โครงการบ้านเดี่ยว Viranya วงแหวน-อ่อนนุช เลียบวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก  เป็นบ้านเดี่ยวโครงการแรกของ Real Asset นะคะ  เราเคยรีวิวโครงการนี้ไว้เมื่อเกือบ 2 ปีมาแล้ว  ล่าสุดเปิดตัวเฟส 2 พร้อมแบบบ้านใหม่ 2 แบบ  ที่ได้ปรับปรุงจากความคิดเห็นของลูกค้าที่เข้ามาชมโครงการให้ดีขึ้นค่ะ  ซึ่งการกลับมาเยี่ยมชมโครงการ วิรัณยา วงแหวน – อ่อนนุช ในครั้งนี้ ตัว Clubhouse 2 ชั้นและบ้านเฟสแรกก็เสร็จสมบูรณ์ มีลูกบ้านเข้าอยู่อาศัยกันเรียบร้อยแล้วค่ะ บรรยากาศภายในโครงการร่มรื่นและน่าใช้งานมากทีเดียว

หากใครยังไม่เคยรู้จักกับบ้าน วิรัณยา วงแหวน – อ่อนนุช ขอเกริ่นก่อนว่า ที่ตั้งของโครงการอยู่เลียบกับทางหลวงกาญจนาภิเษก (ฝั่งตะวันออก) ใกล้กับทางขึ้นลงทางด่วนบางนา-ชลบุรีและสนามบินสุวรรณภูมิ มีบ้านสไตล์โมเดิร์น โทนสีเทา ให้เลือก 3 แบบ ขนาด 141 , 154 และ 171 ตารางเมตร จำนวนยูนิตในเฟส 1 มี 79 ยูนิต สามารถกลับไปตามอ่านทำเลและบ้านเฟสแรกกันได้ที่นี่ >>> วิรัณยา วงแหวน อ่อนนุช เฟส 1

ส่วนบ้านเฟส 2 ที่จะพาไปรีวิวกันนั้น มีให้เลือก 2 แบบ ขนาด 151 และ 182 ตารางเมตรค่ะ มี 37 ยูนิต และจะมีโทนสีที่ต่างออกไป เป็นสีโทนขาว – น้ำตาล  คาเร็คเตอร์ดูเด็กลง สดใสขึ้น  พร้อมกับปรับโครงสร้างบ้านและวัสดุบางส่วนให้ดีขึ้นด้วย และในอนาคตจะมีเฟส 3 อีก 53 ยูนิตค่ะ โดยทั้งโครงการแล้วมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 169 ยูนิตค่ะ

Viranya (Wongwean-Onnut Phase2)
(วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช เฟส 2)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ (Real Asset Development)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนกาญจนาภิเษก ระหว่างซอย 44 และซอย 47 แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม.
• ขนาดที่ดิน >>> 43-1-65  ไร่ ( ทั้งโครงการ )
• ประเภท >>> บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 37 ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • Vita 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 182 ตารางเมตร / ที่ดินเริ่มต้น 58 ตารางวา
  • Liva 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 151 ตารางเมตร / ที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 6 มิถุนายน 2561
  • Vita  เริ่ม 7.29 ล้านบาท
  • Liva เริ่ม 5.99 ล้านบาท
• พิกัด GPS >>> 13.688292, 100.698337
• เว็ปไซต์โครงการ >>> Viranya วงแหวน – อ่อนนุช
• ติดต่อ >>> 1232

เริ่มดูทาง ทำเล

เรื่องการเดินทางไปโครงการ วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช นั้นเราจะขอเล่าสั้นๆ นะคะ  โดยวันนี้เราจะใช้เส้นทางถนนบางนาตราดมุ่งหน้าไปทางสุวรรณภูมิ เมื่อถึง Tesco Lotus สาขาบางนา, Mega บางนา (หรือบางคนอาจจะคุ้นชินแยกกิ่งแก้ว แยกนี้จะถึงก่อนค่ะ) จากนั้นก็ชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลียบทางหลวงกาญจนาภิเษก ขับผ่าน Lake View Fitness Sport Club และผ่านโรงเรียนคลองปักหลัก ก็แสดงว่าใกล้ถึงโครงการแล้วค่ะ โครงการ วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช จะอยู่ทางซ้ายมือ

การเดินทางอย่างละเอียดเคยทำไว้ที่รีวิวเฟส 1 แล้ว ดูได้ที่นี่เลยค่ะ >>  รีวิว วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช เฟส 1

ทางเข้าโครงการ จะยังมีป้ายสำนักงานขายตั้งอยู่นะคะ Sky Tube สีแดง ดูเด่นชัด ทางเข้าก็จะเป็นสะพานข้ามคลองไป

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

โครงการ วิรัณยา วงแหวน – อ่อนนุช จะอยู่บน ถนนเลียบทางหลวงกาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก ช่วงระหว่างซอยร่วมสามัคคีและซอยกาญจนาภิเษก 46 เป็นอีกถนนที่มีโครงการหมู่บ้านแนวราบตลอดทาง แต่ในระยะเดินถึงจะไม่ค่อยมีร้านค้าร้านอาหารเท่าไหร่  ภาพรวมของการเดินทางต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเท่านั้นค่ะ

จากโครงการ วิรัณยา วงแหวน – อ่อนนุช เลี้ยวซ้ายจะไปทางถนนอ่อนนุช, ถนนลาดกระบัง มี มอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี  และ Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง ช่วยให้เข้าตัวเมืองได้สะดวก และสามารถลัดเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 ลัดไปออกถนนพัฒนาการและถนนศรีนครินทร์ได้ด้วย

แต่ถ้าเลี้ยวขวาจะไปทาง ถนนบางนา-ตราด, ทางพิเศษบูรพาวิถี, ทางด่วนสายบางนา-ชลบุรี ซึ่งทางนี้จะมีบรรยากาศคึกคักมากกว่า  ทั้งมี มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา , ตลาดสดนับเบอร์วันราม 2, ตลาดนัดไนท์บาซาร์ และ ตลาดนัมเบอร์วันบาซาร์ ค่ะ  ศูนย์การค้าใกล้ๆ ก็จะอยู่ทางเส้นบางนา-ตราด ใกล้โครงการที่สุดจะเป็น Mega Bangna, Ikea บางนา, Tesco Lotus สาขาบางนา ถ้าขับไปไกลหน่อยจะถึง Central บางนา เป็นอีกเส้นที่อุดมสมบูรณ์ทีเดียว

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เราเข้ามาดูที่โครงการกันเลยค่ะ

ป้ายโครงการ วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช ด้านหน้าดูเป็นกันเอง

