สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมโครงการ Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย  โครงการนี้เป็นคอนโดสูง 24 ชั้นจากศุุภาลัย ที่มาบุกเบิกเป็นตึกสูงแห่งแรกบนถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4  หรือที่เรียกว่าถนนสายพระเทพฯ  โครงการ Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย ห่างจากแยกไฟฉายและแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน  350 เมตร  ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย ก็มีจุดเด่นตามแบบฉบับศุภาลัย คือ  ราคาเปิดตัวไม่แรงมาก  คนทั่วไปพอหยิบจับถึง, ใกล้รถไฟฟ้าสายหลัก และให้ขนาดห้องเริ่มต้น 35 ตร.ม. ซึ่งถือว่าค่อนข้างใหญ่อยู่สบาย  เมื่อเทียบกับโครงการใน economy segment ทั่วไปที่มักจะเริ่มต้นด้วยห้องไซส์เล็ก 2x – 25 ตร.ม. ก็รู้สึกว่าโครงการนี้ดูคุ้มดี หากอ่านรีวิวแล้วโอเคกับทำเลก็ถือว่าน่าสนใจไม่น้อยค่ะ

คอนโด Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย ตั้งอยู่ท่ามกลางชุมชนเก่า บรรยากาศรอบๆ ยังเป็นลักษณะของกลุ่มตึกแถว เพราะถนนเส้นหลักเพิ่งเปิดใช้ได้ไม่นาน  ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าเปิดใช้ก็น่าจะมีการพัฒนาเป็นตึกสูงมากขึ้นค่ะ เข้าไปดูรีวิวโครงการอย่างละเอียดกันเลย

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Supalai Loft Yaek Fai Chai Station

(ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย)

• เจ้าของโครงการ >> บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนพระเทพตัดใหม่ ห่างแยกไฟฉาย 350 ม.
• ขนาดที่ดิน >>>  2 – 3 – 23.3 ไร่
• จำนวนชั้นและจำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร 24 ชั้น
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 – 2 ห้องนอน ขนาด 35 – 77.5 ตร.ม.
• จำนวนยูนิต >>>  ห้องพักอาศัย 366 ยูนิต และห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 4 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 57% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> (ราคา ณ วันที่รีวิว 25 สิงหาคม 60)
  • แบบห้องเปล่า เริ่มต้น 2.17 ล้านบาท 
  • แบบ Fully Furnished จ่ายเพิ่มอีก 90,000 บาท รวม 2.26 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 65,200 บาท/ตร.ม.
• พิกัด GPS >>> 13.753825, 100.466620
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• เบอร์ติดต่อ 1720

คอนโด Supalai Loft แยกไฟฉาย ตั้งอยู่บนถนนพระเทพตัดใหม่หรือถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ฝั่งขาออก ห่างจากแยกไฟฉาย 350 ม. สามารถเดินทางไปได้ทั้งถนนจรัญสนิทวงศ์, ถนนราชพฤกษ์และถนนพรานนกค่ะ  ปัจจุบันถนนสายพระเทพตัดใหม่นี้ยังสร้างไม่ถึงพุทธมณฑลสาย 4 นะคะ  ไปได้แค่ครึ่งหนึ่ง ถึงวงแหวนกาญจนาภิเษกเท่านั้นเอง  แต่ก็กำลังจะขยายออกไปเรื่อยๆ แหละ  ซึ่งก็จะเปิดพื้นที่หน้าดินใหม่ๆ ได้มากพอสมควร  เพียงแต่ช่วงที่เลยจากคอนโด ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉายไปไม่นาน  ผังเมืองจะเป็นสีเขียวลาย  ซึ่งขึ้นคอนโดไม่ได้แล้วนะคะ

(คลิกที่รูปเพื่อดูแผนที่ขยายได้นะคะ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไปยัง ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย ในวันนี้ เราใช้ถนนอรุณอัมรินทร์ มาจากถนนบรมราชชนนี วิ่งตรงขึ้นสะพานอรุณอมรินทร์ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาถึงแยกศิริราช แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนวังหลัง ขับตรงผ่านแยกพรานนกมาเรื่อยๆ จนมาผ่านแยกไฟฉาย ก็ให้อยู่ชิดซ้าย สำนักงานขาย Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย จะอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ถนนพระเทพตัดใหม่ หรือ ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 เพิ่งใช้งานเมื่อปี 2559 ที่ผ่านมา วิ่งเชื่อมแยกไฟฉายไปตัดกับถนนราชพฤกษ์, ถนนพุทธมณฑลสาย 1 และจบที่วงแหวนรอบนอกค่ะ  ถนนนี้มีประวัติศาสตร์ยาวนานมาราธอนมาก  (คือ จะตัดถนนมาร่วม 20 ปีแล้ว แต่ก็ติดปัญหานู้นนี่  กว่าจะได้ทำก็เวลาล่วงเลยสุดๆ  จนโครงสร้างเมืองบางส่วนก็เปลี่ยนแปลงไป)

ถนนสายพระเทพตัดใหม่นี้ช่วยบรรเทารถติดของคนฝั่งธนฯ ได้มากขึ้น และบริเวณที่เคยเรียกกันว่าสามแยกไฟฉายตอนนี้เลยกลายเป็นสี่แยกไปแล้วค่ะ  คอนโด Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย จะอยู่ฝั่งขาออกที่วิ่งไปทางถนนราชพฤกษ์ ห่างจากแยกไฟฉายหรือสถานี MRT แยกไฟฉาย 350 เมตร  ทำให้เดินไปยังสถานีรถไฟฟ้าได้อยู่ๆ  ถ้าขับรถก็สามารถใช้ถนนหน้าโครงการวิ่งไปเข้าราชพฤกษ์เพื่อหนีรถติด หรือไปเที่ยว The Circle ราชพฤกษ์, Food Villa ราชพฤกษ์ ได้

ส่วนในทางกลับกัน  ถ้ากลับรถก็จะวิ่งเข้าแยกไฟฉายซึ่งเป็นจุดเชื่อมของถนน จรัญสนิทวงศ์ และ ถนนพรานนก  ซึ่งถ้าตรงผ่านสี่แยกพรานนกมาก็จะไปถนนอิสรภาพ และแยกศิริราช ที่เชื่อมกับ ถนนอรุณอัมรินทร์ สามารถเลี้ยวไปยังสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าหรือสะพานพระราม 8 เข้าฝั่งกรุงเทพฯได้  ซึ่งแถวแยกศิริราชมีโรงพยาบาลศิริราช และโรงพยาบาลศิริราชปิยมหาราชการุณย์ เป็น Hub ใหญ่สำคัญ  รอบๆ ก็มีตลาดวังหลังของกินเยอะแยะ และมีท่าเรือวังหลังเป็นอีกตัวเลือกในการเดินทางข้ามฝากไปม.ธรรมศาสตร์ ท่าพระ, ม.ศิลปากรได้ค่ะ  

