สวัสดีแฟนๆอยู่สบายครับ รีวิวนี้พาไปชมคอนโดแบรนด์ใหม่ของทาง Real Asset โดยใช้ชื่อว่า The Stage Taopoon Interchange ที่ผ่านมาเมื่อพูดถึงชื่อของ Real Asset ส่วนใหญ่จะเห็นโครงการประเภททาวน์เฮ้าส์กับคอนโด Low Rise เกือบทั้งหมด แบรนด์ The Stage นี้เลยกลายเป็นแบรนด์เปิดตัวโครงการแนวสูงโครงการแรกของทาง Real Asset โดยปริยาย

ทำเลที่ตั้งของโครงการจะอยู่ระหว่างสถานี MRT สายสีน้ำเงิน 2 สถานี คือ สถานีหลักที่เป็นจุดแยกระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง (บางซื่อ-ท่าพระ) และสถานีริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างสถานีบางโพ

เราเริ่มจากข้อมูลทั่วไปของโครงการก่อนครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Stage Taopoon Interchange (เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์)

• เจ้าของโครงการ >>> Real Asset (เรียล แอสเสท)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนประชาราษฎร์สาย 2
• ขนาดที่ดิน >>>  3-3-84.9 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 36 ชั้น  (จอดรถในตัวคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน , 2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 26.3 , 33.2 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 56.1 , 61.4 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  773  ยูนิต  (และยูนิตเพื่อการพาณิชย์ 4 ห้อง)
• ที่จอดรถ >>> n/A
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2,307,000 บาท (ห้อง 26.3 ตารางเมตร ณ วันที่ 1/10/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  86,xxx – 96,xxx บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.806384, 100.526351

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางวันนี้ผมมาจากถนนประชาชื่นครับ มุ่งหน้าตรงมายังตลาดเตาปูนแล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาราษฎร์สาย 2 แล้วไปตามแนวรถไฟฟ้า ตรงผ่านสามแยกเตาปูนไปหน่อยก็จะเจอโครงการ The Stage Taopoon Interchange อยู่ทางซ้ายมือครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาถึงที่ดินของโครงการกันแล้ว ถ้าพูดถึงที่ดินแปลงนี้กับคนเขียนรีวิวนี่มีความหลังกันพอควรครับ เดิมทีที่ดินแปลงนี้เป็นโรงเรียนประถมชื่อโรงเรียนเทพสัมฤทธิ์วิทยา แล้วก็ถูกซื้อไปพัฒนาเป็นคอนโดโดยโรงเรียนเฉือนแบ่งที่ขายส่วนใหญ่ขายไปแต่ก็ยังเหลือที่ดินบางส่วนที่ยังเป็นของโรงเรียนอยู่ทางด้านข้างๆและด้านหลัง

ทีนี้ความหลังก็คือ “ตอนเด็กๆผมเคยเรียนโรงเรียนนี้คร้าบบบ” เพราะฉะนั้นเรียกว่าผมก็วิ่งเล่นมาทุกซอกทุกมุมของที่ดินแปลงนี้ตั้งแต่อายุ 6 ขวบแหละ (รอบๆมีอะไรนี่เชี่ยวชาญมาก 55 )

พอเริ่มดูจากผังของโครงการ จะเห็นว่านอกจาก The Stage Taopoon Interchange แล้วเรายังมีเพื่อนบ้านแบบบ้านใกล้เรือนเคียงอย่าง The Tree Interchange (หมายเลข 9) ของทางพฤกษา … แหม่.. ใครๆมาอยู่แถวนี้ก็ต้องใช้ชื่อ Interchange กันหมด นี่ยังไม่นับรวม Rich Park @ Taopoon Interchange (หมายเลข 8) กับ Chewathai Intechange ของชีวาทัยไปด้วยอีก 2 โครงการ

อย่างที่บอกครับว่าที่ดินเดิมนั้นเป็นของโรงเรียนแล้วโครงการก็ซื้อไป แต่ตรงทางเข้านั้นเป็นการซื้อเพิ่มเติมจากเอกชนเจ้าอื่น ทางเข้าเดิมของโรงเรียนจะอยู่ตรงซอยพัฒนา ซึ่งปัจจุบันกลายเป็นแค่ตรอกเล็กๆคั่นกลางระหว่าง The Stage และ The Tree Interchange เท่านั้น ด้านหน้าติดถนนประชาราษฎร์สาย 2 จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์อยู่ตลอด 2 ข้างทาง (หมายเลข 1) ด้านหลังตึกแถวก็จะเป็นที่จอดรถให้เช่าของเอกชน (หมายเลข 2) รอบๆพื้นที่โครงการก็เป็นบ้านของคนในพื้นที่ที่อย่กันมานานแล้ว (หมายเลข 4) ส่วนใหญ่ก็จะสูงแค่ 1-2 ชั้นแค่นั้น มีทั้งที่เป็นบ้านไม้และบ้านปูนครับ

ด้าน ฝั่งทางทิศตะวันตกของโครงการจะเป็นที่ของโรงเรียนเทพสัมฤทธิ์วิทยาที่ยัง เหลืออยู่ (หมายเลข 3) (แอบดีใจอยู่เล็กๆที่โรงเรียนยังไม่ปิด) เพราะฉะนั้นคนที่เลือกห้องอยู่ทางด้านนี้ก็อาจจะมีเรื่องเสียงจากโรงเรียน เข้ามาได้บ้างนะครับ ถ้าชอบเงียบๆก็ไปเลือกฝั่งที่ใกล้กับคอนโด The Tree ดีกว่า

