สวัสดีกันเช่นเคยครับ  รีวิวฉบับนี้เราแวะไปรีิวิวดูโครงการ “Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม” ของทาง SC ASSET มาให้ชมกัน  ที่ตั้งโครงการนี้อยู่บนถนนพุทธมณฑลสาย 4 (เลยปิ่นเกล้าไปตั้งเยอะแหน่ะ :P)  แบรนด์ Bangkok Boulevard นี้เป็นแบรนด์บ้านเดี่ยวของ SC Asset ที่อยู่ตรงกลางระหว่าง Grand Bangkok Boulevard กับ Life Bangkok Boulevard เป็นบ้านเดี่ยวของทาง SC โครงการแรกที่ได้แวะเข้าไปรีิวิวด้วย

ตอนนี้โครงการ “บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม” นั้นก็จัดเป็นโครงการที่ค่าตัวแพงที่สุดบนถนนพุทธมณฑลสาย 4 แล้วหล่ะครับ  ลองชมรายละเอียดกันจากตัวรีวิวได้เลย ^^

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการครับ

Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม

(บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม)

• เจ้าของโครงการ>>> SC Asset
• ที่ตั้งโครงการ>>>  ถนนพุทธมณฑลสาย 4
• ขนาดที่ดิน>>>  n/A ไร่
• ประเภท>>> บ้านเดี่ยว
• จำนวนหลัง>>>  124 หลัง
• แบบบ้านและพื้นที่ใช้สอย >>>

Warren     : 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ห้องรับแขก / 1 ห้องคนรับใช้ / 2 ที่จอดรถ / 229 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 50 ตร.วา

Melrose     : 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ห้องรับแขก / 1 ห้องคนรับใช้ / 2 ที่จอดรถ / 262 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 60 ตร.วา

Clarendon : 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ห้องรับแขก / 1 ห้องคนรับใช้ / 2 ที่จอดรถ / 307 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 70 ตร.วา

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว>>>  บ้านเดี่ยว (ณ วันที่ 1/8/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.743211, 100.329378

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

อย่างที่ทราบกันว่าถนนพุทธมณฑลสาย 4 นั้นเชื่อมต่อระหว่างถนนบรมราชชนนีกับถนนเพชรเกษม  วันนี้ผมเลือกใช้เส้นทางจากถนนบรมราชชนนี  แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนพุทธมณฑลสาย 4  ตรงมาเรื่อยๆพอเห็นปั๊ม ปตท. ก็ให้ชิดซ้าย เพราะโครงการจะอยู่ติดถนนใหญ่  เลยปั๊ม ปตท. มานิดเดียวครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ตัวโครงการ Bangkok Boulevard  ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม นั้นอยู่ติดถนนใหญ่  แต่ในส่วนที่เป็นบ้านจะถัดเข้าไปอีกหน่อยทำให้ลดเรื่องเสียงรบกวนจากรถที่วิ่งกันบนถนนใหญ่ได้ครับ ด้านหน้าโครงการเลยเป็นโรงงานซึ่งเป็นโกดังใหญ่ (หมายเลข 1) พื้นที่ด้านทิศเหนือนอกจากโกดังที่ว่าแล้วก็เป็นที่ดินโล่งๆอยู่ (หมายเลข 4)  ส่วนทางทิศใต้เป็นกลุ่มโรงงานขนาดเล็กและตึกแถว ถัดเข้าไปก็เป็นหมู่บ้านชื่อฐมพร การ์เด้นท์ (หมายเลข 2) ซึ่งเป็นหมู่บ้านเก่าที่สร้างไปนานแล้ว  ด้านหลังของโครงการจะเป็นโรงงานใหญ่ 2 โรงงาน (หมายเลข 3) ขยับออกมาบริเวณรอบๆฝั่งตรงข้ามหน้าโครงการก็จะเป็นกลุ่มตึกแถวอาคารพาณิชย์ (หมายเลข 5)  เลยไปทางที่จะไปถนนเพชรเกษมจะมีตลาดสดชื่อตลาดศรีสวัสดิ์ (หมายเลข 6)  เลยไปหน่อยก็เป็นโชว์รูมโตโยต้า ซึ่งมี Tesco Lotus ตลาด (หมายเลข 7) เปิดเวลา 8-22 น. อยู่ตรงนี้ด้วย

