สงกรานต์ผ่านไปแล้ว  คงพักผ่อนชาร์ตพลังกันอย่างเต็มที่เพื่อมาต่อสู้ในชีวิตจริงกันต่อไปนะครับ  อยู่สบายเก็บรีวิวคอนโดราคาประหยัดย่านพระราม 2 มาฝากกัน  โดยจะพาไปดู “Plum Condo Extra Rama 2” ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อเดือนที่แล้ว  ด้วยราคาล้านกว่าบาท

ยี่ห้อ “พลัมคอนโด” นั้นพฤกษาเอามาลงเป็นคอนโดราคาประหยัดหลายทำเล  ส่วนใหญ่จะมาแบบประหยัดจริงๆ  คือไม่มี facility อะไรเท่าไหร่  ส่วนบางโครงการถ้าเพิ่ม facility เข้ามาก็จะอัพเกรดแบรนด์ตัวเองมีชื่อห้อยท้ายเอาไว้  โครงการนี้เลยกลายเป็นชื่อ Plum Condo Extra พระราม2  ส่วนจะ Extra กว่าเดิมยังไง  ชมกันในรีวิวครับ

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

Plum Condo Extra Rama2

(พลัมคอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม2)

• เจ้าของโครงการ >>> พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ริมถนนพระราม 2 ฝั่งขาออก  ก่อนถึงโรงพยาบาลบางมด
• ขนาดที่ดิน >>>  6-3-70 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8  ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  3 อาคาร  (เฟสแรก)
• ประเภทห้อง >>>  สตูดิโอ / 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> สตูดิโอ 22.87 ตารางเมตร  / 1 ห้องนอน 28.78 ตารางเมตร /  2 ห้องนอน 46.23 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  682  ยูนิต  (และยูนิตเพื่อการพาณิชย์ 4 ยูนิต)
• ที่จอดรถ >>> 43% รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.11 ล้านบาท (ห้องสตูดิโอ ชั้น 2 ณ วันที่ 1/4/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  48,000-51,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.673781,100.458753

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

ไปวันนี้เราใช้ถนนพระราม 2 ขาออกครับ  จะเริ่มต้นจากถนนสุขสวัสดิ์หรือจะลงทางด่วนเฉลิมมหานครมาจากในเมืองก็ได้  พอลงพระราม 2 แล้วก็ตรงมาเรื่อยๆ  ให้หาทางเข้าช่องทางคู่ขนานไว้  ตัวโครงการจะอยู่ตรงสะพานเกือกม้ากลับรถพอดีครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

พื้นที่รอบๆโครงการนี้เคยเขียนเล่าไปครั้งนึงตอนทำพรีวิวโครงการนะครับ  เอารูปจากตอนนั้นมาลงอีกที  ส่วนถ้าใครอยากดูภาพถ่ายรอบๆอย่างละเอียดก็อ่านเพิ่มเติมในพรีวิวนะครับ (อ่านพรีวิวทำเล คลิกที่นี่)

ตัวที่ดินอยู่ระหว่างพระราม2 ซอย 41 และ 43 ครับ ด้านหน้าจะมีปั๊มปตท.ใหญ่(หมายเลข 1) ส่วนอีกฝั่งเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์(หมายเลข 2)  ด้านข้างของรั้วโครงการติดกับที่ดินของเอกชนตอนนี้เอาไว้เป็นที่จอดรถให้เช่า(หมายเลข 5)เก็บตัง 20 บาทครับ  ตรงข้างๆที่จอดรถนั้นเท่าที่ไปเดินเล่นดูตรงหัวมุมถนนมีขายอาหารเยอะทีเดียวเพราะในซอยนั้นเป็นหมูบ้านสินทวีซึ่งอยู่กันเป็นชุมชนใหญ่ครับคนค่อนข้างพลุกพล่านทีเดียว  ตรงปากซอยนี่จะมีคิวรถสองแถวกับวินมอเตอร์ไซด์ด้วย(หมายเลข 3) จะไปเซ็นทรัลก็นั่งตรงนี้ไปได้  ติดๆกับตรงปากซอยก็เป็นโรงพยาบาลบางมด(หมายเลข 6)  ส่วนถ้าจะข้ามถนนก็ไม่ต้องห่วงเพราะมีสะพานลอยอยู่ทั้งทางซ้ายและขวาของตัวที่ดิน(เส้นกราฟิกสีเหลือง)  จุดที่ลำบากหน่อยก็จะเป็นตอนที่มาจากพระราม 2 ขาเข้า แล้วต้องการจะมาที่โครงการเพราะว่าใช้สะพานเกือกม้ากลับรถไม่ได้จะต้องวนไปกลับรถจนเกือบสุดถนนพระราม 2 ที่เชื่อมกับถนนสุขสวัสดิ์  ใครที่ใช้เส้นนี้บ่อยๆก็ต้องเสียเวลาไปกลับรถพอควรครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยครับ

ว่าแล้วก็เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลย  จริงๆตัวอาคารของสำนักงานขายก็เป็นสี่เหลี่ยมธรรมดา  แต่ใช้กราฟิกเส้นเฉียงมาดูแต่งผนังภายนอกเลยดูมีมิติที่แปลกตาไป  ซึ่ง pattern เส้นเฉียงๆแบบนี้แหละที่จะถูกเอาไปใช้กับตัวผนังอาคารของคอนโดด้วย  เดี๋ยวจะเล่าให้ฟังต่อครับ

เดินมาดีๆ  เจอร่ม Condolette นึกว่ามาผิดโครงการ  😛

เข้ามาที่สำนักงานขายครับ  ตกแต่งด้วยโทนสีไม้  ดูอบอุ่นดี  มีหมอนสีส้มมาช่วยวางตกแต่งโซฟาไม่ให้โทนสีโดยรวมจืดเกินไปด้วย  บรรยากาศดีทีเดียวแหละ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของ Plum ทั้งหมดนั้นใหญ่มากครับ  แต่เปิดโครงการแค่เฟสเดียวก่อน เลยยังไม่รู้ว่าพอทำครบจบทั้งโปรเจคจะมีสักกี่ตึก  ส่วนที่เปิดขายตอนนี้คือส่วนทำกราฟิกเส้นสีแดงไว้ในรูปด้านล่าง  ที่เหลือยังแอบซ่อนไว้ในกล่องขาวๆด้านขวามือ  รีวิวนี้ก็จะไปโฟกัสกันเฉพาะส่วนที่เปิดขายเฟสแรกครับ

ดูโมเดลรวมๆแล้วก็จะเห็นว่ามีอยู่ด้วยกัน 3 ตึก  โดยพอเข้าจากหน้าโครงการแล้วจะต้องเลี้ยวซ้ายแล้วเลี้ยวขวาไปตามทาง  ก่อนจะข้ามสะพานข้างคลองเล็กๆไป  คลองนี้ขนาดความกว้างนิดเดียวจนไม่แน่ใจว่าจะเรียกคลองหรือคูระบายน้ำดี  โครงการก็ทำสะพานคอนกรีตข้ามเอาไว้ให้ (ไว้ดูจากรูปที่ดินจริงๆด้านล่างนะครับ  อ่านต่อกันไปเรื่อยๆก่อน)

ดูตัวผังโครงการรวมๆก่อน  ที่ดินฝั่งติดกับโครงการในเฟสแรกรอบๆ(ด้านทิศตะวันออก)จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นที่สร้างมานานแล้ว   ส่วนทิศตะวันตกจะติดกับปั๊ม ปตท. ซึ่งเป็นปั๊มใหญ่บนถนนพระราม 2 ช่วงนี้

ซูมเข้ามาดูเฉพาะในส่วนเฟสแรก  จะมี 3 อาคารคือ Building A , B และ C โดย Building A ตึกจะเป็นเส้นตรงขนานกัน  ตรงกลางเป็นสระว่ายน้ำและสวน  ส่วนตึก C นั้นจะเป็นรูปตัว L แยกออกมา  มีฟิตเนสด้านหน้า  พื้นที่ส่วนจอดรถก็จะอยู่ที่ชั้นล่างสุดและรอบๆโครงการครับ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ลองลากตำแหน่งของพระอาทิตย์ดูจะเห็นว่าพื้นที่ในคอร์ทกลางตรงสระว่ายน้ำนั้นร่มตลอดเนื่องจากได้เงาของ Building A มาช่วยบังแดดให้  การวางตัวอาคารแบบนี้จะทำให้มีด้านนึงที่ได้รับแดดเยอะมาก  ส่วนอีกด้านจะค่อนข้างร่มครับ  ส่วนที่ได้แดดเยอะๆคือฝั่งทิศตะวันตกของ Building A ทั้งหมด , ชั้นบนๆของ Building B และด้านในตัว L ของ Building C ครับ

มาส่องดูโมเดลกันใกล้ๆก่อน

ตึกนี้คือ Building C ครับ  หน้าตาและ pattern ของลายบนผนังคอนโดจะเหมือนกันทุกตึก

ซุ้มทางเข้าโครงการ

คอร์ทกลางระหว่าง Building A กับ Building B

ดีไซน์ตัวตึกก็ตรงๆตามแบบคอนโดราคาประหยัด  แต่ก็มีการใช้เส้นโค้งในงานภูมิสถาปัตยกรรมมาช่วยไม่ให้ดูแข็งจนเกินไป  สระว่ายน้ำนั้นโค้งไปโค้งมารูปทรงแปลกตาดี  มีมุมเล็กๆหลบให้แช่น้ำเล่นได้

