หลังจากที่ตลาดอสังหาฯ ซบเซาต่อเนื่องมาจากปีที่แล้ว  และรัฐบาลก็พยายามใช้มาตรการลดค่าโอน-ค่าจดจำนอง กระตุ้นไปรอบหนึ่ง  ตอนแรกก็ทำทีจะไม่ต่ออายุออกไป  แต่พอเจอเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อปลายเดือนที่แล้ว  รัฐก็เลยต้องเร่งออกมาตรการมากระตุ้นภาคอสังหาฯ เพื่อไม่ให้ซบเซาไปมากกว่านี้อีกรอบค่ะ

มาตรการนี้จะสามารถช่วยเศรษฐกิจได้ยังไง?

พูดแบบง่าย ๆ คือ รัฐกำลัง “ลดต้นทุนคงที่” ให้กับคนที่อยากซื้อบ้านค่ะลองนึกภาพว่า การซื้อบ้านมันมีค่าใช้จ่ายจุกจิกเยอะมาก ค่าโอนบ้าน 2% ค่าจดจำนองอีก 1%  ยังไม่รวมค่าใช้จจ่ายจิปาถะ  สมมุติว่าเราซื้อบ้านหลัก 5 ล้านบาท จากปกติเราต้องเสียค่าโอน (1% แบ่งกับผู้ขาย) 50,000 บาท แล้ว ยังไม่รวมค่าจดจำนองอีก  สมมติกู้สัก 4.5 ล้าน  ก็ต้องเสียอีก 45,000 บาท  รวมแล้วเกือบแสน  แต่ตอนนี้คือลดลงมาเหลือแค่หลักพัน!

และเงินที่ประหยัดได้ตรงนี้ ก็จะให้ฟีลแบบ Girl Math — เงินเหลือจากส่วนต่างที่ไม่ได้จ่าย ก็เหมือนได้มาฟรี พอไม่ต้องเสียตรงนี้ ก็มีเงินเหลือไปตกแต่งบ้าน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ช้อปปิ้ง หรือใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ซึ่งรัฐก็หวังว่าเงินส่วนนี้ก็จะหมุนเวียนกลับเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ

นอกจากเรื่องเงินโฟลวในระบบแล้ว กลุ่มที่จะได้ผลประโยชน์รองลงมา คือคนที่ทำงานในภาคอสังหาฯ ชัด ๆ เลยอย่างภาคแรงงาน ที่จะเกิดเป็นการจ้างงานแบบลูกโซ่ ไม่ว่าจะเป็น ช่างก่อสร้าง พนักงานขายวัสดุ ร้านบิวท์อิน หรือโรงงานผลิตของตกแต่งบ้าน ซึ่งถ้ารัฐทำได้ตรามที่หวัง ก็จะถือเป็นมาตรการที่กระตุ้นเศรษฐกิจในระยะสั้น ที่เห็นผลได้ค่อนข้างเร็วค่ะ

ใครจะได้ประโยชน์กับเรื่องนี้บ้าง?

 

• ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก : โอกาสที่ดีในช่วงนี้

มาตรการนี้จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในตอนเริ่มต้นการซื้อบ้าน โดยเฉพาะกลุ่ม ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ที่มีงบประมาณจำกัด เพราะการลดค่าโอนและค่าจดจำนองช่วยให้พวกเขาประหยัดเงินได้มากกว่าเดิม และทำให้การเข้าถึงบ้านหลังแรกไม่ยากเกินไป การลดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ทำให้ผู้ซื้อมีเงินเหลือไปใช้จ่ายในส่วนอื่นๆ และสามารถเลือกบ้านที่มีคุณภาพดีขึ้นได้

• นักลงทุนอสังหาฯ : ลดต้นทุน เพิ่มผลกำไร

นักลงทุนในอสังหาฯ ที่มีแผนการซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อเก็งกำไรหรือปล่อยเช่า ก็จะได้รับประโยชน์จากมาตรการนี้เช่นกัน การลดค่าโอนและค่าจดจำนองทำให้ต้นทุนในการซื้อทรัพย์สินลดลง ลงทุนในอสังหาฯ ได้มากขึ้น หรือซื้อทรัพย์สินในทำเลที่ดีขึ้นได้ เพิ่มโอกาสในการทำกำไรจากการปล่อยเช่าหรือการขายต่อในอนาคต

• ผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์ : ลดภาระในระยะยาว

สำหรับคนที่มีบ้านแล้วและกำลังมองหาการ รีไฟแนนซ์ เพื่อดึงอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงหรือเพิ่มวงเงินสินเชื่อเพื่อใช้ในธุรกิจหรือการลงทุน การลดค่าโอนและค่าจดจำนองนี้จะช่วยลดต้นทุนในการทำธุรกรรมรีไฟแนนซ์ ทำให้ผู้ที่มีบ้านอยู่แล้วไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมากนัก

สรุปแล้วใครได้ประโยชน์จากมาตรการนี้มากที่สุด?

กลุ่มแรกคือกลุ่มคนที่กำลังมองหาบ้านและนักลงทุนอสังหาค่ะ ซึ่งมาตรการนี้ก็ออกมาเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในระยะสั้น แต่อาจไม่ได้ครอบคลุมการแก้ปัญหาเศรษฐกิจในเชิงโครงสร้าง ในเรื่องค่าครองชีพที่สูงขึ้่นอย่างต่อเนื่อง

ในทางกลับกันทางฝั่งของคนที่มีรายได้น้อย อาจจะได้รับผลกระทบจากความท้าทายที่ยังคงมีอยู่ในเรื่องของการเข้าถึงสินเชื่อหรือภาระค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน แต่มาตรการนี้ก็ยังคงช่วยลดภาระบางส่วนได้ แม้ว่าจะไม่สามารถแก้ปัญหาทั้งหมดได้

สุดท้ายแล้ว การเลือกที่จะใช้ประโยชน์จากมาตรการนี้ควรพิจารณาจากสถานการณ์และความสามารถทางการเงินของแต่ละคนเป็นหลัก การเข้าใจและการวางแผนที่ดีจะช่วยให้ทุกคนสามารถใช้โอกาสนี้ได้อย่างเหมาะสมที่สุดค่ะ

แล้วทุกคนคิดยังไงบ้างคะ กับมาตรการลดค่าโอน ค่าจดจำนอง ส่วนนี้มีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยได้ในเศรษฐกิจแบบนี้ได้มั้ย ลองเม้นมาพูดคุยกันได้น้าาา