อยู่สบายพาไปรีวิวคอนโด Ideo สาทร-ท่าพระ ของทางค่าย Anada Development ครับ คอนโด Ideo สาทร-ท่าพระ นี้อยู่ตรง BTS สถานีโพธิ์นิมิตรระยะทางห่างจากตัวสถานีประมาณ 350 เมตรขนาบด้วยเพื่อนบ้านอย่าง The Room สาทร-ตากสิน และ Parkland ตากสิน-ท่าพระ ซึ่งสร้างเสร็จกันไปหมดแล้ว อยู่สบายนั้นเคยพรีวิวข้อมูลของคอนโด Ideo สาทร-ท่าพระ ไปแล้วครั้งนึงครับ(อ่านพรีวิวข้อมูลคอนโด Ideo สาทร-ท่าพระ คลิ๊กที่นี่) คราวนี้ผมจะมาสรุปข้อมูลที่สมบูรณ์ให้ครับ

เริ่มจากรีวิวดูข้อมูลคอนโด Ideo สาทร-ท่าพระ กันก่อนครับ

ข้อมูลบางส่วนที่พรีวิวไปแล้วก่อนเปิดโครงการที่มีการปรับเปลี่ยนในรายละเอียด ให้ถือว่าข้อมูลข้างบนนี้อัพเดตความถูกต้องมากกว่านะครับ

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

วันนี้ผมใช้เส้นทางจากแยกสาทรตัดกับนราธิวาสฯ ขับรถตรงไปทางสะพานตากสินเรื่อยๆข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปเลยครับ ระหว่างทางก็จะผ่านคอนโดเยอะแยะมากมายซึ่งส่วนใหญ่ก็เป็นคอนโดของรายใหญ่ๆซะเยอะครับ พอข้ามสะพานตากสินมาเรียบร้อยแล้วให้เราขับรถตรงไปเรื่อยๆแล้วไปออกทางคู่ขนานตรงสถานี BTS วงเวียนใหญ่(S8) ครับ จากนั้นให้ขับรถข้ามแยกสมเด็จพระเจ้าตากสินไป พอเลยสี่แยกนี้เราจะเข้าเขตถนนราชพฤกษ์ครับ จะผ่านคอนโด The Room สาทร-ตากสิน และก็จะถึงคอนโด Ideo สาทร-ท่าพระ ซึ่งมองไปก็จะเห็น The Parkland ตากสิน-ท่าพระ อยู่ข้างๆเลยครับ

ที่ไม่ให้ขึ้นสะพานข้ามแยกสมเด็จพระเจ้าตากสินแต่ให้มาทางราบก็เพราะว่าถ้าลงสะพานแล้วทางเบี่ยงเข้าคู่ขนานจะอยู่ตรงหน้าคอนโด Ideo พอดีครับ ทำให้เลี้ยวเข้าโครงการไม่ได้ จะต้องไปวนกลับรถมาอีกรอบนึง มาทางราบเลยดีกว่า

สรุประยะทางจาก คอนโดมิเนียม Ideo สาทร ท่าพระ ไปจุดสำคัญๆต่างๆในบริเวณทำเลของคอนโดให้ดูกันครับ

(อยู่สบายได้เลือกเส้นทางที่สั้นที่สุดแต่ยังเดินทางได้สะดวกมาให้ดูนะครับ)

ไปสถานี BTS โพธิ์นิมิตร 350  เมตร

ไปสถานี BRT ราชพฤกษ์ 400  เมตร

ไปเดอะมอลล์ ท่าพระ 650 เมตร

ไป โรงพยาบาลกรุงธนบุรี 1   2.8  กิโลเมตร  (ใช้ถนนราชพฤกษ์วิ่งเข้าเส้นสมเด็จพระเจ้าตากสิน)

ไป โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า   2.6  กิโลเมตร  (ใช้ถนนรัชดาภิเษกวิ่งเข้าเส้นสมเด็จพระเจ้าตากสิน)

