รีวิวในกรุงเทพและเขตปริมณฑลรอบๆมาติดๆกันหลายโครงการแล้ว  เปลี่ยนบรรยากาศไปดูโครงการคอนโดตากอากาศชายทะเลกันบ้างครับ  รีวิวนี้จะพาไปดูโครงการ Celeste Huahin (เซเลสเต้ หัวหิน) เป็นคอนโด low-rise 4 ชั้น และ 7 ชั้น ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ “เขาเต่า เบย์วิว” แต่ถึงแม้ว่าชื่อของโครงการจะห้อยท้ายด้วยคำว่า “หัวหิน” แต่จริงๆแล้วตัวโครงการอยู่ “เขาเต่า” นะครับ  ที่ตั้งก็อยู่ใกล้ๆกับหลายๆโครงการของดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ๆอย่าง วันเวลา (Wan Vayla) ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, Las Tortugas, เชโลน่า (Chelona) และ บ้านนับคลื่น ของทางแสนสิริ นอกจากนั้นก็มี Malibu ของทาง M Talay

ว่าแล้วก็ไปดูกันดีกว่าว่า Celeste จะทำออกมาเป็นยังไงครับ

Celeste Huahin (เซเลสเต้ หัวหิน)

• เจ้าของโครงการ >>> เขาเต่าเบย์วิว  รีสอร์ท
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยหัวหิน 101 (เขาเต่า)
• ขนาดที่ดิน >>>  9-3-98.6 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 4 ชั้น 3 อาคาร / 7 ชั้น 3 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน / 3 ห้องนอน / Penthouse
• ขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 39.4-48.0 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 69.0-87.0 ตารางเมตร
  • 3 ห้องนอน 122 ตารางเมตร
  • Penthouse 156 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  321  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 60% ร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.9  ล้านบาท  (ห้อง 39.4 ตารางเมตร ณ วันที่ 13/6/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>>
  • ราคาเฉลี่ยประมาณ 73,xxx – 106,xxx บาท/ตารางเมตร
  • ราคาเฉลี่ยประมาณ 155,xxx บาท/ตารางเมตร สำหรับ Penthouse
• พิกัด GPS >>> 12.465720, 99.973989

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เดินทางจากตัวเมืองหัวหินขับรถมุ่งลงใต้ทางถนนเพชรเกษมเพื่อเดินทางไปเขาเต่าครับ  ใครที่ไปเที่ยวบ่อยๆคงรู้จักคุ้นเคยเส้นทางกันดีอยู่แล้ว  พอถึงซอยหัวหิน 101 ก็เลี้ยวซ้าย  พอข้ามทางรถไฟเสร็จก็จะเจอสำนักงานขายของ Celeste Huahin เลย

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

หลังจากเข้าซอยหัวหิน 101 มาแล้ว  จะมีถนนเล็กๆแยกซ้าย-ขวา  ตัวสำนักงานขายจะอยู่หัวมุมทางแยกเลย  แต่ตัวที่ดินที่เป็นที่ตั้งของคอนโด Celeste หัวหิน จะต้องเลี้ยวไปทางขวานะครับ  ถ้าเลี้ยวขวาแล้วเลยตัวโครงการไปหน่อยก็จะเป็นคอนโดบ้านนับคลื่น (หมายเลข 1) ของทางแสนสิริ  ซึ่งสร้างเสร็จไป 5 ปีแล้ว รั้วของคอนโดบ้านนับคลื่นจะขนานไปกับแนวเขตที่ดินของคอนโดเซเลสเต้เลย โดยจะมีถนนสาธาณะเล็กๆกันอยู่

ถ้าเลี้ยวซ้ายตรงหัวมุมทางแยกหน้าสำนักงานขายจะมีที่ดินว่างๆแปลงนึงซึ่งติดกับที่ดินของเซเลสเต้ (หมายเลข 2) ตรงนี้เป็นที่ดินของเจ้าของเดียวกันซึ่งจะแบ่งเอาไว้พัฒนาต่อในอนาคตครับ  ถัดไปอีกหน่อยก็เป็นคอนโด Las Tortugus (หมายเลข 3) และ Chelona (หมายเลข 4) ของทางแสนสิริเช่นกันทั้งคู่  เลยไปอีกหน่อย (หมายเลข 5) ก็เป็น Malibu เขาเต่า ของทาง M talay ซึ่งเป็นของตระกูลมาลีนนท์  นอกจากนั้นเลยไปอีกนิดก็จะเป็น คอนโดวันเวลา (Wan Vayla) ของทางแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (หมายเลข 6)

