ใครหลายๆ คนที่กำลังมองหาคอนโดดีๆ สักห้องเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนก็แล้วแต่ คงจะต้องเคยได้ยินคำว่าแบบ Loft กับแบบ Duplex กันมาบ้างอย่างแน่นอน ยิ่งช่วงหลังๆ ก็มีหลายโครงการเลยที่ทำห้องแบบนี้ แต่พอพูดถึงห้องทั้ง 2 แบบแล้วคงจะเห็นภาพได้ว่าเป็นห้องที่มีลักษณะเป็น 2 ชั้นเหมือนกัน แล้วมันต่างกันยังไงละ จะบอกว่าเขียนไม่เหมือนกัน มันก็ใช่ครับ แต่จริงๆ มันมีอย่างอื่นที่มากกว่านั้น หากเพื่อนๆ คนไหนอยากรู้ก็ตามมาต่อกันเลย

LOFT

เริ่มกันที่แบบ Loft กันก่อนแล้วกันครับ ซึ่งหน้าตาก็เป็นอย่างที่เราเห็นกันได้ทั่วไปคือมีลักษณะเป็น 2 ชั้น หรือคอนโดแบบมีชั้นลอย โดยชั้น 1 จะมีฝ้าสูงประมาณ 2.4 เมตร ซึ่งจะมีความสูงมากว่าชั้นลอย ที่ออกแบบให้สามารถใช้งานได้ ทำให้คอนโดบ้างที่บริเวณชั้นลอยเมื่อเดินขึ้นไปอาจจะต้องก้มหัวกันสักหน่อย นอกจากนี้คอนโดแบบ Loft จะทำฝ้าเพดานสูงตรงช่วงโถง ทำให้เราได้บรรยากาศที่แปลกใหม่ และ ห้องก็ดูโปร่งโล่งขึ้นด้วย

สำหรับจุดสังเกตว่าคอนโดไหนเป็นแบบ Loft ดูได้จาก

1. มีประตูเข้าออกเพียงทางเดียวจากชั้นล่าง
2. พื้นที่ชั้นลอยจะไม่สูงมากนัก และยังเป็นเพียงเฟอร์นิเจอร์ตามกฎ ไม่ได้คิดเป็นส่วนก่อสร้าง ดังนั้นจึงไม่รวมอยู่ในพื้นที่โฉนด
3. พื้นที่ชั้นล่างจะออกแบบให้เป็นแบบ Double space ที่มีฝ้าสูง

ข้อดี/ข้อเสีย

• ข้อดี
  • เสียค่าส่วนกลางน้อยกว่าพื้นที่ใช้สอยจริง -พื้นที่ชั้นลอยนับเป็นเฟอร์นิเจอร์ ไม่อยู่ในโฉลดคอนโด ทำให้ไม่ต้องคิดว่าส่วนกลางของพื้นที่บริเวณนั้น
  • Double space – ทำให้เรามีความรู้สึกว่าห้องดูกว้าง และ โปร่ง โล่ง มากกว่าห้องแบบปกติ

• ข้อเสีย
  • ความสูงชั้นลอย – พื้นที่ชั้นลอยนั้นนับเป็นเฟอร์นิเจอร์ ทำให้ไม่ได้อยู่ในกฎข้อบังคับว่าต้องมีความสูงขั้นต่ำอยู่ที่ 2.4 เมตร จึงทำให้การออกแบบเพดานมีความสูงเพียงแค่เพียงพอต่อการใช้งานเท่านั้น อย่างบางที่สูง 1.6 เราจึงอาจจะต้องเดินก้มหัวกันสักหน่อย
  • ความปลอดภัย – เนื่องจากมีทางเข้าออกเพียงทางเดียวบริเวณชั้นล่าง หากเกิดอะไรขึ้น อย่างไฟไหม้ เราก็จะหนีออกจากห้องยากมากครับ
  • บันได – พอมีชั้นลอยก็ต้องทำบันไดทางขึ้นลงใช่ไหมละครับ แต่อย่างที่บอกว่าพื้นที่ชั้นลอยเป็นเพียงเฟอร์นิเจอร์ ทำให้ไม่มีกำหนดว่าความกว้างและความสูงเท่าไหร่ การสร้างบันไดจึงอาจจะมีขนาดเล็กกว่ามาตรฐาน การเดินขึ้นลงจะระมัดระวังและอาศัยความคุ้นชินกันสักหน่อยนะครับ
  • เปลืองค่าไฟ – เรื่องค่าไฟอาจจะต้องทำใจกันบ้าง เพราะเป็นพื้นที่แบบ Double Space เพดานสูง กระจกบานใหญ่ ทำให้มีแสงแดดเข้ามาเยอะ ยิ่งหน้าร้อนแล้วเปิดแอร์ กว่าจะเย็นแบบทั่วถึงก็ต้องใช้เวลา แก้ปัญหาโดยติดแอร์เพิ่มและมองหาขนาด BTU ของแอร์ให้เหมาะสมกับขนาดของห้องด้วยนะครับ

