Park 24 (Phase 2) คอนโดพาร์ค 24 เฟส 2 ในซอยสุขุมวิท 24 [รีวิว]

Park 24 (Phase 2) คอนโดพาร์ค 24 เฟส 2 ในซอยสุขุมวิท 24 [รีวิว]

วันนี้เรามีรีวิวคอนโด Park 24 เฟส 2 ในซอยสุขุมวิท 24 มาฝากกันค่ะ  คอนโด Park 24  นี้หลายๆคนคงคุ้นชื่อกันดีอยู่แล้วเพราะเปิดตัวครั้งแรกมาตั้งแต่ปลายปี 2556 และทางอยู่สบายเองก็เคยไปรีวิวโครงการ Park 24 เฟสแรก เอาไว้แล้วด้วย ตอนนี้กำลังจะเปิดเฟสที่ 2 ซึ่งอยู่ในพื้นที่เดียวกัน อยู่สบายเลยแวะไปเก็บข้อมูลมาฝากกันค่ะ ^^

Park 24 (พาร์ค 24) เฟส 2

  • เจ้าของโครงการ >>> บริษัท พราวด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยสุขุมวิท 24
  • ขนาดที่ดิน >>>  7 – 0 – 55 ไร่
  • จำนวนอาคาร >>>  3 อาคาร (อาคาร 4, 5, 6)
  • จำนวนชั้น >>> ตึก 4 สูง 29 ชั้น /  ตึก 5 สูง 51 ชั้น /  ตึก 6 สูง 44 ชั้น
  • ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
    • ห้องนอน 25 – 41 ตารางเมตร  จำนวน 255 ยูนิต
    • ห้องนอน 51 – 68 ตารางเมตร  จำนวน 496 ยูนิต
    • Duplex  84 – 118 ตารางเมตร  จำนวน 375 ยูนิต
  • จำนวนยูนิต >>> 1,126 ยูนิต (นับห้องที่ combined แล้ว จากทั้งหมด 1,240 ยูนิต) แบ่งเป็น
    • ตึก 4 จำนวน 282 ยูนิต
    • ตึก 5 จำนวน 496 ยูนิต
    • ตึก 6 จำนวน 396 ยูนิต
  • ที่จอดรถ >>> 622 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน  (49%)
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  4.9 ล้านบาท (วันที่ 19 เมษายน 2558)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> เริ่มต้น 18x,xxx บาทต่อตารางเมตร
  • พิกัด GPS  13.725034,100.567292
Park 24 Phase 2
Park 24 Phase 2

คอนโด Park 24 นั้นเข้าได้จากทั้งทางสุขุมวิท 24 และสุขุมวิท 22 ค่ะ แต่โครงการก็จะเน้นให้เข้าทางสุขุมวิท 24 มากกว่า ตัวคอนโด Park24 นั้นอยู่ช่วงกลางๆซอยจากหน้าปากซอยมาจนถึงทางเข้าโครงการก็ประมาณ 600 เมตร  ปากซอยสุขุมวิท 24 จะเป็น BTS พร้อมพงษ์ค่ะ

การเดินทางและทำเลโดยละเอียดของคอนโด Park24  ตามอ่านได้ในพรีวิวฉบับก่อนหน้านี้เลยค่ะ >>  (อ่านข้อมูลทำเลของ Park 24 )

Park 24 Phase 2

ก่อนอื่นก็เล่าคร่าวๆเกี่ยวกับ Park 24 ในเฟสแรกก่อนเผื่อใครที่จำข้อมูลกันไม่ค่อยได้แล้ว (อ่านรีวิว Park 24 เฟส 1 ฉบับเต็ม คลิก) เดิมที Park 24 ในเฟสแรกนั้นมีอยู่ 3 อาคาร  เป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร  อีกตึกนึงเป็นยูนิตเพื่อการพาณิชย์  ซึ่งตอนนี้ใช้เป็นสำนักงานขายของโครงการอยู่ด้วย มาในเฟส 2 นี้โครงการก็ทำอีก 3 ตึก โดยภาพรวมของดีไซน์นั้นยังเป็นรูปแบบเดิมค่ะ แต่ก็มีการปรับเปลี่ยนในดีเทลเล็กๆน้อยๆในบางจุด  รวมถึงขายเป็นห้องแบบ Fully Furnished ต่างกับเฟสแรกที่ขายเป็นห้องเปล่าค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

สำนักงานขายของ Park 24 ก็ยังเป็นที่เดิมค่ะ

สำนักงานขาย Park24 (ภาพที่ 04)

 

ป้ายด้านหน้าสำนักงานขาย

สำนักงานขาย Park24 (ภาพที่ 03)

 

บรรยากาศด้านใน

สำนักงานขาย Park24 (ภาพที่ 02)