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ขับรถวนดูคอนโดอื่นๆรอบๆกันครับ

อันนี้ Las Tortugus ของ Sansiri

บ้านนับคลื่น ของแสนสิริเช่นกัน

Chelona เขาเต่า

Malibu เขาเต่า

วันเวลา เขาเต่า  โครงการนี้อยู่สบายเคยรีวิวไว้แล้วด้วยเช่นกัน

คนมาพักผ่อนที่เขาเต่าต้องอย่าลืมซื้อหาของกินของใช้มาจากในตัวเมืองหัวหินนะครับ  มาตรงนี้มีแค่เซเว่นที่เดียว

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

สำนักงานขายดูๆไปแล้วเหมือนเรือใบแหะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการในแง่กรรมสิทธิ์นั้นไม่ได้ติดทะเลโดยตรงเพราะจะถูกกั้นด้วยทางสาธารณะเล็กๆครับ  แต่พื้นที่ถัดจากแนวทางสาธารณะนี้ก็เป็นพื้นที่ที่จดภาระจำยอมให้กับลูกบ้านโครงการเซเลสเต้ หัวหิน ใช้ผ่านเป็นทางลงหาดได้ไม่มีปัญหา ส่วนพื้นที่ข้างเคียงก็เป็นที่ดินเจ้าของเดียวกันครับ  ตรงจุดที่มีถนนสาธารณะผ่านกลางตามผังนั้นจะมีป้อม รปภ. กั้นเอาไว้ให้ด้วย  ซึ่งทางตรงนี้ถึงแม้จะเป็นทางสาธารณะแต่ก็ไม่น่าจะมีคนใช้งานสัญจรผ่านมากเนื่องจากถูกล้อมด้วยพื้นที่ของโครงการนั้นเอง

นอกจากนั้นส่วนอื่นๆทางทิศเหนือก็เป็นที่ดินเปล่าเจ้าของเดียวกันอย่างที่เล่าไปแล้ว  ส่วนทางทิศใต้ก็ติดกับคอนโดบ้านนับคลื่นของแสนสิริ  โดยมีถนนสาธารณะกั้นกลาง  ระยะห่างคร่าวๆ(โดยประมาณ)ระหว่างตัวตึกทั้งสองโครงการก็ 20 เมตรครับ (อันนี้โครงการบอกมานะ)

นอกจากประเด็นเรื่องแนวขอบเขตที่ดินแล้ว  จุดที่น่าสนใจของผังโครงการนี้คือตัวคอนโดนั้นจะเสมือนลอยอยู่กลางน้ำครับ  ยูนิตชั้นล่างนั้นเป็น Pool Access ทั้งหมด  ใครชอบเล่นน้ำน่าจะถูกใจ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นจะมีทั้งหมด 6 ตึก ตั้งชื่อเรียกเป็น A1, A2, A3 เป็น 3 ตึกด้านหน้าฝั่งใกล้ทะเลซึ่งเป็นตึก 4 ชั้น  และ B1, B2, B3 เป็น 3 ตึกด้านหลังฝั่งใกล้ทางเข้าโครงการ ซึ่งเป็นตึก 7 ชั้นครับ ลักษณะการวางตัวอาคารนั้นไม่ได้เอาห้องมาวางเรียงเข้าแถวกันตามปกติ  แต่จะบิดแปลนเอียงเพื่อให้เปิดมุมมองเห็นทะเลได้เยอะขึ้น

ทีนี้สำหรับเรีื่องทิศทางแดดและความร้อนถ้าดูจากทิศของแดดแล้ว  แน่นอนว่าห้องทางใต้ของทุกตึกจะโดนแดดค่อนข้างเยอะ  เพียงแต่การที่คอนโดทำระเบียงห้องออกมาค่อนข้างกว้างก็น่าจะช่วยทำหน้าที่เป็นแผงบังแดดได้ส่วนนึงช่วยไม่ให้แดดโดนตรงๆมากนัก  และสำหรับห้องที่หันหน้าเข้าหาคอร์ทตรงกลาง ตึก A1 และ B1 จะได้ทั้งร่มและสระว่ายน้ำ  ส่วนถ้าเป็น A2 และ B2 จะได้เฉพาะสระ  ส่วนแดดก็จะร้อนหน่อยครับ  ส่วนตึกหลังสุด(B3) ด้านตะวันตกที่โดนแดดโครงการทำเป็น Single Corridor ตรงนี้เลยไม่มีผลอะไรกับเรื่องความร้อนจากแดดบ่ายทิศตะวันตกครับ

