ช่วงสองสามวันที่ผ่านมาเห็น Noble Development ปล่อยรูปไข่แดงของ Noble Revolve Ratchada2  ออกมาหลายเวอร์ชั่น  เลยนึกได้ว่าอยู่สบายยังไม่เคยรีวิวคอนโดของโนเบิลเลย  จริงๆตอนแรกตั้งใจจะไปรีวิวตัว Noble RE:D   ตรงอารีย์ที่กำลังเก็บงานขั้นสุดท้ายอยู่   ไปๆมาๆพอเห็นไข่แดงเลยแวะมารีวิวที่ Noble Revolve Ratchada  ตัวแรกก่อนแหละกัน

Noble Revolve Ratchada  โครงการนี้เปิดขายมาตั้งแต่ต้นปีแล้วครับ  ที่ตั้งนั้นอยู่ในซอยรัชดาภิเษก6  ใกล้ๆกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน(MRT)ศูนย์วัฒนธรรม  อาจจะไม่่โครงการใหม่สดซิงอะไรมาก  แต่ลองชมรีวิวกันครับ

เริ่มจากข้อมูลทั่วๆไปกันก่อน

• Noble Revolve Ratchada  (โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา)

• เจ้าของโครงการ >>> Noble Development  (โนเบิล  ดีเวลลอปเม้นท์)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยรัชดาภิเษก6   สถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ
• ขนาดที่ดิน >>>  2-2-91  ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 38 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 21.55-26.23 / 2 ห้องนอน 50.65-52.82  ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 766  ยูนิต
• ราคาเริ่มต้น >>> 3.06 ล้านบาท  (ราคายูนิตที่เหลือขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว 23 สิงหาคม 2556)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยยูนิตเหลือขาย ณ วันทำรีวิวประมาณ 123,000-145,000  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.763974,100.569365

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

ที่ตั้งของ Noble Revolve Ratchada นั้นหาไม่ยากครับ ถ้าใครจะใช้รถไฟฟ้าใต้ดินก็ไปขึ้นตรงสถานีศูนย์วัฒนธรรมได้เลย   ส่วนผมเริ่มต้นเดินทางวันนี้ผมใช้ถนนรัชดาภิเษกขาเข้าครับ  มาจากสี่แยกรัชโยธินขับตรงไปเรื่อยๆ  ผ่านแยกรัชดา-ลาดพร้าว  ลอดอุโมงค์ตรงแยกสุทธิสารและห้วยขวาง  ไปเรื่อยๆจนพอเห็น Esplanade Ratchada ก็ให้เตรียมชิดซ้ายไว้ครับ  แล้วพอถึงอาคารเตี้ยๆที่เป็นที่จอดรถของสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินศูนย์วัฒนธรรม  ก็ให้เลี้ยวซ้ายต่อจากตรงนั้นได้เลย  หาง่ายมาก

ถึงแล้วก็ขึ้นเฮลิคอปเตอร์ดูกันรอบๆว่ามีอะไรบ้างนะครับ  ตรงบริเวณเส้นรัชดาภิเษกช่วงที่จะตัดกับถนนพระราม9 นี้ถูกมองกันว่าอนาคตมีสิทธิ์จะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New Central Business District , New CBD) ของกรุงเทพได้  เพราะฉะนั้นตรงนี้จะค่อนข้างเริ่มมีตึกสูงๆขึ้นมาพอควร  ตึกสูงที่อยู่ใกล้ๆกับตัวที่ตั้งของ Noble Revolve Ratchada อยู่แล้วก็มีอาคารสำนักงานใหญ่ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ , True Tower ของ True Corporation  และที่กำลังสร้างอยู่ก็มีคอนโด Ivy Ampio ของพฤกษา  รวมถึงฝั่งตรงข้ามที่จะทำเป็นอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่รวมถึงตึก AIA Capital Center ซึ่งเจ้า AIA Capital Center นี้เป็นอาคารสำนักงานที่จัดคลาสอยู่ใน Office Building grade A ที่แรกบนถนนรัชดาภิเษกด้วย (สำหรับใครที่งงว่าไอเจ้า grade A นี่จัดลำดับยังไง  จริงๆเขามีมาตราฐานเป็น standard code อยู่ครับว่าจะต้องมีอะไรบ้าง   ซึ่งตรงนี้ผมไม่เล่าแหละกัน  เดี๋ยวจะนอกเรื่องรีวิวคอนโดไป)