 

ตกแต่งในโทนสีขาวตัดกับสีดำเล็กน้อย ดูสะอาดตา

สำนักงานขาย Park24 (ภาพที่ 01)

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

มาดูในผังรวมจะเห็นว่าตึก 4, 5, 6 ในเฟส 2 นั้นจะอยู่ลึกเข้าไปด้านในฝั่งใกล้ซอยสุขุมวิท 22 มากกว่าค่ะ  ทางเข้าออกของทั้งโครงการนั้นจะมี 3 ทาง  ทางหลักอยู่ฝั่งสุขุมวิท 24 ส่วนฝั่งสุขุมวิท 22 นั้นมีเข้าออกได้อยู่ 2 จุด

ผังโครงการ Park 24

รูปนี้ขยายให้เห็นดีเทลในแปลนค่ะ มีพื้นที่สวนเยอะอยู่สมชื่อโครงการว่า Park 24

ผังคอนโด Park 24

ส่องโมเดล

โมเดลมีครบทั้ง 5 ตึกเลยค่ะ

โมเดลคอนโด Park24 (ภาพที่ 01)

ด้านหน้าทางเข้าจากถนนสุขุมวิท 22

โมเดลคอนโด Park24 (ภาพที่ 02)

โมเดลคอนโด Park24 (ภาพที่ 03)

โมเดลคอนโด Park24 (ภาพที่ 04)

ทางเข้าจากสุขุมวิท 24

โมเดลคอนโด Park24 (ภาพที่ 05)

ตึกตรงกลางที่สูงสุดคือตึก 5 ค่ะ

โมเดลคอนโด Park24 (ภาพที่ 07)

ตึก 5 แบบหน้าตรง

โมเดลคอนโด Park24 (ภาพที่ 08)

สวนตรงกลางคอร์ทระหว่างตึก 4 , 5 และ 6

โมเดลคอนโด Park24 (ภาพที่ 09)

มุมสวนพักผ่อนริมที่ดิน

โมเดลคอนโด Park24 (ภาพที่ 10)

ดูสวนกันอีกมุมนึงค่ะ ของจริงถ้าทำมาแล้วมีต้นไม้ใหญ่เขียวครึ้มแบบนี้ บรรยากาศน่าจะร่มรื่นดีทีเดียว

โมเดลคอนโด Park24 (ภาพที่ 11)

สวนบนโพเดียมของตึก 6 ค่ะ

โมเดลคอนโด Park24 (ภาพที่ 12)

สวนตรงด้านหลังของตึก 3 (อยู่ในเฟส 1) ที่เป็นทางเข้าออกของฝั่งสุขุมวิท 22

โมเดลคอนโด Park24 (ภาพที่ 13)

พื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดมีพื้นที่สวน 10 ไร่  Facilities หลักของอาคาร 4 จะแยกอยู่ที่ชั้น 2 และ ชั้น 28 จะมีสระว่ายน้ำค่ะ ส่วนอาคาร 6 จะอยู่ที่ชั้น 7 กับชั้น 43 ที่เป็นสระว่ายน้ำค่ะ สระว่ายน้ำนั้นยาว 40 เมตร มี ฟิตเนส ห้องโยคะ และห้องสมุด

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสารเฉลี่ยจะอยู่ที่ 1 ตัวกับ 80 ยูนิต เป็นสัดส่วนที่ดีมากค่ะ  ที่จอดรถ 49% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับระดับราคาขาย  แต่รูปแบบการใช้งานจริงซึ่งน่าจะมีชาวต่างชาติอยู่มากพอควร ทำให้ที่จอดรถก็คงไม่ได้ถึงกับขาด น่าจะหมุนใช้กันได้อยู่ จากรูปหน้าตา Facilities ตกแต่งสวยดีค่ะ  เป็นแนวเรียบๆ เท่ๆ

Floor Plan ชั้น 2 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 4
Floor Plan ชั้น 2 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 4

Floor Plan ชั้น 28 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 4
Floor Plan ชั้น 28 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 4

Floor Plan ชั้น 7 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 6
Floor Plan ชั้น 7 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 6

Floor Plan ชั้น 43 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 4
Floor Plan ชั้น 43 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 6

 

มาดูภายรวมพื้นที่ส่วนกลางภายในคอนโด Park 24 กัน

Park 24 Phase 2 (ภาพที่ 02)

 

สวนส่วนกลาง

Park 24 Phase 2 (ภาพที่ 03)

 

 

Feature ที่อยู่ในสวนนั้นรูปฟอร์มน่าสนใจดีค่ะ ใช้เส้นสายของเรขาคณิตต่างๆ  ในลักษณะกึ่งงานกราฟิก

Park 24 Phase 2 (ภาพที่ 06)

 

 