ทางเข้าจะมีสะพานข้ามคลองเล็กๆ ไปยังซุ้มทางเข้าโครงการ 

ซุ้มประตูทางเข้าก็ออกแบบทันสมัย เป็นกล่องสี่เหลี่ยมซ้อนๆกัน แยกทางเข้าออก 2 ทาง และมีรั้วเหล็กอัตโนมัติกั้นมิดชิด

ลูกบ้านสามารถใช้บัตรแตะเพื่อเข้าได้เลย

เมื่อผ่านประตูทางเข้าหมู่บ้านมาแล้ว ก็จะเจอบ้านเฟส 1 ก่อนค่ะ ซึ่งก็มีคนมาอยู่อาศัยกันแล้ว ทางโครงการปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่ดูร่มรื่นมากทีเดียว ความกว้างของถนนหลักนี้จะกว้าง 14 เมตร ซึ่งก็เป็นขนาดที่กว้างกว่าขนาดมาตรฐานมา 2 เมตร

ขับเลยมาซักหน่อย ก็จะเจอ Club House ของ โครงการวิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช อยู่ทางขวามือ สูง 2 ชั้นค่ะ

ตรงมาเจอวงเวียนแรกให้เลี้ยวซ้ายตามป้ายสำนักงานขาย

ซึ่งยังอยู่ในโซนบ้านเฟสแรกอยู่นะ บรรยากาศเก็บงานได้ดีทีเดียว

จากนั้นก็ตรงไปสุดทาง จะบังคับเลี้ยวขวา

พอเลี้ยวขวาแล้ว ก็ขับตรงตามมาเรื่อยๆ

สุดทางจะถึงโซนเฟส 2 แล้วค่ะ จุดทางแยกนี้จะเห็นป้ายสำนักงานขาย แต่สังเกตกันนิดนึงว่าที่พื้นมีลักษณะที่เปลี่ยนไป ไม่ใช่ทำเพื่อสวยๆแค่นะ แต่ยังช่วยการชะลอรถ ให้คนขับระวังกันมากขึ้นในจุดทางแยกด้วย

ขับตรงต่อมาจะถึงสำนักงานขายของเฟส 2 และเป็นบ้านตัวอย่างของแบบบ้าน Vita ด้วยค่ะ

ซึ่งตั้งแต่เราเข้าหมู่บ้านมาจะรู้สึกว่าค่อนข้างร่มรื่น ทั้งๆ ที่เพิ่งเปิดมา 2 ปี ก็เพราะว่าที่นี่ เค้าลงทุนซื้อต้นไม้ใหญ่มาลงให้เลยไม่ต้องรอโต ต้นไม้ใหญ่สะใจมากจริงๆ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ผังโครงการ Viranya Wongwean – Ounnut ทั้งหมด ตัวที่ดินจะยาวลึกเข้าไปด้านใน มีลักษณะที่ดินเป็นตัว L ส่วนกลางมีสองส่วน ส่วนแรกจะเป็นคลับเฮ้าส์สูง 2 ชั้นในเฟส 1  มีห้องพักผ่อน ห้องเด็ก ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ และมีสวนสาธารณะอยู่ด้านข้าง  ส่วนอีกที่จะเป็นบ่อน้ำอยู่กลางโครงการ ระหว่างเฟส 1 และเฟส  2 ค่ะ  ในส่วนเฟส 2 จะมีบ้านจำนวน 37 ยูนิตเท่านั้น และอนาคตจะมีการะเปิดเฟส 3 จำนวน 57 ยูนิต ซึ่งทั้งโครงการจะมีทั้งหมด 169 ยูนิต

รอบรั้วโครงการด้านทิศเหนือและทิศตะวันตกจะติดกับที่ดินเปล่าพื้นใหญ่ค่ะ ทิศใต้เป็นที่ดินเปล่าและต่อด้วยโครงการเพื่อนบ้านแนวราบ  บรรยากาศโดยรวมถือว่าสงบทีเดียว ไม่มีโรงงานขนาดใหญ่อยู่ใกล้ๆ คอยรบกวน  ส่วนที่ดินเปล่ารอบๆ หากจะถูกพัฒนาก็คงเป็นพวกบ้านจัดสรรอีกเช่นกัน

มองออกมาทางทิศใต้ จะเป็นพื้นที่สีเขียว  เป็นที่ดินเปล่าของเอกชน  และที่เห็นเป็นโครงการหมู่บ้านข้างเคียง

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ วิรัณยา วงแหวน – อ่อนนุช นั้นมี Clubhouse สูง 2 ชั้น อยู่ในเฟส 1 ค่ะ  จุดเด่นของที่นี่คือมีห้องฟิตเนสและสระว่ายน้ำระบบเกลืออยู่บนชั้น 2 มีความเป็นส่วนตัวกว่าที่อื่นๆ เพราะคนที่ผ่านไปมาตามถนนในโครงการ จะมองไม่เห็นเวลาว่ายน้ำ  ความกว้างของสระประมาณ 6 เมตร ยาว 23 เมตร  ชั้นล่างมีห้องนั่งเล่นพักผ่อน สนามเด็กเล่นกับสวนสาธารณะ 2 จุด ซึ่งออกแบบมาน่าใช้งาน และให้ต้นไม้ขนาดใหญ่มากๆ ร่มรื่นมากทีเดียว

ส่วนความปลอดภัยนั้น โครงการนี้มี รปภ.คอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV ทั่วโครงการ ลูกบ้านจะได้ Key Card Access แตะบัตรเข้าโครงการได้ทันที ส่วนผู้มาติดต่อนั้นต้องแลกบัตรค่ะ

มาดูตัว Club House กันก่อนเลยค่ะ มุมนี้เป็นมุมที่มองเข้ามาจากถนนหลักของหมู่บ้าน มีบ่อน้ำอยู่ด้านหน้าเพิ่มบรรยากาศได้ดี ชั้นล่างที่เห็นจะเป็นห้องนั่งเล่น มีห้องฟิตเนสและสระว่ายน้ำอยู่ชั้น2

ทางเข้า Club house จะอยู่ด้านข้างค่ะ

ด้านหน้าทางเข้ามีที่จอดรถ จอดได้ประมาณ 5 คัน และมีการปลูกต้นไม้บังสายตา แบ่งออกจากสวน

และหน้าทางเข้า มีที่จอดจักรยานให้ด้วย  วัสดุปูผนังทั้งชั้นล่างและชั้นบนเลือกใช้ไม้เป็นหลัก ทำให้ดูเป็นธรรมชาติมากขึ้น แต่เส้นสายทันสมัย และชั้น 2 มีฟังก์ชั่นเป็นฟินกันแดดให้กับห้องฟิตเนสด้วย

เมื่อเข้ามาถึงด้านในอาคารจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งลักษณะการตกแต่งได้บรรยากาศสบายๆ เหมือนอยู่รีสอร์ทริมทะเลเลย

