เปลี่ยนบรรยากาศไปดูคอนโดสร้างเสร็จกันแล้วบ้างครับ  รีวิวนี้พาไปดู The Address Asoke ของทาง AP  โครงการนี้ขายหมดปิดโครงการไปเรียบร้อยแล้วนะครับ  ตัวตึกก็สร้างเสร็จไปตั้งแต่ช่วงต้นๆปีที่แล้ว  พอดีผมแวะไปเยี่ยมเพื่อนที่ซื้อไว้เลยได้โอกาสถ่ายรูปเก็บรีวิวมาให้ชมกัน  ลองมาดูกันว่าคอนโดเกรดบนๆอย่าง The Address ตัวนี้ทำออกมาแล้วเป็นยังไงก็บ้าง

The Address อโศก

• เจ้าของโครงการ >>> เอพี ไทยแลนด์ (AP Thailand)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  บริเวณสี่แยกอโศก-เพชรบุรี
• ขนาดที่ดิน >>>  3-3-77   ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 44 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 39.5 – 89 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  574  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 514 คัน (รวมจอดซ้อน) คิดเป็น 72%
• พิกัด GPS >>> 13.749265,100.561557 

 

 

เนื่องจาก The Address Asoke นี้ตั้งแต่เปิดขายจนสร้างเสร็จปิดโครงการไปนานพอสมควรแล้ว  รีิวิวนี้ก็เลยจะไม่ได้เน้นเรื่องการเดินทางหรือสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการมากนัก  แต่เน้นพาไปดรูปในโครงการจริงๆของคอนโดกันว่าออกมาแล้วหน้าตาเป็นยังไง

เพื่อใครยังไม่ทราบทำเล  ก็ลองดูจากแผนที่คร่าวๆที่ทำมาให้ครับ  ช่วงหลังๆนี่คอนโดเกิดขึ้นช่วงนี้กระจุกตัวเยอะจริงๆ  มีทั้งที่สร้างเสร็จไปแล้วและกำลังสร้างอยู่  เลยลองใส่ตำแหน่งมาให้ดูกันว่าโซนนี้มีอะไรกันบ้าง  คอนโดที่จะพามารีวิววันนี้คือ The Address Asoke นั้นคือหมายเลข 1 ครับ  ตรงข้ามฝั่งถนนเป็นเพื่อนบ้านหันหน้าชนกันอย่าง Villa Asoke (หมายเลข 2)  ติดๆกันเป็นอีก Q Condo Asoke (หมายเลข 3)ที่เพิ่งเปิดตัวเมื่อปีที่แล้ว

บนถนนเพชรบุรีถ้ามุ่งหน้าไปทางมักกะสันจะเจอ 2 โครงการของ Fragrant Property คือ The Circle Sukhumvit11 (หมายเลข 7) และ The Circle Prototype (หมายเลข 6)  ถ้ามุ่งหน้าไปทางทองหล่อก็จะเจอของ ศุภาลัย (หมายเลข 4) และ My Resort (หมายเลข 5)

ถ้าลองขยับอีกนิดไปดูตรงแยกพระราม 9 ก็จะเจอ Rhythm Asoke (หมายเลข 8) , ideo Mobi พระราม9 (หมายเลข 9) , Condolette Midst พระราม9 (หมายเลข 10) และ Aspire พระราม9 (หมายเลข 11) ครับ

 

