สวัสดีค่ะ รีวิวนี้พามาชมคอนชื่อยาว “U Delight Residence Riverfront Rama3” ซึ่งเป็นคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาของ Grand U  ที่ตั้งนั้นอยู่บนถนนพระราม 3 ช่วงใกล้กับสถานี BRT วัดปริวาส  เป็นโครงการที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา  มองเห็นทางสะพานพระราม 9 และสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม  U Delight Residence นี้เป็นแบรนด์ตัวบนของทาง Grand U โดยวางตำแหน่งทางการตลาดไว้สูงกว่าแบรนด์ตัวทำมาหากินอย่าง U Delight ค่ะ   อยู่สบายเคยทำพรีวิวคร่าวๆไปแล้วครั้งนึงตอนก่อนเปิดตัว (อ่านพรีวิว U Delight Riverfront คลิกที่นี่) ส่วนโครงการนี้เวอร์ชั่นเต็มจะออกมาเป็นยังไงลองตามรายละเอียดกันในรีวิวค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

U Delight Residence RiverFront Rama3

(ยู ดีไลท์ เรสซิเดนท์ รีเวอร์ฟร้อน พระราม3)

• เจ้าของโครงการ >>> แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ (Grand Unity Development)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนพระราม3  ใกล้สถานี BRT วัดปริวาส
• ขนาดที่ดิน >>>  6-2-24 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 30 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน เริ่มต้น 34 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน เริ่มต้น 55 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  1,126 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 43% ทั้งภายในอาคารและลานจอดรถภายนอกอาคาร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.8 ล้านบาท (ห้อง 34 ตารางเมตร ชั้น 7-10 ณ วันที่ 9/5/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ n/A บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.675553,100.532836

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ที่ตั้งของโครงการอยู่ระหว่างสะพานพระราม9  กับสะพานภูมิพล พื้นที่ใกล้ๆกับโครงการจะเป็นเป็นวัดปริวาส(หมายเลข 1) ที่มีพื้นที่โล่งคั้นไว้ค่ะ ติดกับวัดเป็น บางกอกสแควร์ ( จัตุจักรพระราม3 ) มีหลายอาหารอยู่หลายร้านเลยค่ะ ส่วนอีกด้านนึงที่ติดกับโครงการจะเป็นร้านอาหารปลาบุรี (หมายเลข 2) จากในแผนที่ด้านล่างจะเห็นว่ามุมตรงนี้ใกล้ๆโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาพอดีค่ะ ได้วิวสวยอยู่ โดยรอบๆพื้นที่โครงการบนถนนพระราม3 ช่วงนี้ก็มีตึกสูงอยู่บ้างแต่ก็ยังไม่มาก มีคอนโดอยู่ 2 โครงการเริ่มจาก Lumpini Park Riverside Rama3 (หมายเลข 5) ของทาง LPN  และ The Pano (หมายเลข 4) เลย The Pano ไปอีกจะมีคอมมูนิตี้มอลล์ ชื่อ int-intersect (หมายเลข 6) อยู่ค่ะ ถัดไปเป็นสำนักงานของธนาคารกรุงศรีอยุธยา(หมายเลข  7) ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปดูรอบๆขับรถวนดูรอบๆโครงการบนถนนพระราม 3 กันค่ะ

ก่อนถึงโครงการ ถ้ากลับรถมาจากแผนที่ของเรา จะเห็นด้านหน้าเป็นทางเข้าคอนโด เอสวี ซิตี้ ตึกด้านหลังเป็นคอนโด The Pano ค่ะ

BRT วัดปริวาสอยู่ใกล้ๆกับโครงการค่ะ

รูปนี้มองจากหน้าโครงการไปทาง BRT สถานีวัดปริวาส ไกลๆจะเห็นคอนโด The Pano อยู่ด้วยค่ะ

อีกด้านหนึ่่ง ฝั่งมุ่งหน้าไปทางสะพานกรุงเทพ จะเห็น Lumpini Park Riverside Rama3 ค่อนข้างเด่นมากเลยค่ะ  ตรงจุดที่ถ่ายรูปนี้เป็นร้านกาแฟชื่อ Chimney เปิดดึกๆถึงตี 1 ตี 2 เลย  เคยแวะไปตอนกลางคืนตอนดึกๆไม่น่าเชื่อว่าคนยังเต็มร้าน  เป็นแหล่งรวมสมาคมคนนอนดึกแถวนี้เลย

กลับมาที่แถวโครงการ จะมีคลองปริวาสอยู่ติดๆกับวัดปริวาสทางซ้ายของรูป  พื้นที่ทางด้านขวามือในรูปอีกหน่อยก็จะมี U Delight ขึ้นมา

เป็นที่ดินเปล่าผืนที่กั้นระหว่างโครงการกับวัดค่ะ ตอนนี้ยังไม่มีโครงการว่าจะพัฒนาเป็นอะไร แต่ก็สามารถขึ้นเป็นคอนโดได้อยู่ค่ะ

ด้านนี้เป็นที่ดินอีกฝั่งที่ติดกับโครงการเช่นกัน เป็นที่โล่งทำเป็นที่จอดรถ

เข้าซอยไปจากที่โล่งด้านหน้าติดถนน  พอถึงด้านในสุดริมแม่น้ำเป็นร้านอาหารชื่อปลาบุรี  อยู่ติดๆกับโครงการค่ะ

เข้ามาดูในตัวที่ดินโครงการกันบ้าง ถ่ายจากชั้น 2 สำนักงานขายแล้วมองออกไปทางถนนพระราม3  (รูปนี้อยู่สบายแอบไปถ่ายไว้ตั้งแต่ก่อนเปิดขาย pre-sale  ตอนนั้นห้องตัวอย่างยังไม่เสร็จเลย) ปัจจุบันเป็นเริ่มมีต้นไม้มาวางไว้บ้างแล้วค่ะ

มองไปด้านข้างๆมีโกดังเก็บของอยู่  ติดแม่น้ำเป็นร้านอาหารปลาบุรีค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

สำนักงานจะอยู่ด้านในริมแม่น้ำเจ้าพระยาค่ะ ถนนทางเข้าสองข้างทางโครงการเริ่มปลูกต้นไม้เป็นแนวขนาดไปถึงสำนักขาย

