เผลอแป๊ปเดียว…ก็จะผ่านไปอีกปีแล้ว เวลาช่างผ่านไปเร็วเหลือเกินใช่ไหมครับ เราลองมาดูกันดีกว่าว่าในปีที่ผ่านมา มีคอนโดมิเนียมโครงการอะไรเปิดตัวกันไปแล้วบ้าง
วันนี้ YUSABUY จะทำการสรุปโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ ปี 2562 มาให้ดูกันแบบง่ายๆ ครับ โดยแยกเป็นแต่ละโซนพื้นที่ ใครเล็ง Location แถวไหนเอาไว้ จะได้เปรียบเทียบกันง่ายๆครับ โดยจะมีทั้งโครงการที่เป็น Low Rise (สีน้ำเงิน) และโครงการ High Rise (สีแดง) ครับ ทำเลแถวไหนจะเนื้อหอมในครึ่งปีแรก ตามไปดูกันครับ
อโศก – พระราม 9
เริ่มกันที่ทำเลใจกลางเมืองอย่าง อโศก เป็นย่านที่รู้จักกกันดีอยู่แล้ว แหล่งรวมร้านค้า อาคารสำนักงาน Head Office ต่างๆ มากมาย มีผู้คนสัญจรขวักไขว่ตลอดทั้งวัน เรียกได้ว่าเป็นย่านที่เจริญและอุดมสมบูรณ์ในด้านของสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะทีเดียว ส่วนย่าน พระราม 9 นั้นเป็นย่านที่จะกลายเป็น “New CBD” และได้ชื่อว่าเป็น “HUB” ของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงานแถวหน้า รวมถึงการคมนาคมขนส่งต่างๆ อยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน ที่วิ่งตามถนนรัชดาภิเษก และในอนาคตข้างหน้าจะมี รถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่วิ่งผ่านเส้นถนนพระราม 9 ด้วย ทำให้ย่านพระราม 9 ยังคงเนื้อหอมอย่างต่อเนื่อง ในครึ่งปีแรกที่ผ่านมา มี Developer ผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนกันเปิดตัวไม่ขาดสาย ทั้งโครงการ High Rise และ Low Rise
คอนโดเปิดใหม่ในโซนนี้มี Low Rise 4 โครงการ และ High Rise 1 โครงการ เป็นของเจ้าใหญ่ทั้งสิ้น
Supalai Prime Rama 9 (ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9)
Aspire Asoke-Ratchada (แอสปาย อโศก-รัชดา)
Siamese Rama 9 (ไซมิส พระราม 9)
เสนา-อาศุ พระราม 9 (Sena-Azu Rama 9)
คิว ประสานมิตร (Q Prasarnmit)
จตุจักร – ลาดพร้าว – รัชดา
ขึ้นชื่อว่า จตุจักร-ลาดพร้าว-รัชดา ทุกคนต้องนึงถึงเรื่องรถติดก่อนเป็นอย่างแรก จะคิดแบบนั้นก็ไม่แปลกครับ เพราะเป็นย่านที่ชุมชนอาศัยกันอยู่อย่างหนาแน่นอีกโซนหนึ่ง รายล้อมไปด้วยชุมชน แหล่งงาน สิ่งอำนวยความสะดวก ศูนย์การค้า ตลาด โรงพยาบาลและสถานศึกษา แบบพร้อมครบไม่ต้องไปไหนไกล แถมยังเดินทางเข้าออกเมืองก็สะดวก จึงกลายเป็นทำเลที่ใครหลายๆ คนต่างสนใจและน่าเข้ามาจับจองมีที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ ส่วนในอนาคตก็ยังมี รถไฟฟ้าสายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรง และ รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงต่อขยายหมอชิต-คูคตวิ่งผ่านมาอีกด้วย เมื่อ 10 ปีก่อนเป็นทำเลที่ฮอตยังไงก็ปัจจุบันก็ยังฮอตอย่างนั้นมาตลอด
คอนโดที่เปิดในครึ่งปีนี้ในโซน จตุจักร-ลาดพร้าว-รัชดา มีทั้งหมด 6 โครงการ
The Excel Ladprao-Sutthisan (ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร)
Hallmark Ladprao-Chokchai 4 (ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว-โชคชัย 4)
The Origin Ratchada-Ladprao (ดิ ออริจิ้น รัชดา-ลาดพร้าว)
The Origin ลาดพร้าว 15 (ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว 15)
Denim จตุจักร
