สวัสดีค่ะ วันนี้อยู่สบายพามาชมรีวิวคอนโดในซอยสุขุมวิท 26  เราพามาดู Condolette Dwell สุขุมวิท26 ของทางพฤกษากัน  คอนโดนี้ใกล้ที่จะสร้างเสร็จสมบูรณ์เกือบ 100% เหลือเพียงการเก็บรายละเอียดเล็กๆน้อยค่ะ  จริงๆต้องบอกว่าปีก่อนแบรนด์ Condolette นี้โดนแซวไปพอสมควรกับ Condolette Ize ราชเทวี  แต่พอได้มีโอกาสเข้าไปดู Condolette Dwell ก็ต้องบอกว่าพอจะกู้ชื่อของแบรนด์คืนมาได้อยู่  ลองไปดูรีวิวกันเพลินๆสำหรับประกอบการตัดสินใจของเพื่อนๆกันค่ะ  ใครที่กำลังทำเลในย่านนี้ ลองดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้จาก Fact Sheet ด้านล่างนะคะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อนค่ะ

คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26

(Condolette Dwell Sukhumvit 26)

• เจ้าของโครงการ >>> พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยท่านผู้หญิงพวงรัตน์ประไพ ถนนสุขุมวิท 26
• ขนาดที่ดิน >>>  2-0-19 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น , อาคารส่วนกลางและที่พักอาศัย 2 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  3 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน / Duplex
• ขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 28.38 – 45.94 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 63.25 – 69.12 ตารางเมตร
  • Duplex 66.65 – 69.12 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  224  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 40% (รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 4,050,200 บาท (ห้อง 28.93 ตารางเมตร ณ วันที่ 15/12/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  140,000 – 150,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.725767, 100.570383

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้การเดินทางไปโครงการจากถนนพระรามที่4 นะคะ จากบริเวณสี่แยกคลองเตย ตรงไปตามถนนพระรามที่ 4 เลี้ยวเข้าซอยอารีย์ (ติดกับ Big C Extra Rama4) ซึ่งไปทะลุออกสุขุมวิท 26 ได้  เราจะตรงเข้าซอยมาเรื่อยๆจนถึงกลางซอยสุขุมวิท 26  จนเจอซอยท่านผู้หญิงพวงรัตน์ประไพก็ให้เลี้ยวขวาเข้าไปหน่อยแล้วก็จะถึงที่ตั้งของโครงการ Condolette Dwell สุขุมวิท26 แล้วค่ะ  (ส่วนถ้าเข้าจากทางสุขุมวิท จะเจอซอยท่านผู้หญิงฯ อยู่ทางซ้ายมือ  หรือไม่อีกทางนึงก็เข้าจากสุขุมวิท 34 ก็ได้ค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

หลังจากรูปตำแหน่งที่ตั้งของ Condolette Dwell สุขมวิท26 ไปแล้ว มาดูบริเวณรอบๆ ว่ามีอะไรสำคัญๆ บ้าง เริ่มจากพื้นที่ในซอยท่านหญิงพวงรัตน์ประไพที่อยู่ติดกับคอนโดกันค่ะ ทางด้านหน้าคอนโดนจะเป็นบ้านพักอาศัยสูงประมาณ 2-4 ชั้น เยื้องๆกันเป็นคอนโด The Seed Musee (หมายเลข1) สูง 8 ชั้นของพฤกษาเช่นกัน  ส่วนเยื้องๆกันอีกฝั่งนึงจะเป็น The Barkyard Bangkok เป็นร้านสำหรับคนรักสุนัขค่ะ โดยรวมแล้ว ซอยท่านหญิงพวงรัตน์ประไพจะเป็นบ้านพักอาศัย บรรยากาศไม่พลุกพล่านมากเหมือนตรงปากซอยสุขุมวิท 26   แต่ถนนจะค่อนข้างแคบและไม่มีทางเท้า  ถ้าเดินเข้ามาต้องมองหน้ามองหลังระวังรถให้ดีโดยเฉพาะมอเตอร์ไซต์ค่ะ

ออกมาที่ซอยสุขุมวิท26 ฝั่งออกไปถนนสุขุมวิทกันค่ะ ใกล้ๆทางออกจะมีคอนโด Noble Refine (โนเบิล รีไฟน์) สุขุมวิท 26 (หมายเลข2)  ระยะทางจากตัวคอนโด Condolett Dwell ออกมาถนนสุขุมวิท ไปถึงรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ จะอยู่ที่ประมาณ 700 เมตรค่ะ  เดินได้แบบเหงื่อซึมๆ  ถ้าเป็นคนญี่ปุ่นนี่ก็คงเดินกันชิลล์ส่วนสำหรับคนไทยนี่ก็มีเมื่อยอยู่นะ

บริเวณใกล้ๆปากซอยสุขุมวิท 26 จะวินมอไซต์อยู่ค่ะ ใกล้กับตัวสถานีรถไฟฟ้าจะมีแหล่งช๊อปปิ้งอย่าง Emporium (หมายเลข3)  และฝั่งตรงข้ามก็ยังมีการก่อสร้าง The EmQuartier (หมายเลข4) ใกล้กันมีสวนเบญจสิริ (หมายเลข5) นอกจากนี้ถัดจากสวนไปยังมี The Emsphere ค่ะ โดยทางเดอะมอลล์ กรุ๊ป ต้องการให้เป็น “The District Em” ซึ่งรวมเอา 3โครงการศูนย์การค้าระดับโลก และพร้อมด้วยย่านที่พักอาศัย โรงแรม ออฟฟิศระดับหรูและที่สำคัญศูนย์รวมความบันเทิงที่ทันสมัย ในอนาคตคาดว่าย่านนี้น่าจะมีสีสันขึ้นมากกว่าเดิมอีีกค่ะ