ขับตรงมาเรื่อยๆเลยค่ะ

สำนักงานขายทำเป็นอาคาร 2 ชั้น ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาเลยค่ะ เวลาเรามาชมห้องตัวอย่าง จะได้รับวิวสวยๆของแม่น้ำเจ้าพระยาชัดเจนเลยค่ะ ด้านนอกตัวอาคาร โครงการได้ออกแบบพื้นที่ไว้ให้นั่งชมวิวสวยๆ ตามภาพเลยค่ะ  แต่มุมนี้ตอนกลางวันก็รับประกันความร้อนเช่นกัน  ยิ่งเปิดโครงการไปช่วงหน้าร้อนนี่แทบจะออกไปยื่นริมน้ำไม่ได้เลย  แนะนำว่าเหมาะกับการนั่งเล่นตอนเย็นๆเท่านั้น  นั่งอยู่ในห้องแอร์ด้านในสบายกว่าเยอะค่ะ

อีกมุมด้านข้างค่ะ

เอามุมมองริมน้ำของโครงการมาให้ชมค่ะ ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้ เมื่อโครงการเสร็จจะกลายเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ไว้สำหรับนั่งชมวิวค่ะ ^^

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่ดินยาวเป็นรูปเส้นก๋วยเตี๋ยว คือหน้าแคบและยาวเข้าไปถึงแม่น้ำเจ้าพระยา ด้านหน้าติดถนนพระราม3 ตรงทางเข้าโครงการอยู่ไม่ไกลจาก BRT วัดปริวาส แต่เดินไปอาจจะเหนื่อยหน่อยเพราะตัวอาคารอยู่ด้านในทางติดกับแม่น้ำ ด้านหนึ่งของคอนโดนั้นจะมองเห็นวัดปริวาสแน่ๆ โดยเฉพาะชั้นล่างๆจะยิ่งเห็นหลังคาวัดชัดเจนสุดๆ แต่ก็จะเห็นวิวสะพานภูมิพลด้วย ตรงนี้ถ้าใครถือก็ต้องเลือกอีกด้านนึงดีกว่าค่ะ  พื้นระหว่างวัดปริวาสกับที่ดินของโครงการนั้นมีคลองปริวาสเป็นคลองระบายน้ำกั้นอยู่ และก็มีที่ดินเปล่าๆอีกผืนนึงค่ะ ปัจจุบันยังไม่มีการพัฒนาเป็นโครงการอื่นๆ ส่วนอนาคตนั้นก็ไม่แน่ สามารถสร้างคอนโดสูงได้เหมือนกัน

ที่ดินที่คั้นอยู่นี้ทำให้ตัวที่ดินของโครงการเลยไม่ติดกับตัววัดโดยตรงเพียงแต่ก็มองเห็นกันได้ ส่วนอีกด้านนึงวิวสะพานพระราม9 ที่เห็นชัดๆเลยจะเป็นคอนโด Lumpini Park Riverside Rama3 ค่ะ แต่ด้วยระยะห่างที่พอสมควรเลยถือว่ายังไม่เป็นการบังวิวกัน  ส่วนที่ติดกับโครงการเป็นร้านอาหารไม่มีผลกระทบต่อมุมมองเท่าไหร่นัก แต่ในอนาคตเนื่องจากพื้นที่ตรงนี้ก็น่าจะพัฒนาไปเป็นอย่างอื่น เช่น คอนโดได้เหมือนกันกับอีกด้านนึงเช่นกันค่ะ  อนาคตตรงนี่ตาดเดายากทีเดียว

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นส่วนใหญ่วางตัวขนานกับแนวทิศตะวันตกเฉียงเหนือจะเป็นฝั่งทีี่หันไปทาง LPN และสะพานพระราม9 ด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้จะเป็นฝั่งที่เป็นวัดปริวาสและสะพานภูมิพล ก็ต้องเลือกเอาระหว่างร้อนน้อยกว่า แต่เห็นวัด กับได้รับแดดบ่ายแต่ไม่เห็นวัด ส่วนใหญ่จะเป็นห้องขนาดเล็กสุด แต่จะมีบางห้องที่อยู่ทิศตะวันตกเฉียงใต้จะเป็นวิวหันเข้าแม่น้ำ ซึ่งตอนนี้ถูกจองหมดแล้ว ส่วนติดถนนหันหน้าเข้าเมืองเป็นทิศตะวันออกเฉียงเหนือ City view ค่ะ

ตำแหน่งอาคารสูงรอบๆที่มีผลต่อมุมมองจากตัวคอนโด

รูปนี้ทำกราฟิกให้เห็นว่าอาคารรอบๆนั้นมีผลอะไรกับมุมมองจากตัวโครงการบ้างนะคะ แน่นอนว่าตึกโดยรอบที่ส่งผลต่อมุมมองมากที่สุดก็จะเป็นวัดปริวาสที่ชั้นล่างๆด้านที่ติดกับวัดจะเห็นวัดเต็มๆ ส่วนด้านบนน่าจะไม่มีปัญหาอะไรก็จะเห็นเป็น The pano หรือสะพานภูมิพลไป ส่วนอีกด้านจะเห็นคอนโด LPN ที่อยู่ไม่ติดโครงการแต่มองเห็นได้ชัดเจน ทั้งนี้ห้องส่วนใหญ่ตามผังจะเห็นวิวแม่น้ำจากข้างๆ มีเพียงบางห้องที่เห็นแม่น้ำเต็มๆจากมุมตรงๆด้านหน้าค่ะ

มุมมองในฝั่งที่เห็นวัดค่ะ ชั้นล่างๆก็จะเห็นวัดค่อนข้างชัดเจนเลยค่ะ ส่วนตึกสูงๆที่เห็นก็คือ คอนโด The Pano

มุมมองอีกฝั่งนึงค่ะ จะเห็นคอนโดเพื่อนบ้านของ LPN เด่นชัด รับวิวสะพานพระราม9 ค่ะ

ส่องโมเดล

ตัวอาคารเป็นแนวแคบยาวตามรูปผืนที่ดิน ลิฟท์อยู่ตรงกลางของอาคาร ชั้น 2-5 เป็นที่จอดรถ แต่จะมีบางห้องติดริมแม่น้ำอยู่ชั้น 2-5 ด้วย