แล้วนอกจากนั้นก็มี Esplanade รัชดา ซึ่งอยู่ใกล้ๆกันครับ  อยู่ในระยะที่ใกล้มาก   นอกจากนั้นถ้าไปใกล้ๆตรงแยกพระราม9  ก็จะมีเซ็นทรัลพระราม9 และตรงข้ามเป็นฟอร์จูนรัชดา  ส่วนด้านหลังของเซ็นทรัลก็เป็นโปรเจคยักษ์ของ Grand Rama9

ดูรอบๆกันแล้ว  ก็ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการกัน

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

สำนักงานขายใช้ pattern ลายกราฟฟิกขาวดำแบบเดียวกับตัวคอนโดเลย (เดี๋ยวจะให้ดูรูปหน้าตาคอนโดนะครับ)

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

ตัวโครงการนั้นจะไม่ได้ติดถนนรัชดาภิเษกแต่จะอยู่ถัดเข้าำไปในรัชดาภิเษกซอย6  ซึ่งถัดจากปากซอยนิดเดียวก็จะเป็นถนนที่จดภาระจำยอมไว้ครับ

• รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

ตัวอาคารนั้นเ็ป็นรูปตัว H  ด้านที่หันหน้าเข้าหาถนนรัชดาภิเษกคือทิศตตะวันตกเฉียงเหนือครับ  ด้านที่ได้รับแดดบ่ายเยอะหน่อยคือเข้ามาทางด้านตะวันตกเฉียงใต้ซึ่งเป็นคอร์ทฝั่งที่มีสระว่ายน้ำ  ส่วนด้านที่หันไปทางรัชดาภิเษกกับทางตะวันออกเฉียงเหนือนั้นจะไม่ค่อยโดนแดดครับ

เลองดูรูปตัวคอนโดกันครับ   จะได้นึกภาพตัวอาคารเป็น 3 มิติออก  ถ้าดูจากรูปเต็มๆทิศทางของแดดจะอ้อมไปทางด้านหลังของตึก  ส่วนทางด้านที่เราเห็นจากในรูปจะโดนแดดน้อยมาก

ดูโมเดลกันหน่อย  จะได้เห็นสามมิติชัดขึ้น

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด Noble Revolve Ratchada จะอยู่ที่ชั้น 6 ครับ  มีสระว่ายน้ำยาวประมาณ 20 เมตร  และฟิตเนส  ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้จะเป็นสระว่ายน้ำ  ส่วนฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะเป็นสวน  ซึ่งก็คงเป็นสวนมาแบบเรียบๆเน้นที่การจัด pattern ไม่ได้มีลูกเล่นมากตามสไตล์โนเบิลครับ

ในส่วนของลิฟต์นั้นมีลิฟตืโดยสารมาให้ 3 ตัว  จากจำนวน 766 ยูนิต  จะได้เฉลี่ย 255 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว  เป็นสัดส่วนที่เยอะมากทีเดียว  ไม่รู้ว่าจะใช้ Hi-Speed Lift มาช่วยหรือเปล่า  เพราะไม่งั้นชั่วโมงเร่งด่วนน่าจะรอกันนานพอดู  ในเรื่องของตำแหน่งลิฟต์นั้นจะอยู่เฉพาะปีกอาคารด้านหน้า  ถ้าซื้อห้องด้านหลังก็อาจจะต้องออกแรงเดินมากกว่าเพื่อนบ้านหน่อยนึง    นอกจากนี้ก็มีลิฟต์บริการแยกอีก 1 ตัวครับ

สำหรับที่จอดรถจะอยู่ที่โพเดียวชั้น 2-5  มีมาให้ประมาณ 40% แบบนับจอดซ้อนคันกับรอบๆอาคารแล้ว  ดูแล้วน้อยไปนิดครับแต่ก็ถือว่าชดเชยไปด้วยการติดกับสถานีรถไฟฟ้าแทน  ต้องลองชั่งน้ำหนักดู

• รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งมุมมองห้องต่างๆในผังโครงการ

