วันนี้เรามีรีวิวคอนโด Park 24 เฟส 2 ในซอยสุขุมวิท 24 มาฝากกันค่ะ  คอนโด Park 24  นี้หลายๆคนคงคุ้นชื่อกันดีอยู่แล้วเพราะเปิดตัวครั้งแรกมาตั้งแต่ปลายปี 2556 และทางอยู่สบายเองก็เคยไปรีวิวโครงการ Park 24 เฟสแรก เอาไว้แล้วด้วย ตอนนี้กำลังจะเปิดเฟสที่ 2 ซึ่งอยู่ในพื้นที่เดียวกัน อยู่สบายเลยแวะไปเก็บข้อมูลมาฝากกันค่ะ ^^

Park 24 (พาร์ค 24) เฟส 2

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท พราวด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยสุขุมวิท 24
• ขนาดที่ดิน >>>  7 – 0 – 55 ไร่
• จำนวนอาคาร >>>  3 อาคาร (อาคาร 4, 5, 6)
• จำนวนชั้น >>> ตึก 4 สูง 29 ชั้น /  ตึก 5 สูง 51 ชั้น /  ตึก 6 สูง 44 ชั้น
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 25 – 41 ตารางเมตร  จำนวน 255 ยูนิต
  • 2 ห้องนอน 51 – 68 ตารางเมตร  จำนวน 496 ยูนิต
  • Duplex  84 – 118 ตารางเมตร  จำนวน 375 ยูนิต
• จำนวนยูนิต >>> 1,126 ยูนิต (นับห้องที่ combined แล้ว จากทั้งหมด 1,240 ยูนิต) แบ่งเป็น
  • ตึก 4 จำนวน 282 ยูนิต
  • ตึก 5 จำนวน 496 ยูนิต
  • ตึก 6 จำนวน 396 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 622 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน  (49%)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  4.9 ล้านบาท (วันที่ 19 เมษายน 2558)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> เริ่มต้น 18x,xxx บาทต่อตารางเมตร
• พิกัด GPS  13.725034,100.567292

คอนโด Park 24 นั้นเข้าได้จากทั้งทางสุขุมวิท 24 และสุขุมวิท 22 ค่ะ แต่โครงการก็จะเน้นให้เข้าทางสุขุมวิท 24 มากกว่า ตัวคอนโด Park24 นั้นอยู่ช่วงกลางๆซอยจากหน้าปากซอยมาจนถึงทางเข้าโครงการก็ประมาณ 600 เมตร  ปากซอยสุขุมวิท 24 จะเป็น BTS พร้อมพงษ์ค่ะ

การเดินทางและทำเลโดยละเอียดของคอนโด Park24  ตามอ่านได้ในพรีวิวฉบับก่อนหน้านี้เลยค่ะ >>  (อ่านข้อมูลทำเลของ Park 24 )

ก่อนอื่นก็เล่าคร่าวๆเกี่ยวกับ Park 24 ในเฟสแรกก่อนเผื่อใครที่จำข้อมูลกันไม่ค่อยได้แล้ว (อ่านรีวิว Park 24 เฟส 1 ฉบับเต็ม คลิก) เดิมที Park 24 ในเฟสแรกนั้นมีอยู่ 3 อาคาร  เป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร  อีกตึกนึงเป็นยูนิตเพื่อการพาณิชย์  ซึ่งตอนนี้ใช้เป็นสำนักงานขายของโครงการอยู่ด้วย มาในเฟส 2 นี้โครงการก็ทำอีก 3 ตึก โดยภาพรวมของดีไซน์นั้นยังเป็นรูปแบบเดิมค่ะ แต่ก็มีการปรับเปลี่ยนในดีเทลเล็กๆน้อยๆในบางจุด  รวมถึงขายเป็นห้องแบบ Fully Furnished ต่างกับเฟสแรกที่ขายเป็นห้องเปล่าค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