ถ้าดูไปทางฝั่งพุทธมณฑลก่อนถึงโครงการก็จะเป็นปั๊ม ปตท. (หมายเลข 8) ขนาดกลางๆ  ฝั่งตรงข้ามปั๊ม ปตท. ก็เป็นอีกโครงการนึงของ SC Asset คือ  Life Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม (หมายเลข 9) ครับ ถนนพุทธมณฑล สาย 4 นี่เป็นถนน 8 เลน มีเกาะกลางถนนกั้นตลอดแนว ตำแหน่งกราฟิกวงกลมสีแดงคือจุดกลับรถครับ  ถ้าออกจากโครงการแล้วจะไปทางบรมราชชนนีจะต้องเลยไปกลับรถไกลเหมือนกัน  ส่วนกราฟิกสีเหลี่ยมสีบานเย็นเป็นตำแหน่งสะพานลอยนะครับ  โครงการจะอยู่กึ่งกลางระหว่างสะพานลอย 2 จุดพอดี

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

พาไปวนดูภาพถ่ายพื้นที่รอบๆก่อนเข้าโครงการกันครับ

โกดังด้านหน้าที่อยู่ติดๆกับทางเข้าโครงการ

ตึกแถวฝั่งตรงข้ามโครงการ  บนถนนพุทธมณฑล สาย 4 ก็จะมีตึกแถวอาคารพาณิชย์แบบนี้กระจายๆอยู่ตลอดแนวถนนครับ

ปั๊ม ปตท. ก่อนถึงโครงการ  ที่ข้างปั๊ม ปตท.นี่มีร้านก๋วยเตี๋ยวเนื้อ  อร่อยมากครับ ขอให้ลอง!!!

ตรงข้ามกับปั๊ม ปตท. เป็นโครงการ Life Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม ครับ

ตลาดสดศรีสวัสดิ์ ที่อยู่เลยจากโครงการไปหน่อย  คนที่มาจ่ายตลาดนี่จอดรถกินผิวจราจรกันไปหมดเลย

ตึกแถวมีให้เห็นกันเรื่อยๆตลอดสองข้างทางครับ

คอมมูนิตี้มอลล์ The Brio อยู่ตรงหัวมุมถนนบรมราชชนนีตัดกับเพชรเกษม  เป็นคอมมูนินี้มอลล์ที่เน้นพวกร้านอาหารครับ  มี Foodland ด้วย เพื่อดึกๆกลับเข้าบ้านแล้วยังไม่ได้ทานอะไร

Image Mall เป็นคอมมูนิตี้มอลล์อีกที่  ถ้ามาจากบรมราชชนนีจะอยู่ก่อนถึงปั๊ม ปตท. และก่อนถึงโครงการ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่โครงการกันครับ  ที่โครงการจะเป็น Double Security ที่ถ่ายจุดนี้เป็น Security ชั้นแรก  ประตูจะปิดอยู่ตลอด  ต้องแลกบัตรก่อนเท่านั้นถึงจะเข้าไปได้

ตรงเข้ามาก็จะถึง Club House ที่ใช้เป็นสำนักงานขายด้วย

ด้านใน

Double Space สูงโปร่ง  ดูหรูดีตามสไตล์ SC เค้า

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการแม้จะเข้าได้จากถนนใหญ่  แต่ส่วนที่เป็นตัวบ้านจะอยู่ถัดเข้ามา  ทำให้เรื่องเสียงดังจากรถนั้นหมดปัญหาไปได้ครับ  แต่ก็ไม่รู้จะมีเสียงจากโรงงานรอบๆมากแค่ไหน  ระหว่างทางที่เข้ามาจะมี Double Security เป็นป้อมยามที่จุดแรกและอีกจุดก่อนเข้าถึงโซนพักอาศัย  ตำแหน่งของ Club House และสำนักงานนิติบุคคลจะอยู่แยกออกมาจากโซนพักอาศัย  ซึ่งถ้าเข้าไปด้านในก็จะมี Grand Park เป็นสวนมีสระน้ำและก็น้ำพุให้เดินเล่นพักผ่อนด้านใน

พื้นที่รอบโครงการจะมีโกดังและโรงงานอยู่พอสมควรทั้งเก่าและใหม่ สลับกับที่โล่ง  ด้านทิศใต้มีหมูบ้านฐมพรการ์เด้นท์ที่สร้างมามานานแล้ว  และตลอดแนวหน้าโครงการนั้นมีเกาะกลางถนนคั่นอยู่ตลอด  อย่างที่บอกว่าถ้าจะกลับรถก็จะต้องเลยไปอีกหน่อยครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางมี Club House มีฟิตเนสอยู่ด้านบน  สระว่ายน้ำแบ่งเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่  สระเด็กจะลึก 0.8 เมตร  ส่วนสระผู้ใหญ่จะลึก 1.2 เมตร ครับ  ส่วนด้านในหลังจากผ่านประตู Security ชั้นที่ 2 เข้าไปแล้วก็จะมีสวนไว้ให้เดินเล่นพักผ่อนอีก 1 จุด

