สวัสดีครับ  รีวิวฉบับนี้อยู่สบายพาไปดูคอนโด low rise โครงการ The Cube ประชาอุทิศ  โครงการนี้ที่ตั้งอยู่ปากซอยประชาอุทิศ 37 ไม่ห่างจากมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (บางมด) มากนัก  แบรนด์ The Cube นี้เป็นโครงการที่ 3 หลังจากเปิดไป 2 โครงการที่แจ้งวัฒนะและรามคำแหง  สำหรับโครงการนี้จะเป็นอย่างไร  อยู่สบายไปเก็บข้อมูลมารีวิวให้ชมกันเช่นเคยครับ

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

The Cube ประชาอุทิศ (เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ)

• เจ้าของโครงการ >>> ไอคลิ๊ก เรียล เอสเตท (ICLICK Real Estate)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนประชาอุทิศ แขวงราษฎร์บูรณะ
• ขนาดที่ดิน >>>  1-3-44 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น (จอดรถรอบๆคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  2 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 27 , 28 , 38.0 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  276  ยูนิต (ฺBuilding A 137 Unit, Building B 139 Unit)
• ที่จอดรถ >>> 35%
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1,540,000 บาท (ห้อง 27 ตารางเมตร ณ วันที่ 30/11/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณเริ่มต้น  55,xxx บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.655396, 100.498615

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

ผมทำกราฟฟิกการเดินทางให้ดูจากจุดขึ้นทางด่วนด่านสุขสวัสดิ์ก่อนจะเลี้ยวเข้าประชาอุทิศนะครับ  พอเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาอุทิศแล้วก็ตรงไปอย่างเดียว  โครงการจะอยู่ตรงปากซอยประชาอุทิศ 37 เลยครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

พามาดูพื้นที่รอบๆโครงการกันครับ  ที่ดินของคอนโด The Cube ประชาอุทิศนั้นอยู่ตรงหัวมุมปากซอยประชาอุทิศ 37  โดยด้านทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าจากซอย  37 นี่แหละ ไม่ได้เข้าจากทางถนนใหญ่  ด้านหลังของตัวคอนโดจะเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 4 ชั้น อยู่ตลอดแนว (หมายเลข 2) ด้านข้างๆเป็นที่ดินว่างอยู่ (หมายเลข 3)  ส่วนตรงที่ติดกับถนนใหญ่เลยก็เป็นอาคารพาณิชย์ริมถนน (หมายเลข 1) ครับ
ถ้าดูถัดจากซอยประชาอุทิศ 37 ไปจะเป็นปั๊มคาร์ลเท็กซ์ (หมายเลข 4) ด้านหลังปั๊มก็จะเป็นที่โล่งๆ (หมายเลข 9)  ถัดจากปั๊มน้ำมันคาร์ลเท็กซ์ไปก็จะเป็นโชว์รูมอีซุซุ (หมายเลข 6) ติดกันก็เป็นโชว์รูมของโตโยต้า (หมายเลข 7) พื้นที่ระหว่างปั๊มน้ำมันกับโชวรูมอีซุซุจะมีคลองระบายน้ำเล็กๆชื่อคลองข้างโรงเรียนขจรโรจน์  ซึ่งก็ตั้งชื่อตามโรงเรียนขจรโรจน์วิทยา (หมายเลข 8) ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการนั่นเอง  ติดๆกับคลองข้างโรงเรียนจรโรจน์วิทยาจะเป็นกลุ่มตึกแถวสูง 5 ชั้น (หมายเลข 9)

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

พาเข้าไปดูภายในสำนักงานขายของโครงการกันครับ  สีสดใสเชียว

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

อย่างที่เล่าไปคร่าวๆในส่วนที่พาดูทำเลว่าแม้โครงการจะอยู่ติดถนนประชาอุทิศแต่ทางเข้าของคอนโดนั้นจะอยู่ในซอยประชาอุทิศ 37 ครับ ตลอดแนวยาวด้านหลังของคอนโดจจะมีอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้นอยู่ตามภาพกราฟิกที่ทำมาให้ดูกันเลย โครงการเลือกจะเอาสระว่ายน้ำและสวนไปขั้นกลางระหว่างตัวคอนโดกับอพาร์ทเม้นท์ด้านหลังเพื่อไม่ให้ระยะใกล้กันนัก  แต่ก็ต้องยอมรับว่ายังไงสำหรับชั้น 1-4 ก็น่าจะถูกบังวิวไปอยู่  แต่ถ้าชั้นสูงๆกว่านั้นก็จะไม่โดนบังแต่อย่างใด

