Pleno รีวิวทาวน์โฮมจาก YuSabuy

· 3 min read

รีิวิวนี้พาไปดูทาวน์โฮม Pleno รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ ที่เพิ่งเปิดตัวล่าสุดของทาง AP ครับ ทำเลอยู่ในโซนปลายๆรถไฟฟ้าสายสีม่วง พลีโน่นั้นเป็นทาวน์เฮ้าส์แบรนด์ระดับราคาล่างๆของทาง AP ซึ่งทำตลาดในราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านขึ้นไปถ้าลองสังเกตดูจะพบว่าพลีโน่นั้นเน้นลงจับตลาดทางกรุงเทพตะวันตกและกรุงเทพใต้เป็นหลัก ทำให้คนทางฝั่งกรุงเทพตะวันออกเลยอาจจะไม่ค่อยคุ้นเคยกับแบรนด์นี้ของ AP มากนัก ตอนนี้โครงการ Pleno ที่เปิดขายทั้งหมดของ AP ก็มี Pleno ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์Pleno พระราม5-ปิ่นเกล้าPleno สุขสวัสดิ์ 30Pleno เอกชัย-กาญจนาภิเษก และล่าสุดที่เพิ่งเปิดขายอีก 2 โครงการ คือ Pleno วงแหวน-รามอินทรา และ Pleno รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ ที่อยู่สบายพาไปรีวิววันนี้ครับ

เริ่มจากดูข้อมูลโครงการกันก่อนเช่นเคยครับ

ข้อมูลโครงการ Pleno รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์

ออกเดินทางกันได้แล้ว  ตามมาเลยครับ

  เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

การเดินทาง

วันนี้เราพาไปรีวิวโดยใช้เส้นทางจากถนนราชพฤกษ์ครับ เดินทางมาจากราชพฤกษ์ขาออกขับรถตรงไปเรื่อยๆเพื่อจะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงครับ จากนั้นขับตรงไปในช่องทางคู่ขนานเพื่อจะเลี้ยวขวาเข้าถนนบางกรวย-ไทรน้อย แล้วตรงไปบนถนนบางกรวย-ไทรน้อยเรื่อยๆครับ เลี้ยวเข้าซอยโรงพยาบาลชลลดา(ถนนทางหลวงชนบทหมายเลข 4012) ถ่อนถึงซอยสังเกตว่าจะมีปี๊มแก๊ส Susco อยู่ทางขวามือ และตรงแยกที่เลี้ยวเลยจะมีป้าย Top Daily อยู่ทางซ้ายนะครับ พอเลี้ยวขวาไปแล้วให้ขับตรงไปตามทางเรื่อยๆก็จะถึงทาวน์โฮมพลีโน รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ เป้าหมายรีวิวทาวน์เฮ้าส์ของอยู่สบายในวันนี้ครับ

การเดินทางไปทาวน์เฮ้าส์ ทาวโฮม พลีโน Pleno รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์
การเดินทางไปทาวน์เฮ้าส์ ทาวโฮม พลีโน Pleno รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์
การเดินทางไปทาวน์เฮ้าส์ ทาวโฮม พลีโน Pleno รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์
การเดินทางไปทาวน์เฮ้าส์ ทาวโฮม พลีโน Pleno รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์

สรุประยะทางจากโครงการพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ ไปจุดสำคัญๆต่างๆให้ดูกันครับ

(อยู่สบายเลือกเส้นทางและระยะทางที่เดินทางได้สะดวกที่สุดอยู่นะครับ)

ไปสถานีรถไฟฟ้าบางพลู ตรงแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง 5.9  กิโลเมตร

ไปโรงพยาบาลชลลดา 1.4  กิโลเมตร

ไปถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง(ทางหลวงสาย 345) 4.0 กิโลเมตร