ผมเอาตำแหน่งผังโครงการมาวางลงเพื่อให้เห็นความสัมพันธ์ด้านมุมมองกับตึกสูงต่างๆรอบๆ   จะบอกว่ามุมมองจากคอนโดนั้นค่อนข้างถูกจำกัดทีเดียวครับ  อาจจะไม่ได้เห็นวิวโล่งๆนักเพราะมีตึกสูงโดยรอบอยู่พอควร   แต่นั่นก็แทบจะเลี่ยงไม่ได้ในการอยู่ในทำเลกลางเมืองที่เป็น Hub แบบนี้

ลองดูรวมๆกันครับ  ผมไปยืนดูในที่ตั้งโครงการ  แล้วถ่าย Panorama ไปทางทิศตะวันตะเฉียงใต้ของตัวตึกครับ  ลองดูเทียบกับด้านบนจะพอนึกออกว่าเห็นอะไรบ้าง

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนคอนโดโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา มีแค่แบบ 1 และ 2 ห้องนอน   ในแบบ 1 ห้องนอนจะมีเยอะสุดประมาณ 75% ของห้องทั้งหมด  ซึ่งจะมี 4 แบบย่อยๆ  แต่ในแง่ฟังก์ชั่นแต่ละแบบก็ไม่ได้แตกต่างกันครับ  มีขยับนิดหน่อยตามตำแหน่งเวลาวางประกอบกันเป็นตัวอาคารแค่นั้น   รีวิวนี่ผมเอามาให้ดูแต่เฉพาะแบบที่ยังเหลือขายอยู่นะครับ

แปลนห้องคอนโด Noble Revolve Ratchada  แบบ 1 ห้องนอน  (A11)  25.24  ตร.ม.

เริ่มจากแบบที่ใช้ทำห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน กันก่อนครับ  โดยรวมๆแล้วทำมาค่อนข้างลงตัว  สเปซเป็นสัดเป็นส่วนดี  เคาท์เตอร์ pantry จะแยกออกเป็น 2 ฝั่งมีเตาและ sink อยู่คนละด้านกันทั้งส่วนพักผ่อนและห้องนอนอยู่ติดด้านนอก  ส่วนที่วางแอร์ที่ยื่นเลยออกมาตรงโซฟานั่งเล่นก็มีผนังทึบบังให้ดูจากภายในแล้วเรียบร้อยดี  โดยรวมๆแล้วจัดได้ดีครับ

แปลนห้องคอนโด Noble Revolve Ratchada  แบบ 1 ห้องนอน (A22)  25.24  ตร.ม.

แปลนแบบนี้ก็จะค่อนข้างคล้ายกับแบบ A11 ด้านบนครับ  ต่างกันแค่ตำแหน่งของเคาท์เตอร์ครัวที่จะยาวอยู่ด้านเดียวกันส่วนอีกฝั่งใช้วางโต๊ะรับประทานอาหาร   ถ้าวัดพื้นที่ห้องแบบ A22 ก็จะเท่ากันกับแบบ A11  แต่จะแตกต่างกันที่ระยะความกว้างห้องครับ  แบบนี้จะได้พื้นที่ห้องนอนแคบกว่า 20 ซม. แต่ได้พื้นที่ด้านนอกส่วนพักผ่อนเพิ่มมา 20 ซม.แทน  สงสัยเวลาเลือกห้องน่าจะต้องดูกิจกรรมยามว่างว่าชอบนอนหรือชอบตื่นนะครับ  😛

แปลนห้องคอนโด  Noble Revolve Ratchada  แบบ 1 ห้องนอน  (A1)   21.55  ตร.ม.

แปลนแบบ A1  นี้เป็นแบบที่ขนาดเล็กที่สุดในโครงการ  ซึ่งก็น่าจะเป็นห้องที่ใช้ืำทำราคาขายตอนเปิดตัวโครงการ  ในแง่ของการจัดฟังก์ชั่นนั้นไม่ค่อยลงตัวนัก  โชฟานั่งพักผ่อนจะต้องหันไปหาเคาท์เตอร์ pantry ครัว  เวลาดูทีวีก็จะต้องเอียงคอเอาหน่อย   และผมมองว่าไปใช้สเปซตรงหน้าตู้เสื้อผ้านั้นเปลืองไปนิดนึงครับ  ในแง่ฟังก์ชั่นแล้วสู้เพื่อนๆห้องอื่นไม่ค่อยได้เท่าไหร่

แปลนห้องคอนโด  Noble Revolve Ratchada  แบบ 2 ห้องนอน  (ฺB7)  52.82  ตร.ม.

