ปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีเหลืองก่อสร้างคืบหน้าไปมากซึ่งทำให้โครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองได้รับความสนใจอย่างมาก  รีวิวนี้เราเราจะพาไปดูทาวน์โฮมใกล้กับจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีเหลืองที่โครงการ สิวารมณ์ วิลเลจ สุขุมวิท-เทพารักษ์ (Sivarom Village Sukhumvit-Theparak) ครับ  โครงการนี้ดีไซน์บ้านออกมาได้มีเอกลักษณ์ด้วยสไตล์  Modern English Victorian  ที่ตั้งอยู่ในโซนเทพารักษ์ช่วงใกล้กับจุดตัดเส้นสุขุมวิท  และก็อยู่ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งใต้  โดยตัวโครงการทำมารองรับกลุ่มคนทำงานในโซนบางนาเชื่อมต่อกับจังหวัดสมุทรปราการ  ในช่วงราคาเริ่มต้น 2 ล้านปลายๆ  ใครที่หาบ้านในโซนนี้อยู่ตามอ่านรายละเอียดได้ในรีวิวเจาะลึก Sivarom Village สุขุมวิท-เทพารักษ์ ครับ

สิวารมณ์ วิลเลจ สุขุมวิท-เทพารักษ์

(Sivarom Village Sukhumvit-Theparak )

LOCATION : ทำเลโครงการ สิวารมณ์ วิลเลจ สุขุมวิท-เทพารักษ์

โครงการ Sivarom Village ตั้งอยู่ในโซนที่เป็นรอยต่อของฝั่งบางนากับพื้นที่จังหวัดสมุทรปราการรอบนอก  เป็นจุดที่ยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองได้ไม่ไกลจนเกินไปและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่จับต้องไม่ยากครับ  ถ้าเป็นเมื่อ 6-7 ปีก่อน โซนสำโรง-เทพารักษ์ อาจจะดูไกลจากใจกลางเมือง  แต่ในปัจจุบันความเป็นเมืองและแหล่งความเจริญได้มีการขยายออกมารอบนอกอย่างต่อเนื่อง  การมาของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายและรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่กำลังก่อสร้างอยู่กลายเป็นตัวกระตุ้นการเติบโตของโครงการที่อยู่อาศัยในโซนนี้ได้เป็นอย่างดี  รวมถึงยังทำให้การเดินทางเชื่อมต่อเข้าใจกลางเมืองสะดวกสบายอย่างมากครับ

สำหรับที่ตั้งโครงการ Sivarom Villlage สุขุมวิท-เทพารักษ์ อยู่ในช่วงต้นของถนนเทพารักษ์  ใกล้กับแยกสำโรงซึ่งเป็นจุด Interchange Station ของรถไฟฟ้าสายสีเขียว และ Monorail สายสีเหลือง ทำให้ทำเลนี้น่าจะกลายเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากอีกแห่งหนึ่งในอนาคตครับ

(คลิกดูแผนที่ขยายได้ได้ครับ)

จากภาพกว้างๆ ของทำเลที่เล่าให้ฟังกัน  เรามาเจาะลึกในสเกลโดยรอบโครงการกันบ้างครับ  ตัวโครงการ สิวารมณ์ วิลเลจ สุขุมวิท-เทพารักษ์ จะต้องเข้ามาในซอยศรีบุญเรือง 1 ประมาณ 1.8 กิโลเมตร  ซึ่งโดยรอบส่วนใหญ่เป็นที่พักอาศัยและบ้านเรือนของคนในชุมชนเดิม  มีโรงงานขนาดเล็กแทรกตัวอยู่บ้าง  โดยที่ตัวโครงการจะอยู่เกือบถึงแนวของทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษกฯ ฝั่งใต้ครับ  จากตัวโครงการไปถึงแยกสำโรงตรงจุด Interchange Station ของสายสีเขียวและสีเหลือง ระยะทางประมาณ 3 กิโลเมตร  ตรงนั้นเป็นชุมชนการค้าใหญ่ของย่านนี้  มีอิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง, ตลาดสำโรงเซ็นเตอร์  และโรงพยาบาลสำโรงการแพทย์อยู่ตรงนั้นครับ

