สวัสดีครับแฟนๆละครช่อง 3 … ไม่ใช่สิ! ต้องบอกว่าสวัสดีแฟนๆอยู่สบายครับ  วันนี้พาไปชมโครงการ The Willow Townhome อยู่แถวๆโซนรามอินทราครับ  โครงการนี้เคยใช้เป็นโลเคชั่นถ่ายละครเรื่องต้นรักริมรั้วของทางช่อง 3 ที่เพิ่งจบไปไม่นาน  ไหนๆดูละครจบแล้วเลยขอแวะเข้าไปรีวิวดูโครงการกันครับ ; )

ข้อมูลโครงการ The Willow Townhome (เดอะ วิลโล่ว์ ทาวน์โฮม)

• เจ้าของโครงการ >>> ดี ซี แอสเซท
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนสุเหร่าคลอง 1 (ปากซอยสุเหร่าคลอง 1 ซอย 14)
• ขนาดที่ดินโครงการ >>>  8-2-66  ไร่
• แบบบ้าน >>> พื้นที่ใช้สอย 143 ตารางเมตร : 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน
• จำนวนหลัง >>> 72  หลัง (และอาคารพาณิชย์ 17 ยูนิต)
• ราคาเริ่มต้น >>>  2.4 ล้านบาท (ณ วันทำรีวิว 15 พฤษจิกายน 2556)
• พิกัด GPS >>>  13.841611,100.703537
• Website : http://www.thewillowtownhome.com/
• Tel : 084-5572112

 

เดินทางไปกันเลย

  เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

โครงการ The Willow Townhome นั้นอยู่บนถนนสุเหร่าคลองหนึ่งครับ  ถนนเส้นนี้จะเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนปัญญาอินทรากับถนนหทัยราษฎร์  อยู่ไม่ห่างจากสนามกอล์ฟปัญญาอินทรามากนัก  วันนี้ผมใช้เส้นทางจากบนถนนรามอินทราในการไปชมโครงการ  เริ่มทำแผนที่ให้ดูตั้งแต่ช่วงหน้าห้าง Promenade และ Fashion Island ที่คนโซนนั้นคงรู้จักคุ้นเคยกันดีอยู่แล้ว  การเข้าถึงตัวโครงการ The Willow Townhome ถ้าเข้าจากรามอินทราจะเข้าได้ 3 ทาง คือจาก ถนนคู้บอน, ถนนปัญญาอินทรา  และถนนพระยาสุเรนทร์ครับ วันนี้ผมพาไปเข้าทางถนนพระยาสุเรนทร์กัน

จากบนถนนรามอินทราช่วงหน้า Fashion Island ก็ให้ขับรถตรงไปเรื่อยๆครับ  จะมีป้ายบอกเลี้ยวซ้ายเข้าถนนพระยาสุเรนทร์อยู่  ถ้าไม่รู้อยู่ตรงช่วงไหนก็ให้สังเกตสะพานลอยสีเหลืองครับ  จากแฟชั่นไอส์แลนด์จะอยู่ก่อนถึงสะพานลอยสีเหลืองอันที่ 2  พอเลี้ยวเข้าถนนพระยาสุเรนทร์แล้วก็ตรงมาจนถึงสี่แยกที่ตัดกับถนนปัญญาอินทราแล้วเลี้ยวขวาไปนิดนึงก็จะเลี้ยวเข้าถนนสุเหร่าคลองหนึ่งได้  ให้ตรงเรื่อยๆก็จะถึงโครงการซึ่งอยู่ทางขวามือครับ

ตรงจุดที่เป็นแยกระหว่างถนนพระยาสุเรนทร์, ถนนปัญญาอินทรา และถนนสุเหร่าคลองหนึ่งนี่ใครไม่เคยไปอาจจะงงตอนเลี้ยวหน่อยครับ(จุดที่เป็นตัวอักษร H ในภาพกราฟิก)  เพราะมีถนน 3 สายมาตัดกัน  ให้้ลองดูในภาพกราฟิกขยายด้วยจะได้เลี้ยวกันถูกเนอะ

