The Cube ประชาอุทิศ (เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ)

· 25 min read

สวัสดีครับ  รีวิวฉบับนี้อยู่สบายพาไปดูคอนโด low rise โครงการ The Cube ประชาอุทิศ  โครงการนี้ที่ตั้งอยู่ปากซอยประชาอุทิศ 37 ไม่ห่างจากมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (บางมด) มากนัก  แบรนด์ The Cube นี้เป็นโครงการที่ 3 หลังจากเปิดไป 2 โครงการที่แจ้งวัฒนะและรามคำแหง  สำหรับโครงการนี้จะเป็นอย่างไร  อยู่สบายไปเก็บข้อมูลมารีวิวให้ชมกันเช่นเคยครับ

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

The Cube ประชาอุทิศ (เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ)

  • เจ้าของโครงการ >>> ไอคลิ๊ก เรียล เอสเตท (ICLICK Real Estate)
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนประชาอุทิศ แขวงราษฎร์บูรณะ
  • ขนาดที่ดิน >>>  1-3-44 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น (จอดรถรอบๆคอนโด)
  • จำนวนอาคาร >>>  2 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน
  • ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 27 , 28 , 38.0 ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>>  276  ยูนิต (ฺBuilding A 137 Unit, Building B 139 Unit)
  • ที่จอดรถ >>> 35%
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1,540,000 บาท (ห้อง 27 ตารางเมตร ณ วันที่ 30/11/2014)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณเริ่มต้น  55,xxx บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.655396, 100.498615

คอนโด The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 4)
คอนโด The Cube ประชาอุทิศ

คอนโด The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 2)
คอนโด The Cube ประชาอุทิศ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

Route

 

ผมทำกราฟฟิกการเดินทางให้ดูจากจุดขึ้นทางด่วนด่านสุขสวัสดิ์ก่อนจะเลี้ยวเข้าประชาอุทิศนะครับ  พอเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาอุทิศแล้วก็ตรงไปอย่างเดียว  โครงการจะอยู่ตรงปากซอยประชาอุทิศ 37 เลยครับ

การเดินทางไปคอนโด The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 1)

เริ่มจากจุดขึ้นลงทางด่วนกันเลย

การเดินทางไปคอนโด The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 2)

เลี้ยวซ้ายเข้าถนนประชาอุทิศครับ

การเดินทางไปคอนโด The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 3)

จะผ่านลอดใต้ทางด่วนอีกที

การเดินทางไปคอนโด The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 4)

ตรงไปเรื่อยๆอย่างเดียวครับ

การเดินทางไปคอนโด The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 5)

สำนักงานขายจะอยู่ตรงปากซอยประชาอุทิศ 37 เลย

แผนที่ The Cube ประชาอุทิศ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

พามาดูพื้นที่รอบๆโครงการกันครับ  ที่ดินของคอนโด The Cube ประชาอุทิศนั้นอยู่ตรงหัวมุมปากซอยประชาอุทิศ 37  โดยด้านทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าจากซอย  37 นี่แหละ ไม่ได้เข้าจากทางถนนใหญ่  ด้านหลังของตัวคอนโดจะเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 4 ชั้น อยู่ตลอดแนว (หมายเลข 2) ด้านข้างๆเป็นที่ดินว่างอยู่ (หมายเลข 3)  ส่วนตรงที่ติดกับถนนใหญ่เลยก็เป็นอาคารพาณิชย์ริมถนน (หมายเลข 1) ครับ
ถ้าดูถัดจากซอยประชาอุทิศ 37 ไปจะเป็นปั๊มคาร์ลเท็กซ์ (หมายเลข 4) ด้านหลังปั๊มก็จะเป็นที่โล่งๆ (หมายเลข 9)  ถัดจากปั๊มน้ำมันคาร์ลเท็กซ์ไปก็จะเป็นโชว์รูมอีซุซุ (หมายเลข 6) ติดกันก็เป็นโชว์รูมของโตโยต้า (หมายเลข 7) พื้นที่ระหว่างปั๊มน้ำมันกับโชวรูมอีซุซุจะมีคลองระบายน้ำเล็กๆชื่อคลองข้างโรงเรียนขจรโรจน์  ซึ่งก็ตั้งชื่อตามโรงเรียนขจรโรจน์วิทยา (หมายเลข 8) ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการนั่นเอง  ติดๆกับคลองข้างโรงเรียนจรโรจน์วิทยาจะเป็นกลุ่มตึกแถวสูง 5 ชั้น (หมายเลข 9)