เมื่อออกมาจากส่วนต้อนรับ จะเป็นโถงบันไดขึ้นชั้น 2 และ เป็นทางเดินเชื่อมไปยังสวนห้องเล่นเด็กและห้องน้ำ

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นโครงสร้างเหล็กโปร่งๆ มีดีไซน์ที่สอดคล้องไปกับการตกแต่งในส่วนอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นผนัง โทนสีที่ถูกใช้ที่ตัวอาคารนี้

เมื่อขึ้นมาชั้นบน ยืนบริเวณสระว่ายน้ำ จะเห็นวิวบ่อสระบัวซึ่งเป็นที่ดินเปล่าติดโครงการ

Swimmimg Pool

จากบันไดที่เห็นเมื่อสักครู่นี้ ขึ้นบันไดมาชั้นที่ 2 แต่ก่อนเข้าไปใช้สระว่ายน้ำและห้องฟิตเนสจะมีเครื่องสแกนก่อนเข้าไปใช้บริการ ใช้ได้เฉพาะลูกบ้านเท่านั้นนะคะ

เริ่มที่สระว่ายน้ำกลางแจ้งกันก่อน เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดกว้าง 6 เมตร ยาว 23 เมตร แบ่งเป็นสระเด็กและผู้ใหญ่ โดยมีความลึก 0.6 เมตรและ 1.2 เมตร ตามลำดับ

เมื่อยกตัวสระขึ้นมาชั้น 2 จะเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับคนมาใช้สระมากขึ้น และความสูงสระจะอยู่ระดับเดียวกับยอดต้นไม้ของสวนด้านข้างเลยค่ะ ^^ เขียวชอุ่มทีเดียว

จุดล้างตัวจะมีอยู่ 1 จุด ติดกับ Pantry ใกล้กับประตูทางเข้า (ฟังก์ชั่นที่มี pantry เล็กๆ ตรงนี้แปลกดีค่ะ  เตรียมให้เอาไว้ เผื่อลูกบ้านมาทานอาหารเล็กๆ น้อยๆ ริมสระน้ำ  จะได้มีที่เก็บล้างด้วย)

แต่วัสดุที่ปูข้างสระจะเป็นกระเบื้องลายไม้นะคะ  รั้วกันตกใช้เป็นโครงอะลูมิเนียมผนังกระจก ปิดราวจับด้วยไม้

ด้านข้างสระทำเป็นซุ้มที่นั่งแบบกึ่ง Outdoor

บริเวณแพนทรี่ก่อด้วยผนังคอนกรีตทาสี

เมื่อเดินไปสุดขอบสระว่ายน้ำ จะมองเห็นวิวสวนด้านล่าง สีฟ้าของสระ พื้นที่นั่งในสวนพื้นไม้สีน้ำตาลอ่อน ตัดกับสีเขียวของสนามหญ้า และพื้นลานหินกรวด ก็เข้ากันดี

ถ้าใครที่ลงเล่นในสระน้ำ ก็จะเห็นวิวในลักษณะนี้มองออกไปทางบ่อบัวที่เห็นในตอนแรก

มองกลับไปฝั่งบันไดทางขึ้นและห้องฟิตเนส

Fitness

เข้ามาในห้องฟิตเนสกันบ้างค่ะ ภายในกว้างพอประมาณ มีอุปกรณ์และเครื่องเล่นให้ค่อนข้างครบเลยทีเดียว 

ผนังบางส่วนติดกระจกเงา และบางส่วนเป็นหน้าต่างรับแสงธรรมชาติจากด้านนอก

จุดออกกำลังกายเครื่องเล่น Cadio จะได้วิวสระว่ายน้ำ

ตอนจะออกจากห้องต้องกดปุ่มเพื่อเปิดประตูค่ะ 

Rest room

เดินลงมาจากฟิตเนสและสระว่ายน้ำลงมา จะเห็นด้านซ้ายเป็นสวน ตรงกลางเป็นโถงทางเดิน

พอเดินลงมาบริเวณโถงที่จะเดินเชื่อมไปสวน และ Kids room เราจะเจอกับห้องน้ำก่อนอยู่ทางเข้าด้านขวา

ห้องน้ำผู้ชายและผู้หญิง จะเหมือนกันคือมีอ่างล้างมือ ล็อคเกอร์ และซาวน่า

ตู้ล็อคเกอร์และซาวน่า

Kids Club

ภายในห้องจะปูพื้นไม้ลามิเนตและปูแผ่นรอง มีของเล่นสำหรับเด็กเล็ก ห้องล้อมรอบด้วยกระจกใสบาน fix หากผู้ปกครองอยู่นอกห้องก็สามารถที่มองเข้ามาเห็นภายในห้องชัดเจน ปลอดภัยดีค่ะ

Garden

จาก Kids Club เดินออกมาที่สวนสาธารณะด้านข้าง มีที่นั่งพักภายในสวน รวมทั้ง Outdoor Furniture ไว้ให้ ซึ่งสามารถนั่งพักผ่อนกลางสวนแบบสบายๆ ได้เลย

กะบะรอบต้นไม้ก็ยกสูงขึ้นมาพอประมาณ เป็นที่นั่งไปในตัว

ชุดเก้าอี้ที่ให้เป็นเก้าอี้หวายทรงกลมสีดำ ทนแดดทนฝนได้ดี

เมื่อเดินไปสุดของสวนแล้วมองกลับเข้ามาที่  Club House จะเห็นภาพมุมกว้าง โครงการนี้ถือว่าให้ต้นไม้ให้มาค่อนข้างใหญ่เลยทีเดียว

นอกจากนั้นก็มีเก้าอี้คอนกรีตในสวนอยู่เป็นระยะๆ ดีไซน์ก็สอดคล้องกันทั้งหมด

และมีทางเดินภายในสวนเชื่อมไปยังที่ออกกำลังกายกลางแจ้งและสนามเด็กเล่นอีกฝั่งนึงด้วย

ลักษณะการออกแบบของกะบะต้นไม้ ก็ดึงรูปแบบเดียวกันมาใช้ทำให้ดีไซน์สอดคล้องกัน

เมื่อเดินตามทางมาเรื่อยๆ จนถึงด้านข้าง Clubhouse พื้นจะมีการสลับ หญ้า ลานกรวด ไม้พุ่ม เป็นระยะๆ เพื่อความสวยงาม …ถ้าต้นไม้บริเวณนี้โตเต็มที่แล้วจะทำให้ร่มรื่นมากกว่านี้อีกนะเนี่ย

ด้านข้างของ Clubhouse ตรงนี้ก็มีที่นั่งในสวนให้เหมือนกัน โคมไฟในสวนก็มีตามทางเท้าให้เป็นระยะๆ