Chewathai Kaset-Nawamin (ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์)
สะพานควาย – ประดิพัทธ์
สะพานควาย เป็นทำเลที่อยู่ระหว่างอารีย์และสวนจตุจักร ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่อยู่ในย่านใจกลางเมือง โดยในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมาทำเลแห่งนี้ไม่ค่อยมีการพัฒนาอะไรมากนัก แต่เริ่มเห็นการพัฒนามากขึ้นก็ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา เริ่มมีการขยับตัวของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้ง คอนโดมิเนียม และอาคารสำนักงาน มากขึ้น เนื่องด้วยแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เริ่มไม่มีที่ดินสำหรับการพัฒนาและราคาที่ดินย่านใจกลางเมืองเริ่มมีราคาสูงเกินกว่าจะพัฒนาโครงการได้ จึงขยับตัวมาทางโซนนี้มากขึ้นนั่นเอง นอกจากนี้ยังมีถนนสายสำคัญที่เปรียบกับเส้นเลือกสายหลักของโซนนี้นั่นก็คือ ถนนประดิพัทธ์ ที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โดยเฉพาะเรื่องอาหารการกินครับ
คอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของทำเลสะพานควาย-ประดิพัทธ์ มีเพียง 1 โครงการ คือ
Kara Ari Rama 6 (คาร่า อารีย์-พระราม 6)
อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ – พญาไท
อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เป็นย่านที่มีความเจริญมาอย่างยาวนานตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างโรงเรียน, โรงพยาบาล, ห้างร้านค้าชั้นนำ นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่เรียกได้ว่าแทบจะเป็นศูนย์กลางการเดินทางไปยังที่ต่างๆ ในกรุงเทพฯ มีทั้งรถเมล์, วินรถตู้ทั้งในเมืองและออกต่างจังหวัด, วินมอเตอร์ไซค์, รถแท็กซี่ รวมถึงการเดินทางยอดฮิตในกรุงเทพอย่าง รถไฟฟ้าที่มีทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียวและ Airport Rail link อีกด้วย ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนบุคคลยิ่งง่ายเข้าไปใหญ่ รายล้อมด้วยถนนสายหลักมากมาย เช่น ถนนวิภาวดีรังสิต, ถนนพหลโยธิน, ถนนพระราม 9, ถนนพระราม 6 เป็นต้น เสริมทัพด้วยทางด่วนอีกถึง 2 สาย ทั้งทางด่วนเฉลิมมหานครเชื่อมต่อกับดอนเมืองโทลล์เวย์และทางด่วนศรีรัช ช่วยให้ทั้งเข้าและออกเมืองได้สะดวก รวดเร็ว ส่วนเรื่องอาหารการกินนี่ไม่ต้องห่วงเลย มีให้เลือกตั้งแต่แบบ Street Food จนถึงมิชลินสตาร์ครับ
คอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ในช่วงปี 2562 ของทำเลอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิขึนเป็นคอนโด High Rise ทั้งหมด 3 โครงการเลยครับ คือ
The Extro พญาไท-รางน้ำ (ดิ เอ็กซ์โทร พญาไท-รางน้ำ)
เดอะ ทรี อนุสาวรีย์ฯ (The Tree Victory Monument)
Mayfair Place Victory Monument (เมย์แฟร์ เพลส อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ)
บางซื่อ – เตาปูน – ติวานนท์