ออกไปดูกันตามแนวถนนประชาราษฎร์สาย 2 ใกล้ๆกับโครงการจะมีธนาคารไทยพาณิชย์ (หมายเลข 5) เลยไปหน่อยจะเป็นโรงพยาบาลบางโพ (หมายเลข 7) ถ้าดูฝังเดียวกับโครงการเยื้องๆกับโรงพยาบาลบางโพจะเป็นห้างชื่อ The Market (หมายเลข 6) ซึ่งแต่ก่อนเป็นห้างบางลำภู สาขาบางโพ ก่อนที่ TCC Capital Land ของเยเจริญจะมาเทคโอเวอร์ไป ทำเป็นห้างใหม่ชื่อ The Market …. แล้วปรากฎว่า …. เจ๊งครับ ! ตอนนี้ก็เลยปิดตายเอาไว้เฉยๆ ถ้าให้เดาตามสไตล์การลงทุนอสังหาฯของ TCC ก็คงจะก็บที่ดินเอาไว้รอมูลค่าขึ้นมาก่อน แล้วก็น่าจะได้เห็นโปรเจคสักอย่างแน่นอน (แต่เดาว่าไม่ใช่คอนโดครับ :P)

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

หน้าโครงการมองไปยังฝั่งสถานีเตาปูน

รูปนี้มองไปทางสถานีบางโพ ทางเท้ากว้างพอควรนะ แต่กำลังรื้อปูใหม่อยู่

ถ่ายจากที่ดินของโครงการซึ่งเพิ่งเคลียร์ที่เสร็จไม่นาน ด้านหลังตึกสีเหลืองนั่นคือโรงเรียนเทพสัมฤทธิ์เจ้าของที่ดินเดิมครับ ส่วนที่เป็นหลังคาสีน้ำเงินนั่นเป็นสระว่ายน้ำของโรงเรียน

รอบๆโครงการก็จะเป็นบ้านชั้นเดียวและบ้านสองชั้นอยู่รายรอบ เป็นชุมชนเดิมที่อยู่กันมานานแล้ว

ถ่ายจากที่จอดรถของเอกชนที่ติดกับโครงการ ด้านหลังตึกแถวที่เห็นคือตึกแถวที่อยู่ริมถนนช่วงใกล้ๆกับทางเข้าโครงกาครับ

มาสาขาของธนาคารกสิกรไทยอยู่ด้วย ห่างจากหน้าโครงการไม่กี่เมตร

“ตรอกนี้กั้นระหว่างฉันและเขา” รั้วสังกะสีทางขวามือคือ The Tree Interchange ส่วนรั้วปูนทางซ้ายเป็นที่ของ The Stage เตาปูน นั่นเอง ถ้าตรงเข้าไปในตรอกนี้ก็จะไปออกที่ชุมชนด้านหลังคอนโด The Stage ครับ

พามาเดินเล่นรอบๆดูเพื่อนบ้าน ที่ห่อผ้าอยู่นี่คือ The Tree Interchange ครับ มี 2 ตึก

มอง The Tree จากภายในรั้วของ The Stage

ส่วนพี่คนนี้เสร็จแล้วครับ เป็นคอนโด Rich Park @ Taopoon Station

บริเวณตั้งแต่หน้าโครงการไปจนถึงสถานีหลักอย่างเตาปูนก็จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ตลอดแนว แต่ก่อนขายเฟอร์นิเจอร์กันเยอะมาก เดี๋ยวนี้ก็มีเปลี่ยนกิจการกันไปบ้าง

ธนาคารไทยพาณิชย์เยื้องๆกับโครงการ

ปั๊มแก๊สที่อยู่เลยจากโครงการมาหน่อย มีบริการล้างรถ 24 ชั่วโมง ราคา 50 บาทต่อคัน  เคยลองใช้บริการก็ไม่ได้สะอาดมากมายครับ  พอถูไถแก้ขัดเวลากลับคอนโดดึกๆ  แต่จะล้างเอาเนี้ยบๆไปคาร์แคร์ดีๆดีกว่า

มองจากโครงการไปเห็น The Tree บางโพ ไกลๆ โครงการนี้ก็สร้างเสร็จปิดโครงการไปแล้ว

มองไปทางเตาปูนเห็น Rich Park

The Market ของ TCC Capital Land ตอนนี้ก็ปิดตายอยู่

โรงพยาบาลบางโพ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ โครงการเพื่อนบ้านตรงใกล้ๆสถานีเตาปูน