ไปถนนกาญจนาภิเษก 3.8 กิโลเมตร

ไปถนนราชพฤกษ์ 7.3 กิโลเมตร

เล่าให้ฟังกันครับว่ารอบๆโครงการมีอะไรบ้าง ที่ตั้งของทาวน์โฮมพลีโน่นั้นอยู่ห่างจากปากทางที่ออกถนนบางกรวย-ไทรน้อย ประมาณ 1.4 กิโลเมตรครับ บริเวณปากซอยมีโรงพยาบาลชลลดา เป็นโรงพยาบาลขนาดเล็กที่พบตามชานเมืองทั่วๆไปครับ ช่วงกลางๆซอยจะเป็นตลาดชื่อตลาดพิมลราช เซ็นเตอร์ ลักษณะเป็นตลาดสดครับ ตรงตลาดมี Mini BigC อยู่ด้วย  พื้นที่ในซอยนี้จะเป็นบ้านของชาวบ้านท้องถิ่นเดิม, บ้านจัดสรรแล้วก็ทุ่งนาโล่งๆครับ บางช่วงก็มีอาคารพาณิชย์อยู่บ้าง ถ้าลองดูผังที่ผมทำภาพกราฟฟิกมาให้จะเห็นว่ามีโครงการบ้านจัดสรรพวกบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์อยู่พอสมควร

ในถนนทางหลวงชนบทสาย 4012 ที่โครงการตั้งอยู่ ถ้าขับรถเลยผ่านหน้าโครงการไปอีกเรื่อยๆประมาณสัก 4 กิโลเมตรก็จะไปออกถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง(ทางหลวงสาย 345)ได้ครับ ถ้านับระยะทางจากโครงการไปจนถึงสถานีรถไฟฟ้าบางพลูตรงแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะมีระยะทางประมาณ 5.9 กิโลเมตรครับ ส่วนถ้าจะไปออกถนนกาญจนาภิเษก(วงแหวนรอบนอก)จะใช้ระยะทางจากโครงการประมาณ 3.8 กิโลเมตร ลองไปดูภาพกราฟฟิกประกอบกันครับ

พื้นที่และสภาพแวดล้อมรอบโครงการ Pleno พลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์
พื้นที่และสภาพแวดล้อมรอบโครงการ Pleno พลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์
สภาพแวดเล้อมรอบๆทาวน์เฮ้าส์ ทาว์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์
สภาพแวดเล้อมรอบๆทาวน์เฮ้าส์ ทาว์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์

หลังจากดูรอบๆกันเสร็จแล้ว  เราเข้าไปรีวิวดูในโครงการกันครับ

เปิดผังโครงการ ดูส่วนกลาง

แบบบ้านของทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ มีให้เลือก 2 แบบครับ คือแบบ 18.0 ตารางวา และแบบ 20.6 ตารางวา ซึ่งทั้งสองแบบหน้ากว้าง 5.5 เมตรเท่ากัน

ตอนนี้โครงการเปิดให้ดูผังแค่บางส่วนนะครับ ส่วนที่เปิดขายนั้นจะอยู่ใกล้ๆสระว่ายน้ำที่อยู่ตรงกลางโครงการ โดยบ้านแบบใหญ่ขนาด 20.6 ตารางวาจะอยู่ตรงกลาง และตรงริมๆเป็นบ้านแบบหลังเล็ก 18.0 ตารางวาครับ

ผังโครงการทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์
ผังโครงการทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์
สวนพื้นที่ส่วนกลางในโบชัวร์ครับ
สวนพื้นที่ส่วนกลางในโบชัวร์ครับ
ตอนนี้ของจริงรอต้นไม้โตอยู่
ตอนนี้ของจริงรอต้นไม้โตอยู่
ฝั่งที่ติดกันเป็นเหมือนบ้านเช่า 2 ชั้นครับ ทาสีสดใสเลย  ถ้าแนวต้นไม้ที่ปลูกไว้แผ่กิ่งก้านใหญ่ขึ้น น่าจะช่วยบังสายตาได้อยู่ครับ
ฝั่งที่ติดกันเป็นเหมือนบ้านเช่า 2 ชั้นครับ ทาสีสดเีชียว ถ้าแนวต้นไม้ที่ปลูกไว้แผ่กิ่งก้านใหญ่ขึ้น น่าจะช่วยบังสายตาได้ดีกว่านี้ครับ
พื้นที่ส่วนกลาง เท่าที่เห็นในรูปก็มีสระว่ายน้ำ  แล้วก็ห้องพักผ่อนเล็กๆครับ
พื้นที่ส่วนกลาง เท่าที่เห็นในรูปก็มีสระว่ายน้ำ แล้วก็ห้องพักผ่อนเล็กๆครับ

 

เปิดแปลน ดูบ้าน รีวิวสเปซ

แปลนทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ แบบ Raster ขนาดที่ดิน 18.0 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม.

