หากพูดถึง “ลาดพร้าว” หลายคนจะนึกถึงเส้นถนนลาดพร้าวที่เริ่มต้นจากห้าแยกลาดพร้าวไปสิ้นสุดที่สี่แยกบางกะปิ ซึ่งมีการจราจรที่หนาแน่นอยู่ตลอดเวลา แต่นี่อาจเป็นสิ่งที่บ่งบอกได้ถึงความเจริญเติบโตของเมือง เนื่องจากย่านนี้มีผู้คนหลากหลาย เป็นย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ตลอดไปจนถึงแหล่งงาน และสถานที่อำนวยความสะดวกมากมาย  จนหลายคนกล่าวขานว่า ย่านลาดพร้าวนี่แหละ ที่กำลังจะกลายเป็น New CBD (New Central Business District) หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ในอนาคต … วันนี้ผมจะพาไปเจาะลึกทำความรู้จักทำเลย่านลาดพร้าวให้มากขึ้น โดยเฉพาะบริเวณลาดพร้าวช่วงต้น หรือ “ห้าแยกลาดพร้าว” รวมทั้งไปส่อง “คอนโดห้าแยกลาดพร้าว” กันด้วยครับ

“ห้าแยกลาดพร้าว” เป็นต้นทางของถนนลาดพร้าว และยังเป็นจุดตัดของถนนวิภาวดีรังสิตกับถนนพหลโยธิน ตั้งอยู่ในพื้นที่ของแขวงจอมพลและแขวงจตุจักร  แต่กว่าที่ย่านห้าแยกลาดพร้าวจะได้รับความนิยมแบบทุกวันนี้ ในอดีตนั้นไม่ได้เป็นย่านที่นักลงทุนอสังหาฯ สนใจมากนัก เพราะเดิมความเจริญจะกระจุกตัวอยู่ที่ย่านจตุจักร โดยเฉพาะบริเวณขนส่งหมอชิตเก่า เป็นส่วนใหญ่

จุดเริ่มต้นความฮอตของทำเลห้าแยกลาดพร้าว เริ่มตั้งแต่การเข้ามาของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว เมื่อปี พ.ศ. 2525 เป็นศูนย์การค้าแบบครบวงจรแห่งแรกของกลุ่มเซ็นทรัล ที่มีทั้งศูนย์การค้าและโรงแรม ถือเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ดึงให้คนในพื้นที่ใกล้เคียงจากทุกฝั่งทั้งฝั่งพหลโยธิน ฝั่งลาดพร้าว ฝั่งวิภาวดีรังสิตต้องมา  ส่งผลให้พื้นที่รอบศูนย์การค้าเซ็นทรัลฯ เกิดเป็นอาคารพาณิชย์เพื่อการค้ารายย่อยจำนวนมาก  แต่ด้วยความที่ถือว่าอยู่ไกลจากใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ในเวลานั้น  ย่านห้าแยกลาดพร้าวนี้ จึงยังไม่ค่อยมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากนัก

จนเมื่อรถไฟฟ้า BTS และ MRT เปิดให้บริการครั้งแรก โดยมีสถานีที่ใกล้ห้าแยกลาดพร้าวที่สุด คือ สถานี BTS หมอชิต และ สถานี MRT พหลโยธิน พื้นที่ที่เป็นรอยต่อระหว่างฝั่งจตุจักรและฝั่งลาดพร้าวตอนต้นก็เริ่มได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้น รองรับการเติบโตของเมือง โดยที่เป็นคอนโดราคาไม่แพง คนทั่วไปสามารถจับจองได้

และในปี พ.ศ. 2549 ที่กลุ่มสยามจตุจักร นำที่ดินใจกลางห้าแยกลาดพร้าวมาพัฒนาเป็นศูนย์การค้า ยูเนี่ยน มอลล์ ซึ่งเป็นศูนย์รวมแฟชั่นขนาดใหญ่ ก็เป็นจุดเปลี่ยนอีกครั้งที่ทำให้พื้นที่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวเริ่มถูกกล่าวถึงมากขึ้น เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่บริเวณนี้มากยิ่งขึ้น

มาในปัจจุบัน โครงการรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ได้ทำการต่อขยายออกไปจนถึงช่วงคูคต โดยที่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว มีสถานี BTS เป็นของตัวเอง ใช้ชื่อว่า สถานีห้าแยกลาดพร้าว สามารถเชื่อมไปยังรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพหลโยธิน ได้ ทำให้นักลงทุนภาคอสังหาฯ มองว่าห้าแยกลาดพร้าวมีโอกาสก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่หรือ New CBD ได้  ส่งผลให้มีคอนโดย่านห้าแยกลากพร้าว เกิดขึ้นมาใหม่มากมาย  ที่น่าสนใจคือ คอนโดมิเนียมที่ขึ้นใหม่นี้ ล้วนเป็นคอนโดหรู ที่มีราคาค่อนข้างสูง ปรับขึ้นเกือบเท่าตัวเมื่อเทียบกับโครงการเก่าๆ ในย่านเดียวกัน และกลายเป็นมาตรฐานราคาใหม่ให้กับคอนโดมิเนียมย่านนี้ไปแล้ว