สำนักงานขายของ Park 24 ก็ยังเป็นที่เดิมค่ะ

ป้ายด้านหน้าสำนักงานขาย

บรรยากาศด้านใน

ตกแต่งในโทนสีขาวตัดกับสีดำเล็กน้อย ดูสะอาดตา

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

มาดูในผังรวมจะเห็นว่าตึก 4, 5, 6 ในเฟส 2 นั้นจะอยู่ลึกเข้าไปด้านในฝั่งใกล้ซอยสุขุมวิท 22 มากกว่าค่ะ  ทางเข้าออกของทั้งโครงการนั้นจะมี 3 ทาง  ทางหลักอยู่ฝั่งสุขุมวิท 24 ส่วนฝั่งสุขุมวิท 22 นั้นมีเข้าออกได้อยู่ 2 จุด

รูปนี้ขยายให้เห็นดีเทลในแปลนค่ะ มีพื้นที่สวนเยอะอยู่สมชื่อโครงการว่า Park 24

ส่องโมเดล

โมเดลมีครบทั้ง 5 ตึกเลยค่ะ

ด้านหน้าทางเข้าจากถนนสุขุมวิท 22

ทางเข้าจากสุขุมวิท 24

ตึกตรงกลางที่สูงสุดคือตึก 5 ค่ะ

ตึก 5 แบบหน้าตรง

สวนตรงกลางคอร์ทระหว่างตึก 4 , 5 และ 6

มุมสวนพักผ่อนริมที่ดิน

ดูสวนกันอีกมุมนึงค่ะ ของจริงถ้าทำมาแล้วมีต้นไม้ใหญ่เขียวครึ้มแบบนี้ บรรยากาศน่าจะร่มรื่นดีทีเดียว

สวนบนโพเดียมของตึก 6 ค่ะ

สวนตรงด้านหลังของตึก 3 (อยู่ในเฟส 1) ที่เป็นทางเข้าออกของฝั่งสุขุมวิท 22

พื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดมีพื้นที่สวน 10 ไร่  Facilities หลักของอาคาร 4 จะแยกอยู่ที่ชั้น 2 และ ชั้น 28 จะมีสระว่ายน้ำค่ะ ส่วนอาคาร 6 จะอยู่ที่ชั้น 7 กับชั้น 43 ที่เป็นสระว่ายน้ำค่ะ สระว่ายน้ำนั้นยาว 40 เมตร มี ฟิตเนส ห้องโยคะ และห้องสมุด

มาดูภายรวมพื้นที่ส่วนกลางภายในคอนโด Park 24 กัน

สวนส่วนกลาง

Feature ที่อยู่ในสวนนั้นรูปฟอร์มน่าสนใจดีค่ะ ใช้เส้นสายของเรขาคณิตต่างๆ  ในลักษณะกึ่งงานกราฟิก

อันนี้ท่าจะเอาไว้เล่นหมากรุกยักษ์

Lobby สูง 9 เมตรค่ะ  Pattern แต่ละส่วนจะดีไซน์ด้วยกราฟิกเรชาคณิตที่ไม่ซ้ำกัน  แต่คุมโทนสีออกมาให้ยังเป็น ขาว-ดำ เท่ๆ

ฟิตเนส ตกแต่งมาเรียบๆ สเปซนิ่ง สงบ

สระว่ายน้ำยาว 40 เมตร  ว่ายกันได้แบบจริงจัง  ขอบสระด้านนึงอยู่ชิดริมอาคาร มีกระจกนิรภัยกั้นเอาไว้ให้อยู่

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

รูปทรงอาคารของ Tower 4 กับ 6 จะเป็นสี่เหลี่ยมผื่นผ้า ส่วน Tower 5  จะเป็นสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูน เลยทำให้ห้องที่อยู่มุมอาคารของ Tower 5 ได้ระเบียงเป็นรูปสามเหลี่ยมไปค่ะ

Typical Floor Plan คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 4 ชั้น 3-18 และ 22-25