กลับมาที่ในซอยสุขุมวิทฝั่งที่จะไปพระรามที่ 4 กันค่ะ โดยรวมในซอยนี้ก็มีความร่มรื่น  มีร้านอาหารบ้างตามริมฝั่งถนนในซอย มีโรงแรมอยู่หลายแห่ง อย่างเช่น โรงแรมโฟร์วิงส์ (หมายเลข6) บริเวณก็จะมีพวกร้านอาหารและอพาร์ทเม้นต์อยู่ค่อนข้างคึกคัก สุดซอยก็จะมีคอมมูนิตี้มอลล์ อย่าง K-Village (หมายเลข7) ที่มีร้านค้าและซูปเปอร์มาร์เก็ต ถัดไปอีกนิดก็ยังมี Big C Extra (หมายเลข8)  ฝั่งตรงข้ามบนถนนพระรามที่ 4 ก็ยังมี Tesco Lotus Extra  (หมายเลข9) โดยภาพรวมแล้วย่านนี้จะค่อนข้างสะดวกสบายในการซื้อหาของกินของใช้ประจำวันค่ะ อยากได้ของราคาแพงหน่อยก็ออกไปฝั่งสุขุมวิท หรืออยากจะซื้อของกินของใช้ที่ย่อมเยาว์ลงมาก็ไปฝั่งพระรามที่ 4 ได้สะดวกสบายเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

บรรยากาศในซอยท่านหญิงพวงรัตน์ประไพ

คอนโด The Seed Musee ฝั่งเยื้องๆกับโครงการค่ะ สูง 8 ชั้น  ปิดโครงการไปเรียบร้อยแล้ว

ถนนในซอยท่านหญิงพวงรัตน์ประไพ ฝั่งนี้จะออกไปซอยสุขุมวิท34ได้ค่ะ

อาคารพักอาศัยฝั่งตรงข้ามโครงการค่ะ สูงประมาณ 4 ชั้น

The Barkyard Bangkok ค่ะเป็นร้านสำหรับคนรักสุนัขโดยเฉพาะ

บรรยากาศในซอยฝั่งจะออกไปซอยสุขุมวิท26ค่ะ

ปั้มน้ำมันบางจากบริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท26 ฝั่งถนนสุขุมวิท

ปากซอยสุขุมวิท26 ฝั่งถนนสุขุมวิท ที่จะออกไปรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีพร้อมพงษ์

รูปนี้ถ่ายจากหน้าปากซอยสุขุมวิท26 ตอนที่ไปรีวิวนี่ซ่อมท่อกันอยู่  ให้ขับรถเล่นผ่านฝาท่อยังกะเป็นมาริโอ  – -“

ตรงข้ามซอยสุขุมวิท26 เป็นที่ตั้งของคอนโด Marque เป็นตัว Top ของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ค่ะ  ราคาเริ่มต้น 30 ล้านเท่าน้าน … ห๊ะ! 30 ล้าน

มีวินมอไซต์รับจ้างอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 24/1 พี่เขาจะอยู่กันซอกตรงนี้แหละค่ะ  เพราะตรงปากซอยสุขุมวิท 26 นั้นตั้งวินไม่ได้

รถไฟฟ้าบีทีเอสพร้อมพงษ์ค่ะ ห่างจากคอนโดประมาณ 700 เมตร

The Emporium ที่อยู่ระหว่างการปรับโฉมใหม่

The EmQuartier ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จะประกอบไปด้วยอาคารศูนย์การค้า สำนักงาน สถานที่สำหรับจัดกิจกรรมและสันทนาการต่างๆค่ะ

สวนเบญจสิริ

K-village ทางฝั่งพระรามที่4 ค่ะ

Big C Extra พระราม 4

Tesco Lotus Extra พระราม4

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

มาดูบรรยากาศภายในโครงการจากสถานที่จริงกันค่ะ

ตัวคอนโดใกล้จะเสร็จแล้ว เหลือเก็บรายละเอียดปลีกย่อยค่ะ

ป้ายชื่อด้านหน้าโครงการ

ถ่ายเข้าโครงการค่ะ ป้อมยามจะอยู่เป็นโครงสร้างตึกไปเลย

ทางเข้าออกโครงการ  ระบบท่อแอบยุ่งๆนะเนี้ย

ภายในลานจอดรถใต้อาคาร B ค่ะ วนไปตามทางก็จะมีชั้นใต้ดินไว้จอดรถอีกชั้นนึงค่ะ

ฝั่งด้านนี้จะเป็นอาคารของส่วนกลางค่ะ

จากตัวโครงการ ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพักอาศัย 4 ชั้น ห้องออฟฟิศที่เห็นด้านขวามือในรูปอนาคตจะทำเป็นที่จอดรถค่ะ

ตึกแรกที่เจอจะเป็นตึก B ค่ะที่มีที่จอดรถ ส่วนตึก A จะอยู่ด้านใน

รูปนี้ถ่ายจากหน้าตึก B ค่ะ ฝั่งตรงข้ามเป็นตึก A ส่วนด้านซ้ายจะเป็นอาคารส่วนกลางค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัว Codolette Dwell สุขุมวิท 26 จะอยู่ในซอยท่านหญิงพวงรัตน์ประไพ ซึ่งเป็นซอยย่อยจากซอยสุขุมวิท 26 อีกทีค่ะ เป็นอาคารพักอาศัย 2 ตึก (ตึก A และ ตึก B) สูง 8 ชั้น และก็มีอาคาร 2 ชั้นตรงกลาง เป็นพื้นที่ส่วนกลางโดยข้างจะมีห้องแบบ Duplex อยู่ด้านหน้าอีก 3 ยูนิต ได้อารมณ์ประมาณเป็นทาวน์โฮมที่อยู่ในคอนโดอีกที   ตึก A นั้นจะมีห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 1 เลย  ส่วนตึก B จะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 โดยที่ชั้น 1 และชั้นใต้ดินจะไว้สำหรับจอดรถค่ะ

พื้นที่รอบๆโครงการส่วนใหญ่ในซอยจะเป็นบ้านพักอาศัยประมาณ 2 ชั้น ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวอย่างที่เล่าไปคร่าวๆแล้วในตอนต้นค่ะ จะมีแค่ตรงฝั่งตรงข้ามที่เป้นอาคารพักอาศัยสูง 4 ชั้น กับเยื้องๆกันเป็นคอนโดของพฤกษาเหมือนกัน สูงประมาณ 8 ชั้นค่ะ เรื่องบังวิวในตอนนี้ยังไม่มีปัญหาอะไรค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ทิศของโครงการจะหันเฉียงๆตามถนน ห้องตึก A ระเบียงจะหันออกไปทางทิศตะวันออกและตะวันตก ห้องฝั่งทางทิศตะวันออกจะโดนแดดในช่วงเช้า ห้องฝั่งก็ทิศตะวันตกจะโดนแดดตั้งแต่ช่วงบ่าย วิวที่ได้จะต่างกันค่ะ ห้องฝั่งตะวันออกจะได้วิวสระว่ายน้ำ ส่วนตะวันตกจะหันออกนอกโครงการค่อนข้างโล่ง (แต่ในเคสที่ว่าไม่มีใครมาสร้างคอนโดติดๆกันในที่ดินข้างๆนะคะ)