มาดูที่ส่วนด้านหน้าที่ติดถนนใหญ่ ทางโครงการทำเป็น visitor parking ไว้สำหรับผู้มาติดต่อภายนอกค่ะ แต่ผู้พักอาศัยในคอนโดก็สามารถจอดได้เช่นกัน ภายในตึกจะมี 7-11  ทำให้สะดวกทีเดียวค่ะ  จะได้ไม่ต้องเดินออกไปข้างนอกไกลๆ  เพราะพื้นที่รอบๆก็ยังไม่มีร้านอะไรเท่าไหร่

ส่วนด้านหลังที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา จะเป็นพื้้นที่ส่วนกลาง มี ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวน รวมถึงทำเป็นพื้นที่นั่งชมวิวริมแม่น้ำเจ้าพระยาไว้ด้วยค่ะ บรรยากาศ มุมมองน่าาจะคล้ายๆกับตอนเราไปเยี่ยมชมสำนักงานขายเลยนะคะ ชิวๆ ^^

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities จะอยู่ที่ชั้น G ชั้นล่างสุด มีสวน ฟิตเนส  stream สระว่ายน้ำ ที่นั่งเล่นริมน้ำ เชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น G จะอยู่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาค่ะ ดูรูปประกอบจากโมเดลด้านบนนะคะ

เอารูปสวนสองฝั่งถนน บริเวณทางเข้าโครงการมาให้ชมค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Typical Floor Plan คอนโด U Delight the riverfront พระราม3

เอาแปลนตึกกับแปลนห้องจากโบชัวร์มาให้ดูกันค่ะ จะ Update กว่าตอนที่เขียนพรีวิวไปครั้งที่แล้ว ประเภทห้องชุด โครงการแบ่งออกเป็น 11 แบบ แปลนอาคารเป็นรูปสี่เหลี่ยมแคบยาวตามรูปที่ดิน ห้องส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 ห้องนอน (สีเขียว) ไม่ติดแม่น้ำ ส่วนที่ติดแม่น้ำมีเพียงไม่กี่ห้อง เป็นแบบ 2 ห้องนอนเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งตอนนี้ขายหมดแล้วค่ะ

เอา Floor Plan แบบชัดๆ มาให้ดูในบางชั้นค่ะ เพราะแปลนแต่ละชั้นบางทีจะต่างกันนิดเดียวในดีเทลแค่นั้น  เอามาหมดเดี๋ยวจะเยอะไป  จะเห็นได้ว่า อย่างตัวชั้น 2-5 จะมีเพียงแค่ชั้นละ 2 ห้อง ที่เป็นแบบ 2 ห้องนอน มีทางเข้าและลิฟต์แยกส่วนตัวค่ะ เพื่อเป็นการใช้วิวริมน้ำให้ได้มากที่สุด ส่วนชั้นอื่นๆจะไม่แตกต่างกันมากนัก เพราะส่วนใหญ่ห้องจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตร แต่บางชั้นอาจจะมี แบบ 51 ตารางเมตรแทรกอยู่มากน้อยแล้วแต่ชั้นเลยค่ะ ส่วนชั้นบนๆอย่างชั้นที่ 27 ก็มจะมีแบบ 2 ห้องนอน Family Combine (สีม่วง) ซึ่งเป็นการเอาพื้นที่ของ 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตร 3 ห้อง มารวมกันเป็นห้องเดียวค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด U Delight Residence Riverfront พระราม  3 ป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34 ตารางเมตร 41 ตารางเมตร และ 51 ตารางเมตร แยกเป็นแบบ Balcony Plus กับ Living Plus ส่วนแบบ 2 ห้องนอน เริ่มที่ 56 ตารางเมตร ไปจนถึง 102 ตารางเมตร ซึ่งทางโครงการได้แบ่งประเภทไว้ถึง 11 แบบด้วยกัน ส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตรค่ะ ส่วนแบบที่นำมาให้ชมกันตามห้องตัวอย่างเลย มีดังนี้ค่ะ

แปลนห้องคอนโด U Delight Residence Riverfront พระราม3

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตร เป็นแบบที่มีเยอะสุดในโครงการ แปลนห้องเป็นแนวยาว ห้องน้ำอยู่ตรงประตูทางเข้า พอเข้ามาจะเจอพื้นที่รับประทานอาหารกับห้องนั่งเล่น ถัดเข้าไปเป็นห้องนอนที่ติดกับระเบียง สามารถรับแสงธรรมชาติได้ส่วนหนึ่ง แต่อีกส่วนหนึ่งจะติดกับพื้นที่ห้องครัวซึ่งเป็นครัวแบบปิด การวางครัวตำแหน่งนี้ทำให้ระบายกลิ่นได้ดีแต่ต้องแลกมาด้วยแสงธรรมชาติที่จะเข้ามาถึงในส่วนนอนได้น้อยลง  ส่วนบริเวณหลังครัวเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ค่ะ

ในเวลาจะไปนั่งที่ระเบียงต้องเข้าทางห้องครัว โดยรวมแปลนห้องแบบนี้จุดหลักๆที่เด่นชัดคือการให้พื้นที่กับสเปซระเบียงค่อนข้างเยอะสามารถตั้งโซฟาได้เลย  แต่จุดที่ต้องดูกันต่อไปว่าเวลาใช้งานจริงจะเวิร์คหรือไม่ก็คือการเอาครัวไปไว้ติดกับระเบียง   เพราะถ้าจะเอาอาหารมานั่งรับประทานตรงบริเวณห้องนั่งเล่นด้านในจะต้องผ่านห้องนอนด้วย  ยังไงเราคงไม่ได้นั่งทานอาหารตรงระเบียงกันตลอดอยู่แล้วถึงแม้ว่าวิวจะสวยก็เถอะ

แปลนห้องคอนโด U Delight Residence Riverfront พระราม3

แบบ 1 ห้องนอน Balcony Plus ขนาด 51 ตารางเมตร

มาดูที่แบบ 1 ห้องนอน ที่ขนาดใหญ่ขึ้นคือ 51 ตารางวากันค่ะ ห้องไซส์นี้จะมี 2 แบบด้วยกัน