มุมมอง Clubhouse จากฝั่งสวน

เดินมาจนสุดตัว Clubhouse จะถึงสวนอีกด้าน ซึ่งตรงนี้จะมีที่นั่งพักในสวนด้วย ซ้ายมือจะเป็นพุ่มต้นไม้บังวิวที่จอดรถ

ในสุดจะเป็นสนามเด็กเล่น และสวนออกกำลังกายอีกโซนนึง กระจายพื้นที่ใช้สอยได้ดี

มุมมองที่มองกลับไป

บริเวณนี้มี ช่องทางเชื่อมให้เดินไปลานจอดรถ และด้านหน้าของ Clubhouse ได้โดยไม่ต้องเดินอ้อมด้วยค่ะ

บริเวณสนามเด็กเล่นและพื้นที่ออกกำลังกายภายนอกเป็นอุปกรณ์ที่ผู้สูงอายุก็สามารถใช้ได้ ซึ่งถ้าไปเล่นใน Fitness อาจจะหนักไปสำหรับบางคน

Lake 

ที่เพิ่มเข้ามาของเฟส 2 คือมีบ่อน้ำค่ะ อยู่ระหว่างเฟส 1 และเฟส 2

มุมมองขาวิ่งเข้าโครงการ …. บรรยาศดีทีเดียวหล่ะ

เดินไปอีกฟากนึงของบ่อมองเห็นที่นั่งพักริมน้ำค่ะ ข้างๆ มีหญ้าน้ำพุให้ด้วย ดูสวยดีเวลาลมพัดก็ปลิวไหวไปตามลม นั่งเล่นบริเวณนี้ก็จะได้บรรยากาศสบายๆดี

ที่นั่งพักริมน้ำน่านั่งชิลล์ตอนเย็นๆ มากเลยค่ะ

ซึ่งรวมๆ แล้วที่นี่ให้พื้นที่กว่า 3 ไร่ ซึ่งเกินข้อกำหนดไปค่อนข้างมาก ถือเป็นกำไรของลูกบ้าน เยี่ยมไปเลยค่ะ ^^

เปิดแปลนบ้าน

บ้านวิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช เฟส 2 มีแบบบ้านอยู่ 2 แบบ เป็นบ้านขนาดกลางและขนาดใหญ่ ตัวบ้านจะทำจาก Precast Concrete ไม่ใช่ก่ออิฐฉาบปูนค่ะ

• Liva 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 151 ตารางเมตร / ที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา
• Vita 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 182 ตารางเมตร / ที่ดินเริ่มต้น 58 ตารางวา

แปลนบ้านเดี่ยววิรัณยา วงแหวน – อ่อนนุช (เฟส2)
แบบบ้าน Liva ขนาด 151 ตารางเมตร

มาเริ่มกันที่แบบแรก ขนาดพื้นที่ 50 ตร.ว. มีพื้นที่จอดรถได้ 2 คัน เข้าบ้านทางพื้นที่รับแขก โดยแบบบ้านนี้ มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ชั้นล่างจะมีพื้นที่รับแขก พื้นที่รับประทานอาหาร ครัว และ ห้องเอนกประสงค์ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนได้

ต่อมาเมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะเป็นโถงทางเดินยาวแจกไปแต่ละห้อง โดนจะมีห้องนอนเล็ก 2 ห้องนอน และ 1 ห้องน้ำ สุดท้ายคือ ห้องนอนใหญ่ หรือ Master Bedroom ซึ่งยังคงมีพื้นที่ใช้สอยได้เต็มที่ มี Walk-in Closet พร้อมห้องน้ำในตัว

บ้านตัวอย่างแบบ Liva 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ชั้นล่างทาสีขาว ชั้นบนจะแบ่งบางส่วนทาสีน้ำตาลแล้วเซาะร่อง ซึ่งเป็นโทนสีใหม่ของบ้านเฟส 2 ค่ะ ดูสดใสขึ้นมาเลย

บริเวณที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 2 คันค่ะ แต่ตัวบ้านอาจจะบังแดดและฝนได้ไม่เต็มคันรถ  ถ้าไม่อยากให้รถโดนแดดต้องต่อหลังคาเพิ่มออกมานิดหน่อย แต่บ้านเฟส 2 นี้จะเปลี่ยนโครงสร้างตรงนี้ใหม่ด้วย ให้มีคานเชื่อมกับตัวบ้าน เพื่อป้องกันพื้นจอดรถทรุดตัวค่ะ

แบบบ้านนี้จะมีทางเข้า 1 ทาง ด้านหน้ามีพื้นที่สวนพอสมควร ก่อนเข้าตัวบ้านจะมีชานพักด้านหน้าเป็นพื้นทรายล้าง

ทีนี้เราลองมาดูรอบๆ บ้านกันก่อน รอบบ้านจะปูด้วยพื้นสนามหญ้า มีต้นไม้ยืนต้นให้ 1 ต้นด้านหลัง

เดินต่อเข้าบริเวณหลังบ้าน จะเห็นแท้งค์น้ำแบบลอยตัวตั้งอยู่มุมของสนาม และปั๊มน้ำที่วางอยู่ติดตัวบ้าน

ด้านหลังตัวบ้านจะมีประตูบานเปิดออกหลังบ้าน ซึ่งเป็นประตูทึบ เข้า-ออกเชื่อมต่อกับครัว มีช่องเปิดหน้าต่างบานเลื่อนจากพื้นที่รับประทานอาหาร กล่องไฟจะติดตั้งไว้ภายนอกบ้าน การวางคอมเพรสเซอร์แอร์ จะเป็นลักษณะแขวนกับตัวอาคาร  ตรงนี้แนะนำว่าเวลาเข้าอยู่  ให้ต่อหลังคาออกมากันแดดกันฝนเพิ่มจะดีกว่าค่ะ

ลักษณะประตูทางเข้า-ออก ที่เชื่อมกับห้องครัว หน้าต่างระบายอากาศบานกรอบจะใช้เป็นอะลูมิเนียม มีการทำขอบบัวปิดด้านบนของประตูและหน้าต่าง

ตู้ไฟฟ้าติดตั้งภายนอก

บริเวณพื้นที่ออกมาจากห้องครัวจะมี ชานพักเทเป็นพื้นคอนกรีต

มุมมองหลังบ้าน

ทางเดินด้านข้างบ้านก็ยังกว้างพอที่จะสามารถปลูกต้นไม้ริมรั้วได้ หรือถ้าโซนไหนของบ้านที่แดดรำไร ก็เหมาะที่จะปลูกพืชสวนครัวได้นะคะ