ด้านล่างเป็นสระว่ายน้ำ  มีห้องประชุมเล็กๆให้  ส่วนด้านบนเป็นฟิตเนสครับ

อีกมุมนึง

ตอนนี้สระว่ายน้ำนั้นโล่งมากอยู่ติดกับที่จอดรถเลย  แต่เดี๋ยวโครงการแจ้งว่าจะมีการลงต้นไม้พรางสายตาตอนหลัง ซึ่งดีแล้วครับ  โล่งๆแบบนี้อาจจะดูสวยกว่า  ถ่ายรูปสวยกว่า  แต่เวลาใช้งานจริงๆคนคงไม่ค่อยกล้ามาว่ายกัน  เขินตายเลย

ทางเดินไปส่วนอาบน้ำล้างตัว

ส่วนล้างตัวก่อนลงสระครับ

ห้องน้ำใน Club House

ดูสระกันจากอีกมุมนึง

ลึก 1.2 เมตรนะคร้าบบ  ถ้าลึกกว่านี้อีกนิดจะว่ายสนุกกว่าเยอะเลย

ห้องประชุมเล็กๆด้านล่าง

สเปซนั่งพักผ่อนหน้าฟิตเนสชั้นบน

ในฟิตเนสครับ  เครื่องเล่นน้อยไปหน่อยนะ  พื้นที่ยังเหลือวางได้อีกเยอะเลย  ไม่รู้อีกหน่อยตะเอามาเพิ่มให้หรือเปล่า

มาดูกันที่สวน Grand Park ด้านในครับ

ทางเดินรอบสวน

สระน้ำกับน้ำพุ

เปิดแปลนบ้าน

ในโครงการจริงๆจะมีบ้านทั้งหมด 3 แบบ ซึ่งเป็นขนาดเล็ก/กลาง/ใหญ่  แต่ตอนที่ไปรีวิวโครงการเปิดขายเฉพาะแบบขนาดกลาง Melrose และแบบใหญ่ Clarendon เท่านั้น  ไม่ได้มีแปลนและบ้านแบบ Warren ให้ดู  ก็เลยได้ดูกันแค่ 2 แบบครับ

แปลนบ้านเดี่ยว Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม

แบบ Melrose พื้นที่ใช้สอย 206 ตารางเมตร

สัดส่วนของแปลนบ้านนั้นเป็นบ้านที่สัดส่วนความกว้างของหน้าบ้านมากกว่าความลึก  ที่จอดรถ 2 คันเสียบเข้ามาในตัวบ้านมีชายคายื่นไปอีกนิดนึง  พอเข้ามาในตัวบ้านนั้นสเปซจะมีพื้นที่ส่วนพักผ่อน (living room) อยู่ต่อกัน  ซึ่งสามารถกั้นแยกเป็นห้องต่างหากได้  มีพื้นที่ตั้งโต๊ะรับประทานอาหารที่มีมี pantry ติดผนัง  ถ้าอยากทำเคาน์เตอร์ pantry ลอยตัวเป็นลักษณะเคาน์เตอร์บาร์ก็ได้แต่จะต้องลดขนาดความยาวของโต๊ะรับประทานอาหารหรือเปลี่ยนมาใช้โต๊ะกลมแทน  ตำแหน่งของบันไดนั้นอยู่กึ่งกลางบ้านด้านหน้า  อีกฝั่งนึงที่ตรงข้ามกับส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหารจะเป็นครัวปิดและห้องน้ซึ่งสามารถเข้าโดยตรงจากโรงจอดรถก็ได้  ส่วนห้องคนรับใช้จะเข้าจากลานซักล้างด้าหลังบ้าน

ขึ้นมาดูที่ชั้นบนกันบ้าง  เมื่อขึ้นบันไดมาแล้วจะมีส่วนพักผ่อนเปิดโล่งตรงโถงบันได  ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) จะอยู่ฝั่งนึง  ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง  ซึ่งมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง  ห้องนอนใหญ่นั้นจะมีพื้นที่ living area และ walk-in closet ให้ ถ้าสเปซตรง walk-in closet นี้มีแสงเข้ามาจะดีมากเลย  เสียดายที่ไม่ได้ทำช่องหน้าต่างในส่วน Walk-in Closet มาให้  ในห้องนอนใหญ่นี้ก็มีระเบียงออกไปด้านนอกด้วย  ส่วนห้องนอนเล็กทั้งสองห้องนั้นห้องด้านหน้าจะใหญ่กว่า  สเปซสามารถวางเตียง Queen Size แล้วยังใช้งานได้อยู่  แต่ตำแหน่งหัวนอนนั้นมีหน้าต่างอยู่เลยอาจจะไม่ดีเท่าไหร่ตอนที่แสงหรือเปิดหน้าต่างเพื่อรับลมครับ