ที่ตั้งโครงการคอนโด The Cube ประชาอุทิศ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

สภาพแวดล้อม The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 3)

ถนนประชาอุทิศบริเวณที่ตั้งคอนโด  ถนนเส้นนี้จะเป็นถนน 4 เลน รถวิ่งสวนกัน  ใครที่ขับรถเส้นนี้บ่อยๆจะนึกปัญหาหลักๆเรื่องการจราจรของถนนเส้นนี้ออก ก็คือจะชอบมีรถมาจอดแปะริมสองข้างทางตลอด  ทำให้รถนั้นวิ่งทำความเร็วได้ไม่มากนัก

สภาพแวดล้อม The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 18)

เลี้ยวเข้าถนนสามัคคีที่ตรงนี้ครับ  ตรงหัวมุมจะเห็นสนามไดร์ฟกอล์ฟของ Sport City อยู่  ใช้เป็นจุดสังเกตได้

สภาพแวดล้อม The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 15)

ที่ดินว่างๆที่ติดกับโครงการ  ตอนนี้ก็ยังโล่งๆอยู่ แต่ก็ไม่แน่ว่าอีกหน่อยจะมีอะไรสร้างขึ้นมาตรงนี้หรือไม่

สภาพแวดล้อม The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 10)

ตึกแถวด้านข้างๆโครงการครับ  เป็นตึกแถวสุง 4 ชั้นครึ่ง

สภาพแวดล้อม The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 17)

ภายในซอยประชาอุทิศ 37 จะไม่พลุกพล่านมาก  ในรูปทางด้านขวามือคือที่ดินของ The Cube ประชาอุทิศ  ส่วนทางซ้ายมือเป็นปั๊มน้ำมันคาร์ลเท็กซ์ครับ  ถ้าเข้าไปข้างในซอยนี้ก็จะมีโรงงานขนาดเล็กอยู่นิดหน่อย

สภาพแวดล้อม The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 16)

ในซอยประชาอุทิศ 37 นอกจากโรงงานแล้วก็มีบ้านของคนท้องถิ่นที่อยู่กันมานานแล้ว

สภาพแวดล้อม The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 4)

ในปั๊มคาร์ลเท็กซ์ครับ  มีมินิมาร์ทเล็กๆพอซื้อขนมแก้ขัดเวลาหิว

สภาพแวดล้อม The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 5)

คลองข้างโรงเรียนขจรโรจน์วิทยา  ที่อยู่ใกล้ๆกับโครงการ  ในรูปทางขวามือจะเป็นโชว์รูมของอีซุซุครับ

สภาพแวดล้อม The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 6)

รูปนี้เป็นโชว์รูม Isuzu

สภาพแวดล้อม The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 7)

ถ้าไปดูรถแล้วไม่ชอบใจก็เดินเข้าหาพี่โตต่อได้เลยนะ  โชว์รูมอยู่ติดกันเลย

สภาพแวดล้อม The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 11)

รูปนี้คือหน้าโรงเรียนขจรโรจน์วิทยา  ฝั่งนี้เป็นโรงเรียนประถมครับ  ถ้าแผนกอนุบาลจะอยู่ตรงข้ามเยื้องๆกัน

สภาพแวดล้อม The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 12)

จากโครงการเดินไปนิดนึงก็จะมีศูนย์บริการของ Cockpit อยู่

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

พาเข้าไปดูภายในสำนักงานขายของโครงการกันครับ  สีสดใสเชียว

สำนักงานขายคอนโด The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 3)

สำนักงานขายคอนโด The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 2)

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

อย่างที่เล่าไปคร่าวๆในส่วนที่พาดูทำเลว่าแม้โครงการจะอยู่ติดถนนประชาอุทิศแต่ทางเข้าของคอนโดนั้นจะอยู่ในซอยประชาอุทิศ 37 ครับ ตลอดแนวยาวด้านหลังของคอนโดจจะมีอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้นอยู่ตามภาพกราฟิกที่ทำมาให้ดูกันเลย โครงการเลือกจะเอาสระว่ายน้ำและสวนไปขั้นกลางระหว่างตัวคอนโดกับอพาร์ทเม้นท์ด้านหลังเพื่อไม่ให้ระยะใกล้กันนัก  แต่ก็ต้องยอมรับว่ายังไงสำหรับชั้น 1-4 ก็น่าจะถูกบังวิวไปอยู่  แต่ถ้าชั้นสูงๆกว่านั้นก็จะไม่โดนบังแต่อย่างใด