แปลนบ้านเดี่ยววิรัณยา วงแหวน – อ่อนนุช (เฟส 2)
แบบบ้าน Vita ขนาด 182 ตารางเมตร

เริ่มจากแบบบ้าน Vita มีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุดของเฟส 2 มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  ลักษณะการวางแปลนจะเป็นบ้านแบบหน้ากว้าง  โดยจัดวางบันได, ห้องน้ำ และส่วนครัวไทยเอาไว้ด้านหนึ่ง  เปิดพื้นที่ด้านหน้าบ้านให้จัดฟังก์ชั่นได้ทั้งส่วนรับแขก, รับประทานอาหาร  และมีส่วนของห้องอเนกประสงค์อยู่ด้านข้างให้ด้วย  การที่มีครัวไทยแยกเป็นสัดส่วนในตัวบ้านเลยแบบนี้  จะมีข้อดีที่เจ้าของบ้านไม่ต้องมาต่อเติมพื้นที่หลังบ้านอีกค่ะ  สามารถใช้เป็นพื้นที่ซักล้าง และพื้นที่สวนสีเขียวไปได้เต็มๆ เลย

เมื่อขึ้นไปชั้น 2 จะเป็นทางเดินยาว  แล้วแยกไปตามห้องต่างๆ เนื่องจากบันไดอยู่ที่ริมสุดฝั่งหนึ่งค่ะ  สเปซตรงกลางบ้านมีบริเวณโถงโล่งที่สามารถปรับเป็นพื้นที่นั่งเล่นได้ หรือพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมต่างๆ ในครอบครัวได้   โดยที่ Master bedroom ยังคงคอนเซ็ปต์กว้างโล่ง วิวเปิดโล่งออกนอกบ้านมีห้องน้ำในตัวและ Walk-in Closet รวมทั้งมีระเบียงออกไปได้ด้วย  ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้อง  จะไม่มีห้องน้ำในตัว  ต้องใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงโถงบันไดค่ะ

แบบบ้าน Vita จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากกว่า  และด้วยการจัดแปลนที่มีลักษณะหน้ากว้างและการวางแปลนของที่นี่ถือว่าค่อนข้างจัดพื้นที่ใช้สอยได้คุ้มค่าเลยทีเดียว

ซึ่งหลังนี้คือตัวสำนักงานขายเลยค่ะ ชั้นล่างจะทาสีเทาอ่อน ชั้นบนจะทาสีขาวและบางส่วนทาสีน้ำตาลเซาะร่อง จุดเด่นคือยื่นกรอบปูนชั้นสองออกมา เพิ่มมิติให้กับตัวบ้าน

โรงจอดรถจอดได้ 2 คัน แบบที่ยังมีระยะเปิดประตูขึ้นลงรถได้สบายๆ ค่ะ

เขยิบเข้าใกล้กันมาอีกหน่อย หลังนี้มีทางเข้าให้สองทาง หลักๆ คือ เข้าจากบริเวณที่จอดรถ และทางเข้าด้านโซนรับแขก

บริเวณทางเข้าบ้านชานพักที่ยื่นออกมาเป็นทรายล้างปูทับด้วยกระเบื้อง

ด้านบนมีระเบียงกันตกเป็นกระจก

ด้านข้างจะมีท่อน้ำและแท้งค์น้ำอยู่ด้านในสุด

มุมมองจากด้านหลังบ้าน ซึ่งจะเห็นว่าการวางคอมเพรสเซอร์เเอร์ ใช้วิธีแขวนจากผนังบ้านเหมือนกัน

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

หลังจากที่ได้เดินดูรอบๆ บ้านวิรัณยา ทั้ง 2 แบบกันไปแล้ว ไปดูบรรยากาศภายในบ้านกันค่ะ

บ้านเดี่ยววิรัณยา วงแหวน – อ่อนนุช
บ้านตัวอย่าง Liva ขนาด 151 ตารางเมตร

เมื่อเปิดทางเข้าหลักของบ้านเข้ามาเจอส่วนห้องรับแขก  เป็นสเปซโล่งยาวไปจนถึงด้านหลังบ้าน

มองตรงเข้าไปจะมีพื้นที่แบ่งเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ที่มีแสงธรรมชาติเข้ามาจากทั้งด้านหลังและด้านข้างของบ้าน  ทางด้านซ้ายก็จะเป็นครัว  ซึ่งของจริงจะเป็นสเปซโล่งๆ  ไม่ได้ทำประตูกั้นมาให้นะคะ  แต่ก็ต่อเติมเองได้ไม่ยาก  เพราะมีแนวผนังทำไว้ให้อยู่แล้ว

มองกลับออกไปนอกบ้านทางขวาจะเห็นโถงบันไดซ่อนอยู่หลังทีวี

ภายในห้องครัวกว้างประมาณนี้  สเปซสามารถทำอาหารได้สบาย  มีตู้เก็บของมากพอสมควร  สามารถเปิดหน้าต่างระบายอากาศออกหลังบ้านได้  แต่หลังจริงจะไม่มีเคาน์เตอร์ให้ เตรียมแค่ท่อน้ำไว้ให้ค่ะ

ก่อนจะขึ้นไปข้างบน ข้างบันไดจะเป็นทางเดินไปยังห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง และห้องน้ำที่อยู่สุดทางเดิน แถมใต้บันไดก็จะมีห้องเก็บของให้อีกห้องด้วย

ห้องน้ำข้างล่างนี้ก็มีแยกส่วนอาบน้ำให้ด้วยนะ ถ้ามีแขกมาพักก็ใช้ได้สะดวกไม่รบกวนกัน  ฉากกั้นอาบน้ำไม่มีให้นะ

ด้านขวาเป็นห้องเอนกประสงค์ ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอน หรือห้องทำงานก็ได้แล้วแต่ความต้องการของเจ้าบ้านเลย ห้องนี้ปูวัสดุพื้นด้วยไวนิลนะคะ

ภายในห้องมีหน้าต่างรับแสงจากด้านข้างของบ้าน

มองกลับออกไปที่ห้องรับแขกผ่านโถงบันได

ลองขึ้นไปดูข้างบนกันบ้าง บันไดที่ได้จะเป็นบันไดสำเร็จรูป โถงบันไดมีช่องแสงไม่ต้องเปิดไฟในตอนกลางวัน

เมื่อขึ้นมาถึงชั้น 2 แล้ว จะมีทางเดินไปยังห้องต่างๆ ซึ่งห้องแรกที่เห็นทางซ้ายคือห้องนอนเล็ก ถัดไปคือห้องน้ำ ห้องตรงกลางคือMaster Bedroom ส่วนห้องสุดท้ายทางด้านขวาเป็นห้องนอนเล็กอีกห้องนึงค่ะ

มาดูกันที่ห้องนอนเล็กห้องแรกก่อนเลย ห้องนี้พื้นที่เล็กหน่อยวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ก็สามารถใส่เฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ได้ลงตัว