โลตัสเตาปูน อยู่ตรงถนนประชาชื่น

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันครับ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวคอนโดนั้นขนานกับถนนประชาราษฎร์สาย 2 ระยะจากถนนถึงตัวคอนโดประมาณ 65 เมตร เข้าออกทางเดียว พื้นทีรอบๆก็เป็นบ้านพักอาศัยของคนในชุมชนรอบๆเดิมที่อยู่กันมานานแล้ว ด้านทิศตะวันตกติดกับคอนโด เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ จากตรงหน้าคอนโดนี้ยังไม่รู้ว่าจุดกลับรถจะอยู่ห่างมากน้อยขนาดไหน เพราะว่าตอนนี้กำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าอยู่สภาพถนนกับจุดที่กลับรถได้ก็เปลี่ยนไปเรื่อยๆครับ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นเป็นเส้นตรงวางขนานกับแนวทิศตะวันออก – ตะวันตก  ทำให้ห้องด้านหน้าโครงการที่หันฝั่งทิศเหนือจะร่มกว่าอีกฝั่งอย่างชัดเจน  ซึ่งฝั่งที่ร่มนี้ก็จะเป็นห้องขนาดใหญ่กว่าด้านหลังที่ร้อนครับ  เรียกว่าถ้าอยากได้ไม่ร้อนก็ต้องเลือกห้องใหญ่กว่า  จ่ายมากกว่าหล่ะครับ

ส่องโมเดล

มาดูตัวโมเดลกันครับ

ดีไซน์ยอดตึก

โพเดียมที่จอดรถเป็นส่วนของ Facilities ส่วนกลาง  ที่จอดรถเมื่อมองจากด้านหน้าจะค่อนข้างทึบ

ที่จอดรถด้านหลังก็จะโล่งกว่า  ไม่มีอะไรปิดหรือตกแต่งครับ

ซูมให้ดู Facilities กันใกล้ๆ

ห้องด้านหน้านั้นจะเป็นห้องที่มีกระจกเข้ามุมทั้งหมด  ทำให้เวลามองจากด้านหน้าดูมีจังหวะและแพทเทิร์นบนตัวตึก

ส่วนห้องด้านหลังนั้นเป็นขนาดไซส์เล็ก  ไม่มีกระจกเข้ามุม  ผนังเลยจะเรียบธรรมดาทั่วไป  ใช้วิธีการทาสีเป็นแถบขึ้นไปด้านบนช่วยไม่ให้เวลามองแล้วดูเป็นกำแพงตันๆจนเกินไป

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางหลักๆจะอยู่บนโพเดียมชั้น 6 ของที่จอดรถครับ  มีฟิตเนส สระว่ายน้ำขนาด 25 x 8 เมตร ลึก 1.2 เมตร แล้วก็มี Reading room กับ Play room ครับ  มีลิฟต์โดยสารมาให้ 4 ตัว  จากจำนวนห้อง 773 ยูนิต เฉลี่ยออกมาแล้วได้ 194 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ก็ถือว่าหนาแน่นเอาการทีเดียวครับ  ส่วนที่จอดรถให้มา 447 คัน แบบไม่รวมจอดซ้อน  คิดเป็นสัดส่วนแล้วก็ได้ 58% สำหรับระดับราคานี้และเป็นคอนโดในแนวรถไฟฟ้าก็ต้องถึือว่าให้มาโอเคทีเดียวแหละ

มาดูกันที่แปลนชั้น 7 ซึ่งเป็นชั้นของพื้นที่ส่วนกลาง  ตรงทางออกไปสระว่ายน้ำจะเป็น Double Space สูงทะลุชั้น 8 ขึ้นไป  มี Reading room และ Play room อยู่ข้างๆ ซึ่งมองอกไปตรง Pool Terrace ตรงสระว่ายน้ำได้

ซุ้มทางเข้าอลังการดี  ยังไม่รู้ว่าตรงแผงสีทองวิ๊งๆนี่ใช้วัสดุอะไรครับ  ถ้าเลือกวัสดุดีๆที่ดูแพงนี่อัพเกรดทางเข้าให้ดูเป็นคอนโดเกรดหรูได้เลย  แต่เสียดายของจริงจะต้องมีตึกแถวข้างๆ ติดซุ้มทางเข้า ซึ่งพออยู่คู่กันคงลดความงามลงไป

ในล็อบบี้ตกแต่งด้วยไม้เป็นหลัก

ในห้องสมุด

สระว่ายน้ำ  ส่วนที่เห็นอยู่ปลายสุดคือฟิตเนสครับ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด The Stage Taopoon Interchange ชั้น 8

แปลนชั้น 8 นี้จะต่างกับ Typical Floor Plan (ชั้น 9-36) ก็ตรงที่พอออกมาจากโถงลิฟต์แล้วจะเห็นสเปซโล่งที่เป็น Double Space เชื่อมต่อลงไปชั้น 7 ซึ่งเป็นโถงก่อนจะออกไปยังสระว่ายน้ำ

Typical Floor Plan คอนโด The Stage เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ชั้น 9-36

ลักษณะการวางแปลนหลักนั้นจะเหมือนกันทุกชั้นครับ  ห้องแบบ 1 ห้องนอนจะอยู่ในทิศเหนือและใต้วางเรียงกัน  ส่วนแบบ 2 ห้องนอนจะอยู่ตรงหัวมุมอาคาร  มีชั้นละ 4 ห้อง  สำหรับแบบ 1 ห้องนอนนั้นห้องขนาดเล็ก 26.3 ตารางเมตร จะอยู่ด้านทิศใต้ (ด้านหลังของโครงการ) ส่วนห้องที่ไซส์ใหญ่ขึ้นมา 33.2 ตารางเมตร จะอยู่ด้านทิศเหนือ (ด้านหน้าโครงการ) ครับ

