วันนี้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ ปี 2556  ประกาศใช้ในราชกิจจานุเบกษาออกมาเป็นกฎกระทรวงแล้วครับ

หลายๆคนอาจจะไม่คุ้นกับผังเมืองรวม  และไม่รู้ว่ามันเกี่ยวข้องกับเรื่องบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียมยังไง   ผมอธิบายประเด็นที่เกี่ยวข้องกับคนทั่วไปแบบง่ายๆแบบนี้ครับ  เวลาดีเวลล็อปเปอร์จะพัฒนาโครงการเนี๊ย  ไม่ใช่ว่าเขาอยากสร้างคอนโดตรงไหนก็สร้างได้  หรืออยากสร้างบ้านจัดสรรตรงไหนก็สร้างได้   พื้นที่ที่สามารถก่อสร้างอาคารแต่ละแบบได้จะถูกกำหนดแบ่งเป็นโซนโดยผังสีต่างๆในกฎหมายฉบับนี้แหละครับ   ซึ่งแน่นอนว่าดีเทลการปรับเปลี่ยนรายละเอียดของกฎหมายผังเมืองที่เกิดขึ้นจะส่งผลกระทบต่อโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียมในทำเลต่างๆมากน้อยต่างกันไปอย่างแน่นอน

ตัวอย่างง่ายๆ  เช่น  พื้นที่กลางเมืองบางพื้นที่อาจถูกจำกัดให้สร้างอาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยลง  ซึ่งพอเหลือพื้นที่ขายน้อยลงแน่นอนว่ามันกระทบต่อราคาคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายด้วยเป็นลูกโซ่ตามกันมาแบบนี้   นอกจากนี้การปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินในรูปแบบต่างๆก็จะกระทบถึงศักยภาพของที่ดิน  ซึ่งทำให้ราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงไปครับ  ซึ่งพอราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงไปก็จะกระทบกับการตั้งราคาขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์  และคอนโดมิเนียม   รวมถึงการเลือกที่จะพัฒนาโครงการ Segment ต่างๆด้วยครับ

ไว้มีโอกาสจะทำภาพกราฟฟิกมาเล่าให้ฟังแบบง่ายๆครับว่ามันส่งผลอะไรกับโครงการบ้านละคอนโดในภาพรวมบ้าง   เพราะดีเทลมันเยอะเหลือเกิน

รายละเอียดกฎกระทรวงฉบับเต็มดาวน์โหลดได้ที่  >>   http://cpd.bangkok.go.th:90/web2/NEWCPD2556/guide.html  ครับ