ถ้าสังเกตดูจะเห็นว่ารอบๆตัวบ้านนั้นมีส่วนที่ยื่นเป็นชายคาคอนกรีตของชั้นล่างออกมาด้วย  ตรงนี้สามารถวางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ให้เครื่องแอร์นั้นหันออกไปทางด้านข้างบ้านและหลังบ้าน  ไม่ต้องมาตั้งตรงระเบียงด้านหน้าให้มองแล้วดูไม่สวยงามครับ

รวมแล้วแปลนนั้นจัดออกมาค่อนข้างจะลงตัวดี  สเปซโล่งใช้งานได้จริง  มีจุดติอยู่หน่อยก็ตรงการจัดวางทิศทางของเตียงนอนในห้องนอนเล็กอย่างที่บอกครับ  ตรงนี้ต้องใช้การตกแต่งอินทีเรียแก้ไขเอา

ดูแปลนแล้วมาดูหน้าตาจริงๆมุมต่างๆกันอีกที  เพื่อจะได้เห็นภาพมากขึ้นครับ

แปลนบ้านเดี่ยว Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม

แบบ Clarendon พื้นที่ใช้สอย 307 ตารางเมตร

มาถึงแบบ Clarendon ซึ่งเป็นแบบใหญ่สุดกันครับ  โดยตำแหน่งการจัดวางฟังก์ชั่นนั้นจะคล้ายๆกับแบบ Melrose  แต่จะขยายความยาวของบ้านมากขึ้น  ซึ่งทำให้พื้นที่ชั้นล่างนั้นได้ห้องมาเพิ่มอีก 1 ห้อง  และพื้นที่ของส่วนพักผ่อนด้านในจะถูกดันออกไปทำให้ได้ bay window ตรงนี้เป็น effect ที่เพิ่มขึ้นจากการขยายสเปซออกไปครับ

สำหรับชั้น 2 นั้นเมื่อขยายสเปซก็จะได้พื้นที่ห้องพักผ่อนด้านบนกว้างขึ้น  ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) จะได้สเปซโล่งมาก  ในห้อง Walk-in Closet ก็จะมีพื้นที่สำหรับช่องหน้าต่างให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้ครับ

ดูบ้านจริงครับ

ใส่รั้วเข้าไปแล้วจะเป็นแบบนี้  ด้านหน้าฟุตบาทมีปูหญ้าให้

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ตัวบ้านนั้นแต่งอินทีเรียมาจัดเต็ม  แต่บ้านจริงๆที่ได้จะเป็นบ้านเปล่า  ซึ่งจะต้องไปตกแต่งเพิ่มเติมกันเองนะครับ อย่าลืมเพื่องบประมาณตรงส่วนนี้เอาไว้ด้วย  สเปซในตัวบ้านนั้นชั้นล่างฝ้าเพดานชั้นล่างสูง 2.8 เมตร  ชั้นบนสูง 2.6 เมตร ครับ

บ้านตัวอย่าง Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม

แบบ Melrose พื้นที่ใช้สอย 262 ตารางเมตร

เข้ามาในบ้านกันเลยครับ  มองจากส่วนพักผ่อนด้านหน้าบ้านเข้าไป ผนังที่กั้นนั้นทำตกแต่งให้ดูเฉพาะบ้านตัวอย่างนะครับ

มองจากส่วนพักผ่อนส่วนที่ 2 ที่อยู่ด้านหลังเข้าไป  ตรงที่เห็นเป็นเคาน์เตอร์ครัวสีเทาของจริงจะเป็นผนังทึบครับ  ถ้าอยากได้ดีไซน์แบบครัวเปิดแบบนี้จะต้องมาทุบทำเพิ่มเอง

มองกลับไปตรงสเปซส่วนพักผ่อนด้านหน้า  การที่ใช้ประตูกระจกด้านหน้าบ้านสูงจรดฝ้าก็ช่วยนำแสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้านได้พอสมควร

รูปนี้ยืนอยู่ตรงส่วนรับประทานอาหาร  มองเห็นสเปซส่วนพักผ่อนทั้ง 2 ส่วน ฝ้าเพดานที่ให้ของจริงจะเป็นฝ้าเรียบนะครับ ไม่ได้ทำฝ้าหลุมแบบในรูป