Floor Plan คอนโด The Stage เตาปูน ชั้นดาดฟ้า

ชั้นบนดาดฟ้าก็มีปลูกหญ้ากับต้นไม้นิดหน่อยครับ  จริงๆถ้าทำมุมนั่งเล่นพักผ่อนให้ได้เยอะๆกว่านี้ก็น่าจะดี  เพราะตอนนี้มีอยู่จุดเดียว  ดูใช้งานได้น้อยไปหน่อย

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องนั้นมีอยู่ 3 ขนาด คือ 22.5 , 26 และ 28 ตารางเมตรครับ  แบบที่มีอยู่เยอะสุดก็เป็นแบบ 26 ตารางเมตร ส่วนแบบใหญ่สุด 28 ตารางเมตรก็จะเป็นห้องมุมอาคารเท่านั้น

แปลนห้องคอนโด The Stage Taopoon Interchange

1 ห้องนอน Type A1 ขนาด 26.30 ตารางเมตร

แปลนขนาด 26.30 ตารางเมตรนี้เป็นไซส์เล็กสุดของโครงการ  สเปซส่วนพักผ่อน, รับประทานอาหารจะอยู่ด้วยกัน  ส่วนรับประทานอาหารนั้นตั้งเป็นโต๊ะแบบลอยตัวนั่งมองหน้าสบตาเวลาทานข้าวได้ด้วย (ปกติห้องไซส์เล็กๆบางทีโต๊ะรับประทานอาหารจะต้องนั่งหันหน้าเข้ามุมหรือนั่งเรียงกัน)  มีการกั้นส่วนนอนด้วยประตูบานเลื่อนกระจกใส 3 ตอน  ด้วยความที่พยายามจัดฟังก์ชั่นให้ครบๆลงในพื้นที่ไม่ใหญ่มาก  ทำให้ฟังก์ชั่นบางส่วนอาจจะถูกบีบหรือวางเหลือมๆกันอยู่บ้าง  เช่น ระยะของการนั่งดูทีวีในส่วนพักผ่อน  หรือถ้าจะนอนดูทีวีบนเตียงก็จะต้องมองเฉียงๆ  เพราะพื้นที่ส่วนนึงถูกทำเป็นตำแหน่งของตู้เสื้อผ้า

ห้องครัวกับห้องน้ำนั้นอยู่ฝั่งเดียวกัน มีประตูบานเลื่อนกั้นแยกจากส่วนพักผ่อน ห้องน้ำจะเข้าจากตรงครัว  มีระเบียงให้ด้านนอกซึ่งเอาไว้วางเครื่องซักผ้ากับแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ครับ

แปลนห้องคอนโด The Stage Taopoon Interchange

1 ห้องนอน Type A2(L), A2(R) ขนาด 33.20 ตารางเมตร

แปลนแบบนี้เป็นแบบที่โครงการเอามาทำห้องตัวอย่างด้วยครับ แปลนที่สลับซ้ายขวานั้นขนาดเท่าๆกัน  ฟังก์ชั่นทุกอย่างจะกลับซ้ายขวาหมด  แต่ยกเว้นตรงหัวเตียงที่ตั้งใจวางไว้ทิศทางเดียวกัน  โดยรวมจัดแปลนออกมาได้น่าสนใจดี  สเปซในส่วนพักผ่อนดูทีวีนั้นจะกว้างกว่าแบบ Type A1 จะตั้งทีวีก็ได้จอใหญ่กว่า  ลักษณะการกั้นห้องนั้นจะเป็นผนังทึบไม่ได้เป็นกระจกใสเหมือนแบบแรก  ช่วงระหว่างครัวกับส่วนรับประทานอาหารและส่วนพักผ่อนจะทำช่องหน้าต่างเอาไว้ให้หน่อยนึง  ข้อเสียของแบบนี้คือได้แสงธรรมชาติน้อยกว่าแบบ Type A1 แน่ๆ  การใช้สเปซในส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารเลยต้องเปิดไฟช่วยเอาหน่อย

สเปซในห้องนอนนั้นจัดออกมาได้ดีทีเดียวครับ ห้องน้ำนั้นต้องเข้าจากห้องนอนไม่ได้เข้าจากส่วนครัวเหมือนแบบ A1  มีกระจกเข้ามุมให้ สเปซส่วนแต่งตัวก็เป็นสัดเป็นส่วนดี  ถ้าย้ายตำแหน่งโต๊ะแป้งข้างๆหัวเตียงเอามาไว้ตรงข้ามตู้เสื้อผ้า  ก็จะสามารถใช้สเปซตรงนั้นทำเป็นโต๊ะทำงานเล็กๆก็พอไหวอยู่ครับ

แปลนห้องคอนโด The Stage Taopoon Interchange

2 ห้องนอน ขนาด 56.10 ตารางเมตร

ห้องแบบนี้เอามาทำเป็นห้องตัวอย่างด้วยเช่นกันครับ  สเปซตรงกลางเป็นส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหาร  สามารถตั้งโต๊ะทานข้าวแบบ 4 ที่นั่งได้สบายๆ  มีส่วนครัวแยกไปด้านข้างมีประตูบานเลื่อนปิดให้  ตรงประตูบานเลื่อนนี่ต้องขอติหน่อยตรงที่ไม่ได้ฝังขอบล่างของบานเลื่อนเอาไว้ที่พื้น  เวลาใช้งานจริงๆอาจจะเดินสะดุดได้ง่ายๆครับ  ถ้าถือกับข้าวที่เพิ่งทำเสร็จจากในครัวออกมาตั้งโต๊ะเดี๋ยวจะพาลหกเอา

