Ananda เผยทิศทางธุรกิจปี 2562 ยังคงมุ่งพัฒนาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเป็นหลักอยู่ โดยในปีนี้จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่อีก 10 โครงการ แบ่งเป็นคอนโด 8 โครงการ และแนวราบอีก 2 โครงการ พร้อมตั้งเป้ายอดขาย และโอนไว้ที่ 36,000 ล้านบาท พร้อมเปิดตัวโครงการใหม่ Ideo Q Phahol-Saphan Khwai (Ideo Q พหล-สะพานควาย) คอนโดติด BTS สะพานควาย มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทอนันดาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เล่าว่าในปี 2562 แม้จะมีการคาดการณ์ว่าตลาดคอนโดจะชลอตัว แต่บริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะพัฒนาคอนโดมิเนียมต่อ โดยปีนี้จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่อีก 10 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดในทำเลใกล้รถไฟฟ้า 8 โครงการ และโครงการแนวราบ 2 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 38,000 ล้านบาท ซึ่งในจำนวนดังกล่าวมีโครงการร่วมทุนถึง 7 โครงการเลยทีเดียว

ในส่วนของตลาดคอนโดปีนี้อนันดาจะมุ่งเจาะลูกค้ากลุ่ม Mid To Upper Mid-End โดยโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวนั้นกว่า 87% จะมีราคาเกิน 150,000 บาท/ตร.ม. ส่วนตลาดแนวราบปีนี้จะหันมาทำตลาดกลุ่ม Value To Mid-End แทน โดยทุกโครงการแนวราบที่เปิดในปีนี้จะมีราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท/ยูนิตทั้งหมด

เป้ายอดขายในปี 2562 Ananda ตั้งไว้ที่ 36,000 ล้านบาท โดยมาจากคอนโด 89% ส่วนเป้ายอดโอนปีนี้ตั้งไว้ที่ 36,000 ล้านบาท คาดว่ายอดโอนกว่า 90% จะมาจากโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จในปีนี้

ด้าน Backlog ของอนันดานั้น ปัจจุบันมีอยู่ 41,000 ล้านบาท โดยจะทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ 21,284 ล้านบาท คิดเป็น 59% และจะทยอยรับรู้ได้ครบทั้งหมดในปี 2564

สำหรับโครงการที่จะเปิดตัวใหม่ในปี 2562 นี้มีด้วยกัน 10 โครงการ แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 8 โครงการ เป็นโครงการร่วมทุนกับ Mitsui Fudosan 7 โครงการ และโครงการแนวราบ 2 โครงการ มูลค่ารวม 38,000 ล้านบาท

10 โครงการที่จะเปิดตัวในปี 2562 (ชื่ออย่างไม่เป็นทางการ)

• Aston Thong Lo
• Ideo Q Phahol-Saphan Khwai (Ideo Q พหลโยธิน-สะพานควาย)
• Ideo Q Thong Lo
• Ideo Q Phrom Phong
• Ideo Samyan
• Ideo Phrakanong
• Ideo Lam Sali
• Ideo Bang Plat
• โครงการแนวราบ ทำเลแจ้งวัฒนะ
• โครงการแนวราบ ทำเลประชาอุทิศ

โครงการที่จะเปิดเป็นตัวแรกในปีนี้ของอนันดา คือ Ideo Q Phahol-Saphan Khwai (Ideo Q พหล-สะพานควาย) ซึ่งเป็นคอนโด High Rise 39 ชั้น 3 อาคาร 1,119 ยูนิต อยู่ติดกับ BTS สะพานควาย มีราคาอยู่ที่ 189,000 บาท/ตร.ม. และเป็นโครงการที่มีมูลค่าสูงที่สุดของบริษัท โดยมีมูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท ทั้งนี้โครงการจะเปิดตัวในช่วงพฤษภาคม ปี 2562

นอกจากนี้ Ananda ยังเพิ่มพอร์ตธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) โดยมีการร่วมมือกับ The Ascott Limited ผู้ประกอบการธุรกิจ Serviced Residence ระดับโลก ในการพัฒนาโครงการ Service Apartment ใหม่อีก 5 โครงการ มูลค่ารวม 12,000 บาท

โครงการ Service Apartment ที่กำลังจะเปิดตัว 5 โครงการ

• Somerset Rama 9
• Ascott Embassy Sathorn
• Ascott Thonglor
• LYF Sukhumvit 8
• โครงการในพัทยา (ยังไม่เปิดเผยชื่อ)