ส่วนอาคารฟิตเนสหน้า Building C ครับ

สวนหน้าโครงการ  อยู่ฝั่ง Building C เช่นกัน

หลังคาด้านบนทำ Parapet ซ่อนโครงสร้างเอาไว้  เวลาแหงนมองจากด้านล่างขึ้นไปก็จะเห็นตึกเรียบๆ  ไม่เห็นองศาของหลังคา

ในดู Pattern บนผนังคอนโดกันชัดๆครับ  ใช้กราฟิกเส้นเฉียงมาไว้บนผนังเรียบๆของตัวอาคารช่วยหลอกตาให้ดูผ่านๆเป็น 3 มิติ   วัสดุของจริงที่ถามมาคือเป็นการทาสีธรรมดาครับ  อันนี้ต้องรอดูว่าจะออกมาเนียนหรือไม่เนียน

รูปนี้ไปถ่ายจากผนังของสำนักงานขายด้านนอกมา  โทนสีจริงก็น่าจะประมาณนี้ครับ  ความเนียนก็ต้องฝากพี่ช่างทาสีแล้วแหละ  เก็บงานสี pattern แบบนี้ทั้งตึกทำให้เนี้ยบยากกว่าเป็นสีเดียวล้วนๆแน่นอน  อยากสวยต้องเสี่ยง  😛

พาเข้าไปเดินดูที่ดินจริง

โครงการเคลียร์เพื่อนที่เรียบร้อยแล้วครับ  ผมแอบเดินเข้าไปถ่ายรูปรอบๆมาให้ดูกัน

ถ่ายพาโนราม่าให้ดูภาพรวมๆครับ  มุมนี้มองเข้าไปจากถนนพระราม 2  ถนนที่บดอัดไว้ในรูปแทบจะเป็นแนวเดียวกับถนนที่วิ่งเข้าโครงการเฟสแรกเลยถ้าดูตามผังแล้ว

มองย้อนกลับมาด้านหน้าออกไปทางพระราม 2  จะเห็นตึกแถวอาคารพาณิชย์อยู่ด้านหน้า  ทางซ้ายสุดมีปั๊ม ปตท. อยู่  ในรูปก็จะเห็นแนวสะพานเกือกม้ากลับรถด้วยครับ

ด้านนี้จะเห็นปั๊ม ปตท. แล้วไกลๆถัดออกไปก็มีโรงพยาบาลมดอยู่ในระยะที่เดินไปได้ครับ

ส่วนนี้เป็นพื้นที่เฟส 1 ในส่วนที่กำลังรีวิวอยู่  ตอนนี้ทำสะพานปูนข้ามไปยังโครงการเสร็จแล้ว  แนวคูระบายน้ำก็ตามในรูปเลยครับ  พอสร้างเสร็จจริงๆคงต้องมีการตกแต่งพื้นที่รอบๆคูน้ำนี้ให้สวยงามอีกหน่อย   ไม่งั้นแบบนี้ก็อาจจะไม่น่าดูเท่าไหร่นัก

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางก็จะอยู่ที่ชั้นล่างหมดครับ  มีสระว่ายน้ำใกล้ตึก A และ B  ส่วนฟิตเนสใกล้ตึก C  ประมาณว่าไม่ให้มีตึกไหนได้เปรียบเสียเปรียบกันมาก  ดีไซน์ของพื้นที่ส่วนกลางก็ใช้ทั้งเส้นเฉียงและเส้นโค้งอย่างที่เล่าไป  สระว่ายน้ำตรงกลางคอร์ทที่ไม่ใหญ่แบบนี้อาจจะดูโป๊เวลาใช้งานไปหน่อยครับ  อย่าลืมฟิตหุ่นกันดีๆหล่ะเดี๋ยวจะโดนเพื่อนข้างห้องแซวเอา

ความหนาแน่นของแต่ละตึกนั้นตึก C จะหนาแน่นกว่าเพื่อนครับ

• Building A  217  ยูนิต
• Building B  217  ยูนิต
• Building C  249  ยูนิต

พอแต่ละตึกมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัวเท่ากัน  ทำให้ตึก A และ B นั้นเฉลี่ยได้ความหนาแน่นที่ 109 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ส่วนตึก C คิดออกมาได้ 125 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  แต่ก็ยังอยู่ในสัดส่วนที่ดีครับ   ด้านจำนวนของที่จอดรถนั้นให้มา 43% รวมจอดซ้อนคันแล้ว  อาจจะไม่ได้ถึงกับพอเพียง  แต่ถ้ามองว่าเป็นคอนโดราคาล้านต้นๆ  ก็ยังถือว่าพอไปไหวครับ  ต้องมีน้ำใจแบ่งๆกันใช้เนอะ

