเลสงบๆ ริมคลอง เสียงรบกวนไม่ดังมาก แถมเดินออกมาด้านหน้าโครงการก็จะมีร้านค้าที่โฮมออฟฟิศ  ส่วนโฮมออฟฟิศเองก็ได้หน้าติดถนนสาธารณะทุกหลังและดีไม่ดีก็ได้ลูกค้าจากทาวน์โฮมนั่นแหละ ^^

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ The Eiffel รามคำแหง-มิสทีน จะมีเป็นสวนสวยสไตล์ฝรั่งเศสด้านในโครงการค่ะ แต่เนื่องจากวันที่เราไปยังสร้างไม่เสร็จ เลยยังไม่มีภาพตัวอย่างให้ดูค่ะ ยังไงดูวิดีโอพรีเซ็นต์โครงการไปก่อน

เปิดแปลนบ้าน

บ้านของโครงการ The Eiffel รามคำแหง – มิสทีน จะมีหลักๆ อยู่ 2 แบบคือ โฮมออฟฟิศสูง 4 ชั้นติดถนนสาธารณะ แบ่งออกเป็นแบบบ้าน A, B  โดยแบบบ้าน A จะมีจำนวนเยอะกว่าคือ 59 ยูนิต และมีแบบ B อยู่ 9 ยูนิตค่ะ แปลนไม่ค่อยต่างกันเท่าไหร่  และอีกแบบนึงคือทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น แบ่งย่อยออกเป็นอีก 3 แบบย่อยคือ รุ่น C, D, E  โดยส่วนใหญ่จะเป็นแบบ C และ D มีอยู่รวมกัน 133 ยูนิต ส่วนแบบบ้าน E มีแค่ 3 หลังเท่านั้นค่ะ ถ้าย้อนกลับไปดูผังโครงการจะมีกราฟิกสีชมพู

• โฮมออฟฟิศ รุ่น A – 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ / 226 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา
• โฮมออฟฟิศ รุ่น B – 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ / 196 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.วา
• ทาวน์โฮม รุ่น C,D – 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 196 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 19.37 ตร.วา
• ทาวน์โฮม รุ่น E – 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 180 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 30 ตร.วา

แปลนบ้าน THE EIFFEL รามคำแหง – มิสทีน
โฮมออฟฟิศสูง 4 ชั้น รุ่น A

โฮมออฟฟิศของโครงการนี้จะมีหน้ากว้าง 4 เมตร ลึก 12 เมตร มี 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำค่ะ  ชั้นล่างออกแบบให้พื้นเป็นแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ทำความสะอาดง่าย เป็นพื้นที่โล่งยาวไปจนถึงห้องน้ำด้านหลังค่ะ  ซึ่งพื้นที่โล่งๆ สามารถจัดได้หลากหลาย ทั้งกั้นห้องเป็นห้องทำงาน เป็นโถงต้อนรับ หรือ ร้านค้า ส่วนด้านหลังจะเป็นบันไดขึ้นชั้นสอง ติดกับห้องน้ำและแพนทรี่ครัว  และหลังบ้านจะมีความลึก 3 เมตร สามารถจัดเป็นสวนพักผ่อนให้พนักงานได้ออกไปยืดเส้นยืดสายกัน

ขึ้นมาชั้น 2 เหมาะจะจัดเป็นห้องทำงานมากที่สุด จัดแปลนได้หลากหลายอีกเช่นกัน อย่างในแปลนจะจัดห้องหัวหน้าให้อยู่ติดหน้าบ้าน ต่อด้วยห้องประชุมเล็กอีก 1 ห้อง ด้านหลังจะจัดเป็นโต๊ะพนักงานได้ประมาณ 7 ชุด ติดหลังบ้านเป็นห้องน้ำ 1 ห้องและแพนทรี่ครัวให้พนักงานเดินไปชงกาแฟพักผ่อนได้

ที่ชั้น 3 จะเริ่มเป็นชั้นพักอาศัยค่ะ มีห้องนอน 1 ห้องอยู่ติดหน้าบ้าน มีหน้าต่างบานใหญ่รับแสงธรรมชาติเต็มที่ พื้นที่ในห้องค่อนข้างใหญ่ค่ะ สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้สบาย มีห้องน้ำในตัว และยังมีพื้นที่เหลือทำเป็น Walk-in Closet ให้อีกด้วย   ส่วนด้านหลังบ้านจะเป็นพื้นที่โล่งๆ จัดเป็นห้องนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารได้ดี เพราะอยู่ติดกับแพนทรี่ครัวที่กั้นเป็นสัดส่วน สามารถต่อเติมเป็นครัวปิดได้ภายหลัง ที่สำคัญคืออยู่ติดหน้าต่างหลังบ้านอยู่แล้ว ระบายอากาศได้ดีอยู่แล้วค่ะ

สุดท้ายชั้น 4 จะเป็นห้องนอน 2 ห้อง อยู่ติดหน้าบ้าน 1 ห้อง พร้อม Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนหลังบ้านก็ยังคงเป็นห้องนอนขนาดใหญ่ และมีห้องน้ำในตัวเช่นกัน