เริ่มกันที่อาคาร 4  เราหยิบแปลนชั้นหลักๆ คือชั้น 3-18 และ 22-25 มาให้ดู ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 3 จำนวนยูนิตต่อชั้นจะอยู่ที่ 12 ห้อง มีลิฟต์ทั้งหมด 3 ตัวและลิฟต์บริการ 1 ตัวค่ะ ห้องส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดเล็กสุดจะอยู่ที่ 25.36 ตารางเมตร ส่วนห้องมุมจะเป็นห้อง 2 ห้องนอนค่ะ

Typical Floor Plan คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 5 ชั้น 5-29

มาดูในอาคาร 5 แปลนอาคารจะเป็นสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูน เอาแปลนหลักๆ ที่ชั้น 5-29 มาให้ดูค่ะ มีทั้งหมด 12 ห้องเช่นเดียวกับอาคาร 4 ห้องมุมจะได้ระเบียงเฉียงตามรูปแปลนอาคารค่ะ ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนเช่นกัน มีลิฟต์ทั้งหมด 4 ตัวและลิฟต์เซอร์วิส  1 ตัวค่ะ

Floor Plan คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 6 ชั้น 8-13 และ 17-36

แปลนอาคาร 6 จะคล้ายๆกับ อาคาร 4 ค่ะ แปลนชั้น 8-13 และ 17-36 จะเป็นแปลนชั้นมาตราฐาน ทีมี 12 ห้องต่อชั้นเช่นเดียวกัน มีลิฟต์ทั้งหมด 3 ตัวและลิฟต์ service 1 ตัวค่ะ

Floor Plan คอนโด Park 24 เฟส 2 อาคาร 6 ชั้น 19-21

ส่วนชั้น 19-21  เป็นชั้นมีห้อง Combine ค่ะ ที่เอาห้องแบบ 1 ห้องนอนมารวมกันค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Park 24 เฟส 2 นั้นก็เหมือนกันเฟสแรกค่ะ เอาแบบ 1 ห้องนอน 27.91-29.36 ตารางเมตรที่เป็นแบบห้องหลักๆ มาให้ดู  ส่วนอีกแบบจะเป็นห้องแบบ Combine ระหว่าง 1 ห้องนอน 2 ห้องรวมกันค่ะ

แปลนห้องคอนโด Park 24 เฟส 2

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27.91-29.36 ตารางเมตร

แปลน 1 ห้องนอนนแบบนี้เป็นขนาดมาตราฐานของ 1 ห้องนอนที่โครงการทำมาให้ค่ะ ขนาดของห้องในแต่ละชั้นจะต่างกันบ้างนิดหน่อย แต่ก็ไม่เป็นนัยยะสำคัญอะไร วางแปลนโดยบีบห้องน้ำออกเป็นแนวยาว ห้องหน้ากว้าง 4.10 เมตร

ลักษณะของการจัดฟังก์ชั่นของแบบนี้จะเป็นกึ่งๆสตูดิโอที่เอามากั้นเป็น 1 ห้องนอน เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารกับครัวค่ะ ติดกับทางเข้าห้องจะเป็นตู้เสื้อผ้าที่อยู่ติดกับโต๊ะรับประทานอาหาร การที่ตำแหน่งตู้เสื้อผ้าที่อยู่ออกมานอกห้องนอนดูแล้วก็อาจจะไม่คล่องตัวในการใช้งานเท่าไหร่นักค่ะ  ตรงส่วนของพื้นที่รับประทานอาหารจะเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งตรงนี้จะถูกกั้นไว้ด้วยประตูบานเลื่อน ถ้าไม่กั้นสเปซก็จะต่อเนื่องกันไปจนถึงพื้นที่ส่วนนอน ติดกับพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นที่นอนค่ะ มีระเบียงแต่ค่อนข้างแคบ  ห้องน้ำจะอยู่ด้านในห้องนอน แยกส่วนโถสุขภัณฑ์กับส่วนอาบน้ำออกจากกัน เข้ากันคนละประตู ข้อดีคือ ถ้าอยู่กัน 2 คน คนนึงนั่งปลดปล่อยอารมณ์กับอีกคนนึงอาบน้ำไปพร้อมๆ กันได้ค่ะ