ถัดมาเป็นห้องน้ำมีการกั้นโซนเปียกและโซนแห้ง โดยมีผนังยื่นออกมาบางส่วน  ห้องนี้ถ้าจะติดกระจกฉากกั้นอาบน้ำ  แนะนำให้ติดแบบที่มีราวสแตนเลสยึดด้านบนนะคะ  ถ้าติดกระจกบานเปลือยและยึดแค่ขอบอาจจะกระพือ และไม่แข็งแรงได้  เนื่องจากระยะค่อนข้างกว้าง

ซึ่งประตูห้องน้ำด้านนอกนี้จะอยู่ตรงกับประตูห้องนอนเล็กอีกห้องนึงพอดีเลย

ห้องถัดมา Master Bedroom วางเตียงใหญ่ได้สบายๆ มีกั้นโซน Walk-in Closet อยู่ทางด้านซ้าย มองไปทางขวาจะเป็นระเบียง

ถัดจาก Walk-in Closet เข้าไปเป็นห้องน้ำ (กระจกกั้น walk-in closet ทำเพิ่มเองนะคะ)

ภายในห้องกว้างขวางทีเดียวค่ะ ปลายเตียงยังเหลือที่ทำเป็นชั้นวางของหรือชั้นวางทีวีได้อีก

ห้องน้ำห้องนี้ก็จะมีขนาดใหญ่กว่าด้านนอกและข้างล่าง แยกส่วนเปียก-แห้ง ชัดเจน มีอ่างล้างหน้าอยู่ตรงกลางพอดี

มีหน้าต่างบานกระทุ้งให้ 1 บาน

เมื่อเดินออกมาจากห้องนอนใหญ่แล้ว ห้องนี้ก็เป็นห้องสุดท้ายที่พูดถึงคือเป็นห้องนอนอีกห้องนึงแต่มีขนาดใหญ่กว่าห้องแรกทีได้กล่าวไป

จะเห็นว่าวางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้สบายๆ เหลือพื้นที่ด้านข้างอีกด้วย

ถือว่าพื้นที่ใช้สอยภายในห้องไม่คับแคบค่ะ

บ้านเดี่ยววิรัณยา วงแหวน – อ่อนนุช
บ้านตัวอย่าง Vita 182 ตร.ม.

แบบบ้าน Vita มีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าแบบแรก และเป็นแบบหน้ากว้าง  เมื่อเข้ามาในบ้านแล้วจะเป็นส่วนรับประทานอาหารและส่วนรับแขกจะอยู่ถัดเข้ามา  ชั้นล่างนี้จะมีห้องครัวแบบปิดและห้องอเนกประสงค์ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนหรือห้องทำงานหรืออื่นๆ ได้เช่นกัน

ลักษณะห้องครัวก็จะเป็นประมาณนี้ค่ะ เป็นครัวลักษณะปิด ของที่ให้มาก็ได้ตามนี้เลยค่ะ มีเคาน์เตอร์ ตู้เก็บของ ต่างๆมาให้ ซึ่งสามารถทำอาหารแบบมื้อหนักๆ ต้ม ผัด แกง ทอด ได้เลย โดยที่กลิ่นจะไม่เข้ามารบกวนสเปซส่วนอื่นภายในบ้าน เพราะมีหน้าต่างระบายอากาศออกไปด้านหลังบ้านให้เรียบร้อย  มีประตูบานเปิดที่ผลักออกไปสวนหลังบ้าน  ซึ่งต่อไปคงต้องกั้นบางส่วนเป็นพื้นที่ซักล้างไว้ด้วย

ก่อนที่เราจะไปโซนอื่นต่อไปมาดูมุมรับแขกชัดๆ กันอีกซักรอบ ถือว่าค่อนข้างกว้างขวางเลยทีเดียว

หันหลังกลับมาจะเป็นโถงที่เดินเชื่อมไปบันไดและเชื่อมกับประตูที่เปิดมาจากส่วนที่จอดรถ

ขยับเข้ามาด้านในอีกหน่อย มองกลับไปจะเห็นห้องรับแขกและประตูทางเข้าจากที่จอดรถ

จากนั้นหันมาด้านขวาจะมีห้องน้ำและห้องเก็บของใต้บันไดเช่นกัน

ในห้องน้ำก็มีส่วนอาบน้ำให้เหมือนกัน

มองกลับออกไป จะเห็นว่าอยู่ติดกับส่วนบันไดขึ้นชั้น 2

โถงบันได มีราวบันไดยึดกับผนัง ยาวขึ้นไปถึงชั้น 2

ขึ้นมาดูชั้น 2 กันบ้าง ลักษณะก็จะเป็นโถงทางเดินแจกเข้าไปยังห้องต่างๆ  ทั้งห้องนอนเล็ก 2 ห้อง , ห้องน้ำ , สเปซโล่งส่วนพื้นที่อเนกประสงค์  และสุดทางเดินเป็นห้องนอนใหญ่ Master Bedroom ที่มีห้องน้ำและระเบียงในตัวค่ะ

เริ่มมาดูห้องนอนเเรกที่อยู่ทางซ้ายกันก่อนวางเตียงคิงไซส์และยังมีมีทางเดินรอบเตียงได้ ถึงแม้จะวางโต๊ะ ตู้ แล้วก็ยังมีพื้นที่เดินได้อยู่สบายๆ เลย

ลองเข้ามาในห้องมองออกไปโถงทางเดิน จะเห็นว่าพื้นที่ใช้สอยมีใช้ได้ค่อนข้างสะดวกเลย

ลองดูมุมตรงเช่นกันประตูห้องน้ำอยู่เยื้องกับประตูห้องนอนห้องนี้

เดินออกจากห้องนอนมาฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องน้ำค่ะ ลักษณะห้องน้ำที่นี่เค้าจะมีส่วนเปียกส่วนแห้งให้ทุกห้องทุกชั้นเลย  ห้องน้ำ 3 ห้องที่สามารถอาบน้ำได้ทุกห้อง ทำให้ถ้าช่วงเร่งด่วนไม่ต้องแย่งกันอาบน้ำสะดวกดี

ห้องนอนอีกห้องด้านหลังจะขนาดเล็กหน่อย  ถ้าอยู่กันไม่เยอะ ห้องนี้ก็สามารถดัดแปลงเป็นฟังก์ชั่นอื่นๆ อย่างเช่นห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ หรือห้องดูหนัง ห้องพระ  ก็แล้วแต่จะทำค่ะ  อย่างบ้านตัวอย่างนี้เค้าแต่งให้ดูว่าถ้าไม่ใช้เป็นห้องนอนสามารถปรับเป็นห้องทำงานได้นะแสงธรรมชาติส่องถึง

เมื่อมองออกไปจากห้องนี้ ก็จะเป็นพื้นที่โล่งอเนกประสงค์

ต่อมาห้องสุดท้ายคือห้องนอนใหญ่ มี Walk-in Closet เช่นกัน ซึ่งหลังนี้จะอยู่ทางขวามือ