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

แต่ถ้าลองมาดูทิศทางแดดนั้นจะเห็นได้ว่าฝั่งทิศใต้ที่หันหน้าเข้าหาปั๊มคาร์ลเท็กซ์แม้จะโล่งกว่าแต่ก็จะโดนแดดบ่ายครับ  ถ้าอยากได้ร่มก็ต้องเลือกดูฝั่งที่หันหน้าเข้าหาสระว่ายน้ำเพียงแต่วิวอาจจะไม่โล่ง  อันนี้ก็ต้อง trade-off แลกกันไปหล่ะครับ

ส่องโมเดล

มาส่งดูโมเดลกันบ้างครับ  มุมนี้จะเป็นด้านหน้าฝั่งที่ติดกับถนนประชาอุทิศ

ทางเข้าจากในซอยประชาอุทิศ 37 ครับ

ถอยออกมาดูภาพรวมๆ  ดีไซน์ของตัวคอนโดนั้นจะมีครีบสีเหลืองเป็นส่วนตกแต่งภายนอก โดยที่ผนังอาคารใช้โทนสีเทาเข้มกับสีเทาอ่อน

ด้านนี้เป็นฝั่งสระว่ยน้ำครับ  ห้องชั้น 2 และ 3 ฝั่งนี้แม้จะไม่เห็นวิวแต่ก็เอาได้สวนมาแทน  และก็ร่มกว่าอีกฝั่งนึง  ข้อดัข้อเสียแตกต่างกันไปในแต่ละด้านครับ

ซูมดูโมเดลตรงสระว่ายน้ำกันใกล้ๆ

รูปหน้าตรงของช่องหน้าต่างคอนโด  จะเห็นว่าให้พื้นที่ของสัดส่วนกระจกเยอะมากเมื่อเทียบกับคอนโดราคาประหยัดทั่วไป  ดีไซน์มีการวางตำแหน่งของบานกรอบอลูมิเนียมให้เป็นแพทเทริ์นที่ต่างจากหน้าต่างตรงๆทั่วๆไปครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

โครงการไม่ค่อนมีรุปพื้นที่ส่วนกลางมาให้ดูกันสักเท่าไหร่นะครับ  ในแต่ละตึกของคอนโดมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว  เฉลี่ยออกมาแล้วความหนาแน่นประมาณ 67 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  เป็นลิฟต์ระบบล็อกชั้นให้ด้วยก็ถือว่าเป็นสัดส่วนการใช้งานที่สบายๆ  แต่ก็จะไม่มีลิฟต์เซอร์วิสให้ตามสูตรของคอนโด low-rise ครับ  นอกจากนั้นก็มีสระว่ายน้ำระบบเกลืือยาว 22 เมตร ลึก 1.4-1.5 เมตร  ระดับความลึกจะมากกว่าปกติทั่วไปของคอนโดที่นิยมทำกัน  ความลึกประมาณนี้เวลาว่ายน้ำแล้วสนุกกว่าเยอะครับ  จุดที่ดีอีกอย่างคือตรงสระว่ายน้ำนี้แยกออกมาจากตัวตึกชัดเจนทำให้ถ้าอนาคตมีปัญหารั่วซึมก็จะซ่อมบำรุงง่ายกว่าและไม่กระทบกับยูนิตพักอาศัยมากนักหล่ะครับ

