รีวิวนี้พาไปชมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์โมเดิร์น รีสอร์ท ลิฟวิ่ง “Atoll Java Bay บางนา-กิ่งแก้ว 19″  แบรนด์ “Atoll” (เอโทล) นี้เป็นชื่อแแบรนด์โครงการแนวราบของอนันดาที่ทำตลาดอยู่ในโซนกรุงเทพฝั่งตะวันออกค่ะ  คำว่า Java นั้นก็มาจาก “ชวา” นั่นเอง  ในรายละเอียดจะเป็นยังไงอยู่สบายแวะไปรีวิวมาให้ชมกันค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Atoll Java Bay (เอโทล จาวา เบย์ บางนา-กิ่งแก้ว19)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท อนันดา ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (Ananda)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยกิ่งแก้ว 19 ถนนกิ่งแก้ว-ลาดกระบัง ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ
• ขนาดที่ดิน >>>  56 ไร่
• ประเภท >>> บ้านเดี่ยว / บ้านแฝด
• จำนวนหลัง >>>  318 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • บ้านแฝด DH-120 / 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ที่จอดรถ / 120 ตารางเมตร
  • บ้านแฝด DH-130 / 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 130 ตารางเมตร
  • บ้านเดี่ยว SH-140 / 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 140 ตารางเมตร
  • บ้านเดี่ยว SH-180 / 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 180 ตารางเมตร
  • บ้านเดี่ยว SH-195 / 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 195 ตารางเมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.89 ล้านบาท (DH-120 เนื้อที่ดิน 41.60 ตารางวา ณ วันที่ 3/4/2015)
• พิกัด GPS >>> 13.665990, 100.712397

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางมาจากถนนบางนา-ตราด เลี้ยวเข้าถนนกิ่งแก้ว  ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยกิ่งแก้ว 19  ถ้ามาจากฝั่งบางนา-ตราดจะไม่ต้องไปกลับรถ ส่วนถ้ามาจากฝั่งลาดกระบังก็ต้องไปกลับรถมาเข้าซอยกิ่งแก้ว 19 ค่ะ  ตัวโครงการอยู่ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิมากนัก

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

โครงการอยู่ภายในซอยกิ่งแก้ว 19 ค่ะ เข้ามาในซอยประมาณ 650 เมตร ด้านหน้าจะติดกับคลองสาธารณะ รอบๆจะเป็นหมู่บ้านหรืออาคารพักอาศัยเป็นหลัก  อาคารพักอาศัยสูง 3 ชั้น (หมายเลข1) อยู่ทางด้านหน้าของโครงการ  ส่วนด้านข้างจะเป็นหมู่บ้านอนันดา วินด์มิลล์ (หมายเลข 2) ส่วนถัดไปเป็นสนามกอล์ฟซัมมิท วินด์มิลล์ คันทรีคลับ (หมายเลข3) ซึ่งรอบๆก็เป็นโซนของหมู่บ้านอนันดาค่ะ ภายในซอยกิ่งแก้ว19 พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัย โรงงานและพื้นที่โล่งค่ะ นอกจากนี้โซนนี้ยังมี Bludeck sport club ของอนันดาเช่นกัน ออกมาหน้าปากซอย ตอนนี้ทางอนันดากำลังทำสำนักงานขายใหม่ของ Atoll Java Bay (หมายเลข 4) อยู่ปากซอยกิ่งแก้ว19 เลยค่ะ

ออกไปตามแนวถนนกิ่งแก้วจะมีปั้มน้ำมัน Esso และ Caltex (หมายเลข 5) ขยับออกมาทางที่จะไปลาดกระบังค่ะ ไม่ไกลจะเป็นโซนตึกแถว อาคารพาณิชย์ มีร้านค้ารวมถึงร้านสะดวกซื้ออยู่ (หมายเลข6) ถัดไปเป็นวัดกิ่งแก้ว (หมายเลข7) และโรงพยาบาลจุฬารัตน์ 9 (หมายเลข8) ซึ่งจะอยู่หัวมุมของซอยกิ่งแก้ว 25/1 ค่ะ ซอยนี้สามารถทะลุออกไปยังถนนวงแหวนรอบนอกกาญชนาภิเษกได้

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการโดยรวมบนถนนกิ่งแก้วจะเป็นโซนของพื้นที่อุตสาหกรรม  ขับไปบนถนนนี่จะเห็นรถบรรทุกและรถพ่วงค่อนข้างเยอะ  ยังไงก็ต้องระมัดระวังหน่อยค่ะ  โซนถนนกิ่งแก้วนี้ก็จะเห็นหมู่บ้านเยอะอยู่เหมือนกัน การคมนาคมค่อนข้างสะดวกค่ะ ไม่ไกลจากทางด่วนบูรพาวิถีมากนัก สามารถทะลุออกบางนา-ตราดหรือลาดกระบังได้ง่าย และอยู่ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิ (หมายเลข9) ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างค่ะ