เลี้ยวขวาเข้าไปมองจาก Walk-in Closet ออกไปทางระเบียง

ถัดเข้ามาด้านในจะเป็นห้องน้ำมองซ้ายจะเป็นส่วนแห้งตรงกลางมีอ่างล้างมือพร้อมตู้เก็บห้องให้

หันขวาก็จะเป็นส่วนอาบน้ำ

เดินมาสุดห้องก่อนจะออกไปนอกระเบียง ห้องหน้าตาความกว้างก็จะเป็นตามที่เห็น

เถิบตัวออกมาด้านนอกระเบียง จะมีห้องนอนนี้เพียงห้องเดียวที่มีระเบียงออกไปด้านนอกได้

มีระแนงบังสายตาให้ด้วย ช่วยบังสายตาและกรองแสงได้

ส่วนสุดท้ายคือพื้นที่โล่งซึ่งที่นี่เค้าจัดให้เป็นพื้นที่ส่วนพักผ่อน มีหน้าตาสามารถมองออกไปด้านนอกได้

ความกว้างหน้าต่างเกือบจะเท่าความกว้างทั้งหมดของผนังด้านนี้เลย  แสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะเชียว

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของโครงการ วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช  นั้นให้มาค่อนข้างจะดีค่ะ เลือกวัสดุที่ผิวสัมผัสดี  สามารถคุมโทนสีของวัสดุในภาพรวมได้ดี จะได้บ้านเปล่า ผนังเป็นฉาบเรียบทาสี ไม่มีรางซ่อนม่าน ในส่วนครัวของบ้าน Vita 182 ตร.ม. จะได้เคาน์เตอร์ครัวครบ สำหรับสุขภัณฑ์บ้านทั้งสองแบบจะได้ครบเลยค่ะ ลงต้นไม้ใหญ่ ต้นไม้พุ่ม และปูหญ้าไว้ให้รอบบ้านค่ะ

วัสดุห้องครัว

ในส่วนของครัวที่ให้มาจะเป็นห้องเปล่าเดินระบบ แต่ก็จะมีเว้นช่องกั้นให้วางตู้เย็นค่ะ

วงกบไม่สังเคราะห์ทำสี บานประตูเป็น uPVC

วัสดุห้องน้ำ

เริ่มกันที่ห้องน้ำ พื้นห้องน้ำระหว่างด้านในและด้านนอกมีทำ step กดลงมา ด้านในปูประเบื้องด้านนอกเป็นพื้นลามิเนต 8 มม.

พื้นที่ภายในห้องน้ำการกั้นขอบขึ้นมาแยกระหว่างโซนเปียกกับแห้ง

อ่างล้างมือแบบแขวนผนัง จะอยู่ที่ห้องน้ำชั้นล่างและชั้นบนด้านนอก ใช้ของ Mogen

ลองดูมุมตรงกันหน่อย

ส่วนห้องน้ำชั้นบนด้านนอกจะมีชั้นเก็บของใต้อ่างล้างมือ อ่างสี่เหลี่ยมทำจากเรซินยี่ห้อ Mogen ก๊อกน้ำก้านโยกของ American Standard

สามารถเปิดเก็บของได้ พวกของใช้ต่างๆ ในห้องน้ำได้

ทุกห้องน้ำได้กระจกบานใหญ่ทุกห้อง

โถสุขภัณฑ์แบบสองชิ้น ยี่ห้อ Mogen

พื้นที่อาบน้ำจะทำขอบกั้นพื้นที่ส่วนเปียกแห้งเอาไว้ให้ แต่ไม่ได้ให้ฉากกั้นอาบน้ำมา จะได้แต่เฉพาะห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำให้มาเหมือนกันทุกห้อง ผนังของห้องน้ำจะเป็นกระเบื้องทั้งหมดแต่ลายจะแตกต่างกันออกไปในแต่ละห้อง

ตู้เก็บของอ่างล้างมือของห้องนอนใหญ่แบบบ้าน Vita จะมีขนาดใหญ่กว่า

ตู้เก็บของเป็นบานเปิด 2 บานเก็บของได้พอสมควร

ทุกๆห้องที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำจะกดลดระดับให้ประมาณ 1 นิ้ว

ฝ้าเพดานจะติดไฟดาวน์ไลท์ฝังฝ้า

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นชานพักด้านหน้าเป็นทรายล้าง บานกรอบหน้าต่างเป็นอะลูมิเนียมสีเทาดำ

ชานพักเชื่อมต่อสนามหญ้า แต่ของจริงจะไม่มีแผ่นหินทรายล้าง  ในสวนจะเป็นหญ้าสีเขียวอย่างเดียวเลย

กรอบประตูบานเลื่อนอะลูมิเนียมเทาดำ กระจกเขียวตัดแสง หน้าต่างและประตูทุกบานที่เป็นกระจกจะใช้บานกรอบและกระจกวัสดุนี้

ประตูจะมีมือจับเเบบโยก เป็นสเตนเลสและประตูมีซัปวงกบให้อักชั้นนึง

ประตูห้องครัวก็เป็นลูกบิดประตูแบบก้านโยก

สวิตช์ไฟ และมือจับประตูเป็นแบบก้านโยก

กล่องไฟฟ้าเบรกเกอร์ ติดผนังอยู่ที่ชั้นสอง

หน้าต่างทำจากอะลูมิเนียม

ชานพักหน้าบ้านเป็นพื้นหินล้างทรายล้าง ไม่ลื่น ส่วนในบ้านยกระดับขึ้นอีกประมาณ 5 เซนติเมตรค่ะ

พื้นระหว่างห้องต่างๆ กับโถงจะมีคิ้วปิดที่พื้นให้โดยเป็นวัสดุเดียวกัน เป็นพื้นลามิเนต ยกเว้นห้องนอนข้างล่างจะปรับเป็นไวนิลลายไม้

ชานพักด้านข้างบ้านและหลังบ้าน จะเป็นพื้นปูน

ราวจับบันไดในแบบบ้าน  Liva จะเป็นระแนง โปร่งไม่เหมือนกับ Vita จะก่อเป็นผนังทึบ

เป็นพื้นบันไดสำเร็จรูป

แบบ Liva มีการเพิ่มลูกเล่นให้กับบันได ดึงออกมาเป็นลิ้นชักเก็บของได้  เพิ่มพื้นที่ใช้สอย