ส่วนตึก B นั้นจะมีทั้งห้องที่หันไปทั้งทางทิศเหนือ ใต้ ออก ตก แบบเฉียงๆ ฝั่งทิศเหนือและทิศตะวันออกจะหันออกด้านนอก  ส่วนทิศใต้และทิศตะวันตกจะหันระเบียงออกสระว่ายน้ำค่ะ โดยห้องที่อยู่ทางทิศด้านใต้ของตึก B นี้จะรับแดดบ่ายเต็มๆ แต่ก็จะได้วิวสระว่ายน้ำแลกมา

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facility นั้นจะแยกออกมาเป็นอาคารเดี่ยว 2 ชั้นเลยค่ะ แต่อีกด้านของอาคารจะเป็นห้องแบบ Duplex 3 ห้อง ชั้นล่างของอาคารส่วนกลางจะเป็น Lobby กับห้องน้ำ ส่วนชั้นที่ 2 จะเป็นฟิตเนสกับสระว่ายน้ำค่ะ

แต่ละตึกจะมีลิฟต์โดยสารมาให้ตึกละ 2 ตัว  ตึก A นั้นจำนวนยูนิตน้อยกว่าตึก B อยู่ที่ 68 ยูนิต ส่วนตึก B นั้นมี 153 ยูนิต นอกจากนี้ตรงอาคารส่วนกลางยังมีห้องพิเศษแบบ Duplex อีก 3 ยูนิต รวมเป็น 224 ยูนิต สำหรับสัดส่วนจำนวนลิฟต์โดยสารต่อห้องพักอาศัยนั้น ตึก A มีสัดส่วน 1:34 และตึก B อยู่ที่ 1:76 ค่ะ ก็เป็นสัดส่วนที่ใช้าสบายๆ  ส่วนที่จอดรถมี 40% รวมจอดซ้อนคันแล้ว  อันนี้ก็แน่นอนว่าถ้ามองเทียบระดับราคาแล้วก็ดูจะน้อยไปสักหน่อย

ชั้นล่างของอาคารส่วนกลางค่ะ มีห้องน้ำแยกชายหญิงไว้สำหรับเปลี่ยนเสื้อผ้า

ห้อง Lobby ส่วนกลางค่ะ แต่ตอนนี้ยังอยู่ในระหว่างการขายทางโครงการเลยเอามาทำเป็น Sale Gallery ก่อน

ภายใน Lobby ค่ะ ด้านในเป็น Duplex โปร่งทีเดียว  ตกแต่งออกมาได้สวยงามน่าใช้งานดี  ชิลล์ค่ะมุมนี้

อีกฝั่งนึงของ Lobby ค่ะ

ด้านหน้าของตัว Lobby  มีกำแพงกั้นจากถนนในซอย  เอาต้นไม้กระถางมาวางเรียงกันช่วยให้ดูซอฟขึ้นค่ะ

บริเวณอาคารส่วนกลางจะมีทางเข้าออกเล็กให้สำหรับผู้พักอาศัยด้วย  บันไดที่เห็นด้านข้างนั้นเป็นทางขึ้นไปสระว่ายน้้ำและฟิตเนส  ปัญหาตรงนี้จะมีอยู่ที่เวลาว่ายน้ำเสร็จแล้วจะเดินลงมาล็อกเกอร์ในห้องน้ำด้านล่างก็จะต้องผ่านตรงจุดนี้  ซึ่งบานประตูดูโป๊ไปเยอะเลยเมื่อมองจากด้านนอก  จริงๆคิดว่าทำเป็นประตูทึบๆน่าจะดีกว่าค่ะ

ทางขึ้นไปฟิตเนสกับสระว่ายน้ำค่ะ

สระว่ายน้ำส่วนกลางค่ะ  ตรงนี้เป็นสระเด็ก  กระเบื้องสีม่วง!!!  แปลกตาดีนะ

ด้านยาวค่ะ ฝั่งนี้จะติดกับชั้น 2 ของห้องแบบ Duplex เลย  จุดที่ดีของสระนี้คือสามมารถว่ายน้ำทางยาวๆได้อยู่  เพราะเดี๋ยวนี้สระว่ายน้ำคอนโดหลายๆทีทำมาสั้นมาก

มุมนั่งเล่น นอนเล่น

จากมุมนี้มองไปเป็นตึก B ค่ะ

บรรยากาศด้านในฟิตเนส

อีกมุมค่ะ  บ้านที่อยู่ตรงข้ามดีไซน์เป็นสไตล์รีสอร์ท  เลยดูไม่ขัดตาเวลามองออกไปค่ะ  ต้นไม้ฝั่งนู้นก็ร่มนื่นดี

ลงไปดูรอบๆกันบ้าง

ภายในห้องน้ำชั้น 1 ค่ะ ห้องน้ำชาย  ของจริงมืดกว่านี้พอควร  ถ่ายรูปมาสีเลยเพี้ยนๆไปหน่อยนะคะ

ห้องน้ำหญิง

มีล๊อกเกอร์ให้ด้านหน้า

ทางเดินไปตึก A ค่ะ  ใช้หลังคาโปร่งแสง  การวางตำแหน่งของระแนงไม้และการจัดไฟช่วยในเรื่องของแสงเงา  ทำให้ทางเดินยาวๆดูน่าเดินมากขึ้นทีเดียว

ทางลงที่จอดรถใต้ตึก B ค่ะ

พามาเดินเล่นในสวนเล็กๆรอบๆตัวคอนโดบ้าง  บริเวณนี้จะอยู่หน้าตึก A ค่ะ เป็นทางเดินไปยังห้อง Duplex ที่อยู่ติดกับบริเวณส่วนกลาง โดยทั้งโครงการจะมีแค่ 3 ห้องและขายหมดไปแล้วค่ะ