มีรูปมาให้ดูกันหน่อยนึง  ตรงนี้เป็นสวนตรงทางเข้าโครงการจากถนนพระราม 2 (ส่วนนี้ไม่ได้อยู่ในพื้นที่รั้วโครงการครับ  ต้องแชร์ร่วมกันกับเฟสอื่นๆในอนาคตด้วย)

ภาพมอลล์หน้าโครงการครับ

นอกจากนี้ด้านหน้าสุดของโครงการ(ตรงทางเข้าหน้าสุดติดถนนพระราม 2)  มีพื้นที่ขายแบ่งเป็นยูนิตเพื่อการพาณิชย์อยู่ เป็นลักษณะมอลล์เล็กๆ  ตรงนี้ยังไม่รู้ว่าจะมีร้านอะไรและไม่ใช่พื้นที่ของโครงการเฟสนี้นะครับ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Typical Floor Plan คอนโด Plum Condo Extra Rama2

แปลนของแต่ละชั้นก็จะเหมือนๆกันหมดครับ  ตึก A กับ ตึก B นั้นเหมือนกันเป๊ะๆ  ไม่ได้สลับด้านกัน  พอมาวางเรียงกันทำให้ในตึก A นั้นห้องที่หันเข้าคอร์ทจะเป็นห้องสตูดิโอ  ส่วนตึก B ห้องที่หันเข้าคอร์ทจะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนแทน

แบบ 2 ห้องนอนนั้นจะอยู่แค่ตรงมุมอาคาร (ตึก A และ B มีชั้นละ 2 ห้อง ส่วนตึก C มีชั้นละห้องเดียว)  รูปแบบการจัดวางห้องก็เรียงหน้ากระดานเป็นไปตามสูตรของคอนโดราคาประหยัดทั่วๆไปครับ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องนั้นมี 3 แบบ  ทั้งสตูดิโอ , 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนครับ  ลองมาดูกัน

แปลนห้องคอนโด Plum Condo Extra พระราม2

แบบสตูดิโอ  ขนาด 22.87 ตารางเมตร

แปลนแบบสตูดิโอนี้รวมๆกันจัดว่าค่อนข้างลงตัวทีเดียวครับ  พื้นที่ส่วนนอนพักผ่อนและโต๊ะทำงานอยู่ในสเปซเดียวกัน  มีครัวและห้องน้ำแยกไปอยู่อีกด้านนึง  สัดส่วนความกว้างและความยาวของแปลนห้องนั้นเกือบๆจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสไม่ได้เป็นสัดส่วนแบบหน้าแคบและห้องลึก  ทำให้พื้นที่ส่วนครัวนั้นไม่โดนบีบและยังดูมีพื้นที่ใช้งานได้หลวมๆอยู่  ตั้งโต๊ะรับประทานอาหารได้  โดยรวมๆดูเป็นห้องสตูดิโอที่เวิร์คดีทีเดียว

แปลนห้องคอนโด Plum Condo Extra พระราม2

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.78 ตารางเมตร

แปลนแบบ 1 ห้องนอนนี้ความกว้างของหน้าห้องเท่าๆกับกับแบบสตูดิโอ  แต่ว่าความลึกของห้องมากกว่าครับ  นอกจากการกั้นห้องแล้วจุดที่แตกต่างกับแบบสตูดิโอก็คือเอาโต๊ะรับประทานอาหารมาไว้ด้านนอกและก็นั่งมองหน้ากันเวลาทานข้าวได้ไม่ต้องหันเข้าหากำแพงทั้งคู่  พอเอาโต๊ะรับประทานอาหารมาไว้ด้านนอกแล้วทำให้พื้นที่ใช้งานในครัวก็ไม่ได้ต้องกว้างมากนัก  แต่เอาสเปซมาเพิ่มให้ส่วนห้องนอนแทน  ทำให้แบบ 1 ห้องนอนก็จะได้สเปซห้องนอนที่กว้างกว่าแบบสตูดิโอแม้ว่าความกว้างของหน้าห้องจะเท่ากันครับ  ภาพรวมของแปลนก็ถือว่าทำได้ดีเช่นกัน

