สวัสดีค่ะ วันนี้อยู่สบายพามาชมคอนโด The Privacy เรวดี ใกล้ๆกับรถไฟฟ้ากระทรวงสาธารณสุขและรถไฟฟ้าศูนย์ราชการนนท์ค่ะ  รูปแบบของแบรนด์ The Privacy นั้นพฤกษาวางเอาไว้จับตลาดราคาไม่สูงนักที่หยิบจับซื้อหากันได้ไม่ยาก  โดยมักจะเลือกทำเลในซอยย่อยๆแต่อยู่ในเขตชุมชนมาพัฒนา  เมื่อปีก่อนทางอยู่สบายได้รีวิว The Privacy งามวงศ์วาน ไปแล้ว (อ่านรีวิว The Privacy งามวงศ์วานคลิกที่นี่)  คราวนี้เลยมาดูที่ “The Privacy เรวดี” กันบ้างค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Privacy Rewadee (เดอะ ไพรเวซี่ เรวดี)

• เจ้าของโครงการ >>> Pruksa Real Estate (พฤกษา เรียลเอสเตท)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยเรวดี 18 และ 16
• ขนาดที่ดิน >>>  3 ไร่ 1 งาน
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 7 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  4 อาคาร (แยกนิติบุคคลออกเป็น 4 โครงการ)
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 28 และ 33 ตารางเมตร /  2 ห้องนอน 50 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  312 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> ตึกละ 37% ไม่รวมจอดรถซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.4 ล้านบาท (ห้อง 28 ตารางเมตร ชั้น 2 ณ วันที่ 3/5/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ  50,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.853614, 100.512398

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ตัวโครงการจะอยู่ในซอยเรวดี 16 และ 18 เข้ามาจากทางติวานนท์ประมาณ 700 เมตร บนถนนเรวดีส่วนใหญ่ บรรยากาศจะสองข้างทางจะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ ส่วนในซอยก็จะมีบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมแล้วแต่ความคึกคักของแต่ละซอย แต่ปัจจุบันก็เริ่มที่จะมีโครงการประเภทคอนโดขึ้นแล้ว เนื่องจากถนนเรวดีได้รับผลดีจากการที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าถึง 2 สถานี คือสถานีศูนย์ราชการนนทบุรีจากทางถนนรัตนาธิเบศร์กับสถานีกระทรวงสาธารณสุขจากทางถนนติวานนท์ อีกทั้งซอยเรวดียังสามารถเข้าออกได้หลายทาง ทั้งถนนติวานนท์ ถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนเลี่ยงเมืองนนท์ ห้างสรรพสินค้าที่อยู่ไม่ไกลนักก็จะมีโลตัสและเอสพลานาด เซ็นทรัล บิ๊กซี

ทางโครงการแบ่งการเข้าถึงออกเป็น 2 ซอย จากซอยเรวดี 16 และ 18 อย่างละสองตึก ซอย 18 จะมีความพลุกพล่านของการคมนานคมมากกว่าเนื่องจากเป็นซอยที่สามารทะลุไปติวานนท์3ได้ (ถ้าซอย 16 จะเป็นซอยตันค่ะ) พื้นที่รอบๆส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านคน แต่ด้านหน้าที่ติดกับตึก C จะมีอพาทเม้นต์และคอนโดสูง 8 ชัั้น (หมายเลข 1) ส่วนซอย 16 อย่างที่บอกว่าเป็นซอยตันทำให้การคมนาคมภายในซอยก็ค่อนข้างเงียบสงบ แต่ทางด้านหลังจะติดกับคอนโดเก่าสูง 16 ชั้น (หมายเลข 2) ซึ่งหน้าคอนโดจะมีวินมอไซต์รับจ้างไว้บริการอยู่  ถ้าใครจะนั่งพี่วินออกไปปากซอยก็เดินมาข้างหลังทางซอย 16 ได้ค่ะ  ไม่ต้องออกไปยืนโบกเรียกหน้าปากซอย 18