แปลนคอนโด 2 ห้องนอนของโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา จะเป็นห้องที่อยู่เฉพาะตรงมุมที่ทิศตะวันตกเฉียงใต้เท่านั้นครับ  ชั้นนึงจะมีแค่ 4 ห้อง  มีห้องตัวอย่างแบบนี้ให้ดูด้วย  เข้ามาจะมีเคาท์เตอร์ครัวและสเปซส่วนรับประทานอาหารกับส่วนพักผ่อนที่รวมกันอยู่  ห้องนอนจะต้องเดินถัดเข้าไป  ในห้องนอนใหญ่ก็มีพื้นที่มากพอที่จะทำส่วนพักผ่อนเล็กๆแยกต่างหาก  โดยรวมๆจัดได้ลงตัวดีมาก

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

ดูแปลนแต่ละห้องกันไปแล้ว  คราวนี้ก็มาดูสเปซในห้องตัวอย่างบ้างครับ  ห้องของโครงการโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา  ระยะฝ้าเพดานจะสูง 2.6 เมตร  ยกเว้นห้องชั้น 6 ที่เป็นชั้น Facilities ฝ้าเพดานจะสูง 4 เมตร  ผมเดาว่าชั้นนี้น่าจะได้ประโยชน์เป็นผลพลอยได้จากการเพิ่มระยะความสูงของพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Fitness และระยะของการรวมท่อจากชั้นบนๆให้มาลงที่ Duct Floor

เดี๋ยวพอดูรูปห้องตัวอย่างอาจจะต้องใช้จินตนาการเพิ่มนิดนึงนะครับ  เพราะว่าอินทีเรียของโนเบิลตกแต่งมาเต็มสตรีมมีลูกเล่นการตกแต่งเยอะมาก   ผนังบางส่วนที่ของจริงมีก็อาจจะไม่ได้กั้นมาให้เห็นเลยต้องจินตนาการเพิ่มนิดนึงว่าห้องที่ได้จริงๆจะเป็นยังไงครับ  ผมจะพยายามอธิบายแทรกไปด้วย

ว่าแล้วก็…. เปิดห้องตัวอย่างกันเลย  : ))

ห้องตัวอย่างคอนโด Noble Revolve Ratchada (โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา)  แบบ 1 ห้องนอน  34.94  ตร.ม.

ห้องตัวอย่างคอนโด Noble Revolve Ratchada (โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา) แบบ 2 ห้องนอน 60.22  ตร.ม.

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

มาถึงรีวิววัสดุกันบ้างครับ  ห้องที่ให้มาเป็นห้องเปล่า   นอกจากสุขภัณฑ์ในห้องน้ำก็มีเคาท์เตอร์ pantry ครัวมาใ้ห้  ไม่มีเฟอร์นิเจอร์นะครับ   พวกผิวสัมผัสของวัสดุที่ให้มาค่อนข้างโอเคครับ   เพียงแต่ว่าพอมองเทียบกับราคาเฉลี่ยแล้วก็อยากจะให้ภาพรวมดูดีกว่านี้อีกหน่อย   วัสดุที่ได้มาผมเลยมองว่ายังค่อนข้างจะเฉยๆนิดนึงอยู่ครับ  ไม่ได้มีประเด็นอะไรให้พูดถึงมากในเรื่องวัสดุ

ลองไปดูรีวิววัสดุแยกตามประเภทเพื่อให้ดูง่ายเช่นเคย  แบ่งเป็นรีวิววัสดุครัว  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิวครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเฉลี่ยที่เปิดตัวโครงการตอนแรกนั้นเริ่มอยู่ประมาณ 110,000 บาทต่อตารางเมตรครับ  พอถึงวันที่ไปรีวิวก็คงมีการปรับขึ้นมาบ้างตามปกติ   แต่ละชั้นที่สูงขึ้นราคาก็จะปรับขึ้นประมาณ 800-1,000 บาทต่อตารางเมตรครับ  ห้องที่เหลือถ้าเป็นแบบ 1 ห้องนอนก็จะมีแต่ชั้นบนๆ  ถ้าแบบ 2 ห้องนอนยังพอหากลางๆตึกได้บ้าง  ลองหยิบราคามาให้ดูกันนิดหน่อย