มาดูรูปขยายบริเวณรอบๆโครงการกันครับ(ขยายจุดที่เป็นตัวอักษร H ในรูปด้านบนให้ดู)  ตำแหน่งที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ติดๆกับปากซอยสุเหร่าคลองหนึ่งซอย 14  ด้านหน้าโครงการมีคูน้ำสาธารณะอยู่  ส่วนทางด้านทิศตะวันออกเป็นบึงสาธารณะเช่นกันครับ  ตรงนี้จะค่อนข้างโล่งทำให้ทาวน์เฮ้าส์หลังที่อยู่ริมรั้วโครงการนั้นได้วิวโล่งมาก  ถ้าข้ามบึงไปก็จะเป็นตลาดที่เปิดขายเย็นๆชาวบ้านแถวนั้นเรียกว่าตลาดกีบหมูครับ  ด้านหลังโครงการเป็นการเคหะรามอินทรามีคนอยู่พอควร  ถ้าตรงเข้าในถนนสุเหร่าคลองหนึ่งจนสุดซอยก็จะไปเชื่อมกับถนนหทัยราษฎร์ซึ่งไปออกสุวินทวงศ์ได้ครับ

เข้าไปดูโครงการกันดีกว่า

ผังโครงการ + พื้นที่ส่วนกลาง

ด้านหน้าของ The Willow Townhome นั้นเป็นอาคารพาณิชย์ครับ  ส่วนตัวทาวน์โฮมจะอยู่ถัดเข้าไปด้านใน  อาคารพาณิชย์ด้านหน้านั้นทำมาแค่ 17 ยูนิต  ตอนที่แวะเข้าไปรีวิวก็ขายเกือบหมดแล้ว  ตัวทาวน์เฮ้าส์เองมี 72 ยูนิตครับ  จัดเป็นโครงการที่ค่อนข้างเล็ก  สาธารณูปโภคส่วนกลางมีมาให้เฉพาะสวนสาธารณะอย่างเดียวครับ

เปิดแปลนบ้าน  ดูสเปซ

แปลนบ้าน The Willow Townhome (เดอะ วิลโลว์ ทาวน์โฮม) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 143 ตารางเมตร

แบบบ้านของ The Willow นั้นมีแค่แบบเดียวครับ  เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5 เมตร

ชั้นล่างเป็นสเปซเปิดโล่งของส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกันครับ  พื้นที่เคาท์เตอร์ pantry นั้นวางแนบผนังเลย  ถ้าจะทำครัวหนักก็คงต้องออกไปทำด้านหลังบ้าน  ถ้าลองดูตำแหน่งของโซฟากับจุดที่วางทีวีจะเห็นว่าเหลื่อมกันอยู่ครับ  เวลานั่งดูทีวีมุมนี้สงสัยจะเมื่อยคอเอาได้  แต่ถ้าจะแก้ก็ไม่ยากครับ  ดูแล้วสามารถขยายผนังออกมาทำ built-in เพิ่มได้

ชั้นสองนั้นมี 2 ห้องนอนโดยอยู่ด้านหน้าและหลังของตัวทาวน์โฮม ทั้งสองห้องจะเข้าห้องน้ำได้ในตัว  พื้นที่ห้องด้านหน้านั้นจะใหญ่กว่าด้านหลัง  ส่วนชั้น 3 นั้นจะมีห้องนอนใหญ่อยู่ด้านหน้าครับ  ผมเสียดายพื้นที่ด้านหลังของชั้นนี้ที่ไม่ทำเป็นพื้นที่ห้องไปด้วยเลยไปทำเป็นหลังคาคลุมชั้น 2 แทน  จริงๆตรงนี้หล่อพื้นคอนกรีตและก่อผนังอีกนิดเดียวจะได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มอีกเยอะเลยเพราะทำโครงสร้างไว้อยู่แล้ว

