รีวิวนี้พาไปชมคอนโดในโซนรามคำแหงที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้วอย่าง  “LIB Condo รามคำแหง 43/1” โดย ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ครับ  ชื่อโครงการก็บอกอยู่แล้วว่าอยู่ในซอยรามคำแหง 43/1 ซึ่งถ้าเข้าซอยนี้จากทางฝั่งรามคำแหงก็จะไปถึงโรงเรียนบดินทร์เดชา และไปออกทาวน์ อิน ทาวน์ หรือ ไปออกลาดพร้าวก็ได้ เนื่องจากโซนนี้มีซอยเล็กซอยน้อยรวมถึงถนนต่างๆเชื่อมต่อกันอยู่เยอะ  โครงการ LIB รามคำแหง 43/1 นี้ทำเสร็จแล้วจะออกมาเป็นอย่างไร  ทางอยู่สบายแวะรีวิวมาให้ชมกันครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

LIB Ramkhamhaeng 43/1 (LIB รามคำแหง 43/1)

• เจ้าของโครงการ >>> Lalin Property (ลลิล พร็อพเพอร์ตี้)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยรามคำแหง 43/1
• ขนาดที่ดิน >>>  2-0-13.4 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น  (ส่วนจอดรถอยู่ที่ชั้น 1)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาด >>>  1 ห้องนอน 26.25 – 40.50 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  232  ยูนิต  (229 ยูนิต + 3 ยูนิตเพื่อการพาณิชย์ด้านหน้า)
• ที่จอดรถ >>> 40% รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.64 ล้านบาท (ห้อง 26.25 ตารางเมตร ชั้น 2 ณ วันที่ 20/6/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  60,xxx – 65,xxx บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.764328, 100.615711

หน้าตาคอนโดที่เสร็จสมบูรณ์เป็นแบบนี้ครับ ใช้คอนเซ็ป Modern Pixel ในการออกแบบ  ลายบนผนังอาคารเลยดูดิจิตอลพอควร

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

เริ่มเดินทางกันได้เลยครับ  ถ้าเข้ามาจากปากซอยรามคำแหง 43/1 ตัวโครงการ LIB 43/1 จะอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ  แต่วันนี้ผมเข้ามาจากทางลาดพร้าว 112  คนที่คุ้นเคยทำเลแถวๆนี้ก็น่าจะทราบกันดีอยู่แล้วว่าซอยเหล่านี้จะทะลุเชื่อมต่อกันได้หมด  เราไปดูเส้นทางคร่าวๆกันครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

จากมหาวิทยาลัยรามคำแหง (หมายเลข 10) เข้ามาในซอยรามคำแหง 43/1 ช่วงต้นๆซอยก็จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์อยู่กันอย่างหนาแน่น  พอข้ามคลองแสนแสบมาก็จะมีอพาร์ทเม้นท์, เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ และคอนโดมิเนียมอยู่

เริ่มกันจากพื้นที่ที่ติดกับตัวโครงการด้านทิศใต้จะเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 4 ชั้น (หมายเลข 1) อีกฝั่งด้านทิศเหนือก็จะเป็นเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ชื่อ RMB (หมายเลข 2)  ใกล้ๆกันเป็น  Marigold Boutique Apartment  (หมายเลข 4)  ซึ่งมีทั้ง 2 ฝั่งของซอย  แล้วก็มี Executive Apartment (หมายเลข 5) ซึ่งด้านหน้ามีร้านพิซซ่าเตาถ่านเล็กๆด้วยครับ  ด้านหลังโครงการจะเป็นที่ดินว่างๆ (หมายเลข 3) ซึงจะต้องเข้าทางหมู่บ้านธารารมณ์ (หมายเลข 9)