บางซื่อ จัดเป็นทำเลฮอตอีกทำเลหนึ่งเลยทีเดียว พอนึกย้อนไปในอดีตทุกคนคงจะเห็นภาพเป็นเพียงแหล่งชุมชนนึงที่มีสถานีรถไฟเป็นจุดแวะพัก แต่ปัจจุบันนี้กลับเปลี่ยนไปมากจนกลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคมแห่งใหม่ของประเทศไทย สถานีกลางบางซื่อ (Bangsue Station) ที่มีจุดเชื่อมโยงการเดินทางออกไปได้หลายสาย ทั้งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน รถไฟฟ้าสายสีแดงและ รถไฟฟ้า Airport link หากขยับไปอีกนิดช่วงเตาปูนก็มีเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์กันระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและรถไฟฟ้าสายสีม่วงอีกด้วยทำให้ทำเลในย่านนี้มีการขยายเจริญเติบโตขึ้นมาอย่างมาก รวมไปถึงคอนโดมิเนียมที่มาเปิดตัวทำตลาดกันในย่านนี้
ส่วนย่าน ติวานนท์ ที่อยู่ถัดออกมาก็เป็นย่านที่น่าอยู่อาศัยอีกย่านหนึ่ง ที่ขยับขยายออกมาจากตัวเมืองพอสมควร โดยใน 2-3 ปีที่ผ่านมา เราจะเห็นการชลอตัวของกำลังซื้อของคอนโดในโซนนี้มากทีเดียว เนื่องจากมีหลายโครงการเปิดตัวสร้างเสร็จไปก่อนหน้านี้เยอะแล้ว แต่ก็ยังถือว่ามีความสะดวกสบายในการเดินทางอยู่ เนื่องจากมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่านที่นั่งมาเชื่อมกับจุดอินเตอร์เชนจ์เตาปูนได้ ส่วนราคาคอนโดในย่านนี้ก็ยังมีราคาไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับช่วงบางซื่อ-เตาปูน
คอนโดเปิดใหม่ในโซนนี้ทั้ง 3 โครงการจะเป็นคอนโด High Rise คือ
The Cuvee Tiwanon (เดอะ คิวเว่ ติวานนท์)
The Privacy Taopoon Interchange (เดอะ ไพรเวซี่ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์)
The Clev Riverline Chaophraya-Wong Sawang (เดอะ เคลฟ ริเวอร์ไลน์ เจ้าพระยา-วงศ์สว่าง)
ราชเทวี – ชิดลม
ท่ามกลางความเจริญที่ก้าวไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วสิ่งที่ตามมาราวกับเงาคือความวุ่นวาย การจราจรที่ติดขัด ซึ่งสิ่งเหล่านี้ดูจะเป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้นทำเลที่อยู่ใกล้ย่าน เพลินจิต-ชิดลม แต่ยังคงความเป็น urban area ได้อยู่ก็เห็นจะมีเพียง ย่านหลังสวน และ ย่านราชเทวี ซึ่งในย่านหลังสวนนั้นเรียกได้ว่าเป็นใจกลางเมืองที่แท้จริงกับความเจริญที่อยู่รอบด้านไม่ว่าจะเป็นถนนราชดำริ ถนนเพลินจิตและถนนวิทยุที่ราคาที่ดินแต่ละเส้นนั้นพุ่งทะยานเป็นเพดานของกรุงเทพไปแล้ว หลังสวน จึงเป็นเหมือนหัวใจที่ยังเต้นได้จากอากาศดีๆ ที่เหลืออยู่ ในย่านนี้ส่วนใหญ่ยังคงมีความสงบเป็น Residential Area เป็นส่วนมาก นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสถานีชิดลมที่ตัดผ่านด้านหน้าของถนนหลังสวนอีกด้วยนะ
ส่วนทางด้านบริเวณสถานีรถไฟฟ้าราชเทวีก็กำลังจะกลายเป็นอีกหนึ่ง Prime Area ที่ที่ดินในสยามหาซื้อไม่ได้แล้วเพราะ ราชดำริ-ชิดลม-เพลินจิต-วิทยุ ก็แพงไปที่จะ Affordable ได้ตรงจุดนี้จึงมีคอนโดที่ราคาไม่สูงมากนักแต่ได้สเปกระดับ Luxury ขึ้นกันหลากหลายโครงการทั้งยังมีเรื่องของการเดินทางที่สะดวกสบายสามารถไปได้ทั้งถนนเพชรบุรีและถนนพญาไท ใกล้จุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครอีกด้วย
โครงการเปิดใหม่ในย่านนี้ ส่วนใหญ่เป็นคอนโด Luxury
Park Origin ราชเทวี (Park Origin Ratchathewi)
SCOPE Langsuan (สโคป หลังสวน)
The Address Siam-Ratchathewi (ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี)
สามย่าน – สีลม – สาทร