พื้นที่ส่วนกลางนอกจากนั้นก็มีห้องสมุดและฟิตเนส  ซึ่งก็ต้องแบ่งใช้เพราะขนาดนั้นเล็กอยู่ทีเดียว  ที่จอดรถที่ให้มา 35% นั้นถ้าเป็นคอนโดทั่วๆไปก็จะดูน้อยอยู่  แต่ด้วยความที่ที่ตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยและลูกค้ากลุ่มนึงก็เป็นคนซื้อลงทุนปล่อยเช่าและให้คนที่อยู่เป็นนักศึกษา  ก็คงพอจะทำให้สัดส่วนนั้นพอถูไถไปได้ครับ  ถ้าที่จอดรถไม่พอก็ต้องมาจอดเอาในซอยประชาอุทิศ 37 แทน

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด The Cube ประชาอุทิศ ชั้น 1 

ที่ชั้น 1 นั้นจะเป็นที่จอดรถทั้งหมด มีล็อบบี้แยกกันทั้งอาคาร A และ B

Typical Floor Plan คอนโด The Cube ประชาอุทิศ ชั้น 2

พอขึ้นมาชั้น 2 ออกจากลิฟต์ตึก A จะสามารถไปฟิตเนสกับสระว่ายน้ำได้  ตรงนี้ดูในแปลนแล้วออกจากลิฟต์มาจะไม่มีประตูกั้นในส่วนที่จะไปห้องพักชั้น 2 นะครับ  จริงๆน่าจะเพิ่มตรงนี้เข้ามาหน่อย  เพราะว่าถ้าคนจากตึก B จะมาว่ายน้ำก็จะต้องขึ้นลิฟต์มาที่ชั้นนี้  เดี๋ยวคนที่พักอยู่ชั้น 2 จะดูไม่เป็นส่วนตัวเท่าไหร่

Typical Floor Plan คอนโด The Cube ประชาอุทิศ ชั้น 3-8

พอดู Typical Floor Plan ชั้น 3-8 นั้นจะเห็นรูปร่างของตัวตึกและตำแหน่งห้องชัดเจนขึ้นครับ  โดยตึกจะเป็นตัว L หันหน้าไปทางทิศเหนือ  ลักษณะการจัดห้องก็เป็นสูตรของคอนโดราคาประหยัดทั่วไป  คือเอาห้องมาเรียงเข้าแถวหน้ากระดานกัน  ห้องส่วนใหญ่ก็จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 27 ตารางเมตร จะอยู่ตรงขาตัว L ทั้ง 2 ด้าน  ในขณะที่แบบ 2 ห้องนอนจะเป็นห้องที่หันเข้าหาสวนและสระว่ายน้ำตรงๆนั่นเอง

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องนั้นมีอยู่ 3 ขนาด คือ 22.5 , 26 และ 28 ตารางเมตรครับ  แบบที่มีอยู่เยอะสุดก็เป็นแบบ 26 ตารางเมตร ส่วนแบบใหญ่สุด 28 ตารางเมตรก็จะเป็นห้องมุมอาคารเท่านั้น

แปลนห้องคอนโด The Cube ประชาอุทิศ

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27.0 / 28.0 ตารางเมตร

แปลนห้องหลักๆนั้นจะเป็นแบบ 27 ตารางเมตร  จริงๆลักษณะการจัดฟังก์ชัั่นทั้ง 27 และ 28 ตารางเมตรนั้นก็ออกมาเหมือนกันครับ  ต่างกันที่ความกว้างของสเปซภายในห้องเท่านั้น  มาพูดกันถึงการจัดฟังก์ชั่นแล้วโดยรวมๆก็ออกมาเป็นสัดส่วนดีครับ  ส่วนพักผ่อนและห้องนอนจะไว้ฝังนึง  และอีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียง  จุดที่ชอบมากของแปลนนี้คือได้กระจกบานใหญ่มาเต็มบาน  ซึ่งจะไม่ค่อยเห็นกันนักในคอนโดราคาประมาณนี้  ก็จะช่วยทำให้ได้แสงธรรมชาติและดูไม่อึดอัดมากขึ้นพอควรทีเดียวแม้พื้นที่ห้องจะไม่เยอะมากก็ตาม