จากสเปซส่วนพักผ่อนตรงกลางห้องก็จะแบ่งเป็นห้องนอน 2 ฝั่งซ้าย-ขวา ห้องนอนใหญ่จะอยู่ตรงมุมอาคาร  มีกระจกเข้ามุมเช่นกัน  มีห้องน้ำในตัว  ส่วนห้องนอนเล็กนั้นก็จัดออกมาได้ไม่แน่นมากแต่จะไม่ได้เข้าห้องน้ำจากในห้องเลย  ต้องออกมาเข้าด้านนอก

พอรีวิวดูมาหลายๆแปลนแล้วสิ่งนึงที่สังเกตเห็นจากแปลนในโครงการนี้คือเรื่องทิศทางของหัวนอนครับ  สังเกตดูดีๆหัวนอนทุกห้องจะถูกวางหันไปทางทิศตะวันออกหมดเลย ไม่ว่าห้องจะอยู่ตำแหน่งไหนหรือหันหน้าไปทางไหนก็ตาม  ตรงนี้เลยเดาว่าน่าโครงการคงจะมีเรื่องคติหรือความเชื่อเกี่ยวกับทิศทางของหัวนอนอยู่บ้างแหละ  เพราะไม่ว่าแปลนสลับทิศทางกันยังไงก็จะหันหัวนอนมาทางทิศตะวันออกทั้งหมด

แปลนห้องคอนโด The Stage Taopoon Interchange

2 ห้องนอน Type B2 ขนาด 61.40  ตารางเมตร

สำหรับห้องแบบนี้จะมีชั้นละ 1 ห้องแค่นั้นครับ  อยู่ตรงมุมอาคารฝั่งตะวันตก  เป็นห้องที่หน้ากว้างที่สุดของทุกแบบ  ลักษณะการจัดวางฟังก์ชั่นคล้ายๆกับแบบ B1 คือตรงกลางเป็นส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหาร  วางตำแหน่งของห้องนอนไว้คนละฝั่งซ้ายขวา  จุดที่แตกต่างออกไปคือตรงครัวจะเป็นครัวเปิดโล่ง  ถ้าใครชอบทำอาหารมื้อหนักๆพวกต้ม ผัด แกง ทอด อาจจะไม่เหมาะกับครัวแบบนี้  แต่พอเอาสเปซของครัวมารวมกับส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารแล้วก็ทำให้ตรงกลางนั้นดูโล่งมากทีเดียว  ได้สเปซมาเต็มๆ

ในห้องนอนทั้ง 2 ห้องก็พื้นที่เหลือๆครับ  ห้องนอนเล็กนั้นตั้งเตียง Queen Size ได้สบายๆ  มีพื้นที่เหลือพอทำอะไรได้มากพอสมควร  จุดติก็คงเป็นเรื่องที่ช่องแสงที่จะรับแสงธรรมชาติเข้ามาตรงสเปซกลางห้องนั้นน้อยไปหน่อย  จริงๆคือก็เท่ากับแบบ B1 นั่นแหละ  แต่ดูแล้วตรงผนังจุดที่ด้านนอกติดคอมเพรสเซอร์แอร์ของห้องนอนเล็กยอมลากท่อแอร์ยาวมาไว้ฝั่งเดียวกันกันแอร์ของห้องนอนใหญ่  ก็จะทำช่องหน้าต่างได้ใหญ่มากขึ้นอีก  เพราะไหนๆก็เป็นห้อง Top สุดของโครงการแล้ว

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างทำมาให้ดูแบบ 1 ห้องนอน 33.2 ตาราเมตร และ 2 ห้องนอน 56.1 ตารางเมตร  ห้องที่ได้จริงจะเป็นห้องเปล่านะครับ  ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร  ส่วนในห้องน้ำสูง 2.4 เมตร ในห้องตัวอย่างจะทำระดับพื้นมาเท่ากัน  แต่ห้องจริงๆตรงตัวห้องจะยกพื้นจากทางเดินตรงกลาง 2 ซม. และระเบียงก็จะระดับต่ำกว่าในห้อง 3 ซม. (ในห้องตัวอย่างทำเท่ากันหมดเลย)

ห้องตัวอย่างคอนโด เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์

แบบ 1 ห้องนอน 33.2 ตารางเมตร

เปิดประตูห้องเข้ามาครับ

มองไปทางมุมรับประทานอาหาร

กระจกบานน้อยที่เอาแสงธรรมชาติเข้ามา  สเปซในส่วนพักผ่อนก็ต้องเปิดไฟเยอะหน่อยนะครับ

มองกลับไปทางหน้าห้องบ้าง

มองไปส่วนเคาน์เตอร์ครัว

ดูตรงระเบียง

ในห้องนอนครับ

มองไปทางประตูห้องนอนและห้องน้ำ  ตรงหน้าห้องน้ำเป็นช่องสำหรับวางตู้เสื้อผ้าได้  ถ้าลองสลับเอาโต๊ะแป้งทางขวามือไปวางไว้ตรงข้ามตู้เสื้อผ้า  อาจจะเดินเข้าออกแคบหน่อยแต่ก็จะได้สเปซเพิ่มมากขึ้นครับ