ส่องโมเดล

มาดูตัวโมเดลกันครับ  มุมนี้ถ่ายจากด้านหลังโครงการที่เป็นทางเข้า (ตึก B3) ชั้นล่างตรงทางเข้านั้นจะทำเป็น Double Volume Space สำหรับเข้ามาในโครงการ  ส่วนด้านหลังก็เป็น Single Corridor อย่างที่เล่าไปแล้ว  แต่ดูจากโมเดลยังไม่รู้ว่าเป็นวัสดุอะไรเพราะติดมาในโมเดลเป็นผนังทึบสีน้ำตาลเลย  จริงๆตรงนี้ถ้าดีไซน์ให้มีแนวช่องเปิดระบายอากาศอีกหน่อยก็น่าจะดูโปร่งขึ้นครับ  มุมด้านหลังนี้เลยดูทึบๆไปหน่อย

ดูรวมๆจากอีกฝั่งนึง

มุมนี้มองจากฝั่ง Las Tortugus ครับ

ซูมเข้าไปดูโมเดลใกล้ๆ โทนสีหลักๆจะเป็นสีขาวโพลนทั้งตึก  ส่วนกระจกถ้าดูในรูปทัศนียภาพ (perspective) ที่โครงการให้มาจะใช้กระจกสีฟ้าหมดเลย  คงกะให้ออกมาเป็นโทนขาว-ฟ้าอย่างเดียว

3 ตึกด้านหลังจะเป็นตึก 7 ชั้น  ส่วนด้านหน้าจะแค่ 4 ชั้นครับ

ชั้นล่างทุกยูนิตเป็น Pool Access คอร์ทตรงกลางสระว่ายน้ำมีทางเดินมาเชื่อมกัน  น้ำในแต่ละส่วนทั้ง 4 ส่วนนี้ถ้าดูรวมๆจะเป็นผืนเดียวกัน  แต่ไม่ได้ทำการเชื่อมต่อกันนะครับ  การดีไซน์โดยมีจุดพักตรงกลางสำหรับเชื่อมต่อทางเดินแต่ละส่วนแบบนี้ช่วยเบรกไม่ให้รู้สึกว่าทางเดินย๊าว..ยาววว…จนเกินไป  ส่วนการที่แบ่งซอยสระออกเป็น 4 ส่วนนั้นก็แน่นอนว่านอกจากเรื่องการออกแบบแล้ว  การบำรุงรักษาในอนาคตนั้นง่ายกว่าการรวมเป็นสระใหญ่ทีเดียวแน่ๆ  เพราะสามารถปิดซ่อมเป็นส่วนๆได้

ระเบียงนั้นบิดมุมเข้าหาทะเลครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางนอกจากสระว่ายน้ำแล้วก็มีห้องสมุดกับฟิตเนสครับ โครงการยังไม่มีรูปมาให้ดูว่าในส่วนของห้องสมุดกับฟิตเนสดีไซน์ออกมาเป็นยังไง  ตรงนี้เลยขอข้ามๆไปไม่ได้เล่าเจาะลึกเยอะครับ

ลิฟต์โดยสารของตึก A1, A2, A3 ให้มาตึกละ 1 ตัว  ส่วนตึก B1, B2, B3 ให้มาตึกละ 2 ตัวครับ  ก็ถือว่าให้มาตามสัดส่วนมาตราฐานทั่วๆไป  เนื่องจากปกติแล้วคอนโดตากอากาศจะไม่มีปัจจัยเรื่องชั่วโมงเร่งด่วน (Peak Hour) มาเกี่ยวข้องเท่าไหร่อยู่แล้ว  เลยจะไม่ได้หารอัตราส่วนการใช้งานให้แบบรีวิวคอนโดในเมืองตามปกติครับ  นอกจากนั้นสัดส่วนที่จอดรถก็มีประมาณ 60% แบบไม่รวมจอดซ้อน  ก็ถือว่าเหลือๆสำหรับคอนโดตากอากาศซึ่งมักไม่ได้มาใช้งานพร้อมๆกันอยู่แล้ว

ต้นไม้ส่วนใหญ่ที่ปลูกในโครงการ(โดยเฉพาะตรงทางเดินหลักระหว่างอาคาร)ก็จะเป็นตระกูลปาล์มครับ  ได้อารมณ์ของการอยู่ชายทะเลมากทีเดียว  แต่ก็มีข้อเสียอยู่บ้างตรงที่พวกปาล์มเนี้ยให้ร่มเงาได้น้อยมากเลย