ผังโครงการคอนโด The Cube ประชาอุทิศ
ผังโครงการคอนโด The Cube ประชาอุทิศ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

แต่ถ้าลองมาดูทิศทางแดดนั้นจะเห็นได้ว่าฝั่งทิศใต้ที่หันหน้าเข้าหาปั๊มคาร์ลเท็กซ์แม้จะโล่งกว่าแต่ก็จะโดนแดดบ่ายครับ  ถ้าอยากได้ร่มก็ต้องเลือกดูฝั่งที่หันหน้าเข้าหาสระว่ายน้ำเพียงแต่วิวอาจจะไม่โล่ง  อันนี้ก็ต้อง trade-off แลกกันไปหล่ะครับ

ทิศทางแดดและความร้อน คอนโด The Cube ประชาอุทิศ
ทิศทางแดดและความร้อน

ส่องโมเดล

มาส่งดูโมเดลกันบ้างครับ  มุมนี้จะเป็นด้านหน้าฝั่งที่ติดกับถนนประชาอุทิศ

เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 4)

 

ทางเข้าจากในซอยประชาอุทิศ 37 ครับ

เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 4)

 

ถอยออกมาดูภาพรวมๆ  ดีไซน์ของตัวคอนโดนั้นจะมีครีบสีเหลืองเป็นส่วนตกแต่งภายนอก โดยที่ผนังอาคารใช้โทนสีเทาเข้มกับสีเทาอ่อน

เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 6)

 

ด้านนี้เป็นฝั่งสระว่ยน้ำครับ  ห้องชั้น 2 และ 3 ฝั่งนี้แม้จะไม่เห็นวิวแต่ก็เอาได้สวนมาแทน  และก็ร่มกว่าอีกฝั่งนึง  ข้อดัข้อเสียแตกต่างกันไปในแต่ละด้านครับ

เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 1)

 

ซูมดูโมเดลตรงสระว่ายน้ำกันใกล้ๆ

เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 2)

 

รูปหน้าตรงของช่องหน้าต่างคอนโด  จะเห็นว่าให้พื้นที่ของสัดส่วนกระจกเยอะมากเมื่อเทียบกับคอนโดราคาประหยัดทั่วไป  ดีไซน์มีการวางตำแหน่งของบานกรอบอลูมิเนียมให้เป็นแพทเทริ์นที่ต่างจากหน้าต่างตรงๆทั่วๆไปครับ

เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 3)

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

โครงการไม่ค่อนมีรุปพื้นที่ส่วนกลางมาให้ดูกันสักเท่าไหร่นะครับ  ในแต่ละตึกของคอนโดมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว  เฉลี่ยออกมาแล้วความหนาแน่นประมาณ 67 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  เป็นลิฟต์ระบบล็อกชั้นให้ด้วยก็ถือว่าเป็นสัดส่วนการใช้งานที่สบายๆ  แต่ก็จะไม่มีลิฟต์เซอร์วิสให้ตามสูตรของคอนโด low-rise ครับ  นอกจากนั้นก็มีสระว่ายน้ำระบบเกลืือยาว 22 เมตร ลึก 1.4-1.5 เมตร  ระดับความลึกจะมากกว่าปกติทั่วไปของคอนโดที่นิยมทำกัน  ความลึกประมาณนี้เวลาว่ายน้ำแล้วสนุกกว่าเยอะครับ  จุดที่ดีอีกอย่างคือตรงสระว่ายน้ำนี้แยกออกมาจากตัวตึกชัดเจนทำให้ถ้าอนาคตมีปัญหารั่วซึมก็จะซ่อมบำรุงง่ายกว่าและไม่กระทบกับยูนิตพักอาศัยมากนักหล่ะครับ

พื้นที่ส่วนกลางนอกจากนั้นก็มีห้องสมุดและฟิตเนส  ซึ่งก็ต้องแบ่งใช้เพราะขนาดนั้นเล็กอยู่ทีเดียว  ที่จอดรถที่ให้มา 35% นั้นถ้าเป็นคอนโดทั่วๆไปก็จะดูน้อยอยู่  แต่ด้วยความที่ที่ตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยและลูกค้ากลุ่มนึงก็เป็นคนซื้อลงทุนปล่อยเช่าและให้คนที่อยู่เป็นนักศึกษา  ก็คงพอจะทำให้สัดส่วนนั้นพอถูไถไปได้ครับ  ถ้าที่จอดรถไม่พอก็ต้องมาจอดเอาในซอยประชาอุทิศ 37 แทน