อันนี้ท่าจะเอาไว้เล่นหมากรุกยักษ์

Park 24 Phase 2 (ภาพที่ 07)

 

Lobby สูง 9 เมตรค่ะ  Pattern แต่ละส่วนจะดีไซน์ด้วยกราฟิกเรชาคณิตที่ไม่ซ้ำกัน  แต่คุมโทนสีออกมาให้ยังเป็น ขาว-ดำ เท่ๆ

Park 24 Phase 2 (ภาพที่ 04)

Park 24 Phase 2 (ภาพที่ 05)

 

ฟิตเนส ตกแต่งมาเรียบๆ สเปซนิ่ง สงบ

Park 24 Phase 2 (ภาพที่ 08)

 

สระว่ายน้ำยาว 40 เมตร  ว่ายกันได้แบบจริงจัง  ขอบสระด้านนึงอยู่ชิดริมอาคาร มีกระจกนิรภัยกั้นเอาไว้ให้อยู่

Park 24 Phase 2 (ภาพที่ 09)

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

รูปทรงอาคารของ Tower 4 กับ 6 จะเป็นสี่เหลี่ยมผื่นผ้า ส่วน Tower 5  จะเป็นสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูน เลยทำให้ห้องที่อยู่มุมอาคารของ Tower 5 ได้ระเบียงเป็นรูปสามเหลี่ยมไปค่ะ

Typical Floor Plan คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 4 ชั้น 3-18 และ 22-25

เริ่มกันที่อาคาร 4  เราหยิบแปลนชั้นหลักๆ คือชั้น 3-18 และ 22-25 มาให้ดู ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 3 จำนวนยูนิตต่อชั้นจะอยู่ที่ 12 ห้อง มีลิฟต์ทั้งหมด 3 ตัวและลิฟต์บริการ 1 ตัวค่ะ ห้องส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดเล็กสุดจะอยู่ที่ 25.36 ตารางเมตร ส่วนห้องมุมจะเป็นห้อง 2 ห้องนอนค่ะ

Typical Floor Plan ชั้น 3-18 และ 22-25 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 4
Typical Floor Plan ชั้น 3-18 และ 22-25 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 4

Typical Floor Plan คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 5 ชั้น 5-29

มาดูในอาคาร 5 แปลนอาคารจะเป็นสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูน เอาแปลนหลักๆ ที่ชั้น 5-29 มาให้ดูค่ะ มีทั้งหมด 12 ห้องเช่นเดียวกับอาคาร 4 ห้องมุมจะได้ระเบียงเฉียงตามรูปแปลนอาคารค่ะ ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนเช่นกัน มีลิฟต์ทั้งหมด 4 ตัวและลิฟต์เซอร์วิส  1 ตัวค่ะ

Typical Floor Plan ชั้น 5-29 คอนโดPark 24 เฟส 2
Typical Floor Plan ชั้น 5-29 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 5

Floor Plan คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 6 ชั้น 8-13 และ 17-36

แปลนอาคาร 6 จะคล้ายๆกับ อาคาร 4 ค่ะ แปลนชั้น 8-13 และ 17-36 จะเป็นแปลนชั้นมาตราฐาน ทีมี 12 ห้องต่อชั้นเช่นเดียวกัน มีลิฟต์ทั้งหมด 3 ตัวและลิฟต์ service 1 ตัวค่ะ

Typical Floor Plan ชั้น 8-13 ,และ 17-38 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 5
Typical Floor Plan ชั้น 8-13 ,และ 17-38 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 6

Floor Plan คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 6 ชั้น 19-21

ส่วนชั้น 19-21  เป็นชั้นมีห้อง Combine ค่ะ ที่เอาห้องแบบ 1 ห้องนอนมารวมกันค่ะ

Typical Floor Plan ชั้น 19-21 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 6
Typical Floor Plan ชั้น 19-21 คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 6

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Park 24 เฟส 2 นั้นก็เหมือนกันเฟสแรกค่ะ เอาแบบ 1 ห้องนอน 27.91-29.36 ตารางเมตรที่เป็นแบบห้องหลักๆ มาให้ดู  ส่วนอีกแบบจะเป็นห้องแบบ Combine ระหว่าง 1 ห้องนอน 2 ห้องรวมกันค่ะ

แปลนห้องคอนโด Park 24 เฟส 2

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27.91-29.36 ตารางเมตร

แปลน 1 ห้องนอนนแบบนี้เป็นขนาดมาตราฐานของ 1 ห้องนอนที่โครงการทำมาให้ค่ะ ขนาดของห้องในแต่ละชั้นจะต่างกันบ้างนิดหน่อย แต่ก็ไม่เป็นนัยยะสำคัญอะไร วางแปลนโดยบีบห้องน้ำออกเป็นแนวยาว ห้องหน้ากว้าง 4.10 เมตร