สเปซในส่วนครัว  กว้างขวางใช้งานได้เต็มที่

มองกลับไปทางเข้าครัว  จะทำประตูบานเลื่อนให้

ในห้องน้ำด้านล่าง

โถงบันไดขึ้นชั้นสอง  มีช่องหน้าต่างเอาแสงเข้ามาตรงบันได  โถงไม่มืดครับ

ขึ้นมาถึงโถงบันไดด้านบนแล้ว

ส่วนพักผ่อนด้านบนตรงโถงบันได

ห้องนอนใหญ่ด้านหน้า  สเปซเหลือๆครับ

รูปนี้มองไปยังส่วนที่ทำ Walk-in Closet

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่มีกระจกนิรภัยเป็นฉากกั้นอาบน้ำมาให้ด้วย  เอ๊ะ! ทำไมห้องอื่นไม่ให้หล่ะ  น่าจะให้มาหมดเลยนะครับ  จะได้ไม่ต้องมาติดเพิ่มเอง

สเปซในห้องนอนเล็กสุดด้านหลัง  ตั้งเตียงแล้วตรงผนังฝั่งตรงข้ามมีพื้นที่พอให้ตั้งโต๊ะทำงานเขียนหนังสือสำหรับเด็กๆได้

ส่วนห้องนอนอีกห้องด้านหน้า  ตรงนี้ที่บอกว่าตรงหัวนอนจะมีหน้าต่างอยู่ด้วย  ถ้าจะนั่งดูทีวีบนเตียงก็ต้องวางตำแหน่งแบบนี้  แต่ถ้าไม่สนเรื่องทีวีมากก็ย้านตำแหน่งหัวนอนไปตรงผนังด้านริมสุดได้ครับ

บ้านตัวอย่าง Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม

แบบ Clarendon  พื้นที่ใช้สอย 307 ตารางเมตร

พามาดูกันอีกหลังนึง  เป็นแบบใหญ่ที่สุดในโครงการครับ

เข้ามาภายในบ้านครับ  ถ้าเทียบกับแบบ Melrose จะเห็นสเปซตรงนี้ขยายขนาดมากขึ้น  ห้องพักผ่อนส่วนด้านหลังจะขยับออกไป

มองไปส่วนพักผ่อนส่วนแรกหน้าบ้าน

สเปซส่วนรับประทานอาหารที่ต่อเนื่องกับส่วนพักผ่อนด้านหลัง

เดินเข้าไปดูส่วนพักผ่อนด้านหลังใกล้ๆครับ  ตรงนี้กั้นเป็นอีกหน้องนึงได้สบายๆเลย

มองกลับมาส่วนรับประทานอาหาร

รูปนี้ถ่ายให้ดูสเปซทางเดินตรงกลางบ้านที่เชื่อมส่วนครัว, ห้องน้ำ, ห้องนอนชั้นล่าง เข้ากับส่วนพักผ่อนและรับประทารอาหาร  โถงบันไดตรงชานพักนั้นมีแสงสว่างส่องลงมาได้

มองย้อนกลับไปอีกด้านนึง

ดูมุมรวมๆในส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารก่อนที่จะขึ้นชั้น 2 กัน

ห้องนอนเล็กชั้นล่างที่เป็นฟังก์ชั่นที่เพิ่มเข้ามา

สเปซในครัวให้พื้นที่ใช้งานมาเท่าๆกับแบบ Melrose กว้างขวางใช้งานได้เต็มที่

ห้องน้ำชั้นล่าง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเห็นส่วนพักผ่อน

เข้าไปดูในห้องนอนใหญ่  สเปซกว้างขวางมากครับ

ส่วน Walk-in Closet ถ้าดูในแปลนจะเห็นตรงโต๊ะแป้งติดกันจกเอาไว้  ของจริงตามแปลนจะมีบานหน้าต่างให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้ครับ

ในห้องนอนเล็กด้านหน้า

ห้องนอนเล็กด้านหลัง

ดูกันอีกมุม  เป็นรูปห้องตัวอย่างห้องสุดท้ายแล้วคร้าบบ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

บ้านที่ให้มานั้นเป็นบ้านเปล่าครับ  วัสดุที่ให้มานั้นไม่มีอะไรมาก  ต้องมาตกแต่งเพิ่มเอาเองหมดซึ่งก็น่าจะเป็นลักษณะหรือความชอบของคนที่ซื้อบ้านแพงๆราคาระดับ 10 ล้านขึ้นไปอยู่แล้ว  ส่วนที่ต้องชมคือเก็บงานภาพใหญ่รวมถึงดีเทลเล็กๆน้อยๆได้เรียบร้อยมาก  อย่างพื้นที่หลังบ้านที่ปูกระเบื้องมาให้เต็ม  หรือลานจอดรถที่ทำผิวทรายล้างให้เรียบร้อย