ขยับออกมาดูบริเวณพื้นที่รอบๆ  จะมีคอนโดมิเนียม Lumpini Condo Town (หมายเลข 6)  เป็นโครงการใหญ่มาก  พื้นที่ที่ติดกันกับ Lumpini Condo Town เป็นโครงการบ้านเดี่ยว SOUL เอกมัย-ลาดพร้าว (หมายเลข 7)  นอกนั้นก็มีโรงเรียนบดินทร์เดชา สิงห์ สิงหเสนี (หมายเลข 8)  ออกไปตรงปากซอยรามคำแหง 39 ก็จะเป็นวัดเทพลีลา (หมายเลข 11) ซึ่งเป็นวัดใหญ่ในย่านนี้ครับ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าสำนักงานขายครับ

อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น ที่ติดกับโครงการครับ

มองจากด้านบน  ถ้าชั้นสูงๆก็จะสามารถมองผ่านตัวอพาร์ทเม้นท์ข้างๆแล้วเห็นวิวโล่งๆได้ครับ  ถ้าชั้นล่างๆก็แน่นอนว่าจะโดนบัง

มองออกไปทางด้านหน้าโครงการ  ทางซ้ายมือคือ Marigold Boutique Apartment ทางขวามือคือ Executive Apartment  ตรงกลางเป็นบ้านเล็กๆซึ่งทาง LIB เคยไปเช่าทำสำนักงานขายอยู่ช่วงที่กำลังก่อสร้างโครงการครับ  ส่วนคอนโดด้านหลังที่เห็นเป็นแนวเส้นตรงก็คือ Lumpini Condo Town นั่นเอง

มองไปทางโรงเรียนบดินทร์เดชาครับ

RMB Service Apartment ข้างๆกับ LIB ทางด้านทิศเหนือ  ระยะความห่างจากตัวคอนโดจะมากกว่าทางอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้นที่อยู่ทางทิศใต้

รูปนี้มองไปด้านหลังที่เป็นหมู่บ้านธารารมณ์ครับ  วิวด้านนี้ค่อนข้างโล่ง

ร้านพิซซ่าเตาถ่านเยื้องๆกับด้านหน้าโครงการ  หอมมากกกกกกก….

บ้านเล็กๆตรงข้ามโครงการที่ทาง LIB เคยเช่าทำสำนักงานขายครับ

ทางเข้าลุมพินี คอนโดทาวน์ ในซอยรามคำแหง 43/1 จะเข้าด้านนี้หรือไปเข้าทางปลายซอยลาดพร้าว 112 ที่ถ่ายรูปให้ดูในส่วนของการเดินทางมาคอนโดด้านบนก็ได้ครับ  โครงการยาวและพื้นที่เยอะมาก

บริเวณปากซอยเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์

ลองขับรถออกมาทางถนนอินทราภรณ์ตรงหัวมุมตัดกับถนนศรีวราก็จะมี @Park Town in Town เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดกลางๆ ด้านในมีโลตัสอยู่ด้วย

เลยมาตรงถนนศรีวราเป็นคอมมูนิตี้มอลล์อีกแห่ง ชื่อ The Scene Town in Town

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ตระเวนดูรอบๆโครงการไปแล้วก็ถึงเวลาเข้ามาดูในโครงการกันบ้างครับ

ป้ายหน้าโครงการครับ  บริเวณหน้าโครงการมีทางเท้าให้เดินได้  สภาพค่อนข้างดีอยู่

ป้อมยามด้านหน้า

มีจุดให้สแกนคีย์การ์ดเข้าออก  แต่น่าจะมีหลังคาสักหน่อย  ไม่งั้นเวลาฝนตกนี่จะเปียกตอนยื่นมือออกมาสแกน  ส่วนบริเวณหลังคายกสูงในรูปก็คือล็อบบี้ทางเข้าอาคารครับ