คอนโด The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 3)

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด The Cube ประชาอุทิศ ชั้น 1 

ที่ชั้น 1 นั้นจะเป็นที่จอดรถทั้งหมด มีล็อบบี้แยกกันทั้งอาคาร A และ B

Floor Plan คอนโด The Cube ประชาอุทิศ ชั้น 1
Floor Plan คอนโด The Cube ประชาอุทิศ ชั้น 1

 

Typical Floor Plan คอนโด The Cube ประชาอุทิศ ชั้น 2

พอขึ้นมาชั้น 2 ออกจากลิฟต์ตึก A จะสามารถไปฟิตเนสกับสระว่ายน้ำได้  ตรงนี้ดูในแปลนแล้วออกจากลิฟต์มาจะไม่มีประตูกั้นในส่วนที่จะไปห้องพักชั้น 2 นะครับ  จริงๆน่าจะเพิ่มตรงนี้เข้ามาหน่อย  เพราะว่าถ้าคนจากตึก B จะมาว่ายน้ำก็จะต้องขึ้นลิฟต์มาที่ชั้นนี้  เดี๋ยวคนที่พักอยู่ชั้น 2 จะดูไม่เป็นส่วนตัวเท่าไหร่

Floor Plan คอนโด The Cube ประชาอุทิศ ชั้น 2
Floor Plan คอนโด The Cube ประชาอุทิศ ชั้น 2

Typical Floor Plan คอนโด The Cube ประชาอุทิศ ชั้น 3-8

พอดู Typical Floor Plan ชั้น 3-8 นั้นจะเห็นรูปร่างของตัวตึกและตำแหน่งห้องชัดเจนขึ้นครับ  โดยตึกจะเป็นตัว L หันหน้าไปทางทิศเหนือ  ลักษณะการจัดห้องก็เป็นสูตรของคอนโดราคาประหยัดทั่วไป  คือเอาห้องมาเรียงเข้าแถวหน้ากระดานกัน  ห้องส่วนใหญ่ก็จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 27 ตารางเมตร จะอยู่ตรงขาตัว L ทั้ง 2 ด้าน  ในขณะที่แบบ 2 ห้องนอนจะเป็นห้องที่หันเข้าหาสวนและสระว่ายน้ำตรงๆนั่นเอง

Floor Plan คอนโด The Cube ประชาอุทิศ ชั้น 3-8Floor Plan คอนโด The Cube ประชาอุทิศ ชั้น 3-8
Floor Plan คอนโด The Cube ประชาอุทิศ ชั้น 3-8

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องนั้นมีอยู่ 3 ขนาด คือ 22.5 , 26 และ 28 ตารางเมตรครับ  แบบที่มีอยู่เยอะสุดก็เป็นแบบ 26 ตารางเมตร ส่วนแบบใหญ่สุด 28 ตารางเมตรก็จะเป็นห้องมุมอาคารเท่านั้น

แปลนห้องคอนโด The Cube ประชาอุทิศ

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27.0 / 28.0 ตารางเมตร

แปลนห้องหลักๆนั้นจะเป็นแบบ 27 ตารางเมตร  จริงๆลักษณะการจัดฟังก์ชัั่นทั้ง 27 และ 28 ตารางเมตรนั้นก็ออกมาเหมือนกันครับ  ต่างกันที่ความกว้างของสเปซภายในห้องเท่านั้น  มาพูดกันถึงการจัดฟังก์ชั่นแล้วโดยรวมๆก็ออกมาเป็นสัดส่วนดีครับ  ส่วนพักผ่อนและห้องนอนจะไว้ฝังนึง  และอีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียง  จุดที่ชอบมากของแปลนนี้คือได้กระจกบานใหญ่มาเต็มบาน  ซึ่งจะไม่ค่อยเห็นกันนักในคอนโดราคาประมาณนี้  ก็จะช่วยทำให้ได้แสงธรรมชาติและดูไม่อึดอัดมากขึ้นพอควรทีเดียวแม้พื้นที่ห้องจะไม่เยอะมากก็ตาม

