Chic District รามคำแหง53 รีวิวคอนโดและอาคารพาณิชย์จาก YuSabuy

· 4 min read

รีวิวไปกันโซนรามคำแหงบ้างครับ  อยู่สบายพาไปดูโครงการ Chic District Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)  ซึ่งเป็นโครงการแรกๆของ Major Development  ที่ลงมาเล่นในตลาดราคาไม่แพงมากช่วงล้านปลายๆถึงสองล้านต้นๆ  เพราะอย่างทราบๆกันว่าโดยปกติเมเจอร์นั้นมักจะทำตลาดบนเป็นหลัก

โครงการ Chic District รามคำแหง53  นี้เป็นโครงการแบบผสม (mixed-use project) ครับ  ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม  อาคารพาณิชย์(shophouse)  และส่วนร้านค้า(retail)   ที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ในซอยรามคำแหง53  หรือจะเข้าจากซอยลาดพร้าว112  ก็ได้สามารถทะลุกันได้อยู่แล้ว   รีวิวโครงการ Chic District  นี้ผมจะเน้นพูดถึงส่วนที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมเป็นหลัก  ส่วนอื่นๆเช่นพวกอาคารพาณิชย์หรือร้านค้าจะไม่ได้ลงลึกมากนะครับ

ขอเสริ์ฟด้วยรีวิวข้อมูลเบื้องต้อนของคอนโด Chic District รามคำแหง53  ครับ

  • Chic District Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)

  • เจ้าของโครงการ >>> Major Development (พัฒนาในนาม MJR Development)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยรามคำแหง53 , ซอยลาดพร้าว112
  • ขนาดที่ดิน >>>  แบ่งเป็น 3 ส่วนคือส่วนคอนโดมิเนียม ประมาณ 10 ไร่,  อาคารพาณิชย์ 3 เฟส ขนาด 9-3-00, 1-0-84, 1-0-96 ไร่, อาคารสาธารณูปโภคส่วนกลางที่เมเจอร์บริหารเอง 3-3-69 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> 5 ชั้น
  • จำนวนอาคาร >>> 20 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน
  • ขนาดห้อง >>> 28 , 35  ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>> 800 ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้น >>> 1.63 ล้านบาท (นับเฉพาะยูนิตที่เหลือขายวันทำรีวิว)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 58,000-66,000 บาท/ตารางเมตร (นับเฉพาะราคาเฉลี่ยวันทำรีวิวของภาพรวมยูนิตที่เปิดขาย)
  • พิกัด GPS >>> 13.767392 , 100.618828
ข้อมูลโครงการ Chic District (ชิค ดิสทริคท์) รามคำแหง53
ข้อมูลโครงการ Chic District (ชิค ดิสทริคท์) รามคำแหง53

เรามาออกเดินทางไปดูรีวิว Chic District รามคำแหง53 กันได้แล้วครับ

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

อยู่สบายออกเดินทางไปดูคอนโด

ผมใช้เส้นทางไปโครงการจากถนนลาดพร้าวครับ  เข้ามาทางซอยลาดพร้าว 112  สังเกตด้านหน้าตรงปากซอยจะมีสะพานลอยกับโชว์รูม BMW อยู่  ตรงปากซอยนี้มีวินมอเตอร์ไซด์ใหญ่อยู่ด้วย  พอเลี้ยวเข้าซอยมาเสร็จก็ตรงมาอย่างเดียวครับ  ถนนนั้นจะเป็นสองเลนสวนกันไม่ค่อยมีพื้นที่ไหล่ทางนัก  สองข้างทางเป็นตึกแถว  อาคารพาณิชย์ สลับกับหอพักและอพาร์ทเม้นท์ตลอดแนว  ให้ตรงมาจนสุดทางก็จะบังคับเลี้ยวขวา  เลี้ยวไปนิดเดียวเจอสามแยกก็ให้เลี้ยวซ้าย  ตรงนี้จะเข้าสู่ช่วงซอยรามคำแหง53 แล้วครับ  ก็ให้ขับรถตรงมาจะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ  หาไม่ยาก