มุมนั่งเล่นในล็อบบี้  ถ้าเพื่อนแวะมาหาก็นั่งรอตรงนี้ได้เลย

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ที่ดินของโครงการนั้นเป็นรูปตัว L  รอบๆชั้นล่างจะเป็นที่จอดรถ  ด้านหน้าสุดจะเป็นยูนิตที่ขายเพื่อการพาณิชย์ 3 ยูนิต  ถัดเข้ามาจะเป็น Lobby ที่เชื่อมต่อไปยังสระว่ายน้ำที่อยู่ในคอร์ทด้านในได้  ชั้นล่างๆจะมียูนิตขายอยู่แค่ 5 ห้อง รอบๆสระว่ายน้ำ นอกนั้นส่วนใหญ่ก็ไปเริ่มที่ชั้น 2 ครับ  การเข้าถึงจะมาจากทางด้านหน้าโครงการอย่างเดียว  ถนนในซอยรามคำแหง 43/1 ช่วงหน้าโครงการก็พอมีฟุตบาทเล็กๆให้เดินได้ครับ  ไม่ได้กว้างมากแต่ก็ยังดีกว่าลงไปเดินบนถนน

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวอาคารนั้นเป็นตัว C ที่มีขาสั้นข้างนึง  พื้นที่ภายในคอร์ทตรงกลางเป็นสระว่ายน้ำและสวน  คอร์ทด้านนี้จะหันทางทิศใต้  แต่ก็จะไม่โดนแดดเพราะว่าได้อานิสงค์จากอพาร์ทเม้นท์ข้างๆมาช่วยบังแดดให้ครับ  คืออาจจะถูกอพาร์ทเม้นท์นี้บังวิวไปแต่ก็ได้เรื่องร่มกลับมา  ที่ดูจะร้อนในช่วงบ่ายๆเย็นๆก็จะเป็นทิศตะวันตกด้านหลังครับ  ฝั่งนี้โครงการวางราคาขายไว้ถูกกว่าห้องฝั่งอื่นๆ  เพราะคงมองว่าร้อนแดดบ่าย แต่ห้องฝั่งนี้ก็จะได้ในเรื่องของวิวและมุมมองที่ค่อนข้างโล่ง  เพราะถัดออกไปจะเป็นหมูบ้านธารารมณ์  ซึ่งดูแล้วโอกาสจะมีตึกอื่นๆข้นมาบังวิวก็ยากหน่อย  แบบนี้ก็ต้อง trade-off กันไปครับ

ส่องโมเดล

โมเดลรวมๆครับ

ด้านหน้าโครงการ

คอร์ททิศใต้ฝั่งสระว่ายน้ำ

ด้านหลังครับ

ฝั่งด้านทิศเหนือ ที่ติดกับ RMB Service Apartment

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางที่ให้มามีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส (ชั้น 2) และห้องอเนกประสงค์ (ชั้น 7) ครับ  สระว่ายน้ำนั้นก็ทำมาเรียบๆ  ขึ้นไปมองจากตัวโครงการด้านบนจะเห็นดีไซน์เป็นแพทเทริ์นกราฟิกสวยดีครับ  มีเก้าอี้นั่งแช่ในน้ำด้วย

โครงการมีลิฟต์โดยสารมาให้ 2 ตัว  กับจำนวน 229 ยูนิต  คิดเฉลี่ยนออกมาแล้วได้ 115 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ซึ่งสัดส่วนการใช้งานก็ดีและพอเพียงสำหรับคอนโดความหนาแน่นเท่านี้ครับ  ในเรื่องของที่จอดรถนั้นมีมาให้ 40% แบบไม่รวมจอดซ้อนคัน  สำหรับคอนโดในระดับราคาไม่ถึง 2 ล้านก็จัดอยู่ในเกณฑ์โอเคครับ  ถ้าต้องจอดแปะๆกันบ้างก็ยังอยู่ในเกณฑ์รับได้เมื่อเทียบกับระดับราคา  จะมีคอมเม้นท์นิดนึงตรงที่จอดรถที่อยู่ตรงทางเข้าโครงการติดกับไม้กระดกตรงที่แตะคีย์การ์ดนั้นดูจะถอยจอดยากไปหน่อยครับ