สวนส่วนใหญ่จะอยู่ในบริเวณตึก A ค่ะ

สวนอีกฝั่งนึงของตึก A

ด้านหน้าของตึก A ค่ะ

ทางเข้าออกจะเป็นระบบคีย์การ์ด

เข้ามาจะเจอตู้จดหมายเลย ไม่มี Lobby ให้ทั้งสองตึก Lobby จะอยู่ตรงอาคารส่วนกลางแทนค่ะ

บรรยากาศภายในอาคาร ลิฟต์จะมีตึกละ 2 ตัวค่ะ

ปุ่มกดภายในลิฟต์  ใช้ลิฟต์ Schneider ค่ะ

อันนี้จะตู้จดหมายฝั่งตึก B ค่ะ คล้ายๆกัน  ห้องจริงๆจะมืดกว่านี้นะคะ  ปรับความสว่างให้

ทางเดินภายในอาคารค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Condolette Dwell Sukhumvit 26 ชั้น 2-6 

ห้องพักอาศัยในตึก A จะเริ่มตั้งแต่ชั้น 1 เลย ส่วน ตึก B จะเริ่มที่ชั้น 2 ค่ะ แปลนห้องของตึก A จะเหมือนกันหมดตั้งแต่ชั้น 1-6 ชั้นละ 9 ห้อง ฝั่งด้านในที่ได้วิวสระว่ายน้ำด้านในห้องจะเป็นห้องแบบ  1 ห้องนอน 31.52 กับ 44.48 ตารางเมตร ส่วนห้องฝั่งด้านในแบบ 31.45-32.01 ตารางเมตร ระเบียงจะหันหน้าไปชนกับ 2 ห้องนอนของตึก B และห้องแบบ 40.92 ตารางเมตรห้องมุมจะได้วิวออกด้านนอก ส่วนอีกด้านจะมี 4 ห้อง แบบ 1 ห้องนอนเช่นกัน มี 2 แบบ แบบแรก แปลนห้องจะตัดเฉียง เป็น 1 ห้องนอนขนาด 28.38-35.42 ตารางเมตร กับอีกแบบนึงเป็นแบบ 31.45-32.01 ตารางเมตร ตำแหน่งลิฟท์จะอยู่ตรงกลางของอาคารค่ะ มีบันไดหนีไฟอยู่ทั้งสองฝั่ง

ส่วนตึก B จะเริ่มห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 2 แปลนชั้น 2-7 จะเหมือนกัน แปลนอาคารเป็นรูปตัว L จะมีชั้นละ 22 ยูนิต ลิฟท์จะอยู่ตรงกลางเช่นกันค่ะ จะมีห้องฝั่งที่หันเข้าหาสระว่ายน้ำ กับฝั่งที่หันออกด้านนอกเช่นกัน แต่ละชั้นจะมีแบบ 2 ห้องนอนอยู่ 2 ห้องค่ะ อยู่ปลายทั้ง 2 ด้านของตึก

Floor Plan คอนโด Condolette Dwell Sukhumvit 26 ชั้น 7

ชั้น 7 ในส่วนของตึก B จะไม่เปลี่ยนไปจากชั้น 2-6 แต่ในส่วนของ ตึก A ห้องจะลดลงเหลือแค่ 7 ห้องค่ะ ตัดห้องด้านหน้าที่ติดกับถนนออกไป 2 ห้อง จากระยะถอยร่นตามกฎหมายนั่นเอง

Floor Plan คอนโด Condolette Dwell Sukhumvit 26 ชั้น 8

ชั้น 8 ของตึก A จะเหมือนกับชั้น 7 เลยค่ะ คือมีทั้งหมด 7 ห้องเป็นแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด ส่วนตึก B ห้องทางด้านหน้าติดถนนจะหายไป 1 ห้อง ส่วนห้องหัวมุมที่เป็น 2 ห้องนอน 68.66 ตารางเมตร จะเปลี่ยน 2 ห้องนอน 63.25 ตารางเมตรแทน

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องนั้นมี 1 ห้องนอน ขนาด 28.38-45.94 ตารางเมตร, 2 ห้องนอน ขนาด 63.25-69.12 ตารางเมตร และ Duplex 66.65 ตารางเมตร โดย 1 ห้องนอนนั้น มีให้เลือกทั้งหมด 11 แบบ (เยอะไปไหม), แบบ 2 ห้องนอน 3 แบบ และ Duplex 1 แบบ แต่เนื่องจากคอนโดเปิดตัวมานานพอสมควรจนเกือบจะสร้างเสร็จแล้ว  ห้องที่เหลือขายก็จะกระจายๆกันไป  เราเลยเลือกแปลนหลักๆที่น่าสนใจมาให้ชมกันค่ะ

ในเรื่องของดีไซน์แปลนจุดที่น่าสนใจก็คือตรงระเบียงนั้นจะมีบานเฟี้ยมมีเกล็ดระบายอากาศเปิด-ปิดได้  ซึ่งช่วยกรองแสงได้  และเจ้าบานเฟี้ยมนี้ก็เป็นลูกเล่นที่ทำให้หน้าตาของตัวคอนโดดูน่าสนใจทีเดียวเมื่อมองจากภายนอกเข้ามาค่ะ  ตรงนี้เรื่อง fitting ของบานเฟี้ยมก็หวังว่าระยะยาวเวลาโดนแดดโดนฝนนานๆเข้าจะยังทนทานเลื่อนปิดเปิดได้ดีอยู่นะคะ  ต้องรอดูกันต่อไป

แปลนห้องคอนโด Condolette Dwell สุขุมวิท26

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.93 และ 31.45 – 32.01 ตารางเมตร

แปลนห้องแบบ 28.93 กับแบบ 31.45-32.01 ตารางเมตรนั้นลักษณะการจัดวางฟังก์ชั่นจะคล้ายๆค่ะ เข้ามาในห้องเจอพื้นที่ครัวกับพื้นที่นั่งเล่น ระเบียงจะอยู่ในส่วนนั่งเล่นนี้  อีกห้องหนึ่งเป็นห้องนอนกับห้องน้ำ จุดที่ต่างกันในห้องนอนกับห้องน้ำคือ ห้องแบบ 28.93 ตารางเมตรจะวางห้องน้ำในแนวนอน เตียง โต๊ะและตู้เสื้อผ้าจะวางติดกัน รวมกันในสเปซเดียว  แต่แบบ 31.45-32.01 อีกแบบนึง ตู้เสื้อผ้าจะแยกออกมาเป็นสัดส่วนหน้าห้องน้ำ  กั้นเป็น walk-in Closet เล็กพอได้