ตรงประตูกระจกบานเลื่อนที่กั้นห้องนอนกับส่วนพักผ่อนแบบ 27 ตารางเมตรจะเป็นบานเลื่อน 2 ช่วง ถ้าแบบ 28 ตารางเมตรจะเป็นบานเลื่อน 3 ช่วง (แบบห้องตัวอย่าง) บานเลื่อนกระจกช่วงที่ติดกับตู้เสื้อผ้าจะให้มาเป็นกระจกฝ้า ช่วยพรางตาไม่ให้เห็นด้านข้างของตู้เสื้อผ้า  ส่วนที่เหลือก็จะเป็นกระจกใสธรรมดา  ในส่วนครัวนั้นนอกจากเคาน์เตอร์ครัวและตู้เย็นแล้วยังพอมีพื้นที่เหลืออีกหน่อยให้วางเก็บของข้างๆตู้เย็นได้อีกนิดหน่อย  โดยรวมๆแล้วแม้แปลนจะดูผ่านๆเหมือนสูตรสำเร็จทั่วๆไป แต่ก็จัดว่ามีดีเทลในตัวของแปลนเองครับ  รวมๆถือว่าทำออกมาได้ดีทีเดียวแหละ  ที่ขาดไปก็ดูจะเป็นเรื่องของพื้นที่เก็บของ  ซึ่งก็คงต้องทำเพิ่มเอาเอง

แปลนคอนโด The Cube ประชาอุทิศ ขนาด 28 ตารางเมตร
แปลนคอนโด The Cube ประชาอุทิศ ขนาด 28 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด The Cube ประชาอุทิศ

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 38.0 ตารางเมตร

สำหรับแบบ 1 ห้องนอนไซส์ใหญ่นั้นจะมีแค่ชั้นละ 1 ห้องต่อ 1 ตึก โดยการวางฟังก์ชั่นจะแบ่งสเปซออกเป็น 3 ส่วน คือ ส่วนห้องนอน , ส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหาร กับส่วนครัวและห้องน้ำ  ได้พื้นที่ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนมาเยอะดีทีเดียว  แต่ว่าจะเอามาดัดแปลงสเปซทำ Walk-in Closet ไม่ได้ครับ  ตำแหน่งของห้องครัวแบบนี้จะไม่ติดด้านนอกแต่เอาห้องน้ำไปติดแทน  ซึ่งจะสลับกับแบบ 1 ห้องนอนไซส์เล็กที่เลือกจะวางครัวไว้ติดด้านนอก

แปลนคอนโด The Cube ประชาอุทิศ ขนาด 38 ตารางเมตร
แปลนคอนโด The Cube ประชาอุทิศ ขนาด 38 ตารางเมตร

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Interior

ห้องตัวอย่างมีห้องแบบเดียวคือ 28 ตารางเมตร  โดยห้องจริงที่ได้จะมีืทั้งแบบที่เป็นห้องเปล่าและแบบที่รวมเฟอร์นิเจอร์ครับ  ระยะความสูงของฝ้าเพดานในห้องนั้นสูง 2.45 เมตร  ส่วนในห้องน้ำสูง 2.2 เมตร  จัดว่าเตี้ยทีเดียวแหละ  เพียงแต่ถ้าเข้าไปดูในสเปซจริงจะไม่ได้อึดอัดเพราะว่าให้กระจกบานใหญ่ทั้งกระจกภายนอกและกระจกบานเลื่อนที่กั้นสเปซ  ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในห้องได้พอสมควรครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด The Cube ประชาอุทฺิศ

แบบ 1 ห้องนอน 28.0 ตารางเมตร

เปิดประตูเข้ามาให้ห้องครับ

The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 10)

 

มองตรงๆเข้าไป  กระจกเต็มบานนี่ช่วยเรื่องแสงได้เยอะเลย เพราะสำหรับความสูงฝ้าที่ 2.45 เมตร ถ้าได้กระจกบานเล็กนี่ห้องจะทึบไปทันที

The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 1)

 

มุมนี้นั่งที่โซฟาแล้วมองไปทางห้องนอนและห้องครัวครับ

The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 2)

 

มองจาห้องครัวออกมาส่วนพักผ่อนบ้าง

The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 9)

 

ในห้องนอน

The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 6)

 

สเปซด้านข้างเตียง มีให้ไม่อึดอัดนัก

The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 7)

 

มองจากห้องนอนออกไปทางส่วนพักผ่อน

The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 3)

 

รูปนี้ถ่ายให้ดูสเปซในครัว

The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 4)

 

มองกลับไปตรงทางเข้าห้องน้ำครับ

The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 8)

 

ภายในห้องน้ำ

The Cube ประชาอุทิศ (ภาพที่ 5)

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ให้นั้นก็จัดได้ว่ากลางๆเมื่อเทียบกับราคาประมาณนี้ครับ  ในภาพรวมถือว่าก็มาตามมาตราฐานมีเฉลี่ยๆกันไปครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