เริ่มจากหน้าทางเข้าโครงการค่ะ ต้องข้ามสะพานข้ามคลองมาก่อนจะถึงตัวโครงการ

หอพักสูง 3 ชั้นที่ติดกับรั้วโครงการค่ะ

ที่ดินส่วนบุคคลที่ติดกับโครงการ  หอพักที่ว่าก็อยู่ในนี้แหละค่ะ

คลองสาธารณะหน้าที่ดินของโครงการ

บรรยากาศภายในซอยกิ่งแก้ว 19 จะมีโรงงานกระจายตัวอยู่เป็นระยะๆ

สำนักงานขายใหม่ของอนันดาที่กำลังจะขึ้นอยู่ปากซอยกิ่งแก้ว19

ป้ายโครงการของอนันดาหน้าซอยกิ่งแก้ว 19 ค่ะ มีทั้ง จาวาเบย์และสปอร์ตคลับของทางอนันดาเอง

ถนนกิ่งแก้วช่วงก่อนจะถึงซอยกิ่งแก้ว 19 ค่ะ  สภาพถนนนั้นค่อนข้างดี  แต่ก็จะมีรถพ่วงและรถบรรทุกวิ่งอยู่แทบจะตลอดเวลา (เส้นนี้ไม่เหมาะกับการหัดขับรถแน่ๆ)

ปั้ม Esso

ปั้ม Caltex

ตึกแถวรอบๆบนถนนกิ่งแก้ว จะมีแบบนี้เกือบตลอดทั้งเส้นค่ะ

ร้านค้าและร้านสะดวกซื้อบนถนนกิ่งแก้วค่ะ

อยู่ถนนนกิ่งแก้ว  ก็ต้องมีวัดกิ่งแก้ว

โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 9

ถนนกิ่งแก้ว ช่วงออกไปบางนา-ตราดค่ะ  ถ้าข้ามตรงนี้แล้วตรงไปเรื่อยๆจะไปถึงเทพารักษ์ได้

สะพานข้ามแยกบางนา-ตราด ออกไปบางพลีค่ะ  มองไปด้านบนจะเห็นแนวทางด่วนบูรพาวิถีตัดผ่าน

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาดูภายในโครงการกันเลยดีกว่าค่ะ

เริ่มจากด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ป้ายโครงการ Java Bay

ต้องผ่านป้อมยามและไม้กระดกก่อนค่ะ  พอผ่านประตูเข้ามาจะเห็นต้นไม้เขียวๆพอควรช่วยเปลี่ยนความรู้สึกจากด้านนอกโครงการได้อยู่

ป้ายซอยค่ะ

บรรยากาศอีกซอยในโซนที่เป็นบ้านพักอาศัย

ตัวบ้านเน้นเป็นโทนสี ขาว เทาเข้มค่ะ  เป็นสไตล์ทั่วๆไป

มาดูที่สำนักงานขายกันบ้าน ซึ่งตอนนี้สำนักงานขายยังตั้งอยู่ในตัว Clubhouse ค่ะ

Clubhouse ของโครงการ ให้บรรยากาศอารมณ์รีสอร์ทติดทะเล สมกับชื่อโครงการค่ะ  ตรงนี้ต้องยอมรับว่าทำ Clubhouse ออกมาได้สวยมากค่ะ

ภายใน clubhouse และสำนักงานขาย เป็น Double Space โล่ง โปร่ง

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการอยู่ในซอยกิ่งแก้ว19 เข้ามาสุดซอยเลยค่ะ ตัวที่ดินเกือบจะเป็นสีเหลี่ยมผืนผ้า จะมีเว้าที่ดินบุคคลอื่นมานิดหน่อยค่ะ ด้านหน้าติดกับคลองสาธาณะ ส่วนด้านข้างและด้านหลังจะเป็นที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ค่ะ ติดกับหมู่บ้านอนันดา บางนา-วิลด์มิลล์ กับหมู่บ้านวิลด์พาร์ค โครงการมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 318 ยูนิตค่ะ มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด มี 5 แบบ ตัวกันค่ะ แบ่งเป็นบ้านแฝด 2 แบบคือ DH-120 กับ DH-130 ค่ะ (ซึ่งตัวเลขที่ห้อยท้ายชื่อแบบบ้านก็บอกถึงพื้นที่ใช้สอยค่ะ) บ้านแฝดจะมีขนาด 120 และ 130 ตารางเมตร ส่วนบ้านเดี่ยวจะมี 3 แบบด้วยกันคือ SH-140, SH-180 และ SH-195 ค่ะ (ขนาด 140, 180 และ 195 ตารางเมตร) แบบที่มีจำนวนยูนิตมากที่สุดจะเป็น DH-130 ค่ะ ส่วนพื้นที่ส่วนกลาง อย่าง สวนสาธารณะและคลับเฮ้าส์นั้นจะอยู่ตรงกลางของที่ดินเลย  ทำให้ระยะการเข้าถึงจากบ้านแต่ละหลังไม่ต่างกันมากนักค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางมีสวนสาธารณะกลับคลับเฮ้าส์ค่ะ  ของจริงสร้างเสร็จแล้ว(และสวย!) เราเลยเก็บภาพบรรยากาศมาให้ดูกันเยอะหน่อยค่ะ