ลักษณะของการจัดฟังก์ชั่นของแบบนี้จะเป็นกึ่งๆสตูดิโอที่เอามากั้นเป็น 1 ห้องนอน เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารกับครัวค่ะ ติดกับทางเข้าห้องจะเป็นตู้เสื้อผ้าที่อยู่ติดกับโต๊ะรับประทานอาหาร การที่ตำแหน่งตู้เสื้อผ้าที่อยู่ออกมานอกห้องนอนดูแล้วก็อาจจะไม่คล่องตัวในการใช้งานเท่าไหร่นักค่ะ  ตรงส่วนของพื้นที่รับประทานอาหารจะเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งตรงนี้จะถูกกั้นไว้ด้วยประตูบานเลื่อน ถ้าไม่กั้นสเปซก็จะต่อเนื่องกันไปจนถึงพื้นที่ส่วนนอน ติดกับพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นที่นอนค่ะ มีระเบียงแต่ค่อนข้างแคบ  ห้องน้ำจะอยู่ด้านในห้องนอน แยกส่วนโถสุขภัณฑ์กับส่วนอาบน้ำออกจากกัน เข้ากันคนละประตู ข้อดีคือ ถ้าอยู่กัน 2 คน คนนึงนั่งปลดปล่อยอารมณ์กับอีกคนนึงอาบน้ำไปพร้อมๆ กันได้ค่ะ

แปลน คอนโด Park 24 เฟส 2 แบบ 1 ห้องนอน 28.08 ตารางเมตร
แปลนคอนโด Park 24 เฟส 2 แบบ 1 ห้องนอน 28.08 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Park 24 เฟส 2

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 55.86-58.61 ตารางเมตร

มาถึงแปลนแบบ 2 ห้องนอน ลักษณะของฟังก์ชั่นจะเป็นการรวมห้องแบบ 1 ห้องนอนเข้าด้วยกัน ขนาดทั้ง 2 ห้องจะเท่ากัน แต่ในแปลนห้องนอนห้องนึงนั้นจะทำเป็นห้องทำงานแทนค่ะ เข้ามาในห้องจะเจอกับพื้นที่ครัว พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ด้านในจะแบ่งเป็น 2 ส่วนกั้นด้วยประตูบานเฟี้ยม ด้านนึงจะเป็นห้องนอนที่ในแปลนทำเป็นห้องทำงาน มีห้องน้ำเหมือนในแบบ 1 ห้องนอน คือ ห้องน้ำแบบที่โถสุขภัณฑ์จะแยกออกจากพื้นที่อาบน้ำค่ะ ส่วนอีกห้องจะเป็นห้องนอนที่ห้องน้ำจะได้มายาวกว้าง เพิ่มอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย โถสุขภัณฑ์ก็แยกไว้อีกห้องนึงเช่นกัน ตู้เสื้อผ้านั้นจะอยู่ทางเข้าห้องนอนนี้ค่ะ ที่ดูใช้งานยากอยู่สักนิดคงจะเป็นตำแหน่งของตู้เสื้อผ้าที่ต้องเดินออกจากห้องนอนมาใช้งาน อาจจะไม่คล่องตัวเท่าไหร่ส่วนระเบียงนั้นจะแบ่งเป็น 2 ด้านค่ะ ซึ่งห้องนอนทั้ง 2 ห้องนั้นจะมีการเจาะผนังให้เชื่อมถึงกันค่ะ

แปลนคอนโด Park 24 เฟส 2 แบบ 1 ห้องนอน 57.16 ตารางเมตร
แปลนคอนโด Park 24 เฟส 2 แบบ 1 ห้องนอน 57.16 ตารางเมตร

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

 

ห้องที่ได้ของเฟส 2 จะเป็นแบบ fully furnished ค่ะ ระยะจากพื้นถึงฝ้าเพดานจะอยู่ที่ 2.70 เมตรค่ะ มีห้องตัวอย่างมาให้ดู 2 แบบ เป็นแบบ 1 ห้องนอน และแบบ 2 ห้องนอนที่เป็นห้อง combine ค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Park 24 เฟส 2

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.08 ตารางเมตร

เข้าห้องมาก็จะเจอพื้นที่รับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งและที่นอน

Park 24 เฟส 2 (ภาพที่ 01_1)

 

ตรงระหว่างพื้นที่รับประทานอาหารและที่นอนจะสามารถกั้นปิดเป็นห้องนอนได้

Park 24 เฟส 2 (ภาพที่ 07_1)

 

ตู้เสื้อผ้าจะอยู่ตรงทางเข้าห้อง ติดกับพื้นที่รับประทานอาหาร

Park 24 เฟส 2 (ภาพที่ 06-1)