แต่ส่วนที่รู้สึกว่าน่าจะทำได้หรูกว่านี้อีกหน่อยก็คือห้องน้ำครับ  วัสดุภายในห้องน้ำรวมๆแล้วดูค่อนข้างธรรมดาไปหน่อยเมื่อเทียบกับราคา  อุปกรณ์บางอย่างน่าจะมีติดมาให้ทุกห้องอย่างพวกกระจกนิรภัยกั้นอาบน้ำที่มีมาให้แค่ภายในห้องนอนใหญ่  ของแบบนี้ยังไงก็ต้องมาติดเพิ่มเองที่หลังอยู่ดี  ถ้าให้มาเลยก็จะครบๆกว่าครับ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 2 อย่าง คือ วัสดุและอุปกรณ์ภายในห้องน้ำ และวัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิวเพื่อให้ชมกันง่ายๆครับ

วัสดุห้องน้ำ

ดีไซน์รวมๆภายในห้องน้ำครับ  รูปนี้เป็นห้องน้ำชั้นล่างซึ่งอาบน้ำได้ด้วย

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) จะมีกระจกนิรภัยเป็นฉากกั้นให้

อ่างล้างหน้าแบบตั้งบนเคาน์เตอร์ของ Cotto ครับ

สุขภัณฑ์ก็ของ Cotto เช่นกัน

หัวก็อก Cotto เรียกว่าแทบจะเหมาแบรนด์ Cotto มาทั้งห้องน้ำเลย

กระจกในห้องน้ำได้บานใหญ่เต็มๆ  ช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นอีกพอควร

ฝักบัวธรรมดาทั่วไปครับ  แต่ละห้องนั้นจะใช้กระเบื้องห้องน้ำต่างกันไป

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะมีช่องวางของให้ด้วย  และสังเกตว่าการเลือกใช้สีกระเบื้องของห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ก็จะเป็นโทนสีอ่อนๆและดูผู้ใหญ่กว่าห้องอื่นๆ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูทางเข้าบ้านแบบ Melrose จะเป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมอบขาวกับลูกฟักกระจกสีเขียวตัดแสง

สำหรับบ้านแบบใหญ่ Carendon นั้นประตูจะเป็นบานไม้  เข้าใจว่าเป็นไม้สักนะครับ  สวยเชียว  ตรงพื้นด้านหน้าบ้านปูกระเบื้องและทำผิวทรายล้างที่ขอบรอบๆ

ประตูรั้วหน้าบ้านเป็นเหล็กทาสีดำครับ  พื้นโรงรถทำผิวเป็นทรายล้างให้ด้วย

ดีเทลตรงทางเข้าบ้าน

พื้นลามิเนตตามมาตราฐานทั่วไปครับ  ผิวหน้านั้นทำเป็นลายคล้ายๆปาร์เก้

พื้นบันไดไม้ยาง  ราวลูกกรงนั้นเป็นเหล็กขึ้นรูป

ราวจับไม้ของบันไดนั้นให้ผิวสัมผัสที่ดีทีเดียว

ลองซูมดูดีเทลของลูกกรงกันตกใกล้ๆ  สไตล์ดูเป็นงานแนวคลาสสิกแบบ Art Deco ทั้งๆที่ตัวบ้านด้านนอกดูโมเดิร์นพอควร

โถงบันไดจะมีช่องแสงอยู่  สามารถเปิดหน้าต่างบานเล็กๆเพื่อระบายอากาศได้

หน้าต่างบานกระทุ้งเล็กๆที่ระบายอากาศได้ตรงโถงบันไดครับ

กลอนประตูหลังบ้าน  อันนี้ก็หน้าตาธรรมดาทั่วไป

สวิตซ์ไฟคร้าบบ

บานกรอบหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมอบขาว

Magnetic & Shock Censor ซึ่งเป็นระบบที่ SC Asset ติดตั้งไว้ให้ครับ  พวกนี้มีตั้งแต่บ้านแบรนด์แพงๆหน่อยอย่าง Bangkok Boulevard ไปจนถึงทาวน์โฮม Vista ก็ใช้เหมือนกัน  ถ้ามีใครมางัดแงะบ้านก็จะส่งสัญญาณไปที่ป้อมยามและส่งเข้ามือถือของเจ้าของบ้านทันที