ถ้าดูจากรูปนี้จะเห็นได้ว่าโครงการพยายามคุมโทนสีของวัสดุให้ออกมาเป็นขาว-น้ำเงิน(ฟ้า) ทั้งโครงการเลยทีเดียว  มีการใช้สีน้ำตาลมาตัดกันบ้างเพื่อไม่ให้ดูเลี่ยนจนเกินไป

ไปดูหน้าหาดกันก่อนครับ

มุมนอนเล่นดูทะเลรับลมชิลล์ๆ

แนวกำแพงที่ขึ้นไปยังพื้นที่โครงการ

ถอยออกมาหน่อยให้ดูแนวขอบเขตที่ดินครับ  ส่วนที่ติดหาดนั้นหน้ากว้างประมาณ 25 เมตร

มองไปเห็นเกาะเต่า กับเกาะสิงโต

หันซ้าย

แล้วก็หันขวา ก่อนจะไปดูรายละเอียดส่วนอื่นๆกันต่อไป

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโดเซเลสเต้ จะมีอยู่หลายแบบทีเดียว  แบบที่พื้นที่น้อยสุดเริ่มต้นที่ 39 ตารางเมตร  แต่แปลนที่เอามารีวิวใหดูกันจะเป็นแปลนแบบที่ใกล้เคียงห้องตัวอย่าง  จะได้ดูในส่วน “เปิดห้อง มองสเปซ” ได้ชัดเจนขึ้นครับ

แปลนห้องคอนโด Celeste หัวหิน (Type 1B-F)

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 43.40 ตารางเมตร

ลักษณะการวางแปลนนั้นต้องการให้สเปซเปิดโล่งถึงกันได้หมด  โดยวางตำแหน่งของโซฟาที่นั่งพักผ่อนดูทีวีอยู่ในแนวเดียวกับเตียงนอน  ซึ่งจะมีประตูบานเลื่อนใหญ่สูงจรดฝ้าเลื่อนเปิดไปซ่อนในผนังได้เมื่อต้องการใช้สเปซรวมกัน  หรือเวลาถ้าจะนอนแบบต้องการความสงบในขณะที่สมาชิกคนอื่นๆยังตื่นอยู่ก็สามารถเลื่อนปิดเป็นสเปซส่วนตัวได้  เพราะบานเลื่อนที่ให้มานั้นเป็นบานทึบครับ  นอกน้ั้นตำแหน่งฟังก์ชั่นรวมๆก็ไม่ได้มีปัญหาอะไรมาก  สัดส่วนของตู้เสื้อผ้าดูเล็กไปหน่อย  แต่ก็อนุโลมให้เพราะเป็นคอนโดตากอากาศไม่ได้เป็นคอนโดในเมืองที่อยู่กันประจำครับ  ด้านนอกนั้นให้ระเบียงมาเต็มแนวตลอดหน้ากว้างห้อง  ซึ่งก็เป็นปกติของคอนโดตากอากาศริมทะเล  (ระเบียงในแปลนจะทำออกมาต่างจากห้องตัวอย่างนิดหน่อย คือ ถ้าเป็นห้องตัวอย่างระเบียงจะตรงขนานไปกับตัวห้อง  แต่แปลนนี้ระเบียงบิดมุมออกมา)

แปลนห้องคอนโด Celeste หัวหิน  (Type 1B-AL)

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 46.10 ตารางเมตร (Pool Access)

แบบนี้เป็นห้อง Pool Access ครับ  ในแง่ของการจัดฟังก์ชั่นแล้วไม่ได้ต่างอะไรกับแบบด้านบนที่เล่าไปแล้ว  เพียงแต่ตรงระเบียงของห้องที่เป็น Pool Access ก็จะมีสเต็ปลงไปให้ที่สระด้วย  และระเบียงก็ไม่ได้มีราวกันตกเหมือนแบบอื่นๆ  ตรงนี้ถ้าใครพาน้องๆเด็กๆเล็กๆไปพักผ่อนด้วยอาจจะต้องระวังพลัดตกน้ำกันนิดนึงครับ