ระดับขอบหน้าต่างล่างต่ำกว่าระดับเตียง  เวลานอนอยู่บนเตียงมองวิวออกไปก็ช่วยให้ดูโปร่งขึ้น

มุมนี้มองออกมาจากห้องน้ำครับ

กระจกเข้ามุมที่ได้มาด้วย

ในห้องน้ำโทนสีกระเบื้องใช้ทีเทา น้ำตาล ครีม

ห้องตัวอย่างคอนโด เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์

แบบ 2 ห้องนอน 56.1 ตารางเมตร

เข้าห้องเข้ามาเลย

บริเวณส่วนนั่งพักผ่อน ตรงที่โซฟาตั้งนั้นด้านนอกจะเป็นตำแหน่งของคอมเพรสเซอร์แอร์

มองกลับออกไปทางหน้าห้องบ้าง

มุมนี้มองจากโต๊ะรับประทานอาหาร

ประตูเรียงกัน 3 บาน บานซ้ายสุดคือห้องนอนเล็ก  บานกลางเป็นทางเข้าห้องน้ำ  ส่วนบานขวาสุดเป็นห้องครัวครับ

ภายในห้องครัว  สเปซที่ทำครัวของแบบ 2 ห้องนอนนั้นดูจะแคบกว่าแบบ 1 ห้องนอนอีกนะ

ในห้องนอนใหญ่

มองไปทางเข้าห้องน้ำในห้องนอนใหญ่  สามารถทำ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ทั้ง 2 ฝั่ง

ระยะระหว่างเตียงกับผนังเหลือเยอะทีเดียว  ไม่อึดอัดดีครับ

ดูมุมรวมๆในห้องนอนใหญ่อีกที

รูปนี้ถ่ายในห้องนอนเล็กครับ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ห้องที่ให้มาก็เป็นห้องโล่งๆไม่มีเฟอร์นิเจอร์ครับ  ภาพรวมของวัสดุโดยทั่วๆไปนั้นก็ยังดูธรรมดาอยู่เมื่อเทียบกับราคา  ในครัวนอกจากเคาน์เตอร์และอ่างล้างจานแล้วไม่ได้มีเตาไฟฟ้าหรือฮูดดูดควันมาให้  วัสดุในห้องน้ำก็ออกมาแบบกลางๆไม่ได้โดดเด่น  ในแง่ของวัสดุผมค่อนข้างจะเฉยๆหล่ะครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาชุดเคาน์เตอร์ครัวที่มีมาให้

บานกระจกในห้องครัวที่เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหารและส่วนพักผ่อนด้านนอก  ดูทึบไปเหมือนกันนะ

เคาน์เตอร์ด้านล่าง  (เตาไมโครเวฟไม่มีให้นะครับ)

ถ่ายให้ดูผิวของวัสดุใกล้ๆ  ผิว top เคาน์เตอร์เป็นเมลามีนสีขาว  ส่วนบานตู้เป็นพาทิเคิลปิดผิวด้วยลามิเนต  ผิวสัมผัสก็โอเคอยู่ครับ

ชั้นวางของด้านบน

วัสดุห้องน้ำ

ภาพรวมในห้องน้ำครับ  กระเบื้องจริงๆจะไม่ได้โทนสีอมเหลืองขนาดนี้  ที่เห็นในรูปเพราะแสงจากไฟในห้องนั่นแหละ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะได้กระจกยาวมา  แต่ถ้าเป็นห้องอื่นๆก็ขนาดลดหลั่นกันตามปกติ

สุขภัณฑ์ของ Mogen แบบ Soft-Closed

อ่างล้างหน้าของ Mogen แบบแขวนผนังสำหรับ 1 ห้องนอน  ถ้าแบบ 2 ห้องนอนจะมีเป็นเคาน์เตอร์มาให้ด้วย

พื้นที่ส่วนอาบน้ำ  ทำธรณีกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้  แต่ไม่มีกระจกฉากกั้นอาบน้ำนะ ต้องมาทำเพิ่มเอาเอง

ฝักบัวดูหน้าตาธรรมดาไปหน่อย

เทียบให้ดูสีกระเบื้องพื้นห้องน้ำกับพื้นลามิเนตด้านนอกครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

รูปนี้เทียบให้ดูสีพื้นลามิเนตกับสีกระเบื้องแกรนิตโต้ที่ใช้ปูพื้นส่วนครัว

รอยต่อตรงประตูมีตัวปิดรอยต่อลามิเนตกั้นเอาไว้  โทนสีพื้นแบบนี้ดีตรงที่เลอะยากกว่าแบบสีอ่อนๆเยอะเลยครับ

ถ่ายให้เห็นระยะพื้นที่ทำครัวของแบบ 1 ห้องนอน  จะกว้างประมาณ 90 ซม. ครับ  หมุนตัวไปมาสบายๆ  ถ้าเป็นแบบ 2 ห้องนอนจะแคบหน่อยที่ 60 ซม. แต่ก็ยังเป็นระยะที่ทำครัวได้อยู่