สระว่ายน้ำ

ดูอีกมุมนึง

ด้านข้างจะมีอพาร์ทเม้นท์อยู่  อพาร์ทเม้นท์นี้ดีไซน์ดูเชยๆ  แต่สภาพค่อนข้างใหม่และดูแลรักษาดีทีเดียวครับ  เลยดูแล้วไม่ได้น่าเลียดมากนักถึงจะอยู่ติดกันเลยก็ตาม  (ถ้าเจอเพื่อนบ้านที่ดูและรักษาอาคารไม่ดี  แล้วปล่อยให้ตึกโทรมๆเยินๆนี่คงเซ็ง)

มานั่งแช่น้้ำตรงนี้ได้นะคร้าบบบ

มุมอาบน้ำล้างตัวก่อนลงสระ

ห้องชั้นล่างที่ติดกับสระว่ายน้ำก็จะมีแนวต้นไม้กั้นอยู่หน่อย  จะได้ดูเป็นส่วนตัวมากขึ้น

พื้นบันไดที่ยกสเต็ปขึ้นไปเห็นใช้กระเบื้องแกรนิตตัดขอบบันได  ตรงนี้เวลาฝนตกเปียกน้ำต้องระวังนิดนึงครับ  มันลื่น!!  จริงๆตรงมุมบันไดแบบนี้ใช้วัสดุหรือกระเบื้องทีี่มีผิวหยาบจะดีกว่าเยอะเลย

เข้ามาในตัวอาคารครับ  รูปนี้เป็นห้องตู้จดหมาย

โถงลิฟต์ทำมาเรียบๆ  โทนสีขาวสะอาดตา ไม่ได้มีตกแต่งอะไรครับ

ทางเดินในตัวคอนโดไปห้องต่างๆ

ทางเดินบางช่วงที่ไม่มีช่องแสงเข้ามาก็จะมืดหน่อยครับ

ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด LIฺB รามคำแหง 43/1 ชั้น 2 

ตัวคอนโดนั้นเป็นรูปตัว C ที่มีขาสั้นข้างนึงอย่างที่เล่าไปแล้ว  พื้นที่ในชั้น 2 นี้บางส่วนจะถูกทำเป็น Double Space ของ Lobby และ Dropped-off ชั้นล่างตรงทางเข้าอาคารครับ  และก็มี fitness อยู่ชั้นนี้ด้วย

Typical Floor Plan คอนโด LIB รามคำแหง 43/1 ชั้น 3-5

แปลนส่วนใหญ่ของก็จะเป็นแบบ 1 ห้องนอนขนาด 26.25 ตารางเมตร  ซึ่งเป็นห้องแบบหลักของโครงการครับ  จะมีห้องไซส์ใหญ่ๆขึ้นมาบ้างก็อยู่ตรงหัวมุมเท่านั้น

Typical Floor Plan คอนโด LIB รามคำแหง 43/1 ชั้น 6-8

ชั้น 6-8 นี้ ปีกอาคารฝั่งทิศใต้ปลายสุดจะหดสั้นลงมาหน่อยครับ  และชั้น 7 ก็จะเพิ่มห้องอเนกประสงค์ขึ้นมา

แปลนห้องดีไหม?