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปดูรอบๆในซอยเรวดีก่อนเข้าสำนักงานขายกันค่ะ

ฝั่งซอยเรวดี18 จะมีคอนโด A Plus สูง 8 ชั้น อยู่ติดกับตัวโครงการเลยค่ะ

ถัดจากคอนโด A Plus ติดกันจะเป็นอพาร์ทเม้นท์ ชื่อ พีซี เรสซิเด้นท์ สูง 7 ชั้น

บรรยากาศภายในซอยเรวดี 18 ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัย ทั้งเป็นทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านเดี่ยว รถจะพลุกพล่านกว่าซอย 16 เนื่องจากสามารถทะลุออกถนนใหญ่ได้ค่ะ

ฝั่งทางเข้าซอยจากถนนเรวดี ส่วนใหญ่บนถนนเรวดีก็จะมีอาคารพาณิชย์ทั้งสองข้างเลยค่ะ

มากันที่ซอยเรวดี 16 เป็นทางเข้าของอีก 2 ตึก

ในซอยเรวดี16 บรรยากาศก็จะมีบ้านคนอยู่เช่นเดียวกับซอย18 แต่จะเงียบกว่าเพราะซอย16 เป็นซอยตันค่ะ จะไม่ค่อยมีรถเข้ามา

หลังโครงการจะมีคอนโดเก่าอยู่ ชื่อคอนโดธารฟ้า สูง 16 ชั้น

ถนนเรวดี ยังมีการใช้รถสามล้อแบบนี้อยู่ด้วย และก็มีรถมอไซต์วิ่งบริการอยู่ตลอดเวลาค่ะ

บรรยากาศบริเวณซอยเรวดี11ค่ะ สามารถออกไปยังถนนรัตนาธิเบศร์และสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงศูนย์ราชการนนทบุรีได้

ซอยค่อนข้างแคบ รถสองคันสวนกันพอดี เริ่มมีโครงการคอนโดอื่นๆขึ้นแล้วค่ะ

อีกทางจากซอยติวานนท์3 เข้าซอยเรวดี18ได้ค่ะ ก็มีโครงการคอนโดขึ้นอยู่แล้วเนื่องจากหน้าปากซอยเป็นมีสถานีรถไฟฟ้า

หน้าปากซอยติวานนท์3 ค่ะ มีสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ โดยตำแหน่งของสำนักขายจะเป็นพื้นที่ของตึก C ค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการนั้นตั้งอยู่ระหว่างซอยเรวดี 16 และ 18 ทางโครงการแบ่งเป็นโครงการ B และ C เข้าทางซอย 18 ส่วนโครงการ A และ D จะเข้าทางซอย 16 (ตามเส้นกราฟิกสีม่วงในรูปด้านล่าง) แยกที่จอดรถแต่สามารถเดินเชื่อมถึงกันได้ เพราะใช้ส่วนกลางร่วมกัน โดยโครงการเริ่มเปิดขายโครงการ A ก่อน ตามมาด้วยโครงการ B และโครงการ D ส่วนที่เปิดขายหลังสุดเป็นโครงการ C ราคาก็ขึ้นเพิ่มขึ้นไปตามลำดับการเปิดขายค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ถ้าดูตามทิศทางแสงแดดแล้วส่วนที่ดูจะแดดร้อนสุดเพราะหันหน้ารับแดดบ่ายตลอดก็จะมีเพียงไม่กี่ห้องของตึก B และ C ฝั่งด้านที่ติดซอยเรวดี 18 ส่วนตึก A และ D ด้านที่ติดกับถนนเรวดี 16 ก็อาจจะโดนแดดเข้ามาบ้าง