นอกจากนี้ก็มีตรงตำแหน่งเค้าท์เตอร์ครัวเล็กน้อย ความกว้างของห้องจะอยู่ที่ 5.2 เมตร ทั้ง 2 แบบ แต่จะต่างกันที่ขนาดความลึกของห้องค่ะ  เดี๋ยวด้านล่างเราถ่ายรูปห้องตัวอย่างแบบ 32 ตารางเมตร มาให้ดูค่ะ

แปลนห้องคอนโด Condolette Dwell สุขุมวิท26

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 44.48 ตารางเมตร

แปลน 1 ห้องนอน 44.48  ตารางเมตรนั้นการจัดวางฟังก์ชั่นส่วนห้องนอนและห้องน้ำจะไม่ค่อยต่างกันแบบ 32 ตารางเมตรมากนัก  ส่วนที่แตกต่างออกไปคือได้พื้นที่ตรงห้องนั่งเล่นที่เพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก  มีพื้นที่มุมสามารถวางโต๊ะทานข้าวได้ มีการกั้นห้องครัวให้เป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกอยู่ติดกับประตูทางเข้า ส่วนระเบียงจะซ่อนไว้มุมนึง ห้องแบบนี้จะอยู่ที่ตึก A มีแค่ชั้นละห้อง ได้วิวสระว่ายน้ำค่ะ

แปลนห้องคอนโด Condolette Dwell สุขุมวิท26

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 68.66 และ 69.12 ตารางเมตร

แปลน 2 ห้องนอน แบบ 68.66 ตารางเมตร (รูปบน) กับแบบ 69.12 ตารางเมตร (รูปล่าง) นั้นลักษณะการจัดวางฟังก์ชั่นคล้ายกัน เปิดห้องมาจะเจอห้องครัวที่กั้นเป็นประตูบานเลื่อนกระจกเอาไว้เป็นสัดส่วน แล้วก็เป็นพื้นที่นั่งเล่นกับพื้นที่รับประทานอาหาร มีระเบียงยาวเต็มพื้นที่ห้อง  แบ่งห้องนอนเล็กกับห้องนอนใหญ่ไปอยู่กันคนละฝั่ง

ห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว แต่ห้องแบบ 68.66 ตารางเมตร จะพิเศษกว่าตรงที่ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะมีอ่างอาบน้ำให้ด้วย (แบบอื่นๆจะไม่มีอ่างให้ค่ะ) และในห้องนอนใหญ่ก็ระเบียงส่วนตัวเพิ่มมาด้วยค่ะ  ส่วนห้องนอนเล็กจะไม่มีห้องน้ำในตัว  พื้นที่ตรงหน้าห้องนอนเล็กมีที่เล็กน้อยสำหรับไว้วางของได้คล้ายกับห้องแบบ 1 ห้องนอนที่ตรงหน้าห้องน้ำมีที่เหลืออยู่ (ดูได้จากห้องตัวอย่างที่ถ่ายมาให้ในรีวิวนี้ค่ะ)

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องจริงๆที่ได้จะเป็นห้องเปล่า Fully Fitted นะคะ เรามีให้ดูถึง 3 แบบเลย เนื่องจากคอนโดใกล้จะเสร็จพร้อมอยู่แล้ว คือแบบ 1 ห้องนอน 32 , 44.48 ตารางเมตร และแบบ 2 ห้องนอน 68.66 ตารางเมตรค่ะ  ระยะความสูงฝ้าอยู่ที่ 2.6 เมตร  ส่วนในห้องน้ำจะอยู่ที่ 2.4 เมตรค่ะ

ห้องตัวอย่างและห้องเปล่าคอนโด Condolette Dwell Sukhumvit 26

แบบ 1 ห้องนอน 32 ตารางเมตร

เรามาเริ่มจากแบบ 1 ห้องนอน 32 ตารางเมตร ซึ่งเป็นแบบที่มีเยอะที่สุดในโครงการกันค่ะ เปิดประตูห้องมาจะเป็นส่วนของครัว

มองจากพื้นที่นั่งเล่น โต๊ะทานข้าวจะวางติดกับเค้าท์เตอร์ครัวเลย สามารถนั่งทานข้าวได้ 2 ที่นั่ง เก้าอี้ในห้องตัวอย่างออกแนววินเทจแปลกตาดีค่ะ

พื้นที่นั่งเล่น ดูทีวี ที่อยู่ติดกับครัวค่ะ

ระยะจากโซฟาถึงทีวีค่ะ  รูปนี้ใช้กล้อง iphone ถ่าย ระยะการมองก็พอไหวอยู่  ไม่ได้แคบมากค่ะ

เข้ามาดูในห้องนอนกันบ้าง

จากเตียง มีพื้นที่วางโต๊ะทำงานได้นิดหน่อย ติดกับห้องน้ำเจาะเป็นช่องกระจกออกแนว Sexy bathroom เล็กน้อย

มีพื้นที่ตรงหน้าห้องน้ำ สามารถวางตู้เสื้อผ้ากับเก้าอี้ได้ค่ะ

ห้องที่ได้จริงจะเป็นห้องเปล่าผนังห้องทาสีขาวไม่ติด Wallpaper เป็นห้องแบบ Fully Fitted ที่จะมีเฉพาะห้องครัวและห้องน้ำเท่านั้นที่ตกแต่งเหมือนกับห้องตัวอย่างค่ะ เปิดประตูห้องเข้ามาตรงห้องครัว สเปซที่ได้จะประมาณนี้

ส่วนของห้องนอนกับห้องน้ำค่ะ ถ่ายจากบริเเวณที่วางเตียงนอนค่ะ

ห้องเปล่าคอนโด Condolette Dwell Sukhumvit 26

แบบ 2 ห้องนอน 44.48 ตารางเมตร

เข้ามาในห้องเปล่ากันค่ะ เปิดมาจะเจอส่วนของพื้นที่นั่งเล่น

ห้องครัวที่กั้นเอาไว้ให้เป็นสัดเป็นส่วนดีค่ะ  แต่ในเรื่องการระบายอากาศนั้นอาจจะทำให้ดูอึดอัดอยู่บ้างเวลาใช้งาน