แบบแรก เข้ามาถึงจะมีห้องน้ำอยู่ตรงทางเข้าห้อง ห้องน้ำนี้จะเข้าได้สองทางทั้งจากห้องนั่งเล่นและห้องนอน  พื้นที่ถัดเข้ามาจะแบ่งเป็น 2 ด้าน ด้านที่เข้ามาจากทางเข้าจะเป็นห้องนั่งเล่นกับห้องรับประทานอาหารค่ะ มีประตูตรงกลางเข้าไปอีกฝั่งนึงคือส่วนของห้องนอนค่ะ ด้านนอกสุดก็คล้ายๆแบบแรกคือ ห้องครัวที่เข้าจากส่วนรับประทานอาหารและออกไปยังระเบียงค่ะ แบบนี้เป็นไปตามชื่อ Balcony Plus เลยคือมีระเบียงด้านนอกไว้ชมวิวที่กว้างมาก สามารถพาเพื่อนมานั่งปาร์ตี้ริมระเบียงชมวิวแม่น้ำได้สบายๆเลยค่ะ

ส่วนตัวคิดว่าแบบนี้ดูเป็นสัดส่วนดีกว่าแบบแรกค่ะ ถึงแม้จะเอาครัวไว้ด้านนอกตรงระเบียงเหมือนกัน แต่แบบนี้ครัวติดกับส่วนรับประทานอาหารเลยไม่ได้ยุ่งเกี่ยวกับห้องนอนเหมือนแบบแรก(เนื่องจากห้องนอนหน้ากว้างขึ้นด้วย  ทำให้ครัวไม่ไปบังแสงธรรมชาติ) แถมห้องน้ำยังกว้างและเข้าออกได้สองทาง เวลาแขกมาที่ห้องก็ไม่ต้องเข้าผ่านห้องนอนเราอีกด้วย

แปลนห้องคอนโด U Delight Residence Riverfront พระราม3

แบบ 1 ห้องนอน Living Plus ขนาด 51 ตารางเมตร

แปลนนี้เป็นอีกแบบที่เป็นแบบ 1 ห้องนอน และมีขนาด 51 ตารางเมตรค่ะ แปลนจะค่อนข้างต่างกันตามชื่อเลยค่ะ Living Plus  คอนเซ็ปการวางแปลนจะต่างออกไปกับแบบ Balcony Plus เพราะจะไปเน้นให้ความสำคัญกับสเปซส่วนพักผ่านมากกว่า  พื้นที่ส่วนนอนนั้นแทบจะไม่ได้อสงธรรมชาติหรือถ้าได้ก็น้อยมากทีเดียว

แบบนี้ห้องน้ำจะเล็กกว่าแบบที่ Balcony Plus ค่ะ และเข้าได้ทางเดียวจากหน้าประตู ถัดมาอีกหน่อยจะเห็นห้องนั่งเล่นกับส่วนรับประทานอาหารที่กว้างกว่าแบบ Balcony Plus ค่ะ และที่เหมือนกันคือห้องครัวเข้าออกติดกับส่วนรับประทานอาหาร แยกกับห้องนอนชัดเจน แบบนี้ระเบียงจะเล็กกว่า ส่วนอีกด้านฝั่งซ้ายทั้งแถบจะเป็นห้องนอนยาวจรดด้านนอกเลยค่ะ ได้พื้นที่ตู้เสื้อผ้าเยอะขึ้น เหมาะกับคนที่มีเสื้อผ้าเยอะๆ จุดเด่นอีกอย่างคือการวางโต๊ะทำงานด้านนอกสุด ทำให้เวลาทำงานไป ก็ชมวิวแม่น้ำไปได้ด้วยค่ะ โดยรวมแล้ว แปลนห้องแบบ Balcony Plus นั้นจะดูค่อนข้างโปร่งกว่าแบบนี้ ซึ่งก็เป็นเพราะผนังที่กั้นปิดกั้นห้องนอนเอาไว้เกือบหมดเลยค่ะ  ถ้าสังเกตดูเสาตรงกลางห้องจะเห็นว่ามันเป็นเสาโครงสร้างรับน้ำหนักของอาคาร  การดีไซน์วางแปลนห้องมาแบบนี้จึงเหมือนการปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นไปตามพื้นที่ที่มีเหลืออยู่มากกว่าค่ะ  โดยรวมๆแล้วก็คิดว่าแบบ Balcony Plus ดูลงตัวกว่าค่ะ

แปลนห้องคอนโด U Delight Residence Riverfront พระราม3

แบบ 2 ห้องนอน Family Riverfront ขนาด 55 ตารางเมตร

ตำแหน่งของห้องแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะอยู่ตรงมุมอาคารพอดี เป็นห้องที่ติดริมแม่น้ำ เข้ามาจะเป็นส่วนรับประทานอาหารกับห้องนั่งเล่น และมีระเบียงยื่นออกไป ฟังก์ชั่นนั้นจะแบ่งซ้ายขวาชัดเจน  ด้านนึงจะเป็นส่วนของห้องนอน โดยส่วนห้องนอนใหญ่อยู่ติดด้านนอกจะเห็นวิวแม่น้ำมุมกว้างเลยค่ะ  ตรงมุมอาคารทำเป็นกระจกเข้ามุมมาให้  ส่วนอีกด้านนึงเป็นส่วนห้องน้ำกับห้องครัว ข้อดีของแบบนี้ที่เห็นได้ชัดที่ต่างกับแบบ 1 ห้องนอน คือ แบบนี้จะมีระเบียงแยกส่วนไปอีกตรงห้องครัวค่ะ เป็นพื้นที่ซักล้างโดยเฉพาะ ไม่ต้องไปรวมกับพื้นที่นั่งริมระเบียงที่ไว้สำหรับนั่งชมวิว

ถ้าเทียบสัดส่วนพื้นที่ใช้งานในสเปซกับแบบ 1 ห้องนอน 51 ตารางเมตรนั้นจะค่อนข้างได้พื้นที่แต่ละส่วนเล็กกว่า  เนื่องจากพื้นที่เพิ่มมาอีกแค่ 4 ตารางเมตร  แต่ได้ฟังก์ชั่นห้องนอนเล็กเพิ่มมาห้องนึง

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

 

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 4 แบบด้วยกัน คือ 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตร , Balcony Plus 51 ตารางเมตร , Living Plus 51 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 55 ตารางเมตร  ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วไปสูง 2.60 เมตร เป็นห้องแบบ fully furnished แต่ถ้าจะเอาห้องเปล่าก็ได้เช่นกัน ราคาก็จะลดลงประมาณ 80,000 – 100,000 บาท

ห้องตัวอย่างคอนโด U Delight Residence Riverfront พระราม3 

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34 ตารางเมตร

เปิดเข้ามาในห้องกันเลยค่ะ  มองตรงไปเจอห้องนั่งเล่นและห้องนอน

ภายในห้องนอน จะมีตู้เสื้อผ้า กับโต๊ะทำงานให้ ซึ่งเฟอร์นิเจอร์พวกโต๊ะ ตู้ ที่ให้มากับห้อง ทาง Grand u ได้ออกแบบไว้เพื่อสำหรับโครงการนี้โดยเฉพาะ ทำให้ดูเป็นส่วนพอดี

กลับมาให้ดูมุมรับประทานอาหารสำหรับ 2 ท่าน หรือไว้สำหรับนั่งทำงาน กับห้องนั่งเล่นอีกรอบค่ะ ห้องนั่งเล่นกว้าง 3.6 ม.