แปลนห้องคอนโด Celeste หัวหิน

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 79 ตารางเมตร

ห้อง Type นี้จะอยู่เฉพาะตรงหัวมุมครับ เป็นแบบที่เอามาทำห้องตัวอย่างด้วย  เมื่อเปิดเข้าห้องมาด้านนึงจะเป็นส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหาร  ซึ่งสเปซตรงนี้จะเชื่อมต่อกับห้องนอนเล็กได้  โดยห้อนอนเล็กนั้นมีประตูเป็นบานเลื่อนและบานเฟี้ยมมาชนกัน (ต้องปิด 2 จุด) ซึ่งบานประตูก็จะเป็นบานทึบเหมือนกับห้องอื่นๆ  ส่วนอีกด้านนึงก็จะเป็นห้องนอนซึ่งก็มีห้องน้ำในตัวครับ  แปลนรวมๆจัดออกมาไม่ได้มีปัญหาอะไร  จุดเด่นของแบบนี้คือได้พื้นที่ระเบียงที่ใหญ่มาก  ตอนเย็นๆค่ำๆออกมานั่งเล่นได้สบาย  ส่วนกลางวันเที่ยงๆก็แนะนำให้นั่งตากแอร์อยู่ในห้องดีกว่านะ 😛

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องที่ได้มาเป็นแบบ Fully-Fitted  ครับ  ความสูงของฝ้าเพดานห้องในตึก A1, A2, A3 จะสูง 2.5 เมตร  ส่วนในตึก B1, B2, B3 จะสูง 2.6 เมตรครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด Celeste Huahin แบบ 1 ห้องนอน 43.40 ตารางเมตร

เข้ามาในห้องกันครับ

ถ้าเปิดบานเลื่อนออกก็จะได้สเปซต่อเนื่องกันแบบนี้

มองจากส่วนพักผ่อนเข้าไปส่วนนอน

มุมนี้มองย้อนกลับไทางหน้าห้อง  เคาท์เตอร์ pantry แบบนี้จะเป็นรูปตัว L

รูปนี้จะเห็นดีเทลการเลื่อนเก็บประตูเอาไว้ในช่องผนังด้านข้างด้วยครับ

เข้าไปดูในห้องน้ำ  ของจริงก็จะแนวของกระจกในห้องน้ำจะสุดแค่ตรงแนวของขอบเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้า  ไม่ได้ยาวไปจนจบแนวผนังนะครับ

ออกไปดูตรงระเบียงกัน  ถ้าวางคอมเพรสเซอร์แอร์หันเข้าหาระเบียงแบบนี้  ลมร้อนจะพ่นออกมา  ดูแล้วหันออกข้างนอกน่าจะดีกว่าครับ  จะได้ใช้งานพื้นที่ระเบียงได้อย่างเต็มที่  ไหนๆก็ทำระเบียงมาให้ยาวเต็มตลอดหน้าห้องอยู่แล้ว

ห้องตัวอย่างคอนโด เซเลสเต้ หัวหิน แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 46.10 ตารางเมตร 

เดินเข้าห้องมามุมมองและสเปซก็จะคล้ายๆกับแบบแรกครับ

สเปซต่อเนื่องกัน

มองย้อนกลับไปทางหน้าห้อง

มุมนี้มองออกมาจากห้องน้ำครับ

ส่วนนอน

มองกลับออกไปตรงส่วนพักผ่อน

ห้องตัวอย่างคอนโด เซเลสเต้ หัวหิน แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 79.00 ตารางเมตร 

ถ่ายให้ดูสเปซในส่วนพักผ่อนครับ  มุมที่ดูทีวีนั้นลำบากหน่อยเพราะตำแหน่งทีวีนั้นวางอยู่เฉียงๆกับโซฟา  ไม่ได้วางอยู่แนวตรงกัน

ในส่วนห้องนอนเล็กและส่วนพักผ่อนมีผนังเลื่อนกั้นเปิด-ปิดได้

มองไปยังส่วนรับประทานอาหารและเคาท์เตอร์ครัว

ถ่ายให้ดูทางเข้าห้องนอนใหญ่ครับ  ส่วนพื้นที่ห้องนอนเล็กทางขวานั้นถ้าจะเปิดโล่งดัดแปลงเป็นฟังก์ชั่นอย่างอื่นก็ได้

ให้ดูแนวการเลื่อนของบานประตูกั้นห้อง  ทางด้านขวานั้นเป็นเป็นบานเลื่อนแบบสไลด์เข้ามา  ส่วนทางซ้ายเป็นบานเฟี้ยมที่ดึงมาชนกันตรงกลางพอดี