มุมตรงด้านหน้าระเบียงมีพื้นที่สามารถวางโต๊ะทานข้าวได้  รูปนี้ลองปิดบานเฟี้ยมตรงระเบียงหมดเลยค่ะ

เข้ามาในห้องนอน  กระจกบานเลื่อนด้านล่างจะเกือบถึงพื้นเลย  โดยมีระเบียงรับอยู่ด้านนอก

พื้นที่อีกด้านฝั่งห้องน้ำค่ะ สัดส่วนจะคล้ายๆกันกับแบบ 1 ห้องนอน 32 ตารางเมตรในห้องตัวอย่าง

ภายในห้องน้ำค่ะ เราจะอธิบายละเอียดกันอีกทีในส่วนของวัสดุค่ะ

โผล่ไปดูด้านนอก  มุมนี้เห็นด้านยาวของสระว่ายน้ำด้วย  จะเห็นห้อง Duplex ทางขวามือนั้นเปิดหน้าต่างระเบียงออกมาเป็นสระว่ายน้ำเลย

ห้องเปล่าคอนโด Condolette Dwell Sukhumvit 26

แบบ 1 ห้องนอน 68.66 ตารางเมตร

ห้องเปล่าแบบ 2 ห้องนอน เปิดมาเป็นห้องโล่งๆ ระเบียงได้เต็มพื้นที่ตรงห้องนั่งเล่นค่ะ ประตูไประเบียงเป็นบานเลื่อนเปิดเลื่อนกลาง 2 บาน fix ข้างละบานค่ะ  ลองดูตรงระเบียงจะเห็นคอมเพรสเซอร์แอร์เป่าเข้ามาในระเบียง  จริงๆมองว่าถ้าทำบานเฟี้ยมให้ปิดได้ 2 ชั้น ไม่น่าจะเป่าแอร์เข้ามาแต่น่าจะเป่าออกไปด้านนอกตรงๆมากกว่า  เพราะถ้าปิดบานเฟี้ยมก็จะทำให้ระบายความร้อนจากแอร์ยากขึ้นค่ะ

ห้องครัวแบบ 2 ห้องนอนก็เป็นแบบกั้นห้องกระจกมาให้

พื้นที่ตรงส่วนของห้องนอนเล็กค่ะ

พื้นที่ห้องนอนใหญ่ เนื่องจากตำแหน่งเป็นห้องมุม เลยมีหน้าต่าง 2 มุม ทำให้ห้องดูโล่งขึ้น

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ค่ะ เป็นแบบเดียวที่มีพื้นที่สำหรับอ่างอาบน้ำ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

จะแบ่งการรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน คือ ส่วนครัว, ส่วนห้องน้ำ และวัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิว (Finishing) ค่ะ ภาพรวมวัสดุของ ห้องแบบ 1 ห้องนอนและแบบ 2 ห้องนอนเลยจะไม่ค่อยต่างกันมาก โดยรวมแล้วให้มาใช้ได้ในเกรดทั่วๆไปตามมาตราฐานที่ควรจะได้ค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาเคาน์เตอร์ครัวค่ะ เป็นสีขาวทั้งชุด ชุดครัวเป็นของ Modernform

Top เคาท์เตอร์ วัสดุเป็นหินสังเคราะห์

ลิ้นชักเก็บของด้านล่างตรงเคาท์เตอร์ค่ะ

ตู้เก็บของด้านบนเคาท์เตอร์เป็นปาร์ติเกิล

อ่างล้างจานเป็นแบบ 1 หลุม ไม่มีที่พักจาน

เตาไฟฟ้า 2 หัว

กระเบื้องผนังตรงเคาท์เตอร์

เครื่องดูดควันของ Teka แบบกรองด้านใน ใช้ถอดล้างเอา ไม่เหมาะกับทำอาหารหนักๆนะคะ

ห้องบางแบบจะกั้นระหว่างห้องครัวกับห้องนั่งเล่นให้ค่ะ พื้นตรงส่วนห้องครัวเลยได้มาเป็นกระเบื้อง

ประตูบานเลื่อนเปิดปิดตรงห้องครัวค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า Kohler

ใต้กระจกตรงอ่างล้างหน้ามีซ่อนไฟไว้ให้

อ่างล้างหน้าอีกแบบ แบบนี้จะอยู่ใน 2 ห้องนอน ตรงห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันของห้องนอนเล็กกับห้องนั่งเล่น

ก็อกน้ำร้อนน้ำเย็น

โถสุขภัณฑ์ของ Kohler

โถสุขภัณฑ์ในห้องนอนที่มีอ่างอาบน้ำแบบ 2 ห้องนอน 68.66 ตารางเมตร เปิดประตูไปจะติดกับโถตามรูปเลยค่ะ ค่อนข้างแคบ

ส่วนเปียกห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอนทั่วไป จะได้กระเบื้องแบบนี้ค่ะ

ในส่วนของห้องน้ำเล็กของแบบ 2 ห้องนอนจะได้พื้นกระเบื้องตรงส่วนเปียกแบบนี้ค่ะ

ฝักบัวที่ได้เป็นแบบนี้ค่ะ

อ่างอาบน้ำที่มีอยู่แค่ในแบบ 2 ห้องนอน 68.66 ตารางเมตร

ที่แขวนผ้า

ระดับพื้นห้องนอนกับห้องน้ำเท่ากันค่ะ กั้นด้วยขอบธรณีประตูทั้งฝั่งห้องน้ำและฝั่งห้องนอน  ล้างห้องน้ำก็ระวังกระเด็นเลอะนะคะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นตรงทางเดินจะอยู่ต่ำกว่าพื้นห้องนิดหน่อยค่ะ