เอาแปลนแบบหลักๆของโครงการมาให้ดูกันครับ

แปลนห้องคอนโด LIB 43/1

แบบ 1 ห้องนอน (A1) ขนาด 26.25 ตารางเมตร

แปลนห้องนั้นวางตำแหน่งฟังก์ชั่นมาคล้ายๆสูตรทั่วไปของคอนโด 1 ห้องนอน ไซส์ประมาณนี้  วางตำแหน่งของครัวและส่วนรับประทานอาหารอยู่ด้านนอก  พื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนอยู่ด้านใน  ตรงส่วนวางทีวีนั้นทำพื้นที่เว้าเข้าไปทำหรับทำ Built-in ได้ ซึ่งก็ดูเรียบร้อยดี  ห้องน้ำนั้นจะต้องเข้าจากทางห้องนอน  ผมมองว่าสัดส่วนของห้องน้ำนั้นดูแคบไปนิดครับ  ที่ทำให้ดูเป็นแบบนั้นก็เพราะแนวผนังก่อของส่วนอาบน้ำที่ยื่นออกมาที่ทำให้ห้องดูแคบไป  เวลาเปิด-ปิด ประตูอาจจะลำบากอยู่บ้างนิดหน่อย  ต้องระวังมาชนกับตรงโถสุขภัณฑ์ครับ

แปลนห้องคอนโด LIB รามคำแหง 43/1

แบบ 1 ห้องนอน (A2) ขนาด 29.00 ตารางเมตร

แบบนี้จะเหมือนกับ A1 เลย  เพียงแต่มีพื้นที่ระเบียงที่สามารถใช้งานได้เต็มๆกว่า  พื้นที่ตรงนี้เพิ่มมาให้เพราะห้องแบบ A2 นี้จะเป็นห้องที่อยู่ที่ชั้น 1 ที่หันเข้าหาสระว่ายน้ำเท่านั้น

แปลนห้องคอนโด LIB รามคำแหง 43/1

แบบ 1 ห้องนอน (Type B) ขนาด 30.00 ตารางเมตร

ห้องแบบนี้ลักษณะการวางฟังก์ชั่นก็จะเหมือนกับแบบ Type A1 และ A2 ครับ  แต่จะได้ความกว้างของหน้าห้องมากกว่า  ทำให้พื้นที่ในห้องน้ำนั้นไม่ต้องไปกั้นผนังลอยตัวออกมาให้ดูสเปซแคบลงด้วย  รวมๆแบบนี้ก็ทำออกมาได้ดีครับ  ถ้าเปลี่ยนทิศทางการเปิดบานประตูห้องน้ำให้เปิดไปทางที่เป็นอ่างล้างหน้าได้เพื่อป้องกันบานประตูชนสุขภัณฑ์ก็น่ายิ่งดีขึ้นไปอีกครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างที่มีให้ดูเป็นแบบ A2 30 ตารางเมตร  ซึ่งก็เป็นแปลนเดียวกับแบบ A1 เพียงแต่ตัวระเบียงสั้นกว่าแค่นั้นครับ  ห้อง Standard ที่ได้จริงๆจะเป็นห้องเปล่า  แต่โครงการก็มี option ที่ให้เลือกเป็นพร้อมเฟอร์นิเจอร์ก็ได้ครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด ลิปป์ รามคำแหง 43/1 แบบ 1 ห้องนอน

เข้ามาในห้อง ส่วนพักผ่อนจะอยู่ด้านในส่วนด้านนอกจะเป็นพื้นที่ของครัว

นั่งอยู่โซฟาแล้วมองไปทางห้องนอน

มองออกมาจากห้องนอนครับ

มองกลับออกมาทางด้านหน้าห้องบ้าง

ในห้องนอนครับ

มุมนี้มองจากห้องน้ำ

ในห้องนอนอีกมุมนึง

มองไปทางออกด้านนอกครับ

ข้างเตียงเหลือพื้นที่เยอะทีเดียว

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ให้มาก็เป็นเกรดคอนโดราคาประหยัดทั่วๆไปครับ  โดยภาพรวมก็ธรรมดาๆในเกณฑ์ใช้งานได้  ขอแบ่งส่วนรีวิววัสดุเป็น 3 ส่วน คือ ส่วนเคาน์เตอร์ครัว, ส่วนห้องน้ำ และส่วนวัสดุทั่วไป เพื่อให้ดูกันง่ายๆครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาชุดเคาน์เตอร์ครัวครับ