ตำแหน่งอาคารสูงรอบๆที่มีผลต่อมุมมองจากตัวคอนโด

รูปนี้ทำกราฟิกให้เห็นคร่าวๆว่าอาคารรอบๆนั้นมีผลอะไรกับมุมมองจากตัวโครงการบ้างนะคะ แน่นอนว่าตึกโดยรอบที่ส่งผลต่อมุมมองมากที่สุดก็จะเป็นคอนโด A Plus ที่ติดกับตรงตึก C จำนวนชั้นเท่ากัน แต่ระยะห่างอาจจะเพิ่มมาหน่อย เนื่องจากทางโครงการกั้นไว้เป็นที่จอดรถ แต่ก็ยังมองเห็นกันได้อยู่ดี ส่วนคอนโดอีกตึกด้านหนังซอยเรวดี 16 ที่สูง 16 ชั้น ติดกับตึก D ก็จะได้รับวิวด้านข้างของตึกนี้ไปเต็มๆเลยค่ะ

ส่องโมเดล

โมเดลที่โครงการทำมาให้ดูเป็นโมเดลของตึก B อย่างเดียวค่ะ ตึก A , B และ C ก็จะคล้ายๆกันมาต่างที่ตึก D ที่เป็นรูปตัวเอล ตามข้อจำกัดของพื้นที่ พื้นที่ส่วนกลางก็จะใช้ร่วมกัน โดยมีทางเดินเชื่อมต่อถึงกัน ที่จอดรถก็แยกกันชัดเจน อยู่ตึกไหนก็เข้าจอดตึกนั้นค่ะ

ด้านข้างของตึก B ค่ะ เป็นฝั่งติดกับซอยเรวดี 18 มีทางเข้าออกอาคารตามโมเดลเลยค่ะ

อีกฝั่งนึงจะอยู่ติดกับตึก A

ตรงนี้เป็นปล่องช่องแสงที่เอาแสงลงไปยังห้องน้ำทุกห้อง รูปแบบเดียวกับที่เคยรีวิวไปของ Privacy งามวงศ์วานค่ะ

ที่ว่างด้านซ้ายเป็นตึก A นะคะ ส่วนส่วนกลางจะอยู่หน้าตึก B มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ใช้ร่วมกัน 4 ตึกค่ะ โดยมีทางเดินเชื่อมต่อถึงกันหมด

มุมกว้าง ของจริงจะมีอีก 3 ตึกอยู่บนลานจอดรถตามโมเดลค่ะ ด้านที่เห็นรถกำลังเลี้ยวเข้าไปตึก A เป็นฝั่งซอย 16 ค่ะ

      พาเข้าไปเดินดูที่จริงบ้าง

ทางโครงการกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างค่ะ เริ่มทยอยสร้างแล้ว 3 ตึก คือ ตึก A , B และ D ส่วน ตึก C ก็ที่เป็นที่ตั้ง Sale office อยู่ตอนนี้

เริ่มจากฝั่งซอยเรวดี 18 ติดกับ Sale office ที่เห็นทาสีแล้วเป็นตึก A ค่ะ ที่เริ่มสร้างเป็นตึกแรก ส่วนข้างๆที่ยังเป็นโครงสร้างอยู่คือตึก B ค่ะ ตรงที่เรายืนอยู่ จะเป็นส่วน Facility ทั้งหลายค่ะ

เดินมาที่ฝั่งซอย 16 กันบ้าง ก็เป็นตึกเดิมที่เห็นว่ามีการทาสีแล้ว ด้านนี้จะเป็นด้านหน้าค่ะ

ส่วนที่ติดกันก็อยู่ระหว่างการก่อสร้างพอๆกับตึก B คือตึก D ค่ะ แอบติดคอนโดเก่าที่บอกไปข้างต้นมาด้วย (แต่ถึงเป็นคอนโดเก่าแต่โดยรวมจัดว่าอยู่ในสภาพที่ยังดูโอเคอยู่  ไม่โทรมมาก)