จุดที่น่าสนใจของแบบบ้านโครงการ The Willow คือบ้านประตูและหน้าต่างกระจกซึ่งให้มาเป็นบานใหญ่เต็มบาน  ทำจึงช่วยให้ดูโปร่งขึ้น  ชดเชยกับการที่ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตรได้พอควรครับ  ตำแหน่งการวางคอมเพรสเซอร์แอร์นั้นเก็บซ่อนได้ดีมากเวลาอยู่ในห้องจากตัวบ้านก็ไม่รกตา  เพียงแต่ออกไปเซอร์วิสลำบากหน่อย  ตรงนี้คงปล่อยให้เป็นเรื่องของช่างแอร์ไป

ดูตัวบ้านจริงกันครับ

เปิดบ้านตัวอย่าง  ดูรีวิวแปลน  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

บ้านที่ให้เป็นบ้านเปล่า  ที่ตกแต่งมาให้ดูเป็นไอเดียการใช้สเปซเฉยๆ  สเปซจริงๆนั้นฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตรนะครับ

เริ่มจากแบบ A  กันก่อนครับ

บ้านตัวอย่างโครงการ The Willow Townhome (เดอะ วิลโลว์ ทาวน์โฮม) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 143 ตารางเมตร

เปิดบ้านตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ  

• “Focus on Materials”

วัสดุที่ได้มารวมๆก็เป็นเกรดปกติทั่วๆไปใช้งานได้ตามมาตราฐานครับ  จุดเด่นที่ผมชอบคือให้กระจกบานใหญ่เต็มบานในส่วนด้านหน้าบ้านและด้านหลังที่ชั้นล่างรวมถึงก็การเลือกสีภายนอกอาคารครับ  ทำออกมาได้ดูดีทีเดียวแหละ  แอบติดนิดนึงตรงที่รู้สึกว่าวัสดุในห้องน้ำนั้นธรรมดาไปหน่อย

อยู่สบายภาพรวมของการรีวิววัสดุโดยแบ่งเป็น 2 อย่าง  คือ  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing) ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาของ The Willow Townhome นั้นตอนที่เข้าไปทำรีวิวเริ่มต้น 2.4 ล้านบาทครับ  ราคาจะแตกต่างกันไปตามทำเลและตำแหน่งที่ตั้งของตัวทาวน์โฮม  จุดที่แพงที่สุดจะเป็นด้านที่หันหน้าไปทางบึงน้ำสาธารณะฝั่งทิศตะวันออกของโครงการ  เนื่องจากโล่งมากและไม่มีอะไรบังวิวเลย  ส่วนที่ดินเพิ่ม-ลดนั้นคิดตารางวาละ 40,000 บาท  ผมหยิบราคามาให้ดูกััน 2 แปลงทั้งที่เป็นราคาเริ่มต้น  และแปลงที่ราคาเพิ่มขึ้นจากค่าทำเลและขนาดที่ดินนะครับ

ราคา ณ วันที่ 15  พฤศจิกายน  2556

ราคาเริ่มต้น :

แปลง 47  ขนาดที่ดิน 17.5 ตร.วา  ราคา  2,470,000 บาท

แปลง 52  ขนาดที่ดิน  36.8 ตร.วา  ราคา  3,430,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

จอง  10,000 บาท  และทำสัญญา 50,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง            30   บาท/ตร.วา / เดือน  (ชำระถึง ก.ย.57)

ค่าธรรมเนียมโอน    2%  (แบ่งชำระคนละ 1% ระหว่างโครงการกับลูกบ้าน)

ค่าจดจำนอง             1%

ค่า มิเตอร์น้ำ – ไฟ     ค่าประกันมิเตอร์น้ำ 600 บาท , มิเตอร์ไฟ 2,000 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อแปลงที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ : 