สามย่าน ศูนย์รวมสถานศึกษาชั้นนำของประเทศอย่าง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา ศูนย์กวดวิชาชั้นนำ และแหล่งช้อปปิ้ง พบปะรวมตัวของเหล่าวัยรุ่น ในอีกด้านหนึ่งสามย่านยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยดั้งเดิมของคนเมืองมาอย่างยาวนาน เป็นศูนย์รวมอาหารการกินอร่อยๆ มากมาย พร้อมเชื่อมต่อกับ สีลม-สาทร ซึ่งคือย่านศูนย์กลางทางธุรกิจหรือแหล่งงานขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานชั้นนำ รวมถึงบริษัทห้างร้านขนาดใหญ่และแหล่งบันเทิงมากมาย ในครึ่งปีที่ผ่านมา มีคอนโด High Rise เปิดตัวใหม่มากมาย และส่วนใหญ่เป็นคอนโดระดับ Premium ขึ้นไปทั้งนั้นครับ
โครงการคอนโดมิเนียมที่มาเปิดใหม่ในย่านนี้ทั้งหมดจะเป็นคอนโด High Rise แทบทั้งสิ้น มีเพียง 1 โครงการที่ขึ้นเป็นคอนโด Low Rise เท่านั้น
Anil Sathorn 12 (อนิล สาทร 12)
Supalai Icon Sathorn (ศุภาลัย ไอคอน สาทร)
Chapter Chula Samyan (แชปเตอร์ จุฬา-สามย่าน)
Park Origin Chula Samyan (พาร์ค ออริจิ้น จุฬา-สามย่าน)
The Nest Chala-Samyan (เดอะ เนสท์ จุฬา-สามย่าน)
IDEO Chula-Samyan (ไอดีโอ จุฬา-สามย่าน)
พระราม 3
พระราม 3 ย่านที่อยู่ระหว่างกลางของสาทรและเจริญนคร โดยมีแม่น้ำเจ้าพระยาคั่นกลาง แม้จะอยู่ใกล้ความเจริญอย่างสาทร แต่ยังคงความเป็นย่านที่อยู่อาศัย ค่อนข้างสงบเงียบไว้ได้ดี ถือเป็นเสน่ห์อย่างหนึ่งของย่านนี้เลย รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำ อย่าง Shrewsbury International School, Asiatique The Riverfront, Saint Louise Hospital และแหล่งช้อปปิ้งต่างๆ มากมาย เชื่อมต่อย่าน CBD อย่าง สาทร ที่เป็นศูนย์การทางด้านธุรกิจย่านหนึ่งในกรุงเทพได้สะดวกและรวดเร็ว ซึ่งคอนโดที่ขึ้นก็ต่างรองรับไลฟ์สไตล์ทั้งคนทำงานย่านสาทรและยังคงความเงียบสงบเหมาะแก่การอยู่เป็นครอบครัวอีกด้วย
โครงการคอนโดมิเนียมที่มาเปิดใหม่ในย่านนี้เกือบทั้งหมดจะเป็นคอนโด High Rise แทบทั้งสิ้น ยกเว้นเดอะคิวบ์ที่ตั้งอยู่ภายในซอยขึ้นเป็น Low Rise แห่งเดียวในย่านนี้
Regal Condo (Sathorn) (รีเกิล คอนโด สาทร)
Rhythm Charoenkrung Pavillion (ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน)
The Key Rama 3 (เดอะ คีย์ พระราม 3)
Rhythm Charoenkrung Pavillion (ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน)
ทองหล่อ – เอกมัย – พระราม 4
ทองหล่อ – เอกมัย-พระราม 4 เป็นอีกย่านหนึ่งที่ฮอตฮิตตลอดกาล เพราะไม่เพียงแต่เป็นทำเลทองของย่านธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องเท่านั้น แต่ยังเป็นแหล่งความบันเทิงที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่อีกด้วย ส่งผลให้มีความต้องการในเรื่องที่อยู่อาศัยสูงและได้รับความสนใจมากจากทั้งนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น สำหรับคอนโดในย่านนี้จะแข่งขันกันด้วยการออกแบบโปรดักส์, วัสดุ, ส่วนกลาง รวมถึงการนำ Services ต่างๆ เข้ามาเป็นจุดขาย ซึ่งก็มีหลากหลายรูปแบบให้เลือก และถึงแม้ปัจจุบันทำเลย่านทองหล่อ-เอกมัยจะมีราคาสูงมาก แต่ก็ยังมีนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยหลายรายที่ต้องการเข้ามาจับจองพื้นที่ในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง และเชื่อว่าในอนาคตทำเลย่านนี้จะต้องมีราคาสูงขึ้นไปอีกอย่างแน่นอนครับ ส่วนในย่านพระราม 4 ก็กำลังมาแรงไม่แพ้กันเนื่องจากสามารถเชื่อมต่อได้ทั้งซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคู่ลัดเลาะไปถนนสุขุมวิทหนีรถติดได้ แล้วยังเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทโดยตรงที่ปลายฝั่งหนึ่ง นอกจากนี้ยังสามารถขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครได้สะดวกอีกต่างหาก ใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแต่สู้ราคาโซนสุขุมวิทไม่ไหว พระราม 4 ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากทีเดียวครับ
ซึ่งปีนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่กันถึง 11 โครงการด้วยกัน แบ่งออกเป็น ทองหล่อ-เอกมัย 8 โครงการ, พระราม 4 2 โครงการ และพัฒนาการอีก 1 โครงการ ดังนี้
Rhythm Ekkamai Estate (ริทึ่ม เอกมัย เอสเตท)
Impression Ekkamai (อิมเพรสชั่น เอกมัย)
The Rich Ekkamai (เดอะ ริช เอกมัย)
Chapter Thonglor 25 (แชปเตอร์ ทองหล่อ 25)
เดอะ ทรี สุขุมวิท-พระราม 4 (The Tree Sukhumvit-Rama 4)
The Tree พัฒนาการ-เอกมัย (เดอะทรี พัฒนาการ-เอกมัย)
The Base เพชรบุรี-ทองหล่อ (เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ)
Hyde Heritage Thonglor (ไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ)
Walden Thonglor 8 (วาลเด้น ทองหล่อ 8)
Walden Thonglor 13 (วาลเด้น ทองหล่อ 13)
IDEO สุขุมวิท-พระราม 4 (IDEO Sukhumvit-Rama 4)
อ่อนนุช – ปุณณวิถี – อุดมสุข
อ่อนนุช – ปุณณวิถี – อุดมสุข โซนนี้อยู่ไม่ไกลจากโซนเอกมัย-ทองหล่อ ซึ่งความเจริญได้ขยายวงกว้างออกมามากขึ้น ทำให้ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้เริ่มขยับสูงขึ้นมาก เป็นการพัฒนาอย่างก้าวกระโดด กลายเป็นเมืองใหม่อย่างสมบูรณ์แบบ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของไลฟ์สไตล์ หรือเรื่องของการเดินทาง อีกทั้งชาวต่างชาติก็เริ่มย้ายเข้ามามากขึ้นจากที่โซนทองหล่อ-เอกมัย เนื่องจากเป็นทำเลที่มีค่าใช้จ่ายลดลงมาหน่อย แต่ยังมีแหล่งไลฟ์สไตล์ใกล้เคียง หรือเดินทางไม่ไกลมากจากแหล่งไลฟ์สไตล์เดิม ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามอง และน่าลงทุนทีเดียวครับ
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในครึ่งปีแรกในโซนนี้จส่วนใหญ่จะเป็นคอนโด Low Rise มีคอนโด High Rise ขึ้นเพียง 1 แห่งเท่านั้นครับ
PITI Sukhumvit 101 (ปีติ สุขุมวิท 101)
Regal Srinakarin 40 (รีเกิล ศรีนครินทร์ 40)
Aspire Sukhumvit-Onnut (แอสปาย สุขุมวิท-อ่อนนุช)
Lumpini Ville Sukhumvit 101/1-Punnawithi (ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 101/1-ปุณณวิถี)
The Privacy S101 (เดอะ ไพรเวซี่ เอส 101)
Living Nest อุดมสุข 30 (Living Nest Udomsuk 30)
ศรีนครินทร์ – บางนา
ลงมาโซนบางนากันบ้าง ต้องพูดว่าเมื่อสักสิบปีก่อน ทำเลบริเวณนี้ยังไม่ได้มีการพัฒนามากนัก พื้นที่สีเขียวเยอะ ยังไม่ค่อยมีอะไรน่าสนใจสักเท่าไหร่ แต่ปัจจุบันกลับมีความคึกคักเป็นอย่างมากจากการขยายตัวเมืองและมีรถไฟฟ้าเข้าถึง จนเกิดเป็นแหล่งชุมชนกระจายตัวขนาดใหญ่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้ง Mega Bangna, Central Plaza Bangna, ศูนย์ประชุม BITEC และในอนาคตก็จะมีโครงการ Bangkok Mall ไปเปิดในย่านนั้นอีกด้วย นอกจากนี้ย่านบางนายังเป็นเส้นทางหลักที่จะพาเราออกยังภาคตะวันออก เช่น ชลบุรีและพัทยาอีกด้วย ส่วนการเดินทางเข้าเมืองก็สะดวกเพราะมีทั้งทางด่วนเฉลิมมหานคร รถไฟฟ้าสายสีเขียวเส้นสุขุมวิทและรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ครับ