ห้องเก็บของใต้บันไดครับ  กว้างพอจะให้คุณผู้ชายที่หนีเที่ยวกลับดึกนอนเวลาภรรยาไม่ให้เข้าห้องนะ  ^^

พื้นที่หลังบ้านปูกระเบื้องมาให้  โรยกรวดรอบๆรอยต่อโครงสร้าง

แหงนหน้าดูหลังบ้าน  ทั้งชั้น 1 และชั้น 2 มีชายคายื่นออกมาพอควร

ทำคิ้วบัวและเซาะร่องกันน้ำฝนย้อนให้

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

อย่างที่บอกว่าบ้านทั้งหมดจริงๆจะมี 3 แบบ ใหญ่/กลาง/เล็ก  ณ วันที่เข้าไปทำรีวิว (1/8/57) นั้นเปิดขายเฉพาะแบบกลางและแบบใหญ่  สำหรับแบบขนาดกลาง Melrose นั้นเริ่มที่ 9.69 ล้านบาท  ส่วนแบบขนาดใหญ่ Clarendon จะเริ่มที่ 11.29 ล้านบาท  ซึ่งก็จะเป็นบ้านพร้อมขาย

ราคา ณ วันที่ 1 สิงหาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Melrose    แปลง A10 พื้นที่ 61.30 ตร.วา  ราคา 9,690,000 บาท

แบบ Clarendon แปลง B2   พื้นที่ 76.70 ตร.วา  ราคา 11,290,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง + ดาวน์

แบบ Melrose ดาวน์ 5% (จอง 50,000 + ทำสัญญา)

แบบ Clarendon ดาวน์ 20% (จอง 100,000 + ทำสัญญา)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบริการสาธารณะ  55  บาท/ตารางวา  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าจดจำนอง 1%

ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า 5,000 บาท , ค่ามิเตอร์น้ำประปา 535 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบ Melrose    แปลง A10 พื้นที่ 61.3 ตร.วา  ราคา 9.69  ล้านบาท ผ่อนประมาณ 53,866 บาท/เดือน

แบบ Clarendon แปลง B2   พื้นที่ 76.7 ตร.วา  ราคา11.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 62,760 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบ Melrose    แปลง A10 พื้นที่ 61.3 ตร.วา  ราคา  9.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 56,930 บาท/เดือน

แบบ Clarendon แปลง B2   พื้นที่ 76.7 ตร.วา  ราคา11.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 66,575 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบ Melrose    แปลง A10 พื้นที่ 61.3 ตร.วา  ราคา 9.69  ล้านบาท ผ่อนประมาณ 62,061 บาท/เดือน

แบบ Clarendon แปลง B2   พื้นที่ 76.7 ตร.วา  ราคา 11.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 72,309 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบ Melrose    แปลง A10 พื้นที่ 61.3 ตร.วา  ราคา 9.69  ล้านบาท ผ่อนประมาณ 71,415 บาท/เดือน

แบบ Clarendon แปลง B2   พื้นที่ 76.7 ตร.วา  ราคา 11.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 83,207 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบ Melrose    แปลง A10 พื้นที่ 61.3 ตร.วา  ราคา 9.69  ล้านบาท ผ่อนประมาณ 91,446 บาท/เดือน

แบบ Clarendon แปลง B2  พื้นที่ 76.7 ตร.วา  ราคา 11.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 106,545บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนพทธมณฑลสาย 4 เป็นเส้นที่เชื่อมถนนบรมราชชนนีเข้ากับถนนเพชรเกษม  เป็นถนนที่วิ่งเข้าหาจุดใหญ่อย่างมหาวิทยาลัยมหิดลและพุทธมณฑล  ลักษณะถนนเป็นถนน 8 เลน มีเกาะกลางถนนคั่น  การเดินทางในโซนนี้จึงเน้นขับรถเป็นหลักอยู่แล้ว  เนื่องจากเป็นพื้นที่ชานเมืองที่มีโรงงานขนาดเล็กและขนาดกลางอยู่มากพอควร  จึงจะเห็นรถบรรทุกวิ่งกันขวักไขว่เป็นธรรมดา  การที่โครงการเข้าได้จากถนนใหญ่เลยก็ถือว่าสะดวกดี