มุมนี้เท่ดีนะคะ

อีกมุมนึง ตัวคลับเฮ้าส์ตกแต่งด้วยวัสดุที่ทำสีเลียนแบบไม้  ให้บรรยากาศอารมณ์รีสอร์ทติดทะเลดีค่ะ

มุมด้านหน้า ซึ่งจะแบ่งเป็นส่วนของ Lobby ที่ตอนนี้ทำเป็นสำนักงายขาย ส่วนของฟิตเนสอยู่ด้านหลังค่ะ

มาดูที่สระว่ายน้ำกันค่ะ เป็นสระระบบเกลือขนาด 8×25 เมตร แยกสระเด็กกับสระผู้ใหญ่

มี Deck ไม้เดินเล่นได้รอบสระ และก็ยังมีที่นั่งให้รอบสระด้วยค่ะ

อย่างที่บอกไป คลับเฮ้าส์จะแบ่งเป้็น 2 ส่วนค่ะ ด้านนี้จะเป็นโซนของฟิตเนสชั้น 2

มีจากุซซี่ให้ด้วย  ตรงนี้ยกสูงขึ้นมาจากระดับของสระว่ายน้ำ  ความแรงของน้ำจากุซชี่ที่ปุดออกมาแบบตอนไปรีวิวนั้นแรงมาก  ถ้าลงไปแช่นี่ตัวคงระบมค่ะ   แต่ก็น่าจะปรับลดระดับได้อยู่

ทางเดินเข้าตัวคลับเฮ้าส์ค่ะ  สวยดีๆ

เข้ามาตัวคลับเฮ้าส์อีกส่วนที่เป็นฟิตเนสค่ะ ชั้นล่างเป็นพื้นที่นั่งเล่น  ดีไซน์เป็น Sunken Court ลงไป  ทำให้เวลานั่งแล้วระดับของสายตาจะอยู่ใกล้ๆกับระดับของผิวน้ำ  บรรยากาศออกมาดีทีเดียว

มี Daybed ให้นั่งเล่นชมวิวสระว่ายน้ำ  จะเห็นระดับของผิวสระว่ายน้ำอย่างท่ีี่เล่าไปนะคะ

อีกมุมค่ะ พื้นที่ตรงนี้ค่อนข้างกว่าทีเดียว

ขึ้นมาชั้น 2 กัน

ชั้น2 จะเป็นส่วนของฟิตเนสค่ะ

บรรยากาศภายในฟิตเนส

เครื่องเล่นหันหน้าออกไปสระว่ายน้ำ

วิวจากฟิตเนสค่ะ วิ่งไปชมวิวสระว่ายน้ำไปเพลินๆ

ห้องน้ำในคลับเฮ้าส์ค่ะ

ห้องน้ำอีกรูป

ออกมาเดินเล่นในสวนกันต่อ

สนามเด็กเล่นค่ะ

สนามเด็กเล่นจะอยู่ตรงสวน ติดกับสระว่ายน้ำค่ะ

สวนภายในโครงการค่ะ กว้างขวาง วิ่งออกกำลังกายได้สบายๆ

พื้นที่นั่งเล่นภายในสวนค่ะ

เปิดแปลนบ้าน

มาถึงตัวบ้านกันบ้างค่ะ  ในดีไซน์ของตัวบ้านนั้นหน้าตาดูจะเป็นสไตล์มาตราฐานปกติทั่วไปของบ้านจัดสรรค่ะ  ไม่ได้ใช้คอนเซ็ปในการดีไซน์แรงเหมือนกับตรงตัว Clubhouse เท่าไหร่นัก  โทนสีหลักๆก็จะเ้นที่โทนขาว – เทา

Plan บ้านแฝด DH-120 Atoll Java Bay บางนา-กิ่งแก้ว19

เริ่มจากแบบที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยน้อยที่สุดค่ะ DH-120 เป็นบ้านแฝด 120 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องนอน 1 ที่จอดรถค่ะ ชั้นล่างเข้ามาจากด้านหน้าบ้านเจอกับห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร และครัวค่ะ เป็นครัวแบบเปิดโล่ง ด้านล่างมีห้องน้ำให้ 1 ห้อง อยู่ติดกับบันไดทางขึ้นชั้น 2

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอโถงกลางมีห้องน้ำอยู่ตรงกลางค่ะ ด้านหน้าจะเป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ทั้งหมด มีทางเข้าห้องน้ำจากห้องน้ำ ระเบียงด้านหน้าของห้องนอนใหญ่ค่อนข้างแคบค่ะ ไม่สามารถออกไปยืนได้ ส่วนด้านหลังจะแบ่งเป็น 2 ห้องนอนเล็กค่ะ ส่วนที่เชื่อมต่อกันของบ้านแฝดแบบแรกจะเป็นระแนงเหล็กด้านบนที่ดูผิวเผินแทบจะไม่มีอะไรเชื่อมกันเลยค่ะ ที่ดินตัวบ้านชั้นล่างก็แยกออกจากกันชัดเจน