 

ครัวจะอยู่ติดกับทางเข้าห้องค่ะ

Park 24 เฟส 2 (ภาพที่ 05_3)

 

เข้ามาดูในห้องนอนอีกรอบ

Park 24 เฟส 2 (ภาพที่ 02_1)

 

ปลายเตียงจะเป็นทางเข้าไปห้องน้ำ

Park 24 เฟส 2 (ภาพที่ 08_1)

 

จากเตียงนอนไปยังพื้นที่ด้านหน้าที่เป็นตู้เสื้อผ้าค่ะ

Park 24 เฟส 2 (ภาพที่ 04_2)

 

พื้นที่ตรงระเบียง มีระแนงกั้นไว้สำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์

Park 24 เฟส 2 (ภาพที่ 09-1)

 

ระเบียงอีกด้านค่ะ พื้นที่ค่อนข้างแคบ พอที่จะออกมายืนสุดอากาศได้  ระยะของฟินอะลูมิเนียมนั้นแต่ละห้องจะแตกต่างกันออกไป  เวลาดูตำแหน่งห้องที่จองควรดูในโมเดลประกอบกันไปด้วยนะคะ  ถ้ากลับไปดูรีวิวของ Park24 เฟส 1 จะเห็นว่าเส้นอะลูมิเนียมจะเป็นฟินแนวตั้ง

Park 24 เฟส 2 (ภาพที่ 10-1)


ห้องตัวอย่างคอนโด Park 24 เฟส 2

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57.16 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้อง จะเจอกับโต๊ะอาหารและโซฟานั่งเล่น ในสุด Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าส่วนนึง  อีกส่วนนึงเป็นชั้นวางของโชว์

Park24 Phase 2 (ภาพที่ 01_1)

 

สเปซระหว่างพื้นที่รับประทานอาหารกับพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

Park24 Phase 2 (ภาพที่ 03_1)

 

ติดกับทางเข้าห้องจะเป็นเคาน์เตอร์ครัว

Park24 Phase 2 (ภาพที่ 02_1)

 

หลังโต๊ะรับประทานอาหารจะมีทางเข้าห้องด้านใน

Park24 Phase 2 (ภาพที่ 10_1)

 

ด้านหลังจะเป็นทางเข้า 2 ห้อง  การตกแต่งที่ใช้กระจกสูงจรดฝ้านั้นช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาในห้องได้เยอะทีเดียว  ส่วนบานตู้และผนังต่างๆ ก็ใช้กระจกเงาสะท้อนทำให้ห้องดูกว้างขึ้น

Park24 Phase 2 (ภาพที่ 09)_1

 

ห้องแรกทำเป็นห้องทำงาน มีห้องน้ำในตัว

Park24 Phase 2 (ภาพที่ 04-1)

 

มีประตูกระจกกั้นระหว่างห้องทำงานกับห้องนอน สามารถเปิดถึงกันได้  เวลาดูครั้งแรกเห็นกระจกสะท้อนไปมา  แอบตาลายอยู่เหมือนกันนะคะ

Park24 Phase 2 (ภาพที่ 05_1)

 

กั้นระหว่าง 2 ห้องด้วยกระจกค่ะ

Park24 Phase 2 (ภาพที่ 06_1)

 

เข้ามาดูในห้องนอน

Park24 Phase 2 (ภาพที่ 07_1)

 

จะสามาถเข้าได้จากตรงหน้าพื้นที่นั่งเล่น หรือเข้าจากห้องทำงานก็ได้ มีห้องน้ำในตัว

Park24 Phase 2 (ภาพที่ 08_1)

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุนั้นถือว่าให้มาดีทีเดียวค่ะ ให้มาเป็นแบบ Fully furnished พร้อมอยู่ได้เลย  ต่างจากตอนเปิดตัว Park 24 เฟส 1 ที่เป็นห้องเปล่าแบบ Fitted แต่ก็แน่นอนว่าราคานั้นบวกขยับขึ้นไปอีกพอควร  ซึ่งราคาเริ่ม ณ ปัจจุบันก็จะไปแตะเพดานที่เป็นกลุ่มที่ซื้อขายกันด้วย “Emotional” เป็นหลัก

อยู่สบายขอแยกรีวิววัสดุ Park 24 เฟส 2 ออกเป็น 3 ส่วนเพื่อให้ดูง่ายเช่นเคย แบ่งเป็นส่วน Pantry ครัว, ห้องน้ำ และวัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิวค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาท์เตอร์ครัว มีตู้เก็บของให้ด้านบน

เปิดใหดูพื้นที่เก็บของด้านในค่ะ

เตาไฟฟ้า 2 หัว ของ Teka  อ่างล้างจานเป็นแบบฝังใต้เคาน์เตอร์ขนาดไม่ใหญ่มาก  หัวก็อกทรงโมเดริ์นดูดีมีชาติตระกูลทีเดียว