ถ้าใครจะมาจากทางถนนนรามคำแหง  ก็ให้ขับตรงมาทางหน้ามหาวิทยาลัยรามคำแหงเลย  ซอย 53 จะอยู่ฝั่งตรงข้ามครับ  หน้าปากซอยมีร้านทองเยาวราชอยู่  เข้าซอยแล้วสองข้างทางก็จะเป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์ และหอพักกับอพาร์ทเม้นท์ตลอดแนวเหมือนกัน  ให้ข้ามคลองแสนแสบมาเลยมาหน่อยจะเห็นตัวโครงการจะอยู่ทางขวามือครับ

การเดินทางไปคอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)
การเดินทางไปคอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)

สรุประยะทางจาก คอนโดมิเนียม Chic District รามคำแหง 53 ไปจุดสำคัญๆต่างๆในบริเวณทำเลของคอนโดให้ดูกันครับ

(อยู่สบายได้เลือกเส้นทางที่สั้นที่สุดแต่ยังเดินทางได้สะดวกมาให้ดูนะครับ)

ไปปากซอยรามคำแหง53  แนวรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต  1  กิโลเมตร

ไปเดอะมอลล์ รามคำแหง  3  กิโลเมตร

ไปปากซอยลาดพร้าว112  แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือในอนาคต   1.5  กิโลเมตร

ไปโรงพยาบาลรามคำแหง  4.5  กิโลเมตร

ไปโรงเรียนบดินทร์เดชา     กิโลเมตร

ผมพาขึ้นเฮลิคอปเตอร์บินวนดูรอบๆก่อนเหมือนเดิมครับ  ตัวโครงการอยู่ในเส้นสีแดงที่ล้อมกรอบไว้เลย  จะเห็นว่าซอยรามคำแหง53นั้นอยู่ตรงข้ามกับม.รามพอดี  เลยไม่น่าแปลกใจว่าทำไมหอพักและอพาร์ทเม้นท์ถึงเยอะมาก   พื้นที่เดิมของโครงการ Chic District รามคำแพง53 นั้นเป็นสนามไดรฟ์กอล์ฟกรีนฟิลด์มาก่อนครับ  มีแนวเขตที่ดินที่ติดถนนซอยยาวมาก  ซึ่งถ้าวนดูรอบๆก็ไม่น่าแปลกใจว่าทำไมตัวโครงการถึงทำเป็น mixed-use project  โดยมีพื้นที่ด้านหน้าทำเป็ฯอาคารพาณิชย์ขาย  เพราะตลอดแนวที่เข้าจากปากซอยรามคำแหง53 มาก็จะมีตึกแถวและอาคารพาณิชย์อยู่เต็มไปหมด

ถ้าเลยเข้าซอยจากตัวโครงการไปอีก  จะสามารถเลี้ยวไปออกทาวน์อินทาวน์ได้ครับ  โรงเรียนบดินทร์เดชาก็อยู่ตรงนั้น   ในซอยนี้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆขึ้นเยอะเหมือนกันครับ  หลักๆเลยก็เป็นคอนโด low rise ที่เป็นคู่แข่งกันโดยตรงกับพวกอพาร์ทเม้นท์ในซอย   หรือกระทั้งบ้านเดียวราคาแพงในตลาด Luxury ก็ยังโผล่มาในซอยนี้อย่างโครงการ SOUL ของทางค่าย AP

แผนที่สภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)
แผนที่สภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)

ลองไปดูภาพสภาพแวดล้อมรวมๆกันครับ  ผมจะเน้นให้ดูแถบทางรามคำแหงเข้ามานะ  เพราะว่าด้านบนถ่ายรูปเส้นทางที่เดินทางมาจากทางลาดพร้าวแล้ว  จะได้ดูกันครบๆครับ

ภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)
ภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)

ดูรอบๆกันเสร็จแล้ว  ก็ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการกันครับ

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

ทางเข้าสำนักงานขาย ใช้ตัวอาคารเดิมของสนามไดรฟ์กอล์ฟกรีนฟิลด์เลย เอามาตกแต่งเพิ่มนิดหน่อย
ทางเข้าสำนักงานขาย ใช้ตัวอาคารเดิมของสนามไดรฟ์กอล์ฟกรีนฟิลด์เลย เอามาตกแต่งเพิ่มนิดหน่อย
ทางเข้าสำนักงานขาย
ทางเข้าสำนักงานขาย
เปิดเข้ามาด้านใน อลังการทีเดียว
เปิดเข้ามาด้านใน อลังการทีเดียว