บริเวณต้นถนนราชพฤกษ์นี้เริ่มจะเป็นบริเวณท้ายๆที่มีคอนโดอยู่ในตอนนี้ ถัดออกไปอีกหน่อยก็จะเริ่มเป็นโซนของพื้นที่บ้านจัดสรรครับ คือถ้าบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ที่ทำเลอยู่ในช่วงต้นราชพฤกษ์นี่จะดูมีมูลค่าสูงมาก แต่พอเป็นตลาดคอนโดคำว่าราชพฤกษ์มันก็ไปสู้คำว่า สาทร, ตากสิน, ท่าพระ ไม่ได้เลย ลองสังเกตดูสิครับว่าทั้ง The Room, The Parkland และ Ideo ไม่มีใครใช้คำว่าราชพฤกษ์เลยทั้งๆที่อยู่บนถนนราชพฤกษ์ทุกโครงการ อันนี้เป็นเทคนิคตั้งชื่อในเรื่องของการตลาดครับ เล่าให้อ่านกันสนุกๆ

ดูรอบๆพื้นที่ของคอนโดไอดิโอ สาทร-ท่าพระ กันครับว่ามีอะไรบ้าง ถ้ายืนในที่ดินแล้วหันหน้าออกไปทางถนนราชพฤกษ์ ทางขวามือจะเป็นคอนโด The Room สาทร-ตากสิน ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ทางซ้ายมือเป็น The Parkland ตากสิน-ท่าพระครับ ถัดจาก The Parkland ไปก็เป็น The Parkland Grand ของนารายณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ทั้งคู่ จะเห็นว่านารายณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ มาสร้างคอนโดแถวนี้เยอะเลยครับ(มีอีกโครงการที่อยู่เยื้องๆเดอะมอลล์ ท่าพระด้วย)

ด้านหลังของคอนโด Ideo สาทร-ท่าพระ จะติดกับคูระบายน้ำครับ เป็นคูืที่ยาวตลอดแนว ถัดจากคูระบายน้ำไปก็เป็นตึกแถว ชาวบ้านแถวนี้เรียกว่าตรอก 200 ห้อง ผมเดินเข้าไปดูเป็นตึกแถวที่ทาสีสันได้น่ารักมากที่สุดที่นึงเลยครับ  คือทุกห้องพร้อมใจกันทาสีคนละสีสลับกันไปตลอดแนว ผมถ่ายรูปมาให้ดูด้วยด้านล่าง

ดูรอบๆกันเสร็จแล้ว  ก็ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการกันครับ

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

ตัวคอนโด Ideo Sathorn-Thaphra นั้นเป็นรูปตัว T ครับ ขาตัว T ด้านยาวสุดจะวางตัวตามแนวทิศตะวันออก-ตะวันตก ด้านหลังฝั่งที่ติดคลองก็จะโดนแดดบ่ายส่องเข้าเฉียงๆเยอะหน่อยครับ การวางตัวอาคารแนวนี้ทำให้มีห้องที่โดนแดดและไม่โดนแดดชัดเจนทีเดียว ทิศใต้นั้นจะโดนแดดตลอด ส่วนทิศตะวันตกกลับไม่ค่อยโดนแดดครับเพราะดูแล้วมี The Parkland ช่วยบังแดดให้พอสมควร

ในพื้นที่ส่วนที่เป็น Facilities นั้นจะเอาไปวางไว้ในตำแหน่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือของตัวคอนโดครับ ค่อนข้างจะร่มตลอดวัน

ดูหน้าตาคอนโดไอดีโอ สาทร-ท่าพระ กันชัดๆครับ อย่าลืมจินตนาการว่ามี The Room กับ The Parkland ใกล้ๆนะครับ

รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

ตัวคอนโด Ideo สาทร-ท่าพระนั้นจะมี Lobby แยก 2 จุดครับ เป็น Lobby ใหญ่ที่นึงและ Lobby เล็กอีกที่นึง โดยจุด Dropped off ส่งคนนั้นจะอยู่ตรงกลางระหว่างล็อบบี้ทั้งสอง การมี 2 ล็อบบี้นี้ช่วยย่นระยะทางไม่ให้คนต้องเดินไกลมากไปเพราะตัวอาคารนั้นยาวสุดๆ ผมลองนับดูเล่นๆว่าถ้าไม่แยกออกมาเป็นล็อบบี้ย่อยแล้วให้ใช้โถงลิฟต์ทั้งหมดที่ล็อบบี้ใหญ่แห่งเดียว คนที่เดินไกลสุดจะต้องผ่านห้อง 15 ห้อง รวม 2 ด้านก็เรียกว่าเดินผ่านประตู 30 บาน ตาลายแน่นอน แต่พอแยกล็อบบี้ลิฟต์ออกไปแล้วก็ทำให้คนที่เดินไกลสุดต้องเดินผ่านแค่ 7 ห้อง เรียกว่าลดระยะทางเรื่องความรู้สึกไกลน้อยลงไปกว่าครึ่งเลย  ส่วนใครอยากจะใช้ล็อบบี้ใหญ่หรือล็อบบี้เล็กอันนี้ต้องอยู่ที่ตอนเลือกตำแหน่งห้องแล้วครับ