ด้านหลังบ้านที่ออกมาจากห้องครัวจะมี ตู้ไฟฟ้าติดอยู่ซึ่งเป็นสำหรับติดตั้งภายนอก

ถังเก็บน้ำเป็นแบบตั้งลอยตัวอยู่บนพื้นดิน

ประตูรั้วหน้าบ้านทำจากเหล็กทาสีดำ ทำให้ดูสมัยใหม่

ด้านหน้าบ้านจะมีที่ทิ้งขยะจากในตัวบ้านได้

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว Viranya Wongwean-Onnut (30 พฤษภาคม 2561) แบบบ้านขนาดกลาง  Liva พื้นที่ 151 ตารางเมตร มีราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท ส่วนหลังใหญ่ Vita พื้นที่ 182 ตารางเมตร มีราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาทค่ะ

ราคา ณ วันที่  30 พฤษภาคม 2561

ราคาเริ่มต้น :

แบบบ้าน Liva พื้นที่่เริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท

แบบบ้าน Vita พื้นที่่เริ่มต้น 58 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 20,000 บาท

ทำสัญญา  30,000 บาท  

• ผ่อนดาวน์

N/A

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ : (โดยประมาณ)

ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน คนละครึ่ง

เงินประกันมิเตอร์ไฟฟ้า, ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า 7,650 บาท

เงินประกันมิเตอร์ประปา, ค่าติดตั้งมิเตอร์ประปา 5,750 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบบ้าน Liva พื้นที่เริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 35,300 บาท

แบบบ้าน Vita พื้นที่เริ่มต้น 58 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 43,500 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบบ้าน Liva พื้นที่เริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 37,600 บาท

แบบบ้าน Vita พื้นที่เริ่มต้น 58 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 46,500 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบบ้าน Liva พื้นที่เริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 41,600 บาท

แบบบ้าน Vita พื้นที่เริ่มต้น 58 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 51,400 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบบ้าน Liva พื้นที่เริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 48,600 บาท

แบบบ้าน Vita พื้นที่เริ่มต้น 58 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 60,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบบ้าน Liva พื้นที่เริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 63,300 บาท

แบบบ้าน Vita พื้นที่เริ่มต้น 58 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 78,200 บาท

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางของโครงการ วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช  ส่วนใหญ่แล้วต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก เนื่องจากว่าถนนด้านหน้าโครงการเป็นถนนเลียบทางหลวงกาญจนาภิเษกซึ่งเป็นไฮเวย์ ไม่ค่อยมีร้านค้าที่อยู่ในระยะเดินถึง และไม่มีรถสาธารณะผ่านค่ะ ส่วนมากแล้วเป็นหมู่บ้านที่อยู่ติดกันๆ แต่ถ้าขับรถออกมาจากโครงการถือว่าค่อนข้างสะดวกสบาย เพราะมีซอยลัดออกไปถึง Mega Bangna ได้เลย รวมทั้งตามรายทางในระยะขับรถก็จะมีร้าน Local ให้จับจ่ายกันได้เช่นกัน

ถนนเลียบทางหลวงกาญจนาภิเษกหลักจะพาไปออกถนนหลัก 2 เส้น  ถ้าไปทางเหนือจะไปออกถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง, มอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี และไป Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้างได้ ส่วนถ้าลงใต้จะไปออกถนนบางนา-ตราด, ทางพิเศษบูรพาวิถี และทางด่วนสายบางนา-ชลบุรี ค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงข่ายถนนกาญจนาภิเษกนั้นเป็นโครงถ่ายถนนที่ค่อนข้างจะสมบูรณ์อยู่แล้ว  เลยยังจะไม่มีความเปลี่ยนแปลงอะไรอย่างเด่นชัดในระยะสั้นถึงระยะกลางนะคะ  การใช้สอยที่ดินโซนนี้ก็คงจะเป็นลักษณะของการพัฒนาหมู่บ้านจัดสรรโครงการต่างๆ ไปเรื่อยๆ ค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โดยภาพรวมแล้วงานดีไซน์ของโครงการ Viranya วงแหวน – อ่อนนุช ในตอนเฟสแรกที่ทำออกมาแล้ว  ทางเราถือว่าน่าประทับใจอยู่ คราวนี้มาเฟส 2 การจัดแปลนพื้นที่ใช้สอยถือว่าจัดใช้ได้คุ้มค่าเลยทีเดียว รูปแบบก็มีความทันสมัย Modern ผสมผสานความเท่ของสีที่ใช้ทำให้บ้านดูโดดเด่น มีการจัดห้องให้สามารถปรับเป็นพื้นที่ใช้สอยต่างๆ ได้ในอนาคต รวมทั้งเป็นการออกแบบที่ตอบสนองการใช้สอยของครอบครัวใหญ่ ที่มีหลายๆ generation จะเห็นได้จากมีการทำห้องนอนไว้ด้านล่างและมีพื้นที่อาบน้ำในห้องน้ำชั้นล่างด้วย รวมทั้งพื้นที่ส่วนกลางมีการจัดฟังก์ชั่น ให้คนทุกวัยสามารถใช้พื้นที่ร่วมได้โดยไม่ต้องแย่งพื้นที่กันด้วย

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ วิรัณยา วงแหวน – อ่อนนุช นั้นมีบ่อน้ำขนาดใหญ่กั้นอยู่ระหว่างเฟส 1 และเฟส 2  ส่วนกลางหลักๆ จะอยู่ที่ Clubhouse สูง 2 ชั้น ในเฟส 1 ค่ะ  ซึ่งจุดเด่นของที่นี่คือมีห้องฟิตเนสและสระว่ายน้ำระบบเกลืออยู่บนชั้น 2 มีความเป็นส่วนตัวกว่าที่อื่นๆ เพราะคนที่อยู่ด้านล่างจะมองไม่เห็นเวลาว่ายน้ำ  ความกว้างของสระประมาณ 6 เมตร ยาว 23 เมตร แยกสระเด็ก ชั้นล่างมีห้องนั่งเล่นพักผ่อน, ห้องเล่นเด็ก และมีสนามเด็กเล่นกับสวนสาธารณะ 2 จุด ซึ่งออกแบบมาน่าใช้งาน และให้ต้นไม้ขนาดใหญ่มากๆๆๆๆ ร่มรื่น ถูกใจคนชอบต้นไม้อย่างเรามากทีเดียวค่ะ รวมแล้วให้พื้นที่ส่วนกลางกว่า 3 ไร่ มากกว่าที่กำหนดไปพอสมควร เป็นกำไรของลูกบ้านค่ะ

วัสดุของโครงการ วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช ในภาพรวมนั้นให้มาตามมาตรฐาน แต่มีการปรับวัสดุในแบบบ้านของเฟส 2 นี้ คือใช้วัสดุที่ดีขึ้นดูแลง่าย (พื้นไวนิลลายไม้) ในส่วนของห้องนอนชั้นล่าง มีกระจกที่ช่วยตัดแสงลดความร้อน หน้าต่างประตูแสงธรรมชาติสามารถส่องเข้าถึง

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^