แปลนห้องคอนโด Plum Condo Extra พระราม2

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 46.23 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอนตำแหน่งจะอยู่เฉพาะตรงมุมอาคารเท่านั้นครับ  แต่ละตึกก็มีไม่กี่ห้องไม่ได้เน้นแบบนี้เท่าไหร่  ห้องนั้นเป็น 2 ห้องนอนที่มีห้องน้ำห้องเดียวต้องใช้ด้วยกัน  ในแง่ฟังก์ชั่นอื่นๆก็ให้มาครบๆดีครับ  ได้ห้องนอนใหญ่มาเต็มๆ  ถ้าผนังฝั่งห้องนอนใหญ่มีช่องหน้าต่างมากกว่านี้น่าจะดีครับ  ไหนๆเป็นห้องที่อยู่ตรงมุมอาคารแล้วแต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์จากการเป็นห้องริมเท่าไหร่  ส่วนจุดที่ชอบคือสเปซมุมตรงหน้าห้องน้ำทีพอจะดัดแปลงเป็นสเปซอื่นๆได้เช่นวางโต๊ะทำงานเล็กๆหรือเป็นมุมนั่งพักผ่อนอีกจุดนอกเหนือจากตรงโซฟานั่งดูทีวี  คุณลูกกับคุณพ่อคุณแม่จะได้ใช้สเปซส่วนกลางในห้องได้พร้อมกันโดยไม่ต้องแย่งกัน

เล่าจุดดีไปแล้วก็มาถึงจุดที่ติบ้างก็คือห้องครัวซึ่งไม่ได้แสงธรรมชาติจากด้านนอกเลยจะมืดไปหน่อยต้องเปิดไฟตลอดครับ  เวลาซักผ้าก็อาจจะลำบากตรงที่ต้องขนใส่ตะกร้าเดินผ่านห้องนั่งเล่นมาตากที่ระเบียงนี่แหละ  ^^”

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างนั้นจัดมาให้ดูครบทั้ง 3 แบบ  ห้องจริงก็มีเฟอร์ชิ้นหลักๆให้มาด้วย  ลองไล่ดูกันไปครับ  ถ่ายรูปมาให้ดูกันทั้ง 3 แบบ

ห้องตัวอย่างคอนโด Plum Condo Extra Rama2

แบบสตูดิโอ 22.87 ตารางเมตร

เปิดห้องเข้ามาก็เจอมุมนี้ครับ  โครงเตียงและตู้เสื้อผ้า Built-in ในรูปทำมาให้เลย

มุมนี้มองย้อนกลับไปหน้าห้อง  ดูรูปนี้จะได้เห็นระยะการมองว่านั่งดูทีวีแล้วใกล้-ไกลขนาดไหน

โผล่ไปดูในครัวครับ

มองกลับออกมาจากในครัวบ้าง

มุมนี้มองจากทางเข้าครัวมาส่วนนอน

มองจากห้องน้ำออกมายังครัว  รูปนี้จะเห็นสเปซของพื้นที่ครัวและส่วนรับประทานอาหารด้วย

ห้องตัวอย่างคอนโด Plum Condo Extra Rama2

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.78 ตารางเมตร 

เข้าห้องมาเจอมุมนี้ครับ  สเปซห้องนอนใหญ่นั้นกว้างดี  มีประตูเลื่อน 3 ตอนมาให้

มองไปยังมุมที่เป็นทางเข้าครัว  ตู้เสื้อผ้าที่ Built-in มาให้ดีไซน์จะไม่ใช้แบบนี้แต่เป็นแบบห้องสตูดิโอนะครับ

มองย้อนกลับมาด้านหน้าห้องบ้าง

ถ่ายให้ดูสเปซที่เหลือตรงข้างเตียง  เวลาเปลี่ยนผ้าปูที่นอนก็ยังเดินไปเดินมาได้  ไม่ได้ชิดผนังไปเลย

พื้นที่ภายใสนครัวครับ

มองมาทางห้องน้ำบ้าง

มองจากครัวออกมายังส่วนพักผ่อน  ในห้องตัวอย่างไม่ได้ลองวางโต๊ะรับประทานอาหารไว้  ตำแหน่งของจริงเวลาจัดห้องก็คงต้องวางไว้ทางซ้ายมือตามแปลนครับ  ความโล่งจะน้อยลงไปอีกหน่อย

ห้องตัวอย่างคอนโด Plum Condo Rama2

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 46.23 ตารางเมตร 

เข้ามาก็เจอมุมนี้ก่อนครับ  สเปซส่วนพักผ่อนนั่งดูทีวีดูจะแคบไปนิดนึง

มองไปทาง Master Bedroom สเปซตรงนี้ที่ผมมองว่าเป็นส่วนที่จะดัดแปลงเป็นมุมทำงานหรือมุมนั่งเล่นอย่างอื่นก็ได้ครับ  แต่ในห้องตัวอย่างนั้นดันมาโล่งๆไม่ได้ทำอะไรเลย

มองกลับไปอีกด้านนึงเห็นส่วนพักผ่อนและห้องนอนเล็ก

ทางเข้าห้องนอนเล็กและห้องครัวครับ

มาโผล่ดูในห้องครัวกันบ้าง  อย่างที่บอกว่าพอไม่มีแสงธรรมชาติแล้วก็ดูมืดทึบไปหน่อยครับ