ภาพรวมนั้นถือเป็นโฮมออฟฟิศที่ให้พื้นที่มากว้างมาก สามารถจัดพื้นที่ได้หลากหลายค่ะ เหมาะกับบริษัทเพิ่งเริ่มต้นหรือ Start Up เล็ก-กลางค่ะ

ด้านหน้าโฮมออฟฟิศจะเป็นพื้นที่จอดรถ พื้นคอนกรีต ถ้าปลูกต้นไม้ใกล้ที่จอดรถจะเยี่ยมเลย

หน้าตาโฮมออฟฟิศออกแบบสไตล์ฝรั่งเศสนะคะ ดึงเอาเอกลักษณ์บางอย่างมาปรับใช้กับยุคปัจจุบัน ไม่ฝรั่งเศสจ๋ามากจนเกินไป ตัวอาคารคุมโทนสีน้ำตาลอ่อนดูคลาสิกอยู่ได้นาน ตกแต่งด้วยบัวต่างๆ ทั้งแนวนอนและแนวตั้ง ประกอบกับระเบียงเหล็กดัดสีดำที่มีลวดลาย เข้ากับประตูหน้าต่างอลูมิเนียมสีดำ สัดส่วนต่างๆ ก็ทำออกมาได้ดีค่ะ ชอบๆ

ชั้นล่างจะเป็นประตูบานเลื่อนกว้างเกือบเต็มความกว้างของตัวบ้าน และมีชานพักด้านหน้ากว้างประมาณ 1.2 เมตรพร้อมกันสาดผ้าใบสีแดงให้ด้วย

มองไปดูด้านบนก็สวยค่ะ ชอบที่เป็นฝรั่งเศสแบบทันสมัย มีแบบบ้าน A, B จะอยู่ติดกัน ทำให้ระเบียงชั้น 2 และชั้น 3 สลับกัน ภาพรวมเลยดูไม่แข็งทื่อจนเกินไป

ส่วนด้านหลังก็มีหน้าต่างบานใหญ่พร้อมระเบียงให้ และมีบันไดสำหรับหนีไฟด้านหลังค่ะ

ส่วนพื้นที่ด้านหลังบ้านจะมีความลึก 3 เมตร  ซึ่งมีพื้นที่กว้างพอจัดเป็นสวนหย่อมพักผ่อนให้พนักงานได้

ผนังรอบๆ เป็นผนังคอนกรีตทึบสูงประมาณ 2 เมตร ถ้าปลูกต้นไม้ในแนวตั้งได้จะยิ่งเพิ่มความชุ่มชื่นได้มากขึ้น

หน้าต่างประตูด้านหลังจะมีบัวกันน้ำไหลย้อนให้ทุกบาน

ผนังด้านหลังจะเรียบๆ ทาสีน้ำตาลอ่อนค่ะ

บันไดสำหรับหนีไฟ มีตามกฎหมายกำหนดเรียบร้อย

โครงการ The Eiffel รามคำแหง-ทิสทีน
ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น รุ่น C

ทาวน์โฮม 3 ชั้น จะมีหน้ากว้าง 5 เมตร ลึก 9.6 เมตร  มีพื้นที่ใช้ 196 ตารางเมตร หน้าบ้านจะกว้าง สามารถจอดรถหน้าบ้านได้ 2 คันค่ะ เมื่อเข้ามาในตัวบ้านจะเป็นพื้นที่ห้องรับแขกและห้องรับประทานอาหาร ชั้นวางทีวีจะติดกับบันไดขึ้นชั้นสอง ซึ่งมีห้องเก็บของใต้บันไดให้ด้วย หลังบ้านจะแบ่งออกเป็น 3 ห้อง มีห้องนอนชั้นล่าง ห้องน้ำและแพนทรี่ครัว เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุค่ะ ห้องน้ำก็มีขนาดใหญ่แบ่งส่วนเปียก-แห้งเรียบร้อย  ส่วนหลังบ้านก็มีพื้นที่เหลือๆ จัดเป็นสวนได้เช่นกัน

ขึ้นมาชั้นสองจะเจอกับพื้นที่โล่งติดหน้าบ้าน สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นหรือห้องทำงานได้ มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าชั้นล่าง และชั้นนี้จะมีห้องนอนใหญ่ติดหน้าต่างหลังบ้านค่ะ 1 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัว

ชั้นบนสุดหรือชั้น 3 จะมีห้องนอนใหญ่ 2 ห้อง อยู่ติดหน้าบ้าน 1 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว และห้องนอนติดหลังบ้าน 1 ห้อง มีห้องน้ำในตัวให้อีกเช่นกัน โดยรวมแล้วห้องนอนของทาวน์โฮมชั้น 2 – 3 จะวางเตียงใหญ่ได้ทุกห้อง ใส่ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งได้ครบถ้วน แต่ถ้าเลือกเตียงเล็กและจัดห้องกระชับหน่อย ก็สามารถทำ Walk-in Closet เล็กๆ ได้เหมือนกัน