ราคา ณ วันที่ 23 สิงหาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ห้อง 34A1   ชั้น 34  พื้นที่ 21.55 ตร.ม. ราคา 3,223,000 บาท  ลดจากราคาตั้งเหลือ 3,061,900 บาท  เฉลี่ย 142,803  บาท/ตร.ม

1 bedroom  ห้อง 33A15 ชั้น 33 พื้นที่ 25.67 ตร.ม.  ราคา 3,714,000 บาท ลดจากราคาตั้งเหลือ 3,528,300  บาท เฉลี่ย 137,448  บาท/ตร.ม

2 bedroom  ห้อง 17B12X  ชั้น 17 พื้นที่ 50.65 ตร.ม. ราคา 6,599,000 บาท  ลดจากราคาตั้งเหลือ 6,269,100 บาท เฉลี่ย 123,772 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom และ 2 bedroom จอง 50,000 บาท

ทำสัญญาและผ่อนดาวน์จนครบ  20%  ของราคาขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   55  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า  2  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  600 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ค่าจดจำนอง

ค่ามิเตอร์

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 21.55 ตร.ม.  ราคาขาย  3,061,900   บาท  ผ่อนประมาณ 17,021 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 25.67 ตร.ม.  ราคาขาย  3,528,300   บาท  ผ่อนประมาณ 19,613 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50.65 ตร.ม.  ราคาขาย  6,269,100  บาท  ผ่อนประมาณ 34,849 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 21.55 ตร.ม.  ราคาขาย  3,061,900   บาท  ผ่อนประมาณ 17,989 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 25.67 ตร.ม.  ราคาขาย  3,528,300   บาท  ผ่อนประมาณ 20,729 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50.65 ตร.ม.  ราคาขาย  6,269,100  บาท  ผ่อนประมาณ 36,832 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 21.55 ตร.ม.  ราคาขาย  3,061,900   บาท  ผ่อนประมาณ 19,610 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 25.67 ตร.ม.  ราคาขาย  3,528,300   บาท  ผ่อนประมาณ 22,597 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50.65 ตร.ม.  ราคาขาย  6,269,100  บาท  ผ่อนประมาณ 40,151 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 21.55 ตร.ม.  ราคาขาย  3,061,900   บาท  ผ่อนประมาณ 22,566 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 25.67 ตร.ม.  ราคาขาย  3,528,300   บาท  ผ่อนประมาณ 26,003 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50.65 ตร.ม.  ราคาขาย  6,269,100  บาท  ผ่อนประมาณ 46,203 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 21.55 ตร.ม.  ราคาขาย  3,061,900   บาท  ผ่อนประมาณ 28,895 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 25.67 ตร.ม.  ราคาขาย  3,528,300   บาท  ผ่อนประมาณ 33,297 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 50.65 ตร.ม.  ราคาขาย  6,269,100  บาท  ผ่อนประมาณ 59,162 บาท/เดือน

 

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งนั้นอยู่ในจุดที่ง่ายต่อการเดินทางครับ  เรื่องรถไฟฟ้านั้นไม่ต้องพูดถึงเพราะแทบจะติดกับสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมเลย   การขับรถก็อยู่ในจุดที่จ่อเข้าเมืองได้หลายทางเพราะจากแนวเส้นพระราม9  ก็เข้าสุขุมวิทได้หลายเส้นทาง  ไปทางด่วนพระราม9 ไม่ไกลนัก   ถ้าจะขับรถโดยใช้เส้นรัชดาขาออกก็จะลำบากตอนกลับรถนิดนึง  เพราะจุด u-turn นั้นจะอยู่ก่อนถึงโครงการ  ทำให้ต้องไปกลับรถถึงหน้าฟอร์จูน  ซึ่งคงทราบดีว่ารถติดรอ u-turn ยาวเป็นปกติอยู่แล้ว  ในกรณีที่ใช้รถสาธารณะก็ไม่ลำบากอะไรครับ  มีป้ายรถเมล์และวินมอเตอร์ไซด์อยู่ตรงด้านหน้าทางลง MRT เลย  ทำเลนั้นจัดว่าดีมากทีเดียว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ตรงบริเวณนี้จริงๆก็จัดเป็น Hub ใหญ่ก่อนที่จะเข้าไปในเขตใจกลางเมืองอยู่แล้วครับ   อย่างที่บอกไปว่าจุดนี้มีการเล็งกันว่าจะเป็น New CBD ในอนาคต  ก็คงต้องรอดูกันไปว่าจะไปถึงจุดนั้นได้หรือเปล่า   สำหรับด้านโครงสร้างพื้นฐานที่น่าสนใจคงจะหนีไม่พ้นเรื่องแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มที่จะตัดผ่านกรุงเทพจากตะวันออกไปตะวันตก  โดยที่มีสถานีศูนย์วัฒนธรรมเป็นจุดตัดพอดี  ถ้าในระยะยาวแล้วรถไฟฟ้าสายสีส้มเสร็จตรงนี้คงโตกว่านี้อีกเยอะ  ลองไปอ่านข้อมูลเบื้องต้นของรถไฟฟ้าสายสีส้มที่ทางอยู่สบายเคยหาข้อมูลสรุปมาให้อ่านกันไว้ก่อนหน้านี้แล้วครับ >> (ดูข้อมุลรถไฟฟ้าสายสีส้ม คลิ๊กที่นี่)  

