สวัสดีค่ะ วันนี้เราพาไปดูรีวิวฉบับเต็มของ คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา เป็นคอนโด high-rise สูง 35 ชั้น จาก Origin Property คอนโดน็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา อยู่บริเวณต้นถนนแพรกษา ใกล้กับแยกที่ตัดกับถนนสุขุมวิท และใกล้กับ  BTS สถานีแพรกษา ที่กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ที่ตั้งคอนโดนั้นอยู่ในทำเลนี้ยังค่อนข้างใหม่สำหรับคอนโด เรียกได้ว่าเป็นคอนโดตัวแรกบนถนนแพรกษาเลยค่ะ เพราะในบริเวณนั้นส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยมากกว่า นอกจากนี้ยังมี BTS สถานีแพรกษา ที่กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ที่ตั้งคอนโดนั้นอยู่เทศบัญญัติเทศบาลนครสมุทรปราการ ในเรื่องการสร้างอาคารสูงรอบๆ หอชมวิวมาเพิ่มเติม ทำให้ในอนาคตรอบๆ บริเวณนี้เลยไม่สามารถสร้างตึกสูงได้อีกค่ะ เกริ่นกันมายาวแล้ว เราไปดูรีวิว คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา กันเลยดีกว่าค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Notting Hill Sukhumvit-Praksa

(น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนแพรกษา จังหวัดสมุทรปราการ
• ขนาดที่ดิน >>> 3-1-91 ไร่
• จำนวนอาคารและจำนวนชั้น >>>
  • อาคารพักอาศัย สูง 35 ชั้น 1 อาคาร
  • อาคารจอดรถ สูง 9 ชั้น 1 อาคาร
  • อาคารพาณิชย์ สูง 2 ชั้น 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน B1 ขนาด 23-23.50 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน B Plus 1 ขนาด 35 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน B Plus 2 ขนาด 39.50 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน B Plus 3 ขนาด 40 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 980 ยูนิต และ ร้านค้า 4 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 35%
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิวเริ่
  • เริ่ม 1.09 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่เปิดตัว)
  • เริ่ม 1.29 ล้านบาท (Update ราคาเพิ่มเติม ณ กุมภาพันธ์ 2560)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร
  • เริ่มต้นประมาณ 47,xxx บาท/ตารางเมตร  (ราคา ณ วันที่เปิดตัว)
  • เริ่มต้นประมาณ 56,xxx บาท/ตารางเมตร (Update ราคาเพิ่มเติม ณ กุมภาพันธ์ 2560)
• พิกัด GPS >>> 13.585282, 100.613756
• ติดต่อโครงการ  >>> 020-300-000
• เว็บไซต์โครงการ >>>  Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

ทำเลที่ตั้งคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา ในภาพรวมนั้น ตัวคอนโดตั้งอยู่บนถนนแพรกษาค่ะ ซึ่งถนนแพรกษาเองนั้นเชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท และถนนบางพลี-ตำหรุ  โดยที่ถนนแพรกษานั้นมีระยะทางค่อนข้างยาวมาก  คอนโดจะค่อยมาทางฝั่งถนนสุขุมวิทมากกว่าเยอะเลยค่ะ  ถนนสุขุมวิทช่วงนี้จะมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการวิ่งผ่านตลอดแนว (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) สถานีที่ใกล้คอนโดมากที่สุดจะเป็นสถานีแพรกษา ตั้งอยู่หัวถนนแพรกษาฝั่งที่เชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทเลย ติดกับตัวสถานีจะมีทั้งห้างโรบินสันและบิ๊กซีอยู่ด้วยค่ะ

พอตัวคอนโดตั้งอยู่ใกล้กับถนนสุขุมวิทแล้ว ตัวถนนสุขุมวิทก็เชื่อมต่อกับถนนอีกหลายสายเลยค่ะ  ถ้าวิ่งขึ้นตรงไปเรื่อยๆ ก็จะเลี้ยวเข้าถนนศรีนครินทร์และมีจุดขึ้นลงเส้นวงแหวนรอบนอก ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปได้ค่ะ ส่วนถ้าวิ่งตามถนนสุขุมวิทไปเรื่อยๆ ก็จะไปถึงแบริ่งเข้าเมืองไป ส่วนถ้าวิ่งออกนอกเมืองไปเรื่อยๆ ตามถนนสุขุมวิท ก็จะมีสถานที่ท่องเที่ยว อย่าง ฟาร์มจระเข้, เมืองโบราณ รวมไปถึงสถานตากอากาศบางปู และอยู่ไม่ไกลจากนิคมอุตสาหกรรมบางปูด้วยค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางจากมาจากบนถนนสุขุมวิท ฝั่งขาออกนอกเมืองค่ะ ตั้งแต่บริเวณโรงเรียนนายเรือก็ตรงมาเรื่อยๆ ตามถนนสุขุมวิท บริเวณนี้ก็อยู่ระหว่างการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ รถเลยค่อนข้างติดขัดพอสมควรค่ะ ผ่านแยกที่ตัดกับถนนศรีนครินทร์แล้วก็ตรงมาจนเจอแยกเลี้ยวเข้าถนนแพรกษาค่ะ โครงการจะอยู่เลยซอยเทศบาลบางปู 26 ไปเล็กน้อย

คอนโด Notting Hill Sukhumvit – Praksa ตั้งอยู่ใกล้กับซอยเทศบาลบางปู 26 บนถนนแพรกษา ถ้าดูบรรยากาศตามแนวถนนแพรกษานั้นจะเห็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรมากมาย รวมไปถึงโรงงาน แต่ก็ไม่ได้ถึงกับเป็นนิคมอุตสาหกรรมค่ะ รอบๆ ที่ตั้งโครงการจะมีซอยเทศบาลบางปู 26 หรือซอยปลั่งเปล่ง ปากซอยมี 7-Eleven (หมายเลข 1) รวมไปถึงร้านค้า ร้านอาหารที่เป็นตึกแถวด้วยค่ะ ส่วนอีกด้านจะมีซอยเทศบาลบางปู 28 และ 30 (หมายเลข 2) ปากซอยก็ยังมี 7-Eleven อีกจุดด้วยค่ะ เพราะบริเวณก็ค่อนข้างที่จะเป็นแหล่งชุมชม มีคนอาศัยอยู่พอสมควร  ฝั่งตรงข้ามบนถนนแพรกษาก็จะมี โรงงานอลูมิเนียม และ ปั๊มน้ำมัน Esso (หมายเลข3) นอกจากนี้ก็เป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์เป็นส่วนใหญ่ตลอดแนวถนนค่ะ การเดินทางด้วยถนนยนต์ก็ค่อนข้างสะดวก เพราะถนนแพรกษานั้นอยู่ไม่ไกลจากถนนสุขุมวิทที่เชื่อมต่อกับถนนหลายๆ สาย จะมีลำบากอยู่บ้างในช่วงนี้ ก็เพราะมีการทำรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ นั้นแหละค่ะ รถก็เลยติดพอสมควรเลย ส่วนการเดินทางด้วยรถสาธารณะ ด้านหน้าโครงการนั้นมีป้ายรถประจำทางอยู่ค่ะ นอกจากนี้ก็ยังมีรถสองแถววิ่งผ่าน