ส่วนถ้าจะไปขึ้นรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่สถานีทิพวัล ระยะทางประมาณ 2.4 กิโลเมตร สถานีรถไฟฟ้าจะอยู่ใกล้กับปากซอยหมู่บ้านทิพวัล  ด้านในมีโรงเรียนดังของจังหวัดสมุทรปราการ 2 แห่ง คือ โรงเรียนเซนโยเซฟ ทิพวัล  และโรงเรียนอัสสัมชัญ สมุทรปราการ ครับ

โครงการ สิวารมณ์ วิลเลจ เข้าออกได้ 2 เส้นทางครับ  อีกทางหนึ่งก็คือสุขุมวิท 13  (ซอยโรงงานนมตรามะลิ)  เป็นซอยที่อยู่ตรงรถไฟฟ้า BTS สถานีช้างเอราวัณ  เข้าซอยมาประมาณ 1.5 กิโลเมตร  ซอยนี้ช่วยอำนวยความสะดวกในการเข้าถึงของคนที่ทำงานอยู่ในภาคอุตสาหกรรมรวมถึงนิคมแหล่งในจังหวัดสมุทรปราการ  ช่วยย่นระยะทางในการเดินทางไม่ต้องไปถึงแยกสำโรงแล้วเข้าทางเทพารักษ์ครับ  นอกจากนั้นช่วงต้นซอยสุขุมวิท 13 จะเชื่อมกับสุขุมวิท 15   สามารถเดินทางจากโครงการไปยังโรงเรียนเซนโยเซฟ ทิพวัล กับ โรงเรียนอัสสัมชัญ สมุทรปราการ ได้โดยไม่ต้องขับรถออกถนนใหญ่เลย  ถ้ามีลูกเรียนที่นี่เรียกว่าสะดวกมากเลยครับ

พื้นที่รอบที่ดินของ Sivarom Village Sukhumvit-Theparak ทางด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะติดกับหมู่บ้านอื่นข้างเคียง  นอกนั้นจะติดกับโรงงานธนบุรีประกอบรถยนต์ครับ

ระยะทางจากโครงการไปถึงยังจุดสำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ (รวมระยะทางการกลับรถ)

• รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีทิพวัล  2.4 กิโลเมตร
• แยกสำโรง (Interchange Station รถไฟฟ้าสายสีเขียวและเหลือง) 3 กิโลเมตร
• อิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง และ ตลาดสำโรงเซ็นเตอร์  3.4 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์  3.8 กิโลเมตร
• ฺBig C สำโรง 2  4.1 กิโลเมตร
• ขึ้นทางด่วนวงแหวนฯ ด่านเก็บเงินสำโรง  3.5 กิโลเมตร
• สี่แยกบางนา  6.3 กิโลเมตร

พาไปวนดูพื้นที่รอบๆ กันสักหน่อยก่อนจะเข้าไปที่โครงการนะครับ  ตรงนี้เป็นแยกสำโรง  สถานีสำโรงของสายสีเหลืองกำลังก่อสร้างอยู่บนถนนเทพารักษ์  อีกไม่นานคงได้ใช้บริการกัน

ฝั่งนี้เป็นถนนสุขุมวิทมี sky walk ข้ามถนนตรงสี่แยก  ผมเดาว่าอีกหน่อยน่าจะมีการต่อเชื่อมทางกันกับสายสีเหลืองตรงบริเวณนี้ครับ

จากสถานีสำโรงมุ่งตรงเข้าสู่สุขุมวิทได้สะดวก  ใครทำงานในเมืองนั่งรถไฟฟ้าไปกลับได้เลย  แล้วให้คนที่บ้านมารับที่สถานีก็ได้ครับ

อิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง ห้างเก่าแก่หลายสิบปี

ตลาดสำโรงเซ็นเตอร์อยู่ติดกับอิมพีเรียลครับ

ถัดเข้าไปด้านในซอยจะมีโรงพยาบาลสำโรงการแพทย์  เป็นโรงพยาบาลที่อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด

มาถึงปากซอยศรีบุญเรือง 1 บนถนนเทพารักษ์  แนวรางรถไฟฟ้าก่อสร้างคืบหน้าไปมากแล้ว  เยื้องไปฝั่งตรงข้ามมีปั๊ม Caltex ด้านในมี KFC Drive Thru ครับ