อีกมุมค่ะ ถ่ายจากด้านหลังตึก D

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facility ของโครงการจะอยู่ที่ชั้นล่างทั้งหมด ทั้งสวนหย่อมหน้าโครงการ ที่พักผ่อนส่วนกลาง ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ โดยทั้ง 4 ตึกจะใช้ร่วมกัน มีทางเดินเชื่อมต่อไปยังส่วนกลางเหมือนกัน ส่วนห้องสมุดมีทุกตึกค่ะ แต่ละตึกจะแยกนิติกัน แต่ส่วนกลางจะมีค่าใช้จ่ายที่ใช้ร่วมกันค่ะ
แต่ละอาคารมีลิฟต์มาโดยสารมาให้ 1 ตัว ตึกละ 78 ห้อง สัดส่วนกลางใช้งานก็สบายๆไม่หนาแน่น ส่วนที่จอดรถของตึก A, B, D ก็มี 37% แบบไม่รวมจอดซ้อนคัน อยู่ตึกไหนก็จอดตึกนั้น (ยกเว้น ตึก C ที่จะได้ที่จอดรถมากกว่าตึกอื่นค่ะ)

สระว่ายน้ำขนาด 4×12 เมตร ลึก 1.5 เมตร

Fitness Loft

Privacy Library

สวนส่วนกลางที่เชื่อมต่อกันระหว่างแต่ละตึก

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

แปลนรวมๆจะมี 3 ตึกก็จะคล้ายๆกันค่ะ คือตึก A, B, C ซึ่งก็จะเหมือนของตัว Privacy งามวงศ์วานเลยค่่ะ ส่วนตึก D ที่ไม่เหมือนคนอื่นจะเป็นแปลนรูปตัวแอลค่ะ แต่ละตึกจะมีห้องทั้งหมด 78 ห้องค่ะ

Floor Plan คอนโด The Privacy เรวดี (โครงการ A)

ตึก A เป็นตึกที่เปิดขายตึกแรกค่ะ ชั้นล่างทำเป็นที่จอดรถ และมีห้องสมุดส่วนกลาง ซึ่งมีเหมือนกันทุกตึกนะคะ

ส่วนชั้น 2-7 แต่ละชั้นจะมีห้องอยู่ 13 ห้อง ห้องแบบ 2 ห้องนอน 50 ตารางเมตร จะมีชั้น 1 หนึ่งห้อง อยู่ตรงหัวมุม (สีเทา) ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร จะหันหน้าออกถนน (สีน้ำตาล) และแบบ 33 ตารางเมตร จะเห็นวิวสระว่ายน้ำค่ะ (สีเขียว) มีลิฟท์ให้ 1 ตัว

Floor Plan คอนโด The Privacy เรวดี (โครงการ ฺB)

เป็นตึกที่ 2 ที่เปิดขาย ความพิเศษตามแปลนภาพรวมคือ ตึกจะหันเข้าสระว่ายน้ำส่วนกลางเต็มๆ มากกว่า ตึก A

ชั้นล่างตึก B เหมือนกัน ตึก A เลยค่ะ

ชั้น 2-7 ก็เป็นแปลนเดียวกันกับตึก A แต่ แต่จะพิเศษกว่าคือ แบบ 30 ตารางเมตร ด้านหน้าจะหันเข้าสระว่ายน้ำเต็มๆ แต่ตึก A จะได้ด้านข้างของสระว่ายน้ำ และส่วนของห้อง 28 ตารางเมตร จะหันออกไปเจอบ้านคน ส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว 2 ชั้นค่ะ

Floor Plan คอนโด The Privacy เรวดี (โครงการ ฺC)

ตึก C แปลนรวมก็เหมือนกับ ตึก A กับ B แต่ด้านหลังจะให้ที่จอดรถมาอีกส่วนนึง เนื่องจากการเว้นระยะห่างระหว่างตัวตึกกับคอนโดข้างเคียง โครงการจึงเอาที่จอดรถไว้ตำแหน่งนี้ ทำให้ตึก C มีที่จอดรถมากกว่าตึกอื่นค่ะ

ตามที่บอกไป เพิ่มที่จอดรถกลางแจ้งไปอีกนิดหน่อย

แต่ข้อเสียเล็กน้อยของตึก C คือฝั่ง 28 ตารางเมตรจะหันหน้าไปเจอกับคอนโดที่มีความสูงพอๆกันเลยค่ะ