ตรงประตูกระจกบานเลื่อนที่กั้นห้องนอนกับส่วนพักผ่อนแบบ 27 ตารางเมตรจะเป็นบานเลื่อน 2 ช่วง ถ้าแบบ 28 ตารางเมตรจะเป็นบานเลื่อน 3 ช่วง (แบบห้องตัวอย่าง) บานเลื่อนกระจกช่วงที่ติดกับตู้เสื้อผ้าจะให้มาเป็นกระจกฝ้า ช่วยพรางตาไม่ให้เห็นด้านข้างของตู้เสื้อผ้า  ส่วนที่เหลือก็จะเป็นกระจกใสธรรมดา  ในส่วนครัวนั้นนอกจากเคาน์เตอร์ครัวและตู้เย็นแล้วยังพอมีพื้นที่เหลืออีกหน่อยให้วางเก็บของข้างๆตู้เย็นได้อีกนิดหน่อย  โดยรวมๆแล้วแม้แปลนจะดูผ่านๆเหมือนสูตรสำเร็จทั่วๆไป แต่ก็จัดว่ามีดีเทลในตัวของแปลนเองครับ  รวมๆถือว่าทำออกมาได้ดีทีเดียวแหละ  ที่ขาดไปก็ดูจะเป็นเรื่องของพื้นที่เก็บของ  ซึ่งก็คงต้องทำเพิ่มเอาเอง

แปลนห้องคอนโด The Cube ประชาอุทิศ

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 38.0 ตารางเมตร

สำหรับแบบ 1 ห้องนอนไซส์ใหญ่นั้นจะมีแค่ชั้นละ 1 ห้องต่อ 1 ตึก โดยการวางฟังก์ชั่นจะแบ่งสเปซออกเป็น 3 ส่วน คือ ส่วนห้องนอน , ส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหาร กับส่วนครัวและห้องน้ำ  ได้พื้นที่ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนมาเยอะดีทีเดียว  แต่ว่าจะเอามาดัดแปลงสเปซทำ Walk-in Closet ไม่ได้ครับ  ตำแหน่งของห้องครัวแบบนี้จะไม่ติดด้านนอกแต่เอาห้องน้ำไปติดแทน  ซึ่งจะสลับกับแบบ 1 ห้องนอนไซส์เล็กที่เลือกจะวางครัวไว้ติดด้านนอก

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีห้องแบบเดียวคือ 28 ตารางเมตร  โดยห้องจริงที่ได้จะมีืทั้งแบบที่เป็นห้องเปล่าและแบบที่รวมเฟอร์นิเจอร์ครับ  ระยะความสูงของฝ้าเพดานในห้องนั้นสูง 2.45 เมตร  ส่วนในห้องน้ำสูง 2.2 เมตร  จัดว่าเตี้ยทีเดียวแหละ  เพียงแต่ถ้าเข้าไปดูในสเปซจริงจะไม่ได้อึดอัดเพราะว่าให้กระจกบานใหญ่ทั้งกระจกภายนอกและกระจกบานเลื่อนที่กั้นสเปซ  ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในห้องได้พอสมควรครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด The Cube ประชาอุทฺิศ

แบบ 1 ห้องนอน 28.0 ตารางเมตร

เปิดประตูเข้ามาให้ห้องครับ

มองตรงๆเข้าไป  กระจกเต็มบานนี่ช่วยเรื่องแสงได้เยอะเลย เพราะสำหรับความสูงฝ้าที่ 2.45 เมตร ถ้าได้กระจกบานเล็กนี่ห้องจะทึบไปทันที

มุมนี้นั่งที่โซฟาแล้วมองไปทางห้องนอนและห้องครัวครับ

มองจาห้องครัวออกมาส่วนพักผ่อนบ้าง

ในห้องนอน

สเปซด้านข้างเตียง มีให้ไม่อึดอัดนัก

มองจากห้องนอนออกไปทางส่วนพักผ่อน

รูปนี้ถ่ายให้ดูสเปซในครัว

มองกลับไปตรงทางเข้าห้องน้ำครับ

ภายในห้องน้ำ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ให้นั้นก็จัดได้ว่ากลางๆเมื่อเทียบกับราคาประมาณนี้ครับ  ในภาพรวมถือว่าก็มาตามมาตราฐานมีเฉลี่ยๆกันไปครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาเคาน์เตอร์ครัวครับ  ภาพรวมออกมาดูดีทีเดียว