บริษัทยังตั้งเป้าพัฒนาโครงการร่วมทุนเพิ่มขึ้น และด้วยมูลค่าโครงการร่วมทุนกว่า 157,600 ล้านบาท ในปี 2562 จึงส่งผลให้ Ananda เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าโครงการร่วมทุนสูงที่สุดในประเทศได้

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมที่จะสร้างเสร็จ และพร้อมโอนในปี 2562 มีด้วยกันดังนี้

• Ideo New Rama 9 (Ideo พระราม 9-ตัดใหม่)
• Unio Sukhumvit 72 phase 2 (Unio สุขุมวิท 72 เฟส 2)
• Elio Del Moss (Elio Del Moss พหลโยธิน 34)
• Unio H Tiwanon (Unio H ติวานนท์)
• Ideo Mobi Sukhumvit 40 (Ideo สุขุมวิท 40)
• Ideo Q Victory
• Ideo Mobi Rangnam (Ideo Mobi รางน้ำ)
• Ideo Sathorn-Wongwian Yai (Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่)
• Elio Del Nest

ผลประกอบการปี 2561

ในปีที่ผ่านมาบริษัทอนันดามีการเติบโตมาอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2561 ที่ผ่านมาสามารถทำยอดโอนได้สูงที่สุดอยู่ที่ 33,171 ล้านบาท โตขึ้น 120% ซึ่งยอดโอนส่วนใหญ่มาจากคอนโดมิเนียมกว่า 93%

สำหรับยอดโอนในปี 2561 มาจากโครงการคอนโดใหม่ที่สร้างเสร็จ และเริ่มโอนไปแล้ว 10 โครงการ คือ

• Ideo Q Chidlom-Phetchaburi (Ideo Q ชิดลม-เพชรบุรี)
• Venio Sukhumvit 10 (Venio สุขุมวิท 10)
• Ashton Chula-Silom (Ashton จุฬา-สีลม)
• Ashton Asoke (Ashton อโศก)
• Unio Ramkhamhaeng-Serithai (Unio รามคําแหง-เสรีไทย)
• Ideo Sukhumvit 93 (Ideo สุขุมวิท 93)
• Ashton Silom (Ashton สีลม)
• Ideo Mobi Sukhumvit 66 (Ideo Mobi สุขุมวิท66)
• Ideo Phaholyothin-Chatuchak (Ideo พหลโยธิน-จตุจักร)
• Ideo Mobi Asoke (Ideo Mobi อโศก)

เมื่อมาดูยอดโอนในปี 2561 ของ Ananda จะพบว่ายอดโอนกว่า 19% มาจากลูกค้าต่างชาติ คิดเป็นมูลค่า 6,300 ล้านบาท ซึ่งมีแนวโน้มเติบโตขึ้นเรื่อยๆ และเมื่อมาดูยอดโอนเงินสดจะพบว่าลูกค้ากว่า 43% เป็นกลุ่มที่ซื้อโครงการด้วยเงินสด มีสัดส่วนเป็นคนไทย 24% และต่างชาติ 19% ซึ่งในจุดนี้เองทำให้บริษัทมองว่ามาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทยจะกระทบกับบริษัทไม่มากนัก

ด้านยอดขายในปี 2561 ที่ผ่านมา Ananda มียอดขายทั้งสิ้น 31,483 ล้านบาท โดยมาจากลูกค้าคนไทย 21,364 ล้านบาท คิดเป็น 68% และจากลูกค้าต่างชาติ 10,119 ล้านบาท คิดเป็น 32%

โครงการใหม่ที่เปิดตัวไปในปี 2561 มีด้วยกัน 12 โครงการ มูลค่ารวม 26,756 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 6 โครงการ และโครงการแนวราบ 6 โครงการ โดยในจำนวนนี้มีโครงการร่วมทุนอยู่ 5 โครงการ ซึ่งเป็นคอนโดทั้งหมด

ด้านราคาโครงการเปิดใหม่ในปี 2561 พบว่าคอนโดมิเนียมกว่า 78% มีราคาขายอยู่ที่ไม่เกิน 150,000 บาท/ตร.ม. ในขณะที่โครงการแนวราบกว่า 65% อยู่ในระดับราคามากกว่า 7 ล้านบาท/ยูนิต