Floor Plan คอนโด The Privacy เรวดี (โครงการ ฺD)

มาถึงตึกสุดท้าย ตึก D ที่แปลนแตกต่างกับตึกอื่น ทั้งนี้เนื่องมาจากที่ติดที่จำกัด หลังๆแล้วการจัดวางห้องก็ไม่ต่างกันเท่าไร

แปลนชั้นล่าง ตัวห้องสมุดย้ายตำแหน่งมาอยู่มุมตรงกลางของตึกค่ะ

ส่วน ชั้น 2-7 ห้องแบบ 28 ตารางเมตร หันออกไปด้านนอก ซึ่งจะมีบางมุมที่อยู่ติดกับตัวคอนโดสูง 16 ชั้น ส่วนแบบ 33 ตารางเมตร ก้จะมีบางห้องที่ย้ายมาอยู่ด้านนอก ต่างจากแบบก่อนๆค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องของคอนโด The Privacy เรวดีจะเหมือนกับของงามวงศ์วานเลยค่ะ มี 3 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอนมี 2 ขนาดคือ 28 และ 33 ตารางเมตร  ส่วนแบบ 2 ห้องนอนนั้นไซส์  50 ตารางเมตรค่ะ ขายเป็นแบบ Fully Furnished

แปลนห้องคอนโด The Privacy เรวดี

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28 และ 30 ตารางเมตร

เนื่องจากแปลนของทางเรวดีกับงามวงศ์งานเหมือนกัน การเขียนอธิบายในส่วนนี้จึงเหมือนกันของงามวงศ์วานเลยค่ะ โดยหลักๆของตำแหน่งการวางฟังก์ชั่นนั้นของสองแบบนี้จะคล้ายๆกัน ต่างกันในรายละเอียดปลีกย่อยนิ ซึ่งก็ทำได้ลงตัวทั้ง 2 แบบ แบบ 28 ตารางเมตร (แปลนซ้ายมือ) เข้ามาก็จะมีส่วนเก็บของกับส่วนเคาท์เตอร์ครัวอยู่ทางหน้าห้อง ในห้องนอนนั้นได้พื้นที่ืทำ Walk-in closet ด้วย ประตูเข้าห้องน้ำก็หลบไปจากพื้นที่ในห้องนอนเรียบร้อย เพียงแต่ห้องน้ำจะต้องเข้าผ่านห้องนอนอย่างเดียว เข้าจากด้านนอกไม่ได้  เวลาถ้ามีแขกมาเยี่ยมถึงห้องก็อาจจะไม่ค่อยสะดวกนัก

ส่วนห้องแบบ 30 ตารางเมตร ข้อแตกต่างนั้นก็จะได้พื้นที่ตู้เสื้อผ้าเพิ่มขึ้นมาอีก 1 ตูู้ แต่จะเสียพื้นที่ส่วนเก็บของเล็กๆหน้าห้องไปหน่อย จุดที่น่าสนใจในห้องแบบ 30 ตารางเมตรนี่คือประตูห้องน้ำที่เปิดได้จากห้องนอนและทางด้านนอก การจัดแปลนภาพรวมก็ออกมาแล้วดูใช้พื้นที่น้อยๆได้ประโยชน์ดีทีเดียวค่ะ

แปลนห้องคอนโด The Privacy เรวดี

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 50 ตารางเมตร

แปลนแบบ 2 ห้องนอน เป็นการจัดแปลนที่ทั้งห้องนอน 2 ห้องและส่วนพักผ่อนติดหน้าต่างด้านนอกทั้งหมด โดยแบบ 2 ห้องนอนจะจัดวางไว้อยู่ตรงหัวมุม มองไปวิวที่ได้จะเป็นสวนส่วนกลางและสระว่ายน้ำ ส่วนห้องนอนเล็กก็จะไม่มีห้องน้ำในตัวค่ะ ต้องเข้าจากห้องครัว ภาพรวมถือว่าจัดพื้นที่ออกมาได้ลงตัวเหมือนกันค่ะ  จะมีเรื่องติอยู่บ้างก็ตรงที่มีหน้าต่างฝั่งห้องนอนเล็กและห้องครัวน้อยไปหน่อย  ไหนๆอยู่ตรงห้องมุมแล้วถ้าใช้ประโยชน์จากตำแหน่งที่ตั้งตรงนี้มาขายช่องหน้าต่างให้มากขึ้นก็จะน่าอยู่ยิ่งขึ้นค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบเดียว คือ แบบ 1 ห้องนอน 33 ตารางเมตรค่ะ ความสูงของเพดานจะอยู่ที่ 2.65 เมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด The Privacy เรวดี แบบ 1 ห้องนอน 33 ตารางเมตร