บัวพื้นสีขาว  ตรงนี้ดูขัดๆกับโทนสีพื้นลามิเนตน้ำตาลเข้มอยู่เหมือนกันนะเนี้ย

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีน้ำตาลเข้มครับ

ใช้เหล็กฉากตัว L ยึดกับผนังเอาไว้

ทำ Hanger สำหรับแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์เตรียมเอาไว้ให้ด้วย

แอบเห็นท่อแอร์ข้างหลังเดินไม่ค่อนเรียบร้อยเท่าไหร่นะ  แฮะๆ ^^”

บานกรอบหน้าต่างและประตูบานเลื่อนใช้อลูมิเนียมอบสีเทาดำ

ธรณีกั้นประตูครัวแบบ 2 ห้องนอนตรงนี้แหละครับที่ผมบอกไปตอนรีวิวแปลนว่าสงสัยจะมีสะดุดกันบ้างแน่ๆ  ฝังพื้นเถอะนะคร้าบ  ^^

สวิตซ์ Schneider แบบทั่วๆไป

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาตอนเปิดตัวโครงการนั้นอยู่ที่ 1.89 ล้านบาท  แต่ก็มีไม่กี่ยูนิตครับ  ณ วันที่เข้าไปทำรีวิว (1/10/2557) ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 2,307,000 บาท ราคาเฉลี่ยของทั้งโครงการจะอยู่ในช่วงประมาณ 86,xxx – 96,xxx บาทต่อตารางเมตร ครับ  เรื่องทิศนั้นไม่ได้มีผลต่อการตั้งราคาเพราะว่าการวางตำแหน่งห้องนั้นไปขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ห้องเป็นหลักอยู่แล้ว  ผมเลือกหยิบห้องมาให้ดูราคากัน 2-3 ห้อง  เพื่อจะได้เห็นภาพรวมของราคาคร่าวๆครับ

ราคา ณ วันที่ 1 ตุลาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ยูนิต A1-01 ชั้น 12 พื้นที่ 26.3  ตร.ม. ราคา 2,307,000 บาท  เฉลี่ย 87,718 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  ยูนิต A2-08 ชั้น 12 พื้นที่ 33.2  ตร.ม. ราคา 2,856,000 บาท  เฉลี่ย 86,024 บาท/ตร.ม.

2 bedroom  ยูนิต B1-21 ชั้น 12 พื้นที่ 56.1  ตร.ม. ราคา 4,860,000 บาท  เฉลี่ย 86,631 บาท/ตร.ม.

2 bedroom  ยูนิต B1-07 ชั้น 32 พื้นที่ 61.4  ตร.ม. ราคา 5,844,000 บาท  เฉลี่ย 95,179 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 ห้องนอน จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 30,000 บาท 

2 ห้องนอน จอง 20,000 บาท / ทำสัญญา 50,000 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ผ่อนดาวน์จนครบ 10% ทั้งหมด 33 งวด  (28 งวดปกติ , 5 งวดบอลลูน)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง n/A  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  n/A บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน 2% (ผู้ซื้อ 1% , ผู้ขาย 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom ยูนิต A1-01 พื้นที่ 26.3 ตร.ม. ราคาขาย 2,307,000 บาท  ผ่อนประมาณ 14,427 บาท/เดือน

1 bedroom ยูนิต A2-08 พื้นที่ 33.2 ตร.ม. ราคาขาย 2,856,000 บาท  ผ่อนประมาณ 17,860 บาท/เดือน

2 bedroom ยูนิต B1-21 พื้นที่ 56.1 ตร.ม. ราคาขาย 4,860,000 บาท  ผ่อนประมาณ 30,393 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom ยูนิต A1-01 พื้นที่ 26.3 ตร.ม. ราคาขาย 2,307,000 บาท  ผ่อนประมาณ 15,248 บาท/เดือน

1 bedroom ยูนิต A2-08 พื้นที่ 33.2 ตร.ม. ราคาขาย 2,856,000 บาท  ผ่อนประมาณ 18,877 บาท/เดือน

2 bedroom ยูนิต B1-21 พื้นที่ 56.1 ตร.ม. ราคาขาย 4,860,000 บาท  ผ่อนประมาณ 32,122 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom ยูนิต A1-01 พื้นที่ 26.3 ตร.ม. ราคาขาย 2,307,000 บาท  ผ่อนประมาณ 16,622 บาท/เดือน

1 bedroom ยูนิต A2-08 พื้นที่ 33.2 ตร.ม. ราคาขาย 2,856,000 บาท  ผ่อนประมาณ 20,578 บาท/เดือน

2 bedroom ยูนิต B1-21 พื้นที่ 56.1 ตร.ม. ราคาขาย 4,860,000 บาท  ผ่อนประมาณ 35,017 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom ยูนิต A1-01 พื้นที่ 26.3 ตร.ม. ราคาขาย 2,307,000 บาท  ผ่อนประมาณ 19,128 บาท/เดือน

1 bedroom ยูนิต A2-08 พื้นที่ 33.2 ตร.ม. ราคาขาย 2,856,000 บาท  ผ่อนประมาณ 23,697 บาท/เดือน

2 bedroom ยูนิต B1-21 พื้นที่ 56.1 ตร.ม. ราคาขาย 4,860,000 บาท  ผ่อนประมาณ 40,295 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom ยูนิต A1-01 พื้นที่ 26.3 ตร.ม. ราคาขาย 2,307,000 บาท  ผ่อนประมาณ 24,492 บาท/เดือน