รวมๆ แล้วเป็นทาวน์โฮมที่เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง จุดเด่นคือให้พื้นที่แต่ละห้องใหญ่มาก มีห้องชั้นล่างที่ปรับเปลี่ยนได้ตามความเหมาะสมของแต่ละครอบครัว ช่วงแรกอาจจะทำเป็นห้องทำงาน แต่เมื่อเริ่มแก่ตัวก็ทำเป็นห้องผู้สูงอายุได้สบาย ที่สำคัญห้องน้ำใหญ่ทุกห้อง ในขณะที่บางโครงการมักให้ห้องน้ำชั้นล่างมาเล็กจนแบ่งส่วนเปียก-แห้งไม่ได้ ผู้สูงอายุใช้งานจริงลำบากค่ะ

ถนนด้านหน้าทาวน์โฮมจะเทคอนกรีตกว้าง 12 เมตร และ 9 เมตร สามารถจอดรถหน้าบ้านฝั่งนึงแล้วยังขับสวนกันได้สบาย

หน้าตาทาวน์โฮมก็คุมโทนทำออกมาสไตล์ยุโรปได้ดีเช่นกัน เสาไฟฟ้าจะอยูุ่หน้าบ้านทุกๆ 2 หลัง แต่ไม่มีที่วางถังขยะในบ้าน ต้องวางหน้าบ้านค่ะ

โทนสีเหมือนกับโฮมออฟฟิศ คุมโทนด้วยสีน้ำตาลอ่อน ตกแต่งผนังด้วยบัวในแนวตั้ง เสริมความเป็นสไตล์ฝรั่งเศสด้วยระเบียงเหล็กดัดสีดำมีลวดลายค่ะ

ที่จอดรถหน้าบ้านเทคอนกรีต ที่ลงเสาและคานให้เรียบร้อย ลูกค้าสามารถต่อเติมหลังคาสำหรับจอดรถได้เลยค่ะ

ประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ ด้านข้างมีโคมไฟตกแต่ง และประตูห้องเก็บของใต้บันได ไว้เก็บอุปกรณ์ต่างๆ และตัวบ้านจะยกสูงกว่าที่จอดรถประมาณ 45 ซม. เป็นบันไดที่ดูดีทีเดียว เพราะใช้กระเบื้องลายหินอ่อนค่ะ

ผนังด้านข้างจะตกแต่งด้วยสีน้ำตาลอ่อน-น้ำตาลเข้ม ทาสลับกันในแนวตั้ง

ระเบียงหน้าบ้านเป็นประตูบานเฟี้ยมเปิดได้กว้าง มีลวดลายเหมือนระเบียงและมีโคมไฟสไตล์ฝรั่งเศสให้ด้วย

ประตูหน้าต่างหลังบ้านก็มีบัวกันน้ำไหลย้อนให้ทุกบ้าน และมีก๊อกน้ำสำหรับซักล้าง

ความลึกของหลังบ้านประมาณ 3 เมตร จัดสวนพักผ่อนกันได้ตามใจชอบ

อีกฝั่งนึงค่ะ ปลูกไม้พุ่มติดผนังก็เพิ่มความร่มรื่นได้ดี

หลังบ้านจะไม่ติดกันมากเกินไปจนอึดอัด เพราะหลังบ้านแต่ละหลังลึก 3 เมตร รวมกันประมาณ 6 เมตรนิดๆ เลยทีเดียว

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

หลังจากได้ดูทั้งแปลนบ้านและหน้าตาภายนอกแล้ว ไปดูภายในบ้านกันค่ะ ความสูงฝ้าชั้นโดยทั่วไปจะสูง 2.8 เมตรทั้งชั้นล่างและชั้นบน โปร่งโล่งดีมาก โดยเราจะพาไปดูทาวน์โฮมก่อนแล้วต่อด้วยโฮมออฟฟิศกัน

บ้านตัวอย่าง ดิ ไอเฟิล รามคำแหง – มิสทีน
ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น รุ่น C

เข้ามาในบ้านเจอกับห้องรับแขกค่ะ พื้นที่กว้างขวางดี ใกล้ๆ กันวางเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร ห้องทางซ้ายจะเป็นห้องนอนชั้นล่างอยู่ใกล้กับบันไดขึ้นชั้นสอง ส่วนขวามือจะเป็นทางเดินไปยังห้องน้ำและหลังบ้าน

พื้นที่รับแขกจะได้แสงธรรมชาติจากหน้าบ้าน ความกว้างประมาณ 4 เมตร

ข้างชั้นวางทีวีจะมีประตูเก็บของใต้บันไดอีก 1 ห้อง หลังทีวีมีบันไดขึ้นชั้นสอง ซึ่งเปิดให้เห็นราวจับบันไดโปร่งๆ ค่ะ

ห้องนอนชั้นล่างจะอยู่ติดหลังบ้าน สามารถวางเตียงเดี่ยว โต๊ะ และตู้เสื้อผ้าได้ครบ

ทางเดินไปหลังบ้านจะเป็นจุดที่ต่อเติมเป็นพื้นที่ครัวได้ภายหลัง  สามารถวางเคาน์เตอร์รูปตัว I ยาวตลอดผนังไปได้ ทางซ้ายจะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง

เป็นห้องน้ำรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ฝั่งติดหน้าต่างเป็นพื้นที่อาบน้ำ แบ่งเป็นโซนเปียก-โซนแห้งให้เรียบร้อยค่ะ

อีกฝั่งเป็นโถสุขภัณฑ์และมีอ่างล้างหน้าอยู่ตรงกลางห้อง  พื้นที่กว้างดีจัง

บันไดโครงสร้างคอนกรีต ขั้นบันไดเป็นแผ่นไม้ เดินแล้วไม่มีเสียงค่ะ แข็งแรงดี ความกว้างบันไดประมาณ 1 เมตร เดินได้สะดวก

ขึ้นบันไดมาจะเจอกับโถงโล่งๆ ติดหน้าต่างหลังบ้าน สามารถจัดเป็นห้องนั่งเล่นได้

พื้นที่ออกแบบได้หลากหลายค่ะ ส่วนห้องด้านในจะเป็นห้องนอน

ฝั่งที่เป็นบันไดจะเปิดให้เห็นราวระเบียงไม่ได้กั้นเป็นผนังทึบ ทำให้บ้านดูโปร่ง

ระเบียงหลังบ้านจะเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์อยู่ติดหน้าต่าง

มองออกมาจากห้องนอนค่ะ

ภายในห้องนอนชั้น 2 จะวางเตียงใหญ่ 6 ฟุตได้ ได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างหน้าบ้าน

ด้านข้างมีพื้นที่เหลือทำเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้

ปลายเตียงจะตรงกับห้องน้ำในตัว มีพื้นที่เหลือเฟือ ทำเป็นชั้นวางทีวีได้

ห้องน้ำจะเข้าได้จากห้องนอนโดยตรง มีขนาดเท่ากับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ มีขนาดใหญ่แบ่งส่วนเปียก-แห้งได้

ส่วนชั้น 3 จะขึ้นมาเจอกับโถงเล็กๆ ก่อน ตรงนี้จัดวางตู้โชว์ก็น่าสนใจ

จากโถงเล็กมองไปยังห้องนอนทั้ง 2 ห้อง

ห้องนอนเล็กอยู่ติดหลังบ้าน ซึ่งจริงๆ แล้วพื้นที่ในห้องใหญ่นะคะ สามารถวางเตียงใหญ่ได้เหมือนกัน

มีห้องน้ำในตัว

ห้องนอนใหญ่จะอยู่ติดหน้าบ้าน

ด้านข้างทำตู้เสื้อผ้า Built-in ติดผนังได้เต็มที่

ปลายเตียงจะเป็นห้องน้ำและมีพื้นที่เหลือทำเป็นชั้นวางทีวีและโต๊ะทำงานได้สบาย

ในห้องน้ำก็มีให้ครบได้มาตรฐานทุกห้อง

ขนาดใหญ่เท่ากันทุกห้องเลยค่ะ ฝ้าก็สูง 2.8 เมตร เหมือนกันทุกชั้น

บ้านตัวอย่าง ดิ ไอเฟิล รามคำแหง – มิสทีน
โฮมออฟฟิศสูง 4 ชั้น รุ่น A

สำหรับโฮมออฟฟิศนะคะ เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่โล่งๆ ฝ้าของหลังนี้ก็สูง 2.8 เมตรเช่นกัน แม้ไม่ใช่โถง Double Floor แต่ก็รู้สึกว่าโปร่งดี

ด้านหน้าจัดเป็นโต๊ะรับแขกหรือที่รับรองลูกค้า พื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีน้ำตาลอ่อน

ด้านในจัดเป็นโต๊ะทำงานเรียงๆ กัน ส่วนด้านหลังจัดเป็นโต๊ะรับประทานอาหารเล็กๆ ใกล้กับแพนทรี่และห้องน้ำ

ด้านหลังติดประตูออกหลังบ้านจะมีแพนทรี่ครัวเล็กๆ ให้

ตรงข้ามกับแพนทรี่เป็นห้องน้ำชั้นล่าง ซึ่งจะมีแค่อ่างล้างหน้ากับโถสุขภัณฑ์นะคะ สำหรับพนักงานและลูกค้า  ขนาดห้องน้ำพอดีตัว

ขึ้นมาชั้นสองจะเป็นพื้นที่โล่งอีกเช่นกัน จัดได้หลากหลาย  อย่างหลังตัวอย่างนี้กั้นห้องด้านหน้าเป็นห้องผู้จัดการค่ะ

ส่วนด้านหลังจะจัดเป็นโต๊ะทำงาน

และด้านหลังสุดก็มีแพนทรี่ให้อีกเช่นกัน

ตรงข้ามกับห้องน้ำเหมือนชั้นล่าง

จากแพนทรี่ครัวมองกลับไปยังพื้นที่ในอาคาร

เดินขึ้นมาชั้น 3 ค่ะ ชั้นนี้จะเริ่มเป็นส่วนบ้านพักอาศัย ด้านหลังจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น ส่วนด้านหน้าเป็นห้องนอน