มองไปอีกทางฝั่งมุ่งหน้าศรีนครินทร์

โรงเรียนอัสสัมชัญ สมุทรปราการ  เป็นโรงเรียนชื่อดังที่อยู่ใกล้กับโครงการมากๆ โดยที่เข้าในซอยหมู่บ้านทิพวัลที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสถานีทิพวัลครับ

เลยเข้าไปด้านในเป็นเซนโยเซฟ ทิพวัล อยู่ในพื้นที่ติดกัน

THE PROJECT

หลังจากดูรายละเอียดรอบๆ กันไปพอสมควร  เราเข้ามารีวิวกันที่โครงการ Sivarom Village สุขุมวิท-เทพารักษ์ กันต่อครับ  ที่ดินในโครงการจะถมสูงขึ้นมาจากระดับถนนในซอยประมาณ 35 เซนติเมตร   เพื่อป้องกันน้ำท่วมขังเวลาฝนตกหนัก

ตรงหน้าป้อม รปภ. มีกล้อง CCTV ลูกบ้านผ่านเข้าออกด้วย Easy Pass

Facilities : พื้นที่ส่วนกลางในโครงการ สิวารมณ์ วิลเลจ สุขุมวิท-เทพารักษ์

พื้นที่ส่วนกลางในโครงการจะอยู่ด้านหน้า  พอเราเข้ามาในโครงการก็จะเจอคลับเฮ้าส์สไตล์ Modern English ก่อนเลย

ภายในเป็นห้องฟิตเนส

ด้านบนเป็นสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือขนาด 12 x 6 เมตร  ความลึก 1.2 เมตร สำหรับสระผู้ใหญ่  ส่วนสระเด็กความลึกจะอยู่ที่ 0.9 เมตร ครับ มุมของสระว่ายน้ำจะหลบสายตาจากพื้นที่สวนเข้ามาหน่อย

พื้นที่ฟิตเนสด้านใน

มาดูบรรยากาศสวนในส่วนอื่นกันต่อ  เครื่องเล่นเด็กใหญ่สะใจมาก  น่าจะถูกใจเด็กๆ

พื้นที่รอบสวนทำเป็น Jogging track เอาไว้วิ่งหรือเดินออกกำลังกายก็ได้  นอกจากนั้นก็มีส่วนของเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งติดตั้งเอาไว้ให้ด้วยครับ

มีกิมมิคตกแต่งสวนด้วยน้ำพุและคอร์ทต้นสน  บรรยากาศโดยรวมสวยงามน่าใช้งาน และแม้ว่าที่ตั้งของโครงการอยู่ใกล้แนวทางด่วนวงแหวนฯ แต่เท่าที่ลองไปอยู่ในโครงการ  ผมก็ยังไม่ได้ยินเสียงรบกวนจากทางด่วนเลยครับ

OPEN HOUSE 

แบบบ้านในโครงการ สิวารมณ์ วิลเลจ สุขุมวิท-เทพารักษ์ มีแบบเดียวเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น  หน้ากว้าง 5.4 เมตร  พื้นที่ใช้สอย 124 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.9 ตร.วา

ตัวบ้านออกแบบในสไตล์ Modern English Victorian  มีการใช้เส้นนอนและบานกรอบหน้าต่างเพิ่มรายละเอียดให้กับตัวบ้าน  โดยบ้านหลังมุมจะมีหน้าจั่วเพิ่มขึ้นมา แต่แปลนภายในก็ยังเป็นแบบเดียวกันครับ

.

—————————-

ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.4 เมตร  พื้นที่ใช้สอย 124 ตร.ม. 

4 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน 

—————————-

ด้านหน้าบ้านจะสามารถจอดรถได้ 2 คัน  โดยจะเป็นรถไซซ์ปกติแบบ B Segment หรือ C Segment 1 คัน  และอีกคันสำหรับจอด Eco Car ครับ  พื้นที่ภายในโดยรวมจัดออกมาได้เป็นสัดส่วนดี  ความสูงฝ้าเพดานชั้น 1 อยู่ที่ 2.65 เมตร  มีห้องนอนเล็กชั้นล่างที่มีขนาดพอสมควร  พื้นที่ด้านหลังบ้านโครงการจะลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านมาไว้ให้ด้วย