บ้านแบบนี้มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ เปิดประตูเข้ามาจะเห็นสเปซโล่งยาวไปถึงด้านหลัง ส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารเรียงต่อกันแบบทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไปครับ แบบนี้จะวางตำแหน่งห้องน้ำชั้นล่างอยู่ใต้บันได และเอาประตูทางเข้าไปไว้ตรงพื้นที่ทำครัว ดูเป็นสัดเป็นส่วนดี แต่ครัวนั้นไม่ได้ให้มานะครับ เป็นบ้านเปล่าซึ่งเตรียมระบบท่อไว้เฉยๆ

พอขึ้นไปชั้น 2 ห้องนอนใหญ่ด้านหน้าจะยาวตลอดแนวหน้าบ้าน สามารถกั้นเป็น Walk-in closet ได้ครับ พื้นที่ระเบียงจะมีเฉพาะตรงส่วนวางตู้เสื้อผ้าเท่านั้น ตรงส่วนนอนนั้นไม่มีระเบียงครับ ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องด้านหลังขนาดเท่าๆกันครับ ไซส์กระทัดรัดตามแบบของทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไป

แปลนทาวน์โฮมพลีโน่ แบบ 18.00 ตารางวา
แปลนทาวน์โฮมพลีโน่ แบบ 18.0 ตารางวา
แบบ Raster 18 ตร.วา
แบบ Raster 18 ตร.วา
หน้าตาบ้านจริงแบบ Raster 18 ตร.วา
หน้าตาบ้านจริงแบบ Raster 18 ตร.วา

แปลนทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ แบบ Vector ขนาดที่ดิน 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม.

แปลนพลีโน่แบบ Vector 20.6 ตารางวานี้จะจอดรถได้ 2 คันครับ มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำเช่นกัน การจัดสเปซและฟังก์ชั่นจะแตกต่างออกไปหน่อยเนื่องจากตำแหน่งการวางบันไดครับ ตำแหน่งบันไดนั้นจะมีลักษณะเป็นบันไดช่วงเดียวและอยู่แนบกับผนัง ทำให้ได้สเปซของส่วนพักผ่อนด้านล่างที่กว้างกว่าแบบ Raster 18 ตารางวาครับ และห้องน้ำชั้นล่างไม่ได้อยู่ตำแหน่งใต้บันไดทำให้ได้ระยะความสูงห้องเพิ่มอีกนิดนึงครับ ส่วนเคาท์เตอร์ครัวด้านล่างก็ไม่ได้ทำให้เช่นกัน

ในชั้นบนของบ้านจะมีพื้นที่เล็กๆตรงโถงบันไดหน้าห้อง พอจะสามารถตั้งเก้าอี้,โต๊ะทำงานเล็กๆ หรือหิ้งพระได้ครับ จากห้องนอนใหญ่ด้านหน้าจะสามารถเปิดประตูเข้าห้องน้ำได้เลย และระเบียงจะอยู่ตรงตำแหน่งที่วางเตียงไ่ม่ได้อยู่ตรงส่วนตู้เสื้อผ้าครับ ในขณะที่ห้องนอนด้านหลังก็ใหญ่ขึ้นกว่าแบบเล็ก

แปลนทาวน์โฮมพลีโน่ แบบ 20.60 ตารางวา
แปลนทาวน์โฮมพลีโน่ แบบ 20.60 ตารางวา
แบบ Vector 20.6 ตร.วา
แบบ Vector 20.6 ตร.วา
หน้าตาบ้านจริงแบบ Vector 20.6 ตร.วา
หน้าตาบ้านจริงแบบ Vector 20.6 ตร.วา

เปิดบ้านตัวอย่าง  ดูรีวิวแปลน  ดูรีวิวสเปซ

มีบ้านตัวอย่างให้ดูทั้งสองแบบเลยครับ ลองดูภาพที่ถ่ายมาด้านล่างประกอบกันไป แต่อย่าลืมว่าบ้านจริงที่ได้จะเป็นบ้านเปล่าเท่านั้นนะครับ ดูการตกแต่งสเปซให้พอเป็นไอเดียเฉยๆว่าชอบรูปแบบฟังก์ชั่นและสเปซแบบนี้หรือเปล่า (สเปซในห้องนั้นฝ้าเพดานนั้นสูง 2.55 เมตรครับ)

  • “Focus on Space and Dimension”

บ้านตัวอย่างทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ แบบ Raster ขนาดที่ดิน 18.0 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม.