เปิดผังโครงการ

  • รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

อย่างที่บอกว่าในโครงการจะมีผสมกัน 3 รูปแบบคอนโดมิเนียม, อาคารพาณิชย์(Shop house) และร้านค้า(Retail)  จะเห็นว่าในส่วนของคอนโดนั้นจะไม่ได้ติดแนวถนนใหญ่ในซอยครับ  ต้องขยับเข้าไปด้านในอีกหน่อย  เพราะพื้นที่ตลอดแนวที่ติดซอยรามคำแหง53 นั้นเมเจอร์ทำเป็นอาคารพาณิชย์หมดเลย   ทางเข้าของคอนโดก็จะเข้าได้ 2 ทาง (ตรงลูกศรสีม่วงในรูป)  ตลอดแนวของคอนโดที่ติดกับอาคารพาณิชย์จะมีรั้วกั้นให้ไม่สามารถเดินถึงทะลุกันได้ครับ  ต้องมาเข้าทางหัวกับทางท้ายอย่างเดียว

จุดที่ดีอีกอย่างนึงคือแต่ละตึกนั้นไม่ยาวมากครับ  ผมไม่แน่ใจว่าการซอยอาคารย่อยๆเยอะขนาดนี้มาจากเคาะตัวเลขในเรื่องการแบ่งเฟสการก่อสร้างอาคารหรือการเคาะตัวเลขยูนิตขายในเรื่องของ EIA  แต่ที่แน่ๆคือพอตัวอาคารสั้นๆหน่อยไม่ยาวมากมันทำให้ภาพของโครงการดูดีขึ้น  ไม่งั้นถ้าตึกยาวพรืดกับการวางผังโครงการเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวแบบนี้จะกลายเป็นแฟลตไปได้ง่ายๆ  ซอยตึกย่อยๆแบบนี้ดีแล้วครับ

ผังโครงการคอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)
ผังโครงการคอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)

ในเรื่องการวางตัวอาคารนั้นก็จับมาเข้าแถวหน้ากระดานเรียงกัน  โดยทุกตึกวางตัวในแนวทิศเหนือ-ใต้  ทำให้ด้านที่รับแดดมากๆคือด้านหน้าของตึกฝั่งเลขคี่และด้านหลังของตึกฝั่งเลขคู่ครับ

ทิศทางแสดงแดดกับการวางตัวอาคารคอนโด Chic Distric Ram53
ทิศทางแสดงแดดกับการวางตัวอาคารคอนโด Chic Distric Ram53

รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

ในแต่ละอาคารนั้นมีลิฟต์อาคารละตัวครับ  เฉลี่ยก็ได้ 40 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว  อาคาร 5 ชั้นก็ขึ้นลงสบายๆ  ที่จอดรถทั้งโครงการให้มา 480 คัน  แต่นั่นคือรวมของทุกส่วน  ผมลองนับเฉพาะช่องจอดในส่วนคอนโดได้ประมาณ 160 คัน(ไม่รวมจอดซ้อน)  ตัวเลขออกมาแค่ 20%  ซึ่งถือว่าน้อยทีเดียว

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีสระว่ายน้ำ,  สนามฟุตซอล  และก็ส่วนพักผ่อนเล็กๆครับ  ตำแหน่งจะไปรวมกันอยู่ตรงมุมของโครงกาีีรที่ติดกับส่วนร้านค้า  ถ้าซื้อตึกอีกด้านนึงจะมาว่ายน้ำนี่อาจจะต้องถีบจักรยานมาเพราะเดินน่าจะเหนื่อย  แต่เอาเข้าจริงๆจะว่ายน้ำต้องเสียค่าบริการนะครับ  ไม่ได้รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง  เพราะตรงนี้เมเจอร์บริหารแยกเองเลยอาจจะเรียกว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางได้ไม่เต็มปากนัก