มุมนี้ในห้อง Master Bedroom

สเปซอีกด้านของ Master Bedroom นั้นก็พอทั้งวางโต๊ะทำงาน, โต๊ะแป้ง  และก็มีตู้เสื้อผ้า Built-in มาให้  ดูจากแปลนแล้วถ้าจะกั้นเพิ่มเป็น Walk-in Closet ก็ทำได้อยู่ครับ

ในห้องน้ำ  ห้องจริงที่ได้ไม่มีฉากกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้ครับ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ในภาพรวมนั้นวัสดุก็โอเคกับราคาที่จ่ายครับ  มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆมาให้คือ โซฟา, โครงเตียง, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะรับประทานอาหาร และก็เคาท์เตอร์ครัว  ส่วนในห้องน้ำนั้นเป็นแบบยกสำเร็จรูปมาตั้งรูปแบบก็คล้ายๆกับห้องน้ำของคอนโด Ease Rama2 ของทางค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่เคยรีวิวไปก่อนหน้านี้แล้ว แต่ไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำแบบที่ให้ในรูปห้องตัวอย่างครับ

ไปส่องวัสดุกันโดยแยกเป็น 3 ส่วน คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  ครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาชุดเคาท์เตอร์ครัวครับ  ใช้โทนสีขาว  ชุดนี้จะเป็นของแบบสตูดิโอและแบบ 1 ห้องนอน

สำหรับแบบ 2 ห้องนอนจะเป็นครัวเข้ามุม  ด้านใต้มีช่องใส่เครื่องซักผ้ามาให้

อ่างล้างจานของ Franke ครับ

ช่องด้านล่างเอาไว้เก็บของ  ไม่มีหน้าบานตู้มาให้คงต้องหมั่นเช็ดฝุ่นหน่อย

ชุดครัวนั้นเป็นของ Modernform ครับ  ถ่ายให้ดูผิวของวัสดุกันใกล้ๆ

ผนังห้องตรงเคา์เตอร์เป็นผนังทาสีธรรมดาไม่มีกระเบื้องปูมาให้  แนะนำให้ปูเพิ่มเอาเพื่อจะได้ทำความสะอาดง่ายขึ้นครับ

วัสดุห้องน้ำ

มุมรวมๆในห้องน้ำครับ

ผนังนั้นเป็นวัสดุพวก PVC ผิวลายไม้เอามาปิดบนซีเมนต์บอร์ดอีกที

อ่างล้างมือครับ  เป็นแบบฝังครึ่งเคาท์เตอร์

ก็อกของ Mogen

สุขภัณฑ์ของ Mogen เช่นกัน

ตรงคอฝักบัวมีตัวล็อกให้ปรับระดับองศาได้  ข้างๆเตรียมตำแหน่งติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้ครับ

ให้ดูผิวลายไม้กันใกล้ๆ  ผิวสัมผัสใช้ได้ทีเดียว

ราวแขวนผ้าครับ

ด้านข้างมีช่องเว้าเข้าไปสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำด้วย

พื้นส่วนอาบน้ำก็จะยกสเต็ปขึ้นไปจากพื้นห้องน้ำอีกทีนึง  ส่วนฉากกั้นอาบน้ำไม่มีมาให้นะครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ถ่ายให้ดูพื้นลามิเนตในห้องเทียบกับพื้นกระเบื้องในส่วนครัวครับ

ทางเดินออกมาตรงระเบียง  ระดับพื้นด้านในกับด้านนอกนั้นเท่าๆกัน

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีครับ  เห็นท่องานระบบอาคารลอยๆอยู่

ถ่ายมุมกดให้เห็นพื้นที่ตรงระเบียงครับ

บานประตูเลื่อนและหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมสีเงิน

ท่อแอร์นั้นต้องเดินลอยๆแบบนี้  ดูไม่เรียบร้อยเท่าไหร่นัก

พื้นที่ด้านบนในส่วนระเบียงด้านนอกที่เว้นไว้ให้ติดคอมเพรสเซอร์แอร์ครับ  ในแปลนนั้นวางตำแหน่งไว้ให้ติดตรงที่มีท่อวิ่งตรงลงมา  ของจริงอาจจะทำโครงยึดลำบากหน่อย  บางทีย้ายมาฝั่งที่เป็นผนังเรียบๆอาจจะดีกว่าครับ

แบบ 1 ห้องนอนจะมีประตูกั้นห้องเป็นบานเลื่อนกระจก  รูปนี้ถ่ายให้ดูดีเทลรอยต่อของพื้นกับบานประตู