ส่วนถนนจรัญสนิทวงศ์จะเป็นถนนสายยาว วิ่งมาตั้งแต่แยกท่าพระ (ตัดกับถนนเพชรเกษม) ผ่านแยกไฟฉาย, ผ่านแยกคู่ขนานบรมราชชนนีขึ้นไปสิ้นสุดที่สะพานพระราม 7 และยังเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังก่อสร้างอีกด้วย โดยแบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือช่วงบางซื่อ-ท่าพระ จะเปิดใช้ช่วง เม.ย. ปี 63 และช่วง หัวลำโพง-บางแค  มีแผนจะเปิดใช้ปลายปี 62 ค่ะ  สถานีบางขุนนนท์ที่อยู่ติดกันในอนาคตจะเชื่อมกับสายสีแดงอ่อนและสายสีส้ม(ตะวันตก)ด้วย  ส่วนแยกไฟฉายเองก็จะมีอุโมงค์ลอดได้แยกช่วยระบายรถติดอีกด้วย ปัจจัยเติบโตมีเยอะเลย

สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆ โครงการศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย จะมีตลาดบางขุนศรี , แม็คโคร สาขาจรัญสนิทวงศ์ และ Food Land จรัญสนิทวงศ์  ถ้าจะให้ใกล้กว่าคือตลาดนครหลวง  นอกนั้นจะเป็นพวกร้านค้าต่างๆ ตามตึกแถวต่าง ซึ่งก็ถือว่ามีคึกคักตลอดทาง แต่ศูนย์การค้าใหญ่ๆ ต้องนั่งรถต่อไปที่ปิ่นเกล้าเลยค่ะ มีพวก Central ปิ่นเกล้า, Major ปิ่นเกล้า, Big C ปิ่นเกล้า  ส่วนโรงพยาบาลใกล้ๆ ก็มี โรงพยาบาล วิชัยเวช แยกไฟฉาย และ โรงพยาบาลศิริราช 

โครงการ Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย จะมีที่ดินอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยตึกแถวสูง 2 ชั้น มีทางเข้าหลักจากถนนพระเทพตัดใหม่ (พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4)  ตัดผ่านซอยจรัญสนิทวงศ์ 31 และซอยย่อย รวม 2 ซอยจนถึงที่ดินโครงการที่อยู่ด้านใน ทั้งนี้ถนนหลักเข้าโครงการเลยจะถือเป็นถนนสาธารณะ ชาวบ้านยังสามารถขับรถผ่านกันได้เป็นปกตินะคะ   ถ้าไล่ดูเพื่อนบ้านมาตั้งแต่ทางเข้าโครงการจะมี 7-Eleven (หมายเลข 1) อีกฝั่งเป็นตึกแถวสูง 2 ชั้น (หมายเลข 2) และแฟลตสูง 5 ชั้น (หมายเลข 3) เมื่อผ่านซอยรัญสนิทวงศ์ 31 เข้ามาจะอยู่ในชุมชนตึกแถวสูง 2 ชั้น (หมายเลข 4) ถัดจากตึกแถว 2 ชั้นมีศูนย์ซ่อมรถยนต์ (หมายเลข 5)  พอผ่านกลุ่มชุมชนเข้ามาก็จะถึงที่ตั้งโครงการ  มีพื้นที่ด้านข้างฝั่งทิศตะวันตกติดกับที่ดินเปล่า  (หมายเลข 6) ส่วนฝั่งทิศตะวันออกติดกลุ่มบ้านพักอาศัยสูง 1 – 2 ชั้น  (หมายเลข 7)  และทิศใต้ติดกับทาวน์โฮมหลังตลาดนครหลวง (หมายเลข 8)

รอบๆ โครงการยังไม่มีตึกสูงอยู่รอบๆ เลยค่ะ โครงการ Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย นี้เลยเป็นตึกสูงแห่งแรกประเดิมพื้นที่ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยในชุมชน และอาคารพาณิชย์  จากโครงการสามารถใช้ซอยย่อยๆ เดินมาออกตลาดบางขุนศรี (หมายเลข 11) ได้ถ้ากล้าเดินออกมา ซึ่งหลังตลาดจะเป็นโครงการนครหลวงคอนโดมิเนียม สูง 5 ชั้น (หมายเลข 9) และมีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ข้างๆ ด้วย (หมายเลข 10) 

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ก่อนเข้าไปที่โครงการ Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย เราไปสำรวจสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันก่อนดีกว่าค่ะ

ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4  หรือ พระเทพตัดใหม่ ด้านหน้าทางเข้าโครงการจะเป็นฝั่งขาออก วิ่งไปทางถนนราชพฤกษ์

หันขวามองไปทางแยกไฟฉาย สภาพทางเดินก็อยู่ในสภาพดี

ข้างทางมีบ้านเรือนสูง 2 ชั้นอยู่เรื่อยๆ ไม่หนาแน่น  มีรถสาธารณะผ่าน ถ้าตรงไปจะไปออกถนนราชพฤกษ์

มีทางกลับรถใต้สะพาน เรากลับรถไปดูทางแยกไฟฉายกันดีกว่า

วนกลับมาจะเห็นทางเข้าโครงการจากฝั่งตรงข้าม ทางเข้าอยู่ระหว่างตึกแถวสูง 2 ชั้น

บริเวณแยกไฟฉายกำลังก่อสร้างตัวรางรถไฟกันอยู่ เป็นรูปเป็นร่างแล้ว

พาเลี้ยวซ้ายเข้าถนนจรัญสนิทวงศ์ฝั่งขาเข้าค่ะ ตลอดสองข้างทางเป็นตึกแถวสูง 3 ชั้น

พอเลยซอยจรัญสนิทวงศ์ซอย 33 มาหน่อย จะมีตลาดบางขุนศรี

ด้านในตลาดบางขุนศรี ด้านในสะอาดดี ด้านหน้าจะเป็นฟู้ดคอร์ท ขายอาหาร มีที่นั่งให้รับประทานได้

พื้นที่ส่วนตลาดสดจะอยู่ด้านในค่ะ

ถัดมาเป็นซอยจรัญฯ 37 จะมีทางเข้าวัดเพลงวิปัสสนา

และมี Makro สาขาจรัญสนิทวงศ์

ถัดจาก Makro มาไม่ไกลก็มีปั๊มน้ำมัน Shell

ทีนี้กลับรถมาฝั่งตรงข้าม มาอยู่จรัญฯ ฝั่งขาออกกันบ้าง บรรยากาศรอบๆ ก็ยังคงเป็นตึกแถวสูง 3 – 4 ชั้น

Foodland สาขาจรัญสนิทวงศ์ อยู่ติดกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 ห่างจากแยกไฟฉายประมาณ 350 เมตร