สระว่ายน้ำและแปลน Clubhouse ครับ
สระว่ายน้ำและแปลน Clubhouse ครับ
ดูตรงโมเดลกันชัดๆครับ
ดูตรงโมเดลกันชัดๆครับ
  • รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งห้องต่างๆในผังโครงการ

หลังจากดูเรื่องทิศทางอาคารและพื้นที่ส่วนกลางไปแล้ว  คราวนี้เราลองมาดูกันว่าในบริเวณรอบๆเลยเราจะมองเห็นอะไรบ้าง  ผมจับผังวางลงไปบนแผนที่ครับ  เส้นสีแดงคือแนวที่ดินโครงการ  เส้นสีเหลืองๆนั้นเป็นแนวของอพาร์ทเม้นท์และหอพักโดยรอบครับ  บางช่วงก็อาจจะมีฟันหลอบ้างแต่บางช่วงก็เห็นฝั่งตรงข้ามเลย

ตำแหน่งของคอนโด Chic Distric Ram53 กับอาคารอื่นๆโดยรอบ
ตำแหน่งของคอนโด Chic Distric Ram53 กับอาคารอื่นๆโดยรอบ

ดูกันคร่าวๆครับ จะเห็นว่าอาคารฝั่งเลขคี่ด้านที่ร่มกว่าจะเห็นอพาร์ทเม้นท์ด้านนอก  ส่วนอาคารฝั่งเลขคู่ด้านที่รุ่มจะเห็นวิวในคอร์ทครับ  ส่วนด้านที่แดดเข้าจะเห็นอาคารพาณิชย์ในโครงการ Chic District เหมือนกัน

มุมมองจากตัวคอนโด Chic Distric Ram53 ไปยังอาคารอื่นๆโดยรอบ
มุมมองจากตัวคอนโด Chic Distric Ram53 ไปยังอาคารอื่นๆโดยรอบ

ดูผังโครงการไปแล้ว พาไปดูในที่ตั้งโครงการกันต่อครับ

ดูพาโนราม่ากันรวมๆในที่ดินโครงการครับ
ดูพาโนราม่ากันรวมๆในที่ดินโครงการครับ
ส่วนนี้เป็นอาคารพาณิชย์ที่กำลังขึ้นโครงกสร้างอยู่ แนวอพาร์ทเม้นท์ที่เห็นด้านหลังสุดในรูปจะอยู่ตามแนวเส้นซอยรามคำแหง53 ครับ
มองมาทางด้านซ้าย  ส่วนนี้เป็นอาคารพาณิชย์ที่กำลังขึ้นโครงสร้างอยู่ แนวอพาร์ทเม้นท์ที่เห็นด้านหลังสุดในรูปจะอยู่ตามแนวเส้นซอยรามคำแหง53 ครับ
แนวอพาร์ทเม้นท์ฝั่งนี้คือตะวันออก อยู่ด้านในของไซท์โครงการ
แนวอพาร์ทเม้นท์ฝั่งนี้คือตะวันออก อยู่ด้านในของไซท์โครงการ  สภาพก็โอเคครับ

ลองดูโมเดลกันดีกว่า  โครงการใหญ่โมเดลก็ใหญ่ด้วย  เดินวนรอบโมเดลก็เหนื่อยแล้ว

ภาพรวมตึกจะเข้าแถวเรียงหน้ากระดานกันแบบนี้เลย
ภาพรวมตึกจะเข้าแถวเรียงหน้ากระดานกันแบบนี้เลย  ซอยรามคำแหง53  คือถนนด้านขวามือสุดในรูปครับ
อาคารพาณิชย์ด้านหน้าครับ
อาคารพาณิชย์ด้านหน้าครับ
ตรงนี้เป็นซอยระหว่างส่วนที่เป็นอาคารพาณิชย์(ตึกขวามือ) กับส่วนที่เป็นคอนโด(ตึกซ้ายมือ)
ตรงนี้เป็นซอยระหว่างส่วนที่เป็นอาคารพาณิชย์(ตึกขวามือ) กับส่วนที่เป็นคอนโด(ตึกซ้ายมือ)
ช่องนี้เป็นถนนระหว่างคอนโดทั้งสองด้านครับ ต้นไม้เยอะกว่า ปู pave ทางเดินให้เป็นช่วงๆด้วย
ช่องนี้เป็นถนนระหว่างคอนโดทั้งสองด้านครับ ต้นไม้เยอะกว่า ปู pave ทางเดินให้เป็นช่วงๆด้วย
ถ่ายให้ดูด้านหน้าคอนโด
ถ่ายให้ดูด้านหน้าคอนโด
ด้านหลังครับ
ด้านหลังครับ
สุดท้ายเป็นส่วนร้านค้า(retail) ตรงนี้เมเจอร์บริหารปล่อยเช่าเองหมด ไม่ได้ขายครับ ตรงด้านในสุดคือ clubhouse ต้องจ่ายค่าบริการเช่นกัน
สุดท้ายเป็นส่วนร้านค้า(retail) ตรงนี้เมเจอร์บริหารปล่อยเช่าเองหมด ไม่ได้ขายครับ ตรงด้านในสุดคือ clubhouse ต้องจ่ายค่าบริการเช่นกัน
  • รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