ลิฟต์นั้นให้มาเป็นลิฟต์โดยสาร 5 ตัว เฉลี่ยออกมาได้ห้อง 268 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ซึ่งเป็นสัดส่วนที่เยอะมากทีเดียว เวลาชั่วโมงเร่งด่วนคงต้องอดใจรอลิฟต์กันหน่อยครับ  นอกจากนี้ก็มีลิฟต์ดับเพลิงกับลิฟต์เซอร์วิสแยกมาต่างหากอีกตัวนึงด้วย ที่จอดรถให้มา 401 คัน คิดเป็น 30% ผมว่าน้อยไปหน่อยครับคงไม่พอ

ส่วน Facilities และพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆของคอนโดไอดีโอ สาทร-ท่าพระ จะไปอยู่ที่ชั้น 7 ครับ มีสระว่ายน้ำยาว 25 เมตร, ฟิตเนส, ห้องสมุด, Stream room และที่เพิ่มขึ้นมาพิเศษจากทั่วๆไปคือ Social Club เป็นเหมือนพื้นที่ส่วนกลางไว้นั่งเล่นพักผ่อนครับ ในรูปเห็นมีโต๊ะพูลให้ด้วย นอกจากนั้นก็มีร้านด้านล่างครับ ที่แน่ๆก็มี Max Valu ที่ตกลงจะมาเปิดแล้ว ส่วนที่เหลือก็ยังไม่รู้จะเป็นอะไรครับ

• รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งห้องต่างๆในผังโครงการ

ผมเอาผังของคอนโดไอดีโอ สาทร-ท่าพระ มาวางลงในแผนที่แล้วซูมให้ดูเพื่อที่จะได้เห็นระยะห่างจากคอนโดใกล้ๆกันได้ชัดเจนขึ้นครับ จะเห็นว่าปีกอาคารด้านทิศตะวันออกนั้นจะไม่ชนกับ The Room นะครับ มุมหลบกันพ้นพอดี แต่ปีฝั่งตะวันตกก็็จะหันไปจ๊ะเอ๋กับ The Parkland ตรงๆ

พอดูภาพด้านบนแล้วก็มารีิวิวดูแต่ละตำแหน่งคร่าวๆครับว่ามองไปจะเห็นอะไรบ้าง

ดูผังโครงการไปแล้ว พาไปดูในที่ตั้งโครงการกันต่อครับ จะได้จินตนาการเห็นภาพตามได้ ไปที่ที่เคลียร์ได้เรียบร้อยสะอาดตามาก

จากนั้นลองดูโมเดลกันสักหน่อยครับ  จุดที่ผมยืนถ่ายรูป 3 รูปด้านบนก็คือตำแหน่งล็อบบี้เล็กในโมเดลครับ

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนห้องของคอนโดไอดีโอ สาทร-ท่าพระ มีแค่ 3 แบบครับ รีวิวสบายเลย ไปดูกันครับว่าแต่ละแบบเป็นยังไงกันบ้าง

แปลนห้องคอนโด Ideo สาทร-ท่าพระ แบบ Studio  21  ตร.ม. และแบบ 1 Bedroom 30 ตร.ม.

ในแปลนด้านล่างห้องแบบสตูดิโอจะอยู่ทางซ้าย ส่วนแบบ 1 ห้องนอนจะอยู่ทางขวาครับ ผมเอามาวางเทียบกันให้ดูเพื่อจะได้สังเกตว่าทั้งสองแบบนั้นหน้ากว้างเท่ากันแต่ความลึกต่างกัน

มาเริ่มดูที่แบบสตูดิโอกัน(แปลนทางซ้าย)ก่อนครับ จัดมาได้กระทัดรัดเกือบลงตัว ติดที่ว่าหาที่นั่งรับประทานอาหารยากมากเลย แบบนี้คอมเพรสเซอร์แอร์ตรงระเบียงจะแขวนเหนือหัวครับ ระเบียงออกไปยืนได้แต่จะแคบกว่าแบบ 1 ห้องนอนครับ ระยะความกว้างประมาณ 70 ซม.