โรงพยาบาล วิชัยเวช แยกไฟฉาย อยู่ก่อนถึงแยกไฟฉายตรงซอย 28/6

แล้วก็กลับมายังแยกไฟฉายอีกรอบ ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเข้าถนนพรานนก แต่เรายังขับตรงไปต่อดูจรัญฯ ให้จบก่อน

ฝั่งนี้ข้างทางก็ยังคงเป็นตึกแถวเก่าๆ เช่นกัน ร้านค้าหลากหลาย ทั้งคลิกนิกเสริมสวย, ร้านขายยา, ร้านขายแว่น

วิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม แถวซอยจรัญสนิทวงศ์ 10

วนกลับมาฝั่งขาเข้าอีกรอบ เจอ Tesco Lotus Supermarket จรัญสนิทวงศ์ 15

ธนาคารกรุงเทพ สาขาสามแยกไฟฉาย อยู่ข้างซอยจรัญฯ 25

ทางเข้าตลาดนครหลวง อยู่ระหว่างซอยจรัญ 29 กับ 31

ต่อด้วยบรรยากาศบนถนนพรานนก, ถนนวังหลังและแยกศิริราชค่ะ

ถนนพรานนกจะกว้าง 6 เลนไปกลับ แต่พอผ่านแยกพรานนกจะเข้าสู่ถนนวังหลัง ถนนเหลือ 4 เลนไปกลับ สองข้างทางคึกคักไปด้วยตึกแถวสูง 2 – 4 ชั้น

อีกฝั่งนึงก็เป็นตึกแถวเหมือนกัน รถเยอะทีเดียวค่ะ

พอถึงแยกศิริราช แน่นอนว่าจะเจอกับโรงพยาบาลศิริราช

ถัดจากโรงพยาบาลศิริราชจะมีวัดอมรินทราราม วรวิหาร

ถ้าตรงต่อมาจนสุดทางจะเจอท่าเรือวังหลัง นั่งเรือข้ามฟากแม่น้ำเจ้าพระยาไปม.ศิลปากร, ม.ธรรมศาสตร์ ท่าพระ, วัดพระแก้ว, สนามหลวงได้

ใกล้ๆ กับท่าเรือจะมีตลาดวังหลัง ขายของกันคึกคักมากไม่อดตายแน่นอน

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันต่อเลย

เริ่มจากหน้าตาสำนักงานขาย Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย ที่รีโนเวทจากตึกแถวสูง 2 ชั้น

มีลานจอดรถด้านหน้าสำนักงานขาย ซึ่งจะเป็นทางเข้าโครงการหลักในอนาคต

เพื่อนบ้านใกล้เคียงที่จะอยู่ติดทางเข้าโครงการเป็นตึกแถวสูง 2 ชั้น และมีร้าน 7-Eleven ใหญ่

สภาพทางเท้าด้านหน้าอยู่ในสภาพดี เดินไปยังสถานีแยกไฟฉายได้สะดวก เดินเลาะถนนใหญ่ไปเรื่อยๆ

ฝั่งตรงข้ามก็มีตึกแถวสูง 4 – 5 ชั้น และบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ไม่ค่อยหนาแน่นมากนัก

ส่วนทางเดินไปยังมีฝั่งก็กว้างและอยู่ในสภาพดีค่ะ มีไม้พุ่มยาวไปตลอดแนว

โถงต้อนรับด้านหน้า (ตอนเราแวะเข้าไปเก็บข้อมูล ยังตกแต่งไม่เสร็จดีนะคะ)

เข้ามาภายในจะมีเคาน์เตอร์ต้อนรับ ชั้นล่างมีห้องตัวอย่าง 1 ห้อง ขนาด 35 ตร.ม.

ห้องขนาด 47 ตร.ม. จะอยู่ชั้นบนค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย จะมีที่ดินรูปสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูนอยู่ลึกเข้าไปจากถนนถนนพรานนก-พุทธมลฑลสาย 4 ประมาณ 80 เมตร แต่เนื่องจากชุมชนเดิม เป็นกลุ่มตึกแถวสูง 2 ชั้นที่มีถนนย่อยตัดผ่าน ถนนหลักเข้าโครงการเลยต้องตัดผ่านซอยต่างๆ เข้ามาก่อนถึงตัวโครงการ (กราฟิกสีเหลือง)  ซึ่งพื้นที่ตรงนี้เดิมเข้าใจว่าขนาดความกว้างของเขตทางถนนไม่พอที่จะขึ้นอาคารได้  ศุภาลัยเลยต้องซื้อตึกแถวบางส่วนแล้วยกให้เป็นสาธารณะ  เพื่อเปิดเขตทางให้กว้างขึ้น และสามารถขึ้นอาคารได้ตามกฎหมาย  รวมถึงก็ทำให้ทางเข้าโครงการดูกว้างขวางน่าเดินมากขึ้นด้วยค่ะ

ตรงนี้เวลาขับรถเข้ามาก็ต้องดูซ้ายดูขวา รถที่ออกมาจากซอยย่อยๆ ด้วย  อย่าขับเร็วเกินไปนะ  ที่ดินแบบนี้ตอนขอ EIA คงต้องพูดคุยกับผู้คนที่อยู่รอบโครงการมากทีเดียว  แต่ผ่านมาเรียบร้อยก็โอเคค่ะ  สบายใจสร้างได้  ส่วนป้อมยามเลยจะอยู่ลึกเข้ามาด้านใน ความปลอดภัยยังมีอยู่

ฝั่งทิศเหนือของ ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย จะติดกับชุมชนตึกแถวสูง 2 ชั้น  ทิศตะวันออกติดกับที่อยู่อาศัยสูง 2 ชั้น  ด้านหลังหรือฝั่งทิศใต้จะติดกับกลุ่มทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น อยู่ในซอยหลังตลาดนครหลวง  ส่วนทิศตะวันตกจะติดกับที่ดินเปล่าของเอกชนค่ะ รอบๆ ไม่มีตึกสูงอยู่ใกล้ๆ เลย  ดังนั้นห้องชั้นที่ 5 ก็มองเห็นวิวได้ทั่วแล้ว  ไม่โดนบังค่ะ

ทางเข้าหลักจากถนนพรานนก – พุทธมณฑลสาย 4 จะอยู่ระหว่างตึกแถวสูง 2 ชั้น หรือระหว่าง 7-Eleven กับสำนักงานขาย กว้างประมาณ 12 เมตร  มองเข้าไปจะเห็นว่ามีถนนย่อยตัดผ่านอยู่เป็นช่วงๆ

ช่องแรกจะตัดกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 31 ถ้าออกไปทางนี้ก็จะไปออกถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 เหมือนกัน ไม่ได้ออกถนนจรัญฯ  แอบเห็นศุภาลัยทาสีบ้านหัวมุมถนนให้เป็นสีเทา  เพื่อให้ทางเข้าโครงการดูเรียบร้อยสะอาดตาขึ้นด้วย