    แปลนห้องของคอนโด Chic District  มี 2 แบบครับ  แต่คล้ายกันมาก  ตำแหน่งฟังก์ชั่นเหมือนกันเลย  ต่างกันที่ขนาดแค่นั้น  ไปดูรีวิวแปลนเลยครับ

แปลนห้องคอนโด Chic District รามคำแหง53  แบบ 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. และ  28 ตร.ม.

ผมวางแปลนห้องของชิค ดิสทริคท์ ทั้ง 2 ขนาดมาให้ดูคู่กันเลยนะครับ  ทางซ้ายมือคือขนาด  35 ตารางเมตร  ทางขวาคือขนาด 28  ตารางเมตร  ความลึกของห้องนั้นเท่ากัน  ตำแหน่งการวางฟังก์ชั่นก็เหมือนกัน  พอเข้าห้องมาจะเจอส่วนพักผ่อน(living room)   และถัดไปเป็นห้องนอนซึ่งกั้นไว้ให้เลย   ด้านข้างเป็นห้องน้ำและห้องครัว

ทั้งสองแบบมีขนาดห้องน้ำ,ห้องครัวและระเบียงเท่ากัน  ต่างกันที่ความกว้างของห้องนั่งเล่นและห้องนอนแค่นั้น  โดยห้องไซส์ 35 ตร.ม. จะอยู่ตรงหัวมุมอาคารทั้งหมด  แต่ก็ไม่ได้ใช้ประโยชน์เพิ่มจากผนังอีกด้านที่ติดข้างนอก  เป็นผนังทึบเหมือนๆกันครับ

แปลนคอนโด Chic District รามคำแหง53
แปลนคอนโด Chic District รามคำแหง53

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

  • “Focus on Space and Dimension”

ห้องที่ให้ไม่มีเฟอร์นิเจอร์มาเป็น Fully-Fitted  กั้นห้องระหว่างส่วนนอนกับส่วนนั่งเล่นมาให้โดยทำเป็นประตูบานเลื่อนทึบกับชั้นวางของ,    ห้องนอนมีตู้เสื้อผ้าให้,  ตัวเคาท์เตอร์  pantry ครัวได้ Sink ล้างจานกับตู้  แต่ไม่ได้เตากับฮูดแบบให้ห้องตัวอย่าง  ต้องมาติดเพิ่มเองครับ  ส่วนห้องน้ำและวัสดุอื่นๆก็จะได้มาเหมือนที่ผมอธิบายไว้ในส่วนรีวิววัสดุครับ  ตอนนี้ไปรีวิวดูสเปซกันก่อน