มองจากฝั่งโต๊ะรับประทานอาหาร  เป็นมุมดูทีวีเฉียงๆหน่อย  ถ้านั่งโซฟาจะเห็นมุมตรง

เข้ามาดูห้องครัวบ้าง รูปนี้ถ่ายจากห้องนอนค่ะ  เป็นครัวแบบปิดกั้นด้วยประตูบานเลื่อนสามารถระบายอากาศได้ดีเพราะอยู่ติดด้านนอก สะดวกเวลาทำอาหารเสร็จไปนั่งทางตรงระเบียง  ส่วนข้อเสียคือดันอยู่ติดกับห้องนอน ถ้าอยากจะไปนั่งรับประทานตรงห้องนั่งเล่น ก็ต้องผ่านห้องนอน

ข้างกับห้องครัวเป็นระเบียงที่เป็นจุดเด่นของแปลนห้อง U Delight

ทางโครงการเล่นระดับให้ระเบียงอยู่ต่ำกว่าระดับพื้นห้อง ดูเป็นพื้นที่นั่งเล่นชมวิวพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ Built-in ไว้นั่งชมวิวแม่น้ำ

ห้องตัวอย่างคอนโด U Delight Residence Riverfront พระราม3 

แบบ 1 ห้องนอน Balcony Plus ขนาด 51 ตารางเมตร

เริ่มตั้งแต่ประตูทางเข้า ทางด้านมุมขวาบนเป็นช่องลมที่มีอยู่ทุกห้อง ไว้สำหรับเปิดให้ลมจากระเบียงไหลผ่านได้ (cross ventilation)  ส่วนด้านข้างจะเป็นตู้Built-in ไว้เก็บของและวางของใช้ต่างๆ

เข้ามาในห้อง ห้องน้ำจะอยู่ด้านหน้าสุดสามารถเข้าออกได้ทั้งทางหน้าห้องนั่งเล่นกับบริเวณห้องนอน ห้องน้ำค่อนข้างยาว มีเคาน์เตอร์ซิงค์ยาวต่างจากห้องแบบอื่น แยกส่วนเปียกส่วนแห้งด้วยประตูบานจูง

อีกมุมนึงของห้องน้ำ จากตรงประตูที่เข้าจากห้องนอน

เข้ามาดูในห้องนอนกันค่ะ มุมโต๊ะเครื่ิองแป้งกับตู้เสื้อผ้า Built-in ของโครงการ

ปลายเตียงมีชั้นวางทีวีให้ค่ะ ห้องนอนนั้นจะเข้าทางห้องนอนเล่น

มุมหัวเตียงมีพื้นที่วางโคมไฟได้ด้านนึง

ถ่ายให้ดูระยะขอบล่างของบานหน้าต่างครับ ขอบล่างกระจกจะสูงพอๆกับระดับขอบเตียง มองไปเห็นมุมระเบียงนั่งเล่น

ออกมาสู่ห้องนั่งเล่นค่อนข้างกว้่างทีเดียว ติดกันจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร มีหน้าตารับแสงจากตรงระเบียงให้นิดหน่อยด้วยค่ะ

พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารกับห้องครัวจะอยู่ติดกัน ไม่เหมือนกับแบบแรก ตรงส่วนรับประทานอาหารมีพื้นที่สามารถวางโต๊ะแบบนั่งได้ประมาณ 4 คนพอดี

จากห้องครัว ติดกับระเบียงเป็นระดับต่ำกว่าพื้นห้องเช่นเดียวกับแบบแรก แต่แบบนี้จะให้พื้นที่ระเบียงที่กว้างมากกว่าแบบอื่น เหมาะกับคนที่ชอบพาเพื่อนมาจัดปาร์ตี้ นั่งเล่นชมวิวกันมากกว่า 2 คน

มองจากระเบียงที่ระดับต่ำกว่าห้องครัว แบ่งแยกพื้นที่ออกจากกันอย่างชัดเจน

ห้องตัวอย่างคอนโด U Delight Residence Riverfront พระราม3 

แบบ 1 ห้องนอน Living Plus ขนาด 51 ตารางเมตร

มาถึงแบบที่ 3 แบบนี้จะมีขนาดเท่ากับแบบก่อนหน้านี้คือ 51 ตารางเมตร แต่จะแตกต่างกันตรงแบบนี้จะเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในมากกว่าภายนอกค่ะ คือห้องนอนจะยาวสุด และระเบียงแคบลงเนื่องจากแบ่งพื้นที่ไปเป็นห้องครัวด้วย

เข้ามาภายในห้อง อย่างแรกที่เห็นก็จะเป็นส่วนชั้นวางทีวี ภายในห้องนั่งเล่นค่ะ แบบนี้ห้องน้ำจะอยู่ด้านหน้าเช่นกัน แต่เล็กกว่าแบบที่ 2

พื้นที่ห้องนั่งเล่นกว้างขวาง สามารถวางโซฟาใหญ่ๆได้สบาย และยังมีที่เหลือวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่ได้สบายเช่นกันค่ะ

เข้ามาที่ห้องนอน ทางเข้าจะอยู่ตรงห้องนั่งเล่นตามแปลนเลยค่ะ มองไปสุดทางจะเห็นมุมโต๊ะทำงานส่วนตัว หันหน้าออกไปเห็นวิวข้างนอกซึ่งต่างจากแบบอื่นๆค่ะ  ห้องนี้จะค่อนข้างมืดนะคะ (รูปนี้ปรับแสงให้สว่างเพิ่มขึ้นอีกหน่อยแล้วด้วย)