ถ้าเป็นรถไฟฟ้าต้องไปขึ้นBTS แพรกษา ตรงถนนสุขุมวิท ระยะทางอยู่ที่ประมาณ 650 เมตร ตรง BTS ก็จะมีโรบินสัน สมุทรปราการ (หมายเลข 4) และ บิ๊กซี สมุทรปราการ (หมายเลข 5) ตั้งอยู่ด้วย เป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยหลักของคนในโซนนี้ค่ะ เราสามารถใช้ทางลัดเข้าซอยเทศบาลบางปู 29 เข้าโรบินสันได้ เลี่ยงรถติด โดยที่ไม่ต้องไปออกถนนสุขุมวิทค่ะ ติดกันบิ๊กซีจะเป็นโรงเรียนสมุทรปราการ (หมายเลข 6) ถ้าขับรถยนต์มาจากคอนโด พอมีรถไฟฟ้ามาถึงแล้ว การเดินทางเข้าเมืองของชาวสมุทรปราการก็จะสะดวกสบายมากขึ้น รอบๆ นอกจากนี้แล้วก็ยังมีโรงพยาบาลสมุทรปราการ (หมายเลข 7), วัดชัยมงคล (หมายเลข 8) และอยู่ไม่ไกลจากแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยค่ะ จากถนนสุขุมวิทไม่ไกลจากแยกที่ตัดกับถนนแพรกษาจะมีแยกที่ตัดกัับถนนศรีนครินทร์ โดยที่สามารถใช้สะพานข้ามแยกเลี้ยวเข้าถนนศรีนครินทร์ได้เลย ตรงไปเรื่ยๆ ก็มีจุดขึ้นลงเส้นวงแหวนรอบนอก หรือใช้ไปขึ้นทางด่วนตรงบางนาก็ได้ค่ะ ในเส้นถนนศรีนครินทร์นี้ก็มีโรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียล สมุทรปราการ (หมายเลข 9) นอกจากนี้ก็ยังมี O Square Shopping Plaza (หมายเลข 10) ด้านในก็มีร้านอาหารให้เลือกหลากหลายค่ะ

ส่วนถ้าออกไปบริเวณสามแยกปากน้ำ ก็จะมี ศาลากลางจังหวัดสมุทรปราการ รวมไปถึง หอชมเมืองสมุทรปราการ (หมายเลข 11) สูง 139 เมตร นอกจากหอชมเมืองแล้วยังมี อาคารพิพิธภัณฑ์เด็กเมืองสมุทรปราการ, อาคารพิพิธภัณฑ์เมืองสมุทรปราการ. ห้องสมุดเมืองสมุทรปราการด้วยค่ะ ซึ่งหอชมเมืองตอนนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างค่ะ ซึ่งจากการสร้างหอชมเมืองนี้ ทำให้เกิดเทศบัญญัติเทศบาลนครสมุทรปราการขึ้นมาในเรื่องของการสร้างอาคารสูงในท้องที่เขตเทศบาลนครสมุทรปราการ อําเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการค่ะ คือ ห้ามก่อสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 100 เมตรภายในเขตท้องที่เทศบาลนครสมุทรปราการ และห้ามก่อสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 23 เมตร ภายในรัศมี 500 เมตร จากจุดศูนย์กลางหอชมเมืองค่ะ ทำให้คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา ที่ขอก่อสร้างก่อนที่จะเกิดเทศบัญญัตินี้ เป็นอาคารสูงเพียงไม่กี่อาคารในบริเวณอําเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปรอบๆ ที่ตั้งโครงการ ก่อนจะเข้าไปสำนักงานขาย Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา ค่ะ 

เริ่มจากบรรยากาศด้านหลังสำนักงานขาย นอกจากจะเป็นที่ดินของ Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา รอบๆ ก็ยังเป็นพื้นที่โล่งๆ หรืออาคารที่ไม่ได้สูงมากค่ะ

ด้านข้างเป็นร้านขายวัสดุก่อสร้าง

อีกฝั่งจะเป็นพื้นที่โล่ง และโรงงานสูง 3 ชั้น

ถนนแพรกษา บริเวณด้านหน้าโครงการค่ะ

ป้ายรถประจำทางบริเวณด้านหน้าโครงการ

ร้านขายวัสดุก่อสร้างข้างๆ สำนักงานขาย

ทางเท้าบริเวณใกล้ๆ กับที่ตั้งโครงการ ฝั่งจะไปซอยเทศบาลบางปู 26

ซอยเทศบาลบางปู 26 ค่ะ ปากซอยมีพี่วินมอไซค์รับจ้าง

ปากซอยเทศบาลบางปู 26 มีเซเว่นอยู่ด้วยค่ะ

เลยเซเว่นไปก็มีร้านค้า ร้านอาคาร รวมไปถึง ATM ด้วยค่ะ

ฝั่งตรงข้ามบนถนนแพรกษาก็เป็นอาคารพาณิชย์เป็นส่วนใหญ่

สลับกับบ้านพักอาศัยและอาคารสูงไม่เกิน 4 ชั้น

ติดกับคอนโดฝั่งที่จะไปซอยเทศบาลบางปู 28 จะมีพื้นที่โล่ง

ทางเท้าฝั่งไปซอยเทศบางบางปู 28

โรงงานโลหะ เหล็ก รับกลึงอุปกรณ์โรงงานค่ะ สูงประมาณ 3 ชั้น

ปากซอยเทศบาลบางปู 28

ฝั่งตรงข้ามเป็นปั๊มน้ำมัน Esso

โรงงานอลูมิเนียม

ปากซอยเทศบาลบางปู 30 มีเซเว่นอีกที่

ซอยเทศบาลบางปู 30 ค่ะ มีร้านค้า ร้านอาหารตั้งอยู่ด้วยต้นๆ ซอย

ขับรถออกไปดูรอบๆ กันต่อ

จุดกลับรถจะอยู่ไม่ไกลค่ะ บริเวณซอยเทศบาลบางปู 32 ส่วนถ้าจามากถนนแพรกษาฝั่งเลขคี่ จะกลับรถบริเวณซอยเทศบาลบางปู 29