ดูห้องตัวอย่างคอนโด

ห้องตัวอย่างคอนโด  Chic District รามคำแหง53  แบบ 1 ห้องนอน  ขนาด  35 ตารางเมตร

เปิดประตูเข้าห้องมา
เปิดประตูเข้าห้องมา
ตรงนี้มองจากส่วนรับประทานอาหารไป ทางซ้ายสุดคือประตูเข้าห้องนอน ตรงกลางเข้าห้องครัว ขวาสุดคือประตูเข้าห้องน้ำครับ
ตรงนี้มองจากส่วนรับประทานอาหารไป ทางซ้ายสุดคือประตูเข้าห้องนอน ตรงกลางเข้าห้องครัว ขวาสุดคือประตูเข้าห้องน้ำครับ
ส่วนที่กั้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่นเป็นประตูบานเลื่อนทึบ และชั้นวางของโปร่งๆครับ แอร์ทะลุระหว่างห้องได้หมด ซึ่งจริงๆก็มีทั้งข้อดีและข้อเสีย
ส่วนที่กั้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่นเป็นประตูบานเลื่อนทึบ และชั้นวางของโปร่งๆครับ แอร์ทะลุระหว่างห้องได้หมด ซึ่งจริงๆก็มีทั้งข้อดีและข้อเสีย
จุดนี้มองจากส่วนครัวออกมายังส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ห้องจริงๆจะไม่ติดกระจกเงาสะท้อนแบบนี้มาให้นะครับ ต้องจินตนาการเรื่องขนาดเพิ่มนิดนึง
จุดนี้มองจากส่วนครัวออกมายังส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ห้องจริงๆจะไม่ติดกระจกเงาสะท้อนแบบนี้มาให้นะครับ ต้องจินตนาการเรื่องขนาดเพิ่มนิดนึง
ภายในห้องนอน
ภายในห้องนอน
มุมมองจากประตูห้องนอนออกมา
มุมมองจากประตูห้องนอนออกมา
ถ่ายให้ดูสเปซในครัวครับ
ถ่ายให้ดูสเปซในครัวครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด Chic District  รามคำแหง53 แบบ 1 ห้องนอน ขนาด  28 ตารางเมตร

เปิดประตูเข้ามา เจอมุมนี้ครับ จะเห็นว่าสัดส่วนความกว้างนั้นน้อยกว่าแบบ 35 ตร.ม. อยู่
เปิดประตูเข้ามา เจอมุมนี้ครับ จะเห็นว่าสัดส่วนความกว้างนั้นน้อยกว่าแบบ 35 ตร.ม. อยู่
มองมุมตรงๆเข้าไป
มองมุมตรงๆเข้าไป
มองจากประตูห้องนอนกลับมาทางหน้าห้องบ้าง
มองจากประตูห้องนอนกลับมาทางหน้าห้องบ้าง
ตรงนี้มองจากครัวออกมาครับ
ตรงนี้มองจากครัวออกมาครับ
ซูมให้ดูชั้นวางของ, ประตูห้อง แล้วก็ตู้เสื้อผ้าให้ดู ได้มาแบบนี้เลยครับ
ซูมให้ดูชั้นวางของ, ประตูห้อง แล้วก็ตู้เสื้อผ้าให้ดู ได้มาแบบนี้เลยครับ
ห้องนอนครับ
ห้องนอนครับ

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

  • “Focus on Materials”

หลังจากดูรีวิวเรื่องสเปซเสร็จ  คราวนี้มาดูรีวิวเรื่องวัสดุที่ได้กันครับ  แบ่งรีวิววัสดุเป็น 3 ส่วน เพื่อให้ดูง่ายๆเช่นเคย คือ รีวิววัสดุครัว, รีวิววัสดุห้องน้ำ และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิว(finishing)

โดยภาพรวมของของที่ให้มาก็อยู่ในระดับกลางๆ  ไม่ดีมากแต่ก็ไม่ได้แย่อะไรครับ  ตามระดับราคานั่นแหละ  เฟอร์นิเจอร์บางส่วนที่เป็นสีขาวคงต้องใช้กันอย่างระมัดระวังนิดนึงครับ  เพราะดูแล้วน่าจะเลอะง่ายอยู่เหมือนกัน

รีวิววัสดุครัวคอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)
รีวิววัสดุครัวคอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)
รีวิววัสดุห้องน้ำคอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)
รีวิววัสดุห้องน้ำคอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)
รีวิววัสดุั่ทั่วไปและวัสดุปิดผิว (finishing) คอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)
รีวิววัสดุั่ทั่วไปและวัสดุปิดผิว (finishing) คอนโด Chic Distric Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ดูค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด

มารีวิวดูค่าใช้จ่ายกันครับ   วันที่ผมไปรีวิวตึกเปิดขายแค่ 8 ตึกจาก 20 ตึกครับ  ตึกที่ขายเป็นตึกช่วงกลางๆโครงการ  คือ  ตึก  4, 5, 6, 7 และ 14, 15, 16, 17  จริงๆราคาตั้งในแต่ละห้องนั้นออกมาไม่เท่ากันครับ   ราคาที่ผมได้มาเป็นราคาตึก 5 และตึก 6 ซึ่งทำ package ราคาเดียว(One Price)ทั้งตึกเลย   ห้อง 28 ตารางเมตรอยู่ที่  1,630,000 บาท   ส่วน  35 ตารางเมตรอยู่ที่  2,040,000 บาท

แต่พอลองกดเครื่องคิดเลขดูจากราคาตั้งที่ยังไม่ได้จัด Package จะเห็นว่าถ้าเอาราคาตั้งต้นแต่ละชั้นจริงๆนั้นเพิ่มขึ้นประมาณ  2,000 บาทต่อตารางเมตรครับ  อย่างห้อง 28 ตารางเมตรชั้น 2 ราคาจะอยู่ที่ 1,680,000 บาท  ส่วนชั้น 5 จะอยู่ที่ 1,848,000 บาทครับ  สุดท้ายเอามาขายที่ 1,630,000 เท่ากันไปเลย

ราคา ณ วันที่ 12 สิงหาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น : 

1 bedroom  ชั้น 2 ตึก 5  พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,630,000  บาท เฉลี่ย 58,214 บาท/ตร.ม

1 bedroom  ชั้น 2 ตึก 5  พื้นที่ 35 ตร.ม. ราคา 2,040,000  บาท เฉลี่ย 58,286 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom  จอง 10,000 บาท  // เซ็นต์สัญญา 40,000 // ผ่อนดาวน์  158,000  บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง    30  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 18 เดือน)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  400 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย 1,630,000   บาท  ผ่อนประมาณ 10,193 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 35 ตร.ม.  ราคาขาย  2,040,000  บาท  ผ่อนประมาณ 12,757 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย 1,630,000   บาท  ผ่อนประมาณ 10,733 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 35 ตร.ม.  ราคาขาย  2,040,000  บาท  ผ่อนประมาณ 13,483 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย 1,630,000   บาท  ผ่อนประมาณ 11,744 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 35 ตร.ม.  ราคาขาย  2,040,000  บาท  ผ่อนประมาณ 14,698 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย 1,630,000   บาท  ผ่อนประมาณ 13,514 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 35 ตร.ม.  ราคาขาย  2,040,000  บาท  ผ่อนประมาณ 16,914 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย 1,630,000   บาท  ผ่อนประมาณ 17,305 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 35 ตร.ม.  ราคาขาย  2,040,000  บาท  ผ่อนประมาณ 21,658 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนเส้นหลักๆที่อยู่รอบๆโซนพื้นที่นี้มี 3 เส้น  คือ รามคำแหง, ลาาดพร้าว และเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา  ซึ่งคนโซนนี้คงทราบกันดีว่าซอยย่อยต่างๆนั้นเยอะแยะไปหมดและเชื่อมต่อกันไปมาทะลุได้หลายทาง   เป็นโซนที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างหนาแน่น  การเข้าออกโครงการนั้นไม่ยาก  แต่เรื่องคุณภาพการเข้าถึงอาจไม่ได้ดีนักตามสภาพแวดล้อมของพื้นที่โซนนี้  รถสาธารณะก็ไม่ต้องเป็นห่วงเพราะหน้ารามนั้นไปได้เกือบทุกที่อยู่แล้ว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

คงจะต้องรอรถไฟฟ้าสายสีส้มซึ่งได้ผ่านการอนุมัติเห็นชอบในหลักการแล้ว  (ดูข้อมูลรถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่นี่)  ตรงนี้น่าจะช่วยให้เดินทางโดยไม่ใช้รถสะดวกขึ้นอีกเยอะครับ  เพราะมันจะไปเชื่อมกับรถไฟฟ้า MRT ช่วงศูนย์วัฒนธรรม  ซึ่งโซนๆนั้นก็ถูกเล็งว่าจะเกิดเป็น CBD ใหม่ในอนาคตได้   ส่วนการพัฒนาที่ดินโซนที่เข้าซอยแบบนี้ในอนาคตก็ยังน่าจะเห็นอาคารแบบ low rise เป็นส่วนใหญ่อยู่ต่อไปครับ  ด้วยข้อจำกัดเรื่องความกว้างของถนนซอยนั่นเอง