วัสดุครัว เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 1)

หน้าตาเคาน์เตอร์ครัวครับ  ภาพรวมออกมาดูดีทีเดียว

วัสดุครัว เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 6)

หน้าเป็นเป็นกระจกทำสี Hi-Gloss ดูหรูดี

วัสดุครัว เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 2)

Sink ล้างจานครับ

วัสดุครัว เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 3)

เปิดบานตู้ให้ดู  ด้านในชั้นใส่ๆที่เห็นเป็นกระจก Tempered Glass ครับ  เอามาต่อโครงกับเหล็กกล่องแบบง่ายๆ  แต่ออกมาดูโอเคอยู่  โดยตัววัสดุแต่ละชิ้นนั้นไม่ได้แพงมากครับ  แต่พอเอามาประกอบกันแล้วดูใช้ได้

วัสดุครัว เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 5)

เปิดให้ดูตู้ด้านล่าง

วัสดุครัว เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 4)

หน้าบานด้านบนเป็นพาทิเคิลบอร์ดทำผิว Hi-Gloss สีดำ

พื้นที่ด้านข้างตู้เย็น  เอาไว้เก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆได้

วัสดุห้องน้ำ

วัสดุห้องน้ำ เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 2)

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังของอเมริกันสแตนดาร์ด  และกระจกแบบติดผนังครับ

วัสดุห้องน้ำ เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 1)

ฝักบัวหน้าตาธรรมดาทั่วไป  หัวก็อกเป็นแบบก้านโยก

วัสดุห้องน้ำ เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 5)

สุขภัณฑ์อเมริกันสแตนดาร์ดครับ

วัสดุห้องน้ำ เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 3)

ก็อกน้ำก็จาก American Standard เช่นกัน

วัสดุห้องน้ำ เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 10)

สวิตซ์ไฟ  แปลกหน่อยก็ตรงมาอยู่ในห้องน้ำนี่แหละครับ

วัสดุห้องน้ำ เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 4)

ธรณีประตูระหว่างห้องน้ำกับห้องครัว

วัสดุห้องน้ำ เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 8)

ช่องพัดลมดูดอากาศที่เอาไปปล่อยออกตรงระเบียง

วัสดุห้องน้ำ เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 7)

ถ่ายให้ดูโทนสีกระเบื้องกันครับ

วัสดุห้องน้ำ เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 6)

ราวแขวนผ้าในห้องน้ำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

วัสดุคอนโด เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 4)

บัว PVC สีขาวกับพื้นลามิเนต

วัสดุคอนโด เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 5)

บานประตูเลื่อนกั้นห้องนอนเป็นอลูมิเนียมสีเงินธรรมชาติ  กระจกสีเขียวตัดแสงโดยประจกบานที่ติดกับตรงตู้เสื้อผ้าจะเป็นกระจกฝ้าครับ

วัสดุคอนโด เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 6)

ฝังรางอลูมิเนียมเอาไว้ที่พื้น  แต่มันดันมีขอบยื่นออกมานิดนึงครับ  ดีเทลตรงนี้ไม่ค่อนชอบเท่าไหร่เพราะเดินสะดุดเอาได้ง่ายๆเลย

ขอบบานกรอบของประตูบานเลื่อนก็สูงจรดฝ้าอย่างที่เล่าไปแล้วครับ

วัสดุคอนโด เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 8)

แผงกันตกเป็นกระจกครับ

วัสดุคอนโด เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 7)

ตรงระเบียงนั้นกว้างประมาณ 1.2 เมตร ลึก 1.1 เมตร ในห้องตัวอย่างดูโล่งๆแต่ถ้าวางเครื่องซักผ้าแล้วน่าจะแน่นอยู่ครับ  อาจจะต้องติดราวแขวนผ้าแบบลอยตัวเพิ่มเอาด้วย

วัสดุคอนโด เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 10)

มีของเล่นในห้องให้ด้วย  ต่อ USB , Bluetooth เล่นเพลงฟังในห้องได้เลย 

วัสดุคอนโด เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 11)

ฝังลำโพงเอาไว้บนฝ้าให้ครับ

วัสดุคอนโด เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 2)

ตู้เสื้อผ้าครับ  เป็นเฟอร์ของ SB หน้าบานผิว Hi-Gloss

วัสดุคอนโด เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 1)