หน้าเป็นเป็นกระจกทำสี Hi-Gloss ดูหรูดี

Sink ล้างจานครับ

เปิดบานตู้ให้ดู  ด้านในชั้นใส่ๆที่เห็นเป็นกระจก Tempered Glass ครับ  เอามาต่อโครงกับเหล็กกล่องแบบง่ายๆ  แต่ออกมาดูโอเคอยู่  โดยตัววัสดุแต่ละชิ้นนั้นไม่ได้แพงมากครับ  แต่พอเอามาประกอบกันแล้วดูใช้ได้

เปิดให้ดูตู้ด้านล่าง

หน้าบานด้านบนเป็นพาทิเคิลบอร์ดทำผิว Hi-Gloss สีดำ

พื้นที่ด้านข้างตู้เย็น  เอาไว้เก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆได้

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังของอเมริกันสแตนดาร์ด  และกระจกแบบติดผนังครับ

ฝักบัวหน้าตาธรรมดาทั่วไป  หัวก็อกเป็นแบบก้านโยก

สุขภัณฑ์อเมริกันสแตนดาร์ดครับ

ก็อกน้ำก็จาก American Standard เช่นกัน

สวิตซ์ไฟ  แปลกหน่อยก็ตรงมาอยู่ในห้องน้ำนี่แหละครับ

ธรณีประตูระหว่างห้องน้ำกับห้องครัว

ช่องพัดลมดูดอากาศที่เอาไปปล่อยออกตรงระเบียง

ถ่ายให้ดูโทนสีกระเบื้องกันครับ

ราวแขวนผ้าในห้องน้ำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

บัว PVC สีขาวกับพื้นลามิเนต

บานประตูเลื่อนกั้นห้องนอนเป็นอลูมิเนียมสีเงินธรรมชาติ  กระจกสีเขียวตัดแสงโดยประจกบานที่ติดกับตรงตู้เสื้อผ้าจะเป็นกระจกฝ้าครับ

ฝังรางอลูมิเนียมเอาไว้ที่พื้น  แต่มันดันมีขอบยื่นออกมานิดนึงครับ  ดีเทลตรงนี้ไม่ค่อนชอบเท่าไหร่เพราะเดินสะดุดเอาได้ง่ายๆเลย

ขอบบานกรอบของประตูบานเลื่อนก็สูงจรดฝ้าอย่างที่เล่าไปแล้วครับ

แผงกันตกเป็นกระจกครับ

ตรงระเบียงนั้นกว้างประมาณ 1.2 เมตร ลึก 1.1 เมตร ในห้องตัวอย่างดูโล่งๆแต่ถ้าวางเครื่องซักผ้าแล้วน่าจะแน่นอยู่ครับ  อาจจะต้องติดราวแขวนผ้าแบบลอยตัวเพิ่มเอาด้วย

มีของเล่นในห้องให้ด้วย  ต่อ USB , Bluetooth เล่นเพลงฟังในห้องได้เลย 

ฝังลำโพงเอาไว้บนฝ้าให้ครับ

ตู้เสื้อผ้าครับ  เป็นเฟอร์ของ SB หน้าบานผิว Hi-Gloss

เปิดให้ดูข้างในกัน  สเปซเหลือไม่เยอะเท่าไหร่เนอะ

อย่างที่บอกว่าให้กระจกมาจัดเต็มทีเดียว  แนวเฟรมบานกรอบก็สร้างแพทเทิร์นต่างๆเวลามองจากด้านนอกตึกได้

หน้าต่างด้านนอกจะเป็นอลูมิเนียมอบสี สีดำ ไม่ได้เป็นสีเงินแบบบานเลื่อนกั้นห้องนอนนะครับ