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

ตัวโครงการนั้นติดถนน 2 ด้านคือถนนเพชรบุรีและถนนกำแพงเพชรด้านหลังครับ  อย่างที่ทราบกันว่าตรงแยกอโศก-เพชรบุรี  นี้มีมีสะพานข้ามแยกอยู่  ตัวที่ดินของโครงการนั้นอยู่ตรงตีนสะพานพอดี  กรณีที่มาจากถนนเพชรบุรีขาออกทางมักกะสันจะเข้าถึงโครงการก็ไม่มีปัญหาอะไร  แต่ถ้าใช้ถนนเพชรบุรีขาเข้ามาจากทางแยกอโศก-เพชรบุรี นั้นจะต้องลำบากในการหาที่กลับรถอยู่พอควรครับ  เพราะถนนเพชรบุรีช่วงจากแยกอโศก-เพชรบุรี ไปจนถึงแยกที่จะเลี้ยวเข้าซ้ายเข้าสุขุมวิทซอย 3 ไปโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ได้นั้นไม่มีที่กลับรถเลยครับ  ต้องอาศัยจังหวะดีๆวนกลับเอาเอง  ถ้ามาจากทางนั้นแล้วจะเข้าทางด้านหน้าโครงการง่ายสุดก็ต้องขับตรงไปตามถนรัชดาภิเษก(เหมือนจะไป Airport Link) แล้วเลี้ยวเข้าถนนกำแพงเพชรแล้ววิ่งขนานกับแนว Airport Link ที่ผ่านด้านหลังโครงการไป  แล้วเลี้ยวซ้ายตรงมักกะสัน  เพื่อที่จะเข้าถนนเพชรบุรีขาออกมาเข้าหน้าโครงการครับ

ลองมาดูที่ผังโครงการ  ด้านหน้าของโครงการนั้นทำเป็นสระขนาดใหญ่ มีสวนป่ารอบๆมีมุมเล็กมุมน้อยให้เดินเล่นกันได้พอสมควร  ต้นไม้ในโครงการร่มรื่นดีครับ  ตัวอาคารนั้นจะอยู่ตรงกลาง ด้านหลังเป็นที่จอดรถ

 

• รีวิวดูทิศ มองแดด

ตัวคอนโดฝั่งที่หันหน้าเข้าหาถนนเพชรบุรีนั้นคือทิศตะวันออก  ส่วนด้านหลังฝั่งที่หันไปทาง Airport Rail Link เป็นทิศตะวันตกครับ  ด้านหน้าโครงการนั้นมองไปตรงๆจะจ๊ะเอ๋เพื่อนบ้านอย่าง Villa Asoke ชนิดมองตาก็รู้ใจ  ถ้าดูจากแนวทิศทางของแดดจะเห็นว่าฝั่งที่หันหน้าเข้าถนนเพชรบุรีและฝั่งที่หันไปทางรัชดาภิเษกจะร่มกว่าอีก 2 ด้านมากทีเดียว

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดนอกจากสระชั้นล่างแล้วก็จะกระจายอยู่ที่ชั้น 9 , 12 และ 44 ครับ  Facility ที่ได้มีสระว่ายน้ำ 2 สระ และฟิตเนส(ชั้น 9 และ 44) ห้อง Stream , Sauna , ฟิตเนส , ห้องดูหนัง , ห้องสมุด , Lounge  มาแบบครบๆครับ

โครงการให้ลิฟต์โดยสารมา 5 ตัว  กับ 574 ยูนิต หารเฉลี่ยออกมาแล้วได้ 115 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  สัดส่วนดีมากๆ  ที่จอดรถได้มา 72% รวมจอดซ้อนคัน  อยู่ในเกณฑ์ดีเช่นกันครับ  โครงการเสร็จแล้วเลยถ่ายรูปมาให้ดูได้เยอะหน่อย  ลองไล่ๆชมกันไปครับ

พาเข้ามาในล็อบบี้กัน

กดลิฟต์ขึ้นมาที่ชั้น 9 กันครับ

ออกจากชั้น 9 กดลิฟต์ขึ้นไปชั้น 44 กันเลยคร้าบบบ

 

• รีวิวดู Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด The Address อโศก ชั้น 5 

ห้องพักของ The Address อโศก นั้นจะเริ่มที่ชั้น 5  โดยชั้นนี้ก็ยังมีส่วนของที่จอดรถอยู่ด้านหลังอยู่  ถ้าออกจากโถงลิฟต์มาแล้วก็จะยังมีประตูกั้นอยู่อีกชั้นนึงก่อนจะเดินเข้าไปในโถงทางเดินที่เชื่อมแต่ละห้อง

 