ร้านค้าฝั่งตรงข้ามที่ตั้งคอนโดบนถนนแพรกษา

ซอยเทศบาลบางปู 29 ค่ะ ใกล้กับจุดกลับรถ นอกจากนี้ซอยนี้ยังใช้เป็นทางลัดไปออกโรบินสัน สมุทรปราการรวมถึงถนนสุขุมวิทได้โดยไม่ต้องไปติดตรงแยกค่ะ

บรรยากาศภายในซอยเทศบาลบางปู 29 เป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้นค่ะ

ออกมาดูที่ถนนสุขุมวิท บริเวณ BTS แพรกษากันบ้าง ด้านฝั่งสุขุมวิทขาออกจะเป็นโรบินสัน สมุทรปราการ

BTS แพรกษาอีกฝั่งจะติดกับ Big C สมุทรปราการค่ะ

ถนนสุขุมวิทฝั่งขาออกนอกเมือง ติดกันเป็นคลองบางปิ้ง

ถนนสุขมวิทฝั่งขาเข้าเมืองค่ะ การจราจรหนาแน่น

ถนนสุขมวิทที่ตัดกับถนนศรีนครินทร์ค่ะ ด้านบนจะเป็นสะพานข้ามแยก

ถ้ามาจากถนนสุขุมวิทขาเข้าเมือง จาก BTS แพรกษาหรือถนนแพรกษา ก็สามารถขึ้นสะพานข้ามแยกมาเลย ไม่ต้องติดไฟแดง

โอสแควร์ บนถนนศรีนครินทร์

โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียล สมุทรปราการ

กลับไปฝั่งสุขุมวิทขาเข้าเมืองกันบ้าง

เริ่มจาก BTS ศรีนครินทร์

บรรยากาศบนถนนสุขุมวิทอีกเช่นกัน ตอนนี้ทำรถไฟฟ้าสายสีเขียวอยู่ ถนนเลยเหลือ 2 เลนค่ะ

จากถนนสุขุมวิท บริเวณสามแยกปากน้ำ มองไปเห็นหอชมวิวเมืองสมุทรปราการ และแนวรถไฟฟเาสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ

ใกล้ BTS สมุทรปราการ มีคอนโดที่เป็นอาคารสูงอีกตึกของออริจิ้นเช่นกันค่ะ คอนโด Knightsbridge Sky River Ocean สูง 32 ชั้น วิวแม่น้ำเจ้าพระยา

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่ดูสำนักงานขายคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา กันค่ะ

เริ่มจากด้านหน้าอาคารสำนักงานขาย เป็นอาคารผสมกันระหว่างความคลาสสิคและโมเดิร์น

ด้านหน้าทางเข้าออกสำนักงานขาย

ตัวสำนักงานขายจะเป็นอาคารสูง 2 ชั้น ซึ่งในอนาคตเมื่อคอนโดสร้างเสร็จ บริเวณนี้จะถูกปรับเปลี่ยนไปเป็นร้านค้าค่ะ

ป้ายคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

เข้ามาดูที่ด้านในสำนักงานขายกันค่ะ

ส่วนที่นั่งรองรับลูกค้า

เปิดประตูเข้ามาจะเจอโมเดลคอนโดตั้งอยู่ตรงกลางของพื้นที่ด้านในเลยค่ะ

ส่วนชั้นสองจะเป็นห้องตัวอย่างมีด้วยกัน 2 ห้อง

ทางเดินด้านหน้าห้องตัวอย่าง

ตัวอาคาจะเป็นทรงจั่ว จากสำนักงานขายมองไปเห็นซอยเทศบาลบางปู 26 และเซเว่นที่อยู่ปากซอย

ด้านหน้าโครงการมีรถประจำทางวิ่งผ่านตลอดค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา จะมีทางเข้าออกทางเดียวอยู่ติดกับถนนแพรกษา ชิดไปที่ด้านขวาของตัวที่ดินเพราะส่วนหนึ่งด้านหน้าจะเป็นร้านค้าของโครงการค่ะ ติดกับที่ดินของคอนโดจะเป็นร้านขายวัสดุก่อสร้าง ด้านหน้าจะมีป้ายรถประจำอยู่ด้วยค่ะ ส่วนอีกด้านที่ติดกับร้านขายวัสดุก่อสร้างจะเป็นซอยเทศบาลบางปู 26 ค่ะ วินมอไซค์ก็จะมีอยู่ต้นซอย ตรงปากซอยจะมีเซเว่น ถัดไปก็จะเป็นร้านค้าค่ะ ส่วนอีกฝั่งที่ติดกับคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา จะเป็นที่โล่งค่ะ ถัดไปก็อาคารสูง 2 ชั้น ติดกับซอยเทศบาลบางปู 28 และ ซอยเทศบาลบางปู 30 ที่ปากซอยก็จะมีเซเว่นอีกจุดค่ะ ตรงใกล้ๆ กับซอยเทศบาลบางปู 30 จะมีสะพานลอยค่ะ โดยรวมแล้วบริเวณรอบๆ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์อยู่ติดถนนใหญ่ ส่วนภายในซอยจะเป็นบ้านพักอาศัย ทาวน์เฮ้าส์ จะมีโรงงานอยู่บ้างแต่ก็ไม่ได้เป็นโรงงานขนาดใหญ่เทียบเท่ากับนิคมอุสาหกรรมค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา ห้องพักอาศัยส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือและทิศตะวันออกเฉียงใต้ค่ะ รับแดดบ่าย ร้อนเอาเรื่องเลย จะมีห้องที่ด้านหลังที่ใกล้กับอาคารจอดรถที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งถ้าฝั่งที่ร่มสุดก็จะห้องพักอาศัยทางด้านหลังที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือที่มีอยู่ 4 ห้องต่อชั้นค่ะ

โมเดลอาคาร

เริ่มจากด้านหน้าคอนโดติดถนนแพรกษากันก่อนค่ะ

ทางเข้าออกอาคารจะติดถนนแพรกษา อาคารด้านหน้าที่ปัจจุบันเป็นสำนักงานขาย ในอนาคตจะถูกเปลี่ยนเป็นร้านค้าค่ะ