ห้องนี้ห้องนอนมีพื้นที่ใหญ่ สามารถกั้นส่วนแรกของห้องเป็น Walk-in Closet ได้เป็นสัดส่วน และอยู่ใกล้กับห้องน้ำพอดี

ห้องนอนจะอยู่ติดหน้าต่างด้านหน้าค่ะ วางเตียงใหญ่ได้สบาย

ปลายเตียงเหลือที่ใส่ตู้เก็บของและชั้นวางทีวีได้อีก

ด้านในจะเป็นห้องนั่งเล่นค่ะ ได้แสงธรรมชาติเต็มที่เหมือนกันเพราะอยู่ติดหน้าต่างและแพนทรี่หลังบ้าน ซึ่งแพนทรี่ก็สามารถกั้นห้องเป็นครัวปิดได้ภายหลัง

ห้องน้ำในห้องนอนขนาดใหญ่อีกแล้ว แบ่งส่วนเปียกแห้งค่ะ

ขึ้นมาชั้น 4 จะมีห้องนอน 2 ห้อง ห้องนึงอยู่ด้านหน้าส่วนอีกห้องติดหลังบ้านค่ะ  โถงกลางมีพื้นที่จัดเป็นตู้โชว์ได้

ห้องนอนที่อยู่หน้าบ้านเหมือนกันชั้น 3 เป๊ะ ได้ Walk-in Closet หน้าห้องน้ำ

เตียงอยู่ติดหน้าต่างหน้าบ้าน

แต่ผนังชั้นนี้จะมีพื้นที่ยื่นออกไปด้านหน้านิดนึง ทำเก้าอี้เข้ามุมได้เลย

ปลายเตียงก็โล่งๆ

ห้องน้ำของห้องนี้จะขนาดใหญ่กว่าห้องอื่นๆ

ห้องนอนหลังบ้านจะมีพื้นที่เล็กกว่า แต่ยังใส่เตียงใหญ่ได้นะคะ แต่ต้องจัดวางอีกทิศนึง

มองกลับมาหน้าห้องค่ะ

ห้องน้ำในตัวเป็นรูปตัว L ได้หน้าต่างระบายอากาศเพราะอยู่ติดหลังบ้านพอดี

เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”

บ้านที่ได้จะเป็นบ้านก่ออิฐฉาบปูนนะคะ สามารถทุบและต่อเติมกันได้ตามใจ  ขายเป็นบ้านเปล่า ได้ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ฝ้าเรียบทาสีขาว พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนปูไม้ลามิเนตหนา 8 มม. สุขภัณฑ์ห้องน้ำยี่ห้อ American Standard ค่ะ  ภาพรวมของวัสดุก็ถือว่าทั่วไปตามมาตรฐาน  อย่าลืมเผื่องบตกแต่งเอาไว้ด้วย

โดยเราแบ่งออกเป็น 3 ส่วนเหมือนเคย เป็นวัสดุห้องครัว, ห้องน้ำ  และวัสดุปิดผิวทั่วไป (Finishing Materials)

วัสดุห้องครัว

พื้นที่ห้องครัวของโฮมออฟฟิศจะอยู่ติดหลังบ้านที่ชั้น 1 – 3 มีท่อเตรียมเอาไว้ให้เฉยๆ ค่ะ พื้นที่แบบในรูป หากเป็นชั้นล่างจะได้พื้นแกรนิตโต้ น้ำหกเลอะทำความสะอาดได้ดี

ส่วนครัวชั้น 2จะอยู่บนพื้นไม้ลามิเนตนะคะ

ชั้นสามกั้นเป็นสัดส่วนมากขึ้น  พื้นเป็นลามิเนตค่ะ

ส่วนทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น จะมีแค่ชั้นล่างค่ะ ติดกับประตูออกหลังบ้าน อยู่บนพื้นแกรนิตโต้ทำความสะอาดง่าย และสามารถต่อเติมเป็นครัวไทยหลังบ้านได้ค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิคสีขาว เป็นลายนูนๆ

ส่วนอาบน้ำก็ติดผนังแบบเดียวกัน มีตกแต่งด้วยกระเบื้องสีน้ำตาลบางส่วน

โถสุขภัณฑ์ สีขาว จาก American Standard

พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. สีเทาอ่อน ส่วนอาบน้ำยกธรณีขึ้นมาให้สูงประมาณ 5 ซม.