Interior

เปิดประตูเข้ามาจะเห็นมุมนี้ครับ  มองเข้าไปยังส่วนรับประทานอาหาร
เปิดประตูเข้ามาจะเห็นมุมนี้ครับ มองเข้าไปยังส่วนรับประทานอาหาร
มองย้อมกลับมาทางส่วนพักผ่อนด้านหน้าครับ
มองย้อมกลับมาทางส่วนพักผ่อนด้านหน้าครับ
ด้านในส่วนครัว ทางขวาคือประตูทางเข้าห้องน้ำครับ แต่เคาท์เตอร์นี้ไม่ได้ทำมาให้ครับ เป็นสเปซโล่งๆ เตรียมระบบท่อไว้ให้เฉยๆ
ด้านในส่วนครัว ทางขวาคือประตูทางเข้าห้องน้ำครับ แต่เคาท์เตอร์นี้ไม่ได้ทำมาให้ครับ เป็นสเปซโล่งๆ เตรียมระบบท่อไว้ให้เฉยๆ
มองจากส่วนครัวไปยังส่วนรับประทานอาหารครับ หน้าต่างที่เห็นตรงกลางจะมีเฉพาะหลังมุมเท่านั้น  ถ้าหลังกลางธรรมดาจะไม่มีประตูตรงนี้ครับ  เป็นผนังทึบๆเฉยๆ
มองจากส่วนครัวไปยังส่วนรับประทานอาหารครับ หน้าต่างที่เห็นตรงกลางจะมีเฉพาะหลังมุมเท่านั้น ถ้าหลังกลางธรรมดาจะไม่มีประตูตรงนี้ครับ เป็นผนังทึบๆเฉยๆ
เดินขึ้นไปด้านบนกันบ้างครับ  จะเห็นช่องหน้าต่างด้านขวามือ  เป็ฯการช่วยเอาแสงเข้ามาในช่องบันไดบ้างนิดหน่อยครับ
เดินขึ้นไปด้านบนกันบ้างครับ จะเห็นช่องหน้าต่างด้านขวามือ เป็ฯการช่วยเอาแสงเข้ามาในช่องบันไดบ้างนิดหน่อยครับ
เดินขึ้นไปถึงชั้นสองปุ๊ป  จะเห็นห้องน้ำครับ  ทางซ้ายและทางขวาคือห้องนอน
เดินขึ้นไปถึงชั้นสองปุ๊ป จะเห็นห้องน้ำครับ ทางซ้ายและทางขวาคือห้องนอน
เข้ามาดูห้องนอนใหญ่กันบ้างครับ  หน้าต่างทางด้านชวาคือหน้าต่างหน้าบ้านครับ
เข้ามาดูห้องนอนใหญ่กันบ้างครับ หน้าต่างทางด้านชวาคือหน้าต่างหน้าบ้านครับ
อีกด้านหนึ่งของห้องนอนตั้งโต๊ะทีวี, โต๊ะทำงาน และตู้เสื้อผ้าครับ
อีกด้านหนึ่งของห้องนอนตั้งโต๊ะทีวี, โต๊ะทำงาน และตู้เสื้อผ้าครับ
ห้องนอนด้านหลัง  หน้าต่างที่เห็นเป็นด้านหลังของบ้านครับ
ห้องนอนด้านหลัง หน้าต่างที่เห็นเป็นด้านหลังของบ้านครับ
ห้องนอนด้านหลังอีกห้องนึง  อยู่ติดกันกับห้องนอนเล็กอีกห้องครับ
ห้องนอนด้านหลังอีกห้องนึง อยู่ติดกันกับห้องนอนเล็กอีกห้องครับ

บ้านตัวอย่างทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ แบบ Vector ขนาดที่ดิน 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม.