สวิตซ์ Biticino

เฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้ (สำหรับห้องที่มี) ผิวของเฟอร์จะเน้น Hi-Gloss ในบางจุดให้ดูหรูขึ้น  แต่บางจุดก็แอบเป็นพาทิเคิลธรรมดา  รวมๆแล้วเฟอร์ก็ออกมาใช้ได้ครับ  เพียงแต่ไม่ถึงกับว้าว…

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา ณ วันที่เข้าไปทำรีวิว (30 พฤศจิกายน 57) นั้นเริ่มต้นอยู่ที่ 1.54 ล้านบาทครับ  ราคาเฉลี่ยในภาพรวมของทั้งโครงการอยู่ที่ประมาณ 55,000-60,500 บาท  ซึ่งก็ทำออกมาราคาจับต้องไม่ยากนักครับ

ราคา ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom ชั้น 8 ห้อง 802 พื้นที่ 27 ตร.ม. ราคา 1,647,000 บาท เฉลี่ย 61,000 บาท/ตร.ม.

1 bedroom ชั้น 2 ห้อง 215 พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,540,000 บาท เฉลี่ย 55,000 บาท/ตร.ม.

1 bedroom ชั้น 8 ห้อง 820 พื้นที่ 38 ตร.ม. ราคา 2,299,000 บาท เฉลี่ย 60,500 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 5,000 บาท / ทำสัญญา 50,000 บาท 

• ผ่อนผ่อนดาวน์

1 Bedroom  งวดปกติ 3,900 และ 7,000 บาท และ งวด Balloon  จนครบ 13% ของราคาขาย

1 Bedroom  งวดปกติ 7,000 และ 12,000 บาท และ งวด Balloon จนครบ 13% ของราคาขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  40  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน 2%

ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,647,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,956 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,540,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,309 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 38.0 ตร.ม.  ราคาขาย 2,299,000 บาท  ผ่อนประมาณ 13,898 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,647,000 บาท  ผ่อนประมาณ 10,523 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,540,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,839 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 38.0 ตร.ม.  ราคาขาย 2,299,000 บาท  ผ่อนประมาณ 14,688 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,647,000 บาท  ผ่อนประมาณ 11,471 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,540,000 บาท  ผ่อนประมาณ 10,726 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 38.0 ตร.ม.  ราคาขาย 2,299,000 บาท  ผ่อนประมาณ 16,012 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,647,000 บาท  ผ่อนประมาณ 13,200 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,540,000 บาท  ผ่อนประมาณ 12,342 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 38.0 ตร.ม.  ราคาขาย 2,299,000 บาท  ผ่อนประมาณ 18,426 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,647,000 บาท  ผ่อนประมาณ 16,903 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,540,000 บาท  ผ่อนประมาณ 15,804 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 38.0 ตร.ม.  ราคาขาย 2,299,000 บาท  ผ่อนประมาณ 23,594 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ภายในถนนประชาอุทิศนั้นมีรถกะป้อและรถสองแถววิ่งอยู่ตลอดโดยวิ่งเชื่อมออกไปถึงถนนสุขสวัสดิ์เลย  มีรถสาธารณะให้ใช้  ถ้าขับรถเองสามารถขึ้นและลงทางด่วนเฉลิมมหานครได้ค่อนข้างง่าย  จากโครงการถ้าจะไปขึ้นทางด่วนให้ขับย้อนไปทางถนนสุขสวัสดิ์แต่ไม่ต้องไปถึงปากทาง  พอถึงแนวทางด่วนให้เลี้ยวขวาเลียบใต้ทางด่วนไปเลยจากนั้นจะเลี้ยวซ้ายวนขึ้นด่านเก็บเงินได้ทันที  ไม่ต้องไปวนกลับรถบนถนนสุขสวัสดิ์ครับ

ถ้าจะออกพระราม 2 จะไปหลักๆได้ 3 เส้นทาง ทางแรกคือออกไปทางถนนสุขสวัสดดิ์  ทางที่สองออกไปทางถนนพุทธบูชา(ผ่านหน้ามหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี)  และทางสุดท้ายคือขับรถเลียบแนวใต้ทางด่วนไปเลย  ถ้าดูจากระยะทางแล้วขับรถเลียบใต้ทางด่วนจะสั้นสุดแต่ผมไม่แนะนำให้ขับเท่าไหร่โดยเฉพาะกลางคืนครับ  เคยผ่านไปดึกๆสองสามครั้งเปลี่ยวมาก  แนะนำให้ใช้ทางสุขสวัสดิ์หรือพุทธบูชาดีกว่า