แปลนห้องคอนโด Park 24 เฟส 2

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 55.86-58.61 ตารางเมตร

มาถึงแปลนแบบ 2 ห้องนอน ลักษณะของฟังก์ชั่นจะเป็นการรวมห้องแบบ 1 ห้องนอนเข้าด้วยกัน ขนาดทั้ง 2 ห้องจะเท่ากัน แต่ในแปลนห้องนอนห้องนึงนั้นจะทำเป็นห้องทำงานแทนค่ะ เข้ามาในห้องจะเจอกับพื้นที่ครัว พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ด้านในจะแบ่งเป็น 2 ส่วนกั้นด้วยประตูบานเฟี้ยม ด้านนึงจะเป็นห้องนอนที่ในแปลนทำเป็นห้องทำงาน มีห้องน้ำเหมือนในแบบ 1 ห้องนอน คือ ห้องน้ำแบบที่โถสุขภัณฑ์จะแยกออกจากพื้นที่อาบน้ำค่ะ ส่วนอีกห้องจะเป็นห้องนอนที่ห้องน้ำจะได้มายาวกว้าง เพิ่มอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย โถสุขภัณฑ์ก็แยกไว้อีกห้องนึงเช่นกัน ตู้เสื้อผ้านั้นจะอยู่ทางเข้าห้องนอนนี้ค่ะ ที่ดูใช้งานยากอยู่สักนิดคงจะเป็นตำแหน่งของตู้เสื้อผ้าที่ต้องเดินออกจากห้องนอนมาใช้งาน อาจจะไม่คล่องตัวเท่าไหร่ส่วนระเบียงนั้นจะแบ่งเป็น 2 ด้านค่ะ ซึ่งห้องนอนทั้ง 2 ห้องนั้นจะมีการเจาะผนังให้เชื่อมถึงกันค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องที่ได้ของเฟส 2 จะเป็นแบบ fully furnished ค่ะ ระยะจากพื้นถึงฝ้าเพดานจะอยู่ที่ 2.70 เมตรค่ะ มีห้องตัวอย่างมาให้ดู 2 แบบ เป็นแบบ 1 ห้องนอน และแบบ 2 ห้องนอนที่เป็นห้อง combine ค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Park 24 เฟส 2

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.08 ตารางเมตร

เข้าห้องมาก็จะเจอพื้นที่รับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งและที่นอน

ตรงระหว่างพื้นที่รับประทานอาหารและที่นอนจะสามารถกั้นปิดเป็นห้องนอนได้

ตู้เสื้อผ้าจะอยู่ตรงทางเข้าห้อง ติดกับพื้นที่รับประทานอาหาร

ครัวจะอยู่ติดกับทางเข้าห้องค่ะ

เข้ามาดูในห้องนอนอีกรอบ

ปลายเตียงจะเป็นทางเข้าไปห้องน้ำ

จากเตียงนอนไปยังพื้นที่ด้านหน้าที่เป็นตู้เสื้อผ้าค่ะ

พื้นที่ตรงระเบียง มีระแนงกั้นไว้สำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์

ระเบียงอีกด้านค่ะ พื้นที่ค่อนข้างแคบ พอที่จะออกมายืนสุดอากาศได้  ระยะของฟินอะลูมิเนียมนั้นแต่ละห้องจะแตกต่างกันออกไป  เวลาดูตำแหน่งห้องที่จองควรดูในโมเดลประกอบกันไปด้วยนะคะ  ถ้ากลับไปดูรีวิวของ Park24 เฟส 1 จะเห็นว่าเส้นอะลูมิเนียมจะเป็นฟินแนวตั้ง

ห้องตัวอย่างคอนโด Park 24 เฟส 2

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57.16 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้อง จะเจอกับโต๊ะอาหารและโซฟานั่งเล่น ในสุด Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าส่วนนึง  อีกส่วนนึงเป็นชั้นวางของโชว์

สเปซระหว่างพื้นที่รับประทานอาหารกับพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