ลองดูเทียบกับหน้าตาบ้านตามในโบชัวร์โฆษณากันค่ะ

มาดูหน้าตาบ้านจริงกันค่ะ มองเผินๆจะดูเหมือนบ้านเดี่ยวเลยค่ะ

ด้านหน้าบ้าน โทนสีบ้านจะเป็นขาว เทาอ่อน เทาเข้ม ดูเป็นสไตล์โมเดิร์น

หลังที่อยู่ติดกันค่ะ แบบนี้จะจอดรถได้ 1 คัน

ระแนงด้านข้างที่เชื่อมต่อกันให้เป็นบ้านแฝดค่ะ

Plan บ้านแฝด DH-130 Atoll Java Bay บางนา-กิ่งแก้ว19

บ้านแฝดแบบที่ 2 ค่ะ แปลนบ้านด้านในเหมือนกับแบบแรก DH-120 ทุกอย่าง ต่างกันตรงที่แบบนี้จะเพิ่มที่จอดรถเป็น 2 คันค่ะ ทำให้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มตามเป็น 130 ตารางเมตร โดยที่แบบนี้จะมีส่วนของที่จอดรถที่ติดกันค่ะ ดูเป็นบ้านแฝดมากกว่าแบบแรกค่ะ

หน้าตาบ้านตามโบชัวร์

หน้าตาบ้านจริงค่ะ จะเห็นส่วนที่ติดกันชัดเจนกว่าแบบแรก

หน้าตาบ้านด้านหน้าค่ะ สีก็จะคล้ายๆกับบ้านแฝดแบบแรก

บ้านแฝดหลังติดกันค่ะ

ส่วนที่ติดกันเป็นหลังคาของที่จอดรถ ซึ่งด้านบนก็มีที่กั้นบังตาให้ค่ะ  พื้นที่ตรงนี้เลยทำให้แบบนี้ได้ที่จอดรถเพิ่มมาอีกคัน แต่ก็ทำให้พื้นที่ดูเชื่อมต่อกับบ้านข้างๆมากขึ้นด้วย  เรียกว่าเป็นแฝดแท้ไม่ใช่แฝดเทียม

Plan บ้านเดี่ยว SH-140 Atoll Java Bay บางนา-กิ่งแก้ว19

มาดูที่บ้านเดี่ยวแบบแรกกันค่ะ SH-140 พื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร แปลนบ้านโดยรวมในแง่ฟังก์ชั่นอย่างตำแหน่งการวางห้องต่างๆจะคล้ายกับบ้านแฝดเลยค่ะ เพียงแต่สเปซต่างๆก็จะกว้างขึ้น เนื่องจากได้พื้นที่ใช้เพิ่มขึ้นมาหน่อย เป็นแบบบ้านที่มีเยอะที่สุดในโครงการ

เข้ามาด้านในเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นมีพื้นที่ว่างพอที่จะทำเป็นพื้นที่ทำงานได้ค่ะ ด้านหลังจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารกับครัว ซึ่งครัวจะเป็นแบบปิด กั้นห้องให้เรียบร้อย ต่างจากบ้านแฝดซึ่งต้องมากั้นเองค่ะ และมีห้องน้ำชั้นล่างให้ 1 ห้องเช่นกัน

ส่วนชั้น 2 ก็ไม่ได้ต่างจากบ้านแฝดมากนักค่ะ มี 3 ห้องนอน แต่ตรงห้องนอนใหญ่จะมีพื้นที่ตรงระเบียงเพิ่มขึ้นมาให้ค่ะ

รูปจากโบชัวร์ค่ะ

หน้าตาบ้านจริง

ระเบียงชั้น 2 ที่เพิ่มขึ้นมา

บ้านก็เป็นโทนสีคล้ายๆกันค่ะ

Plan บ้านเดี่ยว SH-180 Atoll Java Bay บางนา-กิ่งแก้ว19

บ้านเดี่ยว 180 ตารางเมตรค่ะ เข้าได้สองทาง ทั้งจากด้านหน้าและตรงที่จอดรถ เข้ามาก็เจอพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร มีครัวที่เป็นครัวปิดอยู่ติดกัน  แบบนี้ถูกใจคนทำครัวแน่ๆเพราะว่าให้สเปซครัวมาใหญ่มากทีเดียว  ส่วนห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่เข้าไปด้านในหลังบันไดขึ้นชั้น 2 ค่ะ

ชั้นบน ห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำส่วนตัว และมีระเบียงห้องนอนให้กว้างขวางมากค่ะ ส่วนห้องนอนเล็กห้องแรกด้านหน้าบ้านขนาดพอๆกับห้องนอนใหญ่เลยค่ะ เพียงแต่ไม่มีห้องน้ำในตัว ต้องออกมาใช้ตรงโถงด้านนอก ส่วนห้องนอนเล็กอีกห้องด้านหลังค่อนข้างเล็ก สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานได้  สเปซของห้องนอนใหญ่ 2 ห้องด้านหน้านั้นทำมาเหลือๆ  มีที่ค่อนข้างเยอะค่ะ  แต่พอไปเป็นห้องนอนเล็กด้านหลังกลับโดนบีบสเปซไปพอควร  ทำให้สัดส่วนห้องดูจะอึดอัดไปหน่อยเมื่อเทียบกับห้องนอนอื่นๆ