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ถ้าดูการวาง floor plan เฉพาะตัวแต่ละตึกก็ไม่มีอะไรมากครับ  เรียบง่ายตรงไปตรงมา  วางโครงสร้างง่าย  ก่อสร้างง่าย  ไปเน้นที่การเอาองค์ประกอบมาตกแต่งหน้าตาอาคารมากกว่า  ซึ่งสไตลนั้นค่อนข้างมีคาร์เร็คเตอร์ชัดเจนอยู่  องค์ประกอบที่ช่วยให้อาคารดูไม่ใช่โมเดิร์นธรรมดาทั่วๆไปก็คือลวดลายของตัวลูกกรงราวกันตกครับ  โครงการบอกว่าอิมเมจนั้นได้แรงบันดาลใจมาจากย่าน Le Marais (เลอ มาร์เร่) ของฝรั่งเศส  อันนี้ก็คงแล้วแต่รสนิยมความชอบของแต่ละคนแล้ว…  ว่าแล้วก็ให้คุณกูเกิ้ลพาไปดูหน่อยว่าย่าน Le Marais นี่หน้าตาเป็นยังไง (>> ดูรูป Le Marais)

ในส่วนของแปลนในแง่ของตำแหน่งฟังก์ชั่นก็ลงตัวดีครับ   ประตูและชั้นวางของที่ให้มานั้นมีทั้งมุมที่เป็นข้อดีและข้อเสีย  ข้อดีคือมันใช้เป็นตู้เก็บของแล้วก็ชั้นวางของโชว์ได้ไม่ต้องมานั่งทำ Built-in เพิ่ม   แต่ข้อเสียก็คือมันไม่สามารถแบ่งสเปซเพื่อกันแอร์ออกเป็นสองส่วนเพื่อเปิดปิดแยกกันได้    คงต้องติดแอร์ตัวเดียวเวลานอนต้องเปิดแอร์เต็มพื้นที่ไป   อีกเรื่องนึงคือตัวผนังกั้นตรงนี้ทำให้แสงจากด้านนอกเข้ามาในส่วนห้องนั่งเล่นได้น้อยลงพอควรทีเดียว   ด้านพื้นที่ส่วนกลางถึงจะมีสนามฟุตซอลและสระว่ายน้ำแต่ก็ต้องเสียเงินใช้บริการ  เลยเรียกว่าส่วนกลางได้ไม่เต็มปากนักครับ

 ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ถ้าเอาแบบใกล้ๆโซนเดียวกัน, low rise เหมือนกัน, เข้าซอยเหมือนกัน ก็มีอย่าง LIB รามคำแหง43/1  ของทางลลิล  พร๊อพเพอร์ตี้  ที่น่าจะเป็นตัวเปรียบเทียบกันตรงๆ

หรือถ้าหรือถ้าไม่ซีเรียสมากว่าจะต้องอยู่ตรงข้าม Hub ใหญ่อย่าง ม.รามคำแหงเลยไปจะเลยแถวๆช่วงแยกลำสาลีก็มีโครงการ Living Nest รามคำแหง  ที่อยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 85/1 กับรามคำแหง 85/2  หรือใกล้ๆกันกับ Living Nest ก็มี The Cube รามคำแหง89/2  ซึ่งทั้งสองโครงการก็เป็นของ Developer รายย่อยเหมือนกันครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)   …… ขอบคุณครับ

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’yes’]

สรุปข้อมูลโครงการคอนโด Chic District Ram53 ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (2)
  1. ไม่ชอบห้องตัวอย่าง ดูแล้ว เอิงเอย มว๊ากๆๆๆๆ ( คือดูลิเกๆ) แนะนำให้ Re Decorate ใหม่ดีกว่าครับ

  2. ดูรีวิวแล้ว ตัวโครงการดูไม่น่าสนใจ ห้องตัวอย่างไม่มีความดึงดูดอะไรเลย. ดูแล้วเสียของ

back to top