เปิดประตูห้องเข้ามา เจอมุมนี้เลยค่ะ เรียงจากครัว ส่วนรับประทานอาหาร และห้องนั่งเล่นต่อกัน

มาดูสเปซห้องครัวใกล้ๆ

ติดกับครัวจะเป็นโต๊ะอาหาร ซึ่งแบบ 1 ห้องนอนจะได้เก้าอี้ 2ตัว ส่วนผนังกระจกโครงการไม่ได้ให้นะคะ ให้เป็น Wallpaper เรียบๆ

มาดูส่วนของห้องนั่งเล่นกัน โซฟาก็ได้ตามนี้เลยค่ะ มีระเบียงติดห้องนั่งเล่น

ตู้วางทีวี ด้านหลังเป็นห้องนอน

เข้ามาดูห้องนอนกัน เป็นหน้าต่าง ไม่มีระเบียง ไม่ได้ให้ผ้าม่านมาค่ะ

ถ่ายให้ดูระยะจากขอบเตียงถึงหน้าต่าง วางโต๊ะโคมไฟได้อยู่

อีกมุมของห้องนอน ข้างเตียงจะวางเป็นโต๊ะทำงาน ส่วนตู้เสื้อผ้าแบบ 1 ห้องนอนจะให้มาตู้เดียวนะคะ ส่วน 2 ห้องนอนจะได้ 2 ตู้ค่ะ

ตู้ที่ให้มาเป็นแบบบานกระจกตามรูปค่ะ

เข้ามาห้องน้ำกันบ้าง Shower Block จะมีให้แล้วแต่โปรโมชั่นนะคะ ไม่ใช่วัสดุมาตราฐานที่ติดมากับห้อง

อีกมุมของห้องน้ำ แบบ 33 ตารางเมตร ห้องน้ำจะเข้าได้สองทางค่ะ ทั้งด้านครัวกับห้องนอน มีปล่องระบายอากาศเอาแสงจากภายนอกลงมาด้วย (ที่เห็นมุมซ้ายมือด้านบน)

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ดูสเปซเสร็จแล้วก็มาดูวัสดุกันต่อนะคะ วัสดุที่ The Privacy ให้มาดูถือโอเค เหมาะสมกับราคาดีที่เดียวค่ะ เรามาดูกันเป็นส่วนๆ ซึ่งทางอยู่สบายได้แบ่งออกเป็น 3 ส่วนเช่นเคย คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ถ่ายให้ดูผิวของวัสดุกันใกล้ๆ ตัวท็อปเคาท์เตอร์เป็นเมลามีนส่วนหน้าบานเป็นลามิเนตค่ะ

อ่างล้างจาน อยู่ใกล้ตำแหน่งปลั๊กไฟหน่อย  ตรงนี้น่าจะทำปลั๊กแบบมีฝาปิดมาให้นะคะ  ถ้าโครงการไม่ทำยังไงก็แนะนำว่าควรมาทำเพิ่มเองอยู่ดี  ไม่งั้นอันตรายค่ะ

ชั้นวางของด้านบน มีตู้เก็บของให้บานเดียว  พื้นที่ดูน้อยไปหน่อย

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล่างหน้า กับ ก๊อกน้ำของ American Standard แต่ก๊อกน้ำทรงนี้ทดลองตอนไปรีวิวแล้วเวลาก้มล้างหน้าจะติดศีรษะเวลาก้มตัวลงอยู่