ร้านค้าด้านหน้าโครงการอีกรูป

ตัวคอนโดสูง 35 ชั้น ด้านนี้จะเป็นฝั่งตะวันออกเฉียงใต้

ทางเข้าออก รวมไปถึงถนนในโครงการจะอยู่ค่อนมาทางทิศตะวันออก

Drop-off ตรงอาคารพักอาศัยค่ะ

ด้านหลังจะเป็นอาคารจอดรถ จอดรถแล้วก็เดินเข้าอาคารพักอาศัย ส่วนนี้จะไม่มีหลังคาคลุมระหว่างทั้ง 2 อาคารให้ค่ะ

อาคารจอดรถ สูง 9 ชั้น ด้านบนเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ทำเป็นพื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง

ชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถมีสนามบาส, Jogging track และ Outdoor Fitness

หน้าตาอาคารทางด้านหลัง ห้องจะหันทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือค่ะ

อาคารทางฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

ห้องที่ยื่นออกมาจากตัวอาคารนี้จะเป็นห้องที่หันทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางตรงอาคารพักอาศัย ส่วนใหญ่ชั้นล่าง จะมีสระว่ายน้ำค่ะ

ติดกับสระว่ายน้ำจะเป็นห้องฟิตเนส

ตั้งแต่ชั้ย 30 เป็นต้นไปห้องพักอาศัยจะหายไป 2 ห้องตามกฏหมายอาคารค่ะ

ชั้นบนสุดจะเป็นสวนดาดฟ้าเต็มพื้นที่อาคารเลยค่ะ

สวนฝั่งที่ติดกับด้านหน้าถนนแพรกษา

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางส่วนใหญ่จะอยู่ที่ชั้นล่าง มี Lobby , Pool Terrace ระบบเกลือ ขนาด 20×5 เมตร , Co-working Space และ Fitness ที่อยู่ติดๆ กับสระว่ายน้ำ ส่วนชั้นบนสุดของอาคารที่พักอาศัยจะเป็น Sky rooftop garden ไว้สำหรับนั่งเล่นพักผ่อนชมวิวค่ะ ส่วนชั้นดาดฟ้าของอาคารที่จอดรถก็เป็นสวนดาดฟ้าเหมือนกัน แต่จะเน้นไปที่พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้งค่ะ มีสนามบาส, Jogging Track และ Outdoor Exercise

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 4 ตัว ต่อ 1 อาคาร เฉลี่ยออกมาอยู่ที่ 245 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว จัดว่าค่อนข้างหนาแน่นเลยค่ะ ที่จอดรถ 35% นับรวมจอดซ้อนคัน ก็ถือว่าค่อนข้างน้อย เพราะหลักๆ แล้วแถวนี้ถึงแม้จะมีรถประจำทางวิ่งผ่าน และอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนัก แต่การใช้รถยนต์ก็ถือว่าจำเป็นอยู่ค่ะ

Grand Lobby เน้นไปที่สีขาวนวลสบายตา

Co-Working Space ที่ชั้น 1 ค่ะ

ห้องฟิตเนสที่มองไปเห็นสระว่ายน้ำด้านนอก

สระว่ายน้ำ Outdoor ชั้น 1 ค่ะ

สวนดาดฟ้าของอาคารจอดรถ มีพื้นที่วิ่งออกกำลังกายและสนามบาส

ส่วนชั้นดาดฟ้าของอาคารพักอาศัยก็จะมีสวนในธีม Sky English Garden ไว้นั่งเล่นชมวิวค่ะ

ลาน Street Basketball บนอาคาร

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

ตัวคอนโดมีทางเข้าออกอยู่ติดถนนแพรกษาค่ะ ค่อนมาติดที่ดินฝั่งตะวันออก เพราะด้านหน้าจะเป็นอาคารพาณิชย์ที่ตอนนี้เป็นสำนักงานขายอยู่ ขับรถเข้ามาแล้วถนนจะเป็นออกเป็นสองทางค่ะ ถ้าเลี้ยวซ้ายไปที่ตัวอาคารอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่จอดของ Visitor ค่ะ ส่วนถ้าตรงมาเลยตามทาง Drop-off ที่อยู่เกือบกลางๆ ของแปลนอาคารพักอาศัย จะตรงไปถึงทางเข้าที่จอดรถผู้พักอาศัยด้านหลัง จอดรถเสร็จแล้วก็ลงมาที่ชั้น 1 จะมีทางเดินเข้าอาคารพักอาศัยอยู่ ส่วนนี้จะไม่มีหลังคาคลุมให้ เวลาฝนตกเดินเข้าอาคารพักอาศัยก็เปียกหน่อยค่ะ

Typical Floor Plan ชั้น 2-29 คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

ชั้น 1 จะเป็นพืนที่ส่วนกลาง ส่วนห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 ไปจนถึงชั้น 34 เลย แปลนชั้น 2-29 นั้นจะเหมือนกันค่ะ มีด้วยกันทั้งหมด 30 ห้องต่อชั้น ห้องส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาด 23-23.50 ตารางเมตรค่ะ ส่วนห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ (เรียกว่า 1 Bedtoom Plus) ขนาดตั้งแต่ 35-40 ตารางเมตร ห้องที่อยู่มุมอาคารจะเป็นห้อง Size ใหญ่ 39.50 กับ 40 ตารางเมตร ส่วนห้อง Size 35 ตารางเมตร จะอยู่ตรงกลางของแปลนอาคาร ใกล้กับโถงลิฟต์เลยค่ะ มีชั้นละ 4 ห้อง ห้องส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือและทิศตะวันออกเฉียงใต้ จะมีบางห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งจะอยู่ด้านในสุดใกล้ๆ กับอาคารจอดรถค่ะ

Typical Floor Plan ชั้น 30-34 คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

ส่วนชั้น 30-34 นั้น ก็ยังเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมดอยู่ แต่ห้องทางปลายอาคารซ้ายมือจะหายไป 2 ห้องค่ะ เป็นห้อง 1 ห้องนอน Bplus ขนาด 40 ตารางเมตร และ 1 ห้องนอน 23.50 ตารางเมตร ทำให้เหลือห้องทั้งหมด 28 ห้องต่อชั้น ส่วนตำแหน่งอื่นๆ ยังเหมือนเดิมค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา จะมีแปลนแบบ 1 ห้องนอนขนาดปกติ คือตั้งแต่ 23-23.50 ตารางเมตร ซึ่งเป็น Type หลักของโครงการ ประมาณ 80% ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ มี 3 ขนาดคือ 35, 39.50 และ 40 ตารางเมตร ซึ่งตำแหน่งของแบบนี้จะเป็นห้องริมๆ ค่ะ