มองไปอีกฝั่งจะเป็นตึกแถวสูง 2 ชั้น ยาวตลอดแนว ส่วนใหญ่เป็นที่พักอาศัยค่ะ

เดินผ่านเข้ามาอีกช่วง

ซอยย่อยที่ตัดช่วงที่ 2 จะเป็น ซอยตันเพื่อเข้าบ้านคนเฉยๆ

อีกฝั่งก็เช่นกัน

ช่วงสุดท้ายนี่จะอยู่ติดกับทางเข้าโครงการละ

มองไปทางซ้ายจะเป็นซอยย่อยที่ 3 แต่เป็นซอยคนเดินมากกว่า เดินลัดไปออกตลาดนครหลวงได้ แต่เอาจริงก็ไม่แนะนำให้เดินนะคะ .. ฝั่งนี้จะเป็นทิศตะวันออกที่ติดกับกลุ่มที่อยู่อาศัยสูง 2 ชั้นค่ะ

ด้านหลังเป็นฝั่งทิศใต้ติดกับตึกแถวสูง 3 ชั้น

และทิศตะวันตกติดกับที่ดินเปล่าของเอกชน  ยังเป็นที่ดินเปล่ายังมีต้นไม้เขียวๆ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

แปลนคอนโด Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย ตัวอาคารวางตัวในแนวทิศตะวันออก-ทิศตะวันตก ทำให้ห้องส่วนใหญ่หันไปทางทิศเหนือ-ใต้ เลี่ยงความร้อนโดนตรงจากแดดบ่ายทิศตะวันตก ฝั่งด้านหน้าหรือทิศเหนือจะไม่ร้อนทั้งวัน ได้วิวไปทางถนนพระเทพตัดใหม่  ถ้าเป็นห้องฝั่งด้านหลังหรือทิศใต้ตอนกลางวันจะร้อนกว่า จากแดดตอนบ่ายที่อ้อมทางทิศใต้ ได้วิวเป็นบ้านเรือนในซอยจรัญฯ ชั้นบนๆ น่าจะเห็นถึงถนนเพชรเกษมค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ของคอนโด Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย จะมีพื้นที่ส่วนกลางหลักๆ อยู่ชั้น 5 และชั้นดาดฟ้า  ชั้นล่างสุดจะมีสวนรอบโครงการและโถงต้อนรับ  ชั้น 5 เหนือโพเพียมจอดรถ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6×20 เมตร ลึก 1.1 เมตร, มี Jacuzzi, แยกสระเด็กขนาด 6×6 เมตร, มีห้องออกกำลังกาย, ห้องซาวน่า, สวนลอยฟ้า, สนามเด็กเล่น, เครื่องเล่นสนาม  ส่วนชั้นดาดฟ้าหรือชั้น 24 จะมี Co-Living Space, Co-Working Space, Meeting Room, Roof Garden พร้อมศาลานั่งเล่น มองเห็นวิวได้โดยรอบค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  มีลิฟต์โดยสาร  2 ตัวแบบล็อคชั้น ลิฟต์บริการ 1 ตัว กับ 366 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 183 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  เมื่อเทียบราคาก็ถือว่าอยู่ในเกณฑ์หนาแน่นปานกลาง  แม้ต้องรอลิฟต์กันบ้าง  แต่เมื่อเทียบกับระดับราคาแล้วถือว่าแฟร์  ไม่ติดอะไรค่ะ  ที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1-4  อัตราส่วน 57% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ก็ถือว่าใช้ได้อยู่สำหรับคอนโดที่ไม่ได้อยู่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนัก  และราคาเฉลี่ยค่อนข้างต่ำ

บรรยากาศโถงชั้นล่าง ตกแต่งหรูหรา  เน้นการคุมโทนสีให้ออกมาเรียบหรู ใช้วัสดุพวกกระจก วัสดุกรุผิวมันเงา

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สนามเด็กเล่นจะอยู่ชั้น 5 มีสวนโดยรอบ เรียกได้ว่าเป็นชั้นออกกำลังกาย

ความลึกสระ 1.1 เมตร  กว้างยาว 6 x 20 เมตร  สระไม่ลึกนัก  แต่ว่ายน้ำออกกำลังกายตรงๆ ได้ค่ะ

ส่วนชั้นดาดฟ้าหรือชั้น 24 จะมีสวนลอยฟ้า และพื้นที่นั่งทำงาน, ประชุม,  มองเห็นวิวได้ทั่ว  ยังไม่มีอะไรมาบังวิว

บรรยากาศในพื้นที่ Co-Working Space เป็น Double Floor ตกแต่งหรูหราค่ะ

เปิดผังคอนโด Typical Floor Plan

โครงการวางตำแหน่งห้องโดยเน้น 1 ห้องนอนขนาดใหญ่หันไปทางทิศเหนือ ที่ร่มและได้วิวสระ ส่วนทิศใต้ที่ร้อนกว่าจะเป็นขนาดห้องเล็กลงมา  ซึ่งก็ถือว่าไล่ตามราคาห้อง  โดยตรงมุมอาคารก็เป็นแบบ 2 ห้องนอนตามปกติค่ะ

Master Plan คอนโด Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย

Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย จะเป็นอาคาร High-rise สูง 24 ชั้น แปลนอาคารเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า  มีถนนกว้าง 6 เมตรวิ่งรอบอาคาร เป็นทางเดินรถทางเดียว  ส่วนสวนก็มีอยู่ติดกับทางเข้าโครงการพอสวยงาม และมีที่จอดรถผู้มาติดต่ออยู่ใกล้ทางเข้าค่ะ

โครงการ Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย

แปลนอาคาร ชั้น 5

ชั้น 5 จะเป็นชั้นเหนือโพเดียมจอดรถ เลยจะได้ชั้นที่มีพื้นที่ส่วนกลางและห้องพักอาศัยอยู่ด้วยกัน  ชั้นนี้มีห้องพักอยู่ 17 ห้อง  เป็นห้องขนาด 35 ตร.ม. อยู่ 7 ห้อง แต่จะหันเข้าทิศใต้อย่างเดียวไม่มีทิศอื่นให้เลือก  ห้องขนาด 47 ตร.ม. จะหันเข้าทิศเหนือหรือหันเข้าหาส่วนกลางอย่างเดียวเช่นกัน ซึ่งอยู่ชั้นนี้ก็อาจจะได้ยินเสียงคนมาใช้งานในพื้นที่ส่วนกลางบ้าง  ส่วนห้องขนาดใหญ่ๆ 72.5 – 77.5 ตร.ม. จะอยู่ตามหัวมุมอาคาร  ได้วิว 2 ด้านค่ะ