Sink ของ Hafele

ผิวเคาน์เตอร์เป็นเมลามีนสีดำ เตรียมปลั๊กไฟและช่องร้อยสายไฟมาให้  แต่ตรงผนังไม่ได้ปูกระเบื้องสำหรับกันเลอะนะครับ  เป็นผนังฉาบเรียบทาสีธรรมดา

เปิดลิ้นชักให้ดูกัน

วัสดุห้องน้ำ

ในห้องน้ำก็จะเป็นกระเบื้องโทนขาวทั้งหมดครับ  อ่างล้างหน้าและกระจกติดผนังแบบธรรมดาพื้นฐานทั่วๆไป  มีผนังก่อเล็กๆทำเป็นชั้นวางของให้

ถ่ายให้ดูคู่กับส่วนอาบน้ำครับ  ผนังลอยๆที่ก่อยื่นออกมานิดหน่อยนี่ทำให้ห้องน้ำดูแคบลงไปครับ  ตรงนี้ไหนๆทำมาแล้วถ้าตกแต่งทำช่องนี้ให้เป็นชั้นวางของได้ก็จะใช้ประโยชน์ได้ดีขึ้นครับ

ติดกระเบื้องโมเสมานิดหน่อย  ไม่ให้ขาวโล่งจนเกินไป

ธรณีประตูห้องน้ำกับผิวพื้นลามิเนตด้านนอก  กระเบื้องห้องน้ำใช้โทนสีเทาขนาด 30×30 ซม.

สุภัณฑ์ของ Cotto หน้าตาทั่วๆไปครับ

ถ่ายให้ดูสเปซพื้นภายในห้องน้ำ  ตรงนี้มีขอบกันน้ำหลายสเต็ปทีเดียว

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นที่ส่วนพักผ่อนและครัวจะปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. สีอมเทาอ่อนๆ บัวพื้นสีขาวครับ

พื้นลามิเนตโทนสีอ่อน  เกรดมาตราฐานทั่วๆไป

กลอนประตูหน้าห้อง

บานเลื่อนในส่วนกั้นห้องครัวทำเป็นบานสไลด์  กรอบอลูมิเนียมอบสีดำ

ดูภาพรวมกันในส่วนพักผ่อนและครัวครับ

ภาพรวมในส่วนห้องนอน  พื้นจะเป็นลามิเนต

แอร์จะหันเข้าหาระเบียงครับ  ตรงนี้เวลาใช้งานระเบียงมีลมร้อนเป่าแน่ๆ

บานประตู HDF

วงกบเป็นวงกบไม้เนื้อแข็งทาสีขาว  ตรงนี้ไม่มีตัวปิดวงกบมาให้  จะได้เห็นกันไปเลยว่าเก็บงานเรียบร้อยไหม  แบบนี้ตรวจงานง่ายกว่าเยอะครับ

โคมไฟซาลาเปา  กล๊มกลม

สวิตซ์สัญญาณครับ  หน้าตาทั่วๆไปตามมาตราฐาน

ถ่ายให้ดูเทียบระหว่างกระเบื้องภายในห้องกับกระเบื้องตรงระเบียงครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

วันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (20 มิ.ย. 57)  ก็เหลือห้องขายอยู่ไม่มากแล้วครับ  ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.64 ล้านบาท  และราคาสูงสุดอยู่ที่ 1.77 ล้านบาท  ช่วงราคานั้นไม่ต่างกันมากครับ  ห้องวิวสระจะแพงสุด  ส่วนห้องทิศตะวันตก(ด้านหลัง)จะถูกสุด  ผมหยิบราคามาให้ดูกันคร่าวๆครับ

ราคา ณ วันที่ 20 มิถุนายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ยูนิต 211 พื้นที่ 27.07  ตร.ม. ชั้น 2   ราคา 1,648,000 บาท เฉลี่ย 60,879 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  ยูนิต 823 พื้นที่ 26.25  ตร.ม. ชั้น 8   ราคา 1,772,000 บาท เฉลี่ย 64,504 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 Bedroom จอง 10,000 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นคอนโดพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