คอนโดมิเนียมในย่านนี้ที่มาเปิดใหม่มีจำนวนค่อนข้างเยอะทีเดียว เปิดมากถึง 9 โครงการ ดังนี้
Knightsbridge Sukhumvit Thepharak (ไนท์บริดจ์ สุขุมวิท-เทพารักษ์)
Niche Mono Mega Space Bangna 2 (นิช โมโน เมกะ สเปซ บางนา 2)
Niche Mono Sukhumvit-Puchao (นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า)
ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สุขุมวิท 107 (Supalai City Resort Sukhumvit 107)
นิว โนเบิล ศรีนครินทร์-ลาซาล (NUE NOBLE Srinakarin-Lasalle)
The Origin Sukhumvit 105 (ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท 105)
Regal Sukhumvit 76 (รีเกิล สุขุมวิท 76)
Regal Bangna (รีเกิล บางนา)
The Cube Loft ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ (เดอะคิวบ์ ลอฟท์ ศรีนครินทร์-เทพารักษ์)
รามอินทรา
ทำเลย่าน รามอินทรา ชื่อนี้น่าจะเป็นที่รู้จักดีกันอยู่แล้ว เป็นย่านที่มีความเจริญเพียงพร้อมในทุกด้าน ทั้งโรงเรียน, โรงพยาบาล, ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ แบบไม่ต้องเข้าใจกลางเมืองให้เสียเวลา ซึ่งแม้จะมีความเจริญรองรับทุกด้านแต่ก็ยังคงความเป็นที่อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี ดูได้จากมีหมู่บ้านตั้งแต่ทาวน์โฮมจนถึงบ้านเดี่ยวหรูให้เลือกอยู่ได้ตามไลฟ์สไตล์ เหมาะแก่การอยู่อาศัยทั้งจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอย่างสมบูรณ์และเรื่องของการเดินทางที่สามารถไปยัง แจ้งวัฒนะ, ประเสริฐมนูกิจ, ประดิษฐ์มนูธรรม, รามคำแหง ได้สะดวก ใกล้ทางด่วนถึง 2 สายอย่าง ทางด่วนมอเตอร์เวย์และทางด่วนฉลองรัช เข้าออกเมืองได้รวดเร็วครับ นอกจากนี้ในอนาคตยังมีโครงการ รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ที่คาดว่าจะเสร็จในปี 2564 และโครงการ รถไฟฟ้าสายสีเทา วัชรพล-ทองหล่อ ที่คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างปี 2564 ครับ ต่อไปเดินทางสะดวกสบายกว่าเดิมอีกแน่นอน
ซึ่งในย่านนี้มีเพียงโครงการเดียวที่มาเปิด นั่นก็คือ
The Origin รามอินทรา 83 Station (ดิ ออริจิ้น รามอินทรา 83 สเตชั่น)
รามคำแหง
มาดูโซนกรุงเทพตะวันออกกันบ้างครับ ถ้าพูดถึงทำเลย่าน รามคำแหง ต้องบอกว่าเป็นแหล่งชุมชนเก่าดั้งเดิมขนาดใหญ่ที่มีการเจริญเติบโตเป็นอย่างมาก อุดมสมบูรณ์ไปด้วยร้านค้า ศูนย์การค้า สถานศึกษาและโรงพยาบาลต่างๆ รวมไปถึงมีราชมังคลากีฬาสถาน ที่เป็นสถานที่แข่งกีฬาและจัดแสดงงานต่างๆ ทำให้ในย่านนี้มีรถสัญจรไปมาค่อนข้างมาก มีการเดินทางสาธารณะให้เลือกหลากหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นรถเมล์ รถแท็กซี่ พี่วิน และการเดินทางด้วยเรือในคลองแสนแสบครับ ถึงจะมีประชากรอาศัยกันอยู่อย่างหนาแน่นแต่ Demand ความต้องการของที่อยู่อาศัยก็ยังคงเกิดขึ้นเรื่อยๆ แถมในอนาคตพื้นที่โซนนี้ยังมีโครงการรถไฟฟ้าวิ่งผ่านมาถึง 2 สายด้วยกันทั้งสายสีเหลืองและสายสีส้ม โดยทั้ง 2 สายมีจุดอินเตอร์เชนจ์กันที่สถานีลำสาลีครับ
ในย่านนี้มีเพียงโครงการเดียวที่มาเปิด คือ
Niche mono Ramkhamhaeng (นิช โมโน รามคำแหง)
มีนบุรี