ติดกับทางเข้าห้องจะเป็นเคาน์เตอร์ครัว

หลังโต๊ะรับประทานอาหารจะมีทางเข้าห้องด้านใน

ด้านหลังจะเป็นทางเข้า 2 ห้อง  การตกแต่งที่ใช้กระจกสูงจรดฝ้านั้นช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาในห้องได้เยอะทีเดียว  ส่วนบานตู้และผนังต่างๆ ก็ใช้กระจกเงาสะท้อนทำให้ห้องดูกว้างขึ้น

ห้องแรกทำเป็นห้องทำงาน มีห้องน้ำในตัว

มีประตูกระจกกั้นระหว่างห้องทำงานกับห้องนอน สามารถเปิดถึงกันได้  เวลาดูครั้งแรกเห็นกระจกสะท้อนไปมา  แอบตาลายอยู่เหมือนกันนะคะ

กั้นระหว่าง 2 ห้องด้วยกระจกค่ะ

เข้ามาดูในห้องนอน

จะสามาถเข้าได้จากตรงหน้าพื้นที่นั่งเล่น หรือเข้าจากห้องทำงานก็ได้ มีห้องน้ำในตัว

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุนั้นถือว่าให้มาดีทีเดียวค่ะ ให้มาเป็นแบบ Fully furnished พร้อมอยู่ได้เลย  ต่างจากตอนเปิดตัว Park 24 เฟส 1 ที่เป็นห้องเปล่าแบบ Fitted แต่ก็แน่นอนว่าราคานั้นบวกขยับขึ้นไปอีกพอควร  ซึ่งราคาเริ่ม ณ ปัจจุบันก็จะไปแตะเพดานที่เป็นกลุ่มที่ซื้อขายกันด้วย “Emotional” เป็นหลัก

อยู่สบายขอแยกรีวิววัสดุ Park 24 เฟส 2 ออกเป็น 3 ส่วนเพื่อให้ดูง่ายเช่นเคย แบ่งเป็นส่วน Pantry ครัว, ห้องน้ำ และวัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิวค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาท์เตอร์ครัว มีตู้เก็บของให้ด้านบน

เปิดใหดูพื้นที่เก็บของด้านในค่ะ

เตาไฟฟ้า 2 หัว ของ Teka  อ่างล้างจานเป็นแบบฝังใต้เคาน์เตอร์ขนาดไม่ใหญ่มาก  หัวก็อกทรงโมเดริ์นดูดีมีชาติตระกูลทีเดียว

ฮูดเป็นแบบฝังซ่อนเอาไว้ไม่ให้เห็นขอบด้านนอกเรียบร้อยดีค่ะ

Top เคาท์เตอร์เป็นหินแกรนิตสีดำ บานหน้าลามิเนต ผิวสัมผัสดี  เก็บงานตรงขอบเรียบร้อย

วัสดุห้องน้ำ

ธรณีประตูระหว่างพื้นห้องน้ำกับพื้นห้องด้านนอกเป็นหินแกรนิตสีดำค่ะ

ด้านในห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอน 28.08 ตารางเมตร

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า Kohler ลิ้นชักด้านล่างเป็นแบบ Soft-Closed

อ่างล้างมือในห้องที่ไว้โถสุขภัณฑ์  ขนาดเล็กกะทัดรัดของ Mogen ใช้ล้างมืออย่างเดียว ด้วยขนาดที่เล็กมากเวลาใช้งานก็อาจจะมีน้ำกระเซ็นออกมาได้บ้าง

ก็อกน้ำของ Englefield แยกน้ำร้อน น้ำเย็น

ฝาตู้ด้านหน้าเป็นกระจก ด้านในเก็บของได้  ชั้นวางของด้านในเป็นกระจก

หน้าตาโถสุขภัณฑ์ในห้องน้ำค่ะ

กระเบื้องตรงพื้นห้องน้ำเซาะร่องเป็นเส้นกันลื่นค่ะ ผิวสัมผัสของวัสดุดีมาก

มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้

ฝักบัว และ Rain Shower ของ Hansgrohe จัดของดีมาให้เลยค่ะ

ราวแขวนผ้าในห้องน้ำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

Digital Door Lock ของ Yale

Digital Door Lock จากด้านในห้องค่ะ

ประตูทางเข้าห้อง

Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้ด้วย

ตู้เก็บของด้านหน้าเป็นกระจก (อันนี้ลืมถามว่าได้มาด้วยหรือเปล่า)