แปลนห้องคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

แบบ 1 ห้องนอน Type ฺB ขนาด 23-23.50 ตารางเมตร

เริ่มจากแปลนห้องนอน ขนาด 23-23.50 ตารางเมตร แปลนห้องจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมเกือบๆ จะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส แบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วน คือ พื้นที่ pantry ครัว พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่นั่งเล่น  ส่วนอีกด้านจะเป็นห้องนอนและห้องน้ำค่ะ

เข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่ pantry ก่อน โดยที่ประตูทางเข้าห้องจะอยู่ตรงกลางระหว่าง pantry กับตู้เย็น และจะเชื่อมต่อไปเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ติดกัน  โต๊ะวางเข้ามุมเพื่อประหยัดพื้นที่ ส่วนระเบียงนั้นก็จะอยู่ตรงติดพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ระหว่างเคาท์เตอร์ครัวกับทีวีจะเป็นประตูทางเข้าห้องนอน  ซึ่งห้องน้ำก็จะอยู่ด้านในของห้องนอนอีกทีค่ะ  ในห้องนอนเตียงจะถูกวางชิดผนังด้านหนึ่ง เวลาเปลี่ยนผ้าปูเตียงจะลำบากหน่อย  แต่ก็ช่วยให้ประหยัดพื้นที่ห้องและ  สัดส่วนการให้พื้นที่ต่างๆ ในห้องก็ดูไม่ได้มีตรงไหนแคบไป  เวลาอยู่อาศัยจริงแนะนำให้ built-in ตู้แขวนผนังบางส่วนเพื่อใช้เก็บของเพิ่มเติมค่ะ

แปลนห้องคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

แบบ 1 ห้องนอน Type ฺBplus 1 ขนาด 35 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน Bplus 1 ขนาด 35 ตารางเมตร  แบบนี้จะมีชั้นละ 4 ห้องค่ะ จะอยู่กลางๆ ของแปลนอาคาร ใกล้กับโถงลิฟต์ แปลนจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เป็น 1 ห้องนอน กับอีก 1 ห้องอเนกประสงค์ ทางเข้าออกห้อง ถ้ามองจากแปลนห้องจะอยู่ค่อนไปทางขวามือ เปิดประตูเข้ามาในห้องก็เจอกับพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่น ระเบียงจะอยู่ติดกับพื้นที่นั่งเล่น ส่วนพื้นที่ครัวนั้นจะอยู่ด้านหลังประตูค่ะ มีทางเดินเข้าไป pantry ครัว ติดกับครัวจะเป็นห้องน้ำค่ะ ตรงข้ามกับครัวเป็นทางเข้าห้องอเนกประสงค์ จะทำเป็นห้องนอนเล็ก หรือห้องทำงานก็แล้วแต่เลย ส่วนห้องนอนจะอยู่ด้านในสุด ห้องน้ำนั้นจะไม่มีทางเข้าจากตรงห้องนอนโดยตรง แต่ก็อยู่ติดกับห้องนอน  เรื่องของการแบ่งโซนฟังก์ชั่นต่างๆ ออกมาโอเคดี  เรื่องที่ต้องดูคือห้องนอนเล็กนั้นค่อนข้างเล็กไปพอควร  พื้นที่อาจจะไม่มากนัก ถ้าเป็นเด็กเล็กอยู่ก็ไม่มีปัญหา  ถ้าโตขึ้นมาหน่อยก็อาจจะต้องขยับชยายค่ะ

แปลนห้องคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

แบบ 1 ห้องนอน Type ฺBplus 2 ขนาด 39.50 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน Bplus 2 ขนาด 39.50 ตารางเมตร มี 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ เช่นกันค่ะ แต่จะได้ห้องน้ำเพิ่มมาอีก 1 ห้อง เป็น 2 ห้องนอน ตำแหน่งห้องแบบนี้จะอยู่ที่มุมอาคารด้านหลังติดกับอาคารจอดรถค่ะ มีชั้นละห้องเท่านั้น  ภาพรวมของแปลนนั้นลงตัวดี  ที่เห็นได้ชัดคือห้องนอนเล็กไม่เล็กมากแบบ 35 ตารางเมตร  อยู่แล้วก็หายใจได้คล่องมากขึ้นค่ะ

ทางเข้าออกห้องจะอยู่ตรงกลางของแปลน เปิดประตูเข้าไปกลางห้องจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่น มีระเบียงอยู่ตรงพื้นที่นั่งเล่น ส่วนด้านซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ pantry ครัว ห้องน้ำ และห้องอเนกประสงค์ (ห้องนอนเล็ก)  อีกฝั่งจะเป็นทางเข้าห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัวค่ะ  ตำแหน่งของเตียงในห้องนอนใหญ่จะถูกวางไว้ชิดกับผนังด้านนอก  เนื่องจากว่าหัวเตียงมีเสาโครงสร้างอาคารอยู่นั่นเอง

แปลนห้องคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

แบบ 1 ห้องนอน Type ฺBplus 3 ขนาด 40 ตารางเมตร

แปลนห้องแบบ 1 ห้องนอน Bplus 3 ขนาด 40 ตารางเมตร เป็นแบบที่ใหญ่ที่สุดในโครงการค่ะ ฟังก์ชั่นการวางแปลนห้องจะคล้ายๆ กับแบบ Type Bplus 1 เลย เพียงแต่กลับด้านกัน  ทำให้ตรงระเบียงด้านนอกได้เป็นระเบียงห้องมุม  เห็นวิวจาก 2 ด้าน  นอกจากห้องนอนจะมีห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง และห้องน้ำ 1 ห้อง ตำแหน่งห้องแบบนี้จะอยู่มาทางด้านหน้าโครงการติดถนนแพรกษาค่ะ ที่ชั้น 30-34 แปลนห้องแบบนี้จะหายไป

แปลนแบบนี้แม้จะคล้ายกับแบบ 35 ตารางเมตร  แต่ว่าจะมีสเปซในส่วนกลาง เช่น ส่วนพักผ่อน ส่วนรับประทานอาหาร หรือส่วนเตรียมอาหาร ที่โล่งกว่าค่ะ  มีสเปซเหลือมากทีเดียว  ถ้าเทียบกับแบบ 38 ตารางเมตรก็ยังมีสเปซเหลือมากกว่าเช่นกัน  เพียงแต่ได้ห้องน้ำมาห้องเดียว