พื้นที่ชั้นบนมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  โดยใน Master bedroom จะมีห้องน้ำในตัว ขนาดของห้องน้ำจัดว่าใช้งานได้ดีครับ  ห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องขนาดไม่ต่างกันมาก

พื้นที่ในบ้านโดยรวมจัดว่ากว้างขวาง  ไม่อึดอัดครับ

ถ้าเป็นทาวน์โฮมหลังมุมจะมีหน้าต่างด้านข้างสามารถรับแสงธรรมชาติเข้ามาได้ด้วย

พื้นที่ห้องนอนชั้นล่างสามารถใช้เป็นฟังก์ชันอื่นๆ ได้ตามต้องการ

ในส่วนพื้นที่หลังบ้านโครงการจะลงเสาเข็มความยาวเท่ากับเข็มของตัวบ้านเอาไว้ให้เลยเพื่อป้องกันการทรุดตัว และต่อเติมได้ง่ายถ้าต้องการครับ

ห้องน้ำชั้นล่างเลือกโทนสีกระเบื้องลายหินอ่อนสวยงามน่าใช้งาน  สามารถแบ่งพื้นที่กั้นส่วนเปียก-ส่วนแห้ง เอาไว้ให้ด้วย  ทำให้ห้องน้ำทุกห้องในบ้านสามารถอาบน้ำได้หมด  ไม่ต้องรอคิวกันในเวลาเร่งด่วนครับ

บรรยากาศรวมๆ ในตัวบ้าน  ถ้าเป็นหลังมุมก็จะได้ความพิเศษในเรื่องของแสงธรรมชาติเข้ามาจากด้านข้างอย่างที่เล่าไปครับ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 กันต่อ

ห้องนอนใหญ่ด้านหน้าบ้านสามารถรับแสงธรรมชาติเข้ามาได้เต็มที่

ไฮไลท์อีกอย่างภายในบ้านคือความสูงฝ้าเพดานชั้น 2 ที่ 2.9 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่ง โล่งมาก

สามารถทำ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่มากๆ ได้เลย  มีระยะปลายเตียงสามารถวาง sideboard นอนดูทีวีบนเตียงได้ชิลล์ๆ ครับ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ แบ่งพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้เรียบร้อย  ต้องติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มอีกหน่อยครับ

ห้องนอนเล็กด้านหลังบ้านเป็นห้องฝ้าเพดานสูงเช่นกัน  ถ้ามีลูกเล็ก 2 คน  แล้วจะทำเตียง 2 ชั้น ก็สามารถทำได้ไม่อึดอัดครับ

ห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง ขนาดจะต่างกันนิดหน่อย  ห้องนี้ตกแต่งเป็นห้องลูกสาว  น่ารักทีเดียว

บ้านที่โครงการส่งมอบเป็นบ้านเปล่า  ก่อสร้างด้วย precast concrete นะครับ

สเปซชั้นล่าง

มอบกลับออกไปทางหน้าบ้าน

มีติดตั้งระบบ Smart Security System ด้วยระบบ RFID ตรงประตูหน้าต่าง  ถ้ามีผู้บุกรุกเข้ามาก็จะมีสัญญาณดังขึ้นครับ

เซนเซอร์ที่ติดตั้งไว้ตรงประตูหน้าต่าง

ห้องน้ำชั้นล่างให้มาเหมือนบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งแล้วเป๊ะๆ

บริเวณโถงบันได

ห้องนอนใหญ่ด้านหน้าบ้าน  บานกรอบประตูหน้าต่างโครงการให้เป็น uPVC สีขาว  พื้นห้องเป็นลามิเนต 8 มม.ครับ

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดออกทางหน้าบ้าน  ช่วยให้ห้องน้ำระบายอากาศได้ดี ไม่อับชื้น

ตัวอย่างห้องนอนเล็กด้านหลัง

ห้องน้ำตรงโถงบันไดที่ใช้ร่วมกัน

ราคา สิวารมณ์ วิลเลจ สุขุมวิท-เทพารักษ์ (Sivarom Village Sukhumvit-Theparak)

ราคา Sivarom Village สุขุมวิท-เทพารักษ์  สำหรับบ้านแปลงมาตรฐานบนที่ดินเริ่มต้น 18.9 ตร.วา  อยู่ที่ 2.79 ล้านบาท (ราคาเดือนกันยายน 64)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ

• ราคาที่ดินเพิ่มลด 64,000 บาท/ตร.วา
• เงินจอง 1,000 บาท  เงินทำสัญญา 4,000  บาท (อาจขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นและแพคเกจแต่ละช่วงเวลา)
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าธรรมเนียมโอน 2%  ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง
• ค่าประกันมิเตอร์น้ำ, ค่าประกันมิเตอร์ไฟ

หมายเหตุ  รายละเอียดค่าใช้จ่ายต่างๆ  เป็นข้อมูลที่ทางทีมงานเก็บรวบรวม ณ วันที่เขียนบทความเท่านั้น  โครงการอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้  รายละเอียดและโปรโมชั่นต่างๆ  กรุณาสอบถามโดยตรงจากทางโครงการอีกครั้ง

SUMMARY

ภาพรวมโครงการ

• โครงการ  Sivarom Village สุขุมวิท-เทพารักษ์  เป็นทาวน์โฮมที่รองรับครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลาง  เป็นโครงการค่อนข้างไพรเวท  มีเพียง 107 ยูนิต
• ออกแบบในสไตล์ Modern English Victorian เป็นบ้านสไตล์อังกฤษ  ใช้โทนสีบ้านเป็นสีเทาขาว  ออกแบบได้สวยงาม
• บ้านในโครงการมีแบบเดียว  เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.4 เมตร ฟังก์ชัน  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน (รถขนาดทั่วไป 1 คัน และ Eco car 1 คัน) พื้นที่ใช้สอย 124 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 18.9 ตร.วา
• ที่ดินในโครงการถมสูงจากถนนด้านหน้าประมาณ 35 ซม. เพื่อป้องกันปัญหาเรื่องน้ำท่วม
• ส่วนกลางเป็นคลับเฮ้าส์สไตล์อังกฤษและพื้นที่สวน  ภาพรวมสวยงามน่าใช้งาน

ทำเล / การเดินทาง

• ที่ตั้งโครงการ สิวารมณ์ วิลเลจ สุขุมวิท เทพารักษ์  สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง  จากฝั่งถนนเทพารักษ์เข้าทางซอยศรีบุญเรือง 1 ประมาณ 1.8 กิโลเมตร และจากถนนสุขุมวิทเข้าซอยสุขุมวิท 13 ระยะทางประมาณ 1.5 กิโลเมตร  ใช้รถส่วนตัวในการเข้าออกสะดวกกว่า
• อยู่ใกล้แยกสำโรงซึ่งเป็นจุดตัด Interchange Station ของรถไฟฟ้า 2 สาย (สายสีเขียว และสายสีเหลือง)
• ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนวงแหวนฯ ฝั่งใต้  เดินทางด้วยถนนวงแหวนฯ ได้สะดวก
• พัฒนาโครงการมารองรับกลุ่มคนวัยทำงานที่อยู่ในพื้นที่จังหวัดสมุทรปราการและโซนรอยต่อกับกรุงเทพฯ
• ใกล้กับโรงเรียนชื่อดังในจังหวัดสมุทรปราการ ทั้งโรงเรียนอัสสัมชัญ สมุทรปราการ  และโรงเรียนเซนโยเซฟ ทิพวัล

เหมาะกับใคร?

• Sivarom Village Sukhumvit-Theparak  เหมาะกับครอบครัววัยทำงานที่อยู่ในโซนบางนาตอนต้น, ศรีนครินทร์ตอนปลาย  และพื้นที่จังหวัดสมุทรปราการทั้งหมด
• คนที่ทำงานในใจกลางเมือง  แต่มีลูกทำให้ต้องการบ้านที่มีพื้นที่มากขึ้นแทนการอยู่คอนโด  โดยยอมเลือกที่จะเดินทางออกมาอีกหน่อย
• คนที่มองหาบ้านใกล้รถไฟฟ้าเพื่อความสะดวกสบายในการเดินทาง  และการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของทำเลในอนาคต
• คนที่เดินทางด้วยถนนวงแหวนฯ กาญจนาภิเษกบ่อยๆ  หรือใช้ชีวิตอยู่ในโซนสุขุมวิทตอนปลาย
• คนที่ชอบอยู่ในโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ
• คนที่มีงบประมาณในการหาบ้าน 2 ล้านปลายๆ ขึ้นไป

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยนะครับ  ^_____^