พื้นที่เก็บของด้านใน

โซฟา และโต๊ะทานข้าวค่ะ

ประตูกระจกบานเฟี้ยม  ทดลองเปิด-ปิด แล้วออกจะดึงยากสักหน่อย ด้วยขนาดของมือจับที่พยายามทำให้เล็กและบาง  รวมถึงขนาดของบานกระจกที่ใหญ่ด้วย

บานกรอบอลูมิเนียมทำสีดำ ผิวสัมผััสดี

ตัวรางประตูบานเฟี้ยมและ fitting จะอยู่ด้านบน

เวลาพับไปก็จะเห็นรางเป็นเส้นเดียวค่ะ

พื้นด้านล่างจะไม่มีร่อง  แบบนี้เดินสบายดี ไม่มีสะดุด  แต่นั่นก็ทำให้ต้องฝากน้ำหนักทั้งหมดของบานเฟี้ยมเอาไว้ที่ fitting บนเพดาน ทำให้เวลาเลื่อนนั้นลำบากอยู่บ้าง

บานตู้เสื้อผ้า

บานเลื่อนที่กั้นระหว่างห้องทำงานกับห้องนอน สูงจรดเพดานห้อง

โซฟาแบบยาวตลอดแนว

เตียงนอนภายในห้องค่ะ

โต๊ะกลมตรงโซฟา

โต๊ะเล็กข้างหัวนอน

พื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนต  ผิวหน้าไม้สัมผัสดีมาก  ดีกว่าเกรดทั่วไปในท้องตลาดเยอะ

สวิตซ์ไฟหน้าตาธรรมดาทั่วๆไป

ไฟดาวน์ไลท์

ดรอปรางม่านเอาไว้ให้เรียบร้อย

บานกรอบประตูบานเลื่อนตรงระเบียง เป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ

ด้านนอกจะเป็นเรียบๆ ไปเลยค่ะ ไมีมีมือจับ  เวลาเปิดจากด้านนอกเลยจับยากกว่าเวลาเปิดจากด้านใน

พื้นระหว่างห้องนอนกับระเบียงที่เป็นกระเบื้องโมเสคค่ะ

ระเบียงกว้าง 40 ซม. แค่พอออกมาืนสูดอากาศได้

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ตอนเปิดตัว Park 24 เฟส 1 นั้นราคาเฉลี่ยของโครงการจะเริ่มต้นที่ 15x,xxx บาทต่อตารางเมตร  ราคาเฉลี่ยก็ไปอยู่ที่ประมาณ 18x,xxx บาทต่อตารางเมตร  พอมาเปิดเฟส 2 ราคาก็ขยับขึ้นไปมากทีเดียว  ราคาเริ่มต้นนั้นกระโดดไปอยู่ที่ 18x,xxx บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาเฉลี่ยของทั้งโครงการก็ทะลุ 2 แสนไปเรียบร้อยหล่ะค่ะ

ราคา ณ วันที่ 9 กันยายน 2558

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom พื้นที่ 28.89 ตร.ม. ชั้น 8 อาคาร 6 ราคา 7,126,400 บาท เฉลี่ย 246,673 บาท/ตร.ม

2 bedroom  พื้นที่ 52.96 ตร.ม. ชั้น 2  อาคาร 5 ราคา 12,705,300 บาท เฉลี่ย 239,903 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 Bedroom จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 585,265 บาท

2 Bedroom จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 306,320 บาท

• ผ่อนดาวน์

1 bedroom พื้นที่ 28.89 ตร.ม. งวดที่ 1-35 งวด งวดละ 52,900 บาท / งวดที่ 36  54,295 บาท