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 แบบด้วยกัน คือ แบบ 1 ห้องนอน Type B ขนาด 23.50 ตารางเมตร กับ แบบ 1 ห้องนอน Type Bplus1 ขนาดประมาณ 34.90 ตารางเมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Fitted ค่ะ มีเฟอร์นิเจอร์ที่เป็น Buit-in ให้บางชิ้น รวมทั้งครัว และ ห้องน้ำตามห้องตัวอย่าง ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆ ไปสูงประมาณ 2.65  เมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

แบบ 1 ห้องนอน Type B ขนาด 23.50 ตารางเมตร

เข้ามาเจอพื้นที่ครัวก่อนเลยค่ะ ขวามือจะวางเคาท์เตอร์ครัว ส่วนทางซ้ายมือเป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น

ครัวจะเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น ส่วนติดกับเคาท์เตอร์ครัวจะมีประตูเข้าไปห้องนอนค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นค่ะ ระเบียงก็จะอยู่ตรงส่วนพื้นที่นั่งเล่น

ระยะดูทีวีค่ะ ด้วยความที่ห้องขนาดไม่ใหญ่มาก ถ้าวางชั้นวางทีวีก็อาจจะกินพื้นที่ไปเยอะ ในห้องตัวอย่างก็เลยติดทีวีเป็นแบบแขวนเอาค่ะ

มองย้อนกลับไปทางเข้าออกห้อง ติดกับพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทานข้าวขนาด 2 ที่ชั้น

เข้ามาดูในห้องนอนกันต่อ

พื้นที่ปลายเตียง ไม่สามารถวางชั้นวางทีวีได้ค่ะ  ถึงแขวนก็น่าจะแคบไปนิด  ต้องนั่งดูทีวีตรงโซฟาด้านนอกแทนนะคะ

เตียงจะต้องวางชิดกับขอบหน้าต่างเลย

ติดกับเตียงจะเป็นตู้เสื้อผ้าที่ทางโครงการให้มาด้วยค่ะ ห้องน้ำก็จะอยู่ในห้องนอนด้วย

จบด้วยพื้นที่นั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งประทานอาหารอีกรูป ห้องตัวอย่างจะแต่งด้วยผนังกระจก ซึ่งจะช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น แต่ห้องจริงๆ จะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาวค่ะ  ใครอยากให้ห้องดูไม่แคบมากก็เอาไอเดียนี้ไปปรับใช้กันได้นะคะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

แบบ 1 ห้องนอน Type Bplus 1 ขนาด 34.90 ตารางเมตร

เปิดประตูเข้ามาเจอพื้นที่รับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน

ส่วนอีกด้านจะเป็นทางเดินเข้าไปพื้นที่ครัวและห้องอื่นๆ  พื้นที่มุมต่างๆ เอาชั้นวางของมาตั้งได้  หรือจะทำตู้เก็บของไว้ก็ได้ค่ะ  ห้องจะได้ไม่รก

พื้นที่นั่งเล่นอีกรูป ระเบียงก็จะอยู่ติดกับพื้นที่นั่งเล่นด้วย

มองย้อนกลับไปทางเข้าออกห้อง

เดินเข้ามาตรงพื้นที่ด้านในกันค่ะ เจอพื้นที่ครัวก่อนเลย ติดกับครัวจะเป็นห้องน้ำ ในสุดจะเป็นห้องนอนและห้องอเนกประสงค์ (ห้องนอนเล็ก)

จากในห้องน้ำมองออกมาจะตรงกับพื้นที่รับประทานอาหาร

จากหน้าครัวมองไปทางเข้าห้องอเนกประสงค์ที่อยู่ตรงข้ามกับครัว

ภายในห้องอเนกประสงค์ ที่ให้ห้องตัวอย่างเอามาทำเป็นห้องนอนค่ะ วางเตียงขนาด 3 ฟุตครึ่งได้พอดี

พื้นที่ระหว่างเตียงกับตู้เสื้อผ้าบานเปิดที่ Built-in มาให้  เปิดประตูตู้แล้วยังพอมีที่ยืนได้นะคะ ไม่ได้ติดหรือกระชั้นมาก

ออกมาห้องนอนใหญ่กันบ้าง

พื้นที่ปลายเตียงค่ะ พอเดินได้ แต่จะวางชั้นวางทีวีไม่ได้

เตียงก็วางชิดกับขอบหน้าต่างเลยค่ะ

ในห้องนอนมี Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้ เป็นแบบบานเลื่อน

จบด้วยหน้าพื้นที่ครัวมองออกไปทางเข้าออกห้องค่ะ จะไม่เห็นทางเข้าออกตรงๆ แต่จะไปตรงพื้นที่รับประทานอาหาร

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวม ของห้อง Fully Fitted ได้ Buit-in ตู้เสื้อผ้ามาให้ ส่วนครัวและห้องน้ำเหมือนในห้องตัวอย่างเลยค่ะ แอร์ในห้องได้มา 2 ตัว ส่วนผนังห้องจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาวค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาเคาท์เตอร์ครัวทั้งแบบ 1 ห้องนอน Type B และ Bplus จะได้เหมือนกันค่ะ ขนาดทำมาแบบกระทัดรัด

พื้นที่เก็บของด้านใน

เคาท์เตอร์ครัวด้านล่างจะมีที่สำหรับใส่เครื่องซักผ้าฝาหน้า

ตู้ใส่ของด้านบน

ชั้นวางเตาไม่โครเวฟขนาดเล็กค่ะ

เครื่องดูดควันของ MEX จะได้แค่ครัวของแบบ 1 ห้องนอน Bplus นะคะ

เตาไฟฟ้า 2 หัวของ MEX ก็ได้แค่ของ 1 ห้องนอน Bplus

อ่างล้างจานก็ของ MEX

เคาท์เตอร์พาร์ติเคิลตันปิดผิวเมลามีนลายหินสีขาวค่ะ

ตัวปิดขอบระหว่างเคาท์เตอร์และผนังห้อง

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำของแบบ 1 ห้องนอน Type B เปิดมาเจออ่างล้างหน้าตรงๆ

ห้องน้ำของแบบ 1 ห้องนอน Bplus ทางเข้าจะอยู่ด้านข้าง  ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้นะคะ ต้องทำเอง