ประตูไม้ลามิเนตหน้าห้อง

Digital Door Lock ของ Samsung ด้านนอกห้อง

Digital Door Lock ด้านในค่ะ

ประตูห้องจะใช้มือจับแบบก้านโยก ผิวเงา บานประตูเป็นไวนิล

Door Stopper บนพื้น Engineering Floor

ระหว่างพื้นห้องต่างๆ จะไม่มีรอยต่อของตัวจบค่ะ เดินเรียบไม่มีสะดุด

ผนังห้องทาสีขาว ติดตั้งซับวงกบตกแต่งประตูด้วย PVC สีขาว

ไฟที่ได้ในห้องเป็น Downlight ค่ะ

พื้นห้องเป็นEngineering Floor ติดบัวพื้นสีขาว

สวิตซ์ bticino

ปลั๊กไฟ bticino

ระเบียงของ 2 ห้องนอน

ไฟตรงระเบียงค่ะ

มือจับบานเลื่อนตรงระเบียงค่ะ ดูแข็งแรงดี

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนด้านบน หันเข้าหาระเบียงค่ะ

ขนาดระเบียงของ 1 ห้องนอน 44.48 ตารางเมตร

ระดับพื้นภายในห้องกับระเบียงด้านนอกก็เท่ากันค่ะ กั้นด้วยขอบปูนสูง 10 ซม. แล้วติดตั้งประตูบานเลื่อนกระจกด้านบน

ตรงหลังราวระเบียง ปิดด้วยหน้าต่างบานเฟี้ยมค่ะ มองจากด้านนอกอาคารออกมาดูเรียบร้อยสวยงามดี

เมื่อเปิดระเบียงบานเฟี้ยมออก

มีการใส่รายละเอียดตรงหน้าต่างห้องให้ออกมาดูตึกดูวินเทจดีค่ะ

ราวกันตกตรงหน้าต่างห้องนั่งเล่นค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

พอเข้าไปรีวิว (15/12/57) ในช่วงที่โครงการใกล้เสร็จแล้ว  ทำให้ห้องยูนิตที่ขายค่อนข้างกระจัดกระจายค่ะ  เลยอาจจะไม่เห็นภาพรวมของกรอบราคาสักเท่าไหร่  แต่ก็ลองหยิบราคาห้องที่ยังมีอยู่มาให้ดูกันคร่าวๆนะคะ

ราคา ณ วันที่  15 ธันวาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom ชั้น 5 ตึก B พื้นที่ 28.93 ตร.ม. ราคา 4,050,200 บาท เฉลี่ย 140,000 บาท/ตร.ม.

1 bedroom ชั้น 3 ตึก B พื้นที่ 32.01 ตร.ม. ราคา 4,465,395 บาท เฉลี่ย 139,500 บาท/ตร.ม.

1 bedroom ชั้น 3 ตึก A พื้นที่ 44.48 ตร.ม. ราคา 6,449,600 บาท เฉลี่ย 145,000 บาท/ตร.ม.

1 bedroom ชั้น 5 ตึก B พื้นที่ 68.77 ตร.ม. ราคา 10,299,000 บาท เฉลี่ย 150,000 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 bedroom จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 100,000 บาท 

2 bedroom จอง 100,000 บาท / ทำสัญญา 200,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ไม่มีผ่อนดาวน์

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)

ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน 2% (ผู้ซื้อ 1% , ผู้ขาย 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28.93 ตร.ม.  ราคาขาย  4,050,200 บาท  ผ่อนประมาณ 26,893 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 32.01 ตร.ม.  ราคาขาย  4,465,395 บาท  ผ่อนประมาณ 29,986 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 44.48 ตร.ม.  ราคาขาย  6,449,600 บาท  ผ่อนประมาณ 43,774 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 68.66 ตร.ม.  ราคาขาย  10,299,200 บาท  ผ่อนประมาณ 69,133 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28.93 ตร.ม.  ราคาขาย  4,050,200 บาท  ผ่อนประมาณ 28,423 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 32.01 ตร.ม.  ราคาขาย  4,465,395 บาท  ผ่อนประมาณ 31,692 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 44.48 ตร.ม.  ราคาขาย  6,449,600 บาท  ผ่อนประมาณ 46,264 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 68.66 ตร.ม.  ราคาขาย  10,299,200 บาท  ผ่อนประมาณ 73,065 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28.93 ตร.ม.  ราคาขาย  4,050,200 บาท  ผ่อนประมาณ 30,984 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 32.01 ตร.ม.  ราคาขาย  4,465,395 บาท  ผ่อนประมาณ 34,548 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 44.48 ตร.ม.  ราคาขาย  6,449,600 บาท  ผ่อนประมาณ 50,434 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 68.66 ตร.ม.  ราคาขาย  10,299,200 บาท  ผ่อนประมาณ 79,650 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28.93 ตร.ม.  ราคาขาย  4,050,200 บาท  ผ่อนประมาณ 35,654 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 32.01 ตร.ม.  ราคาขาย  4,465,395 บาท  ผ่อนประมาณ 39,755 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 44.48 ตร.ม.  ราคาขาย  6,449,600 บาท  ผ่อนประมาณ 58,035 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 68.66 ตร.ม.  ราคาขาย  10,299,200 บาท  ผ่อนประมาณ 91,650 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 28.93 ตร.ม.  ราคาขาย  4,050,200 บาท  ผ่อนประมาณ 45,655 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 32.01 ตร.ม.  ราคาขาย  4,465,395 บาท  ผ่อนประมาณ 50,906 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 44.48 ตร.ม.  ราคาขาย  6,449,600 บาท  ผ่อนประมาณ 74,312 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 68.66 ตร.ม.  ราคาขาย  10,299,200 บาท  ผ่อนประมาณ 117,362 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นจัดว่าค่อนข้างสะดวกทีเดียวค่ะ อย่างที่ทราบว่าตำแหน่งที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ในซอยสุขุมวิท26 สามารถไปสะดวกได้ทั้งถนนพระรามที่ 4 กับถนนสุขุมวิท จะมีข้อเสียก็ตรงที่ซอยนี้เป็นซอยลัดไปพระรามที่4และสุขุมวิทเช่นกัน ทำให้ช่วงเวลาเร่งด่วนจะรถติดมาก นอกจากนี้ในซอยท่านผู้หญิงพวงรัตน์ประไพยังทะลุไปออกซอยสุขุมวิท34 ได้ ถ้าจะออกไปทองหล่อไปทางนี้จะสะดวกกว่าค่ะ