เปิดประตูเข้ามาจะเห็นมุมนี้ครับ  จะดูกว้างและโปร่งกว่าแบบ 18 ตารางวาครับ
เปิดประตูเข้ามาจะเห็นมุมนี้ครับ จะดูกว้างและโปร่งกว่าแบบ 18 ตารางวาครับ
เข้าไปดูส่วนรับประทานอาหาร  ประตูกระจกด้านขวามือจะมีเฉพาะหลังมุม  ถ้าเป็นหลังกลางจะไม่มีครับ  เป็นผนังทึบเรียบๆเฉยๆ
เข้าไปดูส่วนรับประทานอาหาร ประตูกระจกด้านขวามือจะมีเฉพาะหลังมุม ถ้าเป็นหลังกลางจะไม่มีครับ เป็นผนังทึบเรียบๆเฉยๆ
มุมนี้มองจากตรงบันไดทางขึ้นครับ
มุมนี้มองจากตรงบันไดทางขึ้นครับ
ดูพาโนราม่ารวมๆของชั้นล่างจากด้านหน้าครับ
ดูพาโนราม่ารวมๆของชั้นล่างจากด้านหน้าครับ
ตรงโถงบันไดชั้น 2  มีสเปซเป็นมุมเล็กๆ  อาจจะเอาไว้ตั้งโต๊ะเล็กๆ  หรือตั้งหิ้งพระได้ครับ
ตรงโถงบันไดชั้น 2 มีสเปซเป็นมุมเล็กๆ อาจจะเอาไว้ตั้งโต๊ะเล็กๆ หรือตั้งหิ้งพระได้ครับ
ห้องนอนใหญ่รวมๆครับ  ผนังสีฟ้าตรงกลางเป็นแค่ส่วนตกแต่ง  เพื่อกั้นทำ walk-in closet  บ้านจริงที่ได้ไม่มีครับ  เป็นห้องโล่งๆหมด
ห้องนอนใหญ่รวมๆครับ ผนังสีฟ้าตรงกลางเป็นแค่ส่วนตกแต่ง เพื่อกั้นทำ walk-in closet บ้านจริงที่ได้ไม่มีครับ เป็นห้องโล่งๆหมด
ขยับเข้ามาดู walk-in closet ใกล้ๆครับ  ใช้ไอเดียกั้นสเปซแบบนี้ก็ดีเหมือนกัน
ขยับเข้ามาดู walk-in closet ใกล้ๆครับ ใช้ไอเดียกั้นสเปซแบบนี้ก็ดีเหมือนกัน
ส่วนแต่งตัวครับ
ส่วนแต่งตัวครับ

Pleno-037

ห้องนอนเล็กที่ใหญ่ลำดับที่ 2 ครับ
ห้องนอนเล็กที่ใหญ่ลำดับที่ 2 ครับ
ห้องนอนเล็กสุดครับ
ห้องนอนเล็กสุดครับ

เปิดบ้านตัวอย่าง ชมรีวิววัสดุ  

  • “Focus on Materials”

ภาพรวมของวัสดุทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ ให้มาโอเคกับระดับราคานะครับ ใช้งานได้ตามมาตราฐาน เลือกพวกวัสดุสุขภัณฑ์ได้หน้าตาดูดีทีเดียว แต่การก่อสร้างอาจจะยังดูไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่นัก ในบ้านตัวอย่างงานฉาบผิว precast ยังไม่ค่อยเนี๊ยบ ถ้าบ้านจริงที่ส่งมอบให้ลูกค้าเก็บงานให้เนียนกว่านี้อีกสักหน่อยโดยรวมก็น่าจะโอเคครับ

บ้านที่ให้มาเป็นบ้านเปล่า พวกวัสดุต่างๆที่ได้มาดูรายละเอียดในส่วนนี้จะชักดเจนกว่ารูปห้องตัวอย่างด้านบนครับ ผมสรุปภาพรวมของการรีวิววัสดุโดยแบ่งเป็น 2 อย่าง คือ รีวิววัสดุห้องน้ำ และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing) ส่วนรีวิววัสดุครัวนั้นไม่ได้ทำเพราะไม่มีเคาท์เตอร์ครัวมาให้ครับ