แบบ 1 ห้องนอน(แปลนทางขวา)จะดูสบายๆกว่าแบบสตูดิโอครับ ส่วนเคาท์เตอร์ครัวจะย้ายมาอยู่ด้านหน้าห้องเลย และส่วนพักผ่อนกับห้องนอนติดด้านนอก ในห้องนอนมีืพื้นที่พอตั้งโต๊ะทำงานเล็กๆตรงหัวเตียงได้ด้วย ผมลองไปเดินในห้องตัวอย่างเห็นว่าระยะตรงมุมปลายเตียงที่ติดผนังแคบไปหน่อยครับ ส่วนพื้นที่ตรงระเบียงนั้นกว้างขวางดี คอมเพรสเซอร์แอร์มีช่องเก็บเป็นสัดเป็นส่วนครับ แต่ก็แลกมาด้วยการทำให้ห้องนอนเห็นวิวน้อยไปหน่อยและระยะปลายเตียงค่อข้างแคบอย่างที่บอกครับ

แปลนห้องคอนโด Ideo สาทร-ท่าพระ แบบ 2 ห้องนอน 45  ตร.ม.

แปลนคอนโดไอดีโอ สาทร-ท่าพระ แบบ 2 ห้องนอนจะอยู่เฉพาะตำแหน่งมุมอาคารเท่านั้นครับ เลยจะเห็นวิวทั้ง 2 ด้าน ดูโดยภาพรวมแล้วจัดได้ลงตัวพื้นที่ใช้งานสบายๆในพื้นที่ 45 ตร.ม. เพราะหลายๆคอนโดมักจะทำแบบ 2 ห้องนอนให้มีห้องน้ำ 2 ห้อง แต่ไอดีโอทำห้องเดียวแล้วเอาพื้นที่ไปเฉลี่ยเป็นพื้นที่ใช้สอยอื่นๆแทน ถ้าลองดูขนาดของห้องนอนเล็กก็ไม่ต่างกับห้องนอนใหญ่มากเหมือนที่อื่นๆครับ ส่วนระเบียงก็มีที่เก็บคอมเพรสเซอร์แอร์เรียบร้อยดี

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

ห้องที่ให้เป็นแบบห้องเปล่านะครับ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ ผมถ่ายรูปสเปซมาให้ดูกันเพลินๆว่าเป็นยังไงบ้างครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด Ideo สาทร-ท่าพระ แบบ Studio

ห้องตัวอย่างคอนโด Ideo สาทร-ท่าพระ แบบ 1 ห้องนอน

ห้องตัวอย่างคอนโด Ideo สาทร-ท่าพระ แบบ 2 ห้องนอน

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

หลังจากดูรีวิวเรื่องสเปซเสร็จ  คราวนี้มาดูรีวิวเรื่องวัสดุที่ได้กันครับ วัสดุในห้องของ Ideo สาทร-ท่าพระ ในภาพรวมนั้นผมค่อนข้างเฉยๆครับ ไม่ค่อยประืัทับใจมากเท่าไหร่ ในความเห็นผมแล้วภาพรวมของวัสดุดูราคาถูกไปสักหน่อยครับ

อยู่สบายของแบ่งรีวิววัสดุเป็น 3 ส่วน เพื่อให้ดูง่ายๆเช่นเคย คือ รีวิววัสดุครัว, รีวิววัสดุห้องน้ำ และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิว(finishing)ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ถึงคราวมารีวิวดูเรื่องค่าใช้จ่ายกันบ้างครับ ราคาเปิดขายเริ่มต้นของโครงการนั้นอยู่ที่ 1.90 ล้านบาท วันที่อยู่สบายไปรีวิวก็ยังมีห้องราคาต่ำๆเหลืออยู่ครับ ราคาเฉลี่ยขอไอดีโอ สาทร ท่าพระ อยู่ที่ช่วงประมาณ 91,000-119,000 บาทต่อตารางเมตรครับ  ราคาเฉลี่ยของทั้งโครงการนั้นทำมาค่อนข้างเกาะกลุ่ม ช่วงไม่กว้างมาก โดยไอดีโอ สาทร-ท่าพระ ให้น้ำหนักการตั้งราคาโดยเน้นวิวเป็นหลักครับ