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ด้วยความที่ที่ดินมีพื้นที่ด้านยาวและด้านกว้างไม่ได้ต่างกันมาก   เลยสามารถทำตัวอาคารเป็นรูปตัว H ได้   ลองสังเกตดูดีๆว่าตัว H นี่มีพื้นที่เส้นรอบรูปมากกว่าพวกตัว O หรือ L พอสมควร  โมเดลตัวนี้ลองเทียบดูกับเพื่อนบ้านใกล้ๆอย่าง IDEO MOBI พระราม9  จะเห็นว่าทั้งรูปร่างที่ดินและตัวอาคารนั้นมาแบบใกล้เคียงกันเลย  ซึ่งโดยการวางผังและการวางตัวอาคารก็ไม่ได้มีอะไรที่ไม่ดีครับ  รวมๆค่อนข้างลงตัวทีเดียว

ด้านหน้าตาสถาปัตยกรรมและตัวอาคารนั้นออกแบบมาแบบ Modern เรียบๆ  เท่ๆ  เรียกว่าเอายี่ห้อ Noble ติดแปะกับดีไซน์มาเลย  โทนสีนั้นเน้นเขา-ดำ อย่างเดียว  ใช้ pattern กราฟฟิกรูปเรขาคณิตง่ายๆเช่น วงกลม , สี่เหลียม , สามเหลี่ยม  มาวางซ้ำๆกันซึ่งก็สร้างคาร์เร็คเตอร์ที่น่าสนใจให้ตัวอาคารได้ไม่เหมือนใครดี

แปลนห้องที่จัดมาให้ในแบบมาตราฐานส่วนใหญ่นั้นก็ทำได้โอเคทั้งแบบ 1 และ 2 ห้องนอน  ยกเว้น 1 ห้องนอนแบบ A1 ที่ดูน่าสงสารหน่อยอย่างที่เล่าไปแล้วครับ   เรื่องวัสดุรวมๆผมค่อนข้างเฉยๆคิดว่าน่าจะดีกว่านี้อีกสักหน่อยเมื่อเทียบกับระดับราคานะครับ  ด้าน Facilities ความหลากหลายน้อยไปนิดเพราะมีแค่สระว่ายน้ำ , ฟิตเนส  แล้วก็สวน  ส่วนที่จอดรถในสัดส่วน  40% ก็คงต้องแบ่งๆกันใช้หน่อยนะครับ  ดูแล้วคงจะขาดเรื่องความพอเพียงไปบ้าง

ด้านตัวเลื่อกอื่นๆ

ถ้าเอาแบบติดๆกับตัวโครงการเลยก็มี Ivy Ampio ของทางพฤกษา  ส่วนถ้าจะถัดออกไปตรงแยกพระราม 9  หน่อยก็จะมีเยอะมากทีเดียว  ทั้ง  IDEO MOBI พระราม9 , Condolette Midst Rama9 (อ่านรีวิว Condolette Midst  คลิ๊กที่นี่) , Aspire พระราม9 , ฺGrand Belle Rama9  หรือที่เพิ่งเปิดใหม่ล่าสุดอย่าง Rhythm Asoke ก็มีครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’no’]

อ่านแล้วมีประโยชน์ช่วยให้ข้อมูล  อย่าลืมกด LIKE ให้ด้วยนะคร้าบบบบบ  ^_____^