Floor Plan คอนโด The Address อโศก ชั้น 9

ที่ชั้น 9 พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ฝั่งที่หันหน้าไปทาง Airport Rail Link ครับ  จากตรงโถงลิฟต์พอออกมาเลี้ยวซ้ายจะเป็นฟิตเนส  เลี้ยวขวาจะเป็น Lounge , Library และก็ห้องดูหนัง  สระว่ายน้ำฝั่งนี้จะได้แดดบ่ายนะครับ  ถ้าไม่อยากร้อนมากก็คงต้องมาว่ายเย็นๆหน่อย หรือไม่ก็ขึ้นไปสระว่ายน้ำที่ชั้น 44 ซึ่งหันหน้าไปทิศตะวันออก  เหมือนมีออปชั่นให้เลือกว่าถ้าว่ายน้ำตอนเช้าก็มาชั้น 9  ว่ายน้ำตอนบ่ายก็ไปชั้น 44  (ส่วนฝรั่งถ้าอยากอาบแดดก็คงต้องเลือกสลับช่วงเวลากันไป)  พื้นที่ส่วนกลางตรงนี้ของจริงๆคงเห็นกันไปแล้วจากรูปด้านบน  อินทีเรียนั้นจัดออกมาได้สวยงามหรูหราสมกับเป็นแบรนด์ที่ทำตลาดตัวบนๆของ AP  แต่ต้นไม้รอบๆสระนั้นของจริงเป็นลีลาวดีซึ่งจะไม่ได้มีพุ่มใบหนาเหมือนที่ระบายสีมาในแปลนนะครับ

 

Floor Plan คอนโด The Address อโศก ชั้น 12

ที่ชั้น 12 ด้านหลังก็จะมี Roof Garden อยู่ด้วย  ส่วนนี้ไม่ได้แวะเข้าไปดูมาเลยไม่รู้ว่าของจริงหน้าตาออกมายังไงเหมือนกัน  ใครมีรูปถ่ายเอามาแชร์กันได้เลยนะคร้าบ

 

Floor Plan คอนโด The Address อโศก ชั้น 15

แปลนส่วนนี้จะเป็น Typical Floor Plan ครับ  ตัวอย่างตรงนี้ต้องลองดูแปลนชั้น 15 คู่กับแปลนชั้น 16-19 ด้านล่าง  จะเห็นว่าพื้นชั้น 16-19 นั้นจะมีบางส่วนที่เจาะช่องทะลุลงไปถึงชั้น 15 ได้  รูปแบบนี้จะทำซ้ำกันเป็นบล็อกๆไป  เช่นพอถึงชั้น 20 แปลนก็จะเป็นแบบเดียวกับชั้น 15  แล้วแปลนชั้น 21-24 ก็จะเป็นแบบเดียวกับชั้น 16-19 ครับ  เจาะช่องตรงนี้ลงไปก็ช่วยให้ช่องทางเดินไม่ดูทึบจนเกินไปนัก  เพราะถ้าดูจากแปลนแล้วแสงธรรมชาตินั้นไม่เข้าบริเวณทางเดินแน่ๆ  ต้องเปิดไฟเอาอย่างเดียว  ซึ่ง lighting design ที่ทำออกมาก็คุมโทนแสงสีให้ออกมาสลัวๆดูขรึมๆอย่างที่ลงรูปให้ดูไปด้านบนครับ

Floor Plan คอนโด The Address อโศก ชั้น 16-19

 

ดู Floor Plan กันไปแล้ว  ก่อนพาไปดูห้องเดี๋ยวกดลิฟต์ขึ้นไปชั้น 44  เพื่อดูวิวเมืองรอบๆกันก่อนครับ

 

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

แปลนห้องคอนโด The Address Asoke แบบ 1 ห้องนอน (Type B6) 45 ตารางเมตร

แปลนห้องนั้นมีหลายแบบหลาย type ครับ  ผมเลือกแบบห้องเพื่อนที่แวะไปดูมาให้ชมกัน  เป็นแบบ 45 ตารางเมตร  แปลนโดยรวมนั้นจัดออกมาได้ลงตัวดีครับ  ในห้องนอนได้ห้องน้ำแบบ sexy bathroom มีกระจกเข้ามุมบานใหญ่กั้นระหว่างส่วนนอนกับห้องน้ำ  หน้าต่างได้ประจกบานใหญ่ใช่ให้ห้องดูโปร่งขึ้นพอควร