พื้นที่วางเตียงแบ่งเป็นสัดเป็นส่วน สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุต พร้อมกับโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่ง

มองจากแถวๆโต๊ะทำงานบ้าง จะมีพื้นที่อีกมุมไว้สำหรับแต่งตัวเป็นสัดส่วนแยกชัดเจนเช่นกันค่ะ

มุมโต๊ะเครื่องแป้งคะ เฟอร์นิเจอร์ก็จะเป็นแบบเดียวกันทุกๆห้องตัวอย่าง

ซูมให้ดูตู้เสื้อผ้าใกล้ๆมีถึงสองตู้ ทำมาเพื่อคนที่มีเสื้อผ้าค่อนข้างเยอะหรือของส่วนตัวเยอะๆ ซึ่งแบบอืนจะไม่ได้มีตู้เสื้อผ้ามากเท่านี้ค่ะ

ห้องครัวก็ลักษณะคล้ายๆกับสองแบบแรก ส่วนระเบียงก็ลดระดับลงเช่นเดียวกัน ขนาดก็จะไม่กว้างเท่ากับแบบที่สองที่เน้นส่วนระเบียงค่ะ แต่ก็นั่งได้ ประมาณ 3-4 คนอยู่

ห้องตัวอย่างคอนโด U Delight Residence Riverfront พระราม3 

แบบ 2 ห้องนอน Family Riverfront ขนาด 55 ตารางเมตร

มาที่แบบสุดท้ายกันค่ะ เป็นห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 55 ตารางเมตร จุดเด่นอยู่ตรงที่ Balcony ที่ยื่นออกมาต่างจากแบบ 1 ห้องนอนค่ะ

เริ่มจากบรรยากาศเมื่อเปิดประตูเข้าไปเช่นเคย ตามแปลนด้านบน ห้องน้ำจะอยู่ตำแหน่งเดิม คือ ติดทางเข้า เข้ามาจะเจอกับโต๊ะรับประทานอาหาร และห้องนั่งเล่นกว้างขวางเช่นเคย

อีกมุมจากตรงโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ มองไปเห็นห้องครัวแบบปิด

มองย้อนกลับไปมุมรับประทานอาหาร ทางด้านซ้ายเป็นห้องนอนเล็กค่ะ

ห้องนอนเล็กขนาดกะทัดรัด มีมุมนั่งทำงานรับแสงธรรมชาติค่ะ วางเตียงได้ 3 ฟุตชิดมุมอย่างเดียวค่ะ

ถัดไปเป็นห้องนอนใหญ่ เนื่องจากแบบนี้ห้องจะอยู่หัวมุม ตรงหัวมุมทำเป็นบานกระจกเข้ามุมให้  แต่เสียดายเหลือเกินที่ให้มาบานเล็กมาก  ตำแหน่งแบบนี้ถ้าจัดกระจกบานใหญ่มาให้เต็มๆบานน่าจะได้ใจไปอีกเยอะ  พอมาเป็นกระจกเล้กๆเลยดูกร่อยไปหน่อย

อีกมุมหนึ่งที่รับวิวด้านนอนได้เต็มที่ด้วยประตูบานกระจก คือ ตรงมุมห้องนั่งเล่นค่ะ

อย่างที่บอกไปก่อนหน้านี้ ความพิเศษของแบบนี้คือ มีระเบียงยื่นออกมารับวิวค่ะ แต่จะไม่ได้เล่นระดับลงแบบแบบ 1 ห้องนอน 

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาโอเคค่ะ แบบ 1 ห้องนอนกับ 2 ห้องนอนก็ไม่ได้ต่างกันเท่าไหร่นัก อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ครัวแบบ 2 ห้องนอนค่ะ ด้านล่างทำเป็นที่เก็บไมโครเวฟ ทำให้มีพื้นที่ทำอาหารมากขึ้นและง่ายขึ้นค่ะ ส่วนชั้นวางของด้านบนก็ให้มาเยอะดีค่ะ ตัวซิงค์จะมีที่วางจานมาเพิ่มให้ค่ะ

ซิงค์ของแบบ 1 ห้องนอนค่ะ ไม่มีที่วางจานให้เหมือนแบบ 2 ห้องนอนค่ะ

เคาท์เตอร์เข้ามุุม ซูมให้ดูผิววัสดุกันใกล้ๆ

พื้นที่ทำอาหาร มีซอกเสา สามารถวางอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดเล็กในครัว หรือเก็บของแยกส่วนก็ได้ค่ะ

เอาห้องครัวอีกแบบมาให้ดูกันค่ะ เป็นแบบ 1 ห้องนอน Living Plus ซึ่งครัวทุกแบบจะอยู่ด้านนอกสุด ช่วยเรื่องการระบายอากาศได้ดี

ส่วนด้านล่างมีทำเป็นช่องใส่เครื่องซักผ้าค่ะ ซึ่งแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมดเป็นแบบนี้ ส่วนแบบ 2 ห้องนอน จะมีระเบียงไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้าโดยเฉพาะค่ะ

ประตูห้องครัว แบบอื่นๆจะเป็นประตูบานเลื่อน แต่แบบ 1 ห้องนอน 51 ตารางวา Living Plus จะเป็นแบบบานพับตามรูปค่ะ

เห็นท่อแอร์ชัดเจน เนื่องจากหลังห้องครัวเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ ตรงนี้ไม่เรียบร้อยเลยต้องขอตินิดนึงค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำแบบทั่วไปค่ะ มีกระจกแบบลอยตัวให้เก็บของไม่ได้ค่ะ

ก๊อกน้ำเป็นของ American Standard ส่วนอ่างล้างหน้าของCharmer

ฝักบัวของโครงการนี้ค่ะ

มีประตูบานเลื่อนอะคลิลิคแยกส่วนเปียกกับแห้ง

ฉากกั้นอาบน้ำเป็นอคิลิกกรอบอลูมิเนียม บานเลื่อนค่ะ 3 ชั้นค่ะ  ก๊องแก๊งอยู่เหมือนกันนะ