อ่างล้างมือสีขาว ทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ของ American Standard พร้อมก๊อกน้ำ

ที่แขวนผ้าในห้องน้ำ

กระจกเงาบานกรอบสีขาว ขนาดพอดีตัว

ฝักบัวอาบน้ำจะมาเป็นชุด พร้อมก๊อกแบบบิดอีกเช่นกัน มีที่วางสบู่ติดผนังให้ 1 ก้อน

ที่วางสบู่เซรามิคติดผนัง ของ American Standard

ห้องน้ำที่อยู่ติดหลังบ้านจะมีหน้าต่างระบายอากาศบานเลื่อนให้ทุกห้องค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูทางเข้าบ้านทำจากเหล็กดัด เป็นบานเฟี้ยมมีลวดลาย เปิดได้เต็มความกว้างของตัวบ้าน

ตู้จดหมายหน้าบ้านพร้อมสลักเลขที่บ้าน

ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อน กระจกเขียวตัดแสง วงกบอลูมิเนียมสีดำ คุณภาพแข็งแรง

มือจับประตูจับถนัดมือ

โฮมออฟฟิศมีชานพักด้านหน้าสูงประมาณ 10 ซม. จากพื้นถนน ปูกระเบื้องสีเทาแผ่นใหญ่ กว้างประมาณ 1.2 เมตร

ส่วนทาวน์โฮมจะทำเป็นขั้นบันได ปูด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนสีขาวค่ะ ดูหรูหรา

พื้นบ้านทาวน์โฮมจะปูกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อนสีขาว

พื้นบ้านโฮมออฟฟิศชั้นล่างปูแกรนิตโต้สีน้ำตาลอ่อน

ฝ้ายิปซั่มฉาบเรียบทาสีขาว ดวงไฟดาวน์ไลท์ทุกหลัง

พื้นชั้น 2 ขึ้นไปจะปูด้วยไม้ลามินเนต หนา 8 มม. พร้อมบัวเชิงผนังสีขาว

พื้นหลังบ้านลดระดับไป 10 ซม. กันน้ำไหลเข้าตัวบ้าน

ห้องน้ำชั้นสองลดระดับลงไปจากพื้นบ้านประมาณ 5 ซม.

ห้องน้ำชั้นล่างก็ลดระดับในลักษณะเดียวกันค่ะ

วงกบประตูสำเร็จรูปสีขาวทุกบาน

บานประตูหลังบ้านทำจาก uPVC สีขาว มีลายลูกฟัก พร้อมระแนงระบายอากาศ  ถ้าเป็นประตูห้องนอนทั่วไปจะเป็นไม้ Doric ลายลูกฟัก แต่ไม่มีตัวอย่างค่ะ

ประตูห้องเก็บของเรียบๆ ส่วนบานประตูห้องน้ำจะเป็นบาน PVC ที่ทนความชื้นได้ดีค่ะ

ลูกบิดประตูออกหลังบ้านเป็นแบบก้านโยก

สัญญาณกันขโมยมีแถมให้ทุกหลังเลย

โฮมออฟฟิศ บันไดโครงสร้างคอนกรีต ลูกนอนทำจากไม้สำเร็จรูปสีน้ำตาลเข้มเข้ากับพื้นบ้าน  ระเบียงกันตกเป็นเหล็กดัดสีดำมีลวดลายกราฟิก ส่วนมือจับเป็นไม้

ราวกันตกของทาวน์โฮมจะได้เป็นคนละลายกัน ดูโปร่งกว่า ส่วนพื้นก็ปูไม้ลามิเนตสีอ่อน

หน้าตาปลั๊กไฟ สีขาวล้วน จาก Haco

สวิตซ์ก็มาเป็น Set สีขาว ยี่ห้อ Huco

ระเบียงบ้านจะปูด้วยกระเบื้องสีเทาเข้ม และระเบียงเหล็กดัดทาสีดำ มีลวดลายสวยงาม

หลังคามุงด้วย Metal Sheet และหลังคาโมเนีย

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (มีนาคม 2561)  ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น มีราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท ส่วนหลังโฮมออฟฟิศสูง 4 ชั้น รุ่น A เริ่มต้นที่ 6.99 ล้านบาทค่ะ แต่ถ้าเป็น Start Up งบลงมานิดนึงก็มีโฮมออฟฟิศรุ่น B เริ่มต้น 4.99 ล้านบาทก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่ยังมีเงินเริ่มต้นในการลงทุนธุรกิจไม่มากนัก  แต่ต้องรีบหน่อยเพราะยูนิตน้อย

ราคา ณ วันที่  19 มีนาคม  2561

ราคาเริ่มต้น :

โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น รุ่น A พื้นที่ 226 ตร.ม. ที่ดิน 18 ตร.วา ราคา 6.99 ล้านบาท

โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น รุ่น B พื้นที่ 196 ตร.ม. ที่ดิน 16 ตร.วา ราคา 4.99 ล้านบาท

ทาวน์โฮม 3 ชั้น รุ่น C,D พื้นที่ 196 ตร.ม. ที่ดิน 19.37 ตร.วา ราคา 3.59 ล้านบาท

ทาวน์โฮม 3 ชั้น รุ่น E พื้นที่ 180 ตร.ม. ที่ดิน 30 ตร.วา ราคา 3.59 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

N/A

• ผ่อนดาวน์

โปรโมชั่น – ผ่อนดาวน์ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น บางส่วน  2 งวด งวดละ 25,xxx บาท (โปรโมชั่นเปลี่ยนแปลงได้  สอบถามเพิ่มเติมจากโครงการ*)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 1,000 บาท/เดือน (ชำระล่วงหน้า N/A  ปี)

ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

ค่าธรรมเนียมโอนผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งได้ประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ ที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