โดยรวมๆแล้วก็เป็นที่ที่เดินทางสะดวกครับ  แต่ในถนนประชาอุทิศนั้นเป็นถนนแค่ 4 เลน(ไป-กลับ)  ซึ่งมักจะมีรถมาจอดริมถนนเกือบตลอดเวลา(และจอดทุกช่วง)  ทำให้เสียพื้นที่ถนนไปพอควรบางครั้งรถก็มักจะติดเพราะต้องหลบรถที่จอดกันริมถนนนี่แหละครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

อนาคตจะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยาย(บางซื่อ-ราษฎร์บูรณะ)ครับ  แต่น่าจะต้องรอกันอีกนานมากทีเดียว  แหล่งดึงดูดหลักของโซนนี้ก็คงหนีไม่พ้น ม.พระจอมเกล้าธนบุรี(บางมด)  เพราะเมื่อมีนักศึกษาก็จะมีตลาดของคนที่ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าแข่งกับหอพักต่างๆอยู่พอสมควรครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ลักษณะที่ดินของ The Cube ประชาอุทิศ จะเป็นที่ดินในแนวยาว  การวางตัวอาคารก็วางตามแนวยาวของที่ดินตามปกติครับ  ด้วยความที่ด้านข้างมีอพาร์ทเม้นท์ติดๆกันอยู่  เลยวางผังโดยเลือกถอยระยะของตัวคอนโดออกมาอีกนิด  แล้วใส่สระว่ายน้ำกับสวนเข้าไปแทนให้มีวิวอยู่บ้าง  ลักษณะการเรียงห้องของตัวคอนโดก็เป็นแบบสูตรของคอนโดราคาประหยัดทั่วไปครับ  ไม่ได้มีประเด็นให้พูดถึงเท่าไหร่

ลักษณะภายนอกตึกนั้นใช้โทนสีเทาเป็นหลักและใข้ครีบสีเหลืองสดมาตัดกับสีเทาเป็นส่วนตกแต่ง  ลักษณะของหน้าตาคอนโดนั้นเลยดูวัยรุ่นมากทีเดียว  ด้านการวางแปลนรวมๆก็ทำออกมาได้ดีตามมาตราฐานทั่วไปครับ  จุดที่ดูจะขาดไปก็เป็นเรื่องของพื้นที่เก็บของในห้องเพราะไม่ได้เตรียมมาให้เท่าไหร่  ต้องมาทำตู้ Built-in เองกันอีกพอสมควรเลย  ด้านวัสดุนั้นก็ให้มาตามมาตราฐานทั่วๆไปครับ

พื้นที่ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำมาให้  และฟิตเนสกับห้องสมุดแต่ก็ขนาดไม่ใหญ่มาก  ตรงนี้น่าจะทำมาเพื่อให้มีข้อเปรียบเทียบระหว่างอพาร์ทเม้นท์อื่นๆในบริเวณใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเจ้าธนบุรี  สระว่ายน้ำนั้นทำมาให้ลึก 1.4-1.5 เมตร  ซึ่งลึกกว่าคอนโดทั่วไปที่ชอบทำกันแค่ 1.2 เมตร ลิฟต์โดยสารที่ได้มีตึกละ 2 ตัว ความหนาแน่นที่ 67 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ก็ถือว่าสัดส่วนการใช้งานนั้นสบายๆ   ที่จอดรถ 35% นั้นตัวเลขดูน้อยครับ  ต้องขึ้นอยู่กับว่าเวลาอยู่อาศัยจริงจะมีสัดส่วนของนักศึกษาอยู่สักกี่เปอร์เซ็นต์  ถ้าเป็นคนวัยทำงานเยอะก็อาจจะไม่พอ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