มองย้อนจากทางเดินเข้าห้องนอนใหญ่ไปบ้าง

Master Bedroom ครับ

มองจากเตียงนอนออกมา  กระจกทางขวาสุดของรูปมองทะลุไปส่วนอาบน้ำน้ำ  ทำเป็น sexy bathroom  ถ้าใครไม่อยาก Sexy ก็รูดม่านปิดเอานะ 😛

ห้องนี้อยู่ตรงมุมพอดี  ห้องน้ำเล็กเลยได้หน้าต่างรับแสงธรรมชาติเข้ามาเต็มๆ

ปิดท้ายกันด้วยพื้นที่ระเบียงซึ่งยาวตลอดแนว  เป็นรูปตัว L รอบทั้ง 2 ด้านของห้อง

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ถ้าไม่นับยูนิต Penthouse และมองภาพรวมของวัสดุสำหรับเกรดราคาเฉลี่ยที่ตารางเมตรละ 7 หมื่นกว่าถึงแสนต้นๆ  ก็ถือว่าให้มาในเกรดดีครับ  ผิวสัมผัสของวัสดุให้มาค่อนข้างดี  คุมโทนสีออกมาได้ดีอยู่  วัสดุที่ให้มาในห้องก็เป็น Fully-fitted มีเคาน์เตอร์ pantry, ตู้เสื้อผ้า(built-in), เครื่องทำน้ำอุ่น  และก็วัสดุปิดผิว

จะขอแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material) เพื่อดูกันง่ายๆเป็นส่วนๆไปครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาเคาน์เตอร์ครัวแบบ 2 ห้องนอนครับ

เปิดด้านในให้ดู  เป็นพาทิเคิลบอร์ดสีขาว

ครัวแบบเข้ามุมตัว L (ห้อง 43 ตารางเมตร)

ครัวแบบห้อง 46 ตารางเมตร (พื้นที่กลับน้อยกว่าแบบ 43 ตารางเมตรนะครับ)

อ่างล้างจานของ Hafele ครับ

เตาเซรามิค 2 หัวของ Hafele เช่นกัน

ฮูดดูดควันครับ

ตรงผนังติดบานกระจกขุ่นมาให้สำหรับกันเลอะ  จบตัววัสดุด้วยคิ้วสแตนเลส  ดูดีทีเดียวแหละ

ถ่ายให้ดูผิวลามิเนตครับ  ผิวสัมผัสดีทีเดียว

วัสดุห้องน้ำ

สุขภัณฑ์ American Standard หน้าตาแบบนี้

ส่วนอาบน้ำกั้นแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้  ติดตั้งกระจกนิรภายเทมเปอร์เป็นฉากกั้น

ฉากกั้นกระจกนิรภัย tempered glass

หัวก๊อกหรูดี

อ่างล้างหน้าแบบฝั่งครึงเคาน์เตอร์  ตัวเคาน์เตอร์เป็นหินแกรนิตครับ  ส่วนกระเบื้องโมเสคบนผนังนั้นของจริงๆไม่มีมาให้  มีเฉพาะห้องตัวอย่างเท่านั้น

กระจกที่ได้เป็นแบบติดผนัง  มีขอบสแตนเลสรอบ  เพียงแต่ขนาดไม่ยาวไปถึงผนังแบบในรูป  จะมีความยาวแค่เท่าระยะของเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าครับ

พื้นห้องน้ำลดสเต็ปลงจากพื้นห้อง 10 ซม.

บานประตูห้องน้ำด้านบนปิดแผ่นลามิเนตตกแต่งเพิ่มขึ้นไปให้สูงชนฝ้าเพดานเลย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

มือจับประตูแบบเขาควาย  บานประตูปิดผิวลามิเนตให้สัมผัสที่ดีทีเดียว

Door Stopper ที่พื้น

สวิตซ์และปลั๊กสัญญาณใช้ Panasonic

บานกรอบอลูมิเนียมสีขาว

พื้นกระเบื้องด้านนอกระเบียงใช้สีเทาดำตัดกับในตัวบ้านซึ่งเป็นโทนสีอ่อน

โคมไฟระเบียง

ราวจับระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว  กับกระจกนิรภัยลามิเนต