บัวพื้นสีกลมกลืนกับลามิเนตดีครับ

ตัวปิดวงกบ PVC สีขาว

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเปิดขายเริ่มต้นเป็นห้องโปรโมชั่น  999,000 บาท  แต่ก็มีไม่กี่ห้อง วันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (1 เมษายน 2557) จะเป็นห้องสตูดิโอที่ราคาเริ่มต้นปกติ 1.1 ล้านบาท  ถ้าเป็นแบบ 1 ห้องนอนก็จะเริ่มประมาณ 1.3 ล้านบาทครับ  ราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง 48,000-51,000 บาทต่อตารางเมตร

ราคา ณ วันที่ 1 เมษายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

Studio ตึก C  ชั้น 2  ยูนิต 216  พื้นที่ 22.87 ตารางเมตร ราคา 1,111,482 บาท เฉลี่ย 48,600 บาท/ตร.ม.

1 Bedroom ตึก A  ชั้น 3  ยูนิต 315  พื้นที่ 28.78 ตารางเมตร ราคา 1,326,758 บาท เฉลี่ย 46,100 บาท/ตร.ม.

2 Bedroom ตึก B  ชั้น 2  ยูนิต 225  พื้นที่ 46.23 ตารางเมตร ราคา 2,339,238 บาท เฉลี่ย 50,600 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

Studio จอง  999 บาท / ทำสัญญา 8,000 บาท

1 Bedroom จอง 3,900 บาท / ทำสัญญา 10,000 บาท

2 Bedroom จอง 6,900 บาท / ทำสัญญา 15,000 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

Studio  ผ่อน 2,500 บาทต่องวด (14 งวด) / งวด Ballon 8,000 บาท (3 งวด)

1 Bedroom  ผ่อน 3,100 บาทต่องวด (14 งวด) / งวด Ballon 8,000 บาท (3 งวด)

2 Bedroom  ผ่อน 7,000 บาทต่องวด (14 งวด) / งวด Ballon 15,000 บาท (3 งวด)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   40  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 1% (ผู้ซื้อ 1% , ผู้ขาย 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio          พื้นที่ 22.87 ตร.ม.  ราคาขาย  1,111,482 บาท  ผ่อนประมาณ 7,182 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.78 ตร.ม.  ราคาขาย  1,326,758 บาท  ผ่อนประมาณ 8,573 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 46.23 ตร.ม.  ราคาขาย  2,339,238 บาท  ผ่อนประมาณ 15,116 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio          พื้นที่ 22.87 ตร.ม.  ราคาขาย  1,111,482 บาท  ผ่อนประมาณ 7,591 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.78 ตร.ม.  ราคาขาย  1,326,758 บาท  ผ่อนประมาณ 9,061 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 46.23 ตร.ม.  ราคาขาย  2,339,238 บาท  ผ่อนประมาณ 15,976 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio          พื้นที่ 22.87 ตร.ม.  ราคาขาย  1,111,482 บาท  ผ่อนประมาณ 8,275 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.78 ตร.ม.  ราคาขาย  1,326,758 บาท  ผ่อนประมาณ 9,878 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 46.23 ตร.ม.  ราคาขาย  2,339,238 บาท  ผ่อนประมาณ 17,416 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio          พื้นที่ 22.87 ตร.ม.  ราคาขาย  1,111,482 บาท  ผ่อนประมาณ 9,522 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.78 ตร.ม.  ราคาขาย  1,326,758 บาท  ผ่อนประมาณ 11,367 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 46.23 ตร.ม.  ราคาขาย  2,339,238 บาท  ผ่อนประมาณ 20,041 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio          พื้นที่ 22.87 ตร.ม.  ราคาขาย  1,111,482 บาท  ผ่อนประมาณ 12,193 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.78 ตร.ม.  ราคาขาย  1,326,758 บาท  ผ่อนประมาณ 14,555 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 46.23 ตร.ม.  ราคาขาย  2,339,238 บาท  ผ่อนประมาณ 25,663 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตัวโครงการนั้นติดถนนพระราม 2 เส้นหลักเลย  ในเรื่องการใช้รถส่วนตัวหรือรถสาธารณะก็ได้หมดครับ  แต่จะติดข้อจำกัดอยู่ในเรื่องของการกลับรถเนื่องจากตัวที่ดินนั้นอยู่ตำแหน่งเดียวกับสะพานเกือกม้าอย่างที่เล่าไปแล้ว  ทำให้ถ้าจะมาจากทางพระราม 2 ขาเข้านั้นจะต้องเลยไปกลับรถอีกพอสมควร  ถ้าโอเคกับเรื่องนี้ในประเด็นอื่นๆด้านการเดินทางก็ไม่มีปัญหาอะไรครับ  เพราะตำแหน่งนั้นติดถนนใหญ่เลย  ใกล้ๆโครงการตรงหน้าหมู่บ้านสินทวีก็มีวินรถสองแถวไปเซ็นทรัลได้ครับ