มิเตอร์ไฟ  2,000 บาท

มิเตอร์น้ำ

เบ็ดเตล็ต 500 บาท

ค่าโอน / ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   ยูนิต 211 ราคาขาย 1,648,000  บาท  ผ่อนประมาณ 10,878 บาท/เดือน

1 bedroom   ยูนิต 823 ราคาขาย 1,772,000  บาท  ผ่อนประมาณ 11,697 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   ยูนิต 211 ราคาขาย 1,648,000  บาท  ผ่อนประมาณ 11,497 บาท/เดือน

1 bedroom   ยูนิต 823 ราคาขาย 1,772,000  บาท  ผ่อนประมาณ 12,362 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   ยูนิต 211 ราคาขาย 1,648,000  บาท  ผ่อนประมาณ 12,534 บาท/เดือน

1 bedroom   ยูนิต 823 ราคาขาย 1,772,000  บาท  ผ่อนประมาณ 13,477 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   ยูนิต 211 ราคาขาย 1,648,000  บาท  ผ่อนประมาณ 14,423 บาท/เดือน

1 bedroom   ยูนิต 823 ราคาขาย 1,772,000  บาท  ผ่อนประมาณ 15,508 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   ยูนิต 211 ราคาขาย 1,648,000  บาท  ผ่อนประมาณ 18,468 บาท/เดือน

1 bedroom   ยูนิต 823 ราคาขาย 1,772,000  บาท  ผ่อนประมาณ 19,858 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการนั้นอยู่ห่างจากปากซอยรามคำแหง ปากซอยรามคำแหง 43/1  ประมาณ 650 เมตร  ถ้าเดินมาก็คงมีเหงื่อซึมๆแน่นอน  แต่ด้วยความที่ตรงปากซอยนั้นเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์จำนวนมาก  นั่งพี่วินจากปากซอยมาก็สะดวกดีครับ  ภายในซอยจะมีรถสองแถวเล็ก(รถกะป้อ) วิ่งรับส่งวนไปทาง ทาวน์ อิน ทาวน์, ศรีวรา, วัดเทพลีลา  แล้วก็วนกลับมาเป็นลูบ (วินระกะป้อจะอยู่ตรงหน้าคอนโด Lumpini Condotown ซึ่งห่างออกไปไม่มาก  การเดินทางโดยรถสาธารณะจึงไม่ลำบากอะไรครับ

โดยทำเลโซนนี้อย่างที่น่าจะพอทราบๆกันว่าสามารถทะลุออกไปทางลาดพร้าว(ลาดพร้าว 112) หรือเลียบทางด่วนเอกมัยรามอินทรา(ถนนอินทราภรณ์) ก็ได้อยู่ไม่ไกลนัก  ทำให้การเดินทางไปไหนมาไหนไม่ลำบากครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ที่ดินในซอยเล็กซอยน้อยแถวนี้ก็อยู่กันค่อนข้างหนาแน่นมากทีเดียว  แต่ก็ยังมีดีเวลลอปเปอร์หลายๆเจ้าที่ลงทุนซื้อที่แปลงใหญ่ได้อยู่บ้าง เช่น บ้านเดี่ยวโครงการ Soul ของทาง AP หรือว่าจะเป็น Chic District รามคำแหง 53 ของทางเมเจอร์  ที่ซื้อที่ดินสนามไดรฟ์กอล์ฟกรีลฟิลด์มาพัฒนา  แต่ที่ดินแบบนั้นก็เหลือน้อยเต็มทีครับ  สูตรของการพัฒนาคอนโด Low Rise ราคาประหยัด  ที่ดินแปลงไม่ใหญ่มาก  ห้องขนาดไม่ใหญ่มาก  เพื่อรองรับตลอดทั้งที่อยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าก็ยังน่าจะพอไปได้อยู่  ด้วยความที่โซนรามคำแหงนี้เป็นชุมชนที่อยู่กันค่อนข้างหนาแน่นด้วย