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูสเปซ

• Focus on Space and Dimensions

พาไปดูภายในห้องกัน  ไม่ใช่ห้องตัวอย่างของโครงการนะครับ  เป็นห้องที่มีคนอยู่อาศัยจริงๆ  พร๊อพแต่งห้องเลยอาจจะรกๆไปบ้าง  ไม่ว่ากันเนอะ

ห้องตัวคอนโด The Address Asoke  แบบ 1 ห้องนอน (Type B6) 45 ตารางเมตร

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• Focus on Materails

วัสดุเกรดที่ให้มาในห้องของ The Address Asoke ก็จัดมาโอเคกับราคา(เทียบกับตอนที่เปิดโครงการนะครับ)  ห้องที่ได้เป็น Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์ทั้งลอยตัวและ Built-in มาให้  ภาพรวมดูดีครับ  ผมแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วนคือ ครัว / ห้องน้ำ / วัสดุทั่วไปเช่นเคย

 

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ปัจจุบันปิดโครงการไปแล้ว  ต้องหา resale อย่างเดียว  รีวิวนี้เลยไม่วิเคราะห์ตรงนี้นะครับ  ไปสรุปภาพรวมของของโครงการนี้เลยแหละกัน

 

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตำแหน่งโครงการนั้นอยู่ในทำเลที่เป็นจุดเชื่อมจต่อของหลายๆเส้นทาง  ทั้งการเข้าใจกลางเมืองผ่านทางอโศกเข้าสุขุมวิท  หรือจะออกรอบๆไปทางรัชดา พระราม9 ก็ได้  นอกจากนั้นจุดนี้ก็เป็นจุดตัดกันของรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT และ Airport Link เรียกว่าเดินทางค่อนข้างสะดวกมาก  แต่ข้อจำกัดของตัวที่ตั้งนั้นอยู่ตรงที่ถ้าขับรถบรถนนเพชรบุรีโดยมาจากทางแยกอโศก-เพชรบุรี  การจะกลับรถตรงถนนเพชรบุรีเพื่อเข้าโครงการนั้นลำบากหน่อยครับ  ถ้ามาจากอโศกพอถึงสี่แยกอโศก-เพชรบุรี  ก็อาจจะขับตรงข้ามแยกไปก่อน  แล้วไปเลี้ยวเข้าทางถนนกำแพงเพชรเพื่อวนรถกลับมาทางหน้าโครงการก็จะสะดวกกว่า

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

เรื่องระบบโครงสร้างพื้นฐานตรงนี้ก็พร้อมอยู่แล้ว  ถ้าอีกหน่อยพื้นที่ตรงรัชดา-พระราม9 กลายเป็น New CBD จริงๆอย่างที่หลายๆคนคาดการณ์ไว้  พอมองในภาพรวมผมว่าพื้นที่ตรงนี้ก็เหมือนจุดที่เชื่อมต่อระหว่างพื้นที่โซนใจกลางเมืองที่หนาแน่นของเดิมกับพื้นที่โซนที่กำลังเติบโตเร็วๆอย่างย่านพระราม 9 ก็ได้  สังเกตง่ายๆว่าช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาคอนโดตรงโซนนี้แห่กันขึ้นมาเยอะมากทีเดียว