สำหรับการใช้รถไฟฟ้าบีทีเอสก็ไม่ยาก ตัวคอนโดห่างจากสถานีพร้อมพงษ์ประมาณ 700 เมตร จะไปด้วยวินมอไซต์ก็มีบริการอยู่หน้าปากซอย หรือตรงซอยสุขุมวิท26 ก็มีวินมอไซต์ผ่านตลอดเวลา ส่วนถ้าจะเดินไปอาจจะลำบากนิดนึงตรงในซอยท่านผู้หญิงพวงรัตน์ประไพจะไม่มีทางเท้าให้ แต่ถ้าออกไปสุขุมวิท26แล้ว ก็เดินได้สบายค่ะ ค่อนข้างร่มรื่น

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โซนนี้ถือว่าอยู่ในใจกลางเมือง อยู่ระหว่างพระรามที่ 4 กับถนนสุขุมวิทตอนต้น เดิมบริเวณนี้ก็สะดวกสบายมีทั้งห้าง Emporium ในฝั่งสุขุมวิท, K Village, Big C และ Lotus ในฝั่งถนนพระรามที่4 โดยในอนาคตฝั่งตรงข้าม Emporium กำลังจะมี EmQuartier ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และ Emsphere ที่อยู่ถัดจากสวนเบญจสิริ โดยที่ทาง The Mall Group ต้องการให้ The District Em เป็นย่านสุขุมวิทMid Town เป็นแหล่ง Lifestyle ที่เป็นรองแค่สยามสแควร์ โดยที่จะพัฒนาย่านขึ้นมาใหม่ทั้งย่านไม่ใช่แค่ศูนย์การค้าเท่านั้น และในฝั่งพระรามที่4 ทาง G Land ก็ยังมี FYI CENTER– For Your Inspiration Workplace อาคารสํานักงาน พื้นที่ 9 ไร่ มุมถนน รัชดาภิเษก – พระราม 4 อีด้วย เรียกได้ว่าย่านนี้ในอนาคตจะคึกคักมากทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวที่ดินคอนโดเป็นสี่เหลี่ยมคางหมู ตึกนึงเป็นรูปตัว L อีกตรงเป็นตรงๆด้านนึงเฉียงตามรูปที่ดิน โดยรวมห้องที่หันหน้าออกไปนอกโครงการยังได้วิวโล่งๆสบายๆอยู่ ถือว่าดีเพราะไม่ได้โดนบังวิว ส่วนห้องด้านที่เป็นวิวสระว่ายน้ำที่ขนาดค่อนข้างไม่ใหญ่ แต่เนื่องจากคอนโดทำ facade ออกมาได้เรียบร้อยดี มีลูกเล่นตรงหน้าต่างและระเบียง การเห็นวิวห้องอื่นก็ดูไม่ได้เลวร้ายอะไร โดยรวมๆแล้วชอบดีไซน์ของตัวคอนโดพอควรทีเดียวค่ะ

ด้านการวางแปลนนั้นจัดมาได้ดีพอสมควร แบบ 1 ห้องนอน ถึงแม้จะมีให้เลือกหลายขนาดและหลายแบบ แต่รวมๆแล้วก็คล้ายๆกันค่ะในส่วนของแปลนห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 32 ตารางเมตรซึ่งเป็นแบบที่มีเยอะสุดในโครงการ ก็จัดออกมาได้เป็นสัดเป็นส่วนดี แต่คงไม่เหมาะกับคนที่ชอบทำครัวเท่าไหร่นัก ที่เด่นๆก็คงจะเป็นตรงหน้าห้องน้ำมีพื้นที่สำหรับแต่งตัวแยกออกมาจากห้องนอน ส่วนแบบ 2 ห้องนอนด้วยขนาดที่ใหญ่กว่าทำให้สเปซการใช้สอยรวมๆนั้นออกมาโล่งๆสบายๆ ในเรื่องการวางสัดส่วนของสเปซในแปลนนั้น มองว่าห้องนอนเล็กกับห้องนอนใหญ่ไม่ได้ต่างกันมากนัก ส่วนของห้องน้ำที่ใช่รวมกันก็แยกออกมาจากห้องครัวกับห้องนั่งเล่นได้ดีและอยู่ไม่ไกลจากห้องนอนเล็ก ข้อดีคือเวลามีแขกมาจะได้ไม่ต้องเข้าผ่านห้องนอนค่ะ ส่วนห้องน้ำที่มีอ่างอาบน้ำ พื้นที่ตรงส่วนแห้งอาจจะคับแคบไปนิดนึงค่ะ

ด้านวัสดุนั้นให้มาตามที่ควรจะได้ในภาพรวมค่ะ หลายๆอย่างดูใส่ใจรายละเอียดให้เข้ากับ concept อย่างราวกันตรงหน้าต่างห้อง หรือหน้าต่างบานเฟี้ยมตรงระเบียบ ทำให้ facade ตึกดูสวยงามขึ้น หรือการเลือกสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำเช่นหัวก็อก  ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นทำออกมาสวยงามแต่ให้มาน้อยไปนิด ถึงแม้จะแยกออกมาเป็นตึกเดียวแต่ก็แบ่งพื้นที่กับห้อง Duplex ด้วย ห้องนั่งเล่น Lobby มีห้องเดียวใช้ร่วมกันทั้ง 2 ตึก  สเปซตรง Lobby นั้นสวยมากๆ  แต่เสียตรงที่นั่งน้อยเช่นกัน เพราะด้านล่างของอาคารทั้ง 2 ตึกจะไม่มีที่สำหรับนั่งได้เลย  บางทีเวลาแขกมาแต่ไม่ได้อยากให้ขึ้นบนห้องก็อาจจะไม่มีที่นั่งรับรองให้อย่างพอเพียง

นอกจากนี้สวนกลางที่เหลือก็มีฟิตเนส และสระว่ายน้ำที่ว่ายไปเจอกับห้องของ Duplex ด้วย สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ตึก A  1:34 และตึก B อยู่ที่ 1:76 ยูนิตต่อลิฟต์ ถือว่าดีมากทีเดียว แต่ลิฟต์จะค่อนข้างตัวเล็กหน่อย  ตึก A สัดส่วนจะสบายๆกว่าตึก B พอควร (แต่ตึก B ก็ไม่ถือว่าหนาแน่นอะไร)  ที่จอดรถ 40% นั้นน้อยไปนิดเมื่อเทียบกับระดับราคาค่ะ  เพราะยังไงคนที่อยู่ที่น่าจะต้องมีรถยนต์ใช้กันอยู่บ้าง เพราะตัวโครงการก็ห่างจากรถไฟฟ้าไป 700 เมตร

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