ส่วนเรื่องโครงสร้างพื้นฐานนั้นก็คงมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม  ที่จะวิ่งผ่านถนนเส้นรามคำแหงในอนาคตครับ  ตรงนี้น่าจะช่วยเรื่องการจราจรได้อีกมากทีเดียว  (ใครๆก็รู้ว่าหน้ารามนั้นรถติดขนาดไหน)

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวโครงการนั้นวางอาคารเป็นรูปตัว C ซึ่งมีขาข้างนึงสั้นกว่า  ทำให้เกิดพื้นที่คอร์ทที่ทำสระว่ายน้ำ  ซึ่งตำแหน่งนี้จะมองไม่เห็นจากด้านนอก  ยกเว้นมองจากอพาร์ทเม้นท์ข้างๆ  ซึ่งแน่นอนว่าสำหรับคอนโดที่อยู่ในย่ายชุมชนแบบนี้คงเลี่ยงที่จะไม่ให้มองเห็นจากอาคารข้างเคียงเลยยากมาก  ยังดีที่อพาร์ทเม้นท์ข้างๆนี้ดูแลรักษาดีทีเดียว  ไม่เก่าโทรม  ทำให้ทัศนียภาพเวลามองพอรับได้ไม่ได้น่าเกลียดอะไรนัก  (แล้วอพาร์ทเม้นท์นี้ยังช่วยบังแดดที่จะส่องมาที่ส่วนกลางได้ด้วย)

การวางผังห้องนั้นเป็นการเรียงห้องกันตามสูตรของคอนโดราคาประหยัดทั่วๆไป  ห้องขนาดใหญ่หน่อยก็จะอยู่ตรงมุมอาคาร  การตกแต่งภายนอกของคอนโดนั้นใช้คอนเซ็ป Modern Pixel  ใช้โทนสีเทาเข้ม – ส้ม – ขาว  ทำให้ดูค่อนข้างจะวัยรุ่นมากทีเดียว  ดีไซน์ออกมาให้ความรู้สึกสนุกสนาน  ไม่ใช่แบบเท่ๆเรียบๆ

แปลนห้องนั้นก็จัดฟังก์ชั่นมาได้ตามมาตราฐานครับ  รวมๆแล้วใช้งานได้  มีแอบตินิดนึงตรงที่ผมรู้สีกว่าพื้นที่ใช้งานห้องน้ำนั้นลำบากไปนิดนึงในการเปิดประตูเข้าออก  เพราะบานประตูจะไปชนกับสุขภัณฑ์  แต่การดีไซน์ตรงนี้ก็ทำให้เว้นที่เหลือไว้สำหรับสเปซอย่างห้องนอนมากขึ้นเมื่อเทียบสัดส่วนกับห้องขนาดประมาณนี้ในคอนโดอื่นๆ  ก็เรียกว่าได้อย่างเสียอย่าง  วัสดุที่ให้ในห้องนั้นแม้จะเป็นเกรดธรรมดาทั่วๆ แต่เมื่อมองเทียบกับราคาไม่ถึง 2 ล้าน เฉลี่ยที่ 6 หมื่นกว่าต่อตารางเมตร  ก็ยังถือว่าใช้ได้ตามราคาครับ

พื้นที่ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และห้องอเนกประสงค์เล็กๆ  ผมไม่ได้ขึ้นไปดูตรงส่วนห้องฟิตเนสเลยไม่คอมเม้นท์ตรงนี้ครับ  แต่ในส่วนสระว่ายน้ำนั้นก็สวยงามน่าเล่นดีทีเดียวแหละ  สัดส่วนการใช้งานของลิฟต์นั้นออกมาดี (115 ยูนิต ต่อ ลิฟต์ 1 ตัว)  ที่จอดรถ 40%  แบบไม่รวมจอดซ้อนก็ถือว่าโอเคอยู่สำหรับราคานี้ครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