** อัตราดอกเบี้ยที่ใช้จะคิดสูงกว่าปัจจุบันหน่อยนึงนะครับ เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่นๆในอนาคตนอกจากค่าผ่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมและค่าบำรุงรักษาทั่วๆไป ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ผู้ซื้อมักลืมคำนึงถึง อยู่สบายจึงประมาณเพื่อไว้ให้แล้วครับ ^____^ **

แปลง 47 ขนาดที่ดิน 17.50 ตารางวา  ราคา 2,470,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 16,648 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 17,595 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 19,181 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 22,072 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 28,263 บาท/เดือน

แปลง 53 ขนาดที่ดิน 36.80 ตารางวา  ราคา 3,343,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 22,532 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 23,814 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 29,873 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 30,686 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 39,293 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตัวโครงการนั้นอยู่บนถนนสายย่อยที่เชื่อมไปถนนสายหลักอย่างรามอินทรา, กาญจนาภิเษก และสุวินทวงศ์ได้  แต่ก็อาจจะต้องขยันขับรถหรือนั่งรถกันนิดนึง  ถ้าจะใช้โครงข่ายทางด่วนเชื่่อมในเมืองก็ต้องออกไปทางถนนรามอินทราเพื่อไปใช้รามอินทรา-อาจณรงค์

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

การพัฒนาที่ดินในโซนรอบๆโครงการหลักๆส่วนใหญ่ก็เป็นโครงการบ้านจัดสรรทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม  ยังค่อนข้างมีที่ดินเหลือว่างอีกเต็มเลยทีเดียวครับ  ลักษณะเป็นพื้นที่รอการเติบโตเข้ามาอยู่ของประชากรซึ่งก็คงต้องใช้เวลาพอสมควรทีเดียว

ส่วนเรื่องของโครงสร้างพื้นฐานนั้นในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ผ่านตามแนวถนนรามอินทราครับ  ตรงปากทางถนนพระยาสุเรนทร์หรือรามอินทรา 109  ตามแผนงานก็จะมีสถานีบางชันอยู่  รถไฟฟ้าสายสีชมพูนี้ตามแผนเป็นแบบโมโนเรลนะครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาของตัวบ้านนั้นดีไซน์ออกมาโมเดริ์นใช้เส้นสายในการออกแบบไม่เหมือนใครดี  ไม่ไปซ้ำกับดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่ๆ  ตัวทาวน์โฮมเน้นโทนสีเทาเป็นหลัก  ออกแบบสัดส่วนขององค์ประกอบหน้าตามาโอเค  การใช้กระจกบานใหญ่ด้านหน้าทำให้หน้าตาออกมาดูดีมากทีเดียว  ในเรื่องการวางแปลนนั้นมีจุดที่ติดใจอยู่คือตำแหน่งการนั่งดูทีวีที่ชั้นล่างที่ต้องเอี้ยวตัวดูและระเบียงชั้น 2 และ 3 ซึ่งเล็กไปหน่อยทำอะไรไม่ค่อยได้  นอกนั้นรวมๆก็ไม่มีปัญหาอะไรครับ

ด้านวัสดุนั้นให้มาในเกรดที่ใช้งานได้ รวมๆก็ถือว่าได้สมตามราคาที่จ่าย  วัสดุห้องน้ำนั้นดูธรรมดาไปหน่อยถ้าอัพขึ้นไปได้มากกว่านี้ก็จะดีทีเดียว  ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นมีมาให้แต่สวนอย่างเดียวครับ  ถ้าจะดูโครงการนี้ก็คงต้องดูที่ตัวบ้านอย่าคาดหวังกับพื้นที่ส่วนกลางมาก  ถ้าใครชอบแบบ Facilities  จัดเต็มโครงการนี้ไม่มีให้ครับ  : )

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ปิดท้ายรีวิวทาวน์โฮมกัสโต้ พระราม 2  ของเว็บอยู่สบายไว้เท่านี้นะครับ

สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา  ได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

จะสอบถามหรือเพิ่มเติมตรงไหน  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ  (^_____^)