2 bedroom พื้นที่ 52.96 ตร.ม. งวดที่ 1-35 งวด งวดละ 29,600 บาท / งวดที่ 36  32,960 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  65  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 28.89 ตร.ม. ชั้น 8 อาคาร 6 ราคา 7,126,400 บาท  ผ่อนประมาณ 39,615 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 52.96 ตร.ม. ชั้น 2 อาคาร 5 ราคา 12,705,300 บาท  ผ่อนประมาณ 70,628 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 28.89 ตร.ม. ชั้น 8 อาคาร 6 ราคา 7,126,400 บาท  ผ่อนประมาณ 41,869 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 52.96 ตร.ม. ชั้น 2 อาคาร 5 ราคา 12,705,300 บาท  ผ่อนประมาณ 74,646 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 28.89 ตร.ม. ชั้น 8 อาคาร 6 ราคา 7,126,400 บาท  ผ่อนประมาณ 45,642 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 52.96 ตร.ม. ชั้น 2 อาคาร 5 ราคา 12,705,300 บาท  ผ่อนประมาณ 61,374 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 28.89 ตร.ม. ชั้น 8 อาคาร 6 ราคา 7,126,400 บาท  ผ่อนประมาณ 52,522 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 52.96 ตร.ม. ชั้น 2 อาคาร 5 ราคา 12,705,300 บาท  ผ่อนประมาณ 93,638 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 28.89 ตร.ม. ชั้น 8 อาคาร 6 ราคา 7,126,400 บาท  ผ่อนประมาณ 67,253 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 52.96 ตร.ม. ชั้น 2 อาคาร 5 ราคา 12,705,300 บาท  ผ่อนประมาณ 119,902 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ในเรื่องการเดินทางนั้น ที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ใจกลางเมืองเป็น Mid-Sukhumvit  ระหว่างถนนหลักสำคัญ คือ สุขุมวิท และ พระราม 4   จะไปไหนก็สะดวก มีปัญหาหลักๆ ที่ต้องเผชิญและทำใจก็คือรถติดนั้นเองค่ะ  ถ้าจะใช้รถไฟฟ้า  ระยะจากหน้าโครงการไปถึง BTS ก็ประมาณ 600 เมตรค่ะ ยังพอเดินได้แบบมีเหงื่อซึมๆ  คนไทยอาจจะขี้เกียจเดินอยู่ แต่ถ้าพวกญี่ปุ่นหรือพวกฝรั่งระยะเท่านี้ก็ไม่ได้มากมายอะไร  ถ้าไม่อยากเดินก็มีพี่วินมอไซค์ให้บริการอยู่ ออกไปรถไฟฟ้าก็ 20 บาทค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

บริเวณพร้อมพงษ์ที่เพิ่งเปิดตัวไปในปีนี้ก็มี Emquartier (เอ็มควอเทียร์) ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับเอ็มโพเรียม ย่านนี้ทางเครือเดอะมอลล์กะจะปั้นพื้นที่ตรงนี้ให้กลายเป็น Hub ช็อปปิ้งแข่งกับเครือเซ็นทรัลตรงราชประสงค์และเพลินจิตทีเดียว เรียกว่า THE EM DISTRICT ส่วนในซอยสุขุมวิท 24 นี้มีอสังหาริมทรัพย์แทบจะครบทุกแบบ  ไม่ว่าจะเป็นรีเทล, โรงแรม, เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ รวมถึงคอนโดมิเนียมในตลาดบนๆ ราคาแพง  จัดเป็น Hub ใหญ่แห่งนึงที่มีมูลค่าของที่ดินและทำเลสูงมากเป็นลำดับต้นๆ ของกรุงเทพค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โดยรวมคอมเมนท์ในส่วนงานสถาปัตยกรรมและงานออกแบบนั้นก็จะเหมือนกับ Park 24 ในเฟส 1 นะคะ  การวางผังของโครงการนั้นเหลือพื้นที่ว่างที่ไม่มีตัวอาคารอยู่ค่อนข้างเยอะ ถ้าลองเทียบสัดส่วนของกรอบอาคารกับพื้นที่ดินแล้วจะเห็นว่ามีพื้นที่เหลือทำสวนตามคอนเซ็ปของโครงการเยอะทีเดียว  ที่เหลือก็ต้องลุ้นให้โครงการสวนออกมาแบบจัดเต็ม ให้สมชื่อ “Park” กันหน่อย