ในแบบ 1 ห้องนอน 51 ตารางเมตร Balcony Plus มีความพิเศษต้องที่ห้องน้ำจะยาวกว่าแบบอื่น ทำให้อ่างล้างหน้าที่ให้มายาว ต่างจากแบบอื่นค่ะ ทำให้วางของได้มากขึ้น

มีการกั้นระหว่างส่วนเปียกกับแห้งอย่างชัดเจนด้วยบานกรอบอลูมิเนียมยกพื้น

มีธรณีประตูขึ้นมาเตี้ยๆ กั้นระหว่างพื้นกระเบื้องห้องน้ำกับส่พื้นลามิเนตของห้องด้านนอกค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ช่องลมด้านบนประตูทางเข้า เปิดให้ลมไหลเข้าออกได้  โดยจะต้องเปิดตรงนี้และเปิดหน้าต่างด้านนอกไปพร้อมกันนะคะ  เปิดอย่างเดียวลมก็ไม่ไหลอยู่ดี

กรอบประตูทาสีขาว ส่วน Wallpaper ไม่ได้ให้มาด้วยค่ะ ของจริงทาสีขาวปกติ

สวิตซ์ที่ใช้ของโครงการนี้ค่ะ

ไฟห้องของโครงการค่ะ

ตรงบานประตูห้องจะมีรอยต่อของลามิเนตนะค่ะ

พื้นลามิเนตโทนสีไม้ กับบัวพื้นสีเดียวกับพื้นค่ะ

แบบ 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตร จะมีประตูกั้นห้องเป็นบานเลื่อนกระจก  รูปนี้ถ่ายให้ดูดีเทลรอยต่อของพื้นกับบานประตู

บานประตูเลื่อนเป็นอลูมิเนียมสีเงินค่ะ

ถ่ายมุมกดให้เห็นระหว่างพื้นห้องนั่งเล่นกับพื้นที่ตรงระเบียงค่ะ แบบ 2 ห้องนอน ระเบียงจะระดับเดียวกับห้องข้างใน

ถ่ายมุมกดให้เห็นพื้นที่ตรงระเบียงส่วนซักล้างที่อยู่ในห้องครัวค่ะ แบบ 2 ห้องนอนเช่นกัน

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีค่ะ

แอร์ติดหันเข้าหาระเบียงนะค่ะ เฉพาะแบบ 2 ห้องนอนเช่นกัน เพราะมีพื้นที่ระเบียงซักล้าง  ลมแอร์เป่าออกมาคงร้อนกันหน่อย

ส่วนแบบ 1 ห้องนอน จะทำที่วางออกไปยืนข้างนอกแบบนี้ค่ะ เพราะระเบียงจัดเป็นพื้นที่ชมวิวไปแล้ว

พื้นครัวจะอยู่สูงกว่าพื้นระเบื้องค่ะ มีบันไดลง 1 step

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (9 พฤษภาคม 2557) แบบ 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตร เริ่มที่ 2.8 ล้านบาท ที่ชั้น 7-10 ค่ะ ยิ่งสูงก็จะยิ่งแพงขึ้นตามปกติ ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 51 ตารางเมตร ในชั้น 19 ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 4.7 ล้านบาท ส่วนแบบ 2 ห้องนอนที่เรารีวิวให้ชมนั้นขายหมดไปแล้วค่ะ

ราคา ณ วันที่ 9 พฤษภาคม 2557

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  พื้นที่ 34.00  ตร.ม. ชั้น 23  ราคา 3,160,000 บาท เฉลี่ย 92,941 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 51.00  ตร.ม. (Balcony Plus) ชั้น 19 ราคา 4,735,000 บาท เฉลี่ย 92,843 บาท/ตร.ม

1 bedroom  พื้นที่ 51.00  ตร.ม. (Balcony Plus) ชั้น 22 ราคา 4,840,000 บาท เฉลี่ย 94,902 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 25,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

1 bedroom ทั้ง 3 แบบ งวด 1-8,10-20,22-23 งวดละ 5,000 บาท

1 bedroom พื้นที่ 51.00  ตร.ม. (Balcony Plus) ชั้น 19 งวด Ballon 9,21,24-26 งวดละ 68,700 บาท

1 bedroom พื้นที่ 51.00  ตร.ม. (Balcony Plus) ชั้น 22 งวด Ballon 9,21,24-26 งวดละ 70,800 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)

ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 1% (ผู้ซื้อ 1% , ผู้ขาย 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งเราประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 34 ตร.ม.  ราคาขาย  3.16  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,761 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 51 ตร.ม.  ราคาขาย  4.735 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 29,612 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 51 ตร.ม.  ราคาขาย  4.84 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 30,269 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 34 ตร.ม.  ราคาขาย  3.16  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 20,886 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 51 ตร.ม.  ราคาขาย  4.735 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 31,297 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 51 ตร.ม.  ราคาขาย  4.84 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 31,991 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 34 ตร.ม.  ราคาขาย  3.16  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,768 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 51 ตร.ม.  ราคาขาย  4.735 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 34,117 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 51 ตร.ม.  ราคาขาย  4.84 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 34,874 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 34 ตร.ม.  ราคาขาย  3.16  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 26,200 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 51 ตร.ม.  ราคาขาย  4.735 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 39,260 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 51 ตร.ม.  ราคาขาย  4.84 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 40,130 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 34 ตร.ม.  ราคาขาย  3.16  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 33,549 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 51 ตร.ม.  ราคาขาย  4.735 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 50,270 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 51 ตร.ม.  ราคาขาย  4.84 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 51,385บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทาง ถ้าใช้รถยนต์อยู่แล้วก็ถือว่าค่อนข้างสะดวก เพราะถนนพระราม 3 เป็นถนนที่กว้าง รถไม่ติดมาก เชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง ไปขึ้นทางด่วนได้  แต่ข้อเสียอาจจะอยู่ที่ถ้ามาจากเส้นเจริญกรุงหรือสะพานกรุงเทพจะไปกลับรถค่อนข้างไกล(ผ่านหน้าโครงการแล้วยังต้องเลยไปกลับรถมาอีกรวมๆแล้วระยะทาง 3 กิโลเมตร) ส่วนถ้าใช้รถสาธารณะจะมีสถานี BRT อยู่ใกล้ๆ สามารถนั่งไปต่อ BTS สถานีช่องนนทรีได้ และทางโครงการมีรถตู้ Shuttle Van รับส่งไปเซ็นทรัลพระราม 3 ด้วย