ฮูดเป็นแบบฝังซ่อนเอาไว้ไม่ให้เห็นขอบด้านนอกเรียบร้อยดีค่ะ

Top เคาท์เตอร์เป็นหินแกรนิตสีดำ บานหน้าลามิเนต ผิวสัมผัสดี  เก็บงานตรงขอบเรียบร้อย

วัสดุห้องน้ำ

ธรณีประตูระหว่างพื้นห้องน้ำกับพื้นห้องด้านนอกเป็นหินแกรนิตสีดำค่ะ

ด้านในห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอน 28.08 ตารางเมตร

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า Kohler ลิ้นชักด้านล่างเป็นแบบ Soft-Closed

อ่างล้างมือในห้องที่ไว้โถสุขภัณฑ์  ขนาดเล็กกะทัดรัดของ Mogen ใช้ล้างมืออย่างเดียว ด้วยขนาดที่เล็กมากเวลาใช้งานก็อาจจะมีน้ำกระเซ็นออกมาได้บ้าง

ก็อกน้ำของ Englefield แยกน้ำร้อน น้ำเย็น

ฝาตู้ด้านหน้าเป็นกระจก ด้านในเก็บของได้  ชั้นวางของด้านในเป็นกระจก

หน้าตาโถสุขภัณฑ์ในห้องน้ำค่ะ

กระเบื้องตรงพื้นห้องน้ำเซาะร่องเป็นเส้นกันลื่นค่ะ ผิวสัมผัสของวัสดุดีมาก

มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้

ฝักบัว และ Rain Shower ของ Hansgrohe จัดของดีมาให้เลยค่ะ

ราวแขวนผ้าในห้องน้ำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

Digital Door Lock ของ Yale

Digital Door Lock จากด้านในห้องค่ะ

ประตูทางเข้าห้อง

Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้ด้วย

ตู้เก็บของด้านหน้าเป็นกระจก (อันนี้ลืมถามว่าได้มาด้วยหรือเปล่า)

พื้นที่เก็บของด้านใน

โซฟา และโต๊ะทานข้าวค่ะ

ประตูกระจกบานเฟี้ยม  ทดลองเปิด-ปิด แล้วออกจะดึงยากสักหน่อย ด้วยขนาดของมือจับที่พยายามทำให้เล็กและบาง  รวมถึงขนาดของบานกระจกที่ใหญ่ด้วย

บานกรอบอลูมิเนียมทำสีดำ ผิวสัมผััสดี

ตัวรางประตูบานเฟี้ยมและ fitting จะอยู่ด้านบน

เวลาพับไปก็จะเห็นรางเป็นเส้นเดียวค่ะ

พื้นด้านล่างจะไม่มีร่อง  แบบนี้เดินสบายดี ไม่มีสะดุด  แต่นั่นก็ทำให้ต้องฝากน้ำหนักทั้งหมดของบานเฟี้ยมเอาไว้ที่ fitting บนเพดาน ทำให้เวลาเลื่อนนั้นลำบากอยู่บ้าง

บานตู้เสื้อผ้า

บานเลื่อนที่กั้นระหว่างห้องทำงานกับห้องนอน สูงจรดเพดานห้อง

โซฟาแบบยาวตลอดแนว

เตียงนอนภายในห้องค่ะ

โต๊ะกลมตรงโซฟา

โต๊ะเล็กข้างหัวนอน

พื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนต  ผิวหน้าไม้สัมผัสดีมาก  ดีกว่าเกรดทั่วไปในท้องตลาดเยอะ

สวิตซ์ไฟหน้าตาธรรมดาทั่วๆไป

ไฟดาวน์ไลท์

ดรอปรางม่านเอาไว้ให้เรียบร้อย

บานกรอบประตูบานเลื่อนตรงระเบียง เป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ

ด้านนอกจะเป็นเรียบๆ ไปเลยค่ะ ไมีมีมือจับ  เวลาเปิดจากด้านนอกเลยจับยากกว่าเวลาเปิดจากด้านใน

พื้นระหว่างห้องนอนกับระเบียงที่เป็นกระเบื้องโมเสคค่ะ

ระเบียงกว้าง 40 ซม. แค่พอออกมาืนสูดอากาศได้

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

 

ตอนเปิดตัว Park 24 เฟส 1 นั้นราคาเฉลี่ยของโครงการจะเริ่มต้นที่ 15x,xxx บาทต่อตารางเมตร  ราคาเฉลี่ยก็ไปอยู่ที่ประมาณ 18x,xxx บาทต่อตารางเมตร  พอมาเปิดเฟส 2 ราคาก็ขยับขึ้นไปมากทีเดียว  ราคาเริ่มต้นนั้นกระโดดไปอยู่ที่ 18x,xxx บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาเฉลี่ยของทั้งโครงการก็ทะลุ 2 แสนไปเรียบร้อยหล่ะค่ะ