โถสุขภัณฑ์ American Standard

ฝักบัวก็ของ American Standard เช่นกันค่ะ

บริเวณที่ก่อผนังออกมาแบบนี้ จะเหมือนกันกับที่เขียนรีวิวไปของงามวงศ์วานเลยค่ะ คือเป็นปล่องระบายอากาศที่เอาแสงลงมาจากหลังคา (ดูได้จากรูปโมเดลด้านบนที่ถ่ายมาให้ดูกัน)

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตู Digital Door Lock

ชั้นวางรองเท้าด้านหน้า ทางโครงการมี Built-in ไว้ให้ค่ะ

พื้นบัวสีเดียกับพื้นลามิเนต มี Wallpaper ให้

พื้นกระเบื้องห้องน้ำปูเซรามิค 30×30 ซม. ผิวด้าน ส่วนห้องนอนและห้องนั่งเล่นเป็นพื้นไม้ลามิเนต มีธรณีกั้นอยู่

สวิตซ์ไฟฟ้า Bticino

ดวงโคม Downlight ทรงสี่เหลี่ยม

หน้าต่างบานกระทุ้งในห้องนอน เป็น Aluminium สีดำ บานกระจกสีเขียวตัดแสง

บานประตูตรงห้องนั่งเล่นออกไประเบียงเป็น Aluminium สีดำเช่นกัน

ระเบียงAluminiumสีดำ  ราวระเบียงในห้องตัวอย่างปลูกต้นไม้เอาไว้จนแทบไม่เห็นเลย

ที่วางแอร์อยู่ตรงระเบียงห้องนั่งเล่น

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (3 พฤษภาคม 2557) แบบ 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร เริ่มที่ 1.42 ล้านบาทค่ะ ส่วนแบบ 2 ห้องนอน ชั้น 2 เช่นกันอยู่ที่ 2.5 ล้านบาทค่ะ

ราคา ณ วันที่ 3 พฤษภาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  พื้นที่ 28 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1,420,000 บาท เฉลี่ย 50,714 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 33 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1,750,000 บาท เฉลี่ย 53,030 บาท/ตร.ม

2 bedroom  พื้นที่ 50 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 2,500,000 บาท เฉลี่ย 50,000 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 599 บาท  // เซ็นต์สัญญา 10,000 //

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  39  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1.42  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 9,353 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 33 ตร.ม.  ราคาขาย  1.75  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 11,526 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50 ตร.ม.  ราคาขาย  2.50  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 16,465 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1.42  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 9,886 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 33 ตร.ม.  ราคาขาย  1.75  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 12,184 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50 ตร.ม.  ราคาขาย  2.50  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,407 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1.42  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 10,0781 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 33 ตร.ม.  ราคาขาย  1.75  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 13,286 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50 ตร.ม.  ราคาขาย  2.50  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 18,980 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1.42  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 12,410 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 33 ตร.ม.  ราคาขาย  1.75  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 15,294 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50 ตร.ม.  ราคาขาย  2.50  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,849 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1.42  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 15,897 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 33 ตร.ม.  ราคาขาย  1.75  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,592 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50 ตร.ม.  ราคาขาย  2.50  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 27,988 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางหลักๆถ้าจะเข้ามาในโครงการ การใช้รถยนต์ส่วนตัวก็ถือว่าสะดวกสุดแต่ถนนอาจจะแคบไปนิดและรถติดเป็นบางช่วงเวลา เพราะถนนเรวดีสามารถทะลุออกถนนหลักได้หลายสายเลยค่ะ ไม่ไกลจากทางด่วนอีกด้วย ส่วนรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั้น ถ้าจะใช้บริการก็อยู่ไม่ไกล มีให้เลือก 2 สถานีแล้วแต่ว่าปลายทางอยากจะไปไหน ส่วนภายในซอยก็จะมีวินมอไซด์รับส่งวิ่งผ่านหน้าโครงการอยู่แทบจะตลอด ปัจจุบันจะเห็นมีจุดวินมอไซด์อยู่หลังโครงการตึก D ไม่แน่ว่าถ้าโครงการนี้เสร็จอาจจะมีการเคลื่อนย้ายมาข้างหน้าก็ได้ค่ะ นอกจากนี้ยังมีรถสามล้อถีบให้บริการบนถนนเรวดีด้วยค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ซอยเรวดีได้รับอานิสงค์จากรถไฟฟ้าสายสีม่วงค่อนข้างมาก เพราะดูจากถนนที่ตัดผ่านแล้ว ถนนเรวดีจะอยู่ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วงถึง 2 สถานี ทำให้ย่านนี้ถือว่าคึกคักเลยทีเดียว เพราะเริ่มมีโครงการที่เปิดขายและอยู่ระหว่างการก่อสร้างหลายโครงการ ศักยภาพโดยรวมของซอยเรวดีจะเป็นแหล่งชุมชน อาหารการกินหาทานได้ง่าย(ถ้าไม่ติดหรู) และมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อยู่ไม่ไกล ข้อจำกัดคืออยู่ในซอยย่อยๆแต่ก็แลกมาด้วยราคาต่อตารางเมตรที่ถูกกว่าคอนโดริมถนนใหญ่