ผมลองเลือกห้องแบบ 1 ห้องนอน ทั้งชั้นล่างและชั้นบนมาให้ดูราคากันคร่าวๆครับ

ราคา ณ วันที่ 9 กรกฎาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น : (ยังไม่หักโปรโมชั่นส่วนลด)

Studio  ชั้น 5 พื้นที่ 21 ตร.ม. ราคา 2,005,500  บาท เฉลี่ย 93,500 บาท/ตร.ม

1 bedroom  ชั้น 7 พื้นที่ 30 ตร.ม. ราคา 3,105,000  บาท เฉลี่ย 103,500 บาท/ตร.ม

2 bedroom  ชั้น 5 ห้อง พื้นที่ 45 ตร.ม. ราคา 4,522,500  บาท เฉลี่ย 100,500 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

Studio     จอง 10,000 บาท  // เซ็นต์สัญญา 99,000-119,000 บาท  // ผ่อนดาวน์ งวดปกติ 999 บาท ballon 20,000 บาท

1 bedroom  จอง 20,000 บาท  // เซ็นต์สัญญา 139,000-159,000 บาท  // ผ่อนดาวน์ วดปกติ 1,999 บาท ballon 30,000 บาท

2 bedroom  จอง 30,000 บาท  // เซ็นต์สัญญา 199,000-219,000 บาท  // ผ่อนดาวน์ งวดปกติ 3,999 บาท ballon 40,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง    45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio  ชั้น 5 พื้นที่ 21 ตร.ม. ราคาขาย  2,005,500   บาท  ผ่อนประมาณ 12,542 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 7 พื้นที่ 30 ตร.ม.  ราคาขาย 3,105,000   บาท  ผ่อนประมาณ 19,418 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 7 พื้นที่ 45 ตร.ม.  ราคาขาย  4,522,500  บาท  ผ่อนประมาณ 28,283 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio  ชั้น 5 พื้นที่ 21 ตร.ม. ราคาขาย  2,005,500   บาท  ผ่อนประมาณ 13,255 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 7 พื้นที่ 30 ตร.ม.  ราคาขาย 3,105,000   บาท  ผ่อนประมาณ 20,522 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 7 พื้นที่ 45 ตร.ม.  ราคาขาย 4,522,500  บาท  ผ่อนประมาณ 29,891 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio  ชั้น 5 พื้นที่ 21 ตร.ม. ราคาขาย  2,005,500   บาท  ผ่อนประมาณ 14,450 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 7 พื้นที่ 30 ตร.ม.  ราคาขาย 3,105,000   บาท  ผ่อนประมาณ 22,372 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 7 พื้นที่ 45 ตร.ม.  ราคาขาย  4,522,500 บาท  ผ่อนประมาณ 32,585 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio  ชั้น 5 พื้นที่ 21 ตร.ม. ราคาขาย  2,005,500   บาท  ผ่อนประมาณ 16,628 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 7 พื้นที่ 30 ตร.ม.  ราคาขาย 3,105,000   บาท  ผ่อนประมาณ 25,744 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 7 พื้นที่ 45 ตร.ม.  ราคาขาย  4,522,500 บาท  ผ่อนประมาณ 37,497 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio  ชั้น 5 พื้นที่ 21 ตร.ม. ราคาขาย  2,005,500   บาท  ผ่อนประมาณ 21,292 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 7 พื้นที่ 30 ตร.ม.  ราคาขาย 3,105,000   บาท  ผ่อนประมาณ 32,965 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 7 พื้นที่ 45 ตร.ม.  ราคาขาย  4,522,500  บาท ผ่อนประมาณ 48,014 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้านั้นสะดวกมากเพราะลงจากสถานี BTS โพธิ์นิมิตรแล้วก็เดินมาประมาณ 350 เมตรครับ เป็นทางเดินเลียบถนนใหญ่ มีฟุตบาทให้เดิน ถ้าจะขับรถก็อาจจะต้องอดทนกับรถติดตอนเย็นๆของสาทรขาออกสักหน่อย ซึ่งตอนนี้น่าจะกลายเป็นเรื่องธรรมชาติไปแล้ว ถ้าจะเลี่ยงก็อาจจะวิ่งอ้อมเส้นรัชดาภิเษกไปออกทางพระราม 3 เพื่อตัดเชื่อมกับสาทร-นราธิวาสเลยก็พอไหวอยู่(ตามแนวเส้น BRT ก็ได้ครับ) อาจจะอ้อมไกลหน่อยแต่ปริมาณรถติดก็น่าจะน้อยกว่า  แล้วก็จุดเด่นเรื่องการเดินทางตรงนี้่อีกอย่างนึงคือมี BRT สถานีราชพฤกษ์นั่นแหละครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้ารถไฟฟ้ามาหานะเธอเชื่อมต่อกันครบเป็น Loop กับตรงจริญสนิทวงศ์ได้ ตรงนี้ก็จะไม่ถูกมองเป็นติ่งๆปลายๆอีกต่อไปครับ คอนโดที่คิดต้นทุนราคาที่ดินโหดๆช่วงที่เพิ่งข้ามสะพานตากสินแล้วทำราคาขายได้ไม่สัมพันธ์กับกำลังจ่ายลูกค้าก็อาจจะต้องทยอยขยับขยายมาสร้างตรงนี้กันมากขึ้นครับ (ในกรณีที่ Supply มันยังไม่ล้นตลาดนะ เพราะมาเยอะเหลือเกิน) อย่างที่ผมเล่าไปตอนต้นว่าพื้นที่ตรงนี้ัมันเป็นรอยต่อของตลาดคอนโดกับตลาดของบ้านจัดสรรจริงๆครับ เป็นจุดที่ราคาคอนโดต่อหน่วยยังไม่สูงมาก(เมื่อเทียบกับตลาดคอนโดในเมือง) แต่เป็นจุดที่ราคาบ้านจัดสรรสูงมาก(เมื่อเทียบกับตลาดบ้านจัดสรรชานเมือง)