ราคา ณ วันที่ 9 กันยายน 2558

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom พื้นที่ 28.89 ตร.ม. ชั้น 8 อาคาร 6 ราคา 7,126,400 บาท เฉลี่ย 246,673 บาท/ตร.ม

2 bedroom  พื้นที่ 52.96 ตร.ม. ชั้น 2  อาคาร 5 ราคา 12,705,300 บาท เฉลี่ย 239,903 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

Bedroom จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 585,265 บาท

2 Bedroom จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 306,320 บาท

  • ผ่อนดาวน์

1 bedroom พื้นที่ 28.89 ตร.ม. งวดที่ 1-35 งวด งวดละ 52,900 บาท / งวดที่ 36  54,295 บาท

2 bedroom พื้นที่ 52.96 ตร.ม. งวดที่ 1-35 งวด งวดละ 29,600 บาท / งวดที่ 36  32,960 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  65  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 28.89 ตร.ม. ชั้น 8 อาคาร 6 ราคา 7,126,400 บาท  ผ่อนประมาณ 39,615 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 52.96 ตร.ม. ชั้น 2 อาคาร 5 ราคา 12,705,300 บาท  ผ่อนประมาณ 70,628 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 28.89 ตร.ม. ชั้น 8 อาคาร 6 ราคา 7,126,400 บาท  ผ่อนประมาณ 41,869 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 52.96 ตร.ม. ชั้น 2 อาคาร 5 ราคา 12,705,300 บาท  ผ่อนประมาณ 74,646 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 28.89 ตร.ม. ชั้น 8 อาคาร 6 ราคา 7,126,400 บาท  ผ่อนประมาณ 45,642 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 52.96 ตร.ม. ชั้น 2 อาคาร 5 ราคา 12,705,300 บาท  ผ่อนประมาณ 61,374 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 28.89 ตร.ม. ชั้น 8 อาคาร 6 ราคา 7,126,400 บาท  ผ่อนประมาณ 52,522 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 52.96 ตร.ม. ชั้น 2 อาคาร 5 ราคา 12,705,300 บาท  ผ่อนประมาณ 93,638 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 28.89 ตร.ม. ชั้น 8 อาคาร 6 ราคา 7,126,400 บาท  ผ่อนประมาณ 67,253 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 52.96 ตร.ม. ชั้น 2 อาคาร 5 ราคา 12,705,300 บาท  ผ่อนประมาณ 119,902 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ในเรื่องการเดินทางนั้น ที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ใจกลางเมืองเป็น Mid-Sukhumvit  ระหว่างถนนหลักสำคัญ คือ สุขุมวิท และ พระราม 4   จะไปไหนก็สะดวก มีปัญหาหลักๆ ที่ต้องเผชิญและทำใจก็คือรถติดนั้นเองค่ะ  ถ้าจะใช้รถไฟฟ้า  ระยะจากหน้าโครงการไปถึง BTS ก็ประมาณ 600 เมตรค่ะ ยังพอเดินได้แบบมีเหงื่อซึมๆ  คนไทยอาจจะขี้เกียจเดินอยู่ แต่ถ้าพวกญี่ปุ่นหรือพวกฝรั่งระยะเท่านี้ก็ไม่ได้มากมายอะไร  ถ้าไม่อยากเดินก็มีพี่วินมอไซค์ให้บริการอยู่ ออกไปรถไฟฟ้าก็ 20 บาทค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

บริเวณพร้อมพงษ์ที่เพิ่งเปิดตัวไปในปีนี้ก็มี Emquartier (เอ็มควอเทียร์) ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับเอ็มโพเรียม ย่านนี้ทางเครือเดอะมอลล์กะจะปั้นพื้นที่ตรงนี้ให้กลายเป็น Hub ช็อปปิ้งแข่งกับเครือเซ็นทรัลตรงราชประสงค์และเพลินจิตทีเดียว เรียกว่า THE EM DISTRICT ส่วนในซอยสุขุมวิท 24 นี้มีอสังหาริมทรัพย์แทบจะครบทุกแบบ  ไม่ว่าจะเป็นรีเทล, โรงแรม, เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ รวมถึงคอนโดมิเนียมในตลาดบนๆ ราคาแพง  จัดเป็น Hub ใหญ่แห่งนึงที่มีมูลค่าของที่ดินและทำเลสูงมากเป็นลำดับต้นๆ ของกรุงเทพค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โดยรวมคอมเมนท์ในส่วนงานสถาปัตยกรรมและงานออกแบบนั้นก็จะเหมือนกับ Park 24 ในเฟส 1 นะคะ  การวางผังของโครงการนั้นเหลือพื้นที่ว่างที่ไม่มีตัวอาคารอยู่ค่อนข้างเยอะ ถ้าลองเทียบสัดส่วนของกรอบอาคารกับพื้นที่ดินแล้วจะเห็นว่ามีพื้นที่เหลือทำสวนตามคอนเซ็ปของโครงการเยอะทีเดียว  ที่เหลือก็ต้องลุ้นให้โครงการสวนออกมาแบบจัดเต็ม ให้สมชื่อ “Park” กันหน่อย