ในเรื่องของการออกแบบตัวอาคารจุดนึงที่น่าจะต้องพูดถึงเกี่ยวกับการดีไซน์ก็คือเรื่ององค์ประกอบของที่เป็นแผงฟินทั้งแนวตั้งและแนวนอนบนตัวอาคาร หน้าตัดของตัวแผงฟินนี้เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าทำให้เวลาเรามองแนวตรงๆ (คือมองหน้าตัดด้านกว้างของสี่เหลี่ยมผืนผ้า) เราก็จะเห็นระนาบของแผงฟินนั้นบางลง  แต่ถ้าเราบิดมุมมองไปมองด้านข้าง (ซึ่งเราจะเห็นในส่วนด้านยาวของหน้าตัดสี่เหลี่ยมผืนผ้าด้วย) ก็จะเห็นระนาบที่ใหญ่ขึ้น  ก็เป็นดีไซน์ที่มาเล่นกับมุมมองในจุดต่างๆของอาคาร แต่ข้อจำกัดข้อหนึ่งที่จะเกิดขึ้นตามมาแน่นอนคือเรื่องมุมมองค่ะ  ยังไงมุมมองจากในห้องก็จะถูกจำกัดมากกว่าห้องโล่งๆ แบบปกติแน่นอน  ตรงนี้ก็ต้องชั่งน้ำหนักดูว่าแต่ละคนโอเคกับดีไซน์แบบนี้หรือไม่ แปลนห้องนั้นดูจะจัดวางฟังก์ชั่นออกมาได้แปลกตากว่าคอนโดอื่นๆ ทั่วไป ซึ่งก็มีทั้งจุดดีและจุดด้อยอย่างที่เล่าไปแล้วค่ะ ….  แต่ลักษณะการจัดวางงานดีไซน์ของตัวโครงการนั้นมี “กลิ่น” ของ “ดีไซน์แบบโนเบิล” อยู่มากทีเดียว  ไม่ว่าจะเป็นลักษณะความเรียบและรูปทรงของตัวคอนโดที่เป็นเหลี่ยมเป็นมุมชัดเจน  ลักษณะการออกแบบระเบียงแคบยาว  การใช้รูปฟอร์มของงานกราฟิกมาร่วมในงานตกแต่ง  ซึ่งก็ไม่น่าแปลกใจ เพราะคุณธงชัยก็อยู่กับโนเบิลมาอย่างยาวนาน  ก่อนที่จะออกมาทำคอนโดร่วมกับทาง Proud Residences

วัสดุนั้นก็ให้มาโอเคดี  แต่ถ้าจะเปรียบเทียบว่า “คุ้ม” กับระดับราคาหรือไม่  อันนี้เทียบไม่ได้  เพราะว่าราคาขายนั้นเป็นกลุ่มตลาดบนราคาแพง  ซึ่งองค์ประกอบการตัดสินใจซื้อนั้นมีเรื่อง “Emotional Benefits” เข้ามาเกี่ยวข้องมากกว่าเรื่องตัวเงินไปแล้ว

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มา มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องโยคะ ห้องสมุด ด้านนอกจะมีพื้นที่สวนพื้นที่รวม 10 ไร่ (6 อาคาร รวมทั้ง 2 เฟส) สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 80 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้น ก็ว่าดีมากค่ะ  ที่จอดรถ 49% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ด้วยระดับราคาขายที่ค่อนข้างสูงก็ถือว่าน้อยไปค่ะ เพราะอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าไปประมาณ 600 เมตรด้วย  แต่ลักษณะการอยู่อาศัยและสัดส่วนของการขายจริงที่มีต่างชาติเข้ามาอยู่เยอะ  ก็น่าจะทำให้ปัญหาเรื่องความพอเพียงของที่จอดรถไม่น่าจะส่งผลอะไรมากค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