โครงการ Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย

แปลนอาคาร ชั้น 6 – 23

ชั้น 6 – 23 เป็นชั้น Typical Floor เหมือนกันทุกชั้น มีห้องอยู่ทั้งหมด 19 ห้อง ห้องแบบเล็กสุด 35 ตร.ม. จะหันเข้าทิศใต้ มีอยู่ 7 ห้อง  ส่วนแบบ 47 ตร.ม. จะมีจำนวนเพิ่มขึ้นมาเป็น 8 ห้อง หันเข้าหาด้านหน้าโครงการหรือทิศเหนือทั้งหมด  และห้องขนาด 75, 77 ตร.ม. จะอยู่ริมอาคารฝั่งทิศตะวันออก และห้องขนาด 72.5 , 77.5 ตร.ม. จะอยู่หัวมุมอาคารฝั่งทิศตะวันตก

โครงการ Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย

แปลนอาคาร ชั้น 24

สุดท้ายเป็นแปลนชั้น 24 ที่จะมีห้องอยู่เพียง 7 ห้อง เป็น Private สุดๆ ทางโครงการจะเรียกว่าเป็นห้องแบบ PRESIDENTIAL อยู่รวมกับพื้นที่ส่วนกลางมีสวนชั้นดาดฟ้า, และพื้นที่ Co-Working Space สูง 2 ชั้นค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด  Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย จะมีให้เลือกหลักๆ 2 แบบคือ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน  โดยแบบ 1 ห้องนอนจะมีให้เลือก 2 ขนาดคือ 35 และ 47 ตร.ม.  ส่วนแบบ 2 ห้องนอนจะมีให้เลือกตั้งแต่ 71, 72.5, 75, 77, 77.5 ตร.ม. ค่ะ

เราแอบชอบโครงการนี้ตรงที่มีขนาดห้องเริ่มต้น 35 ตร.ม.ซึ่งถือว่าใหญ่ ในราคา 2.17 ล้านบาท ลองคิดคร่าวๆ ราคาเฉลี่ยแค่ 62,000 บาท/ตร.ม.เท่านั้น ในขณะที่โครงการอื่นๆ บนถนนจรัญฯ นี่มีขนาดห้องเริ่มต้นกันที่ 23 ตร.ม. เองนะ รู้สึกว่ามันคุ้มดี ส่วนสภาพแวดล้อมก็ถือว่าไม่แย่ ถ้าไม่ซีเรียสว่าต้องเป็นคอนโดที่เกาะแนวถนนจรัญฯ ค่ะ

แปลนห้องคอนโด  Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย

แบบ 1 ห้องนอน  ขนาด 35 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. วางฟังก์ชั่นมาแบบเรียงต่อกันยาวเข้าไป  เมื่อเปิดประตูเข้าห้องจะเจอกับพื้นที่ครัวแบบเปิด และห้องน้ำ ซึ่งครัวจัดไว้เป็นสัดส่วนดี หากอยากจะกั้นห้องครัวเพิ่มภายหลังก็สามารถทำได้สะดวก  ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่นั่งเล่น และในสุดเป็นห้องนอนติดระเบียง มีประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่กั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นเลยดูเป็นสัดส่วนแต่ยังได้แสงธรรมชาติมาถึงส่วนนั่งเล่นด้วย  ระเบียงที่อยู่ติดห้องนอนจะยาวเต็มความกว้างของห้องเลยค่ะ (3.7 เมตร)  ตัวคอมเพรสเซอร์แอร์จะแขวนไว้ด้านบนซึ่งไม่กินพื้นที่ใช้งานตรงระเบียงด้วยค่ะ

แปลนห้องคอนโด Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย

แบบ 1 ห้องนอน  47  ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน 47 ตร.ม. จะมี Layout อยู่สองแบบ แต่ฟังก์ชั่นการใช้งานเหมือนกัน  Layout แรกเมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเป็นห้องนั่งเล่น ฝั่งที่วางทีวีจะมีประตูเข้าห้องเก็บของเล็กๆ ห้องนึงด้วย ฟังก์ชั่นห้องเก็บของสำหรับคอนโด 1 ห้องนอน ถือว่าดีงามทีเดียว  ถัดเข้าไปจะเป็นพื้นที่ห้องครัวอยู่ติดระเบียง ซึ่งระเบียงจะเล็กกว่าแบบ 35 ตร.ม.นะ  น่าจะต้องใช้ราวตากผ้าแบบพับก็บได้เพื่อให้ประหยัดพื้นที่  แต่ในทางกลับกันก็จะได้พื้นที่ห้องนอนใหญ่  ซึ่งห้องนอนจะกั้นห้องเป็นสัดส่วน แล้วมีห้องน้ำในตัว เวลาเพื่อนมาห้องถ้าจะเข้าห้องน้ำต้องผ่านห้องนอนเราก่อน

อีก layout จะสลับตำแหน่งห้องครัวกับห้องนอนค่ะ  ห้องนี้จะดูกว้างกว่าเพราะว่าพื้นที่ห้องนอนและห้องนั่งเล่นกั้นด้วยประตูประจก พื้นที่เลยเหมือนต่อเนื่องกัน ได้แสงธรรมชาติมาจนถึงห้องนั่งเล่นด้วย  แต่เวลาเข้าห้องน้ำต้องผ่านครัวก่อน  ฟังก์ชั่นทั้ง 2 แบบนี้ ดี-เสีย กันคนละแบบ  แล้วแต่ชอบค่ะ

แปลนห้องคอนโด Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย

แบบ 2 ห้องนอน 75 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอนขอยกตัวอย่างแบบ 75 ตร.ม. มาให้ดู  เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเจอกับพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่น เป็นพื้นที่ห้องแบบแคบยาวไปจนถึงระเบียงค่ะ  ด้านนึงของห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องครัวและห้องน้ำ ส่วนอีกฝั่งนึงจะเป็นห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็กค่ะ โดยทั้งสองห้องนอนจะได้หน้าต่างทั้งคู่เพราะเป็นห้องที่อยู่หัวมุมอาคารพอดี และห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัวด้วย เหมาะกับอยู่ 2 – 3 คน หรือเผื่อมีพ่อแม่มาเยี่ยมก็อยู่ได้สบายๆ ค่ะ

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน 35 เมตร และ 1 ห้องนอน 47 ตร.ม. ซึ่งมีจำนวนมากที่สุดในโครงการ ความสูงฝ้าของห้องโดยทั่วไปนั้นอยู่ที่ 2.70 เมตรค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย

แบบ 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.