ถ้าจะขับรถเข้าเมืองสามารถขึ้นทางด่วนพระราม 2  หรือไม่ก็จากพระราม 2 เลี้ยวซ้ายเข้าสุขสวัสดิ์ขับตรงไปเรื่อยๆก็จะไปออกถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินและเข้าสาทรได้อีกทาง  แต่ช่วงนี้แถวนั้นก่อสร้างตลอดคงต้องฝ่ารถติดกันหน่อย

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานหลักๆตอนนี้อาจจะต้องรอกันอีกนานพอควร  มี 2 เรื่องใหญ่ๆ  อย่างแรกคือรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยายบางซื่อ-ราษฎร์บูรณะ  ซึ่งคงรอกันนานทีเดียวเพราะตอนนี้สายสีมม่วงอีกฝั่งนึง(บางซื่อ-บางใหญ่)ยังไม่เสร็จเลย

อีกเรื่องก็คือทางยกระดับที่จะเชื่อมต่อจากแถวๆทางลงทางด่วนตรงต้นถนนพระราม2 เลยไปจนผ่านถนนกาญจนาภิเษก(วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก) ครับ  แต่ด้วยความที่ตำแหน่งมันเลยผ่านโครงการไป  ตรงนี้เลยอาจจไม่ได้มีผลอะไรมากนัก  ในภาพรวมใกล้ๆนี้โซนนี้เลยอาจจะยังไม่เปลี่ยนแปลงอะไรแบบชัดเจนมากนอกจากปริมาณคอนโดและบ้านจัดสรรที่เพิ่มขึ้น

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โครงการนั้นเป็นสเกลใหญ่มากแต่แบ่งซอยย่อยออกเป็นหลายเฟส  ซึ่งดูแล้วก็คงแบ่งนิติบุคคลแยกกันชัดเจน  สำหรับเฟสแรกนี้ตัวผังอาคารนั้นก็เป็นฟอร์แมตของคอนโดราคาประหยัดทั่วๆไปครับ  จุดที่แตกต่างไปคือความพยายามใช้การตกแต่งมาสร้างคาร์เร็คเตอร์ให้ดูแตกต่าง  หลักๆเลยคือการใช้สีบนผนังอาคารที่ทำเป็นกราฟิกให้ดูเป็น 3 มิติ  สร้างลวดลายที่แปลกตาน่าสนใจดี

สำหรับแปลนห้องนั้นโดยรวมๆในแบบหลักๆของโครงการอย่างสตูดิโอและแบบ 1 ห้องนอนก็ถือว่าวางแปลนมาได้ดีทีเดียว  ใช้พื้นที่เล็กๆได้ดีครับ  แบบ 2 ห้องนอนก็อาจจะมีจุดตินิดหน่อยอย่างเรื่องตำแหน่งของครัวอย่างที่เล่าไปแล้ว  วัสดุที่ให้มาก็โอเคกับระดับราคาครับ

พื้นที่ส่วนกลางนั้นกระจายตำแหน่งของสระว่ายน้ำและฟิตเนสให้ไปอยู่กันคนละตึก  จะได้ไม่ได้เปรียบเสียเปรียบกันมากในการเข้าถึง  แต่ถ้าดูขนาดเทียบกับจำนวนยูนิตแล้วก็คงต้องแบ่งๆกันใช้หน่อยครับ  ในเรื่องของดีไซน์นั้นใช้เส้นเฉียงมาออกแบบได้น่าสนใจดี  แต่ทั้งนี้ก็ยังไม่ได้เห็นภาพจริงๆเท่าไหร่  ใช้วิธีส่องจากโมเดลแล้วจินตนาการเอา  ด้านสัดส่วนของการใช้งานลิฟต์นั้นตึก A และ B จะหลวมกว่าตึก C หน่อย  แต่ก็เป็นตัวเลขสัดส่วนที่ดีครับ  ที่จอดรถ 43% แบบรวมจอดซ้อนคันแล้วก็ดูจะน้อยไปสักนิด  แต่ถ้าคิดว่าเป็นคอนโดราคาล้านกว่าๆก็พอจะไปได้อยู่

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

โซนนี้ช่วงปีที่แล้วที่ผ่านมาเปิดตัวคอนโดกันไปหลายโครงการมาก  ที่ใกล้กับโครงการที่สุดก็เป็น The Niche ID Rama2   นอกจากนั้นโครงการในโซนนี้ที่อยู่สบายเคยทำรีวิวมาแล้วก็มี Ease Rama2 ของทาง Land and Houses ครับ  (อ่านรีิวิว Ease Rama2 คลิกที่นี่)  แต่ทำเลก็จะอยู่ห่างออกไปจากตรงนี้สักหน่อย

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