ในเรื่องของการออกแบบตัวอาคารจุดนึงที่น่าจะต้องพูดถึงเกี่ยวกับการดีไซน์ก็คือเรื่ององค์ประกอบของที่เป็นแผงฟินทั้งแนวตั้งและแนวนอนบนตัวอาคาร หน้าตัดของตัวแผงฟินนี้เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าทำให้เวลาเรามองแนวตรงๆ (คือมองหน้าตัดด้านกว้างของสี่เหลี่ยมผืนผ้า) เราก็จะเห็นระนาบของแผงฟินนั้นบางลง  แต่ถ้าเราบิดมุมมองไปมองด้านข้าง (ซึ่งเราจะเห็นในส่วนด้านยาวของหน้าตัดสี่เหลี่ยมผืนผ้าด้วย) ก็จะเห็นระนาบที่ใหญ่ขึ้น  ก็เป็นดีไซน์ที่มาเล่นกับมุมมองในจุดต่างๆของอาคาร แต่ข้อจำกัดข้อหนึ่งที่จะเกิดขึ้นตามมาแน่นอนคือเรื่องมุมมองค่ะ  ยังไงมุมมองจากในห้องก็จะถูกจำกัดมากกว่าห้องโล่งๆ แบบปกติแน่นอน  ตรงนี้ก็ต้องชั่งน้ำหนักดูว่าแต่ละคนโอเคกับดีไซน์แบบนี้หรือไม่ แปลนห้องนั้นดูจะจัดวางฟังก์ชั่นออกมาได้แปลกตากว่าคอนโดอื่นๆ ทั่วไป ซึ่งก็มีทั้งจุดดีและจุดด้อยอย่างที่เล่าไปแล้วค่ะ ….  แต่ลักษณะการจัดวางงานดีไซน์ของตัวโครงการนั้นมี “กลิ่น” ของ “ดีไซน์แบบโนเบิล” อยู่มากทีเดียว  ไม่ว่าจะเป็นลักษณะความเรียบและรูปทรงของตัวคอนโดที่เป็นเหลี่ยมเป็นมุมชัดเจน  ลักษณะการออกแบบระเบียงแคบยาว  การใช้รูปฟอร์มของงานกราฟิกมาร่วมในงานตกแต่ง  ซึ่งก็ไม่น่าแปลกใจ เพราะคุณธงชัยก็อยู่กับโนเบิลมาอย่างยาวนาน  ก่อนที่จะออกมาทำคอนโดร่วมกับทาง Proud Residences

วัสดุนั้นก็ให้มาโอเคดี  แต่ถ้าจะเปรียบเทียบว่า “คุ้ม” กับระดับราคาหรือไม่  อันนี้เทียบไม่ได้  เพราะว่าราคาขายนั้นเป็นกลุ่มตลาดบนราคาแพง  ซึ่งองค์ประกอบการตัดสินใจซื้อนั้นมีเรื่อง “Emotional Benefits” เข้ามาเกี่ยวข้องมากกว่าเรื่องตัวเงินไปแล้ว

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มา มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องโยคะ ห้องสมุด ด้านนอกจะมีพื้นที่สวนพื้นที่รวม 10 ไร่ (6 อาคาร รวมทั้ง 2 เฟส) สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 80 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้น ก็ว่าดีมากค่ะ  ที่จอดรถ 49% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ด้วยระดับราคาขายที่ค่อนข้างสูงก็ถือว่าน้อยไปค่ะ เพราะอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าไปประมาณ 600 เมตรด้วย  แต่ลักษณะการอยู่อาศัยและสัดส่วนของการขายจริงที่มีต่างชาติเข้ามาอยู่เยอะ  ก็น่าจะทำให้ปัญหาเรื่องความพอเพียงของที่จอดรถไม่น่าจะส่งผลอะไรมากค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

Park24 เฟส2

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

ถ้าเห็นว่าไอเดียของเรามีประโยชน์ และเป็นที่ถูกใจชาวอยู่สบาย ช่วย กด LIKE ด้านล่าง สำหรับให้กำลังใจทีมงานด้วยนะคะ ขอบคุณครับ
...

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (1)