สำหรับห้อง 35 ตรม. .เปิดประตูห้องเข้าไปเจอกับส่วนครัวก่อน ความกว้างตรงครัวกว้าง 1.5 เมตร ยืนทำครัวสองคนได้สบายๆ ประตูทางซ้ายจะเป็นห้องน้ำค่ะ ถัดเข้าไปจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน

แวะดูห้องน้ำก่อน ขนาดได้มาตรฐาน แบ่งส่วนเปียก-แห้งให้เรียบร้อย

ส่วนอาบน้ำมีฉากกั้นให้ค่ะ ขนาดพอดีตัว

ห้องนั่งเล่นและห้องนอนจะกั้นด้วยประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่สูงชนฝ้า แสงธรรมชาติเลยยังเข้าถึงพื้นที่นั่งเล่นได้

ถ้านั่งดูทีวีจะมีระยะประมาณนี้ ห่างเกือบ 3 เมตร ติดทีวีใหญ่ได้ ชั้นวางทีวีและชั้นวางรองเท้าทางขวาจะได้หมดเลย ถ้าเลือกเอาแบบ Fully Furnished ค่ะ

ห้องนอนที่อยู่ในสุดก็มีพื้นที่มากพอ วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ และมีทางเดินรอบเตียงไม่อึดอัด

ได้ระเบียงยาวเต็มความกว้างของห้องเลยค่ะ  ระเบียงกว้าง 80 ซม. ปลูกต้นไม้ได้ ตากผ้าได้สบาย  คอมเพรสเซอร์แอร์จะแขวนไว้ด้านบน ไม่มาแย่งพื้นที่ใช้งาน

ปลายเตียงวางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าค่ะ ใครของเยอะทำเป็น Built-in เต็มผนังฝั่งนี้ก็ได้

มองกลับออกไปยังประตูเข้าห้องอีกที โดยรวมแล้วการจัดเฟอร์นิเจอร์แบบชิดผนังทั้ง 2 ฝั่ง แล้วเหลือพื้นที่โล่งตรงกลางห้อง  ก็ช่วยทำให้ห้องดูกว้างขวางมากขึ้นค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย

แบบ 1  ห้องนอน  47   ตารางเมตร

ห้องขนาด 47 ตร.ม. จะเอา Layout ห้องแบบที่ 2 มาให้ดูกัน  เข้ามาจะเจอกับห้องนั่งเล่นก่อน ถัดเข้าไปจะเป็นห้องนอนที่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

อีกมุมนึง ให้ดูมุมนั่งเล่นที่พื้นที่เหลือๆ สามารถเปลี่ยนเป็นโซฟาใหญ่กว่านี้่ หรือเป็นตัว L ก็ได้เลยนะ โต๊ะกินข้าวก็สามารถเลือกแบบนั่ง 4 คนมาใช้ได้

ข้างชั้นวางทีวีจะอยู่ใกล้ประตูห้องเก็บของทางซ้ายค่ะ เก็บของได้จริงๆ

ถัดจากห้องนั่งเล่นเข้ามาจะเป็นห้องนอน ได้หน้าต่างขนาดใหญ่และหน้าต่างบานกระทุ้งค่ะ

ข้างเตียงจะเป็นที่วางตู้เสื้อผ้าด้วย

มองกลับไปยังห้องนั่งเล่นจะเห็นว่าพื้นที่ห้องนอนขนาดใหญ่ใช้ได้เลย ปลายเตียงเป็นที่วางโต๊ะเครื่องแป้ง, ติดทีวี  ส่วนหนึ่งที่ทำให้ดูโล่งก็คือกระจกกั้นห้องนั้นสูงจรดฝ้าเพดาน  ซึ่งก็ช่วยทำให้ห้องดูโปร่งขึ้นอีกเยอะ

ข้างๆ เป็นพื้นที่ห้องครัวค่ะ ห้องนี้จะได้ครัวแบบปิดอยู่ติดระเบียง เป็นสัดส่วนดี ความกว้างตรงทางเดินนี้จะกว้าง 1 เมตร  พื้นปูกระเบื้องทำความสะอาดง่าย

ส่วนห้องน้ำจะอยู่ในห้องครัวอีกทีค่ะ ขนาดได้มาตรฐาน มีกั้นส่วนเปียกแห้งให้เรียบร้อยค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย  สามารถเลือกห้องได้จะเอาห้องแบบ Fully Furnished หรือว่า Partly Fitted ค่ะ  คือถ้าเลือกแบบไม่แถมเฟอร์ จะได้ห้องติดวอลเปเปอร์, ชุดครัว (ไม่มีเตาไฟฟ้า ไม่มีเครื่องดูดควัน), สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ และเครื่องปรับอากาศ   ส่วนแบบ Fully Furnished  ก็จะต้องจ่ายเงินเพิ่ม 90,000 บาท  สำหรับคนที่อยากได้ห้องแบบแต่งครบ  ไม่ต้อ งเสียเวลามาทำเอง  เฟอร์ที่ได้เพิ่มมาจะมีโครงเตียง, ตู้เสื้อผ้า, ชั้นวางทีวี, ชั้นเก็บรองเท้า, ชุดโต๊ะกินข้าว ค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Materials)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

Pantry ของแบบ 1 ห้องนอน  จะได้เคาน์เตอร์ครัว และตู้ลอยติดผนัง

เก็บของได้เยอะ แต่จะไม่ได้เตาไฟฟ้าและฮู้ดดูดควันนะคะ

ตู้ล่างจะเป็นบานเปิดธรรมดา ปิดผิวหน้าตู้เป็นลายไม้

ส่วนตู้ลอยจะเป็นสีขาว บานตู้เป็น Soft-Close ด้วย

ลิ้นชักเก็บอุปกรณ์ก็มีที่แบ่งช่องให้เรียบร้อย คุณภาพแข็งแรงดี

อ่างล้างจานทรงสี่เหลี่ยมจาก Hafele พร้อมก๊อกน้ำทรงสูง

หลังเคาน์เตอร์จะมี Seal กันน้ำให้เรียบร้อย

เหนือก๊อกจะมีที่แขวนอุปกรณ์

ส่วนผนังหลังเคาน์เตอร์ก็ติดกระเบื้องไว้ให้ทำความสะอาดง่าย

ปลั๊กไฟหลังเคาน์เตอร์มีให้หลายปลั๊กเลยค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

พื้นห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อนขนาด 30×30 ซม.

อ่างล้างมือเป็นอ่างเซรามิคสีขาว จาก Cotto

กระจกในห้องได้เป็นบานเปลือย ความสูงครึ่งตัว

โถสุขภัณฑ์สีขาวยี่ห้อ Cotto

ผนังในห้องน้ำก็ติดกระเบื้องสีเทาอ่อน ขนาด 30×30 ซม.

ได้ฉากกั้นอาบน้ำ

ขนาดพื้นที่อาบน้ำก็พอดีตัวค่ะ ไม่เล็กไม่ใหญ่  ใช้งานจริงหมุนตัวได้สบาย

หน้าตาราวแขวนผ้าของ Prema

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อนเหมือนในห้องน้ำ ขนาด 30×30 ซม.