รีวิววัสดุห้องน้ำพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์
รีวิววัสดุห้องน้ำพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์
รีวิววัสดุั่ทั่วไปและวัสดุปิดผิว finishing ทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์
รีวิววัสดุั่ทั่วไปและวัสดุปิดผิว finishing ทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Money

Pleno รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ เปิดตัวด้วยราคา 1.99 ล้านกับแบบบ้าน 18 ตารางวาครับ บ้านหลังที่ทำราคาเปิดขายนี้หันหน้าทางทิศตตะวันตก ถ้าซื้อบ้านแบบเดียวกันแต่หันทิศตะวันออกราคาจะต่างกันหลังละ 100,000 บาทครับ ส่วนถ้าเป็นบ้านแบบ 20.6 ตารางวา ราคาจะไปเริ่มที่ 2.49 ล้านบาทครับ ถ้าซื้อแบบหันหน้าเข้าหาวิวสวนก็จะต้องบวกเพิ่มอีกประมาณ 400,000 บาทครับ

ราคา ณ วันที่ 27 มิถุนายน 2556

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Raster หลังกลาง หันหน้าทิศตะวันตก แปลง D18-5 ขนาดที่ดิน 18.0 ตร.วา  ราคา 1,990,000 บาท

แบบ Raster หลังกลาง หันหน้าทิศตะวันออก แปลง D19-3 ขนาดที่ดิน 18.0 ตร.วา  ราคา 2,090,000 บาท

แบบ Vector หลังกลาง หันหน้าทิศเหนือ แปลง A08-4 ขนาดที่ดิน 20.6 ตร.วา  ราคา 2,490,000 บาท

แบบ Vector หลังกลาง หันหน้าทิศใต้(วิวสวน) แปลง A04-3 ขนาดที่ดิน 20.6 ตร.วา  ราคา 2,890,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

จอง  10,000 บาท  และทำสัญญา 20,000 บาท  ผ่อนดาวน์งวดละ 5,000 บาท จำนวนงวดผ่อนดาวน์แตกต่างกันตามระยะเวลาการสร้างเสร็จแต่ละหลัง 

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง            39   บาท/ตร.วา / เดือน  (ชำระล่วงล่่วงหน้า 2 ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน    2%  (แบ่งชำระคนละ 1% ระหว่างโครงการกับลูกบ้าน)

ค่าจดจำนอง             1%

ค่า มิเตอร์น้ำ – ไฟ     ค่าประกันมิเตอร์น้ำ 7,020 บาท , มิเตอร์ไฟ 6,550 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อแปลงที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ : 

แบบ Raster ขนาดที่ดิน 18.0 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร ราคา 1,990,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 13,136 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 13,883 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 15,135 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 17,416 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 22,301 บาท/เดือน

แบบ Vector ขนาดที่ดิน 20.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร ราคา 2,490,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 16,437 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 17,372 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 18,937 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 21,792 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 27,904 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ทำเลนั้นถือว่าขยับไกลออกมาจากแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงสักหน่อย ทำให้สามารถทำระดับราคาขายที่ 2-3 ล้านได้ พื้นที่แถวนี้เป็นโซนที่มีบ้านจัดสรรขึ้นอยู่มากพอสมควร สามารถเชื่อมต่อเข้าถนนสายหลักๆอย่างถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนกาญจนาภิเษก, ถนนราชพฤกษ์ และถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง(สาย345) ได้ไม่ลำบากนัก ทำเลแบบนี้การใช้รถส่วนตัวยังดูจะเป็นทางเลือกที่สะดวกที่สุดอยู่ หากรถไฟฟ้าสายสีม่วงสร้างเสร็จและเปิดใช้อาจจะมีรถสาธารณะที่วิ่งให้บริการในพื้นที่ต่างๆในโซนนี้หนาแน่นขึ้น

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

การมาของรถไฟฟ้ามาหานะเธอพร้อมกับตลาดบ้านจัดสรรที่โตขึ้นมากในแถบบางใหญ่คงจะเป็นปัจจัยหลัก ขนาดเซ็นทรัลยังเลือกปักธงโครงการ Central Westgate ย่านนี้ อีกหน่อยความคึกคักก็คงจะมากขึ้นครับ เพียงแต่พื้นที่ในโซนของพลีโน่คงจะไม่ได้หวือหวาเท่าตามระยะทางใกล้ๆแนวรถไฟฟ้าสัก 2 กิโลเมตร และแถว Hub ในย่านนี้อย่างบางใหญ่ที่มีบ้านจัดสรรแบรนด์ใหญ่ๆไปอยู่โซนนั้นกันหนาแน่นกว่าครับ พื้นที่ของพลีโน่ก็คงเจริญแบบค่อยเป็นค่อยไปอีกนานพอควรครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