5 คอนโดเด่น 5 แยกลาดพร้าว

เรามาสำรวจคอนโดใหม่ย่านห้าแยกลาดพร้าวที่น่าสนใจกันสักหน่อยครับ…

1. Life Ladprao Valley  (ไลฟ์ ลาดพร้าว แวลลีย์)

Life Ladprao Valley (ไลฟ์ ลาดพร้าว แวลลีย์) คอนโดสูง 44 ชั้น จาก AP Thailand  ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับ Central ลาดพร้าว ห่างเพียง 1 ก้าวจากสถานี BTS ห้าแยกลาดพร้าว  ถือเป็นโครงการที่ 2 ต่อจากคอนโดรุ่นพี่อย่าง Life Ladprao (ไลฟ์ ลาดพร้าว) ที่ขายดิบขายดีกันไปก่อนหน้า..  มีห้องพัก 1,140 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 28 – 66.5 ตร.ม. เปิดตัวด้วยราคาเริ่มต้น  3.49  ล้านบาท* (กรุณาสอบถามราคาปัจจุบันจากโครงการ) ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 150,000 บาท/ตร.ม.

2. The Crest Park Residences  (เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนเซส)

The Crest Park Residences  (เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนเซส) เป็นคอนโดระดับ Luxury มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท สูง 38 ชั้น 429 ยูนิต พัฒนาโดย บริษัท เอสซี เอ็นเอ็นอาร์ วัน จำกัด  (SC NNR1 Co.,Ltd.) บริษัทร่วมทุนระหว่าง SC Asset กับ Nishitetsu Group ยักษ์ใหญ่จากประเทศญี่ปุ่น ..  ทำเลอยู่ใกล้ MRT พหลโยธิน เพียง 75 ม. และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว 250 ม.  ราคาเฉลี่ยกว่า 200,000-250,000 บาท/ตร.ม.

3. THE LINE Phahonyothin Park  (เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค)

THE LINE Phahonyothin Park  (เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค) คอนโด High Rise 32 ชั้น ที่เป็นความร่วมมือระหว่าง แสนสิริ กับ บีทีเอส กรุ๊ป อยู่ด้านหลัง Tesco Lotus ลาดพร้าว และเยื้องกับ Central ลาดพร้าว ใกลรถไฟฟ้า BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว 300 ม. และ MRT สถานีพหลโยธิน 24 เพียง 700 ม.  มีห้องให้เลือก 3 แบบหลักคือ 1 Bedroom , 2 Bedroom และ Duplex ขนาดพื้นที่ใช้สอยจะเริ่มตั้งแต่ 31.75 ตร.ม ส่วนราคาเริ่มต้นก็เฉลี่ยแสนกว่าบาทต่อคารางเมตรเช่นกัน

4. METRIS Ladprao (เมทริส ลาดพร้าว)

METRIS Ladprao (เมทริส ลาดพร้าว) โครงการ High Rise Condominium อยู่ติดกับถนนลาดพร้าว ตรงหน้าปากซอยลาดพร้าว 8  ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีพหลโยธิน เพียง 250 เมตร  พัฒนาโดย  เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นคอนโดสูง 29 ชั้น จำนวน 193 ยูนิต มีขนาดห้องให้เลือกเป็นแบบ 1 Bedroom กับ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นที่ 30-61 ตรม.  ราคา 4.35 ล้านบาท* หรือเฉลี่ย 145,000 บาท/ตร.ม. (ณ เมษายน 2563)

5. The Privacy Jatujak (เดอะไพรเวซี่ จตุจักร)

The Privacy Jatujak (เดอะไพรเวซี่ จตุจักร) จาก พฤกษา เป็นอีกหนึ่งโครงการที่บุกห้าแยกลาดพร้าว เป็นคอนโด High Rise 34 ชั้น ห่างจาก MRT พหลโยธิน และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว 500 เมตร มียูนิตพักอาศัยทั้งโครงการ 847 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต แบ่งห้องพักออกเป็น 4 แบบ คือ 1 Bedroom 26.00 – 33.50 ตร.ม., Loft 30.00 – 31.00+18.00 ตร.ม., 2 Bedroom / 1 Bathroom 45.00 ตร.ม. และ 2 Bedroom / 2 Bathroom 53.00 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 3.29 ล้าน* หรือเฉลี่ย 12x,xxx บาท/ตร.ม.ครับ

…จะเห็นว่าคอนโดห้าแยกลาดพร้าวที่เกิดขึ้นใหม่นี้ ส่วนใหญ่ล้วนเป็นคอนโดหรูในระดับราคาเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 100,000 บาท/ตร.ม. แทบทั้งสิ้น ใครที่มีกำลังทรัพย์ก็ถือว่าน่าสนใจนะครับ  เพราะทำเลห้าแยกลาดพร้าวนี้กำลังจะกลายเป็น New CBD แห่งใหม่  เมื่อถึงเวลานั้น ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยในย่านนี้ก็น่าจะดีดตัวขึ้นได้อีกพอสมควรเลยครับ…