เปิดให้ดูข้างในกัน  สเปซเหลือไม่เยอะเท่าไหร่เนอะ

อย่างที่บอกว่าให้กระจกมาจัดเต็มทีเดียว  แนวเฟรมบานกรอบก็สร้างแพทเทิร์นต่างๆเวลามองจากด้านนอกตึกได้

วัสดุคอนโด เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ภาพที่ - 3)

หน้าต่างด้านนอกจะเป็นอลูมิเนียมอบสี สีดำ ไม่ได้เป็นสีเงินแบบบานเลื่อนกั้นห้องนอนนะครับ

สวิตซ์ Biticino

เฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้ (สำหรับห้องที่มี) ผิวของเฟอร์จะเน้น Hi-Gloss ในบางจุดให้ดูหรูขึ้น  แต่บางจุดก็แอบเป็นพาทิเคิลธรรมดา  รวมๆแล้วเฟอร์ก็ออกมาใช้ได้ครับ  เพียงแต่ไม่ถึงกับว้าว…

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Money

ราคา ณ วันที่เข้าไปทำรีวิว (30 พฤศจิกายน 57) นั้นเริ่มต้นอยู่ที่ 1.54 ล้านบาทครับ  ราคาเฉลี่ยในภาพรวมของทั้งโครงการอยู่ที่ประมาณ 55,000-60,500 บาท  ซึ่งก็ทำออกมาราคาจับต้องไม่ยากนักครับ

ราคา ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom ชั้น 8 ห้อง 802 พื้นที่ 27 ตร.ม. ราคา 1,647,000 บาท เฉลี่ย 61,000 บาท/ตร.ม.

1 bedroom ชั้น 2 ห้อง 215 พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,540,000 บาท เฉลี่ย 55,000 บาท/ตร.ม.

1 bedroom ชั้น 8 ห้อง 820 พื้นที่ 38 ตร.ม. ราคา 2,299,000 บาท เฉลี่ย 60,500 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

จอง 5,000 บาท / ทำสัญญา 50,000 บาท 

  • ผ่อนผ่อนดาวน์

1 Bedroom  งวดปกติ 3,900 และ 7,000 บาท และ งวด Balloon  จนครบ 13% ของราคาขาย

1 Bedroom  งวดปกติ 7,000 และ 12,000 บาท และ งวด Balloon จนครบ 13% ของราคาขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  40  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน 2%

ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,647,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,956 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,540,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,309 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 38.0 ตร.ม.  ราคาขาย 2,299,000 บาท  ผ่อนประมาณ 13,898 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,647,000 บาท  ผ่อนประมาณ 10,523 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,540,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,839 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 38.0 ตร.ม.  ราคาขาย 2,299,000 บาท  ผ่อนประมาณ 14,688 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,647,000 บาท  ผ่อนประมาณ 11,471 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,540,000 บาท  ผ่อนประมาณ 10,726 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 38.0 ตร.ม.  ราคาขาย 2,299,000 บาท  ผ่อนประมาณ 16,012 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,647,000 บาท  ผ่อนประมาณ 13,200 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,540,000 บาท  ผ่อนประมาณ 12,342 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 38.0 ตร.ม.  ราคาขาย 2,299,000 บาท  ผ่อนประมาณ 18,426 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,647,000 บาท  ผ่อนประมาณ 16,903 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย 1,540,000 บาท  ผ่อนประมาณ 15,804 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 38.0 ตร.ม.  ราคาขาย 2,299,000 บาท  ผ่อนประมาณ 23,594 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ภายในถนนประชาอุทิศนั้นมีรถกะป้อและรถสองแถววิ่งอยู่ตลอดโดยวิ่งเชื่อมออกไปถึงถนนสุขสวัสดิ์เลย  มีรถสาธารณะให้ใช้  ถ้าขับรถเองสามารถขึ้นและลงทางด่วนเฉลิมมหานครได้ค่อนข้างง่าย  จากโครงการถ้าจะไปขึ้นทางด่วนให้ขับย้อนไปทางถนนสุขสวัสดิ์แต่ไม่ต้องไปถึงปากทาง  พอถึงแนวทางด่วนให้เลี้ยวขวาเลียบใต้ทางด่วนไปเลยจากนั้นจะเลี้ยวซ้ายวนขึ้นด่านเก็บเงินได้ทันที  ไม่ต้องไปวนกลับรถบนถนนสุขสวัสดิ์ครับ