ทาวน์โฮมรุ่น C พื้นที่ 196 ตร.ม. ที่ดิน 19 ตร.วา ราคา 3.59 ล้านบาท ผ่อน 20,422 บาท/เดือน

โฮมออฟฟิศรุ่น A พื้นที่ 226 ตร.ม. ที่ดิน 18 ตร.วา ราคา 6.99 ล้านบาท ผ่อน 39,763 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

ทาวน์โฮมรุ่น C พื้นที่ 196 ตร.ม. ที่ดิน 19 ตร.วา ราคา 3.59 ล้านบาท ผ่อน 21,815 บาท/เดือน

โฮมออฟฟิศรุ่น A พื้นที่ 226 ตร.ม. ที่ดิน 18 ตร.วา ราคา 6.99 ล้านบาท ผ่อน 42,477 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

ทาวน์โฮมรุ่น C พื้นที่ 196 ตร.ม. ที่ดิน 19 ตร.วา ราคา 3.59 ล้านบาท ผ่อน 24,089 บาท/เดือน

โฮมออฟฟิศรุ่น A พื้นที่ 226 ตร.ม. ที่ดิน 18 ตร.วา ราคา 6.99 ล้านบาท ผ่อน 46,904 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

ทาวน์โฮมรุ่น C พื้นที่ 196 ตร.ม. ที่ดิน 19 ตร.วา ราคา 3.59 ล้านบาท ผ่อน 28,145 บาท/เดือน

โฮมออฟฟิศรุ่น A พื้นที่ 226 ตร.ม. ที่ดิน 18 ตร.วา ราคา 6.99 ล้านบาท ผ่อน 54,801 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

ทาวน์โฮมรุ่น C พื้นที่ 196 ตร.ม. ที่ดิน 19 ตร.วา ราคา 3.59 ล้านบาท ผ่อน 36,687 บาท/เดือน

โฮมออฟฟิศรุ่น A พื้นที่ 226 ตร.ม. ที่ดิน 18 ตร.วา ราคา 6.99 ล้านบาท ผ่อน 71,433 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการ The Eiffel รามคำแหง-มิสทีน ตั้งอยู่บนถนนเลียบวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก อยู่ระหว่างถนนรามคำแหงและมอเตอร์เวย์บางนา-ชลบุรี  และมีที่ดินบางส่วนติดกับซอยราษฎร์พัฒนา 35 หรือซอยมิสทีน ทำให้สามารถเข้าโครงการได้จากถนนรามคำแหงได้ด้วย  ทางเข้าออกหลักโครงการมีทั้งทางเลียบวงแหวนฯ และซอยราษฎร์พัฒนา 35 เลยค่ะ ทำให้เดินทางกันได้หลากหลายมากขึ้น  ถนนเลียบวงแหวนหน้าโครงการจะกว้าง 2 เลนวิ่งไปมอเตอร์เวย์บางนา-ชลบุรีได้ แต่ถ้าจะไปทางถนนรามคำแหงต้องเลี้ยวเข้าซอยราษฎร์พัฒนาอีกที แต่บรรยากาศบนถนนเลียบฯ โดยรอบยังแห้งแล้งอยู่ ไม่มีร้านค้าร้านอาหารเท่าไหร่ ถ้าจะหาของกินใกล้โครงการจะอยู่ในซอยมิสทีน มีให้เลือกหลากหลายคึกคัก หาของกินได้ง่ายค่ะ

ถนนรามคำแหงจะมีสิ่งอำนวยครบครัน สามารถใช้เส้นนี้วิ่งไปทางแยกบ้านม้า, แยกลำลูกกา ตรงต่อไปเข้าถนนรามคำแหง มีมหาวิทยาลัยรามคำแหงเป็น Hub ใหญ่ หรือจะเลี้ยวเข้าถนนลาดพร้าว, ถนนเสรีไทย หรือถนนศรีนครินทร์ได้เช่นกัน ในทางกลับกันในฝั่งขาออกถนนรามคำแหงจะมุ่งหน้าไปทางแยกมีนบุรีค่ะ

หากไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็สามารถเดินมาหน้าโครงการเพื่อรอรถสองแถวได้ มีผ่านหน้าโครงการได้เลยค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ทำเลโซนนี้นับว่าเป็นโซนชานเมือง อยู่ในแนววงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออกที่มักใช้เดินทางส่งของเข้าออกนอกกรุงเทพฯ กัน  อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิด้วย โดยโครงการห่างจาก Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง 15.5 กิโลเมตรค่ะ โครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ ย่านนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี ที่จะวิ่งเหนือถนนรามคำแหง จากมีนบุรีไปถึงศูนย์วัฒนธรรมเชื่อมกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน นับเป็นอีกสายที่จะช่วยให้เข้าตัวเมืองได้ง่าย มี สถานีราษฏร์พัฒนา และสถานีน้อมเกล้า อยู่ใกล้ The Eiffel รามคำแหง-มินทีน มากที่สุดและจะได้ใช้งานกันแน่นอนเพราะเริ่มเคลียร์พื้นที่กันแล้วค่ะ