หน้าตาบ้าน SH-180 ตามโบชัวร์ค่ะ

Plan บ้านเดี่ยว SH-195 Atoll Java Bay บางนา-กิ่งแก้ว19

มาถึงแบบสุดท้ายของโครงการค่ะ เป็นแบบที่มีขนากใหญ่ที่สุด 195 ตารางเมตร ด้านหน้าเป็นพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร พื้นที่ตรงกลางเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 มีห้องเก็บของอยู่ใต้บันได ติดกันเป็นห้องน้ำ กับห้องครัวแบบปิดค่ะ แบบนี้จะมีห้องชั้นล่างเพิ่มขึ้นมาให้ 1 ห้อง จะทำเป็นห้องนอนหรือห้องทำงานก็แล้วแต่การใช้งานเลยค่ะ

ชั้นมาชั้นสอง โถงกลางตรงบันไดมีพื้นที่ไว้สำหรับทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนได้ ส่วนห้องนอนใหญ่อยู่กินพื้นที่ด้านนึงไปเลยค่ะ มีห้องนอนในตัว พร้อม Walk-in Closet และระเบียงห้องที่ค่อนข้างกว้าง ส่วนห้องนอนเล็กห้องแรกหน้าบ้าน ได้ระเบียงกว้างพอๆกับห้องนอนใหญ่ แต่พื้นที่ห้องจะได้น้อยกว่าห้องนอนที่อยู่ด้านหลังบ้านค่ะ ระหว่างห้องนอนเล็กทั้งสองห้องจะเป็นห้องน้ำค่ะ ใช้ร่วมกัน

หน้าตาบ้านตามโบชัวร์ค่ะ

หน้าตาบ้านจริง แบบนี้จะเพิ่มสีน้ำตาลเข้ามาด้วยค่ะ

อีกมุมนึงค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างที่ทำมาให้ดูนั้นบ้านแฝด DH-130 ค่ะ กับ บ้านเดี่ยว SH-140 และ SH-195 แล้วก็มีบ้านจริงที่เป็นบ้านเปล่ามาให้ดูกันด้วยนะคะ  (แบบบ้านเยอะนี่รีวิวกันเหนื่อยเลยทีเดียว  -“- )

บ้านตัวอย่าง Atoll Java Bay บ้านแฝด DH-130

เข้ามาในบ้านกันเลยค่ะ เป็นพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร

จากพื้นที่รับประทานอาหารออกไปด้านนอกบ้านค่ะ

ห้องนอนเล็กห้องแรก วางเตียงได้ขนาด 3 ฟุตค่ะ

ห้องนอนเล็กอีกห้องค่ะ ขนาดเท่าๆค่ะ

โถงตรงกลางบ้านค่ะ

เข้ามาให้ห้องนอนใหญ่ค่ะ

ห้องนอนใหญ่พื้นที่กว้างขวางค่ะ สามารถวางโต๊ะทำงานได้สบายๆ มีประตูเชื่อมต่อกับห้องน้ำเลย ไม่ต้องออกไปด้านนอก

ห้องน้ำชั้นบนค่ะ

บ้านเปล่า Atoll Java Bay บ้านแฝด DH-130

เอาภาพรวมบ้านเปล่าของบ้านแฝดมาให้ดูกันค่ะ เริ่มจากชั้น 1 พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องทาสีขาว ผนังสีขาว ตัดกับกรอบบ้านหน้าต่างประตูสีดำ

ชั้นบนปูด้วยลามิเนต ผนังสีขาวและกรอบบ้านหน้าต่างสีดำเหมือนชั้นล่างค่ะ

บ้านตัวอย่าง Atoll Java Bay บ้านเดี่ยว SH-140

บ้านเดี่ยวแบบนี้ก็จะคล้ายๆกับบ้านแฝดค่ะ เข้ามาเจอพื้นที่นั่งเล่น ถัดไปมีที่ว่างเหลือพอทำเป็นโต๊ะทำงานได้อยู่

ด้านหลังเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร

ครัวแบบปิดค่ะ

ห้องนอนเล็กชั้นบนห้องแรก

ห้องนอนเล็กอีกห้องค่ะ ขนาดเท่ากันเลย

โถงตรงบันไดค่ะ ตรงข้ามเป็นห้องน้ำ

เข้ามาดูที่ห้องนอนใหญ่ ขนาดกว้างขวาง

ถ่ายจากเตียงนอน

ห้องนอนใหญ่แบบนี้ก็มีประตูเข้าห้องน้ำได้จากห้องนอนเลยเช่นกันค่ะ

ห้องนอนชั้นบน ปูกระเบื้องสีเทา

บ้านเปล่า Atoll Java Bay บ้านเดี่ยว SH-140

บ้านเปล่าของบ้านเดี่ยว 140 ตารางเมตรค่ะ ชั้นล่างปูกระเบื้องขาว ผนังทาสีขาว และบานกรอบหน้าต่างสีดำ เช่นเดียวกับบ้านแฝด