ไปส่องดูใกล้ๆ  เป็น Laminated-glass เวลาแตกก็จะยังยึดติดกับบนฟิล์ม  ไม่ร่วงออกมา

บานประตูเต็มๆนี่สูงจรงเพดานกันไปเลย

แผงบังแอร์เป็นเหล็กกล่องทาสีขาว  ตรงนี้ไม่ค่อยชอบเท่าไหร่เนื่องจากระยะระหว่างตัวคอมฯแอร์กับแผงเหล็กกล่องนั้นติดกันเหลือเกินครับ  ลมร้อนก็จะตีกลับเข้าไปได้ส่วนนึง  จริงๆทำแผงให้ยื่นห่างออกมามากกว่านี้อีกก็ได้เพราะยังไงก็มีพ้ื้นที่เหลือๆ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่ไปทำรีวิว (13/6/2557) นั้นอยู่ที่ 2.9 ล้าน สำหรับแบบ 1 ห้องนอน 39.40 ตารางเมตรครับ  ราคาก็แตกต่างกันออกไปตามชั้นและตึก  แต่โดยภาพรวมของราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรก็ยังเกาะกลุ่มไม่หนีกันมาก  ซึ่งแน่นอนว่าความใกล้ทะเลและรูปแบบของห้องก็มีผล (เช่น Pool Access)  แต่ส่วนของ Penthouse นั้นราคาจะโดดฉีกออกไปมากทีเดียวซึ่งก็มาจากตำแหน่งและทำเลที่ตั้งรวมถึงความ premium เป็นหลักครับ

ราคา ณ วันที่ 13 มิถุนายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ยูนิต B1-308 พื้นที่ 39.40  ตร.ม. ชั้น 3 ราคา 2,900,000 บาท เฉลี่ย 73,604 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  ยูนิต B1-105 พื้นที่ 46.10  ตร.ม. ชั้น 1 ราคา 3,761,760 บาท เฉลี่ย 81,600 บาท/ตร.ม.

2 bedroom  ยูนิต B2-607 พื้นที่ 79.00  ตร.ม. ชั้น 6 ราคา 7,252,200 บาท เฉลี่ย 91,800 บาท/ตร.ม.

3 bedroom  ยูนิต A3-403 พื้นที่ 122.0  ตร.ม. ชั้น 4 ราคา  12,941,760 บาท เฉลี่ย 106,080 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 Bedroom จอง 20,000 บาท  ทำสัญญาจนครบ 5% ของราคาขาย

2 Bedroom จอง 40,000 บาท  ทำสัญญาจนครบ 5% ของราคาขาย

3 Bedroom จอง 60,000 บาท  ทำสัญญาจนครบ 5% ของราคาขาย

• ผ่อนผ่อนดาวน์

24 งวด  จนครบ 20% ของราคาขาย  ขึ้นอยู่กับแต่ละยูนิต

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   55  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  550 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  83% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 39.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,900,000 บาท  ผ่อนประมาณ 16,121 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 46.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3,761,760 บาท  ผ่อนประมาณ 20,911 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 79.00 ตร.ม.  ราคาขาย  7,252,200 บาท  ผ่อนประมาณ 40,314 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  83% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 46.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3,761.760 บาท  ผ่อนประมาณ 17,038 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 39.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,900,000 บาท  ผ่อนประมาณ 22,101 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 79.00 ตร.ม.  ราคาขาย  7,252,200 บาท  ผ่อนประมาณ 42,608 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  83% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 46.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3,761.760 บาท  ผ่อนประมาณ 18,573 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 39.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,900,000 บาท  ผ่อนประมาณ 24,093 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 79.00 ตร.ม.  ราคาขาย  7,252,200 บาท  ผ่อนประมาณ 46,448 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  83% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 46.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3,761.760 บาท  ผ่อนประมาณ 21,373 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 39.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,900,000 บาท  ผ่อนประมาณ 27,724 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 79.00 ตร.ม.  ราคาขาย  7,252,200 บาท  ผ่อนประมาณ 53,448 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  83% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 46.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3,761.760 บาท  ผ่อนประมาณ 27,367 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 39.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,900,000 บาท  ผ่อนประมาณ 35,500 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 79.00 ตร.ม.  ราคาขาย  7,252,200 บาท  ผ่อนประมาณ 68,440 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การมาเขาเต่านั้นก็ขับรถจากตัวเมืองหัวหิน (แถวตลาด) มาประมาณ 12 กิโลเมตรครับ  ส่วนใหญ่ก็จะชิลล์ๆกันไป  ถนนเพชรเกษมช่วงนี้เป็นถนนสวนกัน 2 เลน  เพราะฉะนั้นก็คงต้องระมัดระวังในการแซงหน่อยนึง  ซึ่งโครงการคอนโดตากอากาศแบบนี้ที่ตั้งก็จะถือเป็น Destination เพราะฉะนั้นก็ไม่ใช่ประเด็นที่จะมาคอมเม้นท์อะไรมากครับ  อยู่แค่ว่าชอบหรือไม่ชอบเท่านั้นเอง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