อย่างที่รู้ๆกันว่าในซอยอโศกมนตรีนั้นเป็นจุดที่รถติดมากๆ  ติดแทบจะตลอดเวลา   เมื่อกลางปีที่แล้วทางกทม. ก็เลยมีแผนการสร้างทางยกระดับตามแนววงแหวนรัชดาภิเษกเริ่มตั้งแต่ช่วงก่อนถึงแยกอโศก-สุขุมวิท วิ่งยาวมาตามแนวถนนอโศกมนตรี  ผ่านแยกพระราม 9 เบี่ยงเข้าฝั่งซ้ายหน้าฟอร์จูน รัชดา แล้วไปลงตรงแถวๆหน้าสถานฑูตจีนและเอสพลานาด รัชดา รวมระยะทางประมาณ 4 กิโลเมตร เป็นถนน 4 ช่องจราจร  ยกสูงจากระดับถนนปกติ 7 เมตรครับ  แผนตรงนี้ กทม. ชี้แจงว่าจะทำเพื่อแก้ปัญหาขอขวดตรงถนนอโศก  แต่ก็ยังติดปัญหาหลายๆอย่างครับคงต้องศึกษากันไปอีกสักระยะ  ถ้าแผนนี้ก็น่าจะเป็นโครงสร้่างพื้นฐานที่ช่วยแก้ปัญหาการจราจรได้พอควร  อย่างน้อยถ้าจะขับรถมาคอนโดก็ไม่ต้องมีรถที่จะวิ่งตรงผ่านจากแยกอโศก-สุขุมวิท กับแยกพระราม 9 มาแชร์พื้นที่ถนนด้านล่างให้รถติดกัน

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวคอนโดในภาพรวมนั้นทำออกมาได้น่าอยู่ครับ  ตัวสถาปัตยกรรมใช้โทนสีเทาดูนิ่งๆ  ขรึมๆหน่อย  การวางแปลนเป็นตัว H นั้นทำให้ปีกแต่ละด้านของอาคารมีจำนวนยูนิตไม่มากนัก  จำนวนยูนิตสูงสุด 16 ยูนิตต่อชั้น  พอแบ่งจากโถงลิฟต์ตรงกลางแล้วทำให้แต่ละปีกของอาคารมีแค่ 8 ยูนิตครับ  ทำให้ได้ความรู้สึกของการเป็นของพรีเมียมอยู่พอควร  แปลนโดยรวมๆก็จัดมาได้ดี  วัสดุในภาพรวมโอเค(เมื่อเทียบกับราคาตอนเปิดตัวโครงการ)

Facility ทำออกมาน่าใช้งานครับ  การกระจายตำแหน่งของพื้นที่ส่วนกลางให้ไปอยู่ในหลายๆชั้นของโครงการก็ช่วยลดทอนความหนาแน่นได้ดี  การที่มีสระว่ายน้ำอยู่ทั้งทางทิศตะวันออก(ชั้น 44) และ ทิศตะวันตก(ชั้น 9)  ทำให้เลือกเวลาการใช้งานแบ่งเป็นช่วงเช้าหรือช่วงเย็นได้เลย  สัดส่วนลิฟต์ 1 ตัวต่อ 115 ยูนิต และที่จอดรถ 72% รวมจอดซ้อนคันถือว่าสวยมากครับ  สัดส่วนออกมาดีมากทีเดียว

ตอนที่แวะเข้าไปดูนั้น  สระน้ำตรงชั้นล่างไม่มีน้ำและก็ดูเลอะๆมากทีเดียว (ไม่รู้ว่าเพราะอยู่ในช่วงทำความสะอาดด้วยหรือเปล่า) ตรงนี้คงต้องขึ้นอยู่กับนิติบุคคลดูแลครับ  โดยรวมๆแล้วผมค่อนข้างประทับใจที่นี่พอควร  แต่ถ้าบำรุงดูแลรักษาไม่ดีนี่ก็ถือว่าน่าเสียดายครับ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ถ้าพิจารณาโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลเดียวกันแบบที่เป็นคู่แข่งกันตรงๆที่ตั้งอยู่สี่แยกอโศก-เพชรบุรี  มีที่สร้างเสร็จอยู่ตรงข้ามอย่าง Villa Asoke และติดๆกันกับ Villa Asoke ก็มี Q Condo Asoke  ที่เปิดตัวไปเมื่อปีที่แล้วครับ(กำลังจะรีวิวให้ชมกันในเร็วๆนี้)  ถ้าขยับไปดูพื้นที่รอบๆที่ถัดออกไปที่สร้างเสร็จแล้วก็ The Room Sukhumvit 21 ของทาง Land and Houses

 

Score Summary

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

เกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียม

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like ให้ด้วยนะครับ  ^____^