ชั้นสองค่ะ ปูพื้นด้วยลามิเนต หน้าต่างบานกรอบดำตัดกับผนังสีขาว

บ้านตัวอย่าง Atoll Java Bay บ้านเดี่ยว SH-195

มาดูแบบบ้านที่ขนาดใหญ่ที่สุดกันค่ะ เข้ามาเจอพื้นที่นั่งเส่นพักผ่อน เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร

พื้นที่รับประทานอาหาร

ส่วนบันไดจะอยู่กลางบ้านค่ะ ห้องน้ำจะอยู่ติดกับบันไดค่ะ

ห้องชั้นล่างที่เพิ่มมา

ขึ้นมาชั้นสอง ห้องนอนใหญ่

พื้นที่กว้าง กั้นเป็น Walk-in Closet ได้ มีห้องน้ำในห้องนอนค่ะ

ห้องน้ำรวมชั้นสอง

ห้องนอนเล็กด้านหลังบ้าน

ห้องนอนเล็กด้านหน้าบ้านที่ได้ระเบียงมาพอๆกับห้องนอนใหญ่

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

เราแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ วัสดุห้องครัว/ส่วนเตรียมอาหาร (Pantry), วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวเข้ามุม ของบ้านแฝดค่ะ

เปิดให้ดูพื้นที่เก็บของด้านในค่ะ

เคาน์เตอร์ครัวตามยาวของบ้านเดี่ยว 140 ตารางเมตรค่ะ

ได้ชั้นเก็บของเพิ่มมาด้วย

เครื่องดูดควันของ MEX

ด้านบนเป็นชพื้นที่เก็บของ

เตาของ MEX เช่นกัน

อ่างล้างจานของ MEX เช่นกัน

Top สีขาว ส่วนบานตู้เก็บของเป็นลายไม้

ขอบเคาน์เตอร์สีขาวเหมือน top

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างของบ้านแฝดค่ะ มีพื้นที่อาบน้ำให้

ห้องน้ำชั้นล่าง บ้านเดี่ยว 140 ตารางเมตร

ห้องน้ำชั้นล่างของบ้านแฝด ค่อนข้างแคบค่ะ เดินเข้าลำบาก บนอ่างล้างหน้ามีที่วางของให้

พื้นที่อาบน้ำ ห้องน้ำชั้นล่าง กั้นส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้

ผนังกระเบื้องสีขาว มีราวแขวนผ้าติดไว้ให้

บานกรอบประตูห้องน้ำสีขาว เป็น PVC นะคะ

ห้องน้ำชั้นบนของบ้านแฝดค่ะ

บ้านจริงจะได้กระจกกรอบสี่เหลี่ยมธรรมดา ส่วนอ้างล้างหน้ามีที่เก็บของให้ด้านล่าง

ก๊อกน้ำ Prema

โถสุขภัณฑ์ Cotto

ฝักบัว Prema เจาะผนังทำเป็นที่วางของ

พื้นที่อาบน้ำห้องน้ำชั้นบนของบ้านแฝด

ช่องแสงและราวแขวนผ้า

ห้องน้ำลดระดับลงมา ปูกระเบื้องสีเทา

ห้องน้ำบ้านเดี่ยวชั้นสองค่ะ

อ่างล้างหน้ามีชั้นวางของด้านล่างให้เช่นกัน

พื้นที่ส่วนเปียก ฝักบัวของ Prema

กั้นพื้นที่ส่วนเปียกมาให้ มีที่นั่งให้ด้วยค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ที่เก็บของด้านหน้าบ้านของบ้านแฝด

ที่เก็บของด้านหน้าบ้านของบ้านเดี่ยว 140 ตารางเมตร

พื้นที่ชั้นเป็นกระเบื้องสีขาว บัวสีขาว และผนังก็ทาสีขาวเช่นกัน

ชั้นบนเป็นพื้นลามิเนต บัวสีเดียวกันพื้น

รอยต่อปิดตัวไม้สีเดียวกันพื้น

ประตูห้องทาสีครีม

มือจับก้านโยก

Door stopper

สวิตช์ไฟ bticino

ไฟโคมซาลาเปา

บันไดขึ้นชั้นบน

บันไดชั้นสอง มีหน้าต่างตรงบันได ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามา

ราวจับไม้

บันไดสีเดียวเข้มกว่าพื้นลามิเนตเล็กน้อย

ประตูบานกระจกอลูมิเนียมกรอบดำ

บานหน้าต่างกระจกอลูมิเนียมกรอบดำเช่นกัน

ระเบียงบ้านแฝด

ระเบียงของบ้านแฝดนั้นพื้นที่แคบ ไม่สามารถออกไปยืนได้  เลยไม่ได้ปูกระเบื้องไว้ให้ด้วย

ระเบียงบ้านเดี่ยว 140 ตารางเมตร

ระเบียงกว้างประมาณ 100 ซม.