ห้องทั่วไปปูด้วยลามิเนตหนา 12 มม. ดีกว่าที่ทั่วไปเค้าให้ไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ที่ปกติคอนโดระดับราคานี้ไม่ค่อยให้กัน  มีบัวพื้นสีเดียวกับพื้นลามิเนต

รอยต่อระหว่างลามิเนตและกระเบื้องก็จะติดตัวปิดรอยต่อลายไม้

ส่วนธรณีห้องน้ำปิดด้วยแกรนิตโต้

วงกบประตูในห้องสีขาว

เครื่องปรับอากาศยี่ห้อ Trane แถมให้ค่ะ

สวิตซ์ไฟสีขาว

ฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว ได้ดวงไฟดาวไลท์

ส่วนประตูออกระเบียงก็เป็นประตูกระจกเขียวตัดแสง เลื่อนเปิดได้สองบาน

ประตูกั้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่นเป็นประตูอลูมิเนียมสีดำ กระจกใส สูงชนฝ้า  ซึ่งช่วยให้โปร่งมากขึ้นพอสมควร

ส่วนแบบ 47 ตร.ม. จะได้หน้าต่างขนาดใหญ่และหน้าต่างบานกระทุ้งค่ะ ต่างกับแบบ 35 ตร.ม. ที่เป็นประตูบานเลื่อนออกระเบียง

ชั้นวางทีวีติดผนัง และชั้นลอยเหนือทีวี เก็บของได้พอสมควรเลย

ตู้เสื้อผ้า บานนึงเป็นบานทึบ อีกบานนึงเป็นกระจกเงา

เปิดประตูให้ดูค่ะ ด้านนี้จะเป็นที่แขวนเสื้ออีกด้านเป็นลิ้นชักเก็บของ

โต๊ะกลาง

โซฟาแบบ 2 ที่นั่ง

โต๊ะรับประทานอาหารและเก้าอี้ 2 ตัว

โต๊ะเครื่องแป้งและเก้าอี้

ตู้เก็บรองเท้าค่ะ บานนึงเป็นกระจกเงาเหมือนกัน

เปิดประตูให้ดูชั้นเก็บของด้านในค่ะ

ธรณีออกระเบียงยกสูง 10 ซม. กันน้ำไหลเข้าห้อง

มือจับประตูบานเลื่อน

ประตูบานเลื่อนกั้นห้องครัวของห้องขนาด 47 ตร.ม. จะมีรางแขวนอยู่ด้านบน และเป็นประตูกระจกค่ะ

ผนังติด Wallpaper สีเทาอ่อน มีลายหน่อยๆ

ราวระเบียงทำจากเหล็กทาสีดำ

ระเบียงปูกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน ขนาด 30×30 ซม. วางเครื่องซักผ้าไว้ตรงระเบียงได้

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นคอนโด ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย เปิดตัวอยู่ที่ 2.17 ล้านบาทเป็นแบบห้องเปล่า 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตารางเมตรค่ะ เฉลี่ยแล้ว 62,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้นเอง  ถ้าเลือกเป็นห้องแบบ  Fully Furnished ก็จ่ายเพิ่มอีก 90,000 บาท หรือคิดเป็น 2.26 ล้านบาท  ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 65,200  บาท/ตร.ม. ซึ่งก็ยังถือว่าถูกอยู่ดีอ่ะแหละ  เพียงแต่ต้องยอมรับในเรื่องของทำเลว่าจะไม่ได้เข้าถึงจากบนถนนจรัญสนิทวงศ์โดยตรงนะคะ

ราคา ณ วันที่ 1 มิถุนายน 2560

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน  35 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น  2,170,000  บาท เฉลี่ยเริ่มต้น 62,000  บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง, ทำสัญญา

จอง 10,000  บาท ทำสัญญา 39,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

n/A

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 40  บาท/ตร.ม.
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  400  บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการ Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย จะอยู่บนถนนพระเทพตัดใหม่  หรือถนนพรานนก-พุทธมณฑล 4 ห่างจากแยกไฟฉายและสถานีแยกไฟฉาย รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน 350 เมตร สภาพทางเดินเท้าไปยังสถานีอยู่ในระดับที่ดีเดินได้สะดวกค่ะ มีรถเมล์วิ่งผ่าน ถ้าขับรถก็สามารถเลี้ยวออกจากโครงการไปทางถนนราชพฤกษ์, ถนนพุทธมณฑลสาย 1, ถนนกาญจนาภิเษกได้เลย หรือจะกลับรถไปยังสี่แยกไฟฉาย เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนจรัญสนิทวงศ์ หรือตรงเข้าถนนพรานนกไปยังศิริราชได้ในระยะ 1.5 กม.  ซึ่งแถวศิริราชจะมีโรงพยาบาลศิริราช, ตลาดวังหลัง, ท่าเรือวังหลัง สามารถนั่งเข้าฟากไป ม.ธรรมศาสตร์ ท่าพระและ ม.ศิลปากรได้สะดวกค่ะ

ส่วนเส้นจรัญฯ จะไปทางถนนบรมราชชนนีมีศูนย์การค้าครบถ้วน, ข้ามสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าหรือสะพานพระราม 8 เข้ากรุงเทพฯ ได้  มีรถประจำทางวิ่งผ่านหลายสาย รวมไปถึงรถสองแถว และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเพิ่มมาด้วย ในภาพรวมแล้วของการใช้รถโดยสารสาธารณะ และระบบขนส่งมวลชนค่อนข้างครบค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในภาพรวมของเส้นถนนจรัญสนิทวงศ์ในตอนนี้ก็คงหนีไม่พ้นเรื่องของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะเริ่มเดินรถได้ประมาณปลายปี 62 สำหรับช่วงหัวลำโพง-บางแค และ สำหรับบางซื่อ-ท่าพระ น่าจะสามารถเดินรถได้ในช่วงเมษายน ปี 63  ซึ่งก็เป็นช่วงของสถานีแยกไฟฉาย ที่ห่างจากโครงการไป 350 เมตร เป็นระยะเดินถึงได้  ส่วนสถานีใกล้ๆ อย่างสถานีบางขุนนนท์ จะเป็นสถานี Interchange Station เชื่อมระหว่างสายสีน้ำเงิน สายสีส้ม และสีแดงอ่อนอีกด้วยค่ะ