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ที่ดินในถนนพระราม3 ยังมีแปลงว่างๆอยู่เยอะมากทีเดียว  ในบางจุดจะเห็นได้ว่าเริ่มจะมีอาคารสำนักงานใหญ่มาเปิดอยู่บ้างแล้ว โครงการประเภทคอนโดก็น่าจะตามๆกันมา(รวมไปถึงที่ว่างด้านข้างของโครงการด้วย)  แต่ตลาดคอนโดโซนนี้ก็คงไม่ได้โตอย่างหวือหวานักเมื่อเทียบกับโซนอื่นๆ  แม้จะเป็นจุดที่อยู่ไม่ห่างจากเมืองมากนักแต่รอบๆก็ไม่ได้หนาแน่นหรือดูคึกคักเท่าไหร่  จุดเด่นที่เห็นชัดของคอนโดโซนนี้คือ ติดแม่น้ำวิวดี

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ที่ดินโครงเป็นแนวยาวไปถึงแม่น้ำเจ้าพระยา หน้าแคบติดแม่น้ำ ทำให้จากจัดวางห้องที่หันไปหาทางแม่น้ำตรงๆน้อย ห้องส่วนใหญ่จะอยู่ด้านข้างทิศตะวันตกเฉียงเหนือหันไปทางสะพานพระราม 9 ส่วนทิศตะวันออกเฉียงใต้หันไปทางวัดและสะพานภูมิพล ถ้าไม่อยากเห็นวัดก็คงต้องเลือกฝั่งร้อนกว่านิดนึงค่ะ  ตัวคอนโดดูค่อนข้างทึบเป็นกำแพงใหญ่ทีเดียว

ด้านการวางแปลนนั้นจัดมาได้ดี ยกเว้น แบบ 1 ห้องนอน 34 ตารางวา ที่ติดตรงห้องครัวกับส่วนรับประทานอาหาร ถูกขั้นด้วยห้องนอน ถึงแม้จะสามารถไปทางที่ระเบียงที่ออกแบบมาให้นั่งชมวิวสวยๆได้แล้ว แต่ถ้าตอนกลางวันก็อาจจะร้อนอยู่เหมือนกัน ลูกเล่นที่น่าสนใจคงเป็นตรงระเบียนชมวิวตามที่บอกไว้ ที่มีการเล่นระดับต่ำลงกว่าห้องด้านใน ดูเป็นพื้นที่ที่สามารถใช้งานได้จริง สอดคล้องกับตำแหน่งที่ตั้งที่อยู่ติดแม่น้ำที่เป็นจุดขาย ส่วนแบบ 2 ห้องนอน ถึงแม้ระเบียงจะไม่มีการลดระดับลง แต่เป็นระเบียงที่ยืนออกมา ทำให้เห็นวิวได้กว้างกว่า ส่วนตัวห้องครัวทุกแบบห้องครัวจะเป็นแบบปิด อยู่ใกล้กับระเบียง ทำให้ระบายอากาศออกไปข้างนอกได้ดี กลิ่นไม่รบกวนภายใน เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำอาหาร ส่วนทางห้องนั่งเล่นทางโครงการก็ให้พื้นที่ใช้สอยส่วนนี้มาค่อนข้างกว้างเลยทีเดียวค่ะ โดยส่วนตัวคิดแบบว่า 1 ห้องนอน 51 ตารางวา ทำเป็นสัดส่วนได้ที่กว่าแบบ 1 ห้องนอน 34 ตารางวา เนื่องด้วยพื้นที่ที่มากกว่า การจัดวางแปลนจึงออกมาดีกว่า ห้องครัวแยกจากห้องนอนชัดเจน

ด้านวัสดุนั้นให้ในภาพรวมเป็นแบบปกติทั่วไปค่ะ ถ้าซื้อแบบ fully furnished ก็เรียกได้ว่าครบ แทบจะไม่ต้องหาซื้ออะไรเพิ่ม อีกทั้งเฟอร์นิเจอร์ก็เป็นแบบที่ทางโครงการสั่งทาง niiiq ให้ออกแบบเองให้มีขนาดเหมาะสมกับพื้นที่ห้อง ไม่มีขายที่ไหน แบบที่ได้ก็ดูสวย เรียบง่าย  ซึ่งห้องนอนทุกๆแบบเฟอร์นิเจอร์ก็จะคล้ายกัน ไม่มีม่าน wallpaper และเครื่องใช้ไฟฟ้าให้

ส่วนพื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ชั้นล่างทั้งหมด ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวน ถูกจัดวางอยู่ใกล้กับริมแม่น้ำ นอกจากนี้ ด้านในตึกมี 7-11 ไว้ให้บริการ ไม่ต้องเดินออกไปซื้อของด้านนอก เนื่องจากตัวตึกไม่ได้อยู่ติดถนน การออกไปซื้อของต้องเดินไปไกลเหมือนกัน(เหงื่อตกแน่ๆ) เพราะด้านฝั่งที่ใกล้กับถนนประราม 3 ทำเป็นพื้นที่ลานจอดรถ  ส่วนภาพรวมที่จอดรถในตึกและนอกตึกอยู่ที่ 44% ค่ะ น้อยไปนิดนึง

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

โครงการบริเวณรอบๆและพื้นที่ใกล้เคียงนี้ที่เด่นชัดที่สุดก็คงหนีไปพ้น ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์-พระราม3 ที่ราคาจะต่ำลงมานิดนึง สร้างเสร็จ พร้อมอยู่เรียบร้อยแล้ว ขนาดพื้นที่ จำนวนยูนิตหนาแนนกว่าประมาณเท่านึง ส่วนอีกโครงการที่ใกล้เคียง คือ The Pano ระดับราคาก็จะสูงกว่ายู ดีไลท์ พอควร (อยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 120,000 บาท) จับกลุ่มลูกค้าคนละกลุ่มกัน  ส่วนในอนาคตเนื่องจากที่ดินตรงแถบพระราม3 ยังเห็นเป็นพื้นที่ว่างอยู่เยอะ ก็น่าจะมีการพัฒาโครงการประเภทคอนโดเพิ่มขึ้น ซึ่งหนึ่งในนั้นก็อาจจะเป็นที่ดินบริเวณด้านข้างของโครงการด้วย

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