รางระบายน้ำทำไว้แบบนี้เลย  ไม่ได้ต่อท่อลงมา

บ้านแบบ 140 ตารางเมตร จะมีพื้นที่นั่งหน้าบ้านชั้น1ให้ด้วยค่ะ

ระเบียงห้องนอน แบบบ้าน 195 ตารางเมตร

ทั้งห้องนอนใหญ่ และห้องนอนเล็กด้านหน้า จะได้ระเบียงขนาดพอๆกัน

บ้านแฝด 130 ตารางเมตรที่พื้นที่จอดรถอยู่ติดกัน ด้านบนมีการกั้นแบ่งพื้นที่บ้านให้  เวลามองออกไปแล้วรู้สึกแปลกๆอยู่เหมือนกัน

ที่วางคอมเพรสเชอร์แอร์หลังบ้าน  ต้องใช้วิธีแขวนห้อยเอาไว้

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (3 เมษายน 2558)  นั้นราคาเริ่มอยู่ที่ 3.89 ล้านบาท เป็นบ้านแฝด 120 ตารางเมตร พื้นที่ 41.60 ตารางวาค่ะ เพิ่มลดตารางวาละ 40,000 บาทค่ะ

ราคา ณ วันที่ 3 เมษายน 2558

แบบ DH-120  แปลง 245  พื้นที่ 41.60 ตร.วา  ราคา 3,890,000 บาท

แบบ DH-130  แปลง 261  พื้นที่ 45.50 ตร.วา  ราคา 4,570,000 บาท

แบบ SH-140  แปลง 240  พื้นที่ 53.30 ตร.วา  ราคา 5,490,000 บาท

แบบ SH-195  แปลง 116  พื้นที่ 63.50 ตร.วา  ราคา 6,960,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

บ้านแฝด จอง 20,000 บาท / บ้านเดี่ยว จอง 30,000 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นบ้านพร้อมขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าสวนกลาง ตารางวาละ 30 บาท  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบ DH-120  แปลง 245  พื้นที่ 41.60 ตร.วา  ราคา 3.89 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 26,489 บาท/เดือน

แบบ DH-130  แปลง 261  พื้นที่ 45.50 ตร.วา  ราคา 4.57ล้านบาท ผ่อนประมาณ 31,120 บาท/เดือน

แบบ SH-140  แปลง 240  พื้นที่ 53.30 ตร.วา  ราคา 5.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 37,385 บาท/เดือน

แบบ SH-195  แปลง 116  พื้นที่ 63.50 ตร.วา  ราคา 6.96 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 47,395 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบ DH-120  แปลง 245  พื้นที่ 41.60 ตร.วา  ราคา 3.89 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 27,996 บาท/เดือน

แบบ DH-130  แปลง 261  พื้นที่ 45.50 ตร.วา  ราคา 4.57ล้านบาท ผ่อนประมาณ 32,890 บาท/เดือน

แบบ SH-140  แปลง 240  พื้นที่ 53.30 ตร.วา  ราคา 5.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 39,512 บาท/เดือน

แบบ SH-195  แปลง 116  พื้นที่ 63.50 ตร.วา  ราคา 6.96 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 50,092 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบ DH-120  แปลง 245  พื้นที่ 41.60 ตร.วา  ราคา 3.89 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 30,520 บาท/เดือน

แบบ DH-130  แปลง 261  พื้นที่ 45.50 ตร.วา  ราคา 4.57ล้านบาท ผ่อนประมาณ 35,855 บาท/เดือน

แบบ SH-140  แปลง 240  พื้นที่ 53.30 ตร.วา  ราคา 5.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 43,073 บาท/เดือน

แบบ SH-195  แปลง 116  พื้นที่ 63.50 ตร.วา  ราคา 6.96 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 54,606 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบ DH-120  แปลง 245  พื้นที่ 41.60 ตร.วา  ราคา 3.89 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 35,120 บาท/เดือน

แบบ DH-130  แปลง 261  พื้นที่ 45.50 ตร.วา  ราคา 4.57ล้านบาท ผ่อนประมาณ 41,259 บาท/เดือน

แบบ SH-140  แปลง 240  พื้นที่ 53.30 ตร.วา  ราคา 5.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 49,565 บาท/เดือน

แบบ SH-195  แปลง 116  พื้นที่ 63.50 ตร.วา  ราคา 6.96 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 62,836 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบ DH-120  แปลง 245  พื้นที่ 41.60 ตร.วา  ราคา 3.89 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 44,970 บาท/เดือน

แบบ DH-130  แปลง 261  พื้นที่ 45.50 ตร.วา  ราคา 4.57ล้านบาท ผ่อนประมาณ 52,831 บาท/เดือน

แบบ SH-140  แปลง 240  พื้นที่ 53.30 ตร.วา  ราคา 5.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 63,467 บาท/เดือน