ออกมาไกลขึ้นอีกหน่อยกับทำเลย่านมีนบุรี ซึ่งทำเลในย่านนี้ส่วนมากจะเป็นแหล่งชุมชน บ้านพักอาศัยแนวราบและพื้นที่ดินเปล่ารอการพัฒนาซะเป็นส่วนใหญ่ มีแหล่งงานอย่างนิคมบางชันและสำนักงานราชการมีนบุรีอยู่ใกล้ๆ ส่วนเรื่องศักยภาพการเติมโตในอนาคตก็คงจะเป็นโครงการรถไฟฟ้าที่ช่วยส่งเสริมการคมนาคมให้ดียิ่งขึ้น โดยมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ที่วิ่งฝั่งกรุงเทพตะวันออกตอนบนมาจบที่มีนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) เส้นที่วิ่งตั้งแต่กรุงเทพฝั่งตะวันตกผ่านใจกลางเมืองไปยังฝั่งกรุงเทพตะวันออกมีนบุรีครับ การพัฒนาที่เกิดขึ้นทำให้ Developer สนใจมาลงทุนพัฒนามากขึ้น ไม่ว่าจะโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมและคอนโดครับ
ส่วนคอนโดที่มาเปิดใหม่ในย่านมีนบุรีนี้จะเป็นโครงการ High Rise
The Origin Ram 2019 Interchange (ดิ ออริจิ้น ราม 209 อินเตอร์เชนจ์)
แจ้งวัฒนะ – สะพานใหม่
ขึ้นมาดูกรุงเทพโซนเหนือกันต่อกับทำเลแจ้งวัฒนะ ซึ่งนับว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพอีกทำเลหนึ่งของกรุงเทพ เพราะเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ที่รวมเอาศูนย์งานราชการของกรุงเทพมหานครมาไว้ในบริเวณนี้ ไม่ว่าจะเป็นกรมการกงสุลและกระทรวงต่างประเทศต่างๆ พร้อมทั้งยังมีอิมแพค อารีนา เมืองทองธานี ที่เป็น 1 ในศูนย์ประชุมและจัดแสดงสินค้าขนาดใหญ่อยู่ในโซนนี้ด้วย ทำให้ทำเลแจ้งวัฒนะมีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องมาตลอดหลายปีที่ผ่านมา ส่วนในอนาคตถนนเส้นแจ้งวัฒนะยังมีรถไฟฟ้าสายสีมชมพูวิ่งผ่านมาอีกด้วย คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมให้บริการในปี 2563 ครับ
โครงการคอนโดมิเนียมครึ่งปีแรกที่เปิดตัวไปในย่าน แจ้งวัฒนะ-สะพานใหม่ คือ
นิช โมโน แจ้งวัฒนะ (Niche MONO Chaengwattana)
พลัมคอนโด ดอนเมือง แอร์พอร์ต (Plum Condo Donmuang Airport)
The Origin พหลฯ-สะพานใหม่ (ดิ ออริจิ้น พหลฯ-สะพานใหม่)
ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 (Lumpini Ville Chaengwatthana 10)
The Cube South Chaengwattana 15/1 (เดอะคิวบ์ เซาท์ แจ้งวัฒนะ 15/1)
รังสิต
รังสิต เป็นทำเลที่รองรับการขยายตัวมาจากกรุงเทพตอนบน ซึ่งปัจจุบันเป็นทำเลที่น่าสนใจอีกทำเลหนึ่งเลยก็ว่าได้ จากการขยายตัวของเมืองขึ้นไป จนเกิดเป็นโซนชุมชนที่อยู่อาศัยและมีสิ่งอำนวยความสะดวกเกิดขึ้นมากมาย อีกทั้งยังเป็นแหล่งที่ตั้งของสถาบันการศึกษาขนาดใหญ่กว่า 4 มหาวิทยาลัย ทั้งมหาวิทยาลัยรังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี ทำให้เกิดการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจและความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น จนเกิดการพัฒนาคอนโดมิเนียมรวมถึงโครงการแนวราบในโซนนี้มากขึ้น
ส่วนโครงการใหม่ที่เปิดตัวกันไปของย่านนี้มีเพียงโครงการเดียว
Common TU (คอมมอน ทียู)
วงเวียนใหญ่ – วุฒากาศ