ถ้าจะออกพระราม 2 จะไปหลักๆได้ 3 เส้นทาง ทางแรกคือออกไปทางถนนสุขสวัสดดิ์  ทางที่สองออกไปทางถนนพุทธบูชา(ผ่านหน้ามหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี)  และทางสุดท้ายคือขับรถเลียบแนวใต้ทางด่วนไปเลย  ถ้าดูจากระยะทางแล้วขับรถเลียบใต้ทางด่วนจะสั้นสุดแต่ผมไม่แนะนำให้ขับเท่าไหร่โดยเฉพาะกลางคืนครับ  เคยผ่านไปดึกๆสองสามครั้งเปลี่ยวมาก  แนะนำให้ใช้ทางสุขสวัสดิ์หรือพุทธบูชาดีกว่า

โดยรวมๆแล้วก็เป็นที่ที่เดินทางสะดวกครับ  แต่ในถนนประชาอุทิศนั้นเป็นถนนแค่ 4 เลน(ไป-กลับ)  ซึ่งมักจะมีรถมาจอดริมถนนเกือบตลอดเวลา(และจอดทุกช่วง)  ทำให้เสียพื้นที่ถนนไปพอควรบางครั้งรถก็มักจะติดเพราะต้องหลบรถที่จอดกันริมถนนนี่แหละครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

อนาคตจะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยาย(บางซื่อ-ราษฎร์บูรณะ)ครับ  แต่น่าจะต้องรอกันอีกนานมากทีเดียว  แหล่งดึงดูดหลักของโซนนี้ก็คงหนีไม่พ้น ม.พระจอมเกล้าธนบุรี(บางมด)  เพราะเมื่อมีนักศึกษาก็จะมีตลาดของคนที่ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าแข่งกับหอพักต่างๆอยู่พอสมควรครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ลักษณะที่ดินของ The Cube ประชาอุทิศ จะเป็นที่ดินในแนวยาว  การวางตัวอาคารก็วางตามแนวยาวของที่ดินตามปกติครับ  ด้วยความที่ด้านข้างมีอพาร์ทเม้นท์ติดๆกันอยู่  เลยวางผังโดยเลือกถอยระยะของตัวคอนโดออกมาอีกนิด  แล้วใส่สระว่ายน้ำกับสวนเข้าไปแทนให้มีวิวอยู่บ้าง  ลักษณะการเรียงห้องของตัวคอนโดก็เป็นแบบสูตรของคอนโดราคาประหยัดทั่วไปครับ  ไม่ได้มีประเด็นให้พูดถึงเท่าไหร่

ลักษณะภายนอกตึกนั้นใช้โทนสีเทาเป็นหลักและใข้ครีบสีเหลืองสดมาตัดกับสีเทาเป็นส่วนตกแต่ง  ลักษณะของหน้าตาคอนโดนั้นเลยดูวัยรุ่นมากทีเดียว  ด้านการวางแปลนรวมๆก็ทำออกมาได้ดีตามมาตราฐานทั่วไปครับ  จุดที่ดูจะขาดไปก็เป็นเรื่องของพื้นที่เก็บของในห้องเพราะไม่ได้เตรียมมาให้เท่าไหร่  ต้องมาทำตู้ Built-in เองกันอีกพอสมควรเลย  ด้านวัสดุนั้นก็ให้มาตามมาตราฐานทั่วๆไปครับ

พื้นที่ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำมาให้  และฟิตเนสกับห้องสมุดแต่ก็ขนาดไม่ใหญ่มาก  ตรงนี้น่าจะทำมาเพื่อให้มีข้อเปรียบเทียบระหว่างอพาร์ทเม้นท์อื่นๆในบริเวณใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเจ้าธนบุรี  สระว่ายน้ำนั้นทำมาให้ลึก 1.4-1.5 เมตร  ซึ่งลึกกว่าคอนโดทั่วไปที่ชอบทำกันแค่ 1.2 เมตร ลิฟต์โดยสารที่ได้มีตึกละ 2 ตัว ความหนาแน่นที่ 67 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ก็ถือว่าสัดส่วนการใช้งานนั้นสบายๆ   ที่จอดรถ 35% นั้นตัวเลขดูน้อยครับ  ต้องขึ้นอยู่กับว่าเวลาอยู่อาศัยจริงจะมีสัดส่วนของนักศึกษาอยู่สักกี่เปอร์เซ็นต์  ถ้าเป็นคนวัยทำงานเยอะก็อาจจะไม่พอ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

The Cube ประชาอุทิศ

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (1)
back to top