อ่างล้างหน้าของ American Standard

ก๊อกน้ำก็ของ American Standard

บานกระจกในห้องน้ำค่ะ

Built-in ช่องวางของให้ด้วย

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard

ที่แขวนผ้าค่ะ

ฝักบัว American Standard

หน้าตาฝักบัวชัดๆ ของ American Standard เป็นพลาสติกขาว

พื้นที่อาบน้ำค่ะ เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส

ระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้ง พื้นจะระดับเท่ากันค่ะ มีขอบยกสูงขึ้นมาเล็กน้อย

ไฟดาวน์ไลท์กับที่ระบายอากาศในห้องน้ำ

พื้นระหว่างห้องนอนกับห้องน้ำค่ะ มีธรณีประตูยกสูงขึ้นมาเล็กน้อยกั้นไว้ ปิดด้วยพื้นกระเบื้องเหมือนพื้นห้องน้ำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นทางเข้าห้องค่ะ มีตัวปิดเป็นไม้ลามิเนตสีคล้ายๆ พื้นลามิเนตในห้อง

ระหว่างพื้นห้องที่เป็นลามิเนตด้วยกันก็มีตัวปิดรอยต่อ

ผนังห้องจะได้เป็นฉาบเรียบทาสีขาว มีบัวพื้นเป็นสีขาวด้วยค่ะ

บานกรอบประตูทาสีขาวเช่นกัน

แผงควบคุมไฟอยู่มุมบนตรงเข้าเตอร์ครัว ติดทางเข้าออกห้อง

สวิตซ์ไฟแบบทั่วไปของ Haco

ไฟห้องจะเป็นดาวน์ไลท์ติดลอยค่ะ

บางส่วนของห้องจะมีงานระบบทำให้เพดานสูงไม่เท่ากันตามรูป ส่วนแอร์นั้นจะได้ 2 ตัว

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนค่ะ เป็นบานเลื่อน มีกระจกให้ด้านนึง

ด้านในจะมีลิ้นชักใส่ของพร้อมชั้นวางให้ด้วย

ส่วนในห้องอเนกประสงค์ก็จะได้ตู้เสื้อผ้ามาอีก 1 ตู้  Built-in ซ่อนไว้กลืนกับผนังห้อง

เป็นตู้เสื้อผ้าบานเปิดค่ะ

หน้าต่างในห้องนอนค่ะ

หน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียม

ประตูบานเลื่อนออกไประเบียงตรงพื้นที่นั่งเล่น

เป็นบานประตูอะลูมิเนียม 2 ตอน สีเงินธรรมชาติ

ที่จับประตูบานเลื่อน

พื้นที่ระเบียงเป็นแบบแคบและยาว สามารถออกไปยืนได้ แต่จะไปนั่งเล่นไม่ได้ค่ะ

ระเบียงทำจากเหล็กกล่องทำสีดำ

คอมเพรสเซอร์ติดลอยตัว หันออกด้านนอก มีแผงบังด้านบนค่ะ

หน้าตาระเบียง มองมาจากด้านนอก

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเปิดตัวเริ่มต้น ที่เป็น Pre-sale อยู่ที่ 1.09 ล้านบาท เฉลี่ย 47,XXX บาทต่อตารางเมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Fitted ค่ะ

update (กุมภาพันธ์ 2560) :  ราคาปรับเป็นเริ่มที่ 1.29 ล้าน นะคะ  

ราคา ณ วันที่ 14 พฤษภาคม 2559 (ราคา Pre-sale)

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน Type B ขนาด 23-23.50 ตร. ราคา 1.09-1.59 ล้านบาท เฉลี่ย 5x,xxx บาท/ตร.ม.

1 ห้องนอน Type BPlus1 ขนาด 35 ตร. ราคา 1.63-2.12 ล้านบาท เฉลี่ย 5x,xxx บาท/ตร.ม.

1 ห้องนอน Type BPlus2 ขนาด 39.5 ตร. ราคา 1.83-2.46 ล้านบาท เฉลี่ย 5x,xxx บาท/ตร.ม.

1 ห้องนอน Type BPlus3 ขนาด 40 ตร. ราคา 1.85-2.49 ล้านบาท เฉลี่ย 5x,xxx บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

ห้อง Type B จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 20,000 บาท

ห้อง Type BPlus1, Bplus2 และ Bplus3 จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 30,000 บาท

*ผ่อน 0% 10 เดือน เมื่อจอง + ทำสัญญา 60,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ห้อง Type B ผ่อนดาวน์ 23 งวด งวดละ 5,900 บาท / งวดสุดท้าย 40,000 บาท

ห้อง Type BPlus1, Bplus2 และ Bplus3 ผ่อนดาวน์ 23 งวด งวดละ 6,900 บาท / งวดสุดท้าย 40,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน Type B พื้นที่ 23 ตร.ม. ราคา 1,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 6,438 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type Bplus1 พื้นที่ 35 ตร.ม. ราคา 1,630,000 บาท ผ่อนประมาณ 9,627 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน Type B พื้นที่ 23 ตร.ม. ราคา 1,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 6,804 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type Bplus1 พื้นที่ 35 ตร.ม. ราคา 1,630,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,175 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน Type B พื้นที่ 23 ตร.ม. ราคา 1,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 7,417 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type Bplus1 พื้นที่ 35 ตร.ม. ราคา 1,630,000 บาท ผ่อนประมาณ 11,092 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน Type B พื้นที่ 23 ตร.ม. ราคา 1,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 8,535 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type Bplus1 พื้นที่ 35 ตร.ม. ราคา 1,630,000 บาท ผ่อนประมาณ 12,764 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน Type B พื้นที่ 23 ตร.ม. ราคา 1,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,929 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type Bplus1 พื้นที่ 35 ตร.ม. ราคา 1,630,000 บาท ผ่อนประมาณ 16,344 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