ส่วนอีกโครงการคือถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ หรือ ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า  ที่กำลังก่อสร้างอยู่และเปิดใช้งานแล้วบางส่วน เป็นถนนที่เริ่มต้นจากแยกกรุงเทพกรีฑาตรงจุดตัดกับถนนศรีนครินทร์ วิ่งไปทางตะวันออก ข้ามถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออกไปจบที่ถนนร่มเกล้าและถนนเจ้าคุณทหารค่ะ ที่สำคัญเป็นถนนกว้าง 6 – 8 เลนไป-กลับ แบบมีเกาะกลางด้วย เมื่อสร้างเสร็จจะกลายถนนใหญ่น่าใช้งาน

ทั้งสองเป็นพื้นฐานสำคัญที่จะกระตุ้นให้ทำเลนี้มีโครงการใหม่ๆ มาพัฒนามากขึ้น รวมไปถึงค่าที่จะเพิ่มขึ้นด้วยค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของโครงการ ดิ ไอเฟิล รามคำแหง-มิสทีน  จะเด่นตรงที่ตัวสถาปัตยกรรมที่เอาแรงบันดาลใจมาจากศิลปะยุค Art Deco ที่ดังในยุคปี 1920-1930 ผสมกับเอกลักษณ์อย่างหอไอเฟิล  ดึงเอาองค์ประกอบหลักๆ มาใช้ …ซึ่งก็ทำออกมาได้ดี หน้าตาอาคารดูยุโรปแบบพอดีๆ ไม่มากไม่น้อยเกินไป สัดส่วนต่างๆ ก็ทำออกมาลงตัวดีค่ะ โทนสีก็เลือกใช้สีน้ำตาลอ่อนดูคลาสิกอยู่ได้นาน ตกแต่งผนังด้วยบัวต่างๆ และระเบียงเหล็กดัดสีดำมีลวดลาย

การจัดแปลนของบ้านในโครงการ The Eiffel รามคำแหง-มิสทีน โฮมออฟฟิศพื้นที่ใช้สอย 196 – 226 ตารางเมตร หน้ากว้าง 4 เมตร ลึก 12 เมตร ส่วนทาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอย 180 – 196 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร ลึก 9.6 เมตร จอดรถหน้าบ้านได้ 2 คัน และทั้งสองแบบมีหลังบ้านลึก 3 เมตร จัดเป็นสวนเล็กๆ ได้ ส่วนฝ้านั้นสูง 2.8 เมตรทุกชั้นค่ะ โปร่งโล่งดี  พื้นที่ใช้สอยในบ้านกว้างขวางสามารถจัดได้หลากหลาย โฮมออฟฟิศสามารถทำชั้น 1 – 2 เป็นสำนักงานหรือร้านค้าได้ เพราะอยู่ติดถนนใหญ่ทุกยูนิตด้วย แต่ที่จอดรถจะต้องแชร์กันรอบโครงการรวม 150 คันค่ะ คิดง่ายๆ จากจำนวนโฮมออฟฟิศคือ  71 หลัง หารกันแล้วจอดได้ยูนิตละประมาณ 2 คันค่ะ

…ส่วนชั้น 3 – 4 จะเป็นชั้นบ้านพักอาศัย ติดแค่พื้นห้องครัวชั้น 2- 3 จะอยู่บนพื้นไม้ลามิเนต ทำน้ำหกต้องรีบเช็ดค่ะ  ส่วนทาวน์โฮมมีข้อดีตรงที่ชั้นล่างมีห้องนอน 4 สามารถใช้งานได้หลากหลาย ทั้งเป็นห้องน้ำงานหรือห้องนอนผู้สูงอายุ และห้องน้ำชั้นล่างก็มีขนาดใหญ่เท่ากับชั้นบน ใช้งานได้สะดวกค่ะ

วัสดุในภาพรวมของ The Eiffel รามคำแหง-มิสทีน ก็ถือว่าคุณภาพมาตรฐาน ชั้นล่างจะปูกระเบื้องแกรนิตโต้ โดยเฉพาะทาวน์โฮมจะปูเป็นลายหินอ่อนสีขาวให้ด้วยตั้งแต่ชานพักหน้าบ้านเลยดูหรูหราดี ชั้น 2 ขึ้นไปปูพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.  บันไดโครงสร้างคอนกรีตแข็งแรง เดินไม่มีเสียง ได้ชุดสุขภัณฑ์ห้องน้ำของ American Standard แต่ไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำ บ้านตัวอย่างที่ไปดูงานก่อสร้างค่อนข้างเนี้ยบเลยเลยหล่ะ ผนังบ้านเป็นก่ออิฐฉาบปูน สามารถซื้อสองหลังเจาะทะลุหากันได้ อนาคตปรับกันได้ตามใจชอบค่ะ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นโครงการนี้มีสวนสาธาณะอยู่ด้านในโครงการ ออกแบบคุมสไตล์ฝรั่งเศสให้ และมีศาลาให้ไปนั่งเล่นกัน แต่วันที่ไปรีวิวยังสร้างไม่เสร็จเรียบร้อยนะคะ จึงยังไม่มีความเห็นในส่วนนี้

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^