DUPLEX 

มาต่อที่ห้องแบบ Duplex ที่มีพื้นที่ 2 ชั้นเชื่อมกัน ในยูนิตเดียว มีทั้งแบบ Double space ไม่เต็มชั้น (มีช่องเปิดฝ้าเพดานสูง) กับแบบพื้นที่เต็มชั้น ใช้งานได้ทุกพื้นที่ โดยความสูงฝ้าจะเป็นไปตามมาตรฐาน คือ เริ่มต้นตั้งแต่ 2.4 เมตร ขึ้นไป ทั้ง 2 ชั้น เพราะพื้นที่ชั้น 2 จะคิดเป็นพื้นที่ในโฉนด ทำให้คอนโดแบบ Duplex จะมีราคาแพงและจะพบเห็นในคอนโดมิเนียมระดับบนเป็นส่วนใหญ่

จุดสังเกตของคอนโดแบบ Duplex คือ

1. มีประตูเข้าออกจากทั้ง 2 ชั้น เพราะตามข้อกำหนดแล้วจะต้องมีประตูเชื่อมออกไปยังโถงทางเดินของอาคารเพื่อนใช้เป็นทางหนีไฟ หรือทางออกฉุกเฉิน ทำให้สามารถเข้าออกได้ทั้งจากชั้นบนและชั้นล่าง แต่ถ้าไม่ใช้ประตูไหน ก็อย่าลืมล็อคเอาไว้ด้วยนะครับ
2. ความสูงฝ้าเพดานของทั้ง 2 ชั้น จะมีความสูงตามมาตรฐานไม่ต่ำกว่า 2.4 เมตร
3. บันไดภายในห้องจะมีขนาดกว้างตามมาตรฐาน คือลูกนอนสูงไม่เกิน 18 ซม. และความกว้างของบันไดไม่น้อยกว่า 25 ซม. ครับ นอกจากนี้หากห้องสูงกว่า 3 เมตร จะต้องมีชานพักบันไดครับ
4. ทางโครงการจะคิดว่าส่วนกลางของพื้นที่ชั้นสองเข้าไปด้วย เพราะถือว่าเป็นพื้นที่ออกโฉนด

ข้อดี/ข้อเสีย

• ข้อดี
  • ความสูงฝ้า – พื้นที่ชั้น 2 ของยูนิต สามารถใช้งานได้จริง ไม่ต้องกลัวหัวจะไปชนฝ้าเพดานครับ
  • ความปลอดภัย – เพราะบริเวณชั้น 2 มีประตูสามารถเชื่อมออกไปยังทางเดินในอาคารได้ เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน อย่างไฟไหม้ ก็สามารถหนีออกได้จากทั้ง 2 ชั้นของห้อง
  • บันได – บันไดได้มาตรฐาน เดินขึ้นสบาย
  • ความเป็นส่วนตัว – ห้องแบบ Duplex ส่วนมากมีการกั้นห้องชัดเจน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าแบบ Loft ครับ

• ข้อเสีย
  • บันได – อย่างที่ได้บอกไปว่าบันไดมีขนาดมาตรฐาน ทำให้เกิดการกินพื้นใช้สอยภายในห้องไป เพื่อนๆ คนไหนที่ชอบห้องแบบ Duplex ก็อย่าลืมดูเรื่องการจัดบันไดด้วยนะครับ
  • Double space – ห้อง Duplex แบบมีช่องเปิด ฝ้าเพดานสูง ก็คงจะเจอปัญหาเดียวกันกับแบบ Loft  คือ เรื่องของแอร์ที่ใช้วลาในการทำความเย็น และค่าไฟครับ

เป็นอย่างไรกันบ้างกับข้อมูลที่เรามาฝากกัน ใครชอบแบบไหน สะดวกสไตล์ไหน ก็เลือกกันได้ตามความชอบเลยครับ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความพอใจของเราว่าจะเปรียบเทียบความคุ้มค่าแบบไหน

cr. https://www.pinterest.com/pin/643592602973223286/

http://elrinconvintagedekarmela.blogspot.com.es/2015/05/una-ideal-genial-para-pequenos-espacios.html

Interior Design | 20 Dreamy Loft Apartments That Blew Up Pinterest