1 bedroom ยูนิต A2-08 พื้นที่ 33.2 ตร.ม. ราคาขาย 2,856,000 บาท  ผ่อนประมาณ 30,321 บาท/เดือน

2 bedroom ยูนิต B1-21 พื้นที่ 56.1 ตร.ม. ราคาขาย 4,860,000 บาท  ผ่อนประมาณ 51,597 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนประชาราษฎร์สาย 2 เป็นถนนที่เชื่อมรวบถนนกรุงเทพ-นนท์, ประชาชื่น และประชาราษฎร์สาย 1 เข้าด้วยกัน  เดิมทีก็เป็นถนนที่ใช้เป็นทางผ่านแต่พอมีรถไฟฟ้ามาลงปุ๊ปก็คึกคักมีคอนโดโผล่กันมาเต็มเลย (แถมเกือบทุกโครงการใช้ชื่อว่า Interchange กันหมด) การขับรถนั้นเข้าถึงไม่ลำบากเพราะอยู่บนถนนหลักเลย  ถ้ามาจากรถไฟฟ้าตัวโครงการจะอยู่เกือบๆกึ่งกลางระหว่างสถานีเตาปูนกับสถานีบางโพ  แต่ก็ต้องเดินมาไกลหน่อยพอเหงื่อซึมๆ (ประมาณ 400 เมตร) ทางเดินมีฟุตบาทและตึกแถวอาคารพาณิชย์อยู่ตลอดแนว  เดินง่ายไม่เปลี่ยวครับ

จุดที่อาจจะด้อยมาหน่อยก็เป็นเรื่องการใช้ทางด่วน  เพราะทำเลโซนนี้อยู่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนไปหน่อย  ถ้าจะใช้ทางด่วนใกล้สุดก็ต้องไปตรงด่านกำแพงเพชร  ซึ่งก็ถือว่าห่างจากโครงการพอสมควรครับ  ส่วนถ้าจะใช้บริการรถสาธารณะนั้นหน้าโครงการมีรถเมล์ผ่านตลอด  ไปได้หลากหลายที่มาก ไม่ต้องห่วงเรื่องนี้

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ที่เห็นชัดๆก็คงจะเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ที่่ผ่านหน้าโครงการ  ในอนาคตถ้าสายสีน้ำเงินเสร็จทั้งสายก็จะสามารถวนรอบกรุงเทพเป็นลูปไปได้เลย  เพราะพอไปสุดท่าพระก็จะไปถึงหัวลำโพงแล้วก็ไปบรรจบกับระบบของ MRT (บางซื่อ-หัวลำโพง) เดิมที่มีอยู่แล้วในปัจจุบัน  พอรถไฟฟ้าเสร็จก็คงจะเห็นคอนโดเกาะตามแนวรถไฟฟ้ามากขึ้นเป็นปกติที่คาดเดากันได้ครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

รูปร่างที่ดินนั้นเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า  ตัวคอนโดก็ออกแบบวางผังโดยทำเป็นเส้นตรงง่ายๆ  รูปแบบโมเดริ์นเรียบๆตรงไปตรงมา  การเลือกวางตำแหน่งของห้องที่มีกระจกเข้ามุมไว้ด้านหน้าช่วยให้เกิดจังหวะเว้าเข้า-ยื่นออก บนตัวคอนโด ทำให้มองมาแล้วน่าจะลดความหนักของรูปทรงอาคารที่เป็นแท่งใหญ่ๆได้บ้าง  ส่วนด้านหลังก็ใช้วิธีทาสีเป็นเส้น strip แนวตั้ง เพราะลดสัดส่วนของตัวอาคารลงไปแทนเพราะว่าห้องฝั่งนี้ไม่ได้มีกระจกเข้ามุมเหมือนด้านหน้าหล่ะครับ  สำหรับตัวคอนโด The Stage นี้เรื่องวิวแต่ละห้องในฝั่งเดียวกันนั้นไม่ค่อนต่างกันเท่าไหร่ครับ  เพราะว่าห้องทั้งหมดหันหน้าไปในทางเดียวกัน  และทิศทางที่ห้องส่วนใหญ่หันไปก็ยังโล่งๆอยู่

การจัดแปลนนั้นทำออกมาได้ฟังก์ชั่นหลักๆครบ  ในภาพรวมมีจุดติอยู่บ้างนิดหน่อยตรงที่ส่วนพักผ่อนของแบบ 1 ห้องนอนขนาด 33.2 ตารางเมตร นั้นจะได้แสงธรรมชาติน้อย  นอกนั้นการใช้งานฟังก์ชั่นหลักๆก็ไม่มีปัญหาอะไรครับ  วัสดุโดยภาพรวมอาจจะไม่ใช่จุดเด่นเท่าไหร่  ให้มาแบบธรรมดาไปหน่อยครับ

ด้านสาธารณูปโภคนั้นก็ให้มาตามพื้นฐานที่ควรจะมีหลักๆ  ก็คือ สวน, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และก็มีห้องอ่านหนังสือกับห้อง play room มาให้  สัดส่วนลิฟต์ที่ 194 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นดูจะหนาแน่นไปหน่อย  ส่วนที่จอดรถที่ 58% แบบไม่รวมจอดซ้อนสำหรับราคานี้ถือว่าโอเคดีทีเดียวแหละครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