ถนนพระเทพตัดใหม่บรรยากาศรอบๆ ยังเป็นลักษณะของตึกแถวและบ้านพักอาศัยอยู่ ไม่มีตึกสูง  เนื่องจากเป็นถนนที่ตัดเปิดหน้าที่ดินใหม่ ดังนั้นมีโอกาสเติบโตอีกมากตามรถไฟฟ้าที่มาเสริม  ซึ่งการมาบุกตลาดของศุภาลัยบนถนนเส้นนี้ นับว่าเป็นเจ้าแรกเลยค่ะ ในช่วงแรกจะเป็นคอนโดสูงท่ามกลางตึกแถว ซึ่งจุดที่น่าสนใจอีกอย่างคือ เมื่อเลยจากตรงบริเวณที่ดินของ ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉายไปไม่ไกล  ผังสีการใช้ที่ดินของผังเมืองจะเปลี่ยนจากสีน้่ำตาลเป็นเขียวลาย  ซึ่งจะไม่สามารถสร้างคอนโดได้  และถ้าจะสร้างโครงการจัดสรรก็ต้องเป็นที่ดิน 100 ตร.วา ขึ้นไป  ทำให้ถ้าใครจะขึ้นคอนโดบนถนนสายพระเทพอีก  ก็ต้องมากระจุกอยู่ตรงโซนเดียวกับ ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉายนี่แหละค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ลักษณะการวางตัวอาคารของคอนโด ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย วางอาคารในแนวทิศตะวันออก-ตะวันตก หันห้องเข้าทิศเหนือและทิศใต้ตามรูปที่ดิน  ถือว่าวางทิศได้ดี  ที่ดินจะเป็นเป็นรูปสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูนอยู่หลังกลุ่มตึกแถวสูง 2 ชั้น  ซึ่งเกิดจากการซื้อตึกแถวตรงทางเข้าแล้วรื้อออกยกให้เป็นทางสาธารณะเพื่อเปิดเขตทางความกว้างที่ดินให้มากขึ้น  จนสามารถขึ้นอาคารได้ตามกฎหมาย  ตัวคอนโดนั้นใช้โทนสีเทาอ่อนเทาเข้ม ตกแต่งด้วยเส้นสายเรขาคณิตในแนวตั้งและแนวนอน

ตัวคอนโด ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย ห้องพักส่วนใหญ่จะอยู่หันทำมุมเฉียงเล็กน้อยกับเหนือและทิศใต้  มีห้องให้เลือกหลักๆ 3 แบบ คือ 1 ห้องนอนขนาด 35 ตร.ม , ขนาด 47 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอนขนาด 71 ตร.ม. ขึ้นไป  โดยเป็นการเริ่มวางโปรดักส์ของห้องที่ค่อนข้างใหญ่ ซึ่งห้องขนาด 35 ตร.ม. จะหันเข้าหาด้านหลังทิศใต้เท่านั้น ไม่มีทิศอื่นให้เลือก  แบบ 47 ตร.ม. จะหันไปทางหน้าอาคารเข้าหาทิศเหนืออย่างเดียวเช่นกัน ได้วิวเป็นถนนพระเทพตัดใหม่  ส่วน 2 ห้องนอนจะอยู่ตามหัวมุมต่างๆ   แต่ข้อดีคือห้องเริ่มต้นขนาดใหญ่ 35 ตร.ม. แล้ว ในขณะที่คู่แข่ง ให้ห้องเริ่มต้น 23 – 25 ตร.ม. เท่านั้น   ซึ่งถือเป็นการวางโปรดักส์ที่หลีกเลี่ยงกับการชนตลาดอื่นๆ โดยตรง  หากใครโอเคกับทำเลที่ไม่ต้องติดถนนจรัญสนิทวงศ์  และอยู่ยาวๆ รอการพัฒนาได้  ก็ถือว่าโครงการนี้น่าสนใจไม่น้อย

ด้านการวางแปลนห้องของ Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย จัดห้องออกมาได้โอเค  ก็ขนาดพื้นที่ห้องเริ่มต้นเยอะนี่เนอะ  ทำให้ไม่ได้มีข้อจำกัดด้านการใช้งานพื้นที่อะไร  การใช้งานภายในห้องไม่อึดอัดค่ะ ดูหลวมๆ  ความกว้างของทางเดินต่างๆ ก็สบายๆ ห้องน้ำได้มาตรฐานแบ่งส่วนเปียกห้องเรียบร้อย ส่วนพื้นที่ครัวของห้องขนาด 35 ตร.ม. จะได้ครัวเปิดแต่จัดไว้เป็นสัดส่วนสามารถต่อเติมกั้นห้องได้เองภายหลังค่ะ

ห้องที่ได้จริงของ Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย จะเลือกได้ว่าจะเอาห้องแบบ Fully Furnished หรือ Partly Fitted ได้ พื้นฐานเลยจะได้ผนังติดวอลเปเปอร์สีเทาอ่อนสีลายหน่อยๆ , ได้พื้นห้องเป็นพื้นลามิเนตหนา 12 มม.,  ส่วนครัวจะเป็นพื้นกระเบื้อง, ฝ้าสูง 2.7 เมตร ฉาบเรียบสีขาว, ดวงไฟดาวน์ไลท์, ได้เคาน์เตอร์ครัวและตู้ติดผนัง ได้อ่างล้างจาน Hefele แต่เตาไฟฟ้ากับฮู้ดดูดควันไม่ได้ , ห้องน้ำชุดสุขภัณฑ์ Cotto เหมือนในห้องตัวอย่างพร้อมฉากกั้นอาบน้ำและได้เครื่องปรับอากาศ Trane เป็นของแถม  หากเลือกเอาเฟอร์นิเจอร์ด้วยก็จะได้พวกเตียง, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง, ชั้นวางทีวี, โซฟา, โต๊ะกลาง, ชั้นวางรองเท้าเหมือนห้องตัวอย่างเลยค่ะ โดยรวมแล้วใช้งานได้จริงแข็งแรงดีค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย ชั้นล่างมีสวนใกล้กับทางเข้า มีโถงต้อนรับ  ส่วนชั้น 5 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 6×20 เมตร ลึก 1.1 เมตร พร้อม jacuzzi, สระเด็ก 6×6 เมตร, มีห้องฟิตเนสอยู่ใกล้ๆ, ห้องซาวน่า และสวนลอยมีสนามเด็กเล่น   ชั้น 24 หรือชั้นดาดฟ้าจะมี Co-Living Space, Co-Working Space, Roof Garden, Meeting Room  มองเห็นวิวได้โดยรอบค่ะ  ส่วนกลางก็ถือเป็นตามาตรฐานที่ควรมี  และด้วยความที่มียูนิตไม่เยอะ  ก็ถือว่าสมเหตุสมผลดี  … สำหรับสัดส่วนการใช้งานลิฟต์โดยสารอาคารละ 2 ตัว กับ 366 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 183 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว หนาแน่นกลางๆ  แต่แฟร์กับราคา  ที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1-4  คิดสัดส่วนได้เป็น 57% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ก็ถือว่าใช้ได้อยู่ สำหรับคอนโดที่ไม่ได้อยู่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนักในระยะเดินถึงค่ะ 

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