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตที่(อาจจะ)เกิดขึ้นได้ก็คือถนนสายพระเทพ (ถนนพรานนก – พุทธมณฑลสาย 4) ที่จะต่อเชื่อมมาจากแถวจรัญฯ 13 และสามแยกไฟฉาย  แต่คิดว่าก็คงจะนานกันเป็นสิบปีทีเดียว  เพราะตอนนี้เพิ่งจะทำไปแค่ช่วงมาถึงถนนราชพฤกษ์เท่านั้นเอง(ตรงนี้ก็รอกันมาเกือบสิปปีกว่าโครงการจะเกิด)  ที่เหลือก็ยังเป็นแผนงานอยู่ครับ  อาจจะยังไม่ถึงกับต้องเอามาเป็นปัจจัยเท่าไหร่เพราะยังใช้เพชรเกษมแทนได้อยู่  รวมๆก็ยังถือว่าค่อนข้างนิ่งๆครับ  นอกจากนี้ก็มีเซ็นทรัล ศาลายา ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อวันแม่ 12 สิงหา 57 ที่ผ่านมาสดๆร้อนๆ  คราวนี้จะช็อปปี้งก็ไม่ต้องขับรถเข้าไปถึงเซ็นทรัล ปิ่นเกล้าแล้ว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

บรรยากาศในโครงการโดยรวมเข้ามาแล้วให้ความรู้สึกพรีเมียมดีครับ  ถนนทางเข้าที่กว้าง  มีประตู Security 2 จุด (Double Security) ซึ่งปิดรั้วอยู่ตลอด  เรื่องบรรยากาศความแกรนด์นั้นถือว่าทำออกมาได้โอเคทีเดี่ยว

ตัวบ้านนั้นดีไซน์ออกมาเป็นโมเดริ์นตามสมัยนิยมที่ไม่ได้ถึงกับโมเดิร์นจ๋ามาก  คุมโทนสีให้ดูค่อนข้างเป็นผู้ใหญ่  ดูนิ่งๆและไม่ได้หวือหวาเท่าไหร่  เป็นบ้านที่มีสัดส่วนหน้าบ้านกว้างกว่าความลึก  แปลนภายในโดยรวมๆก็จัดฟังก์ชั่นออกมาได้โอเคดี  บ้านดูโปร่ง  โล่ง สเปซแต่ละส่วนขนาดใหญ่ใช้งานได้จริง  การมีพื้นที่ส่วนพักผ่อนด้านล่าง 2 ส่วน ทำให้สามารถแยกฟังก์ชั่นการใช้งานได้ยืดหยุ่นมากขึ้น  จะมีข้อติอยู่บ้างก็ตรงการวางตำแหน่งหน้าต่างและหัวนอนของห้องนอนเล็กชั้นบนที่ดูยังขัดๆอยู่  ทำให้หัวนอนต้องไปตรงกับบานหน้าต่างบางจุดจึงต้องมาแก้ไขเอาด้วยงานตกแต่งภายในแทน  ด้านวัสดุก็ให้มาทั่วๆไป  อาจจะดูแล้วค่อนข้างธรรมดาไปหน่อยสำหรับบ้านที่ระดับราคาสิบล้านครับ

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีคลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ และสวนด้านใน   ในส่วนคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำนั้นแยกออกมาจากโซนตัวบ้านที่อยู่อาศัยต่างหาก  ตัวคลับเฮ้าส์นั้นดีไซน์ค่อนข้างจะออกไปทาง Modern แบบ Art Deco นิดๆ มีการย่อมุมของเสาและคิ้วบัวต่างๆ  ไม่ได้ดูโมเดิร์นขนาดตัวบ้านที่ขาย  ในห้องฟิตเนสนั้นมีเครื่องออกกำลังกายน้อยไปหน่อย  น่าจะเอามาเพิ่มให้อีกก็จะดีครับ  ตัวสระว่ายน้ำนั้นแบ่งเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่  สระผู้ใหญ่ที่ลึก 1.2 เมตรนั้นคงเน้นแบบแช่น้ำเล่นน้ำมากกว่าที่จะว่ายจริงจัง  ส่วนสวน Grand Park นั้นจัดออกมาได้ร่มรื่นน่าพักผ่อนดีครับ  งานก่อสร้างส่วนกลางโดยรวมเท่าที่ดูก็ทำออกมาได้ค่อนข้างดีทีเดียว

Score Summary

ปิดท้ายการรีวิวด้วยการให้คะแนนตามตารางด้านล่าง น่าจะช่วยประกอบการติดสินใจได้ง่ายขึ้น  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

สนับสนุนรีวิวของเราได้เรื่อยๆ  เพียงแค่เวลาเพื่อนๆไปดูโครงการต่างๆ ระบุในแบบสอบถามว่า ”ัyusabuy.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่   ทางเราก็จะสามารถขอโครงการต่างๆเข้ารีวิวได้ง่ายขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์ 

ช่วยกดคนละ Like ด้านล่างสนับสนุนการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