แบบ SH-195  แปลง 116  พื้นที่ 63.50 ตร.วา  ราคา 6.96 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 80,461 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนกิ่งแก้วนั้นเป็นถนนที่ขนานกับแนวของสนามบินสุวรรรณภูมิ  โดยเชื่อมถนนหลัก 2 เส้นเข้าด้วยกัน คือ ถนนลาดกระบัง และถนนบางนา-ตราด ก็ถือว่าอยู่บนถนนที่เป็นโครงข่ายขยับออกไปยังโซนต่างๆไม่ลำบากมากนักค่ะ  จากหน้าโครงการออกมาตามซอยกิ่งแก้ว 19 ระยะทางประมาณ 650 เมตร  ถ้าเดินเข้าเดินออกใช้รถสาธารณะนี่อาจจะไม่เวิร์ค  แต่ถ้ามีรถก็ไม่มีปัญหาอะไรค่ะ  ใกล้ๆกับซอยกิ่งแก้ว 19 จะมีซอยกิ่งแก้ว 25/1 ซึ่งสามารถทะลุไปออกถนนคู่ขนานกับวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตกได้ด้วย  บนถนนกิ่งแก้วนี้ปัญหาอย่างนึงคือมีรถบรรทุกค่อนข้างเยอะค่  ซึ่งตรงนี้ก็คงเลี่ยงไม่ได้  ต้องขับรถด้วยความระมัดระวังกันหน่อย

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

พื้นที่โซนกิ่งแก้วบริเวณส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่โรงงานอุตสาหกรรมสลับกับพื้นที่อยู่อาศัยค่ะ พวกร้านค้า ร้านอาหาร สาธารณูปโภค และสาธารณูปโภคก็พอมีบ้างกระจายตัวกันตามคึกแถวอาคารพาณิชย์ต่างๆ  แต่ถ้าจะไปเดินห้างหรือซื้อของเข้าบ้านเยอะๆก็ต้องออกไปเส้นบางนา-ตราด หรือเส้นลาดกระบังน่าจะมีเยอะมากกว่าค่ะ

ส่วนเรื่องโครงสร้างพื้นฐานนั้นก็ยังไม่มีข่าวอะไรใหม่ๆที่น่าจะเปลี่ยนแปลงลักษณะพื้นที่โซนนี้อย่างเด่นชัดค่ะ  น่าจะเป็นแบบที่เป็นอยู่นี้ไปอีกนานทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โครงการมีจุดขายในอารมณ์สไตล์โมเดิร์น รีสอร์ท เริ่มตั้งแต่ชื่อโครงการที่ตั้งให้ดูเป็นที่ท่องเที่ยวพักผ่อนริมทะเล รวมไปถึงการออกแบบคลับเฮ้าส์ให้สอดคล้องกับชื่อโครงการค่ะ ส่วนแบบบ้านจะออกไปแนวมาตราฐานจัดสรรทั่วๆไปมากกว่า  เวลาดูเลยอาจจะมีความรู้สึกขัดๆกันอยู่บ้าง  ตัวบ้านนั้นมาในแนวโทนสีขาว เทา จะมีแซมสีน้ำตาลไม้ๆมาบ้างเล็กน้อย

ในเรื่องของแปลนบ้านนั้น แปลนด้านในของทั้งบ้านแฝดทั้ง 2 แบบแทบไม่ต่างกันเลยค่ะ จะต่างแค่ตรงพื้นที่จอดรถด้านนอกที่ได้เพิ่มขึ้นมาในแบบ 130 ตารางเมตร แต่ก็แลกมาด้วยพื้นที่ที่จะไปติดกับบ้านอีกหลังเพิ่มมากขึ้นค่ะ ส่วนบ้านแฝดแบบ 120 ตารางเมตรแทบจะไม่มีส่วนใดติดกับบ้านอีกหลังเลยค่ะ แต่ว่าจะได้พิ้นที่จอดรถมาแค่คันเดียวเท่านั้น  ลักษณะการวางฟังก์ชั่นด้านในบ้านก็มีฟังก์ชั่นตามมาตราฐานทั่วไปเพียงแต่ก็มีส่วนของสเปซที่ดูต่างไปจากเจ้าอื่นอยู่บ้าง  ส่วนบ้านเดี่ยว 140 ตารางเมตรที่ฟังก์ชั่นด้านในแทบจะไม่ต่างจากบ้านแฝดเท่าไหร่นัก แต่เพิ่มพื้นที่ขึ้นมา ครัวก็กั้นมาให้เลย ด้านบนก็มีระเบียงให้ ทำให้การใช้งานดูลงตัวมากขึ้นค่ะ 

ด้านวัสดุก็ออกมาธรรมดาค่ะ เป็นเกรดสำหรับใช้งานได้แต่ก็ไม่ได้หรูหรา  บ้านเดี่ยวจะดูวัสดุดีกว่าบ้านแฝดเล็กน้อยค่ะ จริงๆสำหรับบ้านเดี่ยวแล้วมองว่าตัววัสดุนาจะอัพขึ้นมาอีกหน่อยเมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายไปค่ะ  ตอนนี้ดูธรรมดาไปหน่อย

เรื่องที่ต้องชมมากเรื่องนึงคือพื้นที่ส่วนพื้นที่ส่วนกลางนั้นมีมาให้มาค่อนข้างเยอะและสวยค่ะ อันนี้ชอบเป็นการส่วนตัวเลย  รวมๆแล้วจัดว่าเป็นส่วนน่าประทับใจทีเดียว  มีทั้ง Clubhouse สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวน หน้าตาออกมาดูดี สวยงาม เหมือนมาพักอยู่รีสอร์ทค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