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

รูปทรงของตัวอาคารนั้นวางตามแบบที่ดินที่มีครับ ถ้าเทียบดูสัดส่วนของความกว้างที่ดินกับตัวคอนโดจะเห็นว่าตัวอาคารบางมากทีเดียว ในเรื่องการใช้เส้นสายในการออกแบบตัวสถาปัตยกรรมนั้น Ideo ใช้่เส้นเฉียงจนเป็นเอกลักษณ์ในการสร้าง pattern บนตัวอาคารไปแล้วครับ pattern ของ Ideo สาทร-ท่าพระ นี่ก็จะดูดิจิตอลนิดนึง ในด้านการวางผังผมชอบที่เอา Dropped off จอดรถมาอยู่ตรงกลางแล้วแยกออกเป็นล็อบบี้ซ้ายขวาเพื่อช่วยแก้ปัญหาที่คนต้องเดินไกลกว่าจะถึงห้องตัวเองออกไปได้ ในเรื่องของการวางแปลนห้องนั้นผมมองว่ายังไม่เนียนตาเท่าไหร่สำหรับห้องสตูดิโอและแบบ 1 ห้องนอน แต่สำหรับแบบ 2 ห้องนอนนั้นดูลงตัวดีครับ ไ้ด้พื้นที่ที่ใช้งานได้แบบสบายๆ ฟังก์ชั่นครบ ในเรื่องวัสดุนั้นมุมมองผมคิดว่าดูราคาถูกไปสักนิดเมื่อเทียบกับราคาขายครับ อยากให้ดีกว่านี้อีกหน่อยโดยเฉพาะห้องน้ำ ในด้าน Facilities ส่วนกลางที่ชั้น 7 นั้นดูสวยงามน่าใช้ การมี Social Club ก็เป็น Gimmic ที่ดูดี แต่ที่จอดรถและลิฟต์ดูน้อยไปหน่อยครับ คงต้องมีน้ำใจแบ่งๆกันใช้เนอะ

Score Summary

สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา  ได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

สงสัยหรืออยากช่วยเพิ่มเติมข้อมูลตรงไหนที่อยู่สบายรีวิวตกหล่นไป  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’yes’]