เนื่องจากในเขาเต่าก็มีคอนโดเรียงกันอยู่หลายโครงการทีเดียว  คนที่ซื้อก็แน่นอนว่าไม่ใช่คนท้องถิ่น  แต่ก็มักเป็นคนจากกรุงเทพฯนี่แหละที่ไปซื้อเอาไว้พักผ่อนหรือลงทุนในอนาคต  ซึ่งผมมองว่าตลาดคอนโดตรงนี้มันก็ยังจะไม่น่ามีการเติบโตของความเป็นชุมชนเมืองมากขึ้นแบบแถบๆหัวหิน  จะเป็นแนวสำหรับคนที่ปลีกตัวมาพักผ่อนสงบๆเงียบๆแบบทุกวันนี้ซึ่งดีอยู่แล้ว   การเปลี่ยนแปลงไม่ได้มีอย่างชัดเจนแน่นอน

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ผังโครงการนั้นแยกตัวตึกกระจายออกจากกันเป็น 6 อาคาร  แต่ละอาคารถ้าดูจะผังจะมีน้ำล้อมรอบหมดเลย(ยกเว้นตึก B3 ด้านหลังตรงทางเข้าโครงการ)  ภาพรวมของโครงการนั้นออกแบบโดยเลือกใช้ mood and tone ให้ออกมาเป็น ขาว-น้ำเงิน(ฟ้า)  ตัวอาคารจะไม่ใช้สีหรือลูกเล่นอื่นๆเยอะ  แปลนของห้องบิดระเบียงออกมาเพื่อเปิดมุมมองสู่ทะเลทำให้เกิด effect กันตัวอาคารเมื่อมองเข้าไปจะเห็นระเบียงเป็นฟันปลา  และด้วยความที่มีการบิดแปลนห้องเล็กน้อยทำให้แปลนที่วางออกมาในห้องต่างๆจะมีบางส่วนบางมุมที่ไม่ได้ตั้งฉาก 90 องศา แบบห้องสี่เหลี่ยมทั่วๆไป  ในแง่นึงก็ดูไม่น่าเบื่อดีและทำให้ห้องไม่ดูแข็งจนเกินไป  เพียงแต่อาจจะจัดวางเฟอร์นิเจอร์ยากไปบ้างในบางจุด

วัสดุที่ให้มาในคอนโดโดยภาพรวมก็ออกมาโอเคครับ  เลือกวัสดุที่ให้ผิวสัมผัสค่อนข้างดีและดูมีราคา ได้ระเบียงห้องมาเต็มตลอดแนวตามสูตรของคอนโดตากอากาศตากปกติ  พื้นที่ส่วนกลางนั้นสระว่ายน้ำจัดให้มาเต็มมากเพราะอยู่ล้อมรอบทั้งโครงการ  มีความลึกตั้งแต่ 1.1-1.3 เมตร  จริงๆผมว่าถ้าไม่ทำสระว่ายน้ำเต็มรอบโครงการ  แต่ทำมีความลึกกระจายหลายๆช่วงให้มีช่วงลึกสัก 1.6 เมตรบ้าง น่าจะทำให้ว่ายน้ำสนุกขึ้นครับ  ส่วนงานภูมิสถาปัตยกรรมในโครงการนั้นเน้นไปที่ต้นไม้ตระกูลปาล์มเป็นหลักซึ่งทำให้ได้บรรยากาศชายทะเลดี  แต่ว่ามันจะไม่ค่อยบังแดดให้ร่มเงาเท่าไหร่  เพราะฉะนั้นเที่ยงๆบ่ายๆก็อาจจะร้อนหน่อยครับ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

อย่างที่ถ่ายรูปให้ดูกันไปรอบๆโครงการว่าแถวนี้ก็มีคอนโดหลายที่ให้จับจองทีเดียว  โครงการอื่นๆที่สร้างเสร็จไปแล้วในเขาเต่าก็มี Las Totugas (ลาส ตอตูกัส) ที่อยู่ติดๆกัน , Chalona (เชโลน่า)  , บ้านนับคลื่น และ  Malibu (มาลิบู)  รวมถึง วันเวลา (Wan Vayla) ที่เคยทำรีวิวไปแล้วด้วยครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