มาที่ฝั่งธนฯ กันบ้างครับ ที่โซนวงเวียนใหญ่ -วุฒากาศ โซนนี้คอนโดที่เปิดตัวในช่วงต้นปีที่ผ่านมาจะอยู่แถว BTS ตลาดพลูเป็นส่วนใหญ่ครับ ซึ่งถือว่าเป็นย่านชุมชนเก่าแก่ที่เกิดขึ้นมานานแล้ว ทำให้ย่านนี้มีประวัติศาสตร์ มีสถานที่ที่มีความสำคัญ และกลายเป็นที่อยู่อาศัยของผู้คนหลากหลายรุ่น มีความอุดมสมบูรณ์ทั้งเรื่องอาหารการกินแบบ Street food และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น The Mall ท่าพระ ไปจนถึงห้างริมแม่น้ำอย่าง ICONSIAM ที่ถนนเจริญนคร ซึ่งก็คอนโดใหม่มาเปิดแถวถนนเจริญนครด้วย เหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างยิ่งครับ
โครงการที่เปิดในย่านนี้จะเป็นคอนโดมิเนียม High Rise ทั้งหมด มีจำนวน 6 โครงการ
Chapter Charoennakhon-Riverside (แชปเตอร์ เจริญนคร-ริเวอร์ไซด์)
Life Sathorn-Sierra (ไลฟ์ สาทร เซียร์รา)
Altitude Unicorn Sathorn-Tha Phra (อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ)
Niche Pride Sathorn-Thapra (นิช ไพรด์ สาทร-ท่าพระ)
ศุภาลัย ไลท์ ท่าพระ-วงเวียนใหญ่ (Supalai Lite ท่าพระ-วงเวียนใหญ่)
Rich Point @ BTS วุฒากาศ (ริช พอยท์ @ บีทีเอสวุฒากาศ)
จรัญสนิทวงศ์
พื้นที่โซนฝั่งธนบุรีบริเวณย่านจรัญฯ เป็นพื้นที่ที่ได้ความเจริญจากการขยับขยายของเมืองรอบนอกและพื้นที่ใกล้เคียง ส่งผลให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกเกิดขึ้นมากมาย รวมไปถึงโครงการรถไฟฟ้าของภาครัฐที่จะวิ่งผ่านมายังพื้นที่ในโซนนี้ทั้งรถไฟฟ้าสายสีแดง (ตลิ่งชัน-ศาลายา) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ซึ่งเมื่อเร็วๆนี้ก็เพิ่งมีการอนุมัติรถไฟฟ้าสายสีแดง (ตลิ่งชัน-ศิริราช ) ออกมา ทำให้การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าค่อนข้างครอบคลุมพื้นที่บริเวณนี้เกือบทั้งหมด จะไปไหนมาไหนก็สะดวก เดินทางเข้าเมืองก็ง่ายกว่าเมื่อก่อน ที่มีเพียงท่าเรือและทางด่วน เหล่า Developer จึงเริ่มมาลงทุนในพื้นที่นี้มากขึ้น ดูได้จากปีนี้มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมถึง 8 โครงการด้วยกัน
คอนโดที่เปิดในย่านนี้ทั้งหมดจะอยู่ติดกับเส้นรถไฟฟ้าเพื่อการเดินทางที่สะดวกในอนาคต โดยมี
Supalai Park Yaek fai chai Station (ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย)
dcondo tann Charan (ดีคอนโด ธาร จรัญฯ)
The Tree Charan-Bangphlat (เดอะ ทรี จรัญฯ-บางพลัด)
The MOST Itsaraphap (เดอะ โมส อิสรภาพ)
Ciela Charan 13 Station (เซียล่า จรัญสนิทวงศ์ 13 สเตชั่น)
ชีวาทัย ปิ่นเกล้า (Chewathai Pinklao)
นิช โมโน อิสรภาพ (Niche MONO Itsaraphap)
ไอดีโอ จรัญฯ 70 – ริเวอร์วิว (IDEO Charan 70 – Riverview)
Conclusion
สรุปโครงการคอนโดมิเนียมเปิดปี 2562 นั้นก็ยังคึกคักเช่นเดิม โดยโซนที่เนื้อหอมก็คงจะหนีไม่พ้น ทองหล่อ – เอกมัย และจรัญสนิทวงศ์ ที่ปีนี้ปีเดียวก็เก็บ Top Form Hot Hit ไปถึง 11 โครงการด้วยกัน Developer หลายๆ เจ้าต่างก็เข้ามาแข่งขันในทำเลนี้กันอย่างดุเดือดเช่นเคย รองลงมาก็จะเป็นโซน ศรีนครินทร์-บางนา และ จรัญสนิทวงศ์ จำนวน 9 และ 8 โครงการตามลำดับ ส่วนย่าน สามย่าน-สีลม-สาทร, อ่อนนุช-ปุณณวิถี-อุดมสุข และ วงเวียน-วุฒากาศ เปิดมาย่านละ 6 โครงการ ซึ่งก็ถือว่าเป็นการแข่งขันที่ค่อนข้างสูง แต่เป็นเรื่องดีสำหรับลูกค้าที่จะมีของให้เลือกซื้อได้หลากหลายมากขึ้้นครับ แต่ถึงอย่างไรเราก็ต้องรอติดตามกันไปเรื่อยๆ ว่าปีนี้ทำเลไหนเป็นทำเลสุดฮอตที่สามารถขายห้องภายในโครงการออกไปสู่ตลาดได้มากที่สุดครับ
RELATED ARTICLE
September, 24 2019
April, 18 2016
May, 30 2015