จุดเด่นหลักๆ เลยก็คงจะหนีไม่พ้นการมาของส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ ตามแนวถนนสุขุมวิท โดยมีสถานีแพรกษาเป็นสถานีที่ใกล้ที่สุดค่ะ ตรงนั้นก็จะมีห้างอย่างบิ๊กซี และโรบินสันตั้งอยู่ด้วย พอมีรถไฟฟ้ามาถึงแล้ว จากเดิมที่พื้นที่บริเวณนี้จะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมเป็นหลัก ก็เลยกลายมาเป็นคอนโดไปด้วย แต่ตอนนี้ก็มีข้อจำกัดในเรื่องการก่อสร้างอยู่ตรงที่เพิ่งมีเทศบัญญัติเทศบาลนครสมุทรปราการขึ้นมาในเรื่องของการสร้างอาคารสูงในท้องที่เขตเทศบาลนครสมุทรปราการ อําเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการค่ะ คือ ห้ามก่อสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 100 เมตรภายในเขตท้องที่เทศบาลนครสมุทรปราการ และห้ามก่อสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 23 เมตร ภายในรัศมี 500 เมตร จากจุดศูนย์กลางหอชมเมืองสมุทรปราการค่ะ ทำให้พื้นที่รอบๆ จะไม่ได้เห็นคอนโดแบบ high-rise อย่าง Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษานี้ขึ้นมาในเวลาอันใกล้นี้ค่ะ  แปลว่าสูงสุดอยู่ตึกเดียวเลย  วิวโล่งๆ แน่นอน

ส่วนเรื่องศักยภาพและอัตราการปล่อยเช่าในโซนนี้  ผู้เขียนก็ยังไม่ค่อยมีข้อมูลมากนักค่ะ  เนื่องจากพื้นที่นี้ก็ยังเป็นพื้นที่ที่ใหม่กับตลาดคอนโดมิเนียม  ประเด็นนี้เลยไม่มีความเห็นนะคะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา เป็นคอนโดผสมกับระหว่างคลาสสิคและโมเดิร์นตามสมัยนิยม หรือเรียกว่า “Modern Classic Luxury” กับ Concept การตกแต่งแบบ London Iconic แยกอาคารพักอาศัยออกจากอาคารจอดรถ ตัวโครงการวางแปลนออกมาแล้วห้องส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือและทิศตะวันออกเฉียงใต้ ฝั่งตะวันตกจะร้อนเอาเรื่องพอสมควรเป็นธรรมดา มีห้องบางส่วนที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งจะอยู่ด้านในสุดใกล้ๆ กับอาคารจอดรถ ด้านนี้ก็จะร่มหน่อย

ด้านการวางแปลนนั้นโดยรวมโอเค  แต่ก็มีข้อคอมเมนท์อยู่บ้าง แบบ 1 ห้องนอน Type B แบบที่มีมากสุดในโครงการนั้น หลักๆ จะแบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนของครัวและพื้นที่นั่งเล่น กับส่วนของห้องนอนและห้องน้ำอยู่ต่างหาก เป็นการพยายามจัดแปลนลงในพื้นที่ขนาดเล็กที่ดี  การกั้นพื้นที่แบบนี้อาจจะทำให้ห้องดูแคบลงไปบ้าง สเปซตรงส่วนนั่งพักผ่อนดูทีวีนั้นไม่กว้างนักแต่ก็ยังอยู่ในเกณฑ์ใช้งานได้  ห้องนอนวางได้แค่เตียงกับตู้เสื้อผ้าก็เต็มพื้นที่แล้วค่ะ  ห้องแบบนี้อาจจะไม่เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหารทานเองแบบจริงจัง เพราะ pantry ครัวจะอยู่ติดทางเข้าออกห้อง ไม่ใช่ครัวปิด  เหมาะกับลักษณะไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ที่ใช้การอุ่นอาหารหรือทำอาหารทานแบบเล็กๆ น้อยๆ  แต่ห้องแบบนี้ก็จะมีข้อดีตรงแสงธรรมชาติจะเข้ามาในห้องนอน รวมไปถึงพื้นที่นั่งเล่นได้ดีค่ะ  ส่วนแบบ 1 ห้องนอน Plus นั้น ที่เพิ่มมาคือ 1 ห้องเปล่าที่สามารถใช้ทำเป็นห้องนอนเล็กได้ แต่พื้นที่ไม่ได้มากนัก  วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตไปก็เต็มแล้วค่ะ ถ้าอยู่คนเดียวหรืออยู่เป็นคู่ ก็เอาไว้ทำเป็นห้องทำงานดีกว่า ถ้าเทียบห้องทุกแบบแล้ว  คิดว่าแบบที่วางแปลนมาแล้วลงตัวสุดก็คือแบบ 39 ตารางเมตรค่ะ

ด้านวัสดุคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา นั้นให้มากลางๆ ในภาพรวม เฟอร์นิเจอร์ได้มาแต่ตู้เสื้อผ้า กับ pantry ครัว  ห้องน้ำก็ได้ตามห้องตัวอย่าง ถ้าเป็นแบบ 1 ห้องนอน Type B จะไม่ได้เครื่องดูดควันกับเตาไฟฟ้าค่ะ  เครื่องใช้ไฟฟ้าได้แอร์ที่ให้มา 2 ตัวค่ะ รวมๆ แล้วก็ยังต้องซื้อของมาเพิ่มอีกเยอะอยู่พอสมควร  แต่ทั้งนี้เมื่อเทียบกับราคาก็คือว่าเป็น Fair Price นะคะ ไม่ได้แย่

ด้านพื้นที่ส่วนกลางคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา ที่ได้มาค่อนข้างดีค่ะ มีสวนอยู่บนดาดฟ้าของทั้ง 2 อาคาร (ตัวคอนโด กับตัวอาคารจอดรถ) พื้นที่สวนของดาดฟ้าอาคารจอดรถจะเป็นพื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้งค่ะ มี Jogging Track, สนามบาส และ Outdoor Fitness ส่วนสวนบนชั้นบนสุดของอาคารพักอาศัยจะเอาไว้ชมวิวแม่น้ำและวิวเมืองค่ะ ส่วนที่ชั้น 1 ของอาคารพักอาศัยจะมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และห้อง Co-working Space  โดยรวมดีไซน์สวยงามน่าใช้งานดี

สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 4 ตัว ต่อ 1 อาคาร เฉลี่ยออกมาอยู่ที่ 245 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว จัดว่าหนาแน่นเลยค่ะ  ช่วงชั่วโมงเร่งด่วนอาจจะมีรอลิฟต์นานบ้าง  ที่จอดรถ 35% นับรวมจอดซ้อนคัน ก็ถือว่าไม่เยอะ  แต่เทียบกับระดับราคาขายก็ยอมรับได้  เลยไม่ได้ติมากอะไร  ตัวอาคารจอดรถจะอยู่แยกกับอาคารพักอาศัยชัดเจน ทางเดินระหว่างอาคารที่จอดรถมาอาคารพักอาศัยจะไม่มีหลังคาคลุมค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