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

จุดเด่นของโครงการน่าจะเป็นเรื่องที่จำนวนยูนิตที่น้อยในแต่ละตึก แต่ถ้าเทียบกับที่งามวงศ์วานแล้ว เรวดีจะดูหนาแน่นกว่า เนื่องด้วยจำนวนตึกที่มากกว่าเพราะส่วนกลางยังใช้ร่วมกัน 4 ตึก แต่ของงามวงศ์วานมีแค่ 2 ตึกเท่านั้น ในส่วนของรูปทรงอาคารก็วางเป็นเส้นตรงง่ายๆค่ะ ไปเล่น pattern กับองค์ประกอบตกแต่งหน้าตาอาคาร เช่น pattern ของสี ซึ่งก็ไม่ได้ต่างไปจากตรงงามวงศ์วาน(ของงามวงศ์วานตอนนี้สร้างเสร็จเกือบ 100% แล้ว  วันก่อนผ่านไปดูรอบๆด้านนอกโทนสีที่ออกมาแล้วเลือกได้สวยดีทีเดียวค่ะ)  และยังให้ความสำคัญกับการระบายอาการและรับแสงจากภายนอกด้วย
ด้านการวางผังนั้นทำมาค่อนข้างลงตัว ฟังชั่นครบ สเปซเล็กแต่ระยะสเปซยังใช้งานได้ ไม่ได้มีจุดติดอะไรเป็นพิเศษ ไอเดียที่น่าสนใจคือการออกแบบช่องระบายอากาศเชื่อมถึงกันอย่างที่เล่าไปแล้วในรีวิวอันนี้และของที่งามวงศ์วาน ภาพรวมก็ผ่านค่ะ เพราะใช้แปลนเดิมที่ทำออกมาได้โอเคอยู่แล้ว  ด้านวัสดุก็ให้มาสมราคา

สัดส่วนของลิฟต์อยู่ที่ 78 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว สัดส่วนดีใช้งานสบายๆค่ะ  แต่เกิดวันไหนปิดซ่อมบำรุงลิฟต์คนที่อยู่ชั้นบนๆคงต้องออกแรงเดินเอาหน่อย  ด้าน Facilities ยังไม่ค่อยเห็นรูปมุมเต็มๆของตัว Clubhouse มากนัก  ต้องอาศัยส่องดูจากโมเดล  เรื่องการใช้งานนั้นอาจจะน้อยไปหน่อยสำหรับใช้ร่วมกัน 4 ตึกอย่างที่บอกไป  การใช้พื้นที่ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำนั้น ตึก D ก็เดินมาไกลสุดเมื่อเทียบกับตึกอื่นๆ  แต่จะได้ข้อดีตรงที่จะดู Private มากกว่า

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