แบบบ้านทาวน์โฮมของพลีโน่จัดฟังก์ชั่นแบบแพทเทิร์นทั่วๆไปของทาวน์โฮมระดับราคาประมาณนี้ครับ ทำออกมาใช้งานได้ในขนาดพอดีๆ ไม่ได้มีจุดอะไรที่ทำให้การใช้งานไม่สะดวกอย่างมีนัยยะสำคัญ สำหรับแบบ 18 ตร.วานั้น ห้องนอนชั้นบนด้านหลังอาจจะดูเล็กไปหน่อย และตำแหน่งประตูห้องน้ำด้านล่างอาจจะไม่ยืดหยุ่นในกรณีที่ต้องการกั้นห้องด้านล่างเพิ่มเพื่อปรับเปลี่ยนสเปซ เพราะถ้ากั้นไปจะไม่สามารถใช้ห้องน้ำจากส่วนพักผ่อนละรับประทานอาหารได้ แต่ถ้าหากใช้ฟังก์ชั่นเดิมตามที่โครงการคิดมาให้อยู่แล้วก็ไม่มีปัญหาอะไร

การใช้รูปแบบฟังก์ชั่นมาตราฐานแบบนี้ทำให้ความแตกต่างของการออกแบบนแต่ละโครงการไปอยู่ที่รูปแบบหน้าตาบ้านซึ่งปรับเปลี่ยนไปเหมือนเอาหน้ากากมาใส่มากกว่า ทีนี้ก็อยู่ที่ว่าใครชอบหน้าตาแบบไหนแล้วหล่ะครับ ด้านวัสดุนั้นรวมๆของพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ก็ให้มาโอเคตามมตราฐานครับ เรื่องพื้นที่ส่วนกลางดูจะไม่ค่อยมีอะไรเท่าไหร่ แต่ถ้ามีเฉพาะสระว่ายน้ำกับห้องพักผ่อนเล็กๆตรงสระว่ายน้ำอย่างในภาพตัวอย่าง ในมุมมองผมก็คิดว่าน้อยไปหน่อยเมื่อเทียบกับจำนวนบ้านที่ขายครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

สรุปข้อมูลโครงการ Pleno รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์

ปิดท้ายรีวิวทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ ของเว็บอยู่สบายไว้เท่านี้นะครับ

สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา  ได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

จะสอบถามหรือเพิ่มเติมตรงไหน  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ  (^_____^)

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (5)
  1. ขอ Review Pleno ติวานนท์-แจ้งวัฒนะด้วยได้มั๊ยคะ ขอบคุณมากๆค่ะ

  2. รีวิวดีมากๆเลย อยากให้ไปรีวิว โครงการรสา แม็ควิลล์มั่งอ่ะ ได้ไหม

  3. อยากให้ช่วยรีวิว โครงการ Villaggio ซอยบางกะดี่่ ให้ด้วยฮะ

back to top

เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า

Privacy Preferences

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

ยอมรับทั้งหมด
Manage Consent Preferences
  • คุกกี้ที่จำเป็น
    Always Active

    ประเภทของคุกกี้มีความจำเป็นสำหรับการทำงานของเว็บไซต์ เพื่อให้คุณสามารถใช้ได้อย่างเป็นปกติ และเข้าชมเว็บไซต์ คุณไม่สามารถปิดการทำงานของคุกกี้นี้ในระบบเว็บไซต์ของเราได้

  • คุกกี้สำหรับการวิเคราะห์

    คุกกี้นี้เป็นการเก็บข้อมูลสาธารณะ สำหรับการวิเคราะห์ และเก็บสถิติการใช้งานภายในเว็บไซต์นี้เท่านั้น ไม่ได้เก็บข้อมูลส่วนตัวที่ไม่เป็นสาธารณะใด ๆ ของผู้ใช้งาน

บันทึก